物業(yè)裝修管理規(guī)定及辦法

物業(yè)裝修管理規(guī)定及辦法刖言為了保證xx各業(yè)主居住房屋的安全，在保證內(nèi)裝修既美觀、實用的基礎(chǔ)上，不給他人人身安全、樓宇外觀（包括質(zhì)量）以及小區(qū)的整體環(huán)境帶來影響，請各位業(yè)主共同遵守本《裝修管理規(guī)定》。本規(guī)定旨在保證xx小區(qū)在裝修期間的管理能夠正常運轉(zhuǎn)，確保建筑的完好和安全，保持小區(qū)的整潔美觀，維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益。希望業(yè)主及其各裝修單位按規(guī)定進(jìn)行裝修，以避免因不合理的裝修而帶來的麻煩，使您日后擁有一個典雅美麗、稱心如意的家園。第一章裝修申請手續(xù)1、業(yè)主或業(yè)主授權(quán)的代理人必須親自協(xié)同裝修單位負(fù)責(zé)人到小區(qū)管理處辦理裝修申請手續(xù)，代理人須出具業(yè)主委托書、業(yè)主身份證復(fù)印件及代理人身份證件。2、申請人必須詳細(xì)、如實地填寫《裝修申請表》提供裝修單位資枇資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照、負(fù)責(zé)人聯(lián)系方法）、裝修內(nèi)容及施工圖紙，并簽訂《業(yè)主裝修承諾書》。3、同時裝修單位在服務(wù)處辦理裝修人員臨時出入證，應(yīng)提交裝修人員身份證復(fù)印件及照片（需在小區(qū)留宿的須提供警署簽發(fā)的暫住證及復(fù)印件）,簽訂《裝修單位承諾書》，交納辦證費用。臨時出入證：10元/人，押金10元/人，有效期二個月。4、如果裝修內(nèi)容不復(fù)雜，施工圖紙資料齊全與清楚，服務(wù)處能在二天內(nèi)對裝修申請進(jìn)行審核批準(zhǔn)。如果裝修內(nèi)容復(fù)雜，申請人必須給服務(wù)處足夠時間審核。如服務(wù)處認(rèn)為有必要對裝修方案征求設(shè)計院等專業(yè)部門的意見，所發(fā)生的費用應(yīng)由申請人負(fù)責(zé)。5、如住戶在裝修中需改動或拆除房屋主體結(jié)構(gòu)（如在梁上打孔，改動或破壞梁、板、拄，改動室內(nèi)門窗等），請業(yè)主在施工前到相關(guān)部門辦理審批手續(xù)，待主管部門批準(zhǔn)后，方可施工。完成申請手續(xù)并得到批準(zhǔn)后，服務(wù)處開具《裝修開工單》，裝修單位須將《裝修開工單》貼于所要裝修單元的進(jìn)戶門外側(cè)。6、以上手續(xù)完備后方可進(jìn)行施工。第二章裝修內(nèi)容1、業(yè)主應(yīng)雇用裝修施工資質(zhì)和信譽可靠的裝修單位進(jìn)行裝修設(shè)計與施工，并詳細(xì)閱讀和了解《住宅使用說明書》的內(nèi)容和遵守國家有關(guān)規(guī)定。2、進(jìn)行裝修設(shè)計時，必須遵守以下規(guī)則：樓宇外觀為保持樓宇的完美統(tǒng)一，禁止更改或加建設(shè)施，包括封閉陽臺，加設(shè)檐蓬、花架、晾衣架、防盜窗等附加建筑物、構(gòu)筑物及伸展出屋外之廣告及標(biāo)志牌等；禁止改變外窗、落地門的規(guī)格、材質(zhì)及顏色；禁止在陽臺架設(shè)或安裝獨立信號接收裝置；除以上行為外，凡破壞或影響房屋外立面觀瞻的行為都將被制止。