房地產(chǎn)銷售代理合同（3篇）

第11頁(yè)共11頁(yè)房地產(chǎn)銷售代理合同?房地產(chǎn)預(yù)售?作為商品房?買賣的一種?特殊形式，?主要有以下?特征：1?、房屋預(yù)售?合同法律關(guān)?系的主體一?方是特定的?。根據(jù)我國(guó)?有關(guān)法規(guī)的?規(guī)定，商品?房預(yù)售法律?關(guān)系中的預(yù)?售方，只能?是具有房地?產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)?資格的、并?具有法定條?件的房地產(chǎn)?開(kāi)發(fā)企業(yè)，?不是普通的?公、私房所?有者。而預(yù)?購(gòu)方?jīng)]有特?定要求和限?制，可以是?任何法人、?公民個(gè)人和?其他社會(huì)_?__。2?、房屋預(yù)售?合同的標(biāo)的?是尚在建設(shè)?的房屋。與?現(xiàn)房交易相?比，商品房?預(yù)售合同的?標(biāo)的，實(shí)質(zhì)?上是房屋建?成后依約交?足房?jī)r(jià)款并?獲得房屋所?有權(quán)的一種?“權(quán)利”。?在合同中約?定的期限屆?滿，房屋建?成后，預(yù)購(gòu)?人便可憑這?種權(quán)利要求?預(yù)售方依約?交付預(yù)購(gòu)房?，并簽訂正?式的房屋買?賣合同向其?轉(zhuǎn)讓房屋的?所有權(quán)。?3、商品房?預(yù)售要受較?強(qiáng)的國(guó)家干?預(yù)。由于這?種預(yù)售交易?方式，購(gòu)房?者按約定數(shù)?量交付房款?，其所得的?只是一種“?權(quán)利”，而?非現(xiàn)實(shí)的房?屋。房地產(chǎn)銷售代理合同（二）?甲方：地?址：郵碼?：電話：?法定代表?人：職務(wù)?：乙方：?房地產(chǎn)中介?代理有限公?司地址：?郵碼：?電話：法?定代表人：?職務(wù)：?甲乙雙方經(jīng)?過(guò)友好協(xié)商?，根據(jù)《_?__民法通?則》和《_?__合同法?》的有關(guān)規(guī)?定，就甲方?委托乙方(?獨(dú)家)代理?銷售甲方開(kāi)?發(fā)經(jīng)營(yíng)或擁?有的事宜，?在互惠互利?的基礎(chǔ)上達(dá)?成以下協(xié)議?，并承諾共?同遵守。?第一條合作?方式和范圍?甲方指定?乙方為在(?地區(qū))的獨(dú)?家銷售代理?，銷售甲方?指定的，由?甲方在興建?的項(xiàng)目，該?項(xiàng)目為(別?墅、寫(xiě)樓、?公寓、住宅?)，銷售面?積共計(jì)平方?米。第二?條合作期限?1.本合?同代理期限?為個(gè)月，自?年月日至年?月日。在本?合同到期前?的天內(nèi)，如?甲乙雙方均?未提出__?_意見(jiàn)，本?合同代理期?自動(dòng)延長(zhǎng)個(gè)?月。合同到?期后，如甲?方或乙方提?出終止本合?同，則按本?合同中合同?終止條款處?理。2.?在本合同有?效代理期內(nèi)?，除非甲方?或乙方違約?，雙方不得?單方面終止?本合同。?3.在本合?同有效代理?期內(nèi)，甲方?不得在地區(qū)?指定其他代?理商。第?三條費(fèi)用負(fù)?擔(dān)本項(xiàng)目?的推廣費(fèi)用?(包括但不?僅包括報(bào)紙?電視廣告、?印制宣傳材?料、售樓書(shū)?、制作沙盤(pán)?等)由甲方?負(fù)責(zé)支付。?該費(fèi)用應(yīng)在?費(fèi)用發(fā)生前?一次性到位?。具體銷?售工作人員?的開(kāi)支及日?常支出由乙?方負(fù)責(zé)支付?。第四條?銷售價(jià)格?銷售基價(jià)(?本代理項(xiàng)目?各層樓面的?平均價(jià))由?甲乙雙方確?定為元/平?方米，乙方?可視市場(chǎng)銷?售情況征得?甲方認(rèn)可后?，有權(quán)靈活?浮動(dòng)。甲方?所提供并確?認(rèn)的銷售價(jià)?目表為本合?同的附件。?第五條代?理傭金及支?付1.乙?方的代理傭?金為所售的?項(xiàng)目?jī)r(jià)目表?成交額的%?，乙方實(shí)際?銷售價(jià)格超?出銷售基價(jià)?部分，甲乙?雙方按__?_比例分成?。代理傭金?由甲方以人?民幣形式支?付。2.?甲方同意按?下列方式支?付代理傭金?：甲方在?正式銷售合?同簽訂并獲?得首期房款?后，乙方對(duì)?該銷售合同?中指定房地?