萬(wàn)盛中央公園創(chuàng)優(yōu)策劃與項(xiàng)目實(shí)施匯報(bào)總結(jié)

1、17/17*項(xiàng)目創(chuàng)優(yōu)策劃及項(xiàng)目實(shí)施匯報(bào)工程概況*位于*核心地帶，石牛路以東金盾路以北，地理位置優(yōu)越，是市首個(gè)大型公園景觀社區(qū)。6#、8#、9#樓及II區(qū)地下室項(xiàng)目是萬(wàn)盛中央公園核心區(qū)，占地面積4680.31平方米，總建筑面積為125576.8平方米，其中住宅面積103997.83平方米，共有914套住宅，地下1層，建筑面積14530平方米，設(shè)機(jī)動(dòng)車(chē)位429個(gè)，地上34層，建筑高度99m。建設(shè)單位：設(shè)計(jì)單位：勘察單位： 質(zhì)監(jiān)單位：監(jiān)理單位：總承包單位： 工程開(kāi)工日期為：2010年9月15日開(kāi)工，竣工日期為2014年3月28日。工程建設(shè)預(yù)算投資*億元，竣工決算造價(jià)*億元。 項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)促進(jìn)了玉林市綠

2、色人居產(chǎn)業(yè)為主的發(fā)展區(qū)域，促進(jìn)人口聚集，是市21世紀(jì)居住典范。項(xiàng)目建成交付使用，有利于完善玉林市城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的多層次布局，滿(mǎn)足日益增長(zhǎng)的社會(huì)需求，有利于改善玉林市民居住環(huán)境，美化城市景觀。工程特點(diǎn)、重點(diǎn)、難點(diǎn)建筑布置以平行為主，結(jié)合了周邊道路采用圍合中心庭院的方式，營(yíng)造小區(qū)內(nèi)開(kāi)闊的空間視野，形成空間上的整體感和良好舒適的居住空間，具有鮮明時(shí)代特色的高品質(zhì)住宅小區(qū)。 工程地下室面積大，地下室頂板上部為種植屋面，因此地下室頂板構(gòu)件抗裂、防滲是本工程施工的一大難點(diǎn)。工程建設(shè)目標(biāo)參見(jiàn)各方秉承“追求卓越、鑄就經(jīng)典”的國(guó)優(yōu)精神，在工程質(zhì)量、安全管理目標(biāo)上形成統(tǒng)一共識(shí)，分項(xiàng)工程合格率100%，分部工程優(yōu)良

3、率100%，單位工程優(yōu)良率100%，杜絕重大質(zhì)量事故和質(zhì)量管理事故的發(fā)生，工程質(zhì)量確保“優(yōu)良”，爭(zhēng)創(chuàng)“國(guó)家優(yōu)質(zhì)工程獎(jiǎng)”，打造玉林市首個(gè)大型公園景觀社區(qū)。本項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段就以發(fā)展“節(jié)能省地”型小區(qū)為目標(biāo)，通過(guò)科學(xué)合理規(guī)劃布局，采用圍合庭院方式，建筑物朝向以朝南為主，主導(dǎo)風(fēng)向?yàn)闁|南風(fēng)，室內(nèi)形成自然良好的穿堂風(fēng)。項(xiàng)目設(shè)計(jì)經(jīng)過(guò)反復(fù)精心策劃，合理調(diào)整住宅項(xiàng)目容積率，且充分利用地下空間，提高土地利用率。在節(jié)水方面，充分考慮水資源開(kāi)采利用及補(bǔ)給的平衡關(guān)系，住宅中心景觀水系充分吸收天然雨水，滿(mǎn)足小區(qū)園林植被的日常養(yǎng)護(hù)，項(xiàng)目用水潔具均采用節(jié)水型，有效降低水資源的耗能。在節(jié)材方面，設(shè)計(jì)上主要采用新三級(jí)鋼技術(shù)、高強(qiáng)混

