花樹嶺項(xiàng)目養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)

峨眉·香花嶺國(guó)際文化藝術(shù)旅游度假區(qū)-—養(yǎng)老板塊可行性報(bào)告中國(guó)養(yǎng)老市場(chǎng)環(huán)境分析China

Senior

Housing

Market

Analysis11Source:

the

1-5

China

Census資料來(lái)源：中國(guó)第1-5次人口普查資料China

Senior

Situation中國(guó)老齡現(xiàn)狀

中國(guó)老齡化現(xiàn)狀嚴(yán)峻，未來(lái)堪憂

China

is

facing

an

aging

crisis.1953196419821990200020212021203020402050????2021年到2021年，全國(guó)60歲以上老年人口比重將由13.3%增加到16%到2050年，中國(guó)60歲以上的老年人口預(yù)計(jì)將到達(dá)4.3億左右，約占當(dāng)時(shí)人口的1/3From2021to2021,thepercentageof60+seniorstototalpopulationincreasedfrom13.3%to16%Tothepeakin2050,thetotalpopulationof60+seniorswillbe430million,accountingfor1/3ofthetotalpopulation. 33.3% 66.7%1222,000,00023,000,00030,000,00036,000,00037,500,00048,000,00099,000,000100,000,000107,000,000Source:"ChinaSeniorBusinessDevelopmentReport2021:,SocialScienceInstitution來(lái)源：?中國(guó)老齡事業(yè)開展報(bào)告(2021)?,2021年2月23日，社會(huì)科學(xué)院China

Senior

Situation中國(guó)老齡現(xiàn)狀80+

高齡老人/

80+

SENIORS失能老人/

DISABLE

SENIORS空巢老人/

EMPTY

NEST

SENIORS中國(guó)老齡化現(xiàn)狀嚴(yán)峻，未來(lái)堪憂China

is

facing

an

aging

crisis.

中國(guó)老齡現(xiàn)狀

CHINA

SENIOR

SITUATION20212021202113The

12th

Five-Year

Plan

-

Senior

Housing

Policies“十二五〞養(yǎng)老政策加大金融對(duì)養(yǎng)老效勞的力度支持 增加養(yǎng)老效勞企業(yè)工程信貸投入， 適當(dāng)放寬貸款條件，盡量降低擔(dān)保 條件，并提供優(yōu)惠利率 對(duì)于規(guī)模大、前景好、市場(chǎng)急需的 養(yǎng)老效勞工程，給予必要的貸款體 系補(bǔ)助支持養(yǎng)老機(jī)構(gòu)建設(shè)，明確養(yǎng)老機(jī)構(gòu)供地方式

政府投資建設(shè)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)采取劃撥方

式供地

企業(yè)自有土地建設(shè)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，可以

采取協(xié)議出讓方式供地

社會(huì)力量建設(shè)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，采取招拍

掛方式，以優(yōu)惠的土地出讓金供地

落實(shí)稅費(fèi)優(yōu)惠政策 對(duì)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)提供的護(hù)理效勞免征營(yíng) 業(yè)稅 對(duì)非盈利性養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的收入免征企 業(yè)所得稅 社會(huì)力量投資興辦的福利性、非營(yíng) 利性的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)自用資產(chǎn)、土地、 暫免征收房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅作為民生熱點(diǎn)，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)成為國(guó)家“十二五〞重點(diǎn)開展扶植的產(chǎn)業(yè)方向SeniorHousingwillbeanemphasizedsectorfordevelopmentaccordingtothe12thFiveYearPlan14資料來(lái)源：*2021胡潤(rùn)財(cái)富報(bào)告*2021中國(guó)高凈值人群心靈投資白皮書Chinese

Wealth中國(guó)高凈值人群分析中國(guó)財(cái)富凈值日趨增長(zhǎng)根據(jù)2021胡潤(rùn)中國(guó)財(cái)富報(bào)告，身價(jià)超過(guò)千萬(wàn)的人口已經(jīng)超過(guò)105萬(wàn)人，億萬(wàn)富翁到達(dá)6.45萬(wàn)人， 較去年分別增長(zhǎng)了3%和2%根據(jù)胡潤(rùn)研究院的?2021中國(guó)高凈值人群心靈白皮書?報(bào)告，對(duì)于資產(chǎn)超過(guò)600萬(wàn)元以上的高凈 值人群的投資行為顯示，健康、教育、旅游為最重要的領(lǐng)域其中，健康養(yǎng)生作為重中之重，個(gè)性化、高端、特別安排等私人訂制類的效勞特別受到關(guān)注高凈值人群希望得到的高端健康效勞高凈值人群投資偏好分析15China

Policies

and

Regulations

on

Senior

Housing中國(guó)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的相關(guān)政策國(guó)務(wù)院2021年9月9日印發(fā)?關(guān)于加快開展養(yǎng)老效勞業(yè)的假設(shè)干意見?如下：“Acceleratingthedevelopmentofseniorservices〞publishedonSeptember9,2021: 完善投融資政策 完善土地供給政策 完善稅收優(yōu)惠政策 完善人才培養(yǎng)和就業(yè)政策 鼓勵(lì)公益慈善組織支持養(yǎng)老效勞18國(guó)土資源部辦公廳2021年4月17日印發(fā)?養(yǎng)老效勞設(shè)施用地指導(dǎo)意見?如下：NewpoliciesonthelanduseofseniorhousingpublishedonApril17,2021:

養(yǎng)老

用地資產(chǎn)與

融資利潤(rùn)與

退出

?

???

?

?

土地性質(zhì)：醫(yī)衛(wèi)慈善

來(lái)源：無(wú)定向途徑資產(chǎn)屬性：非盈利的機(jī)構(gòu)屬于社會(huì)資產(chǎn)不屬于個(gè)人所有融資渠道：無(wú)

利潤(rùn)分配：民辦非無(wú)利

潤(rùn)分配

退出機(jī)制：無(wú)??

?

?

?

?土地性質(zhì)：商服用地來(lái)源：劃撥、租賃、招拍掛〔照本錢逼近法或收益復(fù)原法進(jìn)行地價(jià)評(píng)估〕、限制土地改造 資產(chǎn)屬性：個(gè)人出資投入的局部屬于出資 方； 融資渠道：通過(guò)招拍掛可以有償取得土地使 用權(quán)，產(chǎn)權(quán)清晰的房產(chǎn)等固定資產(chǎn)辦理抵押 貸款，金融機(jī)構(gòu)支持養(yǎng)老效勞企業(yè)上市融資 利潤(rùn)分配：民辦非根據(jù)盈利狀況可取得當(dāng)年 獎(jiǎng)勵(lì)和清算獎(jiǎng)勵(lì)* 退出機(jī)制：繼承、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與***A：當(dāng)年獎(jiǎng)勵(lì)，即按照投資者的出資額，按照同期的銀行基準(zhǔn)利率的兩倍作為投資者的獎(jiǎng)勵(lì)； B：清算獎(jiǎng)勵(lì)：依法清算的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，其資產(chǎn)增值局部經(jīng)養(yǎng)老效勞機(jī)構(gòu)決策機(jī)構(gòu)同意并經(jīng)審計(jì)符合規(guī)定，可對(duì)舉辦人給與一次性獎(jiǎng)勵(lì)，獎(jiǎng)勵(lì)金額不超過(guò)資產(chǎn)增值局部的10%。**投入滿5年

舊規(guī)定OLD

POLICY

新規(guī)定NEW

POLICYChina

Policies

and

Regulations

on

Senior

Housing中國(guó)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的相關(guān)政策19民政部辦公廳開展改革委辦公廳關(guān)于做好養(yǎng)老效勞業(yè)綜合改革試點(diǎn)工作的通知China

