雙橋門(mén)旅游度假休閑中心項(xiàng)目建議書(shū)xiang

PAGEPAGE30CZ市南譙區(qū)雙橋門(mén)旅游度假休閑中心項(xiàng)目建議書(shū)南譙區(qū)雙橋門(mén)水庫(kù)（現(xiàn)已廢棄）位于風(fēng)景秀麗的瑯琊山的山腳下，水庫(kù)依山傍水，空氣清新，是適合開(kāi)發(fā)旅游度假的好項(xiàng)目。該地塊規(guī)劃總建筑面積約為175200平方米，水體面積約為98885平方米，原土地利用率較低，基址現(xiàn)狀為少量農(nóng)田及竹林，以及一些幼年期林地，此處基本屬于荒地狀態(tài)。我集團(tuán)經(jīng)過(guò)多次對(duì)該項(xiàng)目實(shí)地考察后，經(jīng)研究決定對(duì)上述項(xiàng)目進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)建設(shè)，建設(shè)內(nèi)容為：1、水上活動(dòng)基地（水上游艇、垂釣中心、水上兒童樂(lè)園、游泳池）;2、戶外活動(dòng)區(qū)（配備露天酒吧、茶座、咖啡館等）；3、休閑度假區(qū)；4、接待會(huì)務(wù)健身中心（旅游紀(jì)念品銷(xiāo)售部、商務(wù)中心、會(huì)議中心、客房、保齡球館、網(wǎng)球場(chǎng)、臺(tái)球館、射擊場(chǎng)、健身房等）；5、企業(yè)療養(yǎng)基地（療養(yǎng)中心區(qū)、露天交際舞場(chǎng)、卵石健身路、氧吧長(zhǎng)廊等）。準(zhǔn)備投資人民幣3億元左右，開(kāi)發(fā)建設(shè)時(shí)間3年左右，分三期投入。該地塊的規(guī)劃以“綠色、健康”為指導(dǎo)思想，在力爭(zhēng)維護(hù)原有地塊內(nèi)生態(tài)特點(diǎn)的基礎(chǔ)上，改善地塊內(nèi)的景觀環(huán)境，創(chuàng)造最優(yōu)的生活空間，突出“自然、和諧、統(tǒng)一”。將生活、地域、生態(tài)、藝術(shù)四個(gè)層面進(jìn)行疊合，高標(biāo)準(zhǔn)、高品位地建成具有農(nóng)業(yè)特色的綠色生態(tài)旅游度假休閑中心。中國(guó)RE實(shí)業(yè)（國(guó)際）集團(tuán)有限公司簡(jiǎn)介公司實(shí)力中國(guó)RE實(shí)業(yè)（國(guó)際）集團(tuán)有限公司是一個(gè)多元化戰(zhàn)略發(fā)展的大型集團(tuán)公司，注冊(cè)資本達(dá)6000萬(wàn)元人民幣。集團(tuán)公司涉及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、路橋建設(shè)、策劃銷(xiāo)售、物業(yè)管理等多個(gè)行業(yè)，面向國(guó)內(nèi)國(guó)際兩個(gè)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)、投資，集團(tuán)正在快速地發(fā)展成為一個(gè)綜合性的大型現(xiàn)代企業(yè)集團(tuán)。公司架構(gòu)集團(tuán)現(xiàn)有多個(gè)獨(dú)立核算的全資子公司：南京RE房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、揚(yáng)州邗江RE投資實(shí)業(yè)有限公司、南京RE房地產(chǎn)銷(xiāo)售有限公司、南京RE建材有限公司、南京長(zhǎng)順物業(yè)管理有限公司、中國(guó)RE實(shí)業(yè)（國(guó)際）集團(tuán)印尼分公司等，現(xiàn)集團(tuán)已成立南京投資擔(dān)保分公司，主要從事投融資擔(dān)保業(yè)務(wù)等相關(guān)工作，與北京銀行合作參股20%成立農(nóng)村保險(xiǎn)公司，注冊(cè)手續(xù)申報(bào)工作目前正在保監(jiān)會(huì)辦理之中。集團(tuán)公司發(fā)展至今，分工嚴(yán)謹(jǐn)、結(jié)構(gòu)有序，擁有著雄厚的資金和嚴(yán)格的管理。國(guó)際運(yùn)作在國(guó)內(nèi)形勢(shì)不斷發(fā)展壯大的同時(shí)，集團(tuán)公司也將眼光投向了更廣闊的海外市場(chǎng)。2005年7月，集團(tuán)印尼分公司與印尼沙益特集團(tuán)（SahidGroup）攜手合作，在雅加達(dá)市內(nèi)的黃金地段興建十一萬(wàn)平方米38層的辦公大樓——沙益特大廈，該項(xiàng)目投資逾5000億盾，大廈有33層辦公樓和地下5層樓（供停車(chē)場(chǎng)、食品飲料和美食中心使用）。RE集團(tuán)與沙益特集團(tuán)的合作是金融風(fēng)暴后，中國(guó)內(nèi)地企業(yè)與印尼企業(yè)的首次大規(guī)模合作，具有開(kāi)拓性意義，得到了印尼中華總商會(huì)總主席陳大江先生的高度贊賞?