森林公園旅遊度假目的地商業(yè)計(jì)劃書

1、雪峰山國家森林公園旅遊度假目的地商業(yè)計(jì)劃書關(guān)健詞：稀缺資源 地球綠肺 朝陽產(chǎn)業(yè) 剛性需求策劃人：嚴(yán)中華 時間：2013.3.18目 錄第一章 項(xiàng)目概況第一節(jié) 項(xiàng)目簡介 第4-7頁第二節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)背景第7-8頁項(xiàng)目選址與資源條件項(xiàng)目選址第8頁當(dāng)?shù)亟煌ǖ?頁資源條件第8-9頁戰(zhàn)略定位與設(shè)計(jì)定位戰(zhàn)略定位第9-10頁文化與美學(xué)定位 第10-14頁規(guī)劃原則 第14頁規(guī)劃構(gòu)思 第14-15頁規(guī)劃布局 第14頁第四章 市場定位與細(xì)分第一節(jié) 營銷定義第15頁第二節(jié) 營銷價(jià)值定位 第16-17頁第三節(jié) 營銷特色定位第17頁消費(fèi)群體定位第17頁羸利模式定位 第17-18頁市場策略定位 第18-19頁市場需求分析

2、第19-21頁市場前景分析 第21頁第五章 SWOT分析優(yōu)勢分析 第22-23頁劣勢分析 第23-24頁第六章 財(cái)務(wù)評價(jià)投資估算 第24-25頁經(jīng)濟(jì)效益預(yù)測第26頁社會效益分析 第26-27頁第七章 結(jié)論與建議第一節(jié) 結(jié)論第27頁建議第27-28頁第一章 項(xiàng)目概況第一節(jié) 公司簡介與項(xiàng)目介紹一、公司簡介湖南雪峰山森林公園投資治理有限公司成立于2014年9月份，是深圳德?；鹑Y控股的旅游投資有限公司，注冊資金壹億元整。公司下設(shè)德福雪峰山漂流有限公司。公司要緊經(jīng)營：AAAAA級旅游景區(qū)的投資治理與咨詢服務(wù)；林業(yè)生態(tài)旅游開發(fā)、樂齡養(yǎng)生養(yǎng)老度假、漂亮鄉(xiāng)村旅游及其它旅游項(xiàng)目的開發(fā)與治理。公司現(xiàn)有職員68

3、人，其中導(dǎo)游18人，具有中高技術(shù)人才、治理人才及其它工作人員50人。公司治理架構(gòu)：營銷副總營銷中心行政中心行政副總文創(chuàng)中心文創(chuàng)副總工程中心工程副總景區(qū)治理部市場媒宣部導(dǎo)游治理部辦公室檔案室人事部文化產(chǎn)業(yè)部文化創(chuàng)新部專家論壇部工程治理部成本操縱部工程安質(zhì)部董事會總經(jīng)理團(tuán)隊(duì)組織結(jié)構(gòu)圖：湖南雪峰山森林公園投資治理有限公司投資治理團(tuán)隊(duì)產(chǎn)品研發(fā)團(tuán)隊(duì)營銷治理團(tuán)隊(duì)景區(qū)治理團(tuán)隊(duì)傳媒策劃團(tuán)隊(duì)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè) 團(tuán)隊(duì)二、項(xiàng)目介紹1、項(xiàng)目名稱湖南雪峰山國家森林公園旅游度假目的地AAAAA景區(qū)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目2、項(xiàng)目地點(diǎn)雪峰山位于湖南湘西黔陽（洪江市）、洞口、淑浦等縣。聯(lián)合國教科文組織譽(yù)其為“地球上奇妙的綠洲”，主峰蘇寶嶺海拔19

4、34米，層巒迭嶂、高峻陡峭，是中部通向大西南的天然屏障；雪峰山因山頂長年積雪而得名，具有“冬冷夏涼、冬干夏濕”的特點(diǎn)。年平均氣溫12.7，年最高氣溫27.3，年最低氣溫-8.1； 北山南原、四季分明、雨熱同季、冷暖適中，自然環(huán)境十分優(yōu)越。三、建設(shè)規(guī)模與目標(biāo)1、建設(shè)內(nèi)容 雪峰山森林公園項(xiàng)目打算建設(shè)內(nèi)容包括：坪山塘核心景區(qū)景點(diǎn)、樂齡度假村、養(yǎng)生養(yǎng)老院、鳥巢木屋、文化創(chuàng)新研究院、抗戰(zhàn)紀(jì)念園等。2、建設(shè)目標(biāo)建設(shè)目標(biāo)為集樂齡健身養(yǎng)生休閑度假、觀光旅游、古昆侖文化、高廟文化、漁獵文化、湖湘文化、民俗文化、創(chuàng)意農(nóng)業(yè)文化、文化旅游創(chuàng)新研究、歷史探源于一體。打造中國大湘西生態(tài)文化旅游、休閑度假的綜合經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)鏈。

5、項(xiàng)目建成后，形成集休閑度假、健身養(yǎng)生休閑、文化旅游觀光綜合體，成為中國大湘西旅游聚攏地。三年后設(shè)計(jì)年接待能力為100萬人（次）/年，五年后設(shè)計(jì)年接待能力為300萬人（次）/年。3、要緊建設(shè)條件本打算書要緊從政策許可、選址論證、建設(shè)場地狀況、總平面方案、資金籌措等制約項(xiàng)目實(shí)施的要緊因素進(jìn)行調(diào)查研究，通過充分研究，要緊結(jié)論是，項(xiàng)目選址符合有關(guān)鄉(xiāng)村旅游規(guī)劃法規(guī)要求。項(xiàng)目地質(zhì)條件好，方案既滿足國家有關(guān)都市規(guī)劃及產(chǎn)業(yè)布局，又考慮了滿足本項(xiàng)目今后一定時期內(nèi)進(jìn)展的要求。4、項(xiàng)目投入資金及效益1)、項(xiàng)目估算總投資為5.19億元，其中固定資產(chǎn)投資約4.5億元，鋪底流淌資金：6000萬元。2)、項(xiàng)目打算分三年三期

