2020最新大廈裝修合同(合同示范文本)

2020最新大廈裝修合同(合同STANDARDCONTRACTSAMPLE(合同范本)甲方：____________________乙方：____________________簽訂日期：____________________編號：YB-HT-024208合同書|YB-HT-024208裝修合同2020最新大廈裝修合同(合同示范文本)說明：以下合同書內(nèi)容主要作用是：合同有效的約定了合同雙方的權(quán)利和義務(wù),對合同的履行有積極的作用,能夠較為有效的約束違約行為,能夠最大程度的保障自己的合法權(quán)利，可用于電子存檔或打印使用（使用時請看清是否適合您使用）。一、裝修合同書構(gòu)成工程主體。(1)施工地點名稱——合同的執(zhí)行主體。(2)甲乙雙方名稱——合同的執(zhí)行對象。工程項目。包括序號、項目名稱、規(guī)格、計量單位、數(shù)量、單價、計價、合計、備要用于注明一些特殊的工藝做法)等，這部分多數(shù)按附件形式寫進(jìn)工程預(yù)算(報價)表中。工程工期。包括工期為多少天、延期的違約金等。付款方式。對款項支付手法的規(guī)定。工程責(zé)任。對于工程施工過程中的各種質(zhì)量和安全責(zé)任作出規(guī)定。雙方簽章。包括雙方代表人簽名和日期;作為公司一方，還應(yīng)有公司章。有些人會說裝修公司給你做的項目明細(xì)越清楚，裝修公司賺的越多，其實這不是絕對的，合同做到細(xì)致是必須的;但這個細(xì)致里面包括的項目應(yīng)該都是自家裝修需要有的，而不能細(xì)致到額外給你多出了一些根本就不需要的施工項目。所以簽訂裝修合同時，能做出規(guī)定的內(nèi)容和項目一定要詳細(xì)寫明。有些人可能會找朋友裝第2頁共11頁合同書|YB-HT-024208裝修合同修，礙于情面，事先沒有簽訂詳細(xì)的合同，以致日后出現(xiàn)很多無休止的磨擦，最后可能連朋友都做不成了。在整個合同中，工程項目是裝修合同非常重要的地方，項目名稱、材料、規(guī)格、用量、單價、計價、合計每一項都應(yīng)該明確下來，一句話就是鉆文字描述的空子。第一是項目中的單位名稱：在裝修中會遇到很多平時在生活中不會用的單位，有些時候?qū)τ谘b修的一些小項目細(xì)節(jié)我們也不明白該用什么單位表示它， 不同的單位名稱，可能會造成你在裝修中很多不必要的浪費或者說裝修公司在隱形中給你進(jìn)行了減量。地板、乳膠漆、墻紙、防盜網(wǎng)、地磚、墻磚等都是按單位“平方米”來計算; 天花角線、踢腳線、腰線、封門套等的單位是“米”;家具、門扇、柜臺用的是“項”或者“樘”所有項目中能夠用面積來計算的最好都不要用 “項”這個單位，而應(yīng)該盡量按照面積來計算。 “項”太寬泛，準(zhǔn)確度較低。第二則是工程量的計算： 有兩種方法，一是按照實際測量加上耗損量，然后在合同中標(biāo)定好，后續(xù)不用在另行計算; 二是按照單價計算，乘以實際的工程量，做多少就算多少;似乎聽起來兩種方式都不錯，原本方式不錯，但是中間的學(xué)問也是很大的。首先這個實際測量建議一定要本人到場和裝修公司一起測量，確定實際的數(shù)量，因為我們往往關(guān)心單價而忘記了實際測量后所得的總價 ;其次需要仔細(xì)研讀損耗率，如果要按照第一種方式來計算，那么損耗率最好跟進(jìn)裝修標(biāo)準(zhǔn)損耗率來計算，而不是裝修公司自己的一套方式 ;第三，遺漏項目是裝修公司在做裝修報價、裝修合同中慣用的手段 ;如果在合同中漏掉一些重要但又細(xì)小的施工項目， 等到施工中才發(fā)現(xiàn)的話，一般裝修公第3頁共11頁合同書|YB-HT-024208裝修合同司都會給出相對較高的裝修報價，而很多時候你不會為了這么一個小項目又另找他人施工，所以就只能認(rèn)了。