；貓?bào)社會(huì)集團(tuán)在快速的穩(wěn)定發(fā)展過(guò)程中，時(shí)刻不忘回報(bào)社會(huì)，已先后多次向社會(huì)公益事業(yè)捐資助學(xué)，體現(xiàn)了集團(tuán)積極回報(bào)社會(huì)的奉獻(xiàn)精神，集團(tuán)總部曾獲“2006中國(guó)企業(yè)誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)示范單位”、“江蘇法制報(bào)法律服務(wù)網(wǎng)重點(diǎn)維權(quán)單位”、“重合同守信用企業(yè)”、“第二屆中國(guó)民營(yíng)十大（名優(yōu)）創(chuàng)新企業(yè)”等榮譽(yù)證書(shū)，董事長(zhǎng)李長(zhǎng)江曾獲“全球100位華商品牌人物”、“中國(guó)民營(yíng)企業(yè)十大杰出創(chuàng)新人物”、“中華全國(guó)工商聯(lián)合會(huì)冶金商會(huì)常務(wù)理事”、“中國(guó)誠(chéng)信企業(yè)家大會(huì)會(huì)員”、“中國(guó)優(yōu)秀民營(yíng)企業(yè)家”等榮譽(yù)稱(chēng)號(hào)。公司動(dòng)態(tài)公司已完成南京雨花區(qū)鐵心橋地塊以及河西地塊商品房開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售，正在開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目位于南京雨花區(qū)安德門(mén)RE大廈工程，建筑面積近3萬(wàn)平方米，總高度達(dá)116米，該工程是集商業(yè)、住宅、辦公于一體的綜合項(xiàng)目，項(xiàng)目總投資1.5億元人民幣，是南京城南的標(biāo)志性建筑。句容虬山湖開(kāi)發(fā)項(xiàng)目正在進(jìn)行，預(yù)算投資3億人民部。南京湯泉的溫泉度假別墅及步行街燈商業(yè)項(xiàng)目也已進(jìn)入了實(shí)質(zhì)階段。除了涉及房地產(chǎn)業(yè)之外，集團(tuán)也致力于礦業(yè)與旅游業(yè)，已與吉林省長(zhǎng)春市合作開(kāi)發(fā)鉛鋅礦，與河南滎陽(yáng)市億鑫化工有限公司合作開(kāi)發(fā)氫氧化鋁項(xiàng)目以及內(nèi)蒙古納林湖文化生態(tài)休閑旅游項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)建設(shè)旅游度假休閑中心等等。集團(tuán)公司在城市經(jīng)濟(jì)建設(shè)發(fā)展中積極與政府部門(mén)合作，參與市政基礎(chǔ)開(kāi)發(fā)建設(shè)，其中，與南京建鄴區(qū)政府合作投資2.2億元人民幣，建設(shè)南京新城科技園2幢28層新城科技大廈及標(biāo)準(zhǔn)廠房；與南京六合區(qū)政府合作投資3.8億元人民幣，建設(shè)南京化工工業(yè)園的基礎(chǔ)建設(shè)及復(fù)建房工程；與江蘇省淮安市合作投資5億元人民幣，建設(shè)淮安經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)道路等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)；與江蘇省建湖縣合作，收購(gòu)了建湖縣兩條高等級(jí)公路的經(jīng)營(yíng)權(quán)，該項(xiàng)目預(yù)算總投資共1.2億元人民幣等，創(chuàng)造了較客觀地經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。公司將一如既往的秉承至誠(chéng)至信、領(lǐng)先科技、用于創(chuàng)新、回報(bào)社會(huì)的企業(yè)發(fā)展理念，在國(guó)內(nèi)外良好的發(fā)展機(jī)遇下，不懈努力、穩(wěn)步經(jīng)營(yíng)、持續(xù)發(fā)展，協(xié)同社會(huì)各界共同創(chuàng)造美好的明天和共同的輝煌。目錄第一章總論 71.1項(xiàng)目概況 71.2項(xiàng)目建設(shè)背景 8第二章市場(chǎng)分析 9第三章項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)及建設(shè)目標(biāo) 103.1項(xiàng)目建設(shè)依據(jù) 103.2項(xiàng)目建設(shè)原則 113.3項(xiàng)目開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略思路 123.4項(xiàng)目建設(shè)目標(biāo) 133.5功能分區(qū) 13第四章建設(shè)內(nèi)容 144.1水上活動(dòng)基地 