XX地區(qū)建材交易中心建設(shè)項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書

1、目 錄TOC o 1-2 h z HYPERLINK l _Toc275594898 第一章 總 論 PAGEREF _Toc275594898 h 3 HYPERLINK l _Toc275594899 一、項(xiàng)目概況及目標(biāo) PAGEREF _Toc275594899 h 3 HYPERLINK l _Toc275594900 二、編制依依據(jù)及研研究范圍圍 PAGEREF _Toc275594900 h 5 HYPERLINK l _Toc275594901 三、編制原原則 PAGEREF _Toc275594901 h 6 HYPERLINK l _Toc275594902 四、主要經(jīng)經(jīng)濟(jì)技

2、術(shù)術(shù)指標(biāo) PAGEREF _Toc275594902 h 7 HYPERLINK l _Toc275594903 五、可行性性研究結(jié)結(jié)論 PAGEREF _Toc275594903 h 9 HYPERLINK l _Toc275594904 第二章 項(xiàng)項(xiàng)目建設(shè)設(shè)的背景景及必要要性 PAGEREF _Toc275594904 h 12 HYPERLINK l _Toc275594905 第三章 項(xiàng)項(xiàng)目建設(shè)設(shè)單位概概況 PAGEREF _Toc275594905 h 34 HYPERLINK l _Toc275594906 第四章 行行業(yè)分析析及市場(chǎng)場(chǎng)預(yù)測(cè) PAGEREF _Toc27559490

3、6 h 35 HYPERLINK l _Toc275594907 一、國(guó)內(nèi)市市場(chǎng)發(fā)展展預(yù)測(cè) PAGEREF _Toc275594907 h 35 HYPERLINK l _Toc275594908 第五章 項(xiàng)項(xiàng)目選址址及建設(shè)設(shè)條件 PAGEREF _Toc275594908 h 44 HYPERLINK l _Toc275594909 一、項(xiàng)目選選址 PAGEREF _Toc275594909 h 44 HYPERLINK l _Toc275594910 二、基礎(chǔ)條條件 PAGEREF _Toc275594910 h 45 HYPERLINK l _Toc275594911 第六章 建建設(shè)方案

4、案 PAGEREF _Toc275594911 h 50 HYPERLINK l _Toc275594912 一、建設(shè)規(guī)規(guī)模 PAGEREF _Toc275594912 h 50 HYPERLINK l _Toc275594913 二、建設(shè)原原則 PAGEREF _Toc275594913 h 51 HYPERLINK l _Toc275594914 三、建設(shè)目目標(biāo) PAGEREF _Toc275594914 h 51 HYPERLINK l _Toc275594915 四、交易倉(cāng)倉(cāng)儲(chǔ)中心心功能定定位及結(jié)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)計(jì) PAGEREF _Toc275594915 h 52 HYPERLINK l

5、_Toc275594916 第七章 專專業(yè)技術(shù)術(shù)方案 PAGEREF _Toc275594916 h 55 HYPERLINK l _Toc275594917 一、總平面面布置 PAGEREF _Toc275594917 h 55 HYPERLINK l _Toc275594918 二、建筑結(jié)結(jié)構(gòu) PAGEREF _Toc275594918 h 58 HYPERLINK l _Toc275594919 三、供電系系統(tǒng) PAGEREF _Toc275594919 h 58 HYPERLINK l _Toc275594920 四、通訊、電電視、網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)統(tǒng) PAGEREF _Toc27559492

6、0 h 59 HYPERLINK l _Toc275594921 五、給排水水設(shè)施 PAGEREF _Toc275594921 h 59 HYPERLINK l _Toc275594922 六、消 防防 PAGEREF _Toc275594922 h 60 HYPERLINK l _Toc275594923 七、通風(fēng)空空調(diào) PAGEREF _Toc275594923 h 61 HYPERLINK l _Toc275594924 八、節(jié)能措措施 PAGEREF _Toc275594924 h 61 HYPERLINK l _Toc275594925 第八章 環(huán)環(huán)境保護(hù)護(hù)與安全全衛(wèi)生 PAGERE

7、F _Toc275594925 h 62 HYPERLINK l _Toc275594926 一、環(huán)境保保護(hù) PAGEREF _Toc275594926 h 62 HYPERLINK l _Toc275594927 二、安全衛(wèi)衛(wèi)生 PAGEREF _Toc275594927 h 63 HYPERLINK l _Toc275594928 第九章 項(xiàng)項(xiàng)目組織織及運(yùn)營(yíng)營(yíng) PAGEREF _Toc275594928 h 64 HYPERLINK l _Toc275594929 一、交易倉(cāng)倉(cāng)儲(chǔ)中心心的管理理系統(tǒng) PAGEREF _Toc275594929 h 64 HYPERLINK l _Toc275

8、594930 第十章 項(xiàng)項(xiàng)目進(jìn)度度計(jì)劃 PAGEREF _Toc275594930 h 66 HYPERLINK l _Toc275594931 一、工程進(jìn)進(jìn)度計(jì)劃劃 PAGEREF _Toc275594931 h 66 HYPERLINK l _Toc275594932 二、工程實(shí)實(shí)施進(jìn)度度表（一一期、二二期） PAGEREF _Toc275594932 h 68 HYPERLINK l _Toc275594933 第十一章 投資估估算與資資金籌措措 PAGEREF _Toc275594933 h 70 HYPERLINK l _Toc275594934 一、投資估估算依據(jù)據(jù) PAGEREF

9、 _Toc275594934 h 70 HYPERLINK l _Toc275594935 二、價(jià)格及及取費(fèi)依依據(jù)： PAGEREF _Toc275594935 h 70 HYPERLINK l _Toc275594936 五、還貸計(jì)計(jì)劃 PAGEREF _Toc275594936 h 72 HYPERLINK l _Toc275594937 十二章、項(xiàng)項(xiàng)目財(cái)務(wù)務(wù)評(píng)價(jià) PAGEREF _Toc275594937 h 73 HYPERLINK l _Toc275594938 二、稅率及及利潤(rùn)計(jì)計(jì)算 PAGEREF _Toc275594938 h 74 HYPERLINK l _Toc275594

10、939 第十三章 可行性性報(bào)告結(jié)結(jié)論 PAGEREF _Toc275594939 h 76附 件：1、項(xiàng)目投投資估算算表2、銷售與與運(yùn)營(yíng)收收入測(cè)算算表附 圖：xxxx建建材交易易倉(cāng)儲(chǔ)中中心平面面圖第一章 總 論xxx公司司在對(duì)xxxx市建材家家居城和和xx鎮(zhèn)南南二環(huán)區(qū)區(qū)域五金金建材材汽配配的市場(chǎng)場(chǎng)進(jìn)行了了分析；并對(duì)東東方新城城建材交交易倉(cāng)儲(chǔ)儲(chǔ)中心建建設(shè)項(xiàng)目目可行性性展開了研研究，通通過對(duì)該該項(xiàng)目所所在地區(qū)區(qū)的環(huán)境境、交通通、電力力、給排排水等條條件的調(diào)查，收收集有關(guān)關(guān)基礎(chǔ)資資料，在在此基礎(chǔ)上上編制了了xxxx建材材交易倉(cāng)倉(cāng)儲(chǔ)中心心項(xiàng)目可可行性研研究報(bào)告告。一、項(xiàng)目概概況及目目標(biāo)項(xiàng)目名稱：xxx

11、x建材交交易倉(cāng)儲(chǔ)儲(chǔ)中心建設(shè)地點(diǎn)：xx市xx路與南二環(huán)路交口口東南；處于于xx市南二環(huán)環(huán)物流帶帶，xx市對(duì)對(duì)內(nèi)外優(yōu)優(yōu)勢(shì)物流流區(qū)域。建設(shè)單位：xxxx管理公公司建設(shè)期限：3年xxx項(xiàng)目目擬建在在xx路與與南二環(huán)環(huán)路交口口東南，處處于xxx市南部建建材、五五金、汽汽配等產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的物物流帶，北連市市區(qū)南通通包河工工業(yè)區(qū)、濱濱湖區(qū)。南二環(huán)環(huán)快速線線通達(dá)xxx市區(qū)區(qū)各區(qū)域域，高速速公路對(duì)對(duì)內(nèi)輻射射全省，對(duì)對(duì)外連武武、通寧寧達(dá)滬；該項(xiàng)目在在水路交交通上，處于xxx重港口碼碼頭腹地地，將為為建材倉(cāng)倉(cāng)儲(chǔ)物流流最優(yōu)綜綜合成本本的城市市建筑重重要配套套。xxx項(xiàng)目規(guī)劃劃占地約約183畝，總總投資3387661萬元人民

12、幣幣。項(xiàng)目目擬建總建筑筑面積22013301平平方米，其中：品牌建材展示交易中心19300平方米；綜合服務(wù)中心8505平方米；裝飾材料倉(cāng)儲(chǔ)交易區(qū)27696平方米；板材石材倉(cāng)儲(chǔ)交易區(qū)44720平方米；地板倉(cāng)儲(chǔ)交易區(qū)28880平方米；燈飾倉(cāng)儲(chǔ)交易區(qū)21660平方米；家居倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)50540平方米。項(xiàng)目分三期期進(jìn)行建設(shè)設(shè)：一期總投資資53554萬元元，形成成建筑面面積2778055平方米米的投資資，分別別建成綜合合服務(wù)中中心、品品牌建材材展示交交易區(qū)。二期總投資資194463萬萬元，形形成建筑筑面積11010080平平方米的的投資，分分別建成成燈飾倉(cāng)倉(cāng)儲(chǔ)交易易區(qū)、地地板倉(cāng)儲(chǔ)儲(chǔ)交易區(qū)區(qū)、家居居倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)區(qū)。三