4、凝土技術(shù)，并且采用廣西重點(diǎn)推出的燒結(jié)多孔頁(yè)巖磚技術(shù)，降低自然資源用量，達(dá)到節(jié)能環(huán)保效果。小區(qū)采用智能照明控制系統(tǒng)，采用LED節(jié)能照明燈具，每年節(jié)電率達(dá)8.5%。項(xiàng)目計(jì)劃開(kāi)展多次QC活動(dòng)，力奪廣西自治區(qū)優(yōu)秀QC成果一等獎(jiǎng)。施工過(guò)程狠抓質(zhì)量管理，質(zhì)量目標(biāo)達(dá)國(guó)家優(yōu)質(zhì)工程獎(jiǎng)標(biāo)準(zhǔn)。環(huán)保、水土保持、勞動(dòng)衛(wèi)生等各項(xiàng)工作應(yīng)滿(mǎn)足政府主管部門(mén)的管理要求及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。不發(fā)生環(huán)境污染事故，施工噪聲不超標(biāo)等等。工程建設(shè)管理*房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司建立完善的項(xiàng)目管理體系，配備強(qiáng)有力的組織團(tuán)隊(duì)，實(shí)行人性化獎(jiǎng)懲管理制度，規(guī)范參建各方質(zhì)量管理行為，明確質(zhì)量管理職責(zé)，提高質(zhì)量管理水平，實(shí)現(xiàn)工程質(zhì)量目標(biāo)，明確參建各方按照投標(biāo)承諾和合

5、同約定，配備項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、技術(shù)負(fù)責(zé)人和質(zhì)量負(fù)責(zé)人，設(shè)置現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量管理機(jī)構(gòu)，落實(shí)質(zhì)量管理人員，明確質(zhì)量責(zé)任，完善質(zhì)量管理制度?？辈煸O(shè)計(jì)單位作為項(xiàng)目實(shí)施的先行者，倡導(dǎo)全員質(zhì)量管理基本原則，在全體員工中樹(shù)立以服務(wù)為根本、質(zhì)量為生命的求真務(wù)實(shí)的指導(dǎo)思想，為提高本工程整體質(zhì)量奠定堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。各專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人認(rèn)真貫徹執(zhí)行華藍(lán)設(shè)計(jì)（集團(tuán)）有限公司質(zhì)量管理辦法，樹(shù)立以服務(wù)為根本、質(zhì)量為生命的求真務(wù)實(shí)的質(zhì)量管理指導(dǎo)思想，形成人人講質(zhì)量、層層抓質(zhì)量的良好風(fēng)氣，為提高設(shè)計(jì)整體質(zhì)量奠定堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。*建設(shè)集團(tuán)有限公司秉承一流精作誠(chéng)信卓越”的企業(yè)精神，高度貫徹公司項(xiàng)目質(zhì)量管理體系標(biāo)準(zhǔn)、環(huán)境管理體系標(biāo)準(zhǔn)、職業(yè)健康安全管理體系標(biāo)

6、準(zhǔn)的實(shí)施。由公司項(xiàng)目管理總監(jiān)牽頭落實(shí)項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)，項(xiàng)目經(jīng)理編制具有可實(shí)施性強(qiáng)的項(xiàng)目策劃，管理人員職責(zé)，項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程的管理、程序、過(guò)程和資源細(xì)則。施工期間嚴(yán)格執(zhí)行業(yè)主、設(shè)計(jì)、監(jiān)理單位指令。在施工過(guò)程中實(shí)施樣板引路，開(kāi)展工序質(zhì)量實(shí)物樣板、樓層樣板間、樣板層的制作及展示。根據(jù)質(zhì)量目標(biāo)、關(guān)鍵工序、特殊部位質(zhì)量控制計(jì)劃表，分階段組織技術(shù)交底。并針對(duì)住宅工程質(zhì)量常見(jiàn)問(wèn)題，制定了住宅工程質(zhì)量常見(jiàn)問(wèn)題專(zhuān)項(xiàng)預(yù)防治理工作方案質(zhì)量控制措施，解決滲漏、裂縫、門(mén)窗型材壁厚不足以及水暖、電氣、節(jié)能保溫等方面影響使用功能的質(zhì)量常見(jiàn)問(wèn)題，保證了質(zhì)量目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。針對(duì)關(guān)鍵工序、關(guān)鍵工藝，大業(yè)公司先后組織了多次QC活動(dòng)，按照科學(xué)合

