住宅戶型解析（PPT）

戶型分析析好房子

？布局要好通風(fēng)要好采光要好設(shè)計(jì)要好裝修要好-----戶型要好買房的人最關(guān)關(guān)心的?面積多大合適適？幾室?guī)讖d合適適？什么朝向合適適？如何裝修方便便？如何擺設(shè)合理理？浪費(fèi)面積多大大？贈(zèng)送面積多大大？房間是否實(shí)用用？面積多大合適適？幾幾室?guī)讕讖d合適？在戶型設(shè)計(jì)中中，考慮家庭庭人口因素也也是比較重要要的二室二廳一廚廚一衛(wèi)，建筑筑面積在８００～１００平平方米的適合合兩口之家或或新婚夫婦居居??；三室二廳一廚廚雙衛(wèi)，建筑筑面積在１０００～１２００平方米之間間，適合三三口之家，子子女在１２歲歲以上的居住住，適當(dāng)考慮慮書房和公用用衛(wèi)生間；對(duì)于四五口人人家，考慮到到父母隨子女女住，需要增增加老人住房房或?qū)Ｓ眯l(wèi)生生間，建筑面面積應(yīng)考慮在在１４０～１１５０平方米米之間，具體體為四室二廳廳一廚雙衛(wèi)或或三衛(wèi)一貯；；對(duì)于兩代或三三代同住，經(jīng)經(jīng)濟(jì)收入又比比較高，應(yīng)考考慮六室三廳廳三衛(wèi)一廚或或躍層或別墅墅。當(dāng)然，人們對(duì)對(duì)戶型的要求求還會(huì)因以下下因素的變化化而變化：一一是隨家庭人人口的變化而而變化，二是是隨家庭經(jīng)濟(jì)濟(jì)收入的變化化而變化，三三是隨家庭主主人職業(yè)地點(diǎn)點(diǎn)的變化而變變化。那么如何識(shí)別別朝向呢？傳統(tǒng)觀念中所所謂的坐北向向南主要是說說庭院中的主主房坐落！房房屋坐落在庭庭院的北面大大門和窗戶朝朝南面故稱““坐北向南””！現(xiàn)代樓房格局局方向的辨別別主要根據(jù)客客廳和主臥室室的窗戶朝向向！如果朝南南就叫南向，，如果廳的窗窗戶朝東主臥臥室朝南我們們就說是東南南向！什么么朝朝向向合合適適？？坐北北朝朝南南這種種是是最最常常見見的的，，在在北北方方較較多多，，因因?yàn)闉闅鈿夂詈詈淅涞牡脑蛞?，，所所以以都都是是朝朝南南，，暖暖和和。。北北面面的的墻墻體體在在修修建建的的時(shí)時(shí)后后都都是是比比一一般般的的墻墻體體厚厚一一些些，，抵抵御御寒寒冷冷。。坐東東朝朝西西一般般多多見見于于周周邊邊環(huán)環(huán)境境和和景景觀觀，，比比如如樂樂山山江江景景房房，，因因?yàn)闉榻牡膬蓛砂栋妒鞘菛|東西西向向，，如如翡翡翠翠國國際際的的江江景景房房為為了了看看江江只只有有坐坐東東向向西西，，但但是是卻卻會(huì)會(huì)被被西西曬曬。。如何何裝裝修修方方便便？？如如何何擺擺設(shè)設(shè)合合理理？？戶型型的的結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)好好壞壞直直接接影影響響到到居居住住的的舒舒適適度度，，裝裝修修的的成成本本，，家家具具的的擺擺放放。。那么么，，多多大大的的面面積積，，多多大大的的開開間間進(jìn)進(jìn)深深才才合合適適呢呢？？房型型好好的的住住宅宅采采光光口口與與地地面面比比例例不不應(yīng)應(yīng)小小于于1∶∶7；房間間寬寬度度不不應(yīng)應(yīng)小小于于3.3米；；主臥臥室室寬寬度度不不宜宜小小于于3米，，面面積積應(yīng)應(yīng)大大于于12平方方米米，，次次臥臥室室的的面面積積應(yīng)應(yīng)在在10平方方米米左左右右；；餐廳廳應(yīng)應(yīng)是是明明間間，，寬寬度度不不宜宜小小于于2.4米；；廚廚房房凈凈寬寬度度應(yīng)應(yīng)在在1.5米左左右右，，宜宜帶帶一一服服務(wù)務(wù)陽陽臺(tái)臺(tái)；；帶浴浴缸缸的的衛(wèi)衛(wèi)生生間間凈凈寬寬度度不不得得小小于于1.6米，，如如為為淋淋浴浴則則凈凈寬寬度度不不得得小小于于1.2米。。