6、完成全部投入，其中第1年完成全部固定資產(chǎn)投資的20%，第2年完成全部固定資產(chǎn)投資50%，最后1年完成全部固定資產(chǎn)投資的30%。3）、項(xiàng)目建成后可能正常年份實(shí)現(xiàn)年收入 2.7億元，上交稅收 1000萬元以上。4)項(xiàng)目資金來源：自籌60%、戰(zhàn)略伙伴20%、銀行融資10%、政策扶持10%第二節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)背景宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境2015年中國旅游經(jīng)濟(jì)進(jìn)展光彩奪目，在國內(nèi)經(jīng)濟(jì)面臨結(jié)構(gòu)調(diào)整和增速放緩壓力的背景下，旅游業(yè)對消費(fèi)和投資重要的戰(zhàn)略性作用更加突出。2015年全年接待國內(nèi)外旅游人數(shù)超過40億人次，旅游總收入突破4萬億元，同比去年分不增長10%和12%，全面完成進(jìn)展目標(biāo)，實(shí)現(xiàn)了“十二五”時期旅游進(jìn)展的漂亮收官

7、，并開啟了旅游進(jìn)展的新時代。加上全球經(jīng)濟(jì)的逐步復(fù)蘇成為了國內(nèi)各大項(xiàng)目開發(fā)建立、產(chǎn)業(yè)進(jìn)展的基礎(chǔ)與保障，因此本項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)的外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境良好，投資經(jīng)濟(jì)效益回報(bào)前景可觀。文化休閑產(chǎn)業(yè)進(jìn)展迅速文化休閑相關(guān)產(chǎn)業(yè)差不多逐步從以往的第三、第四產(chǎn)業(yè)上升為全球第一大產(chǎn)業(yè)，養(yǎng)老養(yǎng)生相關(guān)產(chǎn)業(yè)等現(xiàn)代化的服務(wù)經(jīng)濟(jì)進(jìn)展迅猛。當(dāng)前社會，多元化的健康休閑服務(wù)產(chǎn)業(yè)進(jìn)展格局初步形成，傳統(tǒng)行業(yè)進(jìn)入微利時代，競爭日趨白日化，舉步維艱，而隨著都市經(jīng)濟(jì)的高速進(jìn)展和市民生活水平的持續(xù)提高，越來越多的人開始關(guān)注健康，注重生活質(zhì)量。隨著時代的變化，人們更渴望的是一種時尚、高雅、健康、享受且注重體驗(yàn)的旅游度假消費(fèi)形式。當(dāng)今世界，生態(tài)環(huán)境持續(xù)惡

8、化，人類在分享工業(yè)化、現(xiàn)代化成果的同時，自身健康狀況正日益受到威脅。據(jù)世界衛(wèi)生組織調(diào)查表明，目前，全世界亞健康人口已占到總?cè)丝诘?0%，亞健康狀況嚴(yán)峻地阻礙了人們的生命安全。健康生活正成為人們的迫切需求。而現(xiàn)在的生活方式逐漸多樣化，越來越多的人會有大量的時刻、精力、鈔票投入到旅游、娛樂、休閑、健康等活動?，F(xiàn)在的中國，大眾休閑和健康的需求是前所未有的，而休閑養(yǎng)生養(yǎng)老經(jīng)濟(jì)在國民經(jīng)濟(jì)占比快速上升。有學(xué)者預(yù)測，健康休閑時代差不多逐漸到來，休閑養(yǎng)生養(yǎng)老市場的進(jìn)展?jié)摿薮螅M(jìn)展前景寬敞。 第二章 項(xiàng)目選址與資源條件第一節(jié) 項(xiàng)目選址本專案擬建于湖南省洪江市雪峰鎮(zhèn)境內(nèi)。第二節(jié) 項(xiàng)目交通優(yōu)勢320國道，直入景區(qū)

9、大門，高速公路直達(dá)雪峰山下10公里、2018年高鐵站設(shè)雪峰山下15公里處。第三節(jié) 資源條件一、森林資源雪峰山森林資源：天然林面積為1313.5公頃，人工林面積為1690.0公頃；按樹種組分：針葉林面積為1712.7公頃，闊葉林面積為1290.8公頃，竹林面積25.9公頃。另外還有灌木林面積638.4公頃。除木本植物外，其中不乏具有極高經(jīng)濟(jì)價(jià)值，味道鮮美的野生松茸菌、牛肝菌、獼猴桃，藥用的天麻、靈芝、何首烏、半夏、黃姜、麥冬、絞股蘭等具有專門高的科研、科普價(jià)值以及由此延伸的觀賞、考察價(jià)值。二、動物資源雪峰山動物資源：野生動物物種資源十分豐富，其良好的自然生態(tài)環(huán)境是野生動物棲息繁衍的理想之地。雪峰

10、山有野生動物約190種，其中：國家重點(diǎn)愛護(hù)野生動物有16種，其中級有2種，即：云豹、黃腹角雉；級有14種，即：大鯢、穿山甲、獐、豺等。野生動物中，以蛇類和鳥類最為常見，如五步蛇、眼鏡蛇、菜花蛇、烏梢蛇、畫眉、竹雞、斑鳩、大山雀、白頭翁、角雉等。 三、水果資源冰糖橙、野生彌猴桃。詩人屈原桔頌“綠葉素榮，紛其可喜兮。曾枝剡棘，圓果摶兮”。贊美的確實(shí)是名揚(yáng)天下的雪峰山黔陽冰糖橙。黔陽冰糖橙，中國國家地理標(biāo)志產(chǎn)品。黔陽柑桔在戰(zhàn)國時期已美名遠(yuǎn)揚(yáng)，黔陽冰糖橙不名“冰糖泡”，是柑橘中的聞名品種，因其果質(zhì)脆嫩、果味甘甜如冰糖而得名。其樹型美觀，也可植于庭院觀賞。掛果成熟期為11月中旬，果實(shí)橙黃，锃亮芬芳，皮薄

11、汁多無核，富含檸檬酸和多種維生素。黔陽冰糖橙暢銷中國各地，深受寬敞消費(fèi)者的喜愛。四、人文資源黔陽古城遺址、古洞穴遺址、湘西古商道遺址、古佛寺遺址、古獵人石屋遺址、諸葛亮洗馬池遺址、李自成屯兵遺址，李自成圍棋盤。坪山塘古集市遺址。黔陽古城位于沅水上游的國家級歷史文化名城，素有“滇黔門戶”和“湖南第一古城”之稱。比云南麗江古鎮(zhèn)早1400年，較湖南省內(nèi)的鳳凰古城早900年，歷史文化價(jià)值高。雪峰山地域文化豐富，具有抗侵歷史，又是歷史名人較為集中的發(fā)源地，擁有雪峰山特色的民族文化、名人文化、商幫文化和民俗文化。景區(qū)內(nèi)歷代宗教香火旺盛，底蘊(yùn)深厚的禮佛文化為自然山水增光添色。總之，風(fēng)景名勝區(qū)具有深厚歷史文化