13、期總投資資139944萬萬元，形形成建筑筑面積7724116平方方米的投投資，分分別建成成裝飾材材料倉(cāng)儲(chǔ)儲(chǔ)交易區(qū)區(qū)和板材材石材倉(cāng)倉(cāng)儲(chǔ)交易易區(qū)。項(xiàng)目建設(shè)目目標(biāo)：建材及家居居倉(cāng)儲(chǔ)月月吞吐量量達(dá)到220萬立方米米以上，年年宏觀建材材交易倉(cāng)倉(cāng)儲(chǔ)產(chǎn)值值30億元以以上；與近2000家品牌牌建材商商設(shè)施通通用、功功能齊全全、服務(wù)務(wù)完善的的建材倉(cāng)倉(cāng)儲(chǔ)配送送為主，交交易為輔輔的建材材綜合服服務(wù)中心心同盟；形成高高效的建建材倉(cāng)儲(chǔ)儲(chǔ)交易服服務(wù)網(wǎng)絡(luò)絡(luò)，為顧顧客提供供全方位位、全過過程、全全天候的的現(xiàn)代建建材服務(wù)務(wù)；建立健全建建材服務(wù)務(wù)管理信信息系統(tǒng)統(tǒng)，使之之具有倉(cāng)倉(cāng)儲(chǔ)管理理、信息息傳遞、庫(kù)庫(kù)存控制制、貨位位管理、配配

14、載管理理和成本本控制等等功能；引進(jìn)第三方方建材家家居企業(yè)業(yè)300家以上上，為合合肥及周周邊市縣縣50家左左右大型型建材家家居企業(yè)業(yè)和合肥肥近100家品牌家家居/建建材等專專業(yè)市場(chǎng)場(chǎng)，提供供全程倉(cāng)儲(chǔ)儲(chǔ)物流供應(yīng)應(yīng)鏈服務(wù)務(wù)；現(xiàn)代建材倉(cāng)倉(cāng)儲(chǔ)交易易綜合服服務(wù)體系系初步形形成。 本項(xiàng)目的建建設(shè)對(duì)促促進(jìn)xxx市品牌牌家居/建材城城做到了了綜合的的服務(wù)和和優(yōu)越配配套；實(shí)實(shí)現(xiàn)了在在xx家居居/建材材業(yè)激烈烈競(jìng)爭(zhēng)的的差異化化發(fā)展。促促進(jìn)xxx建材城城的優(yōu)化化發(fā)展，減輕由由于品牌牌家居/建材城城處于商商業(yè)區(qū)位位配置高高成本運(yùn)運(yùn)作的壓壓力；促促進(jìn)xxx家居、建建材市場(chǎng)場(chǎng)的良性性發(fā)展。宏宏觀上對(duì)對(duì)合肥城城市建設(shè)設(shè)和市民

15、民家居及及建材需需求起到到促進(jìn)作作用。具具有十分分重要的的現(xiàn)實(shí)意意義和經(jīng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)會(huì)效益。二、編制依依據(jù)及研研究范圍圍2.1、編編制依據(jù)據(jù)（1）國(guó)家家、安徽徽省、xxx市國(guó)民民經(jīng)濟(jì)和和社會(huì)發(fā)發(fā)展第十十一個(gè)五年年計(jì)劃；（2）xxx市大大型零售售商業(yè)服服務(wù)設(shè)施施布局規(guī)規(guī)劃；（3）國(guó)家家計(jì)委、建建設(shè)部頒頒布的建建設(shè)工程程項(xiàng)目經(jīng)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)價(jià)方法與與參數(shù)；（4）xxx區(qū)關(guān)于商貿(mào)貿(mào)、物流流等現(xiàn)代代服務(wù)業(yè)業(yè)發(fā)展規(guī)規(guī)劃；（5）xxx建材交交易倉(cāng)儲(chǔ)儲(chǔ)中心項(xiàng)項(xiàng)目意向向性規(guī)劃劃布局；（6）其他他文件和和協(xié)議；2.2、研研究范圍圍（1）項(xiàng)目目建設(shè)的的背景和和必要性性（2）項(xiàng)目目投資主主體的情情況（3）行業(yè)業(yè)分析及及市場(chǎng)預(yù)

16、預(yù)測(cè)（4）項(xiàng)目目選址及及建設(shè)條條件（5）項(xiàng)目目布局及及及各部部分功能能定位（6）項(xiàng)目目組織及及管理系系統(tǒng)（7）項(xiàng)目目效益評(píng)評(píng)價(jià)及不不確定性性分析三、編制原原則3.1遵照照國(guó)民經(jīng)經(jīng)濟(jì)和社社會(huì)發(fā)展展第十一一個(gè)五年年計(jì)劃關(guān)關(guān)于“鼓勵(lì)發(fā)發(fā)展所有有制形式式和經(jīng)營(yíng)營(yíng)業(yè)態(tài)多多樣化、誠(chéng)誠(chéng)信便民民的零售售等商貿(mào)貿(mào)服務(wù)；積極發(fā)發(fā)展物流流配送等等現(xiàn)代流流通方式式和組織織形式；按照優(yōu)優(yōu)化城市市功能、疏疏解交通通的要求求，合理理調(diào)整城城市商業(yè)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)結(jié)結(jié)構(gòu)和布布局。打打破壟斷斷，放寬寬準(zhǔn)入領(lǐng)領(lǐng)域，建建立公開開、平等等、規(guī)范范的行業(yè)業(yè)準(zhǔn)入制制度。采采取積極極的財(cái)稅稅、土地地、價(jià)格格等政策策，支持持服務(wù)業(yè)業(yè)關(guān)鍵領(lǐng)領(lǐng)域、薄薄弱

17、環(huán)節(jié)節(jié)、新興興產(chǎn)業(yè)和和新型業(yè)業(yè)態(tài)的發(fā)發(fā)展；健健全服務(wù)務(wù)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)體系，推推進(jìn)服務(wù)務(wù)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)化；大大城市要要把發(fā)展展服務(wù)業(yè)業(yè)放在優(yōu)優(yōu)先位置置，有條條件的要要逐步形形成服務(wù)務(wù)經(jīng)濟(jì)為為主的產(chǎn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)構(gòu)。”來做好項(xiàng)項(xiàng)目定位位、進(jìn)行行項(xiàng)目設(shè)設(shè)計(jì)。3.2按照照國(guó)家經(jīng)經(jīng)貿(mào)委等等六部委委關(guān)于于加快我我國(guó)現(xiàn)代代物流發(fā)發(fā)展的若若干意見見的通通知要求求，明確確項(xiàng)目發(fā)發(fā)展總體體目標(biāo)。3.3根據(jù)據(jù)安徽省和和xx市“十一五”計(jì)劃，融融入?yún)^(qū)域域經(jīng)濟(jì)、合合理安排排進(jìn)度。3.4按照照國(guó)家有有關(guān)產(chǎn)業(yè)業(yè)政策及及可行性性研究報(bào)報(bào)告編制制工作的的基本工工作程序序和要求求，做到到實(shí)事求求是、客客觀公正正。3.5安徽徽省及xxx市目前國(guó)國(guó)民

18、經(jīng)濟(jì)濟(jì)水平，現(xiàn)現(xiàn)代商貿(mào)貿(mào)服務(wù)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展展現(xiàn)狀及及前景為為依據(jù)，借借鑒國(guó)外外行業(yè)發(fā)發(fā)展經(jīng)驗(yàn)驗(yàn)，明確確項(xiàng)目建建成以后后的管理理模式、運(yùn)運(yùn)營(yíng)模式式。3.6項(xiàng)目目建設(shè)以以建材家居的的需求為為依據(jù)，以以現(xiàn)有設(shè)設(shè)施及資資源為基基礎(chǔ)，避避免盲目目投資和和重復(fù)建建設(shè)。3.7項(xiàng)目目建設(shè)積積極采用用先進(jìn)技技術(shù)和設(shè)設(shè)備，采采購(gòu)工作作實(shí)行招招標(biāo)采購(gòu)購(gòu)及比質(zhì)質(zhì)比價(jià)采采購(gòu)。3.8消防防、環(huán)保保、安全全設(shè)施建建設(shè)符合合國(guó)家和和地方法法規(guī)。3.9其它它規(guī)定及及客戶要要求。四、主要經(jīng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)術(shù)指標(biāo)項(xiàng)目于20009年建設(shè)設(shè)，并可可于20012年完工工。整個(gè)個(gè)項(xiàng)目預(yù)預(yù)計(jì)于220122年達(dá)到到全部的的生產(chǎn)能能力，進(jìn)進(jìn)入正常常營(yíng)運(yùn)。預(yù)

