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資產(chǎn)評估目的與假設15級資產(chǎn)評估專業(yè)林笑晨資產(chǎn)評估目的與假設15級資產(chǎn)評估專業(yè)林笑晨關于評估目的的幾個問題1、資產(chǎn)評估的一般目的2、資產(chǎn)評估的特定目的及主要類型3、資產(chǎn)評估特定目的在資產(chǎn)評估中的地位作用關于評估目的的幾個問題1、資產(chǎn)評估的一般目的資產(chǎn)評估的目的資產(chǎn)評估的目的:需要進行資產(chǎn)評估的原因或者資產(chǎn)評估結果的用途資產(chǎn)業(yè)務:引起資產(chǎn)評估的經(jīng)濟行為。資產(chǎn)業(yè)務不同,對評估結果的要求就不同,評估中考慮的影響變量也就不同。同一資產(chǎn)不同目的,評估結論一般不同。資產(chǎn)評估的目的資產(chǎn)評估的目的:需要進行資產(chǎn)評估的原因或者資產(chǎn)資產(chǎn)評估一般目的:獲取被評估資產(chǎn)在特定時點的公允價值資產(chǎn)評估的特定目的:資產(chǎn)業(yè)務對評估結果用途的具體要求。資產(chǎn)評估目的決定價值類型和方法的選擇資產(chǎn)評估一般目的:獲取被評估資產(chǎn)在特定時點的公允價值一、資產(chǎn)評估的一般目的資產(chǎn)評估是專業(yè)機構和人員對特定時點及特定條件約束下資產(chǎn)價值的估價和判斷的社會中介活動。資產(chǎn)評估的產(chǎn)生和存在都以資產(chǎn)評估向委托人及社會提供公允評估結果為條件的,只有資產(chǎn)評估結果為當事人所共同接受,資產(chǎn)評估才有存在的必要。資產(chǎn)評估所要實現(xiàn)的一般目的只能是資產(chǎn)在評估時點的公允價值,它是由資產(chǎn)評估的性質及基本功能決定的。一、資產(chǎn)評估的一般目的資產(chǎn)評估是專業(yè)機構和人員對特定時點及特不同領域對公允價值的定義及理解:

《國際財務報告準則》定義,一項資產(chǎn)在正常交易中,能使熟悉情況的買賣雙方自愿進行交換的金額。資產(chǎn)評估中的公允價值:資產(chǎn)評估中的公允價值是一個廣義的概念。是一種相對合理的評估價值,是一種相對于當事人各方的地位、資產(chǎn)狀況及資產(chǎn)面臨的市場條件的合理評估價值,是評估人員根據(jù)被評估資產(chǎn)自身的條件及其所面臨的市場條件,對被評估資產(chǎn)客觀交換價值的合理估計不同領域對公允價值的定義及理解:

會計與評估中“公允價值”的區(qū)別會計資產(chǎn)評估用途會計計價多種目的獲取途徑“公允價值的層次”多種方法進行估算條件(包括雙方的地位、市場條件)正常交易條件下特定交易條件假設持續(xù)經(jīng)營包括持續(xù)經(jīng)營、清算、公開市場等資產(chǎn)評估中公允價值的內(nèi)涵和外延要比會計資產(chǎn)計價中的公允價值的內(nèi)涵和外延寬泛會計與評估中“公允價值”的區(qū)別會計資產(chǎn)評估用途會計計價多種目要點:只要資產(chǎn)評估的結果與被評估資產(chǎn)自身的條件、評估時的市場條件相吻合,且沒有損害交易各方的正當權益,亦沒有損害其他人的利益,這個評估結果就被認為是合理的。公允價值既包括了正常市場條件下的合理評估結果,也包括了資產(chǎn)評估中非正常市場條件下的合理評估結果。要點:只要資產(chǎn)評估的結果與被評估資產(chǎn)自身的條件、評估時的市場二、資產(chǎn)評估的特定目的及主要類型資產(chǎn)評估作為一種資產(chǎn)價值判斷活動,總是為滿足特定資產(chǎn)業(yè)務的需要而進行的,這里的資產(chǎn)業(yè)務是指引起資產(chǎn)評估的經(jīng)濟行為。通常把資產(chǎn)業(yè)務對評估結果用途的具體要求稱為資產(chǎn)評估的特定目的。資產(chǎn)評估的目的通常表現(xiàn)在以下幾個方面:

(1)財產(chǎn)所有權轉移。如幫助潛在買主或賣主確定客觀的買價或賣價,為交易提供合理的價格基礎;幫助多個財產(chǎn)所有權合并或重組提出申請各自應占的份額;幫助依附于同一財產(chǎn)上的多重所有權分割財產(chǎn)等。

二、資產(chǎn)評估的特定目的及主要類型資產(chǎn)評估作為一種資產(chǎn)

(2)金融、保險的各種原因。如為籌資者抵押、擔保的財產(chǎn)估價,幫助銀行支付貸款進行決策;為保險公司或承保人提供客觀損失補償?shù)臉藴屎拖揞~等。

(3)為稅務部門和納稅人提供各類財產(chǎn)稅基的建議等。

(4)強制性收購和補償。如由于政府或法令要求強制性收購他人財產(chǎn),對收購方損失程度的估算等。

(5)為投資人提供投入財產(chǎn)所有權價值投資回收的周期等。

(6)破產(chǎn)清算時的財產(chǎn)變現(xiàn)價格估算。

(7)企業(yè)經(jīng)營評價中的財產(chǎn)重新估價等。我國資產(chǎn)評估實踐表明,資產(chǎn)業(yè)務主要有:資產(chǎn)轉讓、企業(yè)兼并、企業(yè)出售、企業(yè)聯(lián)營、股份經(jīng)營、中外合資(合作)、企業(yè)清算、擔保、企業(yè)租賃、債務重組等。

(2)金融、保險的各種原因。如為籌資者抵押、擔保的財產(chǎn)估價主要類型:

(1)國有資產(chǎn)管理法規(guī)規(guī)定的需要進行資產(chǎn)評估的國有資產(chǎn)產(chǎn)權變動及相關的經(jīng)濟行為。具體形式內(nèi)容1、資產(chǎn)轉讓指資產(chǎn)擁有單位有償轉讓其擁有的資產(chǎn),通常是指非整體性資產(chǎn)的經(jīng)濟行為2、企業(yè)兼并指企業(yè)以承擔債務、購買、股份化和控股等形式有償接收其他企業(yè)的產(chǎn)權,使被兼并方喪失法人資格或改變法人實體的經(jīng)濟行為3、企業(yè)出售指獨立核算的企業(yè)或企業(yè)內(nèi)部的分廠、車間及其他整體資產(chǎn)產(chǎn)權出售行為4、企業(yè)聯(lián)營指國內(nèi)企業(yè)、單位之間以固定資產(chǎn)、流動資產(chǎn)、無形資產(chǎn)及其他資產(chǎn)投入組成各種形式的聯(lián)合經(jīng)營實體的行為主要類型:

(1)國有資產(chǎn)管理法規(guī)規(guī)定的需要進行資產(chǎn)評估的國具體形式內(nèi)容5、股份經(jīng)營指資產(chǎn)占有單位實行股份制經(jīng)營方式的行為,包括法人持股、內(nèi)部職工持股、向社會發(fā)行上市和不上市股票6、中外合資、合作指我國企業(yè)和其他經(jīng)濟組織與外國企業(yè)和其他經(jīng)濟組織或個人在我國境內(nèi)舉辦合資或合作經(jīng)營企業(yè)7、企業(yè)清算包括破產(chǎn)清算、終止清算和結業(yè)清算8、擔保指資產(chǎn)占有單位,以本企業(yè)的資產(chǎn)為其他單位的經(jīng)濟行為擔保、并承擔連帶責任的行為。包括抵押、質押、保證等。9、企業(yè)租賃指資產(chǎn)占有單位在一定期限內(nèi),以收取租金的形式將企業(yè)全部或部分資產(chǎn)的經(jīng)營使用權轉讓給其他經(jīng)營使用者的行為。10、債務重組指債權人按照其與債務人達成的協(xié)議或法院的裁決同意債務人修改債務條件的事項。具體形式內(nèi)容5、股份經(jīng)營指資產(chǎn)占有單位實行股份制經(jīng)營方式的行(2)公司法、證券法等法規(guī)規(guī)定的需要或可以進行資產(chǎn)評估的投資、融資及相關的經(jīng)濟行為(3)其他法律法規(guī)規(guī)定的需要或可以進行資產(chǎn)評估的涉及財產(chǎn)、經(jīng)濟賠償?shù)鹊陌讣?、事項等。?)市場投融資活動和交易活動。(5)其他行為。(2)公司法、證券法等法規(guī)規(guī)定的需要或可以進行資產(chǎn)評估的投資三、資產(chǎn)評估特定目的在資產(chǎn)評估中的地位作用(一)資產(chǎn)評估特定目的是由引起資產(chǎn)評估的特定經(jīng)濟行為(資產(chǎn)業(yè)務)所決定的。它對評估結果的性質、價值類型等有重要的影響。資產(chǎn)評估特定目的不僅是某項資產(chǎn)評估活動的起點,同時又是資產(chǎn)評估活動所要達到的目標。資產(chǎn)評估特定目的貫穿在資產(chǎn)評估的全過程中,影響著評估人員對評估對象界定、資產(chǎn)價值類型選擇等。它是評估人員在進行具體資產(chǎn)評估時必須首先明確的基本事項。三、資產(chǎn)評估特定目的在資產(chǎn)評估中的地位作用(一)資產(chǎn)評估特定(二)資產(chǎn)評估特定目的是界定評估對象的基礎。任何一項資產(chǎn)業(yè)務,無論產(chǎn)權是否發(fā)生變動,它所涉及的資產(chǎn)范圍必須接受資產(chǎn)業(yè)務本身的制約。資產(chǎn)評估委托方正是根據(jù)資產(chǎn)業(yè)務的需要確定資產(chǎn)評估的范圍的。(三)資產(chǎn)評估特定目的對于資產(chǎn)評估價值類型選擇具有約束作用。特定資產(chǎn)業(yè)務決定了資產(chǎn)的存續(xù)條件,資產(chǎn)價值受制于這些條件機器可能發(fā)生的變化。按照資產(chǎn)業(yè)務的特征與評估結果的價值屬性一致性原則進行評估,是保證資產(chǎn)評估趨于科學、合理的基本前提。需要指出的是,在不同時期、地點及市場條件下,同一資產(chǎn)業(yè)務對資產(chǎn)評估結果的價值類型的要求也會有差別。這表明,引起資產(chǎn)評估的資產(chǎn)業(yè)務對評估結果的價值類型要求不是抽象的和絕對的。資產(chǎn)的業(yè)務類型是影響甚至是決定評估結果價值類型的一個重要的因素,但它也絕不是決定評估結果價值類型的一個重要的因素。(二)資產(chǎn)評估特定目的是界定評估對象的基礎。任何一項資產(chǎn)業(yè)務關于評估假設的幾個問題資產(chǎn)評估假設及其種類資產(chǎn)評估前提假設在資產(chǎn)評估中的作用資產(chǎn)評估假設與評估價值關于評估假設的幾個問題資產(chǎn)評估假設及其種類一、資產(chǎn)評估假設及其種類資產(chǎn)評估假設是指對資產(chǎn)評估過程中某些未被確切認識的事物,根據(jù)客觀的正常情況或發(fā)展趨勢所作的合乎情理的推斷。資產(chǎn)評估假設也是資產(chǎn)評估結論成立的前提條件。資產(chǎn)評估假設包括了前提假設、環(huán)境假設、評估對象利用程度假設,以及特殊假設等等。一、資產(chǎn)評估假設及其種類資產(chǎn)評估假設是指對資產(chǎn)評估過程中某些(一)資產(chǎn)評估前提假設

也稱為資產(chǎn)評估基本假設,是規(guī)定資產(chǎn)評估最基本條件或前提的一系列假設,包括基本情景假設、市場條件假設和評估對象狀況假設。

分類具體內(nèi)容基本情景假設交易假設(最基本的情景假設)市場條件假設公開市場假設和非公開市場假設評估對象狀況假設持續(xù)使用假設(在用、轉用、移地)NEXT(一)資產(chǎn)評估前提假設

也稱為資產(chǎn)評估基本假設,是規(guī)定資基本情景假設交易假設是資產(chǎn)評估的以進行的一個最基本的情景假設,交易假設是假定所有待評估資產(chǎn)已經(jīng)處在交易過程中,評估師根據(jù)待評估資產(chǎn)的交易條件等模擬市場進行估價。交易假設一方面為資產(chǎn)評估得以進行“創(chuàng)造”了條件,另一方面也明確限定了資產(chǎn)評估應該處于“交易環(huán)境”,即資產(chǎn)是被處置于市場交易之中,資產(chǎn)評估不能脫離市場條件而孤立地進行。返回基本情景假設交易假設是資產(chǎn)評估的以進行的一個最基本的情景假設市場條件假設

