物業(yè)費(fèi)管理費(fèi)測(cè)算指引書

此文檔下載后即可編輯物業(yè)服務(wù)費(fèi)測(cè)算工作指引為規(guī)范擬接管項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)費(fèi)的測(cè)算，保證服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)合理，保障物業(yè)經(jīng)營(yíng)的正常開(kāi)展，確保公司的可持續(xù)發(fā)展，特制定本工作指引。第一章測(cè)算前準(zhǔn)備工作1.1與地產(chǎn)公司總工室、工程部、營(yíng)銷部等相關(guān)部門聯(lián)系，獲取項(xiàng)目總規(guī)圖、相關(guān)設(shè)計(jì)圖紙，了解項(xiàng)目物業(yè)類型、基本建設(shè)指標(biāo)、共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)、機(jī)電設(shè)備明細(xì)等項(xiàng)目基本情況，填寫《項(xiàng)目基本情況統(tǒng)計(jì)表》（參照附件1）。1.2收集當(dāng)?shù)匚飿I(yè)服務(wù)相關(guān)法律法規(guī)，查詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，了解當(dāng)?shù)匚飿I(yè)相關(guān)政策規(guī)定及專業(yè)服務(wù)市場(chǎng)行情，填寫《當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)行情調(diào)研表》（參照附件2）。1.3通過(guò)網(wǎng)絡(luò)、電話、現(xiàn)場(chǎng)調(diào)研等渠道，了解項(xiàng)目周邊樓盤房?jī)r(jià)、管理水平及服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，填寫《項(xiàng)目周邊樓盤收費(fèi)調(diào)研情況一覽表》（參照附件3）。1.4根據(jù)項(xiàng)目特點(diǎn)和集團(tuán)對(duì)項(xiàng)目的定位，編寫《項(xiàng)目物業(yè)管理方案》，明確裝備配置計(jì)劃、繪制秩序維護(hù)員布崗平面圖、確定項(xiàng)目定編人數(shù)（不考慮停車管理、泳池經(jīng)營(yíng)所需相關(guān)人員）。對(duì)于多業(yè)態(tài)綜合項(xiàng)目還需在布崗平面圖上明確各業(yè)態(tài)虛擬專用區(qū)域，統(tǒng)計(jì)物業(yè)構(gòu)成及業(yè)務(wù)分?jǐn)傁嚓P(guān)數(shù)據(jù)。第二章測(cè)算原則2.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)測(cè)算根據(jù)《物業(yè)管理方案》確定的物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，采用列舉法測(cè)算。2.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)測(cè)算時(shí)，不計(jì)停車管理、泳池經(jīng)營(yíng)所發(fā)生的人工成本及相關(guān)費(fèi)用。

2.3為簡(jiǎn)化計(jì)算，項(xiàng)目開(kāi)辦之初所采購(gòu)的固定資產(chǎn)和低值易耗品（參照《項(xiàng)目物業(yè)管理方案》中的《裝備配置計(jì)劃》）在費(fèi)用測(cè)算時(shí)納入固定資產(chǎn)折舊一并計(jì)算。2.4對(duì)于多業(yè)態(tài)綜合性項(xiàng)目，各項(xiàng)服務(wù)成本按共同分?jǐn)偤透鳂I(yè)態(tài)獨(dú)立承擔(dān)分別測(cè)算，分業(yè)態(tài)合計(jì)，測(cè)算出各業(yè)態(tài)各自的管理成本。如：多層住宅成本二多層住宅獨(dú)立成本+共同分?jǐn)偝杀綳多層住宅收費(fèi)面積/總收費(fèi)面積高層住宅成本二高層住宅獨(dú)立成本+共同分?jǐn)偝杀綳高層住宅收費(fèi)面積/總收費(fèi)面積2.5臨街商鋪在2層以上且面積超過(guò)5000仃的，應(yīng)作為獨(dú)立業(yè)態(tài)單獨(dú)測(cè)算，各項(xiàng)目配套的各中心按一種業(yè)態(tài)獨(dú)立測(cè)算。2.6服務(wù)費(fèi)測(cè)算時(shí)要考慮南北差異，注意南北地域在設(shè)備、設(shè)施方面的不同以及氣候原因?qū)G化養(yǎng)護(hù)、設(shè)施管理等方面的影響而導(dǎo)致的服務(wù)費(fèi)成本的變化；2.7服務(wù)費(fèi)測(cè)算是要考慮法規(guī)差異，注意各地在勞動(dòng)法規(guī)、保險(xiǎn)條例、征收稅率方面不同而導(dǎo)致的管理成本的不同。2.8物業(yè)服務(wù)費(fèi)測(cè)算時(shí)，要具有前瞻性，充分考慮未來(lái)3-5年人工費(fèi)及CPI的上漲因素。第三章測(cè)算方法3.1為了測(cè)算的方便，所有費(fèi)用均按行業(yè)費(fèi)用分類習(xí)慣，歸類核算（見(jiàn)表1）,表中業(yè)態(tài)分類可根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際增減。表1：城市【項(xiàng)目】物業(yè)服務(wù)費(fèi)測(cè)算匯總表^項(xiàng)目馨■占總成

