土建工程造價基礎(chǔ)知識講義

第一章建建設(shè)工程程造價管理理相關(guān)法規(guī)規(guī)與制度第一節(jié)建建設(shè)工程程造價管理理相關(guān)法律律法規(guī)一、建筑法法1，施工許可可（1）施工許可可證—條件、期限限、中止（2）從業(yè)資格格—單位資質(zhì)和和個人資格格2，工程承發(fā)發(fā)包—發(fā)包方式、、承包地幾幾種形式3，監(jiān)理制度度—代表業(yè)主形形式監(jiān)督權(quán)權(quán)力4，安全生產(chǎn)產(chǎn)管理—八個字方針針二、合同法法—合同的訂立立方含義三、招標(biāo)投投標(biāo)法1，招標(biāo)--其他規(guī)定2，投標(biāo)（1）投標(biāo)文件件截止時間間前允許做做的事（2）連帶責(zé)任任概念四、其他法法律法規(guī)1，價格法（1）價格與價價值的關(guān)系系（2）定價依據(jù)據(jù)、范圍2，土地管理理法--土地使用權(quán)權(quán)的收回和和補償3，保險法—保險費的支支付兩種情情況4，稅法—累進(jìn)稅率、、行為稅中中城鎮(zhèn)土地地使用稅第二節(jié)建設(shè)設(shè)工程造價價管理制度度1，工程造價價管理體制制—行政管理+行業(yè)自律2，造價專業(yè)業(yè)人員資格格管理（1）造價工程程師（2）造價員3，工程造價價咨詢企業(yè)業(yè)（1）資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)（2）業(yè)務(wù)承接接（3）法律責(zé)任任第二章建建設(shè)工程程項目管理理第一節(jié)項項目管理概概述1，項目組成成與分類（1）含義（2）分類2，建設(shè)程序序（1）強調(diào)合理理交叉、不不能顛倒（2）建設(shè)準(zhǔn)備備的幾項工工作（3）竣工驗收收，竣工圖圖三種情況況3，項目管理理—發(fā)展趨勢第二節(jié)工程程目標(biāo)管理理1，控制原理理和方法（1）主動控制制和被動控控制（2）控制措施施（3）工程進(jìn)度度/造價控制的的方法第三節(jié)項目目風(fēng)險管理理1，風(fēng)險管理理程序（1）風(fēng)險分類類—自然風(fēng)險有有哪幾種？？（2）承包商的的風(fēng)險—責(zé)任風(fēng)險（3）風(fēng)險管理理流程—風(fēng)險清單2，風(fēng)險應(yīng)對對策略—四種方式（（自留、轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)移）第三章建建設(shè)工程程合同管理理第一節(jié)合合同概述述1，合同的訂訂立（1）要約和承承諾（2）格式條款款的解釋（3）締約過失失兩個前提提，三個賠賠償條件2，合同的效效力（1）合同的生生效（2）合同效力力待定、無無效合同、、無效合同同3，合同的履履行—一般規(guī)定中中幾種情況況4，合同的權(quán)權(quán)利義務(wù)終終止（1）不影響執(zhí)執(zhí)行的條款款（2）標(biāo)的物提提存5，違約責(zé)任任（1）特點（2）違約責(zé)任任承擔(dān)6，合同爭議議解決途徑徑及管轄權(quán)權(quán)第二節(jié)建建設(shè)工程程造價管理理相關(guān)合同同1，主要合同同關(guān)系（1）業(yè)主的主主要合同關(guān)關(guān)系1）工程承包包合同幾種種形式2，工程合同類類型—發(fā)包和承包中中不允許的幾幾種情況第三節(jié)施施工合同及總總承包合同的的管理1，合同計價模模式及選擇（1）總價合同、、單價合同、、成本+酬金合同特點點（2）合同選擇考考慮的情況2，施工合同示示范文本組成成（1）三個部分（2）三個附件（3）爭議解決3，總承包合同同管理（1）EPC合同的履行管管理4，勞務(wù)分包合合同管理第四章建建設(shè)工程造價價構(gòu)成第一節(jié)建建設(shè)工程造造價和含義和和特點1，工程造價的的含義—兩種含義2，工程造價的的特點—五個特點第二節(jié)建建設(shè)工程造價價的內(nèi)容和構(gòu)構(gòu)成1，項目工程造造價的構(gòu)成圖4-1是投資者或業(yè)業(yè)主角度的工工程造價2，建筑安裝工工程造價的構(gòu)構(gòu)成（1）圖4-2是供給主體角角度的工程造造價（單價法法）（2）圖4-3是供給主體角角度的工程造造價（工程量清單單報價法）1）直接費概念念