契稅征收流程圖

1、契稅征收流程圖（法定辦結(jié)時限：無，承諾辦結(jié)時限申報納稅1r:即時辦結(jié)）- -稅款征收信息評估價格計稅價格稅率計征稅額減免性質(zhì)代碼減免稅額應(yīng)納稅額以下由納稅人填寫：納稅人聲明此納稅申報表是根扌據(jù)中華人民共和國契稅暫行條例和國家有關(guān)稅收規(guī)定填報的，是真實的、可靠的、完整的。納稅人簽章代理人簽章代理人身份證號以下由稅務(wù)機關(guān)填寫：受理人受理日期年月曰受理稅務(wù)機關(guān)簽章本表一式兩份，一份納稅人留存，一份稅務(wù)機關(guān)留存。權(quán)屬轉(zhuǎn)移對象權(quán)屬轉(zhuǎn)移方式用途一級（大類）二級（小類）三級（細(xì)目）土地?zé)o無土地使用權(quán)出讓1、居住用地；2、商業(yè)用地；3、工業(yè)用地；4、綜合用地；5、其他用地土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)買賣1、居住用

2、地；2、商業(yè)用地；3、工業(yè)用地；4、綜合用地；5、其他用地土地使用權(quán)贈與1、居住用地；2、商業(yè)用地；3、工業(yè)用地；4、綜合用地；5、其他用地土地使用權(quán)交換1、居住用地；2、商業(yè)用地；3、工業(yè)用地；4、綜合用地；5、其他用地土地使用權(quán)作價入股1、居住用地；2、商業(yè)用地；3、工業(yè)用地；4、綜合用地；5、其他用地房屋增量房普通商品住房1、房屋買賣；2、房屋贈與；3、房屋交換；4、房屋作價入股5、其他1、居住非普通商品住房1、房屋買賣；2、房屋贈與；3、房屋交換；4、房屋作價入股5、其他1、居住保障性住房1、房屋買賣；2、房屋贈與；3、房屋交換；4、房屋作價入股5、其他1、居住其他住房1、房屋買賣；2

3、、房屋贈與；3、房屋交換；4、房屋作價入股5、其他1、居住非住房1、房屋買賣；2、房屋贈與；3、房屋交換；4、房屋作價入股5、其他2、商業(yè)；3、辦公；4、商??；5、附屬建筑；6、工業(yè)；7、其他4存量房普通商品住房1、房屋買賣；2、房屋贈與；3、房屋交換；4、房屋作價入股5、其他1、居住非普通商品住房1、房屋買賣；2、房屋贈與；3、房1、居住注：設(shè)立下拉列框說明權(quán)屬轉(zhuǎn)移對象、方式、用途邏輯關(guān)系對照表權(quán)屬轉(zhuǎn)移對象、方式、用途邏輯關(guān)系對照表屋交換；4、房屋作價入股5、其他保障性住房1、房屋買賣；2、房屋贈與；3、房屋交換；4、房屋作價入股5、其他1、居住其他住房1、房屋買賣；2、房屋贈與；3、房屋交

4、換；4、房屋作價入股5、其他1、居住非住房1、房屋買賣；2、房屋贈與；3、房屋交換；4、房屋作價入股5、其他2、商業(yè)；3、辦公；4、商?。?、附屬建筑；6、工業(yè)；7、其他填表說明：1.本表依據(jù)中華人民共和國稅收征收管理法、中華人民共和國契稅暫行條例設(shè)計制定。納稅申報必須填寫本表。2.本表適用于在中國境內(nèi)承受土地、房屋權(quán)屬的單位和個人。納稅人應(yīng)當(dāng)在簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同或者取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證后10日內(nèi)，向土地、房屋所在地契稅征收機關(guān)填報契稅納稅申報表，申報納稅。對于個人間的二手房權(quán)屬轉(zhuǎn)移，納稅人可通過填報二手房交易綜合申報表進(jìn)行契稅納稅申報，不需再填報契稅納稅申報表。

5、填報日期：填寫納稅人辦理納稅申報的實際日期。本表各欄的填寫說明如下：納稅人識別號：填寫稅務(wù)機關(guān)賦予的納稅人識別號。承受方及轉(zhuǎn)讓方名稱：承受方、轉(zhuǎn)讓方是黨政機關(guān)、企事業(yè)單位的，應(yīng)按照國家人事、民政部門批準(zhǔn)設(shè)立或者工商部門注冊登記的全稱填寫；承受方、轉(zhuǎn)讓方是自然人的，應(yīng)按照本人有效身份證件上標(biāo)注的姓名填寫。登記注冊類型：承受方、轉(zhuǎn)讓方是企業(yè)的填寫此欄。根據(jù)國家統(tǒng)計局關(guān)于劃分企業(yè)登記注冊類型的規(guī)定填寫。所屬行業(yè)：承受方、轉(zhuǎn)讓方是黨政機關(guān)、企事業(yè)單位的填寫此欄。根據(jù)國民經(jīng)濟行業(yè)分類(GB/T4754-2011)填寫。身份證件類型：填寫能識別納稅人唯一身份的有效證照名稱。納稅人為自然人的，必選。選擇類型