進(jìn)戶門外之共用部位共用部位為全體業(yè)主共有、任何業(yè)主或使用人不得在此加裝、拆除、更改一切設(shè)施。室內(nèi)裝修A、室內(nèi)承重墻、柱、梁、板均嚴(yán)禁拆除、開洞或更改，非承重墻需要作部分修改的，應(yīng)征得小區(qū)服務(wù)處同意并在其指導(dǎo)下方可施工。B、不得在任何部位放置或加建超過樓板設(shè)計承載標(biāo)準(zhǔn)的物件。C、不得更改用戶配電箱、智能化線盒及可視對講機(jī)的位置。D、不得在房屋內(nèi)加層。E、不得更換分戶門。廚房、衛(wèi)生間A、不得變更廚房、衛(wèi)生間之使用功能結(jié)構(gòu)，不得私自拆裝煤氣管接頭、表具和配件。在離裝表接頭上下左右各0.5米墻面不得設(shè)置固定柜、架、擱板等什物。表具以下之煤氣支管安裝應(yīng)符合煤氣公司有關(guān)規(guī)定。B、不得拆改管道井，排水系統(tǒng)。C、不得拆改或移動污水管道。D、注意樓板防水，在鋪地磚前須作樓板防水處理，鋪設(shè)防水層。E、不得將垃圾投入排污管道，以免造成堵塞。F、不得在墻體上開出風(fēng)?？照{(diào)安裝A、未經(jīng)小區(qū)服務(wù)處同意，嚴(yán)禁開空調(diào)管孔。B、空調(diào)室外機(jī)必須放置于指定外機(jī)機(jī)座上。C、空調(diào)排水膠管必須插入冷凝滴水管中。D、空調(diào)室外機(jī)位的欄桿不得拆除或改動。E、如需對空調(diào)管孔進(jìn)行改動，由物管處統(tǒng)一操作。底層、頂層A、底層、頂層不得加裝防盜窗、防盜門。B、底層天井的地磚及圍欄不得作任何更改。C、頂層露臺不得隨意搭建，且不得更換消防門鑰匙。3、即使業(yè)主的裝修設(shè)計得到服務(wù)處的審核批準(zhǔn)，業(yè)主仍必須對所申報的裝修設(shè)計負(fù)全部責(zé)任。?不限以上所提出范圍，服務(wù)處有權(quán)對有關(guān)事宜作出增加或修改。第三章裝修施工規(guī)則1、裝修時間為了便于住宅小區(qū)的服務(wù)，進(jìn)行裝飾裝修施工的具體時間為：每日上午：8時至12時下午：14時至19時當(dāng)小區(qū)入住業(yè)主達(dá)到50%后，國家法定節(jié)假日（元旦、春節(jié)、五一、國慶節(jié)）小區(qū)內(nèi)禁止一切裝飾裝修施工。2、裝修人員管理A裝修單位負(fù)責(zé)人必須督促和指導(dǎo)其裝修人員（包括其供應(yīng)商員工）遵守本規(guī)定的所有條款，服從小區(qū)服務(wù)處的管理。B裝修人員必須佩帶服務(wù)處所簽發(fā)的臨時出入證，自覺接受服務(wù)處人員檢查，服務(wù)處有權(quán)禁止沒有或不佩帶臨時出入證的裝修人員在小區(qū)內(nèi)工作或逗留。C裝修人員如確因裝修工作之需要而在裝修房屋內(nèi)住宿，須持有警署簽發(fā)的暫住證，并由房屋業(yè)主向服務(wù)處提出書面申請。D臨時出入證如有遺失或損壞的應(yīng)及時補辦，冒名頂替者一律沒收證件，禁止進(jìn)入小區(qū)。E裝修人員須按規(guī)定使用電梯。F裝修人員須衣著整齊，不得在公共場所赤膊、穿拖鞋，不得喧嘩打鬧、賭博飲酒不得在非工作區(qū)域逗留，必須遵守上海市“七不”文明規(guī)范。