學校公共租賃住房建設項目可行性研究報告

1、學校公共租賃住房建設項目可行性研究報告目錄 TOC o 1-2 h z u HYPERLINK l _Toc323146713 序言 PAGEREF _Toc323146713 h 5 HYPERLINK l _Toc323146713 第 1 章 項目概述 PAGEREF _Toc323146713 h 5 HYPERLINK l _Toc323146714 1.1 項目名稱及建設單位 PAGEREF _Toc323146714 h 9 HYPERLINK l _Toc323146715 1.2 研究工作的基礎和范圍 PAGEREF _Toc323146715 h 10 HYPERLINK

2、l _Toc323146716 1.3 建設規(guī)模及內(nèi)容 PAGEREF _Toc323146716 h 10 HYPERLINK l _Toc323146717 1.4 投資估算及籌資方式 PAGEREF _Toc323146717 h 13 HYPERLINK l _Toc323146718 1.5 項目結論 PAGEREF _Toc323146718 h 15 HYPERLINK l _Toc323146719 第二章 項目建設背景及必要性 PAGEREF _Toc323146719 h 17 HYPERLINK l _Toc323146720 2.1 項目建設背景 PAGEREF _To

3、c323146720 h 17 HYPERLINK l _Toc323146721 2.2 項目建設的必要性 PAGEREF _Toc323146721 h 19 HYPERLINK l _Toc323146722 第三章市場預測與住房保障分析 PAGEREF _Toc323146722 h 23 HYPERLINK l _Toc323146723 3.1 公租房市場預測 PAGEREF _Toc323146723 h 23 HYPERLINK l _Toc323146724 3.2 住房保障分析 PAGEREF _Toc323146724 h 24 HYPERLINK l _Toc32314

4、6725 第四章 項目建設總體規(guī)劃 PAGEREF _Toc323146725 h 26 HYPERLINK l _Toc323146726 4.1 項目建設規(guī)劃方案 PAGEREF _Toc323146726 h 26 HYPERLINK l _Toc323146727 4.2 項目建筑形式及物業(yè)建設規(guī)劃方案 PAGEREF _Toc323146727 h 26 HYPERLINK l _Toc323146728 4.3 項目建設戶型規(guī)劃方案 PAGEREF _Toc323146728 h 27 HYPERLINK l _Toc323146729 4.4 項目建成后的價格規(guī)劃方案 PAGER

5、EF _Toc323146729 h 27 HYPERLINK l _Toc323146730 4.5 配套功能建設規(guī)劃方案 PAGEREF _Toc323146730 h 29 HYPERLINK l _Toc323146731 第五章 場地及施工條件 PAGEREF _Toc323146731 h 31 HYPERLINK l _Toc323146732 5.1 項目選址 PAGEREF _Toc323146732 h 31 HYPERLINK l _Toc323146733 5.2 地形 PAGEREF _Toc323146733 h 31 HYPERLINK l _Toc3231467

6、34 5.3 氣候和氣象學 PAGEREF _Toc323146734 h 31 HYPERLINK l _Toc323146735 5.4 水文條件 PAGEREF _Toc323146735 h 32 HYPERLINK l _Toc323146737 5.6 交通狀況 PAGEREF _Toc323146737 h 32 HYPERLINK l _Toc323146738 5.7 公共設施條件 PAGEREF _Toc323146738 h 33 HYPERLINK l _Toc323146739 5.8 施工條件 PAGEREF _Toc323146739 h 33 HYPERLINK

7、 l _Toc323146740 第六章 項目建設計劃 . PAGEREF _Toc323146740 h 35 HYPERLINK l _Toc323146741 6.1 建筑設計 PAGEREF _Toc323146741 h 35 HYPERLINK l _Toc323146742 6.2 結構設計 PAGEREF _Toc323146742 h 39 HYPERLINK l _Toc323146743 6.3 給排水系統(tǒng) PAGEREF _Toc323146743 h 42 HYPERLINK l _Toc323146744 6.4 電氣系統(tǒng) PAGEREF _Toc323146744

8、 h 45 HYPERLINK l _Toc323146747 第七章 項目管理 PAGEREF _Toc323146747 h 51 HYPERLINK l _Toc323146748 7.1 質(zhì)量管理 PAGEREF _Toc323146748 h 51 HYPERLINK l _Toc323146749 7.2 進度管理 PAGEREF _Toc323146749 h 52 HYPERLINK l _Toc323146750 7.3 合同管理 PAGEREF _Toc323146750 h 52 HYPERLINK l _Toc323146751 7.4 資金管理 PAGEREF _To

9、c323146751 h 53 HYPERLINK l _Toc323146752 7.5 現(xiàn)場管理 PAGEREF _Toc323146752 h 53 HYPERLINK l _Toc323146753 7.6 項目實施 PAGEREF _Toc323146753 h 53 HYPERLINK l _Toc323146754 7.7 建設期 PAGEREF _Toc323146754 h 54 HYPERLINK l _Toc323146755 7.8 經(jīng)營期管理 PAGEREF _Toc323146755 h 54 HYPERLINK l _Toc323146756 第八章 環(huán)境保護與消

10、防安全 PAGEREF _Toc323146756 h 57 HYPERLINK l _Toc323146757 8.1 施工現(xiàn)場環(huán)境現(xiàn)狀 PAGEREF _Toc323146757 h 57 HYPERLINK l _Toc323146758 8.2 主要污染物及污染源 PAGEREF _Toc323146758 h 57 HYPERLINK l _Toc323146759 8.3 治理計劃 PAGEREF _Toc323146759 h 58 HYPERLINK l _Toc323146760 8.4 綠化 PAGEREF _Toc323146760 h 59 HYPERLINK l _T

11、oc323146761 8.5 環(huán)境影響評價 PAGEREF _Toc323146761 h 59 HYPERLINK l _Toc323146762 8.6 消防與安全 PAGEREF _Toc323146762 h 59 HYPERLINK l _Toc323146763 第九章可 PAGEREF _Toc323146763 h 61 HYPERLINK l _Toc323146764 9.1 概述 PAGEREF _Toc323146764 h 61 HYPERLINK l _Toc323146765 9.2 節(jié)能規(guī)范和能耗指標 PAGEREF _Toc323146765 h 62 HY