144.2接待會(huì)務(wù)健身中心 154.3休閑度假區(qū) 174.4企業(yè)療養(yǎng)基地 184.5戶外活動(dòng)區(qū) 194.6多元景觀林帶 204.7配套項(xiàng)目 214.9旅游商品開(kāi)發(fā) 214.10標(biāo)志性建筑選擇方案 22第五章環(huán)境保護(hù) 225.1水環(huán)境目標(biāo) 225.2固體廢棄物處理目標(biāo) 235.3綜合環(huán)境保護(hù)目標(biāo) 235.4環(huán)保措施 23第六章經(jīng)濟(jì)效益分析 246.1總投資額及回收期 246.2投資收益表 246.3遠(yuǎn)期發(fā)展項(xiàng)目 26第七章結(jié)論 29第一章總論1.1項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱(chēng)：CZ市雙橋門(mén)水庫(kù)風(fēng)景區(qū)（度假休閑中心）委托單位：CZ市南譙區(qū)政府項(xiàng)目規(guī)模：項(xiàng)目總建筑面積約175200平方米，總投資約為3億元項(xiàng)目地點(diǎn)：CZ市南譙區(qū)雙橋門(mén)水庫(kù)1.2項(xiàng)目建設(shè)背景雙橋門(mén)水庫(kù)風(fēng)景區(qū)（度假休閑中心）位于CZ市南譙區(qū)。雙橋門(mén)水庫(kù)風(fēng)景區(qū)（度假休閑中心）所依托的CZ市具有獨(dú)特旅游吸引力，區(qū)域旅游開(kāi)發(fā)前景無(wú)限廣闊。生態(tài)皖東山水之城休閑圣地文化CZCZ市歷史悠久，源遠(yuǎn)流長(zhǎng)。西漢初年置全椒縣，南北朝梁大同二年（公元536年）置南譙郡，隋開(kāi)皇九年（公元589年）改南譙郡為CZ。境內(nèi)山青水秀，人文薈萃。擁有國(guó)家森林公園4座，國(guó)家、省、市級(jí)文物保護(hù)單位59個(gè)，各類(lèi)景區(qū)景點(diǎn)40余個(gè)，其中，國(guó)家AAAA級(jí)旅游景區(qū)2個(gè)，AAA級(jí)旅游景區(qū)4個(gè)，AA級(jí)旅游景區(qū)1個(gè)。CZ市區(qū)西南有瑯琊山國(guó)家森林公園，蔚然深秀，林壑尤美。其間有始建于唐大歷六年（公元771年）的瑯琊寺、始建于北宋慶歷六年（公元1046年）的醉翁亭。唐宋時(shí)期先后任CZ刺史、知州、太守的李幼卿、李德裕、韋應(yīng)物、李坤、歐陽(yáng)修、辛棄疾及諸多文人雅士均在這里留下了許多美詩(shī)佳文，其中，歐陽(yáng)修的《醉翁亭記》和《豐樂(lè)亭記》最為著名，成為千古絕唱。鳳陽(yáng)是安徽省本土唯一皇帝朱元璋的故里。CZ境內(nèi)著名的景點(diǎn)還有明皇陵、明中都城遺址、皇家寺廟——龍興寺、吳敬梓紀(jì)念館、狼巷迷谷、江北第一洞——韭山洞、神山寺、高郵湖、碧云湖、女山湖等。被列入全國(guó)經(jīng)典紅色旅游線路的有定遠(yuǎn)藕塘烈士陵園、定遠(yuǎn)王小廟新四軍無(wú)名烈士陵園、來(lái)安半塔保衛(wèi)戰(zhàn)舊址、天長(zhǎng)抗大八分校舊址等。CZ之游，美不勝收。身臨其境，妙不可言。可以說(shuō)無(wú)論從自然風(fēng)光旅游、名勝古跡旅游、歷史文化旅游、還是人造景觀看旅游都擁有著十分廣闊的前景。本項(xiàng)目的定位在一定程度上依托CZ旅游業(yè)的利好趨勢(shì)，有著良好的機(jī)遇，另一方向也面臨著巨大的考驗(yàn)，就是項(xiàng)目以旅游產(chǎn)品出現(xiàn)是不是能吸引游客，能吸引住目標(biāo)類(lèi)型的游客，如何做出產(chǎn)品的特色出來(lái)，使這一景點(diǎn)具有長(zhǎng)久的生命力，都將是要解決的問(wèn)題和面對(duì)的挑戰(zhàn)。而從上述旅游景點(diǎn)情況也可以看出，只有以文化為積淀的旅游地才能夠長(zhǎng)久的保持它的魅力與吸引力。目標(biāo)客戶群隨著旅游產(chǎn)品定位的不同也存在著很大的差別，這種差別的產(chǎn)生是由于旅游產(chǎn)品所帶給消費(fèi)者的需求是不同的，不同的消費(fèi)者會(huì)根據(jù)自己需求去選擇不同的產(chǎn)品，而產(chǎn)品的特色是吸引消費(fèi)者的重要因素。我們也可以看到，純景觀的旅游產(chǎn)品只能吸引到大部分外地的客源，而嫁接有商業(yè)、其它娛樂(lè)消費(fèi)的旅游產(chǎn)品卻不僅吸引了外地消費(fèi)者也吸引了本地大部分消費(fèi)客源，從而也帶動(dòng)了當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的良性循環(huán)發(fā)展。第二章市場(chǎng)分析改革開(kāi)放以來(lái)，CZ市旅游業(yè)發(fā)展迅猛，旅游產(chǎn)業(yè)形象日漸鮮明，正逐步成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)新的增長(zhǎng)點(diǎn)。