物業(yè)承接查驗(yàn)要點(diǎn)培訓(xùn)課件

承接查驗(yàn)主講：李小明承接查驗(yàn)主講：李小明1承接查驗(yàn)

什么叫承接查驗(yàn)承接查驗(yàn)是指承接新建物業(yè)前，物業(yè)服務(wù)企業(yè)和建設(shè)單位按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定和前期物業(yè)服務(wù)合同的約定，共同對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查和驗(yàn)收的活動(dòng)。承接查驗(yàn)什么叫承接查驗(yàn)承接查驗(yàn)是指承接新2什么是共用部位？

什么是共用設(shè)備？

什么是共用設(shè)施？

承接查驗(yàn)什么是共用部位？承接查驗(yàn)3承接查驗(yàn)建筑物的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及外墻、門廳、樓梯間、走廊等。電梯、水泵、水箱、避雷設(shè)施、消防設(shè)備公共照明、發(fā)電機(jī)、變配電設(shè)備、智能化設(shè)備等。綠地、人造景觀、圍墻、大門、信報(bào)箱、宣傳欄、路燈、化糞池、停車設(shè)施、休閑娛樂設(shè)施等。承接查驗(yàn)建筑物的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板4承接查驗(yàn)什么叫竣工驗(yàn)收竣工驗(yàn)收指建設(shè)工程項(xiàng)目竣工后開發(fā)建設(shè)單位會(huì)同設(shè)計(jì)、施工、設(shè)備供應(yīng)單位及工程質(zhì)量監(jiān)督部門，對(duì)該項(xiàng)目是否符合規(guī)劃設(shè)計(jì)要求以及建筑施工和設(shè)備安裝質(zhì)量進(jìn)行全面檢驗(yàn)，取得竣工合格資料、數(shù)據(jù)和憑證。