另外外，，房房型型設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)還還應(yīng)應(yīng)考考慮慮住住房房的的““時(shí)時(shí)期期消消費(fèi)費(fèi)””特特點(diǎn)點(diǎn)，，即即針針對(duì)對(duì)不不同同的的家家庭庭結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)、、不不同同的的年年齡齡層層次次，，設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)出出合合適適的的住住宅宅生生活活空空間間。。住宅宅的的基基本本功功能能一套套住住宅宅應(yīng)應(yīng)具具備備六六大大基基本本功功能能即即起起居居、、飲飲食食、、洗洗浴浴、、就就寢寢、、儲(chǔ)儲(chǔ)藏藏、、工工作作學(xué)學(xué)習(xí)習(xí)，，這這些些功功能能根根據(jù)據(jù)其其開開放放程程度度可可以以大大體體分分為為公公、、私私兩兩區(qū)區(qū)；；根根據(jù)據(jù)其其活活動(dòng)動(dòng)特特點(diǎn)點(diǎn)可可以以分分為為動(dòng)動(dòng)、、靜靜兩兩區(qū)區(qū)。。根據(jù)據(jù)其其開開放放程程度度可可以以分分公共共區(qū)區(qū)：：供起起居居、、會(huì)會(huì)客客使使用用,如--客廳廳、、廚廚房房、、餐餐廳廳、、門門廳廳等等。。私密密區(qū)區(qū)：：供處處理理私私人人事事務(wù)務(wù)、、睡睡眠眠、、休休息息用用,如--臥室室、、衛(wèi)衛(wèi)生生間間、、書書房等等。。根據(jù)據(jù)其其活活動(dòng)動(dòng)特特點(diǎn)點(diǎn)可可以以分分動(dòng)區(qū)區(qū)：：活動(dòng)動(dòng)比比較較頻頻繁繁，，可可以以有有較較多多的的干干擾擾源源,如--走廊廊、、客客廳廳、、廚房房等等。。靜區(qū)區(qū)：：要求求安安靜靜，，活活動(dòng)動(dòng)相相對(duì)對(duì)比比較較少少,如--臥室室、、書書房房。。起居居室室（（客客廳廳））兩個(gè)個(gè)基基本本原原則則其一一，，起起居居室室的的獨(dú)獨(dú)立立性性；；其其二二，，起起居居室室的的空空間間效效率率。。此外外，，要要考考慮慮起起居居室室四四周周的的墻墻面面是是否否好好用用，，開開門門、、開開窗窗、、陽陽臺(tái)臺(tái)、、衛(wèi)衛(wèi)生生間間位位置置是是否否恰恰當(dāng)當(dāng)，，否否則則會(huì)會(huì)影影響響家家具具的的擺擺放放與與使使用用，，降降低低空空間間使使用用效效率率。。起居居室室的的采采光光口口小小或或采采光光口口凹凹槽槽深深，，會(huì)會(huì)影影響響室室內(nèi)內(nèi)采采光光，，使使起起居居廳廳較較暗暗?？