表1：城市【項(xiàng)目】物業(yè)服務(wù)費(fèi)測(cè)算匯總表^項(xiàng)目馨■占總成1人員工資及福利等（見(jiàn)表2-1、-2）、上、1—>1T-tktb-rt/E-4—27清潔衛(wèi)生費(fèi)用（見(jiàn)表3-1、-2）3綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用（見(jiàn)表4-1、-2）4設(shè)施設(shè)備日常維護(hù)費(fèi)用（見(jiàn)表5-1、-2）—、二.5、M_?IJ叫、二，匕二5設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)仃電費(fèi)（見(jiàn)表6-1、-2）6秩序維護(hù)費(fèi)用（見(jiàn)表7）」,八丑hrl/E士c\7辦公費(fèi)用（見(jiàn)表8）m、*-V甲n/e+8固定資產(chǎn)折舊（見(jiàn)表9）9保險(xiǎn)費(fèi)用10不可預(yù)計(jì)費(fèi)用11利潤(rùn)12稅費(fèi)、，一、合計(jì)（兀）單價(jià)（兀/平方）3.1.1表1中的物業(yè)公司保險(xiǎn)費(fèi)一般為小區(qū)公眾責(zé)任險(xiǎn)費(fèi)用，應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目建筑面積、規(guī)劃戶數(shù)結(jié)合當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)價(jià)格水平估算；3.1.2表1中的不可預(yù)計(jì)費(fèi)用二己表中1-9項(xiàng)X2%;3.1.3表1中利潤(rùn)=己表中1-10項(xiàng)X8%;3.1.4表1中稅費(fèi)二己表中1-11項(xiàng)X當(dāng)?shù)囟愘M(fèi)標(biāo)準(zhǔn)/（1-當(dāng)?shù)囟愘M(fèi)標(biāo)準(zhǔn)）。3.2人工費(fèi)用測(cè)算3.2.1人工費(fèi)用測(cè)算按集團(tuán)人工綜合成本法測(cè)算，人工費(fèi)用包括工資、社會(huì)保險(xiǎn)、公積金、節(jié)假日加班費(fèi)、服裝費(fèi)、住宿費(fèi)、餐補(bǔ)、高溫補(bǔ)貼、雙薪及獎(jiǎng)金以及其他福利。參照附件4《人工綜合成本參考表（2012?廣州）》。表2-1:人工費(fèi)用測(cè)算表部門崗位人數(shù)人蓄兀/月）事共備注客服中心項(xiàng)目負(fù)責(zé)人共客服部部門經(jīng)理—共副經(jīng)理也

