智慧電商產(chǎn)業(yè)園整體定位及發(fā)展建議

1、X X X X 電商產(chǎn)業(yè)園 整體定位及發(fā)展提議第1頁目錄01項(xiàng)目背景項(xiàng)目定位市場分析項(xiàng)目案名提議業(yè)態(tài)建設(shè)及業(yè)態(tài)分布提議運(yùn)行及盈利模式提議交通路網(wǎng)建設(shè)提議綜合性提議0304050607080902效率分析031940435090103106109第2頁項(xiàng)目介紹電子商務(wù)概念及特點(diǎn)電子商務(wù)項(xiàng)目發(fā)展導(dǎo)向電子商務(wù)成為經(jīng)濟(jì)發(fā)展主要力量貴陽市電子商務(wù)現(xiàn)實(shí)狀況網(wǎng)商產(chǎn)業(yè)鏈亟待完善第一部分 項(xiàng)目背景第3頁項(xiàng)目介紹背景介紹：貴州黔中電商產(chǎn)業(yè)園是經(jīng)政府招商引資、由貴州政府發(fā)起成立規(guī)模最大全業(yè)態(tài)電商創(chuàng)展基地。構(gòu)筑豐富新經(jīng)濟(jì)服務(wù)產(chǎn)業(yè)鏈。產(chǎn)業(yè)園內(nèi)業(yè)態(tài)分為：產(chǎn)業(yè)平臺(tái)集群、企業(yè)辦公集群、特型商業(yè)集群、主題酒店集群、全效公寓集群

2、、多元居住集群容納六種集群為一體一站式業(yè)態(tài)聯(lián)動(dòng)示范區(qū)，形成全配套整合城市生態(tài)圈，對西部產(chǎn)業(yè)發(fā)展有著主要作用。項(xiàng)目介紹第4頁概念電商產(chǎn)業(yè)園（全稱電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園）以電子商務(wù)為發(fā)展根本,重點(diǎn)構(gòu)建以B2B、B2C為關(guān)鍵電子商務(wù)交易技術(shù)平臺(tái)，重點(diǎn)引進(jìn)電子商務(wù)、信息軟件、設(shè)計(jì)研發(fā)、倉儲(chǔ)物流等一系列圍繞電商產(chǎn)業(yè)發(fā)展企業(yè)，重點(diǎn)依靠并連續(xù)優(yōu)化電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)鏈專業(yè)園區(qū)。電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園以電子商務(wù)為發(fā)展根本,重點(diǎn)構(gòu)建以B2B、B2C為關(guān)鍵電子商務(wù)交易技術(shù)平臺(tái)，重點(diǎn)引進(jìn)電子商務(wù)、信息軟件、設(shè)計(jì)研發(fā)等新興產(chǎn)業(yè)企業(yè)，重點(diǎn)依靠并連續(xù)優(yōu)化電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)鏈專業(yè)園區(qū)?；谌蚋偁幣c深化合作、國內(nèi)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級(jí)等原因，電子商務(wù)將得到政策上

3、大力扶持，電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)也將快速增加。電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園含義第5頁電子商務(wù)概念電子商務(wù)是利用商務(wù)及管理信息系統(tǒng)商務(wù)活動(dòng)。詳細(xì)說，它是利用現(xiàn)有計(jì)算機(jī)硬件設(shè)備、軟件和網(wǎng)絡(luò)基礎(chǔ)設(shè)施，經(jīng)過一定協(xié)議連接起來電子網(wǎng)絡(luò)環(huán)境進(jìn)行各自各樣商務(wù)活動(dòng) 方式。概念第6頁 電子商務(wù)特點(diǎn)特點(diǎn)電子商務(wù)是企業(yè)在整個(gè)世界各地廣泛商業(yè)貿(mào)易活動(dòng)中，在互聯(lián)網(wǎng)開放環(huán)境下商務(wù)應(yīng)用方式，在買賣雙方不謀面地進(jìn)行各種商貿(mào)活動(dòng)，從而實(shí)現(xiàn)消費(fèi)者網(wǎng)上購物、商務(wù)之間網(wǎng)上交易和在線電子支付以及各種商務(wù)活動(dòng)、交易活動(dòng)、金融活動(dòng)以及相關(guān)綜合服務(wù)活動(dòng)一個(gè)新型商業(yè)運(yùn)行模式。第7頁后，國家先后認(rèn)定：個(gè)電子商務(wù)發(fā)展示范基地34北京2個(gè)、天津1個(gè)、河北1個(gè)、山西1個(gè)、內(nèi)蒙

4、古1個(gè)、遼寧1個(gè)、吉林1個(gè)、黑龍江1個(gè)、上海2個(gè)、江蘇2個(gè)、浙江2個(gè)、安徽1個(gè)、福建1個(gè)、山東1個(gè)、青島1個(gè)、河南1個(gè)、湖北1個(gè)、湖南1個(gè)、廣東1個(gè)、深圳1個(gè)、廣西1個(gè)、重慶1個(gè)、貴州1個(gè)、云南1個(gè)、陜西1個(gè)、甘肅1個(gè)、青海1個(gè)、寧夏1個(gè)、新疆2個(gè)。電子商務(wù)項(xiàng)目發(fā)展導(dǎo)向電子商務(wù)項(xiàng)目發(fā)展導(dǎo)向第8頁 商務(wù)部中國電子商務(wù)匯報(bào)()，根匯報(bào)顯示，中國電子商務(wù)市場交易規(guī)模達(dá)13.4萬億元，同比增加31.4%。其中，B2B電子商務(wù)市場交易額達(dá)10萬億元，同比增加21.9%。網(wǎng)絡(luò)零售市場交易規(guī)模達(dá)2.82萬億元，同比增加49.7%。 該交易總額已經(jīng)相當(dāng)于國內(nèi)生產(chǎn)總值（6364637億元）3.3%。電子商務(wù)成為

5、經(jīng)濟(jì)發(fā)展主要力量電子商務(wù)成為經(jīng)濟(jì)發(fā)展主要力量第9頁1、地質(zhì)優(yōu)勢貴陽還未發(fā)生5級(jí)以上含有破壞性地震。所以，在貴陽建大數(shù)據(jù)中心、分中心、災(zāi)備中心，確實(shí)是不錯(cuò)選擇。貴州發(fā)展大數(shù)據(jù)優(yōu)勢2、能源優(yōu)勢數(shù)據(jù)中心要運(yùn)轉(zhuǎn)，靠什么，靠電。貴州有電啊，咋不差電，水、火、風(fēng)、光、地互濟(jì)。3、氣候優(yōu)勢年平均氣溫為15.3，節(jié)約電費(fèi)。貴陽市電子商務(wù)現(xiàn)實(shí)狀況貴陽市電子商務(wù)現(xiàn)實(shí)狀況10第10頁貴州發(fā)展大數(shù)據(jù)優(yōu)勢4、政策優(yōu)勢貴州搞大數(shù)據(jù)最大優(yōu)勢就是政府高度重視，已經(jīng)制訂以下辦法：A.爭取獲批建設(shè)互聯(lián)網(wǎng)骨干直聯(lián)點(diǎn)；B.加緊“寬帶貴州”建設(shè)；C.實(shí)現(xiàn)城鎮(zhèn)建成區(qū)、高速公路、高速鐵路沿線移動(dòng)網(wǎng)絡(luò)有效信號(hào)全覆蓋；D.辦好云上貴州大數(shù)據(jù)招

