上海某PC住宅項(xiàng)目成本解析（共33）

上海某PC項(xiàng)目成本解解析26-10月月-222前言言PC項(xiàng)目目成成本本定義義預(yù)制制裝裝配配整整體體式式結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)體體系系：：住住宅宅單單體體的的預(yù)預(yù)制制構(gòu)構(gòu)件件裝裝配配率率（（墻墻體體、、梁梁柱柱、、樓樓板板、、陽陽臺臺、、樓樓梯梯等等住住宅宅預(yù)預(yù)制制構(gòu)構(gòu)件件所所占占比比重重））大大于于15%，且且外外墻墻必必須須采采用用預(yù)預(yù)制制墻墻體體或或疊疊合合墻墻體體低預(yù)預(yù)制制率率項(xiàng)項(xiàng)目目：：PC率15%~25%之間間。。高預(yù)預(yù)制制率率項(xiàng)項(xiàng)目目：：PC率大大于于30%。26-10月月-223目錄錄PC項(xiàng)目目成成本本PC結(jié)構(gòu)構(gòu)體體系系主主要要構(gòu)構(gòu)件件PC結(jié)構(gòu)構(gòu)與與造造價(jià)價(jià)相相關(guān)關(guān)的的主主要要內(nèi)內(nèi)容容PC構(gòu)件件成成本本解解決決方方案案123探索索4現(xiàn)階段段PC結(jié)構(gòu)項(xiàng)項(xiàng)目的的主要要構(gòu)件件26-10月-224PC項(xiàng)目成成本主主要構(gòu)構(gòu)件1PC外墻PCF外墻陽臺板板雨棚板板樓梯板板樓板(高預(yù)制制率項(xiàng)項(xiàng)目））PCF外墻：：內(nèi)澆澆外掛掛式外外墻（（又稱稱疊合合墻板板），，一般般PCF厚度為為7~8.5cm,通過預(yù)預(yù)留鋼鋼筋與與或預(yù)預(yù)埋件件與主主體連連接。。26-10月-225PC項(xiàng)目成成本主主要構(gòu)構(gòu)件1PC外墻：：整體體裝配配式外外墻，，一般般PC厚度為為15~20cm,通過預(yù)預(yù)留埋埋件及及套筒筒與主主體連連接PC陽臺及及樓梯梯：預(yù)預(yù)制陽陽臺及及樓梯梯梯段段板，，通過過預(yù)留留鋼筋筋與主主體連連接，，預(yù)制制樓梯梯板安安裝比比較簡簡單，，預(yù)制制陽臺臺板需需要底底部支支撐26-10月-22PC項(xiàng)目成本主主要構(gòu)構(gòu)件1PC構(gòu)件平面布布置圖26-10月-22PC項(xiàng)目成本主主要構(gòu)構(gòu)件1與PC構(gòu)件有關(guān)的的費(fèi)用分類類8PC項(xiàng)目成本與與造造價(jià)相關(guān)的的主要內(nèi)容容2構(gòu)件費(fèi)用施工費(fèi)用其他費(fèi)用（設(shè)計(jì)費(fèi)、、門窗、精精裝修）PC預(yù)制成品構(gòu)構(gòu)件費(fèi)用組組成PC項(xiàng)目成本與與造造價(jià)相關(guān)的的主要內(nèi)容容2構(gòu)件施工工工序：鋼筋工程-模具設(shè)計(jì)和和制作-窗框安裝-混凝土澆搗搗以及養(yǎng)護(hù)護(hù)-模具拆除-運(yùn)輸-成品保護(hù)施工單位：：一般由總承