策源2013年1月萬科項目個案

萬科項目個案策源市場部2013年1月《2013房地產(chǎn)策劃大全》震撼升級上市！聯(lián)系房地產(chǎn)商域網(wǎng)：萬科產(chǎn)品系簡介萬科產(chǎn)品系簡介產(chǎn)品系列價值品類代表項目金色GOLDEN系列（城市住宅）便捷的城市生活注重工作便利，關心產(chǎn)品服務及品質(zhì)G1（商務住宅）金色海蓉追求居住改善和品質(zhì)G2（城市改善）金色領域金域藍灣金域西嶺低總價優(yōu)勢G3（城市棲居）金潤華府城花CITY系列（城郊住宅）舒適居?。ǖ谝痪铀┳非笫孢m居住C（城郊改善）萬科城市花園四季TOWN系（郊區(qū)住宅）低價格價格務實T1（郊區(qū)棲居）海悅匯城舒適居?。ǖ诙铀B(yǎng)老休閑——T2（郊區(qū)享受）純水岸高檔TOP系列自然人文占有稀缺資源在市區(qū)均價2倍以上TOP1（城市豪宅）TOP2（郊區(qū)豪宅）五龍山萬科海悅匯城不屬于任一萬科產(chǎn)品線序列，較為特殊，根據(jù)趨同性原則，暫歸入四季TOWN系住宅產(chǎn)品線類型名稱定位及特征代表項目購物中心萬科廣場萬科廣場定位為城市級中高端購物中心，其目標消費人群面向全客層，并以家庭消費人群為重點，堅持“以家庭型綜合消費為主，以快速流行時尚為特色，以餐飲休閑為亮點”的商業(yè)原則規(guī)劃。購物中心產(chǎn)品為自持。——社區(qū)商業(yè)萬科紅萬科紅系列以生活配套和餐飲為主，旗下包括“萬科紅生活中心”和“萬科紅新街坊”兩個子品牌。作為“精品社區(qū)生活全案”的萬科紅·生活中心是具有較大規(guī)模的社區(qū)集業(yè)，而作為社區(qū)底商及街鋪的“萬科紅?新街坊”，將在住宅配套建成后直接銷售。社區(qū)商業(yè)為出租合作?！顝V場根據(jù)每個城市不同的情況，產(chǎn)品線名稱亦有所差異。以佛山萬科為例，在社區(qū)商業(yè)方面就有“生活廣場”及“商業(yè)金街”兩大品牌，而在生活廣場旗下還涵蓋“水晶坊”、“金域坊”兩個子品牌。——商業(yè)金街高端

社區(qū)商業(yè)萬科20492049不是一個獨立的社區(qū)商業(yè)，它是由萬科培育、保護并將長期愛護的品牌，他有的規(guī)劃、專業(yè)的宣傳及后期營運管理團隊，他致力于將高端社區(qū)商業(yè)標準化并不斷。寫字樓萬

