分戶驗收實施細則

分戶驗收實施細則分戶驗收實施細則分戶驗收實施細則分戶驗收實施細則編制僅供參考審核批準生效日期地址：電話：傳真:郵編:保億置業(yè)集團有限公司分戶驗收實施細則分戶驗收實施細則總則適用范圍：集團所有住宅建筑工程的分戶驗收和建設過程相關的質(zhì)量管理。術語和定義分戶驗收：指住宅產(chǎn)品在單體工程竣工驗收前，對每一戶及單位工程公共部位進行的專門驗收。2編制依據(jù)《中華人民共和國建筑法》《建設工程質(zhì)量管理條例》國家現(xiàn)行有關施工驗收規(guī)范3職責各項目公司為分戶驗收工作的責任主體；各項目公司工程部為分戶驗收工作的實施主體，各項目公司營銷部可視情況參加分戶驗收工作實施；各項目物業(yè)前期部門為參與實施的協(xié)助部門；集團運營管理部負責監(jiān)督分戶驗收工作的實施，并對分戶驗收工作進行抽查。4工作要求建筑層高及房間尺寸檢查樓層層高檢查：每個房間（主臥、次臥、書房、客廳、餐廳、衛(wèi)生間、廚房等）測量5點，其中距離墻角500mm（對角線）各測一點，中間測一點，實測凈高允許偏差不超過-10mm、+15mm。同一間房層高的相對差值不得大于15mm。房間軸線檢查：房間軸線共測4點，其中開間、進深各測2點。在開間、進深距邊300mm處檢測。凈開間、進深及極差不超過10mm。且不得有明顯缺陷。墻面、地面及頂棚檢查（含樓梯間、電梯間）地面平整度應符合要求。面層表面應潔凈，水泥顏色一致，無裂紋、脫皮、麻面、起砂等缺陷。樓地面不得存在大于40Cm2的空鼓，且每自然間不得多于2處（2處以內(nèi)可不計）。不得出現(xiàn)大于寬度的收縮裂縫或結(jié)構性裂縫。裂縫空鼓處，經(jīng)修補后應保持與原色澤基本一致，無明顯修補痕跡。抹灰層不得存在空鼓、脫層。普通抹灰表面應光滑、潔凈、接茬平整，分割線清晰。高級抹灰表面還應該顏色均勻、無抹紋、顏色均勻。護角、孔洞、槽、盒周圍的抹灰表面應整齊、光滑，管道后面的抹灰表面應平整。涂料工程應均勻、粘結(jié)牢固，不得有漏涂、透底、起皮、掉粉和反銹現(xiàn)象。涂層與其他裝修材料或設備結(jié)合處界面應該清晰，吻合牢固。墻面、頂棚不得有滲漏、開裂等質(zhì)量缺陷，面層應無爆灰和裂縫。不得出現(xiàn)結(jié)構性裂縫（小于寬度的收縮裂縫可以忽略）。墻面的垂直度與平整度必須符合要求。衛(wèi)生間和有排水要求的地面必須設置防水隔離層，坡度符合設計要求，無倒泛水和積水；陽臺、廚衛(wèi)間面層與相連接的各類面層的標高差應符合設計要求。踢腳線部位無外撇、內(nèi)斜現(xiàn)象，與整面墻體順直平整，踢腳線高度一致，無空鼓開裂，與墻面結(jié)合牢固，上下接槎平整，分色清楚。一般抹灰工程質(zhì)量的允許偏差和檢驗方法要求：項次項目允許偏差檢驗方法普通抹灰高級抹灰1立面垂直度43用2m垂直檢測尺檢查2表面平整度43用2m靠尺和塞尺檢查3陰陽角方正43用直角檢測尺檢查4分格條（縫）直線度43用5m線，不足5m拉通線，用鋼直尺檢查5墻裙、勒腳上口直線度43拉5m線，不足5m拉通線，用鋼直尺檢查門窗安裝質(zhì)量檢查門窗品種、類型、規(guī)格、尺寸、開啟方向、鋁合金型材厚度應檢查“進場檢驗記錄”，必須否符合設計要求。門窗的功能、安裝位置、連接方式應符合設計要求。外門窗的安裝必須牢，開關靈活，關閉嚴密，無自開、自關、回彈現(xiàn)象。五金件安裝數(shù)量齊全，位置正確，活動靈活，安裝牢固。門框與扇，扇與扇接縫寬度為~，高低差小于2mm。推拉窗必須有防脫落措施，扇與框的搭接量必須符合設計要求。門窗框接縫規(guī)整無毛刺，門窗框扇外觀潔凈，無劃痕，碰傷，拉毛現(xiàn)象（自然光下1m觀察不到）；門窗滑槽內(nèi)無垃圾，排水孔通暢；玻璃表面潔凈，無明顯劃傷、氣泡（長小于等于50mm的劃痕，每平方米面積不多于4條）；雙層玻璃夾層內(nèi)無灰塵和水氣，雙玻璃隔條橫平豎直，不翹曲。