資產(chǎn)評(píng)估期末試卷及答案3套

專業(yè)《資產(chǎn)評(píng)估》期—試卷文卷題號(hào)—.二三四題號(hào)—.二三四五六七八九|-總分得分一、單項(xiàng)選擇題，將正福答案填在下面表格內(nèi)。（每題2分，共24分）.3510%,該賓館的經(jīng)濟(jì)性貶值最接近于（）A.15B.12.4C.13.5D.12.6 .采用收益途徑評(píng)估資產(chǎn)時(shí)，各指標(biāo)存在的關(guān)系是（）。ABC.資產(chǎn)未來收益期對收益現(xiàn)值沒有影響D本金化率和收益現(xiàn)值無關(guān)O.5020%,值為（）萬元。A.200B.250C.300D.350（）oA.料B.相同的建造技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)C.資產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)價(jià)格D.相同的設(shè)計(jì).A.實(shí)體性貶值B.經(jīng)濟(jì)性貶值C.功能性貶值D.資產(chǎn)利用率.2007502012120%170%,本錢為（）萬元。A.50B.70.8C.35.3D.85.10萬元，成新率為0.5,0.者在新舊程度方面的差異為（）萬元。A.2.5B.10C.7.5D.91600109000.5。A.5.6B.4.5C.7.5D,6.期內(nèi)隨時(shí)間呈（）變化。A.指數(shù)B.線性C.代數(shù)D.遞減.政府實(shí)施新的經(jīng)濟(jì)政策或發(fā)布新的法規(guī)限制了某些資產(chǎn)的利用，造成資產(chǎn)價(jià)值的貶損，屬于（）。A.功能性貶值B.經(jīng)濟(jì)性貶值C.實(shí)體性貶值D.非評(píng)估考慮因素.根據(jù)（A）原那么，在同一市場上，相同效用的商品具有相同的價(jià)格A.替代B.預(yù)期收益C.貢獻(xiàn)D.競爭二、多項(xiàng)選擇題（212分。改造的程度適當(dāng)（）。A.增加其實(shí)際使用年限B.減少其實(shí)際使用年限C.增加其總使用年限D(zhuǎn).減少其總使用年限.進(jìn)口設(shè)備的重置本錢構(gòu)成包括設(shè)備離岸價(jià)B.境外運(yùn)雜費(fèi)保險(xiǎn)費(fèi)C.關(guān)稅D.雜費(fèi)和安裝費(fèi).（）A.B.公開市場假設(shè)C.清算假設(shè)D.預(yù)期收益假設(shè)0.資產(chǎn)評(píng)估的主體從執(zhí)業(yè)范圍的角度劃分，主要包括（）。A.合伙制資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)B.專營資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)C.專項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)D.有限責(zé)任制資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)E.兼營資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu).資產(chǎn)評(píng)估方法的選取取決于（）。A.評(píng)估的價(jià)值類型B.評(píng)估對象的狀況C.評(píng)估人員的個(gè)人專長D.可收集利用的資料.收益法運(yùn)用中的主要指標(biāo)有預(yù)期資產(chǎn)客觀收益額B.收益期限C.率D.三、判斷題。正確的打V,（2分，共10分因評(píng)估目的不同而不同。（）.收益法適合于有收益的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估，如商場、寫字樓、學(xué)校、公園。（）.機(jī)器設(shè)備的已計(jì)提折舊年限就是機(jī)器設(shè)備實(shí)際已使用年限。（）.（）四、計(jì)算題（8小題，54分）1200310萬元，2003110%,2011180%,8年。由于技術(shù)進(jìn)步，出現(xiàn)了更為先進(jìn)的設(shè)備，新型設(shè)備每年能節(jié)約支出1萬元。該類設(shè)備正常投資回報(bào)率為10%,20%,（8分）.7萬件，經(jīng)分析未來市場需求不景氣將持續(xù)下去，該企業(yè)正常投資回報(bào)率為10%,生產(chǎn)線的重置價(jià)值和生產(chǎn)能力之間呈指數(shù)關(guān)系，其規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)為0.5,生產(chǎn)線重置3080%,8萬元，請計(jì)算：①生產(chǎn)線經(jīng)濟(jì)性貶值率。②（8分）.402007年購置，201180%,經(jīng)鑒15510%,求被估設(shè)備：①實(shí)體性貶值。②成新率（8分）.510121314萬元、1561510%,（8分）.H20134M、N兩交易實(shí)例為參照物。