在交易假設的基礎上進一步限定評估對象在何種市場條件下進行“交易”。分類具體內(nèi)容公開市場假設是對資產(chǎn)擬進入的市場的條件以及資產(chǎn)在這樣的市場條件下接受何種影響的一種界定或假定說明。非公開市場假設對于那些不能滿足公開市場假設條件的所有其他市場條件的界定或假定說明的一種概括。依據(jù)決定市場條件的兩大基本要素的情況劃分的:其一是參與交易的市場主體的地位及數(shù)量;其二是交易時間是否充分。返回市場條件假設

在交易假設的基礎上進一步限定評估對象在何種1、公開市場假設公開市場是指充分發(fā)達與完善的市場條件,一個有眾多資源的買者和賣者的競爭性市場。公開市場假設以資產(chǎn)在市場上可以公開買賣這樣一個客觀事實為基礎的。由于公開市場價涉假定市場是一個充分競爭的市場,資產(chǎn)在公開市場上實現(xiàn)的交換價值隱含著市場對該資產(chǎn)在當時條件下有效使用的社會認同,這個認同是有范圍的,它可以是區(qū)域性的、全國性的或國際性的。公開市場假設旨在說明一種充分競爭的市場條件,在這種條件下,資產(chǎn)的交換價值受市場機制的制約并由市場行情決定,而不是由個別交易決定。公開市場假設是一個重要假設,其他假設都是以公開市場假設為基本參照。BACK1、公開市場假設公開市場是指充分發(fā)達與完善的市場條件,一個有2、非公開市場假設非公開市場假設包括了以下幾種具體情景:A、有限交易主體假設。假定參與交易的市場主體數(shù)量有限,這樣的市場并不是一個充分活躍的市場,而是一個有著局限性的市場。B、關聯(lián)交易假設。假定參與交易的市場主體存在著某種利害關系,在該假設前提下市場價格或價值可能會偏離正常市場價格或價值。C、快速變現(xiàn)假設,又成為清算假設。是對資產(chǎn)擬進入市場條件的一種界定或假定說明??焖僮儸F(xiàn)假設首先是基于評估對象面臨交易時間受限的事實或可能性,再根據(jù)相應數(shù)據(jù)資料推定評估對象處于快速變現(xiàn)的狀態(tài)。交易時間受限可能是由于評估對象處于被迫出售狀態(tài)或其他非被迫但必須在短時間內(nèi)變現(xiàn)的原因造成的。BACK2、非公開市場假設非公開市場假設包括了以下幾種具體情景:BA評估對象狀況假設

對資產(chǎn)在特定市場條件下的資產(chǎn)狀況的一種界定或假定性說明。資產(chǎn)是能夠給其擁有者或控制著帶來未來經(jīng)濟利益的、資源,能夠持續(xù)使用或經(jīng)營是成為資產(chǎn)的起碼條件。具體假設內(nèi)容在用續(xù)用假設假定評估對象將按其在評估基準時點正在使用的地點、用途及使用方式繼續(xù)使用下去。轉用續(xù)用假設假定評估對象在評估基準日后將改變資產(chǎn)現(xiàn)時的使用用途,調換新的用途繼續(xù)使用下去。移地續(xù)用假設假定評估對象在評估基準日后將改變資產(chǎn)現(xiàn)在的空間位置以上是單個評估對象或單項資產(chǎn)的狀況假設對于企業(yè)及整體性資產(chǎn)而言,評估對象狀況可以歸納為持續(xù)經(jīng)營或非持續(xù)經(jīng)營兩種情況。返回評估對象狀況假設

對資產(chǎn)在特定市場條件下的資產(chǎn)狀況的一種(二)資產(chǎn)評估環(huán)境假設

對評估對象使用或經(jīng)營的外部環(huán)境,以及進行資產(chǎn)評估面對的條件的界定或假定性說明。(1)宏觀環(huán)境假設。主要是對國家產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟政策、稅收貨幣政策、價格利率匯率政策等對資產(chǎn)評估影響較大的具有全局性的外部因素,以及行業(yè)競爭、企業(yè)競爭等市場競爭因素的界定或假定性說明。(2)微觀環(huán)境假設。主要是對進行資產(chǎn)評估面對的具體條件的界定或假定性說明。資產(chǎn)評估面對的具體條件主要包括資產(chǎn)評估依據(jù)的信息資料來源的可靠性、數(shù)據(jù)資料的完整性和真實性等,資產(chǎn)評估面對的具體條件的優(yōu)劣將直接影響評估結論的可靠性。在進行資產(chǎn)評估時,對資產(chǎn)評估的宏微觀環(huán)境進行合理設定,不但是資產(chǎn)評估所必需的,也是評估報告使用者正確理解評估結論的重要參考(二)資產(chǎn)評估環(huán)境假設對評估對象使用或經(jīng)營的外部環(huán)境,以及(三)評估對象利用程度假設

對評估對象利用程度和效果的一種界定或假定說明。(1)整體資產(chǎn)利用程度假設主要是針對企業(yè)價值評估設置的一種假設條件,是對整體評估對象利用程度、利用狀況和利用效果的一種界定或假定說明。整體資產(chǎn)利用程度假設是進行企業(yè)預期收益預測、風險預測的重要基礎,也是企業(yè)價值評估的直接依據(jù)之一。(2)單項資產(chǎn)利用程度假設單項資產(chǎn)的利用程度可以劃分為正常使用(最佳使用)以及非正常使用兩類。(三)評估對象利用程度假設