12、PERLINK l _Toc323146766 9.3 節(jié)能措施 PAGEREF _Toc323146766 h 62 HYPERLINK l _Toc323146766 9.4能源管理機構和制度的建立 PAGEREF _Toc323146766 h 62 HYPERLINK l _Toc323146766 9.5建立完善的電能計量體系 PAGEREF _Toc323146766 h 62 HYPERLINK l _Toc323146766 9.6 能耗估算 PAGEREF _Toc323146766 h 62 HYPERLINK l _Toc323146767 第 10 章 工程招標投標 P

13、AGEREF _Toc323146767 h 76 HYPERLINK l _Toc323146768 10.1 招標原則 PAGEREF _Toc323146768 h 76 HYPERLINK l _Toc323146769 10.2 招標范圍 PAGEREF _Toc323146769 h 76 HYPERLINK l _Toc323146770 10.3 招標程序 PAGEREF _Toc323146770 h 76 HYPERLINK l _Toc323146771 第十一章 投資估算與融資 PAGEREF _Toc323146771 h 80 HYPERLINK l _Toc323

14、146772 11.1 投資估算 PAGEREF _Toc323146772 h 80 HYPERLINK l _Toc323146773 11.2 工程項目資金 PAGEREF _Toc323146773 h 81 HYPERLINK l _Toc323146774 第 12 章經(jīng)濟和社會效益分析 PAGEREF _Toc323146774 h 85 HYPERLINK l _Toc323146775 12.1 社會影響分析 PAGEREF _Toc323146775 h 85 HYPERLINK l _Toc323146776 12.2 環(huán)境影響分析 PAGEREF _Toc3231467

15、76 h 85 HYPERLINK l _Toc323146776 12.3 相互適用性分析 PAGEREF _Toc323146776 h 85 HYPERLINK l _Toc323146776 12.4 經(jīng)濟效益分析 PAGEREF _Toc323146776 h 85 HYPERLINK l _Toc323146776 12.5 社會效益分析 PAGEREF _Toc323146776 h 85 HYPERLINK l _Toc323146777 第 13 章 結論和建議 PAGEREF _Toc323146777 h 92隨附的：項目位置圖；土地利用紅線圖；公租房計劃；附錄：組織機構

16、代碼證；土地使用證；前言1、公租房公共租賃住房是指國家提供政策扶持，社會各主體通過新建等方式籌集住房資源，專門出租給中低收入群體的保障性住房。它是國家住房保障體系的重要組成部分。公共租賃住房不是個人所有，而是政府或事業(yè)單位所有，以低于市場價的價格出租給新就業(yè)工人和其他中低收入群體，包括部分大學應屆畢業(yè)生或租戶能負擔得起的費用。還有一些中低收入群體從外地遷移到城市工作。公租房的含義公共租賃住房作為區(qū)別于廉租房、保障性住房的新型保障性住房，至今尚未明確界定、統(tǒng)一內(nèi)涵。分析指導意見對公共租賃住房發(fā)展的要求，對比各地公共租賃住房管理辦法中對公共租賃住房的規(guī)定，公共租賃住房呈現(xiàn)以下特點：第一，安全。住房

17、權是世界人權宣言、經(jīng)濟、社會、文化權利國際公約和消除一切形式種族歧視公約等國際公約一致承認的一項基本人權。 指導意見還明確指出，大力發(fā)展公共租賃住房，是完善住房供給體系、培育住房租賃市場、滿足城鄉(xiāng)中低收入家庭基本住房需求的重要舉措?？梢?，發(fā)展公共租賃住房是中國政府繼廉租住房、保障性住房之后，為保障居民有住所而推出的新型保障性住房。二是政策支持。公共租賃住房不是房地產(chǎn)市場自發(fā)產(chǎn)生的，而是國家推動的。是國家為保障住房保障而設計的一種新型住房。因此，公租房的發(fā)展，尤其是發(fā)展初期，只有在國家的特殊狀態(tài)下才有可能。只有在政策的支持下，才能進入正常的發(fā)展軌道。同時，基于公共租賃住房的保障特點，國家也有責任

18、通過政策扶持促進公共租賃住房的發(fā)展。對此，指導意見中有專門的“政策支持”欄目，從土地供應、國家投資、稅收優(yōu)惠、財政支持等方面為公共租賃住房發(fā)展提供政策支持。第三，租賃。這是公共租賃住房的核心特征，也是公共租賃住房與保障性住房的最大區(qū)別。保障性住房是為目標群體提供低于市場價格的產(chǎn)權住房，而公共租賃住房則是為目標群體提供適宜的出租住房，以保障其生活。第四，專業(yè)性。這是公租房和私人租房最大的區(qū)別。傳統(tǒng)個人租房的首要功能是產(chǎn)權所有者，而公租房不是自住，而是公租房，無論是新建、改造、收購，還是長租。市場上的住房。專業(yè)出租。五是供應群體廣泛。在我國原有的保障性住房中，廉租房的供給對象是最低收入群體，保障性

19、住房的供給對象是中等收入群體。 指導意見規(guī)定，公共租賃住房供應主要面向城鎮(zhèn)中低收入住房困難家庭。在有條件的地區(qū)，可以將新就業(yè)人員和職業(yè)穩(wěn)定并在城市居住一定年限的農(nóng)民工納入供應范圍。范圍。一些地方規(guī)定的公共租賃住房供應群更為廣泛。例如，上海將公共租賃住房的供給從戶籍人口擴大到常住人口，沒有收入限制。公租房的比較優(yōu)勢國家之所以將發(fā)展公共租賃住房建設作為解決當前住房困難的政策選擇，是因為公共租賃住房相對于自購、廉租住房、保障性住房和個人租房的比較優(yōu)勢：（一）公共租賃住房有利于引導市民“先租后買”合理住房消費。通常有兩種方式可以達到“住得住”的目的：一種是買房，另一種是租房。據(jù)了解，在發(fā)達國家，首次購

20、房者的年齡比我國大很多，年輕人長期租房是普遍情況。在日本和德國，首次購房者的平均年齡為 42 歲，法國為 37 歲，美國也超過 30 歲。在英國，近 32% 的家庭在 2008-2009 年依靠租房解決生活問題。過分關注買房，而租房則處于相對被忽視的位置。有鑒于此，國家要正確引導人民的住房消費觀念，即住房要“從租到買，從小到大”。公共租賃住房為居民提供合適的出租物業(yè)，既可以引導和鼓勵居民租房，減輕中低收入群體購房的經(jīng)濟壓力，又可以減少“買房”群體的數(shù)量和對抑制過高房價起到積極作用。影響。（2）公共租賃住房有助于克服廉租房和保障性住房的劣勢。首先，公租房擴大了覆蓋面，有利于解決“夾層”住房問題。

