養(yǎng)老地產(chǎn)規(guī)劃項(xiàng)目專題研究報(bào)告（PPT）

養(yǎng)老老地地產(chǎn)產(chǎn)規(guī)劃劃項(xiàng)項(xiàng)目目專專題題研研究究報(bào)報(bào)告告目錄錄前言言一、國(guó)外外養(yǎng)養(yǎng)老老地地產(chǎn)產(chǎn)案案例例分分析析二、國(guó)內(nèi)內(nèi)養(yǎng)養(yǎng)老老地地產(chǎn)產(chǎn)案案例例分分析析三、養(yǎng)老老地地產(chǎn)產(chǎn)經(jīng)經(jīng)營(yíng)營(yíng)模模式式分分析析四、養(yǎng)老老地地產(chǎn)產(chǎn)規(guī)規(guī)劃劃項(xiàng)項(xiàng)目目設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)要要求求前言言全球球進(jìn)進(jìn)入入人人口口老老齡齡化化的的國(guó)國(guó)家家和和地地區(qū)區(qū)已已達(dá)達(dá)到到72個(gè)個(gè)2010年全全球球老老年年人人口口已已達(dá)達(dá)到到6.23億億全球球80歲歲以以上上高高齡齡老老人人占占世世界界老老年年人人口口總總數(shù)數(shù)的的12%。。世界界百百歲歲老老人人約約15.2萬(wàn)備注注：：進(jìn)入入老老齡齡社社會(huì)會(huì)的的標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)是是：：0-14歲歲的的少少年年在在總總?cè)巳丝诳谥兄猩偕儆谟?0%；；65歲歲及及以以上上的的老老年年人人口口大大于于7%或或60歲歲以以上上人人口口大大于于10%；；中中位位年年齡齡人人口口大大于于30歲歲。。全球人人口老老年化化問題題未來十十年內(nèi)內(nèi)，城城鎮(zhèn)仍仍然是是兩頭頭小中中間大大的良良好人人口結(jié)結(jié)構(gòu)往后，，人口口結(jié)構(gòu)構(gòu)中的的40歲歲以以上人人口比比例逐逐漸增增加中國(guó)人人口老老齡化化趨勢(shì)勢(shì)我國(guó)老老年人人口的的絕對(duì)對(duì)數(shù)量量大。。我國(guó)老齡齡人口絕絕對(duì)值為為世界之之冠，占占世界老老齡人口口總數(shù)的的１／５５。到２２０５００年，我我國(guó)老年年人口總總量將超超過４億億。高齡化趨趨勢(shì)顯著著。隨著我國(guó)國(guó)經(jīng)濟(jì)持持續(xù)發(fā)展展和人民民生活水水平的提提高，我我國(guó)人均均預(yù)期壽壽命大大大延長(zhǎng)。。我國(guó)人人口老齡齡化已經(jīng)經(jīng)表現(xiàn)出出明顯的的高齡化化趨勢(shì)。?！拔锤幌认壤稀?。。發(fā)達(dá)國(guó)家家在進(jìn)入入老齡化化社會(huì)時(shí)時(shí)，人均均國(guó)民生生產(chǎn)總值值基本上上在５００００美美元至１１萬(wàn)美元元，目前前平均達(dá)達(dá)到２萬(wàn)萬(wàn)美元左左右。而而我國(guó)在在進(jìn)入老老齡化社社會(huì)時(shí)，，人均國(guó)國(guó)民生產(chǎn)產(chǎn)總值尚尚不足１１００００美元。?！翱粘病薄崩先耍ǎ椽?dú)居居老人和和僅與配配偶居住住在一起起的老年年人）迅迅速增加加。關(guān)于老年年人居住住情況調(diào)調(diào)查結(jié)果果顯示，，“三代代同堂””式的傳傳統(tǒng)家庭庭越來越越少，““四二一一”的人人口結(jié)構(gòu)構(gòu)（一對(duì)對(duì)夫婦同同時(shí)贍養(yǎng)養(yǎng)４個(gè)老老人和１１個(gè)小孩孩）愈加加明顯。。隨著城城市化的的發(fā)展和和人民生生活方式式的變化化，空巢巢老人的的比例還還將進(jìn)一一步增加加。城鄉(xiāng)老齡齡人口差差異被填填平，農(nóng)農(nóng)村養(yǎng)老老問題嚴(yán)嚴(yán)重。農(nóng)村青年年勞動(dòng)力力大量外外出，導(dǎo)導(dǎo)致家庭庭養(yǎng)老功功能降低低。人口口流動(dòng)已已經(jīng)填補(bǔ)補(bǔ)了城鄉(xiāng)鄉(xiāng)在老齡齡化程度度上的差差異：鄉(xiāng)鄉(xiāng)村年齡齡在65歲及以以上人口口的比例例達(dá)到8.1%，已經(jīng)經(jīng)高于鎮(zhèn)鎮(zhèn)6.0%和城城市6.7%的的水平。。中國(guó)老齡齡化社會(huì)會(huì)的五大大特點(diǎn)二、國(guó)外養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)案例分析析建立在““先富后老老”基礎(chǔ)上上的養(yǎng)老老模式發(fā)達(dá)的生生產(chǎn)力水水平良好的社社會(huì)保障障體系從關(guān)注老老年人的的心理感感受出發(fā)發(fā)西方發(fā)達(dá)達(dá)國(guó)家老老年住宅宅研究背背景西方發(fā)達(dá)達(dá)國(guó)家老老年住宅宅研究背背景比較項(xiàng)西方型社會(huì)東方型社會(huì)傳統(tǒng)家庭觀社會(huì)風(fēng)尚是獨(dú)立自主，互不拖累社會(huì)公德應(yīng)贍養(yǎng)老人，敬老愛幼主體家庭結(jié)構(gòu)親子分居小家庭為主體多代同堂大家庭為主體老年福利體制政府立法，社會(huì)保險(xiǎn)政府立法，社會(huì)家庭共擔(dān)老年福利對(duì)策增強(qiáng)老人獨(dú)立生活能力增強(qiáng)家庭養(yǎng)老功能老年住宅形式低層獨(dú)立式住宅或公寓對(duì)層集合式住宅或公寓社區(qū)服務(wù)目標(biāo)援護(hù)純老年家庭援護(hù)住宅養(yǎng)老環(huán)境老年居住福利設(shè)施滿足老人對(duì)居住環(huán)境多樣性需求開發(fā)社區(qū)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)，收養(yǎng)在宅養(yǎng)老有困難者國(guó)外養(yǎng)老老地產(chǎn)——德國(guó)與家人同同住的老老人僅占占老年家家庭總數(shù)數(shù)的1/4截止到2002年，60歲及及以上的的老年人人口比重重已占德德國(guó)總?cè)巳丝诘?4%入住養(yǎng)老老院的老老年人以以平均年年齡為82歲的的老年女女性為主主20世紀(jì)紀(jì)90年年代德國(guó)國(guó)倡導(dǎo)“照料護(hù)護(hù)理式住住宅”,并迅速速發(fā)展為為德國(guó)老老年住房房的主要要模式。。