某地樓市調查報告

1、2006綿陽樓市調查報告目 錄 調查背景景和方法法.1一、調查查背景和和目的.11二、調查查范圍、內容和和調查方方法.11三、調查查樣本的的抽樣.22四、調查查組織實實施和質質量控制制.2第一部分分 調調查結果果分析.33一、1年年內已在在綿陽城城區(qū)購房房居民的的調查情情況.3調查結論論.3調查詳細細情況.6（一）一一年內已已在綿陽陽城區(qū)購購房者的的基本特特征.66（二）現(xiàn)現(xiàn)住房狀狀況133（三）物物業(yè)管理理177（四）環(huán)環(huán)境和配配套199二、 兩兩年內有有在綿陽陽城區(qū)購購房預期期居民的的調查情情況.22調查結論論222調查詳細細情況255（一）被被調查者者基本特特征.25（二）購購房偏好好2

2、77（三）關關于游仙仙區(qū)333（四）購購房預期期355（五）其其他377第二部分分、綿陽陽城區(qū)社社會經濟濟和居民民生活概概況40綿陽城區(qū)區(qū)住房消消費市場場調查報告告調查背景景和方法法一、調查查背景和和目的受綿陽聚聚融房地地產開發(fā)發(fā)有限公公司的委委托，綿綿陽市城城市社會會經濟調調查隊在在綿陽城城區(qū)實施施了“綿陽城城區(qū)住房房消費市市場調查查”。 調查分為為兩部分分：一是是通過對對1年內內已在綿綿陽城區(qū)區(qū)購房的的居民（包括外外地居民民）的調調查，了了解已購購房者的的基本特特征、現(xiàn)現(xiàn)住房狀狀況、居居住地物物業(yè)管理理、居住住環(huán)境和和配套設設施及其其他方面面的情況況；二是是對兩年年內有購購房預期期的城區(qū)區(qū)

3、居民的的調查，了解預預期購房房者基本本特征、購房偏偏好、對對游仙區(qū)區(qū)居住環(huán)環(huán)境和購購房的看看法、購購房預期期和其他他方面的的情況。目的是是為開發(fā)發(fā)商進行行項目開開發(fā)提供供科學的的決策依依據。二、調查查范圍、內容和和調查方方法整個調查查工作在在綿陽城城區(qū)范圍圍內的居居民家庭庭中進行行。根據綿陽陽聚融房房地產開開發(fā)有限限公司的的要求，城調隊隊結合實實際編制制了兩套套調查問問卷。問問卷一針針對一年年內已在在綿陽城城區(qū)購房房的居民民進行調調查，其其中本地地、外地地居民各各占一半半；問卷卷二針對對兩年內內有購房房預期的的居民進進行調查查（兩套套調查問問卷的調調查內容容詳見調調查表）。兩套問卷卷調查的的方

4、法均均采取隨隨機抽樣樣，入戶戶訪問的的方式。在入戶問問卷調查查基礎上上，按照照委托方方的要求求，組織織了兩場場座談會會。一場場以兩年年內的預預期購房房者為主主；另一一場以一一年來已已在綿陽陽城區(qū)購購房的外外地居民民為主。每次座座談會邀邀請了88-100名代表表參加（座談會會具體內內容詳見見座談談會提綱綱）。三、調查查樣本的的抽樣（一）利利用房管管部門登登記備案案的資料料，從中中隨機抽抽取1年年來購房房的2000戶居居民，構構成1年年內已在在綿陽城城區(qū)購房房居民的的調查樣樣本（其其中，本本地和外外地居民民各1000戶）。（二）對對綿陽城城區(qū)兩年年內有購購房預期期的居民民，采取取分層抽抽樣的方方式

5、進行行。按照一定定比例在在機關公公務員（公務員員性質的的事業(yè)單單位）、科研教育衛(wèi)生、金融保險證卷、私營業(yè)業(yè)主個個體戶、企業(yè)公公司中層層以上管管理人員員、工人人職員員商飲飲服人員員、下崗崗失業(yè)業(yè)人員、離退休休人員和和其他人人員中分分別抽取取居民戶戶。構成成3000戶近年年有購房房預期的的調查樣樣本。保保證了調調查樣本本在地域域、行業(yè)業(yè)、職業(yè)業(yè)等方面面的合理理分布。四、調查查組織實實施和質質量控制制（1）調調查的組組織實施施為了高質質量完成成調查工工作，城城調隊項項目負責責人與委委托方代代表多次次協(xié)商、研究確確定調查查內容，調查方方式和實實施辦法法。城調隊組組織了222人的的調查隊隊伍，確確定了項

6、項目負責責人、調調查督導導員和調調查入戶戶人員；對調查查督導員員和調查查入戶人人員進行行了分組組；100月133日下午午，城調調隊組織織了有委委托方代代表參加加的調查查培訓會會。10月114日-200日，各各調查小小組深入入居民家家庭完成成了調查查問卷的的詢問、填報工工作；110月221日22日日，項目目負責人人和調查查督導員員對調查查問卷進進行了審審核、驗驗收、回回訪；調調查人員員進行了了數(shù)據錄錄入；對對調查結結果進行行了匯總總。10月221日，召開了了兩場有有委托方方代表參參加的調調查座談談會。10月 22日日-225 日日，根據據調查問問卷和座座談會的的結果進進行了分分析，撰撰寫了調調查

7、報告告。（2）質質量控制制：為了了保證調調查質量量，采取取了三階階段質量量控制方方法：（1）調調查員做做完問卷卷后當場場復核，回辦公公室后進進行了再再次審核核；（22）督導導員進行行了200%的樣樣本回訪訪；（33）項目目負責人人對5000份問問卷進行行了全部部審核；（4）對計算算機錄入入的數(shù)據據進行了了計算機機邏輯審審核和與與調查表表的核對對。第一部分分 調調查結果果分析一、 11年內已已在綿陽陽城區(qū)購購房居民民的調查查情況調查結論論1、近11年內已已購房居居民家庭庭（下同同）平均均家庭居居住人口口為3.2人，其中，3人戶戶占總戶戶數(shù)的557.00%。在在商品房房開發(fā)過過程中，在房屋屋面積和