M3.47/平方米，經(jīng)分析M10%；N4.57/、N兩地塊20125201272012420134月當(dāng)0.5%；HM、NHM、N10094、109；采用直接比擬法，宗地H及地塊M、N100、1()011(),地塊H、MN接比擬法對地塊進(jìn)行區(qū)域因素修正，設(shè)定待估地塊H100,2-2各種因素的比照分析，經(jīng)綜合打分MN94、109；2—2區(qū)域因素修正表(直接比擬法)區(qū)域因素被估地塊H參照實(shí)例M參照實(shí)例N商業(yè)服務(wù)繁華度252429交通便捷度202122道路通達(dá)度201821商業(yè)區(qū)綜合環(huán)境201720規(guī)戈IJ151417總分值10()94109地塊HM、N的面積分別為8000m2,8760m,6200m,2—3；2—3個(gè)別因素修正表地塊HM、N810、9,數(shù)可通過容積率修正系數(shù)表查得，地塊H、M、N3.4823.981、737,三地塊H、M、N38年，32年，40年，經(jīng)分析土地折現(xiàn)率為專業(yè)《資產(chǎn)評(píng)估》期—試卷區(qū)卷答案5%,試確定宗地H(22專業(yè)《資產(chǎn)評(píng)估》期—試卷區(qū)卷答案個(gè)別因素被估地塊H參照實(shí)例M參照實(shí)例N面積202118形狀252323地質(zhì)252426臨街深度303227總分值100100104題號(hào)—二三四五六七八九|-總分得分100題號(hào)—二三四五六七八九|-總分得分.35萬元，假定10%,該賓館的經(jīng)濟(jì)性貶值最接近于（B）萬元。A.15B.12.4C.13.5D.12.6.采用收益途徑評(píng)估資產(chǎn)時(shí)，各指標(biāo)存在的關(guān)系是（A）。ABC.D本金化率和收益現(xiàn)值無關(guān)。.5020%,那么該資產(chǎn)的收益現(xiàn)值為（B）萬元。A.200B.250C.300D.350.復(fù)原重置本錢與更新重置本錢的相同之處在于運(yùn)用（C）。B.C.D.相同的設(shè)計(jì).那么應(yīng)當(dāng)考慮不同重置本錢情況下，具有不同的（C）oA.實(shí)體性貶值B.經(jīng)濟(jì)性貶值C.功能性貶值D.資產(chǎn)利用率2007年購建，賬面價(jià)值為50年、2012120%、170%,）萬元。A.50B.70.8C.35.3D.85.100.5,被評(píng)估資產(chǎn)的成新率為75,兩者在新舊程度方面的差異為（D）A.2.5B.10C.7.5D.9160010900）0.5。A.5.6B.4.5C.7.5D.6.運(yùn)用使用年限法估測設(shè)備的有形貶值率，是假定設(shè)備的有形貶值在使用期內(nèi)隨時(shí)間呈（B）變化。A.指數(shù)B.線性C.代數(shù)D.遞減.構(gòu)成資產(chǎn)重置本錢的耗費(fèi)應(yīng)當(dāng)是資產(chǎn)的（B）。A實(shí)際本錢B社會(huì)平均本錢C個(gè)別本錢D加權(quán)平均本錢.（B）動(dòng)。時(shí)期B.時(shí)點(diǎn)C.時(shí)區(qū)D.時(shí)段.預(yù)計(jì)某地區(qū)未來一年房地產(chǎn)本錢趨增，需求趨減，那么可預(yù)計(jì)該地區(qū)未來一年的房地產(chǎn)價(jià)格會(huì)（B）。B.C.升降難定D.二、多項(xiàng)選擇題（318分。）.（BCD）A.有與被估資產(chǎn)相同或相似的o全新資產(chǎn)近期交易價(jià)格被估資產(chǎn)必須處于公開市場C.技術(shù)指標(biāo)和參數(shù)D.必須有參照物.收益法中折現(xiàn)率的界定一般應(yīng)包括（BCD）A.超額收益率B.無風(fēng)險(xiǎn)收益率C.風(fēng)險(xiǎn)收益率D.通貨膨脹率.計(jì)算重置本錢時(shí)，應(yīng)計(jì)入的費(fèi)用有（ABC）A.購置本錢B.安裝費(fèi)C.運(yùn)雜費(fèi)D.維修保養(yǎng)費(fèi).按資產(chǎn)的構(gòu)成及獲利能力劃分，資產(chǎn)可分為）oA.有形資產(chǎn)B.產(chǎn)C.D.單項(xiàng)資產(chǎn)E.整體資產(chǎn).國有資產(chǎn)面（CD）經(jīng)濟(jì)行為必須進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估。企業(yè)經(jīng)營，產(chǎn)品出售B,C.D.股份經(jīng)營。場法所依據(jù)的技術(shù)原那么是（ABC）A.BC.那么D.競爭原那么三、判斷題。正確的打V,錯(cuò)誤的打X。（每題2分，共12分）1.收益現(xiàn)值是指為獲得該項(xiàng)資產(chǎn)以取得預(yù)期收益的權(quán)利所支付的貨幣總額。（V）2 .折現(xiàn)率與本金化率從本質(zhì)上講是沒有區(qū)別的。（V）參照物。（X）.采用本錢途徑進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估時(shí)，其實(shí)體性貶值與會(huì)計(jì)上的折舊是一樣的。（X）.資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的價(jià)值類型直接受制于資產(chǎn)特定的評(píng)估目的。（V）.非市場價(jià)值就是不公平價(jià)值，評(píng)估人員應(yīng)將市場價(jià)值作為追求的目標(biāo)。（X）四、計(jì)算題（5小題，46分）112萬元，經(jīng)技術(shù)鑒定有一構(gòu)件損壞，必須更換方可繼續(xù)使用，246（12分）2萬元—不可恢復(fù)局部有形貶值率;實(shí)際已使用時(shí)回X1（X）%用時(shí)間=44-（4+6）=40%（資產(chǎn)重置本錢一可恢復(fù)有形貶值=（12—2）X40%=4（萬元）有形貶值額=可恢復(fù)有形貶值+不可恢復(fù)有形貶值=2+4=6（萬元）資產(chǎn)有形貶值率=有形貶值額小資產(chǎn)重置本錢X100%=6+12X100%=50%資產(chǎn)的成新率=1一資產(chǎn)有形貶值率=1—50%=50%2.205年年租金預(yù)計(jì)分別1（）1112136年起（6年），1510%,（12分）5年租金收益折現(xiàn)：白R(shí).1010111213￡（i+「y1+10%（i+io%）2（i+io%）3（i+io%）4（i+io%）5=41.886（萬元）該房屋剩余使用年限m20年，已經(jīng)使用年限n=5,6年起尚可獲得收益年限二m—n=20-5=1515年租金收益折現(xiàn)：P2=Ax-——