國(guó)外養(yǎng)老老地產(chǎn)——德國(guó)“照料護(hù)護(hù)理式住住宅”不不來梅梅老年住住宅護(hù)理理念念環(huán)境理念念建筑理念念國(guó)外養(yǎng)老老地產(chǎn)——德國(guó)與家人同同住的老老人僅占占老年家家庭總數(shù)數(shù)的1/4截止到2002年，60歲及及以上的的老年人人口比重重已占德德國(guó)總?cè)巳丝诘?4%入住養(yǎng)老老院的老老年人以以平均年年齡為82歲的的老年女女性為主主20世紀(jì)紀(jì)90年年代德國(guó)國(guó)倡導(dǎo)“照料護(hù)護(hù)理式住住宅”,并迅速速發(fā)展為為德國(guó)老老年住房房的主要要模式。。國(guó)外養(yǎng)老老地產(chǎn)——美國(guó)60年代代末美國(guó)國(guó)進(jìn)入老老齡社會(huì)會(huì)，截止止到2002年年，60歲及以以上的老老年人口口比重已已占美國(guó)國(guó)總?cè)丝诳诘?6%。經(jīng)濟(jì)實(shí)力力強(qiáng)，70年代代中開始始社會(huì)養(yǎng)養(yǎng)老設(shè)施施的興建建和老年年社區(qū)的的開發(fā)。。據(jù)統(tǒng)計(jì)，，家人同同居的老老人很少少，75％的老老人擁有有自己的的住宅，，因此只只是到年年齡高到到生活無(wú)無(wú)法自理理時(shí)才進(jìn)進(jìn)入社會(huì)會(huì)養(yǎng)老設(shè)設(shè)施。獨(dú)立式住住宅老年公寓寓（集合合住宅））養(yǎng)老院護(hù)理院老年養(yǎng)生生社區(qū)（（綜合老老年人住住宅小區(qū)區(qū)）美國(guó)老年年住房五五種模式式國(guó)外養(yǎng)老老地產(chǎn)——美國(guó)老年人的的“夢(mèng)之之城”獨(dú)立式公公寓各種配套套設(shè)施完完備功能完善善的醫(yī)療療設(shè)施美國(guó)太陽(yáng)城國(guó)外養(yǎng)老老地產(chǎn)——日本截止到2002年，60歲及及以上的的老年人人口比重重已占日日本總?cè)巳丝诘?4%，，日本是是世界上上人口老老齡化速速度最快快的國(guó)家家之一。。目前，90％以以上的老老年住戶戶現(xiàn)有居居住的住住宅標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)高于政政府規(guī)定定的日本本最低居居住水平平，95.5％％的老人人在家中中養(yǎng)老，，4.2％的老老人住在在療養(yǎng)院院和老人人中心等等老人福福利設(shè)施施中。日本雖有有與子女女同住的的習(xí)慣，，但近些些年在逐逐步降低低。日本老年年住房三三種模式式在宅養(yǎng)老老機(jī)構(gòu)養(yǎng)老老“兩代居居”國(guó)外養(yǎng)老老地產(chǎn)——日本日本老年年住房““兩代居居”模式式國(guó)外養(yǎng)老老地產(chǎn)——日本同居寄宿宿型同居分住住型鄰居和住住型完全鄰居居型日本老年年住房““兩代居居”模式式國(guó)外養(yǎng)老老地產(chǎn)——日本通過道具具使參觀觀者模擬擬到老年年的生理理狀態(tài)，，體驗(yàn)積積水在住住宅的各各個(gè)功能能空間中中針對(duì)老老年人設(shè)設(shè)計(jì)的設(shè)設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)節(jié)。結(jié)論把老年居居住建筑筑的規(guī)劃劃納入居居住區(qū)的的規(guī)劃當(dāng)當(dāng)中，是是老年住住宅的發(fā)發(fā)展趨勢(shì)勢(shì)。日本、新新加坡的的老年建建筑模式式對(duì)中國(guó)國(guó)的老年年住宅規(guī)規(guī)劃設(shè)計(jì)計(jì)更具有有借鑒意意義。老年住宅宅設(shè)計(jì)不不僅關(guān)注注老年人人的居住住環(huán)境，，同樣關(guān)關(guān)注老年年人的心心理感受受。老年住宅宅設(shè)計(jì)應(yīng)應(yīng)注重周周圍配套套設(shè)施以以及護(hù)理理體系的的完善。。在財(cái)富積積累充分分、社會(huì)會(huì)保障體體系健全全的情況況下，以以政府通通過政策策引導(dǎo)為為主的方方式解決決老年人人的居住住問題。。企業(yè)需從從建造以以人為本本的人居居環(huán)境的的層面上上重視社社區(qū)中的的老年問問題，并并從專業(yè)業(yè)上解決決老年住住宅實(shí)施施中的技技術(shù)問題題。二、國(guó)內(nèi)養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)案例分析析第一類單單體的的養(yǎng)老機(jī)機(jī)構(gòu)概念：：專門的養(yǎng)養(yǎng)老院或或者老年年公寓，，不屬于于房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)項(xiàng)目，由由專業(yè)的的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)負(fù)負(fù)責(zé)運(yùn)營(yíng)營(yíng)。經(jīng)營(yíng)模模式：大部分為為公辦民民營(yíng)，采采取出租租或會(huì)員員制形式式案例：：北京匯晨晨老年公公寓、上上海親和和源匯晨老年年公寓案案例介紹紹1、項(xiàng)項(xiàng)目目概概況況項(xiàng)目目是是北北京京市市屬屬公公辦辦民民營(yíng)營(yíng)綜綜合合性性養(yǎng)養(yǎng)老老服服務(wù)務(wù)機(jī)機(jī)構(gòu)構(gòu)，，位位于于昌昌平平區(qū)區(qū)北北七七家家鎮(zhèn)鎮(zhèn)八八仙仙莊莊。。規(guī)規(guī)劃劃用用地地54.21公公頃頃，，總總建建筑筑面面積積約約50萬(wàn)萬(wàn)平平方方米米，，共共規(guī)規(guī)劃劃為為2期期。。一一期期工工程程147畝畝，，設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)床床位位712張張，，于于2007年年10月月31日日投投入入使使用用。。二二期期工工程程計(jì)計(jì)劃劃于于2011年年下下半半年年動(dòng)動(dòng)工工，，床床位位超超過過一一萬(wàn)萬(wàn)張張。。2、項(xiàng)項(xiàng)目目配配套套設(shè)設(shè)施施?