Policies

and

Regulations

on

Senior

Housing中國(guó)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的相關(guān)政策 政府正陸續(xù)出臺(tái)各種有利政策促進(jìn)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的私有化經(jīng)營(yíng)和養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)開展，其中包括稅務(wù)減免，簡(jiǎn)化養(yǎng)老 機(jī)構(gòu)申辦流程等From2000,variouslevelsofgovernmentsarepromotingthedevelopmentofseniorindustrybyimplementingseveralfavorablepolicies,e.g.taxbenefits,reducetheregistrationprocedures,etc.序號(hào)

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15 相關(guān)政策 中國(guó)養(yǎng)老事業(yè)開展“十二五〞規(guī)劃 關(guān)于印發(fā)社會(huì)養(yǎng)老效勞體系建設(shè)規(guī)劃〔2021-2021年〕的通知 關(guān)于鼓勵(lì)和引導(dǎo)民間資本進(jìn)入養(yǎng)老效勞領(lǐng)域的實(shí)施意見 關(guān)于印發(fā)?中央專項(xiàng)彩票公益金支持農(nóng)村幸福院工程管理方法?的通知 養(yǎng)老機(jī)構(gòu)設(shè)立許可方法 養(yǎng)老機(jī)構(gòu)管理方法關(guān)于做好2021年度中央專項(xiàng)彩票公益金支持農(nóng)村幸福院工程管理工作的通知 關(guān)于推進(jìn)養(yǎng)老效勞評(píng)估工作的指導(dǎo)意見 關(guān)于加快養(yǎng)老效勞業(yè)的假設(shè)干意見 關(guān)于開展公辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)改革試點(diǎn)工作的通知 關(guān)于開展養(yǎng)老效勞業(yè)綜合試點(diǎn)工作的通知 關(guān)于加強(qiáng)養(yǎng)老效勞標(biāo)準(zhǔn)化工作的指導(dǎo)意見 關(guān)于加強(qiáng)養(yǎng)老效勞設(shè)施建設(shè)工作的通知 建立統(tǒng)一的城鄉(xiāng)居民根本養(yǎng)老保險(xiǎn)制度的意見 關(guān)于推進(jìn)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)保險(xiǎn)工作的指導(dǎo)意見 出臺(tái)時(shí)間 2021-9-172021-12-16 2021-7-24 2021-5-17 2021-6-28 2021-6-28 2021-7-24 2021-7-30 2021-9-62021-12-20 2021-1-6 2021-2-10 2021-2-13 2021-2-21 2021-3-12

發(fā)布單位

國(guó)務(wù)院

國(guó)務(wù)院辦公廳

民政部財(cái)政部、民政部

民政部

民政部民政部、財(cái)政部

民政部

國(guó)務(wù)院

民政部

民政部辦公廳

民政部牽頭國(guó)土資源部牽頭

國(guó)務(wù)院

民政部牽頭162021-8-26民政部辦公廳20Hainan

Policies

and

Regulations

on

Senior

Housing海南省養(yǎng)老政策海南正陸續(xù)出臺(tái)各種政策促進(jìn)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的開展和標(biāo)準(zhǔn)養(yǎng)老效勞Hainangovernmentareimplementingseveralfavorablepoliciesandregulation

相關(guān)政策海南省養(yǎng)老機(jī)構(gòu)管

理?xiàng)l例 出臺(tái)時(shí)間2021-5-30施行時(shí)間2021-8-1

發(fā)布單位海南省人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì) 主要內(nèi)容?標(biāo)準(zhǔn)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的設(shè)立、變更與注銷流程?標(biāo)準(zhǔn)養(yǎng)老效勞管理和協(xié)議內(nèi)容?明確扶持和監(jiān)管部門關(guān)于加快推進(jìn)健康與養(yǎng)老效勞工程建 設(shè)的通知2021-9-182021-9-18海南省民政廳?放寬市場(chǎng)準(zhǔn)入，積極鼓勵(lì)社會(huì)資本投資健康與養(yǎng)老服 務(wù)工程到2021年，醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)每千人口病床數(shù)〔含 住院護(hù)理〕到達(dá)4.97張?到2021年，每千名老年人擁有養(yǎng)老床位數(shù)到達(dá)30張?加大政府投入和土地、金融等政策支持力度，加快建 設(shè)健康與養(yǎng)老效勞工程。營(yíng)利性工程按照相關(guān)政策優(yōu) 先安排供給?地方財(cái)政資金可對(duì)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)按床位給予運(yùn)營(yíng)補(bǔ)貼?高等院校和中等職業(yè)學(xué)校增設(shè)健康與養(yǎng)老效勞相關(guān)專 業(yè)和課程，加大人才培養(yǎng)力度21養(yǎng)老地產(chǎn)模式分析China

Senior

Housing

Model

Analysis23養(yǎng)老地產(chǎn)模式案例分析Senior

Housing

Project

Study典型養(yǎng)老地產(chǎn)工程模式 銷售住宅快速盈利——通過(guò)出售住宅產(chǎn)品快速回籠資金，與傳統(tǒng)的出售產(chǎn)權(quán)房方式根本一致，通常是借養(yǎng)老地產(chǎn)之 名進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，資金周轉(zhuǎn)快，風(fēng)險(xiǎn)小，是目前較為普遍的一種盈利方式 會(huì)員制盈利模式/使用權(quán)轉(zhuǎn)讓——以出租為主要經(jīng)營(yíng)方式，一般采用記名會(huì)員制形式，交納一定數(shù)額的抵押金購(gòu)得會(huì) 員卡，每月交納一定的管理費(fèi)即可獲得居住權(quán)利，記名會(huì)員卡可以繼承和轉(zhuǎn)讓 租賃模式——采用一定押金分月或分季度付款的盈利模式，或者轉(zhuǎn)讓一定年限的使用權(quán)，資金回籠相對(duì)較慢，長(zhǎng)期 顯現(xiàn)運(yùn)營(yíng)回報(bào)豐厚 保險(xiǎn)公司模式——通過(guò)與保險(xiǎn)產(chǎn)品掛鉤實(shí)現(xiàn)養(yǎng)老工程的規(guī)模化，軟件效勞沒(méi)有表達(dá) 跨代親情住宅模式——通過(guò)提供高品質(zhì)的配套和效勞提供滿足全年齡的需求，從而打造豐富多彩的生活方式吸引客 群入住。住宅的銷售帶來(lái)短期資金回籠，長(zhǎng)期的租賃保證效勞品質(zhì)的同時(shí)來(lái)帶經(jīng)濟(jì)回報(bào)* Theseniorhousingprojectsmodelincludes: Stratatitlesalemodel——liketypicalrealestateresidentialprojecttosellstratatitle.Alotofprojectsarenotprovidingqualitysenior services. Membershipmodel——salemembershipandreceiveannualormonthlymanagementfee. Rentalmodel——monthlyrentpluscarefee Insurancemodel——bysellinginsurancepoliciestobuildupbig-scaledprojects,focusonactiveadults Senior-anchoredinter-generationalmodel——senioranchoredprojectcreatinglifestyleforallgenerations.Willhavecashreturnoverthe residentialsalesinashort-term.Long-termtherentalmodelwillprovidequalityseniorservicesandbringreturns* *請(qǐng)見MGR運(yùn)營(yíng)能力介紹*see

the

projects

of

MGR24配套公建面積5萬(wàn)平方米別78-716

sqm

別

平米

、中式、

排2021年地面積觀銷售型老年住宅社區(qū)-北京東方太陽(yáng)城工程名稱義地面234萬(wàn)平方米獨(dú)院、多，立工程坐落于義區(qū)域，以“開退休社區(qū)之先 晚年幸福之標(biāo)準(zhǔn)〞為目標(biāo)東方太陽(yáng)城全社區(qū)無(wú)障礙設(shè)計(jì)，紅外無(wú)線安防、水源/地源 熱泵等高科技智能產(chǎn)品應(yīng)用于社區(qū)各項(xiàng)平安保障與效勞設(shè) 施