廈萬 廈寫字樓系列定位于區(qū)域地標辦公中心，目的在于提升周邊區(qū)域整體辦公品質(zhì)和環(huán)境。鉆石廣場匯智中心商業(yè)產(chǎn)品線萬科產(chǎn)品系簡介萬科個案注：個案只涉及目前萬科在售項目TOP系—萬科五龍山土地情況經(jīng)濟指標區(qū)域簡介區(qū)位交通項目規(guī)劃項目配套產(chǎn)品概述TOP系—萬科五龍山土地情況宗地土地位置公告時間交易方式交易時間用地面積(畝)土地用途容積率建筑密度綠化率起拍價(萬元/畝)成交單價成交總價計算容積率樓面地價開發(fā)商XD05(252/211):2010-037新都區(qū)三河街道五龍村A地塊2010-04-15拍賣2010-05-06218.39住宅兼容商業(yè)≤1.8≤30%≥30%10510522930.651.8875萬科XD06(252/211):2010-038新都區(qū)三河街道五龍村B地塊2010-04-15拍賣2010-05-06299.37住宅兼容商業(yè)≤1.8≤30%≥30%10510531433.31.8875萬科項目土地位于五龍山公園內(nèi)，占地約520畝，TOP系—萬科五龍山經(jīng)濟指標區(qū)域簡介五龍山公園位于 東北198區(qū)域，占地6100余畝，海拔約80米。2011年，作為首家千億級 公司萬科此打造萬科史上規(guī)模最大、西南首個TOP系項目——萬科五龍山，該項目規(guī)劃二6100畝的五龍山公園內(nèi)，整個社區(qū)依山而建，最大高差達到80米，擁有12萬㎡的湖匙，依山面水，風景絕佳，且最大程度的保留了五龍山的原生森林，是距離城市最近的能獨享山、水、森林的山居別墅。TOP系—萬科五龍山五龍山項目最大特點在二項目體量巨大，周邊原生態(tài)森林保存完好，坐擁成都平原較為稀缺的“山地景觀資源”，生態(tài)環(huán)境一流。區(qū)位交通TOP系—萬科五龍山蜀龍大道川陜路成金青快速繞城目前蜀龍大道可以直達項目，距離建設路直線距離13公里項目規(guī)劃TOP系—萬科五龍山“一山兩湖三界四公園”一 山：五龍山兩 湖：龍山湖、點睛湖（10萬㎡的自然湖泊）三 界：三重景觀綠化帶四公園：山頂、森林、濕地、生態(tài)，四大 公園五龍山項目總面積約6100畝，是萬科27年來最大手筆，加之其TOP系產(chǎn)品的光環(huán)，因此在項目規(guī)劃的各個環(huán)節(jié)均有世界大師的參與，在項目規(guī)劃中，“原山規(guī)劃”、“植被保留”、“循環(huán)水系”是其中最主要的亮點龍山湖點睛湖九墅洋房龍山別墅TOP系—萬科五龍山項目配套外部配套：項目周邊配套主要為各公園群落區(qū)；保利198公園及新都城區(qū)。配套：項目規(guī)劃的近30萬㎡兩大商業(yè)組團，分別為采用別具特色莊園集約式手法打造的“山語長廊”以及覆蓋半徑約10公里的“Power-Center”商業(yè)中心；此外萬科還將把“ 實驗外國語學?！币胛妪埳焦珗@區(qū)。雖然目前項目周邊配套奇缺，但根據(jù)規(guī)劃來看，未來能夠足不出戶享受“高端餐飲、 休閑、品質(zhì)教學”等同城市中心成 商業(yè)配套和生活方式。產(chǎn)品概述TOP系—萬科五龍山類別形態(tài)面積區(qū)間（㎡）單價（元/㎡）總價區(qū)間裝修標準產(chǎn)品亮點別墅大獨棟600250001500萬（樓王1.2億，僅一棟）清水2.5層預留電梯空間；200㎡ 花園設計；最大51米的超大面寬；客廳、餐廳4.5米局高；三面采光；老人房、書房有與屬衛(wèi)生間；帶衛(wèi)生間和衣帽間的保姆房；寵物空間小獨棟480萬聯(lián)排12500420萬洋房6+1F146-2551.1-1.4萬150-2803000元/㎡地暖+凈水+空調(diào)半圍合布局，滿足景觀面8.1米超大面寬，滿足通風采光U8精裝9+1F146-1909000-1.5萬130-30024+1F138-1608000-1.1萬110-140產(chǎn)品概述TOP系—萬科五龍山九墅三室兩廳兩衛(wèi)152㎡九墅9+1洋房TOP系—萬科五龍山新增（㎡）10249.5銷售（㎡）12239存量（㎡）18319.6均價（元/㎡）14735.1月均去化（套）2新增（㎡）12011.74銷售（㎡）635.19存量（㎡）11376.55均價（元/㎡）14300月均去化（套）不足1套TOP系—萬科五龍山新增（㎡）14858.79銷售（㎡）10695.9存量（㎡）13293.16均價（元/㎡）9490.89月均去化（套）6新增（㎡）1821.54銷售（㎡）16566.18存量（㎡）13954.98均價（元/㎡）11818.17月均去化（套）4TOP系—萬科五龍山新增（㎡）62196.75銷售（㎡）48868.51存量（㎡）25510.93均價（元/㎡）7339.95月均去化（套）30新增（㎡）14694.32銷售（㎡）20005.4存量（㎡）15754.52均價（元/㎡）11319.05月均去化（套）9城花系列—萬科