綜綜合合服服務(wù)務(wù)中中心心：：為為老老人人提提供供日日常常休休閑閑的的場(chǎng)場(chǎng)館館，，包包括括臺(tái)臺(tái)球球廳廳、、舞舞蹈蹈廳廳、、健健身身房房、、卡卡拉拉OK廳廳、、書書畫畫室室、、閱閱覽覽室室、、網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)絡(luò)教教室室、、多多功功能能廳廳、、餐餐廳廳、、醫(yī)醫(yī)務(wù)務(wù)部部、、超超市市?溫溫泉泉會(huì)會(huì)館館、、游游泳泳館館項(xiàng)目目鳥鳥瞰瞰圖圖3、經(jīng)經(jīng)營(yíng)營(yíng)模模式式項(xiàng)目目由由北北京京市市民民政政局局投投資資興興建建，，由由匯匯晨晨進(jìn)進(jìn)行行運(yùn)運(yùn)營(yíng)營(yíng)管管理理。。匯匯晨晨是是專專業(yè)業(yè)的的養(yǎng)養(yǎng)老老機(jī)機(jī)構(gòu)構(gòu)運(yùn)運(yùn)營(yíng)公公司司。。4、養(yǎng)養(yǎng)老老服服務(wù)務(wù)內(nèi)內(nèi)容容（1））基基本本服服務(wù)務(wù)：：房房屋屋整整理理和和日日常常房房間間整整理理、、定定期期換換洗洗床床上上用用品品和和窗窗簾簾。。（2））營(yíng)營(yíng)養(yǎng)養(yǎng)餐餐服服務(wù)務(wù)：：根根據(jù)據(jù)老老人人身身體體狀狀況況和和偏偏好好進(jìn)進(jìn)行行配配餐餐和和送送餐餐服服務(wù)務(wù)。。另另外外，，健健康康講講堂堂特聘聘營(yíng)營(yíng)養(yǎng)養(yǎng)專專家家現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)講講座座和和交交流流，，向向老老人人和和家家屬屬提提供供健健康康飲飲食食建建議議。。（3））健健康康管管理理服服務(wù)務(wù)：：由由專專業(yè)業(yè)醫(yī)醫(yī)護(hù)護(hù)人人員員為為老老人人提提供供健健康康管管理理服服務(wù)務(wù)。。（4））文文化化生生活活服服務(wù)務(wù)：：包包括括文文化化娛娛樂樂活活動(dòng)動(dòng)、、休休閑閑健健身身活活動(dòng)動(dòng)、、DIY體體驗(yàn)驗(yàn)種種植植和和認(rèn)認(rèn)養(yǎng)養(yǎng)。。（5））特特殊殊服服務(wù)務(wù)：：應(yīng)應(yīng)老老人人之之需需，，提提供供理理財(cái)財(cái)、、陪陪護(hù)護(hù)、、陪陪游游、、保保健健按按摩摩等等服服務(wù)務(wù)。。醫(yī)務(wù)務(wù)部部多功功能能廳廳舞蹈蹈廳廳、、KTV餐廳廳上海海親親和和源源案案例例介介紹紹1、項(xiàng)項(xiàng)目目概概況況親和和源源坐坐落落上上海海浦浦東東康康橋橋小小鎮(zhèn)鎮(zhèn)，，一一期期工工程程占占地地8.33公公頃頃，，10萬(wàn)萬(wàn)平平方方米米建建筑筑。。親親和和源源老老年年公公寓寓有12幢幢多多層層電電梯梯住住宅宅樓樓組組成成，，樓樓與與樓樓之之間間有有連連廊廊相相接接。。老老年年公公寓寓設(shè)設(shè)838套套居居室室，，可可供供1600位位左左右右的老老人人享享受受其其中中。。居居室室建建筑筑面面積積約約五五十十八八到到一一百百一一十十九九平平方方米米不不等等，，室室內(nèi)內(nèi)櫥櫥柜柜床床椅椅、、家家用用電電器器一一應(yīng)俱俱全全，，有有線線電電視視、、寬寬帶帶網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)絡(luò)、、電電話話全全部部開開通通，，冷冷暖暖水水二二十十四四小小時(shí)時(shí)供供應(yīng)應(yīng)。。2、項(xiàng)項(xiàng)目目配配套套設(shè)設(shè)施施?健健康康會(huì)會(huì)所所、、老老年年護(hù)護(hù)理理院院、、公公共共服服務(wù)務(wù)大大樓樓、、養(yǎng)養(yǎng)生生餐餐廳廳、、醫(yī)醫(yī)院院/藥藥房房、、頤頤養(yǎng)養(yǎng)院院。。3、經(jīng)經(jīng)營(yíng)營(yíng)模模式式會(huì)員員制制，，分分A/B/C三三種種會(huì)會(huì)員員卡卡。。A卡卡永久久使使用用權(quán)權(quán)。?？煽芍钢付ǘǚ虾蠗l條件老老人人入入住住入會(huì)會(huì)時(shí)時(shí)一一次次性性支支付付入入會(huì)會(huì)費(fèi)費(fèi)根據(jù)據(jù)選選擇擇的的房房型型大大小小每每年年支支付不不同同年年份份可繼繼承承、、可可轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓讓B卡卡終身身使使用用權(quán)權(quán)。。未未住住滿滿15年年，，按按年年限限退退還住住滿滿15年年后后，，只只需需繼繼續(xù)續(xù)繳繳納納年年費(fèi)費(fèi)根據(jù)據(jù)選選擇擇的的房房型型大大小小付付不不同同入入會(huì)會(huì)費(fèi)費(fèi)入會(huì)會(huì)時(shí)時(shí)一一次次性性支支付付入入會(huì)會(huì)費(fèi)費(fèi)不可可繼繼承承，，不不可可轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓讓C卡卡50年年產(chǎn)產(chǎn)權(quán)權(quán)根據(jù)據(jù)選選擇擇的的房房型型大大小小付不不同同入入會(huì)會(huì)費(fèi)費(fèi)入會(huì)會(huì)時(shí)時(shí)一一次次性性支支付付入入會(huì)費(fèi)費(fèi)不可可繼繼承承，，不不可可轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓讓房型型豪華華房房（（月月/間間））包房房（（月月/間間））三人人房房（（月月/人人））四人人房房（（月月/人人））床位位費(fèi)費(fèi)4500350013001200護(hù)理理服服務(wù)務(wù)費(fèi)費(fèi)5000450018001500合計(jì)9500800031002700餐費(fèi)自訂訂；入住住頤養(yǎng)院院收醫(yī)療療保證金金10000元，，出院退退還。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)：4、養(yǎng)老服服務(wù)內(nèi)容容?提供生生活管家家、健康康管家和和快樂管管家三大大板塊服服務(wù)。?養(yǎng)生餐餐廳、健健康會(huì)所所分別由由專業(yè)的的索迪斯斯和美格格菲兩個(gè)個(gè)專業(yè)運(yùn)運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)構(gòu)進(jìn)行運(yùn)運(yùn)營(yíng)。?