承接查驗(yàn)什么叫竣工驗(yàn)收竣工驗(yàn)收指建設(shè)工程項(xiàng)目5竣工驗(yàn)收和承接驗(yàn)收的區(qū)別承接查驗(yàn)區(qū)別竣工驗(yàn)收承接驗(yàn)收性質(zhì)政府行為企業(yè)行為過程施工單位→建設(shè)單位移交建設(shè)單位→物業(yè)企業(yè)移交主體施工單位、建設(shè)單位建設(shè)單位、物業(yè)企業(yè)意義物業(yè)可以交付使用物業(yè)正式進(jìn)入使用階段竣工驗(yàn)收和承接驗(yàn)收的區(qū)別承接查驗(yàn)區(qū)別竣工驗(yàn)收6承接查驗(yàn)承接查驗(yàn)的依據(jù)前期物業(yè)服務(wù)合同開發(fā)商與施工單位、設(shè)備供應(yīng)單位、簽訂的合同、設(shè)備使用說明書、設(shè)計(jì)資料和技術(shù)參數(shù)國(guó)家有關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)和現(xiàn)行施工、安裝行業(yè)技術(shù)規(guī)范建設(shè)[2010]165號(hào)《物業(yè)承接查驗(yàn)辦法》承接查驗(yàn)承接查驗(yàn)的依據(jù)前期物業(yè)服務(wù)合同開發(fā)商7承接查驗(yàn)的意義承接查驗(yàn)承接查驗(yàn)的意義承接查驗(yàn)8承接查驗(yàn)應(yīng)具備的條件前期物業(yè)服務(wù)合同簽訂建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格，取得規(guī)劃、消防、環(huán)保等主管部門出具的認(rèn)可或者準(zhǔn)許使用文件，并經(jīng)行政主管部門備案教育、郵政、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、環(huán)衛(wèi)、社區(qū)服務(wù)等公共服務(wù)設(shè)施已按規(guī)劃設(shè)計(jì)要求建成訂供水、排水、供電、供氣、供暖、通信、公共照明、有線電視等市政公用設(shè)施設(shè)備按規(guī)劃設(shè)計(jì)要求建成，供水、供電、供氣、供暖已安裝獨(dú)立計(jì)量表具承接查驗(yàn)承接查驗(yàn)應(yīng)具備的條件前期物業(yè)服務(wù)合同簽訂建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格9道路、綠地和物業(yè)服務(wù)用房等公共配套設(shè)施按規(guī)劃設(shè)計(jì)要求建成，并滿足使用功能要求法律法規(guī)規(guī)定的其他條件電梯、二次供水、高壓供電、消防設(shè)施、壓力容器、電子監(jiān)控系統(tǒng)等共用設(shè)施設(shè)備取得使用合格證書物業(yè)使用、維護(hù)和管理的相關(guān)技術(shù)資料完整齊全承接查驗(yàn)道路、綠地和物業(yè)服務(wù)用房等公共配套設(shè)施按規(guī)劃設(shè)計(jì)要求建成，并10為什么要設(shè)置八個(gè)條件？承接查驗(yàn)為什么要設(shè)置八個(gè)條件？承接查驗(yàn)11承接查驗(yàn)流程竣工圖、政府驗(yàn)收文件、市政批準(zhǔn)文件、設(shè)備清單、保修文件、使用說明書是否承接查驗(yàn)承接查驗(yàn)流程竣工圖、政府驗(yàn)收文件、是否承接查12有無承接查驗(yàn)開始共用部位檢查，設(shè)備滿負(fù)荷運(yùn)行承接查驗(yàn)有無承接查驗(yàn)開始共用部位檢查，設(shè)備滿負(fù)荷運(yùn)行承接查13前期物業(yè)合同、臨時(shí)管理規(guī)約、承接查驗(yàn)協(xié)議、移交資料清單、查驗(yàn)交接記錄物業(yè)公司和開發(fā)商共同完成承接查驗(yàn)物業(yè)公司辦理備案前期物業(yè)合同、臨時(shí)管理規(guī)約、承接查驗(yàn)協(xié)議、移交資料清單、查驗(yàn)14資料移交的標(biāo)準(zhǔn)和要求承接查驗(yàn)一、產(chǎn)權(quán)資料二、技術(shù)資料三、綜合資料四、土建資料五、給排水、消防資料六、電氣資料七、施（竣）工圖八、聲像資料1、蓋章2、簽字3、完整4、清晰資料移交的標(biāo)準(zhǔn)和要求承接查驗(yàn)一、產(chǎn)權(quán)資料1、15產(chǎn)權(quán)資料承接查驗(yàn)1.項(xiàng)目批準(zhǔn)文件。2.用地批準(zhǔn)文件。3.拆遷安置資料。4.產(chǎn)權(quán)清冊(cè)產(chǎn)權(quán)資料承接查驗(yàn)1.項(xiàng)目批準(zhǔn)文件。16技術(shù)資料承接查驗(yàn)1.地質(zhì)勘察報(bào)告。2.工程合同及開、竣工報(bào)告。3.工程預(yù)、決算。4.圖紙會(huì)審記錄。5.工程設(shè)計(jì)變更通知及技術(shù)核定單（包括質(zhì)量事故處理記錄。6.隱蔽工程驗(yàn)收簽證。7.沉降觀察記錄。8.竣工驗(yàn)收證明書。9.鋼材、水泥等主要材料的質(zhì)量保證書。10.新材料、構(gòu)配件的鑒定合格證書。11.水、電、采暖、衛(wèi)生器具、電梯等設(shè)備的檢驗(yàn)合格證書。12.砂漿、混凝土試塊、試壓報(bào)告。13.供水、供氣的試壓報(bào)告。14.消防大隊(duì)監(jiān)督驗(yàn)收意見。技術(shù)資料承接查驗(yàn)1.地質(zhì)勘察報(bào)告。2.工程合17綜合資料承接查驗(yàn).1.項(xiàng)目土地使用合同、紅線圖、立項(xiàng)文件、工程申報(bào)批建文件及計(jì)劃批準(zhǔn)文件。2.建設(shè)許可證、工程建筑報(bào)建表。3.上級(jí)機(jī)關(guān)的決議、決定、批示等工程重要會(huì)議紀(jì)要和指導(dǎo)性文件。4.征地批文、協(xié)議書（合同書）、紅線圖。5.施工合同、施工許可證、施工執(zhí)照（復(fù)印件）、開工報(bào)告等。6.單項(xiàng)工程質(zhì)檢監(jiān)督委托書、成果報(bào)告、單項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收證書。7.工程勘測(cè)資料：地質(zhì)圖勘察報(bào)告、地形、地貌、控制點(diǎn)、永久性水準(zhǔn)點(diǎn)的坐標(biāo)位置圖、水文、氣象、地震等設(shè)計(jì)基礎(chǔ)材料。8.竣工驗(yàn)收會(huì)議文件及質(zhì)量評(píng)審材料、竣工報(bào)告、竣工驗(yàn)收證書。9.工程決算書。10.消防設(shè)施驗(yàn)收合格證。