之城土地情況經(jīng)濟指標區(qū)域簡介區(qū)位交通項目規(guī)劃項目配套產(chǎn)品概述城花系列—萬科

之城土地情況由于拿地較早，土地信息暫無城花系列—萬科

之城經(jīng)濟指標地址蜀都大道東三環(huán)外側入住時間住宅已全入住，商業(yè)2014年9月開發(fā)商萬科地產(chǎn)&凱德（商業(yè)部分）總戶數(shù)5000占地規(guī)模（畝）666物管萬科物業(yè)開發(fā)分期5（第五期為辦公商業(yè)）物業(yè)類型住宅、商業(yè)、辦公總建筑面積（㎡）76萬物管費（元/月/㎡）住宅：2；商鋪及公寓：3.85產(chǎn)品形態(tài)洋房、多層、小

、車位比1000容積率2.3梯戶比1T2，2T6,2T3綠化率30%面積區(qū)間（㎡）70-300樓層4F—32F均有項目特色城東大盤復合型社區(qū)，產(chǎn)品形態(tài)豐富，配套齊備開盤時間2005城花系列—萬科

之城區(qū)域簡介萬科

之城位于城東東方新城 居住區(qū)域。是向東向南發(fā)展總體規(guī)劃下的重要居住組團。項目位于成華區(qū)驛都大道東三環(huán)路外側，總占地660畝。是集居住、辦公、商業(yè)為一體的復合型大盤社區(qū)城花系列—萬科

之城區(qū)位交通蜀都大道三環(huán)路地鐵2號線東站城花系列—萬科

之城項目規(guī)劃項目總規(guī)劃為5期開發(fā)，開發(fā)周期為7年。涵蓋了住宅及商業(yè)部分—萬科廣場。其中1—4期為住宅（已全部交付入駐）5期為商業(yè)，共15萬㎡，商業(yè)廣場與凱德商用共同開發(fā)（2013年12月交付）住宅組團包括11層小高層及18層 產(chǎn)品；商業(yè)部分（5期）涵蓋了分層商鋪、酒店公寓及商務辦公三類產(chǎn)品。城花系列—萬科

之城項目配套配套：公園、萬科附屬醫(yī)院廣場、金蘋果、雙林小學、成師附小、省醫(yī)院外部配套：依靠三環(huán)內(nèi)各種城市配套，目前公共配套不足產(chǎn)品概述——住宅洋房戶型配比城花系列—萬科

之城面積段總套數(shù)總面積(㎡)套數(shù)面積(㎡)剩余套數(shù)剩余面積(㎡)去化率70-905435.455435.4500100.00%90-1108755.368755.3600100.00%110-130303697.19303697.1900100.00%130-150476475.05476475.0500100.00%170-200203663.98203663.9800100.00%200-2501239.361239.3600100.00%合計11115266.3911115266.3900100.00%面積段總套數(shù)總面積(㎡)套數(shù)面積(㎡)剩余套數(shù)剩余面積(㎡)去化率70-90252086.04252086.0400100.00%90-110515142.14515142.1400100.00%110-130667911.7667911.700100.00%130-150152056.91152056.9100100.00%150-1702337.292337.2900100.00%170-2001196.81196.800100.00%合計16017730.8816017730.8800100.00%多層戶型配比面積段總套數(shù)總面積(㎡)套數(shù)面積(㎡)均價(元/㎡)剩余套數(shù)剩余面積(㎡)去化率70-9096876237.7796876237.778678.4300100.00%90-11039838008.939838008.97643.300100.00%110-.1276593178.126415.3100100.00%130-150979135365.92978135224.657043.251141.2799.90%150-.8823537452.427440.321164.4699.58%170-20014426541.5414326359.497896.091182.0599.31%200-250398534.89378106.158342.552428.7494.87%250-30041112.6841112.687428.0400100.00%合計3533416596.73528415680.27717.835916.5299.86%城花系列—萬科