對評估對象利用程度和效果的一種界(四)特定假設特定假設有時并不是一類獨立的假設,主要是人們?yōu)榱藦娬{那些與現(xiàn)實或事實不符的假定而設立的一類假設。是對與現(xiàn)實不同或與事實不符的情況的界定或假定說明如果評估人員使用了特定假設需要說明使用特定假設的理由、限制條件,并提醒評估報告使用者正確理解特定假設及特定假設下的評估結論。(四)特定假設特定假設有時并不是一類獨立的假設,主要是人們?yōu)槎?、資產(chǎn)評估前提假設在資產(chǎn)評估中的作用一、資產(chǎn)評估前提假設是創(chuàng)造或構筑了資產(chǎn)評估得以按部就班順利進行的基礎和條件。資產(chǎn)評估的特定目的在一定意義上可以理解為資產(chǎn)業(yè)務價值屬性的一種抽象,要把資產(chǎn)業(yè)務價值屬性這種抽象的范疇體現(xiàn)到資產(chǎn)評估結果及其價值類型中,必須借助于資產(chǎn)評估中的基本前提假設。二、通過資產(chǎn)評估前提假設將被評估資產(chǎn)置于一個相對固定的市場環(huán)境中以及將被評估資產(chǎn)設定到某一種狀態(tài)下,這樣評估人員就可以根據(jù)前提假設評定估算出符合資產(chǎn)評估特定目的的評估結果。資產(chǎn)評估前提假設是資產(chǎn)評估得以順利進行的條件,在資產(chǎn)評估中具有舉足輕重的地位和作用二、資產(chǎn)評估前提假設在資產(chǎn)評估中的作用一、資產(chǎn)評估前提假設是三、資產(chǎn)評估假設與評估價值從資產(chǎn)評估功能的角度,以及從資產(chǎn)交易各方在資產(chǎn)交易中的心態(tài)的角度,能夠讓資產(chǎn)交易雙方或資產(chǎn)業(yè)務各當事人圓滿完成資產(chǎn)業(yè)務,心平氣和地接受評估結論、資產(chǎn)的效用,即滿足資產(chǎn)業(yè)務各當事人經(jīng)濟上及心理上的需要的程度,尤其是滿足潛在買者自身利益及其他利益上需要的程度,恐怕是度量或把握評估值是否合理的基本依據(jù)。資產(chǎn)的效用不僅僅是資產(chǎn)自身使用價值的翻版,其不僅由資產(chǎn)自身的使用價值決定,同時受資產(chǎn)的使用方式以及資產(chǎn)在某種使用方式下的作用空間的影響三、資產(chǎn)評估假設與評估價值從資產(chǎn)評估功能的角度,以及從資產(chǎn)交1、資產(chǎn)效用與評估價值資產(chǎn)的效用是由資產(chǎn)本身所具有的使用價值以及資產(chǎn)被使用的方式,資產(chǎn)使用的空間范圍等共同決定的。盡管不同的資產(chǎn)其效用的體現(xiàn)形式各有差別,但它們都可歸納為一種獲利能力或為其所有者或控制者帶來預期經(jīng)濟利益的一種能力。拋開不同資產(chǎn)效用的具體體現(xiàn)形式,可以清楚描述出資產(chǎn)評估值與資產(chǎn)效用之間的關系,為評估人員評估資產(chǎn)價值提供一個可操作的理論基礎。2、資產(chǎn)效用與資產(chǎn)的使用方式資產(chǎn)的評估由資產(chǎn)的使用方式或資產(chǎn)如何在市場上正常交易所決定。對于一些資產(chǎn),如果它們單個使用的話,可以得到最佳的效用。其他資產(chǎn)如果作為一組資產(chǎn)的一部分使用則可以有更大的效用,對不同類型的資產(chǎn),其單獨使用或作為局部資產(chǎn)使用將直接影響其效用的發(fā)揮,也直接影響其評估值。資產(chǎn)的效用與資產(chǎn)的作用空間3、資產(chǎn)效用與資產(chǎn)的作用空間資產(chǎn)的作用空間就是資產(chǎn)發(fā)揮作用的場所或作用的范圍。在通常情況下對于在公開市場上待售資產(chǎn)一般假定其作用空間時不受限制的,即其效用可以達到最佳狀態(tài)1、資產(chǎn)效用與評估價值(一)資產(chǎn)的作用方式、作用空間與資產(chǎn)評估的特定目的和資產(chǎn)評估前提假設的關系一、資產(chǎn)的作用方式與作用空間首先是由資產(chǎn)評估的特定目的和評估范圍規(guī)范的。資產(chǎn)評估的特定目的不僅是資產(chǎn)評估的起點并限定著資產(chǎn)評估結果的具體用途,同時也在宏觀上規(guī)范了被評估資產(chǎn)的作用空間。資產(chǎn)評估特定目的對被評估資產(chǎn)的作用方式,尤其是作用空間的規(guī)范,具體是通過資產(chǎn)評估基本前提假設體現(xiàn)出來的。二、當評估人員明確了資產(chǎn)評估的特定目的、評估范圍,以及評估假設與被評估資產(chǎn)作用方式和作用空間之間的關系后,可通過對資產(chǎn)評估特定目的及評估范圍的認真分析,并借助于評估假設恰當?shù)胤从潮辉u估資產(chǎn)的作用方式和作用空間,以便給出一個相對科學合理的評估結果。(一)資產(chǎn)的作用方式、作用空間與資產(chǎn)評估的特定目的和資產(chǎn)評估(二)資產(chǎn)評估假設與評估結果的價值類型資產(chǎn)評估假設不但對評估對象交易的前提條件、作用方式、作用空間等具有約束和限定作用,而且通過對評估對象交易的前提條件、作用方式、作用空間等的約束和限定影響著評估結果的價值類型。資產(chǎn)評估特定目的對評估結果的價值類型的約束作用是通過資產(chǎn)評估前提假設具體體現(xiàn)出來的。資產(chǎn)評估特定目的與評估假設在一定意義上講就是評估前提條件的宏觀限定和概括與具體化及表象化的關系。(二)資產(chǎn)評估假設與評估結果的價值類型資產(chǎn)評估假設不但對評估小結資產(chǎn)評估目的一般目的評估資產(chǎn)在評估時點的公允價值公允價值的相對性:相關方認可的價值,市場價值是公允價值,非市場價值也是公允價值。市場價值、非市場價值都適用于產(chǎn)權變動類業(yè)務和非產(chǎn)權變動類業(yè)務。資產(chǎn)交易是產(chǎn)權變動類業(yè)務,資產(chǎn)抵押是非產(chǎn)權變動類業(yè)務特定目的資產(chǎn)評估是為資產(chǎn)業(yè)務服務的,具體資產(chǎn)業(yè)務對評估結果用途的具體要求稱為資產(chǎn)評估的特定目的。資產(chǎn)評估特定目的是由引起資產(chǎn)評估的特定經(jīng)濟行為(資產(chǎn)業(yè)務)所決定的,它對評估結果的性質、價值類型等有重要的影響。資產(chǎn)評估特定目的不僅是某項具體資產(chǎn)評估活動的起點,同時它又是資產(chǎn)評估活動所要達到的目標。資產(chǎn)評估特定目的貫穿著資產(chǎn)評估的全過程,影響著評估人員對評估對象的界定、資產(chǎn)價值類型的選擇。它是評估人員在進行具體資產(chǎn)評估時必須首先明確的基本事項。小結資產(chǎn)評估目的一般目的評估資產(chǎn)在評估時點的公允價值特定目的例題:決定資產(chǎn)評估價值類型的要素是(