6、商引智(北京)推介會(huì)和全省大數(shù)據(jù)戰(zhàn)略行動(dòng)推進(jìn)大會(huì)；E.爭取更多有分量大數(shù)據(jù)企業(yè)落戶貴州。貴陽市電子商務(wù)現(xiàn)實(shí)狀況11第11頁貴陽市電子商務(wù)現(xiàn)實(shí)狀況電子商務(wù)已獲較大發(fā)展，但也有差距消費(fèi)市場旺盛 交通便捷 產(chǎn)業(yè)集群還未成熟產(chǎn)業(yè)環(huán)境 網(wǎng)商規(guī)模人才問題行業(yè)分布政策配套產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)全市網(wǎng)店經(jīng)營者近家 以B2C C2C為主 規(guī)模較大網(wǎng)店較少以貴州土特產(chǎn) 地方特色產(chǎn)品（茶葉。酒類）未形成產(chǎn)業(yè)集群規(guī)模小、實(shí)力弱 投資不足引才難 留才更難缺乏專門扶持政策 個(gè)體網(wǎng)商擔(dān)心第12頁貴陽市電子商務(wù)現(xiàn)實(shí)狀況電子商務(wù)已獲較大發(fā)展，但也有差距因?yàn)槿狈φ呱戏龀?，再則缺乏行業(yè)上管理，本市網(wǎng)商經(jīng)濟(jì)完全處于自發(fā)狀態(tài)。其結(jié)果是網(wǎng)商經(jīng)濟(jì)總量

7、偏少、銷售規(guī)模很小?？傮w上來講，相對于其它省會(huì)市，本市網(wǎng)商經(jīng)濟(jì)已經(jīng)存在很大差距！第13頁貴陽市電子商務(wù)現(xiàn)實(shí)狀況富士康在貴州首個(gè)項(xiàng)目投產(chǎn)貴州富士康示范工廠12月日正式投入運(yùn)行，成為臺(tái)灣富士康科技集團(tuán)在貴州第一個(gè)項(xiàng)目。消費(fèi)者當(dāng)日就能夠以優(yōu)惠價(jià)格購置到富士康生產(chǎn)大屏幕彩電等電子產(chǎn)品。貴州富士康示范工廠以前店后廠形式亮相，它位于貴陽高新區(qū)金陽科技工業(yè)園，由制造工廠貴州富華達(dá)精密電子有限企業(yè)和商貿(mào)企業(yè)貴州富連網(wǎng)電子科技有限企業(yè)組成，是一個(gè)集商品銷售、產(chǎn)品展示、產(chǎn)品體驗(yàn)、工業(yè)生產(chǎn)為一體新型銷售工廠。示范工廠從項(xiàng)目開工到投產(chǎn)僅用了個(gè)多月時(shí)間。貴州富華達(dá)精密電子有限企業(yè)占地面積，平方米，建筑面積，平方米，職員

8、約人，早期設(shè)置電視、路燈、電子白板產(chǎn)線各一條，產(chǎn)品為大中型電視、電子白板、燈具等。貴州富連網(wǎng)電子科技有限企業(yè)由富士康科技集團(tuán)出資萬元成立，營業(yè)范圍為新型電子元器件、電子產(chǎn)品、數(shù)碼產(chǎn)品、計(jì)算機(jī)軟硬件及其輔助設(shè)備零配件、網(wǎng)絡(luò)設(shè)備、家用電器銷售，預(yù)估年?duì)I業(yè)額億元。第14頁貴陽市電子商務(wù)現(xiàn)實(shí)狀況富士康在貴州首個(gè)項(xiàng)目投產(chǎn)貴州省政府與富士康科技集團(tuán)年月簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，領(lǐng)域包括電子信息、商貿(mào)流通、生態(tài)旅游、人力資源培訓(xùn)、資源深加工等。富士康第四代產(chǎn)業(yè)園將總共建設(shè)電子信息產(chǎn)業(yè)園、節(jié)能環(huán)境保護(hù)產(chǎn)業(yè)園、國際數(shù)據(jù)中心、富貴安康生態(tài)小鎮(zhèn)、養(yǎng)生樂活產(chǎn)業(yè)園、戶外體育園、數(shù)位內(nèi)容創(chuàng)意園七大產(chǎn)業(yè)園區(qū)。其中電子信息產(chǎn)業(yè)園主要

9、進(jìn)行手機(jī)、平板電腦、電視、電子白板、觸控屏、電視墻、衛(wèi)生設(shè)備、照明等產(chǎn)品生產(chǎn)研發(fā)。第15頁貴陽市電子商務(wù)現(xiàn)實(shí)狀況富士康在貴州首個(gè)項(xiàng)目投產(chǎn)貴陽綜保區(qū)富士康服務(wù)器項(xiàng)目是富士康在貴陽投產(chǎn)第一個(gè)重大項(xiàng)目，也是富士康在中國內(nèi)陸建成第三個(gè)服務(wù)器生產(chǎn)基地，總投資約1.8億元，總用地面積180畝，主要進(jìn)行高端存放服務(wù)器訂制生產(chǎn)，能提供覆蓋大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)鏈所需服務(wù)器全部產(chǎn)品類別。第16頁商產(chǎn)業(yè)鏈亟待完善，不然可能差距愈加拉大1、在貨源組織、產(chǎn)品展示、網(wǎng)店裝修、平面設(shè)計(jì)、推廣優(yōu)化、軟件服務(wù)、物流配送、售后跟蹤等步驟上，嚴(yán)重缺乏適宜產(chǎn)業(yè)生態(tài)環(huán)境。2、因?yàn)闆]有相對集中功效區(qū)塊，網(wǎng)商之間難以資源共享，形成了一盤散沙，孤軍作

10、戰(zhàn)局面。3、同時(shí)，因?yàn)楫a(chǎn)業(yè)鏈配套不足，更要求網(wǎng)商從原料采購到售后服務(wù)都必須親歷親為地提供全套“一條龍服務(wù)”，這顯然不符合當(dāng)代產(chǎn)業(yè)分工原理。網(wǎng)商產(chǎn)業(yè)鏈亟待完善網(wǎng)商產(chǎn)業(yè)鏈亟待完善第17頁缺乏溝通平臺(tái)，沒有聚集效應(yīng)，是本市網(wǎng)商現(xiàn)實(shí)狀況。本市網(wǎng)商“孔雀東南飛”現(xiàn)象日漸嚴(yán)重。主要遷入目標(biāo)地：杭州、上海、廣州等地。網(wǎng)商產(chǎn)業(yè)鏈亟待完善第18頁第二部分 市場分析第19頁未來新經(jīng)濟(jì)與傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)將深入融合發(fā)展、共生發(fā)展、跨越發(fā)展。經(jīng)過互聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)與傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)深度融合，彼此都將取得更強(qiáng)市場競爭力。改革驅(qū)動(dòng)，全球攜手，走向數(shù)據(jù)新時(shí)代大數(shù)據(jù)峰會(huì)。供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革、制造業(yè)強(qiáng)國、大眾創(chuàng)業(yè)萬眾創(chuàng)新、“一帶一路”、脫貧攻堅(jiān)新使命

11、。市場分析大數(shù)據(jù)開啟智能時(shí)代第20頁貴州發(fā)展戰(zhàn)略定位全國主要能源基地、資源深加供基地、特色工業(yè)基地、以航空航天為重點(diǎn)裝備造基地和西南主要陸路交通樞紐;扶貧開發(fā)攻堅(jiān)示范區(qū)；文化旅游發(fā)展創(chuàng)新區(qū)；民族團(tuán)結(jié)進(jìn)步繁榮發(fā)展示范區(qū)。長江、珠江上游主要生態(tài)安全屏障；市場分析貴州大數(shù)據(jù)之都；21第21頁從貴州貴陽到中國貴陽，貴陽大踏步、大躍進(jìn)發(fā)展貴陽西南三線城市, 正以從未有過速度追趕發(fā)達(dá)城市, 貴陽GDP增速全國第二, 貴陽發(fā)展已經(jīng)進(jìn)入快車道, 從原本貴州貴陽發(fā)展成為中國貴陽。避暑逸居提升貴陽城市地位市場分析第22頁貴陽發(fā)展戰(zhàn)略定位爽爽貴陽，避暑天堂全國首個(gè)生態(tài)文明示范城市全國生態(tài)文明示范城市創(chuàng)新城市發(fā)展試驗(yàn)