1（14-

廠（1+仃

r）,n-n-1（1+一）廠（1+仃1(1+10%),5-1=15XrX-(1+10%)510%(1+10%)15=15X0.6209x7.6061=70.839(萬元)該房屋的正常轉(zhuǎn)讓價(jià)格P=515年租金收益折現(xiàn)=Pi+P2=41.886+70.839=112.725(萬元)2005年，賬面原值10110%,2010180%,8年。由于技術(shù)進(jìn)步，出現(xiàn)了更為先進(jìn)的設(shè)備，新型設(shè)備每年能節(jié)約支出1萬元。該類設(shè)備正常投資回報(bào)率為10%,25%,試評(píng)估：（1）（2）（10分）設(shè)備的功能性貶值=年凈收益損失額Xr（lr）n重置本錢=資產(chǎn)購建時(shí)賬面價(jià)值X=1X(1-25%)X(P/A,10%,8)=0.75X5.3349=4(萬元)重置本錢=資產(chǎn)購建時(shí)賬面價(jià)值X

評(píng)估基準(zhǔn)日的物價(jià)指數(shù)資產(chǎn)購建日的物價(jià)指數(shù)=10X18()%=]63636(萬元)110%=X100%=61.5%

X總使用時(shí)間

尚可使用時(shí)間已使用時(shí)間+尚可使用時(shí)間

X100%85設(shè)備價(jià)格評(píng)估值=重置本錢X=16.3636X61.5%-4=9.336（萬元）生產(chǎn)線經(jīng)濟(jì)性貶值率=1-410年，評(píng)估時(shí)由于市場需求70%,10100.6,生產(chǎn)線重5080%,8萬元，請計(jì)算：①生產(chǎn)線經(jīng)濟(jì)性貶值率。（12分）生產(chǎn)線經(jīng)濟(jì)性貶值率=1-