社區(qū)擁有較低容積率和較高的地覆蓋率，交通便捷通達(dá)北京東方太陽(yáng)城首都國(guó)際機(jī)場(chǎng)

Sale

Model

-

Beijing

Sun

CityBeijing

Sun

City

北京

東方太陽(yáng)城地

Open

開業(yè)日期2003

北京

Product

積

Type

產(chǎn)品類型總建

面積

Total

Units

單元總數(shù)Villa,

Town-house,

Apartment獨(dú)

別

，

體別

，公

80萬(wàn)平方米496人工

Price

in16萬(wàn)

/ UnitSize房間大小產(chǎn)品形式 BusinessModel商業(yè)模式 Avg.面積2021 均價(jià) TotalGFA總建 面積 AmenityAreaGFA配套面積 HospitalGFA醫(yī)院面積 CurrentStatus現(xiàn)狀

;Sale

出售

層公￥8,700/sqm平

平方米

75萬(wàn)平方米700,000sqm

70萬(wàn)方50,000sqm

5萬(wàn)方16,000sqm

1.6萬(wàn)方Sold-out

售罄25MedicalMedical

service

centercooperated

with

a

3A

hospital類別生活效勞配套設(shè)施

政代辦中心、

市、

廳醫(yī)療效勞中日好醫(yī)院的醫(yī)療效勞中心健設(shè)施健中心、游、保齡、康中心文化娛樂(lè)老年大學(xué)、樂(lè)部、太極

樂(lè)部、

牌

樂(lè)部、樂(lè)部產(chǎn)品形式價(jià)格一期排別

、公

已入住

-AmenitiesLifePost

office,

supermarket,restaurants

現(xiàn)狀

二期

獨(dú)

別

、

排

已入住

-

別

、公

bowling

hall,

rehab

center

三期

洋房

在售

16000元/平米R(shí)ecreation

Senior

college,

ping

pang

room,

taiji

club,

card

game

room,

fishing

club銷售型老年住宅社區(qū)-北京東方太陽(yáng)城

Sale

model-

Beijing

Sun

City26Sale

Model

Summary銷售模式總結(jié) 工程條件 Site 客戶定位 CustomerProfile 產(chǎn)品形態(tài) ProductProgram 核心配套 Amenities 盈利模式 RentalModel 缺乏工程有一定大的規(guī)模開發(fā)商資金雄厚有獨(dú)特的自然資源有一定支付能力的老人40歲以后的健康老人低密度住宅產(chǎn)品度假酒店商務(wù)會(huì)議常規(guī)社區(qū)配套休閑配套度假配套養(yǎng)生配套商業(yè)配套住宅銷售度假酒店收入其他對(duì)外效勞收費(fèi)距離城市較遠(yuǎn)，交通不便利Disadvantages 后續(xù)效勞不夠，喪失養(yǎng)老效勞特點(diǎn)27工程名稱地 地面積總建面積總投資住宅12多層總套數(shù)床位數(shù)戶型健康會(huì)所社區(qū)醫(yī)院床位入住率

838套

1,600個(gè)58-119平米

8,000平米

300個(gè)

45% 親和源為中國(guó)首家老年會(huì)員制社區(qū)，名稱取意“親情 社區(qū)，和諧之源〞 工程坐落于上海東康鎮(zhèn)，緊鄰多條主路，距東 國(guó)際機(jī)場(chǎng)12公里，虹機(jī)場(chǎng)22公里，離上海市中心人 民廣場(chǎng)12公里 社區(qū)采用無(wú)障礙化設(shè)計(jì)，以老年公、健康會(huì)所、老 年護(hù)理院、公共效勞大、配中心、觀花園等完 備的設(shè)施，提供“管家式〞的效勞上海親和源東新區(qū)

Membership

-Cherish-Yearn

親和源上海

東康

鎮(zhèn)

8.4萬(wàn)平方米

10萬(wàn)平方米

6億元人民幣會(huì)員制養(yǎng)老社區(qū)-上海親和源28Open

開業(yè)日期Product

Type

產(chǎn)品類型Total

Units

單元總數(shù)Unit

Size

房間大小BusinessModel商業(yè)模式Avg.PrivateStudiowithBasicCare單人間均價(jià)Avg.SharedStudiowithBasicCare雙人間均價(jià)Sitedescription工程位置Absorption去化率MembershipMonthlyCost(Excl.CardFee)會(huì)員制每月花費(fèi)〔除去會(huì)員卡費(fèi)用〕Rental/Membership租賃/會(huì)員制12,750RMB/month元/月($2,090)Non-member租賃局部7,750RMB/month元/月($1,270)Non-member租賃局部Suburb市郊100%forAL護(hù)理床位95%forIL自理單元5,266RMB/month元/月=4,166(Monthlyfee月費(fèi))+800(Meal飲)+300(Utility水 煤)

Membership

-Cherish-YearnCherish-Yearn

親和源

2007

Stand

alone

IL/AL自理/護(hù)理

300

beds

for

AL

護(hù)理床位

834

units

for

IL

(Membership

for-sale)

自理

Semi

private

雙人間:

30

sqm

平米;

Private

單人間:

48

sqm

平米;

One-bedroom

一室戶:

70

sqm

平米會(huì)員制養(yǎng)老社區(qū)-上海親和源29

卡種Card

Type年限YearA卡永久〔可繼承，可轉(zhuǎn)讓〕PermanentTransferable

房型面積

Room

Size108

平米Sqm

會(huì)員卡繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)Membership

Fee

118萬(wàn)/10k

年費(fèi)Annual

Fee

7.38萬(wàn)/10k70

平米Sqm118萬(wàn)/10k3.98萬(wàn)/10kB卡終〔15年內(nèi)可退〕Life

timeRefundable

within

15

yrs

58

平米Sqm108

平米Sqm118萬(wàn)/10k

88萬(wàn)/10k2.98萬(wàn)/10k

4.2萬(wàn)/10k70

平米Sqm60萬(wàn)/10k4.2萬(wàn)/10k45萬(wàn)/10k4.2萬(wàn)/10k

Membership-Cherish-Yearn會(huì)員制養(yǎng)老社區(qū)-上海親和源

活力老人社區(qū)的會(huì)員制銷售實(shí)現(xiàn)一次性收入，每年管理費(fèi)用實(shí)現(xiàn)運(yùn)營(yíng)現(xiàn)金流。

醫(yī)院提供護(hù)理床位滿足老人醫(yī)療護(hù)理需求。30會(huì)員制模式總結(jié) 工程條件 Site 客戶定位 CustomerProfile 產(chǎn)品形態(tài) ProductProgram 核心配套 Amenities 盈利模式 RentalModel 缺乏 MembershipModelSummary有便利的城市交通輻射有醫(yī)療資源輻射工程有一定的規(guī)?；盍ν诵堇先税胱岳砝先送诵莼盍先藚f(xié)助效勞護(hù)理效勞休閑配套健康配套醫(yī)療配套會(huì)員費(fèi)實(shí)現(xiàn)一次性收入每月或者每年管理費(fèi)用保證現(xiàn)金流其他對(duì)外配套效勞收入會(huì)員制得不到消費(fèi)者認(rèn)可Disadvantages

政策風(fēng)險(xiǎn)31Open開業(yè)日期ProductType產(chǎn)品類型TotalUnits單元總數(shù)UnitSize房間大小BusinessModel商業(yè)模式Avg.PrivateStudiowithBasicCare單人間均價(jià)Avg.SharedStudiowithBasicCare雙人間均價(jià)Sitedescription工程位置Absorption去化率2021NursingHome深度護(hù)理59units/間Semiprivate/Private:20~30sqm/平米R(shí)ental租賃11,280RMB/month($1,590)11,280元/月8,280RMB/month($1,210)8,280元/月Suburb市郊54%租賃—?jiǎng)P健國(guó)際