承包單位完完成PC項(xiàng)目成本與與造造價(jià)相關(guān)的的主要內(nèi)容容2PC施工工序：：預(yù)制構(gòu)件堆堆放-預(yù)制墻板逐塊安安裝（控制制標(biāo)高墊塊塊放置→→起吊、、就位→→臨時(shí)固固定→脫鉤鉤、校正→→→現(xiàn)澆剪力墻墻鋼筋綁扎扎〈機(jī)電暗暗管預(yù)埋〉〉→剪力墻墻模板→支支撐排架搭搭設(shè)→預(yù)預(yù)制樓梯、、疊合陽臺臺板、空調(diào)調(diào)板安裝→→現(xiàn)澆樓樓板鋼筋綁扎→混凝土澆搗搗→養(yǎng)護(hù)→拆除除腳手架排排架結(jié)構(gòu)→→灌漿施工（按上述工工序繼續(xù)施施工下層結(jié)結(jié)構(gòu)）11PC項(xiàng)目成本與與造造價(jià)相關(guān)的的主要內(nèi)容容21、PC構(gòu)件吊裝起吊PC預(yù)制板吊點(diǎn)分為兩兩種形式，一種為采用預(yù)埋吊鉤，PC結(jié)構(gòu)上邊沿沿預(yù)埋螺栓栓套筒PC面積大、厚厚度薄，因此需采取加固措施：疊合筋加固（一次性））、型鋼加固（可重復(fù)利利用）PC項(xiàng)目成本與與造造價(jià)相關(guān)的的主要內(nèi)容容2就位及安裝裝樓板安放預(yù)預(yù)埋件--編號及定位位--設(shè)置構(gòu)件支撐及及臨時(shí)固定—安放止水條條—PC預(yù)制外墻板板吊裝及安安放—脫鉤—調(diào)節(jié)PC構(gòu)件吊裝及及調(diào)節(jié)完成成一般周期期為兩天，，與其他現(xiàn)現(xiàn)澆體系施施工有重疊疊，為關(guān)鍵鍵路線13PC項(xiàng)目成本與與造造價(jià)相關(guān)的的主要內(nèi)容容2PC構(gòu)件安裝用用支撐構(gòu)件件，一般情情況每塊墻墻板使用兩兩個(gè)支撐構(gòu)構(gòu)件，可重重復(fù)利用，，按攤銷計(jì)計(jì)算PC項(xiàng)目成本與與造造價(jià)相關(guān)的的主要內(nèi)容容2拼縫處理拼縫處理一一般包括水水平縫及垂垂直縫兩種種水平縫：樓樓板預(yù)埋泡泡沫棒—密封膠或水水泥砂漿塞塞縫垂直縫：安安放PE棒—密封膠施工工15PC項(xiàng)目成本與與造造價(jià)相關(guān)的的主要內(nèi)容容22、灌漿施工工PC結(jié)構(gòu)外墻板板內(nèi)的套筒筒、鍍鋅波波紋管以及及PVC管內(nèi)采用灌灌漿機(jī)將高高強(qiáng)灌漿料料灌注植有有Φ20、Φ16鋼筋的高高強(qiáng)套筒筒、鍍鋅鋅波紋管管內(nèi)的施施工，使使PC結(jié)構(gòu)與現(xiàn)現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)構(gòu)、PC結(jié)構(gòu)與PC結(jié)構(gòu)相連連接新型型施工技技術(shù)特點(diǎn)：1、使用高高強(qiáng)灌漿漿料；2、使用專專用機(jī)械械施工塔吊的合合理選型型；2L=25M,F=3.5T,M=FL=88N·M假如把最最遠(yuǎn)端的的5.6T分割為兩兩塊，那那么…型號是由由L*F最大的那那塊構(gòu)件件決定的的！