頤養(yǎng)院院提供：：基本服服務(wù)：生生活照料料服務(wù)、、醫(yī)療康康復(fù)服務(wù)務(wù)、康樂樂服務(wù)特色服服務(wù)：提提供養(yǎng)老老介護(hù)服服務(wù)貼心服服務(wù)：陪陪同就醫(yī)醫(yī)就要、、老人貴貴重物品品及錢財(cái)財(cái)?shù)谋９芄艿姆?wù)務(wù)、代買買代辦服服務(wù)頤養(yǎng)院休閑空間間風(fēng)雨連廊廊休息室餐廳房間實(shí)景景第二類養(yǎng)養(yǎng)老服服務(wù)嵌入入式的住住宅小區(qū)區(qū)概念：：屬于房地地產(chǎn)開發(fā)發(fā)項(xiàng)目，，無(wú)專業(yè)業(yè)養(yǎng)老運(yùn)運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)構(gòu)提供服服務(wù)。項(xiàng)項(xiàng)目中養(yǎng)養(yǎng)老服務(wù)主要要是為老老年人提提供一個(gè)個(gè)活動(dòng)的的場(chǎng)所，，從精神神層面關(guān)關(guān)懷老年年人。項(xiàng)項(xiàng)目中設(shè)置的老老年人活活動(dòng)場(chǎng)所所一般規(guī)規(guī)模不大大。經(jīng)營(yíng)模模式：養(yǎng)老部分分不以盈盈利為目目的，通通過住宅宅銷售來來平衡養(yǎng)養(yǎng)老服務(wù)務(wù)支出案例：：北京怡海?；▓@北京怡海?；▓@案案例介紹紹1、項(xiàng)目概概況怡海花園園是一個(gè)個(gè)大型住住宅小區(qū)區(qū)項(xiàng)目，，位于西西南四環(huán)環(huán)路的交交接處。。小區(qū)占占地733畝分分六期建建設(shè)，總建筑面面積110萬(wàn)平平方米，，規(guī)劃住住戶8000戶戶，規(guī)劃劃人口30000人。。2、項(xiàng)目配配套設(shè)施施?教育：：北京第第二實(shí)驗(yàn)驗(yàn)小學(xué)怡怡海分校校、北京京市第八八中學(xué)怡怡海分校校、5000平平方米幼幼兒園、、現(xiàn)代化化教學(xué)樓、形體體館、天天文館、、水生物物館、蝴蝴蝶館、、計(jì)算機(jī)機(jī)中心?商業(yè)金金融：華華潤(rùn)超市市、餐館館、娛樂樂休閑、、老年活活動(dòng)中心心、金融融服務(wù)?運(yùn)動(dòng)：：國(guó)際標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)游泳泳館、室室內(nèi)籃球球館、人人工草坪坪運(yùn)動(dòng)場(chǎng)場(chǎng)、網(wǎng)球球場(chǎng)、足足球場(chǎng)3、經(jīng)營(yíng)模模式項(xiàng)目由北北京怡海海房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)有有限公司司進(jìn)行開開發(fā)并銷銷售，由由北京達(dá)達(dá)豐物業(yè)業(yè)管理有有限公司提供供物業(yè)服服務(wù)。4、養(yǎng)養(yǎng)老服務(wù)務(wù)內(nèi)容本項(xiàng)目是是居家養(yǎng)養(yǎng)老，主主要通過過建設(shè)老老年大學(xué)學(xué)為小區(qū)區(qū)內(nèi)居住住的老人人提供休休閑娛樂樂的場(chǎng)所及組織織社區(qū)內(nèi)內(nèi)老人參參加豐富富多彩的的活動(dòng)，，對(duì)老人人年進(jìn)行行心理上上的養(yǎng)老老服務(wù)。。老年大學(xué)學(xué)活動(dòng)小區(qū)實(shí)景景圖老年大學(xué)學(xué)活動(dòng)小區(qū)實(shí)景景圖第三類綜綜合型型的養(yǎng)老老社區(qū)概念：：屬于房地地產(chǎn)開發(fā)發(fā)項(xiàng)目，，項(xiàng)目中中的養(yǎng)老老地產(chǎn)由由開發(fā)商商自行運(yùn)運(yùn)營(yíng)或由由專業(yè)的運(yùn)營(yíng)營(yíng)機(jī)構(gòu)負(fù)負(fù)責(zé)運(yùn)營(yíng)營(yíng)。經(jīng)營(yíng)模模式：養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)部分持持有、部部分銷售售案例：：北京太陽(yáng)陽(yáng)城北京太陽(yáng)陽(yáng)城案例例介紹1、項(xiàng)目概概況北京太陽(yáng)陽(yáng)城占地地總面積積42萬(wàn)萬(wàn)平方米米。建筑筑面積30萬(wàn)平平方米，，其中：：住宅式式公寓和和租住式式、安養(yǎng)式銀齡齡公寓共共23萬(wàn)萬(wàn)平方米米，商業(yè)業(yè)配套設(shè)設(shè)施7萬(wàn)萬(wàn)平方米米。北京京太陽(yáng)城城集醫(yī)療療救護(hù)、、生活照照料、精精神贍養(yǎng)三大大功能于于一身，，為老年年人制定定了全程程化的養(yǎng)養(yǎng)老服務(wù)務(wù)模式。。不僅接接養(yǎng)身體體健康的的老人，，還接養(yǎng)生活半半自理、、無(wú)自理理能力和和需要臨臨終關(guān)懷懷的老人人，涵蓋蓋了老年年人必經(jīng)經(jīng)的四個(gè)個(gè)階段。。2、項(xiàng)目配配套設(shè)施施?購(gòu)物中中心、太太陽(yáng)城醫(yī)醫(yī)院、文文化宮、、國(guó)醫(yī)堂堂、幼兒兒園?奧林匹匹斯俱樂樂部：溫溫泉會(huì)館館、假日日酒店3、經(jīng)營(yíng)模模式由北京太太陽(yáng)城集集團(tuán)投資資興建并并自行運(yùn)運(yùn)營(yíng)管理理。項(xiàng)目目采取住住宅公寓寓及別墅墅出售，，養(yǎng)老公寓（（銀齡公公寓）出出租兩者者相結(jié)合合的經(jīng)營(yíng)營(yíng)模式。。4、養(yǎng)老服服務(wù)內(nèi)容容?住宅公公寓及別別墅：為為購(gòu)買了了住所的的老人提提供醫(yī)療療、購(gòu)物物、送餐餐、家政政等上門門服務(wù)。。?銀齡公公寓A棟、帝陽(yáng)陽(yáng)公寓：：是安養(yǎng)養(yǎng)護(hù)理公公寓，主主要針對(duì)對(duì)生活半半自理和和不能自自理的老老人采用醫(yī)護(hù)護(hù)人員24小時(shí)時(shí)巡診制制度和護(hù)護(hù)理人員員24小小時(shí)特別別看護(hù)制制度。而而需要臨臨終關(guān)懷懷的老人是由北北京太陽(yáng)陽(yáng)城醫(yī)院院負(fù)責(zé)接接收，老老人臨終終時(shí)，將將有醫(yī)生生和護(hù)理理人員全全程陪護(hù)護(hù)。?