地產(chǎn)公司適老化產(chǎn)品設(shè)計指引操作手冊

前言報告指出：2014

年中國將有

2

億老年人，已經(jīng)超過人口比例的

10%。到

2042年老年人口比例將超過

30%。中國面臨著嚴(yán)峻的老齡化國情，妥善考慮老人的居住問題已成為當(dāng)前社會面臨的重要課題。目前中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)作為朝陽產(chǎn)業(yè)，發(fā)展迅猛，并日趨成熟。其中居家養(yǎng)老模式很符合我國基本國情，也符合老人的選擇意愿，但是仍面臨很多亟待解決的問題。首先：傳統(tǒng)的養(yǎng)老照料模式正逐步瓦解。目前多數(shù)家庭出現(xiàn)了“4+2+1”的結(jié)構(gòu)形式，老人與子女居住觀念的改變影響了傳統(tǒng)的居住關(guān)系，居住模式亟需變革。其次：新建住宅適老化設(shè)計程度低。近年新建住宅較少重視適老化設(shè)計，甚至為了追求設(shè)計的新奇和差異化，為老年人居住帶來危險性。再次：社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施建設(shè)滯后。我國社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)的硬件設(shè)施還不健全，社會服務(wù)資源也有待培育和整合，居家生活的老人很難獲得較好的社區(qū)服務(wù)。基于此，如何讓“老者不再憂其屋”，讓更多的老年人安享晚年是目前老齡化社會需要解決的問題，養(yǎng)老住區(qū)，適老化住宅的出現(xiàn)無疑為解決老年人養(yǎng)老提供了一種很好的解決辦法，。中南適老化產(chǎn)品設(shè)計指引操作手冊以中南地產(chǎn)某商品住宅作為研究案例，以老年人人體工程學(xué)研究為依據(jù)，從規(guī)劃設(shè)計和建筑設(shè)計兩方面展開，進(jìn)行養(yǎng)老住區(qū)和適老化住宅的專項設(shè)計研究，圖文并茂，逐條解析，總結(jié)出適老化產(chǎn)品各設(shè)計要點，共

20

條。本研究只適用于我國居家養(yǎng)老中的健康養(yǎng)老模式。本手冊是中南地產(chǎn)在養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)上的標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計嘗試，是指引適老化產(chǎn)品設(shè)計的規(guī)范手冊，具有普適性，可操作性和強制性。目錄要點總結(jié)第

1

條

規(guī)劃設(shè)計要點總結(jié)第

2

條

建筑設(shè)計要點總結(jié)第

3

條

建筑智能化設(shè)計要點總結(jié)規(guī)劃設(shè)計第

4

條

區(qū)域規(guī)劃選址及適老化住宅選建第

5

條

適老化住宅規(guī)劃改造要點第

6

條

規(guī)劃布局第

7

條

道路交通第

8

條

綠化種植第

9

條

室外集中活動場地第

10

條

濱水活動場地第

11

條

活動場地細(xì)部設(shè)計要點建筑設(shè)計第

12

條

戶型平面改造第

13

條

入口空間第

14

條

公用電梯、樓梯、電梯廳第

15

條

套內(nèi)空間第

16

條

室內(nèi)空間技術(shù)要求及裝飾第

17

條

建筑外立面色彩設(shè)計第

18

條

建筑智能化第

19

條

節(jié)能設(shè)計第

20

條

老年住宅戶型產(chǎn)品附錄附表

1

養(yǎng)老住區(qū)選址評價表附表

2

適老化住宅選建評價表附表

3

適老化住宅風(fēng)格選擇評價表附圖

1

整體鳥瞰圖附圖

2

老年人專有活動場地總平面圖附圖

3

室外集中活動場地鳥瞰圖

1附圖

4

室外集中活動場地鳥瞰圖

2附圖

5

風(fēng)雨連廊鳥瞰圖要點總結(jié)第

1

條

規(guī)劃設(shè)計要點總結(jié)第

2

條

建筑設(shè)計要點總結(jié)第

3

條

建筑智能化設(shè)計要點總結(jié)1中南適老化產(chǎn)品設(shè)計指引操作手冊第1條

規(guī)劃設(shè)計要點總結(jié)Elderly-OrientedProductDesignGuidelinesofZhongNanGroupOperationManual規(guī)劃選址及改造功能布局道路交通景觀環(huán)境綠地率養(yǎng)老住區(qū)選址評價功能結(jié)構(gòu)采用圍合院落式布局車行交通到戶喬灌木與草地相結(jié)合，合理選擇和搭配物種考慮花壇和種植地的安全性考慮植物季相變化植被分區(qū)綠化配置適老化住宅選建評價設(shè)置風(fēng)雨連廊布局緊湊車行交通設(shè)置地面客訪停車適老化住宅布局綠化種植毗鄰中心綠地或配套服務(wù)中心標(biāo)識車行道無障礙設(shè)計按照人口規(guī)模，建造相應(yīng)的配套設(shè)施植被選用燃?xì)庹{(diào)壓站等市政設(shè)施移位避車道喬木選用灌木選用配套服務(wù)設(shè)施布局建議建筑尺寸布局設(shè)置通達(dá)老年住宅的風(fēng)雨連廊配套服務(wù)設(shè)施應(yīng)集中設(shè)置在住宅底層和住區(qū)會所內(nèi)室外集中活動場地配置要求設(shè)置老年人專有室外活動場地適老化連接空間標(biāo)志與材料設(shè)置運動區(qū)設(shè)置種植區(qū)室外集中活動場地設(shè)計住宅規(guī)劃改造綜合樓增設(shè)養(yǎng)老配套功能養(yǎng)老配套服務(wù)設(shè)施配置表設(shè)置器械區(qū)人行交通設(shè)置休憩區(qū)臨近適老化住宅，增設(shè)一個小區(qū)步行出入口適宜的景觀環(huán)境設(shè)置人行道植被類型設(shè)置親子區(qū)景觀綠地布局道路交通布局日照與通風(fēng)濱水活動場地設(shè)計設(shè)置濱水活動區(qū)設(shè)置垂釣區(qū)增設(shè)專用救護(hù)車位及子女車位增設(shè)健身步道建筑與環(huán)境和諧布局提供無障礙的道路系統(tǒng)夜間照明寬度與坡度設(shè)置盲道及標(biāo)識停車位尺寸殘疾人停車位救護(hù)車車位室內(nèi)色彩及標(biāo)識防護(hù)措施鋪裝設(shè)計鋪裝材料人行道無障礙設(shè)計鋪裝色彩設(shè)置符合老年人出行的步行系統(tǒng)照明區(qū)域照明設(shè)計增加光源照度避免光源反光標(biāo)志性與協(xié)調(diào)性設(shè)置夜間標(biāo)示良好的通風(fēng)和充足的陽光保證室外家具應(yīng)符合老年人體特點休息座椅布置要求室外連廊建筑南北朝向地下停車標(biāo)準(zhǔn)靜態(tài)交通標(biāo)識設(shè)計建筑布局滿足通風(fēng)要求建筑窗地比地下停車設(shè)計要點活動場地細(xì)部設(shè)計休息座椅設(shè)計規(guī)范無障礙設(shè)計景觀小品設(shè)計尺寸、樣式、材料兼顧遮陽無障礙設(shè)計無障礙坡道設(shè)置休息平臺1中南適老化產(chǎn)品設(shè)計指引操作手冊第2條

建筑設(shè)計要點總結(jié)Elderly-OrientedProductDesignGuidelinesofZhongNanGroupOperationManual2戶型改造擔(dān)架電梯樓梯間擴大走廊擴大門廳擴大廚房擴大衛(wèi)生間擴大臥室面寬擴大陽臺擴大公共空間室內(nèi)空間入口醒目避免高差設(shè)置休息區(qū)安全照明地面防滑安全保障設(shè)置坡道設(shè)置扶手設(shè)置臺階設(shè)置雨棚踏板防滑寬度充足坡度平緩設(shè)置扶手擔(dān)架電梯設(shè)置休息椅地面防滑設(shè)置公告欄設(shè)置護(hù)墻板輪椅暫存空間設(shè)置鞋柜、鞋凳物品暫放平臺設(shè)置扶手人體感應(yīng)智能燈可視對講機易開閉戶門控制門檻高度干濕分離智能便坐設(shè)置扶手設(shè)置緊急呼叫地面防滑臺盆凹面設(shè)計設(shè)置淋浴凳雙水槽排水設(shè)置暖足機地面無高差下拉式儲物柜開敞式物架無障礙操作臺安裝告警裝置照明充足起居室尺寸與布置冷暖空調(diào)的設(shè)置光線充足方便使用的開關(guān)插座地面防滑入口空間設(shè)計起居室設(shè)計門廳設(shè)計衛(wèi)生間設(shè)計廚房設(shè)計坐具設(shè)置設(shè)置緊急呼叫保證餐、廚電聯(lián)系近便餐、起到連通復(fù)合利用燈光設(shè)計入口無障礙設(shè)計餐廳設(shè)計用餐專座通風(fēng)采光不活動通知主臥應(yīng)急燈公共樓梯采光與朝向設(shè)置緊急呼叫大臺面床邊家具增加面寬和進(jìn)深設(shè)置護(hù)墻板公共電梯廳臥室設(shè)計陽臺設(shè)計雙控開光采光通風(fēng)地面無高差集中布置洗滌、晾衣區(qū)設(shè)置晾衣桿防滑防污地面設(shè)置扶手設(shè)置分類儲藏空間大容量冰箱2中南適老化產(chǎn)品設(shè)計指引操作手冊第3條