21、因為廉租房只針對最低收入群體，雖然保障性住房保障給中等收入群體，但其價格依然偏高，甚至部分地區(qū)的保障性住房和商品房價格相差無幾.由于廉租房、保障房和商品房無法銜接，形成了兩個巨大的“三明治層”，即收入超過廉租房申請標準但買不起保障房的人，以及收入超過經(jīng)濟適用房申請標準但無力購買商品房的人。公共租賃住房面向中低收入群體出租，在保障范圍內(nèi)實現(xiàn)了與商品房的對接。其次，保障性住房是產(chǎn)權住房，有套利空間，通過行政手段分配很容易誘發(fā)權力尋租現(xiàn)象，而公共租賃住房是面向中下收入群體租房的，沒有諸如導致上述缺點的事情?？臻g或土壤。（三）公共租賃住房有利于彌補個人租賃住房的不足。在我國，個人租房主要存在以下不足：

22、一是大城市可供出租的房屋數(shù)量遠不能滿足需求；限購令”使得私人出租房屋難以成為出租房屋的主體，發(fā)展空間?。蝗浅鲎夥课葸h不能滿足需求，直接導致出現(xiàn)高租和“團租”。四是房屋租賃專業(yè)經(jīng)營機構少，出租房屋均為私人閑置房屋，出租不是主要目的，穩(wěn)定性差。與此不同的是，公租房住房解決個人出租住房短缺、經(jīng)營不規(guī)范等問題，為中低收入無房家庭提供數(shù)量充足、租期穩(wěn)定、價格合理的住房。第一章項目概述1.1 項目名稱及建設單位1.1.1項目名稱項目名稱：XX區(qū)XX中心小學等8所學校公租房建設項目。1.1.2項目建設性質(zhì)：新建1.1.2項目建設單位項目建設單位：XX市XX區(qū)教育局。法人： XXX建設單位介紹： 全區(qū)有中小

23、學133所，其中公辦學校122所（師范學校1所，綜合職業(yè)中學1所，普通高中2所，初中11所，九年制11所，全小學31所） 65所學校和鄉(xiāng)村小學），11所民辦學校（2所職業(yè)高中和9所義務教育學校）。在校學生70162人，其中小學生45191人，初中生20450人，高中生4521人；教職工4321人，離退休學生1917人。全區(qū)教育在發(fā)展中始終堅持走協(xié)調(diào)均衡發(fā)展道路，兼顧各類教育協(xié)調(diào)發(fā)展，取得了豐碩成果。一是學前教育基本普及。全區(qū)城鄉(xiāng)現(xiàn)有幼兒園144所，在園兒童2.33萬余人，其中民辦幼兒園20701所，公辦幼兒園近2000所，公辦幼兒園600余所。學前教育錄取率為99.6%，學前教育錄取率為79.

24、4%。二是不斷加強高中教育。為進一步加快教育強區(qū)建設，促進全區(qū)高中教育教學更好更快發(fā)展，各學校在不斷競爭發(fā)展中形成了自己鮮明的辦學特色。自主建設，努力創(chuàng)建省示范性高中；市八中的體質(zhì)和藝術特色逐漸形成。 2013年秋，XX區(qū)將市八中初中移交市四中托管，成立立達中學。同時，成立市第四中學 對口支持市第八中學和高中。三是職業(yè)教育全面發(fā)展。 2013年，全區(qū)中職在校生總數(shù)。全市綜合職業(yè)中學被評為省級示范性中等職業(yè)學校，秋季招生1050人。民辦職業(yè)學校規(guī)模不斷擴大，成人教育穩(wěn)步推進，實用技能和農(nóng)村勞動力轉移培訓積極開展。1.1.3項目建議地點項目擬建地點：位于XX區(qū)XX中心小學等8所學校。1.2 建設規(guī)

25、模及內(nèi)容 項目占地面積6720平方米，規(guī)劃建設4F9棟公租房，總建筑面積13440平方米，容積率2.0，建筑密度50 % ，綠地率35 % 。共有公租房224套，每套建筑面積60平方米。儀表。在：花橋街道鎮(zhèn)學校公租房面積1200平方米，4F公租房1套，建筑面積2400平方米，公租房上嶺橋鎮(zhèn)中心小學區(qū)為720平方米一棟4F公租房，建筑面積1440平方米為埔里橋中心小學面積1200平方米，4F公租房1套，建筑面積2400平方米，公租房XX中心小學720平方米，4F公租房1套，建筑面積1440平方米，公租房易家橋小學占地公租房面積，公租房720平方米14F套，建筑面積1440平方米，公租房洋山關小學

26、占地公租房720平方米14F套，建筑面積1440平方米豪皮橋小學占地公租房一棟720平方米，4F公租房兩棟（一棟16套，一棟8套），建筑面積1440平方米，公租房平塘學校是720平方米一棟4F公租房，建筑面積1440平方米項目主要建設內(nèi)容如下表所示：表1-1 建設內(nèi)容表序列號姓名建筑面積層數(shù)建筑面積（）評論1花橋街道鎮(zhèn)學校120042400建筑2上嶺橋鎮(zhèn)中心小學72041440建筑3普利橋中心小學120042400建筑4XX中心小學72041440建筑5宜家橋小學72041440建筑6陽山關小學72041440建筑7希望橋小學72041440兩棟，其中：一棟16套，一棟8套8平塘學校72041

27、440建筑全部的13440 主要技術經(jīng)濟指標見下表：表 1-2 主要技術經(jīng)濟指標序列號姓名數(shù)量單元評論一總規(guī)劃土地面積6720在：花橋街道鎮(zhèn)學校1200上嶺橋鎮(zhèn)中心小學720普利橋中心小學1200XX中心小學720宜家橋小學720陽山關小學720希望橋小學720平塘學校720二總表面積1344094F公租房在：花橋街道鎮(zhèn)學校240040套上嶺橋鎮(zhèn)中心小學144024套普利橋中心小學240040套XX中心小學144024套宜家橋小學144024套陽山關小學144024套希望橋小學144024套平塘學校144024套三建筑基地面積3360在：花橋街道鎮(zhèn)學校600上嶺橋鎮(zhèn)中心小學360普利橋中心小學