設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力J

X100%=[1-（70%）°-6]X100%=19%（重置本錢X成新率一功能性貶值經(jīng)濟(jì)性貶值率=（50X80%—8）X19%=6.08（萬元）

重置本錢X成新率一功能性貶值（—經(jīng)濟(jì)性貶值率50X80%-8）X81%=25.92（萬元）專業(yè)《資產(chǎn)評(píng)估》期—試卷立卷答案題號(hào) — 二 四 五 七 八 九 十 總得分100一、單項(xiàng)選擇題，將主確答案填在下面表格內(nèi)。（224分）.（C）。2080年代末期我國出現(xiàn)了國有資產(chǎn)評(píng)估活動(dòng)19953月我國資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)加人國際資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)那么會(huì)19911191號(hào)令《國有資產(chǎn)評(píng)估管理方法》19955月我國建立了注冊資產(chǎn)評(píng)估師制度.決定被估資產(chǎn)評(píng)估值的最基礎(chǔ)的因素是A.B.資產(chǎn)的效用C.資產(chǎn)的實(shí)際收益D.資產(chǎn)的購置本錢.評(píng)估資產(chǎn)的（公開）市場價(jià)值所適用的最直接的假設(shè)前提是）。繼續(xù)使用假設(shè)B.C.D.會(huì)計(jì)主體假設(shè).產(chǎn)權(quán)變動(dòng)為評(píng)估目的的有）。貸產(chǎn)抵押B.企業(yè)兼并C.財(cái)產(chǎn)納稅D..（A）。評(píng)估的特定目的B.C.D.評(píng)估基準(zhǔn)日（B）價(jià)值的估算，從而確定其價(jià)值的中介活動(dòng)A.期B.C.D.時(shí)段.資產(chǎn)評(píng)估收費(fèi)與）有關(guān)。B.評(píng)估目的C.評(píng)估工作量D.評(píng)估委托人的收益產(chǎn)價(jià)格會(huì)（B）A.上升B.下降C.升降難定D.不一定.現(xiàn)房與期房估價(jià)的不同點(diǎn)是）A.評(píng)估目的B.評(píng)估對象C.D.成交日.根據(jù)（A）原那么，在同一市場上，相同效用的商品具有相同的價(jià)格A.替代B.預(yù)期收益C.貢獻(xiàn)D.競爭1003萬元,在5（A）。A.100B.103C.105萬元D.108萬元12.1050%,75%,舊程度方面的差異為）萬元。A.2.5B.10C.7.5D.9二、多項(xiàng)選擇題（318分。）.（BCE）A.合伙制資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)0C.專項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)D.有限責(zé)任制資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)E.兼營資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu).（DE）。有形資產(chǎn)B.C.可確指資產(chǎn)D.單項(xiàng)資產(chǎn)E.整體資產(chǎn).國有資產(chǎn)的）經(jīng)濟(jì)行為必須進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估。企業(yè)經(jīng)營，產(chǎn)品出售B.C.資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓D.股份經(jīng)營.（CE）A.時(shí)效性B.目的性C.市場性D.預(yù)測性E.公正性.評(píng)估假設(shè)有（ABC）oA.繼續(xù)使用假設(shè)B.公開市場假設(shè)C.清算假設(shè)D.預(yù)期收益假設(shè).（BD）。B.C.D.三、判斷題。正確的打V,錯(cuò)誤的打X。（每題2分，共12分）.收益現(xiàn)值是指為獲得該項(xiàng)資產(chǎn)以取得預(yù)期收益的權(quán)利所支付的貨幣總額。（V）.依據(jù)預(yù)期收益原那么，資產(chǎn)的評(píng)估值不應(yīng)大于該項(xiàng)資產(chǎn)在未來所能帶來的預(yù)期收益。（V）.（X）.公正性是資產(chǎn)評(píng)估存在和立足的根本。）.（V）.資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論是專家的專業(yè)判斷利專家意見，因此具有強(qiáng)制執(zhí)行的效力，資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論應(yīng)該直接等于資產(chǎn)交易的價(jià)格。）4小題，46分)1.52萬元，未來5分別為：87萬元、6萬元、548%,試求該生產(chǎn)線的評(píng)估值。(12該生產(chǎn)線的評(píng)估值P=Y^7+6+5+421+8%(1+8%)2(1+8%)3(1+8%)4(1+8%)5=25.9331(萬元)5607565萬元、7066010%,試評(píng)估該企業(yè)的轉(zhuǎn)讓價(jià)值。(12nDA該企業(yè)的轉(zhuǎn)讓價(jià)值p=y—'―+—-—r(l+r)n―1+10%(1+10%)5