8、和戶型等等方面應應該適當當偏重33人戶的的需要。2、外地地居民對對綿陽城城區(qū)衛(wèi)生生、教育育等環(huán)境境比較看看重；對對居民選選擇樓盤盤影響大大的因素素主要有有：購房房價格怎怎樣？是是否靠近近風景區(qū)區(qū)？地理理位置好好不好？環(huán)境綠綠化怎么么樣？樓樓盤外觀觀設計美美觀否？是否有有菜市場場？交通通方便不不3、外地地居民在在綿陽城城區(qū)購房房之前，一般是是經親朋朋好友介介紹或在在綿陽城城區(qū)到處處跑著了了解商品品房信息息；認為為開發(fā)公公司到外外地做商商品房信信息宣傳傳時，最最好采取取派高水水平的推推銷人員員、聯(lián)合合幾家公公司，到到外地搞搞展銷、通過電電視廣告告做宣傳傳等形式式。 4、居民民家庭購購商品房房的平均

9、均建筑面面積是1128.7平方方米。5、居民民家庭月月平均總總收入在在30000元以以下的占占全部居居民家庭庭的655.5%；按綿綿陽城區(qū)區(qū)居民每每月每人人平均消消費支出出計算，近300%的家家庭總收收入用于于經常性性消費支支出后，節(jié)余不不多。6、家庭庭居住人人口最多多的是330-550歲的的居民家家庭，達達到3.2人，同時此此年齡段段家庭購購房面積積也最大大，達到到1355平方米米；擁有有私家車車的居民民家庭占占18%；近44年有購購車意愿愿的占全全部居民民家庭的的44.0%，其中準準備1年年、2年年、3年年和4年年內購買買汽車的的分別占占9.11%、338.66%、226.11%和226.

10、44%；年年齡趨小小，4年年內購車車的預期期越高。7、近994%以以上的居居民居住住在“火柴盒盒”樣的單單元式樓樓房里.8、購買買的房屋屋是一室室一廳一一衛(wèi)、二室二廳一衛(wèi)衛(wèi)、二室二二廳二衛(wèi)、三室二二廳一衛(wèi)衛(wèi)、三室二二廳二衛(wèi)衛(wèi)、四室二二廳二衛(wèi)衛(wèi)和五室以上的分分別占全全部居民民家庭的的2.00%、119.55%、88.0%、8.0%、53.0%、7.00%和22.5%；無論論從家庭庭居住人人口、年年齡結構構、還是是家庭收收入水平平來看，購買三三室二廳二衛(wèi)的都居居多。9、購買買的房屋屋有客廳廳、餐廳廳、衛(wèi)生生間、書書房和儲儲藏室的的分別占占全部居居民家庭庭的1000.00%、998.00%、1100

11、.0%、64.0%和和29.0%；需要以以上功能能房的分分別占1100.0%、99.5%、1000.0%、899.5%和800.0%。居民認為為，目前前居住的的房屋在在客廳、餐廳、衛(wèi)生間間、書房房、儲藏藏室等功功能方面面存在的的不足主主要有：“廚房沒有有地漏，廚房電電源插頭頭安裝不不合理”、“炒菜的的油煙樓樓上樓下下亂竄”、“下水道道密封不不好，特特別是下下雨后泄泄漏臭味味”、“沒有曬曬衣被的的地方”、“衛(wèi)生間間太小，沒有通通風設施施，不采采光，墻墻體潮濕濕”、“一戶一一表的水水管應安安裝在室室外”、“客廳、餐廳應應大一些些”、“主臥室室太小”、“無儲藏藏室或儲儲藏室太太小”、“陽臺太太小”、

12、“水壓太太低”、“房間的的窗戶小小，不能能夠完全全打開”、“餐廳和和衛(wèi)生間間離得太太近”、“住房有有效面積積不夠”等等。 10、目前的的居民住住房擁有有入戶花花園、空空中花園園的比重重較低；居民家家庭需要要入戶花花園、飄飄窗、景景觀陽臺臺、玄關關、空中中花園、生活陽陽臺、通通透式樓樓梯間的的分別占占65.5%、86.5%、87.0%、61.5%、44.0%、95.5%和和76.5%。11、對對居住地地的物業(yè)業(yè)管理非非常滿意意和比較較滿意的的占822.5%；居民民對所居居住區(qū)的的物業(yè)管管理不滿滿意的地地方主要要有：“進出人人員管理理不嚴，人員復復雜”、“游泳池池和停車車位收費費太貴”、“個別小小

13、區(qū)占用用業(yè)主的的綠化面面積”、“小區(qū)配配套設施施損壞的的多”、“公共區(qū)區(qū)域的環(huán)環(huán)境衛(wèi)生生沒有跟跟上”、“電梯經經常出故故障”、“路燈太太少”等；居居民認為為應該加加強小區(qū)區(qū)管理，如“人員進進出必須須持卡”、“保安的的工作要要更細致致和負責責”、“管理方方和業(yè)主主都嚴格格按照物物管條例例執(zhí)行”。12、目目前的物物業(yè)管理理收費標標準集中中在0.3-00.5元元之間，占600.0%；居民民家庭最最高能夠夠承受的的物業(yè)管管理收費費標準在在每平方方米0.5元以以下的占占74.0%，提高物物管收費費標準的的空間不不大。13、對對居住地地環(huán)境綠綠化狀況況滿意和和比較滿滿意的占占76.5%；居民對對環(huán)境綠綠化

14、不滿滿意的地地方分別別有：“草多了了，樹木木少了，應該選選擇好的的樹種”、“老鼠太太多”、“垃圾處處理、管管理得不不好”、“一樓開開館子應應搞好排排油煙設設備，以以免影響響樓上住住戶”。 14、在在樹木、草草地、水水景、坡坡地、雕雕塑、花花架和假假山等關關于綠化化的元素素中，非非常關注注和比較較關注比比重大的的是樹木木、草地地和水景景，都在在85%以上；居民認認為，目目前環(huán)境境綠化設設計風格格最好的的是：“道奇城城市花園園”、“長興江江岸山景景”、“芙蓉漢漢城”等；這這些地方方環(huán)境綠綠化設計計好的原原因主要要是：“有小橋橋流水”、“適宜休休閑”、“小區(qū)面面積大”、“夜景漂漂亮”。 15、江江南

