兩會精神-加強(qiáng)房產(chǎn)市場調(diào)控

兩會精神—加強(qiáng)房產(chǎn)市場調(diào)控國貿(mào)122班代楨韻、劉欣、方惠敏國貿(mào)121：簡冰斌兩會精神—加強(qiáng)房產(chǎn)市場調(diào)控共20頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第1頁!內(nèi)容摘要：目前我國房價過高，老百姓買不起房子令人生畏。提出控制房價需要國家宏觀調(diào)控?？刂品績r問題需要政府出臺相關(guān)政策。兩會精神—加強(qiáng)房產(chǎn)市場調(diào)控共20頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第2頁!內(nèi)容預(yù)覽：【政府工作報告摘要】溫家寶在對2013年政府工作的建議中指出，2013年我國繼續(xù)加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控和保障性安居工程建設(shè)。堅決抑制投機(jī)、投資性需求，抓緊完善穩(wěn)定房價工作責(zé)任制和房地產(chǎn)市場調(diào)控政策體系，健全房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展長效機(jī)制。繼續(xù)抓好保障性安居工程建設(shè)和管理，讓老百姓住上放心房、滿意房。今年城鎮(zhèn)保障性住房基本建成470萬套、新開工630萬套，繼續(xù)推進(jìn)農(nóng)村危房改造。兩會精神—加強(qiáng)房產(chǎn)市場調(diào)控共20頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第3頁!【綜合分析】兩會精神—加強(qiáng)房產(chǎn)市場調(diào)控共20頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第4頁![原因]其一，地方政府對經(jīng)適房仍然不肯放手，抱殘守缺，在住房保障觀念上仍然沒有一個根本性轉(zhuǎn)變。其二，兩限房定義不規(guī)范，身份模糊不清致使腐敗現(xiàn)象嚴(yán)重，破壞市場公平競爭。其三，廉租房不給農(nóng)民工(或只給農(nóng)民工中的“勞?！?，經(jīng)適房優(yōu)先公務(wù)員，這類制度缺陷嚴(yán)重地扭曲了住房保障建設(shè)。兩會精神—加強(qiáng)房產(chǎn)市場調(diào)控共20頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第5頁!2013年房地產(chǎn)調(diào)控政策預(yù)測

一、政策預(yù)測盡管2012年被稱為“史上最嚴(yán)厲調(diào)控年”，但是自2012年3月以來，房地產(chǎn)市場回暖趨勢明顯，年底更是輪番上演土地、售房高潮，在此背景下，2013年政府絕不會完全放松調(diào)控政策，未來或?qū)②叿€(wěn)。但是若房價繼續(xù)上漲且漲幅超出政府容忍范圍，政府不排除會出臺嚴(yán)厲措施的可能性。兩會精神—加強(qiáng)房產(chǎn)市場調(diào)控共20頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第6頁!2013年房地產(chǎn)調(diào)控政策新規(guī)定一、完善穩(wěn)定房價工作責(zé)任制二、堅決抑制投機(jī)投資性購房三、增加普通商品住房及用地供應(yīng)四、加快保障性安居工程規(guī)劃建設(shè)五、加強(qiáng)市場監(jiān)管和預(yù)期管理六、加快建立和完善引導(dǎo)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的長效機(jī)制兩會精神—加強(qiáng)房產(chǎn)市場調(diào)控共20頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第7頁!【個案】150萬房價個稅多繳24萬來京工作6年的吳先生剛繳納購房定金，但因二手房購房政策的調(diào)整，他可能要面臨多繳納20多萬個稅的情況。在北京，購買二手房所有稅費均由購房者承擔(dān)。