12、區(qū)中國大數(shù)據(jù)之都國際生態(tài)文明交流合作平臺(tái)市場分析23第23頁立體交通改變貴陽、接軌世界貴州高速公路密度在西部僅次于寧夏和陜西，在西部率先實(shí)現(xiàn)縣縣通高速；到2030年，將實(shí)現(xiàn)貴陽至周圍省區(qū)中心城市8小時(shí)抵達(dá),省內(nèi)中心城市4小時(shí)抵達(dá)交通格局；成貴、長昆、貴廣四個(gè)方向無砟軌道高鐵在貴陽形成“十”字交叉，擁有西南最大貨運(yùn)編組站、最大集裝箱運(yùn)輸中心 ；擴(kuò)展后貴陽機(jī)場，將抵達(dá)年起降15萬架次，年旅客吞吐量1550萬人次。市場分析24第24頁國家園林城市國家森林城市全國綠化模范城市國家節(jié)水型城市全國十大低碳城市全國文明城市國家衛(wèi)生城市生態(tài)貴陽中國大數(shù)據(jù)之都生態(tài)貴陽、避暑之都、休閑之都市場分析25第25頁國家

13、首批智慧城市烏當(dāng)住房和城鎮(zhèn)建設(shè)部1月29日在京公布，包含北京市東城區(qū)、河北省石家莊市、江蘇省無錫市、浙江省溫州市、貴陽市烏當(dāng)區(qū)等城市(區(qū)、鎮(zhèn))經(jīng)過審核，成為首批國家智慧城市試點(diǎn)。烏當(dāng)區(qū)已開啟包含基礎(chǔ)網(wǎng)絡(luò)、數(shù)據(jù)中心城市綜合指揮平臺(tái)等27個(gè)方面項(xiàng)目建設(shè)，用三年時(shí)間完成基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，打造“智慧城市”。在區(qū)內(nèi)重點(diǎn)地域、重點(diǎn)企業(yè)建設(shè)環(huán)境監(jiān)測點(diǎn)，對污染源數(shù)據(jù)、空氣環(huán)境質(zhì)量噪聲數(shù)據(jù)等環(huán)境信息實(shí)施智能化遠(yuǎn)程監(jiān)控，在環(huán)境監(jiān)測中心對各種監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)進(jìn)行智能分析，形成預(yù)警數(shù)據(jù)。建立食品藥品追溯制度，建設(shè)食品藥品安全電子追溯雛形，逐步實(shí)現(xiàn)區(qū)內(nèi)食品生產(chǎn)和流通步驟食品安全追溯體系。研發(fā)智慧醫(yī)院系統(tǒng)，優(yōu)先實(shí)現(xiàn)居民電子健康檔案和

14、病歷普及化，制訂相關(guān)政策和構(gòu)建公共服務(wù)平臺(tái)。市場分析26第26頁電商與傳統(tǒng)商業(yè)分析第27頁在互聯(lián)網(wǎng)日益發(fā)達(dá)時(shí)代，互聯(lián)網(wǎng)對很多行業(yè)都有較大影響，從電子商務(wù)平臺(tái)-淘寶及天貓?jiān)?1月11日創(chuàng)下了總交易額突破1111億。我們能夠看出，電商已經(jīng)是大勢所趨。電商模式有著傳統(tǒng)商業(yè)模式不可比擬優(yōu)勢，也有許多不足。許多利用傳統(tǒng)商業(yè)模式企業(yè)面對電子商務(wù)也躍躍欲試，其中不乏成功例子，一樣直接創(chuàng)業(yè)開始就采取電商企業(yè)也不鮮見。電商與傳統(tǒng)商業(yè)分析背景第28頁電商與傳統(tǒng)商業(yè)模式區(qū)分 1.交易虛擬化電商與傳統(tǒng)商業(yè)分析第29頁 2.交易成本低電子商務(wù)使得買賣雙方交易成本大大降低，詳細(xì)表現(xiàn)在：（1）距離越遠(yuǎn)，網(wǎng)絡(luò)上進(jìn)行信息傳遞成

15、本相對于信件、電話、傳真而言就越低。另外，縮短時(shí)間及降低重復(fù)數(shù)據(jù)錄人也降低了信息成本。（2）買賣雙方經(jīng)過網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行商務(wù)活動(dòng)，無需中介者參加，降低了交易相關(guān)步驟。（3）賣方可經(jīng)過互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行產(chǎn)品介紹、宣傳，防止了在傳統(tǒng)方式下做廣告、發(fā)印刷產(chǎn)品等大量費(fèi)用。（4）電子商務(wù)實(shí)施“無紙貿(mào)易”，可降低90%文件處理費(fèi)用。（5）互聯(lián)網(wǎng)使買賣雙方即時(shí)溝通供需信息，使無庫存生產(chǎn)和無庫存銷售成為可能，從而使庫成本降為零。電商與傳統(tǒng)商業(yè)分析電商與傳統(tǒng)商業(yè)模式區(qū)分第30頁（6）企業(yè)利用內(nèi)部網(wǎng)（Intranet）可實(shí)現(xiàn)“無紙辦公（OA）”，提升了內(nèi)部信息傳遞效率，節(jié)約時(shí)間，并降低管理成本。經(jīng)過互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)把其企業(yè)總部、代理商

16、以及分布在其它國家子企業(yè)、分企業(yè)聯(lián)絡(luò)在一起，及時(shí)對各地市場情況作出反應(yīng)，即時(shí)生產(chǎn)，即時(shí)銷售，降低存貨費(fèi)用，采取產(chǎn)效快捷配迭企業(yè)提供交貨服務(wù)，從而降低產(chǎn)品成本。（7）傳統(tǒng)貿(mào)易平臺(tái)是地面店鋪，新電子商務(wù)貿(mào)易平臺(tái)則辦公室或家里。電商與傳統(tǒng)商業(yè)分析第31頁電商與傳統(tǒng)商業(yè)分析3.交易效率高4.交易透明化電商與傳統(tǒng)商業(yè)模式區(qū)分第32頁電商比較傳統(tǒng)商業(yè)模式優(yōu)勢 1.電商模式可降低供給鏈成本，任何一個(gè)傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)基本都由技術(shù)提供、原材料、零部件提供、生產(chǎn)制造、產(chǎn)品和服務(wù)提供、分銷等基本步驟組成。電商商業(yè)模式比較于傳統(tǒng)商業(yè)模式可降低交易和供給鏈步驟，提升供給鏈效率。成本方面電商與傳統(tǒng)商業(yè)分析第33頁電商比較傳統(tǒng)商業(yè)

17、模式優(yōu)勢2.電商模式可降低庫存成本。電商較傳統(tǒng)商業(yè)模式可降低庫存成本和無效庫存。電商能夠依據(jù)消費(fèi)者購置結(jié)構(gòu)及時(shí)、準(zhǔn)確、便捷地統(tǒng)計(jì)到關(guān)于高考喜好大數(shù)據(jù)，以此來調(diào)整生產(chǎn)品種以及數(shù)量。這么相較于傳統(tǒng)商業(yè)模式，是企業(yè)和供給商掌握準(zhǔn)確信息，降低冷門產(chǎn)品產(chǎn)量，增加熱門產(chǎn)品產(chǎn)量，這么在一定程度上降低了無效庫存，降低了庫存成本。成本方面電商與傳統(tǒng)商業(yè)分析第34頁電商比較傳統(tǒng)商業(yè)模式優(yōu)勢3.電商模式可降低附件成本，電商依靠平臺(tái)為網(wǎng)絡(luò)；傳統(tǒng)商業(yè)模式依靠平臺(tái)大多是實(shí)體店面，這需要大量資金來支付店面租金；企業(yè)想漁家傲進(jìn)入商城，需要支付進(jìn)場費(fèi)，這也增加了商品附加成本，電商無需像傳統(tǒng)商業(yè)模式一樣支付店面租金優(yōu)勢，使得電商