)A、資產(chǎn)評估的客體

B、資產(chǎn)評估方法

C、資產(chǎn)評估的特定目的

D、法定的程序答案:C

例題:資產(chǎn)評估特定目的在資產(chǎn)評估中的作用表現(xiàn)在()A.對評估結果的性質、價值類型起制約作用

B.是資產(chǎn)評估活動的起點和目標C.影響評估人員對資產(chǎn)價值類型的選擇

D.是評估人員首先明確的一個基本事項E.是決定資產(chǎn)評估結果的唯一要素答案是:ABCD例題:決定資產(chǎn)評估價值類型的要素是(

)資產(chǎn)評估假設及其種類1)資產(chǎn)評估前提假設(1)資產(chǎn)評估基本情景假設交易假設(2)資產(chǎn)評估市場條件假設①公開市場假設②非公開市場假設(清算假設)(3)評估對象狀況假設①在用續(xù)用假設②轉用續(xù)用假設③移地續(xù)用假設2)資產(chǎn)評估環(huán)境假設(1)宏觀環(huán)境假設(2)微觀環(huán)境假設3)評估對象利用程度假設(1)整體資產(chǎn)利用程度假設(2)單項資產(chǎn)利用程度假設4)特定假設資產(chǎn)評估假設及其種類1)資產(chǎn)評估前提假設(1)資產(chǎn)評估基本情例題:資產(chǎn)評估最基本的前提假設是(

)(2002)A、公開市場

B、持續(xù)經(jīng)營

C、交易

D、清算

答案:C例題:公開市場假設與清算假設的區(qū)別在于(

)A、公開市場假設是交易在公允條件下進行的;清算假設是交易在一定壓力條件下進行的B、在公開市場假設條件下,資產(chǎn)交易不受時間限制;清算假設下,交易必須在一定時間內(nèi)完成C、同一資產(chǎn)在同一評估基準日條件下,公開市場假設得到的評估值要高于清算假設條件下的評估值D、公開市場假設可以替代清算假設,而清算假設不能替代公開市場假設

答案:ABC

例題:資產(chǎn)評估基本假設在資產(chǎn)評估中的作用表現(xiàn)在()A.是資產(chǎn)評估順利進行的基礎和條件

B.對評估方法的選擇起制約作用C.

影響評估結果的價值類型

D.是資產(chǎn)評估結果成立的前提條件

答案:ACD

例題:資產(chǎn)評估最基本的前提假設是(

)(2002)謝謝觀賞謝謝觀賞資產(chǎn)評估目的與假設15級資產(chǎn)評估專業(yè)林笑晨資產(chǎn)評估目的與假設15級資產(chǎn)評估專業(yè)林笑晨關于評估目的的幾個問題1、資產(chǎn)評估的一般目的2、資產(chǎn)評估的特定目的及主要類型3、資產(chǎn)評估特定目的在資產(chǎn)評估中的地位作用關于評估目的的幾個問題1、資產(chǎn)評估的一般目的資產(chǎn)評估的目的資產(chǎn)評估的目的:需要進行資產(chǎn)評估的原因或者資產(chǎn)評估結果的用途資產(chǎn)業(yè)務:引起資產(chǎn)評估的經(jīng)濟行為。資產(chǎn)業(yè)務不同,對評估結果的要求就不同,評估中考慮的影響變量也就不同。同一資產(chǎn)不同目的,評估結論一般不同。資產(chǎn)評估的目的資產(chǎn)評估的目的:需要進行資產(chǎn)評估的原因或者資產(chǎn)資產(chǎn)評估一般目的:獲取被評估資產(chǎn)在特定時點的公允價值資產(chǎn)評估的特定目的:資產(chǎn)業(yè)務對評估結果用途的具體要求。資產(chǎn)評估目的決定價值類型和方法的選擇資產(chǎn)評估一般目的:獲取被評估資產(chǎn)在特定時點的公允價值一、資產(chǎn)評估的一般目的資產(chǎn)評估是專業(yè)機構和人員對特定時點及特定條件約束下資產(chǎn)價值的估價和判斷的社會中介活動。資產(chǎn)評估的產(chǎn)生和存在都以資產(chǎn)評估向委托人及社會提供公允評估結果為條件的,只有資產(chǎn)評估結果為當事人所共同接受,資產(chǎn)評估才有存在的必要。資產(chǎn)評估所要實現(xiàn)的一般目的只能是資產(chǎn)在評估時點的公允價值,它是由資產(chǎn)評估的性質及基本功能決定的。一、資產(chǎn)評估的一般目的資產(chǎn)評估是專業(yè)機構和人員對特定時點及特不同領域對公允價值的定義及理解:

《國際財務報告準則》定義,一項資產(chǎn)在正常交易中,能使熟悉情況的買賣雙方自愿進行交換的金額。資產(chǎn)評估中的公允價值:資產(chǎn)評估中的公允價值是一個廣義的概念。是一種相對合理的評估價值,是一種相對于當事人各方的地位、資產(chǎn)狀況及資產(chǎn)面臨的市場條件的合理評估價值,是評估人員根據(jù)被評估資產(chǎn)自身的條件及其所面臨的市場條件,對被評估資產(chǎn)客觀交換價值的合理估計不同領域對公允價值的定義及理解:

會計與評估中“公允價值”的區(qū)別會計資產(chǎn)評估用途會計計價多種目的獲取途徑“公允價值的層次”多種方法進行估算條件(包括雙方的地位、市場條件)正常交易條件下特定交易條件假設持續(xù)經(jīng)營包括持續(xù)經(jīng)營、清算、公開市場等資產(chǎn)評估中公允價值的內(nèi)涵和外延要比會計資產(chǎn)計價中的公允價值的內(nèi)涵和外延寬泛會計與評估中“公允價值”的區(qū)別會計資產(chǎn)評估用途會計計價多種目要點:只要資產(chǎn)評估的結果與被評估資產(chǎn)自身的條件、評估時的市場條件相吻合,且沒有損害交易各方的正當權益,亦沒有損害其他人的利益,這個評估結果就被認為是合理的。公允價值既包括了正常市場條件下的合理評估結果,也包括了資產(chǎn)評估中非正常市場條件下的合理評估結果。要點:只要資產(chǎn)評估的結果與被評估資產(chǎn)自身的條件、評估時的市場二、資產(chǎn)評估的特定目的及主要類型資產(chǎn)評估作為一種資產(chǎn)價值判斷活動,總是為滿足特定資產(chǎn)業(yè)務的需要而進行的,這里的資產(chǎn)業(yè)務是指引起資產(chǎn)評估的經(jīng)濟行為。通常把資產(chǎn)業(yè)務對評估結果用途的具體要求稱為資產(chǎn)評估的特定目的。資產(chǎn)評估的目的通常表現(xiàn)在以下幾個方面:

(1)財產(chǎn)所有權轉移。如幫助潛在買主或賣主確定客觀的買價或賣價,為交易提供合理的價格基礎;幫助多個財產(chǎn)所有權合并或重組提出申請各自應占的份額;幫助依附于同一財產(chǎn)上的多重所有權分割財產(chǎn)等。

二、資產(chǎn)評估的特定目的及主要類型資產(chǎn)評估作為一種資產(chǎn)

(2)金融、保險的各種原因。如為籌資者抵押、擔保的財產(chǎn)估價,幫助銀行支付貸款進行決策;為保險公司或承保人提供客觀損失補償?shù)臉藴屎拖揞~等。

(3)為稅務部門和納稅人提供各類財產(chǎn)稅基的建議等。

(4)強制性收購和補償。如由于政府或法令要求強制性收購他人財產(chǎn),對收購方損失程度的估算等。

(5)為投資人提供投入財產(chǎn)所有權價值投資回收的周期等。

(6)破產(chǎn)清算時的財產(chǎn)變現(xiàn)價格估算。

(7)企業(yè)經(jīng)營評價中的財產(chǎn)重新估價等。我國資產(chǎn)評估實踐表明,資產(chǎn)業(yè)務主要有:資產(chǎn)轉讓、企業(yè)兼并、企業(yè)出售、企業(yè)聯(lián)營、股份經(jīng)營、中外合資(合作)、企業(yè)清算、擔保、企業(yè)租賃、債務重組等。

(2)金融、保險的各種原因。如為籌資者抵押、擔保的財產(chǎn)估價主要類型:

(1)國有資產(chǎn)管理法規(guī)規(guī)定的需要進行資產(chǎn)評估的國有資產(chǎn)產(chǎn)權變動及相關的經(jīng)濟行為。具體形式內(nèi)容1、資產(chǎn)轉讓指資產(chǎn)擁有單位有償轉讓其擁有的資產(chǎn),通常是指非整體性資產(chǎn)的經(jīng)濟行為2、企業(yè)兼并指企業(yè)以承擔債務、購買、股份化和控股等形式有償接收其他企業(yè)的產(chǎn)權,使被兼并方喪失法人資格或改變法人實體的經(jīng)濟行為3、企業(yè)出售指獨立核算的企業(yè)或企業(yè)內(nèi)部的分廠、車間及其他整體資產(chǎn)產(chǎn)權出售行為4、企業(yè)聯(lián)營指國內(nèi)企業(yè)、單位之間以固定資產(chǎn)、流動資產(chǎn)、無形資產(chǎn)及其他資產(chǎn)投入組成各種形式的聯(lián)合經(jīng)營實體的行為主要類型:

(1)國有資產(chǎn)管理法規(guī)規(guī)定的需要進行資產(chǎn)評估的國具體形式內(nèi)容5、股份經(jīng)營指資產(chǎn)占有單位實行股份制經(jīng)營方式的行為,包括法人持股、內(nèi)部職工持股、向社會發(fā)行上市和不上市股票6、中外合資、合作指我國企業(yè)和其他經(jīng)濟組織與外國企業(yè)和其他經(jīng)濟組織或個人在我國境內(nèi)舉辦合資或合作經(jīng)營企業(yè)7、企業(yè)清算包括破產(chǎn)清算、終止清算和結業(yè)清算8、擔保指資產(chǎn)占有單位,以本企業(yè)的資產(chǎn)為其他單位的經(jīng)濟行為擔保、并承擔連帶責任的行為。包括抵押、質押、保證等。9、企業(yè)租賃指資產(chǎn)占有單位在一定期限內(nèi),以收取租金的形式將企業(yè)全部或部分資產(chǎn)的經(jīng)營使用權轉讓給其他經(jīng)營使用者的行為。10、債務重組指債權人按照其與債務人達成的協(xié)議或法院的裁決同意債務人修改債務條件的事項。具體形式內(nèi)容5、股份經(jīng)營指資產(chǎn)占有單位實行股份制經(jīng)營方式的行(2)公司法、證券法等法規(guī)規(guī)定的需要或可以進行資產(chǎn)評估的投資、融資及相關的經(jīng)濟行為(3)其他法律法規(guī)規(guī)定的需要或可以進行資產(chǎn)評估的涉及財產(chǎn)、經(jīng)濟賠償?shù)鹊陌讣⑹马椀?。?)市場投融資活動和交易活動。(5)其他行為。(2)公司法、證券法等法規(guī)規(guī)定的需要或可以進行資產(chǎn)評估的投資三、資產(chǎn)評估特定目的在資產(chǎn)評估中的地位作用(一)資產(chǎn)評估特定目的是由引起資產(chǎn)評估的特定經(jīng)濟行為(資產(chǎn)業(yè)務)所決定的。它對評估結果的性質、價值類型等有重要的影響。資產(chǎn)評估特定目的不僅是某項資產(chǎn)評估活動的起點,同時又是資產(chǎn)評估活動所要達到的目標。資產(chǎn)評估特定目的貫穿在資產(chǎn)評估的全過程中,影響著評估人員對評估對象界定、資產(chǎn)價值類型選擇等。它是評估人員在進行具體資產(chǎn)評估時必須首先明確的基本事項。三、資產(chǎn)評估特定目的在資產(chǎn)評估中的地位作用(一)資產(chǎn)評估特定(二)資產(chǎn)評估特定目的是界定評估對象的基礎。任何一項資產(chǎn)業(yè)務,無論產(chǎn)權是否發(fā)生變動,它所涉及的資產(chǎn)范圍必須接受資產(chǎn)業(yè)務本身的制約。資產(chǎn)評估委托方正是根據(jù)資產(chǎn)業(yè)務的需要確定資產(chǎn)評估的范圍的。(三)資產(chǎn)評估特定目的對于資產(chǎn)評估價值類型選擇具有約束作用。特定資產(chǎn)業(yè)務決定了資產(chǎn)的存續(xù)條件,資產(chǎn)價值受制于這些條件機器可能發(fā)生的變化。按照資產(chǎn)業(yè)務的特征與評估結果的價值屬性一致性原則進行評估,是保證資產(chǎn)評估趨于科學、合理的基本前提。需要指出的是,在不同時期、地點及市場條件下,同一資產(chǎn)業(yè)務對資產(chǎn)評估結果的價值類型的要求也會有差別。這表明,引起資產(chǎn)評估的資產(chǎn)業(yè)務對評估結果的價值類型要求不是抽象的和絕對的。資產(chǎn)的業(yè)務類型是影響甚至是決定評估結果價值類型的一個重要的因素,但它也絕不是決定評估結果價值類型的一個重要的因素。(二)資產(chǎn)評估特定目的是界定評估對象的基礎。任何一項資產(chǎn)業(yè)務關于評估假設的幾個問題資產(chǎn)評估假設及其種類資產(chǎn)評估前提假設在資產(chǎn)評估中的作用資產(chǎn)評估假設與評估價值關于評估假設的幾個問題資產(chǎn)評估假設及其種類一、資產(chǎn)評估假設及其種類資產(chǎn)評估假設是指對資產(chǎn)評估過程中某些未被確切認識的事物,根據(jù)客觀的正常情況或發(fā)展趨勢所作的合乎情理的推斷。資產(chǎn)評估假設也是資產(chǎn)評估結論成立的前提條件。資產(chǎn)評估假設包括了前提假設、環(huán)境假設、評估對象利用程度假設,以及特殊假設等等。一、資產(chǎn)評估假設及其種類資產(chǎn)評估假設是指對資產(chǎn)評估過程中某些(一)資產(chǎn)評估前提假設