2006年CZ市旅游外匯收入457.91萬(wàn)美元，其中旅游產(chǎn)品出口創(chuàng)匯4625萬(wàn)美元，國(guó)內(nèi)旅游總收入14.66億元，旅游業(yè)總收入14.95億元。目前，CZ市已初步形成以市區(qū)為輻射中心，以瑯琊山為龍頭，以鳳陽(yáng)縣為重點(diǎn)，南譙區(qū)、全椒、天長(zhǎng)等縣、市全面開(kāi)花的旅游新格局。2006年CZ市接待外國(guó)和港澳臺(tái)旅游人數(shù)10984人次，國(guó)內(nèi)旅游人數(shù)265.61萬(wàn)人次。通過(guò)對(duì)雙橋門(mén)水庫(kù)風(fēng)景區(qū)（度假休閑中心）、清流關(guān)、皇甫山森林公園等項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)，屆時(shí)，南譙區(qū)旅游項(xiàng)目開(kāi)發(fā)將在功能上互相補(bǔ)充，在市場(chǎng)上相互呼應(yīng)，前景十分看好。第三章項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)及建設(shè)目標(biāo)3.1項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)1、國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)1）《旅游區(qū)（點(diǎn)）質(zhì)量等級(jí)的劃分與評(píng)定》2）《旅游飯店公共信息圖形符號(hào)》3）《星級(jí)飯店客房用品質(zhì)量和配備要求》4）《游樂(lè)園（場(chǎng)）安全和服務(wù)質(zhì)量》5）《旅游汽車(chē)服務(wù)質(zhì)量》2、法律依據(jù)1）《中華人民共和國(guó)野生動(dòng)物保護(hù)法》2）《中華人民共和國(guó)公路法》3）《中華人民共和國(guó)土地管理法》4）《中華人民共和國(guó)環(huán)境噪聲污染防治法》5）《中華人民共和國(guó)固體廢物污染環(huán)境防治法》6）《中華人民共和國(guó)大氣污染防治法》7）《中華人民共和國(guó)水污染防治法》8）《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》9）《中華人民共和國(guó)森林法》3、政策法規(guī)依據(jù)1）國(guó)家旅游局《旅游發(fā)展規(guī)劃管理暫行辦法》2）國(guó)家旅游局《旅游規(guī)劃通則》3）林業(yè)部《森林公園管理辦法》4）《安徽省國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展“十一五”計(jì)劃和2020年遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要》5）《安徽省旅游業(yè)發(fā)展總體規(guī)劃》6）《CZ市旅游業(yè)發(fā)展總體規(guī)劃》7）《CZ市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展“十一五”計(jì)劃和2020遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要》3.2項(xiàng)目建設(shè)原則1、規(guī)劃的原則（1）生態(tài)環(huán)境的保護(hù)和利用相結(jié)合根據(jù)度假休閑中心自然清爽、生態(tài)環(huán)境質(zhì)量高的資源特點(diǎn)，度假休閑中心開(kāi)發(fā)應(yīng)該堅(jiān)持“自然和人相和諧”的指導(dǎo)思想，在開(kāi)發(fā)過(guò)程中，辯證處理生態(tài)環(huán)境的保護(hù)和利用相結(jié)合的關(guān)系。項(xiàng)目要嚴(yán)格依照可持續(xù)發(fā)展原則，保護(hù)環(huán)境，保持生態(tài)平衡，維護(hù)城市生態(tài)系統(tǒng)得良性發(fā)展，合理利用和開(kāi)發(fā)資源，發(fā)揮旅游業(yè)的生態(tài)效益、環(huán)境效益。（2）符合大趨勢(shì)、總布局原則雙橋門(mén)水庫(kù)風(fēng)景區(qū)（度假休閑中心）項(xiàng)目開(kāi)發(fā)要服從我國(guó)自然生態(tài)保護(hù)總體戰(zhàn)略和安徽省自然生態(tài)保護(hù)規(guī)劃及《安徽省旅游總體規(guī)劃》總體布局原則。（3）注重綜合效益的原則雙橋門(mén)水庫(kù)風(fēng)景區(qū)（度假休閑中心）要嚴(yán)格依照可持續(xù)發(fā)展原則，保護(hù)環(huán)境，保持生態(tài)平衡，維護(hù)區(qū)域內(nèi)生態(tài)系統(tǒng)的良性發(fā)展。