銀齡公公寓B棟棟：租租住式老老年公寓寓，主要要接養(yǎng)身身體健康康的老人人。公寓寓對(duì)居住住在這里里的老人實(shí)行特特色服務(wù)務(wù)：一是是在生活活照料上上制定了了一整套套服務(wù)流流程，每每日為老老人清掃掃房間、、由值班醫(yī)醫(yī)生對(duì)老老人進(jìn)行行巡診及及服務(wù)員員叫早等等。二是是餐飲服服務(wù)由營(yíng)營(yíng)養(yǎng)師提提供營(yíng)養(yǎng)養(yǎng)配餐；；為身體不不適老人人送餐到到房間等等。三是是組織老老人開展展豐富多多彩的文文化活動(dòng)動(dòng)。奧林匹斯斯俱樂部部超市和郵郵局太陽(yáng)城醫(yī)醫(yī)院文化會(huì)展展中心別墅區(qū)住宅公寓寓帝陽(yáng)公寓銀齡公寓北京太陽(yáng)城城案例介紹紹1、項(xiàng)目概況況以“開退休休社區(qū)之先先河，立晚晚年幸福之之標(biāo)準(zhǔn)”為為目標(biāo)的東東方太陽(yáng)城城，坐落于于有東方萊萊茵河之美美譽(yù)的順義義潮白河畔畔，7000畝浩瀚瀚林木自成成天然綠色色屏風(fēng)，占占地234萬(wàn)平米，，建筑面積積為80萬(wàn)平米，配套公建建5萬(wàn)平方方米。七個(gè)風(fēng)格各各異的小區(qū)區(qū)，約16萬(wàn)平方米人人工湖和75萬(wàn)平方米的的景觀綠地地。全社區(qū)區(qū)無(wú)障礙設(shè)設(shè)計(jì)，紅外外無(wú)線安防防、水源/地源熱泵等等高科技智智能產(chǎn)品應(yīng)應(yīng)用于社區(qū)區(qū)各項(xiàng)安全全保障與服服務(wù)設(shè)施。。2、項(xiàng)目配套套設(shè)施?高爾夫球場(chǎng)場(chǎng)?俱樂部?商業(yè)街3、經(jīng)營(yíng)模式式借鑒國(guó)外老老年住宅的的先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)驗(yàn)提出“第第三養(yǎng)老模模式”，即即家庭養(yǎng)老老與社會(huì)養(yǎng)養(yǎng)老相結(jié)合合，其運(yùn)作作思路：老老年家庭買買房的方式式按揭或付付清房款，，一經(jīng)交付付即可入住住；開發(fā)商商從次年起起，逐年向向業(yè)主回購(gòu)購(gòu)部分產(chǎn)權(quán)權(quán)，以解決決老年家庭庭的養(yǎng)老金金、醫(yī)療保保健費(fèi)。如如果業(yè)主較較早過世，，而開發(fā)商商還沒完全全回購(gòu)產(chǎn)權(quán)權(quán)，子女可可繼承住宅宅的部分產(chǎn)產(chǎn)權(quán)；如果果業(yè)主身體體健康長(zhǎng)壽壽，而開發(fā)發(fā)商已經(jīng)全全部購(gòu)回了了產(chǎn)權(quán)，開開發(fā)商承諾諾無(wú)限期免免費(fèi)居住下下去。3、養(yǎng)老服務(wù)內(nèi)內(nèi)容豐富社區(qū)生生活，東方方太陽(yáng)城乒乒乓球俱樂樂部、太極極拳俱樂部部、棋牌俱俱樂部、釣釣魚俱樂部部已于2003年7月份正式式成立，今今后還將根根據(jù)廣大業(yè)業(yè)主的不同同需求和興興趣愛好，，成立各種種各樣的俱俱樂部，為為業(yè)主們創(chuàng)創(chuàng)造相互交交流的平臺(tái)臺(tái)，使整個(gè)個(gè)社區(qū)沐浴浴在和諧歡歡愉的氛圍圍中。用“我運(yùn)動(dòng)動(dòng)，我健康康”的快樂樂感染居所所中的每個(gè)個(gè)人；先進(jìn)進(jìn)完善的醫(yī)醫(yī)療服務(wù)機(jī)機(jī)構(gòu)和“持持續(xù)性照顧顧計(jì)劃”，，為每位業(yè)業(yè)主建立的的健康跟蹤蹤檔案和科科學(xué)的照護(hù)護(hù)體系。位位于中心會(huì)會(huì)所內(nèi)的老老年大學(xué)，，環(huán)境優(yōu)美美，教學(xué)設(shè)設(shè)施先進(jìn)，，旨在豐富富老年人的的精神、文文化生活，，為老人開開辟一個(gè)學(xué)學(xué)習(xí)、交流流和增長(zhǎng)知知識(shí)的場(chǎng)所所。課程設(shè)設(shè)置形式多多樣且不拘拘一格，含含蓋陶藝、、繪畫、攝攝影、雕刻刻、京劇、、酒類品鑒鑒、文學(xué)、、地理學(xué)等等課程，讓讓每個(gè)有興興趣和特長(zhǎng)長(zhǎng)的業(yè)主都都可以參加加進(jìn)來教學(xué)學(xué)相長(zhǎng)，營(yíng)營(yíng)造了一種種積極向上上的生活氛氛圍和健康康愉悅的生生活態(tài)度。。商業(yè)街高爾夫球場(chǎng)場(chǎng)俱樂部歐式風(fēng)格，，塑造田園園式社區(qū)。。三、養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)模式分分析美國(guó)太陽(yáng)城中心收益來源一次性收入來源獨(dú)立住宅的銷售收益長(zhǎng)期性收入來源租賃項(xiàng)目的出租收益配套設(shè)施的經(jīng)營(yíng)收益如圖所示，，美國(guó)太陽(yáng)陽(yáng)城中心的的收益主要來來源于一次次性銷售收收益以及長(zhǎng)長(zhǎng)期性收益益包括公寓寓出租收益益及配套設(shè)設(shè)施的使用用收益。值得指出的的是，太陽(yáng)城中心心的長(zhǎng)期性性收益是太太陽(yáng)城中心心的重要組組成部分，僅以每年年配套設(shè)施施的收益為為例：會(huì)所費(fèi)用：：16000人×140美元/人=224萬(wàn)美元高爾夫球會(huì)會(huì)費(fèi)（按1/3居民入會(huì)計(jì)計(jì)）：6000人×1500美元/人=900萬(wàn)美元合計(jì)：224+900=1124萬(wàn)美元。即每年這兩兩項(xiàng)配套設(shè)設(shè)施的收入入就達(dá)1000多萬(wàn)美元，，相當(dāng)于賣賣掉50多套別墅（（按均價(jià)17.5萬(wàn)美元計(jì)）），并且這這兩種設(shè)施施是對(duì)社會(huì)會(huì)公開經(jīng)營(yíng)營(yíng)，這部分分收入還未未計(jì)入，因因此這種長(zhǎng)期性性收益是太太陽(yáng)城中心心的重要收收益來源。。目前國(guó)內(nèi)開開發(fā)商在老老年住宅的的開發(fā)上在在收益模式式方面有三種形式：“出售”、、“出租””和“出售售與出租相相結(jié)合”；對(duì)于大型型綜合性老老年住宅社社區(qū)則存在在住宅建設(shè)與與經(jīng)營(yíng)管理理相結(jié)合的經(jīng)營(yíng)模式式以及住宅建設(shè)與與經(jīng)營(yíng)管理理相分離的經(jīng)營(yíng)模式式。