6、為：身份證、護照、其他，必選一項，選擇“其他”的，請注明證件的具體類型。身份證件號碼：填寫納稅人身份證件上的號碼。聯(lián)系人：填寫單位法定代表人或納稅人本人姓名；聯(lián)系方式：填寫常用聯(lián)系電話及通訊地址。合同簽訂時間：指承受方與轉(zhuǎn)讓方簽訂土地、房屋轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)日，或者承受方取得其他具有土地、房屋轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)日。土地、房屋坐落地址：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，應(yīng)填寫土地坐落地址及地號；房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移，應(yīng)同時填寫土地坐落地址(含地號)和房屋坐落地址。權(quán)屬轉(zhuǎn)移對象：分土地、房屋兩類一級指標(biāo)；房屋下的二級指標(biāo)設(shè)增量房和存量房；增量房和存量房下的三級指標(biāo)均設(shè)普通商品住房、非普通商品住房、保障性住房、其他住房和非住房。

7、權(quán)屬轉(zhuǎn)移方式：房產(chǎn)按1.房屋買賣、2.房屋贈與、3.房屋交換、4.房屋作價入股、5.其他填寫；土地按1.國有土地使用權(quán)出讓、2.土地使用權(quán)買賣、3.土地使用權(quán)贈與、4.土地使用權(quán)交換、5.土地使用權(quán)作價入股。（12）用途：土地按1.居住用地、2.商業(yè)用地、3.工業(yè)用地、4.綜合用地、5.其他用地填寫；住房按居住填寫；非住房按1.居住、2.商業(yè)、3.辦公、4.商住、5.附屬建筑、6.工業(yè)、7.其他填寫。（13）權(quán)屬轉(zhuǎn)移面積：土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的面積填寫。（14）成交價格：土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的價格（包括承受者應(yīng)交付的貨幣、實物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟利益，折算成人民幣金額）填寫；房屋

8、交換為所交換房屋所支付的差價，不支付差價小于零則填“0”；居民因個人房屋被征收而重新購置房屋或選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，以購房價格超過征收補償部分的金額填寫。成交單價：單位面積的成交價格。（15）稅率：3-5%，根據(jù)各省市確定的適用稅率填寫。家庭唯一普通住房亦按適用稅率而非優(yōu)惠稅率填寫。如，某省規(guī)定，該省住房適用稅率為3%，對個人購買90平米以下家庭住房的，在填報契稅納稅申報表時，稅率應(yīng)按3%而非1%填寫。（16）住房：國家規(guī)劃部門規(guī)劃的房產(chǎn)用途或房產(chǎn)證上標(biāo)注的房產(chǎn)用途填寫，商住房等混合用途房產(chǎn)不列為住房。（17）普通住房：指符合各地按照建設(shè)部發(fā)展改革委財政部國土資源部人民銀行稅務(wù)總局銀監(jiān)會關(guān)于做好

9、穩(wěn)定住房價格工作的意見（國辦發(fā)200526號）規(guī)定制定的本地普通住房標(biāo)準(zhǔn)的住房。（18）評估價格，是指依據(jù)一定的評估方法對房地產(chǎn)所做的客觀合理估價。如果納稅人成交價格明顯低于市場價格并且無正當(dāng)理由，并需要核定或評估的，按照“存量房交易計稅價格評估系統(tǒng)”評估的價格或評估機構(gòu)出具的評估價格填寫。（19）計稅價格，是指由征收機關(guān)按照中華人民共和國契稅暫行條例及有關(guān)規(guī)定確定的成交價格或者核定價格。（20）減免性質(zhì)代碼：對按照契稅政策規(guī)定享受減免稅的，應(yīng)按稅務(wù)機關(guān)最新制發(fā)的減免稅政策代碼表中最細(xì)項減免性質(zhì)代碼填寫。對同時享受稅額式（稅基式）減免稅及稅率式減免稅的（如同時享受房屋征收免稅及家庭唯一普通住房

10、稅率優(yōu)惠），減免性質(zhì)代碼按稅率式減免對應(yīng)的代碼填寫。不享受減免稅的，不填寫此項。（21）計征稅額：計征稅額=計稅價格X適用稅率，適用稅率即（13）條中確認(rèn)的稅率。（22）減免稅額：減免稅額=計稅價格X（適用稅率-優(yōu)惠稅率）X減免稅比例，減免稅比例按各地確定的減免稅比例計算，享受免稅的，減免稅比例為100%，不享受減免稅的，不填寫此項。同時享受稅額式（稅基式）減免稅及稅率式減免稅的，減免稅額為按稅率式減免計算的減免稅額。其中，90平方米及以下家庭唯一普通住房的，優(yōu)惠稅率為1%；90平方米以上家庭唯一普通住房的，優(yōu)惠稅率二適用稅率三2。（23）應(yīng)納稅額：應(yīng)納稅額=計征稅額-減免稅額。如，王某的住房被政府征收后選擇貨幣補償重新購置了80平米的房屋，購房成交價格超過貨幣補償10萬元，按現(xiàn)行政策規(guī)定，王某應(yīng)就超過貨幣補償?shù)?0萬元繳納契稅，同時，由于該房屋符合當(dāng)?shù)仄胀ǚ课輼?biāo)準(zhǔn)，且為王某家庭唯一住房，可享受1%優(yōu)惠稅率，當(dāng)?shù)仄醵愡m用稅率為3%。由此計算，計征稅額=10萬元X3%=3000元，減免稅額=300010萬元X（3%-1%）=2000元，應(yīng)納稅額=10萬元X1%=1000元。附件5國家統(tǒng)一征收票據(jù)樣本ifrH人諷別號3t址聲記注冊類型：稅裁晶耳廟希現(xiàn)專用)填發(fā)曰期；予月I日穂務(wù)機美;納範(fàn)人店稱(I4i)tttt00000000計親金頼咸嶄咯收入單位就摘穂歡所晨時期已