近日，吳先生在朝陽區(qū)購買了一套價值150萬的小戶型二類經(jīng)濟(jì)適用房，該房已滿五年可上市交易，但并非業(yè)主的唯一住房。按現(xiàn)行政策，吳先生需替業(yè)主繳納總房價1%的個人所得稅，即150×1%=1.5萬元；但是，如果按照新政策，因該經(jīng)濟(jì)適用房最初價值僅為20萬元，如果按照差額繳稅即（150-20）×20%=26萬。這多出的24萬多元的稅收，讓吳先生很頭疼。他說，他購買的這套小戶型用于自住，但現(xiàn)在，多出的20萬限制住了他這種非投資者。吳先生希望，政策應(yīng)該進(jìn)行細(xì)化，對于非投資性的住房，應(yīng)給予個人所得稅減免或返還。兩會精神—加強(qiáng)房產(chǎn)市場調(diào)控共20頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第8頁!《廣州房地產(chǎn)市場藍(lán)皮書》預(yù)測今年樓價或溫和上漲

預(yù)測廣州今年住宅價格將呈現(xiàn)溫和上漲趨勢。對于今年季度廣州房價同比漲幅高達(dá)22.5%，：“相對于全年7%至8%的房價目標(biāo)漲幅，房價調(diào)控任務(wù)嚴(yán)峻。兩會精神—加強(qiáng)房產(chǎn)市場調(diào)控共20頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第9頁!全國70個大中城市房價走勢圖兩會精神—加強(qiáng)房產(chǎn)市場調(diào)控共20頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第10頁!總結(jié)：由上面的房價走勢圖來看，房價是逐漸升高的，這樣看來房價只有持續(xù)的升高，看來老百姓買房子只有越來越難羅。兩會精神—加強(qiáng)房產(chǎn)市場調(diào)控共20頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第11頁!【中公解讀】房地產(chǎn)再次成為政府工作報告中關(guān)注的重點。相比2012年政府工作報告，今年政府工作報告對此的表述更為“堅決”。2012年政府工作報告提出“嚴(yán)格執(zhí)行并逐步完善抑制投機(jī)、投資性需求的政策措施?！倍衲晏岢龅膭t是“堅決抑制投機(jī)、投資性需求。”還值得注意的是，今年政府工作報告首次提出“抓緊完善穩(wěn)定房價工作責(zé)任制，健全房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展長效機(jī)制”，這一提法在往屆政府工作報告中并未出現(xiàn)，意味著政府已經(jīng)著眼健全穩(wěn)定房地產(chǎn)市場發(fā)展的長效機(jī)制。在保障性安居工程建設(shè)上，政府工作報告首次明確提出保障安居工程建設(shè)和管理的目標(biāo)是“讓老百姓住上放心房、滿意房”；同時，對今年城鎮(zhèn)保障性住房提出更具體的目標(biāo)：基本建成470萬套、新開工630萬套。此外，作為推進(jìn)城鎮(zhèn)化的一項重要工作，政府工作報告還提出要“繼續(xù)推進(jìn)農(nóng)村危房改造”。兩會精神—加強(qiáng)房產(chǎn)市場調(diào)控共20頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第12頁![現(xiàn)狀]事實上，中國的保障性住房分為四類，分別是廉租房、公租房、經(jīng)適房和兩限房。其中具有房屋產(chǎn)權(quán)或部分具有產(chǎn)權(quán)的是經(jīng)適房和兩限房，也就是說，相比于這兩種保障性住房，廉租房和公租房更具有“濟(jì)貧”目的，因為它們是針對“更窮”的那一部分人。兩會精神—加強(qiáng)房產(chǎn)市場調(diào)控共20頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第13頁![意義]雖說保障房供應(yīng)規(guī)模擴(kuò)大，并不能降低商品住宅的價格，但是，可以調(diào)整住宅供給結(jié)構(gòu)，保障中低收入人群有房住。在城鎮(zhèn)化“引擎”中，保障房同樣占有較為重要的地位。