物業(yè)工程管理服務(wù)手冊(cè)

1、 目 錄第一篇：服務(wù)禮儀篇（一）職業(yè)業(yè)形象 005（二）行為為規(guī)范 007（三）服務(wù)務(wù)規(guī)范 009第二篇：內(nèi)內(nèi)部管理理篇（一）崗位位職責(zé) 111（二）宿舍舍管理規(guī)規(guī)定 113（三）設(shè)備備房管理理規(guī)定 114（四）主要要設(shè)備完完好率統(tǒng)統(tǒng)計(jì)方法法 222（五）設(shè)施施管理規(guī)規(guī)定 223（六）房屋屋（鋼筋筋混凝土土結(jié)構(gòu)）完完損等級(jí)級(jí)評(píng)定 244（七）工程程維修工工具管理理、操作作和維護(hù)護(hù)規(guī)定 229第三篇：工工程設(shè)備備運(yùn)行操操作和保保養(yǎng)作業(yè)業(yè)篇（一）供配配電系統(tǒng)統(tǒng) 333（二）安防防系統(tǒng)維維護(hù)保養(yǎng)養(yǎng)流程 440（三）給水水泵運(yùn)行行操作流流程 441（四）給排排水系統(tǒng)統(tǒng)維護(hù)保保養(yǎng)流程程 442（五）消防

2、防設(shè)備運(yùn)運(yùn)行操作作工作流流程 444（六）設(shè)備備設(shè)施外外包維保保監(jiān)管工工作指引引 445（七）電梯梯運(yùn)行管管理 446（八）中央央空調(diào)運(yùn)運(yùn)行操作作流程 447（九）中央央空調(diào)末末端設(shè)備備維護(hù)保保養(yǎng) 447（十）家政政維修工工作流程程 448（十一）公公共建筑筑設(shè)施維維護(hù)保養(yǎng)養(yǎng)操作指指引 551（十二）應(yīng)應(yīng)急事件件處理措措施 557第二篇：服服務(wù)禮儀儀篇(一)職業(yè)業(yè)形象項(xiàng)目要求圖例禁止整體要求1、自然大大方得體體，精神神飽滿，充充滿活力力，整齊齊整潔，符符合工作作需要及及安全規(guī)規(guī)則；2、注意個(gè)個(gè)人衛(wèi)生生，身體體、面部部、手部部保持清清潔，勤勤洗澡，無(wú)無(wú)體味；3、保持口口腔清潔潔，無(wú)異異味。精神不

3、振、衣冠不不整、身身體或口口腔有異異味。著裝工作時(shí)間穿穿著本崗崗位最新新款制服服，制服服保持干干凈、整整潔、平平整，紐紐扣、掛掛鉤齊全全扣好，衣衣袋內(nèi)不不放置物物品。1、制服有有異味、明明顯污跡跡、皺痕痕、破損損、掉扣扣，混搭搭配服裝裝，擅自自改變制制服的穿穿著形式式，外露露出個(gè)人人物品，口口袋裝過(guò)過(guò)多物品品；2、披衣、挽挽袖、敞敞胸、赤赤腳、穿穿拖鞋、戴戴歪帽或或?qū)⒚弊幼幽迷谑质稚希?、非上班班時(shí)間穿穿著工作作制服。工牌保持工牌清清潔、端端正，工工作時(shí)間間須將工工牌統(tǒng)一一按規(guī)范范佩帶，佩佩帶在左左胸顯眼眼處，掛掛繩式工工牌應(yīng)正正面向上上掛在胸胸前。工牌佩戴歪歪斜。發(fā)型1、保持頭頭發(fā)清潔潔，梳

4、理理整齊，無(wú)無(wú)頭皮屑屑、無(wú)雜雜物；2、前發(fā)不不過(guò)眉，側(cè)側(cè)發(fā)不蓋蓋耳，后后發(fā)不觸觸后衣領(lǐng)領(lǐng)。1、染發(fā)；2、劉海遮遮住眉毛毛，發(fā)稍稍遮住臉臉；3、剃光頭頭。面容臉、頸及耳耳朵保持持干凈。1、留胡須須；2、鼻毛外外露。飾物工作期間可可佩戴手手表和婚婚戒。佩戴除手表表和婚戒以外外的其他他飾物；手部手掌、指甲甲保持干干凈、整整潔，指指甲長(zhǎng)不不超過(guò)指指尖2mmm。指甲過(guò)長(zhǎng)。鞋襪須穿深色襪襪子，著著未露腳腳趾、腳腳跟的鞋鞋，鞋面面、鞋底底與鞋側(cè)側(cè)保持清清潔。1、穿涼鞋鞋、拖鞋鞋，鞋跟跟訂金屬屬掌；2、鞋襪有有破損。（二）行為為規(guī)范項(xiàng)目要求圖例禁止整體要求1、姿態(tài)端端正、自自然大方方；2、工作中中做到：走路輕

5、輕、說(shuō)話話慢、操操作穩(wěn)，盡盡量不發(fā)發(fā)出物品品相互碰碰撞的聲聲音。1、上班前前吃過(guò)異異味食物物；2、在工作作場(chǎng)所內(nèi)內(nèi)吸煙、飲飲酒；3、當(dāng)客戶戶面或在在公共場(chǎng)場(chǎng)所整理理儀容儀儀表；4、語(yǔ)速過(guò)過(guò)快，音音量過(guò)大大或過(guò)小?。?、動(dòng)作大大，操作作發(fā)出噪噪音。站姿1、抬頭、挺胸、含顎、夾肩、收腹、提臀，兩兩眼平視視前方，雙雙臂自然然下垂；2、雙腳自自然分開(kāi)開(kāi)與肩同同寬，兩兩眼平視視前方，雙雙手自然然下垂放放于身體體兩側(cè)或或重疊放放于腹前前身后后。雙手交叉抱抱胸或雙雙手插兜兜、歪頭頭駝背、依依壁靠墻墻、東倒倒西歪，手手里拿與與工作不不相干的的物品。走姿抬頭、挺胸胸、收腹，目目視前方方，面帶帶微笑, 行走走時(shí)雙

6、肩肩平穩(wěn)、挺挺直腰桿桿、擺臂臂自然，腳腳步利落落輕穩(wěn)。低頭、手臂臂不擺或或擺幅過(guò)過(guò)大、手手腳不協(xié)協(xié)調(diào)、步步子過(guò)大大、過(guò)小小或聲響響過(guò)大。行走1、工作中中行走一一般靠右右行，勿勿走中間間，與客客戶相遇遇時(shí)要稍稍停步，側(cè)側(cè)身立于于右側(cè)，點(diǎn)點(diǎn)頭微笑笑，主動(dòng)動(dòng)讓路；2、與客戶戶同時(shí)進(jìn)進(jìn)出門（廳廳、樓梯梯、電梯梯）時(shí)，應(yīng)應(yīng)注意禮禮讓客戶戶先行，不不與客戶戶搶道并并行，有有急事要要超越客客戶，應(yīng)應(yīng)先在口口頭致歉歉“對(duì)不起起”，然后后再加緊緊步伐超超越；3、手拉貨貨物行走走時(shí)，勿勿擋住視視線；4、在小區(qū)區(qū)內(nèi)列隊(duì)隊(duì)行走，三三人成列列、兩人人成行。1、走過(guò)道道中間、與與客戶搶搶道并行行、工作作場(chǎng)合內(nèi)內(nèi)奔跑，跳跳

7、躍、邊邊走邊吃吃東西；2、將手放放入口袋袋與他人人勾肩搭搭背、嬉嬉戲打鬧鬧、大聲聲喧嘩；3、有影響響客戶通通行、客客戶正常?；顒?dòng)行行為、舉舉止。蹲姿1、一腳在在前，一一腳在后后，兩腿腿彎曲向向下蹲；2、前腳全全著地，小小腿基本本垂直于于地面，后后腳跟提提起，腳腳掌著地地，臀部部向下。彎腰塌背或或頭部下下垂。坐姿上身應(yīng)保持持挺立姿姿勢(shì)，男男士?jī)赏韧茸匀徊⒉n或分分開(kāi)與肩肩同寬。1、盤腿、脫脫鞋、斜斜靠在椅椅背上、翹翹二郎腿腿、腿搭搭座椅扶扶手、趴趴在臺(tái)面面上或用用手撐頭頭；2、前俯后后仰、半半躺半坐坐斜靠在在椅背上上或把腳腳翹放在在工作臺(tái)臺(tái)上。微笑1、對(duì)客戶戶無(wú)論何何時(shí)都應(yīng)應(yīng)面帶笑笑容，和和顏悅

8、色色，熱情情主動(dòng)，微微笑應(yīng)貫貫穿禮儀儀行為的的整個(gè)過(guò)過(guò)程；2、微笑打打招呼，眼眼睛應(yīng)正正視對(duì)方方，并接接受對(duì)方方的目光光，自然然大方、真真實(shí)親切切；3、微笑時(shí)時(shí)結(jié)合語(yǔ)語(yǔ)言和肢肢體動(dòng)作作：點(diǎn)頭頭、155度鞠躬躬，說(shuō)“早上好好”、“您好”、“下午好好”、“再見(jiàn)”等。皮笑肉不笑笑、態(tài)度度生硬。指引為客戶指引引方向或或指點(diǎn)位位置時(shí)，手手指并攏攏伸直，用用手掌指指向所指指示方向向，手臂臂微曲、低低于肩部部，身體體向所指指示方向向微微前前傾。用手指或使使用工具具戳點(diǎn)。遞送物品1、尊重對(duì)對(duì)方，雙雙目注視視對(duì)方，雙雙手遞物物或接物物；2、遞尖利利的物品品時(shí)，需需將尖端端朝向自自己握在在手中，而而不要指指向?qū)Ψ?/p>