國(guó)內(nèi)贏利型老年住宅經(jīng)營(yíng)模式按贏利方式分按經(jīng)營(yíng)管理方式分以一次性銷售收益為主長(zhǎng)期性租賃收益及一次性銷售收益相結(jié)合開發(fā)建設(shè)與經(jīng)營(yíng)管理相結(jié)合開發(fā)建設(shè)與經(jīng)營(yíng)管理相分離老年住宅銷銷售的定價(jià)價(jià)策略除產(chǎn)品本身身外、細(xì)致入微的的物業(yè)管理理與服務(wù)才是老年住住宅項(xiàng)目最大的賣點(diǎn)點(diǎn)，產(chǎn)品的價(jià)格格定位，應(yīng)應(yīng)該高于同同地段同類類型的普通通公寓產(chǎn)品品。物業(yè)服務(wù)贏贏利策略物業(yè)服務(wù)費(fèi)費(fèi)由于老年社社區(qū)的種種種服務(wù)形式式有別于其其它普通社社區(qū)，因此此，老年社社區(qū)的物業(yè)業(yè)服務(wù)費(fèi)的的收取標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)可采取相對(duì)高價(jià)位位的形式。各種單項(xiàng)的的服務(wù)費(fèi)包括日常的的定菜送菜菜服務(wù)、廚廚師服務(wù)、、清潔衛(wèi)生生服務(wù)、病病人看護(hù)服服務(wù)、家庭庭保姆服務(wù)務(wù)、收費(fèi)釣釣魚服務(wù)、、收費(fèi)娛樂樂服務(wù)、收收費(fèi)健身服服務(wù)、收費(fèi)費(fèi)社區(qū)活動(dòng)動(dòng)服務(wù)等等等。物業(yè)服務(wù)中中的租賃服服務(wù)這種產(chǎn)品的的居民平均均居住年限限較短，后后期房產(chǎn)繼繼承者存在在過戶或者者再次租賃賃的問題。。國(guó)內(nèi)目前對(duì)對(duì)于老年住住宅的物業(yè)業(yè)管理還停停留在養(yǎng)老老院、敬老老院的管理理模式上，，對(duì)于市場(chǎng)化化的管理老老年住宅的的模式，還還處在起步步探索階段段。老年住宅物物業(yè)管理的的收入結(jié)構(gòu)構(gòu)、盈利預(yù)預(yù)測(cè)收入結(jié)構(gòu)常規(guī)物業(yè)管理服務(wù)收入老年住宅物業(yè)管理收入結(jié)構(gòu)針對(duì)老年人的專項(xiàng)服務(wù)收入老年住宅與普通住宅的會(huì)所收益比較普通住宅會(huì)所收入1000×30%×100030萬(wàn)元老年住宅會(huì)所收入1000×80%×100080萬(wàn)元注：以居住人口為1000人的小區(qū)為例，普通住宅的會(huì)所使用率為30%，老年住宅為80%，會(huì)所費(fèi)用1000元/人·年。由于老年住宅的會(huì)所使用率高于普通住宅，因此，經(jīng)營(yíng)收益將高于普通住宅，同時(shí)經(jīng)營(yíng)成本也較普通住宅低。盈利預(yù)測(cè)由于老年人人的生理及及心理特征征，他們對(duì)對(duì)配套設(shè)施施的使用率率將大大高高于普通住住宅。如果果經(jīng)營(yíng)得當(dāng)當(dāng)，其盈利利能力將高高于普通住住宅（如下下例）。老年住宅社社區(qū)服務(wù)的的供應(yīng)及收收費(fèi)方式社區(qū)服務(wù)內(nèi)內(nèi)容參照國(guó)內(nèi)外外現(xiàn)有老年年住宅的社社區(qū)服務(wù)內(nèi)內(nèi)容，針對(duì)對(duì)老年人生生、心理特特征的老年年住宅服務(wù)務(wù)應(yīng)包括下下列內(nèi)容：：醫(yī)療護(hù)理方方面——醫(yī)院、診所所、社區(qū)護(hù)護(hù)理中心體育活動(dòng)方方面——適合老年人人的各類運(yùn)運(yùn)動(dòng)如門球球、保齡球球、高爾夫夫等；休閑活動(dòng)方方面——如棋牌、書書畫、釣魚魚等教育配套方方面——老年大學(xué)、、圖書館中介資源提提供——家政服務(wù)中中心、旅游游服務(wù)公司司、房屋中中介、婚介介所等社區(qū)活動(dòng)的的組織——如各類表演演活動(dòng)、交交友活動(dòng)、、聚會(huì)等。。收費(fèi)方式費(fèi)用收取應(yīng)應(yīng)包含以下下方面：日常物業(yè)管管理費(fèi)用，，按物業(yè)建建筑面積收收取；專業(yè)物業(yè)服服務(wù)內(nèi)容，，專項(xiàng)收取?。慌涮自O(shè)施使使用費(fèi)，按按會(huì)員制收收費(fèi)或使用用次數(shù)收取取。收益模式：：產(chǎn)品出售與與出租相結(jié)結(jié)合的經(jīng)營(yíng)營(yíng)模式，保保證部分投投資的迅速速回收，又又可取得長(zhǎng)長(zhǎng)期穩(wěn)定收益益。經(jīng)營(yíng)管理：：可以聘請(qǐng)專專業(yè)的老年年公寓經(jīng)營(yíng)營(yíng)公司負(fù)責(zé)責(zé)經(jīng)營(yíng)管理理，或則跟跟專業(yè)公司司聯(lián)營(yíng)，以以實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)遠(yuǎn)的的經(jīng)營(yíng)收益益。后期管理：：由于老年產(chǎn)產(chǎn)品使用周周期相對(duì)較較短，后期期空置產(chǎn)品品的處理上上也要考慮慮，可以采采用回購(gòu)產(chǎn)權(quán)權(quán)或使用權(quán)權(quán)，再進(jìn)行行統(tǒng)一銷售售或出租，，使其良性性發(fā)展。配套設(shè)施：：資源共享，，向整個(gè)項(xiàng)項(xiàng)目的住戶戶開放，獲獲取經(jīng)營(yíng)收收入。在充充分滿足住住戶的前提提下，可以考考慮向周邊邊樓盤或社社會(huì)開放。。老年公寓是是住宅與服服務(wù)型商業(yè)業(yè)的復(fù)合地地產(chǎn)，除產(chǎn)產(chǎn)品的銷售售（租賃））外，其配配套設(shè)施、、服務(wù)等等等是都是收收益的重要要來源。因因此，更要要從長(zhǎng)遠(yuǎn)的的眼光經(jīng)營(yíng)營(yíng)老年公寓寓。三、養(yǎng)老地產(chǎn)規(guī)規(guī)劃項(xiàng)目設(shè)設(shè)計(jì)要求1）老年住住宅應(yīng)當(dāng)配配備的基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)施明細(xì)細(xì)表一、規(guī)劃要要求2）住宅選選址與場(chǎng)地地設(shè)計(jì)選擇環(huán)境質(zhì)質(zhì)量良好、、交通便捷捷的場(chǎng)地，，作為規(guī)劃劃的先決條條件。