保安部小計(jì)—?…合計(jì)1表2-2:—^工費(fèi)［用分1&表業(yè)態(tài)類別n-1-（二、多層高層別墅商鋪學(xué)校-W合樓配套中心獨(dú)立成本（元）共同分?jǐn)偝杀荆ㄘ＃┓謹(jǐn)偤嫌?jì)（元）3.2.2人員工資原則上按當(dāng)?shù)毓べY水平和公司薪酬制度核準(zhǔn);3.2.3社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)、公積金測(cè)算按當(dāng)?shù)卣磕觐C布的基數(shù)及系數(shù)并參考公司相關(guān)制度計(jì)算；3.2.4法定節(jié)假日加班按全年加班11天及國(guó)家法定月工作時(shí)間計(jì)算；3.2.5服裝費(fèi)按冬季2套，夏季2套，2年折舊，管理人員按冬裝558元/套，夏裝195元/套，其他員工冬裝按295元/套，夏裝160元/套；每人全年服裝總費(fèi)用/12個(gè)月/2年；3.2.6住宿標(biāo)準(zhǔn)按宿舍租賃費(fèi)用及宿舍床上用品費(fèi)用計(jì)算，約314元/月。其中：宿舍租賃費(fèi)用按300元/人/月計(jì)（含家私、家電、物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公攤費(fèi)、租賃稅金）；宿舍床上用品按500元/床，3年折舊計(jì)算，即每人每月床上用品費(fèi)用=500元/12個(gè)月/3年R14元；3.2.7餐補(bǔ)按15元/人/天，管理人員22天，普通員工26天計(jì)；3.2.8高溫津貼發(fā)放月份為6-10月，中層及以上員工按100元/月計(jì)算（月均約42元），其他員工按150元/月計(jì)算（月均約63元）；3.2.9其他福利按開(kāi)門利市100元、中秋節(jié)費(fèi)用150元、團(tuán)年飯費(fèi)用100元。普通員工分?jǐn)偱畣T工三八節(jié)費(fèi)用100元（平均50元/人計(jì)算），保安員增加八一節(jié)慰問(wèn)費(fèi)用300元/人；如：保安每月其他福利=（100+150+100+300）/12^54元；普通員工每月其他福利=（100+150+100+50）/12^33元。3.2.10雙薪及獎(jiǎng)金測(cè)算按1個(gè)月工資考慮，按12個(gè)月分?jǐn)偂?.3清潔衛(wèi)生費(fèi)用。3.3.1清潔衛(wèi)生費(fèi)用測(cè)算時(shí)按清潔外包考慮，費(fèi)用主要包括清潔外包費(fèi)、垃圾清運(yùn)、日常消殺、清潔用水、外墻清洗費(fèi)、化糞池清理費(fèi)等；3.3.2清潔外包費(fèi)用按當(dāng)?shù)睾斯ぜ拔锪腺M(fèi)用的市場(chǎng)價(jià)格測(cè)算，外包費(fèi)用中還應(yīng)包含石材晶面處理費(fèi)用；3.3.3垃圾清運(yùn)費(fèi)用按當(dāng)?shù)卣笇?dǎo)價(jià)格進(jìn)行測(cè)算；3.3.4日常消殺費(fèi)用按政府指導(dǎo)價(jià)格或市場(chǎng)平均價(jià)格進(jìn)行測(cè)算。日常消殺中應(yīng)考慮白蟻專項(xiàng)防治費(fèi)用；3.3.5清潔用水費(fèi)用按當(dāng)?shù)厍鍧嵢司盟窟M(jìn)行計(jì)算，根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)估算；3.3.6外墻清洗外包費(fèi)用按當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)平均價(jià)格進(jìn)行測(cè)算，住宅按5年洗一次考慮，其它物業(yè)根據(jù)當(dāng)氣候條件及規(guī)定確定；3.3.7化糞池清理費(fèi)用二化糞池總?cè)莘e-5m3/車X每車次當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)平均價(jià)格。表3-1:清潔服務(wù)費(fèi)用測(cè)算表序號(hào)項(xiàng)目數(shù)量單位測(cè)算標(biāo)準(zhǔn)單位—~Z—合計(jì)金額（元）頊目屬性.備注1清潔外包人龍/人—二4—共擔(dān)人九7人—二/冏鋪人兀/人?…

戶元/戶二~-Z—擔(dān)2垃圾清運(yùn)戶元/戶—~/—十鋪戶元/戶一/…3日常消殺次元/次—二/共擔(dān)n4清潔用水噸元/噸共擔(dān)平方元/平方住宅5外墻清洗費(fèi)平方元/平方凱套中心平方元/平方—二/…項(xiàng)元/項(xiàng)—一._1—十擔(dān)6化糞池清理費(fèi)項(xiàng)元/項(xiàng)墅項(xiàng)十項(xiàng)…7…表3-2:清潔服務(wù)費(fèi)分?jǐn)偙順I(yè)態(tài)類別多層高層別墅商鋪學(xué)校4_A綜合樓配套中心獨(dú)立成本（元）共同分?jǐn)偝杀荆ㄘ＃┌巳恕构（二、分?jǐn)偤嫌?jì)（元）3.4綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用測(cè)算。3.4.1綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用測(cè)算時(shí)按綠化外包考慮，費(fèi)用主要包括綠化外包及綠化用水費(fèi)用等；3.4.2綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用按當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)平均價(jià)格進(jìn)行估算；3.4.3綠化養(yǎng)護(hù)用水按當(dāng)?shù)鼐G化平均用水量進(jìn)行估算