12、底蘊(yùn)，這些歷史文化的積淀，豐富了風(fēng)景名勝區(qū)的文化內(nèi)涵，為旅游開發(fā)建設(shè)奠定了人文資源基礎(chǔ)。第三章 戰(zhàn)略定位與設(shè)計(jì)定位第一節(jié) 戰(zhàn)略定位依照洪江市國民經(jīng)濟(jì)和社會進(jìn)展第十三個五年規(guī)劃綱要中 “積極進(jìn)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，建立休閑農(nóng)業(yè)生態(tài)大縣”以及“大力進(jìn)展第三產(chǎn)業(yè)，建立文化旅游強(qiáng)市”的精神，進(jìn)展文化新鎮(zhèn)、生態(tài)新鎮(zhèn)、旅游新鎮(zhèn)、文化新鎮(zhèn)等新型示范生態(tài)旅游和養(yǎng)生休閑度假目的地，為大湘西，為大中國乃至世界提供集樂齡養(yǎng)生度假、觀光旅游、古昆侖文化、稻耕文化、搞戰(zhàn)文化、民俗文化、養(yǎng)生文化、生態(tài)文化等于一體的產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)帶，將成為中國生態(tài)旅游、文化旅游、休閑養(yǎng)老養(yǎng)生、分時度假的首選目的地之一。規(guī)劃設(shè)計(jì)將始終圍這一主題戰(zhàn)略進(jìn)展模式

13、以及市場的需求立足洪江，輻射全國，阻礙世界。第二節(jié) 文化與美學(xué)定位一、文化主題原則任何一個旅游景區(qū)都應(yīng)有其主題，雪峰山森林公園景區(qū)的每一個景點(diǎn)、每一座建筑風(fēng)格的命名都要一個有思想有深度的主題，而文化則是深厚思想的提煉。每一個小景點(diǎn)的造形都應(yīng)彰顯生活的點(diǎn)滴。景區(qū)應(yīng)符合高端養(yǎng)生養(yǎng)老度假的層次，順應(yīng)目標(biāo)客戶群體的需求動身，選擇具有至高境地而又通俗易明白的精神文化作為主題。二、文化導(dǎo)入1、文化主題思想鑒于目標(biāo)群體的需求，森林公園品牌形象和文化質(zhì)量價(jià)值追求，以及旅游景區(qū)開發(fā)的內(nèi)涵要求，依照本項(xiàng)目區(qū)位、功能、地形地貌、旅游資源現(xiàn)狀等特性，通過對比選擇和深入考慮，項(xiàng)目組決定將體現(xiàn)中國傳統(tǒng)文化、中國哲學(xué)思想，

14、禪學(xué)思想在國外差不多作為時尚，并廣泛運(yùn)用于人生哲理、建筑美學(xué)等作為深層次的文化導(dǎo)入擬規(guī)劃旅游景區(qū)，營造清新淡雅、曲徑通幽的“禪意空間” 和觸景生情的“感悟人生哲理”。2、主題文化融入“山光悅鳥性，潭影空人心”禪宗提倡心性本凈、講究空靈，它由最初使人擺脫外界干擾、心神安靜的精神修持方式，進(jìn)展成為信奉者的體悟真理的一種修身養(yǎng)性方式。中國美學(xué)傳統(tǒng)中最為核心的范疇“境地”也誕生于此。“境地”以極其精巧、細(xì)膩、豐富、空靈的精神體驗(yàn)，重新塑造了中國人的審美經(jīng)驗(yàn)，并把中國人的審美活動推向成熟?！岸U意”盡管源于佛教禪宗文化思想，然而其中的生活態(tài)度、處世哲學(xué)、空靈意念等思想理念已為人們所感悟、所運(yùn)用，逐漸成為人

15、們的座右銘和美學(xué)觀。主體上正合社會與新時期人們所需的傳統(tǒng)回歸。我們所講的“禪意空間”正是這種思想理念的外在的、文化的表現(xiàn)，景區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)似斷非斷的地塊分布，相對幽閉的空間感，與虛實(shí)結(jié)合、自由、精巧、空靈的禪宗美學(xué)正相吻合，客觀上也給了我們打造禪意文化主題提供了合適的空間。3、主題文化應(yīng)用暗線：哲學(xué)思想、禪意空間本規(guī)劃擬將“哲學(xué)思想、禪意空間”作為景區(qū)規(guī)劃的要緊指導(dǎo)思想，通過游線組織、景觀小品、建筑格局、功能布局等的以實(shí)襯虛、移步換景、虛實(shí)掩映、似斷非斷的規(guī)劃設(shè)計(jì)，深化本項(xiàng)目的文化內(nèi)涵，使人們在不知不覺中體會感悟到“禪的意境”。明線：人生三境地、人生七雅文化本規(guī)劃擬用“人生三境地”（攀登之路、成

16、就之境、頓悟之界）和“琴棋書畫詩花茶”人生七雅韻作為主題文化的明線和核心元素，來闡釋人生的真意，并充分考慮到地塊條件，用逐層遞進(jìn)的人生三境地將地理上相對獨(dú)立的區(qū)塊聯(lián)系起來，打造具有深層文化和多層形態(tài)的高端旅游度假目的地。通過“禪意空間”的營造，確立清新淡雅、曲徑通幽的主題基調(diào)。三、文化哲學(xué)原則文化給予人們內(nèi)涵，也給予景區(qū)生命，景區(qū)的文化內(nèi)涵應(yīng)充分體現(xiàn)出社會價(jià)值觀，大自然和人的文化交流融合應(yīng)無縫對接，才能使景區(qū)更加具有吸引力和生命力。本項(xiàng)目必須著重環(huán)境景區(qū)層次的提升，通過有深度的文化注入，使環(huán)境景區(qū)內(nèi)涵豐富、生機(jī)盎然；換句話講，文化的生命力確實(shí)是景區(qū)的生命力，通過有深厚文化的景區(qū)打造，烘托酒店、