PC項(xiàng)目成本本與與造造價(jià)相關(guān)關(guān)的主要要內(nèi)容26-10月-2217PC項(xiàng)目成本本主主要要影響內(nèi)內(nèi)容2其他費(fèi)用用：PC構(gòu)件專項(xiàng)項(xiàng)設(shè)計(jì)費(fèi)費(fèi)外墻面磚磚集成鋁合金門門窗預(yù)埋埋外墻內(nèi)保保溫PCF外墻內(nèi)側(cè)側(cè)模板等等18PC項(xiàng)目成本本成成本解解決方案案3現(xiàn)階段PC相關(guān)費(fèi)用用的常規(guī)規(guī)合約模模式成品PC預(yù)制板甲供構(gòu)件安裝裝施工總承承包設(shè)計(jì)、門門窗等專業(yè)分包包PC構(gòu)件綜合合清單模模式：3PC項(xiàng)目成本本成成本解決決方案PC構(gòu)件綜合合清單模模式：其他費(fèi)用用關(guān)注注點(diǎn)：模具費(fèi)受受構(gòu)件形形式，供供貨期影影響很大大，清單單中模具具單價(jià)包包干，按按實(shí)計(jì)算算；蒸養(yǎng)費(fèi)受受區(qū)域環(huán)環(huán)境，氣氣候變化化，供貨貨期影響響；包裝、運(yùn)運(yùn)輸費(fèi)取取決于運(yùn)運(yùn)輸半徑徑，運(yùn)輸輸效率。。3PC項(xiàng)目成本本成成本解決決方案構(gòu)件價(jià)格格分布，，以“萬萬科金色色城市項(xiàng)項(xiàng)目”為為例26-10月-2221PC項(xiàng)目成本本成成本本解決方方案3PCF元/M33883.3PC元/M33228.4陽臺及空調(diào)板元/M33394.5樓梯元/M32942.8PC施工費(fèi)：：施工：因涉及較較多配合合工作，，一般由由總承包包完成。。采購方式式：建議以招招標(biāo)為主主，約談?wù)勅菀桩a(chǎn)產(chǎn)生扯皮皮。（如如萬科計(jì)價(jià)方式式：綜合清單單模式；；1.總包清單單模式+施工費(fèi)清清單模式式；2.總包費(fèi)率率模式+施工費(fèi)清清單模式式；3PC項(xiàng)目成本本成成本本解決方方案原萬科PC施工費(fèi)主主要涉及及費(fèi)用內(nèi)內(nèi)容：3PC項(xiàng)目成本本成成本本解決方方案PC裝配式定定額說明明：3PC項(xiàng)目成本本成成本本解決方方案補(bǔ)充定額額原型：：基本以以萬科新新里程及及金色城城市為主主要測算算項(xiàng)目，，定額取取樣模型型為PC率25%以下的低低PC率項(xiàng)目定額編制制原理：：PC預(yù)制構(gòu)件件以制品品費(fèi)方式式計(jì)入，，PC施工費(fèi)重重PC構(gòu)件起吊吊起算，，垂直運(yùn)運(yùn)輸及臨臨時(shí)道路路計(jì)入措措施費(fèi)補(bǔ)充定額額子目：：預(yù)制外外墻板、、預(yù)制疊疊合墻板板、預(yù)制制樓梯板板、預(yù)制制陽臺板板、預(yù)制制空調(diào)板板PC裝配式定定額：3PC項(xiàng)目成本本成成本本解決方方案裝配整體式混凝土住宅體系補(bǔ)充定額工作內(nèi)容：構(gòu)件吊裝、校正、螺栓固定、鋼支撐、預(yù)埋鐵件搭設(shè)及拆除等全部操作過程。