靠近基本的的社區(qū)公共共設(shè)施，同同時(shí)遠(yuǎn)離喧喧鬧的文娛娛場(chǎng)所。場(chǎng)地內(nèi)的合合理規(guī)劃與與設(shè)計(jì)盡可能在樓樓內(nèi)外為老老年人提供供各種鄰里里交流、人人際交流的的公共交往往空間和環(huán)環(huán)境。場(chǎng)地應(yīng)有足足夠面積，，以滿足開開展戶外活活動(dòng)的要求求。居住區(qū)內(nèi)路路網(wǎng)設(shè)置合合理，人車車分流，來來自主干道道的噪音少少；處理好合設(shè)設(shè)或鄰設(shè)的的其他設(shè)施施與住宅之之間的關(guān)系系，既提供供公共交往往空間，利利于老人開開展體育活活動(dòng)，又方方便生活。。容積率在1.0～0.1之間間均可進(jìn)行行老年住宅宅開發(fā)；合適容積率率的用地可可做“兩代代居”模模式的老年年住宅開發(fā)發(fā)；低容積率的的用地適合合低密度的的老年綜合合社區(qū)的開開發(fā)。入住對(duì)象的的多樣性建筑形式的的多樣性老年公用建建筑等設(shè)施施服務(wù)醫(yī)療人人員的配備備3）容積率率健康老年人人日?；顒?dòng)動(dòng)半徑的設(shè)設(shè)置為450米，以以此設(shè)置服服務(wù)設(shè)施。。小區(qū)內(nèi)專為為老年服務(wù)務(wù)的公用建建筑的設(shè)置置。例如以以下：護(hù)理室：護(hù)護(hù)理與日常常監(jiān)護(hù)活動(dòng)動(dòng)基地。機(jī)能回復(fù)訓(xùn)訓(xùn)練室。醫(yī)務(wù)室：包包含日常健健康管理、、咨詢、診診察、配藥藥的設(shè)施。。4）配套設(shè)設(shè)施空間布局體體現(xiàn)老年人人自立性、、健康性、、安全性。。設(shè)備與設(shè)施施按老年人人的人體尺尺度和心理理、生理特特點(diǎn)進(jìn)行設(shè)設(shè)計(jì)。體現(xiàn)適用性性，兼顧老老人與照顧顧者的使用用要求，空空間具可改改造性。二、建筑設(shè)設(shè)計(jì)2.1住住宅公共空空間的設(shè)計(jì)計(jì)要點(diǎn)2.1.1住宅的坡坡道無(wú)障礙礙設(shè)計(jì)要點(diǎn)點(diǎn)在有臺(tái)階的的地方應(yīng)設(shè)設(shè)置坡度平平緩的臺(tái)階階和斜面，，標(biāo)準(zhǔn)見下下表。在坡道的起起點(diǎn)及終點(diǎn)點(diǎn)，應(yīng)留有有深度不小小于1.50m的輪輪椅緩沖地地帶。坡道側(cè)面凌凌空時(shí)，在在欄桿下端端宜設(shè)高度度不小于50mm的的安全檔臺(tái)臺(tái)。設(shè)置斜坡引道有臺(tái)階階時(shí)應(yīng)設(shè)置置斜坡，斜斜坡的寬度度應(yīng)為輪椅椅可通行的的寬度，斜斜面坡度應(yīng)應(yīng)平緩。設(shè)置扶手樓梯和斜坡坡應(yīng)設(shè)置連連續(xù)式扶手手，扶手應(yīng)應(yīng)安裝牢固固，同時(shí)還還應(yīng)注意扶扶手的手感感和耐久性性。坡度平緩的的臺(tái)階踏步踢面高高不宜大于于120mm，踏面面寬不應(yīng)小小于380mm。設(shè)置房檐出入口及斜斜坡上方宜宜設(shè)置房檐檐。鋪設(shè)防滑地地面材料地面鋪設(shè)應(yīng)應(yīng)平坦，不不應(yīng)出現(xiàn)積積水現(xiàn)象，，使用浸水水也防滑的的地面材料料。設(shè)置排排水溝時(shí)，，應(yīng)配水溝溝蓋，水溝溝蓋不應(yīng)妨妨礙輪椅乘乘坐人的通通行。2.1.2樓廳和和電梯的設(shè)設(shè)計(jì)要點(diǎn)留足輪椅可可轉(zhuǎn)身的空空間地面鋪設(shè)防防滑材料地面鋪設(shè)浸浸水后也防防滑的材料料，地磚之之間的縫隙隙不應(yīng)過寬寬。方便的出入入口寬度要確保保輪椅可以以通過，門門寬大于等等于800mm，出出入口不設(shè)設(shè)置臺(tái)階，，宜選用推推拉門、自自動(dòng)門。設(shè)置信箱和和留言板設(shè)置位置不不應(yīng)妨礙通通行，使用用高度要方方便所有用用戶。設(shè)置電梯超過3層要要配備電梯梯。電梯尺寸要要適應(yīng)擔(dān)架架的長(zhǎng)度。。電梯與樓面面無(wú)高差。。電梯最小尺尺度1400mm(w)X1350mm(D)設(shè)置休息椅椅可設(shè)置椅子子，方便等等候電梯時(shí)時(shí)，可以坐坐下休息或或放置行李李。電梯內(nèi)部設(shè)設(shè)置轎廂壁上離離地0.9m和0.75m處處有扶手設(shè)設(shè)置；正對(duì)對(duì)電梯轎廂廂門的壁上上懸掛傾斜斜的鏡面。。電梯按鈕操操作盤設(shè)在在適合乘輪輪椅者使用用的高度，，且兩側(cè)都都可進(jìn)行操操作。電梯開門時(shí)時(shí)間較長(zhǎng)，，且門口裝裝有光電管管裝置，防防止夾傷。。2.1.3公用走走廊設(shè)計(jì)要要點(diǎn)設(shè)置連續(xù)扶扶手在0.9m和0.75m高處處宜設(shè)圓桿桿橫向扶手手，扶手離離墻面40～50mm。防滑地面使用浸水后后也能防滑滑的地面材材料。窗門不應(yīng)妨妨礙通行門、窗的開開啟扇不應(yīng)應(yīng)妨礙走廊廊的通行。。無(wú)突出的墻墻壁滅火器、留留言板等應(yīng)應(yīng)設(shè)置在不不妨礙走廊廊通行的位位置上。無(wú)臺(tái)階地面面取消電梯到到電梯廳的的出入口以以及門廳部部分的臺(tái)階階，地面存存在高差的的時(shí)候，應(yīng)應(yīng)設(shè)置斜坡坡。走廊寬度設(shè)設(shè)置考慮輪椅和和行人并行行通過，因因此寬度不不應(yīng)小于1.2m。。2.1.4公用樓樓梯設(shè)計(jì)要要點(diǎn)易識(shí)別的臺(tái)臺(tái)階面為避免臺(tái)階階面產(chǎn)生陰陰影，應(yīng)考考慮采光與與照明的情情況，改變變臺(tái)階的顏顏色和材質(zhì)質(zhì)，可便于于識(shí)別。設(shè)置扶手樓梯的扶手手應(yīng)安裝牢牢固。采用用近似圓形形的扶手，，沿樓梯兩兩側(cè)連續(xù)安安裝。端部部向下方或或墻壁彎曲曲。如果有有可能最好好與走廊連連接在一起起。坡度平緩的的樓梯為盡可能縮縮短萬(wàn)一跌跌落下來的的距離，可可采用帶平平臺(tái)的折跑跑樓梯。踏踏面高度不不應(yīng)大于150mm，踏面寬寬度不應(yīng)小小于300mm。