合理利用和開(kāi)發(fā)資源，發(fā)揮旅游業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益和生態(tài)效益，兼顧到社會(huì)效益。（4）堅(jiān)持綜合開(kāi)發(fā)、分期實(shí)施的原則雙橋門(mén)水庫(kù)風(fēng)景區(qū)（度假休閑中心）開(kāi)發(fā)要結(jié)合CZ市的綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力、資金潛力、綜合人力、現(xiàn)實(shí)物力，注重實(shí)效，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)落到實(shí)處。項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、建設(shè)、管理、維護(hù)、后期投入和人力資源保證要分步實(shí)施，便于操作。3.3項(xiàng)目開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略思路1、總體思路上，保護(hù)環(huán)境，維持生態(tài)平衡。雙橋門(mén)水庫(kù)周邊良好的生態(tài)環(huán)境是旅游開(kāi)發(fā)的前提。旅游項(xiàng)目的設(shè)計(jì)要立足“綠色環(huán)保”基礎(chǔ)；旅游項(xiàng)目的建設(shè)不得破壞生態(tài)環(huán)境；旅游活動(dòng)不得損壞當(dāng)?shù)氐闹脖唬挥慰腿萘砍^(guò)環(huán)境承載力。2、項(xiàng)目策劃上突出野趣，做休閑度假的文章。CZ旅游的韻味在于有“野趣”。在項(xiàng)目策劃、特別是戶外活動(dòng)要突出“野趣”。從資源的屬性上看，雙橋門(mén)水庫(kù)周邊地塊適合開(kāi)發(fā)休閑度假旅游項(xiàng)目。3、市場(chǎng)開(kāi)發(fā)上立足CZ、南京，輻射華東雙橋門(mén)水庫(kù)風(fēng)景區(qū)（度假休閑中心）市場(chǎng)開(kāi)發(fā)早期要立足CZ和南京等地，可以通過(guò)企業(yè)建設(shè)療養(yǎng)院、居民分時(shí)度假等方式“租借”度假休閑中心設(shè)施?？梢园凑占竟?jié)定價(jià)，調(diào)整市場(chǎng)需求。遠(yuǎn)期開(kāi)發(fā)江浙滬市場(chǎng)。4、產(chǎn)品營(yíng)銷(xiāo)注重品質(zhì)，突現(xiàn)個(gè)性利用現(xiàn)有水體面積達(dá)98885平方米的雙橋門(mén)水庫(kù)進(jìn)行項(xiàng)目打造，休閑度假旅游產(chǎn)品內(nèi)容可以顯得較為豐富。因?yàn)椴邉澔I建多個(gè)旅游項(xiàng)目，所以在營(yíng)銷(xiāo)過(guò)程中要注重整體形象“野趣”。對(duì)有的特色旅游項(xiàng)目，如雙橋門(mén)水庫(kù)游艇休閑等要凸現(xiàn)旅游項(xiàng)目的個(gè)性。5、景區(qū)發(fā)展綜合開(kāi)發(fā)，市場(chǎng)導(dǎo)向，多種經(jīng)營(yíng)開(kāi)發(fā)中要注意根據(jù)實(shí)際情況動(dòng)態(tài)調(diào)整景區(qū)產(chǎn)品形態(tài)適應(yīng)旅游市場(chǎng)的變化，達(dá)到經(jīng)濟(jì)效益、環(huán)保效應(yīng)與社會(huì)影響力的同步提升。3.4項(xiàng)目建設(shè)目標(biāo)1、雙橋門(mén)水庫(kù)項(xiàng)目建成后，形成具有觀光、休閑、度假、療養(yǎng)等綜合功能的生態(tài)野趣型山野度假休閑中心。2、雙橋門(mén)水庫(kù)風(fēng)景區(qū)（度假休閑中心）要建成CZ市最具特色和個(gè)性的休閑旅游基地。3、雙橋門(mén)水庫(kù)風(fēng)景區(qū)（度假休閑中心）要逐步形成一級(jí)生態(tài)質(zhì)量下的山水型療養(yǎng)基地。4、雙橋門(mén)水庫(kù)風(fēng)景區(qū)（度假休閑中心）要形成CZ市旅游開(kāi)發(fā)多種投資模式、多種用地模式、多種經(jīng)營(yíng)方式的示范旅游項(xiàng)目。5、雙橋門(mén)水庫(kù)風(fēng)景區(qū)（度假休閑中心）管理模式形成CZ市“旅游特區(qū)”。3.5功能分區(qū)雙橋門(mén)水庫(kù)風(fēng)景區(qū)（度假休閑中心）初步設(shè)想分為下列四大板塊：水上活動(dòng)區(qū)（利用現(xiàn)有廢棄的雙橋門(mén)水庫(kù)）接待會(huì)務(wù)健身中心待水庫(kù)建成臨水為佳。休閑度假區(qū)依山體而建獨(dú)體山野別墅群，作為旅游者休閑度假所在。企業(yè)療養(yǎng)基地臨水依山而上，劃分不同區(qū)域提供企業(yè)客戶生態(tài)療養(yǎng)。戶外活動(dòng)區(qū)現(xiàn)在周邊農(nóng)田區(qū)區(qū)域。