表4-1:綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)測(cè)算表序號(hào)項(xiàng)目數(shù)量單位洲算標(biāo)準(zhǔn)單位合計(jì)金額（元）項(xiàng)目屬性備注1綠化外包平方元/平方L/—共擔(dān)平方元/平方別墅平方元/平方一一/…]L2c綠化用水噸元/噸共擔(dān)噸元/噸二/—?jiǎng)e墅噸元/噸…3…表4-2:綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)分?jǐn)偙順I(yè)態(tài)類別多層高層別墅商鋪^校^合樓配套中心獨(dú)立成本（元）」［一E八皿*.4/二、共同分?jǐn)偝杀荆ㄔ┌巳恕构（二、分?jǐn)偤嫌?jì)（元）3.5設(shè)施設(shè)備日常維護(hù)費(fèi)用。3.5.1設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)用主要包括公共照明系統(tǒng)、供配電系統(tǒng)、暖通系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、發(fā)電機(jī)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、弱電系統(tǒng)、物業(yè)本體及設(shè)施、電梯等日常維修支出；3.5.2公共照明系統(tǒng)包括日光燈、節(jié)能燈、燈座、感應(yīng)開(kāi)關(guān)等材料，日常維護(hù)以更換光源為主，一般以節(jié)能燈每個(gè)使用壽命1.5年進(jìn)行測(cè)算;照明系統(tǒng)月維護(hù)費(fèi)用二節(jié)能燈個(gè)數(shù)X單價(jià)-18個(gè)月；3.5.3物業(yè)本體及設(shè)施的維修費(fèi)用按同檔次樓盤進(jìn)行估算；3.5.4供配電系統(tǒng)維修保養(yǎng)材料按同檔次樓盤根據(jù)經(jīng)驗(yàn)估算,檢測(cè)費(fèi)按當(dāng)?shù)貙I(yè)維保單位的市場(chǎng)價(jià)格估算；3.5.5暖通系統(tǒng)主機(jī)維保及檢測(cè)費(fèi)用按市場(chǎng)價(jià)估算，日常維修材料費(fèi)按經(jīng)驗(yàn)值估算；3.5.6給排水系統(tǒng)、發(fā)電機(jī)維保費(fèi)按經(jīng)驗(yàn)值估算，水箱清洗及檢測(cè)費(fèi)按市場(chǎng)價(jià)估算；3.5.7電梯年檢費(fèi)按政府指導(dǎo)價(jià)計(jì)算，維保費(fèi)按當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)價(jià)估算，如采用全包形式材料費(fèi)不計(jì)；3.5.8消防系統(tǒng)維保費(fèi)按市場(chǎng)價(jià)格估算。表5：設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)測(cè)算表水泵控制系統(tǒng)噴泉系統(tǒng)管網(wǎng)每年刷漆一次水箱清洗及檢測(cè)1—每年更換一次機(jī)油每池液充燃油、畜每池液更換一次濾清器其它零部件更換月維保費(fèi)年安檢費(fèi)材料費(fèi)系統(tǒng)維保費(fèi)系統(tǒng)零部件更換背景音樂(lè)與廣播官管理系統(tǒng)監(jiān)控系統(tǒng)項(xiàng)項(xiàng)項(xiàng)項(xiàng)項(xiàng)項(xiàng)項(xiàng)項(xiàng)頊項(xiàng)項(xiàng)項(xiàng)項(xiàng)項(xiàng)

