商業(yè)地產(chǎn)設(shè)計(jì)原則

商業(yè)地產(chǎn)設(shè)計(jì)原則2022/12/12交通優(yōu)先突出商業(yè)功能分區(qū)強(qiáng)調(diào)空間注重形象商業(yè)設(shè)計(jì)五大原則：2022/12/12上海中山公園龍之夢(mèng)：主入口位于兩條主干道交叉口B2與地鐵二號(hào)線相連2F與輕軌三四號(hào)線相連公交站點(diǎn)設(shè)置在次干道上交通優(yōu)先外部交通內(nèi)部交通優(yōu)先考慮與外部道路、公交及軌道交通的聯(lián)系龍之夢(mèng)主入口公交總站地鐵二號(hào)線輕軌三、四號(hào)線長(zhǎng)寧路（主干道）凱旋路（主干道）2F與輕軌三四號(hào)線通過(guò)連廊相連2022/12/12上海虹口龍之夢(mèng)：主入口位于兩條主干道交叉口B2與地鐵八號(hào)線相連2F及3F與輕軌三號(hào)線相連交通優(yōu)先外部交通內(nèi)部交通優(yōu)先考慮與外部道路、公交及軌道交通的聯(lián)系2022/12/12交通優(yōu)先外部交通內(nèi)部交通優(yōu)先考慮與外部道路、公交及軌道交通的聯(lián)系鹽城項(xiàng)目：購(gòu)物中心未臨主干道MALL商業(yè)街獨(dú)棟商業(yè)獨(dú)棟商業(yè)住宅迎賓路（次干道）躍馬路（主干道）青年路（主干道）東進(jìn)路（主干道）主入口2022/12/12交通優(yōu)先外部交通內(nèi)部交通優(yōu)先考慮與外部道路、公交及軌道交通的聯(lián)系李滄項(xiàng)目：購(gòu)物中心臨近規(guī)劃主干道，但購(gòu)物中心開(kāi)業(yè)時(shí)規(guī)劃主干道尚未開(kāi)通，人流導(dǎo)入困難。主入口遠(yuǎn)離十字路口。九水路（規(guī)劃主干道）MALL君峰路（次干道）河道2022/12/12成都萬(wàn)象城：?jiǎn)♀徯徒Y(jié)構(gòu)L型單動(dòng)線主力店位于兩端，帶動(dòng)中間小商鋪人流交通優(yōu)先外部交通內(nèi)部交通啞鈴型結(jié)構(gòu)主力店主力店主力店主力店主力店主力店2022/12/12香港又一城：?jiǎn)♀徯徒Y(jié)構(gòu)L型單動(dòng)線主力店位于兩端，帶動(dòng)中間小商鋪人流交通優(yōu)先外部交通內(nèi)部交通啞鈴型結(jié)構(gòu)3F4F1F2Fb2B12022/12/12寶龍標(biāo)準(zhǔn)平面：T型動(dòng)線主力店對(duì)小商鋪的人流帶動(dòng)作用有限主動(dòng)線太短交通優(yōu)先外部交通內(nèi)部交通主力店主力店2022/12/12交通優(yōu)先突出商業(yè)功能分區(qū)強(qiáng)調(diào)空間注重形象商業(yè)設(shè)計(jì)五大原則：2022/12/8突出商業(yè)以商業(yè)為核核心功能的的HOPSCA發(fā)展模式：：華潤(rùn)中心心華潤(rùn)中心：：以大型購(gòu)購(gòu)物中心為為核心，集集商業(yè)、辦辦公、居住住、酒店等等功能為一一體的綜合合體2022/12/8突出商業(yè)業(yè)以商業(yè)為為核心功功能的HOPSCA發(fā)展模式式：深圳圳華潤(rùn)中中心商業(yè)商業(yè)辦公住宅酒店和服服務(wù)式公公寓2022/12/8突出商業(yè)業(yè)以商業(yè)為為核心功功能的HOPSCA發(fā)展模式式：日本本福岡博博多運(yùn)河河城博多運(yùn)河河城：以以大型購(gòu)購(gòu)物中心心為核心心，集商商業(yè)、酒酒店、辦辦公、交交通樞紐紐等功能能為一體體的綜合合體2022/12/8突出商業(yè)業(yè)以商業(yè)為為核心功功能的HOPSCA發(fā)展模式式：日本本福岡博博多運(yùn)河河城博多運(yùn)河河城市中中心包括括兩個(gè)酒酒店、一一個(gè)大型型購(gòu)物娛娛樂(lè)場(chǎng)所所和一棟棟辦公樓樓，商業(yè)業(yè)、酒店店和辦公公的配比比為4：4：12022/12/8交通優(yōu)先先突出商業(yè)業(yè)功能分區(qū)區(qū)強(qiáng)調(diào)空間間注重形象象商業(yè)設(shè)計(jì)計(jì)五大原原則：2022/12/8功能分區(qū)區(qū)垂直分布布業(yè)態(tài)垂直直分布方方式鎮(zhèn)江萬(wàn)達(dá)達(dá)：業(yè)態(tài)垂直直分布1F2F3F萬(wàn)千百貨萬(wàn)千百貨萬(wàn)千百貨萬(wàn)達(dá)影城大玩家大歌星國(guó)美國(guó)美2022/12/8功能分區(qū)水平分布寶龍城市廣廣