說到遺漏項目，那么就還有一個減項問題，一般都是由于要修改裝修方案會產(chǎn)生減項問題， 如果你要求對合同中的工程項目減項那么需要支付該項目一定百分比的費用，即是說你要額外支付裝修公司費用。二、裝修材料的問題一是裝修材料的數(shù)量問題，根據(jù)實際測量的數(shù)量計算 ; 二是材料品質(zhì)問題，在裝修過程中施工隊不會通知消費者驗收材料， 直接進(jìn)行施工，可能出現(xiàn)以次充好的現(xiàn)在;而裝修公司在出報價的時候材料又是按照好材料的價格來定的，而實際上用的卻是次品;一般這種情況會出現(xiàn)在水管件、電線管盒等隱蔽工程的材料上;其次就是五金、油漆、涂料等;還有一個就是同一個品牌也存在材料檔次等級問題，所以在看報價、合同時需要明確材料注明產(chǎn)地、型號等;三、裝修管理費用問題所謂的管理費用包括小區(qū)管理處收取的各種行政管理費用。有一些管理處對有些項目不一定收費;有一些亂收費的管理處卻無處不鉆，維護(hù)費、電梯使用費、工人管理費(/日)、出入證押金、出入證費、臨時戶口辦證費等。亂收費的管理處是最令裝修公司頭痛的，所以越來越多的裝修公司要求這些費用由業(yè)主支付，不再計算入工程預(yù)算之中。其實這些放到我們這邊也很頭疼，所以簽合同的時候要和裝修公司商量好。說道管理費，就還有一個保護(hù)費，就是鋪好的地磚、瓷磚、地板、做好的柜子等需要保護(hù)，有些時候你的門也會給你弄個門套什么的保護(hù)，當(dāng)然這些都是收費的。具體和裝修公司協(xié)商，而且有些時候這個費用也不是特別合理，比如說地板保護(hù)費，地板一般情況下都是最后鋪設(shè)了，其實已經(jīng)不需要什么保護(hù)了。所以合理收費可以，但千萬別被亂收費了。第4頁共11頁合同書|YB-HT-024208裝修合同四、大廈裝修合同范本一、_____大廈的物業(yè)管理包括裝修管理，由 _____物業(yè)管理公司承擔(dān)。二、裝修申請：業(yè)主用戶的室內(nèi)裝修，須于裝修入場前 15天向大廈物業(yè)管理公司業(yè)務(wù)部門書面申請，并提交裝修方案。裝修方案包括以下資料：裝修平面圖;裝修用料，如天花、隔墻、地面等的用料;照明系統(tǒng)和電源布線圖;給排水系統(tǒng)要求;需要新做或更改的中央設(shè)備系統(tǒng);維修檢查出口的位置;天花平面設(shè)計圖;各立面圖;櫥窗及招牌的設(shè)計(包括字體、店徽的設(shè)計)。三、審批裝修方案物業(yè)管理公司在收到業(yè)主用戶的裝修方案后 7天內(nèi)予以答復(fù)。對不合規(guī)范或資料不全的，業(yè)主用戶按要求進(jìn)行修改，重新提交審批。四、裝修按金為保證裝修期間清理廢物，不損壞大廈共用設(shè)備設(shè)施、不違反裝修管理規(guī)定，業(yè)主用戶的裝修須交一定數(shù)額的按金， 按金標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)裝修工程量大小而定， 但每個房間(商鋪)最少不低于_____元。裝修工程完后經(jīng)管理公司確認(rèn)無任何扣罰之處，按金悉數(shù)退還(不生息)。如裝修工程有扣罰賠償行為， 在扣除應(yīng)罰應(yīng)賠款后的余數(shù)退還業(yè)主用戶;如果按金不足以支付所有費用，管理公司有權(quán)追收不足金第5頁共11頁合同書|YB-HT-024208裝修合同額。