及內(nèi)容2）間接費概念念及內(nèi)容3，設(shè)備及工器器具費構(gòu)成（1）國產(chǎn)設(shè)備原原價—交貨價、合同同價（帶備件件）（2）進(jìn)口設(shè)備原原價—到岸價/抵岸價4，工程建設(shè)其其它費用（1）劃分成四種種費用1）固定資產(chǎn)其其他費用—管理費、用地地費、引進(jìn)技技術(shù)/設(shè)備費2）無形資產(chǎn)其其他費用—四項費用3）形成其他資資產(chǎn)費用（遞遞延資產(chǎn)）5，預(yù)備費、建建設(shè)期貸款利利息1，預(yù)備費（1）基本預(yù)備費費概念及運用用場合—會做計算題（（計算基數(shù)選選?。?）價差預(yù)備費費概念及運用用場合—會做計算題（（復(fù)利計算））2，建設(shè)期貸款款利息概念及及運用—會做計算題（（利滾利計算算）第三節(jié)各各階段工程造造價的關(guān)系和和造價控制1，各階段工程程造價關(guān)系圖4-4對應(yīng)關(guān)系要牢牢記！2，各階段工程程造價控制（1）設(shè)計階段是是關(guān)鍵，1%與75%的關(guān)系！（2）技術(shù)與經(jīng)濟濟相結(jié)合是手手段3，造價控制主主要內(nèi)容（1）各階段重點點1）初步設(shè)計階階段—三種方法2）施工圖設(shè)計計階段—兩種方法（2）控制環(huán)節(jié)1）決策—投資估算2）設(shè)計—限額設(shè)計3）招投標(biāo)—施工招標(biāo)4）施工—合同管理第四節(jié)建設(shè)設(shè)工程造價的的計價方式1，基本方法1）綜合單價是是重點2，定額計價與與工程量清單單計價（1）相同的是前前三條、最后后兩條（2）不相同的是是中間三條第五章建建設(shè)工程造價價的計價依據(jù)據(jù)第一節(jié)工程定定額的概念和和分類1，定額的概念念—一句話2，工程建設(shè)定定額的分類（1）按生產(chǎn)要素素分—人、機、料（2）按用途分—施工定額、預(yù)預(yù)算定額、概概算定額、概概算指標(biāo)、估估算指標(biāo)（3）按編制單位位和執(zhí)行范圍圍分—全國、地區(qū)、、行業(yè)、企業(yè)業(yè)、補充（4）按投資的費費用性質(zhì)分—建筑工程、設(shè)設(shè)備工程、建建安工程費用用、工程建設(shè)設(shè)其他第二節(jié)工工程造價計價價依據(jù)的分類類1，計價依據(jù)分分類（1）按用途分類類—可行性研究（2）按適用對象象分類—規(guī)范對象第三節(jié)預(yù)預(yù)算定額、概概算定額和估估算指標(biāo)（1）預(yù)算的概念念、作用、編編制原則、依依據(jù)、步驟、、消耗指標(biāo)確確定、附錄的的用途（2）概算的概念念、作用、編編制步驟（3）概算指標(biāo)的的作用、形式式（4）投資估算指指標(biāo)作用第四節(jié)人人工、材料、、機械臺班消消耗量定額1，勞動定額（1）時間定額與與產(chǎn)量定額的的倒數(shù)關(guān)系（2）工作時間研研究—工人、機械2，材料消耗定定額（1）消耗定額內(nèi)內(nèi)容及公式3，施工機械臺臺班定額（1）臺班產(chǎn)量定定額公式—8小時一個臺班班第五節(jié)人工工、材料、機機械臺班單價價及定額基價價1，人工單價—包含的內(nèi)容2，材料單價（1）材料預(yù)算價價概念及內(nèi)容容（2）材料原價概概念及內(nèi)容—檢驗試驗費的的特定含義3，施工機械臺臺班單價（1）單價組成（2）折舊費公式式4，定額基價（1）不完全價格格與完全費用用單價（2）基價換算公公式第六節(jié)建建筑安裝工程程費用1，編制原則—三項2，間接費定額額—三種取費基數(shù)數(shù)3，企業(yè)管理費費--三種取費基數(shù)數(shù)4，利潤--三種取費基數(shù)數(shù)5，稅金—三種情況第七節(jié)工工程建設(shè)其它它費用定額1，聯(lián)合試運轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)—公式及與單機機調(diào)試的區(qū)別別第八節(jié)工程程造價信息、、資料積累與與造價指數(shù)1，工程造價信信息—四類信息2，工程造價資資料（1）按不同階段段分（2）量、價、技技術(shù)經(jīng)濟條件件（3）制度建立、、數(shù)據(jù)庫作用用3，工程造價指指數(shù)—各種分類第六章決決策和設(shè)計計階段工程造造價的