定額編號5-4-445-4-455-4-565-4-475-4-48項(xiàng)

目單位裝配整體式混凝土住宅體系預(yù)制疊合外墻板預(yù)制外墻板預(yù)制樓梯段預(yù)制陽臺板預(yù)制空調(diào)板m3人

工起重工工日0.34350.38820.36820.66781.5233木工工日0.24440.23220.07200.07200.0720其他工工日0.06530.06890.04890.08220.1773人工工日工日0.65320.68930.48910.82201.772626PC項(xiàng)目成本本成成本本解決方方案3定額PC施工費(fèi)與與實(shí)際PC相關(guān)成本本的對比比：萬科計(jì)價(jià)模式吊裝機(jī)械費(fèi)構(gòu)件裝卸配合及堆放預(yù)埋鐵件接縫處理外墻清洗施工場地定額計(jì)價(jià)模式計(jì)入措施費(fèi)用計(jì)入構(gòu)件費(fèi)用定額已包含定額已包含計(jì)入措施費(fèi)用計(jì)入措施費(fèi)用PC施工費(fèi)綜綜合清單單模式：：吊裝機(jī)械械費(fèi)關(guān)關(guān)注點(diǎn)：：塔吊規(guī)格格型號與與傳統(tǒng)型型號之間間的差異異；塔吊搭設(shè)設(shè)周期須須特別注注明，搭搭設(shè)并通通過驗(yàn)收收后開始始計(jì)算，，結(jié)構(gòu)封頂頂后15或者30天內(nèi)拆除除。塔吊的選選型，現(xiàn)現(xiàn)場排布布方式都都須通過過PC構(gòu)件驗(yàn)算算；3PC項(xiàng)目成本本成成本解決決方案PC施工費(fèi)綜綜合清單單模式：：接縫處理理關(guān)注注點(diǎn)：目前打膠膠材料的的選用；；打膠的寬寬度和深深度對單單價(jià)有直直接影響響；3PC項(xiàng)目成本本成成本解決決方案PC施工費(fèi)綜綜合清單單模式：：構(gòu)件卸車車、堆放放、臨時(shí)時(shí)施工場場地：構(gòu)件卸車車：使用用塔吊或或?qū)Ｓ闷嚨酰ǎㄐ枇碛?jì)計(jì)費(fèi)用，，計(jì)入措措施費(fèi)））構(gòu)件堆放放；需考考慮鐵制制堆放構(gòu)構(gòu)架成本本臨時(shí)場地地；臨時(shí)時(shí)道路需需滿足構(gòu)構(gòu)件運(yùn)輸輸平板車車的通行行需要，，臨時(shí)場地地標(biāo)準(zhǔn)高高于普通通項(xiàng)目的的道路要要求3PC項(xiàng)目成本本成成本解決決方案PC增加成本本的產(chǎn)生生，源自自材料和和工藝的的差異：：砌塊墻，，鋼筋砼砼外墻與與PC/PCF外墻工藝藝差異：：4分項(xiàng)傳統(tǒng)砌塊外墻傳統(tǒng)鋼筋砼外墻PC外墻PCF外墻構(gòu)造做法◆20cm砂加氣砌塊◆20cm鋼筋混凝土剪力墻◆工廠預(yù)制，16cm鋼筋砼構(gòu)件吊裝◆工廠預(yù)制，8cm鋼筋砼構(gòu)件吊裝◆界面劑+粉刷+面磚粘結(jié)劑◆界面劑+粉刷+面磚粘結(jié)劑◆端頭鋼筋綁扎，現(xiàn)澆結(jié)合◆20cm混凝土現(xiàn)澆,內(nèi)部支?！裘娲u鋪貼+勾縫劑◆面磚鋪貼+勾縫劑◆嵌條及粘貼膜+面磚預(yù)制◆嵌條及粘貼膜+面磚預(yù)制PC項(xiàng)目成本本探探索及及研究外飾面費(fèi)費(fèi)用差異異4分項(xiàng)傳統(tǒng)外墻PC外墻構(gòu)造做法外墻面磚外墻涂料PC外墻面磚PCF外墻面磚PC外墻涂料◆20cm砂加氣砌塊

◆界面劑+粉刷+面磚粘結(jié)劑◆面磚鋪貼◆勾縫劑◆23cm鋼筋混凝土剪力墻(含陽臺，厚度取平均)

◆界面劑+粉刷

◆涂料施工◆端頭鋼筋綁扎，現(xiàn)澆結(jié)合

◆16cm鋼筋砼構(gòu)件

◆面磚預(yù)制◆20cm混凝土現(xiàn)澆

◆內(nèi)部支模

◆8cm鋼筋砼構(gòu)件

◆面磚預(yù)制端頭鋼筋綁扎，現(xiàn)澆結(jié)合

◆16cm鋼筋砼構(gòu)件

◆涂料施工面磚施工費(fèi)