For

Rent

Model

-

CascadeCascade

in

Minhang

閔行凱健國(guó)際32Open開業(yè)日期ProductType產(chǎn)品類型TotalUnits單元總數(shù)UnitSize房間大小BusinessModel商業(yè)模式Avg.PrivateStudiowithBasicCare單人間均價(jià)Avg.SharedStudiowithBasicCare雙人間均價(jià)Sitedescription工程位置Absorption去化率05.2021StandaloneIL/AL自理/護(hù)理200beds/床位Semiprivate雙人間:40sqm平米;Private單人間:68sqm平米;Two-bed:套間:110~130sqm平米R(shí)ental租賃11,875RMB/month元/月11,000RMB/month元/月Urban,quietareawithnotmuchamenities工程周邊配套不完善73%租賃—星堡老年社區(qū)

For

Rent

Model

-

Star

CastleStar

Castle

星堡老年社區(qū)33租賃模式總結(jié)Model

Summary工程條件現(xiàn)有宇改建ExistingBuilding客戶定位CustomerProfile產(chǎn)品形態(tài)ProductProgram核心配套Amenities盈利模式RentalModel缺乏周邊已經(jīng)有成熟的成熟住宅社區(qū)靠近醫(yī)療機(jī)構(gòu)有城市生活配套輻射75歲以上的高齡老人健康老人半自理老人失智老人高齡活力老人協(xié)助效勞護(hù)理效勞失智護(hù)理休閑配套健康配套醫(yī)療配套租金押金+醫(yī)療押金每月租金收入護(hù)理效勞收入其他對(duì)外配套效勞收入實(shí)現(xiàn)盈利速度慢Disadvantages 對(duì)養(yǎng)老效勞要求高34Open

開業(yè)日期Product

Type

產(chǎn)品類型05.2021Hospital+SN+MC醫(yī)院+專業(yè)護(hù)理+記憶障礙TotalUnits單元總數(shù)UnitSize房間大小BusinessModel商業(yè)模式Avg.PrivateStudiowithBasicCare單人間均價(jià)Sitedescription工程位置200beds/床位31.5sqm平米R(shí)ental租賃TBD待定Urban,quietareawithnotmuchamenities工程周邊配套不完善保險(xiǎn)公司—泰康燕園

Insurance

Model

-

TaikangTaiKang

Yan

Garden

泰康燕園Building

#

1

Hospital

&

Skilled

Nursing醫(yī)院和護(hù)理35Open開業(yè)日期ProductType產(chǎn)品類型TotalUnits單元總數(shù)UnitSize房間大小BusinessModel商業(yè)模式Avg.PriceRange單人間均價(jià)范圍Sitedescription工程位置05.2021ActiveAdult活力老人3000units/單元64sqm平米；94sqm平米；121sqm平米；181sqm平米；InsurancePolicyMember+Rental保險(xiǎn)單客戶+租賃 2millioninsurancepolicyasamembershipfee200萬(wàn)元的保單，像會(huì)員費(fèi)一樣8,000–15,000yuan/元Urban,quietareawithnotmuchamenities工程周邊配套不完善保險(xiǎn)公司—泰康燕園

Insurance

Model

-

TaikangTaiKang

Yan

Garden

泰康燕園36Model

Summary新建社區(qū)，環(huán)境優(yōu)美自建醫(yī)療機(jī)構(gòu)依靠保險(xiǎn)體系規(guī)?；诵堇先私】道先税胱岳砝先耸е抢先嘶盍先藚f(xié)助效勞護(hù)理效勞失智護(hù)理休閑配套健康配套醫(yī)療配套保險(xiǎn)產(chǎn)品收入每月租金收入護(hù)理效勞收入養(yǎng)老效勞不明確會(huì)產(chǎn)生保險(xiǎn)單客戶規(guī)模和工程規(guī)模難以匹配前期規(guī)?；度敕浅４?/p>

保險(xiǎn)模式總結(jié) 工程條件 NewCommunity 客戶定位 Customer Profile 產(chǎn)品形態(tài) ProductProgram 核心配套 Amenities 盈利模式 RentalModel 缺乏 Disadvantages 37國(guó)內(nèi)高端養(yǎng)老社區(qū)透視Key

Lessons

from

Chinese

High-end

Senior

ProjectsGenerally,customersarepleasedbywesternoperatedcommunitiesandthereisahighlevelof satisfactionLeaseupisslowbutsteady CherishYearnwasoverbuiltatthetimeandtooknearly7yearstofill Starcastlehasover70%occupancyandcascadeareonlyaround50%Medicalfacilitieswillbringthemin,butlifestyleandactivitieswillmakethemstayEducatingconsumersaboutthevalueofthisindustryremainsanimportantobjectiveMemorycareisstilldramaticallyundersuppliedThedesignandthefit-outqualityisnotuptointernationalstandards,e.g.CherishYearn’sdining hallislikeacollegecafeteria一般來(lái)說(shuō)，中國(guó)客戶對(duì)西方運(yùn)營(yíng)的社區(qū)滿意度較高出租去化率相對(duì)緩慢但是入住率相對(duì)穩(wěn)定 親和源開業(yè)時(shí)建造了過(guò)多單元、體量太大，經(jīng)過(guò)7年時(shí)間才到達(dá)滿意的入住率 星堡入住率過(guò)70%而凱健入住率目前穩(wěn)定在50%良好的醫(yī)療設(shè)施能吸引更多的客戶搬進(jìn)來(lái)，但是生活方式及活動(dòng)才是客戶留下來(lái)的主要原因讓客戶逐漸理解養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的價(jià)值仍然是目前所有中國(guó)養(yǎng)老工程需要做的首要任務(wù)失智護(hù)理效勞市場(chǎng)需求巨大，但是相應(yīng)高質(zhì)量產(chǎn)品稀少目前中國(guó)養(yǎng)老工程設(shè)計(jì)和室內(nèi)裝潢的品質(zhì)并未到達(dá)真正的國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)，比方親和源的廳設(shè)施簡(jiǎn)單 的更像是學(xué)生食堂38人們對(duì)養(yǎng)老社區(qū)的認(rèn)知度很高，也很感興趣；中國(guó)消費(fèi)者更歡送國(guó)際管理集團(tuán)?????總的來(lái)說(shuō)，大多數(shù)目標(biāo)客戶〔那些非常傾向入住養(yǎng)老社區(qū)的人〕已經(jīng)意識(shí)到養(yǎng)老社區(qū)的概念。雖然對(duì)養(yǎng)老社區(qū)還存在一些偏見，但是收入越高的人對(duì)養(yǎng)老社區(qū)的認(rèn)知度也越高。調(diào)查對(duì)象的退休金越高，其對(duì)養(yǎng)老社區(qū)概念的認(rèn)知度也越高。 多75歲的老人更愿意考慮入住養(yǎng)老社區(qū)沒(méi)有明顯的養(yǎng)老社區(qū)領(lǐng)導(dǎo)品牌；很多公司只被提名一次。人們對(duì)養(yǎng)老社區(qū)的認(rèn)知度很高—45%的老人認(rèn)為養(yǎng)老社區(qū)就是“老人院〞— 在這個(gè)領(lǐng)域沒(méi)有任何領(lǐng)導(dǎo)品牌請(qǐng)說(shuō)出一個(gè)養(yǎng)老社區(qū)的名字

全部對(duì)象人數(shù):

120人MGR

Senior

ResearchMGR養(yǎng)老市場(chǎng)調(diào)研結(jié)果???70%年齡和收入都符的老人愿意搬入跨代工程中居住年齡和收入都符的老人們的孩子對(duì)能給他們的父母提供高品質(zhì)養(yǎng)老護(hù)理效勞的跨代工程表現(xiàn)出更濃厚的興趣一般來(lái)說(shuō)，老年人及成年子女愿意考慮的養(yǎng)老社區(qū)距離家庭居住房屋有平均30-45分鐘的行程時(shí)間。39MGR