17、養(yǎng)老度假地產(chǎn)和景區(qū)自身的質(zhì)量，從而達(dá)到吸引酒店消費(fèi)者、產(chǎn)權(quán)投資者以及景區(qū)旅游者的目的。四、突出節(jié)點(diǎn)原則每一個好的景區(qū)要有亮點(diǎn)來提綱挈領(lǐng)，是景區(qū)規(guī)劃應(yīng)該著意強(qiáng)調(diào)的地點(diǎn)，反映在不同層次上的節(jié)點(diǎn)。節(jié)點(diǎn)是聚合視線和輻射視線的地點(diǎn)，突出節(jié)點(diǎn)將起到畫龍點(diǎn)睛的效果。由于本項(xiàng)目地塊割裂、地形復(fù)雜，地域?qū)挸?，可用地塊較少的特點(diǎn)，不同意有規(guī)模聯(lián)片開發(fā)，因此，必須突出節(jié)點(diǎn)的效應(yīng)，以節(jié)點(diǎn)為亮點(diǎn)，以節(jié)點(diǎn)為聚散，以點(diǎn)聯(lián)機(jī)，以點(diǎn)帶面，形成景區(qū)游線和規(guī)模效應(yīng)。五、漫山遍野的花海原則漫山遍野的花海處處飄香，與景點(diǎn)、云彩、木屋、公主湖相映成趣，構(gòu)成了一幅幅秀美的雪峰仙境。在春天里徜徉在花的海洋里，嗅著花香，碎步田間，讓快門留下醉

18、人的瞬間，太有意義了。六、古樸空靈的建筑風(fēng)貌原則整個規(guī)劃區(qū)，地形起伏，鱗次櫛比的酒店和不墅建筑，與奇葩的湖光山色交相輝映，動靜相宜。假如和文化旅游相結(jié)合，最適宜的應(yīng)是布置小體量古典建筑點(diǎn)綴山體，但聞人語響，空靈蘊(yùn)藉。通過景觀營造，又能處處是景，步步入畫。七、功能考慮本項(xiàng)目在功能定位上要緊考慮“一心、三片區(qū)、十八景”。要緊功能性質(zhì)仍是為樂齡分時度假、養(yǎng)老養(yǎng)生服務(wù)以及文化修心養(yǎng)性之功能。為其提供居住以外的休閑、健身運(yùn)動、享樂的空間。八、分區(qū)原則a注重因地制宜，依照不同地形設(shè)置不同類型和規(guī)模的項(xiàng)目。b遵循養(yǎng)老養(yǎng)生的規(guī)劃方案，使功能布局與大自然相互協(xié)調(diào)，相得益彰。c針對不同功能區(qū)的空間形態(tài)，滿足不同人

19、群對景觀空間的需求。d呼應(yīng)原則，項(xiàng)目大小呼應(yīng)，空間開合呼應(yīng)，人們活動動靜呼應(yīng)。九、樂趣養(yǎng)生項(xiàng)目健康：山泉SPA、森林氧吧飲食：野、粗、混相結(jié)合運(yùn)動：徒步、登山閑游：茶館、看林、觀鳥勞作：生態(tài)果園、竹園學(xué)習(xí)：棋院、書畫廊、琴樂文化: 修心、養(yǎng)性、開悟、深思感悟：空靈構(gòu)筑、文化景觀小品第三節(jié) 規(guī)劃原則曲徑幽路、靜謐幽深、自然淳樸、返璞歸真、生態(tài)、文化、度假、休閑、養(yǎng)生養(yǎng)老第四節(jié) 規(guī)劃構(gòu)思規(guī)劃充分利用雪峰山國家森林公園的自然資源優(yōu)勢，規(guī)劃突出人與自然相融一體及旅游開發(fā)與生態(tài)環(huán)境愛護(hù)緊密結(jié)合的現(xiàn)代規(guī)劃設(shè)計(jì)理念。“以綠為體，以水為靈，以林為魂”的設(shè)計(jì)理念。堅(jiān)持“生態(tài)環(huán)保、歷史探源、人性與自然的原則”，構(gòu)

20、建“一心、三區(qū)、十八景”。在總的規(guī)劃設(shè)計(jì)理念下，規(guī)劃區(qū)重點(diǎn)突出“水”、“綠”、“野”、“趣”、“融”五大主題形象。積極營造社會人與自然鄉(xiāng)村和諧共處的生態(tài)旅游形象?！八?雪峰山旅游度假項(xiàng)目將充分汲取雪峰山現(xiàn)有的水域面積，利用雪峰山愛護(hù)相對完好的原始自然條件，在規(guī)劃建設(shè)中進(jìn)一步強(qiáng)化其水的自然優(yōu)勢，充分利用水要素在造景和改善環(huán)境中的要緊作用，沿水岸線布置水邊觀景園、垂釣區(qū)、劃木舟等水上體驗(yàn)、游泳區(qū)等親水項(xiàng)目?！熬G”-雪峰山旅游度假項(xiàng)目內(nèi)到處可見綠色的自然景觀，諸如綠色的田野、綠色的防護(hù)林以及各種無公害的綠色食品（如綠色蔬菜、野菜、果品、水產(chǎn)品等），雪峰山旅游度假項(xiàng)目將緊扣綠色主題，規(guī)劃好生態(tài)農(nóng)業(yè)園

21、、田園風(fēng)光區(qū)、百花園、百果園、森林園、人工綠島和景觀綠地?！耙啊?雪峰山旅游度假項(xiàng)目具有濃郁的鄉(xiāng)間趣味、美食野味、露天野營、自然風(fēng)光、野生特種養(yǎng)殖等自然條件，旅游功能區(qū)及旅游規(guī)劃項(xiàng)目應(yīng)突出鄉(xiāng)“野”特色，還原3000年前苗族人生活憩息氛圍，融入整體旅游特色中?！叭ぁ?雪峰山旅游度假項(xiàng)目的審美意趣決定其區(qū)域市場競爭力。結(jié)合雪峰山景區(qū)趣味性、探險(xiǎn)性較強(qiáng)的旅游項(xiàng)目。如捕魚、挖藕、湖邊垂釣采茶、采果以及地點(diǎn)民族特色演藝等等項(xiàng)目。“融”-本項(xiàng)目將盡可能融合大湘西地區(qū)特色，包括特色美食、特色文化；使游客置身本項(xiàng)目文化度假區(qū)域中能夠感受和體驗(yàn)到整個大湘西的神密與文化特色。第五節(jié) 規(guī)劃結(jié)構(gòu)布局規(guī)劃考慮雪峰山旅游