綜合資料承接查驗(yàn).1.項(xiàng)目土地使用合同、紅線18土建資料承接查驗(yàn)1.主體隱蔽工程驗(yàn)收記錄。2.圖紙會(huì)審和設(shè)計(jì)修改變更及聯(lián)系單。3.事故處理記錄。4.建筑物、構(gòu)筑物及重要設(shè)備安裝測(cè)量定位及各種觀測(cè)記錄（長(zhǎng)期）。5.原材料產(chǎn)品及重要構(gòu)件出廠證明、試驗(yàn)報(bào)告、材料審批單、試件試驗(yàn)報(bào)告（長(zhǎng)期）。土建資料承接查驗(yàn)1.主體隱蔽工程驗(yàn)收記錄。19給排水、消防資料承接查驗(yàn)1.圖紙會(huì)審及設(shè)計(jì)修改變更通知。2.隱蔽工程驗(yàn)收記錄。3.材料構(gòu)件出廠證明及材料代換審批單。4.管線標(biāo)高、位置、坡度、測(cè)量記錄。5.試水、閉水試壓試驗(yàn)記錄。6.設(shè)備調(diào)試記錄。給排水、消防資料承接查驗(yàn)1.圖紙會(huì)審及設(shè)計(jì)修20電氣資料承接查驗(yàn)1.開、竣工報(bào)告及中間交工驗(yàn)收證明書。2.圖紙會(huì)審及設(shè)計(jì)變更通知。3.事故處理及探傷記錄。4.隱蔽工程驗(yàn)收記錄。5.防雷電陰接地實(shí)測(cè)記錄。6.引下線焊接記錄。7.材料構(gòu)件出廠證明及材料代替換審批單。8.絕緣電阻測(cè)試、試驗(yàn)記錄、試運(yùn)轉(zhuǎn)記錄。9.空調(diào)資料、動(dòng)力、通訊、有線電視資料。電氣資料承接查驗(yàn)1.開、竣工報(bào)告及中間交工驗(yàn)21施（竣）工圖承接查驗(yàn)1.總平面布置圖（包括綜合系統(tǒng)圖）2.建筑施（竣）工圖3.結(jié)構(gòu)施（竣）工圖4.給排水、消防施（竣）工圖。5.電氣施（竣）工圖。6.空調(diào)施（竣）工圖。7.智能化系統(tǒng)施（竣）工圖。8.通訊施（竣）工圖。9.天然氣施（竣）工圖。施（竣）工圖承接查驗(yàn)1.總平面布置圖（包括綜22聲像資料承接查驗(yàn)1.建筑前后的現(xiàn)狀、側(cè)、立面照片（效果圖）。2.內(nèi)外景觀照片（效果圖）。3.工程主要部位隱蔽和處理大事故原狀及處理后的照片、錄像。聲像資料承接查驗(yàn)1.建筑前后的現(xiàn)狀、側(cè)、立面23承接查驗(yàn)的方法方法一：竣工驗(yàn)收基礎(chǔ)上的核對(duì)查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)資料技術(shù)資料綜合資料單項(xiàng)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告承接查驗(yàn)方法二：現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)1、觀感驗(yàn)收（目視、觸摸）2、使用驗(yàn)收（啟動(dòng)設(shè)備檢查安全、符合性）3、檢測(cè)驗(yàn)收（運(yùn)用儀器檢測(cè)）4、試驗(yàn)驗(yàn)收（閉水試驗(yàn)）承接查驗(yàn)的方法方法一：產(chǎn)權(quán)資料承接查驗(yàn)方法二24承接查驗(yàn)驗(yàn)收的種類1.隱蔽工程驗(yàn)收2.單項(xiàng)工程驗(yàn)收3.分期驗(yàn)收4.全部工程驗(yàn)收承接查驗(yàn)驗(yàn)收的種類25隱蔽工程驗(yàn)收承接查驗(yàn)

隱蔽工程驗(yàn)收是指在施工過程中，各項(xiàng)隱蔽工程完成后及時(shí)進(jìn)行的驗(yàn)收。隱蔽工程：指從建筑或構(gòu)筑物表面上看不見的工程，如線路的走向、鋼筋架立、地下管道的安裝等。隱蔽工程驗(yàn)收承接查驗(yàn)26單項(xiàng)工程驗(yàn)收承接查驗(yàn)單項(xiàng)工程驗(yàn)收：指工程項(xiàng)目的某個(gè)單項(xiàng)工程已按設(shè)計(jì)要求施工完畢，具備使用條件，能滿足投產(chǎn)要求時(shí)，施工單位便可向建設(shè)單位發(fā)出交工通知。單項(xiàng)工程驗(yàn)收承接查驗(yàn)單項(xiàng)工程驗(yàn)收：指工程項(xiàng)目27分期驗(yàn)收承接查驗(yàn)分期驗(yàn)收：指在一個(gè)群體工程中分期分批進(jìn)行建設(shè)的工程項(xiàng)目，或個(gè)別單位工程在達(dá)到使用條件，需要提前動(dòng)用時(shí)所進(jìn)行的驗(yàn)收。

分期驗(yàn)收承接查驗(yàn)分28全部工程驗(yàn)收承接查驗(yàn)全部工程驗(yàn)收：指整個(gè)工程項(xiàng)目按設(shè)計(jì)要求全部落成并達(dá)到竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)時(shí)即可進(jìn)行全部工程竣工驗(yàn)收。全部工程竣工驗(yàn)收應(yīng)在做好驗(yàn)收準(zhǔn)備工作的基礎(chǔ)上，按預(yù)驗(yàn)收一正式驗(yàn)收的順序進(jìn)行。全部工程驗(yàn)收承接查驗(yàn)全部29承接查驗(yàn)中應(yīng)注意的問題承接查驗(yàn)人員選配要精干物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)選派素質(zhì)好、業(yè)務(wù)精、對(duì)工作認(rèn)真負(fù)責(zé)的管理人員及技術(shù)人員參加驗(yàn)收工作。承接查驗(yàn)中應(yīng)注意的問題承接查驗(yàn)人員選配要精干30承接查驗(yàn)在某些設(shè)施設(shè)備質(zhì)量瑕疵尚未消除時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)要采取有效措施，確保使用功能不受影響，降低物業(yè)管理風(fēng)險(xiǎn)。使用功能要保證承接查驗(yàn)在某些設(shè)施設(shè)備質(zhì)量瑕疵尚未消除時(shí)，物31承接查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)界定要證明小區(qū)公共設(shè)備、設(shè)施、輔助場(chǎng)所（幼兒園等）、停車位、會(huì)所等產(chǎn)權(quán)須界定并出具相關(guān)證明（避免以后引起業(yè)主投訴、爭(zhēng)紛）。承接查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)界定要證明小區(qū)公共設(shè)備、設(shè)施、輔32承接查驗(yàn)發(fā)現(xiàn)問題要記錄對(duì)承接查驗(yàn)中發(fā)現(xiàn)的問題應(yīng)明確記錄在案，并督促房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)/施工單位限期整改承接查驗(yàn)發(fā)現(xiàn)問題要記錄對(duì)承接查驗(yàn)中發(fā)現(xiàn)的問題33承接查驗(yàn)管理配套要關(guān)注驗(yàn)收時(shí)注意和物業(yè)管理服務(wù)密切相關(guān)的設(shè)施和管線有無按要求做好。包括崗?fù)?、道閘、圍欄防攀防鉆設(shè)施、清潔綠化取水用的水管接口、倒水池、垃圾收集房（含清潔工具房）、小區(qū)標(biāo)識(shí)系統(tǒng)、車棚、停車位是否足夠，小區(qū)擺攤、開展社區(qū)活動(dòng)、室外加工用電的預(yù)留電源插座等設(shè)施做好與否。承接查驗(yàn)管理配套要關(guān)注驗(yàn)收時(shí)注意和物業(yè)管理服34承接查驗(yàn)物業(yè)管理企業(yè)既應(yīng)從今后物業(yè)維護(hù)、保養(yǎng)管理的角度進(jìn)行驗(yàn)收，也應(yīng)站在業(yè)主的立場(chǎng)上，對(duì)物業(yè)進(jìn)行嚴(yán)格的驗(yàn)收，以維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益。驗(yàn)收立場(chǎng)要明確承接查驗(yàn)物業(yè)管理企業(yè)既應(yīng)從今后物業(yè)維護(hù)、保養(yǎng)35承接查驗(yàn)