19、預(yù)測(cè)可以以年實(shí)現(xiàn)營(yíng)營(yíng)業(yè)收入入23118萬元元。具體體指標(biāo)如如下：4.1 主主要經(jīng)濟(jì)濟(jì)技術(shù)指指標(biāo)序號(hào)項(xiàng)目單位指標(biāo)備注建筑數(shù)據(jù)指指標(biāo)1總建筑面積積平方米201300160%用于于出售；40%自營(yíng)2容積率1.653建筑密度41.94建設(shè)工期月36經(jīng)濟(jì)效益指指標(biāo)5項(xiàng)目總投資資萬元3876116年平均收入入額萬元2318正常營(yíng)運(yùn)年年4.2銷售售及運(yùn)營(yíng)營(yíng)收入的的測(cè)算如如下表：銷售及運(yùn)營(yíng)營(yíng)收入的的測(cè)算表表 單單位：萬萬元名 稱投資期正常運(yùn)營(yíng)年年份2009年年2010年年2011年年2012年年一、銷售收收入：104100.000104100.000 104100.000 0.00 （1）家居居倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)區(qū)303

20、2.60 3032.60 3032.600.00 （2）燈飾飾倉(cāng)儲(chǔ)交交易區(qū)1299.30 1299.30 1299.300.00 （3）地板板倉(cāng)儲(chǔ)交交易區(qū)1732.70 1732.701732.700.00 （4）裝飾飾材料倉(cāng)倉(cāng)儲(chǔ)交易易區(qū)1662.00 1662.00 1662.000.00 （5）板材材石材倉(cāng)倉(cāng)儲(chǔ)交易易區(qū)2683.00 2683.002683.000.00 二、租賃及及運(yùn)營(yíng)收收入：0.00 383.550 767.550 2318.00 倉(cāng)儲(chǔ)租賃收收入0.00 189.880 379.550 759.000 綜合服務(wù)中中心租賃賃收入0.00 0.00 0.00 204.000

21、 品牌建材展展示租賃賃收入0.00 0.00 0.00 579.000 裝卸服務(wù)費(fèi)費(fèi)0.00 37.500 75.000 150.000 理貨包干費(fèi)費(fèi)0.00 21.500 43.000 86.000 信息系統(tǒng)收收入0.00 10.000 20.000 40.000 運(yùn)營(yíng)收入0.00 75.000 150.000 300.000 其他業(yè)務(wù)收收入0.00 50.000 100.000 200.000 三、項(xiàng)目營(yíng)營(yíng)業(yè)總收收入104100.000 107933.500 111777.500 2318.00 五、可行性性研究結(jié)結(jié)論5.1xxxx建材材交易倉(cāng)倉(cāng)儲(chǔ)中心心項(xiàng)目建建設(shè)，符符合國(guó)家家和省市市有關(guān)

22、促促進(jìn)現(xiàn)代代服務(wù)業(yè)業(yè)的商貿(mào)貿(mào)物流流業(yè)發(fā)展展的政策策；符合合產(chǎn)業(yè)發(fā)發(fā)展方向向和要求求；項(xiàng)目目建設(shè)用用地符合合肥市及及包河區(qū)區(qū)把該區(qū)區(qū)域作為為建材五金汽配等等專業(yè)市市場(chǎng)和公公路、良良港形成成物流對(duì)對(duì)該宗地地配套需需求。5.2項(xiàng)目目的建設(shè)設(shè)將推動(dòng)動(dòng)市委、市市政府倡倡導(dǎo)的先先進(jìn)制造造業(yè)與現(xiàn)現(xiàn)代商貿(mào)貿(mào)服務(wù)業(yè)業(yè)“雙輪驅(qū)驅(qū)動(dòng)”，發(fā)展展大商貿(mào)貿(mào)，建設(shè)設(shè)大市場(chǎng)場(chǎng)，搞活活大流通通，努力力把xxx打造成成為東進(jìn)進(jìn)西出、輻輻射南北北的區(qū)域域性商業(yè)業(yè)服務(wù)業(yè)業(yè)中心要要求。xxx現(xiàn)代代服務(wù)業(yè)業(yè)經(jīng)濟(jì)的的發(fā)展，體系之進(jìn)程，配套省會(huì)經(jīng)濟(jì)圈和合蕪蚌自主創(chuàng)新綜合配套改革試驗(yàn)區(qū)的建設(shè)，帶動(dòng)城市新型建材工業(yè)經(jīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展；擴(kuò)大地方社會(huì)就業(yè)現(xiàn)

23、實(shí)意義。5.3建材材交易倉(cāng)倉(cāng)儲(chǔ)中心心將形成成一批建建材品牌牌商入駐駐；吸引引第三方方建材家居經(jīng)經(jīng)營(yíng)企業(yè)業(yè)。推動(dòng)動(dòng)企業(yè)依依托南部部物流優(yōu)優(yōu)勢(shì)條件件,通過過水、陸陸、鐵進(jìn)進(jìn)出口，參參與區(qū)域域性市場(chǎng)場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng),降降低建材材/家居居業(yè)在合合肥的運(yùn)運(yùn)營(yíng)成本本；有效實(shí)現(xiàn)現(xiàn)地方經(jīng)經(jīng)濟(jì)宏觀觀物流產(chǎn)產(chǎn)值，增增加地方方財(cái)稅。5.4項(xiàng)目目的建設(shè)設(shè)將成為為推動(dòng)合合肥東南南部五金金建材材汽配配市場(chǎng)的的有利補(bǔ)補(bǔ)充，促促進(jìn)區(qū)域域產(chǎn)業(yè)結(jié)結(jié)構(gòu)調(diào)整整。交易易倉(cāng)儲(chǔ)中中心的建建成,為為整頓目目前該區(qū)區(qū)域零散散的建材材交易和和倉(cāng)儲(chǔ),提升該該區(qū)域建建材物流流環(huán)境提提供了良良好整合合平臺(tái)；項(xiàng)目建建設(shè)將成成為包河河區(qū)xxx鎮(zhèn)發(fā)展展專業(yè)市市場(chǎng)和物

24、物流產(chǎn)業(yè)業(yè)的形成成互惠,互動(dòng),協(xié)同發(fā)發(fā)展一支支重要經(jīng)經(jīng)濟(jì)力量量。項(xiàng)目在市場(chǎng)場(chǎng)，選址址方面做做了充分分的考慮慮：針對(duì)對(duì)周邊南南京等城城市家居居建材市市場(chǎng)重復(fù)復(fù)建設(shè)造造成經(jīng)濟(jì)濟(jì)回報(bào)嚴(yán)嚴(yán)重下降降狀況，調(diào)調(diào)查合肥肥建材家家居市場(chǎng)場(chǎng)層出上上馬，檔檔次和品品格高端端的現(xiàn)實(shí)實(shí)，結(jié)合合項(xiàng)目的的地塊區(qū)區(qū)位，在在規(guī)劃定定位上側(cè)側(cè)重于批批量建材材交易為為主和給給城市品品牌家居居城和建建材市場(chǎng)場(chǎng)做專業(yè)業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)配配套。園區(qū)功功能布置置上做了了周到安安排；重重視消防防、安全全、衛(wèi)生生等環(huán)節(jié)節(jié)的設(shè)置置，特別別是投資資公司來自自于地方方集體資資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)營(yíng)公司，對(duì)對(duì)項(xiàng)目的的市場(chǎng)運(yùn)運(yùn)作和供供地的整整理具有有優(yōu)越的的背景。建建設(shè)單位位

25、在多年年專業(yè)運(yùn)運(yùn)營(yíng)中對(duì)對(duì)建材市市場(chǎng)有著著獨(dú)到發(fā)發(fā)展戰(zhàn)略略，概念規(guī)規(guī)劃布局局中重視視對(duì)建材材流通信信息化投投入和對(duì)對(duì)自身規(guī)范范化公司司管理建建設(shè)，為為本項(xiàng)目目投產(chǎn)后后的經(jīng)濟(jì)濟(jì)回報(bào)起起到了保保障。在在滿足土土地投資資強(qiáng)度的的基礎(chǔ)上上，項(xiàng)目目投資兼兼顧了經(jīng)經(jīng)濟(jì)和社社會(huì)效益益的雙重重標(biāo)準(zhǔn)。建建議項(xiàng)目目早日開開工建設(shè)設(shè)。 第二章 項(xiàng)項(xiàng)目建設(shè)設(shè)的背景景及必要要性一、我國(guó)建建材業(yè)及及建材/家居專專業(yè)市場(chǎng)場(chǎng)發(fā)展背背景1.1 建建材市場(chǎng)場(chǎng)現(xiàn)狀據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)計(jì)局和國(guó)國(guó)家經(jīng)貿(mào)貿(mào)委有關(guān)關(guān)調(diào)查報(bào)報(bào)告：建建筑材料料產(chǎn)業(yè)近近幾年已已發(fā)展成成為我國(guó)國(guó)市場(chǎng)經(jīng)經(jīng)濟(jì)中的的新興產(chǎn)產(chǎn)業(yè)，對(duì)對(duì)拉動(dòng)國(guó)國(guó)內(nèi)市場(chǎng)場(chǎng)消費(fèi)作作用十分分顯著。截截止20