場(chǎng)：（（以5.5w方項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)圖為例））業(yè)態(tài)水平分分布業(yè)態(tài)水平分分布方式1F3F2FKTV電玩影院超市超市電器餐飲零售零售零售零售零售2022/12/8后勤動(dòng)線與與客流動(dòng)線線完全分離離：后勤區(qū)功能分區(qū)杭州萬(wàn)象城城：后勤動(dòng)線與與客流動(dòng)線線完全分離離內(nèi)外部動(dòng)線線完全分開(kāi)開(kāi)卸貨區(qū)卸貨區(qū)2022/12/8后勤動(dòng)線與與客流動(dòng)線線完全分離離：后勤區(qū)功能分區(qū)杭州萬(wàn)象城城：后勤動(dòng)線與與客流動(dòng)線線完全分離離內(nèi)外部動(dòng)線線完全分開(kāi)開(kāi)后勤動(dòng)線2022/12/8交通優(yōu)先突出商業(yè)功能分區(qū)強(qiáng)調(diào)空間注重形象商業(yè)設(shè)計(jì)五五大原則：：2022/12/8強(qiáng)調(diào)調(diào)空空間間商業(yè)業(yè)空空間間中庭庭層高高外廣廣場(chǎng)場(chǎng)走道道寬寬度度與主主入入口口相相連連，，滿滿足足中中大大型型活活動(dòng)動(dòng)場(chǎng)場(chǎng)地地需需求求，，聚聚集集客客流流，，迅迅速速進(jìn)進(jìn)入入購(gòu)購(gòu)物物中中心心滿足足一一般般表表演演與與營(yíng)營(yíng)銷(xiāo)銷(xiāo)活活動(dòng)動(dòng)場(chǎng)場(chǎng)地地需需求求，，藝藝術(shù)術(shù)化化設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)，，方方位位導(dǎo)導(dǎo)引引標(biāo)標(biāo)志志。。適宜宜的的層層高高，，避避免免產(chǎn)產(chǎn)生生壓壓抑抑感感或或者者視視覺(jué)覺(jué)空空蕩蕩適宜宜的的走走道道寬寬度度，，使使購(gòu)購(gòu)物物者者購(gòu)購(gòu)物物時(shí)時(shí)既既不不會(huì)會(huì)感感覺(jué)覺(jué)擁?yè)頂D擠也也不不會(huì)會(huì)有有空空曠曠感感2022/12/8強(qiáng)調(diào)空間間商場(chǎng)層高高：首層層5.4米，二、、三層5.1米；吊頂頂下凈高高分別控控制為3.6米和3.3米。管線線下凈高高保證3.8米、3.5米。商場(chǎng)柱網(wǎng)網(wǎng)距離：：8.4××8.4米商場(chǎng)走道道寬度：：3.5～4米、中庭庭周?chē)咦叩揽蛇m適當(dāng)加寬寬至5～6米商場(chǎng)走道道樓板開(kāi)開(kāi)口尺度度：8～9米×16～20米為宜自動(dòng)扶梯梯在商場(chǎng)場(chǎng)主入口口10米左右距離離設(shè)置扶梯的間間距控制制在45～70米之間觀光電梯梯在中庭庭設(shè)置，，以2～3部為一組組，觀光光梯需通通地下停停車(chē)場(chǎng)商場(chǎng)內(nèi)的的扶梯最最好有一一部通地地下停車(chē)車(chē)場(chǎng)以便便將人流流直接引引入商場(chǎng)場(chǎng)內(nèi)商場(chǎng)的貨貨梯一般般間隔80～100米設(shè)一部部，噸位位為2噸商場(chǎng)的一一些建筑筑設(shè)計(jì)參參考數(shù)據(jù)據(jù)（萬(wàn)達(dá)廣廣場(chǎng)）空間參數(shù)數(shù)2022/12/8非零售型（（如影院、、KTV、網(wǎng)吧等））的業(yè)態(tài)開(kāi)開(kāi)口一定要要和其入口口大堂結(jié)合合，開(kāi)口尺尺寸為8米。中庭設(shè)置：：根據(jù)步行行街規(guī)劃的的形狀不同同，可分別別設(shè)一個(gè)或或兩個(gè)中庭庭；二個(gè)中中庭要有主主次中庭的尺度度：600～1000平方米中庭的間距距：80～100米中庭的形狀狀：圓形、、橢圓、八八角、六角角形專賣(mài)店面寬寬/進(jìn)深：8.4米，12米～16米衛(wèi)生間間距距/面積：80～100米，70～100平方米商場(chǎng)的一些些建筑設(shè)計(jì)計(jì)參考數(shù)據(jù)據(jù)（萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)場(chǎng)）強(qiáng)調(diào)空間空間參數(shù)2022/12/8強(qiáng)調(diào)空間城市項(xiàng)目名稱主入口中庭面積