7、理的PDCA循環(huán)計(jì)劃開(kāi)展QC活動(dòng)，不斷的提升施工質(zhì)量和施工效率。*建設(shè)管理有限公司在建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施階段，按監(jiān)理合同規(guī)定的范圍，處理關(guān)于施工中質(zhì)量、安全、成本、工期等監(jiān)理事宜。項(xiàng)目總監(jiān)作為公司派駐現(xiàn)場(chǎng)的監(jiān)理第一負(fù)責(zé)人，嚴(yán)格貫徹執(zhí)行公司質(zhì)量管理體系、監(jiān)理工作制度，開(kāi)工前制定完善的監(jiān)理規(guī)劃大綱、監(jiān)理細(xì)則等管理制度。項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程恪守紀(jì)律，認(rèn)真審核各項(xiàng)資料，積極做好周報(bào)、月報(bào)總結(jié)，為項(xiàng)目的質(zhì)量、安全、進(jìn)度、成本作出不菲貢獻(xiàn)。在*房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司統(tǒng)一下領(lǐng)導(dǎo)，項(xiàng)目各參建單位團(tuán)結(jié)一致，目標(biāo)一致，態(tài)度一致，工程建設(shè)中貫徹落實(shí)國(guó)家工程質(zhì)量工作方針，強(qiáng)化質(zhì)量意識(shí)，提高管理質(zhì)量和工藝質(zhì)量，以落實(shí)工程質(zhì)量問(wèn)責(zé)制和質(zhì)

8、量責(zé)任追究制度為重點(diǎn)；以管理好“三個(gè)關(guān)鍵環(huán)節(jié)”質(zhì)量控制為抓手，以強(qiáng)化施工現(xiàn)場(chǎng)精細(xì)化管理,強(qiáng)力推行精細(xì)化施工，治理工程質(zhì)量通病為突破口，杜絕重大質(zhì)量事故，提高質(zhì)量管理水平。萬(wàn)盛中央公園6#、8#、9#樓及II區(qū)地下室項(xiàng)目實(shí)施期間，工程質(zhì)量通病得到有效治理，不發(fā)生重、特大質(zhì)量安全事故的管理成效，工程管理質(zhì)量水平，工藝質(zhì)量水平顯著提高。參建各方自覺(jué)落實(shí)質(zhì)量責(zé)任，嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)文件和合同規(guī)定組織施工，明確質(zhì)量責(zé)任人，制訂質(zhì)量保證措施，加強(qiáng)施工現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量控制，按規(guī)范切實(shí)做好工程自檢工作。廣西大業(yè)集團(tuán)有限公司強(qiáng)化施工現(xiàn)場(chǎng)精細(xì)化管理，樹(shù)立品牌意識(shí)，突出抓好隱蔽工程、重點(diǎn)部位、關(guān)鍵部位、關(guān)鍵工序質(zhì)量控制，重點(diǎn)抓好

9、工程質(zhì)量通病的防治工作，確保工程優(yōu)質(zhì)。健全原材料準(zhǔn)入制度，建立合格供應(yīng)商名冊(cè)，實(shí)行定期評(píng)價(jià)，從源頭確保工程質(zhì)量。健全外部勞務(wù)招投標(biāo)制度，選擇質(zhì)量意識(shí)強(qiáng)、有能力、講信用、服從管理的外部勞務(wù)隊(duì)伍。建立外部勞務(wù)評(píng)價(jià)機(jī)制，定期對(duì)外部勞務(wù)進(jìn)行評(píng)價(jià)，對(duì)質(zhì)量意識(shí)淡薄、能力差、不講信用、不服從管理的外部勞務(wù)，堅(jiān)決予以清除。建立質(zhì)量考核獎(jiǎng)懲制度，把質(zhì)量工作和經(jīng)濟(jì)有機(jī)地掛起鉤來(lái)。對(duì)質(zhì)量管理好的部門(mén)、班組和個(gè)人予以通報(bào)表?yè)P(yáng)，切實(shí)提高質(zhì)量安全意識(shí)和責(zé)任心、使命感，五、工程建設(shè)亮點(diǎn)及經(jīng)驗(yàn)參建五方在本工程實(shí)施過(guò)程中，牢固樹(shù)立科學(xué)的質(zhì)量觀，必須將質(zhì)量管理作為主動(dòng)行為，通過(guò)建立、健全一整套行之有效的質(zhì)量教育、警示制度，使工程

