XXXX新出臺(tái)的《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》11

1、 2011新出臺(tái)的建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范一、房屋建筑的主體部分1、單層建筑物單層建筑物的建筑面積，應(yīng)按其外墻勒腳以上 HYPERLINK /GroupIndex.aspx?no=gaoceng 結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。單層建筑物高度在2.2m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.2m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。勒腳是指建筑物外墻與室外地面或散水接觸部位墻體的加厚部分（圖1）；高度是指室內(nèi)地面至屋面（最低處）結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離。 圖1 勒腳 單層建筑物設(shè)有局部樓層者，局部樓層的二層及以上樓層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算，無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計(jì)算。層高在2.2m及以上者應(yīng)計(jì)算

2、全面積；層高不足2.2m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。圍護(hù)結(jié)構(gòu)是指圍合建筑空間四周的墻體、門、窗等。2、多層建筑物多層建筑物的建筑面積應(yīng)按不同的層高劃分界限分別計(jì)算。首層應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算；二層及以上樓層應(yīng)按其外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高在2.2m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.2m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。這里我將這種算法簡稱為“層高界限計(jì)算法”。層高是指上下兩層樓面（或地面至樓面）結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離；其中，最上一層的層高是其樓面至屋面（最低處）結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離。3、單（多）層建筑物的坡屋頂內(nèi)空間單（多）層建筑物的坡屋頂內(nèi)空間，當(dāng)設(shè)計(jì)加以利用時(shí)，其凈高超過2.1m的部位應(yīng)計(jì)

3、算全面積；凈高在1.2m至2.1m的部位應(yīng)計(jì)算1/2面積；凈高不足1.2m的部位不應(yīng)計(jì)算面積。設(shè)計(jì)不利用時(shí)不應(yīng)計(jì)算面積。這里我將這種算法簡稱為“凈高界限計(jì)算法”。凈高是指樓面或地面至上部樓板（屋面板）底或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。如圖2：第（1）部分凈高1.2m，不計(jì)算面積；第（2）、（4）部分1.2m凈高2.1m，計(jì)算1/2面積；第（3）部分凈高2.1m，應(yīng)全部計(jì)算面積。4、地下建筑、架空層地下室、半地下室（包括相應(yīng)的有永久性頂蓋的出入口）建筑面積，應(yīng)按其外墻上口（不包括采光井、外墻防潮層及其保護(hù)墻）外邊線所圍水平面積計(jì)算。層高在2.2m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.2m者應(yīng)計(jì)算1/2面積

4、。房間地平面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/2者為地下室；房間地平面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/3，且不超過1/2者為半地下室；永久性頂蓋是指經(jīng)規(guī)劃批準(zhǔn)設(shè)計(jì)的永久使用的頂蓋。圖2 坡屋頂下空間利用 坡地 HYPERLINK /GroupIndex.aspx?no=Effect_chart 建筑物吊腳架空層和深基礎(chǔ)架空層的建筑面積， HYPERLINK /Sub06.aspx 設(shè)計(jì)加以利用并有圍護(hù) HYPERLINK /GroupIndex.aspx?no=gaoceng 結(jié)構(gòu)的，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高在2.2m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.2m者應(yīng)計(jì)算1/2面

5、積。設(shè)計(jì)加以利用、無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑吊腳架空層，應(yīng)按其利用部位水平面積的1/2計(jì)算； 設(shè)計(jì)不利用的建筑吊腳架空層和深基礎(chǔ)架空層，不應(yīng)計(jì)算面積。圖3 地下室示意圖 5、建筑物的門廳、大廳、回廊建筑物的門廳、大廳按一層計(jì)算建筑面積。門廳、大廳內(nèi)設(shè)有回廊時(shí)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計(jì)算。層高在2.2m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.2m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。回廊是指在建筑物門廳、大廳內(nèi)設(shè)置在二層或二層以上的回形走廊。6、高低聯(lián)跨的建筑物、變形縫高低聯(lián)跨的建筑物應(yīng)以高跨結(jié)構(gòu)外邊線為界分別計(jì)算建筑面積；其高低跨內(nèi)部連通時(shí)，其變形縫應(yīng)計(jì)算在低跨部分的面積內(nèi)。（圖4）建筑物內(nèi)的變形縫應(yīng)按其自然層合并在建筑物面積

6、內(nèi)計(jì)算。圖4 高低聯(lián)跨的廠房示意圖 7、室內(nèi) HYPERLINK /Detail/200607216958558595/ 樓梯、井道 建筑物內(nèi)的室內(nèi)樓梯間、電梯井、觀光電梯井、提物井、管道井、通風(fēng)排氣豎井、垃圾道、附墻煙囪應(yīng)按建筑物的自然層計(jì)算，并入建筑物面積內(nèi)。自然層是指按樓板、地板結(jié)構(gòu)分層的樓層。如遇躍層建筑，其共用的室內(nèi)樓梯應(yīng)按自然層計(jì)算面積；上下錯(cuò)層戶室共用的室內(nèi)樓梯，應(yīng)選上一層的自然層計(jì)算面積。（圖5） 8、建筑物頂部建筑物頂部有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯間房等，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高在2.2m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.2m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的不計(jì)算

7、面積。 9、以幕墻作為圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑物，應(yīng)按幕墻外邊線計(jì)算建筑面積。建筑物外墻外側(cè)有保溫隔熱層的建筑物，應(yīng)按保溫隔熱層外邊線計(jì)算建筑面積。圖5 戶室錯(cuò)層剖面示意圖 10、外墻（圍護(hù)結(jié)構(gòu)）向外傾斜的建筑物設(shè)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，應(yīng)按其底板面的外圍水平面積計(jì)算。層高在2.2m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.2m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。（圖6）如遇到向 HYPERLINK /GroupIndex.aspx?no=Effect_chart 建筑物內(nèi)傾斜的墻體，則應(yīng)視為坡屋頂，應(yīng)按坡屋頂內(nèi)空間有關(guān)條文計(jì)算面積。 圖6 某樓層剖面二、房屋建筑的附屬部分 1、挑廊、走廊、檐廊建筑物外

8、有圍護(hù) HYPERLINK /GroupIndex.aspx?no=gaoceng 結(jié)構(gòu)的挑廊、走廊、檐廊，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高在2.2m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.2m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。有永久性頂蓋但無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的1/2計(jì)算。走廊是指建筑物的水平交通空間；挑廊是指挑出建筑物外墻的水平交通空間；檐廊是指設(shè)置在建筑物底層出檐下的水平交通空間。（圖7）圖7 檐廊示意圖2、架空走廊 建筑物之間有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的架空走廊，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高在2.2m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.2m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。有永久性頂蓋但無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底

9、板水平面積的1/2計(jì)算。無永久性頂蓋的架空走廊不計(jì)算面積。架空走廊是指建筑物與建筑物之間，在二層或二層以上專門為水平交通設(shè)置的走廊。3、門斗、櫥窗建筑物外有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門斗、落地櫥窗，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高在2.2m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.2m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。有永久性頂蓋但無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的1/2計(jì)算。門斗是指在建筑物出入口設(shè)置的建筑過渡空間，起分隔、擋風(fēng)、御寒等作用（圖8）；落地櫥窗是指突出外墻面根基落地的櫥窗。4、陽臺(tái)、雨篷建筑物陽臺(tái)，不論是凹陽臺(tái)、挑陽臺(tái)、封閉陽臺(tái)、敞開式陽臺(tái)，均按其水平投影面積的1/2計(jì)算。陽臺(tái)是供使用者進(jìn)行活動(dòng)和晾曬衣物的建