（㎡）柱距

（m）層高

（m）走道寬度（m）自動(dòng)扶梯

間隔距離（m）店面開(kāi)間/進(jìn)深（m）寬度長(zhǎng)度開(kāi)間進(jìn)深北京西單大悅城西單北大街84.5（凈高）8-168-16北京來(lái)福士廣場(chǎng)東直門(mén)大街95.5/4（凈高）66-1012北京APM廣場(chǎng)西北角45-487-40北京金融街購(gòu)物中心金城坊街11548-1410-16上海國(guó)金中心IFC銀城西路800-1000

93.5主動(dòng)線10-15次動(dòng)線5-7主動(dòng)線80-120次動(dòng)線30-6050-608-308-30上海來(lái)福士廣場(chǎng)西藏中路

福州路23083.7-5.53-56029-478-168-16上海港匯恒隆廣場(chǎng)華山路2008.4B1：5F1：

5.5

F2-F6：4.5主動(dòng)線4.2次動(dòng)線372-120一樓12-55二樓10-60三至五樓24-65六樓65-965-209-20上海龍之夢(mèng)購(gòu)物中心長(zhǎng)寧路

凱旋路600-300共三個(gè)9B3-B4：5.2B1-F1：

5.2

F2-F9：4.21070-12070-1208-168-16上海久光百貨南京西路1508B1-F1：3F2：

5

F3-F9：3主動(dòng)線37016-244-204-10上海第一八佰伴張楊路——8.4B2-B1：

3.5F1：

5

F2-F4：4.2F5-F10：3.7主動(dòng)線6-7次動(dòng)線3-4主動(dòng)線60-80次動(dòng)線30-4525-355-185-15注：紅色為主干道、、紫色為次干道、、藍(lán)色為支馬路全國(guó)知名商商業(yè)項(xiàng)目（（市級(jí)ShoppingMall）建筑數(shù)據(jù)據(jù)例舉空間參數(shù)強(qiáng)調(diào)空間城市項(xiàng)目名稱主入口中庭面積

（㎡）柱距

（m）層高

（m）走道寬度/長(zhǎng)度（m）自動(dòng)扶梯

間隔距離（m）店面開(kāi)間/進(jìn)深（m）寬度長(zhǎng)度開(kāi)間進(jìn)深北京朝陽(yáng)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)建國(guó)路124（凈高）35-105-9上海大悅城購(gòu)物中心西藏北路55012B1-F2：5

F3-F9：3.5主動(dòng)線6-10次動(dòng)線350-10010-305-158-20上海豫城時(shí)尚方浜中路40083340-7030-604-408-30北京永旺國(guó)際購(gòu)物中心西面74主動(dòng)線6-8次動(dòng)線4-58-307-48上海大拇指廣場(chǎng)迎春路800-10005.4-7.2F1：4.2F2：4

F3：3.3B1-B2：4主動(dòng)線12-1590-12035-505-205-90上海瑞虹生活廣場(chǎng)臨平路1775.4B1-B2：5

F1-F2：4.5主動(dòng)線5-777575-256-8上海百聯(lián)西郊購(gòu)物中心劍河路60094-5主動(dòng)線5-15主動(dòng)線180100-1305-505-80上海百聯(lián)南方購(gòu)物中心滬閔路老樓464新樓307及201老樓7.2

新樓8.1老樓F1：4.5

F2-F5：3.2

新樓F1：5.4

F2-F9：3.6老樓主動(dòng)線5.4

次動(dòng)線3

新樓主動(dòng)線7

次動(dòng)線3.5老樓100-320新樓80-315老樓23新樓16-68老樓6-25

新樓6-20老樓5-25

新樓4-12上海尚樂(lè)坊蓮花南路——3.9-8.4B1：5.5F1：5F2：4.29250——4.2-96.8-14上海百聯(lián)奧特萊斯廣場(chǎng)嘉松公路93.512-206-1812-25注：紅色為主干道、、紫色為次干道、、藍(lán)色為支馬路全國(guó)知名商商業(yè)項(xiàng)目建建筑數(shù)據(jù)例例舉社區(qū)/郊區(qū)商業(yè)特色商業(yè)區(qū)級(jí)商業(yè)空間參數(shù)2022/12/8強(qiáng)調(diào)空間寶龍標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)產(chǎn)品：（8萬(wàn)方產(chǎn)品為為例）走道寬度：：3.5米層高：首層5.2米，凈高3.6米2-4層5.0米，凈高3.3米中庭：寬：19米長(zhǎng)：41米寶龍參數(shù)2022/12/8交通優(yōu)先突出商業(yè)功能分區(qū)強(qiáng)調(diào)空間注重形象商業(yè)設(shè)計(jì)五五大原則：：2022/12/8注重形象外立面時(shí)尚尚感（金屬屬板+玻璃幕墻））外立面2022/12/8注重重形形象象外立立面面豐豐富富有有變變化化外立立面面