樓梯的寬度度充足考慮樓梯可可并行通過過使用拐杖杖的老人和和攙扶人，，寬度約1200mm。踏步的防滑滑措施臺(tái)階面使用用防滑材料料，臺(tái)階面面邊沿設(shè)置置防滑條，，要和臺(tái)階階面保持在在同一平面面。2.1.5院落設(shè)設(shè)計(jì)要點(diǎn)防滑地面材材料的鋪設(shè)設(shè)引道和臺(tái)階階斜面的地地面鋪設(shè)應(yīng)應(yīng)平坦，不不應(yīng)產(chǎn)生積積水情況。。注意鋪地材材料選用浸浸水后仍防防滑的材料料。路中央設(shè)設(shè)置井蓋蓋時(shí)，不不應(yīng)突出出地面，，注意井井蓋不要要突出。。設(shè)置車庫(kù)庫(kù)車庫(kù)應(yīng)設(shè)設(shè)計(jì)在戶戶門附近近，從車車棚到大大門處不不被雨淋淋到。房檐的設(shè)設(shè)置在戶門處處可設(shè)置置寬大的的房檐。。充足的照照明門廊要保保持充足足的照明明，為了防止止樓梯上上產(chǎn)生濃濃重的陰陰影，注注意照明明的位置置和角度度，可設(shè)設(shè)置低位位燈。設(shè)置對(duì)講講話筒設(shè)置扶手手臺(tái)階邊應(yīng)應(yīng)設(shè)置連連續(xù)式扶扶手。坡度平緩緩的臺(tái)階階存在地面面高差時(shí)時(shí)，應(yīng)在在臺(tái)階附附近設(shè)置置斜坡。。2.1.6細(xì)細(xì)部空間間設(shè)計(jì)要要點(diǎn)1）墻壁壁墻壁轉(zhuǎn)角角部分作作圓角處處理除扶手外外，墻壁壁上無(wú)凸凸出物。。消火栓栓埋入墻墻里。扶手連續(xù)續(xù)性處理理，距地地高700～800mm,采采用手感感好的材材料如木木材，截截面直徑徑40mm，轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)角也要要作圓角角處理。。轉(zhuǎn)角圓角處理墻面無(wú)凸出物2）地面面選用吸音音浸水后后也防滑滑的材料料；耐磨損。。2.2住住宅室室內(nèi)空間間的設(shè)計(jì)計(jì)要點(diǎn)2.2.1門窗窗的設(shè)計(jì)計(jì)要點(diǎn)門的寬度度滿足輪輪椅進(jìn)出出，不設(shè)設(shè)門檻，，外門凈凈寬不得得小于1.1m，內(nèi)門門通行寬寬度不得得小于0.8mm；門輕易于于開啟，，宜用推推拉門代代替平開開門，不不許使用用玻璃門門；門的把手手應(yīng)選用用旋臂較較長(zhǎng)的拉拉柄，拉拉柄高度度在0.9m～～1m之之間；居室窗臺(tái)臺(tái)的高度度在750～800mm左右右；窗臺(tái)的寬寬度要適適當(dāng)增加加，一般般不少于于250～300mm；矮窗臺(tái)里里側(cè)應(yīng)當(dāng)當(dāng)設(shè)置高高0.9～1m的安全全欄桿易開閉的的戶門當(dāng)平開門門時(shí)，應(yīng)應(yīng)考慮調(diào)調(diào)節(jié)自動(dòng)動(dòng)關(guān)閉裝裝置，拉拉柄易于于老年人人的操作作，避免免采用圓圓形拉柄柄。適當(dāng)照明明和易操操作的開開關(guān)考慮換鞋鞋和上下下臺(tái)階，，門廳具具有足夠夠的亮度度，不應(yīng)應(yīng)產(chǎn)生濃濃重的陰陰影部分分。采用醒目目的開關(guān)關(guān)。扶手的設(shè)設(shè)置為了方便便換鞋和和上下臺(tái)臺(tái)時(shí)，應(yīng)應(yīng)設(shè)置扶扶手。扶手的斷斷面采用用易抓握握的半圓圓形。臺(tái)階的處處理臺(tái)階上下下采用不不同的材材質(zhì)和顏顏色，以以便識(shí)別別。防滑地面面采用浸水水后仍防防滑的地地面材料料。地磚接縫縫不要太太寬。戶門門檻檻高度處處理戶門門檻檻高度應(yīng)應(yīng)控制在在2cm左右。。2.2.2門廳廳的設(shè)計(jì)計(jì)要點(diǎn)2.2.3室室內(nèi)走廊廊的設(shè)計(jì)計(jì)要點(diǎn)連續(xù)扶手手使用近圓圓形的扶扶手。扶手端部部向下方方或墻壁壁方向彎彎曲。光線充足足的照明明設(shè)計(jì)不應(yīng)和其其他房間間產(chǎn)生亮亮度差。。洗手間入入口和有有臺(tái)階的的地方應(yīng)應(yīng)設(shè)置位位置低的的壁燈。。使用方便便的開光光裝置應(yīng)設(shè)置帶帶指示功功能的大大面板開開關(guān)。走廊長(zhǎng)的的房間，，應(yīng)在多多處設(shè)置置控制開開關(guān)。便于使用用的扶手手高度和和材料設(shè)置扶手手高度約約700～800mm，注意材料料的手感感和耐久久性。防滑地面面地面使用用防滑材材料。考慮跌到到的可能能性，避避免采用用堅(jiān)硬的的材料。。寬敞的走走廊方便老年年人依靠靠拐杖或或與攙扶扶人共同同通過，，寬度不不應(yīng)小于于1m。。進(jìn)房間的的入口的的寬度不不得小于于800mm。。無(wú)階差地地面地面應(yīng)無(wú)無(wú)階差，，各房間間地面的的高差應(yīng)應(yīng)控制在在3mm以內(nèi)。。2.2.4樓樓梯的設(shè)設(shè)計(jì)要點(diǎn)點(diǎn)樓梯的寬寬度不應(yīng)應(yīng)小于1200mm，，滿足兩兩人攙扶扶通過；；平臺(tái)凈寬寬不應(yīng)小小于樓梯梯凈寬，，踏步沿沿口不應(yīng)應(yīng)突出，，作成圓圓角，樓樓梯帶有有500～600mm的暗示示區(qū)；扶手半徑徑以30～40mm為為宜，扶扶手與墻墻之間應(yīng)應(yīng)有40～50mm的的空隙；；扶手可設(shè)設(shè)置為雙雙重高度度（900和750mm兩種種）寬敞樓梯梯樓梯可并并行通過過使用拐拐杖的老老人與攙攙扶人。。扶手的設(shè)設(shè)置安裝牢固固，近圓圓形的扶扶手沿樓樓梯兩側(cè)側(cè)安裝。。扶手端部部向下或或墻壁彎彎曲。臺(tái)階面和和臺(tái)階高高度臺(tái)階面使使用防滑滑材料。。設(shè)置防滑滑條時(shí)和和臺(tái)階在在一個(gè)平平面上。。臺(tái)階垂直直部分應(yīng)應(yīng)設(shè)置擋擋板，臺(tái)臺(tái)階邊沿沿不應(yīng)突突出。方便的開開關(guān)除感應(yīng)燈燈外，安安裝帶暗暗示功能能的大面面板開關(guān)關(guān)，使用用上下樓樓兩側(cè)都都可操作作的雙路路開關(guān)。。充足照明明為了不產(chǎn)產(chǎn)生濃重重的陰影影，可設(shè)設(shè)置多個(gè)個(gè)照明燈燈具。樓梯形狀狀樓梯坡度度平緩，，宜帶休休息平臺(tái)臺(tái)。避免上層層樓梯縮縮進(jìn)走廊廊或下層層樓梯露露出走廊廊的情況況。浴室設(shè)計(jì)計(jì)要點(diǎn)開關(guān)方便便且安全全的門最好采用用拉門或或折疊