建筑智能化設(shè)計要點總結(jié)Elderly-OrientedProductDesignGuidelinesofZhongNanGroupOperationManual3智慧生活智慧安防智慧健康智慧物業(yè)人體智能感應(yīng)燈常規(guī)安防系統(tǒng)緊急報警移動視頻監(jiān)控燃?xì)庑孤﹫缶瘓缶畔⒔】倒芾硐到y(tǒng)智慧醫(yī)療系統(tǒng)不活動通知健康體檢高度照明移動視頻監(jiān)控系統(tǒng)智能照明系統(tǒng)飲用水系統(tǒng)開關(guān)設(shè)計起夜地?zé)艟蛹曳辣I報警系統(tǒng)物業(yè)管理生活服務(wù)物業(yè)管理主臥應(yīng)急燈飲用水系統(tǒng)人臉識別系統(tǒng)電梯聯(lián)動控制系統(tǒng)人員進(jìn)出管理系統(tǒng)人臉識別管理電梯控制點餐送餐出行陪伴租車服務(wù)門禁設(shè)置訪客管理及門禁系統(tǒng)可視對講聯(lián)動生活用品代購服務(wù)3規(guī)劃設(shè)計第

4

條

區(qū)域規(guī)劃選址及適老化住宅選建第

5

條

適老化住宅規(guī)劃改造要點第

6

條

規(guī)劃布局第

7

條

道路交通第

8

條

綠化種植第

9

條

室外集中活動場地第

10

條

濱水活動場地第

11

條

活動場地細(xì)部設(shè)計要點中南適老化產(chǎn)品設(shè)計指引操作手冊第一篇

養(yǎng)老住區(qū)規(guī)劃設(shè)計Elderly-OrientedProductDesignGuidelinesofZhongNanGroupOperationManual第4條

區(qū)域規(guī)劃選址及適老化住宅選建4本研究選擇唐山撈魚尖

1-1

地塊住宅小區(qū)中北部

10

公頃用地范圍的住區(qū)規(guī)劃項目作為研究案例。從宏觀，中觀，微觀三個層面進(jìn)行區(qū)域選址評價和規(guī)劃選建評價，以此為依據(jù)為養(yǎng)老住區(qū)選址或適老化住宅選建提供依據(jù)。通過對各選址要素分析及評分，為養(yǎng)老住區(qū)選址提供標(biāo)準(zhǔn)化依據(jù)。內(nèi)容詳見附錄中附表

1《養(yǎng)老住區(qū)選址評價表》。通過對各選建要素，緣由分析及評分，為適老化住宅選建提供標(biāo)準(zhǔn)化依據(jù)。內(nèi)容詳見附錄中附表

2《適老化住宅選建評價表》。通過對中南地產(chǎn)各類住宅風(fēng)格特征要素，選擇緣由分析及評分，為適老化住宅風(fēng)格選擇提供標(biāo)準(zhǔn)化依據(jù)。內(nèi)容詳見附錄中附表

3《適老化住宅風(fēng)格選擇評價表》。4中南適老化產(chǎn)品設(shè)計指引操作手冊第5條

適老化住宅規(guī)劃改造要點Elderly-OrientedProductDesignGuidelinesofZhongNanGroupOperationManual5⑥在適老化住宅北側(cè)道路旁增設(shè)專用救護(hù)車位及子女探訪車位規(guī)劃原方案①利用適老化住宅北側(cè)宅前綠地打造以休憩為主的小型活動場地，其中包括休憩區(qū)和步道區(qū)⑦市政設(shè)施：移至它處，減少對老年人的負(fù)面影響②在西側(cè)濱水區(qū)增設(shè)濱水活動場地，包括親水平臺，休憩景園，濱

③在綜合樓西樓一層增設(shè)水步道，活動廣場等，在廣場和步

養(yǎng)老配套功能，如配餐中道旁邊設(shè)置供老年人活動休憩的亭

心和超市、洗衣店等適老廊座椅等設(shè)施。在小區(qū)中心水景旁

化商業(yè)（其余養(yǎng)老配套功增設(shè)一處專為老年人垂釣娛樂的垂

能設(shè)置在適老化住宅一層釣活動區(qū)（垂釣活動區(qū)為選配內(nèi)容）

建筑內(nèi)）⑧將部分步行道改造成健身步道④在住區(qū)西南角，臨近適老化住宅，增設(shè)一個小區(qū)步行出入口⑨在原集中活動場地中專門開辟出一塊面積約為

4000

平方米左右的老年人活動場地，其中包括運動區(qū)，種植區(qū)，器械區(qū)，休憩區(qū)，親子區(qū)⑤在適老化住宅至綜合樓及老年活動場地之間增設(shè)風(fēng)雨連廊⑩效果參照附錄中附圖

1-4規(guī)劃改造方案5中南適老化產(chǎn)品設(shè)計指引操作手冊第6條

規(guī)劃布局1.功能結(jié)構(gòu)Elderly-OrientedProductDesignGuidelinesofZhongNanGroupOperationManual采用圍合院落式布局：功能結(jié)構(gòu)一般采用“向心”型布局，由兩棟或多棟南北向樓體組合形成院落空間，圍合的院落空間構(gòu)建“向心”型中心綠地。道路交通在外圍通過，直達(dá)單元門口。2.適老化住宅布局（1）布局緊湊：住宅單體布局應(yīng)當(dāng)緊湊，滿足用地集約利用的要求。（2）毗鄰中心綠地或配套服務(wù)中心：住宅布局應(yīng)毗鄰景觀環(huán)境優(yōu)美的中心綠地或配套服務(wù)中心。63.配套服務(wù)設(shè)施布局（1）按照人口規(guī)模，建造相應(yīng)的配套設(shè)施：適老化住宅根據(jù)老年人不同的需求特點和需求層次，按照人口規(guī)模，建造相應(yīng)的配套設(shè)施，提供全方位、全過程、全功能、全覆蓋的配套體系。（2）配套服務(wù)設(shè)施應(yīng)集中設(shè)置在住宅底層和住區(qū)會所（本案為綜合樓）內(nèi)：基本設(shè)施包括康體中心、醫(yī)療中心、老年活動中心、商業(yè)服務(wù)、餐飲中心、衛(wèi)生服務(wù)站等；6中南適老化產(chǎn)品設(shè)計指引操作手冊Elderly-OrientedProductDesignGuidelinesofZhongNanGroupOperationManual（3）養(yǎng)老配套服務(wù)設(shè)施配置表設(shè)施居住小級(

老年住區(qū)

)適老化單棟建筑配置標(biāo)準(zhǔn)(

建筑面積㎡

)居住組團級(

老年組團

)項目名稱服務(wù)對象及內(nèi)容功能布局及配置要求分類人均本案最大★為必須配置，☆為宜配置30~50

個床位，每床位

20~40，㎡6托老所白天照顧老人日常生活、餐飲等0.1—1000★——醫(yī)療服務(wù)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施宜結(jié)合老年住宅及綠地綜合配置包括門診、急救、體檢、心理咨詢等醫(yī)療服務(wù)醫(yī)療中心衛(wèi)生服務(wù)站家政服務(wù)0.150.050.15—103030020★★★★★★☆★★可結(jié)合小區(qū)會所綜合配置日常醫(yī)療護(hù)理可設(shè)置在適老化住宅一層建筑內(nèi)為老年人家庭提供保姆、護(hù)理、保潔、物流配送、家庭管理等50為老人提供配餐、訂餐、送餐等服務(wù)，包括老年食堂可結(jié)合小區(qū)會所綜合配置，面積餐飲中心應(yīng)急求助0.51003070050★★★★★☆★☆☆生活服務(wù)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施200~300

，服務(wù)半徑在

450m

以㎡內(nèi)為老人突發(fā)狀況提供幫助0.150.15為有就業(yè)意向的老人提供就業(yè)信息，并幫助老人就業(yè)再就業(yè)服務(wù)3050包括便利超市、藥房、銀行、郵局、洗衣店等商業(yè)配套可結(jié)合小區(qū)會所綜合配置，或設(shè)置在居住小區(qū)商業(yè)街、底層商鋪等商業(yè)服務(wù)老年大學(xué)1200400★★★★為解決老年人老有所學(xué)而創(chuàng)辦的學(xué)校0.2—2000——可以與周邊社區(qū)共同設(shè)置或單獨設(shè)置文娛服務(wù)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施老年活動中

包括棋牌、書畫、唱歌、舞蹈、閱讀、1.21.2240240500400★★★★★★心聊天、學(xué)習(xí)等文化娛樂活動等可設(shè)置在適老化住宅一層建筑內(nèi)康體中心包括健身房、氧吧等注：1.本適老化住宅案例中，戶數(shù)規(guī)模為