確定定和控制第一節(jié)建建設(shè)項目投資資估算1，決策的概述述—直接關(guān)系到投投資和造價水水平的幾個因因素2，投資估算的的概念與作用用（1）需編編制的的幾個個階段段（2）作用用（3）內(nèi)容容—流動資資金概概念3，項目目建議議書階階段的的投資資估算算（1）投資資估算算的幾幾種方方法和和公式式（要要學(xué)會會計算算?。?）項目目規(guī)劃劃、建建議書書階段段的投投資估估算精精度要要求4，可行行性研研究階階段的的投資資估算算（1）概念念（2）估算算的幾幾種方方法（3）預(yù)可可行性性、可可行性性階段段投資資估算算精度度5，投資資估算算工作作內(nèi)容容—書上一一段文文字6，資金金籌措措的幾幾種形形式第二節(jié)節(jié)建建設(shè)項項目設(shè)設(shè)計概概算（1）作用用（2）內(nèi)容容（3）文件件組成成—二級編編制、、三級級編制制（4）綜合合噸位位指標(biāo)標(biāo)法（（會做做計算算題））（5）審查查概算算的方方法（6）調(diào)整整的幾幾個前前提第三節(jié)節(jié)建建設(shè)設(shè)項目目施工工圖預(yù)預(yù)算1，施工工圖預(yù)預(yù)算的的概念念和作作用（1）同一一套圖圖紙，，結(jié)果果不一一樣（2）對各各方的的目的的和作作用2，施工工圖預(yù)預(yù)算的的內(nèi)容容—三級預(yù)預(yù)算（1）單位位工程程預(yù)算算劃分分3，施工工圖預(yù)預(yù)算編編制依依據(jù)—七條4，施工工圖預(yù)預(yù)算書書組成成5，施工工圖預(yù)預(yù)算的的編制制方法法—單價法法（1）工料料單價價法（2）綜合合單價價法6，施工工圖預(yù)預(yù)算的的審查查和批批準(zhǔn)（1）審查查內(nèi)容容（2）審查查方法法第四節(jié)節(jié)決決策策和設(shè)設(shè)計階階段工工程造造價的的控制制1，工程程造價價控制制的意意義—兩條比比較重重要2，影響響工程程造價價的主主要因因素（1）決策策階段段是項項目建建設(shè)規(guī)規(guī)模（2）設(shè)計計階段段是總總平面面設(shè)計計和工工藝設(shè)設(shè)計3，方案案比選選—三個原原則4，限額額設(shè)計計—目標(biāo)、、過程程第七章章建建設(shè)設(shè)工程程招投投標(biāo)與與合同同價款款的確確定第一節(jié)節(jié)建建設(shè)設(shè)工程程招標(biāo)標(biāo)1，招投投標(biāo)概概念—被業(yè)主主選中中的條條件2，建設(shè)設(shè)工程程招標(biāo)標(biāo)范圍圍—必須招招標(biāo)的的范圍圍3，工程程招標(biāo)標(biāo)的分分類--施工招招標(biāo)的的分類類4，招標(biāo)標(biāo)方式式—公開、、邀請請；經(jīng)經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)可以以直接接發(fā)包包5，招標(biāo)標(biāo)組織織—代理機機構(gòu)與與行政政機關(guān)關(guān)關(guān)系系6，招標(biāo)標(biāo)文件件的組組成與與內(nèi)容容（1）投標(biāo)標(biāo)須知知（2）工程程量清清單的的組成成（三三部分分）（3）貨物物招標(biāo)標(biāo)文件件—與施工工招標(biāo)標(biāo)文件件不同同的部部分7，招投投標(biāo)程程序（1）圖7-2程序圖圖—弄清先先后位位置（2）邀請請招標(biāo)標(biāo)至少少三家家（3）資格格的預(yù)預(yù)審和和后審審（4）勘察察現(xiàn)場場的時時間（5）答疑疑的兩兩種方方式第二節(jié)節(jié)建建設(shè)工工程招招標(biāo)工工程量量清單單的編編制1，工程程量清清單的的組成成內(nèi)容容—內(nèi)容及及編制制人2，分部部分項項工程程量清清單的的編制制—含義和和四統(tǒng)統(tǒng)一（1）五級級編碼碼表示示什么么？