9、方；3、遞交文文件、名名片等，應(yīng)應(yīng)使文字字正面朝朝著對(duì)方方，不可可倒置。單手遞交或或拋投物物品。（三）服務(wù)務(wù)規(guī)范項(xiàng)目規(guī)范用語(yǔ)禁忌問(wèn)候1、在任何何工作場(chǎng)場(chǎng)所，見(jiàn)見(jiàn)到客戶戶應(yīng)主動(dòng)動(dòng)問(wèn)候：“您好，先先生/小小姐！”、“歡迎光光臨！、“請(qǐng)坐！”、“請(qǐng)進(jìn)！”、“請(qǐng)慢走！”；2、與同事事首次見(jiàn)見(jiàn)面應(yīng)主主動(dòng)問(wèn)好好；3、聲調(diào)要要自然、清清晰、柔柔和、親親切。1、聲量過(guò)過(guò)高或過(guò)過(guò)低；2、口出粗粗話，講講過(guò)分的的玩笑，使使用蔑視視或污辱辱性的語(yǔ)語(yǔ)言；3、模仿他他人的語(yǔ)語(yǔ)言語(yǔ)調(diào)調(diào)和談話話；4、以任何何借口頂頂撞、諷諷刺、挖挖苦客戶戶；5、在服務(wù)務(wù)工作中中，對(duì)客客戶說(shuō)“不知道道”、“不行”等字詞詞；6、客戶到到來(lái)時(shí)，

10、埋埋頭書(shū)案案或與人人聊天；7、用“喂喂”招呼客客戶；8、與客戶戶產(chǎn)生語(yǔ)語(yǔ)言或肢肢體沖突突。稱呼男性稱呼“先生”、女性性稱呼為為“女士”、對(duì)兒兒童稱呼呼為“小朋友友”（稱呼呼可視地地區(qū)習(xí)慣慣使用，對(duì)對(duì)客戶的的稱呼要要求體現(xiàn)現(xiàn)尊重和和禮貌）。禮貌用語(yǔ)1、使用十十字禮貌貌語(yǔ)：您您好、請(qǐng)請(qǐng)、對(duì)不不起、謝謝謝、再再見(jiàn)；2、接受別別人的幫幫助或稱稱贊，應(yīng)應(yīng)及時(shí)致致謝：“謝謝！”、“非常感感謝！”、“多謝您您！”、“謝謝你你的夸獎(jiǎng)獎(jiǎng)！”；3、因自身身原因給給對(duì)方造造成不便便，應(yīng)及及時(shí)致歉歉：“對(duì)不起起！”、“真抱歉歉！、“很慚愧愧！”。請(qǐng)求求對(duì)對(duì)方方諒解，可可說(shuō)：“請(qǐng)您原原諒！”“請(qǐng)您您別介意意！”；4、主

11、動(dòng)提提供服務(wù)務(wù)時(shí)：“ 請(qǐng)問(wèn)問(wèn)有什么么可以幫幫您？”當(dāng)為客客戶完成成一項(xiàng)服服務(wù)后，應(yīng)應(yīng)主動(dòng)詢?cè)儐?wèn)對(duì)方方“請(qǐng)問(wèn)是是否還是是其他事事需要幫幫忙？”；5、與客戶戶道別時(shí)時(shí)主動(dòng)講講：“先生/小姐，再再見(jiàn)！”、“歡迎您您再來(lái)！”、“請(qǐng)留步步！”、“請(qǐng)您慢慢走！”、“請(qǐng)走好好！”；6、工作中中原則上上要講普普通話；如客戶戶主動(dòng)講講家鄉(xiāng)話話，可用用家鄉(xiāng)話話與客戶戶進(jìn)行交交流。電話接聽(tīng)、撥撥打1、接聽(tīng)電電話：拿拿起話筒筒“您您好！邦邦家*物業(yè)管管理服務(wù)務(wù)中心（部部門）/工號(hào)/請(qǐng)問(wèn)有有什么可可以幫到到您”確認(rèn)認(rèn)對(duì)方聽(tīng)取取、記錄錄對(duì)方來(lái)來(lái)電內(nèi)容容確認(rèn)認(rèn)重要內(nèi)內(nèi)容準(zhǔn)確確“再再見(jiàn)”；2、撥打電電話：接接通電話話自報(bào)報(bào)家

12、門（“您好！我是邦家物業(yè)公司（*物業(yè)管理服務(wù)中心”）確認(rèn)電話對(duì)象（請(qǐng)問(wèn)您是*？）講述電話內(nèi)容“再見(jiàn)”。面對(duì)客戶態(tài)態(tài)度1、客戶到到來(lái)時(shí)，須須立即停停止手頭頭事項(xiàng)，站站立問(wèn)好好；2、面對(duì)客客戶發(fā)脾脾氣時(shí)，應(yīng)應(yīng)耐心忍忍讓，友友善勸解解和說(shuō)明明，注意意語(yǔ)氣親親切；3、客戶有有過(guò)激行行為時(shí)，應(yīng)應(yīng)巧妙地地化解；4、尊重客客戶，與與客戶意意見(jiàn)發(fā)生生分歧時(shí)時(shí)，不予予當(dāng)面爭(zhēng)爭(zhēng)論，更更不應(yīng)說(shuō)說(shuō)客戶錯(cuò)錯(cuò)、自己己正確之之類的言言語(yǔ)；5、與客戶戶交談時(shí)時(shí)，應(yīng)態(tài)態(tài)度誠(chéng)懇懇，耐心心聆聽(tīng)，不不輕易打打斷別人人的話語(yǔ)語(yǔ)；6、遇到不不清楚的的問(wèn)題時(shí)時(shí)，首先先向客戶戶表示歉歉意，待待請(qǐng)教他他人或查查閱資料料后再做做答復(fù)，避避免使用

13、用“大約”、“可能”、“好像”等類的的詞語(yǔ)；7、對(duì)客戶戶的咨詢?cè)兓蛲对V訴，須立立刻停止止工作，耐耐心傾聽(tīng)聽(tīng)，認(rèn)真真回答，誠(chéng)誠(chéng)心幫助助解決問(wèn)問(wèn)題，不不懂則禮禮貌說(shuō)明明 “我會(huì)把把您的意意見(jiàn)盡快快轉(zhuǎn)達(dá)相相關(guān)管理理人員，我我們會(huì)很很快聯(lián)系系您的”。第三篇：內(nèi)內(nèi)部管理理篇(一)崗位位職責(zé)1、工程主主管：負(fù)責(zé)統(tǒng)籌工工程維修修部的日日常運(yùn)作作，制訂訂年度工工程維修修工作方方案和計(jì)計(jì)劃，并并組織實(shí)實(shí)施；負(fù)責(zé)制訂設(shè)設(shè)備、設(shè)設(shè)施的年年、月檢檢修保養(yǎng)養(yǎng)計(jì)劃和和備用材材料計(jì)劃劃，并組織實(shí)實(shí)施；負(fù)責(zé)本部門門所需維維修物料料/設(shè)備備零配件件的申購(gòu)購(gòu)；負(fù)責(zé)制訂構(gòu)構(gòu)建筑物物年度維維修保養(yǎng)養(yǎng)計(jì)劃，并組織實(shí)施；定期巡視各各設(shè)備

14、系系統(tǒng)的運(yùn)運(yùn)行狀況況，檢查查班組的的質(zhì)量記記錄；負(fù)責(zé)本部門門團(tuán)隊(duì)建建設(shè)，組組織日常常培訓(xùn)和和考核；負(fù)責(zé)制訂工工程維修修相關(guān)應(yīng)應(yīng)急預(yù)案案，定期期組織演演練；負(fù)責(zé)收集、整整理項(xiàng)目目設(shè)備設(shè)設(shè)施技術(shù)術(shù)資料；監(jiān)督工程施施工質(zhì)量量，解決決工程難難題；協(xié)助處理工工程維修修類客戶戶投訴；完成上級(jí)交交辦的其其它工作作。2、工程班班長(zhǎng)：負(fù)責(zé)工程維維修部的的日常工工作安排排；每周巡視設(shè)設(shè)備、設(shè)設(shè)施的運(yùn)運(yùn)行及養(yǎng)養(yǎng)護(hù)情況況，檢查查工作質(zhì)質(zhì)量記錄錄情況；負(fù)責(zé)采集、分分析項(xiàng)目目水、電電等能耗耗數(shù)據(jù)，協(xié)協(xié)助主管管制訂節(jié)節(jié)能措施施；負(fù)責(zé)項(xiàng)目外外委、外外包工程程現(xiàn)場(chǎng)工工作監(jiān)督督、記錄錄；負(fù)責(zé)本部門門工器具具及維修修材料的的日常管

15、管理；負(fù)責(zé)本部門門安全作作業(yè)管理理；完成上級(jí)交交辦的其其它工作作。3、強(qiáng)弱電電維修工工：負(fù)責(zé)按操作作規(guī)程和和工作計(jì)計(jì)劃操作作、維修修、保養(yǎng)養(yǎng)各類公公共設(shè)備備設(shè)施，并并做好工工作記錄錄；嚴(yán)格執(zhí)行交交接班規(guī)規(guī)定，完完善交接接手續(xù)，做做好交接接記錄；負(fù)責(zé)設(shè)備房房和值班班室的清清潔衛(wèi)生生；負(fù)責(zé)完成臨臨時(shí)檢修修，并協(xié)助助其他工工種完成成設(shè)備設(shè)設(shè)施檢修修任務(wù)；完成上級(jí)交交辦的其其它工作作。4、空調(diào)工工：按照機(jī)組操操作程序序、規(guī)定定、空調(diào)調(diào)運(yùn)行時(shí)時(shí)間表，控控制空調(diào)調(diào)機(jī)組的的各項(xiàng)性性能指標(biāo)標(biāo)在規(guī)定定的標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)值范圍圍內(nèi)；負(fù)責(zé)對(duì)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)層空調(diào)調(diào)溫度檢檢測(cè)，并并根據(jù)客客戶需求求進(jìn)行溫溫度調(diào)節(jié)節(jié)，保障障供應(yīng)質(zhì)質(zhì)量；負(fù)責(zé)