75(1+10%)2

65(1+I0%)3

55(1+10%)4

70T-+(1+10%)5=246.3999+372.54=618.94(萬元)105104萬元，經(jīng)調(diào)查得知，被估資產(chǎn)全年工作36()10%,2()%,經(jīng)技術(shù)鑒定被估資產(chǎn)剩余使用年限為(10分)年超額運(yùn)營費(fèi)用=360X(5—4)=360(萬元)年凈超額運(yùn)營費(fèi)用=360X(1-20%)=288(萬元)288010%)=1093.810%(1+10%)54.15346年，試求資產(chǎn)的成(12=3不可恢復(fù)局部有形貶值率二實(shí)際已使用時(shí)間X100%總使用時(shí)間=44-(4+6)=40%1（）.構(gòu)成資產(chǎn)重置本錢的耗費(fèi)應(yīng)當(dāng)是資產(chǎn)的（）。A實(shí)際本錢B社會(huì)平均本錢C個(gè)別本錢D加權(quán)平均本錢（介活動(dòng)。A.時(shí)期B.時(shí)點(diǎn)C.時(shí)區(qū)D.時(shí)段一年的房地產(chǎn)價(jià)格會(huì)（）oA.上升B.下降C.D.不一定二、多項(xiàng)選擇題（每題3分，共18分。）.（）oA.資產(chǎn)近期交易價(jià)格C.術(shù)指標(biāo)和參數(shù)D.必須有參照物.收益法中折現(xiàn)率的界定一般應(yīng)包括（）A.B.C.D.通貨膨脹率.計(jì)算重置本錢時(shí)，應(yīng)計(jì)入的費(fèi)用有B.C.D.修保養(yǎng)費(fèi).按資產(chǎn)的構(gòu)成及獲利能力劃分，資產(chǎn)可分為（）。A.有形資產(chǎn)B.無形資產(chǎn)C.可確指資產(chǎn)D.單項(xiàng)資產(chǎn)E.整體資產(chǎn).國有需產(chǎn)質(zhì)（）經(jīng)濟(jì)行為必須進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估。A.企業(yè)經(jīng)營，產(chǎn)品出售B.所有權(quán)與經(jīng)營權(quán)別離C.資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓D.股份經(jīng)營。B.C.D.競爭原那么三、判斷題。正確的打V,錯(cuò)誤的打X。（每題2分，共12分）L收益現(xiàn)值是指為獲得該項(xiàng)資產(chǎn)以取得預(yù)期收益的權(quán)利所支付的貨幣總額。（）2.折現(xiàn)率與本金化率從本質(zhì)上講是沒有區(qū)別的。（）參照物。（）.藁用本錢途徑進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估時(shí)，其實(shí)體性貶值與會(huì)計(jì)上的折舊是一樣的。（）.資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的價(jià)值類型直接受制于資產(chǎn)特定的評(píng)估目的。（）.非市場價(jià)值就是不公平價(jià)值，評(píng)估人員應(yīng)將市場價(jià)值作為追求的目標(biāo)。（資產(chǎn)重置本錢一可恢復(fù)有形貶值不可恢復(fù)局部有形貶值=（15—3）X40%=4.8（萬元）有形貶值額=可恢復(fù)有形貶值+不可恢復(fù)有形貶值=3+4.8=7.8（萬元）資產(chǎn)有形貶值率=有形貶值額-資產(chǎn)重置本錢X100%=7.8-rl5X100%=52%資產(chǎn)的成新=1—資產(chǎn)有形貶值率 c=1一52%=48%專業(yè)《資產(chǎn)評(píng)估》期—試卷 卷題號(hào)—二四五六七八九十總分得分題號(hào)—二四五六七八九十總分得分.運(yùn)用使用年限法估測設(shè)備的有形貶值率，是假定設(shè)備的有形貶值在使用期內(nèi)隨時(shí)間呈（A）變化。A.指數(shù)B.線性C.代數(shù)D.遞減.580%,8年，那么設(shè)備成新率為（B）0A.33%B.67%C.38%D.62%.1003萬元,在5公司轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格應(yīng)為）oA.100B.103C.105萬元D.108萬元.對無形資產(chǎn)的評(píng)估，適合采用）評(píng)估。B.C.D.清算價(jià)值法.（A）0A.資產(chǎn)評(píng)估目的B.資產(chǎn)評(píng)估方法C.資產(chǎn)評(píng)估程序D.評(píng)估基準(zhǔn)日.1010%,那么評(píng)估值為）oA.10萬元B.61.446萬元C.100萬元D.25.937萬元.折現(xiàn)率本質(zhì)上是）A.期望投資報(bào)酬率B.無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率C.超額收益率D.報(bào)酬率.20062092%,評(píng)估時(shí)其價(jià)格指數(shù)為120%,那么被估資產(chǎn)的重置本錢為（B）萬元。A.20B.26C.25D.24P,R,那么該房產(chǎn)的超額投資功能貶值為（A）o