26、007年年，全國(guó)國(guó)有以經(jīng)經(jīng)營(yíng)建筑筑材料及及裝飾材材料為主主的交易易市場(chǎng)110844個(gè)，其其中批發(fā)發(fā)經(jīng)營(yíng)為為主和以以零售經(jīng)經(jīng)營(yíng)為主主的各有有5422家。 近年我國(guó)建建材市場(chǎng)場(chǎng)的成交交額已超超過8000億元元人民幣幣/年。平平均年市市場(chǎng)管理理費(fèi)總額額4.55億元；稅金總總額9.6億元元；攤們們租金總總額9.8億元元；浙江江南當(dāng)建建材市場(chǎng)場(chǎng)是全國(guó)國(guó)最大的的建筑裝裝飾材料料市場(chǎng)，成成交額達(dá)達(dá)63.6億元元；第二二山東淄淄川區(qū)建建材城，成成交額達(dá)達(dá)41億億元；第第三是南南通市永永興商城城，成交交額為225億元元。其他他成交額額在100億元以以上的市市場(chǎng)還有有：常州州新區(qū)長(zhǎng)長(zhǎng)江貿(mào)易易中心、南南京裝飾飾成、

27、西西南建材材中心批批發(fā)市場(chǎng)場(chǎng)、寧波波現(xiàn)代建建筑裝磺磺市場(chǎng)、佛佛山市石石灣陶瓷瓷建材批批發(fā)市場(chǎng)場(chǎng)和河北北正定縣縣恒山板板材市場(chǎng)場(chǎng)等。 建材產(chǎn)品的的熱銷，使使建材銷銷售市場(chǎng)場(chǎng)蓬勃發(fā)發(fā)展。全全國(guó)建材材裝飾材材料攤位位數(shù)量為為15萬萬個(gè)，已已出租攤攤位111萬個(gè)，其其中，建建筑及裝裝璜材料料類攤位位占811.2%；木材材及制品品類、金金屬材料料及制品品類、家家具類和和化工材材料類及及制品類類也分別別占有一一定的比比重。與與此同時(shí)時(shí)，室內(nèi)內(nèi)裝飾已已成為新新的消費(fèi)費(fèi)熱點(diǎn)和和新的經(jīng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)長(zhǎng)點(diǎn)。目目前國(guó)內(nèi)內(nèi)裝飾企企業(yè)已超超過4萬萬家，裝裝飾業(yè)所創(chuàng)造造的價(jià)值值已躍居居輕工440多個(gè)個(gè)行業(yè)前前列，成成輕工業(yè)業(yè)的

28、重要要支柱產(chǎn)產(chǎn)業(yè)。 1.2 建建材市場(chǎng)場(chǎng)形成的的特點(diǎn)和和問題 建材企企業(yè)后向一體體化發(fā)展展趨勢(shì)近年來，原原材料漲漲價(jià)已經(jīng)經(jīng)成為建建材家具具廠商特特別頭痛痛的問題題之一。隨隨著世界界性的資資源短缺缺，原材材料將維持持高價(jià)位位趨勢(shì)。木木材、鋼鋼材、五五金等原原材料的的價(jià)格上上漲，一部分分企業(yè)甚甚至出現(xiàn)現(xiàn)過材料料斷炊的的尷尬。資資源的緊緊缺讓中中小企業(yè)業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)更加激激烈，大大型品牌牌企業(yè)與與材料供供應(yīng)商合合作緊密密，擁有有一定的的議價(jià)能能力，中中小企業(yè)業(yè)只能夾夾縫求生生，日子子益發(fā)難難過。部部分建材材企業(yè)已已經(jīng)開始始從源頭頭著手，通通過并購(gòu)購(gòu)或是購(gòu)購(gòu)買股權(quán)權(quán)等方式式與原料料廠家合合作，以以求降低低

29、成本。 渠道商商介入生生產(chǎn)領(lǐng)域域雖然多年以以來，建建材賣場(chǎng)場(chǎng)一直是是代理商商的天下下，但隨隨著建材材生產(chǎn)商商品牌意意識(shí)的增增強(qiáng)以及及消費(fèi)者者觀念的的轉(zhuǎn)變，給給多個(gè)品品牌做代代理的渠渠道商，日日子越發(fā)發(fā)不好過過了。所所以，部部分渠道道商離開開建材行行業(yè)，另另一部分分人涉足足生產(chǎn)領(lǐng)領(lǐng)域，開開始打造造獨(dú)立品品牌。 資源向向優(yōu)勢(shì)企企業(yè)集中中在家居行業(yè)業(yè)市場(chǎng)火火暴的時(shí)時(shí)候，建建材城星星羅棋布布；經(jīng)過過近年市市場(chǎng)化競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)，已經(jīng)形形成品牌牌化趨勢(shì)勢(shì)。 資本給給予更多多關(guān)注風(fēng)險(xiǎn)投資是是20007年建建材行業(yè)業(yè)最熱門門的話題題，因?yàn)闉樵缒甑牡目蚣軈f(xié)協(xié)議，在在20008年變變成了巨巨額資金金到位。由由于盤量量巨大

30、，國(guó)國(guó)內(nèi)外的的私募資資本以及及風(fēng)險(xiǎn)投投資業(yè)都都表現(xiàn)出出對(duì)中國(guó)國(guó)建材家家居產(chǎn)業(yè)業(yè)的濃厚厚興趣。全全球最大大建材超超市家得得寶出資資近1億億美元借借家世界界之殼進(jìn)進(jìn)入中國(guó)國(guó)市場(chǎng)。美美國(guó)凱雷雷投資集集團(tuán)以227500萬美元元投資了了上海安安信地板板。此后后，安信信偉光(上海)木材有有限公司司兼并收收購(gòu)寶鋼鋼旗下的的寶優(yōu)特特地板。中中國(guó)聯(lián)想想弘毅以以60000萬人人民幣投投資科寶寶博洛尼尼，這家家從事高高檔家居居產(chǎn)品生生產(chǎn)的企企業(yè)同時(shí)時(shí)還獲得得高盛、淡淡馬錫和和新鴻基基等基金金的青睞睞。 出口保保護(hù)越來來越少涉及地板、鋼鋼材類產(chǎn)產(chǎn)品的出出口退稅稅新政策策20007年連連續(xù)頒布布了幾項(xiàng)項(xiàng)。日前前，商務(wù)務(wù)

31、部和海海關(guān)總署署又公布布了新一一批加工工貿(mào)易限限制類商商品目錄錄。新調(diào)調(diào)整的加加工貿(mào)易易政策將將于8月月23日日起執(zhí)行行，從事事家具加加工貿(mào)易易的企業(yè)業(yè)也面臨臨繳納保保證金的的新壓力力。因退退稅率的的下調(diào)及及繳納保保證金而而大幅增增加的成成本，使使一些小小企業(yè)面面臨著將將倒閉或或轉(zhuǎn)型的的局面。 跨界招招募專業(yè)業(yè)人才建材業(yè)其實(shí)實(shí)是競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)仍不太太充分的的行業(yè)。雖雖然，業(yè)業(yè)內(nèi)領(lǐng)軍軍企業(yè)的的規(guī)模、設(shè)設(shè)備、人人員素質(zhì)質(zhì)等都已已經(jīng)上了了幾個(gè)臺(tái)臺(tái)階，但但是其手手工企業(yè)業(yè)、家族族企業(yè)的的影子還還沒有完完全退卻卻。 專利意意識(shí)有所所升級(jí)隨著中國(guó)經(jīng)經(jīng)濟(jì)的全全球化趨趨勢(shì)，如如何尊重重和保護(hù)護(hù)知識(shí)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)將成成為建材企

32、業(yè)的研研究課題題。在關(guān)關(guān)稅壁壘壘逐漸被被破除后后，越來來越多的的技術(shù)壁壁壘和非非關(guān)稅壁壁壘將中中國(guó)的建建材企業(yè)業(yè)擋在國(guó)國(guó)門之內(nèi)內(nèi)。知識(shí)識(shí)產(chǎn)權(quán)保保護(hù)一直直是中國(guó)國(guó)建材企企業(yè)的軟軟肋，“CCOPYY至一一度是部部分企業(yè)業(yè)的生存存法寶。如如今，隨隨著行業(yè)業(yè)的進(jìn)步步，越來來越多的的企業(yè)開開始重視視知識(shí)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)，相相關(guān)專利利的申請(qǐng)請(qǐng)數(shù)量驟驟增。除除了投巨巨資資助助研發(fā)外外，有的的企業(yè)為為了保護(hù)護(hù)自己的的原創(chuàng)設(shè)設(shè)計(jì)，在在國(guó)內(nèi)也也開始打打起了知知識(shí)產(chǎn)權(quán)權(quán)的官司司。雖然然追求的的未必是是勝訴結(jié)結(jié)果，保保護(hù)產(chǎn)權(quán)權(quán)意識(shí)得得到彰顯顯！ 品牌建建設(shè)備受受重視5年以前，建建材商投投廣告還還是鳳毛毛麟角。如如今，建建材廣告

33、告卻是鋪鋪天蓋地地-電電視、路路牌、公公交車、報(bào)報(bào)紙、網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)上，都都能看到到建材企企業(yè)的身身影。建建材企業(yè)業(yè)原來多多是埋頭頭干活，對(duì)對(duì)于品牌牌建設(shè)基基本“沒沒有感覺覺”。如如今，競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)使他他們認(rèn)識(shí)識(shí)到，企企業(yè)需要要品牌，品品牌需要要塑造。今今后建材材企業(yè)除除為了銷銷售而打打廣告外外，還會(huì)會(huì)越來越越重視品品牌的傳傳播以及及品牌公公眾形象象的塑造造。 家裝行行業(yè)面臨臨拐點(diǎn)奧運(yùn)會(huì)到來來的特殊殊年頭對(duì)對(duì)家裝公公司影響響甚大。房地產(chǎn)開發(fā)交房量下降快，市場(chǎng)在萎縮；困難之下，也有機(jī)遇。如果大型家裝公司能夠抓住機(jī)遇，加緊儲(chǔ)備人才，加大投入，調(diào)整到位，將是一個(gè)大發(fā)展的機(jī)會(huì)。1.3 中中國(guó)建材材連鎖市市場(chǎng)前景景可