五、裝修監(jiān)管費及水電費業(yè)主用戶進(jìn)行裝修工程須向管理公司支付裝修監(jiān)管費， 用于消防安全、場地及設(shè)備的保護(hù)、電梯的使用、公共安全、場地清潔、施工監(jiān)管等方面的支出。裝修監(jiān)管費的標(biāo)準(zhǔn)相當(dāng)于最終方案總工程價款的 5%，最少不低于建筑面積 10元平方米。裝修期間所發(fā)生的水電費用由業(yè)主用戶支付。六、保險為防止裝修期間的施工可能出現(xiàn)的事故而招致?lián)p失， 管理公司視裝修工程情況可要求業(yè)主用戶購買裝修工程的保險，包括火險、公共責(zé)任險等。七、防火負(fù)責(zé)人業(yè)主用戶應(yīng)指定裝修施工單位的負(fù)責(zé)人為防火責(zé)任人， 并在防火責(zé)任書上簽字。八、裝修施工責(zé)任承諾書業(yè)主用戶在裝修申請獲批準(zhǔn)之前， 須在裝修施工責(zé)任承諾書上簽字， 承諾遵守本裝修指南所列的全部規(guī)定。九、裝修施工許可證業(yè)主用戶按土建規(guī);定提交裝修方案，繳交裝修費用，在承諾書上簽字后，管理公司向業(yè)主用戶出具裝修施工許可證。十、裝修工作開始業(yè)主用戶領(lǐng)取裝修許可證后即可辦理施工人員出入證、 材料運進(jìn)等，裝修工程便可開始。十一、裝修驗收第6頁共11頁合同書|YB-HT-024208裝修合同裝修工程完工后，業(yè)主用戶應(yīng)書面通知管理公司驗收。 管理公司檢查裝修工程是否符合裝修方案的要求，施工中有沒有違反裝修守則，費用有否繳足等等。如無問題，即予驗收通過，退還裝修按金。十二、裝修守則業(yè)主用戶的室內(nèi)裝修，必須遵守以下規(guī)定：所有消防、空調(diào)、給排水及煤氣的施工，必須由管理公司指定的施工單位進(jìn)行。請與管理公司聯(lián)系，以取得指定施工單位的名單。噴淋系統(tǒng)一般不予改動，如遇特殊情況必須改動時，要符合現(xiàn)行消防設(shè)計規(guī)范。管理公司收取配合施工作業(yè)的管理費，并要求在限定時間內(nèi)完成。所有電器的安裝都應(yīng)遵照市供電局的有關(guān)規(guī)定，所有電線一定要保護(hù)在鍍鋅管內(nèi)，而未征得管理公司同意，絕對不得將電線直接嵌入大廈的任何部分。除了大廈所提供的招牌燈箱位置外，其他位置一律不可以裝設(shè)店徽或標(biāo)牌。招牌的設(shè)計方案必須得到管理公司的審批。不得安裝面向公共走廊或會對其他商戶或顧客造成騷擾或影響的音響。所有門不得敞開伸入到一般的公共地方，包括走廊或電梯廳。所有裝修不能影響建筑物外觀，裝修不能凸出于公共走廊。若改動房間，如隔斷，不能影響空調(diào)回風(fēng)。除得到管理公司批準(zhǔn)外，所有內(nèi)部隔墻應(yīng)是重量輕和于式結(jié)構(gòu)的，盡量采用防火材料，符合防火要求。不能更改任何消防卷簾。所有裝修或家具不能在消防卷簾的上下方或阻擋消防卷簾開關(guān)箱或?qū)к?。?頁共11頁合同書|YB-HT-024208裝修合同不能阻擋消防通道、走火門、緊急出路燈箱、消防栓。不能阻擋空調(diào)機房的回風(fēng)及進(jìn)出空調(diào)機房的通道和維修空間。不能改變防煙門、玻璃門的功能、位置。吊頂如不是上人吊頂，應(yīng)在每一個風(fēng)問、每一個盤管風(fēng)機、每一個水管閑掣、每一個消防卷簾的馬達(dá)及電源箱下加檢查口。不得在玻璃幕墻結(jié)構(gòu)上打孔或粘貼任何類型的設(shè)施。一切裝置不得觸到幕墻系統(tǒng)的結(jié)構(gòu)組件或任何一部分。緊靠幕墻的商鋪內(nèi)間隔不得固定在幕墻系統(tǒng)上。在未獲得管理公司的書面批準(zhǔn)下，不得挖槽、切割、砍鑿或雕刻結(jié)構(gòu)樓面以及與鄰鋪共同之隔墻。