10、筑空間。雨篷，不論是無柱雨篷、有柱雨篷、獨(dú)立柱雨篷，其結(jié)構(gòu)的外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度超過2.1m者，應(yīng)按其雨篷結(jié)構(gòu)板的水平投影面積的1/2計(jì)算。寬度在2.1m及以內(nèi)的不計(jì)算面積。雨篷是指設(shè)置在建筑物進(jìn)出口上部的遮雨、遮陽篷。 5、室外 HYPERLINK /Detail/200607216958558595/ 樓梯有永久性頂蓋的室外樓梯，應(yīng)按建筑物自然層的水平投影面積的1/2計(jì)算。無永久性頂蓋，或不能完全遮蓋樓梯的雨篷，則上層樓梯不計(jì)算面積，但上層樓梯可視作下層樓梯的永久性頂蓋，下層樓梯應(yīng)計(jì)算面積（即少算一層）。6、舞臺(tái)燈光控制室有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的舞臺(tái)燈光控制室，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。

11、層高在2.2m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.2m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。三、特殊的房屋建筑1、立體庫房立體書庫、立體倉庫、立體車庫，無結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按一層計(jì)算，有結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按結(jié)構(gòu)層面積分別計(jì)算。層高在2.2m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.2m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。2、場館看臺(tái)有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的場館看臺(tái)，應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的1/2計(jì)算。場館看臺(tái)下空間，當(dāng) HYPERLINK /Sub06.aspx 設(shè)計(jì)加以利用時(shí)（圖9），其凈高超過2.1m的部位應(yīng)計(jì)算全面積；凈高在1.2m至2.1m的部位應(yīng)計(jì)算1/2面積；凈高不足1.2m的部位不應(yīng)計(jì)算面積。設(shè)計(jì)不利用時(shí)不應(yīng)計(jì)算面積。如圖9：第（1）部分

12、凈高1.2m，不計(jì)算面積；第（2）部分1.2m凈高2.1m，計(jì)算1/2面積；第（3）部分凈高2.1m，應(yīng)全部計(jì)算面積。注：這里所謂“場館”實(shí)質(zhì)上是指“場”（如足球場、籃球場等），看臺(tái)上有永久性頂蓋部分；“館”應(yīng)是有永久性頂蓋和圍護(hù) HYPERLINK /GroupIndex.aspx?no=gaoceng 結(jié)構(gòu)的，應(yīng)按單層或多層 HYPERLINK /GroupIndex.aspx?no=Effect_chart 建筑物相關(guān)規(guī)定計(jì)算面積。3、站臺(tái)、車（貨）棚、加油站、收費(fèi)站有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的站臺(tái)、車棚、貨棚、加油站、收費(fèi)站等，應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的1/2計(jì)算。在站臺(tái)、車棚、貨棚、加油站

13、、收費(fèi)站內(nèi)設(shè)有有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的管理室、休息室等，另按相關(guān)條文計(jì)算面積。四、不計(jì)算建筑面積的范圍其他不計(jì)算建筑面積的范圍（除上述已提到的除外）：1、建筑物通道，包括騎樓、過街樓的底層。建筑物通道是指為道路穿過建筑物而設(shè)置的建筑空間；騎樓是指樓層部分跨在人行道上的臨街樓房；過街樓是指有道路穿過建筑空間的樓房。2、建筑物內(nèi)的 HYPERLINK /GroupIndex.aspx?no=yhscd 設(shè)備管道夾層。3、建筑物內(nèi)分隔的單層房間，舞臺(tái)及后臺(tái)懸掛的幕布、布景的天 HYPERLINK /GroupIndex.aspx?no=qiao 橋、挑臺(tái)等。4、建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)、安裝箱或罐體的平臺(tái)。

14、5、自動(dòng)扶梯、自動(dòng)人行道。6、屋頂水箱、花架、涼棚、露臺(tái)、露天游泳池。7、勒腳、附墻柱、垛、臺(tái)階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、設(shè)置在建筑物墻體外起裝飾作用的裝飾性幕墻、空調(diào)室外機(jī)擱板（箱）、飄窗、構(gòu)件、配件、與建筑物內(nèi)不相連通的裝飾性陽臺(tái)、挑廊。8、用于檢修、消防等的室外鋼 HYPERLINK /Detail/200607216958558595/ 樓梯、爬梯。9、獨(dú)立煙囪、煙道、地溝、油（水）罐、氣柜、水塔、貯油（水）池、貯倉、棧橋、地下人防通道、地鐵隧道。 HYPERLINK /view/1256.htm 中華人民共共和國建建設(shè)部 公公告 第第3266號(hào) HYPERLINK /albu

15、ms/5114709/5138274/0/0.html#0$cf5a83166e9f4805f3de329f 建筑工程建建筑面積積計(jì)算規(guī)規(guī)范 現(xiàn)現(xiàn)批準(zhǔn)建建筑工程程建筑面面積計(jì)算算規(guī)范為為國家標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)，編編號(hào)為GGB/TT50335320005，自自20005年77月1日日起實(shí)施施。 中華華人民共共和國建建設(shè)部 二二五年年四月十十五日 1 總則則 11.0.1 為為規(guī)范工工業(yè)與民民用建筑筑工程的的面積計(jì)計(jì)算，統(tǒng)統(tǒng)一計(jì)算算方法，制制定本規(guī)規(guī)范。 1.0.22 本規(guī)規(guī)范適用用于新建建、擴(kuò)建建、改建建的工業(yè)業(yè)與民用用建筑工工程的面面積計(jì)算算。 1.0.33 建筑筑面積計(jì)計(jì)算應(yīng)遵遵循科學(xué)學(xué)、合理理的原則則

16、。 1.0.44 建筑筑面積計(jì)計(jì)算除應(yīng)應(yīng)遵循本本規(guī)范，尚尚應(yīng)符合合國家現(xiàn)現(xiàn)行的有有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)規(guī)范的的規(guī)定。 2 術(shù)語 2.0.11 層高高 sttoryy heeighht 上下兩兩層樓面面或樓面面與地面面之間的的垂直距距離。 2.0.22 自然然層 fflooor 按樓樓板、地地板結(jié)構(gòu)構(gòu)分層的的樓層。 2.0.33 HYPERLINK /view/180568.htm 架空空層 eemptty sspacce 建筑物物深基礎(chǔ)礎(chǔ)或坡地地建筑吊吊腳架空空部位不不回填土土石方形形成的 HYPERLINK /view/1575975.htm 建建筑空間間。 2.0.44 走廊廊 coorriidorr

17、 gaalleery 建筑筑物的水水平交通通空間。 2.0.55 挑廊廊 ovverhhanggingg coorriidorr 挑出建建筑物外外墻的水水平交通通空問。 2.0.66 檐廊廊 eaavess gaalleery 設(shè)置置在建筑筑物底層層出檐下下的水平平交通空空何。 2.0.77 回廊廊 clloissterr 在在建筑物物門廳、大大廳內(nèi)設(shè)設(shè)置在二二層或二二層以上上的回形形走廊。 2.0.88 門斗斗 fooyerr 在建筑筑物出入入口設(shè)置置的起分分隔、擋擋風(fēng)、御御寒等作作用的建建筑過渡渡空間。 2.0.99 HYPERLINK /view/402070.htm 建筑筑物通道道 p