蛷d的的開間間一般般為4米-4.5米沙發(fā)單人式式：長長度：：80-95，深度度：85-90；坐墊墊高：：35-42；背高高:70-90雙人式式：長長度：：126-150；深度度：80-90三人式式：長長度：：175-196；深度度：80-90四人式式：長長度：：232-252；深度度80-90茶幾小型，，長方方形：：長度度60-75，寬度度45-60，高度度38-50（38最佳））中型，，長方方形：：長度度120-135；寬度度38-50或者60-75正方形形：長長度75-90，高度度43-50大型，，長方方形：：長度度150-180，寬度度60-80，高度度33-42（33最佳））圓形形：：直徑徑75，90，105，120；高度度：33-42方形形：：寬度度90，105，120，135，150；高度度33-42電視柜柜：深度：：45-60，高度度：60-70窗簾盒盒：高度：：12-18；深度度：單單層布布12；雙層層布16-18（實(shí)際際尺寸寸）燈具(1)大吊燈燈最小小高度度：2400mm。(2)壁燈高高：1500——1800mm。(3)反光燈燈槽最最小直直徑：：等于于或大大于燈燈管直直徑兩兩倍。。(4)壁式床床頭燈燈高：：1200——1400mm。(5)照明開開關(guān)高高：1000mm。廚房購房者者應(yīng)當(dāng)當(dāng)首先先考慮慮自己己的烹烹飪、、餐飲飲習(xí)慣慣。在空間間布局局方面面，開開放式式廚房房有著著很好好的空空間效效果，，可以以充分分展示示個(gè)性性化裝裝修的的魅力力，也也適應(yīng)應(yīng)現(xiàn)代代化的的生活活時(shí)尚尚，但但對(duì)于于我國國的傳傳統(tǒng)烹烹飪方方式其其排油油煙功功能就就有所所欠缺缺。在面積積標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)方面面，廚廚房是是集儲(chǔ)儲(chǔ)藏、、備餐餐、烹烹調(diào)、、配餐餐、清清洗等等功能能于一一體的的綜合合服務(wù)務(wù)空間間，必必備的的設(shè)備備需要要足夠夠的面面積。。根據(jù)建建設(shè)部部的住住宅性性能指指標(biāo)體體系3A級(jí):住宅要要求廚廚房面面積不不小于于8平方米米，凈凈寬不不小2．1米，廚廚具的的可操操作凈凈長不不小于于3米；2A級(jí):面積不不小于于6平方米米，凈寬不不小于于1．8米，可操作作面不不小于于2．7米，1A級(jí):分別是是5平方米米、1．8米和2．4米。廚房門門：寬寬度：：80，90；高度度：190，200，210餐桌,高度75-78（一般般）西式高高度68-72，一般方方桌寬寬度120，90，75；長方桌桌寬度度80，90，105，120；長度150，165，180，210，240圓桌：：直徑徑90，120，135，150，180衛(wèi)生間間滿足三三個(gè)基基本功功能，，即洗洗面化化妝、、淋浴浴和便便溺，，而且且最好好能有有所分分離，，可以以避免免使用用沖突突。從衛(wèi)生生間的的位置置來說說，單單衛(wèi)的的戶型型應(yīng)該該注意意和各各個(gè)臥臥室尤尤其是是主臥臥的聯(lián)聯(lián)系，，雙衛(wèi)衛(wèi)或多多衛(wèi)時(shí)時(shí)，公公用衛(wèi)衛(wèi)生間間應(yīng)設(shè)設(shè)在公公共使使用方方便的的位置置，但但入口口不宜宜對(duì)著著入戶戶門和和起居居室。。衛(wèi)生間間面積積：3—5平方米米。寬度：：80，90；高度度：190，200，210浴缸長長度：：一般有有三種種1220、1520、1680mm；寬720mm，高450mm。坐便：：750×350(mm)。沖洗器器：690×350(mm)。盟洗盆盆：550×410(mm)。淋浴器器高：2100mm。