15、園林林式花園園和不需要要特別風風格，寧寧靜及綠綠化優(yōu)美美即可的的綠化風風格更受受居民推推崇。16、居居民需要要會所、運動健健身設施施、醫(yī)療療中心、游泳池池、停車車位、基基本商業(yè)業(yè)配套、兒童娛娛樂場、景觀廣廣場和智智能化配配套的分分別占全全部居民民戶的887.55%、995.55%、883.00%、775.55%、990.55%、993.00%、992.00%、883.00%和994.55%；居居民認為為，目前前小區(qū)配配套設施施最好的的是：“芙蓉漢漢城”、“花園星星河灣”、“久遠花花園”等。因因為這些些小區(qū)有有游泳池池、設施施比較齊齊全。部部分居民民希望小小區(qū)有籃籃球場地地等體育育設施、大型居居

16、民小區(qū)區(qū)應該配配套學校校或與學學校聯(lián)姻姻。調查詳細細情況（一）一一年內已已在綿陽陽城區(qū)購購房者的的基本特特征1、性別別、年齡齡、文化化程度、職業(yè)構構成和收收入在2000個被調調查者中中，男性性89人人，女性性1111人，分分別占被被調查者者總數(shù)的的44.5%和和55.5%；30歲歲以下、30-40歲歲、400-500歲和550歲以以上分別別為444人、882人、38人人和366人，各各占總數(shù)數(shù)的222.0%、411.0%、199.0%和188.0%。大學本科科以上、大專、高中（中專）和初中中以下文文化程度度的分別別為人442人、48人人、722和388人，占占調查總總數(shù)的221.00%、224

17、.00%、336.00%和119.00%。從職業(yè)看看，2000個一一年內在在綿購房房者的職職業(yè)狀況況如下表表：表1：被被調查者者職業(yè)構構成表職業(yè)分類類人數(shù)（人人）比重（%）職業(yè)分類類人數(shù)（人人）比重（%）公務員（公務員員性質事事業(yè)單位位）2814.00企業(yè)工人人和商飲飲服人員員147.0科研、醫(yī)醫(yī)院、學學校工作作人員178.5下崗失業(yè)業(yè)人員147.0金融、保保險、證證卷業(yè)工工作人員員 105.0離、退休休人員2613.00私營業(yè)主主和個體體戶4522.55其他3115.55企業(yè)、公公司中層層以上管管理人員員157.5從家庭月月收入看看，2000個一一年內購購房者的的收入狀狀況如下下表：表2：被

18、被調查家家庭收入入情況表表家庭月收收入（元元）戶數(shù)（戶戶）比重（%）家庭月收收入（元元）戶數(shù)（戶戶）比重（%）15000以下3517.5535000-40000178.515000-200002412.0040000-4550084.020000-255002311.5545000-500002211.0025000-300004924.5550000以上115.530000-35500115.5由上表可可知，家家庭月平平均總收收入主要要集中在在30000元以以下，占占了全部部被調查查家庭的的65.5%。據對城鎮(zhèn)鎮(zhèn)居民進進行的抽抽樣調查查，20006年年1-99月，綿綿陽城區(qū)區(qū)居民每每月每人人

19、平均消消費支出出為6884元，按家庭庭戶均33.2人人計算，家庭平平均消費費是21188元元，近330%的的家庭總總收入用用于經常常性消費費支出后后，節(jié)余余不多。 因此，目目前綿陽陽城區(qū)居居民在收收入方面面并不十十分富裕裕，商品品房的開開發(fā)和銷銷售受居居民收入入的影響響比較大大，在開開發(fā)建設設時應該該充分考考慮這一一因素。在降低低建房成成本、經經濟適用用，適應應居民收收入水平平上下工工夫。表3：不不同年齡齡、職業(yè)業(yè)居民家家庭收入入情況（單位：%）年齡分組組職業(yè)分組組家庭月收收入（元元）30以下30-44040-55050以上上公務員科教衛(wèi)金融保險險證卷私營個體中層以上上管理工人和商商飲服人員員

20、下崗失業(yè)業(yè)人 員員離退休人員其他15000以下81251031050489515000-20000384912051128420000-25500656634251113325000-30000142843841974331030000-35500262101112101435000-40000375242150200340000-45500124120220100145000-50000695242184002150000元以上上1532312500000調查結果果顯示，不同年年齡段的的被調查查家庭收收入存在在差異。其中家家庭月收收入在225000元以上上的主要要集中在在30-50歲歲的家庭

21、庭，占225000元以上上家庭的的68.0%，其中330-440歲的的占25500元元以上家家庭的448.33%。這這部分居居民家庭庭在滿足足日常生生活消費費后，有有不同程程度的節(jié)節(jié)余資金金用于其其他方面面。因此此在商品品房開發(fā)發(fā)、銷售售中要特特別注重重這幾個個年齡段段的居民民家庭的的需要。不同職業(yè)業(yè)被調查查家庭收收入也存存在差異異。其中中家庭月月收入在在25000元以以上的主主要集中中在公務務員、科科研醫(yī)醫(yī)院學學校工作作人員、私營業(yè)業(yè)主個個體戶、企業(yè)公司中中層以上上管理人人員和其其他人員員中,分分別占225000元以上上收入家家庭的117%、9.99%、224.00%、99.9%和155.6

22、%。2、家庭庭居住人人口200個個被調查查家庭，平均家家庭居住住人口為為3.22人。其其中，11人戶33戶、22人戶335戶、3人戶戶1144戶、44人322戶和55人以上上戶166戶，分分別占調調查總戶戶數(shù)的11.5%、177.5%、577.0%、166.0%和8.0%。從居民民家庭人人口分布布分析，家庭居居住人口口集中在在3人戶戶，因此此在商品品房開發(fā)發(fā)過程中中，在房房屋面積積和戶型型等方面面應該適適當偏重重3人戶戶的需要要。3、一年年內已在在綿購房房的外地地居民的的基本特特征和購購房情況況100個個一年內內已在綿綿購房的的外地居居民中，從性別別看，男男性和女女性分別別占444.0%和56