18、aassaage 為道路路穿過建建筑物而而設(shè)置的的建筑空空問。 2.0.110 HYPERLINK /view/180606.htm 架架空走廊廊 brridgge wway 建筑物物與建筑筑物之何何，在二二層或二二層以上上專門為為水平交交通設(shè)置置的走廊廊。 2.0.111 勒勒腳 pplinnth 建筑筑物的外外墻與室室外地面面或散水水按觸部部位墻體體的加厚厚部分。 2.0.112 圍圍護(hù)結(jié)構(gòu)構(gòu) ennvellop encclossuree 圍圍合建筑筑空間四四周的墻墻體、門門、窗等等。 2.0.113 圍圍護(hù)性幕幕墻 eencllosiing currtaiin wwalll 直直接作為為

19、外墻起起圍護(hù)作作用的幕幕墻。 2.0.114 裝裝飾性幕幕墻 ddecoorattivee faacedd cuurtaain walll 設(shè)置在在建筑物物墻體外外起裝飾飾作用的的幕墻。 2.0.115 HYPERLINK /view/2678973.htm 落落地櫥窗窗 Frrencch wwinddow 突出出外墻面面根基落落地的櫥櫥窗。 2.0.116 陽陽臺(tái) bbalcconyy 供使用用者進(jìn)行行活動(dòng)和和晾硒衣衣物的建建筑空間間。 2.0.117 眺眺望間 vieew rroomm 設(shè)設(shè)置在建建筑物頂頂層或挑挑出房間間的供人人們遠(yuǎn)眺眺或觀察察周圍情情況的建建筑空間間。 2.0.118

20、雨雨篷caanoppy 設(shè)置在在建筑物物進(jìn)出口口上部的的遮雨、遮遮陽篷。 2.0.119 地地下室 bassemeent 房間間地平面面低于室室外地平平面的高高度超過過該房間間凈高的的1/22者為地地下室。 2.0.220 半半地下室室 seemi bassemeent 房間間地平面面低于室室外地平平面的高高度超過過該房間間凈高的的1/33，且不不超過11/2者者為半地地下室。 2.0.221 變變形縫 defforrrnattionn joointt 伸伸縮縫（溫溫度縫）、沉沉降縫和和抗震縫縫的總稱稱。 2.0.222 永永久性頂頂蓋 ppermmaneent capp 經(jīng)經(jīng)規(guī)劃批批準(zhǔn)設(shè)計(jì)計(jì)

21、的永久久使用的的頂蓋。 2.0.223 飄飄窗 bbay winndoww 為房間間采光和和美化造造型而設(shè)設(shè)置的突突出外墻墻的窗。 2.0.224 騎騎樓 ooverrhanng 樓層部部分跨在在人行道道上的臨臨街樓房房。 2.0.225 HYPERLINK /view/21770.htm 過過街樓 arccadee 有有道路穿穿過建筑筑空間的的樓房。 3 計(jì)算建建筑面積積的規(guī)定定 3.0.11 單層層建筑物物的建筑筑面積，應(yīng)應(yīng)按其外外墻勒腳腳以上結(jié)結(jié)構(gòu)外圍圍水平面面積計(jì)算算，并應(yīng)應(yīng)符合下下列規(guī)定定： l 單層建建筑物高高度在22.200m及以以上者應(yīng)應(yīng)計(jì)算全全面積；高度不不足2.20mm者應(yīng)

22、計(jì)計(jì)算1/2 面面積。 2 利用坡坡屋頂內(nèi)內(nèi)空間時(shí)時(shí)凈高超超過2.10mm的部位位應(yīng)計(jì)算算全面積積：凈高高在1.20mm至2.10mm 的部部位應(yīng)計(jì)計(jì)算1/2 面面積；凈凈高不足足l .20mm的部位位不應(yīng)計(jì)計(jì)算面積積。 3.0.22 單層層建筑物物內(nèi)設(shè)有有局部樓樓層者，局局部樓層層的二層層及以上上樓層，有有圍護(hù)結(jié)結(jié)構(gòu)的應(yīng)應(yīng)按其圍圍護(hù)結(jié)構(gòu)構(gòu)外圍水水平面積積計(jì)算，無無圍護(hù)結(jié)結(jié)構(gòu)的應(yīng)應(yīng)按其結(jié)結(jié)構(gòu)底板板水平面面積計(jì)算算。層高高在2.20mm及以上上者應(yīng)計(jì)計(jì)算全而而積；層層高不足足2.220m者者應(yīng)計(jì)算算1/22面積。 3.0.33 HYPERLINK /view/735834.htm 多層層建筑物物

23、首層應(yīng)應(yīng)按其外外墻勒腳腳以上結(jié)結(jié)構(gòu)外圍圍水平面面積計(jì)算算；二層層及以上上樓層應(yīng)應(yīng)按其外外墻結(jié)構(gòu)構(gòu)外圍水水平面積積計(jì)算。層層高在22.200m及以以上者應(yīng)應(yīng)計(jì)算全全面積；層高不不足2 .200m者應(yīng)應(yīng)計(jì)算11/2面面積。 3.0.44 多層層建筑坡坡屋頂內(nèi)內(nèi)和場館館看臺(tái)下下，當(dāng)設(shè)設(shè)計(jì)加以以利用時(shí)時(shí)凈高超超過2.10mm的部位位應(yīng)計(jì)算算全面積積；凈高高在1.20mm至2.10mm的部位位應(yīng)計(jì)算算1/22 面積積；當(dāng)設(shè)設(shè)計(jì)不利利用或室室內(nèi)凈高高不足11.200m時(shí)不不應(yīng)計(jì)算算面積。 3.0.55 地下下室、半半地下室室（車間間、商店店、車站站、車庫庫、倉庫庫等），包包括相應(yīng)應(yīng)的有永永久性頂頂蓋的出出

24、入口，應(yīng)應(yīng)按其外外墻上口口（不包包括采光光井、外外墻防潮潮層及其其保護(hù)墻墻）外邊邊線所圍圍水平面面積計(jì)算算。層高高在2.20mm及以上上者應(yīng)計(jì)計(jì)算全面面積；層層高不足足2.220m者者應(yīng)計(jì)算算l/22面積。 3.0.66 坡地地的建筑筑物吊腳腳架空層層、探基基礎(chǔ)架空空層，設(shè)設(shè)計(jì)加以以利用并并有圍護(hù)護(hù)結(jié)構(gòu)的的，層高高在2.20mm及以上上的部位位應(yīng)計(jì)算算全面積積；層高高不足22.200m的部部位應(yīng)計(jì)計(jì)算1/2面積積。設(shè)計(jì)計(jì)加以利利用、無無圍護(hù)結(jié)結(jié)構(gòu)的建建筑吊腳腳架空層層，應(yīng)按按其利用用部位水水平面積積的l/2計(jì)算算；設(shè)計(jì)計(jì)不利用用的深基基礎(chǔ)架空空層、坡坡地吊腳腳架空層層、多層層建筑坡坡屋頂內(nèi)內(nèi)、

25、場館館看臺(tái)下下的空間間不應(yīng)計(jì)計(jì)算面積積。 3.0.77 建筑筑物的門門廳、大大廳按一一層計(jì)算算建筑面面積。門門廳、大大廳內(nèi)設(shè)設(shè)有回廊廊時(shí)，應(yīng)應(yīng)按其結(jié)結(jié)構(gòu)底板板水平面面積計(jì)算算。層高高在2.20rrn及以以上者應(yīng)應(yīng)計(jì)算全全面積；層高不不足2.20mm者應(yīng)計(jì)計(jì)算1/2面積積。 3.0.88 建筑筑物間有有圍護(hù)結(jié)結(jié)構(gòu)的架架空走廊廊，應(yīng)按按其圍護(hù)護(hù)結(jié)構(gòu)外外圍水平平面積計(jì)計(jì)算。層層高在22.200m及以以上者應(yīng)應(yīng)計(jì)算全全面積；層高不不足2.20mm者應(yīng)計(jì)計(jì)算1/2面積積。有永永久性頂頂蓋無圍圍護(hù)結(jié)構(gòu)構(gòu)的應(yīng)按按其結(jié)構(gòu)構(gòu)底板水水平面積積的l/2 計(jì)計(jì)算。 3.0.99 立體體書庫、立立體倉庫庫、立體體車庫，

