房地產初步設計(擴初設計)階段圖紙要點審核

初步設計階段圖紙重點審查初步設計圖紙重點審查項目名稱設計單位階段階段專業(yè)問題列項細分1、各層結構平面初步部署；土建2、地下室、人防、變換層的結構部署方案3、土方均衡圖、單樁承載力、基礎形式。1、消防級別；生活、消防水池及水泵房面積校核。擴初階段（施初步2、集水坑及排水渠部署地點及數目校核。工圖條拜托件圖）給排水3、給水、排水、消防系統(tǒng)的設計方案。4、核心筒處消火栓部署、管井部署合理性。

審查人審圖時間能否知足審查要求及審查依照問題描繪打“√”或“X”消防級別水專業(yè)應與建筑一致。依據地下室底板面層厚度，校核集水坑數目、距離。1、消火栓及立管應擱置在公共空間。2、消火栓安裝不得貫串墻體（管井處除外）3、管井地點及尺寸校核，管井應知足管道安裝初步設計

要求，出詳盡立面、剖面圖。1、空調位有足夠空間擱置室外機5、空調室內外機地點合理，空調排水立管地點合理。2、室外機地點通風優(yōu)秀，無死機風險3、穿空調板各管道不影響室外機安裝、擱置。4、空調冷凝水管地點合理。6、排水立管地點合理。1、立管對建筑外立面影響小。2、立管與門、窗、洞口不矛盾。7、總圖方案合理。通風地下室通風設置原則再次確認。送、排風機房地點面積校核，地下室凈空高度校核。精裝飾房，燃氣表及熱水器地點，應獲得裝飾部煤氣燃氣立管地點，燃氣表，熱水器地點確認。認可。電氣1、詳規(guī)階段電氣方案的實行2、各樣設施的選型1、各層結構平面初步部署；土建2、地下室、人防、變換層的結構部署方案3、土方均衡圖、單樁承載力、基礎形式。給排水1、消防級別；生活、消防水池及水泵房面積校核。消防級別水專業(yè)應與建筑一致。2、集水坑及排水渠部署地點及數目校核。依據地下室底板面層厚度，校核集水坑數目、距離。3、給水、排水、消防系統(tǒng)的設計方案。1、消火栓及立管應擱置在公共空間。4、核心筒處消火栓部署、管井部署合理性。2、消火栓安裝不得貫串墻體（管井處除外）3、管井地點及尺寸校核，管井應知足管道安裝要求，出詳盡立面、剖面圖。1、空調位有足夠空間擱置室外機2、室外機地點通風優(yōu)秀，無死機風險5、空調室內外機地點合理，空調排水立管地點合理。3、穿空調板各管道不影響室外機安裝、擱置。4、空調冷凝水管地點合理。6、排水立管地點合理。1、立管對建筑外立面影響小。2、立管與門、窗、洞口不矛盾。7、總圖方案合理。通風地下室通風及防排煙系統(tǒng)的設計。送、排風機房地點面積校核，地下室凈空高度校核。調壓箱、上漲管能否與其余管道矛盾，調壓箱安裝空精裝飾房，施工圖前一定先定下燃氣表及熱水器煤氣間能否足夠。燃氣立管地點合理，不與其余管道矛盾；地點，并獲得裝飾部認可。燃氣表、熱水器地點合理。電1、分期供配電系統(tǒng)及變配電房的部署平面、剖面；氣2、豎向供電系統(tǒng)；3、電力平面圖（設施房、電氣豎井的地點及配電箱的安裝地點）；4、電氣消防、弱電系統(tǒng)及機房的部署平面、剖面。1、各層結構平面部署圖；土建2、地下室和人防部分的結構部署。1、消防級別；生活、消防水池及水泵房面積校核。2、集水坑及排水渠部署地點及數目校核。3、給水、排水、消防系統(tǒng)的設計方案。擴初給排水4、核心筒處消火栓部署、管井部署合理性。審查5、空調室內外機地點合理，空調排水立管地點合理。（施6、排水立管地點合理。工圖7、總圖方案合理。條件通風地下室通風及防排煙系統(tǒng)的設計。圖）調壓箱、上漲管能否與其余管道矛盾，調壓箱安裝空煤氣間能否足夠。燃氣立管地點合理，不與其余管道矛盾；燃氣表、熱水器地點合理。1、項目整體供電系統(tǒng)；電氣2、各分期電氣初步設計戶型大樣技術評審階段