22、度假整體空間結(jié)構(gòu)為：注重區(qū)內(nèi)整體景觀聯(lián)系，強(qiáng)化中央公共活動區(qū)和小景點(diǎn)活動區(qū)，強(qiáng)調(diào)每個組成部分的景觀特色，充分利用現(xiàn)狀自然水系，營造綠色生態(tài)網(wǎng)絡(luò)空間。雪峰山旅游度假的規(guī)劃結(jié)構(gòu)，為“一心、三區(qū)、十八景”。一心：坪山塘核心景區(qū)為中心點(diǎn)建立度假村的整體入口，同時也是游客聚攏、組織活動中心，包括特色文化風(fēng)情步行街、酒店、民俗文化、傳統(tǒng)餐飲美食等，坪山塘景區(qū)分為動、靜結(jié)合的景區(qū)。三區(qū)：樂齡休閑養(yǎng)生區(qū)：為文化主題，包括傳統(tǒng)文化（修心修人修世）、民俗文化（道、佛、儒、心、靈）、個性愛好（琴棋書畫、詩酒花茶）等讓游客們真正與雪峰山親熱接觸，感應(yīng)雪峰山的靈氣，在雪峰山的大自然環(huán)境中真正體會地球上的奇妙綠洲，讓心靈

23、得到洗禮。水域生態(tài)區(qū)：以水域?yàn)橹黝}，包括的項(xiàng)目有十里梅花嶺、靜謐垂釣坊、小舟樂釣、小舟游泛、沿湖閑步等，樂在其中、融在心中。農(nóng)業(yè)生態(tài)區(qū)：要緊以農(nóng)業(yè)田間為主題，包括農(nóng)田耕種、農(nóng)田采摘、農(nóng)田觀光、賞花品果、農(nóng)家樂體驗(yàn)式服務(wù)等。十八景：公主湖、出水龍、公主亭、洗馬池、天梯、天池、瑤池、美人谷、冒子頂、王母宮、王母石、霧都閣、連心橋、楚文王射箭、大禹記事亭、大禹牌坊、大禹走廊、八仙樓。 第四章 市場定位與細(xì)分第一節(jié) 雪峰山營銷的定義所謂雪峰山營銷定義，通俗地講，確實(shí)是將雪峰山周邊60公里范圍內(nèi)獨(dú)一無二的生態(tài)資源與獨(dú)特的文化資源深度挖掘與傳播，通過一系列的修復(fù)與改造，形成雪山峰景區(qū)旅游經(jīng)濟(jì)帶。通過整合營

24、銷，把雪峰山奇妙的優(yōu)勢文化和賣點(diǎn)有打算、有步驟地推向世人，從而達(dá)到吸引游客前來觀光旅游、老養(yǎng)養(yǎng)生、度假休閑。旅游消費(fèi)的本質(zhì)是兩個字：獵奇。我們打造雪峰山品牌不能人云亦云的思路，一定要突出特色抓“亮點(diǎn)”，差不多確定將雪峰山森林公園定義為文化旅游與養(yǎng)老養(yǎng)生、分時度假相合的旅游度假目的地。第二節(jié) 雪峰山營銷的價(jià)值雪峰山甘純的泉水從山巖之中噴涌而出，匯成小溪，汩汩流淌，因泉水富含礦物質(zhì)和中草藥成分，村民們常年飲用，少病益壽，故稱“長壽泉”。到那個地點(diǎn)的游人都要坐在泉邊的茶桌旁石凳上，在觀賞深谷幽林美景的同時，品味清涼快口、回味綿甜的天然甘泉。因?yàn)閷ｉT的生態(tài)環(huán)境，造就了一大批老壽星：雪峰山下的洗馬鄉(xiāng)80

25、歲以上的老人有165人；90歲以上的149人；100歲以上的9人。雪峰山夏季平均氣溫20.左右（6、7、8、9月），是中南地區(qū)最適合夏季度假的唯一地區(qū)，隨著全球氣候變曖，夏季高溫達(dá)到43以上，因此雪峰山夏季度假巳成為稀缺資源。適度開發(fā)，對旅游、度假、養(yǎng)老、養(yǎng)生、旅居，將對盤活整個雪峰山的旅游資源發(fā)揮重要作用。獨(dú)特的文化遺址，高廟文化、稻耕文化、魚獵文化、抗戰(zhàn)文化、歷史名人文化是雪峰山文化旅游的核心與重點(diǎn)。有效開發(fā)后則大大提升雪峰山的品牌價(jià)值，對其以后的進(jìn)展有不可估量的阻礙。（我們要突破思路：獵取文化內(nèi)涵，創(chuàng)新人文景觀的思路顯得尤其重要 ）第三節(jié) 雪峰山營銷特色定位資源特色：稀缺、生態(tài)、幽深、靜

26、謐、天然氧吧，高山避暑、養(yǎng)老養(yǎng)生。文化特色：（人類文明從那個地點(diǎn)走向世界、稻作文化從那個地點(diǎn)走向世界、雜交水稻從那個地點(diǎn)走向世界、古昆侖文化從那個地點(diǎn)走向世界、魚獵文化從那個地點(diǎn)走向世界、湖湘文化阻礙世界、歷史名人阻礙世界、抗戰(zhàn)文化阻礙世界、地球上奇妙的綠州為主題）打造文化旅游、休閑度假、養(yǎng)老養(yǎng)生的品牌形象內(nèi)外兼修，才能內(nèi)神外王。第四節(jié) 消費(fèi)群體定位本項(xiàng)目面對的是中高端都市客戶群體以及國外高端游客，如40歲以上高端人士、科學(xué)家、企業(yè)家、商業(yè)精英以及對休閑度假養(yǎng)生有需求的大眾高端群體。這部分客戶群體既具備養(yǎng)生休閑度假的需求，同時又具有高端消費(fèi)能力，只有準(zhǔn)確地鎖定目標(biāo)群體，才能精準(zhǔn)地鎖定市場。第五

27、節(jié) 營銷導(dǎo)向定位：大數(shù)據(jù)營銷、事件營銷、社群營銷、場景化營銷第六節(jié) 贏利模式定位1、春季賞花以觀花為題，舉辦一年一度賞花節(jié)（映山紅、梅花等）具體適合樹種仍需專家確定；2、夏季度假以度假為題：涼快的夏天，天然的氧吧吸引高端客人上山度假； 3、秋季養(yǎng)生以養(yǎng)生為題：文化養(yǎng)生(禪學(xué)講堂)、中藥養(yǎng)生、壯陽養(yǎng)生、心氣養(yǎng)生、心境養(yǎng)生、生態(tài)食療養(yǎng)生、推拿健生、理療健生、私房菜食補(bǔ)養(yǎng)生等為主題；4、冬季觀冰觀雪以娛雪為題；開展多種賞雪娛雪活動 ；5、產(chǎn)權(quán)物業(yè)度假養(yǎng)老為題，旅居產(chǎn)權(quán)、酒店產(chǎn)權(quán)、商業(yè)產(chǎn)權(quán)（鳥巢、專家樓、不墅）；6、商業(yè)活動雪峰山西王母祭祀、雪峰山傳統(tǒng)文化節(jié)、雪峰山美食節(jié)、雪峰山養(yǎng)生健身節(jié)等；7、會議