28、600XX中心小學360宜家橋小學360陽山關小學360希望橋小學360平塘學校360四建筑密度50%五綠地率35%六居民人數(shù)224人們1.3 研究工作的基礎和范圍1.3.1研究工作的基礎國務院辦公廳轉發(fā)建設部等部門關于做好穩(wěn)定房價工作意見的通知（國發(fā)200526號）；國務院辦公廳關于保障性住房項目建設管理的指導意見（國辦發(fā)201145號）；住建部等七部委關于加快發(fā)展公共租賃住房的指導意見（建保201087號）；國務院辦公廳關于轉發(fā)建設部等部門關于調(diào)整住房供應結構穩(wěn)定房價的意見的通知（國辦發(fā)200637號）；國務院關于解決低收入家庭住房困難的若干意見（國發(fā)200724號）；建設部關于貫徹落實新

29、建房屋結構比例要求的若干意見（建房2006165號）；建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)（第三版）；關于改善農(nóng)民工生活條件的指導意見；國家頒布的建筑、結構、電氣、消防、給排水等各類專業(yè)的設計規(guī)范、規(guī)范和設計標準；XX市2013年統(tǒng)計年鑒；XX市城市總體規(guī)劃（2001-2020年）（2010年修訂）；XX市城市規(guī)劃管理技術規(guī)程（試行）；XX區(qū)XX中心小學等8所學校公共租賃住房規(guī)劃設計方案；XX區(qū)教育發(fā)展“十二五”規(guī)劃（2011-2015）；XX市教育強市建設綱要（2011-2020年）；其他相關信息1.3.2研究工作范圍根據(jù)項目建設情況的實際情況，通過項目建設背景、必要性、建設場地及建設條件、建設內(nèi)容及

30、建設規(guī)模、項目組織管理及實施方案、環(huán)保、消防及公共安全、招投標方案、投資對概算和融資進行綜合研究和分析，重點關注項目建設的必要性、建設方案、投資概算和融資方式，為項目融資和建設提供可靠的決策依據(jù)。1.4 投資估算及籌資方式經(jīng)初步測算，該項目總投資1666萬元，均申請財政撥款。1.5 項目結論做好環(huán)境建設，實現(xiàn)人與自然的和諧，是構建和諧社會的客觀要求。該項目通過改善人居環(huán)境，為公眾提供了良好的公共產(chǎn)品和公共服務。它是社會進步的一種表現(xiàn)，應該得到社會各界的廣泛關注和支持。該項目將有效促進和提高城市現(xiàn)代化和文明水平，加快城市化進程，提升城市品質(zhì)和知名度。該項目具有明顯的社會相容性和顯著的社會效益。有

31、利于改善農(nóng)村學校教師住房困難，緩解貧富差距，讓住房困難家庭共享改革開放成果。 ，推進和諧社會建設，具有重要的現(xiàn)實意義和深遠的歷史意義。在項目實施過程中，要建立健全項目區(qū)各級項目管理機構，加強組織管理，確保實施進度和施工質(zhì)量，確保項目高標準建設并投入使用。及時使用，盡快發(fā)揮項目效益。第二章項目建設背景和必要性2.1 項目建設背景高舉建設中國特色社會主義偉大旗幟，以鄧小平理論和“三個代表”重要思想為指導，深入貫徹落實科學發(fā)展觀，按照全面建成小康社會的目標和要求，全面建設社會主義和諧社會，以人為本，關注和改善民生，把解決低收入家庭住房困難作為維護群眾利益的重要任務和重要內(nèi)容住房制度改革，作為政府公共

32、服務的重要職責，加快建立健全廉租住房和公共租賃住房制度。一套解決低收入家庭住房困難的政策體系，讓廣大人民群眾充分享受改革開放成果，逐步實現(xiàn)“家庭所有制”，人民安居樂業(yè)，促進區(qū)域經(jīng)濟社會協(xié)調(diào)和可持續(xù)發(fā)展，促進社會公平正義，促進構建和諧社會。隨著廉租房、保障性住房建設和棚戶區(qū)改造的逐步增加，低收入家庭的住房條件有了很大改善。但由于部分地區(qū)住房保障政策覆蓋面較小，部分大中城市商品房價格居高不下，商品房價格上漲較快，小戶型住房供應不足。對于租房，部分中低收入住房困難家庭無法通過市場租房或買房的問題較為突出。同時，隨著城鎮(zhèn)化進程的快速推進，新進職工住房負擔能力不足的問題日益凸顯，農(nóng)民工的生活條件也亟待改

33、善。大力發(fā)展公共租賃住房，是完善住房供給體系、培育住房租賃市場、滿足城鎮(zhèn)中低收入家庭基本住房需求的重要舉措。引導城鎮(zhèn)居民合理消費住房，調(diào)整房地產(chǎn)市場供給結構是必然要求。 HYPERLINK /view/10427.htm t _blank 近年來，XX市城市發(fā)展迅速。隨著城市建設步伐的加快，為促進XX經(jīng)濟持續(xù)快速發(fā)展，妥善處理住房問題已成為城市咨詢的重點。隨著市場經(jīng)濟體制的逐步完善和完善，貨物和人員流動更加頻繁，人居環(huán)境空前高漲。連城開發(fā)勢在必行，項目選址可行，用地面積優(yōu)勢明顯，用地手續(xù)齊全，周邊公共設施較好；工作方案符合國家城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范，建筑及戶型設計方案優(yōu)良；各項收費全面合理，符

34、合當?shù)亟ㄔO成本的總體水平，銷售價格合理，性價比優(yōu)勢明顯；市場需求潛力大，市場銷售風險小，投資效益高。項目建成后，將對推動國家房改政策的實施，加快城鎮(zhèn)化進程起到積極的推動作用。XX區(qū)有農(nóng)村中小學91所（其中轄區(qū)村小學和教學點52所），在校學生15109人，教師1663人。在雙基地驗收、合格學校建設等一系列改善農(nóng)村辦學條件的建設工程中，主要是教學樓、科教樓、學生食堂的建設。教職工的住房沒有考慮到一個整體，工作和住房問題更加突出。目前，部分教職工仍住在1970年代和1980年代建造的磚房（分別被有關部門列為C、D危房），影響了農(nóng)村教職工的穩(wěn)定、教學的積極性和教學的提高。質(zhì)量。提升。穩(wěn)定農(nóng)村師資隊伍，