A.P-RB.R-PC.P+RD.無法確定.資產(chǎn)評(píng)估收費(fèi)與）有關(guān)。A.被估資產(chǎn)的價(jià)值B.評(píng)估目的C.評(píng)估工作量D.評(píng)估委托人的收益.屬于（B）0A.功能性貶值B.經(jīng)濟(jì)性貶值C.實(shí)體性貶值D.非評(píng)估考慮因素.根據(jù)（A）原那么，在同一市場上，相同效用的商品具有相同的價(jià)格B.C.D.競爭二、多項(xiàng)選擇題（212分。）.（BC）oA.增加其實(shí)際使用年限B.減少其實(shí)際使用年限C.增加其總使用年限D(zhuǎn).減少其總使用年限.進(jìn)口設(shè)備的重置本錢構(gòu)成包括）A.B.C.D.內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)和安裝費(fèi).（ABC）o

A.最正確使用假設(shè)B.公開市場假設(shè)C.清算假設(shè)D.預(yù)期收益假設(shè).資產(chǎn)評(píng)估的主體從執(zhí)業(yè)范圍的角度劃分，主要包括）。A.合伙制資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)B.專營資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)C.專項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)D.有限責(zé)任制資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)E.兼營資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu).資產(chǎn)評(píng)估方法的選取取決于（ABD）。A.評(píng)估的價(jià)值類型B.評(píng)估對象的狀況C.評(píng)估人員的個(gè)人專長D.可收集利用的資料.收益法運(yùn)用中的主要指標(biāo)有（ABC）A.預(yù)期資產(chǎn)客觀收益額B.收益期限C.折現(xiàn)率或本金化率D.被估資產(chǎn)的實(shí)際收益額三、判斷題。正確的打V,。（每題210分（V）.收益法適合于有收益的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估，如商場、寫字樓、學(xué)校、公園。（X）.機(jī)器設(shè)備的已計(jì)提折舊年限就是機(jī)器設(shè)備實(shí)際已使用年限。（X）.（V（V）四、計(jì)算題（8小題，54分）120031（）萬元，2003110%,2011180%,8年。由于技術(shù)進(jìn)步，出現(xiàn)了更為先110%,20%,試求該設(shè)備的①重置本錢②成新率③功能性貶值④評(píng)估價(jià)格。（8分）解：設(shè)=1（）X（180%^-110%）=10X1.636=16.36（萬元）值=IX（P/A,10%,8）=1X5.3349=5.3349（萬元）=8+（8+2）=80%該設(shè)備的評(píng)估價(jià)格;設(shè)備的重置本錢X16.36X80%-5.3349=13.112-5.3349=7.77771（萬元）.10710%,生產(chǎn)線的重置價(jià)值和生產(chǎn)能力之間呈指數(shù)關(guān)系，其規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)為0.5,3080%,8（8分）解：被估資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)性貶值率={1一（能力））X100%={1-（7004-100）0}X100%（1-0.81）XI00%=19%（生產(chǎn)線重置本錢一有形貶值一功能性貶值率=（30X80%-8）X19%=（24-8）X19%=3.04（萬元）.40201180%,經(jīng)15510%,求被估設(shè)備：①實(shí)體性貶值。②成新率（8分）=15=4X80%=3.2（年=3.2/（3.2+5）=39%不可修復(fù)局部復(fù)原重置本錢=4045=25（萬元）25X39%=9.75（萬元）被估資產(chǎn)實(shí)體性貶值=15+9.75=24.75（萬元）被估費(fèi)產(chǎn)實(shí)體性貶值率=24.75/40X100%=61.9%.510121314萬元、1561510%,（8分）5年的評(píng)估值：PU0/1+10）+12（1+10）+13//1+10%）,+14/1+10%+15/（1+10%5=10X0.969+12X0.826+12X0.751+14X0.68+15X0.62=9.69+9.912+9+9.52+9.3=38.18（萬元）第六年后的收益進(jìn)行本金化處理，為：15/10%=150（萬元）折現(xiàn)到現(xiàn)值為:P2