28、活動企業(yè)會議、政府會議、專題會議；8、互聯(lián)網(wǎng)+營銷=交互平臺+媒體平臺+商務(wù)平臺+會員制平臺、低成本、差異化、產(chǎn)品組合等;如;與國內(nèi)新浪、搜狐、網(wǎng)易等門戶網(wǎng)站、騰訊QQ (包括行業(yè)門戶)展開深度合作，將景區(qū)的特色、買點(diǎn)進(jìn)行差異化營銷，讓所有在線工具成為雪峰山宣傳與營銷主體窗口。以上8大主題是景區(qū)重要贏利模式;市場策略定位1、渠道定位 ：戰(zhàn)略層：國旅、中旅、青旅。核心層: 各省旅游百企業(yè)。合作層: 市級、縣級旅行社，波浪層：機(jī)關(guān)、學(xué)校、企業(yè)。2、宣傳定位：微信、微博營銷，行業(yè)阻礙力中心的轉(zhuǎn)發(fā)，快速引爆主題活動。精準(zhǔn)廣告投放，瞄準(zhǔn)意向人群，讓鈔票花在刀刃上。搜索引擎優(yōu)化，seo，創(chuàng)建自己網(wǎng)站。BB

29、S營銷，搶戰(zhàn)旅游論壇的制高點(diǎn)3、目標(biāo)定位：有的放矢的產(chǎn)品設(shè)計(jì)滿足市場個性化需求：在產(chǎn)品設(shè)計(jì)上，以目標(biāo)人群為導(dǎo)向，將目標(biāo)人群分類，分為青年人群（20歲40歲）、高端成功人士（40歲75歲）。4、定價(jià)策略價(jià)格是產(chǎn)品的市場表現(xiàn)，是繼產(chǎn)品力之后市場競爭中最直接的調(diào)節(jié)因素，因此價(jià)格的設(shè)定要有客觀科學(xué)依據(jù)。依照市場需求狀況和產(chǎn)品定位策略上，在價(jià)格上我們將隨時洞察市場行情，并由專家進(jìn)行價(jià)格分析與預(yù)測，同時依照自身產(chǎn)品的市場占有率和市場反應(yīng)，即時進(jìn)行價(jià)格調(diào)整和操縱。第八節(jié) 市場需求分析一、文化產(chǎn)業(yè)市場中國在經(jīng)歷了近代歷史的低谷之后，差不多開始了復(fù)興的進(jìn)程。湖南文化產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值保持了年均20%左右的增長速度，201

30、1年全省文化和創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)總產(chǎn)出為2352億元，增加值達(dá)1013億元，同比增長20.8%，對經(jīng)濟(jì)增長貢獻(xiàn)率達(dá)7.8%，占GDP比重為5.2%。2006年到2012年,中國文化品牌報(bào)告共公布322個文化品牌，其中“湘字號”文化品牌36個,占11%。同時，文化人才不斷涌現(xiàn)，湖南文化從業(yè)人員已超百萬。面對難得的歷史機(jī)遇，湖南省委提出的“加快建設(shè)文化強(qiáng)省、力爭在建設(shè)社會主義文化強(qiáng)國中走在全國前列”的總要求，以改革創(chuàng)新為動力，著力推動文化大進(jìn)展大繁榮，努力把雪峰山景區(qū)建設(shè)成為全國有阻礙的區(qū)域文化創(chuàng)新中心、全國重要的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)進(jìn)展基地、全國知名的文化旅游目的地和全國生態(tài)文化建設(shè)示范窗口。二、文化服務(wù)市場文化

31、休閑服務(wù)產(chǎn)業(yè)進(jìn)展初具規(guī)模，增長潛力巨大，產(chǎn)業(yè)體系相對完善。2007年我國健康產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)值構(gòu)成，醫(yī)療服務(wù)行業(yè)和醫(yī)藥業(yè)占1.2萬億，健康休閑娛樂業(yè)占8000億，保健食品占6000億，健康保險(xiǎn)業(yè)達(dá)到574億，健康治理達(dá)300多億，大約占2007年GDP總值的6%。由此可知，健康養(yǎng)生、文化休閑娛樂業(yè)差不多進(jìn)展成為了繼醫(yī)療和醫(yī)藥之后第二大健康休閑服務(wù)產(chǎn)業(yè)，前景看好。中國文化娛樂產(chǎn)業(yè)前瞻報(bào)告中顯示，文化娛樂產(chǎn)業(yè)2015年總體規(guī)模將達(dá)到4500億元，在2020年更有望達(dá)到一萬億元。在萬億級市場規(guī)模的驅(qū)動下，文娛 產(chǎn)業(yè)將進(jìn)入快速進(jìn)展期。三、樂齡剛性需求隨著老齡化人口的急劇增長，蘊(yùn)藏著養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的巨大市場空間。而中

32、國傳統(tǒng)的家庭養(yǎng)老觀念與政府提供養(yǎng)老服務(wù)效率方面的缺陷，使得養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)化、社會化成為必定趨勢。一方面，這一進(jìn)展過程需要社會資本的參與，另一方面，產(chǎn)業(yè)本身上萬億元的市場規(guī)模。 案例：各路資本駐足關(guān)注的同時，專業(yè)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)、地產(chǎn)商、保險(xiǎn)公司無一例外表示了濃厚的投資興趣。專注于中國投資市場的咨詢機(jī)構(gòu)投中集團(tuán)的最新調(diào)研顯示，保險(xiǎn)公司借助其強(qiáng)大的資金實(shí)力以及保險(xiǎn)業(yè)務(wù)的協(xié)同效應(yīng)，有可能領(lǐng)先建立起相對成熟的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)鏈商業(yè)模式。事實(shí)上，多家保險(xiǎn)公司已開始有所動作。泰康人壽已購置小湯山溫泉鄉(xiāng)2000畝“試驗(yàn)地”，投資40億元興建養(yǎng)老小區(qū)；中國人壽構(gòu)建養(yǎng)老小區(qū)“一南一北”格局，北部已在河北廊坊拿地超萬畝，南部則可能落戶