10、質(zhì)量就是生命深入人心，增強(qiáng)工程質(zhì)量危機(jī)感，形成一個(gè)全員想質(zhì)量、全員講質(zhì)量、全員管質(zhì)量的良好氛圍，實(shí)現(xiàn)從“要我抓質(zhì)量”到“我要抓質(zhì)量”的轉(zhuǎn)變。工程面積大，構(gòu)件截面尺寸類(lèi)型眾多，施工過(guò)程由施工單位實(shí)行“三檢制度”嚴(yán)格把關(guān)模板支設(shè)質(zhì)量及砼澆注質(zhì)量，使得主體結(jié)構(gòu)節(jié)點(diǎn)方正，截面尺寸準(zhǔn)確，線角清晰平順?；炷溜枬M(mǎn)密實(shí)，內(nèi)實(shí)外光。廣西大業(yè)開(kāi)展質(zhì)量月活動(dòng)，在裝飾裝修、防水、保溫隔熱、管道設(shè)備安裝等方面強(qiáng)調(diào)精細(xì)化管理理念，工程質(zhì)量得到業(yè)主的高度贊揚(yáng)。建筑外墻線條分明。入戶(hù)大堂光鮮亮麗，地面瓷磚整齊劃一，鋪貼平整無(wú)空鼓。屋面輕質(zhì)隔熱磚鑲貼平整，灰縫寬窄一致；分格縫設(shè)置合理、順直；泛水弧度統(tǒng)一，美觀。生活泵房、消防

11、泵房的水泵管道配件、制冷機(jī)組、閥門(mén)排列整齊、布設(shè)合理、安裝標(biāo)高統(tǒng)一，操作方便、便于維護(hù)檢修。管道、橋架、風(fēng)管防火封堵嚴(yán)密，精細(xì)，裝飾環(huán)簡(jiǎn)潔美觀。 水管、風(fēng)管、電纜橋架安裝順直美觀，支吊架穩(wěn)固可靠，經(jīng)深化設(shè)計(jì)排布緊湊合理。高低壓配電柜排列整齊、盤(pán)面平整、標(biāo)高一致；配電柜、橋架接地良好、接地干線色澤清晰，電纜溝及橋架內(nèi)電纜排列整齊，綁扎牢固、標(biāo)志清晰。配電箱內(nèi)排線橫平豎直、接線規(guī)范、牢固、標(biāo)識(shí)清晰?；馂?zāi)報(bào)警、消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)施工規(guī)范，探頭實(shí)施準(zhǔn)確監(jiān)控。消防箱水帶綁扎緊密、器具碼放整齊，消防噴灑管道嚴(yán)密性試驗(yàn)符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求。工程建設(shè)成果經(jīng)過(guò)三年多時(shí)間精心策劃、施工，萬(wàn)盛中央公園6#、8#、9#樓及II區(qū)地下室項(xiàng)目建設(shè)凝聚了參建各方的汗水和智慧，施工期間無(wú)任何質(zhì)量安全事故發(fā)生，無(wú)拖欠農(nóng)民工工資現(xiàn)象。工程被評(píng)為2011年度*安全文明標(biāo)準(zhǔn)化工地、獲*優(yōu)秀QC成果一等獎(jiǎng)、*建筑業(yè)最高工程質(zhì)量水平獎(jiǎng)。項(xiàng)目倡導(dǎo)低碳環(huán)保設(shè)計(jì)，倡導(dǎo)綠色施工，施工過(guò)程做到“四節(jié)一環(huán)?！保?xiàng)目交付使用后，通過(guò)一年期的測(cè)評(píng)，節(jié)水、節(jié)電率指標(biāo)位居*市榜首，小區(qū)業(yè)主水電公攤費(fèi)用節(jié)省30%，物業(yè)維護(hù)費(fèi)比預(yù)期下降25%。*公園成功獲評(píng)2015年度*市“十佳”園林式小區(qū)，為*市新區(qū)開(kāi)發(fā)和房地產(chǎn)發(fā)展