26、無無結(jié)構(gòu)層層的應(yīng)按按一層計(jì)計(jì)算，有有結(jié)構(gòu)層層的應(yīng)按按其結(jié)構(gòu)構(gòu)層面積積分別計(jì)計(jì)算。層層高在22.200m及以以上者應(yīng)應(yīng)計(jì)算全全面積；層高不不足2.20mm者應(yīng)計(jì)計(jì)算l/2面積積。 3.0.110 有有圍護(hù)結(jié)結(jié)構(gòu)的舞舞臺(tái)燈光光控制室室，應(yīng)按按其圍護(hù)護(hù)結(jié)構(gòu)外外圍水平平面積計(jì)計(jì)算。層層高在22.200m及以以上者應(yīng)應(yīng)計(jì)算全全面積；層高不不足2.20mm者應(yīng)計(jì)計(jì)算1/2面積積。 3.0.111 建建筑物外外有圍護(hù)護(hù)結(jié)構(gòu)的的落地櫥櫥窗、門門斗、挑挑廊、走走廊、檐檐廊，應(yīng)應(yīng)按其圍圍護(hù)結(jié)構(gòu)構(gòu)外圍水水平面積積計(jì)算。層層高在22.200m及以以上者應(yīng)應(yīng)計(jì)算全全面積；層高不不足2.20mm者應(yīng)計(jì)計(jì)算1/2 面面積。

27、有有永久性性頂蓋無無圍護(hù)結(jié)結(jié)構(gòu)的應(yīng)應(yīng)按其結(jié)結(jié)構(gòu)底板板水平面面積的11/2計(jì)計(jì)算。 3.0.112 有有永久性性頂蓋無無圍護(hù)結(jié)結(jié)構(gòu)的場場館看臺(tái)臺(tái)應(yīng)按其其頂蓋水水平投影影面積的的l/22計(jì)算。 3.0.113 建建筑物頂頂部有圍圍護(hù)結(jié)構(gòu)構(gòu)的 HYPERLINK /view/1030026.htm 樓梯梯間、水水箱間、電電梯機(jī)房房等，層層高在22.200m及以以上者應(yīng)應(yīng)計(jì)算全全面積；層高不不足2.20mm者應(yīng)計(jì)計(jì)算1/2面積積。 3.0.114 設(shè)設(shè)有圍護(hù)護(hù)結(jié)構(gòu)不不垂直于于水平面面而超出出底板外外沿的建建筑物，應(yīng)應(yīng)按其底底板面的的外圍水水平面積積計(jì)算。層層高在22.200m及以以上者應(yīng)應(yīng)計(jì)算全全面積

28、；層高不不足2.20mm者應(yīng)計(jì)計(jì)算1/2面積積。 3.0.115 建建筑物內(nèi)內(nèi)的室內(nèi)內(nèi)樓梯間間、電梯梯井、觀觀光電梯梯井、提提物井、管管道井、通通風(fēng)排氣氣豎井、*道、附附墻煙囪囪應(yīng)按建建筑物的的自然層層計(jì)算。 3.0.116 雨雨篷結(jié)構(gòu)構(gòu)的外邊邊線至外外墻結(jié)構(gòu)構(gòu)外邊線線的寬度度超過22.100m者，應(yīng)應(yīng)按雨篷篷結(jié)構(gòu)板板的水平平投影面面積的11/2 計(jì)箕。 3.0.117 有有永久性性頂蓋的的室外樓樓梯，應(yīng)應(yīng)按建筑筑物自然然層的水水平投影影面積的的1/22計(jì)算。 3.0.118 建建筑物的的陽臺(tái)均均應(yīng)按其其水平投投影面積積的1/2計(jì)算算。 3.0.119 有有永久性性頂蓋無無圍護(hù)結(jié)結(jié)構(gòu)的車車棚、

29、貨貨棚、站站臺(tái)、加加油站、收收費(fèi)站等等，應(yīng)按按其頂蓋蓋水平投投影面積積的1/2計(jì)算算。 3.0.220 高高低聯(lián)跨跨的建筑筑物，應(yīng)應(yīng)以高跨跨結(jié)構(gòu)外外邊線為為界分別別計(jì)算建建筑面積積；其高高低跨內(nèi)內(nèi)部連通通時(shí)，其其變形縫縫應(yīng)計(jì)算算在低跨跨面積內(nèi)內(nèi)。 33.0.21 以幕墻墻作為圍圍護(hù)結(jié)構(gòu)構(gòu)的建筑筑物，應(yīng)應(yīng)按幕墻墻外邊線線計(jì)算建建筑面積積。 3.0.222 建建筑物外外墻外側(cè)側(cè)有保溫溫隔熱層層的，應(yīng)應(yīng)按保溫溫隔熱層層外邊線線計(jì)算建建筑面積積。 3.0.223 建建筑物內(nèi)內(nèi)的變形形縫，應(yīng)應(yīng)按其自自然層合合并在建建筑物面面積內(nèi)計(jì)計(jì)算。 3.0.224 下下列項(xiàng)目目不應(yīng)計(jì)計(jì)算面積積： 11 建筑筑物通道

30、道（騎樓樓、過街街樓的底底層）。 2 建筑物物內(nèi)的設(shè)設(shè)備管道道夾層。 3 建筑物物內(nèi)分隔隔的單層層房間，舞舞臺(tái)及 HYPERLINK /view/179243.htm 后后臺(tái)懸掛掛幕布、布布景的天天橋、挑挑臺(tái)等。 44 屋頂頂水箱、花花架、涼涼棚、露露臺(tái)、露露天游泳泳池。 5 建建筑物內(nèi)內(nèi)的操作作平臺(tái)、上上料平臺(tái)臺(tái)、安裝裝箱和罐罐體的平平臺(tái)。 6 勒勒腳、附附墻柱、垛垛、臺(tái)階階、墻面面抹灰、裝裝飾面、鑲鑲貼塊料料面層、裝裝飾性幕幕墻、空空調(diào)機(jī)外外機(jī)擱板板（箱）、飄飄窗、構(gòu)構(gòu)件、配配件、寬寬度在22.100m及以以內(nèi)的雨雨篷以及及與建筑筑物內(nèi)不不相連通通的裝飾飾性陽臺(tái)臺(tái)、挑廊廊。 77 無永永久

31、性頂頂蓋的架架空走廊廊、室外外樓梯和和用于檢檢修、消消防等的的室外鋼鋼樓梯、爬爬梯。 8 自動(dòng)扶扶梯、自自動(dòng)人行行道 9 獨(dú)立煙煙囪、煙煙道、地地溝、油油（水）罐罐、氣柜柜、水塔塔、貯油油（水）池池、貯倉倉、 HYPERLINK /view/38902.htm 棧橋橋、地下下人防通通道、地地鐵隧道道。 建筑筑工程建建筑面積積計(jì)算規(guī)規(guī)范條文文說明 總 則1O11我國的的 HYPERLINK /view/1519003.htm 建筑筑面積計(jì)計(jì)算規(guī)則則是在在20世世紀(jì)700年代依依據(jù) HYPERLINK /view/261966.htm 前蘇蘇聯(lián)的做做法結(jié)合合我國的的情況制制訂的19882年國國家經(jīng)