33、海南；合眾人壽正在武漢建設(shè)“合眾健康谷”，打算打造集養(yǎng)生、養(yǎng)老、旅游度假、康復(fù)療養(yǎng)、醫(yī)療服務(wù)于一體的現(xiàn)代高端服務(wù)產(chǎn)業(yè)平臺；中國太保則擬在崇明陳家鎮(zhèn)建設(shè)“太保高端養(yǎng)老基地”。以上案例充分講明養(yǎng)老養(yǎng)生市場的剛性需求之所在。四、大眾旅游市場需求2015年春節(jié)長假旅游消費(fèi)快速增長，春節(jié)期間旅游接待將達(dá)2.5億人次，同比增長11%，實(shí)現(xiàn)旅游收入1400億元，同比增長13%。2016年增長將達(dá)到18%以上。多年來，國內(nèi)旅游業(yè)入境接待和旅游創(chuàng)匯一直保持著近兩位數(shù)的增長、聯(lián)合國世界旅游組織預(yù)測，2015年中國已成為世界第一旅游接待國、第四大旅游客源國；中國入境過夜旅游者將達(dá)到1億人次；國內(nèi)旅游者達(dá)到28億人次

34、；居民人均出游兩次，出境旅游將達(dá)到1億人次；旅游市場總量將達(dá)到30億人次。第九節(jié) 市場前景分析 一、產(chǎn)業(yè)進(jìn)展前景 目前的健康保健,文化休閑服務(wù)業(yè)已成為新興的一個朝陽產(chǎn)業(yè)，正處于快速進(jìn)展的上升態(tài)勢。而且國內(nèi)市場規(guī)模提升的空間依舊專門大。各地養(yǎng)生保健業(yè)的進(jìn)展對繁榮地點(diǎn)經(jīng)濟(jì)、豐富人民文化生活和改善當(dāng)?shù)厝嗣竦纳钯|(zhì)量起著重要的推動作用，意義重大。1、從經(jīng)濟(jì)方面分析，國際上公認(rèn)，當(dāng)一個國家人均GDP國民生產(chǎn)總值超過1000美元至1500美元之間時，健康文化休閑服務(wù)產(chǎn)業(yè)就會迎來進(jìn)展的高峰。2、中產(chǎn)階級的形成，老齡化社會的逐步來臨，為健康休閑度假在中國進(jìn)展奠定了穩(wěn)定的消費(fèi)需求基礎(chǔ)。3、現(xiàn)代文明和發(fā)病率的逐年

35、攀生，亞健康人群的大幅增加，全社會醫(yī)療及衛(wèi)生支出越來越大，呼喚著健康養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)的全面進(jìn)展，國外發(fā)達(dá)國家?guī)资甑倪M(jìn)展已充分證明，健康養(yǎng)生不僅能提高人民的健康水平和生活質(zhì)量，更能夠大大降低醫(yī)療費(fèi)用的支出。中國一批先知先覺的企業(yè)，用他們實(shí)際的市場行為，已進(jìn)行了多年的實(shí)踐，已逐步闖出一條中國特色的健康休閑產(chǎn)業(yè)進(jìn)展之路。 綜上所述，不管從哪一角度來講，文化休閑產(chǎn)業(yè)的進(jìn)展壯大都將是必定趨勢，為雪峰山森林公園的定位指明了方向。二、政策導(dǎo)向前景 早在2013年9月，國務(wù)院對加快旅游服務(wù)與養(yǎng)老服務(wù)業(yè)做出了全面部署。這是我國養(yǎng)老服務(wù)業(yè)進(jìn)展史上的一個重要里程碑，是指導(dǎo)當(dāng)前及今后一個時期我國養(yǎng)老服務(wù)業(yè)進(jìn)展的綱領(lǐng)性文件。

36、國務(wù)院辦公廳又發(fā)出了關(guān)于加快進(jìn)展服務(wù)業(yè)若干政策措施的實(shí)施意見，從加強(qiáng)規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)政策引導(dǎo)、深化服務(wù)領(lǐng)域改革、提高服務(wù)領(lǐng)域?qū)ν忾_放水平、大力培育服務(wù)領(lǐng)域領(lǐng)軍企業(yè)和知名品牌、加大服務(wù)領(lǐng)域資金投入力度、優(yōu)化服務(wù)業(yè)進(jìn)展的政策環(huán)境、加強(qiáng)服務(wù)業(yè)基礎(chǔ)工作等方面提出了要求和部署，內(nèi)容翔實(shí)，政策具體。這些政策對旅游服務(wù)業(yè)的進(jìn)展都將是有力的推動。機(jī)構(gòu)可能，到2020年，我國養(yǎng)老服務(wù)產(chǎn)業(yè)總值可達(dá)6萬億，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)進(jìn)展空間巨大。三、政策扶持前景2012年7月，我國第一部文化產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃由國務(wù)院常務(wù)會議審議通過，標(biāo)志著文化產(chǎn)業(yè)差不多上升為國家的戰(zhàn)略性產(chǎn)業(yè)。其中明確指出了在市場準(zhǔn)入、資金支持力度、投融資、人才等方面的政策保障

37、措施?！笆濉逼陂g，文化部將完善相應(yīng)的政策法規(guī)體系，將抓緊起草文化產(chǎn)業(yè)促進(jìn)法，加快文化產(chǎn)業(yè)立法進(jìn)程，爭取把行之有效的文化產(chǎn)業(yè)政策上升為國家法律制度，十三五規(guī)劃建議：文化產(chǎn)業(yè)成國民經(jīng)濟(jì)支柱性產(chǎn)業(yè)，為文化產(chǎn)業(yè)進(jìn)展提供法制保障，為加快文化旅游產(chǎn)業(yè)進(jìn)展?fàn)I造更好的政策環(huán)境。雪峰山森林公園與國家創(chuàng)新文化基金形成戰(zhàn)略伙伴關(guān)系，景區(qū)將成為國家文化創(chuàng)新示范點(diǎn)。 第五章 swot分析第一節(jié) 優(yōu)勢分析（Strengths）1、產(chǎn)業(yè)機(jī)遇：世界經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整和追求生活質(zhì)量成為主導(dǎo)新世紀(jì)社會經(jīng)濟(jì)的四大差不多趨勢。旅游業(yè)成為當(dāng)今社會經(jīng)濟(jì)體系的重要支撐，對我國社會經(jīng)濟(jì)的進(jìn)展起著重要的促進(jìn)作用。據(jù)世界旅游組織預(yù)測，到2020年