16、空調(diào)系系統(tǒng)的運(yùn)運(yùn)行操作作和管理理；負(fù)責(zé)空調(diào)及及附屬設(shè)設(shè)備的運(yùn)運(yùn)行、維維修保養(yǎng)養(yǎng)、零部部件消耗耗和故障障檢修工工作，處理空空調(diào)運(yùn)行行中發(fā)生生的異常常情況，做做好工作作記錄；負(fù)責(zé)空調(diào)機(jī)機(jī)房和值值班室的的清潔衛(wèi)衛(wèi)生；完成上級(jí)交交辦的其其它工作作。6、電梯安安全管理理員：負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)內(nèi)所有電電梯的運(yùn)運(yùn)行及維維護(hù)管理理；負(fù)責(zé)與電梯梯維保單單位的工工作對(duì)接接；負(fù)責(zé)電梯及及附屬設(shè)設(shè)備的維維修保養(yǎng)養(yǎng)和故障障檢修工工作；負(fù)責(zé)電梯運(yùn)運(yùn)行中發(fā)發(fā)生的異異常情況況處理；完成維修工工作記錄錄及零部部件消耗耗記錄；完成上級(jí)交交辦的其其它工作作。居家維修工工：按照相關(guān)規(guī)規(guī)章制度度以及上上門維修修服務(wù)的的工作流流程要求求，為客客

17、戶提供供入戶維務(wù)與客戶建立立良好客客戶關(guān)系系；真實(shí)完整填填寫(xiě)維修修工作單；完成上級(jí)交交辦的其其它工作作。（二）宿舍舍管理規(guī)規(guī)定項(xiàng)目?jī)?nèi)容和要求求內(nèi)務(wù)要求1、保持宿宿舍清潔潔衛(wèi)生，不不隨地吐吐痰、亂亂扔果皮皮、紙屑屑、煙頭頭等雜物物；2、所有服服裝、鞋鞋帽、床床上用品品必須定定時(shí)清洗洗，保持持整潔無(wú)無(wú)異味；3、蚊帳必必須掛之之有形，起起床后收收起，嚴(yán)嚴(yán)禁掛放放飾物；4、起床后后，被子子要求折折疊統(tǒng)一一放于離離門遠(yuǎn)側(cè)側(cè)床頭，鋪鋪面保持持干凈平平整，禁禁止擺放放雜物；5、鞋子應(yīng)應(yīng)擺放在在鞋架上上或床下下，鞋頭頭向內(nèi)成成“一”字型； 6、洗刷及及洗漱用用具須按按指定位位置統(tǒng)一一擺放，避避免擺放放零亂；7

18、、衣物須須放置在在規(guī)定箱箱柜內(nèi)或或在指定定位置統(tǒng)統(tǒng)一掛放放；8、宿舍住住宿人員員要妥善善保管好好個(gè)人現(xiàn)現(xiàn)金及貴貴重物品品。宿舍紀(jì)律1、非經(jīng)工工程維修修部負(fù)責(zé)責(zé)人批準(zhǔn)準(zhǔn)，禁止止隨意留留宿外來(lái)來(lái)人員；2、住宿人人員在外外留宿須須向工程程負(fù)責(zé)人人申報(bào)，并并留下緊緊急聯(lián)系系電話；3、嚴(yán)禁私私自占用用、挪用用公共物物品，損損壞公物物照價(jià)賠賠償；4、嚴(yán)禁在在宿舍內(nèi)內(nèi)私拉電電線、插座，嚴(yán)嚴(yán)禁使用用大功率率電器，人離開(kāi)開(kāi)時(shí)熄燈燈、關(guān)閉電電器開(kāi)關(guān)關(guān)；5、室內(nèi)嚴(yán)嚴(yán)禁放有有易燃、易易爆、毒毒害及其其他危險(xiǎn)險(xiǎn)品；6、嚴(yán)禁在在室內(nèi)大大聲喧嘩嘩、放大大音響等等影響他他人休息息行為；7、嚴(yán)禁在在宿舍內(nèi)內(nèi)賭博。8、出入宿宿舍

19、隨手手關(guān)門，保管好私人財(cái)物，注意防火防盜；宿舍值日1、工程維維修部負(fù)負(fù)責(zé)人負(fù)負(fù)責(zé)編制制每月宿宿舍值日日安排表表，并并根據(jù)各各宿舍人人員的變變化及時(shí)時(shí)對(duì)值日日安排進(jìn)進(jìn)行調(diào)整整；2、宿舍值值日人員員職責(zé)：每日對(duì)對(duì)宿舍公公共區(qū)域域衛(wèi)生進(jìn)進(jìn)行不少少于一次次的清潔潔打掃；檢查外外出期間間的水、電電、煤氣氣閥門等等是否關(guān)關(guān)閉；對(duì)對(duì)個(gè)人內(nèi)內(nèi)務(wù)整理理不合格格的人員員進(jìn)行提提醒；對(duì)對(duì)破壞宿宿舍內(nèi)務(wù)務(wù)衛(wèi)生的的情況及及時(shí)制止止。宿舍檢查1、工程維維修部負(fù)負(fù)責(zé)人每每周組織織一次工工程員工工宿舍的的內(nèi)務(wù)大大檢查，形形成宿宿舍內(nèi)務(wù)務(wù)檢查記記錄表，檢檢查結(jié)果果內(nèi)部通通報(bào)；2、項(xiàng)目每每月組織織宿舍內(nèi)內(nèi)務(wù)大檢檢查，檢檢查結(jié)果果

20、在項(xiàng)目目?jī)?nèi)進(jìn)行行通報(bào)，獎(jiǎng)獎(jiǎng)優(yōu)罰劣劣。（三）設(shè)備備房管理理規(guī)定項(xiàng)目?jī)?nèi)容和要求求參考圖示基本要求設(shè)備房門外外側(cè)應(yīng)有有設(shè)備房房名稱和和責(zé)任人人標(biāo)識(shí)，且且有“機(jī)房重重地，閑閑人免進(jìn)進(jìn)”的標(biāo)識(shí)識(shí)。設(shè)備房墻面面應(yīng)懸掛掛相應(yīng)設(shè)備管理理規(guī)范、操操作指引引手冊(cè)、應(yīng)應(yīng)急處理理預(yù)案等等文件。無(wú)人值守的的設(shè)備房房應(yīng)上鎖鎖管理；設(shè)備房房鑰匙專專人管理理，備用鑰匙匙應(yīng)在中控控室留存存，非專專業(yè)人員員工不得得持有或或配置設(shè)設(shè)備房鑰鑰匙。設(shè)備房照明明須滿足足規(guī)定要要求，室室內(nèi)保持持空氣流流通、地地面干凈凈整潔，物物品擺放放整齊無(wú)無(wú)雜物，通通道和出出入口保保持暢通通無(wú)阻。設(shè)備房?jī)?nèi)應(yīng)應(yīng)配置消消防對(duì)講講或內(nèi)線線電話，按消防規(guī)范范配

21、足有有效滅火火器材和和應(yīng)急照照明。設(shè)備房?jī)?nèi)的的開(kāi)關(guān)、閥閥門等單單體設(shè)備備須有明明顯的狀狀態(tài)標(biāo)志志。 流體管道須須標(biāo)有流流向標(biāo)識(shí)識(shí)、區(qū)位名名稱。易燃易爆、高高溫、高高壓等設(shè)設(shè)備，須須在明顯顯位置掛掛貼有警警示標(biāo)識(shí)識(shí)。設(shè)備房?jī)?nèi)設(shè)設(shè)備保持持完好、外觀清潔，表面無(wú)積塵、無(wú)油污，油漆無(wú)脫落。 設(shè)備的轉(zhuǎn)動(dòng)動(dòng)部位、高高壓危險(xiǎn)險(xiǎn)等部位位須做好好安全防防護(hù)措施施，且增增加警示示標(biāo)識(shí)。設(shè)備房須設(shè)設(shè)置干濕濕溫度計(jì)計(jì)，設(shè)備備房?jī)?nèi)溫溫度應(yīng)不不高于440攝氏氏度，相相對(duì)濕度度小于880%。各系統(tǒng)設(shè)備備須在明明顯位置置張貼統(tǒng)統(tǒng)一規(guī)格格的設(shè)備備標(biāo)識(shí)。設(shè)備操作專專用工具具及安全全用品須須放置在在指定位位置并有有標(biāo)識(shí)。發(fā)電機(jī)房、

22、配配電房及及重要機(jī)機(jī)房門應(yīng)應(yīng)安裝5500MMM防鼠鼠板。生活水泵房房、消防防泵房水水池（箱箱）、樓樓頂水箱箱必須安安裝高、低低水位報(bào)報(bào)警裝置置；設(shè)備備房、電梯地地坑排污污井需要要設(shè)置高高水位報(bào)報(bào)警裝置置，并將將報(bào)警信信號(hào)引至至中控室室（水箱箱水位計(jì)計(jì)用225mmm玻璃管）。高、低壓配配電柜、控制柜、發(fā)電機(jī)設(shè)備前鋪標(biāo)準(zhǔn)寬0.8m的絕緣墊，在最邊沿處貼深黃寬5cm的警示帶，并有請(qǐng)勿靠近的警示標(biāo)識(shí)。發(fā)電機(jī)房發(fā)電機(jī)應(yīng)處處于自動(dòng)動(dòng)啟動(dòng)狀狀態(tài)，蓄蓄電池置置于浮充充電狀態(tài)態(tài)，須定定期進(jìn)行行充放電電保養(yǎng)檢檢查。油箱應(yīng)采用用透明玻玻璃管并并加裝閥閥門的油油位標(biāo)識(shí)識(shí)，發(fā)電電機(jī)油箱箱內(nèi)應(yīng)至至少滿足足小時(shí)時(shí)連續(xù)運(yùn)運(yùn)行