之城產(chǎn)品概述——住宅小 戶型配比戶型配比面積段總套數(shù)總面積(㎡)套數(shù)面積(㎡)均價(元/㎡)剩余套數(shù)剩余面積(㎡)去化率70-9079068709.179068709.17372.7600100.00%90-11038937861.1438637561.787494.73299.3699.23%110-.0571086772.056362.8800100.00%130-.7147565704.716101.7100100.00%150-1709314668.839314668.835664.7700100.00%170-200549888.39549888.399881.0200100.00%200-250255427.7255427.75852.0500100.00%250-3002524.062524.06--00100.00%合計25382895562535289256.6--3299.3699.88%產(chǎn)品概述——住宅城花系列—萬科

之城四室兩廳兩衛(wèi)182㎡三室兩廳兩衛(wèi)97㎡4室2廳3衛(wèi)1廚181.40㎡（躍底）4室2廳3衛(wèi)1廚181.40㎡（躍頂）產(chǎn)品概述——住宅城花系列—萬科

之城產(chǎn)品概述——萬科 廣場（商業(yè)+辦公）城花系列—萬科

之城產(chǎn)品形態(tài)LOFT、精裝公寓、寫字樓、分層商鋪層高LOFT:5.4米；精裝公寓、寫字樓：3米戶型區(qū)間LOFT:30-80㎡;公寓：40㎡；寫字樓：150-200㎡；商鋪：50-1150㎡樓層分布1-8樓為分層商鋪，9-20樓為服務式公寓，21-28樓為商務辦公價格LOFT約8500；精裝公寓：8800；寫字樓：7000城花系列—萬科

之城新增（㎡）0銷售（㎡）14288.89存量（㎡）916.52均價（元/㎡）8584.94月均去化（套）7新增（㎡）0銷售（㎡）19649.74存量（㎡）395.34均價（元/㎡）7367.53月均去化（套）18城花系列—萬科

之城新增（㎡）0銷售（㎡）5173.07存量（㎡）440.44均價（元/㎡）8463.9月均去化（套）8新增（㎡）29575.05銷售（㎡）4847.60存量（㎡）24727.45均價（元/㎡）7111月均去化（套）21土地情況經(jīng)濟指標區(qū)域簡介區(qū)位交通項目規(guī)劃項目配套產(chǎn)品概述金色系列—萬科金色海蓉金色系列—萬科金色海蓉土地情況金色系列—萬科金色海蓉經(jīng)濟指標地址武侯區(qū)高攀路26號入住時間一二期入住，三期2014年年底開發(fā)商萬科地產(chǎn)總戶數(shù)1666占地規(guī)模（畝）83物管萬科物業(yè)開物業(yè)類型住宅、商業(yè)、辦公期總建筑面積（㎡）28萬物管費（元/月/㎡）2.5產(chǎn)品形態(tài)車位比容積率2.85梯戶比3T6,4T8綠化率30%面積區(qū)間（㎡）64-117樓層28-33項目特色東湖生態(tài)資源；科華路萬達商圈；川大人文歷史圈；開盤時間三期2012.9.29金色系列—萬科金色海蓉區(qū)域簡介萬科?金色海蓉位于城南二環(huán)科華片區(qū)，享時尚科華路、成熟桐梓林、優(yōu)雅航空路、自然東湖、逸樂萬達廣場、人文川大6大生活圈，繁華生活再升級。王府井、萬達廣場一站式購物中心云集、規(guī)劃中的濱江商業(yè)帶更是錦上添花，川大、川大附中附小、七中等名校云集。項目享3橫3縱2地鐵 交通網(wǎng)，2環(huán)、2.5環(huán)（今年年底貫通）、3環(huán)，科華路、人南路、高攀路等交通干道通達全城。近在咫尺的7號地鐵環(huán)線年底或啟動。金色系列—萬科金色海蓉配套及交通交通：二環(huán)路高攀路2.5環(huán)地鐵7號線（規(guī)劃中）科華路配套：：商業(yè)廣場、寫字樓外部：農(nóng)貿(mào)市場、安吉爾婦產(chǎn)醫(yī)院、農(nóng)貿(mào)市場、東湖、萬達、科華路商圈、王府井、十二中、川大金色系列—萬科金色海蓉項目規(guī)劃一期（半圍合布局）產(chǎn)品形態(tài)： （30F）+5.8米SOHO+商業(yè)面積區(qū)間：64-66平米戶數(shù)：總共624戶，4梯8戶價格：7789-1052元/平（2批次推售）入住時間：二期（點式圍合布局）產(chǎn)品形態(tài)：