新建物業(yè)開發(fā)商應(yīng)將項(xiàng)目所有土建工程、裝飾工程、市政工程、設(shè)安裝工程和綠化工程等主體及配套工程的施工（承包）單位名稱、工程項(xiàng)目、工程負(fù)責(zé)人員聯(lián)系電話、保修期限等內(nèi)容列出清單交給物業(yè)管理企業(yè)。

將開發(fā)商施工未用完的小區(qū)建材包括各種瓷片、玻璃窗及配件等留下來備用可為以后維修減少費(fèi)用。凡項(xiàng)目采用非市面上常見的建材、設(shè)備和設(shè)施的應(yīng)讓開發(fā)商或施工單位提供供貨和維修保養(yǎng)單位的地址、電話和聯(lián)系人。特殊信息要收集承接查驗(yàn)新建物業(yè)開發(fā)商應(yīng)將項(xiàng)目所有土建工36承接查驗(yàn)對(duì)在前期介入階段提出的完善項(xiàng)目和整改意見進(jìn)行復(fù)核，對(duì)尚未完善的事項(xiàng)，要求開發(fā)商提出的補(bǔ)救和解決措施并備案（包括物管用房，專項(xiàng)基金，開辦費(fèi)用，對(duì)外承諾的小區(qū)配套設(shè)施等敏感問題）。對(duì)于長(zhǎng)期解決不了，勢(shì)必會(huì)影響物業(yè)管理的問題，物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)以備忘的形式將問題登記后交給開發(fā)商進(jìn)行備錄。遺留問題要備案承接查驗(yàn)對(duì)在前期介入階段提出的完善項(xiàng)目和整改37承接查驗(yàn)確認(rèn)現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)結(jié)果現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)應(yīng)當(dāng)形成書面記錄。查驗(yàn)記錄應(yīng)當(dāng)包括查驗(yàn)時(shí)間、項(xiàng)目名稱、查驗(yàn)范圍、查驗(yàn)方法、存在問題、修復(fù)情況以及查驗(yàn)結(jié)論等內(nèi)容，查驗(yàn)記錄應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)參加查驗(yàn)人員簽字確認(rèn)。為使物業(yè)工程質(zhì)量問題得到及時(shí)圓滿地解決，物業(yè)管理企業(yè)要做好跟蹤查驗(yàn)工作。物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)安排專業(yè)技術(shù)人員分別負(fù)責(zé)不同專業(yè)的工程質(zhì)量問題，在整改實(shí)施的過程中進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)跟蹤，對(duì)整改完工的項(xiàng)目進(jìn)行驗(yàn)收，辦理查驗(yàn)手續(xù)。對(duì)整改不合要求的工程項(xiàng)目則應(yīng)繼續(xù)督促建設(shè)單位處理。承接查驗(yàn)確認(rèn)現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)結(jié)果現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)應(yīng)當(dāng)形成書面38承接查驗(yàn)解決查驗(yàn)中發(fā)現(xiàn)的問題

v由施工單位引起的質(zhì)量問題。若質(zhì)量問題在保修期內(nèi)發(fā)現(xiàn)或發(fā)生，按建設(shè)部《建筑工程質(zhì)量保修辦法》規(guī)定由建設(shè)單位督促施工單位負(fù)責(zé)。