34、觀，外外資掌控控明顯中國(guó)建材銷銷售渠道道目前來來看仍然然以傳統(tǒng)統(tǒng)的建材材批發(fā)零零售市場(chǎng)場(chǎng)以及建建材城為為主，建建材連鎖鎖這一新新業(yè)態(tài)的的前景十十分可觀觀，無論論在建材材供應(yīng)商商中的影影響力、建建材消費(fèi)費(fèi)者的影影響力都都顯著提提高，這這種業(yè)態(tài)態(tài)發(fā)展順順應(yīng)了中中國(guó)人民民生活水水平的提提高，對(duì)對(duì)家庭裝裝修材料料的需求求也從以以價(jià)格為為主，轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)向質(zhì)量量、健康康、服務(wù)務(wù)、價(jià)格格等因素素并舉的的發(fā)展趨趨勢(shì)，尤尤其是在在上海、北北京等發(fā)發(fā)達(dá)大城城市。家家居建材材超市恰恰好能夠夠同時(shí)滿滿足消費(fèi)費(fèi)者在上上述諸多多方面的的需求。中國(guó)建材市市場(chǎng)的現(xiàn)現(xiàn)狀及美美好前景景已經(jīng)吸吸引了全全球范圍圍內(nèi)資本本及建材材連鎖巨巨頭

35、，在在中國(guó)第第一家建建材連鎖鎖集團(tuán)家家世界成成立后的的兩年，全全球建材材連鎖巨巨頭如美美國(guó)家得得寶、美美國(guó)勞氏氏、英國(guó)國(guó)百安居居、法國(guó)國(guó)樂華梅梅蘭、德德國(guó)歐倍倍德等都都相繼進(jìn)進(jìn)入中國(guó)國(guó)市場(chǎng)。同同時(shí)中國(guó)國(guó)國(guó)內(nèi)也也涌現(xiàn)了了一批建建材連鎖鎖企業(yè)，然然而在同同外資的的競(jìng)爭(zhēng)過過程中，并并沒有很很好地利利用熟悉悉當(dāng)?shù)厥惺袌?chǎng)的優(yōu)優(yōu)勢(shì)，做做出有中中國(guó)特色色的建材材連鎖模模式，優(yōu)優(yōu)秀的比比如天津津家世界界、東方方集團(tuán)下下屬的東東方家園園相繼被被外資收收購(gòu)。資資金實(shí)力力成為制制約本土土建材連連鎖的重重要原因因，資金金的缺乏乏迫使中中資企業(yè)業(yè)在培養(yǎng)養(yǎng)人才，挖挖人，開開店，開開配送中中心、店店面裝修修、運(yùn)營(yíng)營(yíng)模式重重

36、塑、擴(kuò)擴(kuò)張速度度上都難難以同建建材連鎖鎖外資企企業(yè)相抗抗衡。1.4 建建材業(yè)消消費(fèi)創(chuàng)新新呈現(xiàn)新新趨勢(shì)宏觀經(jīng)濟(jì)緊緊縮、房房貸政策策收緊的的20008年，建建材巨頭頭百安居居日前宣宣布了新新的家裝裝策略20008年年將在全全國(guó)600家店面面中，全全面推廣廣家裝按按揭業(yè)務(wù)，在在無擔(dān)保保前提下下可以提提供分期期貸款的的家裝服服務(wù)，與百安安居的合合作方銀銀行目前前為 HYPERLINK /realstock/company/sh600036/nc.shtml 招商商銀行與與 HYPERLINK /realstock/company/sh601328/nc.shtml 交通銀銀行，雙雙方分別別推出的的項(xiàng)目

37、是是“家裝裝易”、“分分期寶”。普普通消費(fèi)費(fèi)者買房房需要支支付更多多的首期期付款。所所以，一一般消費(fèi)費(fèi)者購(gòu)買買新房后后，都面面臨著資資金緊張張、難以以馬上裝裝修、新新房閑置置等尷尬尬局面?！奔壹已b按揭揭創(chuàng)新金金融消費(fèi)費(fèi)新模式式，將媲媲美汽車車金融按按揭服務(wù)務(wù)，成為為促進(jìn)建建材消費(fèi)費(fèi)促進(jìn)的的新動(dòng)力力。1.5 商商業(yè)模式式下，建建材市場(chǎng)場(chǎng)投資的的困境動(dòng)輒幾萬、幾幾十萬平平方米的的五金建材裝裝飾市場(chǎng)場(chǎng)，提升升改造遭遭遇土地地瓶頸；如果將將五金建建材市場(chǎng)場(chǎng)用地按按照商業(yè)業(yè)地產(chǎn)用用地對(duì)待待，那么么市場(chǎng)運(yùn)運(yùn)營(yíng)存在在極大的的壓力。土土地資源源越來越越稀缺要要素，市市場(chǎng)建筑筑房子又又不能造造太高，而而五金建建

38、材裝飾飾類市場(chǎng)場(chǎng)又需要要占用較較大土地地的面積積，對(duì)于于投資建建材市場(chǎng)場(chǎng)的來說說，存在在一定困困境。而而市場(chǎng)建建設(shè)對(duì)于于當(dāng)?shù)刂浦圃鞓I(yè)發(fā)發(fā)展具有有促進(jìn)作作用，在在房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)告別別高速發(fā)發(fā)展的通通路后，促促進(jìn)工業(yè)業(yè)經(jīng)濟(jì)和和市場(chǎng)建建設(shè)的發(fā)發(fā)展對(duì)于于城市經(jīng)經(jīng)濟(jì)循環(huán)環(huán)和帶動(dòng)動(dòng)輻射作作用具有有重要意意義。1.6 xx及周周邊建材材/家居居專業(yè)市市場(chǎng)現(xiàn)狀狀南京建材市市場(chǎng)初現(xiàn)現(xiàn)過剩危危機(jī)，截至目前前，該市市主城區(qū)區(qū)50000平米米以上的的建材市市場(chǎng)已經(jīng)經(jīng)達(dá)到近近1000家，分分散的建建材門市市和超市市更是不不計(jì)其數(shù)數(shù)，導(dǎo)致致市場(chǎng)飽飽和并出出現(xiàn)了過過剩的局局面。統(tǒng)計(jì)資料顯顯示，220088上半年年南京房房地產(chǎn)投

39、投資較去去年回落落約5個(gè)個(gè)百分點(diǎn)，而而建材產(chǎn)產(chǎn)品受固固定投資資增幅回回落的影影響，建建材產(chǎn)品品市場(chǎng)需需求增長(zhǎng)長(zhǎng)和價(jià)格格均呈現(xiàn)現(xiàn)回落的的趨勢(shì)，行行業(yè)平均均利潤(rùn)也也較去年年下滑了了20%。南京京市固定定投資熱熱升溫，導(dǎo)致建材市場(chǎng)一哄而上，在布局上也不合理。南京市區(qū)面積為4730平方公里，按照國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃，最多可容納30家5000平米以上的建材市場(chǎng)，而現(xiàn)在超出了3倍還多。據(jù)一項(xiàng)全國(guó)數(shù)據(jù)顯示，2004年我國(guó)家居零售額約為1200億元，建材城每平方米的年平均銷售額僅為3400元，而據(jù)核算，要想贏利，每平方米的年銷售額至少應(yīng)該在1萬元以上，而目前南京市每平米年銷售額只有4千元左右，只有不到三分之一的建材市

40、場(chǎng)盈利，大多數(shù)處于虧損狀態(tài)。與此同時(shí)，眾多建材市場(chǎng)扎堆建設(shè)，密度過高，經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目雷同，缺少特色。此外，激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)使得建材城為了獲得更多的客源而不得不采取降價(jià)、打折等促銷手段?！敖ú氖袌?chǎng)多了，東西都差不多，在選擇上主要看價(jià)格和質(zhì)量?！倍鴺I(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，殘酷的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)已經(jīng)使得以往暴利的建材行業(yè)風(fēng)光不再。 南京市建建材行業(yè)業(yè)協(xié)會(huì)有有關(guān)專家家分析指指出，隨隨著土地地價(jià)格的的迅速上上漲，以以及市場(chǎng)場(chǎng)過剩導(dǎo)導(dǎo)致的競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)日趨趨激烈，當(dāng)當(dāng)初建材材城能夠夠快速獲獲利的市市場(chǎng)條件件已不復(fù)復(fù)存在?，F(xiàn)現(xiàn)在建材材行業(yè)已已屬于投投資巨大大見效慢慢甚至難難于見效效的行業(yè)業(yè)，投資資建材城城，風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)加劇。對(duì)對(duì)此，該該專家提提醒