保障房建設(shè)規(guī)模的加大，也促使相關(guān)制度完善。兩會精神—加強(qiáng)房產(chǎn)市場調(diào)控共20頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第14頁!二、2013年房地產(chǎn)調(diào)控政策趨穩(wěn)的概率較大2012年12月召開的2012年中央經(jīng)濟(jì)工作會議，將“穩(wěn)中求進(jìn)”作為2013年經(jīng)濟(jì)工作的總基調(diào)，并明確提出“房地產(chǎn)市場調(diào)控不動搖”。而從近來中央及各部委釋放的信號也不難看出，2013年，政府絕不會放松樓市調(diào)控，因此樓市調(diào)控政策勢必圍繞“穩(wěn)”字展開。三、2013年限購、限貸等老政策將在堅持中有所調(diào)整雖然限購、限貸等樓市調(diào)控政策已執(zhí)行超過兩年半，政策邊際效用正在遞減。但不可否認(rèn)，這些老政策仍是當(dāng)前樓市調(diào)控中最行之有效的手段。而近期房地產(chǎn)市場面臨量價齊升的壓力，因此未來一段時間，這些老政策仍將延續(xù)。四、2013年中央政府將更加注重運用市場化調(diào)控政策經(jīng)過兩年多的時間，開發(fā)商對調(diào)控政策已適應(yīng)，房地產(chǎn)利空出盡，調(diào)控政策對抑制市場的“邊際效應(yīng)”有所減弱。但調(diào)控效果尚不堅固，房價仍有出現(xiàn)大幅反彈的風(fēng)險。因此2013年調(diào)控政策在延續(xù)現(xiàn)有政策的基礎(chǔ)上，或?qū)⒊雠_一些更具長效性、更具市場化的調(diào)控政策。本機(jī)構(gòu)認(rèn)為，年內(nèi)市場化調(diào)控政策將主要集中在四個方向：一是繼續(xù)加大土地供應(yīng)和保障房供應(yīng)；二是房產(chǎn)稅逐步擴(kuò)大試點的條件和時機(jī)已成熟，房產(chǎn)稅擴(kuò)容有望在2013年實現(xiàn)；三是考慮到宏觀經(jīng)濟(jì)形勢和物價上漲壓力，2013年貨幣信貸政策仍有進(jìn)一步放松微調(diào)的可能，尤其是對于符合一定條件的第二套房產(chǎn)的貸款需求可能會有所放寬；四是一些地方的政策微調(diào)應(yīng)該還會陸續(xù)出臺，調(diào)整方向或?qū)⒓性谔岣吖e金貸款額度、放寬戶籍準(zhǔn)入權(quán)限、提高普通住宅標(biāo)準(zhǔn)等方面。兩會精神—加強(qiáng)房產(chǎn)市場調(diào)控共20頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第15頁!2013年賣房征20%個稅國務(wù)院辦公廳2013年3月1日發(fā)出通知，要求繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知，明確了對出售自有住房應(yīng)征收個人所得稅，應(yīng)依法嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓所得的20%計征。2013年最新發(fā)布的樓市政策：一季度公布新房價控制目標(biāo)二套房貸款首付比例可提高兩會精神—加強(qiáng)房產(chǎn)市場調(diào)控共20頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第16頁!解讀二手房成交量必然萎縮二套房可實施差別化信貸限購政策全覆蓋不同類型房應(yīng)區(qū)別對待兩會精神—加強(qiáng)房產(chǎn)市場調(diào)控共20頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第17頁!2013年房價走勢？房價走勢2013房價大跌是有可能的，比如20%-30%左右或嚴(yán)重地區(qū)40%-50%左右。房價大跌也沒有那么可怕。既然官方說中國銀行業(yè)可以承受50%的房價大跌，那大跌20%-30%是不會有多大危害的。中國以國有大銀行為主體，房價大跌根本不會像某些人說的那么可怕。外資已經(jīng)逃離房地產(chǎn)，27家央企非房地產(chǎn)公司已經(jīng)退出房地產(chǎn)，權(quán)貴資本全部出逃。接下來一個