（2）項目目特征征的描描述內(nèi)內(nèi)容3，措施施項目目清單單的編編制—概念、、自行行補充充項目目的問問題4，其他他項目目清單單的編編制（1）有幾幾項內(nèi)內(nèi)容（2）誰來來填寫寫，承承包商商可補補充的的部分分5，規(guī)費費與稅稅金—三項稅稅金第三節(jié)節(jié)建建設(shè)設(shè)工程程招標(biāo)標(biāo)標(biāo)底底的編編制1，標(biāo)底底的概概念2，編制制原則則—可靠、、完整整、合合理、、唯一一3，編制制依據(jù)據(jù)4，編制制內(nèi)容容5，標(biāo)底底編制制方法法（1）分部部分項項四統(tǒng)統(tǒng)一（2）綜合合單價價（3）措施施項目目清單單計價價1）沒有有的填填“0”2）組價價兩種種方法法，其其中費費率形形式的的三種種基價價6，編制制標(biāo)底底需考考慮4個因素素7，標(biāo)底底保密密，且且只能能是一一個第四節(jié)節(jié)工工程投投標(biāo)報報價的的編制制方法法1，內(nèi)容容—了解10個文件件2，圖7-4投標(biāo)程程序圖圖—先后次次序3，編制制方法法（1）編制制依據(jù)據(jù)（2）措施施項目目增加加3，評標(biāo)標(biāo)（1）設(shè)標(biāo)標(biāo)底的的情況況（2）成員員應(yīng)遵遵守的的規(guī)定定（3）初評評中廢廢標(biāo)情情形規(guī)規(guī)定（4）重大大偏差差的約約定（5）評標(biāo)標(biāo)與定定標(biāo)第六節(jié)節(jié)合合同價價款的的確定定1，確定定方式式—通過招招標(biāo)決決定合合同價價、通通過協(xié)協(xié)商談?wù)勁袥Q決定合合同價價2，合同同價款款的確確定—以投標(biāo)標(biāo)文件件為準(zhǔn)準(zhǔn)第五節(jié)節(jié)開開標(biāo)標(biāo)、評評標(biāo)與與定標(biāo)標(biāo)1，開標(biāo)標(biāo)（1）不予予受理理的情情況判判別（2）廢標(biāo)標(biāo)情況況判別別2，評標(biāo)標(biāo)委員員會（1）成員員比例例（2）成員員條件件第八章章建建設(shè)工工程施施工階階段工工程造造價的的控制制與調(diào)調(diào)整第一節(jié)節(jié)施施工工預(yù)算算與工工程成成本控控制1，概念念（比比較與與施工工圖預(yù)預(yù)算的的差異異）與與作用用2，編制制的兩兩種方方法3，成本本控制制（1）人工工費的的控制制（2）材料料費的的控制制第二節(jié)節(jié)工工程變變更與與合同同價的的調(diào)整整1，工程程變更更（1）概念念（2）產(chǎn)生生原因因（3）變更更的控控制（4）變更更處理理程序序（5）變更更價款款的計計算—3種方法法2，合同同價款款的調(diào)調(diào)整（1）原因因（2）調(diào)整整方法法第三節(jié)節(jié)工工程索索賠1，概念念—強調(diào)不不是懲懲罰2，索賠賠的作作用—主要的的三條條3，索賠賠的分分類（1）按目目的分分類（2）按合合同依依據(jù)分分類（3）按處處理方方式分分類4，索賠賠文件件的組組成—重點是是索賠賠報告告5，承包包商索索賠的的主要要事項項6，索賠賠費用用組成成及計計算（1）組成成（2）不允允許索索賠的的費用用7，工期期索賠賠—比例法法（要要求會會用工工程量量比例例法求求出增增加的的工期期天數(shù)數(shù)）8，費用用索賠賠中分分項法法易于于接受受的特特點9，反索索賠的的概念念和索索賠內(nèi)內(nèi)容第四節(jié)節(jié)工工程程價款款的結(jié)結(jié)算1，建安安工程程價款款結(jié)算算（1）預(yù)付付款比比例和和撥付付時間間，違違約責(zé)責(zé)任（2）進(jìn)度度款結(jié)結(jié)算（（兩種種結(jié)算算方式式）、、支付付（3）竣竣工工結(jié)結(jié)算算報報告告審審查查時時限限表表8-3數(shù)據(jù)據(jù)（4）竣竣工工結(jié)結(jié)算算的的審審核核第五五節(jié)節(jié)工工程程造造價價爭爭議議的的解解決決1，糾糾紛紛的的起起因因2，糾糾紛紛的的表表現(xiàn)現(xiàn)形形式式3，造造價價爭爭議議解解決決的的途途徑徑（1）一一般般途途徑徑：：和和解解—調(diào)解解—仲裁裁或或訴訴訟訟（2）三三種種調(diào)調(diào)解解的的不不同同處處（3）兩兩種種裁裁決決，，但但申申請請執(zhí)執(zhí)行行只只在在一一處處第九九章章竣竣工工決決算算的的編編制制與與保保修修費費用用的的處處理理竣工工結(jié)結(jié)算算與與竣竣工工結(jié)結(jié)算算的的差差別別第一一節(jié)節(jié)竣竣工工驗驗收收1，竣竣工工驗驗收收的的內(nèi)內(nèi)容容（1）概概念念—誰是是主主體體？？（2）驗驗收收內(nèi)內(nèi)容容—工程程資資料料