23、使用油量量，油箱上方有透氣管管。柴油儲(chǔ)油罐罐室應(yīng)安安裝防爆爆燈具和開(kāi)開(kāi)關(guān)，油箱間間地面應(yīng)應(yīng)鋪設(shè)消消防沙。發(fā)電機(jī)房安安裝強(qiáng)制制進(jìn)風(fēng)、排排風(fēng)裝置置，發(fā)電電機(jī)強(qiáng)制制散熱風(fēng)風(fēng)機(jī)在機(jī)機(jī)組停機(jī)機(jī)后須有有延時(shí)停停止功能能，延時(shí)時(shí)設(shè)置不不低于110分鐘鐘，但保保證滅火火系統(tǒng)啟啟動(dòng)時(shí)，排排風(fēng)機(jī)停停止運(yùn)行行。柴油箱、帶帶電箱體體、控制制柜、電電視墻、操操作臺(tái)有有可靠的的接地。配電房高壓環(huán)網(wǎng)柜柜必須上鎖鎖管理，每每把鑰匙匙標(biāo)識(shí)清清晰；高高壓環(huán)網(wǎng)網(wǎng)柜各柜柜編號(hào)、環(huán)環(huán)出位置置、進(jìn)線線號(hào)以及及線號(hào)所所在部門門聯(lián)系電電話。低壓配電進(jìn)進(jìn)線斷路路器柜、市市發(fā)電轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)換斷路路器柜、聯(lián)聯(lián)絡(luò)斷路路器柜等等須張貼貼原理圖圖；墻面面應(yīng)懸掛

24、掛與設(shè)備備運(yùn)行實(shí)實(shí)際情況況完全相相符的高高、低壓壓供電系系統(tǒng)圖，圖中的開(kāi)關(guān)狀態(tài)、接線標(biāo)準(zhǔn)正確。電梯機(jī)房及及底坑電梯雙電源源柜有獨(dú)獨(dú)立的接接地線，安安裝電源源防雷器器；安裝裝降溫設(shè)設(shè)備（軸軸流風(fēng)機(jī)機(jī)或空調(diào)配配備時(shí)控控裝置）。底坑找平并并做1.2米高高墻面防防水；消消防電梯梯旁積水水井標(biāo)高高應(yīng)低于于電梯底底坑地面面50ccm；電梯底底坑面與與積水井井有連通通管；井井道內(nèi)四四周墻面面平整無(wú)無(wú)異物凸凸出。水泵房檢查水泵控控制柜的的指示燈燈指示，觀觀察停泵泵時(shí)水泵泵壓力指指示，正正常情況況下，生生活水泵泵、消防防水泵、噴噴淋泵、排排污泵的的選擇開(kāi)開(kāi)關(guān)應(yīng)置置于自動(dòng)動(dòng)狀態(tài)。水池出入口口應(yīng)加蓋蓋并上鎖鎖管理，

25、透透氣管口口、溢流流管口須須加裝防防護(hù)網(wǎng)或或罩?，F(xiàn)場(chǎng)須懸掛掛給排水水管道系系統(tǒng)圖。風(fēng)機(jī)房正壓風(fēng)機(jī)、排排煙風(fēng)機(jī)機(jī)的選擇擇開(kāi)關(guān)應(yīng)應(yīng)置于自自動(dòng)位置置。正壓風(fēng)機(jī)進(jìn)進(jìn)風(fēng)口須須加裝防防護(hù)網(wǎng)或或罩。風(fēng)機(jī)電源應(yīng)應(yīng)設(shè)置為雙雙電源控控制。氣體滅火設(shè)設(shè)備間氣體滅火控控制盤或或火災(zāi)報(bào)報(bào)警控制制器應(yīng)置置于“自動(dòng)”狀態(tài)，當(dāng)當(dāng)發(fā)現(xiàn)系系統(tǒng)誤報(bào)報(bào)警時(shí)，須須立即停停止設(shè)備備；當(dāng)發(fā)發(fā)生火災(zāi)災(zāi)，但氣氣體滅火火設(shè)備未未自動(dòng)啟啟動(dòng)時(shí)，須須立即啟啟動(dòng)設(shè)備備；發(fā)現(xiàn)現(xiàn)防護(hù)區(qū)區(qū)域有人人員時(shí)，禁禁止手動(dòng)動(dòng)啟動(dòng)設(shè)設(shè)備或立立即停止止設(shè)備。對(duì)二氧化碳碳和其他他有害氣氣體，設(shè)設(shè)施滅火火前防護(hù)護(hù)區(qū)現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)的人員員必須及及時(shí)撤離離，噴放放后人員員嚴(yán)禁進(jìn)進(jìn)入氣體

26、體滅火區(qū)區(qū)域內(nèi)?；鸹鹁懦螅瑧?yīng)應(yīng)立即打打開(kāi)門窗窗及通風(fēng)風(fēng)裝置將將廢氣排排凈后，方方可以進(jìn)進(jìn)入防護(hù)護(hù)區(qū)。滅火器配置置設(shè)備值班室室、過(guò)道道走廊干粉、泡沫沫、二氧氧化碳滅滅火器，22只/550平米米空調(diào)機(jī)房、水水泵房、泳泳池泵房房干粉、泡沫沫、二氧氧化碳滅滅火器，11只/225平米米配電房、帶帶電設(shè)備備干粉、鹵代代烷、二二氧化碳碳滅火器器，1只只/200平米儲(chǔ)油間、易易燃物品品砂、干粉、鹵鹵代烷、二二氧化碳碳滅火器器，2只只/5平平米（四）主要要設(shè)備完完好率統(tǒng)統(tǒng)計(jì)方法法項(xiàng)目?jī)?nèi)容和要求求主要設(shè)備指設(shè)備房?jī)?nèi)內(nèi)安裝的的設(shè)備及及末端連連帶附屬屬設(shè)施。主要設(shè)備完完好率計(jì)計(jì)算方式式主要設(shè)備完完好率 = 主主

27、要設(shè)備備中完好好的計(jì)算算點(diǎn)總數(shù)數(shù)主要設(shè)設(shè)備計(jì)算算點(diǎn)總數(shù)數(shù) 1000%。完好標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備的功能能和參數(shù)數(shù)能達(dá)到到產(chǎn)品說(shuō)說(shuō)明書(shū)中中的技術(shù)術(shù)性能指指標(biāo)或國(guó)國(guó)家相關(guān)關(guān)規(guī)范標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)視為為完好。檢查要求每年年底，由由物業(yè)管管理服務(wù)務(wù)中心工工程負(fù)責(zé)責(zé)人組織織相關(guān)人人員對(duì)公公用設(shè)施施設(shè)備進(jìn)進(jìn)行一次次檢查，檢檢查結(jié)果果按公式式進(jìn)行統(tǒng)統(tǒng)計(jì)計(jì)算算，并于于12月15日之前，將將公用用設(shè)施設(shè)設(shè)備完好好率統(tǒng)計(jì)計(jì)表報(bào)報(bào)職能業(yè)業(yè)務(wù)主管管部門，職職能業(yè)務(wù)務(wù)主管部部門按110%抽抽樣核查查，并統(tǒng)統(tǒng)計(jì)全公公司公用用設(shè)施設(shè)設(shè)備完好好率。主要設(shè)備計(jì)計(jì)算點(diǎn)供配電系統(tǒng)高壓配電柜柜、低壓壓配電柜柜、變壓壓器、直直流操作作電源、備備用發(fā)電電機(jī)組、主

28、主要?jiǎng)恿α﹂_(kāi)關(guān)柜柜或動(dòng)力力分配柜柜。中央空調(diào)系統(tǒng)冷凍泵、冷冷卻泵及及控制柜柜；冷卻卻塔及控控制柜；冷水機(jī)機(jī)組及控控制柜；末端空空調(diào)風(fēng)柜柜和控制制箱。給排水系統(tǒng)供水泵及控控制箱；排水泵泵及控制制箱。泳池、水景景系統(tǒng)單臺(tái)水泵及及控制箱箱；單臺(tái)臺(tái)過(guò)濾附附屬裝置置（砂缸缸）。消防系統(tǒng)1、消火栓栓泵及控控制柜；2、噴淋泵泵及控制制柜；3、消防送送風(fēng)系統(tǒng)統(tǒng)設(shè)備及及控制柜柜；4、消防排排煙系統(tǒng)統(tǒng)設(shè)備及及控制柜柜；5、消防控控制主機(jī)機(jī)以整體體臺(tái)套為為計(jì)算點(diǎn)點(diǎn)（允許許故障點(diǎn)點(diǎn)或隔離離點(diǎn)不得得超過(guò)總總數(shù)的33，不不得隔離離單元回回路）；6、消防廣廣播、電電話主機(jī)機(jī)系統(tǒng)回回路單元元；7、消防聯(lián)聯(lián)動(dòng)柜整整體控制制回路

29、；8、分割系系統(tǒng)各防防火卷簾簾門及控控制箱；9、氣體滅滅火系統(tǒng)統(tǒng)設(shè)備及及報(bào)警主主機(jī)。樓宇智能化化系統(tǒng)1、閉路電電視監(jiān)控控系統(tǒng)以以實(shí)際安安裝的攝攝像機(jī)數(shù)數(shù)量為單單元設(shè)備備；2、BA系系統(tǒng)以一一個(gè)系統(tǒng)統(tǒng)為單元元設(shè)備；3、門禁對(duì)對(duì)講系統(tǒng)統(tǒng)以終端端門口機(jī)機(jī)為單元元設(shè)備；4、車場(chǎng)道道閘控制制系統(tǒng)設(shè)設(shè)備以每每臺(tái)進(jìn)、出出口讀卡卡機(jī)及閘閘機(jī)為計(jì)計(jì)算點(diǎn)；5、周界紅紅外報(bào)警警系統(tǒng)以以設(shè)備的的防區(qū)為為計(jì)算點(diǎn)點(diǎn)；6、背景音音樂(lè)系統(tǒng)統(tǒng)以整臺(tái)臺(tái)設(shè)備為為計(jì)算點(diǎn)點(diǎn)；7、巡更系系統(tǒng)以整整臺(tái)設(shè)備備為計(jì)算算點(diǎn)。電梯以整體每臺(tái)臺(tái)(套)設(shè)備（包包括控制制箱）為為計(jì)算點(diǎn)點(diǎn)。（五）設(shè)施施管理規(guī)規(guī)定項(xiàng)目?jī)?nèi)容和要求求強(qiáng)、弱電井井、管道道井1、