88

戶，按每戶

2.2

人來計算，約

200

人。2.面積規(guī)模建議指標(biāo)中的最大指標(biāo)是指達(dá)到一定人口規(guī)模后，人均算出的面積和最大面積兩者之間取小值。7中南適老化產(chǎn)品設(shè)計指引操作手冊Elderly-OrientedProductDesignGuidelinesofZhongNanGroupOperationManual4.景觀綠地布局（1）適宜的景觀環(huán)境：要滿足老年住區(qū)有一個空氣新鮮、環(huán)境優(yōu)美、交通便利以及安靜的景觀環(huán)境。（2）建筑與環(huán)境和諧布局：老年住區(qū)的景觀綠地布局優(yōu)美，多樣，豐富，自然，和諧。景觀環(huán)境設(shè)計強調(diào)人工與自然融成一體，追求純自然之美，形成建筑與環(huán)境和諧的布局。具體體現(xiàn)在綠化植被配置、景觀軸線處理、水系統(tǒng)設(shè)計以及桌椅、燈具、亭子等景觀小品的設(shè)置上。5.道路交通布局（1）提供無障礙的道路系統(tǒng)：要為老年人提供一個無障礙的道路系統(tǒng)，交通組織應(yīng)以保護(hù)老齡人的行動為基礎(chǔ)，采用形態(tài)感豐富的自由式路網(wǎng)布局，并保證人車分流。（2）設(shè)置符合老年人出行的步行系統(tǒng)：結(jié)合綠化景觀設(shè)置符合老年人出行的步行系統(tǒng)。（3）道路要與周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)：注重道路之間、道路交叉口、道路兩側(cè)的綠地景觀營造。66.日照與通風(fēng)（1）建筑南北朝向：為了給老人提供最好的日照，所有建筑均為南北朝向。（2）建筑布局滿足通風(fēng)要求：要保證建筑布局滿足通風(fēng)、防火等要求。（3）建筑窗地比：臥室、起居室窗地比不宜小于

1/6；廚房窗地比不宜小于

1/7；衛(wèi)生間窗地比不宜小于

1/10；活動室窗地比不宜小于

1/4；（4）規(guī)范：根據(jù)《養(yǎng)老設(shè)施建筑設(shè)計規(guī)范

GB

50867-2013》，老年人居住用房和主要公共活動用房應(yīng)布置在日照充足、通風(fēng)良好的地段，居住用房冬至日滿窗日照不宜小于

2h。老年人的起居室、活動室應(yīng)滿足日照

2h，臥室宜滿足日照

2h。8中南適老化產(chǎn)品設(shè)計指引操作手冊第7條

道路交通Elderly-OrientedProductDesignGuidelinesofZhongNanGroupOperationManual1.車行交通車行交通到戶7①連接空間：風(fēng)雨連廊與適老化住宅及配套服務(wù)綜合樓的連接，要著重考慮具體設(shè)計做法，并留有緩沖空間。②風(fēng)雨連廊在跨機動車道路時要提升坡頂高度至

4.5米。③車行道路還應(yīng)直接到戶，保證救護(hù)車輛通暢到達(dá)所需停靠的建筑物出入口，方便護(hù)理急救。9中南適老化產(chǎn)品設(shè)計指引操作手冊Elderly-OrientedProductDesignGuidelinesofZhongNanGroupOperationManual地面客訪停車7①在靠近住宅院落空間或樓棟附近的外邊界外布置地面客訪停車，滿足子女探訪停車要求。②車行主道一般沿組團外邊界形成外環(huán)車行主道10中南適老化產(chǎn)品設(shè)計指引操作手冊Elderly-OrientedProductDesignGuidelinesofZhongNanGroupOperationManual2.

人行交通通達(dá)老年住宅的風(fēng)雨連廊①建議建筑尺寸：風(fēng)雨連廊坡頂高

4

米，檐口高

3

米，屋頂寬

3.5

米②風(fēng)雨連廊內(nèi)設(shè)置休息座椅7③布局：住區(qū)內(nèi)設(shè)置環(huán)形風(fēng)雨連廊，通達(dá)至適老化住宅并可直接連接到配套服務(wù)綜合樓和室外活動場地。④鳥瞰圖見附錄中附圖

511中南適老化產(chǎn)品設(shè)計指引操作手冊Elderly-OrientedProductDesignGuidelinesofZhongNanGroupOperationManual3.靜態(tài)交通地下停車標(biāo)準(zhǔn)（1）停車位尺寸：小汽車停車位尺寸（底線）應(yīng)為：2.4M×5M，每車位占用建筑面積不大于

50

，地下停車庫每車所占面積應(yīng)在

28

—35

。㎡㎡㎡（2）殘疾人停車位：住區(qū)中每超過

50

輛的地面集中停車場中要求配置

1—2

個殘疾人停車位，也可結(jié)合公建配套停車設(shè)置。地下停車安全（1）室內(nèi)色彩及標(biāo)識：由于地下室照明較弱，地下汽車庫的室內(nèi)色調(diào)宜采用較明亮的淺色調(diào)，避免使用灰色調(diào)或藍(lán)色調(diào)。在行車道地面上使用鮮明的色彩標(biāo)示出人行通道的位置（寬度一般為

0.8

米），規(guī)范老年人在地下車庫的無障礙行走路線。7（2）防護(hù)措施：為了防止汽車在坡道上打滑坡道面層應(yīng)有防滑措施。柱子欄桿等必要時應(yīng)有防撞措施，避免影響行車安全和結(jié)構(gòu)安全。（3）無障礙設(shè)計：地下車庫設(shè)計時同時考慮到無障礙設(shè)計，因有滿足輪椅轉(zhuǎn)彎半徑的回轉(zhuǎn)空間。車輛由外環(huán)車行主道進(jìn)入地下車庫，并布置一定數(shù)量的無障礙停車位。12中南適老化產(chǎn)品設(shè)計指引操作手冊第8條

綠化種植1.綠地率Elderly-OrientedProductDesignGuidelinesofZhongNanGroupOperationManual養(yǎng)老住區(qū)的綠地率：新建不應(yīng)低于

40%，擴建和改建不應(yīng)低于

35%。集中綠地面積應(yīng)按每位老年人不低于

2

設(shè)置。㎡2.綠化配植（1）喬灌木與草地相結(jié)合，合理選擇和搭配物種：在綠化配植上，宜喬灌木、草地相結(jié)合，并宜以喬木為主，多選用與氣候及老年人健康相適應(yīng)的綠化植物，合理搭配物種。避免種植帶刺及根莖露出地面的植物，以免造成老年人行走的障礙；（2）考慮花壇和種植地的安全性：花壇和種植地側(cè)壁材料應(yīng)平滑不應(yīng)太突起。在可達(dá)性強的地段應(yīng)滿足花基的圓角處理，防止碰傷。（3）考慮植物季相變化：在植物季節(jié)景觀的配置上，選用花色鮮艷，季節(jié)明顯的花、灌木和色葉樹木，讓老年人在視覺上、心理上感受到植物景觀的季相變化，激發(fā)他們的生活熱情

.83.植被選用（1）植被分區(qū)：活動區(qū)域或休憩區(qū)北側(cè)宜種植常綠樹，以阻擋冬季北風(fēng)和遮擋夏天日曬，還能有效地隔絕噪聲；南側(cè)主要選用針葉樹或冬日落葉的闊葉樹種，可以獲得陽光充足、干燥暖和的坐息區(qū)。這樣不僅能夠創(chuàng)造舒適的小環(huán)境，還可以起到視線遮擋、分隔空間的作用。（2）喬木選用：養(yǎng)老住區(qū)的喬木應(yīng)盡量選擇“冠大蔭濃”的植物。不僅滿足基本的遮陽、防風(fēng)功能也有增加空氣濕度的作用，避免集中落果、落葉植物的選用，如：羊蹄甲、洋蒲桃等，防止地面濕滑帶來的安全隱患。（3）灌木選用：灌木盡量選擇枝繁葉茂、生命力旺盛的品種。避免有刺、有毒、有刺激性氣味的植物選擇。多選用柏樹、羅漢松等可分泌芳香物質(zhì)的植物，可以凈化空氣、除塵殺菌。13中南適老化產(chǎn)品設(shè)計指引操作手冊第9條

室外集中活動場地Elderly-OrientedProductDesignGuidelinesofZhongNanGroupOperationManual1.室外集中活動場地配置要求根據(jù)動靜分區(qū)和流線要求，將室外集中活動場地分為運動區(qū)，種植區(qū)，器械區(qū)，休憩區(qū)和親子區(qū)，具體配置要求見下表：老年人室外集中活動場地設(shè)置表設(shè)置要求面積規(guī)模建議指標(biāo)大類小類設(shè)置內(nèi)容（★為必配，

場地特征及材料建議☆為宜配）（㎡）人均本案最大門球場老年人的體育運動場地，尺寸：（15*10）米★塑膠場地灌木游園舞臺廣場散步，游樂，休息的小游園廣場舞及其他老年人群體舞蹈的活動場地☆★水洗石鋪地或混凝土磚鋪地水洗石鋪地或混凝土磚鋪地1運動區(qū)36001000老年人的健康步行道，可在步道的起點，中點等地設(shè)置休息座椅?？射佋O(shè)按摩保健作用的鵝卵石拼花，也可鋪設(shè)常規(guī)塑膠地或滲水磚9健身步道★為老人設(shè)置的室外種植區(qū)域，可種植蔬菜，農(nóng)作物，瓜果等種植園☆☆種植臺和滲水磚鋪地2種植區(qū)器械區(qū)1.51300200500500休憩廣場勞作休息區(qū)花崗石鋪地器械廣場晨練廣場濱水平臺水景噴泉老年人的健身器械廣場老年人練太極，練劍等的廣場親水臺階和親水廣場觀賞性的噴泉★☆★☆塑膠場地3混凝土磚鋪地花式水洗石鋪地噴水池做法在室內(nèi)喝茶，聊天，看書，下棋等活動的戶外活動室陽光房觀景亭★★整體為新鋼結(jié)構(gòu)，屋頂加電動遮陽簾4休憩區(qū)3.570060012001000供老年人休息觀景的亭子混凝土磚鋪地或木材鋪裝可鋪設(shè)按摩保健作用的鵝卵石拼花，也可鋪設(shè)常規(guī)塑膠地或滲水磚彩色橡膠地墊健身步道親子樂園休憩景園具有保健和散步雙重功能的步行道。兒童游樂設(shè)施★★☆5親子區(qū)3供老人和兒童休息游樂的活動場地水洗石鋪地注：1.本適老化住宅案例中，戶數(shù)規(guī)模為

88

戶，按每戶

2.2

人來計算，約

200

人。2.面積規(guī)模建議指標(biāo)中的最大指標(biāo)是指達(dá)到一定人口規(guī)模后，人均算出的面積和最大面積兩者之間取小值。3.以上老年人室外集中活動場地設(shè)計及布置均要考慮無障礙設(shè)施設(shè)計。14中南適老化產(chǎn)品設(shè)計指引操作手冊Elderly-OrientedProductDesignGuidelinesofZhongNanGroupOperationManual2.