=150/（1+10%）

5=150X0.62=93（萬元）企業(yè)的評(píng)估值=PI+P

=38.18+93=131.18（萬元）25.評(píng)估宗地H20134MNM地3.47/平方米，經(jīng)分析M地塊的交易價(jià)格常價(jià)10%;N4.57/、N兩地塊的20125月＞201272012420134月當(dāng)0.5%；宗地H與M、N地塊不處于同一區(qū)域，采用直接比擬法，宗地HM、N10094采用直接比擬法，宗地H及地塊M、N100、10（）110,地塊H、M、NH的區(qū)域因素是100,2-2各種因素的比照分析，經(jīng)綜合打分M、N94、109；2—2區(qū)域因素修正表（直接比擬法）區(qū)域因素被估地塊H參照實(shí)例MN商業(yè)服務(wù)繁華度252429交通便捷度2()2122道路通達(dá)度201821商業(yè)區(qū)綜合環(huán)境201720規(guī)劃151417總分值10094109地塊HM、N的面積分別為800011?,8760m2,620022—3；2—3個(gè)別因素修正表個(gè)別因素被估地塊H參照實(shí)例M參照實(shí)例N面積202118形狀252323地質(zhì)252426臨街深度303227總分值100100104HM、N8、109,容積率修正指數(shù)可通過容積率HM、N3.4823.9813.737,三地塊HM、N38年，32年，405%,試確定宗地H（22分）根據(jù)以上資料，宗地H的正常使用權(quán)價(jià)格估算過程如下：（1）交易情況修正：M交易情況修正系數(shù)二100,100土（）100評(píng)估對象交易情況修正指數(shù)參照地塊交易情況修正系數(shù)二100-10-90 M交易情況修正指數(shù)100_1000系數(shù)二N（2）期日修正

評(píng)估對象交易情況修正指數(shù)實(shí)例N期日修正修正系數(shù)二 評(píng)估基準(zhǔn)日物價(jià)指數(shù) X100%交易實(shí)例交易日物價(jià)指數(shù)M100-0,5x1194.5"TooTooN期日修正修正系期交黑需牌鬻黑數(shù)100-0.5x995.5 100100 100分值M區(qū)域因素修正系數(shù)二評(píng)估對象區(qū)域因素總分值參照實(shí)例M=100~94N=10009個(gè)別因素修正個(gè)別因素修正系數(shù)二評(píng)估對象個(gè)別因素總分值x100%素總分值Mx100%參照實(shí)例M個(gè)別因素總分值100100~參照地塊N個(gè)別因素修正系數(shù)二評(píng)估對象個(gè)別因素總分值x100%實(shí)例N個(gè)別因素總分值J00"W4容積率修正7T芽新評(píng)估對象容積率修正指數(shù)M—十,十卬皿參照實(shí)例M容積率修正指數(shù)=3.4824-3.981=0.8747參照地處容積率修正系數(shù)噌罌鬻=3.482+3.737=0.9318剩余使用年限修正+?'-ixloo%r(l+r)M式中：r—土地折現(xiàn)率n一地塊剩余使用年限H剩余使用年限修正指數(shù)二“十一"-1=(1+5%)1=16.8780r(l+r)H5%(1+5%)38參照地塊Ma+一 ]=(1 +5%產(chǎn) 二=6 8027 r(l + r)w5%(1+5%)32N(1+"'T=(1+5%嚴(yán)二,=17,1591r(l+r)n5%(1+剩余使用年限修正系數(shù)二

5%)40評(píng)估對象剩余使用年限修正指數(shù)剩余使用年限修正系數(shù)二 參照實(shí)例剩余使用年限修正指數(shù)16.8780 評(píng)估對象剩余使用年限修正指數(shù)1.016.8780N15.8027