41、，投投資商每每新建建建材市場(chǎng)場(chǎng)，在經(jīng)經(jīng)營(yíng)特色色上應(yīng)當(dāng)當(dāng)力求錯(cuò)錯(cuò)位，以以避免單單純的價(jià)價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)。 2008年年對(duì)于合合肥的家家居、建建材賣場(chǎng)場(chǎng)來說，是是群雄爭(zhēng)爭(zhēng)霸的一一年：一一方面，本本土家具具銷售企企業(yè)的競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)更加加激烈，另另一方面面，外資資家具銷銷售企業(yè)業(yè)將發(fā)起起強(qiáng)有力力的共識(shí)識(shí)，家具具龍頭紅星星美凱龍龍開業(yè)，都都將給本本土賣場(chǎng)場(chǎng)帶來巨巨大的挑挑戰(zhàn)。目前合肥市市建材市市場(chǎng)分布布主要集集中于合合肥東區(qū)區(qū)。相比比較來說說，西區(qū)區(qū)、南區(qū)區(qū)建材市市場(chǎng)相對(duì)對(duì)稀疏，競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)相對(duì)對(duì)舒緩。西西區(qū)目前前傳統(tǒng)建建材市場(chǎng)場(chǎng)有美家家居裝飾飾廣場(chǎng)、家家世界裝裝飾廣場(chǎng)場(chǎng)。建材材超市有有家福特特、東方方家園，同同時(shí)并存存

42、金蘋果果家居體體驗(yàn)館。五五家建材材市場(chǎng)面面對(duì)西區(qū)區(qū)高新開開發(fā)區(qū)、經(jīng)經(jīng)濟(jì)開發(fā)發(fā)區(qū)、新新政務(wù)區(qū)區(qū)的大量量高檔住住宅消費(fèi)費(fèi)。2008年年，家福福特建材材航母產(chǎn)產(chǎn)品會(huì)出出現(xiàn)在合合肥每個(gè)個(gè)老百姓姓的身邊邊。和以以前的家家具商場(chǎng)場(chǎng)相比，安安徽本土土的家具具商場(chǎng)已已經(jīng)有了了長(zhǎng)足的的進(jìn)步，不不但要有有自己的的招商標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和定定位檔次次，更在在規(guī)模、檔檔次、品品位和服服務(wù)各具具特色。在在廠家和和產(chǎn)品的的選擇上上，家具具商場(chǎng)也也會(huì)選擇擇擁有自自身的生生存競(jìng)爭(zhēng)力和和良好的的口碑的的品牌，充充分滿足足消費(fèi)者者多層次次的需求求。合肥建建材市場(chǎng)場(chǎng)目前已已形成以以寶文、紅紅旗石材材市場(chǎng)為為主的石石材市場(chǎng)場(chǎng)；以五五里廟、東東紅

43、旗、金金三角為為主的瓷瓷磚市場(chǎng)場(chǎng)；以五五里廟、東東紅旗、東東方商城城為主的的油漆市市場(chǎng)；以以五里廟廟、東紅紅旗、東東方商城城為主的的板材市市場(chǎng)；以以五里廟廟、東方方商城、東東紅旗為為主的五五金市場(chǎng)場(chǎng)；以東東紅旗、東東方商城城、金三三角、佳佳飾家為為主的木木地板市市場(chǎng)；以以西紅旗旗東紅旗旗、金三三角、佳佳飾家為為主的衛(wèi)衛(wèi)浴市場(chǎng)場(chǎng)；以輕輕工商城城、東紅紅旗為主主的燈飾飾市場(chǎng)；以輕工工商城、安安徽大市市場(chǎng)、城城隍廟為為主的窗窗簾市場(chǎng)場(chǎng)；以新新瑤海、中中州、環(huán)環(huán)宇為主主的家具具市場(chǎng)和和以安徽徽大市場(chǎng)場(chǎng)、國(guó)美美、百大大、商之之都為主主的電器器市場(chǎng)。隨著信地紅星美凱龍家居MALL、國(guó)邦-望湖美家居、鳳凰城

44、家世界品牌建材購(gòu)物中心等進(jìn)入，高端體驗(yàn)式建材家居將加劇合肥建材市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)；而且目前合肥新進(jìn)的建材和家居專業(yè)商家，其位置基本處于合肥的城區(qū)，以商業(yè)化投資模式運(yùn)營(yíng)，將為自身今后的發(fā)展造成壓力。東方商城因長(zhǎng)江中路建設(shè)推進(jìn)，使其將受到因商業(yè)價(jià)值提升帶來的其他商業(yè)的對(duì)市場(chǎng)空間的擠壓，其發(fā)展空間受阻；將為五里廟和本項(xiàng)目建設(shè)帶來市場(chǎng)的機(jī)遇。1.6 國(guó)國(guó)家及xx市十一五五規(guī)劃對(duì)對(duì)建材/家居專專業(yè)市場(chǎng)場(chǎng)發(fā)展提提出更新新要求國(guó)家在十一一五規(guī)劃劃中關(guān)于于發(fā)展商商貿(mào)服務(wù)務(wù)業(yè)明確確：堅(jiān)持持市場(chǎng)化化、拓寬寬領(lǐng)域、優(yōu)優(yōu)化結(jié)構(gòu)構(gòu)、增強(qiáng)強(qiáng)功能、規(guī)規(guī)范市場(chǎng)場(chǎng)，提高高服務(wù)業(yè)業(yè)的比重重和水平平。大力發(fā)展主主要面向向生產(chǎn)者者的服務(wù)務(wù)業(yè)

45、，細(xì)細(xì)化深化化專業(yè)化化分工，降降低社會(huì)會(huì)交易成成本，提提高資源源配置效效率。鼓鼓勵(lì)發(fā)展展所有制制形式和和經(jīng)營(yíng)業(yè)業(yè)態(tài)多樣樣化、誠(chéng)誠(chéng)信便民民的零售售等商貿(mào)貿(mào)服務(wù)。積積極發(fā)展展連鎖經(jīng)經(jīng)營(yíng)、特特許經(jīng)營(yíng)營(yíng)、物流流配送等等現(xiàn)代流流通方式式和組織織形式。按按照優(yōu)化化城市功功能、疏疏解交通通的要求求，合理理調(diào)整城城市商業(yè)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)結(jié)結(jié)構(gòu)和布布局。打打破壟斷斷，放寬寬準(zhǔn)入領(lǐng)領(lǐng)域，建建立公開開、平等等、規(guī)范范的行業(yè)業(yè)準(zhǔn)入制制度。鼓鼓勵(lì)社會(huì)會(huì)資金投投入服務(wù)務(wù)業(yè)，提提高非公公有制經(jīng)經(jīng)濟(jì)比重重。采取取積極的的財(cái)稅、土土地、價(jià)價(jià)格等政政策，支支持服務(wù)務(wù)業(yè)關(guān)鍵鍵領(lǐng)域、薄薄弱環(huán)節(jié)節(jié)、新興興產(chǎn)業(yè)和和新型業(yè)業(yè)態(tài)的發(fā)發(fā)展。健健全服務(wù)務(wù)

46、業(yè)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)體系，推推進(jìn)服務(wù)務(wù)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)化。大大城市要要把發(fā)展展服務(wù)業(yè)業(yè)放在優(yōu)優(yōu)先位置置，有條條件的要要逐步形形成服務(wù)務(wù)經(jīng)濟(jì)為為主的產(chǎn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)構(gòu)。xx市在十十一五規(guī)規(guī)劃中對(duì)對(duì)商貿(mào)發(fā)發(fā)展進(jìn)行行前瞻性性規(guī)劃，目目標(biāo)是建建設(shè)區(qū)域域性商貿(mào)貿(mào)中心。實(shí)實(shí)施中鼓鼓勵(lì)推進(jìn)進(jìn)功能創(chuàng)創(chuàng)新、交交易方式式現(xiàn)代化化，建設(shè)設(shè)輻射力力強(qiáng)的大大中型批批發(fā)市場(chǎng)場(chǎng)，完善善功能，提提升檔次次。支持持發(fā)展以以連鎖經(jīng)經(jīng)營(yíng)、物物流配送送、代理理銷售網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)、特特許經(jīng)營(yíng)營(yíng)、電子子商務(wù)等等為主要要特征的的現(xiàn)代流流通方式式，改造造和提升升傳統(tǒng)商商貿(mào)業(yè)。加加速融入入長(zhǎng)三角角大物流流圈，發(fā)發(fā)展大型型的商貿(mào)貿(mào)流通集集團(tuán)。1.7 省省會(huì)城市市工業(yè)經(jīng)經(jīng)濟(jì)和區(qū)區(qū)

47、位及物物流快速速發(fā)展對(duì)對(duì)綜合性性、專業(yè)業(yè)化建材材/家居居專業(yè)市市場(chǎng)發(fā)展展構(gòu)成有有效支撐撐二十一世紀(jì)紀(jì)的前十十至二十十年，是是中國(guó)物物流需求求的高增增長(zhǎng)期。社社會(huì)經(jīng)濟(jì)濟(jì)發(fā)展越越來越依依賴于現(xiàn)現(xiàn)代物流流的發(fā)展展，這是是一個(gè)國(guó)國(guó)家調(diào)整整經(jīng)濟(jì)結(jié)結(jié)構(gòu)，轉(zhuǎn)變經(jīng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)長(zhǎng)方式的的必由之之路，亦亦為通過過流通現(xiàn)現(xiàn)代化推推動(dòng)工業(yè)業(yè)現(xiàn)代化化的必然然。安徽在進(jìn)行行推進(jìn)物物流管理理體制改改革，構(gòu)構(gòu)建快速速物流運(yùn)運(yùn)輸平臺(tái)臺(tái)和物流流信息平平臺(tái)，加加速融入入長(zhǎng)江三三角洲物物流圈。依依托合肥肥、蕪湖湖、蚌埠埠、安慶慶、阜陽(yáng)陽(yáng)等區(qū)域域中心城城市和交交通樞紐紐地區(qū)，培培育一批批物流龍龍頭企業(yè)業(yè)和物流流園區(qū)。推推進(jìn)物流流標(biāo)準(zhǔn)化化管