運動區(qū)①布局：宜設(shè)置在活動場地的動區(qū)。9②構(gòu)成：由門球場，灌木游園，舞臺廣場和健身步道組成。③設(shè)置健身步道，鋪設(shè)鵝卵石⑤

設(shè)

置

灌

木

游園，供老年人散步休息④

門

球

場

尺

寸：15*10

米，

周

邊

設(shè)置座椅⑥

設(shè)

置

舞

臺

廣場，供老年人跳舞、交流15中南適老化產(chǎn)品設(shè)計指引操作手冊Elderly-OrientedProductDesignGuidelinesofZhongNanGroupOperationManual3.

種植區(qū)①布局：宜設(shè)置在活動場地的動區(qū)。②構(gòu)成：由種植園和休憩廣場組成9種植園③種植園內(nèi)設(shè)置種植臺，成塊狀布局，便于老年人勞作。④花壇和種植地側(cè)壁材料應(yīng)平滑不應(yīng)太突起。在可達(dá)性強的地段應(yīng)滿足花基的圓角處理，防止碰傷。⑤休憩廣場為老年人提供勞作休息空間。休憩廣場16中南適老化產(chǎn)品設(shè)計指引操作手冊Elderly-OrientedProductDesignGuidelinesofZhongNanGroupOperationManual4.

器械區(qū)①布局：宜設(shè)置在毗鄰步行道的戶外開敞空間內(nèi)。②構(gòu)成：由健身器材活動場地和晨練場地組成。③設(shè)置晨練廣場，供老年人鍛煉身體。⑤設(shè)置器械廣場，供老年人鍛煉身體。9晨練廣場健身器材廣場④廣場內(nèi)結(jié)合樹池設(shè)置座椅，方便老年人隨時休息⑦周邊設(shè)置休息座椅，方便老年人隨時休息⑥地面材料：塑膠鋪地17中南適老化產(chǎn)品設(shè)計指引操作手冊Elderly-OrientedProductDesignGuidelinesofZhongNanGroupOperationManual5.

休憩區(qū)健身步道①布局：宜圍繞整個休憩區(qū)，設(shè)置環(huán)形健身步道。②材料建議：路面應(yīng)用防滑、防眩光材料；分路段鋪設(shè)按摩保健作用的鵝卵石拼花，常規(guī)塑膠地或滲水磚9③功能性：具有保健和散步雙重功能④安全性：可在步道的起點，中點等地設(shè)置休息座椅。⑤標(biāo)志：臺階、坡道、轉(zhuǎn)彎等地方要用標(biāo)志、顏色或紋理等變化做出警示⑥植被類型：路兩側(cè)的綠化樹種宜選小葉常綠樹，以避免秋季寬大的落葉滑倒老人；⑦夜間照明：設(shè)置老人夜間步行照明，燈具標(biāo)志性強，亮度適宜。18中南適老化產(chǎn)品設(shè)計指引操作手冊Elderly-OrientedProductDesignGuidelinesofZhongNanGroupOperationManual親水平臺①布局：宜毗鄰水景設(shè)置。②地面材料建議：采用花式水洗石鋪地，防滑耐磨。9③高差處理：通過無障礙坡道和臺階銜接各水平空間。④活動內(nèi)容：設(shè)置臺階式親水平臺，供老年人拾級而坐，聊天交流，欣賞水景。⑤設(shè)置休憩亭，供老年人休息交流。⑥可結(jié)合水景設(shè)置觀賞性的噴泉⑦安全性：親水臺階建議寬度為

0.4

米，高度為

0.15

米；臨水界面建議設(shè)置高

0.9

米的防護(hù)欄。19中南適老化產(chǎn)品設(shè)計指引操作手冊Elderly-OrientedProductDesignGuidelinesofZhongNanGroupOperationManual陽光房①布局：宜設(shè)置在避開建筑陰影區(qū)的戶外開敞空間內(nèi)。②建筑尺寸建議：長寬8.1米

*8.1

米，高

2.8

米。9③建筑材料建議：整體為新鋼結(jié)構(gòu)，屋頂加電動遮陽簾，可以調(diào)節(jié)日照程度。④室內(nèi)外高差處理：通過無障礙坡道銜接室內(nèi)外空間。⑤活動內(nèi)容：老年人可進(jìn)行喝茶，聊天，看書，下棋等。20中南適老化產(chǎn)品設(shè)計指引操作手冊Elderly-OrientedProductDesignGuidelinesofZhongNanGroupOperationManual6.

親子區(qū)①布局：宜設(shè)置在毗鄰器械區(qū)的戶外開敞空間內(nèi)。②構(gòu)成：由親子樂園和休憩景園組成。9⑤休息座椅③兒童游樂設(shè)施④彩色橡膠地墊親子樂園21中南適老化產(chǎn)品設(shè)計指引操作手冊第10條

濱水活動場地1.濱水活動區(qū)Elderly-OrientedProductDesignGuidelinesofZhongNanGroupOperationManual①此項內(nèi)容只設(shè)置于臨水的養(yǎng)老住區(qū)內(nèi)，非臨水住區(qū)不予考慮。②布局：緊鄰城市水景設(shè)置。10小游園③構(gòu)成：由濱水平臺，小游園，濱水步道，游樂廣場，休憩廣場等組成。④安全性：臨水區(qū)域建議設(shè)置高

0.9

米的防護(hù)欄。材料建議為鐵藝花式欄桿。⑤活動內(nèi)容：健身散步，休息聊天，觀賞水景，跳舞娛樂等。濱水廣場22中南適老化產(chǎn)品設(shè)計指引操作手冊Elderly-OrientedProductDesignGuidelinesofZhongNanGroupOperationManual2.

垂釣區(qū)10③安全性：垂釣水域水很淺，岸邊設(shè)置防滑凸起垂釣平臺。④活動內(nèi)容：設(shè)置專門的垂釣亭，垂釣區(qū)周圍設(shè)置休息座椅。②布局：宜設(shè)置在獨立的開闊區(qū)域。①此項內(nèi)容為選配。23中南適老化產(chǎn)品設(shè)計指引操作手冊第11條

活動場地細(xì)部設(shè)計要點1.鋪裝設(shè)計Elderly-OrientedProductDesignGuidelinesofZhongNanGroupOperationManual（1）鋪裝材料：采用方便行進(jìn)的鋪裝材料，其表面應(yīng)平整、防滑，鋪裝材料接縫寬不超過

5mm，板縫豎向高差不超過

2mm，以減小絆倒危險，使老年人行進(jìn)順暢。肢體活動較大的戶外活動場地（如門球、器械健身等場地）應(yīng)鋪設(shè)塑膠地面，并應(yīng)設(shè)置可供老年人晚間活動的燈光照明。（2）鋪裝色彩：不同廣場采用不同鋪裝類型，考慮到老年人的視力較差，在色彩選擇上盡量采用色彩明快的顏色。2.照明設(shè)計（1）照明區(qū)域：建筑出入口雨篷底或門口兩側(cè)應(yīng)設(shè)照明燈具，陽臺應(yīng)設(shè)照明燈具。在綠化中也應(yīng)設(shè)置照明，如小路照明、濱水空間照明等。（2）增加光源照度：人行道、休息平臺、出入口、臺階、連廊等銜接等位置，應(yīng)適當(dāng)增加光源的照度。（3）避免光源反光：光源應(yīng)以白光為主，避免老年人由于視力原因?qū)е聦ξ矬w性質(zhì)的誤判。光源要考慮反光與耀眼的問題，尤其是臺階處應(yīng)盡量設(shè)置有遮光板的低位燈防止臺階出現(xiàn)黑色陰影與反光眩暈。11鋪地意向燈具意向24中南適老化產(chǎn)品設(shè)計指引操作手冊Elderly-OrientedProductDesignGuidelinesofZhongNanGroupOperationManual3.標(biāo)識設(shè)計①設(shè)置布告欄，供老年人及時得知小區(qū)各類資訊及了解室外活動場地平面布局，方便老年人進(jìn)行室外活動。②設(shè)置夜間標(biāo)識照明，滿足老年人全天候使用。11③戶外標(biāo)識的設(shè)計應(yīng)與建筑造型、環(huán)境景觀和住區(qū)色彩相協(xié)調(diào)，其字體和色彩設(shè)計應(yīng)符合老年人視覺生理特征。字體要大一些，色彩要明快。④設(shè)置指示牌，標(biāo)識各活動區(qū)及適老化住宅指向。25中南適老化產(chǎn)品設(shè)計指引操作手冊Elderly-OrientedProductDesignGuidelinesofZhongNanGroupOperationManual4.