18、較傳統(tǒng)商業(yè)模式可降低產(chǎn)品價(jià)格，以此來吸引用戶。成本方面電商與傳統(tǒng)商業(yè)分析第35頁電商比較傳統(tǒng)商業(yè)模式優(yōu)勢 4.電商模式降低消費(fèi)者時(shí)間成本。電商一個(gè)優(yōu)勢在于方便，時(shí)間靈活。在傳統(tǒng)商業(yè)模式，消費(fèi)者需要出門進(jìn)入專門店鋪進(jìn)行購置所需物品，而在電商模式下，消費(fèi)者不出門就能夠購置自己所需物品。成本方面電商與傳統(tǒng)商業(yè)分析第36頁1、電商模式滿足企業(yè)定位，一家企業(yè)需要定位，需要目標(biāo)客戶，進(jìn)行市場分析，客戶反饋來改進(jìn)自己產(chǎn)品或者服務(wù)等，互聯(lián)網(wǎng)與傳統(tǒng)企業(yè)有一個(gè)很不一樣地方就是話語權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，是消費(fèi)者說了算，而非企業(yè)。需求方面電商比較傳統(tǒng)商業(yè)模式優(yōu)勢電商與傳統(tǒng)商業(yè)分析第37頁2.電商模式激發(fā)消費(fèi)者需求。電商平臺(tái)有各

19、種廣告，繽紛廣告則會(huì)激起消費(fèi)者需求。需求方面電商比較傳統(tǒng)商業(yè)模式優(yōu)勢電商與傳統(tǒng)商業(yè)分析第38頁3.電商模式滿足雙向溝通需求，在電商模式另一個(gè)優(yōu)勢在于，互聯(lián)網(wǎng)滿足消費(fèi)者和企業(yè)間直接雙向溝通。從購物前導(dǎo)購，再到后期到貨后評(píng)價(jià)，這能夠直接反應(yīng)到企業(yè)內(nèi)和網(wǎng)絡(luò)上，在網(wǎng)絡(luò)上評(píng)價(jià)又會(huì)直接影響到下一個(gè)用戶是否會(huì)購置此產(chǎn)品決定，所以企業(yè)發(fā)展電商模式并利用成功，需要過硬產(chǎn)品質(zhì)量和優(yōu)良服務(wù)水平。在傳統(tǒng)商業(yè)模式下，假如在超市買到東西并非好東西，則極難直接和企業(yè)進(jìn)行溝通，無法到達(dá)優(yōu)質(zhì)用戶體驗(yàn)。需求方面電商比較傳統(tǒng)商業(yè)模式優(yōu)勢電商與傳統(tǒng)商業(yè)分析第39頁第三部分 項(xiàng)目案名提議第40頁項(xiàng)目案名提議貴州，定義為中國大數(shù)據(jù)之都。

20、其在全國大數(shù)據(jù)方面影響深遠(yuǎn)，意義重大。烏當(dāng)區(qū)，位于貴陽市四大主城區(qū)之一，離現(xiàn)在大數(shù)據(jù)基地約20km。其深厚人文、便利交通、及得天獨(dú)厚區(qū)位優(yōu)勢，使本項(xiàng)目具備成為電商產(chǎn)業(yè)園優(yōu)勢。而當(dāng)前貴州，成熟電商產(chǎn)業(yè)園幾乎空白。第41頁項(xiàng)目案名提議黔中電商產(chǎn)業(yè)園黔：代表電商產(chǎn)業(yè)園區(qū)位在貴陽關(guān)鍵區(qū)，烏當(dāng)。貴陽定則貴州全境定。此為市場制高點(diǎn)關(guān)鍵；中：代表電商產(chǎn)業(yè)園在貴州腹地貴陽，且在貴陽主要區(qū)域?yàn)醍?dāng)區(qū)。黔中：根生黔地，葉茂中華。第42頁第四部分 項(xiàng)目定位項(xiàng)目定位項(xiàng)目規(guī)劃第43頁項(xiàng)目定位 貴州黔中電商產(chǎn)業(yè)園 ，位于貴陽市烏當(dāng)區(qū)水田鎮(zhèn)靜扒村，鄰貴陽繞城高速及X132縣道，交通便利。是貴陽市政府指導(dǎo)和大力扶持綜合型電子商

21、務(wù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)。它以物流園、倉儲(chǔ)、辦公、展廳、電商、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)、創(chuàng)客中心、休閑、消費(fèi)綜合為一體電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園。項(xiàng)目定位44第44頁我們是企業(yè)服務(wù)商，為大，中，小企業(yè)提供電子商務(wù)方面產(chǎn)品銷售服務(wù)。項(xiàng)目定位項(xiàng)目概況45第45頁園區(qū)業(yè)務(wù)定位1、吸引行業(yè)龍頭實(shí)體企業(yè)進(jìn)駐產(chǎn)業(yè)園，然后為其提供商品貨源、物流、辦公等相關(guān)配套服務(wù)。2、為入駐企業(yè)提供電子商務(wù)平臺(tái)開發(fā)及運(yùn)行維護(hù)服務(wù)3、經(jīng)過為品牌商家提供實(shí)體展示、分銷渠道建設(shè)倉儲(chǔ)物流等服務(wù)，依靠先進(jìn)電子商務(wù)系統(tǒng)，幫助品牌商家打通全球電子商務(wù)銷售鏈條，最終實(shí)現(xiàn)網(wǎng)絡(luò)與實(shí)體、直營與分銷多管齊下復(fù)合商業(yè)模式。項(xiàng)目定位項(xiàng)目概況46第46頁園區(qū)客戶定位：八大行業(yè)：商貿(mào)流通業(yè)、制造

22、業(yè)、農(nóng)業(yè)、旅游業(yè)、教育培訓(xùn)業(yè)、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，服務(wù)外包、房地產(chǎn)。優(yōu)勢行業(yè)：家俱、服裝、交通、食品、旅游、娛樂等貼近家庭消費(fèi)用戶吃穿住行游購?qiáng)蔬@些優(yōu)勢行業(yè)。項(xiàng)目定位項(xiàng)目概況47第47頁園區(qū)形象定位1、做貴州最含有影響力、規(guī)模最大、最具盈利性電子商務(wù)總部產(chǎn)業(yè)園區(qū)2、做貴州電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)與傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)共生、共贏，友好發(fā)展產(chǎn)業(yè)集群先導(dǎo)。3、做貴州最為優(yōu)異傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)服務(wù)商。4、開創(chuàng)貴州獨(dú)具特色B2BB2C電子商務(wù)新模式，打造貴州前三消費(fèi)平臺(tái)。項(xiàng)目定位項(xiàng)目概況48第48頁項(xiàng)目規(guī)劃 立足貴陽、輻射全國，面向全球。從產(chǎn)品展示、平面設(shè)計(jì)、優(yōu)化推廣、物流配送、售后服務(wù)等產(chǎn)業(yè)鏈各個(gè)步驟引入合作搭檔，完善電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)鏈