30、墻面刷刷白，地地面找平平；2、管道井井有排水水地漏，每三層樓設(shè)置清潔取水口；3、強(qiáng)、弱弱電井樓樓層之間間有防火火棉阻隔隔。房屋本體、建建筑小品品1、外墻面面保持外外觀完好好、整潔潔、無(wú)裂裂縫，建建材貼面面的，無(wú)無(wú)脫落；玻璃幕幕墻，清清潔明亮亮、無(wú)破破損；涂涂料外墻墻，無(wú)脫脫落、無(wú)無(wú)污漬、無(wú)亂張貼、亂亂涂畫(huà)和和亂懸掛掛現(xiàn)象；2、桌椅、垃垃圾桶（箱箱）、雕雕塑、信信報(bào)箱、宣宣傳欄、兒兒童游樂(lè)樂(lè)設(shè)施、健健身器材材等公共共配套設(shè)設(shè)施須保保持完好好，無(wú)污跡、無(wú)無(wú)松動(dòng)、無(wú)無(wú)脫漆；3、門窗、扶扶手、欄欄桿無(wú)松松動(dòng)，開(kāi)開(kāi)關(guān)靈活活，玻璃璃完好；4、樓層地地面、地地磚平整整、無(wú)裂裂縫、無(wú)無(wú)起殼、無(wú)無(wú)破損；5、天臺(tái)

31、隔隔熱層完完好、無(wú)無(wú)滲漏，通通風(fēng)口無(wú)無(wú)堵塞，防防護(hù)罩完完好，屋屋面排水水通暢，無(wú)無(wú)堵塞?；S池、污污水井池、井口蓋蓋板應(yīng)蓋好好，并保保持蓋板完好，禁禁止隨意意開(kāi)啟池池蓋。水池、水箱箱1、結(jié)構(gòu)完完整，加加蓋、加加鎖、出出水口干干凈，并并申辦二二次供水水衛(wèi)生合合格證；2、水池池、水箱箱出入口口應(yīng)加蓋蓋并上鎖鎖管理，透透氣管口口、溢流流管口須須加裝防防護(hù)網(wǎng)或或罩；33、定期期檢查水水池、水水箱的狀狀況，防防止溢漏漏、滲漏漏，并在在水泵泵房運(yùn)行行記錄上上做好記記錄。（六）房屋屋（鋼筋筋混凝土土結(jié)構(gòu)）完完損等級(jí)級(jí)評(píng)定項(xiàng)目?jī)?nèi)容和要求求房屋完好率率指完好房屋屋的建筑筑面積與與基本完完好房屋屋建筑面面積之和和

32、，占總總的房屋屋建筑面面積的百百分比。房屋完好率率計(jì)算方方式1、計(jì)算房房屋完損損等級(jí)，一一律以建建筑面積積（M2）為計(jì)計(jì)算單位位，評(píng)定定時(shí)以幢幢為評(píng)定定單位；2、房屋完完好率=（完好好房建筑筑面積+基本完完好房建建筑面積積）總的房房屋建筑筑面積1000%；3、房屋完完損等級(jí)級(jí)評(píng)定每每三年一一次，由由職能業(yè)業(yè)務(wù)主管管部門組組織落實(shí)實(shí)，評(píng)定定結(jié)果在在房屋屋結(jié)構(gòu)完完損評(píng)定定表、房房屋裝修修完損評(píng)評(píng)定表、房房屋設(shè)備備完損評(píng)評(píng)定表和和房屋屋完損等等級(jí)匯總總表中中予以記記錄。房屋完損標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)劃分分1、房屋完完損標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)是根據(jù)據(jù)房屋的的結(jié)構(gòu)、裝裝修、設(shè)設(shè)備三個(gè)個(gè)部分的的完好或或損壞程程度來(lái)劃劃分的；2、房屋完完

33、損標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)共分為為完好、基基本完好好、一般般損壞和和嚴(yán)重?fù)p損壞四個(gè)個(gè)標(biāo)準(zhǔn)；3、房屋的的結(jié)構(gòu)組組成部分分分為：基礎(chǔ)、承承重構(gòu)件件、承重重墻、屋屋面和樓樓地面；4、裝修組組成部分分分為：門窗、外外抹灰、內(nèi)內(nèi)抹灰、頂頂棚和細(xì)細(xì)木裝修修；5、設(shè)備組組成部分分分為：水衛(wèi)、電電照、暖暖氣及特特種設(shè)備備（如消消防栓、避避雷針裝裝置、電電梯等）。房屋完損等等級(jí)分類類根據(jù)各類房房屋的結(jié)結(jié)構(gòu)、裝裝修和設(shè)設(shè)備等組組成部分分的完好好、損壞壞程度，房房屋完損損等級(jí)分分為完好好房、基基本完好好房、一一般損壞壞房、嚴(yán)嚴(yán)重?fù)p壞壞房、危危險(xiǎn)房五五類。 完損 標(biāo)準(zhǔn)完好房結(jié)構(gòu)部分：1、地基基基礎(chǔ)：有有足夠承承載能力力，無(wú)超超過(guò)允許許

34、范圍的的不均勻勻沉降；2、承重構(gòu)構(gòu)件：梁梁、柱、墻墻、板、屋屋架平直直牢固，無(wú)無(wú)傾斜變變形、裂裂縫、松松動(dòng)、腐腐朽、蛀蛀蝕；3、非承重重墻：預(yù)預(yù)制墻板板節(jié)點(diǎn)安安裝牢固固，拼縫縫處不滲滲漏；磚磚墻平直直完好，無(wú)無(wú)風(fēng)化破破損；4、屋面：不滲漏漏，基層層平整完完好，積積塵甚少少，排水水暢通。5、樓地面面：整體體面層平平整完好好，無(wú)空空鼓、裂裂縫、起起砂；磚磚、混凝凝土塊料料面層平平整，無(wú)無(wú)碎裂；裝修部分：1、門窗：完整、無(wú)無(wú)損，開(kāi)開(kāi)關(guān)靈活活，玻璃璃、五金金齊全，紗紗窗完整整，油漆漆完好；2、外抹灰灰：完整整、牢固固，無(wú)空空鼓、剝剝落、破破損和裂裂縫，勾勾縫砂漿漿密實(shí)； 3、內(nèi)抹灰灰：完整整、牢固固，

35、無(wú)破破損、空空鼓和裂裂縫；4、頂棚：完整、牢牢固，無(wú)無(wú)破損、變變形、腐腐朽和下下垂脫落落，油漆漆完好；5、細(xì)木裝裝修：完完整、牢牢固，油油漆完好好。設(shè)備部分：1、水衛(wèi)：上、下下水管道道暢通，各各種衛(wèi)生生器具完完好，零零件齊全全無(wú)損；2、電照：電器設(shè)設(shè)備、線線路、各各種照明明裝置完完好牢固固，絕緣緣良好；3、暖氣：設(shè)備、管管道、煙煙道暢通通、完好好，無(wú)堵堵、冒、漏漏，使用用正常；4、特種設(shè)設(shè)備：現(xiàn)現(xiàn)狀良好好，使用用正常?；就旰梅糠拷Y(jié)構(gòu)部分：地基基礎(chǔ)：有承載載能力，稍稍有超過(guò)過(guò)允許范范圍的不不均勻沉沉降，但但已穩(wěn)定定；承重構(gòu)件：鋼筋混凝土土個(gè)別構(gòu)構(gòu)件有輕輕微變形形、細(xì)小小裂縫，混混凝土有有輕度剝

36、剝落、露筋； 鋼屋架平直直不變形形，各節(jié)節(jié)點(diǎn)焊接接完好，表表面稍有有銹蝕，鋼鋼筋混凝凝土屋架無(wú)混凝凝土剝落落，節(jié)點(diǎn)點(diǎn)牢固完完好，鋼鋼桿件表表面稍有有銹蝕，木木屋架的的各部件件，節(jié)點(diǎn)點(diǎn)連接基基本完好好，稍有有隙縫，鐵鐵件齊全全，有少少量生銹銹；承重磚墻（柱柱）、砌砌塊有少少量細(xì)裂裂縫。非承重墻： 預(yù)制墻板稍稍有裂縫縫、滲水水、嵌縫縫不密實(shí)實(shí)，間隔隔墻面層層稍有破破損；外磚墻面稍稍有風(fēng)化化，磚墻墻體輕度度裂縫，勒勒腳有侵侵蝕；石墻稍有裂裂縫、弓弓凸。屋面：平屋屋面隔熱熱層、保保溫層稍稍有損壞壞，卷材材防水層層稍有空空鼓、翹翹邊和封封口不嚴(yán)嚴(yán)，剛性性防水層層稍有龜龜裂，塊塊體防水水層稍有有脫殼；樓地

37、面：整整體面層層稍有裂裂縫、空空鼓、起起砂；裝修部分：1、門窗：少量變變形、開(kāi)開(kāi)關(guān)不靈靈，玻璃璃、五金金、紗窗窗少量殘殘缺，油油漆失光光；2、外抹灰灰：稍有有空鼓、裂裂縫、風(fēng)風(fēng)化、剝剝落，勾勾縫砂漿漿水量酥酥松脫落落；3、內(nèi)抹灰灰：稍有有空鼓、裂裂縫、剝剝落；4、頂棚：無(wú)明顯顯變形、下下垂，抹抹灰層稍稍有裂縫縫，面層層稍有脫脫釘、翹翹角、松松動(dòng)，壓壓條有脫脫落；55、細(xì)木木裝修：稍有松松動(dòng)、殘殘缺，油油漆基本本完好。設(shè)備部分：1、水衛(wèi)：上、下下水管道道基本暢暢通，衛(wèi)衛(wèi)生器具具基本完完好，個(gè)個(gè)別零件件殘缺損損壞；2、電照：電氣設(shè)設(shè)備、線線路、照照明裝置置基本完完好，個(gè)個(gè)別零件件損壞；3、暖氣：設(shè)