v由于規(guī)劃、設(shè)計(jì)考慮不周造成功能不足、使用不便、運(yùn)行管理不經(jīng)濟(jì)等問題。這類問題應(yīng)由建設(shè)單位負(fù)責(zé)作出修改設(shè)計(jì)，改造或增補(bǔ)相應(yīng)設(shè)施。承接查驗(yàn)解決查驗(yàn)中發(fā)現(xiàn)的問題39交接階段的注意事項(xiàng)承接查驗(yàn)交接階段的注意事項(xiàng)承接查驗(yàn)40開發(fā)商與物業(yè)公司簽署《承接查驗(yàn)協(xié)議》承接查驗(yàn)開發(fā)商與物業(yè)公司簽署《承接查驗(yàn)協(xié)議》承接查驗(yàn)41謝謝大家的聆聽！謝謝大家的聆聽！421、采用我單位近年來在公路工程建設(shè)中使用的先進(jìn)施工方法、工藝設(shè)備。2、調(diào)集我單位精銳的管理人員和最雄厚的技術(shù)力量，并組成一個(gè)強(qiáng)有力的項(xiàng)目經(jīng)理部。3、樹立優(yōu)良工程為合格工程的標(biāo)準(zhǔn)，一定要在大田鄉(xiāng)勝利村機(jī)耕道硬化工程施工中創(chuàng)一流施工水平。4、充分考慮各種不利施工進(jìn)度和質(zhì)量的因素，在工期安排、人員設(shè)備配置、施工方法等方面綜合考慮時(shí)留有余地。5、本公司駐地位于雅安市城區(qū)內(nèi)，所有設(shè)備、人員一天內(nèi)可以全部進(jìn)入施工場(chǎng)地。設(shè)備、人員可根據(jù)施工進(jìn)度的要求隨時(shí)組織進(jìn)入施工場(chǎng)地，材料運(yùn)輸全部采用汽車運(yùn)輸。6、履帶式挖掘機(jī)可由本公司的平板車隨時(shí)運(yùn)到施工場(chǎng)地，裝載機(jī)可在一天內(nèi)開到施工工地。7、針對(duì)本工程特點(diǎn)，施工期間斷道的可能性較大。進(jìn)場(chǎng)后需組織強(qiáng)有力的運(yùn)輸，將水泥、鋼材、河砂等材料在一個(gè)月內(nèi)運(yùn)至工地堆放，確保本工程順利進(jìn)行8、待監(jiān)理工程師對(duì)施工復(fù)測(cè)成果核實(shí)認(rèn)可后，應(yīng)根據(jù)復(fù)測(cè)結(jié)果進(jìn)行施工放樣，放樣時(shí)用經(jīng)測(cè)距儀準(zhǔn)確的測(cè)出施工邊線并打木樁做開挖標(biāo)記。項(xiàng)目經(jīng)理部的測(cè)量人員負(fù)責(zé)施工放樣和測(cè)量，堅(jiān)持測(cè)量復(fù)核制度。9、對(duì)平曲線的五大要素點(diǎn)要在室內(nèi)作好方案和計(jì)算以及曲線上各樁計(jì)算數(shù)據(jù)，經(jīng)過復(fù)核無誤后在準(zhǔn)確定位放線縮短外業(yè)時(shí)間。1、采用我單位近年來在公路工程建設(shè)中使用的先進(jìn)施工方法、工藝43承接查驗(yàn)主講：李小明承接查驗(yàn)主講：李小明44承接查驗(yàn)

什么叫承接查驗(yàn)承接查驗(yàn)是指承接新建物業(yè)前，物業(yè)服務(wù)企業(yè)和建設(shè)單位按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定和前期物業(yè)服務(wù)合同的約定，共同對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查和驗(yàn)收的活動(dòng)。承接查驗(yàn)什么叫承接查驗(yàn)承接查驗(yàn)是指承接新45什么是共用部位？

什么是共用設(shè)備？

什么是共用設(shè)施？

承接查驗(yàn)什么是共用部位？承接查驗(yàn)46承接查驗(yàn)建筑物的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及外墻、門廳、樓梯間、走廊等。電梯、水泵、水箱、避雷設(shè)施、消防設(shè)備公共照明、發(fā)電機(jī)、變配電設(shè)備、智能化設(shè)備等。綠地、人造景觀、圍墻、大門、信報(bào)箱、宣傳欄、路燈、化糞池、停車設(shè)施、休閑娛樂設(shè)施等。承接查驗(yàn)建筑物的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板47承接查驗(yàn)什么叫竣工驗(yàn)收竣工驗(yàn)收指建設(shè)工程項(xiàng)目竣工后開發(fā)建設(shè)單位會(huì)同設(shè)計(jì)、施工、設(shè)備供應(yīng)單位及工程質(zhì)量監(jiān)督部門，對(duì)該項(xiàng)目是否符合規(guī)劃設(shè)計(jì)要求以及建筑施工和設(shè)備安裝質(zhì)量進(jìn)行全面檢驗(yàn)，取得竣工合格資料、數(shù)據(jù)和憑證。