化妝臺(tái)臺(tái)：長：1350mm；寬450mm。廁所蹲蹲位隔隔板的的最小小寬（（m）×深（m）分別別為外外開門門時(shí)0.9×1.2；內(nèi)開開門時(shí)時(shí)為0.9×1.4。廁所間間隔高高度應(yīng)應(yīng)為1.50～1.80m淋浴間間隔高高度應(yīng)應(yīng)為1.80m。并列洗洗臉盆盆中心心距不不應(yīng)少少于0.70m。單側(cè)洗洗臉盆盆外沿沿至對(duì)對(duì)面墻墻的凈凈距不不應(yīng)小小于1.25m。雙側(cè)洗洗臉盆盆外治治之間間的凈凈距不不應(yīng)小小于1.80m。浴盆長長邊至至對(duì)面面墻面面的凈凈距不不應(yīng)小小于0.65m。并列小小便的的中心心距不不應(yīng)小小于0.65m。單側(cè)隔隔間至至對(duì)面面墻面面的凈凈距，，當(dāng)采采用內(nèi)內(nèi)開門門時(shí)不不應(yīng)小于于1.10m，當(dāng)采采用用外開開門時(shí)時(shí)，不不應(yīng)小小于1.30m。單側(cè)廁廁所隔隔間至至對(duì)面面小便便器外外治之之凈距距，當(dāng)當(dāng)采用用內(nèi)開門時(shí)時(shí)，不應(yīng)應(yīng)小于1.10m，當(dāng)采用用外開門門時(shí)，不應(yīng)小于于1.30m。臥室一般來說說主臥室室的面寬寬不應(yīng)小小于3．6米，面積積在14--17平方米左左右次臥的面面寬不應(yīng)應(yīng)小于3米，面積積在10--13平方米左左右注意臥室室的私密密性，和和起居室室之間最最好能有有空間過過渡，直直接朝向向起居室室開門也也應(yīng)避免免通視。。衣櫥：深度：一一般60~65；推拉門門：70，衣櫥門門寬度：：40~65矮柜：深度：35~45，柜門寬寬度：30-60單人床：：寬度：90，105，120；長度：：180，186，200，210雙人床：：寬度：135，150，180；長度180，186，200，210圓床：直徑：186，212.5，242.4（常用））輔助空間間包括陽臺(tái)臺(tái)、儲(chǔ)藏藏間等。。這部分面面積雖小小，但在在日常生生活中的的地位非非常重要要。比如儲(chǔ)藏藏空間，，包括雜雜物間、、進(jìn)入式式衣柜等等多種形形式，可可以很有有效地節(jié)節(jié)省戶內(nèi)內(nèi)的家具具空間。。陽臺(tái)的欄欄桿高度度在多層層建筑中中不應(yīng)低低于1.0m，在高層層建筑中中，則不不應(yīng)低于于1.10。一般高高層建筑筑盡量不不設(shè)陽臺(tái)臺(tái)或?qū)㈥栮柵_(tái)封閉閉，這涉涉及到大大風(fēng)、大大雨以及及墜物傷傷人諸多多問題。。書桌：固定式：：深度45-70（60最佳），，高度75活動(dòng)式：：深度65-80，高度75-78書桌下緣緣離地至至少58；長度：：最少90（150-180最佳）書架：深度25-40（每一格格），長長度：60-120；下大上上小型下方深度度35-45，高度80-90活動(dòng)未及及頂高柜柜：深度45，高度180-200總之，根據(jù)戶戶型面積不同同小戶型經(jīng)濟(jì)住住宅強(qiáng)調(diào)基本本生活要求；；普通型住宅強(qiáng)強(qiáng)調(diào)主要功能能齊全和空間間的靈活適應(yīng)應(yīng)性；豪華型住宅強(qiáng)強(qiáng)調(diào)創(chuàng)造高質(zhì)質(zhì)量的生活環(huán)環(huán)境，注重細(xì)細(xì)節(jié)突出個(gè)性性。