+商業(yè)（1.6萬方）面積區(qū)間：65-95平米（實得84-124平）戶數(shù)：880戶，3梯6戶價格：11000-15000元/平入住時間：2012.6.30三期：絕美江景房，強調(diào)舒適性產(chǎn)品形態(tài)：寫字樓+

住宅+大平層，面積區(qū)間：

87-117平米，寫字樓50-2000平米；大平層：350平米以上戶數(shù)：

162戶，3梯6戶入住時間：2014年底一期二期1243

542312匯智中心商業(yè)1在售

住宅豪宅

已售罄金色系列—萬科金色海蓉產(chǎn)品概述住宅戶型配比面積段總套數(shù)總面積(㎡)套數(shù)面積(㎡)均價(元/㎡)剩余套數(shù)剩余面積(㎡)去化率50-7099465202.6699265068.6611465.21213499.80%70-9049239872.9445536614.9312174.2373258.0192.48%90-11012611850.7612611850.7612361.9900100.00%110-130546223.5161869.5613703.78384353.9429.63%合計1666123149.91589115403.911881.26777745.9595.38%SOHO戶型配比面積段總套數(shù)總面積(㎡)套數(shù)面積(㎡)均價(元/㎡)剩余套數(shù)剩余面積(㎡)去化率50以下1205120.271205120.278828.1200100.00%50-70512675.47512675.478893.6400100.00%70-90170.16170.169009.8400100.00%90-1101102.41102.4--00100.00%合計1737968.31737968.3--00100.00%金色系列—萬科金色海蓉產(chǎn)品概述B戶型2室2廳1衛(wèi)1廚87.00㎡88.00㎡C戶型3室2廳2衛(wèi)1廚113.00㎡A戶型2室2廳1衛(wèi)1廚A1戶型2室2廳1衛(wèi)1廚88.00㎡D戶型3室2廳2衛(wèi)1廚117.00㎡金色系列—萬科金色海蓉產(chǎn)品概述金色系列—萬科金色海蓉新增（㎡）15717.24銷售（㎡）4839.77存量（㎡）11145.47均價（元/㎡）13172.25月均去化（套）4土地情況經(jīng)濟指標區(qū)域簡介區(qū)位交通項目規(guī)劃項目配套產(chǎn)品概述金色系列—萬科金色領域金色系列—萬科金色領域土地信息金色系列—萬科金色領域經(jīng)濟指標地址青羊光華大道（樹德中學旁）入住時間2012.8.30開發(fā)商萬科地產(chǎn)總戶數(shù)2052占地規(guī)模（畝）74物管萬科物業(yè)開發(fā)分期——物業(yè)類型住宅、商業(yè)、辦公總建筑面積（㎡）29.9萬物管費（元/月/㎡）住宅：2.6；辦公4.5產(chǎn)品形態(tài)車位比1:0.79容積率4.98梯戶比2T5,2T4,2T6綠化率25%面積區(qū)間（㎡）住宅：83-123SOHO：43-91樓層24F項目特色全能型產(chǎn)品教育地產(chǎn)開盤時間2010.10區(qū)域簡介金色系列—萬科金色領域項目地處城西三環(huán)外光華大道旁，是 規(guī)劃的光華新城 區(qū)域。