承接查驗(yàn)什么叫竣工驗(yàn)收竣工驗(yàn)收指建設(shè)工程項(xiàng)目48竣工驗(yàn)收和承接驗(yàn)收的區(qū)別承接查驗(yàn)區(qū)別竣工驗(yàn)收承接驗(yàn)收性質(zhì)政府行為企業(yè)行為過程施工單位→建設(shè)單位移交建設(shè)單位→物業(yè)企業(yè)移交主體施工單位、建設(shè)單位建設(shè)單位、物業(yè)企業(yè)意義物業(yè)可以交付使用物業(yè)正式進(jìn)入使用階段竣工驗(yàn)收和承接驗(yàn)收的區(qū)別承接查驗(yàn)區(qū)別竣工驗(yàn)收49承接查驗(yàn)承接查驗(yàn)的依據(jù)前期物業(yè)服務(wù)合同開發(fā)商與施工單位、設(shè)備供應(yīng)單位、簽訂的合同、設(shè)備使用說明書、設(shè)計(jì)資料和技術(shù)參數(shù)國(guó)家有關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)和現(xiàn)行施工、安裝行業(yè)技術(shù)規(guī)范建設(shè)[2010]165號(hào)《物業(yè)承接查驗(yàn)辦法》承接查驗(yàn)承接查驗(yàn)的依據(jù)前期物業(yè)服務(wù)合同開發(fā)商50承接查驗(yàn)的意義承接查驗(yàn)承接查驗(yàn)的意義承接查驗(yàn)51承接查驗(yàn)應(yīng)具備的條件前期物業(yè)服務(wù)合同簽訂建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格，取得規(guī)劃、消防、環(huán)保等主管部門出具的認(rèn)可或者準(zhǔn)許使用文件，并經(jīng)行政主管部門備案教育、郵政、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、環(huán)衛(wèi)、社區(qū)服務(wù)等公共服務(wù)設(shè)施已按規(guī)劃設(shè)計(jì)要求建成訂供水、排水、供電、供氣、供暖、通信、公共照明、有線電視等市政公用設(shè)施設(shè)備按規(guī)劃設(shè)計(jì)要求建成，供水、供電、供氣、供暖已安裝獨(dú)立計(jì)量表具承接查驗(yàn)承接查驗(yàn)應(yīng)具備的條件前期物業(yè)服務(wù)合同簽訂建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格52道路、綠地和物業(yè)服務(wù)用房等公共配套設(shè)施按規(guī)劃設(shè)計(jì)要求建成，并滿足使用功能要求法律法規(guī)規(guī)定的其他條件電梯、二次供水、高壓供電、消防設(shè)施、壓力容器、電子監(jiān)控系統(tǒng)等共用設(shè)施設(shè)備取得使用合格證書物業(yè)使用、維護(hù)和管理的相關(guān)技術(shù)資料完整齊全承接查驗(yàn)道路、綠地和物業(yè)服務(wù)用房等公共配套設(shè)施按規(guī)劃設(shè)計(jì)要求建成，并53為什么要設(shè)置八個(gè)條件？承接查驗(yàn)為什么要設(shè)置八個(gè)條件？承接查驗(yàn)54承接查驗(yàn)流程竣工圖、政府驗(yàn)收文件、市政批準(zhǔn)文件、設(shè)備清單、保修文件、使用說明書是否承接查驗(yàn)承接查驗(yàn)流程竣工圖、政府驗(yàn)收文件、是否承接查55有無承接查驗(yàn)開始共用部位檢查，設(shè)備滿負(fù)荷運(yùn)行承接查驗(yàn)有無承接查驗(yàn)開始共用部位檢查，設(shè)備滿負(fù)荷運(yùn)行承接查56前期物業(yè)合同、臨時(shí)管理規(guī)約、承接查驗(yàn)協(xié)議、移交資料清單、查驗(yàn)交接記錄物業(yè)公司和開發(fā)商共同完成承接查驗(yàn)物業(yè)公司辦理備案前期物業(yè)合同、臨時(shí)管理規(guī)約、承接查驗(yàn)協(xié)議、移交資料清單、查驗(yàn)57資料移交的標(biāo)準(zhǔn)和要求承接查驗(yàn)一、產(chǎn)權(quán)資料二、技術(shù)資料三、綜合資料四、土建資料五、給排水、消防資料六、電氣資料七、施（竣）工圖八、聲像資料1、蓋章2、簽字3、完整4、清晰資料移交的標(biāo)準(zhǔn)和要求承接查驗(yàn)一、產(chǎn)權(quán)資料1、58產(chǎn)權(quán)資料承接查驗(yàn)1.項(xiàng)目批準(zhǔn)文件。2.用地批準(zhǔn)文件。3.拆遷安置資料。4.產(chǎn)權(quán)清冊(cè)產(chǎn)權(quán)資料承接查驗(yàn)1.項(xiàng)目批準(zhǔn)文件。59技術(shù)資料承接查驗(yàn)1.地質(zhì)勘察報(bào)告。2.工程合同及開、竣工報(bào)告。3.工程預(yù)、決算。4.圖紙會(huì)審記錄。5.工程設(shè)計(jì)變更通知及技術(shù)核定單（包括質(zhì)量事故處理記錄。6.隱蔽工程驗(yàn)收簽證。7.沉降觀察記錄。8.竣工驗(yàn)收證明書。9.鋼材、水泥等主要材料的質(zhì)量保證書。10.新材料、構(gòu)配件的鑒定合格證書。11.水、電、采暖、衛(wèi)生器具、電梯等設(shè)備的檢驗(yàn)合格證書。12.砂漿、混凝土試塊、試壓報(bào)告。13.供水、供氣的試壓報(bào)告。14.消防大隊(duì)監(jiān)督驗(yàn)收意見。技術(shù)資料承接查驗(yàn)1.地質(zhì)勘察報(bào)告。2.工程合60綜合資料承接查驗(yàn).1.項(xiàng)目土地使用合同、紅線圖、立項(xiàng)文件、工程申報(bào)批建文件及計(jì)劃批準(zhǔn)文件。2.建設(shè)許可證、工程建筑報(bào)建表。3.上級(jí)機(jī)關(guān)的決議、決定、批示等工程重要會(huì)議紀(jì)要和指導(dǎo)性文件。4.征地批文、協(xié)議書（合同書）、紅線圖。5.施工合同、施工許可證、施工執(zhí)照（復(fù)印件）、開工報(bào)告等。6.單項(xiàng)工程質(zhì)檢監(jiān)督委托書、成果報(bào)告、單項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收證書。7.工程勘測(cè)資料：地質(zhì)圖勘察報(bào)告、地形、地貌、控制點(diǎn)、永久性水準(zhǔn)點(diǎn)的坐標(biāo)位置圖、水文、氣象、地震等設(shè)計(jì)基礎(chǔ)材料。8.竣工驗(yàn)收會(huì)議文件及質(zhì)量評(píng)審材料、竣工報(bào)告、竣工驗(yàn)收證書。9.工程決算書。10.消防設(shè)施驗(yàn)收合格證。