重點審查立面（天臺、窗、檐口、低層、頂層）等是立面否與平面戶型一致雨蓬出天臺、小院的門能否設雨蓬管井及1、管井及煙道上下部位可否對齊；2、出屋面地點，風口最低處要距天臺達成面最小高度為米；3、防水重點復審復雜立面（th類）或變異戶型煙道結構建筑戶內及1、公共部位走道、大堂分散門寬能否知足要求；2、公共走詳質量設計手冊戶內走道寬度復核道寬度窗地比聯(lián)合立面，復核窗地比，控制成本寬景；高層小高層；可售比可售比不可以小于80％復核面積復重點，聯(lián)合立面復核天臺面積、柱廊以及門樓等部位有柱凸天臺、不計算面積的天臺、凹天臺、穿過核式天臺等是重點復核內容；詳細詳質量設計手冊建筑寬度、使用功能；玄關電氣戶內配電箱及弱電接線箱在入戶處能否有適合的安裝地點；建筑樓梯、前室尺寸復核；自然排煙doc.核心自然通風前室、適用前室及防煙樓梯開敞面積復核筒1、配電間分強電和弱電時，各自面積為1m2左右；電氣2、配電間強電和弱電適用時，面積為2m2左右。1、管道井的地點及尺寸。給排水2、消火栓及立管的地點的合理性。

1、多層及小高層一般不設置管道井；高層建筑一般設置管道井（當公共空間過小，無空間設置管井時，可采納現場加工的水表箱的形式，不設置管道井）。2、管道井的地點一般在核心筒處等公共地點，以便保護。3、管道井的尺寸與樓層數及每層的戶數相關，詳見附表。1、消火栓及立管應擱置在公共空間，禁止放在住戶空間內，如入戶花園等處。2、消防前室應擱置消火栓，18層以下可設置雙栓，18層以上，可設置兩消火栓，兩個消火栓間距應在5米以上。3、消火栓盡量暗裝或半暗裝，立管設置在門或窗邊時，門或窗邊應設置垛,垛一般為150mm左右。4、安裝消火栓處不可以將墻體貫串（管井處除外）風道建筑結構衛(wèi)生間給排水

采納加壓送風的前室、適用前室、防煙樓梯間，風井風井尺寸合理，見附表。地點、尺寸的合理性。重點復核變異戶型能否處于基層居室、寢室、廚房的上部洗手間結構降板能否對基層有影響（重點要評審上部為變異戶型的洗手間、廚房）1、洗手間降板，降板部分對基層住戶的影響，明確降板范圍2、洗手間不降板，管道不得進入他人家。洗手間降板或不降板，管道的部署方式，能否影響下3、洗手間空間能否能放下浴盆，浴盆方向能否層住戶。合理。4立管不可以擱置在室外時在洗手間部署的立管地點的合理重點復核大便器、淋浴間、浴缸寬度，可否知足使用要求（盡衛(wèi)生潔具、地漏量按標準模塊設置）1、各樣立管能否與空調洞，廚房、洗手間排氣設施管道、管井洞矛盾。2、變異戶型，立管上下能否對應。3、洗手間排氣管上下可否對應4、地下室暗洗手間，能否設置排風管道5、立管能否擋窗（管道地點要盡量電氣

插座地點能否合理

按標準模塊設置）；設置在門或窗邊的立管，門或窗應設垛，垛寬150~200mm盡量利用標準模塊建筑重點復核變異戶型能否處于基層居室、寢室上部1、廚房管道的部署對基層能否有影響。廚房2、地漏地點的合理性。給排水設施管道、管井3、熱水器的地點能否與廚房排煙管、煤氣表打架。4、排水管能否與煙道矛盾－－廚房也要盡量選擇標準模塊電氣插座地點能否合理盡量利用標準模室外機位（為凈尺寸）：●a.一般單機1000×550。建筑與●b.若有雨水管穿空調板時，以及頂層復式起居空調如在空調板處設雨水管，復核空調板尺寸給排水廳空調機位，或許，當為雙機上下疊放且前面按裝百葉時，空調機位1200×550?！馽.（放同層室外機）梁下挑板空調板上皮距本層天棚的高度應不小于4001、空調板尺寸能否知足室外機的規(guī)格要求；當有管道穿空調板時，能否影響室外機擱置?？照{室內、外機地點的合理性。2、冷凝水、冷媒管不宜跨門、窗、通道，室外機應便于安裝，室內、外機距離不宜大于10米。建筑與室外空調板立面能否與平面一致；重點復核變異立面結構處空調板地點電氣插座地點能否和室內空調機位一致1、地點能否擋門或窗1、設置在門或窗邊的立管，門或窗應設垛，垛寬150~200mm。雨水建筑與2、上層雨水管禁止直接排在基層陽天臺上；要做有2、禁止屋面的管道落入住戶內，如雨水管進入組織排水私人天臺、天臺等處。管給排水3、各樣立管能否與空調洞，廚房、洗手間排氣洞矛盾。4、變異戶型，立管上下能否對應。洗衣建筑洗衣機地點能否適合；立面能否有遮擋機、熱水器及晾衣給排水與電氣結構

晾衣考慮洗衣機、熱水器部署地點能否有電源插座安裝的墻面。2、洗衣機地漏設置1、柱網的初步部署異時的梁柱2、梁的初步部署以商討對建筑的影響；重點審查起居廳，以及上部戶型有變3、洗手間結構降板能否對基層有影響（重點要評審上部為變異戶型的洗手間、廚房）4、柱網部署豎向能否連續(xù),設置變換梁對建筑能否有影響.1、