如有破壞或盜竊等違法行為，必須負(fù)法律責(zé)任。G愛護(hù)小區(qū)公共設(shè)施、綠化等，如人為造成損壞必須承擔(dān)責(zé)任。H嚴(yán)禁裝修公司及其人員在小區(qū)公共區(qū)域內(nèi)從事任何商業(yè)活動。I嚴(yán)禁將本小區(qū)內(nèi)管理人員牽涉到其商業(yè)交易中。3、安全文明施工A裝修單位必須確保安全與文明施工，除經(jīng)服務(wù)處同意外，任何公共部位不得作為裝修場地，不得將水泥漿、碎磚、砂石、油漆、溶劑、硬件物等倒入下水道，不得在走廊、電梯廳和樓梯走道堆放材料、工具或垃圾以免堵住通道。B嚴(yán)禁將建筑垃圾倒入生活垃圾桶（箱）內(nèi)，嚴(yán)禁向外拋垃圾，保持公共區(qū)域清潔。C建筑垃圾須在規(guī)定的時間內(nèi)堆放到服務(wù)處統(tǒng)一劃定的區(qū)域內(nèi)。D施工時必須關(guān)上分戶門，以免制造過量嗓音與塵灰影響或破壞小區(qū)生活環(huán)境。同時必須保護(hù)施工場地及所有公共部位，不得偷用公共部位水、電。E裝修單位必須負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場的消防監(jiān)護(hù)工作，確保各項防火措施的落實，配備有效的消防器材；小區(qū)內(nèi)嚴(yán)禁擅自動用明火，如確需動用明火，必須至小區(qū)項目服務(wù)處辦理申請手續(xù)；臨時施工用電必須符合安全用電規(guī)范；對易燃材料的運輸與存放必須小心按安全規(guī)定操作。F裝修過程中使用電鋸、電刨、電錘等大功率設(shè)備時，要注意每戶的額定最大功率及最大電流和安全使用，以免因使用不當(dāng)而造成損失或人員傷亡。G嚴(yán)禁移動、封閉、改裝煤氣管，嚴(yán)禁私接煤氣表，所有煤氣表管的施工必須由煤氣公司進(jìn)行。H裝修過程中如發(fā)生工傷事故（包括第三者責(zé)任事故）及因施工對房屋造成的損害均由業(yè)主和裝修單位負(fù)責(zé)。4、裝修工程管理A裝修單位必須按申報批準(zhǔn)的圖紙施工。B裝修時不得對原建筑結(jié)構(gòu)、外墻觀瞻、屋面防水、隔熱層、管道井、共用部位管線及共用部位裝修等造成破壞。C要認(rèn)真處理廚房與衛(wèi)生間的防水，確保排水系統(tǒng)安裝完好，如因施工問題造成滲水或其他破壞，業(yè)主須負(fù)一切責(zé)任。D業(yè)主在安裝衛(wèi)生間吊頂時，必須在排水、排污管道的積水彎處預(yù)留適當(dāng)檢修，室內(nèi)管弄井的檢修不得封堵，否則日后由于排污管檢修而導(dǎo)致的吊頂拆裝等費用由該業(yè)主承擔(dān)。E空調(diào)室外機(jī)須安裝在指定的位置，須將冷凝水管插入統(tǒng)一的引流管道內(nèi)或陽臺內(nèi)適當(dāng)?shù)呐潘胤?，不得懸掛在任何外墻部位，以防漏水?dāng)_人及污濁墻面。F如弱電線路因裝修施工造成線路中斷或破壞的（包括電腦線、智能化網(wǎng)絡(luò)線等），請及時向服務(wù)處報修，由專業(yè)人員進(jìn)行維修，收取相應(yīng)的材料及人工費。5、材料運輸A裝修材料只能在服務(wù)處指定的地方卸貨，裝修材料須全部采用包裝袋并包裝完好，如有裝修材料散落或污濁公共部位，施工隊必須負(fù)責(zé)清潔工作。