綜合資料承接查驗(yàn).1.項(xiàng)目土地使用合同、紅線61土建資料承接查驗(yàn)1.主體隱蔽工程驗(yàn)收記錄。2.圖紙會(huì)審和設(shè)計(jì)修改變更及聯(lián)系單。3.事故處理記錄。4.建筑物、構(gòu)筑物及重要設(shè)備安裝測(cè)量定位及各種觀測(cè)記錄（長(zhǎng)期）。5.原材料產(chǎn)品及重要構(gòu)件出廠證明、試驗(yàn)報(bào)告、材料審批單、試件試驗(yàn)報(bào)告（長(zhǎng)期）。土建資料承接查驗(yàn)1.主體隱蔽工程驗(yàn)收記錄。62給排水、消防資料承接查驗(yàn)1.圖紙會(huì)審及設(shè)計(jì)修改變更通知。2.隱蔽工程驗(yàn)收記錄。3.材料構(gòu)件出廠證明及材料代換審批單。4.管線標(biāo)高、位置、坡度、測(cè)量記錄。5.試水、閉水試壓試驗(yàn)記錄。6.設(shè)備調(diào)試記錄。給排水、消防資料承接查驗(yàn)1.圖紙會(huì)審及設(shè)計(jì)修63電氣資料承接查驗(yàn)1.開、竣工報(bào)告及中間交工驗(yàn)收證明書。2.圖紙會(huì)審及設(shè)計(jì)變更通知。3.事故處理及探傷記錄。4.隱蔽工程驗(yàn)收記錄。5.防雷電陰接地實(shí)測(cè)記錄。6.引下線焊接記錄。7.材料構(gòu)件出廠證明及材料代替換審批單。8.絕緣電阻測(cè)試、試驗(yàn)記錄、試運(yùn)轉(zhuǎn)記錄。9.空調(diào)資料、動(dòng)力、通訊、有線電視資料。電氣資料承接查驗(yàn)1.開、竣工報(bào)告及中間交工驗(yàn)64施（竣）工圖承接查驗(yàn)1.總平面布置圖（包括綜合系統(tǒng)圖）2.建筑施（竣）工圖3.結(jié)構(gòu)施（竣）工圖4.給排水、消防施（竣）工圖。5.電氣施（竣）工圖。6.空調(diào)施（竣）工圖。7.智能化系統(tǒng)施（竣）工圖。8.通訊施（竣）工圖。9.天然氣施（竣）工圖。施（竣）工圖承接查驗(yàn)1.總平面布置圖（包括綜65聲像資料承接查驗(yàn)1.建筑前后的現(xiàn)狀、側(cè)、立面照片（效果圖）。2.內(nèi)外景觀照片（效果圖）。3.工程主要部位隱蔽和處理大事故原狀及處理后的照片、錄像。聲像資料承接查驗(yàn)1.建筑前后的現(xiàn)狀、側(cè)、立面66承接查驗(yàn)的方法方法一：竣工驗(yàn)收基礎(chǔ)上的核對(duì)查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)資料技術(shù)資料綜合資料單項(xiàng)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告承接查驗(yàn)方法二：現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)1、觀感驗(yàn)收（目視、觸摸）2、使用驗(yàn)收（啟動(dòng)設(shè)備檢查安全、符合性）3、檢測(cè)驗(yàn)收（運(yùn)用儀器檢測(cè)）4、試驗(yàn)驗(yàn)收（閉水試驗(yàn)）承接查驗(yàn)的方法方法一：產(chǎn)權(quán)資料承接查驗(yàn)方法二67承接查驗(yàn)驗(yàn)收的種類1.隱蔽工程驗(yàn)收2.單項(xiàng)工程驗(yàn)收3.分期驗(yàn)收4.全部工程驗(yàn)收承接查驗(yàn)驗(yàn)收的種類68隱蔽工程驗(yàn)收承接查驗(yàn)