緊鄰萬家灣公交站，位于地鐵4號線中壩站旁，交通便利。金色系列—萬科金色海蓉配套及交通毗鄰地鐵4號線，多條線路，通達全城；3河6公園環(huán)抱，享受生態(tài)氧吧；名牌學校云集，樹德中學一墻之隔，3個泡小列周邊；仁和春天百貨、家樂福、人人樂等大型購物超市，一站式購物。金色系列—萬科金色領域項目規(guī)劃SOHO18棟22-24層的現(xiàn)代電梯 形成兩個大小圍合，同時圍而不合，讓每一戶擁有良好通風采光效果。同時形成“雙中庭”景觀，保證每一戶的觀景效果。面積段總套數(shù)總面積(㎡)套數(shù)面積(㎡)均價(元/㎡)剩余套數(shù)剩余面積(㎡)去化率70-901496127825.571390118817.99071.231069007.6792.91%90-110918469.75868004.528587.355465.2394.51%110-.6638947413.639096.81769292.0383.66%合計20521930011865174236.19055.9218718764.9390.89%金色系列—萬科金色領域產(chǎn)品概述住宅戶型配比SOHO（金庫）戶型配比面積段總套數(shù)總面積(㎡)套數(shù)面積(㎡)均價(元/㎡)剩余套數(shù)剩余面積(㎡)去化率50以下47622129.2425611816.067059.4622010313.1853.78%50-7020413532.51432782.327093.7616110750.1921.08%70-90342713.884281.247263.84302432.6411.76%合計71438375.6330314879.627070.3241123496.0142.44%產(chǎn)品概述金色系列—萬科金色領域產(chǎn)品概述—住宅金色系列—萬科金色領域金色系列—萬科金色領域新增（㎡）47434.36銷售（㎡）69724.92存量（㎡）23202.61均價（元/㎡）8991.13月均去化（套）61新增（㎡）0銷售（㎡）12875.62存量（㎡）24540.34均價（元/㎡）7066.67月均去化（套）22金色系列—萬科金域西嶺土地情況經(jīng)濟指標區(qū)域簡介區(qū)位交通項目規(guī)劃項目配套產(chǎn)品概述金色系列—萬科金域西嶺土地信息金色系列—萬科金域西嶺經(jīng)濟指標地址金牛金牛區(qū)迎賓大道199號入住時間三期2013.5.1開發(fā)商萬科地產(chǎn)總戶數(shù)2620占地規(guī)模（畝）118物管萬科物業(yè)物業(yè)類型住宅、商業(yè)、SOHO開發(fā)分