48、理，整合物流資源，鼓勵(lì)郵政、倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)、運(yùn)輸業(yè)、貨運(yùn)代理和企業(yè)物流等向第三方物流轉(zhuǎn)化。到2010年基本形成結(jié)構(gòu)合理、設(shè)施配套、技術(shù)先進(jìn)、運(yùn)轉(zhuǎn)高效、互聯(lián)互通、與長(zhǎng)江三角洲經(jīng)濟(jì)圈全面對(duì)接的現(xiàn)代化綜合物流體系。合肥市地處處安徽省省中部中中心位置置，與省省內(nèi)蚌埠埠、蕪湖湖?；茨夏?、阜陽(yáng)陽(yáng)、安慶慶、六安安、銅陵陵、馬鞍鞍山等地地的距離離在1220公里里1880公里里的范圍圍內(nèi)，同同時(shí)也是是上海、武武漢、鄭鄭州三大大城市為為支點(diǎn)的的三角區(qū)區(qū)域的中中心。鐵鐵路有京京九線、京京滬線、隴隴海線。淮淮南線、合合九線等等經(jīng)過合合肥，并并將建設(shè)設(shè)合西鐵鐵路；公公路有合合寧、合合蕪、合合徐、合合安高速速以及多多條國(guó)省省干道

49、進(jìn)進(jìn)出；水水運(yùn)依靠靠南xxx水道通通向長(zhǎng)江江；航空空通過合合肥駱崗崗機(jī)場(chǎng)與與全國(guó)形形成聯(lián)系系，己經(jīng)經(jīng)是安徽徽省內(nèi)最最為重要要的交通通樞紐，具具有優(yōu)越越的經(jīng)濟(jì)濟(jì)地理?xiàng)l條件。特特別是，合合肥市處處于未來來合西鐵鐵路以及及合寧高高速將組組成的陸陸路通道道上，將將成為以以滬寧為為首的東東部經(jīng)濟(jì)濟(jì)和以西西安為首首的西部部經(jīng)濟(jì)相相互對(duì)流流的經(jīng)濟(jì)濟(jì)轉(zhuǎn)移線線。良好好的經(jīng)濟(jì)濟(jì)地理?xiàng)l條件，有有利于以以合肥為為物流據(jù)據(jù)點(diǎn)開展展低成本本、高效效率地開開展服務(wù)務(wù)。1.7.11運(yùn)輸支支撐條件件公路運(yùn)輸輸安徽省公路路網(wǎng)絡(luò)以以合肥市市為中心心，沿國(guó)國(guó)省干道道向外輻輻射，以以各級(jí)公公路為輔輔聯(lián)結(jié)郊郊區(qū)縣、鄉(xiāng)鄉(xiāng)、村。合肥市主要的

50、公路貨運(yùn)場(chǎng)站有11處（不含省屬），總場(chǎng)地面積計(jì)有65萬平方米。合肥市城市道路系統(tǒng)形成以“兩環(huán)九射”和“五縱五橫”的干道為骨架的環(huán)形、放射加方格網(wǎng)的城市道路系統(tǒng)。鐵路運(yùn)輸輸經(jīng)過多年的的建設(shè)，合合肥鐵路路正在成成為安徽徽省的樞樞紐之一一。以合合肥為中中心，通通過合肥肥蚌埠埠、合肥肥阜陽(yáng)陽(yáng)。合肥肥九江江、合肥肥蕪湖湖鐵路線線接全國(guó)國(guó)鐵路網(wǎng)網(wǎng)通達(dá)全全國(guó)。將將要建設(shè)設(shè)的西安安南京京鐵路將將使合肥肥鐵路形形成具有有五個(gè)鐵鐵路出口口的網(wǎng)絡(luò)絡(luò)構(gòu)架。鐵路擁有合合肥站、合合肥南站站、合肥肥東站、合合肥北站站、鐘油油坊站、桃桃花店站站和羅崗崗線路所所等六站站一所，組組成合肥肥鐵路樞樞紐。合合肥站為為樞紐內(nèi)內(nèi)最為重重

51、要的客客運(yùn)站，并并辦理行行包托運(yùn)運(yùn)業(yè)務(wù)：合肥東東站為樞樞紐內(nèi)的的編組站站；合肥肥南站是是樞紐內(nèi)內(nèi)辦理整整車、零零擔(dān)、集集裝箱和和危險(xiǎn)品品貨物到到發(fā)的綜綜合性大大型貨運(yùn)運(yùn)站。此此外，還還擁有大大量的鐵鐵路專用用線，各各種專用用線、專專用鐵道道共有441條，總總長(zhǎng)1009公里里，專用用線與國(guó)國(guó)鐵通過過18公里里的地方方鐵路相相聯(lián)接。專專用線配配有倉(cāng)庫(kù)庫(kù)、堆場(chǎng)場(chǎng)規(guī)模、機(jī)機(jī)械設(shè)備備等。水上運(yùn)輸輸合肥主要依依靠南xxx通江江達(dá)海的的自然條條件進(jìn)行行水上貨貨物運(yùn)輸輸。南xxx常年年通單機(jī)機(jī)貨船 5000噸級(jí)，枯枯水季節(jié)節(jié) 4000噸級(jí)級(jí)，是合合肥市一一條重要要水上通通道。經(jīng)經(jīng)過河道道疏通后后和綜合合港的投

52、投資，目目前合肥肥可通行行10000噸級(jí)級(jí)集裝箱箱各類船船舶。主主要航線線有：長(zhǎng)長(zhǎng)江上游游到城陵陵礬，下下游到上上海以及及江、浙浙、贛、鄂鄂等支流流航線，2007年完成吞吐量1011萬噸。航空運(yùn)輸輸合肥市通過過駱崗機(jī)機(jī)場(chǎng)，架架起合肥肥市與國(guó)國(guó)內(nèi)388個(gè)大中中城市和和香港、澳澳門的空空中通道道。每周周發(fā)出航航班次。合肥駱崗機(jī)場(chǎng)擁有一座貨運(yùn)倉(cāng)庫(kù)，面積3000余平方米，設(shè)海關(guān)監(jiān)管倉(cāng)庫(kù)。本項(xiàng)目以合合肥南部部物流產(chǎn)產(chǎn)業(yè)帶為為市場(chǎng)服服務(wù)背景景；建設(shè)設(shè)在規(guī)劃劃中合肥肥南xxx碼頭港港口腹地地；處于于城市二二環(huán)快速速線和城城市高速速入口；臨近淮南-合肥肥-巢湖湖鐵路貨貨運(yùn)樞紐紐大動(dòng)脈脈線旁；擁有合合肥最優(yōu)優(yōu)越

53、的物物流條件件。為項(xiàng)項(xiàng)目的建建材/家家居材料料的配送送與交易易提供切切條件。1.7.22 信息息網(wǎng)絡(luò)支支撐條件件合肥市是全全國(guó)重要要的通信信樞紐，與與世界2200多多個(gè)國(guó)家家和地區(qū)區(qū)建立了了聯(lián)系，具具備了國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)濟(jì)信息化化的通信信能力。此前合肥信息化一直走在全國(guó)城市的先進(jìn)行列；2008年合肥市榮獲中國(guó)城市信息化50強(qiáng)第10名。因此，從合合肥的交交通運(yùn)輸輸及網(wǎng)絡(luò)絡(luò)設(shè)施條條件、物物流組織織據(jù)點(diǎn)條條件和信信息支撐撐條件分分析，合合肥市己己初步具具備進(jìn)一一步建設(shè)設(shè)規(guī)?；⒔M織織化程度度更高的的物流服服務(wù)設(shè)施施而發(fā)展展現(xiàn)代物物流的基基本條件件。二、xxxx建材/家居倉(cāng)倉(cāng)儲(chǔ)中心心項(xiàng)目建建設(shè)的意意義2.