23、；從辦公場地、人才培養(yǎng)、技術(shù)后臺(tái)、金融支持、稅收政策等方面提供優(yōu)惠和扶持；著力構(gòu)建“網(wǎng)商”友好生態(tài)產(chǎn)業(yè)鏈，成為“網(wǎng)商”企業(yè)家孵化器。在兩年內(nèi)建設(shè)成為貴陽最大綜合類電子商務(wù)交易平臺(tái)、貴陽市互聯(lián)網(wǎng)營銷基地、貴陽市電子商務(wù)人才培訓(xùn)和實(shí)踐基地。項(xiàng)目規(guī)劃第49頁第五部分 業(yè)態(tài)建設(shè)及業(yè)態(tài)分布提議物流案例及提議倉儲(chǔ)案例及提議辦公案例及提議電商案例及提議第50頁不論是電商企業(yè)還是在淘寶上開店，選擇快遞企業(yè)也是很主要，選擇一家好快遞企業(yè)，能夠確保貨物快速有效抵達(dá)，能提升客戶滿意度，也是間接提升自己信譽(yù)度，選擇一家好快遞企業(yè)尤為主要。本電商產(chǎn)業(yè)園，將引進(jìn)全國著名快遞企業(yè)進(jìn)駐，為企業(yè)物流 服務(wù)提供良好時(shí)間及信譽(yù)確保

24、。案例借鑒 快遞企業(yè) 快遞服務(wù)物流案例第51頁順豐速遞郵政EMS快遞企業(yè)宅急送、韻達(dá)、中通、天天、匯通圓通快遞申通快遞中國最大10家快遞企業(yè)案例借鑒 快遞企業(yè)第52頁 除了快遞外，B2B類企業(yè)更需要物流服務(wù)來降低企業(yè)成本。本策劃中借鑒了多家大型物流園作為提議支撐。案例借鑒 快遞企業(yè) 物流服務(wù)第53頁無錫通江物流園一、項(xiàng)目概況 該地塊位于無錫市惠山新城區(qū)南，作為無錫通江物流園區(qū)商業(yè)設(shè)施用地，其地理位置優(yōu)越，交通便利，周圍基礎(chǔ)設(shè)施完善。該地塊在北環(huán)路以北，惠山大道以東，天元路以南，西元路將地塊一分為二。地塊規(guī)劃總用地面積：216679.8m2。其中：A地塊規(guī)劃用地面積為：89368.7m2；B地塊

25、規(guī)劃用地面積為：106207.8m2；C地塊規(guī)劃用地面積為：21103.3m2。外圍道路用地面積：25592.8m2；北環(huán)路道路綠化用地面積為：13724m2。案例借鑒 快遞企業(yè)54第54頁二、總體布局物流園總體布局是圍繞“東西向主景觀軸，南北向主要道路”來布置，東西向軸線聯(lián)接2 個(gè)地塊，南北向軸線于景觀軸相連，形成一個(gè)地塊內(nèi)部共享廣場。主要車行入口設(shè)在中間西元路和北邊天元路，而步行入口則設(shè)在主要沿街面，充分考慮到車流便捷和人流分散化。本案利用了從中間穿過城市道路西元路，將其同景觀廣場結(jié)合，從而空間從線狀擴(kuò)展成為面狀，形成圍合空間，有利于襯托商業(yè)氣氛。各個(gè)組團(tuán)分布合理，且都有相對獨(dú)立室外展示、

26、停車、綠化空間，有利于分期開發(fā)。不一樣業(yè)態(tài)相互穿插，有利于形成活躍商業(yè)氣氛。案例借鑒 快遞企業(yè)55第55頁物流提議 提議引入高品質(zhì)物流，比如順豐；快速抵達(dá)，任一地域 提議引入低單價(jià)物流、如韻達(dá)、全峰類。 讓進(jìn)駐商家有更多項(xiàng)選擇擇。第56頁亞馬遜倉庫亞馬遜中國擁有業(yè)界最大最先進(jìn)運(yùn)行網(wǎng)絡(luò)之一，當(dāng)前有15個(gè)運(yùn)行中心，分別位于北京（2個(gè)）、蘇州（2個(gè)）、廣州（2個(gè)）、成都（2個(gè)）、武漢、沈陽、西安、廈門、上海、天津、哈爾濱、南寧，總運(yùn)行面積超出70萬平米。其主要負(fù)責(zé)廠商收貨、倉儲(chǔ)、庫存管理、訂單發(fā)貨、調(diào)撥發(fā)貨、客戶退貨、返廠、商品質(zhì)量安全等。同時(shí)，亞馬遜還擁有自己配送隊(duì)伍和客服中心，為消費(fèi)者提供便捷配

27、送及售后服務(wù)。案例借鑒 倉庫倉儲(chǔ)案例第57頁亞馬遜在國內(nèi)電商業(yè)務(wù)每況愈下，原有優(yōu)勢業(yè)務(wù)也被天貓京東以及若干海外購小電商擠壓夠嗆。但亞馬遜物流在全世界來說卻是一流亞馬遜倉庫案例借鑒 倉庫第58頁亞馬遜物流中心倉庫算是世界上最先進(jìn)了。倉庫中有一個(gè)智能機(jī)器人叫Kiva，早在，亞馬遜就以7.75億美金收購了一家叫Kiva Systems企業(yè)，其關(guān)鍵就是一個(gè)物流機(jī)器人Kiva 。年時(shí)這種機(jī)器人在亞馬遜北美各大倉庫中數(shù)量增加至了10000臺(tái)。Kiva系統(tǒng)作業(yè)效率要比傳統(tǒng)物流作業(yè)提升2-4倍，機(jī)器人每小時(shí)可跑30英里，準(zhǔn)確率幾乎為100%！機(jī)器人作業(yè)模式，顛覆了傳統(tǒng)電商物流中心“人找貨、人分揀”模式，大大降

28、低了人為錯(cuò)誤。經(jīng)過作業(yè)計(jì)劃調(diào)動(dòng)機(jī)器人，實(shí)現(xiàn)“貨找人”模式，整個(gè)物流中心庫區(qū)無人化，各個(gè)庫位在Kiva機(jī)器人驅(qū)動(dòng)下自動(dòng)排序到作業(yè)崗位，電腦能夠?qū)C(jī)器人運(yùn)行進(jìn)行最優(yōu)交通調(diào)度，防止撞車、防止遺漏與重復(fù)、同時(shí)大數(shù)據(jù)能夠?qū)崟r(shí)監(jiān)控物流數(shù)據(jù)。亞馬遜倉庫案例借鑒 倉庫第59頁倉儲(chǔ)規(guī)劃提議 一、本項(xiàng)目以電商產(chǎn)業(yè)園為關(guān)鍵，電商也是其四大關(guān)鍵之一，倉儲(chǔ)吞吐量以招商農(nóng)商企業(yè)計(jì)算，一家以三百平記，作到合理配套。倉儲(chǔ)規(guī)劃提議第60頁 二、倉儲(chǔ)規(guī)劃應(yīng)以幾個(gè)區(qū)域進(jìn)行規(guī)劃、比如鮮果、工業(yè)類農(nóng)產(chǎn)品、堅(jiān)果、農(nóng)特產(chǎn)品、服裝、電子類。其格調(diào)、樣式、功效、容量、美學(xué)等均應(yīng)表達(dá)差異。倉儲(chǔ)規(guī)劃提議倉儲(chǔ)規(guī)劃提議第61頁 本項(xiàng)目正前方為最高點(diǎn)應(yīng)