休息座椅設(shè)計①通風(fēng)日照：坐息空間可以設(shè)在大樹下，老年住宅的檐廊下等，同時要有良好的通風(fēng)和充足的采光。②符合人體特征：室外座椅和桌子的設(shè)置應(yīng)按照老年人體的特點制作，還要考慮老人們交談的需要。座椅加設(shè)靠背和扶手，椅面應(yīng)選用冬暖夏涼熱阻值大的材料，滿足老人有選擇使用。③布置要求：休息座椅布置應(yīng)便于交往，面對面或呈直角排列便于老人的社交，單獨設(shè)置便于老人安靜地休息、曬太陽，在座椅旁留出輪椅進(jìn)出的空間以方便坐輪椅的老人加入。④尺寸要求：帶靠背獨立座椅建議尺寸

400mm

寬、450mm

高；樹池座椅和廣場座椅

400mm

寬、400mm高；

觀

景

臺

座

椅

寬

450mm、450mm

高。⑤為滿足乘坐輪椅的老年人使用桌子高度應(yīng)不小于750mm。桌子下面需中空，以滿足乘坐輪椅時腿的擺放空間。樹池座椅11觀景臺座椅廣場座椅26中南適老化產(chǎn)品設(shè)計指引操作手冊5.

景觀小品設(shè)計Elderly-OrientedProductDesignGuidelinesofZhongNanGroupOperationManual（1）休息亭廊：老年住區(qū)的室外連廊應(yīng)滿足全氣候下的無障礙通行，實用美觀。室外布置亭子，為老人提供可以休憩的場所。（2）尺寸、樣式、材料：戶外設(shè)施的尺寸、樣式、材料應(yīng)滿足老年人的基本生理特征。材料應(yīng)滿足不易反光而且容易視覺識別。如相對比較明亮的紅色、綠色、黃色等。盡量采用不易反光的亞光面。以木、塑料、樹脂等相對比較柔和的材料為主。鐵藝材料應(yīng)注意收邊、接縫等處突起，防止老年人的刮傷。盡量選用圓形、橢圓形等比較圓滑的造型。（3）兼顧遮陽：集中擺放的戶外家具要配備遮陽傘或周邊搭配必要的遮陰樹以滿足防曬防風(fēng)的功能要求。1127中南適老化產(chǎn)品設(shè)計指引操作手冊Elderly-OrientedProductDesignGuidelinesofZhongNanGroupOperationManual6.

無障礙設(shè)計②無障礙坡道：步行道寬度不宜小于

2.5m，保證輪椅使用者與步行者可錯身通過。如必須設(shè)置高差時，坡道要防滑且要緩縱向斷面坡度宜在1/17

以下，條件所限時，也不宜大于

1/12。①設(shè)置休息平臺：坡長超過

10m

時，應(yīng)每隔10m設(shè)置一個輪椅休息平臺。坡道和臺階的起點、終點及轉(zhuǎn)彎處，都必須設(shè)置水平休息平臺，并且視具體情況設(shè)置扶手和照明設(shè)施。③

臺

階

踏

面

寬

應(yīng)

在30cm—35cm。

級

高應(yīng)

在

10cm—16cm，幅

寬

至

少

在

90cm

以上，踏面材料要防滑。11④設(shè)置標(biāo)識：對于身體殘疾者不能通過的路，一定要有預(yù)先告知標(biāo)志；對于不安全的地方，除設(shè)置危險標(biāo)志外，還須加設(shè)護(hù)攔。28建筑設(shè)計第

12

條

戶型平面改造第

13

條

入口空間第

14

條

公用電梯、樓梯、電梯廳第

15

條

套內(nèi)空間第

16

條

室內(nèi)空間技術(shù)要求及裝飾第

17

條

建筑外立面色彩設(shè)計第

18

條

建筑智能化第

19

條

節(jié)能設(shè)計第

20

條

老年住宅戶型產(chǎn)品中南適老化產(chǎn)品設(shè)計指引操作手冊第二篇

養(yǎng)老住區(qū)建筑設(shè)計Elderly-OrientedProductDesignGuidelinesofZhongNanGroupOperationManual第12條

戶型平面改造1.一層平面改造12一層改造成老年人活動中心（240平方米）,

康體中心（240平方米）和衛(wèi)生服務(wù)站（10平方米）等功能。29中南適老化產(chǎn)品設(shè)計指引操作手冊2.

標(biāo)準(zhǔn)層平面改造Elderly-OrientedProductDesignGuidelinesofZhongNanGroupOperationManual①

廚

房

面

寬

擴

大500mm

滿足輪椅回轉(zhuǎn)使用需求②

北

陽

臺去

除

擴

大餐廳面積③走廊凈寬擴

④廚房入口作切角處大至

1500mm

理，方便老年人輪椅進(jìn)出⑤擔(dān)架電梯電梯井尺寸深

2600mm,

寬

2200mm，轎廂尺寸深

2100mm,

寬

1600mm12⑥陽臺增加弧形空間，滿足老年人輪椅回轉(zhuǎn)需求⑦臥室面寬擴大優(yōu)化至

3600mm⑧門廳面寬擴大

300mm，凈寬

1500mm滿足老年人輪椅收納和通行需求⑨衛(wèi)生間往天井內(nèi)擴大

600mm⑩臥室面寬擴大優(yōu)化至

3600mm30中南適老化產(chǎn)品設(shè)計指引操作手冊3.A

戶型方案一改造Elderly-OrientedProductDesignGuidelinesofZhongNanGroupOperationManual①廚房

"L"

型操作臺且滿足輪椅操作⑧廚房與餐廳之間設(shè)窗戶方便傳菜⑨餐桌結(jié)合輪椅和空間達(dá)到最優(yōu)化布置⑩門廳設(shè)置輪椅回轉(zhuǎn)空間便于入門直達(dá)②陽臺空間局部放大，滿足輪椅轉(zhuǎn)圈11入口放置板凳方便老年人使用③客廳為袋形布置，避免交通流線干擾12

增設(shè)回轉(zhuǎn)空間，便于老年人室內(nèi)來回④衛(wèi)生間按輪椅操作布置，且設(shè)置扶手等安全措施，雙向門便于老年人使用13

衛(wèi)生間和走廊空間的復(fù)合型利用14

臥室大進(jìn)深，利于冬夏季節(jié)家具根據(jù)太陽日照進(jìn)行調(diào)整12⑤臥室面寬最小

3600MM15

臥室設(shè)置了輪椅回轉(zhuǎn)空間，方便進(jìn)出⑥臥室內(nèi)設(shè)置閱讀書桌豐富老年人生活⑦陽臺輪椅可回轉(zhuǎn)，布置茶桌、花池等豐富老年人的生活31中南適老化產(chǎn)品設(shè)計指引操作手冊Elderly-OrientedProductDesignGuidelinesofZhongNanGroupOperationManual⑥餐桌結(jié)合輪椅和空間達(dá)到最優(yōu)化布置①

廚

房

"L"

型操作臺方便護(hù)理人員使用⑦入口放置板凳方便老年人使用⑧門廳設(shè)置輪椅回轉(zhuǎn)空間便于入門直達(dá)⑨增設(shè)回轉(zhuǎn)空間，便于老年人室內(nèi)來回②客廳為袋形布

置，

避

免

交通流線干擾⑩臥室大進(jìn)深，利于冬夏季節(jié)家具根據(jù)太陽日照進(jìn)行調(diào)整③陽臺空間局部

放

大，

滿

足輪椅轉(zhuǎn)圈臥室設(shè)置了輪椅回轉(zhuǎn)空1211間，方便進(jìn)出④衛(wèi)生間按輪椅

操

作

布

置，且設(shè)置扶手等安

全

措

施，

雙向門便于老年人使用臥室內(nèi)設(shè)置閱讀書桌豐12富老年人生活陽臺輪椅可回轉(zhuǎn)，布置13⑤臥室面寬最小

3600MM茶桌、花池等豐富老年人的生活32中南適老化產(chǎn)品設(shè)計指引操作手冊Elderly-OrientedProductDesignGuidelinesofZhongNanGroupOperationManual4.A

戶型方案二改造⑧衛(wèi)生間按輪椅操作布置，且設(shè)置扶手等安全措施，雙向門便于老年人使用①廚房

"L"

型操作臺方便護(hù)理人員使用⑨入口放置板凳方便護(hù)理人員使用②陽臺空間局部放大，滿足輪椅轉(zhuǎn)圈⑩門廳設(shè)置輪椅回轉(zhuǎn)空間便于入門直達(dá)餐桌結(jié)合輪椅和空間達(dá)到最③客廳為袋形布置，避免交通流線干擾11優(yōu)化布置④護(hù)理房的設(shè)置方便護(hù)理人員為老年人提供便捷的全天候護(hù)理服務(wù)增設(shè)回轉(zhuǎn)空間，便于老年人12室內(nèi)來回臥室大進(jìn)深，利于冬夏季節(jié)1213家具根據(jù)太陽日照進(jìn)行調(diào)整⑤臥室面寬最小

3600MM臥室設(shè)置了輪椅回轉(zhuǎn)空間，14方便進(jìn)出⑥臥室內(nèi)設(shè)置閱讀書桌豐富老年人生活⑦陽臺輪椅可回轉(zhuǎn)，布置茶桌、花池等豐富老年人的生活33中南適老化產(chǎn)品設(shè)計指引操作手冊Elderly-OrientedProductDesignGuidelinesofZhongNanGroupOperationManual①

廚

房

"L"

型操作臺方便護(hù)理人員使用⑥衛(wèi)生間按輪椅操作布置，且設(shè)置扶手等安全措施，雙向門便于老年人使用⑦入口放置板凳方便護(hù)理人員使用⑧門廳設(shè)置輪椅回轉(zhuǎn)空間便于入門直達(dá)⑨餐桌結(jié)合輪椅和空間達(dá)到最優(yōu)化布置⑩增設(shè)回轉(zhuǎn)空間，便于老年人室內(nèi)來回臥室大進(jìn)深，利于11②客廳為袋形布

