物業(yè)管理師考前輔導(dǎo)精講班第24講課件講義

1、精品文檔 精心整理精品文檔 可編輯的精品文檔物業(yè)管理基本制度與政策精講班第24講講義住宅專項維修資金的列支(二)住宅專項維修資金的列支 1商品住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造使用，按以下兩種方式從住宅專項維修資金中列支：(1)用于全體業(yè)主共同所有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偅?(2)用于部分業(yè)主共同所有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂?2出售公有住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造費用，由相關(guān)業(yè)主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項維修資金的比例分?jǐn)?，其中，?yīng)由相關(guān)業(yè)主承擔(dān)的，按照商品住房列

2、支方式分?jǐn)?。就是說（按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偅?3以下費用不得從住宅專項維修資金中列支： (1)依法應(yīng)由建設(shè)單位承擔(dān)的住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費用； (2)依法應(yīng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護費用；(3)人為損壞住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費用； (4)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)管理企業(yè)從物業(yè)服務(wù)費用或者物業(yè)服務(wù)資金中支出的住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護費用。住宅專項維修資金的計劃管理 (三)住宅專項維修資金的計劃管理 1住宅專項維修資金使用計劃的提出 住宅專項維修資金使用計劃按照以下方式提出：

3、 (1)實施物業(yè)管理的，由物業(yè)管理企業(yè)提出資金使用計劃； (2)未實施物業(yè)管理但有房屋管理單位的，由房屋管理單位提出資金使用計劃； (3)未實施物業(yè)管理，也沒有房屋管理單位的，由建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門提出資金使用計劃。 2住宅專項維修資金使用計劃的實施 住宅專項維修資金使用計劃的實施必須具備各以下條件： (1)全體業(yè)主共同所有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造的資金使用計劃，經(jīng)業(yè)主大會通過后實施；未成立業(yè)主大會的，經(jīng)全體業(yè)主23以上通過后實施； (2)部分業(yè)主共同所有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造的資金使用計劃，經(jīng)對該共用部位、共用設(shè)施設(shè)備具有共有關(guān)系的業(yè)主12以上通過后實施；

4、 (3)資金使用計劃涉及動用公有住房售房單位交存的住宅專項維修資金的，還應(yīng)當(dāng)經(jīng)財政部門審核后，方可實施。 3使用住宅專項維修資金的應(yīng)急程序 發(fā)生危及房屋安全或者其他嚴(yán)重妨礙業(yè)主正常生活的緊急情況，（屋頂漏水、道路踏陷）需要立即對住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行維修和更新、改造的，按照以下規(guī)定使用住宅專項維修資金： (1)實施物業(yè)管理的，由物業(yè)管理企業(yè)預(yù)先墊付有關(guān)費用，再按照規(guī)定程序?qū)徍舜_定后從住宅專項維修資金中列支。 (2)未實施物業(yè)管理但有房屋管理單位的，由房屋管理單位預(yù)先墊付有關(guān)費用，再按照規(guī)定程序?qū)徍撕髲淖≌瑢ｍ椌S修資金中列支。 (3)未實施物業(yè)管理也沒有房屋管理單位的，由有關(guān)業(yè)主提出使用

5、申請，經(jīng)建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門審核后先從維修資金中支付，再按照規(guī)定程序?qū)徍撕髲淖≌瑢ｍ椌S修資金中列支。代收代管單位的義務(wù)三、住宅專項維修資金的監(jiān)管(一)代收代管單位的義務(wù)（重點）1代收代管單位在房屋滅失后，應(yīng)當(dāng)按照以下規(guī)定返還住宅專項維修資金：(1)該房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項維修資金返還業(yè)主；(2)公有住房售房單位交存的住宅專項維修資金賬面余額返還售房單位；售房單位不存在的，按照售房單位財務(wù)隸屬關(guān)系，收繳同級國庫，由同級政府統(tǒng)籌管理。 2住宅專項維修資金代收代管單位，應(yīng)當(dāng)接受業(yè)主咨詢、查詢，并定期向業(yè)主公布住宅專項維修資金交存、使用和增值收益等情況。 3住宅專項維修資金代收代管單位應(yīng)當(dāng)依法接

6、受審計部門的審計監(jiān)督。例題：有關(guān)住宅專項維修資金代收代管單位的義務(wù)的描述，不正確的是（ ）。A房屋滅失后，該房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項維修資金返還業(yè)主B公有住房在房屋滅失后，售房單位交存的住宅專項維修資金，按照售房單位財務(wù)隸屬關(guān)系，收繳同級國庫C住宅專項維修資金代收代管單位，應(yīng)當(dāng)接受業(yè)主咨詢、查詢D住宅專項維修資金代收代管單位應(yīng)當(dāng)依法接受審計部門的審計監(jiān)督解析：答案是B，收繳同級國庫的前提是：售房單位不存在。財政部門的監(jiān)管職責(zé)(二)財政部門的監(jiān)管職責(zé) 1住宅專項維修資金的財務(wù)管理和會計核算應(yīng)當(dāng)執(zhí)行國務(wù)院財政部門有關(guān)規(guī)定； 2財政部門應(yīng)當(dāng)加強對住宅專項維修資金收支財務(wù)管理和會計核算制度執(zhí)行情況的

7、監(jiān)督； 3住宅專項維修資金專用票據(jù)的購領(lǐng)、使用、保存、核銷管理，應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院以及省、自治區(qū)、直轄市人民政府財政部門的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，并接受財政部門的監(jiān)督檢查。相關(guān)主體的法律單位 (三)相關(guān)主體的法律單位 1交存主體的法律責(zé)任 (1)住房購買人未按本辦法規(guī)定交存首次住宅專項維修資金的，由建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門責(zé)令限期改正；逾期不改正的，不予發(fā)放房屋所有權(quán)證。 (2)公有住房售房單位未按本辦法規(guī)定交存住宅專項維修資金的，由縣級以上地方人民政府財政部門會同同級建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門責(zé)令限期改正，給予警告，可以并處3萬元以下的罰款。 (3)開發(fā)建設(shè)單位或者公有住房單位拒不承擔(dān)尚未售出商品住房或者公有住

8、房的維修、更新和改造費用，由縣級以上地方人民政府財政部門會同同級建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門責(zé)令限期改正，給予警告，可以并處3萬元以下的罰款。 2代收代管單位的法律責(zé)任 (1)代收代管單位未按規(guī)定依法移交住宅專項維修資金余額和賬目的，由建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門責(zé)令改正，予以警告，并可處以3萬元以下罰款。 (2)住宅專項維修資金代收代管單位未按規(guī)定定期向業(yè)主公布住宅專項維修資金的交存、使用和增值收益等情況的，由建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門、財政部門責(zé)令改正，給予警告，并可處以3萬元以下罰款。 3挪用住宅專項維修資金的法律責(zé)任（重點） (1)代收代管單位挪用住宅專項維修資金的，由縣級以上地方人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門追回挪用的住宅專項維修資金，沒收違法所得，可以并處挪用金額2倍以下的罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員的刑事責(zé)任； (2)物業(yè)管理企業(yè)挪用住宅專項維修資金，情節(jié)嚴(yán)重的，除按前款規(guī)定予以處罰外，還應(yīng)由頒發(fā)資質(zhì)證書的部門吊銷資質(zhì)證書； (3)建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門挪用住宅專項維修資金的，由上級建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門追回挪用的住宅專項維修資金，對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。例題：代收代管單位挪用住宅專項維修資金的，由縣級以上地方人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門追回挪用的住宅專項維修資金，沒收違法所得，并可處（