29、規(guī)劃在道路彎曲靠內(nèi)置，以符合美學(xué)及境學(xué)。物流園建筑分布提議如右圖規(guī)劃，增加環(huán)境及美學(xué)方面美感。倉儲(chǔ)規(guī)劃提議倉儲(chǔ)規(guī)劃提議第62頁綠地鉑金大廈：貴陽高品質(zhì)寫字樓位置金陽新區(qū)誠信北路8號(hào) 規(guī)模6萬平方米檔次甲級(jí)單層面積/主力面積1680、80電梯品牌/運(yùn)行速度三菱電梯7部、3米每秒入駐率/銷售率入駐3%、銷售80%租金/售價(jià)售價(jià)9200元/物業(yè)費(fèi)4.5元/月企業(yè)類型礦業(yè)、地產(chǎn)、商貿(mào)、上市企業(yè)層高4米點(diǎn)評(píng)優(yōu)點(diǎn)：產(chǎn)品檔次感高、電梯配比高缺點(diǎn)：售價(jià)較高客戶情況：當(dāng)前90%為投資客戶片區(qū)價(jià)格最高項(xiàng)目，定位金陽高端辦公案例借鑒 辦公辦公案例第63頁中天會(huì)展城寫字樓：依靠大型配套打造國際金融中心位置金陽區(qū)長嶺北

30、路1號(hào) 規(guī)模300萬平方米檔次甲級(jí)單層面積/主力面積1200、80電梯品牌/運(yùn)行速度入駐率/銷售率租金/售價(jià)售價(jià)9000元/，1：1贈(zèng)予住宅優(yōu)惠物業(yè)費(fèi)企業(yè)類型銀行、保險(xiǎn)、金融層高3.5米點(diǎn)評(píng)優(yōu)點(diǎn)：地段好、品質(zhì)感高缺點(diǎn)：售價(jià)較高擁有會(huì)展城大型綜合體配套，未來將打造商務(wù)集群貴陽市經(jīng)典項(xiàng)目案例借鑒 辦公第64頁大唐東原財(cái)富廣場：主打花園式辦公高品質(zhì)寫字樓位置金陽區(qū)長嶺北路1號(hào) 規(guī)模25萬檔次甲級(jí)單層面積/主力面積1200電梯品牌/運(yùn)行速度入駐率/銷售率銷售80%以上租金/售價(jià)售價(jià)9300元/物業(yè)費(fèi)4.5元/月企業(yè)類型大唐自用、其它大型企業(yè)內(nèi)定層高3.5點(diǎn)評(píng)優(yōu)點(diǎn)：辦公環(huán)境好、地段好缺點(diǎn)：價(jià)格較高緊鄰會(huì)

31、展城商務(wù)中心，主要進(jìn)駐大唐等大型企業(yè)金陽區(qū)經(jīng)典項(xiàng)目案例借鑒 辦公第65頁中渝第一城寫字樓：打造5A級(jí)甲級(jí)寫字樓，但整體交通、配套仍不完善位置金陽新區(qū)金珠東路399號(hào) 規(guī)模40萬檔次甲級(jí)單層面積/主力面積1200、60-120電梯品牌/運(yùn)行速度未知品牌電梯12部入駐率/銷售率待售租金/售價(jià)售價(jià)9200元/物業(yè)費(fèi)4.5元/月企業(yè)類型層高4.3米點(diǎn)評(píng)優(yōu)點(diǎn)：有很好配套、緊鄰地王位置好缺點(diǎn)：暫無金陽CBD區(qū)域內(nèi)，但所處位置配套仍不完善貴陽市經(jīng)典項(xiàng)目案例借鑒 辦公第66頁世紀(jì)金源財(cái)富中心：金陽新區(qū)當(dāng)前唯一成熟純寫字樓，售價(jià)和租金均得到快速增加位置金陽南路6號(hào) 規(guī)模檔次類甲級(jí)單層面積/主力面積1400、10

32、0電梯品牌/運(yùn)行速度康力電梯3部、2.5米每秒入駐率/銷售率入駐80%、銷售100%租金/售價(jià)70-100元/月、售價(jià)6000元/物業(yè)費(fèi)3.5元/月企業(yè)類型礦業(yè)、建筑業(yè)、裝修業(yè)、水泥業(yè)、房地產(chǎn)開發(fā)、酒業(yè)、投資企業(yè)、保險(xiǎn)企業(yè)、汽車服務(wù)企業(yè)、商貿(mào)層高3.5米點(diǎn)評(píng)優(yōu)點(diǎn)：地段好、外觀大氣、采光通風(fēng)佳、周圍配套完善缺點(diǎn)：建筑質(zhì)量差、品質(zhì)感低、電梯運(yùn)行慢且檔次低銷售情況：均價(jià)4000元/平米，現(xiàn)二手房均價(jià)8000元/平米，租金在40-80元/平米/月；推出5棟寫字樓，共8萬平米，兩個(gè)月銷售完成客戶情況：70%為中小企業(yè)辦公自用，30%為投資客戶；80%為貴州省客戶，其余為省外客戶，靠近市政府金陽唯一成熟寫

33、字樓，形象高端硬件配套普通貴陽經(jīng)典項(xiàng)目案例借鑒 辦公第67頁貴陽寫字樓市場現(xiàn)實(shí)狀況小結(jié)：1、烏當(dāng)區(qū)寫字樓當(dāng)前圍繞區(qū)政府、新天寨、中天未來方舟這一帶行政辦公中心形成大型商務(wù)集群。2、寫字樓售價(jià)突破80000元/m2，到達(dá)兩城區(qū)二分之一售價(jià)水平，且新區(qū)租金快速上漲，部分地帶已達(dá)到50-100元/m2月，靠近兩城區(qū)中心傳統(tǒng)寫字樓租金水平；3、寫字樓市場銷售率較高，很多能達(dá)到70%銷售率以上，辦公市場需求步入旺盛期。貴陽市小結(jié)案例借鑒 辦公第68頁金陽新區(qū)與老城區(qū)規(guī)劃布局主要省、市級(jí)商業(yè)設(shè)施，建成西南主要區(qū)域商貿(mào)中心，將提升金陽新區(qū)金融、商貿(mào)、信息等綜合服務(wù)功效，對新區(qū)寫字樓市場發(fā)展有極大利好。貴陽市

34、城市總體規(guī)劃（）（1）提升城市金融、商貿(mào)、信息等綜合服務(wù)功效。老城區(qū)與金陽新區(qū)布局主要省、市級(jí)商業(yè)設(shè)施，建成西南主要當(dāng)代化區(qū)域商貿(mào)中心。以省、市級(jí)商業(yè)中心為支撐，區(qū)級(jí)商業(yè)中心、小區(qū)商業(yè)中心和特色商業(yè)街區(qū)為骨干，建立與城市發(fā)展戰(zhàn)略地位和經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平相適應(yīng)當(dāng)代城市商業(yè)空間格局和網(wǎng)點(diǎn)體系。（2）加緊和促進(jìn)當(dāng)代物流業(yè)發(fā)展。充分發(fā)揮貴陽作為西南地域主要交通樞紐區(qū)位和交通優(yōu)勢，把物流產(chǎn)業(yè)作為新興支柱產(chǎn)業(yè)進(jìn)行培育。加緊建設(shè)二戈寨、金陽、扎佐、清鎮(zhèn)等四個(gè)物流園區(qū)和三橋、竹林、白云、息烽、開陽等若干物流中心。 第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展與布局區(qū)域機(jī)會(huì)案例借鑒 辦公第69頁烏當(dāng)區(qū)與老城區(qū)、共同組成城市關(guān)鍵；烏當(dāng)區(qū)是高起點(diǎn)規(guī)劃打