35、優(yōu)化辦學條件，改善師資住宿條件，消除安全隱患迫在眉睫。因此，該項目的實施是必要且緊迫的。2.2 項目建設的必要性1. 從法律的角度來看。我國憲法規(guī)定，社會主義經(jīng)濟制度的基礎是生產(chǎn)資料的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。 土地管理法第八條規(guī)定“城市土地屬于國家所有”。憲法第七條規(guī)定，國有經(jīng)濟即全民所有制經(jīng)濟，是國有經(jīng)濟的主導力量。我國保障性住房、廉租房和公共租賃住房作為社會住房保障體系，價格結構中不包括土地出讓金。每個人都應該擁有一塊屬于他的土地并居住在其中，而為了生活，他只需要支付材料費、人工費和必要的稅費。從這個角度來看，保障性住房、廉租房和公共租賃住房是符合憲法的。2.從和

36、諧社會的角度。實現(xiàn)社會和諧，構建和諧社會，一直是人類追求的理想。縱觀中國歷史，從古代社會孔子、孟等人提出“和為貴”、“相親相愛”、“道亦天下為公”，到現(xiàn)代太平天國洪秀全提出“讓世界共享”，康有為在大同書中提出要建設“人人相親、人人平等、天下為公”的理想社會。這些理念無不體現(xiàn)了人民對美好生活的向往。當前，我國改革發(fā)展處于關鍵時期。改革開放以來，隨著經(jīng)濟的發(fā)展，中國人民的生活水平有了很大提高，這是有目共睹的。與此同時，地區(qū)差距、城鄉(xiāng)差距、居民差距也呈現(xiàn)出拉大的趨勢。現(xiàn)在20%的富裕家庭擁有社會總金融資產(chǎn)的55%，而20%的最低收入家庭只持有1.5%。兩人的貧富差距超過34倍。這種情況引起了許多社會

37、矛盾。住房是人類最基本的生活條件之一。我們高興地看到，我們采取的住房模式是商品房、保障性住房、廉租房、公租房并存。為全社會實現(xiàn)良好的住房標準。這種住房制度，尤其是保障性住房、廉租房和公租房的提出，是對絕大多數(shù)中低收入者的政策優(yōu)惠，結合保障性住房、廉租房的救濟性質(zhì)。通過扶持弱勢群體的政策，謀求政治穩(wěn)定和社會和諧，是一項好政策。改革前后25平方米城鎮(zhèn)居民人均住房面積由不足擴大5平方米。這是近3.從安居樂業(yè)的角度來看。安居樂業(yè)，是一句古老的諺語，是不朽的真理。作為對人民幸福負有最終責任的中央政府，這是符合人民意愿的正義之舉。事實上，世界各國政府都把人的居住作為重中之重，只是不同的制度采取不同的形式。

38、保障性住房、廉租房和公共租賃住房保障制度符合民意。4.從城市化和農(nóng)民的角度。有人說：房地產(chǎn)市場空間很大，還會漲20年。因為中國有不斷擴大的現(xiàn)實需求：一是從目前破財買經(jīng)濟房的現(xiàn)象可以看出，目前的現(xiàn)實需求還遠遠沒有得到滿足；第二，從每年1.5%以上的城市化率可以看出人口增長和住房需求。增加。要從根本上解決長期存在的城鄉(xiāng)隔離、對抗、隔閡，需要進行制度改革，解放農(nóng)民、轉移農(nóng)民、減少農(nóng)民，讓更多中國農(nóng)民看到進城的希望，最終融入城鎮(zhèn)化。 .進入洪流。如今，農(nóng)民分散在城市的各個角落，他們?yōu)榱嗽诔鞘兄猩娓冻隽烁甙旱纳畛杀?。要為進城農(nóng)民、城市新就業(yè)人員和低收入群體提供安全場所和保障性住房。改革開放以來，我國

39、經(jīng)濟社會發(fā)生翻天覆地的變化，經(jīng)濟發(fā)展迅速，人民生活水平有了很大提高和改善，各項基礎設施和社會福利設施也得到很大改善。當前，我國正處于全面建成小康社會、加快推進現(xiàn)代化建設的關鍵階段。經(jīng)濟社會發(fā)展面臨許多重大而艱巨的任務。各級黨委、政府加快經(jīng)濟發(fā)展的決心很大。但是，不同地區(qū)的經(jīng)濟基礎和發(fā)展條件不同，居住生活條件也有很大差異。一些地方生活條件惡劣，影響了當?shù)鼐用竦膱F結和社會經(jīng)濟發(fā)展。因此，要適當改善這些地方的人居生活條件，也是國家內(nèi)容的。五、從國民經(jīng)濟和社會發(fā)展“十二五”規(guī)劃綱要的要求來看近年來，政府不斷加大對農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)的改造和投入，城鄉(xiāng)一體化進程發(fā)展迅速。 城市對區(qū)域經(jīng)濟的輻射作用日益增強，城鄉(xiāng)互動

40、和互補性越來越明顯。城市對農(nóng)村的要求逐漸從提供新鮮農(nóng)副產(chǎn)品轉向開發(fā)有機健康食材、提供休閑觀光場所、發(fā)揮生活功能。發(fā)展。近年來，消費者的健康意識逐漸增強，目前市場上的農(nóng)產(chǎn)品品種和質(zhì)量遠遠不能滿足消費者的需求。發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)既是農(nóng)業(yè)農(nóng)村發(fā)展的內(nèi)在要求，也是全面推進小康社會建設的必然選擇。是新農(nóng)村建設不可動搖的產(chǎn)業(yè)基礎。休閑觀光農(nóng)業(yè)是利用農(nóng)業(yè)景觀資源和農(nóng)業(yè)生產(chǎn)條件，發(fā)展觀光、休閑、旅游的一種新型農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營形式。也是深入挖掘農(nóng)業(yè)資源潛力、調(diào)整農(nóng)業(yè)結構、改善農(nóng)業(yè)環(huán)境、增加農(nóng)民收入的新途徑。休閑觀光農(nóng)業(yè)集農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、科技應用、藝術加工和游客參與農(nóng)業(yè)活動于一體，讓游客領略到其他景區(qū)無法領略的自然品味。促進城鄉(xiāng)