32、委委基本建建設(shè)辦公公室(882)經(jīng)經(jīng)基設(shè)字字58號(hào)號(hào)印發(fā)了了建筑筑面積計(jì)計(jì)算規(guī)則則是對(duì)對(duì)20世世紀(jì)700年代制制訂的建建筑面積積計(jì)算規(guī)規(guī)則的的修訂。119955年建設(shè)設(shè)部發(fā)布布全國國統(tǒng)一建建筑工程程預(yù)算工工程量計(jì)計(jì)算規(guī)則則(土土建工程程GJII)czz101195)，其中中含“建筑面面積計(jì)算算規(guī)則”(以下下簡稱“原面積積計(jì)算規(guī)規(guī)則”)。是是對(duì)19982年年的建建筑面積積計(jì)算規(guī)規(guī)則的的修訂。 一一直以來來，建建筑面積積計(jì)算規(guī)規(guī)則在在 HYPERLINK /view/3705151.htm 建筑工工程造價(jià)價(jià)管理方方面起著著非常重重要的作作用，是是建筑房房屋計(jì)算算工程量量的主要要指標(biāo)，是是計(jì)算單單位

33、工程程每平方方米預(yù)算算造價(jià)的的主要依依據(jù)。是是統(tǒng)計(jì)部部門匯總總發(fā)布 HYPERLINK /view/101518.htm 房房屋建筑筑面積完完成情況況的基礎(chǔ)礎(chǔ)。目前前，建設(shè)設(shè)部和國國家質(zhì)量量技術(shù)監(jiān)監(jiān)督局頒頒發(fā)的房房產(chǎn)測量量規(guī)范的的房產(chǎn)面面積計(jì)算算，以及及住宅宅設(shè)計(jì)規(guī)規(guī)范中中有關(guān)面面積的計(jì)計(jì)算，均均依據(jù)的的是建建筑面積積計(jì)算規(guī)規(guī)則。隨隨著我國國建筑市市場發(fā)展展，建筑筑的新結(jié)結(jié)構(gòu)、新新材料、新新技術(shù)、新新的施工工方法層層出不窮窮，為了了解決建建筑技術(shù)術(shù)的發(fā)展展產(chǎn)生的的面積計(jì)計(jì)算問題題，使建建筑面積積的計(jì)算算更加科科學(xué)合理理，完善善和統(tǒng)一一建筑面面積的計(jì)計(jì)算范圍圍和計(jì)算算方法，對(duì)對(duì)建筑市市場發(fā)揮揮更

34、大的的作用。因因此，對(duì)對(duì)原建建筑面積積計(jì)算規(guī)規(guī)則予予以修訂訂?？紤]慮到建建筑面積積計(jì)算規(guī)規(guī)則的的重要作作用，此此次將修修訂的建建筑面積積計(jì)算規(guī)規(guī)則改改為建建筑工程程建筑面面積計(jì)算算規(guī)范(以下簡簡稱“本規(guī)范范”)。 1022本規(guī)范范的適用用范圍是是新建、擴(kuò)擴(kuò)建、改改建的工工業(yè)與民民用建筑筑工程的的建筑面面積的計(jì)計(jì)算，包包括工業(yè)業(yè)廠房、倉倉庫，公公共建筑筑、 HYPERLINK /view/410656.htm 居住住建筑，農(nóng)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)產(chǎn)使用的的房屋、糧糧種倉庫庫、地鐵鐵車站等等的建筑筑面積的的計(jì)算。 3計(jì)算建筑筑面積的的規(guī)定 3011本規(guī)范范規(guī)定建建筑面積積的計(jì)算算是以勒勒腳以上上外墻結(jié)結(jié)構(gòu)外邊邊

35、線計(jì)算算。勒腳腳是墻根根部很矮矮的一部部分墻體體加厚，不不能代表表整個(gè)外外墻結(jié)構(gòu)構(gòu)，因此此要扣除除勒腳墻墻體加厚厚的部分分。 3022單層建建筑物應(yīng)應(yīng)按不同同的高度度確定其其面積的的計(jì)算。其其高度指指室內(nèi)地地面標(biāo)高高至屋面面板板面面結(jié)構(gòu)標(biāo)標(biāo)高之間間的垂直直距離。遇遇有以屋屋面板找找坡的平平屋頂單單層建筑筑物。其其高度指指室內(nèi)地地面標(biāo)高高至屋面面板最低低處板面面結(jié)構(gòu)標(biāo)標(biāo)高之間間的垂直直距離。 關(guān)關(guān)于坡屋屋頂內(nèi)空空間如何何計(jì)算建建筑面積積，我們們參照了了住宅宅設(shè)計(jì)規(guī)規(guī)范的的有關(guān)規(guī)規(guī)定，將將坡屋頂頂?shù)慕ㄖ床煌瑑舾叽_確定其面面積的計(jì)計(jì)算。凈凈高指樓樓面或地地面至上上部樓板板底或吊吊頂?shù)酌婷嬷g垂

36、垂直距離離。 3033多層建建筑物的的建筑面面積計(jì)算算應(yīng)按不不同的層層高分別別計(jì)算。層層高是指指上下兩兩層樓面面結(jié)構(gòu)標(biāo)標(biāo)高之間間的垂直直距離。建建筑物最最底層的的層高，有有基礎(chǔ)底底板的按按基礎(chǔ)底底板上表表面結(jié)構(gòu)構(gòu)至上層層樓面的的結(jié)構(gòu)標(biāo)標(biāo)高之間間的垂直直距離；沒有基基礎(chǔ)底板板指地面面標(biāo)高至至上層樓樓面結(jié)構(gòu)構(gòu)標(biāo)高之之間的垂垂直距離離，最上上一層的的層高是是其樓面面結(jié)構(gòu)標(biāo)標(biāo)高至屋屋面板板板面結(jié)構(gòu)構(gòu)標(biāo)高之之間的垂垂直距離離，遇有有以屋面面板找坡坡的屋面面，層高高指樓面面結(jié)構(gòu)標(biāo)標(biāo)高至屋屋面板最最低處板板面結(jié)構(gòu)構(gòu)標(biāo)高之之間的垂垂直距離離。 3044多層建建筑坡屋屋頂內(nèi)和和場館看看臺(tái)下的的空間應(yīng)應(yīng)視為坡坡屋

37、頂內(nèi)內(nèi)的空間間，設(shè)計(jì)計(jì)加以利利用時(shí)，應(yīng)應(yīng)按其凈凈高確定定其面積積的計(jì)算算。設(shè)計(jì)計(jì)不利用用的空間間，不應(yīng)應(yīng)計(jì)算建建筑面積積。 3055地下室室、半地地下室應(yīng)應(yīng)以其外外墻上口口外邊線線所圍水水平面積積計(jì)算。原原計(jì)算規(guī)規(guī)則規(guī)定定按地下下室、半半地下室室上口外外墻外圍圍水平面面積計(jì)算算，文字字上不甚甚嚴(yán)密，“上口外墻”容易理解為地下室、半地下室的上一層建筑的外墻。由于上一層建筑外墻與地下室墻的中心線不一定完全重疊，多數(shù)情況是凸出或凹進(jìn)地下室外墻中心線。 3066建于坡坡地的建建筑物吊吊腳架空空層(見見圖1)。 圖圖1坡地地建筑吊吊腳架空空層 3099本條對(duì)對(duì)原規(guī)定定進(jìn)行了了修訂并增加加了立體體車庫的的