23、6.0%。從年齡看看，300歲以下下、300-400歲、440-550歲和和50歲歲以上各各占總數(shù)數(shù)的233.0%、433.0%、199.0%和155.0%。從文化程程度看，大學本本科以上上、大專專、高中中（中專專）和初初中以下下文化程程度的分分別占調調查總數(shù)數(shù)的199.0%、233.0%、411.0%和177.0%。從職業(yè)看看，1000個被被調查者者職業(yè)情情況如下下表：表4：外外地被調調查者職職業(yè)構成成表職業(yè)分類類人數(shù)（人人）比重（%）職業(yè)分類類人數(shù)（人人）比重（%）公務員（公務員員性質事事業(yè)單位位）1414.00企業(yè)工人人和商飲飲服人員員44.0科研、醫(yī)醫(yī)院、學學校工作作人員77.0下崗失

24、業(yè)業(yè)人員77.0金融、保保險、證證卷業(yè)工工作人員員 88.0離、退休休人員1313.00私營業(yè)主主和個體體戶2626.00其他1313.00企業(yè)、公公司中層層以上管管理人員員88.0外地被調調查者在在中，私私營業(yè)主主和個體體戶比重重最大，占266.0%；其次次是公務務員、離離、退休休人員和和其他人人員，分分別占114.00%、113.00%和113.00%。從家庭月月收入看看，15500元元以下占占21.0%，15000-220000元占113.00%，220000-25500元元占133.0%，25500-30000元占占18.0%，30000-335000元占66.0%，35500-400

25、00元占占8.00%，440000-45500元元占100.0%，50000元元以上占占6.00%。在綿陽城城區(qū)購房房的外地地被調查查者，最最遠的有有來自青青海、新新疆、福福建、山山西和廣廣西的居居民。原原籍比較較多的是是：綿陽陽所轄縣縣（市）和涪城城、游仙仙兩區(qū)的的鄉(xiāng)鎮(zhèn)占占37.9%；廣元市市和所屬屬縣占118.99%；遂遂寧市和和所屬縣縣占100.0%；南充充市和所所屬縣占占5.33%；重重慶和所所屬縣占占5.33%；其其他還有有樂山、成都、德陽、瀘州、自貢、廣安、達川、資中等等地的居居民。這這些地方方是商品品房開發(fā)發(fā)、銷售售部門加加強宣傳傳力度，招攬客客戶的重重點地區(qū)區(qū)。在購買綿綿陽城區(qū)

26、區(qū)房屋以以前，屬屬于外地地居民的的被調查查者，在在綿陽城城區(qū)購買買商品房房的動機機主要有有“綿陽適適宜居住住”、“環(huán)境比比較好，城市干干凈，感感覺很舒舒服”、“子女在在綿陽讀讀書”等等?？磥沓浅菂^(qū)衛(wèi)生生、教育育等環(huán)境境對吸引引外地居居住在綿綿陽城區(qū)區(qū)購房、居住起起到了比比較大的的作用；在居民民家庭具具體選擇擇某個小小區(qū)購房房居住的的決策中中，影響響大的因因素主要要有：“購房價價格”、“靠近風風景區(qū)，地理位位置好”、“環(huán)境綠綠化好”、“樓盤外外觀設計計好”、“有菜市市場”、“交通是是否方便便”等。一一些被調調查者認認為，年年青人主主要是看看地段，在市中中心，夜夜生活豐豐富；中中年人看看學校；老年

27、人人看醫(yī)院院。外地被調調查者由由于單位位不同、職業(yè)不不同和房房屋價格格等因素素的影響響，有在在綿陽城城區(qū)購房房意愿的的比例也也不同。如馬角角壩火車車站的被被調查者者反映，該單位位有800%的人人愿意在在綿陽城城區(qū)購房房，但由由于價格格問題，有所猶猶豫；遂遂寧的被被調查者者反映，在單位位上工作作，子女女又在當當?shù)厣习喟嗟娜?，在綿陽陽城區(qū)購購房的意意愿較低低；三臺臺的被調調查者認認為，有有父母作作經濟支支持的年年輕人和和做生意意的人愿愿意在綿綿陽城區(qū)區(qū)購房。外地被調調查者在在綿陽城城區(qū)購房房之前，一般是是經親朋朋好友介介紹或在在綿陽城城區(qū)到處處跑著了了解商品品房信息息。部分分被調查查者希望望綿陽城

28、城區(qū)的房房地產開開發(fā)商可可以到外外地搞宣宣傳活動動，以便便外地居居民了解解綿陽城城區(qū)居民民的房屋屋信息。被調查查者反映映，目前前到成都都和綿陽陽購房的的在西藏藏在職、退休干干部和復復轉軍人人比較多多，應該該到西藏藏去做宣宣傳；認認為如果果綿陽城城區(qū)的開開發(fā)公司司到外地地做商品品房信息息宣傳，最好采采取“派高水水平的推推銷人員員，經濟濟又方便便”、“聯(lián)合幾幾家公司司，到外外地搞展展銷”、“通過電電視廣告告做宣傳傳”等形式式。被調調查者希希望房產產宣傳必必須誠信信、實事事求是。 4、購房房位置、居住地地性質和和房屋面面積200個個被調查查家庭，在涪城城區(qū)東、西、北北、南方方向，游游仙區(qū)和和其他地地

29、點購買買房屋的的分別占占調查總總戶數(shù)的的1.55%、118.55%、228.00%、116.00%、333%和和3%。目前居住住在居民民小區(qū)1187戶戶、單位位宿舍110戶、其他33戶，分分別占調調查總戶戶數(shù)933.5%、5.0%和和1.55%。被調查家家庭購買買的商品品房的平平均建筑筑面積是是1288.7平平方米。影響居民民家庭在在綿陽城城區(qū)某一一小區(qū)或或地點購購買的商商品房決決策的最最大的因因素是價價格，其其次是房房屋設計計（包括括外觀、內部、戶型等等），其其他因素素有交通通和環(huán)境境等。由上可知知，目前前居民購購商品房房主要偏偏好在商商業(yè)、飲飲食、文文化、教教育等設設施比較較集中，交通、生