38、備、管管道、煙煙道基本本暢通，稍稍有銹蝕蝕，個(gè)別別零件損損壞，基基本能正正常使用用；4、特種設(shè)設(shè)備：現(xiàn)現(xiàn)狀基本本良好，能能正常使使用。 完損 標(biāo)準(zhǔn)一般損害房房結(jié)構(gòu)部分：1、地基基基礎(chǔ)：地地基承重重力不足足，基礎(chǔ)礎(chǔ)局部強(qiáng)強(qiáng)度不足足，有超超過(guò)允許許范圍的不均勻勻沉降，對(duì)對(duì)上部結(jié)結(jié)構(gòu)有變變形、裂裂縫等影影響；2、承重結(jié)結(jié)構(gòu)： 鋼筋砼的梁梁、柱、墻墻、板等等局部變變形、裂裂縫、裂裂縫值稍稍超過(guò)設(shè)設(shè)計(jì)規(guī)范的規(guī)規(guī)定，砼砼剝落面面積占全全面積的的10以內(nèi)，有有露筋銹銹蝕。鋼鋼筋砼球球（孤）形形屋面有有剝落露露筋，鋼鋼筋有銹銹蝕；承重磚墻（柱柱）、砌砌塊等有有部分裂裂縫、傾傾斜、弓弓凸、風(fēng)風(fēng)化、腐腐蝕和灰縫勾

39、縫縫酥松剝剝落損壞壞。3、非承重重墻： 鋼筋砼墻板板的邊、角角有裂縫縫，有滲滲漏，間間隔墻面面層部損損壞；磚墻（砌磚磚）有裂裂縫、弓弓凸、傾傾斜、風(fēng)風(fēng)化、腐腐蝕、灰灰縫勾縫縫有剝落酥松，勒勒腳有部部分侵蝕蝕剝落。4、屋面：局部漏雨，積積塵較多多，水泥泥砂漿基基層局部部裂縫，空空鼓；屋屋面高低不平，排排水不暢暢通，設(shè)設(shè)施銹蝕蝕、斷裂裂；屋面的隔熱熱層、保保溫層、有有較多損損壞；剛剛性水層層面層部部分有裂裂縫、起殼；塊體防防水層部部分有松松動(dòng)、裂裂縫、風(fēng)風(fēng)化；卷卷材防水水層部分分有氣泡泡、老化化、空鼓鼓、翹邊邊和封口口脫開(kāi)；冷膏、油油膏等防防水層部部分有龜龜裂、起起縐、封封口脫開(kāi)開(kāi)。5、樓地面面整

40、體水泥面面層部分分有裂縫縫、空鼓鼓、剝落落、嚴(yán)重重起砂；木地板部分分有磨損損、蛀蝕蝕、翹裂裂、松動(dòng)動(dòng)和稀縫縫，局部部變形，有有顫動(dòng)；塊料面層磨磨損、部部分破損損、裂縫縫、脫落落、高低低不平。裝修部分：1、門窗：有部分分翹裂，榫榫頭松動(dòng)動(dòng)，木質(zhì)質(zhì)腐朽，開(kāi)開(kāi)關(guān)不靈靈；鋁合合金、鋼鋼制門窗窗變形、銹銹蝕；玻玻璃、五五金、紗紗窗部分分殘缺，油油漆老化化起皮剝剝落；2、外墻馬馬賽克、瓷瓷片、大大理石、外外抹灰層層：部分分有空鼓鼓、裂縫縫、風(fēng)化化、剝落落，勾縫縫砂漿部部分酥松松脫落，嵌嵌縫條部部分脫落落；3、內(nèi)墻瓷瓷片、大大理石、內(nèi)內(nèi)抹灰：部分有有空鼓、裂裂縫、剝剝落；4、頂棚：灰板條條、各種種裝飾板板、

41、隔間間板、鈣鈣塑板、木木板、鋁鋁合金板板等頂棚棚吊筋有有明顯變變形下垂垂，抹灰灰局部有有裂縫，面面層局部部有脫釘釘、翹角角、松動(dòng)動(dòng)，部分分壓條脫脫落，油油漆老化化；5、細(xì)木裝裝修，護(hù)護(hù)墻板、窗窗簾盒、貼貼臉板、掛掛鏡線、木木扶手及及木欄桿桿等部分分腐朽、蛀蛀蝕、破破裂、松松動(dòng)，油油漆老化化；設(shè)備部分：1、水衛(wèi)：上下水水管道不不夠暢通通，管道道內(nèi)有較較多積垢垢、銹蝕蝕，個(gè)別別滴漏；衛(wèi)生器器具零部部件損壞壞、殘缺缺；2、電照：電器設(shè)設(shè)備陳舊舊、電線線部分老老化，絕絕緣性能能較差，少少量照明明裝置有有損壞、殘殘缺；3、空調(diào)：部分設(shè)設(shè)備、管管道銹蝕蝕嚴(yán)重，零零部件損損壞，有有滴、跑跑現(xiàn)象，供供風(fēng)不正正

42、常；4、特種設(shè)設(shè)備：如如電梯、避避雷裝置置、對(duì)講講、電視視監(jiān)控、防防盜設(shè)施施、發(fā)電電機(jī)、水水泵、室室內(nèi)消防防等設(shè)備備設(shè)施，部部分損壞壞、殘缺缺、失效效，不能能正常使使用。嚴(yán)重?fù)p壞房房結(jié)構(gòu)部分： 1、地基基基礎(chǔ)：地地基承載載力不足足，有較較明顯滑滑動(dòng)；基基礎(chǔ)強(qiáng)度度不足，不不明顯的的不均勻勻沉降或或有壓碎碎、折斷斷、腐蝕蝕等損壞壞，仍有有發(fā)展趨趨勢(shì)，對(duì)對(duì)上部結(jié)結(jié)構(gòu)有明明顯影響響；2、承重結(jié)結(jié)構(gòu)： 鋼筋砼的梁梁、柱、墻墻、板等等有明顯顯下垂變變形、裂裂縫，砼砼剝落和和露筋銹銹蝕嚴(yán)重重，下垂垂變形，裂裂縫值超超過(guò)設(shè)計(jì)計(jì)規(guī)定的的規(guī)定，砼砼剝落面面積占全全面積的的10以上。鋼鋼筋砼球球（?。┬涡螒衙嬗杏袃A

43、斜或或變形，砼砼嚴(yán)重腐腐蝕剝落落、露筋筋銹蝕；鋼屋架明顯顯傾斜或或變形，部部分支撐撐彎曲松松脫，銹銹蝕嚴(yán)重重；承重磚墻（柱柱）、砌砌塊的砌砌體強(qiáng)度度和穩(wěn)定定性嚴(yán)重重不足，有有嚴(yán)重裂裂縫、傾傾斜、弓弓凸、風(fēng)風(fēng)化、腐腐蝕和抹抹灰層大大片脫落落。 3、非承承重墻： 鋼筋砼墻板板的邊、角角有嚴(yán)重重裂縫、變變形，嚴(yán)嚴(yán)重漏水水，面層層嚴(yán)重破破損；磚墻（砌塊塊）有嚴(yán)嚴(yán)重裂縫縫、弓凸凸、傾斜斜、風(fēng)化化、腐蝕蝕，抹灰灰層大片片脫落，勒勒腳嚴(yán)重重侵蝕。4、屋面：嚴(yán)重漏雨，積積塵甚多多，水泥泥砂漿基基層嚴(yán)重重裂縫、空空鼓、風(fēng)風(fēng)化；屋屋面高低低不平，排排水設(shè)施施嚴(yán)重銹銹蝕、斷斷裂、殘殘缺不全全；屋面的隔熱熱層、保保溫

44、層嚴(yán)嚴(yán)重破損損；剛性性防水層層嚴(yán)重開(kāi)開(kāi)裂、起起殼、起起砂；嵌嵌縫料斷斷裂脫落落。塊料料防水層層嚴(yán)重松松動(dòng)、裂裂縫、腐腐蝕、破破損。冷冷膏、油油膏等防防水層普普遍老化化、纖維維玻璃布布露出，封封口嚴(yán)重重脫開(kāi)。卷卷材防水水層普遍遍老化、裂裂縫、翹翹邊、封封口脫開(kāi)開(kāi)，瀝青青流淌。5、樓地面面整體水泥面面層嚴(yán)重重起砂、剝剝落，裂裂縫、沉沉陷、空空鼓；木地板嚴(yán)重重磨損、蛀蛀蝕、翹翹裂、松松動(dòng)和稀稀縫，變變形和顫顫動(dòng)；塊料面層嚴(yán)嚴(yán)重松動(dòng)動(dòng)、脫落落、下沉沉、高低低不平、破破碎、殘殘缺不全全；裝修部分：1、門窗：木質(zhì)腐腐朽，開(kāi)開(kāi)關(guān)普遍遍不靈，榫榫頭松動(dòng)動(dòng)翹裂；鋁合金金、鋼制制門窗嚴(yán)嚴(yán)重變形形銹蝕；玻璃、五五金

45、、紗紗窗殘缺缺，油漆漆老化剝剝落風(fēng)底底；2、外墻馬馬賽克、瓷瓷片、大大理石、外外抹灰層層：嚴(yán)重重空鼓、裂裂縫、風(fēng)風(fēng)化、剝剝落，墻墻面滲水水，勾縫縫砂漿嚴(yán)嚴(yán)重酥松松脫落，嵌嵌縫條普普遍脫落落；3、內(nèi)墻瓷瓷片、大大理石、內(nèi)內(nèi)抹灰：嚴(yán)重空空鼓、裂裂縫、剝剝落；4、頂棚：灰板條條、各種種裝飾板板、隔間間板、鈣鈣塑板、木木板、鋁鋁合金板板等頂棚棚吊筋嚴(yán)嚴(yán)重變形形下垂，龍龍骨彎曲曲翹裂、腐腐朽、蛀蛀蝕、面面層嚴(yán)重重破損，壓壓條脫落落，油漆漆見(jiàn)底；5、細(xì)木裝裝修：護(hù)護(hù)墻板、窗窗簾盒、貼貼臉板、掛掛鏡線、木木扶手及及木欄桿桿等木質(zhì)質(zhì)腐朽、蛀蛀蝕、破破裂、松松動(dòng)，油油漆見(jiàn)底底；設(shè)備部分：1、水衛(wèi)：上下水水管道嚴(yán)