38、面積計(jì)計(jì)算。立立體車庫庫、立體體倉庫、立立體書庫庫不規(guī)定定是否有有圍護(hù)結(jié)結(jié)構(gòu)，均均按是否否有結(jié)構(gòu)構(gòu)層應(yīng)應(yīng)區(qū)分不不同的層層高確定定建筑面面積計(jì)算算的范圍圍改變變按書架架層和貨貨架層計(jì)計(jì)算面積積的規(guī)定定。 30112本條條所稱“場館”實(shí)質(zhì)上上是指“場”(如：足球場場、網(wǎng)球球場等)看臺(tái)上上有永久久性頂蓋蓋部分?！梆^”應(yīng)是有永久性頂蓋和圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，應(yīng)按單層或多層建筑相關(guān)規(guī)定計(jì)算面積。 30113如遇遇建筑物物屋頂?shù)牡臉翘蓍g間是坡屋屋頂應(yīng)應(yīng)按坡屋屋頂?shù)南嘞嚓P(guān)條文文計(jì)算面面積。 30114設(shè)有有圍護(hù)結(jié)結(jié)構(gòu)不垂垂直于水水平面而而超出底底板外沿沿的建筑筑物是指指向建筑筑物外傾傾斜的墻墻體若若遇有向向建筑物物內(nèi)

39、傾斜斜的墻體體，應(yīng)視視為坡屋屋頂。應(yīng)應(yīng)按坡屋屋頂有關(guān)關(guān)條文計(jì)計(jì)算面積積。 30115室內(nèi)內(nèi)樓梯間間的面積積計(jì)算，應(yīng)應(yīng)按樓梯梯依附的的建筑物物的自然然層數(shù)計(jì)計(jì)算并在在建筑物物面積內(nèi)內(nèi)。遇躍躍層建筑筑，其共共用的室室內(nèi)樓梯梯應(yīng)按自自然層計(jì)計(jì)算面積積：上下下兩錯(cuò)層層戶室共共用的室室內(nèi)樓梯梯，應(yīng)選選上一層層的自然然層計(jì)算算面積。(見圖22) 圖22戶室錯(cuò)錯(cuò)層剖面面示意圖圖 30116雨篷篷均以其其寬度超超過210mm或不超超過210mm衡量，超超過210mm者應(yīng)按按雨篷的的結(jié)構(gòu)板板水平投投影面積積的l，22計(jì)算。有有柱雨篷篷和無柱柱雨篷計(jì)計(jì)算應(yīng)一一致。 30117室外外樓梯，最最上層樓樓梯無永永久性頂

40、頂蓋或或不能完完全遮蓋蓋樓梯的的雨篷。上上層樓梯梯不計(jì)算算面積上層樓樓梯可視視為下層層樓梯的的永久性性頂蓋，下下層樓梯梯應(yīng)計(jì)算算面積。 30118建筑筑物的陽陽臺(tái)，不不論是凹凹陽臺(tái)、挑挑陽臺(tái)、封封閉陽臺(tái)臺(tái)、不封封閉陽臺(tái)臺(tái)均按其其水平投投影面積積的一半半計(jì)算。 30119車棚棚、貨棚棚、站臺(tái)臺(tái)、加油油站、收收費(fèi)站等等的面積積計(jì)算。由由于建筑筑技術(shù)的的發(fā)展，出出現(xiàn)許多多新型結(jié)結(jié)構(gòu)，如如柱不再再是單純純的直立立的柱，而而出現(xiàn)正正V型柱柱、 倒型柱等等不同類類型的柱柱，給面面積計(jì)算算帶來許許多爭議議，為此此，我們們不以柱柱來確定定面積的的計(jì)算，而而依據(jù)頂頂蓋的水水平投影影面積計(jì)計(jì)算。在在車棚、貨貨棚、

41、站站臺(tái)、加加油站、收收費(fèi)站內(nèi)內(nèi)設(shè)有有有圍護(hù)結(jié)結(jié)構(gòu)的管管理室、休休息室等等 另另按相關(guān)關(guān)條款計(jì)計(jì)算面積積。 30223本規(guī)規(guī)范所指指建筑物物內(nèi)的變變形縫是是與建筑筑物相連連通的變變形縫，即即暴露在在建筑物物內(nèi)，在在建筑物物內(nèi)可以以看得見見的變形形縫。 30224其他他不應(yīng)計(jì)計(jì)算建筑筑面積。 第66款突出出墻外的的勒腳、附附墻柱垛垛、臺(tái)階階、墻面面抹灰、裝裝飾面、鑲鑲貼塊料料面層、裝裝飾性幕幕墻、空空調(diào)室外外機(jī)擱板板(箱)、飄窗窗、構(gòu)件件、配件件、寬度度在210mm及以內(nèi)內(nèi)的雨蓬蓬以及與與建筑物物內(nèi)不相相連通的的裝飾性性陽臺(tái)、挑挑廊等均均不屬于于建筑結(jié)結(jié)構(gòu)，不不應(yīng)計(jì)算算建筑面面積。 第88款自動(dòng)動(dòng)

42、扶梯(斜步道道滾梯)，除兩兩端固定定在樓層層板或梁梁之外，扶扶梯本身身屬于設(shè)設(shè)備。為為此扶梯梯不宜計(jì)計(jì)算建筑筑面積。水水平步道道(滾梯梯)屬于于安裝在在樓板上上的設(shè)備備，不應(yīng)應(yīng)單獨(dú)計(jì)計(jì)算建筑筑面積。商品房面積積計(jì)算規(guī)規(guī)則【 HYPERLINK javascript:doZoom(16) 大 HYPERLINK javascript:doZoom(14) 中 HYPERLINK javascript:doZoom(12) 小】中華人民共共和國國國家計(jì)量量技術(shù)規(guī)規(guī)范（JJJF11058819998） （國國家質(zhì)量量技術(shù)監(jiān)監(jiān)督局119988年122月222日批準(zhǔn)準(zhǔn)實(shí)施）一、概述1、范圍本規(guī)范適用于商

43、品房銷售活動(dòng)中各類房屋銷售面積的測量與計(jì)算。2、引用文獻(xiàn)本規(guī)范引用下列文獻(xiàn)：GBJ961986住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范；建設(shè)部建房1995517號(hào) 商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī) 則；CH50011991 房產(chǎn)測量規(guī)范。使用規(guī)范時(shí)，應(yīng)注意使用上述引用文獻(xiàn)的現(xiàn)行有效版本。3、定義本規(guī)范采用以下定義：3.1 商品房銷售面積商品房整幢出售，其銷售面積為整幢商品房的建筑面積（地下室作為人防工程的，應(yīng)從整幢商品房的建筑面積中扣除）。商品房按“套”或“單元”出售，其銷售面積為購房者所購買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積（以下簡稱套內(nèi)建筑面積）與應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e之和。3.2 整幢房屋建筑面積整幢房屋建筑面積系指房

44、屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積之和，包括陽臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20米以上（含2.20米）的永久性建筑。3.3 套內(nèi)建筑面積套內(nèi)建筑面積系指套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積及套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積之和。3.4 套內(nèi)使用面積套內(nèi)使用面積系指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻線水平投影計(jì)算。3.5 套內(nèi)墻體面積商品房各套（單元）內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)和承重墻體，有共有墻及非共用墻兩種。商品房各套（單元）之間的分隔墻、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）均為共用墻，共用墻墻體水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。非共用墻墻體水平投影面

45、積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。3.6 陽臺(tái)建筑面積陽臺(tái)建筑面積系指陽臺(tái)地面底板外沿在水平面的投影。3.7 套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積系指套內(nèi)各陽臺(tái)建筑面積之和。3.8 共有建筑面積房屋共有建筑面積系指各產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的建筑面積。3.9 共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)整幢建筑物的共有建筑面積與整幢建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和的比值，即為共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。3.10應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為套內(nèi)建筑面積與共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)之積。二、測量要求4、房屋邊長測量應(yīng)連續(xù)測量兩次取平均值（中數(shù)*）,兩次測量讀數(shù)之差（較差*）不超過表1規(guī)定。表1 單位：m鋼卷尺L0.0005L（L10）0