玻璃的品種、規(guī)格、尺寸、色彩、圖案和涂膜朝向應符合設計要求；應使用安全玻璃的部位：室內(nèi)隔斷，≥7層外開窗，≥大于１.5㎡門窗玻璃，距地≤落地窗，幕墻（全玻幕墻除外），門，天窗，屋面，吊頂，欄板，出入口，易造成傷害的其它部位。安全玻璃應有３C認證標志。外窗臺凈高或其防護欄桿高度≥，不得有負偏差。窗臺的凈高度或防護欄桿的高度均應從可踏面起算，保證凈高。門洞最小寬度：公用外門，戶門起居室臥室門，廚房門，衛(wèi)生間門陽臺門(單扇)。門洞最小高度：。對照設計尺寸，凈尺寸=洞口-粉刷厚，允許偏差±5mm。采用自然通風的房間，臥室、起居室、明衛(wèi)生間的通風口面積≥地板面積的1/20，廚房≥地板面積的1/10且≥㎡。外窗應無滲漏?？蛩闹芮短畈捎霉柰芊饽z填縫飽滿，粘結(jié)牢固，密封膠表面應光滑、順直、無裂紋。壓條、密封膠條或毛氈應安裝完好，不得脫槽。壓條接縫不大于。窗臺泛水應內(nèi)高外低，窗臺泛水排水坡度不得小于20mm，滴水線（槽）應整齊順直，滴水線（槽）的寬度和深度均不應小于10mm。門窗安裝允許偏差：項次項目允許偏差（mm）檢驗方法1門窗框的正、側(cè)面垂直度鋁合金用垂直檢測尺檢查塑料32門窗橫框的水平度鋁合金2用1m水平尺和塞尺檢查塑料33門窗豎向偏離中心5用鋼尺檢查防水工程檢查工序和隱蔽驗收記錄檢查檢查防水層涂膜施工驗收記錄。檢查衛(wèi)生間2次蓄水試驗記錄符合要求。（蓄水時間不得小于24H，以無滲漏為合格）檢查地漏、套管、煙道、排氣道、衛(wèi)生器具根部、陰陽角等部位放水附加層施工隱蔽記錄。頂層住戶屋面檐溝盛水及屋面淋水試驗記錄。防水地面應無滲漏，坡向正確、排水順暢、無積水。立面卷材收頭端部裁齊，塞入預留凹槽內(nèi)，用金屬壓條釘壓固定，最大釘距≤900mm，并用密封材料嵌填封嚴。卷材粘結(jié)牢固，密封嚴密，不得有皺折、翹邊和鼓泡等缺陷。剛性防水分格縫、交接縫縱橫間距不宜大于6m，分格縫內(nèi)應嵌填密封材料。外墻面無滲漏，滴水線無爬水。屋面應無滲漏。屋面及沿溝排水坡度符合設計要求，無積水。屋面剛性防水層表面應平整、壓光，不起砂，不起皮，不開裂。分格縫應平直，位置正確。卷材鋪貼方法和搭接順序應符合設計要求，搭接寬度正確，接縫嚴密，不得有皺折、鼓泡和翹邊現(xiàn)象。嵌縫密封材料應與兩側(cè)基層粘牢，密封部位光滑、平直，不得有開裂、鼓泡、下塌現(xiàn)象。平瓦屋面的基層應平整、牢固，瓦片排列整齊、平直，搭接合理，接封嚴密，不得有殘缺瓦片。公共設施檢查公共樓梯梯段凈寬不應小于，六層及六層以下的住宅，不應小于1m，扶手中心與墻面的水平距離，不得有負偏差。公共樓梯平臺凈寬應≥梯段凈寬，且≥，扶手中心與墻面(含突出物)的水平距離，不得有負偏差。樓梯踏步寬度≥，踏步高度≤，相鄰踏步高度差≤10mm，每踏步兩端寬度差≤10mm。過道高度應≥2m，不得有負偏差。樓梯間欄桿扶手檢查參照條要求。屋面通氣管高度非上人屋面:≥300mm；上人屋面:≥2m；4m以內(nèi)有門窗:≥門窗頂600㎜，不得有負偏差，并應根據(jù)防雷要求設置防雷裝置。煙囪、通風道高度檢查：平屋面:≥且≥女兒墻高；坡屋面：①中心距屋脊≤時：≥屋脊；②中心距屋脊~時：≥屋面且≥屋脊；③中心距屋脊≥3m時：≥屋面且其頂部與屋脊連線同水平線之間夾角≤10度。不得有負偏差。止回閥、防火閥按規(guī)定安裝。煙道、排氣道留孔高度應不低與窗頂以上50mm。樓梯走道墻面平整，陰陽角方正順直。斜板表面平整，梁表面平整，梁底寬度一致，涂料均勻，無色差。地磚鋪貼平整，色澤一致，不起殼，無裂縫，無掉角、缺棱，磚縫均勻順直，樓梯擋水線、掛落線寬厚度一致，表面平整，顏色一致，陰陽角方正。欄桿、扶手檢查欄桿玻璃不承受水平荷載的，鋼化玻璃應≥5mm，夾層玻璃應≥；承受水平荷載的：鋼化玻璃和鋼化夾層玻璃應≥12mm，當玻璃位于建筑高度5m及以上時應使用鋼化夾層玻璃。陽臺、屋面等臨空處：多層扶手高度≥，高層扶手高度≥（臨空高度24m以下時：扶手高度≥，臨空高度≥24m時：扶手高度≥）；樓梯扶手高度≥，樓梯水平段長度大于時，扶手高度≥。