46、嚴(yán)重堵塞塞、銹蝕蝕、漏水水；衛(wèi)生生器具零零部件嚴(yán)嚴(yán)重?fù)p壞壞、殘缺缺；2、電氣照照明：設(shè)設(shè)備陳舊舊殘缺，電電線普遍遍老化、凌凌亂，照照明裝置置殘缺不不齊，絕絕緣不符符合安全全用電要要求；3、空調(diào)：部分設(shè)設(shè)備、管管道銹蝕蝕嚴(yán)重，零零部件損損壞，殘殘缺不齊齊，滴、跑跑現(xiàn)象嚴(yán)嚴(yán)重，已已無(wú)法使使用；4、特種設(shè)設(shè)備：電電梯、避避雷裝置置、對(duì)講講、電視視監(jiān)控、防防盜設(shè)施施、發(fā)電電機(jī)、水水泵、室室內(nèi)消防防等設(shè)施施嚴(yán)重?fù)p損壞、殘殘缺、失失效，已已無(wú)法使使用。評(píng)定完損等等級(jí)方法法1、房屋的的結(jié)構(gòu)、裝裝修、設(shè)設(shè)備等組組成部分分各項(xiàng)完完損程度度符合同同一個(gè)完完損標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)，則該該房屋的的完損等等級(jí)就是是該分項(xiàng)項(xiàng)所評(píng)定定的

47、完損損等級(jí)；2、房屋的的結(jié)構(gòu)部部分各項(xiàng)項(xiàng)完損程程度符合合同一個(gè)個(gè)完損標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)，但但裝修、設(shè)設(shè)備部分分中有一一、兩項(xiàng)項(xiàng)完損程程度下降降一個(gè)等等級(jí)完損損標(biāo)準(zhǔn)，其其余各項(xiàng)項(xiàng)仍和結(jié)結(jié)構(gòu)部分分符合同同一個(gè)完完損標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)，則該該房室的的完損等等級(jí)應(yīng)按按結(jié)構(gòu)部部分的完完損等級(jí)級(jí)來(lái)確定定；3、房屋的的結(jié)構(gòu)部部分各項(xiàng)項(xiàng)完損程程度符合合同一個(gè)個(gè)完損標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)，但但結(jié)構(gòu)部部分中的的非承重重墻或樓樓地面分分項(xiàng)完損損程度下下降一個(gè)個(gè)等級(jí)；裝修或或設(shè)備部部分中也也有一項(xiàng)項(xiàng)完損程程度下降降一個(gè)等等級(jí)，其其余各項(xiàng)項(xiàng)仍同結(jié)結(jié)構(gòu)部分分符合一一個(gè)等級(jí)級(jí)的完損損標(biāo)準(zhǔn)，則則該房屋屋的完損損等級(jí)應(yīng)應(yīng)按結(jié)構(gòu)構(gòu)部分的的完損等等級(jí)來(lái)確確定；4、房屋結(jié)

48、結(jié)構(gòu)部分分中的地地基基礎(chǔ)礎(chǔ)、承重重構(gòu)件、屋屋面等級(jí)級(jí)的完損損程度符符合嚴(yán)重重?fù)p壞標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)，其其余各分分項(xiàng)完損損程度均均符合一一般損壞壞標(biāo)準(zhǔn)，則則房屋完完損等級(jí)級(jí)應(yīng)評(píng)為為嚴(yán)重?fù)p損壞房屋屋。（七）工程程維修工工具管理理、操作作和維護(hù)護(hù)規(guī)定1、工程維維修工具具管理規(guī)規(guī)定項(xiàng)目?jī)?nèi)容和要求求總體要求1、部門負(fù)負(fù)責(zé)人須須建立工工具臺(tái)帳帳，定期期檢查維維修工具具的使用用、保管管情況，做到帳實(shí)相符；2、工具保保管人和和使用人人須愛(ài)護(hù)護(hù)工具、正確使使用工具具，定期期檢修并并保養(yǎng)工工具，確確保工具具完好、使用正常常；3、維修工工具未經(jīng)經(jīng)部門負(fù)負(fù)責(zé)人批批準(zhǔn)，禁禁止外借借或挪作作他用；4、維修工工具在使使用中正正常損壞壞

49、或達(dá)到到使用年年限時(shí)，由由部門負(fù)負(fù)責(zé)人確確認(rèn)后，可可以舊換換新，經(jīng)經(jīng)查實(shí)屬屬人為損損壞，損損壞人須須照價(jià)賠賠償。個(gè)人使用工具1、維修人人員須配配置一個(gè)個(gè)工具箱箱/包，箱箱/包蓋蓋標(biāo)注編編號(hào)及姓姓名；2、責(zé)任人人須保持持工具箱箱/包外外觀整潔潔，工具具無(wú)缺失失；3、增補(bǔ)工工具須由由部門負(fù)負(fù)責(zé)人審審批后發(fā)發(fā)放；4、員工調(diào)調(diào)離工作作崗位時(shí)時(shí)，須將將工具箱箱/包交交回部門門負(fù)責(zé)人人，丟失失或損壞壞須照價(jià)價(jià)賠償。公用工具1、公用工工具由班長(zhǎng)負(fù)負(fù)責(zé)保管管，大修修工具或或?qū)Ｓ霉すぞ唔氈钢付▽Ｈ巳素?fù)責(zé)保保管，領(lǐng)領(lǐng)/借用用須按照照相關(guān)管管理規(guī)定定執(zhí)行，并并做好領(lǐng)領(lǐng)/借用用記錄；2、工具責(zé)責(zé)任人每每月全面面檢查一

50、一次，每每季度至至少全面面保養(yǎng)一一次，并并做好記記錄；3、公用工工具歸還還時(shí)，須須由班長(zhǎng)長(zhǎng)和借用人共共同進(jìn)行行檢驗(yàn)，如如有遺失失或損壞壞，須由由借用人照照價(jià)賠償償；4、電動(dòng)工工具須存存放在指指定的干干燥貨架架上，做做好標(biāo)識(shí)識(shí)，分類類擺放。2、工程維維修工具具安全操操作與維維護(hù)規(guī)定定項(xiàng)目?jī)?nèi)容和要求求總體要求1、使用前前須檢查查電源漏電電保護(hù)器器是否可可靠，檢檢查工具具的護(hù)罩罩、手柄柄或其他他部件，如如有損壞壞及時(shí)維維修或更更換；2、保持工工作場(chǎng)所所和工作作臺(tái)面整整潔，電電動(dòng)工具具須保持持干燥，禁禁止用水水沖洗，禁禁止拆除除或更換換電動(dòng)工工具原有有插頭，禁禁止在可可燃液/氣體儲(chǔ)儲(chǔ)存地使使用；3、電

51、源線線路、插插頭、開(kāi)開(kāi)關(guān)須絕絕緣可靠靠，防止止觸電事事故發(fā)生生；4、在易燃燃易爆場(chǎng)場(chǎng)所作業(yè)業(yè)時(shí)，須須做好相相應(yīng)的防防火措施施，并配配備足夠夠的滅火火器材；5、禁止踩踩踏、拖拖動(dòng)、拉拉扯導(dǎo)線線，避免免導(dǎo)線觸觸及高熱熱體、尖尖銳金屬屬邊緣或或沾油脂脂等情況況；6、使用中中出現(xiàn)高高熱、異聲異響響等異常?，F(xiàn)象時(shí)時(shí)，須立即停停止使用用，故障障排除后后方可使使用，非非專職人人員禁止止擅自拆拆卸和修修理工具具；7、電氣裝裝置遇跳跳閘時(shí)，須查明原因，排除故障后方可合閘；8、在潮濕濕環(huán)境、金金屬構(gòu)架架、壓力力容器、管管道等場(chǎng)場(chǎng)所作業(yè)業(yè)時(shí)，須須使用雙雙重絕緣緣或加強(qiáng)強(qiáng)絕緣的的電動(dòng)工工具； 9、使用電電壓須與銘牌牌

52、上規(guī)定電壓相符符；10、鉆孔孔或切割割前須了了解隱蔽蔽敷設(shè)管管線的走走向，注注意避開(kāi)開(kāi)工作物物中的鋼鋼筋、電電（網(wǎng)）纜纜線、管管線等；11、在高高空作業(yè)業(yè)時(shí)須做做好必要要的防護(hù)護(hù)措施，如如搭設(shè)腳腳手架、系系好安全全帶等，并并有專人人現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)監(jiān)護(hù)；12、注意意自身防防護(hù)工作作，身體體禁止接接觸接地地的金屬屬體，禁禁止帶病病、疲勞勞作業(yè)。電鉆、臺(tái)鉆鉆、沖擊擊鉆、電電錘1、使用前前須檢查查手柄、開(kāi)開(kāi)關(guān)、導(dǎo)導(dǎo)線及插插頭完好好無(wú)損，進(jìn)行空空載試驗(yàn)驗(yàn)，待運(yùn)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)正常后后方可使使用；2、裝卸鉆鉆頭時(shí)，須切斷電源在完全停止轉(zhuǎn)動(dòng)后進(jìn)行，禁止戴手套操作； 3、遇停電電、離開(kāi)開(kāi)或轉(zhuǎn)移工工作地點(diǎn)點(diǎn)、傳遞時(shí)時(shí)，須切切斷電源