期總建筑面積（㎡）40萬物管費（元/月/㎡）2.6，別墅4產(chǎn)品形態(tài)、別墅車位比1:1.85；別墅1：2容積率4.38別墅0.8梯戶比2T3,2T4綠化率別墅72%，36%面積區(qū)間（㎡）90-180樓層：32—33F別墅：地上3F，1F項目特色別墅+板式大平層國賓區(qū)稀缺地段最高精裝標準開盤時間2007.11區(qū)域簡介萬科金域西嶺位于城西三環(huán)外迎賓大道一側，是

的“國賓區(qū)”之所在，比鄰金牛國賓館，是

規(guī)劃的低密度、高品質(zhì)、一級住宅用地，地理位置得天獨厚，坐擁城市繁華的同時又可以享受高品質(zhì)寧靜生活。三環(huán)路、羊西線、IT大道、地鐵2號線環(huán)伺；周邊為

城西最為成

區(qū)域—蜀漢路（羊西線）配套十分齊備。金色系列—萬科金域西嶺配套及交通交通：三環(huán)路迎賓大道茶店子路蜀漢路地鐵2號線外部配套：羊犀生活圈易園金牛公園茶店子客運站金牛實驗外語學校配套：商業(yè)金色系列—萬科金域西嶺金色系列—萬科金域西嶺項目規(guī)劃項目總占地118畝，分為高層及別墅以及商業(yè)三個部分一期 圍合布局，西邊高層3公里無阻視野；別墅區(qū)為聯(lián)排產(chǎn)品，三進三層四院落，營造巷院感受；商業(yè)部分有獨棟及街鋪兩種。金色系列—萬科金域西嶺產(chǎn)品概述別墅戶型配比面積段總套數(shù)總面積(㎡)套數(shù)面積(㎡)均價(元/㎡)剩余套數(shù)剩余面積(㎡)去化率300-4007626238.965318481.2516356.79237757.7169.74%合計7626238.965318481.2516356.79237757.7169.74%戶型配比面積段總套數(shù)總面積(㎡)套數(shù)面積(㎡)均價(元/㎡)剩余套數(shù)剩余面積(㎡)去化率70-9053447687.7153447687.716645.2600100.00%90-11096687661.4896687661.487567.6400100.00%110-.0319925791.037971.6100100.00%130-.1221729095.368144.891140.7699.54%150-.9313522705.619292.9171172.3295.07%170-20047382364.0444677518.498635.82274845.5594.29%合計2532296618.32497290459.77994.44356158.6398.62%金色系列—萬科金域西嶺產(chǎn)品概述金色系列—萬科金域西嶺產(chǎn)品概述4室2廳3衛(wèi)1廚170㎡3室2廳3衛(wèi)1廚140㎡金色系列—萬科金域西嶺新增（㎡）0銷售（㎡）21798.24存量（㎡）8063.07均價（元/㎡）9835.9月均去化（套）11新增（㎡）0銷售（㎡）3389.38存量（㎡）8084.4均價（元/㎡）15158.78月均去化（套）不足1套土地情況經(jīng)濟指標區(qū)域簡介區(qū)位交通項目規(guī)劃項目配套產(chǎn)品概述非序列產(chǎn)品—萬科海悅匯城非序列產(chǎn)品—萬科海悅匯城土地信息土地相關信息暫無非序列產(chǎn)品—萬科海悅匯城經(jīng)濟指標地址南延線海昌北路入住時間一期已交房

二期期2013.6三期2013.12開發(fā)商萬科地產(chǎn)總戶數(shù)6600占地規(guī)模（畝）156物管萬科物業(yè)開發(fā)分期五期（目前三期）物業(yè)類型住宅總建筑面積（㎡）70萬物管費（元/月/㎡）2.26產(chǎn)品形態(tài)、

層車位比1:0.8容積率4.74梯戶比4T8，層6T7綠化率30%面積區(qū)間（㎡）58-125樓層27-50F項目特色超大較低總價性價比高開盤時間2010.4非序列產(chǎn)品—萬科海悅匯城區(qū)域簡介萬科海悅匯城位于城南雙流縣華陽鎮(zhèn)天府大道（人民南路南沿線）和規(guī)劃中的紅星路南沿線之間，與大連海昌極地世界毗鄰，屬于天府新區(qū)重點規(guī)劃的南天府廣場居住板塊。交通及配套非序列產(chǎn)品—萬科海悅匯城交通天府大道紅星路南延線地鐵1號線延長線二期麓山大道外部配套海昌極地公園及商業(yè)其余需要華陽老城區(qū)高新區(qū)配套配套社區(qū)商業(yè)?項目規(guī)劃整個項目占地156畝，總建筑面積70萬㎡。分為東西兩個地塊。東地塊：80畝一期：14.8畝二期：51.8畝三期：14畝西地塊：76畝一期：45畝二期：31畝產(chǎn)品均為