5355535553共擔(dān)共擔(dān)共擔(dān)共擔(dān)一-44、」一、廣、|1口、皆牡八牡八共擔(dān)共擔(dān)共擔(dān)業(yè)態(tài)類別乂L、LlUill-/—X多層高層別墅商鋪^校綜合樓配套中心獨(dú)立成本（元）11L八JJA.AL/一、共同分?jǐn)偝杀荆ㄔ┓謹(jǐn)偤嫌?jì)（元）表5-2:設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)分?jǐn)偙?.6設(shè)備設(shè)施運(yùn)行電費(fèi)測(cè)算。3.6.1公共設(shè)施設(shè)備運(yùn)行電費(fèi)根據(jù)小區(qū)設(shè)施、設(shè)備的清單，按照設(shè)備的功率、每天實(shí)際工作時(shí)間（使用系數(shù)X使用時(shí)間）進(jìn)行公共電費(fèi)的測(cè)算。表6-1：設(shè)備設(shè)施運(yùn)行電費(fèi)測(cè)算表（使用小時(shí)數(shù)（小時(shí)）設(shè)備設(shè)施月使用

天數(shù)

（天）上業(yè)皿

電費(fèi)單

價(jià)（度/

元）金額合計(jì)項(xiàng)目屬性樓棟內(nèi)公用電樓棟內(nèi)公用電樓棟內(nèi)公用電樓宇大

堂空調(diào)

樓內(nèi)公

共照明電梯樓宇空

調(diào)樓內(nèi)公共照明電梯樓宇空

調(diào)樓內(nèi)公共照明電梯共擔(dān)共擔(dān)共擔(dān)I類單元費(fèi)用小計(jì)II類單元費(fèi)用小計(jì)m類單元費(fèi)用小計(jì)共擔(dān)共擔(dān)共擔(dān)綜合

樓

綜合

樓

綜合

樓園區(qū)公共用電消防用電設(shè)備房用電園區(qū)日

常照明

■&區(qū)泛

光照明

園區(qū)草

坪燈照

明園區(qū)景

觀水泵消防設(shè)

備

控制中

心照明低區(qū)給

水變頻

泵

中區(qū)給

水變頻W類單元費(fèi)用小計(jì)園區(qū)公共電費(fèi)小計(jì)消防用電費(fèi)用小計(jì)共擔(dān)共擔(dān)共擔(dān)泵-Ar*1■—F4人高區(qū)給水變頻泵共擔(dān)水損；uII尸X噸X單價(jià)X水損共擔(dān)電損共擔(dān)設(shè)備房電耗小計(jì)-……表6-2:運(yùn)行電費(fèi)分?jǐn)偙順I(yè)態(tài)類別多層高層別墅商鋪學(xué)校綜合樓配套中心獨(dú)立成本（元）共同分?jǐn)偝杀荆ㄔ┓謹(jǐn)偤嫌?jì)（元）3.6.2公共照明系統(tǒng)電費(fèi)：室內(nèi)照明、室外路燈、大堂、樓道、走廊、消防樓道，小區(qū)公共景觀等所有照明系統(tǒng)的電費(fèi)，分區(qū)域、樓棟類別計(jì)算：公共照明系統(tǒng)電費(fèi)=照明器具的功率X30天X相應(yīng)照明電器的每天的實(shí)