Senior

ResearchMGR養(yǎng)老市場(chǎng)調(diào)研結(jié)果?????In

general,

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most

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community

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higher

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is

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over

75

years

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age

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likely

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moving

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communityNo

clear

brand

leaders;

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mentionsThereisanawarenessoftheretirementlivingconcept—45%ofseniorsbelieve retirementcommunityisa“nursinghome〞—butthereisnooneserviceleader

Name

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Cherish

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Remembe

Yearn,

(Jiading

r/

11%

Nanxiang),

Don't

11%

Know,

32%

Other,

47%Total

sample

size:

12040HSF

Hainan

Senior

Project

Feasibility

Report

MGR

Senior

Research海南農(nóng)墾養(yǎng)生醫(yī)療產(chǎn)業(yè)區(qū)可行性報(bào)告MGR養(yǎng)老市場(chǎng)調(diào)研結(jié)果41

MGR

Senior

ResearchMGR養(yǎng)老市場(chǎng)調(diào)研結(jié)果42工程概況64峨眉香花嶺國(guó)際文化藝術(shù)旅游度假區(qū)緊鄰世界自然和文化雙遺產(chǎn)、國(guó)家5A級(jí)自然風(fēng)景區(qū)—峨眉山風(fēng)景區(qū)，與峨眉山景區(qū)道路距離約950米。工程位于四川省眉山市洪雅縣高廟鎮(zhèn)域北部，距離成都約120公里,洪雅40公里，雅安60公里，樂(lè)山80公里。依照規(guī)劃，大峨眉西環(huán)線落成，成都、眉山、雅安、樂(lè)山將實(shí)現(xiàn)“1小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈〞區(qū)域一體化，串起3000萬(wàn)人的“同城〞夢(mèng)。峨眉香花嶺----地理位置：從峨眉景區(qū)大道，洪雅等地有5條公路可以直接到達(dá)工程：道路一：從峨眉景區(qū)大道25公里處有一條長(zhǎng)950寬約6米的景區(qū)公路可直達(dá)工程。道路二：寬24米的洪金快速通道〔洪雅---金頂〕直接貫穿工程。道路三：接近景區(qū)大道零公里處有一條寬6米長(zhǎng)9公里的道路可直達(dá)工程地。道路四：洪雅至柳江至高廟的公路也可以到達(dá)工程地。道路五：川零公路接通洪金快速通道在門檻路的地方與項(xiàng)目項(xiàng)鏈。峨眉香花嶺.道路交通：峨眉半山香花嶺國(guó)際文化藝術(shù)旅游度假區(qū)是由四川嘉恩旅游開發(fā)投資約100億元修建的一個(gè)集國(guó)際旅游度假、人文藝術(shù)、娛樂(lè)休閑和自然養(yǎng)生為一體的峨眉半山國(guó)際旅游度假目的地。工程規(guī)劃占地面積10平方公里，建設(shè)用地面積3000畝，總面積逾330萬(wàn)平方米，總投資逾100億元。整個(gè)工程的開發(fā)建設(shè)將在2021年建成，屆時(shí)，一個(gè)世界知名、國(guó)際一流的中國(guó)峨眉香花嶺國(guó)際文化藝術(shù)旅游度假區(qū)將全面投入運(yùn)營(yíng)，將成為國(guó)內(nèi)外游客首選的旅游目的地。峨眉香花嶺----總體規(guī)劃整個(gè)景區(qū)由天池國(guó)際文化旅游區(qū)、國(guó)際文化藝術(shù)交流區(qū)、自然養(yǎng)生康療區(qū)，藝術(shù)創(chuàng)作體驗(yàn)區(qū)以及原始森林體驗(yàn)區(qū)五大核心區(qū)域組成。工程分期分工區(qū)開發(fā)，先啟開工程一期用地總共690畝，總建筑面積96.74萬(wàn)平米。一工區(qū)開發(fā)打造天池半山度假中心及養(yǎng)生度假中心約36.7萬(wàn)平米及旅游景觀配套二工區(qū)開發(fā)打造商業(yè)街及局部住宅產(chǎn)品約50.9萬(wàn)平米。峨眉香花嶺----功能布局規(guī)劃

海南農(nóng)墾養(yǎng)生醫(yī)療產(chǎn)業(yè)區(qū)可行性報(bào)告HSF

Hainan

Senior

Project

Feasibility

Report工程的亮點(diǎn)64

峨眉香花嶺工程亮點(diǎn)展示一：自然資源優(yōu)勢(shì)工程地處峨眉半山，坐擁世界級(jí)雙遺產(chǎn)名勝風(fēng)景區(qū)。峨眉山風(fēng)景秀麗、有“秀甲天下〞之美譽(yù)；峨眉山的動(dòng)植物資源豐富，有1000多種藥用植物，3000多種高等植物，2300多種動(dòng)物。它以優(yōu)美的自然風(fēng)光、悠久的佛教文化、豐富的動(dòng)植物資源、獨(dú)特的地質(zhì)地貌而著稱于世。被人們稱之為“仙山佛國(guó)〞、“植物王國(guó)〞、“動(dòng)物樂(lè)園〞、“地質(zhì)博物館〞等，素有“峨眉天下秀〞之美譽(yù)。峨眉山為普賢菩薩道場(chǎng)，是我國(guó)四大佛教圣地之一。近2000年的佛教開展歷程，給峨眉山留下了豐富的佛教文化遺產(chǎn)，是峨眉山逐步成為中國(guó)乃至世界影響甚深的佛教圣地。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)2021年峨眉旅游人次約為924萬(wàn)，且保持持續(xù)高速增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。峨眉香花嶺工程亮點(diǎn)展示二：交通優(yōu)勢(shì)香花嶺工程緊鄰世界自然遺產(chǎn)峨眉山核心風(fēng)景區(qū)，是目前峨眉山現(xiàn)有自駕登頂?shù)谋亟?jīng)之路，同時(shí)也是世界文化遺產(chǎn)樂(lè)山大佛、瓦屋山森林公園和雅安周公山旅游交通要道上的重要節(jié)點(diǎn)。已建成的成渝環(huán)線高速、遂洪高速、成樂(lè)高速以及正在修建的“洪金快速通道〞是未來(lái)成都到峨眉山最為便捷的一條高速通道。值得一提的是“洪金快速通道〞將橫穿香花嶺工程，它起于洪雅縣，終于峨眉山零公里，已于2021年8月6日正式開建，方案2021年投入使用，屆時(shí)，工程離高速路僅約25公里。