為27-35F，

層為44F及50F（西地塊三期悅峰產(chǎn)品）非序列產(chǎn)品—萬科海悅匯城非序列產(chǎn)品—萬科海悅匯城產(chǎn)品概述面積段總套數(shù)總面積(㎡)套數(shù)面積(㎡)均價(元/㎡)剩余套數(shù)剩余面積(㎡)去化率50-704385260321.843909231858.078758.547628463.7789.14%70-901119062.11119062.18467.7700100.00%90-11066870103.443045513.025947.8823824590.3864.37%110-.4128833822.386240.05435102.0387.01%合計5495378411.84738320255.67844.1875758156.1886.22%本案基本是以50-70㎡建筑面積并產(chǎn)品最受青睞。大面積空間的產(chǎn)品，50余平米變80余平米的兩房產(chǎn)品概述非序列產(chǎn)品—萬科海悅匯城3室2廳2衛(wèi)1廚84㎡4室2廳2衛(wèi)1廚125㎡2室2廳1衛(wèi)1廚59㎡非序列產(chǎn)品—萬科海悅匯城新增（㎡）151912.25銷售（㎡）148699.62存量（㎡）69891.55均價（元/㎡）7471.9月均去化（套）161土地情況商業(yè)產(chǎn)品—萬科鉆石廣場經(jīng)濟指標商業(yè)產(chǎn)品—萬科鉆石廣場地址成華建設路入住時間2014.6開發(fā)商萬科地產(chǎn)總戶數(shù)/占地規(guī)模（畝）23畝物管萬科物業(yè)總建筑面積（㎡）13萬物管費（元/月/㎡）寫字樓13.8元、公寓5.5元物業(yè)類型寫字樓、LOFT、商業(yè)車位比709容積率6.0梯戶比寫字樓9部鋒速電梯、LOFT為3梯17戶綠化率/標準層（㎡）1500樓層寫字樓35F、LOFT20層寫字樓戶型70-1500（層高3.8米）開盤時間2012.7公寓戶型45-96（層高4.9米）項目簡介鉆石廣場是由萬科f地產(chǎn)扛鼎巨獻的 首個商業(yè)綜合體項目，包含有

層5A國際甲級寫字樓、LOFT公寓、繽紛商業(yè)購物中心，建成后將成為建設路商圈新的地標性建筑。170的超寬展示面，昭示性極強。商業(yè)產(chǎn)品—萬科鉆石廣場區(qū)位交通擁有完善的立網(wǎng)交通體系道路：三橫三縱，通向的東南西北。：10條以上（2、6、14、42、51、52、61、65、71、75、76等）。地鐵：3、4、6號線轉乘任意一條線路到達成都各個角落。商業(yè)產(chǎn)品—萬科鉆石廣場市傳統(tǒng)的商業(yè)區(qū)，路網(wǎng)、

、地鐵交通都相當便利項目規(guī)劃商業(yè)產(chǎn)品—萬科鉆石廣場項目配套外部配套：商業(yè)配套：伊藤、第五大道、SM廣場、三千集等金融配套：

銀行、中行、民生、工行、農(nóng)行、中信、郵政等商務配套：希爾頓酒店、麗笙酒店等市政機關配套：成華區(qū)工商局、產(chǎn)業(yè)配套：電子

、 理工、華稅務局等廣播電視大學、龍?zhí)豆I(yè)園等目前項目周邊商業(yè)、金融、商務等配套較為齊全。商業(yè)產(chǎn)品—萬科鉆石廣場配套：項目規(guī)劃的近3.8萬㎡商業(yè)，將引進高端的商業(yè)購物中心。產(chǎn)品概述類別形態(tài)面積區(qū)間（㎡）單價（元/㎡）總量銷售情況寫字樓28層75-150012500290套4.5萬㎡205套3.14萬㎡公寓20層45-9614000273套1.5萬㎡153套0.89萬㎡商業(yè)5層45-1100商業(yè)自持商業(yè)產(chǎn)品—萬科鉆石廣場產(chǎn)品概述商業(yè)產(chǎn)品—萬科鉆石廣場外立面采用全Low-e中空玻璃幕墻1、采用玻璃幕墻和鋁板幕墻相結合的幕墻方式，2、外窗采用斷熱橋鋁合金中空玻璃窗6+12A+6遮陽型3、傳熱系數(shù)2.5

W/(M2.K),可見光透射比0.4，4、自身遮陽系數(shù)0.57,節(jié)能性能良好，遮陽效果好大堂：400平方米的近10米挑高大堂精裝修公共走道商業(yè)產(chǎn)品—萬科鉆石廣場產(chǎn)品概述寫字樓標準層：商業(yè)產(chǎn)品—萬科鉆石廣場新增（㎡）15662.58銷售（㎡）4212.57存量（㎡）11450.01均價（元/㎡）12428.92月均去化（套）12新增（㎡）45339.16銷售（