B送貨車必須服從管理人員的指揮，不可堵塞小區(qū)內(nèi)的交通和影響安全。超過5噸以上（含5噸）的貨車不得駛?cè)雸@區(qū)內(nèi)。C禁止攜超長和超重物品進(jìn)入電梯，不能改短的材料只能從消防樓梯逐層傳輸上樓。黃砂、水泥、磚塊及液體狀建材須有嚴(yán)格的包裝才能使用電梯運輸。使用電梯運送建材或建筑垃圾必須由施工單位通知電梯工操作，不得自行操作電梯。D運輸材料時必須特別小心，注意安全和不得破壞公共設(shè)施。（如污染和損壞墻面、地面和樓梯扶手等）。裝修材料及建筑垃圾運送時間：9:0012:0013:00-17:00，使用電梯裝運建筑垃圾必須由電梯工操作。6、建筑垃圾處理A建筑垃圾應(yīng)及時裝入編織袋并封（袋必須封閉嚴(yán)實，包裝袋不得回收），使用物業(yè)服務(wù)處提供的手推車再送往指定的堆放場堆放，搬運中散落地面的垃圾由搬運者馬上清理干凈。B注意使用電梯不能超載，不能破壞電梯的保護(hù)板和阻礙電梯的正常操作，不得在電梯保護(hù)板上涂鴉、張貼，必須文明使用電梯內(nèi)的電話。第四章裝修施工檢查1、在進(jìn)行裝修施工前，業(yè)主應(yīng)對單元進(jìn)行全面檢查，如發(fā)現(xiàn)單元內(nèi)存在需要發(fā)展商整改或維修的問題，須通知服務(wù)處到現(xiàn)場查看并作記錄。發(fā)展商不承擔(dān)由于業(yè)主進(jìn)行房屋裝修而引致的維修責(zé)任。2、在裝修期間，服務(wù)處人員有權(quán)進(jìn)入裝修房屋對裝修內(nèi)容與施工情況進(jìn)行檢查。裝修單位須充分配合，自覺出示有關(guān)資料和文件。3、在做好廚房與衛(wèi)生間排水管與防水層面后，必須要求服務(wù)處人員到現(xiàn)場檢查后方可繼續(xù)施工。4、完成裝修工程后，業(yè)主必須通知服務(wù)處到現(xiàn)場作最后檢查，并到服務(wù)處辦理完工手續(xù)，將《裝修開工單》和裝修人員出入證交回服務(wù)處。5、因裝修工程對小區(qū)和鄰居房屋所造成的一切損壞，必須由業(yè)主負(fù)全部責(zé)任。第五章違規(guī)處理1、施工中和裝修完工后，由服務(wù)處對裝修工程進(jìn)行檢查，如有違反本規(guī)定及小區(qū)其他管理規(guī)定行為或?qū)λ素敭a(chǎn)或公共部位、設(shè)施、設(shè)備等造成損害的，服務(wù)處有權(quán)對其進(jìn)行索賠或進(jìn)一步追究法律責(zé)任。2、對違反本規(guī)定第三章第3.2條之規(guī)定的，裝修單位必須立刻無條件將其恢復(fù)原狀，服務(wù)處保留進(jìn)一步追究其法律責(zé)任的權(quán)利。3、服務(wù)處對嚴(yán)重違章施工的裝修單位，有權(quán)責(zé)令停工。由于違規(guī)所造成的破壞與損失，業(yè)主或裝修單位須負(fù)完全責(zé)任。第六章其他小區(qū)服務(wù)處有權(quán)在必要時對本裝修管理規(guī)定進(jìn)行修改，并及時通知各業(yè)主及裝修單位，各業(yè)主及裝修單位須根據(jù)修改后的裝修管理規(guī)定作適當(dāng)調(diào)整。★裝璜過程中各裝璜單位，應(yīng)有“確保各種設(shè)施完好”的書面承諾，特別是智能化設(shè)備，不得私自拆卸