置，

避

免

交通流線干擾冬夏季節(jié)家具根據(jù)太陽日照進(jìn)行調(diào)整臥室設(shè)置了輪椅回12轉(zhuǎn)空間，方便進(jìn)出③陽臺空間局部

放

大，

滿

足12輪椅轉(zhuǎn)圈臥室內(nèi)設(shè)置閱讀書13④護(hù)理房的設(shè)置方便護(hù)理人員為老年人提供便捷的全天候護(hù)理服務(wù)桌豐富老年人生活陽臺輪椅可回轉(zhuǎn)，14布置茶桌、花池等豐富老年人的生活⑤臥室面寬最小

3600MMA

戶型優(yōu)化方案二模型圖34中南適老化產(chǎn)品設(shè)計指引操作手冊5.B

戶型方案一改造Elderly-OrientedProductDesignGuidelinesofZhongNanGroupOperationManual①廚房

"L"

型操作臺且滿足輪椅操作，進(jìn)口切角方便老年人輪椅進(jìn)出②門廳面寬最小

1200mm③衛(wèi)生間按輪椅操作布置且設(shè)置扶手等安全措施雙向門便于老年人使用④“回游動線”的設(shè)置，使老年人自由選擇“客廳

-臥室

-

陽臺”之間的流線12⑥起居室家居布置應(yīng)方便老年人行走以及輪椅使用⑦臥室面寬最小

3600MM⑧回轉(zhuǎn)空間的布置方便老年人使用輪椅自由選擇方向⑨陽臺輪椅可回轉(zhuǎn)，布置茶桌、花池等豐富老年人的生活35中南適老化產(chǎn)品設(shè)計指引操作手冊Elderly-OrientedProductDesignGuidelinesofZhongNanGroupOperationManual①廚房

"L"

型操作臺且滿足輪椅操作，進(jìn)口切角方便老年人輪椅進(jìn)出④起居室家居布置應(yīng)方便老年人行走以及輪椅使用⑤回轉(zhuǎn)空間的布置方便老年人使用輪椅自由選擇方向②衛(wèi)生間按輪椅操作布置且設(shè)置扶手等安全措施雙向門便于老年人使用⑥“回游動線”的設(shè)置，使老年人自由選擇“客廳

-

臥室

-陽臺”之間的流線12⑦陽臺輪椅可回轉(zhuǎn)，布置茶桌、花池等豐富老年人的生活③臥室面寬最小

3600MM36中南適老化產(chǎn)品設(shè)計指引操作手冊6.B

戶型方案二

-1

改造Elderly-OrientedProductDesignGuidelinesofZhongNanGroupOperationManual①廚房

"L"

型操作臺方便護(hù)理人員操作使用②門廳面寬最小

1200mm③餐桌結(jié)合輪椅位和功能空間達(dá)到最優(yōu)化的布置④衛(wèi)生間按輪椅操作布置且設(shè)置扶手等安全措施⑤大空間功能空間布置減少老年人交通流線反復(fù)⑥護(hù)理房設(shè)置在老年人房間旁邊且有門直達(dá)，方便第一時間護(hù)理人員進(jìn)行護(hù)理12⑦回轉(zhuǎn)空間的布置方便老年人使用輪椅自由選擇方向⑧起居室家具合理“袋型”布置避免干擾交通流線⑨陽臺輪椅可回轉(zhuǎn)，布置茶桌、花池等豐富老年人的生活37中南適老化產(chǎn)品設(shè)計指引操作手冊Elderly-OrientedProductDesignGuidelinesofZhongNanGroupOperationManual①廚房

"L"

型操作臺方便護(hù)理人員操作使用⑤大空間功能空間布置減少老年人交通流線反復(fù)⑥起居室家具合理“袋型”布置避免干擾交通流線②餐桌結(jié)合輪椅位和功能空間達(dá)到最優(yōu)化的布置⑦回轉(zhuǎn)空間的布置方便老年人使用輪椅自由選擇方向③衛(wèi)生間按輪椅操作布置且設(shè)置扶手等安全措施12④護(hù)理房設(shè)置在老年人房間旁邊且有門直達(dá)，方便第一時間護(hù)理人員進(jìn)行護(hù)理⑧陽臺輪椅可回轉(zhuǎn)，布置茶桌、花池等豐富老年人的生活B

戶型優(yōu)化方案二

-1

模型圖38中南適老化產(chǎn)品設(shè)計指引操作手冊7.B

戶型方案二

-2

改造Elderly-OrientedProductDesignGuidelinesofZhongNanGroupOperationManual①廚房

"L"

型操作臺方便護(hù)理人員操作使用②廚房與餐廳之間設(shè)置窗戶方便傳菜③門廳面寬最小

1200mm④餐桌結(jié)合輪椅位和功能空間達(dá)到最優(yōu)化的布置⑤衛(wèi)生間按輪椅操作布置且設(shè)置扶手等安全措施⑥護(hù)理房設(shè)置在老年人房間旁邊且有門直達(dá)，方便第一時間護(hù)理人員進(jìn)行護(hù)理12⑦切角式分隔墻以及雙開門放便老年人日常生活使用⑧回轉(zhuǎn)空間的布置方便老年人使用輪椅自由選擇方向⑨陽臺輪椅可回轉(zhuǎn)，布置茶桌、花池等豐富老年人的生活39中南適老化產(chǎn)品設(shè)計指引操作手冊Elderly-OrientedProductDesignGuidelinesofZhongNanGroupOperationManual⑥切角式分隔墻以及雙開門放便老年人日常生活使用①廚房

"L"

型操作臺方便護(hù)理人員操作使用②廚房與餐廳之間設(shè)置窗戶方便傳菜⑦回轉(zhuǎn)空間的布置方便老年人使用輪椅自由選擇方向③餐桌結(jié)合輪椅位和功能空間達(dá)到最優(yōu)化的布置④衛(wèi)生間按輪椅操作布置且設(shè)置扶手等安全措施12⑤護(hù)理房設(shè)置在老年人房間旁邊且有門直達(dá)，方便第一時間護(hù)理人員進(jìn)行護(hù)理⑧陽臺輪椅可回轉(zhuǎn)，布置茶桌、花池等豐富老年人的生活40中南適老化產(chǎn)品設(shè)計指引操作手冊第13條

入口空間Elderly-OrientedProductDesignGuidelinesofZhongNanGroupOperationManual①坡道寬度不應(yīng)?、谠O(shè)置休息椅或暫放物品的平臺③

臺

階

面

寬

應(yīng)

不

小

于380mm。每級高度不應(yīng)大于120mm。材料要求在全氣候下防滑且無強烈反光。④單元號碼牌要清晰醒目⑤設(shè)置門斗或雨棚，起分隔、擋風(fēng)擋雨等作用于

1.2m（

滿

足

2人攙扶通過），材料滿足全氣候下防滑、無強烈反光。13⑧出入口平臺保證輪椅回轉(zhuǎn)空間，地面裝修材料要考慮防滑、防絆倒等安全措施⑨出入口內(nèi)外及平臺應(yīng)設(shè)置安全照明⑩

在

750mm

與

900mm

高度上設(shè)置兩層連續(xù)性扶手⑥設(shè)置休息座椅和無障礙休息區(qū)⑦設(shè)置衛(wèi)生服務(wù)站41中南適老化產(chǎn)品設(shè)計指引操作手冊第14條

公用電梯、樓梯、電梯廳Elderly-OrientedProductDesignGuidelinesofZhongNanGroupOperationManual①臺階面使用防滑材料，臺階面邊沿設(shè)置防滑條，要和臺階面保持在同一平面②樓梯扶手設(shè)置為雙重高度，高度為

③

墻

體

下

部

設(shè)

置750mm

和

900mm

圓

形

扶

手

半

徑

為

350mm

高的護(hù)墻板40mm，扶手離墻表面距離為

40mm④電梯尺寸要適應(yīng)擔(dān)架的長度，電梯井

尺

寸

深

2600mm

寬

2200mm，

轎廂尺寸，深

2100mm

寬

1600mm⑤轎廂壁上離地

0.85m

處有扶手設(shè)置；正對電梯轎廂門的壁上懸掛傾斜的鏡面；電梯按鈕操作盤設(shè)在適合乘輪椅者使用的高度，且兩側(cè)都可進(jìn)行操作14⑧

設(shè)

置

扶

手，

高

度

為

750mm

和900mm

圓形扶手半徑為

40mm，扶手離墻表面距離為

40mm⑥應(yīng)大于

150mm，踏面寬度不應(yīng)小于

300mm⑨設(shè)置公告欄和留言板，設(shè)置位置不妨礙通行。⑩設(shè)置休息座椅，方便等候電梯時，可以坐下休息或放置行李⑦梯段凈寬度為

1200mm42中南適老化產(chǎn)品設(shè)計指引操作手冊第15條

套內(nèi)空間1.門廳Elderly-OrientedProductDesignGuidelinesofZhongNanGroupOperationManual①扶手應(yīng)位于鞋凳前150—200mm

處，便于老人使力④

設(shè)

置

戶

主

個

性

化

門牌，增添戶主識別性及個性化體現(xiàn)H:+1.000⑤設(shè)置置物臺，方便老年人開門前放置手上的包等物品，便于開門H:+1.200②輪椅折疊暫放空間深度約為

350mmH:+0.850⑥

門

廳

宜

設(shè)

物

品

暫

放

平

臺，

臺

面

高

度850mm，兼有供老人撐扶的功能15③門廳通行寬度一般不小于

1200mm⑦鞋柜下部留出高度約

30mm

的空檔放置鞋子，老人需坐姿換鞋，門廳應(yīng)設(shè)置鞋凳，獨立的鞋凳長度應(yīng)不小于

450mm43中南適老化產(chǎn)品設(shè)計指引操作手冊2.