41、人員交流、信息交流、技術交流和思想交流，加強城市對農(nóng)村和農(nóng)業(yè)的支持，實現(xiàn)城鄉(xiāng)協(xié)調(diào)發(fā)展。六、從國民經(jīng)濟和社會發(fā)展總體規(guī)劃的要求來看建設部制定的城市住宅建設與房地產(chǎn)“九五”規(guī)劃及2010年遠景規(guī)劃要求：達到城鎮(zhèn)人均居住面積（非農(nóng)業(yè)人口） 12 平方米，解決6平方米人均居住面積以上城鎮(zhèn)居民住房問題新建住宅12億平方米，年均住宅22億座4億平方米對現(xiàn)有房屋和剛不能使用的簡易房屋進行改造，使成屋率達到70%以上。為此，1989年以來，建設部在56個城市建設了66個省級試點社區(qū)，不斷總結我國住宅小區(qū)建設經(jīng)驗。XX區(qū)XX中心小學等8所學校的公租房建設，符合國民經(jīng)濟和社會發(fā)展總體規(guī)劃解決農(nóng)村教師住房問題和節(jié)約

42、土地的要求。第三章市場預測與住房保障分析3.1 公租房市場預測3.1.1低收入家庭住房困難狀況據(jù)XX市2013年調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，在住房困難低收入家庭中，年人均可支配收入低于2000元的家庭占低收入家庭總數(shù)的15%；年人均可支配收入在4000-6000元之間的家庭，占35%；年人均可支配收入在6000-7000元之間的家庭，占20%。人均住房建筑面積小于15平方米的家庭占總戶數(shù)的60%，人均住房面積15-25平方米的占總戶數(shù)的20%。人均住房面積25平方米以上的占住戶總數(shù)的20%。住房困難的低收入家庭主要購買公共住房。 70%以上的低收入家庭通過繼承、購買等方式擁有私人住房；解決住房問題。3.1.

43、2市場需求預測按照XX市住房保障政策規(guī)定的“雙貧困”線標準，即家庭人均年收入低于上年當?shù)仄骄降?0%，人均住房面積不足15平方米。享受實物廉租房和經(jīng)濟實用住房政策的家庭，不得租用公共租賃住房。項目工地保護戶數(shù)以百計。通過問卷調(diào)查，約60%對XX區(qū)農(nóng)村學校教師住房進行了深入調(diào)查，發(fā)現(xiàn)教師住房存在較大缺口。現(xiàn)有房屋建于 1970 年代和 1980 年代。上嶺橋鎮(zhèn)中心小學、埔里橋中心小學、XX中心小學、易家橋小學、洋山關小學、好皮橋小學、平塘學校共有8所學校。教師住房短缺數(shù)為50、27、47、21、20、11、17、32（套）。3.2 住房保障分析3.2.1房屋規(guī)劃保障XX市制定解決城鄉(xiāng)低收入家

44、庭住房困難的工作目標、發(fā)展規(guī)劃和年度計劃，將保障性住房、廉租房、公共租賃住房建設納入地方經(jīng)濟社會發(fā)展規(guī)劃和住房建設。建設方案，并向社會公布。根據(jù)中長期計劃確定年度計劃。科學制定廉租房和公共租賃住房中長期規(guī)劃和年度建設計劃。根據(jù)城鎮(zhèn)低收入家庭的住房需求和經(jīng)濟發(fā)展水平，合理確定廉租住房和公共租賃住房保障范圍和保障水平，科學測算資金需求總量，明確保障辦法籌集資金，不斷擴大廉租房和公共租賃住房覆蓋面。 .根據(jù)住房保障發(fā)展規(guī)劃，編制廉租住房、保障性住房、公共租賃住房年度建設計劃和土地利用計劃，報市有關部門批準。 “十二五”期間，保障性住房年竣工面積原則上不低于商品房竣工面積的70%。廉租房、公共租賃住房

45、和保障性住房的建設，由縣人民政府組織建設，可以由政府確定的實施保障性住房管理的非營利組織直接組織建設，或者項目法人招標可按照市場化運作原則進行。投標的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須具備相應的資質(zhì)、良好的開發(fā)業(yè)績和社會信譽。3.2.2政府擔保能力分析按照國務院關于解決低收入家庭住房困難的若干意見精神，以城鎮(zhèn)低收入家庭住房困難家庭為保障對象，完善廉租房和公共租賃住房制度，規(guī)范和深化保障性住房制度，大力推進老城區(qū)改造，力爭到“十二五”末，低收入家庭人均住房面積達到25平方米以上，基本擁有或租60平方米一套建筑面積約公租房建設項目選址確定，用地有保障，保障了項目的順利實施。第四章 項目建設總體規(guī)劃4.1 項目建設

46、規(guī)劃方案隨著房地產(chǎn)市場的發(fā)展，人們對住房功能的要求越來越高，對房地產(chǎn)的房型、環(huán)境、功能、設計、方位、景觀、規(guī)劃等都有要求，消費正在成為更理性。功能需求也是人居生活環(huán)境的選擇。適當推進建設規(guī)劃，設計環(huán)境優(yōu)美、功能合理、應用經(jīng)濟、人與自然相結合、市場基礎廣闊的宜居住宅。規(guī)劃公租房9套，均為4F住宅，盡量南北向布置；采用自由式組合，兩棟房屋之間的距離為9.5米。建筑物出口道路紅線的10米距離為 ，建筑物到邊界的最小距離為 。詳見4.2 項目建筑形式及物業(yè)建設規(guī)劃方案XX區(qū)XX中心小學等8所學校公租房的總體規(guī)劃設計，將以交通便利、布局合理、功能完善為宗旨，營造環(huán)境優(yōu)美、功能明確的居住空間。小區(qū)中部集中

47、了花園綠地和兒童活動場所，為居民提供了便捷的交流和休息場所，有效地滿足了居民的生活需求。綠地和開放空間系統(tǒng)由中央綠地、入口廣場和各組屋之間的綠地組成。各個地方被綠色植物隔開，讓它們被綠色包圍。4.3 項目建設戶型規(guī)劃方案一、規(guī)劃原則遵循政策和相關法律法規(guī)標準，關注住房整體功能、利用率等實際消費需求，控制成本，滿足特定客戶的消費承受能力要求。設計原則上綜合考慮路網(wǎng)結構、組團組合、綠地系統(tǒng)和空間環(huán)境的內(nèi)在聯(lián)系，形成一個完整的、相對獨立的有機整體。二、規(guī)劃標準公共租賃住房總則設計為兩房一廳式，面積約60平方米。根據(jù)不同消費群體的需求及其比例，確定單元面積的比例和定位，滿足當前主流市場需求，并充分考慮