54、1 推推進(jìn)合肥肥市建材材專業(yè)市市場(chǎng)的健健康發(fā)展展項(xiàng)目的建設(shè)設(shè)和運(yùn)營(yíng)營(yíng)是合肥肥市現(xiàn)代代建材/家居專專業(yè)市場(chǎng)場(chǎng)建設(shè)的的積極前前導(dǎo)和有有益嘗試試，將充充分發(fā)揮揮該地域域的綜合合交通樞樞紐功能能和大市市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)勢(shì)，為合合肥市建建設(shè)以綜綜合運(yùn)輸輸、倉(cāng)儲(chǔ)儲(chǔ)、配送送和電子子商務(wù)為為支撐的的現(xiàn)代建建材專業(yè)業(yè)市場(chǎng)提提供積極極的發(fā)展展契機(jī)和和實(shí)踐空空間。有有利于大大力推進(jìn)進(jìn)工業(yè)、商商業(yè)流通通、信息息服務(wù)等等對(duì)現(xiàn)代技技術(shù)的改改造重組組和社會(huì)會(huì)化協(xié)作作；有利利于促進(jìn)進(jìn)合肥品品牌建材材/家居居市場(chǎng)的的內(nèi)循環(huán)環(huán)發(fā)展，降降低商家家運(yùn)營(yíng)成成本，提提升集約約化專業(yè)業(yè)市場(chǎng)能能力，促促進(jìn)市場(chǎng)場(chǎng)更大范范圍的輻輻射，提提高省會(huì)會(huì)在周邊邊

55、的首位位度。有有效解決決目前合合肥建材材/家居居在商業(yè)業(yè)化模式式下運(yùn)營(yíng)營(yíng)成本的壓力，提提高經(jīng)濟(jì)濟(jì)危機(jī)對(duì)對(duì)建材市市場(chǎng)需求求萎縮的的抵抗力力。2.2 培培養(yǎng)和造造就xxx市以信息息化，大大宗建材材物流為為支撐的的專業(yè)倉(cāng)倉(cāng)儲(chǔ)交易易集散中中心xxx建設(shè)設(shè)將大大大促進(jìn)合合肥市引引進(jìn)和利利用省際商貿(mào)貿(mào)和物流流企業(yè)的的步伐。項(xiàng)項(xiàng)目建成成后通過過引入國(guó)國(guó)內(nèi)先進(jìn)進(jìn)專業(yè)市市場(chǎng)信息息管理與與運(yùn)作技技術(shù)在建建材專業(yè)業(yè)市場(chǎng)上上提升建建設(shè)理念念與建設(shè)設(shè)方法以以及建設(shè)設(shè)資金管管理渠道道與便用用方式，讓先進(jìn)的建材大宗運(yùn)營(yíng)企業(yè)以其成熟而規(guī)范的服務(wù)運(yùn)作為合肥市建材專業(yè)服務(wù)發(fā)展提供良好的范例與榜樣。與合肥大型建材超市在商業(yè)化模式遇

56、到：產(chǎn)品價(jià)格過高；進(jìn)駐品牌失控；消費(fèi)需求導(dǎo)向讓位于超市利益；盈利能力弱等詬病。本項(xiàng)目的建設(shè)將以如下方式進(jìn)行提升和改善策略：A消費(fèi)環(huán)環(huán)境明顯顯改善：高檔的的物業(yè)設(shè)設(shè)施，空空調(diào)、保保安、自自動(dòng)扶梯梯等一應(yīng)應(yīng)俱全等等現(xiàn)代設(shè)設(shè)施，讓讓消費(fèi)者者感受到到前所未未有的尊尊重。B集中先先進(jìn)的品品牌展示示系統(tǒng)：以品牌牌展示為為主要形形式，以以專賣、專專營(yíng)為主主體，讓讓枯燥乏乏味、灰灰色消費(fèi)費(fèi)模式，向向更加感感性化、時(shí)時(shí)尚化、透透明化方方向轉(zhuǎn)變變。C先進(jìn)信信息化的的經(jīng)營(yíng)管管理模式式：建立立網(wǎng)上交交易信息息平臺(tái)；依托物物流優(yōu)勢(shì)勢(shì)條件，實(shí)實(shí)施最優(yōu)優(yōu)先物流流配送體體系；統(tǒng)統(tǒng)一廣告告、統(tǒng)一一促銷；統(tǒng)一市市場(chǎng)拓展展和團(tuán)購(gòu)購(gòu)

57、，深度度服務(wù)市市場(chǎng)；統(tǒng)統(tǒng)一售后后服務(wù)，提提升市場(chǎng)場(chǎng)品牌。D提升品品牌經(jīng)營(yíng)營(yíng)層次，深深度整合合市場(chǎng)與與商戶資資源，實(shí)實(shí)施集約約化管理模式。E超大經(jīng)經(jīng)營(yíng)規(guī)模模倉(cāng)儲(chǔ)管管理，包包容建材材專賣店店、品牌牌展示、建建材超市市等多形形態(tài)的配配送。F跨行業(yè)業(yè)整合資資源，結(jié)結(jié)盟優(yōu)勢(shì)勢(shì)合作伙伙伴。為品牌建材材商和運(yùn)運(yùn)營(yíng)商搭搭建信息息化、成成本集約約化、物物流配送送先進(jìn)化化的建材材交易和和集散中中心。2.3 充充分發(fā)揮揮xx南部部市場(chǎng)集集中的基基礎(chǔ)優(yōu)勢(shì)勢(shì)，促進(jìn)進(jìn)該地域域的物流流產(chǎn)業(yè)片片區(qū)、規(guī)規(guī)?；l(fā)發(fā)展目前項(xiàng)目周周邊已形形成合肥肥的重要要市場(chǎng)物物流帶片片區(qū)：集集中了安安徽國(guó)強(qiáng)強(qiáng)鋼材批批發(fā)市場(chǎng)場(chǎng)，安徽徽國(guó)際五五金機(jī)電

58、電城，華華中汽配配城、京京華國(guó)際際家居城城、五里里廟建材材城等具具有大型型規(guī)模的的專業(yè)市市場(chǎng)。項(xiàng)項(xiàng)目的建建設(shè)將有有效的整整理了亂亂搭、亂亂建的散散落現(xiàn)象象，形成成整合的的統(tǒng)一的的大規(guī)模模市場(chǎng)，與與周邊專專業(yè)市場(chǎng)場(chǎng)連動(dòng)發(fā)發(fā)展，做做強(qiáng)做大大區(qū)域?qū)I(yè)市場(chǎng)場(chǎng)規(guī)模。促進(jìn)城市產(chǎn)業(yè)的合理化規(guī)劃和科學(xué)化發(fā)展。三、xxxx建材/家居倉(cāng)倉(cāng)儲(chǔ)中心心項(xiàng)目建建設(shè)的必必要性3.1引導(dǎo)導(dǎo)和轉(zhuǎn)化化xx市及帶動(dòng)動(dòng)周邊潛潛在建材材市場(chǎng)需需求商貿(mào)活動(dòng)作作為一種種經(jīng)濟(jì)活活動(dòng)，需需要在供供、需兩兩個(gè)方面面不斷地地相互適適應(yīng)、相相互滿足足。雖然然合肥市市及其區(qū)區(qū)域內(nèi)當(dāng)當(dāng)前存在在著的建材市市場(chǎng)需求求，但合合肥眾多多建材/家居專專業(yè)市場(chǎng)場(chǎng)

59、在商業(yè)業(yè)模式下下，高成成本運(yùn)營(yíng)營(yíng)；其環(huán)環(huán)境和區(qū)區(qū)位基本本上集中中與鬧市市區(qū)，以以合肥本本市為市市場(chǎng)重復(fù)復(fù)定位，導(dǎo)致市市場(chǎng)間的的惡性競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)，由由于缺少少成本優(yōu)優(yōu)勢(shì)和交交通條件件受阻導(dǎo)導(dǎo)致市場(chǎng)場(chǎng)對(duì)外輻輻射能力力較弱。本本項(xiàng)目的的投資將將集中合合肥建材材專業(yè)的的優(yōu)勢(shì)要要素，力力爭(zhēng)成為為品牌建建材市場(chǎng)場(chǎng)的交易易和倉(cāng)儲(chǔ)儲(chǔ)的集散散中心、信信息服務(wù)務(wù)中心。其其核心的的便捷的的交通條條件，使使得項(xiàng)目目在承接接省會(huì)經(jīng)經(jīng)濟(jì)圈的的經(jīng)濟(jì)發(fā)發(fā)展機(jī)遇遇，對(duì)巢巢湖、六六安、淮淮南等周周邊城市市的建材材市場(chǎng)有有獨(dú)特的的輻射優(yōu)優(yōu)勢(shì)。增增強(qiáng)合肥肥建材企企業(yè)和外外地知名名品牌建建材商家家對(duì)周邊邊的銷售售市場(chǎng)開開拓能力力。通過過聯(lián)合

60、規(guī)規(guī)劃與作作業(yè)，形形成高度度整合的的供應(yīng)鏈鏈體系改改善各自自為政發(fā)發(fā)展的阻阻力。隨著合肥市市整體經(jīng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)發(fā)展和城城市首位位度的提提升，合合肥南部部專業(yè)市市場(chǎng)產(chǎn)業(yè)業(yè)帶，必必將促進(jìn)進(jìn)物流需需求，提提升該地地域第三三方物流流大型產(chǎn)產(chǎn)業(yè)化發(fā)發(fā)展，有有力地支支持了現(xiàn)現(xiàn)有陸、水水、鐵的的設(shè)施銜銜接以及及交通運(yùn)運(yùn)輸設(shè)施施與庫(kù)、場(chǎng)場(chǎng)設(shè)施的的銜接，使使現(xiàn)有物物流資源源得以合合理整合合，基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)施及及其技術(shù)術(shù)裝備的的運(yùn)作水水平得以以提高。3.2 支支撐了該該區(qū)域的的有效物物流市場(chǎng)場(chǎng)機(jī)制建建立物流的市場(chǎng)場(chǎng)化與經(jīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展展的市場(chǎng)場(chǎng)化程度度直接相相關(guān)，同同時(shí)也與與市場(chǎng)開放、管制制相關(guān)聯(lián)聯(lián)。有效效的物流流市場(chǎng)機(jī)機(jī)制建立