46、.001L（L10）L一兩次測量讀數(shù)之差L被測邊長手持式測距儀 L0.0055、房屋分段邊長之和與房屋總邊長之差L不超過（1）式規(guī)定：nL0.004L1 （1）i=1式中：n房屋邊段數(shù)；L1分段邊長，i=1、2、3n。6、商品房面積測量標(biāo)準(zhǔn)不確定度u（中誤差*）如（2）式所示。商品房面積測量標(biāo)準(zhǔn)不確定度：u（0.02S+0.001S） （2）式中：S商品房實(shí)測面積，單位：平方米。其擴(kuò)展不確定度（限差*）：U2u（p=95%）*測繪行業(yè)術(shù)語。三、測量項(xiàng)目與測量設(shè)備7、測量項(xiàng)目如表2所示表2-代號(hào) 測量項(xiàng)目S1 套內(nèi)使用面積S2 套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積S3 套內(nèi)墻體面積S4 套內(nèi)建筑面積S5 應(yīng)分?jǐn)偟墓?/p>

47、有建筑面積S6 套房銷售面積S7 整幢商品房的建筑面積-8、用于商品房面積測量的設(shè)備如表3所示，也可選用不低于表3給出技術(shù)指標(biāo)要求的其它測量設(shè)備。上述測量設(shè)備須經(jīng)法定計(jì)量檢定機(jī)構(gòu)檢定合格且有效期內(nèi)方可使用。表3-序號(hào) 測量設(shè)備名稱 主要技術(shù)指標(biāo)1 鋼卷尺 示值誤差（0.3+0.2L）mm式中：L以米為單位的被測距離值2 刻度直角鋼尺 測量面垂直度：0.5mm/500mm示值誤差0.48mm3 手持式測距儀 測量范圍：（0140）m擴(kuò)展不確定度：5mm（p=95%）4 經(jīng)緯儀 J2級(jí)5 拉力計(jì) 測量范圍：（0100）N-四、測量方法與面積計(jì)算9、測量前準(zhǔn)備9.1 商品房測量前應(yīng)參照購房協(xié)議實(shí)地調(diào)

48、查，對(duì)分戶權(quán)界線及房屋公用共有部位進(jìn)行確認(rèn)，按附錄1對(duì)計(jì)入建筑面積的部位進(jìn)行確認(rèn)。9.2 房屋面積測量平面草圖應(yīng)實(shí)地繪制，樓房要分層繪制。盡量按幾何圖形分塊，并編寫序號(hào)。房屋面積測量平面草圖是房屋面積測量與計(jì)算的原始依據(jù)，其式樣見附錄5。10、測量點(diǎn)位的選取10.1 套內(nèi)房屋邊長測量測點(diǎn)一般取距地面1.2m0.2m的高度，在房屋的兩個(gè)長邊、兩個(gè)短邊的1/6和5/6位置，兩測點(diǎn)應(yīng)保持水平。房屋邊長較長時(shí)，應(yīng)適當(dāng)增加測點(diǎn)數(shù)。10.2 墻體厚度測量測點(diǎn)一般取距地面1.2m0.2m的高度，距門（窗）框（左、右兩點(diǎn)）0.2m位置。10.3 陽臺(tái)邊長測量陽臺(tái)邊長測量選點(diǎn)參照10.1，陽臺(tái)的長、寬每邊選取兩

49、個(gè)測量點(diǎn)。10.4 整幢建筑物外圍尺寸測量測點(diǎn)一般取建筑物外墻勒腳以上距地面1.2m0.2m的高度緊貼墻面的水平位置。當(dāng)無法選取上述測點(diǎn)的位置時(shí)，可選取盡可能*近上述測點(diǎn)位置為測量點(diǎn)位，或用刻度直角鋼尺在被測長度的兩個(gè)端面的延長線上選取等效測量點(diǎn)位。室內(nèi)分段測量之和（含墻身厚度）與房屋外廊的全長的差值滿足第5條要求時(shí)，應(yīng)以房屋外廊數(shù)據(jù)為準(zhǔn)，分段測量的數(shù)據(jù)按比例配賦。超差需進(jìn)行復(fù)測。11、測量方法與面積計(jì)算11.1 套內(nèi)使用面積以矩形房屋測量為例：用鋼卷尺（或測距儀）測量套內(nèi)各矩形房間長邊、短邊的邊長，在每個(gè)測點(diǎn)上，使測量線與被測量邊保持平行，連續(xù)測量兩次，兩次測量值之差應(yīng)不超過表1規(guī)定。取連續(xù)

50、兩次測量值的平均值作為一個(gè)測量點(diǎn)的測量值，以各測點(diǎn)的測量值的平均值分別作為長邊和短邊的邊長測量結(jié)果L1i和D1i。讀數(shù)精確到0.001m。套內(nèi)房間邊長測量值時(shí)，對(duì)已進(jìn)行墻面裝修的，應(yīng)加上裝飾面厚度1。裝飾面厚度可參考結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)施工總說明或地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)圖集說明，按墻面材料種類、原料配比計(jì)算。套內(nèi)第i個(gè)矩形房間使用面積S1i=（L1i+2I）（D1i+2I）套內(nèi)使用面積nS1S（5）i=1n矩形房間數(shù)（或矩形塊數(shù)）；i1，2，n。11.2 套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積S2為套內(nèi)各陽臺(tái)建筑面積之和。其中矩形陽臺(tái)建筑面積按11.1測量方法測量陽臺(tái)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的長、寬，對(duì)有共用墻體的，應(yīng)計(jì)算一半墻體面積。11

51、.3 套內(nèi)墻體面積*近門窗部位的墻體厚度可直接測量，其他無法直接測量的，測量墻體的內(nèi)外尺寸，計(jì)算差值求得。對(duì)于已進(jìn)行墻面裝飾的，需減去裝飾面厚度。對(duì)于磚墻結(jié)構(gòu)，按設(shè)計(jì)圖紙的標(biāo)準(zhǔn)說明，取實(shí)測值最接近的設(shè)計(jì)值作為墻體厚度；對(duì)于其他不屬于標(biāo)準(zhǔn)厚度的墻體，按實(shí)測值計(jì)算。各墻體長度乘以墻體厚度得出各墻體面積。套內(nèi)墻體面積S3為共用墻體面積的一半與全部非共用墻體面積之和。11.4 套內(nèi)建筑面積11.4.1 套內(nèi)建筑面積S4應(yīng)為11.1、11.2和11.3測量結(jié)果之和。S4S1S2S3 （6）11.4.2 套內(nèi)建筑面積還可用下述方法測得。沿各套建筑結(jié)構(gòu)外圍，用鋼卷尺（或測距儀）測量各部分的長邊、短邊，按11

52、.3的方法測量和計(jì)算出各外墻墻體厚度。再分別計(jì)算出長邊平均值與其兩端墻體厚度一半的差值、短邊平均值與其兩端墻體厚度一半的差值，則兩差值的乘積與各套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積之和即為各被測套內(nèi)建筑面積S4。11.5 各套應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e11.5.1 共有建筑面積應(yīng)參照上述有關(guān)測量方法進(jìn)行測量。11.5.2 共用建筑面積分?jǐn)偟脑瓌t和方法見附錄2。11.5.3 各套應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣eS5計(jì)算a多層商品住宅樓中各套應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e共有建筑面積共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)（幢）-各套內(nèi)建筑面積之和各套分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e各套內(nèi)建筑面積共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)（幢）b多功能綜合樓中各套應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e本幢房屋共共有建