也稱為資產(chǎn)評估基本假設,是規(guī)定資產(chǎn)評估最基本條件或前提的一系列假設,包括基本情景假設、市場條件假設和評估對象狀況假設。

分類具體內(nèi)容基本情景假設交易假設(最基本的情景假設)市場條件假設公開市場假設和非公開市場假設評估對象狀況假設持續(xù)使用假設(在用、轉用、移地)NEXT(一)資產(chǎn)評估前提假設

也稱為資產(chǎn)評估基本假設,是規(guī)定資基本情景假設交易假設是資產(chǎn)評估的以進行的一個最基本的情景假設,交易假設是假定所有待評估資產(chǎn)已經(jīng)處在交易過程中,評估師根據(jù)待評估資產(chǎn)的交易條件等模擬市場進行估價。交易假設一方面為資產(chǎn)評估得以進行“創(chuàng)造”了條件,另一方面也明確限定了資產(chǎn)評估應該處于“交易環(huán)境”,即資產(chǎn)是被處置于市場交易之中,資產(chǎn)評估不能脫離市場條件而孤立地進行。返回基本情景假設交易假設是資產(chǎn)評估的以進行的一個最基本的情景假設市場條件假設

在交易假設的基礎上進一步限定評估對象在何種市場條件下進行“交易”。分類具體內(nèi)容公開市場假設是對資產(chǎn)擬進入的市場的條件以及資產(chǎn)在這樣的市場條件下接受何種影響的一種界定或假定說明。非公開市場假設對于那些不能滿足公開市場假設條件的所有其他市場條件的界定或假定說明的一種概括。依據(jù)決定市場條件的兩大基本要素的情況劃分的:其一是參與交易的市場主體的地位及數(shù)量;其二是交易時間是否充分。返回市場條件假設

在交易假設的基礎上進一步限定評估對象在何種1、公開市場假設公開市場是指充分發(fā)達與完善的市場條件,一個有眾多資源的買者和賣者的競爭性市場。公開市場假設以資產(chǎn)在市場上可以公開買賣這樣一個客觀事實為基礎的。由于公開市場價涉假定市場是一個充分競爭的市場,資產(chǎn)在公開市場上實現(xiàn)的交換價值隱含著市場對該資產(chǎn)在當時條件下有效使用的社會認同,這個認同是有范圍的,它可以是區(qū)域性的、全國性的或國際性的。公開市場假設旨在說明一種充分競爭的市場條件,在這種條件下,資產(chǎn)的交換價值受市場機制的制約并由市場行情決定,而不是由個別交易決定。公開市場假設是一個重要假設,其他假設都是以公開市場假設為基本參照。BACK1、公開市場假設公開市場是指充分發(fā)達與完善的市場條件,一個有2、非公開市場假設非公開市場假設包括了以下幾種具體情景:A、有限交易主體假設。假定參與交易的市場主體數(shù)量有限,這樣的市場并不是一個充分活躍的市場,而是一個有著局限性的市場。B、關聯(lián)交易假設。假定參與交易的市場主體存在著某種利害關系,在該假設前提下市場價格或價值可能會偏離正常市場價格或價值。C、快速變現(xiàn)假設,又成為清算假設。是對資產(chǎn)擬進入市場條件的一種界定或假定說明??焖僮儸F(xiàn)假設首先是基于評估對象面臨交易時間受限的事實或可能性,再根據(jù)相應數(shù)據(jù)資料推定評估對象處于快速變現(xiàn)的狀態(tài)。交易時間受限可能是由于評估對象處于被迫出售狀態(tài)或其他非被迫但必須在短時間內(nèi)變現(xiàn)的原因造成的。BACK2、非公開市場假設非公開市場假設包括了以下幾種具體情景:BA評估對象狀況假設

對資產(chǎn)在特定市場條件下的資產(chǎn)狀況的一種界定或假定性說明。資產(chǎn)是能夠給其擁有者或控制著帶來未來經(jīng)濟利益的、資源,能夠持續(xù)使用或經(jīng)營是成為資產(chǎn)的起碼條件。具體假設內(nèi)容在用續(xù)用假設假定評估對象將按其在評估基準時點正在使用的地點、用途及使用方式繼續(xù)使用下去。轉用續(xù)用假設假定評估對象在評估基準日后將改變資產(chǎn)現(xiàn)時的使用用途,調換新的用途繼續(xù)使用下去。移地續(xù)用假設假定評估對象在評估基準日后將改變資產(chǎn)現(xiàn)在的空間位置以上是單個評估對象或單項資產(chǎn)的狀況假設對于企業(yè)及整體性資產(chǎn)而言,評估對象狀況可以歸納為持續(xù)經(jīng)營或非持續(xù)經(jīng)營兩種情況。返回評估對象狀況假設