35、造政務(wù)區(qū)，政府扶持力度大，是城市未來；老城區(qū)規(guī)劃布局主要省、市級(jí)商業(yè)設(shè)施，建成西南主要當(dāng)代化區(qū)域商貿(mào)中心。擁有政策、規(guī)劃、區(qū)域等多重利好，烏當(dāng)發(fā)展是貴陽主要力量。多家企業(yè)總部“扎堆”烏當(dāng)逐步形成總部產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)；區(qū)域發(fā)展機(jī)會(huì)小結(jié)區(qū)域機(jī)會(huì)案例借鑒 辦公第70頁中渝萬錦城中渝萬錦城位于烏當(dāng)區(qū)新添大道北段振華廣場旁，總規(guī)劃面積為62萬平米，是集洋房、公寓、大型購物中心、超市、電影院、學(xué)校、美食廣場等為一體綜合性高端品質(zhì)時(shí)尚小區(qū)。是貴陽中渝置地繼中渝第一城之后在貴陽精心打造，又一個(gè)含有頂級(jí)規(guī)劃設(shè)計(jì)、頂級(jí)建筑品質(zhì)、頂級(jí)港式物業(yè)服務(wù)、頂級(jí)生活配套精品項(xiàng)目。案例借鑒 辦公71第71頁中渝萬錦城中渝置地?cái)M在烏

36、當(dāng)打造貴陽當(dāng)前最大綜合性體驗(yàn)式購物中心中渝春天購物廣場，引進(jìn)大型超市、餐飲娛樂、兒童游樂、大型影城、時(shí)尚購物等，中渝春天購物廣場預(yù)計(jì)2年內(nèi)建成。案例借鑒 辦公72第72頁中渝萬錦城在購物中心以東是中渝萬錦城A地塊住宅，A地塊由11棟洋房和5棟高層組成。容積率僅2.85，小區(qū)采取人車分流設(shè)計(jì)，車行道主要分布在小區(qū)周圍，中心區(qū)為人行道設(shè)計(jì)。案例借鑒 辦公73第73頁中渝萬錦城緊靠購物中心住宅裙樓設(shè)置小區(qū)底商，面積11至160平方，層高最大7.2米，完全能夠?qū)崿F(xiàn)買一層送一層，增加業(yè)主實(shí)際可使用面積。案例借鑒 辦公74第74頁中渝萬錦城依靠本項(xiàng)目項(xiàng)目周圍政府規(guī)劃建設(shè)100余個(gè)班學(xué)校，打造“學(xué)區(qū)房”概念

37、。案例借鑒 辦公75第75頁西南工業(yè)總部基地中國西南工業(yè)總部基地是全國唯一公館式獨(dú)棟總部集群，是全球第四代總部基地。它是專門為有野心實(shí)力型企業(yè)打造獨(dú)棟總部集群，將聚合500強(qiáng)領(lǐng)袖企業(yè)，搭建5000億經(jīng)濟(jì)平臺(tái)；擁數(shù)千精英人士，配超六星國際酒店，攜十萬平綜合配套，助力實(shí)力型企業(yè)連續(xù)跨越，為各個(gè)精英企業(yè)實(shí)現(xiàn)高端會(huì)晤、圈層效應(yīng)、企業(yè)榮耀、產(chǎn)業(yè)聚合、思想高地終極目標(biāo)。現(xiàn)，一期EMC總裁公館已全方面完工，500-1500平米mini獨(dú)棟總部正面向全球同時(shí)招租與認(rèn)籌，二期CBP總部硅谷也面向全球擇優(yōu)開啟。案例借鑒 辦公西南工業(yè)總部基地76第76頁中國西南工業(yè)總部基地位于貴陽市生態(tài)中心烏當(dāng)區(qū)，占地560畝，建

38、筑面積為100萬方，項(xiàng)目總投資金額約為50億元。由貴州金晨置業(yè)投資開發(fā)有限企業(yè)開發(fā)，重慶中川建設(shè)有限企業(yè)承建，貴州同盛建筑設(shè)計(jì)有限企業(yè)設(shè)計(jì)，物業(yè)管理為香港英倫物業(yè)。項(xiàng)目經(jīng)過水東路、新添大道、環(huán)城高速，實(shí)現(xiàn)無縫連接五大城區(qū)，公交車可乘坐，56路，76路，251路，253路抵達(dá)小區(qū)。案例借鑒 辦公西南工業(yè)總部基地77第77頁總部基地建筑材料為干掛花崗石、石材、噴砂涂料搭配使用，建筑結(jié)構(gòu)為框架結(jié)構(gòu)。容積率2.1，綠地率超出40%，建筑密度25.8%。建筑面積500-1500平米。各棟均配有總裁專屬電梯，采取是日立品牌，含有低音，無機(jī)房，速度可任意調(diào)整等優(yōu)勢。每棟總裁公館配有四個(gè)總裁專用車位，另設(shè)有公

39、共停車位供其它人員停放?？偛炕刂髀穼挾葹?8-20米，區(qū)內(nèi)道路寬度為7米，樓間距為12米以上。案例借鑒 辦公西南工業(yè)總部基地78第78頁周圍配套學(xué)校： 新莊小學(xué)（610米），新天三小（611米），貴陽市烏當(dāng)區(qū)紅星小學(xué)（1035米），天星幼稚園（1050米），貴陽市烏當(dāng)區(qū)春暉學(xué)校（1069米），金色花試驗(yàn)幼稚園（1071米）購物： 香毅煙酒副食店（894米），萬佳購物中心（1229米），萬佳購物中心北門（1274米），鴻泰來連鎖超市（1304米），華聯(lián)萬家購物中心(高新路)（1343米），華宇超市烏當(dāng)廣場店（1359米）生活： 中國信合(新添分社)（1257米），中國建設(shè)銀行(馬隴壩分理處)（

40、1381米），中國建設(shè)銀行(貴陽烏當(dāng)支行)（1423米），中國工商銀行(新添分理處)（1435米），貴陽銀行(新天路支行)（1447米）,娛樂： 城市山水公園(北門)（1770米），相約星天電影城（2733米），星天電影城（2744米），影人俱樂部（2744米），大地電影院線（2747米）餐飲： 弟兄毛肚(火炬大道店)（595米）案例借鑒 辦公西南工業(yè)總部基地79第79頁小區(qū)配套配7萬方超六星國際酒店及綜合服務(wù)大樓，攜十萬平綜合精品配套，含高端商務(wù)會(huì)所、森林健身中心、世界風(fēng)情街、氧吧運(yùn)動(dòng)館、員工餐廳等，實(shí)現(xiàn)從工作商務(wù)到生活、休閑、娛樂、購物一站式生活方式。案例借鑒 辦公西南工業(yè)總部基地80第8

41、0頁本產(chǎn)業(yè)園，辦公區(qū)域作為關(guān)鍵區(qū)，在此借貴陽幾大著名樓盤進(jìn)行參考及分析。作以下幾個(gè)提議：一、為項(xiàng)目中心，也應(yīng)為項(xiàng)目最高點(diǎn)，應(yīng)在靠山面路空闊位置。案例借鑒 辦公提議辦公提議第81頁案例借鑒 辦公提議二、本項(xiàng)目左前方為次高點(diǎn)，能夠安排一些高層建筑，不但增加小區(qū)層次感，也增加電商產(chǎn)業(yè)園關(guān)鍵區(qū)呼應(yīng)。辦公提議第82頁案例借鑒 辦公提議三、本項(xiàng)目右前方為低高點(diǎn)，比左邊稍低、可以安排、部分酒店、商鋪類。辦公提議第83頁 京東商城京東（JD.com）是中國最大自營式電商企業(yè)，第一季度在中國自營式B2C電商市場擁有率為56.3%。當(dāng)前，京東集團(tuán)旗下設(shè)有京東商城、京東金融、拍拍網(wǎng)、京東智能、O2O及海外事業(yè)部。案