48、項目后期發(fā)展的可持續(xù)性和推進性。以優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品引導市場，特別注重以人為本，按照人與環(huán)境的和諧共生，將人融入風景，滿足公共生活私密性和便利性的要求，提高提高住宅各功能區(qū)的利用率，保證住宅及其各功能區(qū)的完整性。功能系數(shù)和價值系數(shù)可以滿足市場需求。還可以設計落地飄窗，增加有效使用面積。應盡量設計單戶型，以控制總價，滿足有效需求。4.4 項目建成后的價格規(guī)劃方案一、規(guī)劃原則項目地處優(yōu)越的地理位置，本案必須合理、經(jīng)濟、先進、有特色，以順應地區(qū)發(fā)展趨勢。堅持可持續(xù)發(fā)展總戰(zhàn)略，遵循以下原則：（一）總體設計原則系統(tǒng)考慮多方面因素，加強社區(qū)與外部的組織關系，與內(nèi)外其他功能溝通，促進功能互補，適當延續(xù)景觀界面和生態(tài)系

49、統(tǒng)，塑造和諧便捷的整體空間關系。在注重公共空間的劃分和組織的同時，也加強了社區(qū)的連續(xù)性和整體交通的連續(xù)性。（二）以人為本的原則貫徹以人為本的理念，以生態(tài)社區(qū)建設為規(guī)劃目標，打造交通便利、生產(chǎn)生活環(huán)境優(yōu)良的生態(tài)社區(qū)。注重滿足舒適、安全、便利、私密等要求，合理配置和使用各種資源，充分體現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的理念，以人為本作為設計的基本出發(fā)點和落腳點。(3) 自然優(yōu)先原則在提高土地經(jīng)濟效益的同時，因勢利導，充分合理利用基地的自然環(huán)境和資源，營造良好的生態(tài)環(huán)境。充滿變化的開闊空間和密集、有序、勻稱的綠地營造出自然的優(yōu)美環(huán)境。（四）綜合效益原則體現(xiàn)了高起點、高標準、高水平、現(xiàn)代化的要求，實現(xiàn)了社會效益、環(huán)境效益

50、和經(jīng)濟效益的有機結合。充分考慮建設單位和當?shù)氐褪杖刖用竦氖杖胨胶妥》肯M承受能力，以及住房保障政策；按地區(qū)，按物業(yè)形式，按建筑形式，按品味等級，按組別，按功能系數(shù)和價值系數(shù)定價，考慮開發(fā)和運營成本。（五）可操作性原則從規(guī)劃入手，加強規(guī)劃設計、建筑設計、環(huán)境設計相結合，在保證整體制度的前提下，使開發(fā)建設工作易于實施、分階段運行，提供合理、可行、靈活的開發(fā)設計和實施方式。本案的開發(fā)建設，將可持續(xù)發(fā)展的指導思想貫徹到設計、建設和管理中，提出了分步發(fā)展模式、良性循環(huán)和滾動發(fā)展機制，以適應適應市場變化，優(yōu)化投資。2.規(guī)劃思路總體規(guī)劃理念以“以公租房為主體、配套其他”的理念為基礎，功能配置基本完善，性能

51、標準合理，品質(zhì)保障不斷提升，塑造新的生產(chǎn)理念；新的消費意識；新的生活行為；一種新的交流方式；內(nèi)容新生活的全新管理模式。3.價格規(guī)劃公共租賃住房租金：由物價部門根據(jù)相關政策，結合當?shù)匚飪r水平和低收入居民收入水平、承受能力等綜合因素，以及“收支”管理等因素確定被實施。4. 規(guī)劃原因公共租賃住房屬于社會保障范疇，是一項政策性強、原則性強的公益事業(yè)。價格規(guī)劃和定位應以現(xiàn)行國家政策和相關規(guī)定為依據(jù)。4.5配套功能建設規(guī)劃方案項目在設計中應突出以下幾個方面：家居品味：實惠、實用、完善、環(huán)境獨特、優(yōu)雅、舒適、溫馨的家居空間。服務質(zhì)量：優(yōu)質(zhì)、專業(yè)、規(guī)范的人性化服務，以人為本的科學管理。生活品味：注重住宅風水和

52、室內(nèi)設計理念（如少裝修，多裝修），家居設備齊全的高品質(zhì)生活。第五章場地及建設條件5.1 項目選址項目擬建地點：位于XX區(qū)XX中心小學等8所學校。5.2 地形XX地區(qū)位于岳城嶺山脈和靈氣盆地北部，四明山之下。北、東、西三面高，中、南相對低平50423.7米。地貌特征以丘陵、平原為主，有山、有丘、有水。其中，山地面積85.13平方公里，占7%，大部分位于區(qū)域北部邊緣；丘陵232.82平方公里，占19.1%；平原386.6平方公里，占31.64%；水面113.22平方公里，占9.27%；公里，占32.95%；地貌類型齊全。項目場地地勢不起伏，最大高差約1 -2米根據(jù)中國地震參數(shù)區(qū)劃圖（GB18306

53、-2001），該地區(qū)地震動加速度峰值為0.35s，0.05g地震動響應譜特征周期為0.35s，對應的基本地震烈度為 6，這是地殼相對穩(wěn)定的區(qū)域。5.3 氣候和氣象XX地區(qū)屬中亞熱帶季風氣候。夏季多以低緯海洋暖濕氣團為主，氣溫高、濕度大。西伯利亞和蒙古的冬季常受干濕氣團控制，涼爽干燥。氣候溫和，光熱充足，雨熱基本同季；春季氣溫多變，空調(diào)入侵頻繁；春夏多雨，夏秋干燥；全區(qū)年平均日照1623.1小時；年太陽總輻射量為109.6 kcal/cm 2 ；年平均氣溫17.9日均和穩(wěn)定通10的第一天為3月23日最后一天大于或等于10主動積溫5670無霜期287天；年平均降水量1271- 1696mm，其中7

54、0%以上集中在4-9月。5.4 水文條件XX區(qū)位于湘江上游，水資源豐富。水資源總量10.73億立方米，其中地表水總量7.65億立方米，地下水總量3. 08億立方米.湘江南北流經(jīng)本區(qū)11個鄉(xiāng)鎮(zhèn)。 80公里.境內(nèi)有一級支流13條，三級支流11條，三級支流58條。雙排水庫共有6條支流流入境內(nèi)。213公里全長103公里形成以湘江為主干的樹枝狀水系網(wǎng)絡。建有大型水利工程1座、中型水庫1座、小型二級水庫118座、大小山塘根據(jù)區(qū)域及鄰近水文地質(zhì)資料，場地地下水水質(zhì)良好，對擬建混凝土基礎無侵蝕作用。5.5 交通狀況項目選址位于XX市XX區(qū)竹山橋鎮(zhèn)和上嶺橋鎮(zhèn)。僅距XX市區(qū)，由11公里冷七高速進入。南鄰XX國家高