參考規(guī)劃圖第四章建設(shè)內(nèi)容4.1水上活動(dòng)基地通過(guò)對(duì)現(xiàn)有水庫(kù)水域的改造，形成水上游艇、垂釣中心、水上兒童樂(lè)園、游泳池等項(xiàng)目區(qū)。水上游艇臨近接待中心，通過(guò)購(gòu)置高速游艇、豪華游艇、單/雙人摩托艇和碰碰船、皮劃艇、獨(dú)木舟等，為旅游者提供水上游樂(lè)項(xiàng)目。但要注意對(duì)水體的保護(hù)，避免污染。垂釣中心安排臨水建設(shè)垂釣中心，湖濱安排仿自然座椅。水上兒童樂(lè)園選擇水庫(kù)邊緣地帶，建設(shè)水上兒童樂(lè)園。兒童樂(lè)園水深控制在0.48米以下。游泳池滿足旅游者對(duì)戲水的需求。4.2接待會(huì)務(wù)健身中心1、接待中心大樓新建接待中心大樓，設(shè)大堂、旅游紀(jì)念品銷(xiāo)售部、商務(wù)中心、客房部等五個(gè)功能塊。健身運(yùn)動(dòng)中心（設(shè)置多種健身器材）、健浴中心。2、會(huì)務(wù)中心新建會(huì)務(wù)中心大樓，設(shè)置30-300人不等的多動(dòng)能會(huì)議室若干，滿足區(qū)域企業(yè)的休閑會(huì)務(wù)需求，并形成一定影響力的會(huì)務(wù)論壇。3、健身活動(dòng)中心其中健身活動(dòng)中心包括下列項(xiàng)目：保齡球館建設(shè)10標(biāo)準(zhǔn)球道保齡球館。要求球場(chǎng)面積寬敞、空間比較高大。球道、自動(dòng)回球設(shè)施、記分顯示、球路顯示器等設(shè)施符合國(guó)際保齡球比賽場(chǎng)地標(biāo)準(zhǔn)。球面、屋頂建筑裝修美觀、舒適、室內(nèi)照明充足，光線柔和。球場(chǎng)附近設(shè)小酒吧。設(shè)立男女更衣室。網(wǎng)球場(chǎng)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)單打網(wǎng)球場(chǎng)（23.77m×8.23m）1個(gè)，雙打標(biāo)準(zhǔn)網(wǎng)球場(chǎng)（23.77×19.97m）1個(gè)。中遠(yuǎn)期可作為縣網(wǎng)球比賽場(chǎng)地。場(chǎng)地四周用鋼絲網(wǎng)作圍欄，高度在2.5-4米之間。場(chǎng)地必須符合國(guó)際網(wǎng)球比賽標(biāo)準(zhǔn)。場(chǎng)地要求平整。保持場(chǎng)地平整、無(wú)廢紙、雜物、垃圾。保持球網(wǎng)清潔、無(wú)破損。臺(tái)球館建設(shè)室內(nèi)臺(tái)球室。配置落袋式臺(tái)球（比例式）、22彩球（斯諾克）、4球（撞擊式即開(kāi)倫式）三種臺(tái)球設(shè)備。數(shù)量總共在15幅以上。臺(tái)球室設(shè)計(jì)須美觀，現(xiàn)代建筑外觀。球場(chǎng)內(nèi)鋪設(shè)地毯等防滑設(shè)備。球桌、球桿、臺(tái)球、記分顯示等運(yùn)動(dòng)器材和設(shè)備，符合國(guó)際比賽標(biāo)準(zhǔn)。球桌堅(jiān)固平整。室內(nèi)照明充足，光線柔和。各種設(shè)備保持齊全、完好、無(wú)損壞。配備設(shè)施要求：球場(chǎng)旁邊要有與接待能力相應(yīng)檔次與數(shù)量的男女更衣室，淋浴設(shè)備和衛(wèi)生間。淋浴室配備冷熱雙溫水噴頭。球場(chǎng)內(nèi)設(shè)飲水處。保持地面整潔，保持環(huán)境美觀。壁球館室內(nèi)，場(chǎng)地設(shè)置，長(zhǎng)為9.6米，寬慰6米，占地57.9平方米。健身房室內(nèi)，占地100-200平方米，主要設(shè)置自行車(chē)練習(xí)器、跑步練習(xí)器、模擬劃船機(jī)、臺(tái)階式攀登機(jī)、舉重器、杠鈴架、上半身肌肉訓(xùn)練器、下半身肌肉練習(xí)器。室內(nèi)羽毛球館建設(shè)國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)單打場(chǎng)地（13.40m×5.18m）和雙打場(chǎng)地（13.40m×6.10m）各一個(gè)。室內(nèi)建筑標(biāo)準(zhǔn)同網(wǎng)球館。室內(nèi)乒乓球館乒乓球館容量為標(biāo)準(zhǔn)球臺(tái)（2.74m×1.52m×76cm）8個(gè)。室內(nèi)設(shè)備要求同臺(tái)球室。射箭場(chǎng)室外建設(shè)，場(chǎng)地要求長(zhǎng)為120m-150m飛鏢房飛鏢運(yùn)動(dòng)是一項(xiàng)手持飛鏢投向靶盤(pán)的運(yùn)動(dòng)和游戲。它起源于16世紀(jì)的英格蘭，不久便迅速在歐、美、亞洲盛行起來(lái)，每年都要進(jìn)行各種形式和規(guī)模的飛鏢比賽。該項(xiàng)目在鏢頭的安全性上作了前所未有的超級(jí)革命，成為老少皆宜，促進(jìn)全民健身的新型體育休閑產(chǎn)品。