53、源在完全全停止轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)動(dòng)后進(jìn)行； 4、鉆孔時(shí)時(shí)先將鉆鉆頭的軸線方方向垂直直于工作面面，控制制鉆頭不不要四處處擺動(dòng)，握緊手柄，然后開(kāi)動(dòng)，用力適度，避免鉆頭損壞；轉(zhuǎn)速若急劇下降，應(yīng)減少用力，防止電機(jī)過(guò)載，避免長(zhǎng)時(shí)間連續(xù)使用。電鋸、電刨刨、云石石機(jī)1、使用前前須檢查查調(diào)整刀刀具的工工具和固固定扳手手是否取取出，進(jìn)進(jìn)行空載載試驗(yàn)，待待運(yùn)轉(zhuǎn)正正常后方可使使用；2、通電前前須保證證工具處處于關(guān)閉閉狀態(tài)； 3、使用夾夾鉗固定定要加工工的工件件作業(yè)，鋸鋸片要加加裝安全全防護(hù)罩罩和擋板板，禁止止使用有有裂縫和和缺齒的的鋸片； 4、作業(yè)時(shí)時(shí)嚴(yán)禁戴戴手套。角磨機(jī)、手手砂輪1、螺絲及及砂輪夾夾板要牢牢固，砂砂輪片無(wú)無(wú)裂紋

54、、不不偏心，禁禁止使用用不圓或或厚薄不不均的砂砂輪片，砂砂輪片磨磨損至距距夾板邊邊緣255mm時(shí)，須須及時(shí)更更換砂輪輪片； 2、使用前前須檢查查砂輪與與夾板間間的軟墊墊，并安安裝穩(wěn)固固，螺帽帽不得過(guò)過(guò)緊；3、禁止使使用受潮潮、變形形、裂紋紋、破碎碎、磕邊邊缺口或或接觸過(guò)過(guò)油、堿堿類的砂砂輪，禁禁止將受受潮的砂砂輪片自自行烘干干使用；4、作業(yè)時(shí)時(shí)須配戴戴防護(hù)眼眼鏡，嚴(yán)嚴(yán)禁戴手手套；5、禁止用用砂輪機(jī)機(jī)的側(cè)面面打磨工工件，操操作時(shí)禁禁止反轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)逆行。道路切割機(jī)機(jī)、云石石切割機(jī)機(jī)1、使用前前須檢查并并確認(rèn)電電動(dòng)機(jī)、電電纜線均均正常，保保護(hù)接地地良好，防防護(hù)裝置置安全有有效，鋸鋸片選用用符合要要求，安安

55、裝正確確；2、啟動(dòng)后后須空載運(yùn)運(yùn)轉(zhuǎn)，檢檢查并確確認(rèn)鋸片片運(yùn)轉(zhuǎn)方方向正確確，升降降機(jī)構(gòu)靈靈活，運(yùn)運(yùn)轉(zhuǎn)中無(wú)無(wú)異常、異異響方可可作業(yè)；3、道路切切割機(jī)須須設(shè)電源源控制開(kāi)開(kāi)關(guān)，使使用絕緣緣材料扶扶手；4、切割厚厚度須按機(jī)械械出廠銘銘牌規(guī)定定進(jìn)行，禁禁止超厚厚切割； 5、電源線線禁止在地地上拖動(dòng)動(dòng)，無(wú)人人扶機(jī)的的情況下下禁止運(yùn)行行；6、操作及及整理電電源線時(shí)時(shí)，須保證證電源處處于斷開(kāi)開(kāi)狀態(tài)，禁止在運(yùn)轉(zhuǎn)中檢查、維修各部件；7、作業(yè)時(shí)時(shí)須防止雜雜物、泥泥塵混入入電動(dòng)機(jī)機(jī)內(nèi)，鋸臺(tái)上上和構(gòu)件件鋸縫中中的碎屑屑須采用專專用工具具及時(shí)清清除；8、當(dāng)機(jī)殼殼溫度過(guò)過(guò)高、碳碳刷產(chǎn)生生火花時(shí)時(shí)，須立即停停機(jī)檢查查處理；9、

56、切割過(guò)過(guò)程中用用力應(yīng)均均勻適當(dāng)當(dāng)，當(dāng)發(fā)發(fā)生刀片片卡死時(shí)時(shí)，須立即停停機(jī)，慢慢慢退出出刀片，重重新對(duì)正正后再切切割；10、作業(yè)業(yè)時(shí)禁止帶手手套； 11、作業(yè)業(yè)后須清潔機(jī)身，擦擦干鋸片片，排放放水箱余余水，收收回電纜纜線，存存放在干干燥、通通風(fēng)處。管道疏通機(jī)機(jī)1、在狹窄窄場(chǎng)地、潮濕或或有積水水等特殊環(huán)環(huán)境下操作，須須有可靠靠的安全全防護(hù)措措施，并并安排專專人在現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)監(jiān)護(hù)； 2、操作完完畢后，先先拔下電電源插頭頭，再作作場(chǎng)地清清理，禁禁止用水水直接沖沖洗機(jī)器器； 3、在戶外外使用器器具時(shí)，采采用戶外外專用的的絕緣電電纜作為為延長(zhǎng)導(dǎo)導(dǎo)線，并并使用移移動(dòng)開(kāi)關(guān)關(guān)箱(座座)。 電焊機(jī)1、接電源源通電前前，須

57、確確認(rèn)焊機(jī)機(jī)電壓等等級(jí)和電電源分接接口位置置；2、禁止使使用受潮潮焊條；3、作業(yè)時(shí)時(shí)須穿防防護(hù)服、防防護(hù)手套套，戴防防護(hù)面罩罩，禁止止在易燃燃易爆區(qū)區(qū)域進(jìn)行行焊接作作業(yè)；4、現(xiàn)場(chǎng)做做好防火火措施，配配備相應(yīng)應(yīng)數(shù)量的的干粉滅滅火器。第四篇：工工程設(shè)備備運(yùn)行操操作和保保養(yǎng)作業(yè)業(yè)篇（一）供配配電系統(tǒng)統(tǒng)1、倒閘操操作流程程倒閘操作時(shí)時(shí)，嚴(yán)格格執(zhí)行操操作票制制度和現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)護(hù)護(hù)制度，填填寫(xiě)倒倒閘操作作（停電電）倒倒閘操作作（送電電）表表。2、變壓器器投運(yùn)操操作流程程3、高壓配配電系統(tǒng)統(tǒng)維護(hù)保保養(yǎng)流程程4、低壓配配電系統(tǒng)統(tǒng)運(yùn)行操操作流程程5、低壓配配電系統(tǒng)統(tǒng)維護(hù)保保養(yǎng)維保等級(jí)內(nèi)容和要求求日常維護(hù)保養(yǎng)1、檢查

58、儀儀表、指指示燈，確確保正常常；2、檢查配配電柜內(nèi)內(nèi)母排、電電纜接頭頭，確保保無(wú)發(fā)熱熱變色等等異常情情況；3、檢查接接地線，確確保無(wú)銹銹蝕、松松動(dòng)；4、檢查電電容器，確確保無(wú)滲滲漏、膨膨脹、放放電等情情況，確確保電容容器外殼殼接地可可靠、電電容器工工作溫度度正常；5、測(cè)試無(wú)無(wú)功補(bǔ)償償控制器器，確保保工作正正常； 6、用紅外外測(cè)溫儀儀測(cè)量從從變壓器器到電源源柜間封封閉母排排的溫度度，確保保工作溫溫度不超超過(guò)規(guī)定定值；7、清潔配配電柜外外表，確確保干凈凈、整潔潔；8、將檢查查情況記記錄在高高低壓配配電室運(yùn)運(yùn)行記錄錄“特殊情情況記錄錄”中。一級(jí)維護(hù)保保養(yǎng)按照設(shè)備設(shè)設(shè)施保養(yǎng)養(yǎng)周期實(shí)實(shí)施，除除日常維維護(hù)

59、保養(yǎng)養(yǎng)的內(nèi)容容外，還還包含如如下內(nèi)容容：1、檢查母母線及其其引下線線，確保保連接良良好；2、檢查、緊緊固電纜纜頭、接接線栓頭頭，確定定牢固可可靠；3、檢查二二次回路路接線，確確保連接接可靠，對(duì)對(duì)地絕緣緣電阻大大于0.5M；4、檢查電電容柜，進(jìn)進(jìn)行手動(dòng)動(dòng)測(cè)試，確確保正常常；5、檢查受受電柜、聯(lián)聯(lián)絡(luò)柜的的控制器器開(kāi)關(guān)，確確保正常常；6、手動(dòng)調(diào)調(diào)試機(jī)械械聯(lián)鎖分分合閘，確確保可靠靠；7、檢查各各空氣開(kāi)開(kāi)關(guān)和中中間繼電電器，確確保正常常；8、對(duì)配電電柜內(nèi)部部設(shè)備進(jìn)進(jìn)行清潔潔，確保保無(wú)灰塵塵、雜物物；9、擰緊設(shè)設(shè)備上所所有緊固固螺絲，確確保無(wú)松松動(dòng)；10、對(duì)應(yīng)應(yīng)急配電電柜做保保養(yǎng)時(shí)，須須把發(fā)電電機(jī)的控控制

60、開(kāi)關(guān)關(guān)打在手手動(dòng)位置置；11、將檢檢查情況況在低低壓配電電柜保養(yǎng)養(yǎng)記錄做做好記錄錄。二級(jí)維護(hù)保保養(yǎng)按照設(shè)備設(shè)設(shè)施保養(yǎng)養(yǎng)周期實(shí)實(shí)施，除除一級(jí)維維護(hù)保養(yǎng)養(yǎng)的內(nèi)容容外，還還包含如如下內(nèi)容容：1、檢查抽抽屜式開(kāi)開(kāi)關(guān)柜，確確保拉出出和推入入靈活，機(jī)機(jī)械閉鎖鎖可靠，接接觸器觸觸頭良好好，開(kāi)關(guān)關(guān)到位；2、檢查斷斷路器，確確保觸頭頭彈力正正常，滅滅弧柵完完好；3、緊固抽抽屜式開(kāi)開(kāi)關(guān)內(nèi)的的各連接接螺釘和和互感器器、測(cè)量量?jī)x表、指指示燈等等二次回回路各接接線頭，確確保連接接可靠；4、用搖把把對(duì)斷路路器進(jìn)行行搖入和和搖出檢檢查，確確保靈活活操作；5、手動(dòng)調(diào)調(diào)試機(jī)械械聯(lián)鎖分分合閘，確確?？煽靠?；6、對(duì)配電電柜內(nèi)部部及