30、活比比較方便便的老城城區(qū)；居居住地性性質已由由過去的的主要在在單位宿宿舍發(fā)展展成為集集中在居居民小區(qū)區(qū)。5、年齡齡與家庭庭居住人人口、購購房面積積、私家家汽車購購意向表5： 居民家家庭居住住人口、購房面面積和私私家車情情況見表表家庭居住住人口平均購房房面積私家汽車車購車意向向1人2人3人4人5人以上上有有無有1輛2輛2輛以上上1年2年3年4年（1）330歲以以下117148412676101931264（2）330-440歲245814413416160043316614（3）440-550歲0128541358701212285（4）550歲以以上01314541135500290430公務

31、員0320501235500123553科研、醫(yī)醫(yī)院、學學校工作作人員051002124110080243金融、保保險、證證卷業(yè)工工作人員員03610138330061201私營業(yè)主主和個體體戶2223117136161411272925企業(yè)、公公司中層層以上管管理人員員03921113000050442企業(yè)工人人和商飲飲服人員員121001114220080132下崗失業(yè)業(yè)人員029211232200100202離、退休休人員01111221143300200420其他0416921094400162535從不同年年齡被調調查家庭庭看，330歲以以下、330-440歲、40-50歲歲、500

32、歲以上上的家庭庭居住人人口最集集中的分分別是22-3人人、3-4人、3人和和2-33人，分分別占本本組家庭庭的700.5%、877.8%、733.7%和755.0%。其中中，家庭庭居住人人口最多多的是330-440歲和和40-50歲歲的家庭庭，分別別達到33.2人人和3.3人。不同年齡齡家庭在在商品房房購房面面積上有有差異，其中330歲以以下、330-440歲、40-50歲歲、500歲以上上家庭平平均購房房面積分分別是1126平平方米、1344平方米米、1335平方方米和1113平平方米。30-50歲歲家庭購購房面積積大，與與該年齡齡段家庭庭人口相相對多有有關系。擁有私家家車的被被調查家家庭占

33、118%，其中，30歲歲以下、30-40歲歲、400-500歲、550歲以以上的家家庭擁有有汽車的的分別占占全部被被調查家家庭的33.5%、8%、44.0%和2.5%；從不同同年齡組組自身看看，各年年齡組的的家庭擁擁有汽車車的分別別占本組組家庭的的15.9%、199.5%、221.11%和113.99%。近4年有有購車預預期的分分別占全全部被調調查家庭庭的444.0%。其中中準備11年、22年、33年和44年內購購買汽車車的分別別占9.1%、38.6%、26.1%和和26.4%；從不同同年齡組組自身看看，各年年齡組的的家庭44年內準準備購買買汽車的的分別占占本組居居民家庭庭的566.8%、47

34、7.6%、444.77%和119.44%。私家汽車車的擁有有和預期期購買情情況，對對居民購購商品房房及居住住地的相相關關系系比較大大。因此此商品房房開發(fā)建建設中應應注意不不同年齡齡段居民民家庭在在家庭人人口、購購房面積積、私家家汽車擁擁有量和和購買預預期上的的差異。6、家庭庭收入與與私家汽汽車表6： 居民民家庭收收入與私私家汽車車情況擁有情況況購車意向向沒有有無有1輛2輛2輛以上上1年2年3年4年15000以下29600271331315000-200002130016133120000-255001850014054025000-30000418002211241030000-3550011

35、0005022235000-40000125009222240000-4550061104211045000-500002020010055250000以上640151113不同收入入的被調調查家庭庭，在私私家汽車車擁有上上不同。其中，收入在在35000元50000元以以上的家家庭擁有有汽車的的占本收收入組家家庭的224.11%，比比重較大大；4年年內有私私家汽車車購買意意愿的家家庭，占占本收入入組比重重在477%以上上的都是是25000-550000元以上上的家庭庭，25500元元以下的的家庭預預期購買買比重不不足400%。7、居住住地性質質表7： 被調調查家庭庭居住地地性質 單位位：戶居民

36、家庭庭數(shù)居民小區(qū)區(qū)187單位宿舍舍10其他3居住在居居民小區(qū)區(qū)的家庭庭戶占993.55%，單單位宿舍舍在占55.0%，其他他地點的的占1.5%.（二）現(xiàn)現(xiàn)住房狀狀況1、外觀觀設計風風格表8：居居民家庭庭居住房房屋設計計風格單單位：戶戶是滿意一般不滿意中式仿古古民居12840中式現(xiàn)代代民居187101824歐式住宅宅0000現(xiàn)代西式式風格1100在2000戶已經經購房屋屋的被調調查家庭庭中，住住房的外外觀設計計風格是是中式仿仿古民居居、中式式現(xiàn)代民民居、歐歐式住宅宅和現(xiàn)代代西式風風格的分分別占家家庭總數(shù)數(shù)的6.0%、93.5%、0%和和0.55%。實實際上近近94%的居民民居住在在火柴盒盒樣的單

37、單元式樓樓房里，這與嚴嚴格意義義上的中中式現(xiàn)代代民居是是否是一一回事，概念上上有所模模糊。在外觀設設計風格格是中式式仿古民民居的112戶家家庭中，對外觀觀設計風風格滿意意、一般般和不滿滿意的分分別占 66.7%、33.3%和和0%；中式現(xiàn)現(xiàn)代民居居的1887戶家家庭中，對外觀觀設計風風格滿意意、一般般和不滿滿意的分分別占554.00%、443.99%和22.1%；目前前城區(qū)現(xiàn)現(xiàn)代西式式風格的的樓盤不不多，居居民對外外觀設計計風格表表示滿意意。2、家庭庭人口、年齡、家庭收收入與戶戶型適用用性表9：居居民家庭庭居住房房屋戶型型 單位：戶戶 型1112212223213224225以上1人00002