衛(wèi)生間Elderly-OrientedProductDesignGuidelinesofZhongNanGroupOperationManual①老人使用的坐便器旁邊應(yīng)設(shè)

L

型扶手。扶手的水平部分

距

地

面

650—700mm

左右；

豎

直

部

分

距

坐

便

器

前沿約

250mm，上端不

低于1400mmH:+2.900⑥緊急呼叫器距離不小于

100mm，高度距地

400～1000mm左右。其位置安排應(yīng)注意避免在使用扶手或拿取手紙時造成碰傷。為了讓老人倒地后仍能使用緊急呼叫器，可加設(shè)拉繩，下垂至地面

100mm

處。②設(shè)置輪椅回轉(zhuǎn)空間，直徑1500mm,

方便老年人使用⑦安裝在觸手可及的位置，選擇使用方便且可調(diào)節(jié)水溫的水龍頭⑧洗手盆中線距側(cè)墻不得小于450mmH:+0.650⑨臺盆下方人體工程學(xué)凹面設(shè)計，方便輪椅老人無障礙使用③淋浴間凈寬

900—1200mm臺盆下柜下方設(shè)置暖足機，供老人1015洗漱時足部保暖④淋浴間進(jìn)深

1200—1500mm雙水槽設(shè)計，加快排水速度，避免11衛(wèi)生間地面濕滑狀態(tài)，減低長者滑到、摔傷風(fēng)險⑤淋浴間應(yīng)該有供老年人坐姿洗浴的淋浴凳44中南適老化產(chǎn)品設(shè)計指引操作手冊3.

廚房Elderly-OrientedProductDesignGuidelinesofZhongNanGroupOperationManualH:+2.900H:+2.000①洗滌池與爐灶之間需留出

600—1200mm

的操作臺面②保證洗滌池附近的有效采光以及廚房的通風(fēng)量⑦設(shè)置下拉式儲物柜，可自由升降，方便老人取物，同時節(jié)約儲藏空間⑧設(shè)置中部柜，開敞式物架可避免老年人遺忘，方便拿取或?qū)ふ椅锲?。H:+1.400③洗滌池兩側(cè)均需留出操作臺面H:+0.800H:+0.650④柜體拉手不能有尖頭或較大凸起，以防輪椅老人行進(jìn)中衣物被勾住或發(fā)生磕碰。15⑨老人廚房應(yīng)保證能夠坐姿操作，操作臺下部留空高度不小于

650mm，便于老人腿部插入，可升降的操作臺面更佳⑤洗滌池與冰箱之間需留出

300—600mm

的置物臺面設(shè)置輪椅回轉(zhuǎn)空間，直徑

1500mm,

方10⑥選用大容量冰箱，解決老人囤積食品，存放營養(yǎng)品和藥品等需求便老年人使用45中南適老化產(chǎn)品設(shè)計指引操作手冊4.起居室Elderly-OrientedProductDesignGuidelinesofZhongNanGroupOperationManual④老人常坐的沙發(fā)坐面應(yīng)略帶硬度，利于老人站起落座時施力①客廳設(shè)置了輪椅回轉(zhuǎn)空間，直徑

1500mm,

方便進(jìn)出②電視插座布置在電視柜上面，方便老年人使用H:+1.200H:+0.600⑤緊急求助按鈕，電燈開關(guān)H:+0.500⑥沙發(fā)前茶幾與沙發(fā)間距宜大于

300mm，保證老年人進(jìn)出時不至于磕碰15③家具間距離要保證輪椅單向通行，應(yīng)大于

800mm46中南適老化產(chǎn)品設(shè)計指引操作手冊5.

餐廳Elderly-OrientedProductDesignGuidelinesofZhongNanGroupOperationManual①不活動通知：設(shè)備采用紅外線身體移動探測模式，若長著在一定時間內(nèi)不上洗手間，則迅速向服務(wù)中心自動報警，保證居家安全和健康。③照明燈具應(yīng)顯色真實，避免眩光，高度宜可調(diào)節(jié)，燈具造型與材質(zhì)便于搽拭和更換燈泡H:+1.200H:+0.750④餐桌高度要方便輪椅老人用餐②應(yīng)為輪椅老人其留出用餐專座。專座的位置應(yīng)方便輪椅的進(jìn)出，宜設(shè)在餐桌邊空間較大的一側(cè)。1547中南適老化產(chǎn)品設(shè)計指引操作手冊6.

臥室Elderly-OrientedProductDesignGuidelinesofZhongNanGroupOperationManual①床與家具之間要留出至少600mm,

供一人通過，也便于打開柜門、抽屜，取放物品H:+2.900H:+2.400H:+1.200⑥主燈開關(guān)設(shè)在臥

室門開啟側(cè)的墻面上位置應(yīng)明顯②床頭應(yīng)設(shè)緊急呼叫器，保證老人躺在床上伸手可及③老人床旁的書桌、床頭柜最好有較大的臺面，放置水杯、眼鏡、藥品、臺燈等物品H:+0.750H:+0.350⑦床頭柜與電視柜低矮家具之間應(yīng)留出

800mm

以上的距離，供輪椅通行④護(hù)墻板15⑧臥室設(shè)置了輪椅回轉(zhuǎn)空間，直徑

1500mm,

方便進(jìn)出⑤臥室內(nèi)設(shè)置閱讀書桌豐富老年人生活48中南適老化產(chǎn)品設(shè)計指引操作手冊7.

陽臺Elderly-OrientedProductDesignGuidelinesofZhongNanGroupOperationManualH:+2.900①陽臺與室內(nèi)空間的隔斷門應(yīng)注意滿足室內(nèi)采光通風(fēng)的要求，并保證通行順暢④老年人住宅中可將洗衣和晾衣功能集中設(shè)置在陽臺上。減少老人多次、反復(fù)的走動，并避免房間內(nèi)的地面被沾濕，導(dǎo)致老人滑倒。洗衣機旁應(yīng)配設(shè)洗滌池，便于老人清洗小物②陽臺開間在

3000mm

以上為佳，便于爭取兩側(cè)的儲物空間H:+0.650⑤洗衣機前方需要

600mm

操作空間③保證

1.5m

以上的較大進(jìn)深，滿足老人種植花草、活動健身、洗晾衣物、放置雜物以及輪椅回轉(zhuǎn)等活動15⑥設(shè)置輪椅回轉(zhuǎn)空間，直徑

1500mm方便老年人使用49中南適老化產(chǎn)品設(shè)計指引操作手冊第16條

室內(nèi)空間技術(shù)要求及裝飾1.各功能房間尺寸Elderly-OrientedProductDesignGuidelinesofZhongNanGroupOperationManual各功能尺寸要求項目尺寸控制級別宜戶內(nèi)走道凈寬≥

1.2m≥

3.0m應(yīng)臥室面寬≥

3.6m宜單人臥室進(jìn)深雙人臥室進(jìn)深≥

3.6m宜≥

4.2m宜≥

3.0m應(yīng)起居室面寬3.3m-4.8m宜起居室進(jìn)深廚房最小短邊凈廚房使用面積衛(wèi)生間用面積淋浴房≥

3.6m宜≥

2.1m應(yīng)≥

6m2宜≥

5m2寬

900-1200mm，長

1200-1500mm≥

1.5m宜宜陽臺凈深度宜1650中南適老化產(chǎn)品設(shè)計指引操作手冊2.

室內(nèi)配置技術(shù)支撐Elderly-OrientedProductDesignGuidelinesofZhongNanGroupOperationManual室內(nèi)做法技術(shù)支撐項目做法示意圖備注衛(wèi)生間與外部地面無高差對接，淋浴間與外部地面無高差對接，保證長者全程活動無障礙。衛(wèi)生間無高差設(shè)計排水雙地漏排水（衛(wèi)生間與室內(nèi)交接處，洗漱區(qū)域淋浴區(qū)交接處），加快排水速度，避免衛(wèi)生間地面濕滑狀態(tài)，減低長者滑到、摔傷風(fēng)險。采用高品質(zhì)的抗菌尼龍和不銹鋼管復(fù)合而成，扶手應(yīng)安裝堅固，形狀易于抓握扶手櫥柜臺盆由廠家專門定制下拉式儲物柜：可自由升降，方便長者存取物品，同時節(jié)約存儲空間。臺盆上方設(shè)有多格儲物空間，下方儲物柜包含拉門，方便分類置放家庭洗漱用品，臺盆下方人體工程學(xué)凹面設(shè)計，方便乘坐輪椅的住戶無障礙使用。1651中南適老化產(chǎn)品設(shè)計指引操作手冊3.