門的尺寸門高：供人通行的門門，高度一般般不低于2m，再高也以不不宜超過2.4m，否則有空洞洞感。供車輛或設(shè)備備通過的門，，要根據(jù)具體體情況決定，，其高度宜較較車輛或設(shè)備備高出0.3～0.5m,以免車輛因顛顛簸或設(shè)備需需要墊滾筒搬搬運(yùn)時(shí)碰撞門門框。門寬：一般住宅分戶戶門0.9～1m，分室門0.8～0.9m，廚房門0.8m左右，衛(wèi)生間間門0.7～0.8m，由于考慮現(xiàn)現(xiàn)代家具的搬搬入，現(xiàn)今多多取上限尺寸寸。公共建筑的門門寬一般單扇扇門1m，雙扇門1.2～1.8m，再寬就要考考慮門扇的制制作，雙扇門門或多扇門的的門扇寬以0.6～1.0m為宜。窗的尺寸窗高：一般住宅建筑筑中，窗的高高度為1.5m，加上窗臺(tái)高高0.9m，則窗頂距樓樓面2.4m，還留有0.4m的結(jié)構(gòu)高度。。在公共建筑中中，窗臺(tái)高度度由1.0～1.8m不等，開向公公共走道的窗窗扇，其底面面高度不應(yīng)低低于2.0m。至于窗的高度度則根據(jù)采光光、通風(fēng)、空空間形象等要要求來決定，，但要注意過過高窗戶的剛剛度問題，必必要時(shí)要加設(shè)設(shè)橫梁或“拼樘”。此外，窗臺(tái)臺(tái)高低于0.8m時(shí)，應(yīng)采取防防護(hù)措施?，F(xiàn)代玻璃幕墻墻中，整塊玻玻璃的高度有有的已超過7.2m，那已不屬于于一般窗戶的的范圍了。窗寬：窗寬一般由0.6m開始，寬到構(gòu)構(gòu)成"帶窗"，但要注意采采用通寬的帶帶窗時(shí)，左右右隔壁房間的的隔聲問題以以及推拉窗扇扇的滑動(dòng)范圍圍問題，也要要注意全開間間的窗寬會(huì)造造成橫墻面上上的炫光，對(duì)對(duì)教室、展覽覽室都是不合合適的。樓梯樓梯涉及的尺尺寸數(shù)據(jù)很多多，除大家熟熟知的踏步的的踏面、踢面面尺寸之外，，梯段的寬度度，歇臺(tái)的寬寬度，平臺(tái)下下線的凈高等等也都在規(guī)范范上有明確規(guī)規(guī)定。1.樓梯扶手的高高度（自踏步步前緣線量起起）不宜小于于0.90m；室外樓梯扶扶手高不應(yīng)小小于1.05m。2.樓梯井寬度大大于0.20m時(shí)，扶手欄桿桿的垂直桿件件凈空不應(yīng)大大于0.11m，以防兒童墜墜落。3.樓梯平臺(tái)凈寬寬除不應(yīng)小于于梯段寬度外外，同時(shí)不得得小于1.10m。過道寬最窄的走道應(yīng)應(yīng)該是住宅中中通往輔助房房間的過道，，按《住宅建筑設(shè)計(jì)計(jì)規(guī)范》（GBJ96-86）規(guī)定，其凈凈寬不應(yīng)小于于0.8m，這是"單行線"，一般只允許許一個(gè)人通過過。規(guī)范規(guī)定住宅宅中通往臥室室、起居室的的過道凈寬不不宜小于1.0m的寬度，也只只是一人正行行，另一人側(cè)側(cè)身相讓的尺尺寸。這個(gè)尺尺寸用"不宜小于"是考慮到磚混混建筑中，0.24m墻，1.2m中距的過道，，凈空只有0.96m，不足1.0m考慮的。高層住宅的外外走道和公共共建筑的過道道的凈寬，一一般都大于1.2m，以滿足兩人人并行的寬度度。通常其兩兩側(cè)墻中距由由1.5～2.4m，女兒墻一般多層建筑筑的女兒墻高高1.0～1.20m，但高層建筑筑則至少1.20m，通常高過胸胸肩甚至高過過頭部，達(dá)1.50～1.80m。這是避免俯俯瞰時(shí)心悸目目眩，發(fā)生危危險(xiǎn)而采取的的措施。