38、102人1121218103人323131056544人021421315人以上上021094030歲以以下0823264130-440歲21697424240-550歲0453214150歲以以上21103172115000以下21322151015000-200000522132020000-255000322150125000-3000011214273130000-3550002116103500045500001034045000-500000263100150000以上0012611適用3341616101135不適用1300200不清楚在2

39、000戶被調調查居民民家庭中中，購買買的房屋屋是一室室一廳一一衛(wèi)、二室二廳一衛(wèi)衛(wèi)、二室二二廳二衛(wèi)、三室二二廳一衛(wèi)衛(wèi)、三室二二廳二衛(wèi)衛(wèi)、四室二二廳二衛(wèi)衛(wèi)和五室以上的分分別占全全部家庭庭的2.0%、19.5%、8.00%、88.0%、533.0%、7.0%和和2.55%。從家庭居居住人口口多少與與居住戶戶型的關關系看，不同居居住人口口的家庭庭居住戶戶型比較較多的均均是三室室二廳二衛(wèi)，分別別占666.7%、511.4%、499.1%、655.6%和566.3%。 從家庭年年齡結構構與居住住戶型的的關系看看，不同同年齡結結構的家家庭，居居住戶型型比較多多的同樣樣是三室室二廳二衛(wèi)，分別別占599.1%、

40、511.2%、555.2%和477.2%。 從家庭收收入與居居住戶型型來看，除40000-45000元收收入組的的居住戶戶型四室室二廳二衛(wèi)占500%以外外（三室室二廳二衛(wèi)占377.5%），其其他各收收入組仍仍然以三三室二廳二衛(wèi)居多，其中，15000元以以下組占占42.9%、15000-220000元組占占54.2%、20000-225000元組占占65.2%、25000-330000元組占占55.1%、30000-335000元組占占54.5%、35000-440000元組占占64.7、445000-50000元元組占445.55%、550000以上占占54.5%。從家庭狀狀況（人人口、生生活

41、習慣慣、發(fā)展展需要等等）與房房屋戶型型的適應程度分分析，在在2000戶被調調查家庭庭中，表表示目前前的戶型型適用的的占944.0%、不適適用的占占3.00%。3、功能能房擁有有和需求求表10： 居民家家庭居住住房屋功功能房情情況 單位位：戶次次居民小區(qū)區(qū)有沒有需要不需要客廳20002000餐廳19641991衛(wèi)生間20002000書房1287217921儲藏室5814216040200戶戶被調查查家庭，購買的的房屋有有客廳、餐廳、衛(wèi)生間間、書房房和儲藏藏室的分分別占全全部家庭庭的1000.00%、998.00%、1100.0%、64.0%和和29.0%。被調查家家庭需要要客廳、餐廳、衛(wèi)生間間、

42、書房房和儲藏藏室的分分別占1100.0%、99.5%、1000.0%、899.5%和800.0%?？芍?0%以上的的居民家家庭希望望擁有功功能齊全全的住房房。居民認為為，目前前居住的的房屋在在客廳、餐廳、衛(wèi)生間間、書房房、儲藏藏室等功功能方面面存在的的不足主主要有：“廚房沒有有地漏，廚房電電源插頭頭安裝位位置不合合理”、“炒菜的的油煙樓樓上樓下下亂竄”、“下水道道密封不不好，特特別是下下雨后泄泄漏臭味味”、“沒有曬曬衣被的的地方”、“衛(wèi)生間間太小，沒有通通風設施施，不采采光，墻墻體潮濕濕”、“一戶一一表的水水管應安安裝在室室外”、“客廳、餐廳應應大一些些”、“主臥室室太小”、“無儲藏藏室或儲

43、儲藏室太太小”、“陽臺太太小”、“水壓太太低”、“房間的的窗戶小小，不能能夠完全全打開”、“餐廳和和衛(wèi)生間間離得太太近”、“住房有有效面積積不夠”等等。4、房屋屋構造與與需求情情況表11： 居民家家庭居住住房屋構構造情況況擁有情況況和需求求戶數(shù)比重（%）入戶花園園有178.5沒有18391.55需要13165.55不需要6934.55飄窗有13969.55沒有6130.55需要17386.55不需要2713.55景觀陽臺臺有12160.55沒有7939.55需要17487不需要2613玄關有7537.55沒有12562.55需要12361.55不需要7738.55空中花園園有63沒有19497

44、需要8844不需要11256生活陽臺臺有17587.55沒有2512.55需要19195.55不需要94.5通透式樓樓梯間有11256沒有8844需要15376.55不需要4723.55200戶戶被調查查居民家家庭，購購買的房房屋有入入戶花園園、飄窗窗、景觀觀陽臺、玄關、空中花花園、生生活陽臺臺、通透透式樓梯梯間（以以上僅屬屬于被調調查者主主觀判斷斷）的分分別占全全部家庭庭的8.5%、69.5%、60.5%、37.5%、3.00%、887.55%和444.00%。目目前的居居民住房房擁有入入戶花園園、空中中花園的的比重較較低。被調查居居民家庭庭需要入入戶花園園、飄窗窗、景觀觀陽臺、玄關、空中花

45、花園、生生活陽臺臺、通透透式樓梯梯間的分分別占665.55%、886.55%、887.00%、661.55%、444.00%、995.55%和776.55%?？煽芍用衩窦彝頁碛袠嬙煸忑R全住住房的愿愿望較強強。居民認為為，目前前居住的的房屋在在構造方方面存在在的不足足主要是是：“空中花花園應牢牢固，注注意重量量，保證證安全”、“所有房房間都應應考慮通通風、采采光”。（三）物物業(yè)管理理1、對物物管的滿滿意程度度表12： 居民家家庭對居居住地物物管滿意意程度物管滿意意程度非常滿意意比較滿意意不滿意很不滿意意說不清楚楚被調查戶戶數(shù)2613923012比重（%）13.0069.5511.5506.0