53、筑筑面積共共有建筑筑面積分分?jǐn)傁禂?shù)數(shù)（幢）-幢幢內(nèi)各功功能區(qū)建建筑面積積之和本功能區(qū)分分?jǐn)偟墓补灿薪ㄖ娣e本功能能區(qū)自有有建筑面面積共有建建筑面積積分?jǐn)傁迪禂?shù)（幢幢）本功能區(qū)獨(dú)獨(dú)用的 本功能能區(qū)分?jǐn)倲偟墓灿杏薪ㄖ婷娣e 共有有建筑面面積共有有建筑面面積分?jǐn)倲傁禂?shù)（功功能區(qū)）-本功能能區(qū)內(nèi)各各套建筑筑面積之之和同功能區(qū)內(nèi)內(nèi)某戶（套套）同同功能區(qū)區(qū)內(nèi)某套套建筑面面積分?jǐn)偟牡墓灿薪ńㄖ娣e積共有建建筑面積積分?jǐn)傁迪禂?shù)（功功能區(qū)）11.6 套（單單元）房房銷售面面積套房房銷售面面積S66應(yīng)為套套內(nèi)建筑筑面積SS4與本本套分?jǐn)倲偟墓灿杏薪ㄖ婷娣eS55之和。S6S4S5 （7）11.7 整幢商品房建筑

54、面積測量整幢商品房建筑面積S7時(shí)，用鋼卷尺在房屋外側(cè)勒腳以上處測量房屋外圍的兩個(gè)長邊、兩個(gè)短邊，應(yīng)符合10.4的要求。當(dāng)測量距離大于30m時(shí)，在鋼卷尺零刻線端鉤上拉力計(jì)，當(dāng)拉力計(jì)示值達(dá)到50N時(shí)，讀取邊長測量值。測量時(shí)現(xiàn)場溫度與檢定時(shí)溫度相差15以上，應(yīng)按下式進(jìn)行溫度修正。Lt(t為下角)=L20（a1-a2）（t-20） （8）式中：Lt溫度t時(shí)尺長修正值；L2020時(shí)尺長；t測量現(xiàn)場的溫度；a1鋼卷尺的線膨脹系數(shù)；a2被測墻體的線膨脹系數(shù)；若用激光測距儀測量房屋外圍邊長時(shí)，測距儀的前沿要緊貼被測邊長的起點(diǎn)，激光束應(yīng)投射到位于被測邊末端的目標(biāo)板上，并使光束兩端在同一水平面。在高海拔地區(qū)使用手

55、持式激光測距儀，空氣折射率對(duì)被測距離的修正量計(jì)算公式見附錄4。11.8 非矩形房屋面積與計(jì)算非矩形房屋面積測量與計(jì)算按附錄3進(jìn)行。五、測量結(jié)果的處理12.1 分?jǐn)傁禂?shù)保留在小數(shù)點(diǎn)后4位以上。12.2 所有面積計(jì)算過程中保留到小數(shù)點(diǎn)后3位。所有面積計(jì)算結(jié)果保留到小數(shù)點(diǎn)后2位，單位為平方米。12.3 商品房銷售面積測量結(jié)果按附錄6格式出具（測量報(bào)告）。商品房銷售售面積計(jì)計(jì)算及公公用建筑筑面積分分?jǐn)傄?guī)則則由建建設(shè)部119955年9月月8日建建房199955517號(hào)號(hào)發(fā)布，自自19995年112月11日起開開始施行行。目錄 HYPERLINK l 1 建設(shè)部文件件 HYPERLINK l 2 商品房銷

56、售售面積計(jì)計(jì)算及公公用建筑筑面積分分?jǐn)傄?guī)則則 HYPERLINK l 3 套內(nèi)建筑面面積的組組成 HYPERLINK l 4 公用建筑面面積計(jì)算算原則 HYPERLINK l 5 公用建筑面面積分?jǐn)倲傆?jì)算方方法關(guān)于印印發(fā)商商品房銷銷售面積積計(jì)算及及公用建建筑面積積分?jǐn)傄?guī)規(guī)則的通通知建房199955517號(hào)號(hào) 各省、 HYPERLINK /view/54334.htm 自治區(qū)、直轄市建委（建設(shè)廳）、市政管委、計(jì)劃單列市建委： 為保護(hù)消費(fèi)者的合法權(quán)益，規(guī)范商品房銷售行為，減少商品房銷售過程中買賣雙方間的糾紛，特制定 HYPERLINK /view/1558119.htm 商品房銷售面積計(jì)算及 HY

57、PERLINK /view/185997.htm 公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則（試行），現(xiàn)予印發(fā)，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行，現(xiàn)就有關(guān)問題通知如下： 一、商品房買賣所簽訂的商品房購銷合同中，應(yīng)明確載明購房者所購置的商品房的建筑面積，并注明該商品房的 HYPERLINK /view/224447.htm 套內(nèi)建筑面積（實(shí)得建筑面積）及應(yīng)合理分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。 二、在本規(guī)則實(shí)施前已簽訂的商品房屋購銷合同，除合同對(duì)商品房銷售面積的約定有明顯違法或計(jì)算錯(cuò)誤的外，應(yīng)維護(hù)合同約定的面積。若買賣雙方有一方提出按本規(guī)則計(jì)算商品房銷售面積的，或 HYPERLINK /view/403897.htm 房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)按本規(guī)則測定商品

58、房建筑面積的，合同雙方可對(duì)合同中的銷售面積作調(diào)整，但應(yīng)維持合同約定的總價(jià)款不變。 三、房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)進(jìn)行 HYPERLINK /view/869262.htm 房屋產(chǎn)權(quán)登記，應(yīng)遵循商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則（試行）制定商品房的建筑面積。 建設(shè)部 一九九五年九月八日 HYPERLINK /view/2813096.htm# 編輯本段商商品房銷銷售面積積計(jì)算及及公用建建筑面積積分?jǐn)傄?guī)規(guī)則（試行行） 第一一條 根根據(jù)國家家有關(guān)技技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)， 制制定商商品房銷銷售面積積計(jì)算及及公用建建筑面積積分?jǐn)傄?guī)規(guī)則（試試行）。第二條條 本規(guī)規(guī)則適用用于商品品房的銷銷售和產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記記。 第三三條

59、商商品房銷銷售以建建筑面積積為面積積計(jì)算單單位。 建筑面面積應(yīng)按按國家現(xiàn)現(xiàn)行 HYPERLINK /view/1519003.htm 建建筑面積積計(jì)算規(guī)規(guī)則進(jìn)進(jìn)行計(jì)算算。 第四四條 商商品房整整棟銷售售， 商商品房的的銷售面面積即為為整棟商商品房的的建筑面面積（地地下室作作為人防防工程的的，應(yīng)從從整棟商商品房的的建筑面面積扣除除）。 第第五條 商品房房按“套” 或“單元”出售，商商品房的的銷售面面積即為為購房者者所購買買的套內(nèi)內(nèi)或單元元內(nèi)建筑筑面積（以以下簡稱稱套內(nèi)建建筑面積積）與應(yīng)應(yīng)分?jǐn)偟牡墓媒ńㄖ娣e積之和。 商商品房銷銷售面積積=套內(nèi)內(nèi)建筑面面積+分分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e HYPERLINK /view/2813096.htm# 編輯本段套套內(nèi)建筑筑面積的的組成第六條條 套內(nèi)內(nèi)建筑面面積由以以下