業(yè)主用戶應(yīng)在施工前獲得所有當(dāng)?shù)卣块T的一切有關(guān)批準(zhǔn)，特別是消防局的有關(guān)批準(zhǔn)。任何管理公司的審批，無論如何并不代表對方案中的技術(shù)參數(shù)的認(rèn)可，同時管理公司也不保證方案中所選設(shè)備材料的規(guī)格性能及效果。設(shè)備與材料如發(fā)生問題而引致任何后果，概由業(yè)主用戶負(fù)責(zé)。業(yè)主用戶應(yīng)對房墻鋪完工后的情況負(fù)責(zé)，即使按審批方案完工后發(fā)現(xiàn)其房滴鋪空調(diào)通風(fēng)或其他系統(tǒng)影響他人或整體系統(tǒng)運作，管理公司仍可責(zé)令其作相應(yīng)修正。在開始任何施工前，必須把所有參予施工人員的姓名、住址和身份證號碼等資料交給管理公司，并須隨時補充更改以保證準(zhǔn)確完全。所有施工必須嚴(yán)格按照已審批圖紙及說明完成，至管理公司滿意為準(zhǔn)。而所選施工單位必須由管理公司批準(zhǔn)。第8頁共11頁合同書|YB-HT-024208裝修合同業(yè)主用戶應(yīng)確保承造商不會造成大廈的設(shè)備、設(shè)施及裝修的任何損壞，如有任何損壞，無論意外與否，將由管理公司安排管理，剛修理的費用將由業(yè)主傭戶負(fù)責(zé)支付。于施工前及期間，房滿鋪外必須張貼由管理公司發(fā)出的批準(zhǔn)裝修通知書(許可證)，以便管理公司人員檢查。業(yè)主棚戶在施工期內(nèi)應(yīng)對房墻鋪內(nèi)的保安負(fù)責(zé)。施工需要動火或燒焊時，必須事先到管理公同辦理動火證，并按消防管理制度執(zhí)行，對電器設(shè)備的使用，也應(yīng)按規(guī)定操作。無論什么時候，如需在公共設(shè)施內(nèi)進(jìn)行施工，必須事前得到管理公司的書面批準(zhǔn)。而且應(yīng)提供和安裝良好的、堅實的防范設(shè)施，以防帶來受傷損害。施工過程中，所有的材料、工具及廢物等在任何時候都必須限制在房間(商鋪)內(nèi)，不得阻塞公共走廊或任何公共地方。所有發(fā)出噪音、震動或難聞氣味的工程，材料的運送。廢物的運出，必須按管理公司安排的時間進(jìn)行，不得擾及大廈其他業(yè)主。所有房商鋪內(nèi)的廢物必須每天晚上于指定時間內(nèi)清出。只有貨梯(或管理公司偶爾指定的其他電梯)才可用來運輸材料、廢物。無論在任何情況下，工人未經(jīng)管理公司同意，不得使用任何電扶梯;不得使用金屬軛運貨車。裝修期間，所有回風(fēng)嘴必須封閉，房間大門亦需關(guān)閉。所有裝入的家具都應(yīng)在大廈外預(yù)制組合和上漆。一切在房間(商鋪)內(nèi)的油漆工作或其他施工，如管理公司認(rèn)為可能會影響其他房墻鋪，必須在公司正常營業(yè)時間外或由管理公司指定的日期完成。第9頁共11頁合同書|YB-HT-024208裝修合同業(yè)主用戶需對所聘請的施工人員的行為負(fù)責(zé)并加以約束。施工人員需著裝整齊，不得赤足，不得穿背心、拖鞋，不得在非工作區(qū)逗留，不得隨地吐痰，不得在公共地方吸煙及扔煙蒂，不得高聲喧嘩，不得打鬧，不得聽任何放音設(shè)備(如收音機)，絕對禁止賭博酗酒。裝修完成后，業(yè)主用戶必須以書面形式通知管理公司，以便安排作最后檢查。如發(fā)現(xiàn)裝修未依審批圖紙施工或未能符合管理公司的要求，業(yè)主用戶將獲得通知并需負(fù)責(zé)進(jìn)行更改。如業(yè)主棚戶的裝修工程經(jīng)管理公司認(rèn)可滿意后，將獲簽發(fā)裝修工程完滿竣工證明書。十三、裝修