46、200戶戶被調查查居民家家庭，對對居住地地的物業(yè)業(yè)管理非非常滿意意、比較較滿意、 不滿滿意、很很不滿意意和說不不清的分分別占全全部家庭庭的133.0%、699.5%、111.5%、0%和6.0%?？磥砟磕壳俺菂^(qū)區(qū)的物業(yè)業(yè)管理比比較好，但還有有進一步步加強和和完善的的必要；認為目目前的居居民小區(qū)區(qū)中，物物業(yè)管理理服務上上最好的的是“芙蓉漢漢城”、“久遠花花園二期期”。其原原因主要要是“安保比比較到位位”；“實行酒酒店式管管理，保保安和服服務人員員專業(yè)化化、職業(yè)業(yè)化水平平高”。居民對所所居住區(qū)區(qū)的物業(yè)業(yè)管理不不滿意的的地方主主要有：“進出人人員管理理不嚴，人員復復雜”、“游泳池池和停車車位收費費太

47、貴”、“個別小小區(qū)占用用業(yè)主的的綠化面面積”、“小區(qū)配配套設施施損壞的的多”、“公共區(qū)區(qū)域的環(huán)環(huán)境衛(wèi)生生沒有跟跟上”、“電梯經經常出故故障”、“路燈太太少”等；居居民認為為應該加加強小區(qū)區(qū)管理，如“人員進進出必須須持卡”、“保安的的工作要要更細致致和負責責”、“管理方方和業(yè)主主都嚴格格按照物物管條例例執(zhí)行”。2、目前前的物業(yè)業(yè)管理收收費表13： 居民家家庭居住住地物管管收費標標準物管收費費標準0.3以以下0.3-0.550.5-0.770.7以以上被調查戶戶數(shù)41120336比重（%）20.5560.0016.553.0從目前的的物業(yè)管管理收費費看，2200戶戶被調查查家庭中中，收費費標準是是

48、0.330元以以下、00.300元-0.550元、0.550元-0.770元和和0.770元以以上分別別占全部部家庭的的20.5%、60.0%、16.5%和和3.00%。目目前城區(qū)區(qū)的物業(yè)業(yè)管理收收費比較較集中在在0.33-0.5元之之間。3、最高高能夠承承受的物物業(yè)管理理收費標標準表14： 居民民家庭最最高物管管收費承承受能力力最高物管管收費承承受能力力0.5以以下0.8以以下1以下1.2以以下1.55以下1.55以上被調查戶戶數(shù)1483615001比重（%）74.0018.007.5000.5被調查家家庭最高高能夠承承受的物物業(yè)管理理收費標標準是每每平方米米0.55元以下下、0.8元以以下

49、、11.0元元以下、1.22元以下下、1.5元以以下和11.5元元以上分分別占全全部家庭庭的744.0%、188.0%、7.5%、0%、0%和和0.55%。結結合目前前城區(qū)收收費標準準集中在在0.33-0.5元之之間來分分析，提提高物管管收費標標準的空空間不大大。居民認為為，在最最高能夠夠承受的的物業(yè)管管理收費費標準標標準下，必須首首先搞好好小區(qū)安安全和環(huán)環(huán)境綠化化。（四）環(huán)環(huán)境和配配套1、對環(huán)環(huán)境綠化化滿意程程度表15： 居民民家庭對對居住地地綠化滿滿意程度度滿意程度度滿意比較滿意意不滿意說不清楚楚被調查戶戶數(shù)6786425比重（%）33.5543.0021.002.5被調查家家庭對居居住地

50、環(huán)環(huán)境綠化化狀況持持滿意、比較滿滿意、不不滿意和和說不清清態(tài)度的的分別占占33.5%、43.0%、21.0%和和2.55%。占占20%以上的的居民對對環(huán)境綠綠化狀況況持不滿滿意態(tài)度度，城區(qū)區(qū)居民區(qū)區(qū)的環(huán)境境綠化水水平亟待待進一步步提高。居民對環(huán)環(huán)境綠化化不滿意意的地方方分別有有：“草多了了，樹木木少了，應該選選擇好的的樹種”、“老鼠太太多”、“垃圾處處理、管管理得不不好”、“一樓開開餐館應應搞好排排油煙設設備，以以免影響響樓上住住戶”。 2、對綠綠化元素素的關注注程度表16：居民家家庭對綠綠化元素素關注程程度 單位：戶次非常關注注比較關注注無所謂比重（%）比重（%）比重（%）樹木1286462

51、31105草地12763.556331.55105水景8341.558743.553015坡地24127738.559949.55雕塑2713.558140.559246花架44229547.556130.55假山46238542.556934.55調查顯示示，在樹樹木、草草地、水水景、坡坡地、雕雕塑、花花架和假假山等關關于綠化化的元素素中，非非常關注注的分別別占644.0%、633.5%、411.5%、122.0%、133.5%、222.0%和233.0%；比較較關注的的分別占占31.0%、31.5%、43.5%、38.5%、40.5%、47.5%和和42.5%。其中，非常關關注和比比較關注

52、注最多的的是樹木木、草地地和水景景，比重重在855%以上上。被調查者者認為，目前環(huán)環(huán)境綠化化設計風風格最好好的是：“道奇城城市花園園”、“長興江江岸山景景”、“芙蓉漢漢城”等；這這些地方方環(huán)境綠綠化設計計好的原原因主要要是：“有小橋橋流水”、“適宜休休閑”、“小區(qū)面面積大”、“夜景漂漂亮”。 2、喜歡歡的綠化化風格表17：居民家家庭喜歡歡的綠化化風格綠化風格格喜歡的人人數(shù)比重（%）歐陸式花花園189.0北方庭院院式花園園168.0日本式花花園31.5江南園林林式花園園8241.00不需特別別，寧靜靜優(yōu)美即即可8140.55被調查者者喜歡歐歐陸式花花園、北方庭庭院式花花園、日本式式花園、江南園園

53、林式花花園和不需要要特別風風格，寧寧靜及綠綠化優(yōu)美美即可的的分別為為9.00%、88.0%、1.5%、41.0%和和40.5%。江南園園林式花花園和不需要要特別風風格，寧寧靜及綠綠化優(yōu)美美即可的的綠化風風格更受受推崇。3、小區(qū)區(qū)配套設設施和需需求表18：居民家家庭小區(qū)區(qū)配套設設施情況況擁有情況況和需求求戶數(shù)比重（%）會 所有5728.55沒有14371.55需要17587.55不需要2512.55運動健身身設施有11557.55沒有8542.55需要19195.55不需要94.5醫(yī)療中心心有147沒有18693需要16683不需要3417游泳池有6432沒有13668需要15175.55不需要