參照實(shí)例M剩余使用年限修正指數(shù)16.8780 評(píng)估對象剩余使用年限修正指數(shù)N17.1591 N剩余使用年限修正指數(shù)16.878017.1591

=0.9836確定初步評(píng)估值初步評(píng)估值二交易實(shí)例成交價(jià)X交易情況修正系數(shù)X期日修正修正系數(shù)X區(qū)域因素修正系數(shù)X個(gè)別因素修正系數(shù)X容積率修正系數(shù)X使用年限修正系數(shù)M初步評(píng)估值Pi100945=3.47X——X——Xx1X0.8747X1.068=3.6209(萬元)9010094參照地塊N初步評(píng)估值2=4.57X1X史上X100X—X0.9318X0.9836=3.528(萬元)100109104確定最終評(píng)估值由于參照地塊M的初步評(píng)估值與參照地塊N的初步評(píng)估值比擬接近，故以其算術(shù)平均值為最終評(píng)估值。P二1十2二(3.6209+3.528)4-2=3.57442（）四、計(jì)算題（4小題，46分）112萬元，經(jīng)技術(shù)鑒定有一構(gòu)件損壞，必須更換方可繼續(xù)使用，246（12分）2.205年年租金預(yù)計(jì)分別10101112136年起（6年），1510%,（12分）.200510萬元，2005110%,2010180%,8110%,未來該企業(yè)25斬試評(píng)估：（1）（2）該設(shè)備的價(jià)格。分）.4萬件，設(shè)備經(jīng)鑒定尚可使用1070%,1010%,0.6,5080%,8（12分）題號(hào)—'二題號(hào)—'二三四五六七八九\'總分得分100分，請考生仔細(xì)檢查，以免漏答。一、單項(xiàng)選擇題，將正確答案填在下面表格內(nèi)。（每題2分，共24分）.標(biāo)志著我國的國有資產(chǎn)評(píng)估制度基本建立的事件是（）o2080年代末期我國出現(xiàn)了國有資產(chǎn)評(píng)估活動(dòng)19953199111月國務(wù)院公布第91號(hào)令《國有資產(chǎn)評(píng)估管理方法》19955月我國建立了注冊資產(chǎn)評(píng)估師制度.決定被估資產(chǎn)評(píng)估值的最基礎(chǔ)的因素是（）。B.C.D.置本錢（公開）市場價(jià)值所適用的最直接的假設(shè)前提是用假設(shè)B.公開市場假設(shè)C.清算假設(shè)D.會(huì)計(jì)主體假設(shè).產(chǎn)權(quán)變動(dòng)為評(píng)估目的的有（）oA.貸產(chǎn)抵押B.C.D.財(cái)產(chǎn)擔(dān)保.資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的價(jià)值類型直接受制于資產(chǎn)（）。B.C.D.評(píng)估基準(zhǔn)日.資產(chǎn)評(píng)估是通過對資產(chǎn)某一（）價(jià)值的估算，從而確定其價(jià)值的中介活動(dòng)A.時(shí)期B.時(shí)點(diǎn)C.時(shí)區(qū)D.時(shí)段.資產(chǎn)評(píng)估收費(fèi)與（）有關(guān)。A,被估資產(chǎn)的價(jià)值B.評(píng)估目的C.評(píng)估工作量D.評(píng)估委托人的收益一年的房地產(chǎn)價(jià)格會(huì)（）A.上升B.下降C.升降難定D.不一定.現(xiàn)房與期房估價(jià)的不同點(diǎn)是（）A.B.評(píng)估對象C評(píng)估基準(zhǔn)日D.資產(chǎn)成交.A.B.預(yù)期收益C.貢獻(xiàn)D.競爭1L1005萬元。假設(shè)近期房產(chǎn)價(jià)格邛穩(wěn)，那么公司轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓價(jià)他應(yīng)為（）。_A.100萬元B.103萬元C.105萬元D.108萬元1050%,被評(píng)估資產(chǎn)的成新率為75%,兩者在新舊程度方面的差異為（）萬元。A.2.5B.10C.7.5D.9二、多項(xiàng)選擇題（每題3分，共18分。）.資產(chǎn)評(píng)估的主體從執(zhí)業(yè)范圍的角度劃分，主要包括（）o