欄桿設計應防止兒童攀登，垂直桿件凈空≤。不得有負偏差。欄桿表面無明顯劃痕、無凹損和明顯色差，欄桿整齊一致，位置正確，欄桿焊疤處理平整，木扶手拼接牢固，扶手背不彎曲，膩子批嵌密實，油漆表面涂刷后無銹斑、焊渣，毛刺等。給水、排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量檢查給水管道、水嘴、閥門、排水管均無滲漏。管道排水通暢，管道坡度應符合設計要求。立管垂直度允許偏差3mm/m，全長5m以上的立管累積偏差不大于15mm。排水管連接應采用45o三通或45o四通和90o斜三通或90o斜四通。排水立管不得穿過沉降縫、伸縮逢、變形縫、煙道和風道。不得穿越臥室。排水塑料管伸縮節(jié)、阻火圈設置應符合設計要求。管道穿墻和樓板，應設套管，衛(wèi)生間及廚房套管頂部應高出裝飾地面50mm。套管與管道之間縫隙應用阻燃密實材料和防水油膏填實。管道支架位置正確，埋設應平整牢固、間距符合規(guī)定。給水管管卡牢固，與管子接觸緊密。雨落管按規(guī)范安裝伸縮節(jié)，伸縮節(jié)安裝高度應統(tǒng)一。管道支架的間距應統(tǒng)一，立管Φ75以上的支架間距不大于2m。管道、地漏排水通暢。地漏低于排水表面，周邊無滲漏。洗衣機的排水地漏應獨立設置。地漏水封高度≥50mm。存水彎的水封深度≥50mm。空調(diào)預留套管位置應正確。室內(nèi)電氣安裝質(zhì)量檢查開關插座安裝位置正確，緊貼墻面，四周無縫隙，安裝牢固，表面光滑整潔、無碎裂、劃傷，裝飾帽齊全。開關、插座面板并列安裝高差允許偏差；每戶內(nèi)面板高差允許偏差5mm；面板的垂直度允許偏差。插座高度離地一般為30cm，不應低于20cm，開關距地或，應考慮使用方便。電源插座的數(shù)量應符合設計及規(guī)范要求。插座相位正確、接地可靠。線材色標合理，接線正確，左零右相，相線為紅線，零線為藍線，接地線為黃綠雙色線，接線緊密。配電箱內(nèi)接線整齊，回路編號齊全，標識正確。觀察檢查。電線線徑符合設計，標識齊全。導線間和導線對地間的絕緣電阻值必須大于兆歐。電路保護和避雷接地電阻必須小于1歐。燈具安裝不應出現(xiàn)松動，距地高度低于米的燈具其外殼可導部分應可靠接地。漏電保護開關應動作靈活。等電位聯(lián)結(jié)的可接近裸露導體或其他金屬部件、構件與支線連接應可靠。熔焊、釬焊或機械堅固應導通正常。衛(wèi)生間內(nèi)局部等電位與衛(wèi)生間內(nèi)插座接地線聯(lián)結(jié)。安防系統(tǒng)檢查可視/非可視對講系統(tǒng)三方通話功能良好，通話時聲音清晰，無雜音干擾；室內(nèi)機中心機開鎖功能檢查正常。閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)圖象清晰，無雜波，能看清人員模樣、車牌號。周界防越系統(tǒng)紅外線觸動報警位置準確，反應時間≤20秒，報警時聯(lián)動拍攝錄象，沙盤顯示正常，本系統(tǒng)電腦自動保存。以上分項檢查工作及檢查方法具體可參照《分戶驗收內(nèi)容及標準》（附件1）5檢查記錄表格及填表說明檢查記錄表格住宅工程質(zhì)量分戶驗收匯總表（附件2）住宅工程質(zhì)量分戶驗收表（附件3）分戶驗收戶型示意及檢查定位圖（附件4）住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄表（分項）（附件5）填表說明在建設單位組織交付前分戶驗收的基礎上，施工單位填寫匯總分戶驗收表格，監(jiān)理復核，相關單位及人員簽章。公章為法人授權的工程驗收專用章。分戶驗收表格填寫一式三份，建設、施工、物業(yè)各一份，監(jiān)理復印一份存檔。功能試驗指外窗淋水試驗、屋面蓄水淋水試驗、有防水要求的地面蓄水試驗、有排水要求地面的潑水試驗等。應對每戶試驗情況進行描述（外窗淋