如果果要使平頂上上視野開闊，，可在1.0m實(shí)墻以上加作作金屬網(wǎng)欄，，以策安全。。應(yīng)該注意的的是在標(biāo)定女女兒墻高度時(shí)時(shí)，要扣除隔隔熱保溫層及及泄水坡升高高的構(gòu)造高度度，在高層建建筑中，這個(gè)個(gè)厚度往往達(dá)達(dá)0.3m以上。一些高層建筑筑，由于設(shè)有有裙房，將冷冷卻塔設(shè)在屋屋頂上，或者者有屋頂網(wǎng)球球場(chǎng)之類的設(shè)設(shè)施，把女兒兒墻做得高過過3.0m，也是一種辦辦法。地下停車庫車庫的類型很很多，有單層層，多層甚或或還有高層者者。目前高層層建筑的地下下多建有小車車停車庫，這這類停車庫除除消防、交通通、人防等專專業(yè)對(duì)它有特特定要求外，，在建筑設(shè)計(jì)計(jì)中有幾個(gè)關(guān)關(guān)鍵數(shù)據(jù)應(yīng)當(dāng)當(dāng)掌握：1.柱間凈距：地地下車庫柱網(wǎng)網(wǎng)的決定要與與停車方式密密切配合，要要保證車輛能能自如的轉(zhuǎn)彎彎停泊和開出出，以小轎車車、面包車為為例，柱間凈凈距分別為：：停二輛者5.4m、停三輛者7.8m。2.凈高：室內(nèi)有有效高度應(yīng)為為最大汽車總總高加0.5m，但不小于2.5m。這是對(duì)單層層或底層車庫庫的要求，地地下車庫可以以參考。值得注意的是是，地下車庫庫通常設(shè)有風(fēng)風(fēng)管和自動(dòng)噴噴淋的水管、、水喉，結(jié)構(gòu)構(gòu)高度也是比比較大的，設(shè)設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)同過過道凈高的控控制那樣，保保證凈空尺寸寸。因此，高高層建筑的地地下車庫的層層高往往大于于3.6m，要精心安排排，以求得最最佳尺寸。該該尺寸不但影影響造價(jià)，而而且對(duì)上下坡坡道的建設(shè)也也是關(guān)系極密密切的。住宅

流線設(shè)設(shè)計(jì)它根據(jù)人的行行為方式把一一定的空間組組織起來，通通過流線設(shè)計(jì)計(jì)分割空間，，從而達(dá)到劃劃分不同功能能區(qū)域的目的的。家務(wù)流線~家人流線~訪客流線流線俗稱動(dòng)線線是指人們活動(dòng)動(dòng)的路線家務(wù)流線儲(chǔ)藏柜、冰箱箱、水槽、爐爐具的順序安安排，決定了了下廚流線。。由儲(chǔ)存、清洗洗、料理這三三道程序進(jìn)行行規(guī)劃，就不不會(huì)有多繞幾幾圈浪費(fèi)時(shí)間間、體力，或或在忙亂中打打翻碗碟的現(xiàn)現(xiàn)象。除思考自己下下廚的習(xí)慣外外，充分的考考慮流線，比如以L型流線安排設(shè)設(shè)計(jì)廚房用品品的擺設(shè)，會(huì)會(huì)是女主人最最輕松的下廚廚流線。一般人家中的的廚房可能較較狹窄，流線線通常排成一一直線，即使使如此，順序序不當(dāng)還是會(huì)會(huì)引起使用上上的不便。舉例來說，假假使料理臺(tái)的的流線規(guī)劃是是先冰箱、爐爐具，然后是是水槽清洗，，再走回爐具具進(jìn)行烹調(diào)，，感覺流線并并不順暢，如如果一開始的的安排就是冰冰箱、水槽、、爐具，使用用起來會(huì)更流流暢。家人流線家人流線主要要存在于臥室室、衛(wèi)生間、、書房等私密密性較強(qiáng)的空空間。這種流線設(shè)計(jì)計(jì)要充分尊重重主人的生活活格調(diào)，滿足足主人的生活活習(xí)慣。目前流行