55、新技術農(nóng)業(yè)示范園。規(guī)劃區(qū)西鄰規(guī)劃道路，東鄰冷棲高速，北鄰規(guī)劃道路。土地形狀不規(guī)則，地勢較為平坦，最大高差約3 -55.6 公共設施條件項目選址位于XX區(qū)XX中心小學等8所學校。水、電、通訊等公共設施齊全，能充分滿足項目建設需要，具備項目建設條件。供水：項目水源根據(jù)實際情況自備。學校有完善的供水管網(wǎng)，可以保證項目的用水需求。排水：項目采用雨污分流系統(tǒng)，雨水作為農(nóng)田和種植業(yè)的灌溉用水；污水經(jīng)化糞池處理后作為農(nóng)田綠化灌溉用水。供電：從各學?，F(xiàn)有供電網(wǎng)絡引入380V/220V供電。通訊：項目區(qū)全國直撥程控電話容量充足，移動通訊覆蓋全區(qū)，可滿足項目固定和移動通訊需求。5.7 施工條件項目用地規(guī)劃為建設用

56、地，清理的地面構筑物和附屬物極少。輕松實現(xiàn)“三通一平”。土方：項目現(xiàn)場地勢不起伏，施工期間無需在項目施工現(xiàn)場進行大量土方開挖。局部土方開挖量能滿足工程土方回填的需要，開挖與填方基本平衡。砂石料：項目所需砂石料市場供應充足，可通過周邊城市公路運輸至項目施工現(xiàn)場，滿足項目建設需要。主要材料來源及供應：鋼材、木材、水泥、電纜等均可從當?shù)亟ú氖袌龉?，所需混凝土可使用商品混凝土?.7 其他條件1.國家對擴大內(nèi)需、增加基礎設施、改善人居環(huán)境給予政策支持；2、本項目的建設，不僅可以優(yōu)化學校資源配置，完善城市學校功能，加快和促進學校教育發(fā)展，美化校風，還可以完善學校路網(wǎng)工程；3、項目位于XX區(qū)XX中心小學

57、等8所學校，交通便利。 第六章項目建設計劃6.1 建筑設計6.1.1設計依據(jù)1、民用建筑設計通則（GB50352-2005）；2、供電系統(tǒng)設計規(guī)范（GB50052-95）；3.建筑設計防火規(guī)范（GB50016-2006）；4、其他相關現(xiàn)行規(guī)范和規(guī)定；5、項目建設單位提供的圖紙和設計要求。6.1.2建筑設計的指導思想和原則項目應遵循以人為本、人與自然協(xié)調(diào)、人與社會協(xié)調(diào)、構建和諧社會、構建和諧社會的指導思想。根據(jù)綠色、環(huán)保、節(jié)能的理念和人居可持續(xù)發(fā)展的理念，滿足居住者的生理需求。 、心理和社會多層次的要求，為居住者營造一個健康、安全、舒適、環(huán)保的高品質(zhì)住宅和社區(qū)。建筑是一個有靈性的空間。設計的最高

58、境界是回歸人文建筑的本質(zhì)，實現(xiàn)人、建筑與生態(tài)環(huán)境的高度融合，強調(diào)“以人為本”，體現(xiàn)對人的關懷，結合環(huán)境心理學，引入這樣的由于個性化、生態(tài)化、環(huán)?；⒅悄芑倾y行的設立理念，從功能布局、交通組織、環(huán)境美化等多方面入手，充分利用銀行的人流、物流、信息流區(qū)域，充分利用商業(yè)價值和生活環(huán)境。整合文章，努力打造商業(yè)流通活躍、人居環(huán)境優(yōu)雅、安全可靠的現(xiàn)代居住社區(qū)。運用流暢簡潔的現(xiàn)代風格手法，用質(zhì)樸的材料和柔和的色彩表現(xiàn)出簡約大方的風格。賦予建筑自然清新的都市感和精神美。努力營造舒適宜人的物理空間和生活環(huán)境，強調(diào)生活品質(zhì)和家的人情味和親切感。在規(guī)劃中，要進行科學的功能定位和合理的組織架構，結合區(qū)域自然地形條件

59、，按照“以人為本、人與自然和諧共生”的規(guī)劃理念，建設“宜居”項目和城市亮點項目。按照總體規(guī)劃“統(tǒng)一規(guī)劃、分階段實施”的項目組織原則，可分階段、分步驟實施，確保工程建設質(zhì)量，使工程成為優(yōu)質(zhì)工程。6.1.3項目布局方案為保證工程建設，建筑設計、景觀設計可聘請有資質(zhì)的設計單位，精心做好規(guī)劃、建筑設計、景觀設計。項目居住區(qū)基本能滿足低收入消費群體的居住功能需求。開放式社區(qū)空間與半圍合空間相結合，保持了空間的開放性和通透性，使居民有良好的定位和良好的自然景觀。以人為本、因地制宜、融入周邊生態(tài)環(huán)境的綠地開放空間系統(tǒng)由中央綠地、入口廣場、各組屋之間的綠地組成。各個地方被綠色植物隔開，讓它們被綠色包圍。將社區(qū)

60、與周邊融為一體，創(chuàng)意合理的空間變化，具有良好的視覺景觀和空間效果，有利于營造宜人的居住生活空間。6.1.4主樓設計項目建筑風格可與白墻、灰磚、黑瓦、簡潔明快的線條“新中式”相結合，融合簡約與現(xiàn)代的文化品味。為使住宅尺度更加宜人、親切，可在單體住宅設計中引入退臺處理，從頂樓二層開始減少建筑體量，使社區(qū)具有強烈的地域文化風格，辨識度強。建筑總高度： 12米1至4層：每層的高度3.06.1.5建筑風格設計強調(diào)通風與景觀的平等，增強房屋的開放性，與自然環(huán)境融為一體；追求簡約的家居風格和寧靜的家居氛圍，力求在立面設計中以簡約的方式體現(xiàn)建筑本身的美。 .在外墻設計中，采用干凈平和的冷色調(diào)，減少城市的喧囂，