54、4924.55停車位有16884沒有3216需要18190.55不需要199.5基本商業(yè)業(yè)配套有10251沒有9849需要18693不需要147兒童娛樂樂場有8643沒有11457需要18492不需要168景觀廣場場有7135.55沒有12964.55需要16683不需要3417智能化配配套有11859沒有8241需要18994.55不需要115.5在被調查查家庭居居住地有有會所、運動健健身設施施、醫(yī)療療中心、 游泳池池、停車車位、基基本商業(yè)業(yè)配套、兒童娛娛樂場、景觀廣廣場和智智能化配配套的分分別占全全部家庭庭的288.5%、577.5%、7.0%、32.0%、84.0%、51.0%、43.0

55、%、35.5%和和59.0%。目前配配套設施施齊全的的居民小小區(qū)不多多。被調查者者認為居居住地需需要會所所、運動動健身設設施、醫(yī)醫(yī)療中心心、游泳泳池、停停車位、基本商商業(yè)配套套、兒童童娛樂場場、景觀觀廣場和和智能化化配套的的分別占占全部居居民戶的的87.5%、95.5%、83.0%、75.5%、90.5%、93.0%、92.0%、83.0%和和94.5%。被調查者者認為，目前小小區(qū)配套套設施最最好的是是：“芙蓉漢漢城”、“花園星星河灣”、“久遠花花園”等；因因為這些些小區(qū)有有游泳池池、設施施比較齊齊全；部部分居民民希望小小區(qū)有籃籃球場地地等體育育設施、大型居居民小區(qū)區(qū)應該配配套學校?；蚺c學學校

56、聯(lián)姻姻。二、 兩兩年內有有在綿陽陽城區(qū)購購房預期期居民的的調查情情況調查結論論1、有在在綿陽城城區(qū)購買買商品房房預期的被調查查家庭月月平均總總收入主主要集中中在30000元元以下，占了全全部家庭庭的666.7%。2、有購購房預期期的被調調查家庭庭平均家家庭居住住人口為為3.00人；目目前居住住房的平平均建筑筑面積是是90平平方米。3、有購購房預期期的被調調查家庭庭中，預預期購房房面積在在80-100和1000-1120平方米米的比較較多，分分別占229.33%和338.00%。4、有購購房預期期的被調調查家庭庭中，預預期購房房戶型比比較多的的是二室室二廳一衛(wèi)衛(wèi)，占115.33%；二二室二廳廳二

57、衛(wèi)，占113.33%；三三室二廳一衛(wèi)衛(wèi)，占118.00%；三三室二廳二衛(wèi)衛(wèi)，占339.33%；四四室二廳廳二衛(wèi)，占112.00%。5、1人人戶預期期購買二二室二廳廳二衛(wèi)和三室二廳一衛(wèi)的分別別占300.8%；2人人戶預期期購買三三室二廳二衛(wèi)的占336.77%；33人戶預預期購買買三室二廳二衛(wèi)的占337.66%；44人戶預預期購買買三室二廳二衛(wèi)的占445.00%；55人以上上戶預期期購買三三室二廳廳二衛(wèi)和四室二廳一衛(wèi)的分別別均占441.22%和335.33%。6、預期期購買880平方方米以下下的家庭庭，期望望戶型為為二室二廳一衛(wèi)的占442.99%；購購買800-1000平方方米住房房的家庭庭，期望

58、望戶型為為二室二廳一衛(wèi)的占442.00%；購購買1000-1120平平方米住住房的家家庭，期期望戶型型為三室二廳二衛(wèi)的占555.33%；購購買1220-1140平平方米住住房的家家庭，期期望戶型型為三室二廳二衛(wèi)的占665.55%；購購買1440平方方米以上上住房的的家庭，期望戶戶型為四四室二廳二衛(wèi)的占555.66%。7、被調調查家庭庭在購房房時比較較喜歡的的樓層是是三層，占455.0%。8、被調調查家庭庭最看重重的功能能房是客客廳，占占32.2%；其次是是臥室，占占28.3%；再次是是衛(wèi)生間間，占118.88%。最最不看重重的是書書房和儲儲藏室，看重的的僅分別別占5.4%和和4.33%。9、被

59、調調查家庭庭最喜歡歡的房屋屋結構是是錯層，占511.0%。10、最最喜歡住住宅建筑筑類型是是多層建建筑，占占48.7%。11、在在小區(qū)配配套設施施中，被被調查家家庭比較較看重的的有：運運動健身身設施、景觀廣廣場、醫(yī)醫(yī)療中心心、基本本商業(yè)配配套和兒兒童娛樂樂場，分分別占222.33%、113.44%、112.99%、111.44%和111.22%。12、在在建筑風風格的評評價中，比較喜喜歡的是是中式現(xiàn)現(xiàn)代民居居和中式式仿古民民居，分分別占449.00%和220.77%。13、被被調查家家庭看重重景觀陽陽臺、獨獨立飯廳廳、生活活陽臺和和入戶花花園等建建筑細節(jié)節(jié)的分別別占255.2%、166.0%、

60、155.6%和133.9%。14、被被調查者者看重的的景觀構構成元素素主要有有樹木、草地和和水景，比重都都在266.0%左右；綠化風風格受歡歡迎的是是江南園園林式花花園和不不需特別別風格寧寧靜及綠綠化優(yōu)美美即可，分別占占43.0%和和41.0%。15、被被調查者者對青瓦瓦色、白白色和粉粉紅色的的墻體比比較喜歡歡，分別別占300.0%、266.0%和199.3%。16、被被調查者者對舒適適、優(yōu)雅雅、品質質和大方方等描述述建筑的的詞語比比較感興興趣，分分別占330.66%、118.66%、117.33%和114.22%。17、在在房屋的的新科技技配置中中，被調調查者比比較喜歡歡的是房房內自動動報警