內(nèi)含8種國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)比賽方式，每臺(tái)飛鏢機(jī)活動(dòng)人數(shù)可由1-4人組成。自動(dòng)計(jì)分自動(dòng)顯示，是運(yùn)動(dòng)也是游戲。沒(méi)有體力和場(chǎng)地限制。4、健浴中心建設(shè)桑拿房、按摩室、蒸氣浴房、水力按摩池等健浴項(xiàng)目。接待能力為100人左右。5、綜合娛樂(lè)設(shè)施占地600平方米，配置麻將中心、卡拉OK室等。所有綜合娛樂(lè)設(shè)施提供茶、咖啡等飲料。4.3休閑度假區(qū)隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展，社會(huì)壓力漸大，越來(lái)越多的都市人需要在純自然的環(huán)境中休憩、充電，感受自然、親近自然。1、竹林木屋竹林木屋區(qū)位于接待中心以北竹林帶。靠近接待中心，便于用電及污水處理。該地帶朝南，常年比較干燥，利于木屋度假。2、獨(dú)體山野別墅沿山而上建造獨(dú)體別墅若干，供各社會(huì)人士休閑度假，享受幽雅的自然環(huán)境。3、藥膳堂中醫(yī)的食療是純自然的人體機(jī)能調(diào)理方式，通過(guò)藥膳的食療作用為來(lái)此休閑度假的旅游者進(jìn)一步的去病排毒，了解自然真諦。4.4企業(yè)療養(yǎng)基地1、療養(yǎng)中心區(qū)拆除民房修建企業(yè)療養(yǎng)會(huì)所療養(yǎng)中心，分成不同地塊，分別租借給不同的企業(yè)，建設(shè)療養(yǎng)中心。療養(yǎng)中心規(guī)劃配置下列項(xiàng)目：療養(yǎng)中心醫(yī)務(wù)醫(yī)療室配備專(zhuān)業(yè)理療醫(yī)生、保健醫(yī)生，為療養(yǎng)區(qū)度假旅游者服務(wù)。有氧健身中心配備供養(yǎng)設(shè)備，建高氧含量健身中心一座。急救護(hù)理中心配備急救護(hù)理設(shè)備，成為療養(yǎng)基地和景區(qū)急救護(hù)理中心。由專(zhuān)職醫(yī)師24小時(shí)值班。2、氧吧長(zhǎng)廊氧吧長(zhǎng)廊是供人們?cè)跓o(wú)污染的自然環(huán)境中進(jìn)行恢復(fù)性和放松性活動(dòng)的場(chǎng)所，結(jié)合企業(yè)療養(yǎng)中心后山的大片竹林，配置富氧植物，療養(yǎng)者可以吸氧和靜態(tài)修養(yǎng)，達(dá)到身心放松?？紤]到雨天情況，建議建成長(zhǎng)廊，長(zhǎng)廊兩邊環(huán)境需大力整治，修建休閑亭等。3、露天交誼舞場(chǎng)建露天交誼舞場(chǎng)一個(gè)4、卵石健身路位于療養(yǎng)中心外，緩坡型。主要包括一條健身路和其他一些健身設(shè)施。健身路全長(zhǎng)60米，由鵝卵石組成，供人們踩踏，按摩足底，以利健康。其他配置各種鍛煉手臂、大腿、腰部等健身器材。5、登山健身道沿著竹林上山道路建設(shè)石梯登山道，在險(xiǎn)要地方建護(hù)欄。6、茶室、棋牌中心設(shè)茶室、棋牌中心，容量為30人。4.5戶外活動(dòng)區(qū)1、青年谷選擇臨水幽靜處建設(shè)青年谷。園區(qū)內(nèi)曲徑通幽、環(huán)境幽雅，配備適合青年男女需求的小酒吧（露天酒吧）、茶座、露天咖啡館等服務(wù)設(shè)施。在非林帶設(shè)燒烤區(qū)，提供情侶自助式燒烤設(shè)備，供青年男女野餐。2、環(huán)湖圖騰路環(huán)湖通道寬2.5米。分為電瓶車(chē)道、人行道，配置綠化景觀植物。路邊立各式各樣的圖騰柱。山地自行車(chē)越野沿現(xiàn)在上山到雙橋門(mén)水庫(kù)上洞口的道路修建上山“S”型山地自行車(chē)道，開(kāi)展山地自行車(chē)建設(shè)娛樂(lè)活動(dòng)。4、迷你（微型）高爾夫練習(xí)場(chǎng)迷你（微型）高爾夫練習(xí)場(chǎng)，其運(yùn)動(dòng)方式來(lái)自正規(guī)-高爾夫運(yùn)動(dòng)的推桿階段，即采用在果嶺上用推桿將高爾夫球打進(jìn)球洞這一過(guò)程的運(yùn)動(dòng)形式，然而其難度又高于這種形式。其球道雖短（每條球道長(zhǎng)10-15米，寬2-5米），但作為提高興趣增加打球難度，每條球道上設(shè)置多種出奇制勝的障礙小品。球道的草坪結(jié)構(gòu)一般采用天然草地。球道布局自然而緊湊，球道可以隨地形高低曲折變化。迷你（微型）高爾夫球場(chǎng)，一般占地1000-2000平方米。5、露營(yíng)基地療養(yǎng)中心對(duì)面，規(guī)劃開(kāi)展野外生存露營(yíng)活動(dòng)。6、燒烤活動(dòng)區(qū)設(shè)燒烤區(qū)，占地200平方米。用無(wú)污染炭火，注意環(huán)境保護(hù)。