際工作時(shí)間（折算成小時(shí)數(shù)）的總和X電費(fèi)單價(jià)（元/度）3.6.3樓棟單元內(nèi)公用電費(fèi)測(cè)算以單元類別為單位，根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況按不同層高對(duì)樓宇進(jìn)行分類，層高相差不多可考慮合并測(cè)算，如11層左右樓棟為I類單元，30層左右樓棟為II類單元，分別對(duì)電費(fèi)進(jìn)行測(cè)算。3.6.4電梯系統(tǒng)電費(fèi)。電梯電費(fèi)=電梯數(shù)量X電梯功率X30天X電梯每天的實(shí)際工作時(shí)間（折算成小時(shí)數(shù)）X電費(fèi)單價(jià)（元/度）電梯通風(fēng)、照明、降溫電費(fèi)=電梯通風(fēng)、照明、降溫等設(shè)備的數(shù)量X功率X30天X每天的實(shí)際工作時(shí)間（折算成小時(shí)數(shù)）X電費(fèi)單價(jià)（元/度）3.6.5.消防系統(tǒng)電費(fèi)。消防水泵（按每季度檢修1.5小時(shí)計(jì)算）=消防水泵的數(shù)量X消防水泵的功率X電費(fèi)單價(jià)X1.5小時(shí)-3月送、排煙風(fēng)機(jī)（元/月）（按每季度檢修1.5小時(shí)計(jì)算）=送、排煙風(fēng)機(jī)數(shù)量X送、排煙風(fēng)機(jī)功率X電費(fèi)單價(jià)X1.5小時(shí)-3月中央控制室電費(fèi)=中央控制室所有電器的功率X30天X每天實(shí)際工作時(shí)間X電費(fèi)單價(jià)3.6.6給排水系統(tǒng)電費(fèi)。供水變頻泵、潛水泵電費(fèi)=泵的功率X數(shù)量X30天X每天實(shí)際工作時(shí)間X電費(fèi)單價(jià)3.6.7小區(qū)景觀用水=小區(qū)景觀每天耗用水量X30天X水費(fèi)單價(jià)（含排污費(fèi)、加壓費(fèi)）3.7秩序維護(hù)費(fèi)用。3.7.1勞保用品按10元/人.月計(jì)；3.7.2消防演習(xí)費(fèi)按1元/戶.年計(jì)；3.7.3消防培訓(xùn)費(fèi)每年按秩序維護(hù)員的20%人員參加培訓(xùn)，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)價(jià)格測(cè)算；3.7.4人身意外險(xiǎn)按全體秩序維護(hù)員100元/人.年計(jì)；3.7.5對(duì)講機(jī)占頻費(fèi)按當(dāng)?shù)卣?guī)定計(jì)；3.7.6物料消耗費(fèi)用按經(jīng)驗(yàn)值估算。表7秩序維護(hù)費(fèi)測(cè)算表序號(hào)項(xiàng)目數(shù)量單位測(cè)算標(biāo)準(zhǔn)單位金額合計(jì)（元）項(xiàng)目屬性備注1勞保用品人元/人二/共擔(dān)2消防演習(xí)費(fèi)次元/次一/共擔(dān)3消防培訓(xùn)費(fèi)次元7次共擔(dān)4L人身意外保險(xiǎn)L>II-JH〕-止工rfe人L元/人共擔(dān)5對(duì)講機(jī)占頻費(fèi)臺(tái)元/共擔(dān)

臺(tái)=16物料消耗項(xiàng)元/項(xiàng)共擔(dān)合計(jì)3.8辦公費(fèi)用表8:日常辦公費(fèi)用測(cè)算表序號(hào)項(xiàng)目分項(xiàng)*量單位^算依據(jù)單位金額合計(jì)（元）項(xiàng)日屬性備注1辦公用水電生活用水費(fèi)噸元/噸一/共擔(dān)飲用水費(fèi)J,_A桶元/桶共擔(dān)辦公電費(fèi)1—r-!L-X-*度元/度共擔(dān)2電話網(wǎng)絡(luò)通訊固定電話費(fèi)部元/部一.__1共擔(dān)網(wǎng)絡(luò)費(fèi)項(xiàng)元/項(xiàng)共擔(dān)3報(bào)刊雜志?\trt份元/份一/共擔(dān)4辦公用品人元/人共擔(dān)5業(yè)務(wù)接待L八項(xiàng)項(xiàng)一/共擔(dān)6辦公設(shè)備維護(hù)項(xiàng)元/項(xiàng)'■/共擔(dān)7社區(qū)文化V業(yè)項(xiàng)元/項(xiàng)共擔(dān)8r\其他費(fèi)用項(xiàng)項(xiàng)共擔(dān)9…3.8.1飲用水費(fèi)=飲用水單價(jià)X飲用水量（桶）；3.8.2辦公用水、用電量根據(jù)預(yù)計(jì)負(fù)荷與使用參數(shù)估算；3.8.3電話網(wǎng)絡(luò)通訊費(fèi)包括固定電話費(fèi)用及網(wǎng)絡(luò)寬帶費(fèi)用按實(shí)際情況估算;3.8.4報(bào)刊雜志按1份報(bào)紙、2份雜志考慮，價(jià)格按當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)價(jià)格計(jì)算；3.8.5辦公用品包括碳粉、A4紙等日常辦公用品及耗材的費(fèi)用，按10元/人/月測(cè)算：3.8.6業(yè)務(wù)接待費(fèi)按每月3000元測(cè)算；3.8.7辦公設(shè)備維護(hù)費(fèi)主要包括打印機(jī)、復(fù)印機(jī)、投影儀等設(shè)備維護(hù)費(fèi)用，按折舊費(fèi)用的15%計(jì)；3.8.8社區(qū)文化主要包括節(jié)日?qǐng)龅夭贾?、綠化租擺等費(fèi)用，可按1元/戶.月綜