42、例借鑒 電子商務(wù)電商案例第84頁 京東商城5月22日，京東在納斯達(dá)克掛牌，股票代碼：JD。是成為僅次于阿里巴巴、騰訊、baidu中國第四大互聯(lián)網(wǎng)上市企業(yè)。11月20日，在浙江烏鎮(zhèn)出席首屆世界互聯(lián)網(wǎng)大會(huì)中共中央政治局委員、國務(wù)院副總理馬凱介紹，阿里巴巴、騰訊、baidu、京東4家企業(yè)進(jìn)入全球互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)十強(qiáng)。年11月12日，京東商城入選MSCI中國指數(shù)。206月8日，20Brand全球最具價(jià)值品牌百強(qiáng)榜公布，京東首次進(jìn)入百強(qiáng)榜，排名第99。206月20日，京東與沃爾瑪達(dá)成深度戰(zhàn)略合作。作為合作一部分，沃爾瑪旗下1號(hào)店將并入京東。消息宣告后，京東股價(jià)上漲近5%。201月，中國銀聯(lián)同京東金融簽署戰(zhàn)略合

43、作協(xié)議，并宣告后者旗下支付企業(yè)正式成為銀聯(lián)收單組員機(jī)構(gòu)。案例借鑒 電子商務(wù)第85頁京東發(fā)展理念案例借鑒 電子商務(wù)京東發(fā)展首先得益于組織中“人”發(fā)展，是因?yàn)槿税l(fā)展帶動(dòng)了京東企業(yè)發(fā)展，“人”是京東發(fā)展關(guān)鍵助推器。京東相信，人潛能是無限，人是京東最基本源動(dòng)力，對人深入關(guān)心和挖掘，就是對京東發(fā)展戰(zhàn)略徹底實(shí)踐。同時(shí)，京東堅(jiān)信，創(chuàng)新是京東發(fā)展不二法則，而唯有些人能夠推進(jìn)發(fā)展創(chuàng)新，唯有京東人不停追求發(fā)展、創(chuàng)新方能為消費(fèi)者連續(xù)創(chuàng)造價(jià)值。第86頁京東發(fā)展理念 服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)“多”，為用戶提供一站式綜合購物平臺(tái)?！翱臁保越ㄎ锪鲗?shí)現(xiàn)極速配送服務(wù)。“好”，堅(jiān)持正品行貨確保商品品質(zhì)?！笆　?，依靠低成本和高效率實(shí)現(xiàn)天天低價(jià)。

44、案例借鑒 電子商務(wù)第87頁電商案例提議 大型綜合性平臺(tái)電商，在國內(nèi)外巨頭重重包圍下，當(dāng)前也極難沖出一條大道。電商提議第88頁電商案例提議 電商產(chǎn)業(yè)園之路，須走聚合資源、發(fā)揮特色之路。創(chuàng)新、拓寬通道，從眾多包圍中脫穎而出。聚合周圍大電子產(chǎn)業(yè)、吸引省內(nèi)概念型企業(yè)、扶持區(qū)內(nèi)發(fā)展中企業(yè)、帶動(dòng)轄區(qū)內(nèi)相關(guān)產(chǎn)業(yè)。 根生貴州、輻射西南、葉茂全國。電商產(chǎn)業(yè)提議第89頁第六部分 運(yùn)行及盈利模式提議第90頁產(chǎn)業(yè)園區(qū)容積率表經(jīng)濟(jì)效益第91頁產(chǎn)業(yè)園區(qū)容積率表經(jīng)濟(jì)效益第92頁電商案例華南城電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園案例華南城電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園是在深圳市市經(jīng)委、龍崗區(qū)科技局、龍崗區(qū)經(jīng)促局鼎力支持下，由華南城集團(tuán)致力打造全國首個(gè)物流與電子商

45、務(wù)協(xié)同發(fā)展產(chǎn)業(yè)園。產(chǎn)業(yè)園當(dāng)前規(guī)劃總面積為26萬平米，其中一期項(xiàng)目位于華南城1號(hào)交易廣場5、6層 ，辦公面積8萬平米企業(yè)已全方面入駐；二期位于華南城2號(hào)交易廣場4、5層，二期五樓出租率已達(dá)四成，同期規(guī)劃建設(shè)了10萬平米電商分揀中心處理電商倉儲(chǔ)難題；三期規(guī)劃建設(shè)已全方面開啟。第93頁電商案例展滔電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園案例園區(qū)規(guī)劃占地面積6.5萬平方米，規(guī)劃總建筑面積60萬平方米，總投資23億元。首期項(xiàng)目占地1.5萬平方米，建筑面積15萬平方米，總投資5.0億元。展滔電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園重點(diǎn)發(fā)展電子商務(wù)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)：1、新興產(chǎn)業(yè)。瞄準(zhǔn)高新技術(shù)新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展前沿，重點(diǎn)發(fā)展新一代信息技術(shù)、新材料、新能源、節(jié)能環(huán)境保護(hù)等含有

46、很好基礎(chǔ)電商。堅(jiān)持創(chuàng)新引領(lǐng)，發(fā)揮園區(qū)新高地作用，引進(jìn)一批有一定著名度電商企業(yè)，勉勵(lì)企業(yè)圍繞關(guān)鍵技術(shù)領(lǐng)域開展原始創(chuàng)新和集成創(chuàng)新。堅(jiān)持重大項(xiàng)目帶動(dòng)，主動(dòng)爭取國家政府對新興產(chǎn)業(yè)扶持政策。加大招商引資力度，著力吸引戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)總部型企業(yè)及研發(fā)中心落戶。2、商務(wù)服務(wù)。以品牌化、專業(yè)化、國際化為導(dǎo)向，引進(jìn)一批電商品牌；圍繞總部企業(yè)發(fā)展需求，主動(dòng)培育法律服務(wù)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)服務(wù)、咨詢與調(diào)查服務(wù)、廣告業(yè)等專業(yè)服務(wù)業(yè)。第94頁電商案例展滔電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園案例3、當(dāng)代金融。主動(dòng)引入和金融要素，為園區(qū)企業(yè)提供 信貸援助。 4、物流。引進(jìn)物流企業(yè)零距離服務(wù)園區(qū)企業(yè)，完善園區(qū)自己物流配送系統(tǒng)。 第95頁電商案例羅湖電子商務(wù)產(chǎn)

47、業(yè)園別名深圳市互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)園(Shenzhen Internet Industrial Park， SIIP)，于1月開園，是羅湖區(qū)委區(qū)政府為大力發(fā)展虛擬經(jīng)濟(jì)，打造轄區(qū)互聯(lián)網(wǎng)尤其是電子商務(wù)特色產(chǎn)業(yè)，投資建設(shè)專業(yè)產(chǎn)業(yè)園。園區(qū)占地面積約1.5萬平方米，由三棟寫字樓和一棟綜合研發(fā)樓組成，總建筑面積將達(dá)5萬平方米。產(chǎn)業(yè)園建設(shè)宗旨為：集聚產(chǎn)業(yè)資源，培育優(yōu)勢企業(yè)，形成集群發(fā)展，打造數(shù)字產(chǎn)業(yè)鏈。大力發(fā)展電子商務(wù)主要目標(biāo)定位為：一是大力培育電子商務(wù)服務(wù)企業(yè)，豐富當(dāng)代服務(wù)業(yè)內(nèi)涵，提升當(dāng)代服務(wù)輻射能力；二是促進(jìn)電子商務(wù)與轄區(qū)支柱產(chǎn)業(yè)或優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)融合，提升相關(guān)企業(yè)電子商務(wù)應(yīng)用水平，提升轄區(qū)經(jīng)濟(jì)競爭力；三是最終讓電子商務(wù)成為羅湖名片。第96頁運(yùn)行及盈利模式提議“新四化”發(fā)展目標(biāo)（產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)）高端化（硬件設(shè)施）智慧化（城區(qū)環(huán)境）低碳化（生活休閑）國際化“兩區(qū)