38、中國將成為世界第一旅游目的地。國家旅游局中國旅游業(yè)進(jìn)展“十五”打算綱要提出：到2020年，國內(nèi)旅游人數(shù)將達(dá)20-25億人次，旅游業(yè)將成為國民經(jīng)濟(jì)重要的支柱產(chǎn)業(yè)。洪江市政府同樣將旅游產(chǎn)業(yè)確定今后進(jìn)展的要緊方向，雪峰山旅游市場契機(jī)成熟。2、國家政策推動：本項(xiàng)目符合國家進(jìn)展方向，從稅收、資金扶持方面都將得到國家最大的扶持。3、交通便利：高鐵、高速公路直達(dá)雪峰山下，320國道直達(dá)景區(qū)大門，形成了省外3小時旅游經(jīng)濟(jì)圈，省內(nèi)兩小時旅游經(jīng)濟(jì)圈，市內(nèi)一小時旅游經(jīng)濟(jì)圈。4、粵、港、澳歷來就將湖南視為后花園，尤其是廣東人首選出行的目的地，粵、港、澳旅游理念超前，人口眾多，雪峰山風(fēng)景區(qū)建成后，將是要緊客源之一。5、

39、生態(tài)資源獨(dú)特：雪峰山面積3478公頃，年平均氣溫12.7，群峰疊嶂、林木豐茂，具備了春節(jié)賞花、夏季避暑、秋季養(yǎng)生、冬季賞雪，特不是隨著全球氣候轉(zhuǎn)暖，炎熱的天氣從5月開始到10月底才結(jié)束，夏季避暑的需求將是一個龐大的市場。6、文化資源獨(dú)特：雪峰山文化古老而厚重，阻礙力大，旅游開發(fā)前景十分可觀。7、當(dāng)?shù)卣咧С郑貉┓迳絿疑止珗@開發(fā)政策靈活，政府支持力度大，雪峰山景區(qū)實(shí)現(xiàn)0租金無償使用，大大降低了景區(qū)經(jīng)營與開發(fā)成本。第二節(jié) 劣勢分析（Weaknesses）1、湖南是一個旅游大省，境內(nèi)風(fēng)景名勝眾多，特不是張家界風(fēng)景區(qū)，客觀上講，雪峰山無法與之媲美。而在旅游開發(fā)上也屬于后起之秀，體系仍不成熟。2、與

40、生態(tài)旅游、休閑旅游、探險(xiǎn)旅游，文化旅游相比，現(xiàn)有雪峰山可看點(diǎn)散、亂、雜、荒，自然視覺景觀極少，體驗(yàn)性差、參與度低，如不深挖人文景觀資源，價(jià)值難以體現(xiàn)。3、高山開發(fā)成本高，景區(qū)道路不完善，施工困難。4、冬季嚴(yán)寒，周期長（11、12、1、2月）。5、雪峰山整體形象缺乏明確定位，對外宣傳不夠。6、要緊競爭對手：張家界風(fēng)景區(qū)（自然景觀為主題）、鳳凰古城風(fēng)景區(qū)（以少數(shù)民族文化為主題），雪峰山將以歷史名人文化、漁獵文化、抗戰(zhàn)文化、稻耕文化、養(yǎng)生文化為主題。第三節(jié)：機(jī)會（Opportunities）1、“十三五”時期我國旅游迎來六大機(jī)遇：一是五大進(jìn)展理念為我國旅游進(jìn)展模式轉(zhuǎn)變開發(fā)了寬敞天地。十八屆五中全會提

41、出“創(chuàng)新、協(xié)調(diào)、綠色、開放、共享”五大進(jìn)展理念，這將從全然上改善旅游進(jìn)展環(huán)境，激發(fā)旅游進(jìn)展動力。二是旅游業(yè)的戰(zhàn)略性地位日益凸顯。三是供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革為旅游進(jìn)展提供重要機(jī)遇。四是旅游政策紅利正在加快釋放。五是爆發(fā)式增長的旅游消費(fèi)提供巨大進(jìn)展動力。六是各地進(jìn)展旅游的熱情前所未有，企業(yè)投資旅游的熱情前所未有，人民群眾參與旅游的熱情前所未有。2、市場缺口顯現(xiàn)全國各地旅行社及消費(fèi)者都查找旅游景區(qū)的處女地，全國各大名山名景不再是最佳的選擇，而文化旅游將是以后可持續(xù)發(fā)持的必定趨勢。雪峰山是一座具有深厚文化底蘊(yùn)的歷史名山，是中華文明的起源地，是一個難得稀缺資源，雪峰山的打造將會給世界各地游客帶來新的奇觀。威脅

42、（Threats）1、人才威協(xié)雪峰山森林公園遠(yuǎn)離都市，專門多年輕人不愿去森林公園工作，吸引人才并不具備優(yōu)勢，只能就地招聘當(dāng)?shù)馗咧形幕哪贻p人，這將對我們的服務(wù)構(gòu)成一定的威協(xié)。2、同行竟?fàn)幫f(xié)雪峰山森林公園左側(cè)有鳳凰古城、右側(cè)有張家界風(fēng)景區(qū)，這兩大景區(qū)差不多上國內(nèi)游客首選之地，雪峰山不管是知名度依舊人氣都與這兩個景區(qū)相差甚遠(yuǎn)，依當(dāng)前的雪峰山的勢力專門難與之抗衡,這是當(dāng)前最大的威協(xié)。第六章 財(cái)務(wù)評價(jià)第一節(jié) 投資估算一、估算依據(jù)1、國家發(fā)改委、建設(shè)部公布的建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法與參數(shù)； 2、建筑工程按當(dāng)?shù)卦儍r(jià)估列； 3、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅按國家稅務(wù)總局國稅發(fā)1999158號文件有關(guān)規(guī)定暫緩征收；4

43、、項(xiàng)目整體規(guī)劃與建設(shè)內(nèi)容二、投資估算序號工程名稱投資金額比例備注一坪山塘核心景區(qū) 4.5億元%/1十八景1.05億元2坪山塘古集市1000萬元%3靜謐垂釣坊100萬元%4養(yǎng)老休閑中心 1000萬元%5神農(nóng)御善房 500萬元%6觀景臺 500萬元7鳥巢木屋 1500萬元%/8中國民俗文化創(chuàng)新院500萬元%9中國雪峰心靈禪修院500萬元%10十里花海500萬元11漁獵文化博物館800萬元%12諸葛亮洗馬池遺址600萬元%13門樓坳李自成屯兵營2000萬元%14產(chǎn)權(quán)式不墅1.5億元%15城堡式灑店1億元%二道路擴(kuò)建與游道建設(shè)1500萬元%三游客接待中心及停車場1500萬元%四公園大門改擴(kuò)建450萬元五特色農(nóng)業(yè)文化園500萬元%六抗戰(zhàn)文化紀(jì)念園2950萬元%1抗日英烈紀(jì)念碑500萬元%2抗戰(zhàn)紀(jì)念廣場800萬元%3榴彈炮基