對資產(chǎn)在特定市場條件下的資產(chǎn)狀況的一種(二)資產(chǎn)評估環(huán)境假設

對評估對象使用或經(jīng)營的外部環(huán)境,以及進行資產(chǎn)評估面對的條件的界定或假定性說明。(1)宏觀環(huán)境假設。主要是對國家產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟政策、稅收貨幣政策、價格利率匯率政策等對資產(chǎn)評估影響較大的具有全局性的外部因素,以及行業(yè)競爭、企業(yè)競爭等市場競爭因素的界定或假定性說明。(2)微觀環(huán)境假設。主要是對進行資產(chǎn)評估面對的具體條件的界定或假定性說明。資產(chǎn)評估面對的具體條件主要包括資產(chǎn)評估依據(jù)的信息資料來源的可靠性、數(shù)據(jù)資料的完整性和真實性等,資產(chǎn)評估面對的具體條件的優(yōu)劣將直接影響評估結論的可靠性。在進行資產(chǎn)評估時,對資產(chǎn)評估的宏微觀環(huán)境進行合理設定,不但是資產(chǎn)評估所必需的,也是評估報告使用者正確理解評估結論的重要參考(二)資產(chǎn)評估環(huán)境假設對評估對象使用或經(jīng)營的外部環(huán)境,以及(三)評估對象利用程度假設

對評估對象利用程度和效果的一種界定或假定說明。(1)整體資產(chǎn)利用程度假設主要是針對企業(yè)價值評估設置的一種假設條件,是對整體評估對象利用程度、利用狀況和利用效果的一種界定或假定說明。整體資產(chǎn)利用程度假設是進行企業(yè)預期收益預測、風險預測的重要基礎,也是企業(yè)價值評估的直接依據(jù)之一。(2)單項資產(chǎn)利用程度假設單項資產(chǎn)的利用程度可以劃分為正常使用(最佳使用)以及非正常使用兩類。(三)評估對象利用程度假設

對評估對象利用程度和效果的一種界(四)特定假設特定假設有時并不是一類獨立的假設,主要是人們?yōu)榱藦娬{那些與現(xiàn)實或事實不符的假定而設立的一類假設。是對與現(xiàn)實不同或與事實不符的情況的界定或假定說明如果評估人員使用了特定假設需要說明使用特定假設的理由、限制條件,并提醒評估報告使用者正確理解特定假設及特定假設下的評估結論。(四)特定假設特定假設有時并不是一類獨立的假設,主要是人們?yōu)槎①Y產(chǎn)評估前提假設在資產(chǎn)評估中的作用一、資產(chǎn)評估前提假設是創(chuàng)造或構筑了資產(chǎn)評估得以按部就班順利進行的基礎和條件。資產(chǎn)評估的特定目的在一定意義上可以理解為資產(chǎn)業(yè)務價值屬性的一種抽象,要把資產(chǎn)業(yè)務價值屬性這種抽象的范疇體現(xiàn)到資產(chǎn)評估結果及其價值類型中,必須借助于資產(chǎn)評估中的基本前提假設。二、通過資產(chǎn)評估前提假設將被評估資產(chǎn)置于一個相對固定的市場環(huán)境中以及將被評估資產(chǎn)設定到某一種狀態(tài)下,這樣評估人員就可以根據(jù)前提假設評定估算出符合資產(chǎn)評估特定目的的評估結果。資產(chǎn)評估前提假設是資產(chǎn)評估得以順利進行的條件,在資產(chǎn)評估中具有舉足輕重的地位和作用二、資產(chǎn)評估前提假設在資產(chǎn)評估中的作用一、資產(chǎn)評估前提假設是三、資產(chǎn)評估假設與評估價值從資產(chǎn)評估功能的角度,以及從資產(chǎn)交易各方在資產(chǎn)交易中的心態(tài)的角度,能夠讓資產(chǎn)交易雙方或資產(chǎn)業(yè)務各當事人圓滿完成資產(chǎn)業(yè)務,心平氣和地接受評估結論、資產(chǎn)的效用,即滿足資產(chǎn)業(yè)務各當事人經(jīng)濟上及心理上的需要的程度,尤其是滿足潛在買者自身利益及其他利益上需要的程度,恐怕是度量或把握評估值是否合理的基本依據(jù)。資產(chǎn)的效用不僅僅是資產(chǎn)自身使用價值的翻版,其不僅由資產(chǎn)自身的使用價值決定,同時受資產(chǎn)的使用方式以及資產(chǎn)在某種使用方式下的作用空間的影響三、資產(chǎn)評估假設與評估價值從資產(chǎn)評估功能的角度,以及從資產(chǎn)交1、資產(chǎn)效用與評估價值資產(chǎn)的效用是由資產(chǎn)本身所具有的使用價值以及資產(chǎn)被使用的方式,資產(chǎn)使用的空間范圍等共同決定的。盡管不同的資產(chǎn)其效用的體現(xiàn)形式各有差別,但它們都可歸納為一種獲利能力或為其所有者或控制者帶來預期經(jīng)濟利益的一種能力。拋開不同資產(chǎn)效用的具體體現(xiàn)形式,可以清楚描述出資產(chǎn)評估值與資產(chǎn)效用之間的關系,為評估人員評估資產(chǎn)價值提供一個可操作的理論基礎。2、資產(chǎn)效用與資產(chǎn)的使用方式資產(chǎn)的評估由資產(chǎn)的使用方式或資產(chǎn)如何在市場上正常交易所決定。對于一些資產(chǎn),如果它們單個使用的話,可以得到最佳的效用。其他資產(chǎn)如果作為一組資產(chǎn)的一部分使用則可以有更大的效用,對不同類型的資產(chǎn),其單獨使用或作為局部資產(chǎn)使用將直接影響其效用的發(fā)揮,也直接影響其評估值。資產(chǎn)的效用與資產(chǎn)的作用空間3、資產(chǎn)效用與資產(chǎn)的作用空間資產(chǎn)的作用空間就是資產(chǎn)發(fā)揮作用的場所或作用的范圍。在通常情況下對于在公開市場上待售資產(chǎn)一般假定其作用空間時不受限制的,即其效用可以達到最佳狀態(tài)1、資產(chǎn)效用與評估價值(一)資產(chǎn)的作用方式、作用空間與資產(chǎn)評估的特定目的和資產(chǎn)評估前提假設的關系一、資產(chǎn)的作用方式與作用空間首先是由資產(chǎn)評估的特定目的和評估范圍規(guī)范的。資產(chǎn)評估的特定目的不僅是資產(chǎn)評估的起點并限定著資產(chǎn)評估結果的具體用途,同時也在宏觀上規(guī)范了被評估資產(chǎn)的作用空間。資產(chǎn)評估特定目的對被評估資產(chǎn)的作用方式,尤其是作用空間的規(guī)范,具體是通過資產(chǎn)評估基本前提假設體現(xiàn)出來的。二、當評估人員明確了資產(chǎn)評估的特定目的、評估范圍

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