隱蔽工程驗(yàn)收是指在施工過程中，各項(xiàng)隱蔽工程完成后及時(shí)進(jìn)行的驗(yàn)收。隱蔽工程：指從建筑或構(gòu)筑物表面上看不見的工程，如線路的走向、鋼筋架立、地下管道的安裝等。隱蔽工程驗(yàn)收承接查驗(yàn)69單項(xiàng)工程驗(yàn)收承接查驗(yàn)單項(xiàng)工程驗(yàn)收：指工程項(xiàng)目的某個(gè)單項(xiàng)工程已按設(shè)計(jì)要求施工完畢，具備使用條件，能滿足投產(chǎn)要求時(shí)，施工單位便可向建設(shè)單位發(fā)出交工通知。單項(xiàng)工程驗(yàn)收承接查驗(yàn)單項(xiàng)工程驗(yàn)收：指工程項(xiàng)目70分期驗(yàn)收承接查驗(yàn)分期驗(yàn)收：指在一個(gè)群體工程中分期分批進(jìn)行建設(shè)的工程項(xiàng)目，或個(gè)別單位工程在達(dá)到使用條件，需要提前動(dòng)用時(shí)所進(jìn)行的驗(yàn)收。

分期驗(yàn)收承接查驗(yàn)分71全部工程驗(yàn)收承接查驗(yàn)全部工程驗(yàn)收：指整個(gè)工程項(xiàng)目按設(shè)計(jì)要求全部落成并達(dá)到竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)時(shí)即可進(jìn)行全部工程竣工驗(yàn)收。全部工程竣工驗(yàn)收應(yīng)在做好驗(yàn)收準(zhǔn)備工作的基礎(chǔ)上，按預(yù)驗(yàn)收一正式驗(yàn)收的順序進(jìn)行。全部工程驗(yàn)收承接查驗(yàn)全部72承接查驗(yàn)中應(yīng)注意的問題承接查驗(yàn)人員選配要精干物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)選派素質(zhì)好、業(yè)務(wù)精、對(duì)工作認(rèn)真負(fù)責(zé)的管理人員及技術(shù)人員參加驗(yàn)收工作。承接查驗(yàn)中應(yīng)注意的問題承接查驗(yàn)人員選配要精干73承接查驗(yàn)在某些設(shè)施設(shè)備質(zhì)量瑕疵尚未消除時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)要采取有效措施，確保使用功能不受影響，降低物業(yè)管理風(fēng)險(xiǎn)。使用功能要保證承接查驗(yàn)在某些設(shè)施設(shè)備質(zhì)量瑕疵尚未消除時(shí)，物74承接查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)界定要證明小區(qū)公共設(shè)備、設(shè)施、輔助場(chǎng)所（幼兒園等）、停車位、會(huì)所等產(chǎn)權(quán)須界定并出具相關(guān)證明（避免以后引起業(yè)主投訴、爭(zhēng)紛）。承接查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)界定要證明小區(qū)公共設(shè)備、設(shè)施、輔75承接查驗(yàn)發(fā)現(xiàn)問題要記錄對(duì)承接查驗(yàn)中發(fā)現(xiàn)的問題應(yīng)明確記錄在案，并督促房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)/施工單位限期整改承接查驗(yàn)發(fā)現(xiàn)問題要記錄對(duì)承接查驗(yàn)中發(fā)現(xiàn)的問題76承接查驗(yàn)管理配套要關(guān)注驗(yàn)收時(shí)注意和物業(yè)管理服務(wù)密切相關(guān)的設(shè)施和管線有無按要求做好。包括崗?fù)ぁ⒌篱l、圍欄防攀防鉆設(shè)施、清潔綠化取水用的水管接口、倒水池、垃圾收集房（含清潔工具房）、小區(qū)標(biāo)識(shí)系統(tǒng)、車棚、停車位是否足夠，小區(qū)擺攤、開展社區(qū)活動(dòng)、室外加工用電的預(yù)留電源插座等設(shè)施做好與否。承接查驗(yàn)管理配套要關(guān)注驗(yàn)收時(shí)注意和物業(yè)管理服77承接查驗(yàn)物業(yè)管理企業(yè)既應(yīng)從今后物業(yè)維護(hù)、保養(yǎng)管理的角度進(jìn)行驗(yàn)收，也應(yīng)站在業(yè)主的立場(chǎng)上，對(duì)物業(yè)進(jìn)行嚴(yán)格的驗(yàn)收，以維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益。驗(yàn)收立場(chǎng)要明確承接查驗(yàn)物業(yè)管理企業(yè)既應(yīng)從今后物業(yè)維護(hù)、保養(yǎng)78承接查驗(yàn)

新建物業(yè)開發(fā)商應(yīng)將項(xiàng)目所有土建工程、裝飾工程、市政工程、設(shè)安裝工程和綠化工程等主體及配套工程的施工（承包）單位名稱、工程項(xiàng)目、工程負(fù)責(zé)人員聯(lián)系電話、保修期限等內(nèi)容列出清單交給物業(yè)管理企業(yè)。

將開發(fā)商施工未用完的小區(qū)建材包括各種瓷片、玻璃窗及配件等留下來備用可為以后維修減少費(fèi)用。凡項(xiàng)目采用非市面上常見的建材、設(shè)備和設(shè)施的應(yīng)讓開發(fā)商或施工單位提供供貨和維修保養(yǎng)單位的地址、電話和聯(lián)系人。特殊信息要收集承接查驗(yàn)新建物業(yè)開發(fā)商應(yīng)將項(xiàng)目所有土建工79承接查驗(yàn)對(duì)在前期介入階段提出的完善項(xiàng)目和整改意見進(jìn)行復(fù)核，對(duì)尚未完善的事項(xiàng)，要求開發(fā)商提出的補(bǔ)救和解決措施并備案