室內(nèi)裝飾示意Elderly-OrientedProductDesignGuidelinesofZhongNanGroupOperationManual室內(nèi)裝飾示意圖內(nèi)容內(nèi)容特點示意圖特點示意圖廚房與餐廳的色彩選擇應(yīng)重點以清潔和增進(jìn)食欲感為前提，可多采用如淺色、柔和明亮的暖色調(diào)等，比如黃色、亮橙色、淺綠等。色彩最好偏暖、柔和些，以利于老人的休息。例如淡雅的米黃色系、成熟穩(wěn)重的木本色系等，地面采用木地板，墻面采用環(huán)保涂料或墻紙臥室廚房與餐廳色調(diào)可以明快活潑些，但不宜用太強烈刺激的色彩，以免給老人造成煩躁老年人食用的衛(wèi)生間應(yīng)以整潔、明

亮、

溫

馨、親切和舒適作為色彩設(shè)計基調(diào)，如采用白色、乳白色、淺黃色等作為主題和背景色。起居室

的感覺。選用中性色調(diào)為主調(diào)或暖色調(diào)，局部區(qū)域可以采用純度較高的色調(diào)進(jìn)行零星點綴。衛(wèi)生間1652中南適老化產(chǎn)品設(shè)計指引操作手冊第17條

建筑外立面色彩設(shè)計Elderly-OrientedProductDesignGuidelinesofZhongNanGroupOperationManual②老年人更多地偏愛明亮的暖色調(diào)和柔和的米色調(diào)等溫暖、淡雅的色彩系列。明快的暖色能使人心理愉悅，創(chuàng)造溫馨舒適的環(huán)境更易老年人調(diào)整心情①底部粉以深色，增加底座的穩(wěn)重感，使建筑造型沉穩(wěn)，立面豐富③底部飾面用石材代替涂料，增加建筑南立面的

可識別性，平整光滑的石材很適合老年人的心理，同時，還結(jié)合運用了壘砌的石墻等傳統(tǒng)的做法將老人們與自然的距離又拉近了一步，讓老人們減輕了因長期處于室內(nèi)而產(chǎn)生的煩躁感17適老化住宅南立面53中南適老化產(chǎn)品設(shè)計指引操作手冊Elderly-OrientedProductDesignGuidelinesofZhongNanGroupOperationManual③樓梯間粉以深色的垂直色塊，可以使住宅的外形更為生動、煥發(fā)活力，增加建筑的可識別性。④樓棟上部的標(biāo)識牌針對遠(yuǎn)距離的人群設(shè)置①頂層局部粉以深色，增加建筑的可識別性，豐富立面⑤樓棟中下部的標(biāo)識牌針對附近道路的人群設(shè)置⑥陽臺根據(jù)老年人輪椅回轉(zhuǎn)空間使用需求，

對陽臺進(jìn)行適宜改造

,

增加弧形空間，造型豐富活潑②單元出入口的標(biāo)識牌針對進(jìn)出樓棟的人群設(shè)置17適老化住宅北立面54中南適老化產(chǎn)品設(shè)計指引操作手冊第18條

建筑智能化1.智慧生活Elderly-OrientedProductDesignGuidelinesofZhongNanGroupOperationManual完成家庭內(nèi)部網(wǎng)絡(luò)各種不同設(shè)備通信協(xié)議之間的轉(zhuǎn)換和信息共享，以及同外部通信網(wǎng)絡(luò)的信息交換功能中央控制系統(tǒng)智能控制主機通過智能控制主機，用戶可以很方便地通過互聯(lián)網(wǎng)實現(xiàn)對家庭智能設(shè)備的遠(yuǎn)程控制和管理全自動感應(yīng)功能，人體接近感應(yīng)器一定距離，玄關(guān)燈自動開啟。當(dāng)人體離開感應(yīng)范圍，延時一定時間后自動關(guān)閉，無需手動按動玄關(guān)燈按鈕。人體智能感應(yīng)燈★高度照明★智慧生活為長者在廚房提供高照明度環(huán)境，操作臺及水池上方設(shè)有局部照明。開關(guān)、插座、插口位置設(shè)計合理，盡量避免探高、彎腰，更便于輪椅使用者操作。開關(guān)面板上有大字號說明文字，部分照明裝置可以通過多個開關(guān)同時控制，保證在最短的步行距離內(nèi)開閉設(shè)備電源。智能照明系統(tǒng)飲用水系統(tǒng)開關(guān)設(shè)計★于各處設(shè)置了起夜地?zé)?，光質(zhì)溫和不刺眼，方便長者夜間活動。起夜地?zé)簟镏髋P設(shè)置夜間應(yīng)急燈，正常通電狀態(tài)下保持待機，不發(fā)光；緊急斷電后自動切換為工作狀態(tài)，持續(xù)發(fā)光約

30

分鐘，便于長者尋找物品和進(jìn)行后續(xù)準(zhǔn)備。主臥應(yīng)急燈★室內(nèi)飲水機開關(guān)控制飲用水系統(tǒng)★室內(nèi)設(shè)有直飲水系統(tǒng)，可直接飲用，并可直接用于煮飯、洗菜、冷卻熱食、以及加熱后沖泡飲品，保障飲食安全。1855中南適老化產(chǎn)品設(shè)計指引操作手冊2.

智慧安防Elderly-OrientedProductDesignGuidelinesofZhongNanGroupOperationManual常規(guī)安防系統(tǒng)緊急報警★設(shè)置緊急求助報警按鈕，住戶可向安防監(jiān)控中心直接報警采用硬盤錄像設(shè)備對監(jiān)控部位進(jìn)行監(jiān)視和動態(tài)錄像，錄像保存時間不少于

15

天有報警出現(xiàn)，視頻監(jiān)控攝像頭自動調(diào)節(jié)到報警區(qū)域，監(jiān)控報警情況移動視頻監(jiān)控系統(tǒng)移動視頻監(jiān)控★監(jiān)控系統(tǒng)：可從系統(tǒng)中看到住戶情況，按四種顏色區(qū)分，黃色代表在家，藍(lán)色代表不在家，淡藍(lán)色代表未入住，紅色代筆緊急報警。燃?xì)庑孤﹫缶飯缶畔ⅰ镌O(shè)置可燃?xì)怏w報警探測器，發(fā)生燃?xì)庑孤r自動關(guān)斷氣源，并發(fā)送報警信號居家防盜報警系統(tǒng)人臉識別系統(tǒng)家居報警時應(yīng)自動接通安防監(jiān)控中心設(shè)定的報警主機（電話），監(jiān)控中心在電子地圖上準(zhǔn)確顯示報警的地點，并顯示報警住戶智慧安防人臉識別系統(tǒng)與門禁聯(lián)動管理。人臉識別管理人臉識別系統(tǒng)與考勤機聯(lián)動管理。采用門禁

IC

讀卡與電梯聯(lián)動控制系統(tǒng)電梯聯(lián)動控制系統(tǒng)人員進(jìn)出管理系統(tǒng)電梯控制★門禁設(shè)置★人臉識別系統(tǒng)與電梯聯(lián)動，無需等待，直達(dá)目的樓層。識別：采用非接觸式

IC

卡門禁系統(tǒng)識別：采用生物識別系統(tǒng)（如指紋、人臉、虹膜等）呼叫：應(yīng)具有訪客與樓內(nèi)住戶、樓內(nèi)住戶與監(jiān)控中心、訪客與監(jiān)控中心雙向呼叫功能開門：住戶可遙控設(shè)置對講門口機的出入通道門開啟電源：應(yīng)設(shè)有后備電源，電源容量按市政停電后可靠供電

2

～

3

小時設(shè)置設(shè)置聯(lián)網(wǎng)型彩色可視對講系統(tǒng)，具有單向可視、雙向?qū)χv、戶戶通等功能，門口機具有夜視功能訪客管理及門禁系統(tǒng)可視對講聯(lián)動★具有各出入口通道的門口機可呼叫監(jiān)控中心和住戶、雙向?qū)χv功能出入通道門門口機可使用小區(qū)

IC

卡刷卡開啟出入通道門1856中南適老化產(chǎn)品設(shè)計指引操作手冊3.

智慧健康Elderly-OrientedProductDesignGuidelinesofZhongNanGroupOperationManual應(yīng)配置如血壓計、身高體重測量儀等數(shù)據(jù)采集設(shè)備智慧健康數(shù)據(jù)采集預(yù)留數(shù)據(jù)上傳接口，配置健康中心平臺后，采集數(shù)據(jù)可上傳至健康中心根據(jù)已采集的數(shù)據(jù)，生成直觀易懂的報告圖表健康管理系統(tǒng)智慧醫(yī)療系統(tǒng)不活動通知★健康報告設(shè)備采用紅外線身體移動探測模式，若長著在一定時間內(nèi)不上洗手間，則迅速向服務(wù)中心自動報警，保證居家安全和健康。配置健康中心平臺后，可選擇醫(yī)生分析數(shù)據(jù)，提供指導(dǎo)健康告警公示社區(qū)醫(yī)院的專家出診時間安排健康體檢★定期為住區(qū)中老年提供全方面身體體檢4.

智慧物業(yè)通過樓宇對講系統(tǒng)進(jìn)行呼叫呼叫中心系統(tǒng)物業(yè)管理呼叫功能通過電梯五方對講進(jìn)行呼叫（針對電梯內(nèi)緊急呼叫）電子巡更、視頻監(jiān)控、車庫管理、公共照明、機電設(shè)備、顯示系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)等基礎(chǔ)物業(yè)設(shè)施、設(shè)備維護(hù)，提醒，通知為老年人提供電話及網(wǎng)絡(luò)訂餐送餐服務(wù)智慧物業(yè)物業(yè)管理★點餐送餐★出行陪伴★對于出行不便的老人，提供出行陪伴服務(wù)生活服務(wù)租車服務(wù)★住區(qū)老人可通過網(wǎng)絡(luò)及電話提前預(yù)約租車服務(wù)生活用品代購服務(wù)★根據(jù)老年人提供的清單及要求為老年人提供日常生活用品代購服務(wù)18注：★選項為建筑智能化必配內(nèi)容，其余為選配內(nèi)容。57中南適老化產(chǎn)品設(shè)計指引操作手冊第19條

節(jié)能設(shè)計Elderly-OrientedProductDesignGuidelinesofZh