7、熱氣球活動(dòng)中心山下放熱氣球，到山頂降落。8、彩彈娛樂(lè)中心建彩彈中心，青少年可以開(kāi)展山野“游擊戰(zhàn)”活動(dòng)。4.6多元景觀林帶按照植被季節(jié)變化呈現(xiàn)的不同色彩配置樹(shù)種，豐富林相。例如配置杜鵑帶、楓林帶等。環(huán)新建湖濱配置景觀林帶。薄弱林帶豐富樹(shù)種、林相。4.7配套項(xiàng)目1、山門(mén)位于進(jìn)入度假休閑中心處，徽派建筑風(fēng)格。2、上山車(chē)道遠(yuǎn)期水泥路到景區(qū)。3、停車(chē)場(chǎng)位于山門(mén)外，用樹(shù)林隔離，在山門(mén)處看不到，不影響景觀。4、污水處理場(chǎng)景區(qū)外建設(shè)污水處理場(chǎng)一個(gè)，污水集中處理。5、變電房景區(qū)外建設(shè)變電房一座。所有景區(qū)電線全部地下化。6、解說(shuō)系統(tǒng)交通要道、支路路口、景區(qū)內(nèi)建不同大小和功能的指示牌。景區(qū)內(nèi)指示牌要與景區(qū)協(xié)調(diào)。4.9旅游商品開(kāi)發(fā)開(kāi)發(fā)竹子系列工藝品。開(kāi)發(fā)安徽土特產(chǎn)品。滁菊系列旅游產(chǎn)品。4.10標(biāo)志性建筑選擇方案擬在雙橋門(mén)水庫(kù)外山頂建燈塔式標(biāo)志性建筑?？紤]設(shè)想為單體式、城堡式、閣樓式三種。選擇其一。第五章環(huán)境保護(hù)雙橋門(mén)水庫(kù)風(fēng)景區(qū)（度假休閑中心）的建設(shè)要注意保護(hù)環(huán)境和維持生態(tài)平衡，要注意保護(hù)森林，保護(hù)植被，保護(hù)山體，保護(hù)野生動(dòng)物，保護(hù)空氣和水體不受污染。良好的生態(tài)環(huán)境是旅游業(yè)可持續(xù)發(fā)展的基礎(chǔ)。項(xiàng)目旅游環(huán)境保護(hù)主要目標(biāo)：5.1水環(huán)境目標(biāo)水環(huán)境目標(biāo)表時(shí)間類(lèi)別近期中期遠(yuǎn)期飲用水保護(hù)二級(jí)二級(jí)二級(jí)飲用水取水湖二級(jí)、三級(jí)二級(jí)二級(jí)一般湖水三級(jí)二級(jí)二級(jí)飲用水達(dá)標(biāo)率（%）100100100污水處理率65801005.2固體廢棄物處理目標(biāo)固體廢棄物處理目標(biāo)表時(shí)間類(lèi)別生活垃圾無(wú)害化處理率近期100%中期100%遠(yuǎn)期100%5.3綜合環(huán)境保護(hù)目標(biāo)環(huán)境保護(hù)目標(biāo)表地點(diǎn)大氣環(huán)境質(zhì)量水體環(huán)境質(zhì)量聲環(huán)境質(zhì)量（白/夜db）療養(yǎng)中心一級(jí)一級(jí)45/40戶外活動(dòng)區(qū)一級(jí)一級(jí)55/50接待中心一級(jí)一級(jí)60/555.4環(huán)保措施環(huán)境保護(hù)內(nèi)容包括保護(hù)森林，保護(hù)植被，保護(hù)山體，保護(hù)野生動(dòng)物，保護(hù)空氣和水體不受污染。保護(hù)區(qū)環(huán)保措施如下：建立氣候觀測(cè)站和環(huán)境監(jiān)測(cè)站：及時(shí)發(fā)現(xiàn)污染源，掌握污染動(dòng)態(tài)，制定治理方案。營(yíng)造生物隔離帶：在保護(hù)區(qū)周邊營(yíng)造寬帶狀喬灌草相結(jié)合的防護(hù)林帶，與周邊地區(qū)起到一定隔離作用。興建沼氣池：在職工居住區(qū)和動(dòng)物飼養(yǎng)區(qū)興建大型沼氣池，將排泄物、污水集中發(fā)酵，產(chǎn)生的沼氣可作燃料或照明，剩余物集中處理。修廁所，設(shè)廢物箱：在向游人開(kāi)放的游覽區(qū)設(shè)置高檔移動(dòng)廁所和設(shè)立廢物箱。為殘疾人設(shè)置專(zhuān)用廁所?？傊鷳B(tài)旅游環(huán)境保護(hù)要遵循生態(tài)旅游與環(huán)保規(guī)律，平時(shí)要做好生態(tài)旅游政策研究和開(kāi)發(fā)規(guī)劃，認(rèn)真做好環(huán)境影響評(píng)價(jià)與審計(jì)工作，大力推進(jìn)旅游管理者、經(jīng)營(yíng)者和旅游者的教育與管理步伐，從建立生態(tài)旅游產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的各個(gè)領(lǐng)域推行全面的生態(tài)旅游環(huán)境保護(hù)策略，達(dá)到生態(tài)旅游的可持續(xù)性發(fā)展。第六章經(jīng)濟(jì)效益分析6.1總投資額及回收期1、投資總額：3億元人民幣2、投資回收期：最長(zhǎng)5年6.2投資收益表旅游項(xiàng)目投資收益表序號(hào)項(xiàng)目/設(shè)施投資估算（萬(wàn)元