峨眉香花嶺工程亮點(diǎn)展示三：怡人氣候優(yōu)勢(shì)工程氣候條件充分滿足差異化條件，夏涼冬雪、適宜度假工程平均海拔約900—1500米，氣候與峨眉山下有明顯差異；常年溫度在25℃以下，負(fù)氧離子高達(dá)50000個(gè)，高于城區(qū)400-500倍，PM2.5常年低于20，夏涼冬雪，遠(yuǎn)離喧囂，氣候宜人，美景如畫，人如畫中游。工程借助原生態(tài)的森林環(huán)境，在海拔1300米至1400米的高山區(qū)用1314和1413兩條愛情景觀步道串聯(lián)起愛情天梯、森林露營(yíng)、登山效勞處、滑草場(chǎng)、跑馬場(chǎng)等自然健身場(chǎng)所，讓游客在原生態(tài)自然環(huán)境中體驗(yàn)愛情的美妙，品味人與自然的和諧之道。峨眉香花嶺工程亮點(diǎn)展示五：濃厚藝術(shù)氣息工程充分把文化與自然相結(jié)合，自然景觀和建筑設(shè)計(jì)突出藝術(shù)主題，引導(dǎo)游客駐留欣賞。工程通過(guò)引入藝術(shù)創(chuàng)作、交流、體驗(yàn)、博覽園區(qū)，吸引大量藝術(shù)家、專業(yè)評(píng)審、游客等不同人群來(lái)到香花嶺，打造西南地區(qū)乃至世界范圍內(nèi)知名的文化藝術(shù)交流區(qū)。工程主要建筑包含國(guó)際藝術(shù)博覽會(huì)永久會(huì)址、水鄉(xiāng)花廊藝術(shù)小鎮(zhèn)、極具后現(xiàn)代風(fēng)格的博雅館、精品館吸引大批珠寶、古玩、文化、創(chuàng)意企業(yè)進(jìn)駐，是一個(gè)集設(shè)計(jì)、創(chuàng)意、時(shí)尚、休閑于一體的夢(mèng)幻藝術(shù)天堂。峨眉香花嶺工程亮點(diǎn)展示六：政策優(yōu)勢(shì)中國(guó)共產(chǎn)黨第十七屆中央委員會(huì)第五次全體會(huì)議通過(guò)了?中共中央關(guān)于制定國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)開展第十二個(gè)五年規(guī)劃的建議?，對(duì)“兩大戰(zhàn)略基點(diǎn)〞和“兩大戰(zhàn)略重點(diǎn)〞做出了系統(tǒng)部署，并明確提出“積極開展旅游業(yè)〞。

在國(guó)家政策支持的大背景下，我國(guó)文化產(chǎn)業(yè)、旅游業(yè)將出現(xiàn)新一輪的開展，在未來(lái)5至10年內(nèi)處于快速開展的上升期。本工程在行業(yè)定位上積極響應(yīng)了政府對(duì)社會(huì)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的調(diào)整需求，工程的建成將為進(jìn)一步提升峨眉山的文化旅游產(chǎn)業(yè)品質(zhì)做出創(chuàng)造性奉獻(xiàn)。工程養(yǎng)老板塊效勞內(nèi)容解析64總體上海北京成都廣州 飲與營(yíng)養(yǎng)醫(yī)療與健康護(hù)理 個(gè)人護(hù)理 社交活動(dòng) 室內(nèi)活動(dòng) 活動(dòng)組織 根本幫助 打造成功的社區(qū)——老人需要什么？“香花嶺〞完成了一個(gè)針對(duì)中國(guó)老年人和他們子女的深度的調(diào)查研究，通過(guò)廣泛的面對(duì)面采訪和詳細(xì)的問(wèn)卷調(diào)查，我們確認(rèn)老年人和他們的家庭的需求和需要如下： 老年人生理/精神心理的的需求1.2.平安醫(yī)療

6.

社交7.休閑飲8.家庭9.教育3.4.5.營(yíng)養(yǎng)/鍛煉尊嚴(yán)43??????防滑地板無(wú)障礙設(shè)計(jì)無(wú)障礙車CPR訓(xùn)練及時(shí)協(xié)調(diào)醫(yī)療需求防意外傷害：???跌倒鍛煉損傷減少環(huán)境中的危害老人需要什么:平安44老人需要什么:醫(yī)療 Create〞AnInvisibleMedicalShield〞 創(chuàng)立一個(gè)可視的醫(yī)療體系 1 Physicalcheckups 健康體檢 綜效勞 2.GeriatricSpecific 整頓老年綜病的方案 3.PracticeTeamMedicine 實(shí)踐團(tuán)隊(duì)醫(yī)療 4.PersonalPhysicianforPrimaryCare 家庭醫(yī)生提供個(gè)性化效勞 5.WellnessLifestyleLiving 健康生活方式居住 6、ComprehensiveServices綜合效勞45405060708090FunFunctionFrailtyFailure享受退化虛弱衰竭1234黑線：入住養(yǎng)生養(yǎng)老社區(qū)藍(lán)線：不入住養(yǎng)生養(yǎng)老社區(qū)入住養(yǎng)生養(yǎng)老社區(qū)前后生命曲線比照 生命曲線的目標(biāo)46老人需要什么:營(yíng)養(yǎng) ?平安的食品來(lái)源 ?新鮮配制現(xiàn)場(chǎng) ?專業(yè)安排的健康的飲食習(xí)慣 ?桌邊效勞員47老人需要什么:

鍛煉

?

低沖擊運(yùn)動(dòng)

?

平衡鍛煉防止跌倒

?

力量和柔韌性訓(xùn)練可能會(huì)導(dǎo)致更長(zhǎng)更愉快的生活48老人需要什么:尊嚴(yán) ?幫助日常的生活、衛(wèi)生和穿衣 ?他們希望有居家的氣氛 ?隱私、尊嚴(yán)和個(gè)人自由 ?尊嚴(yán)也意味著了解老人的健康愿望，提前建立 健康遺囑，以防止在終末期進(jìn)行過(guò)渡的治療， 減少患者的痛苦和醫(yī)療支出。49

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Hainan

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Feasibility

Report老人需要什么:

社交?

同行和朋之間的生活?

用、歡樂(lè)時(shí)光、一起喝茶?

開放式的走廊和公共空間促進(jìn)社會(huì)交往50

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Report老人需要什么:

休閑

?

每天舉辦活動(dòng)

?

游戲廳

?

適宜老年人的運(yùn)動(dòng)

?

集體旅游51

海南農(nóng)墾養(yǎng)生醫(yī)療產(chǎn)業(yè)區(qū)可行性報(bào)告HSF

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Report時(shí)間總體上海北京成都廣州老人需要什么:家庭不同城市的成年子女對(duì)“父母和子女居住距離〞有著相同的觀點(diǎn)---最優(yōu)距離為1至5千米

距離

總體

上海

北京

成都

廣州問(wèn)題：你希望這個(gè)養(yǎng)老社區(qū)離你現(xiàn)在住的地方有多遠(yuǎn)？52

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Report老人需要什么:家庭 ?中國(guó)文化中的“孝道〞仍然很重要 ?成功的開發(fā)工程應(yīng)該也要為家庭成員來(lái)訪設(shè)立一些配套設(shè)施 ?老人和成年子女都表達(dá)了“希望能住的離家近一些〞的愿望53老人需要什么:

家庭

?

所有年齡的配套

?

孫子

?

吃的空間，放松心情，一起生活54

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Report老人需要什么:

教育?

客座教授和類迎老年人的日程安排?

傳統(tǒng)藝術(shù)，歷史和文學(xué)?

豐富的智力生活55Executive

Summary養(yǎng)老布局峨眉半山·香花嶺國(guó)際藝術(shù)文化度假區(qū)進(jìn)入養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的布局：養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)置于企業(yè)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型、履行社會(huì)責(zé)任、提供未來(lái)新利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)的戰(zhàn)略地位 為產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)創(chuàng)新升級(jí)的核心領(lǐng)域進(jìn)行培育和開展 住宅地產(chǎn)養(yǎng)老地產(chǎn)商業(yè)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)旅游文化

地產(chǎn)養(yǎng)老教育社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)醫(yī)療服務(wù)適老產(chǎn)品研發(fā)養(yǎng)老保險(xiǎn)一卡通業(yè)務(wù)75開展愿 社會(huì)目標(biāo) 企業(yè)目標(biāo) 財(cái)務(wù)目標(biāo) ExecutiveSummary?傳承發(fā)揚(yáng)旅游文化產(chǎn)業(yè)，打造國(guó)內(nèi)獨(dú)具特色的國(guó)際標(biāo)準(zhǔn) 的健康養(yǎng)老養(yǎng)生社區(qū)、文化旅游度假綜產(chǎn)業(yè)基地?與專業(yè)運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)力，打造品質(zhì)一流、運(yùn)營(yíng)管理效勞專 業(yè)、鏈條完整的健康、養(yǎng)老、度假、文化產(chǎn)業(yè)體系，探 索企業(yè)可持續(xù)開展道路，拓展整整養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)鏈條?實(shí)現(xiàn)開發(fā)各階段的財(cái)務(wù)收支平衡與良好的現(xiàn)金流，最終 奪得理的開發(fā)和運(yùn)營(yíng)利潤(rùn)空間

76還模式?

Sale

first,

then

buy-back

by

year*?

先銷售，第二年開始回購(gòu)物業(yè)*?

Villa,

townhouse,

some

of

active

senior

apartments?

別

、

排及活力養(yǎng)老住宅 ?MinimizeAssisted&Nursing Apartments,someofactivesenior apartments ?少量協(xié)助護(hù)理公及局部高齡活力老人 公 ForRent 租賃模式Sale&Buy- back 銷售及回購(gòu)

For

Sale

銷售模式Membership

會(huì)員制市場(chǎng)分析概況-經(jīng)營(yíng)模式General

Market

Analysis-

Business

Model針對(duì)不同的客戶，我們建議工程可以使用不同的商業(yè)模式運(yùn)營(yíng)：?Membershipfeeforcertainperiodof usage.Whilereturnatexpiration?年限制養(yǎng)老會(huì)員〔公使用權(quán)〕。到期返 77?Anactiveadult(55+);couldbenewlyorclosetoretirement,sophisticatedcustomerlookingforahomewheretheycan“age-in-place〞withaccesstogreatcare,buteagertotakeadvantageofthelifestyleactivityprogramandwidearrayofamenities

and

services

at

their

finger

tips?Could

either

currently

live

in

Mainland,

or

in

thesuburbs

but

they

want

to

move

to

a

place

withgood

environment;

drawn

to

the

low

monthlycost,

and

relatively

inexpensive

up-front

entrancefee

compared

to

the

high

cost

of

a)

buying

anapartment,

or

b)

living

in

a

serviced

apartmentwith

similar

amenities

and

services?年輕活力的老人〔55歲以上〕；可能剛到退休年齡或者接近退休年齡，這些未雨綢繆的客戶正在尋找“適 他們年齡〞的具備養(yǎng)老效勞的家，同時(shí)還非?？释哂谢盍Φ纳罘绞剑枰懈咂焚|(zhì)的豐富的配套和效勞就在“手邊〞?可能現(xiàn)在就在中國(guó)內(nèi)陸各大城市居住，也可能現(xiàn)居住在海南三亞等旅游地段，但是希望搬入安靜且適宜居住的地方；被每月相對(duì)較低的費(fèi)用吸引，也被相對(duì)較低的一次性入門費(fèi)用吸引，這個(gè)入門費(fèi)相對(duì)低是和以下兩種情況相比較：a)在類似位置購(gòu)置一個(gè)物業(yè)；或者b)居住在具有同質(zhì)配套和效勞的公中客戶描述和價(jià)值定位

Customer

Profile

&

Value

Proposition

活力老人Active

Adult80 創(chuàng)新生活方式養(yǎng)老養(yǎng)生社區(qū)以專業(yè)化運(yùn)營(yíng)效勞為核心，會(huì)聚“產(chǎn)業(yè)〞集群，搭建根據(jù)需求理論和生命周期理論而建立的綜效勞體系，構(gòu)建健康管理、醫(yī)療護(hù)理、養(yǎng)生休閑等功能板塊，形成“醫(yī)療圈〞、“文化圈〞、“生態(tài)圈〞等多個(gè)圈層，以創(chuàng)新的“一站式養(yǎng)老養(yǎng)生〞，為入住者打造全新生活方式。81

海南農(nóng)墾養(yǎng)生醫(yī)療產(chǎn)業(yè)區(qū)可行性報(bào)告HSF

Hainan

Senior

Project

Feasibility

Report83題Senior

Building活力洋房

Mid-rise

敦親合院Courtyard

home

魅力雙拼Townhouse水綠獨(dú)棟Villa新生活方式養(yǎng)生社區(qū)

Total

Life

Style健康管理中心

Club

House教育體驗(yàn)中心

Education藝術(shù)文化體驗(yàn)中心

Art

&

Culture

娛樂(lè)體驗(yàn)中心Entertainment養(yǎng)生休閑

養(yǎng)生

居住Wellness

Living

WellnessRecreation

主

養(yǎng)生

主題體驗(yàn)WellnessLifestyles產(chǎn)品配置

運(yùn)動(dòng)體驗(yàn)中心

Sports

支持護(hù)理公寓整形美容體驗(yàn)中心

Plastic

Surgery82活力養(yǎng)生居住

區(qū)域A+B

Active

Adult

LivingArea

A+B活動(dòng)配套Amenities

of

the

Project

養(yǎng)生文化

Health

&Education中醫(yī)養(yǎng)生TCM

老年大學(xué)

Senior

education大師講堂Zen

seminar

飲和零售F&B/Retail

品質(zhì)

飲Restaurants

便利

市Continent

Store

優(yōu)雅茶

Tea

House健娛樂(lè)Recreation健

房Gym舞蹈廣場(chǎng)Dancing太極操練區(qū)Taiji其他活動(dòng)Others

多功能廳Multi-function

room游

池Swimming

Pool

老人文化宮Interest

Group88峨眉香花嶺工程亮點(diǎn)展示四：完善配套優(yōu)勢(shì)眾所周知，峨眉山上尚無(wú)規(guī)模超過(guò)20000平米的集中商業(yè)體，大多以沿路零星分散為主，配套不完全，收費(fèi)較高；大多旅客都淺嘗輒止，實(shí)在是來(lái)也匆匆去也匆匆。建設(shè)一個(gè)品類繁多，特色各異能滿足吃住行、娛購(gòu)游，且價(jià)廉物美的大型商業(yè)街就顯失勢(shì)在必行。工程規(guī)劃建設(shè)30多萬(wàn)方的商業(yè)街，引進(jìn)上百家特色餐飲、購(gòu)物中心、茶樓KTV和賓館，進(jìn)行統(tǒng)一管理、統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)，實(shí)行限價(jià)格、保質(zhì)量等管理思路確保商業(yè)街的長(zhǎng)期繁榮，為游客駐留、消費(fèi)提供良好條件。工程同時(shí)配備醫(yī)療、保健、健身等多種功能效勞，打造一座山間之城，填補(bǔ)了峨眉山上的城市功能缺乏的空白。自然體驗(yàn)中心

在自然中陶冶情操，看懂萬(wàn)物的生長(zhǎng)。

花開花落，擷一片落葉，撫一縷陽(yáng)光，

捧一泓清泉，擁一個(gè)清新世界。

因此，主題設(shè)定為自然休閑農(nóng)業(yè)體驗(yàn)，

為各個(gè)年齡段人群提供陶冶身心、心靈

成長(zhǎng)的空間：

禪休室、手作中心

開心農(nóng)場(chǎng)、中藥草養(yǎng)生園

果樹森林、蝶舞森林、野菜森林

香氛花園、名花溫室83教育體驗(yàn)中心

主題為教育體驗(yàn)，透過(guò)許多學(xué)習(xí)，讓老

年人活到老、學(xué)到老:

智慧傳承講堂

信息學(xué)習(xí)中心

多媒體展示中心

生態(tài)步道、時(shí)雨花園

春風(fēng)廣場(chǎng)、智慧森林84康健體驗(yàn)中心 如今，生活無(wú)憂的市民越來(lái)越注重鍛煉， 健身方式也多種多樣，早晨或黃昏時(shí)分， 城市的廣場(chǎng)、街頭、公園里，隨處可見健 身者的身影。 因此，主題即為強(qiáng)身健體、互動(dòng)交誼，規(guī) 劃一系列運(yùn)動(dòng)空間，提供老中青跨代交流 的活力運(yùn)動(dòng)配套，讓居民在運(yùn)動(dòng)之余，同 時(shí)到達(dá)社交互動(dòng)之目的。 室內(nèi)運(yùn)動(dòng)館 室內(nèi)游泳池 主題球場(chǎng) 水岸垂釣區(qū)、水上活動(dòng)區(qū) 迷你高爾夫球/槌球場(chǎng) 健康步道、野地露營(yíng)場(chǎng)、寵物公園85藝術(shù)文化體驗(yàn)中心

自然之美、藝術(shù)之美是人類共通體驗(yàn)、喜

愛的事物。

藝術(shù)文化體驗(yàn)中心以中國(guó)傳統(tǒng)藝術(shù)文化為

主題：

茶藝教室、書法教室、畫室

棋會(huì)所

文化創(chuàng)意展覽室

雕塑公園、山水庭園

琴音竹林、棋藝花園、書法走廊、詩(shī)文

廣場(chǎng)86娛樂(lè)體驗(yàn)中心

人們的衣、食、住、行離不開熱鬧的商場(chǎng)、

飄香的飯店、舒適的住所和便捷的交通。

主題即為休閑娛樂(lè)，提供熱鬧的空間，為

居民提供豐富的購(gòu)物、娛樂(lè)和休閑體驗(yàn)。

電影院、游樂(lè)廳

時(shí)代廣場(chǎng)、星光大道、城市舞臺(tái)

漁人碼頭

樹陣廣場(chǎng)87?

提供適

所有年齡或者活力老人的住宅配套，并 對(duì)整個(gè)工程適老性設(shè)計(jì)?跨代住宅和活力養(yǎng)老社區(qū)享有以下效勞：居家養(yǎng)老效勞老人日托效勞短期入住?

產(chǎn)權(quán)銷售或者使用權(quán)轉(zhuǎn)讓inter-general

community

or

active

senior

community

跨代住宅

或者

活力養(yǎng)老社區(qū)Independent

Living自理老人

Assisted

Living協(xié)助護(hù)理老人

Memory

Care失智護(hù)理老人Hospitals

醫(yī)院?

舒適的養(yǎng)老公——專門為70歲和70 歲以上的老人打造?個(gè)人醫(yī)療效勞提供專業(yè)醫(yī)生和護(hù)士效勞定期健康檢查和編寫護(hù)理和康方案等

?

租賃制

海南農(nóng)墾養(yǎng)生醫(yī)療產(chǎn)業(yè)區(qū)可行性報(bào)告HSF

Hainan

Senior

Project

Feasibility

ReportExecutive

Summary色通道

典型產(chǎn)品提供立體式全方位的倡導(dǎo)生活方式的多代養(yǎng)老社區(qū)：Senior

anchored

inter-general

community:89Executive

Summary工程開發(fā)周期1.

概念規(guī)劃對(duì)接2.

細(xì)化規(guī)劃設(shè)計(jì)方案3.

挑選

的國(guó)際養(yǎng)老運(yùn)營(yíng)公司1.通過(guò)協(xié)議出讓，或者招拍掛的方式獲取養(yǎng)老土地2.設(shè)計(jì)建造養(yǎng)老養(yǎng)生體驗(yàn)中心1.工程開發(fā)2.

養(yǎng)老運(yùn)營(yíng)籌備：市場(chǎng)培育，預(yù)銷售，預(yù)租賃等工程開業(yè)鑒于工程整體面積很大，一次性開發(fā)投入要求高，建議分期開發(fā)。另考慮到養(yǎng)老運(yùn)營(yíng)的效率，以及工程將強(qiáng)調(diào)配套和生活方式的亮點(diǎn)，建議工程一期開發(fā)土地 面積50萬(wàn)方〔建面積30萬(wàn)方〕。此一期工程定位為中高端國(guó)際養(yǎng)老養(yǎng)生社區(qū)，保持該組團(tuán)的獨(dú)立性，同時(shí)和下面幾期具有 動(dòng)性鑒于工程旅游、溫泉及季節(jié)性的特點(diǎn)，強(qiáng)烈建議配套先行的開發(fā)步驟，尤其是醫(yī)療配套及酒 店、商業(yè)、溫泉度假設(shè)施將成為吸引目標(biāo)客群的首要因素工程一期養(yǎng)老試水成功后，可以快速進(jìn)行組團(tuán)制，同時(shí)根據(jù)整體規(guī)劃中每個(gè)組團(tuán)的特點(diǎn)， 進(jìn)行策略性的區(qū)別定位，突出各個(gè)組團(tuán)亮點(diǎn)，吸引高值客戶90

Financial-Total

Project

information財(cái)務(wù)測(cè)算-工程根本信息ProjectProgram工程組團(tuán)Above-Grade 地上局部 〔平米〕BusinessPlan商業(yè)模式For-rent租賃For-sale銷售型社區(qū)Amenitiesforresidential社區(qū)居民配套Cooperatewith3Ahospital(1)與三甲醫(yī)院〔見注釋1〕Leaseto3rdparty(2)第三方出租〔見注釋2〕Leaseto3rdparty(2)第三方出租〔見注釋2〕Leaseto3rdparty(2)第三方出租〔見注釋2〕AACommunity活力養(yǎng)生居住局部ActiveAdultRental活力養(yǎng)老租賃For-saleResidential跨代銷售社區(qū)Amenities居住局部配套設(shè)施Subtotal小計(jì)ProjectAmenities工程板塊配套3AHospital三甲醫(yī)院板塊SPAHotel水療養(yǎng)生酒店Retail&Commercial商業(yè)局部GolfClubHouse高爾夫會(huì)所Subtotal小計(jì)TotalProject工程一期總體GFA

建

面積

14,000

185,000

10,000

209,000

50,000

25,000

13,000

3,000

91,000

300,000Note(1):3Ahospitalrequirestohaveatleast500+bedswith60sqm/bed;Common3Ahospitalsarearound50,000sqm注釋1：三甲醫(yī)院要求500張床位以上，平均每張床位至少60平米；通常三甲醫(yī)院總建面積為50,000平方米 rd注釋2：與第三方管理運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)開發(fā)運(yùn)營(yíng)工程91

Financial-Total

Project

information財(cái)務(wù)測(cè)算-工程根本信息 Program工程根本信息Active

AdultRental%For-sale

residential%Total%AG:

地上面積

-

Residential

住宅

-

Common

Area

公共空間

-Clubhouse/amenities

會(huì)所/其他設(shè)施

-

Total

小計(jì)活力養(yǎng)老租賃

11,200

2,800

0

14,000

比

80%

20%

0%100.0%銷售局部 185,000 10,000 195,000

比

95%

5%100.0%

總計(jì)196,200

2,800

10,000209,000

比

94%

1%

5%100.0%

21,410117,778BG:

地下面積Total

總計(jì)

-

Net

Resi

Area

凈使用面積

500

21,5007,915

sqm

20,910

96,278-

Sellable

Gross

Area

可售面積185,000-

#

of

units

戶數(shù)150-

#

of

units

approx.

戶數(shù)1,850-

#

of

total

總戶數(shù)2,000-

#

of

residents

入住人數(shù)170IL/AL/GH

RMB/AGBudget

資金預(yù)算

Active

AdultMembership

SaleRMB/AGTotalRMB/AGUses

資金用途Land

土地租賃養(yǎng)老局部 17,491,254

單價(jià)1,249會(huì)員銷售局部 243,628,186

單價(jià)1,249

總計(jì)261,119,440

單價(jià)1,249Fit-out

constr.

cost

with

FF&E

(incl.

pre-dev

cost)精裝修建安本錢〔含前期費(fèi)用〕89,398,9906,3861,261,578,2816,470

1,350,977,2716,464Other

cost

其他費(fèi)用19,905,5411,422144,799,569743164,705,110788Total

總計(jì)126,