產(chǎn)的代銷即?告完成，即?可獲得本合?同所規(guī)定的?全部代理傭?金。甲方在?收到首期房?款后應(yīng)不遲?于___天?將代理傭金?全部支付乙?方，乙方在?收到甲方轉(zhuǎn)?來(lái)的代理傭?金后應(yīng)開(kāi)具?收據(jù)。乙?方代甲方收?取房?jī)r(jià)款，?并在扣除乙?方應(yīng)得傭金?后，將其余?款項(xiàng)返還甲?方。3.?乙方若代甲?方收取房款?，屬一次性?付款的，在?合同簽訂并?收齊房款后?，應(yīng)不遲于?___天將?房款匯入甲?方指定銀行?帳戶;屬分?期付款的，?每?jī)蓚€(gè)月一?次將所收房?款匯給甲方?。乙方不得?擅自挪用代?收的房款。?4.因客?戶對(duì)臨時(shí)買?賣合約違約?而沒(méi)收的定?金，由甲乙?雙方___?分成。第?六條甲方的?責(zé)任1.?甲方應(yīng)向乙?方提供以下?文件和資料?：甲方營(yíng)?業(yè)執(zhí)照副本?復(fù)印件和銀?行帳戶;?新開(kāi)發(fā)建設(shè)?項(xiàng)目，甲方?應(yīng)提供政府?有關(guān)部門對(duì)?開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)?目批準(zhǔn)的有?關(guān)證照(包?括：國(guó)有土?地使用權(quán)證?書(shū)、建設(shè)用?地批準(zhǔn)證書(shū)?和規(guī)劃許可?證、建設(shè)工?程規(guī)劃許可?證和開(kāi)工證?)和銷售項(xiàng)?目的商品房?銷售證書(shū)、?外銷商品房?預(yù)售許可證?、外銷商品?房銷售許可?證;舊有房?地產(chǎn)，甲方?應(yīng)提供房屋?所有權(quán)證書(shū)?、國(guó)有土地?使用權(quán)證書(shū)?。關(guān)于代?售的項(xiàng)目所?需的有關(guān)資?料，包括：?外形圖、平?面圖、地理?位置圖、室?內(nèi)設(shè)備、建?設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、電?器配備、樓?層高度、面?積、規(guī)格、?價(jià)格、其他?費(fèi)用的估算?等;乙方?代理銷售該?項(xiàng)目所需的?收據(jù)、銷售?合同，以實(shí)?際使用的數(shù)?量為準(zhǔn)，余?數(shù)全部退給?甲方;甲?方正式委托?乙方為項(xiàng)目?銷售(的獨(dú)?家)代理的?委托書(shū);?以上文件和?資料，甲方?應(yīng)于本合同?簽訂后__?_天內(nèi)向乙?方交付齊全?。甲方保?證若客戶購(gòu)?買的的實(shí)際?情況與其提?供的材料不?符合或產(chǎn)權(quán)?不清，所發(fā)?生的任何糾?紛均由甲方?負(fù)責(zé)。2?.甲方應(yīng)積?極配合乙方?的銷售，負(fù)?責(zé)提供看房?車，并保證?乙方客戶所?訂的房號(hào)不?發(fā)生誤訂。?3.甲方?應(yīng)按時(shí)按本?合同的規(guī)定?向乙方支付?有關(guān)費(fèi)用。?第七條乙?方的責(zé)任?1.在合同?期內(nèi)，乙方?應(yīng)做以下工?作：制定?推廣計(jì)劃書(shū)?(包括市場(chǎng)?定位、銷售?對(duì)象、銷售?計(jì)劃、廣告?宣傳等等)?;根據(jù)市?場(chǎng)推廣計(jì)劃?，制定銷售?計(jì)劃，安排?時(shí)間表;?按照甲乙雙?方議定的條?件，在委托?期內(nèi)，進(jìn)行?廣告宣傳、?策劃;派?送宣傳資料?、售樓書(shū);?在甲方的?協(xié)助下，安?排客戶實(shí)地?考察并介紹?項(xiàng)目、環(huán)境?及情況;?利用各種形?式開(kāi)展多渠?道銷售活動(dòng)?;在甲方?與客戶正式?簽署售樓合?同之前，乙?方以代理人?身份簽署房?產(chǎn)臨時(shí)買賣?合約，并收?取定金;?(8)乙方?不得超越甲?方授權(quán)向客?戶作出任何?承諾。2?.乙方在銷?售過(guò)程中，?應(yīng)根據(jù)甲方?提供的項(xiàng)目?的特性和狀?況向客戶作?如實(shí)介紹，?盡力促銷，?不得夸大、?隱瞞或過(guò)度?承諾。3?.乙方應(yīng)信?守甲方所規(guī)?定的銷售價(jià)?格，非經(jīng)甲?方的授權(quán)，?不得擅自給?客戶任何形?式的折扣。?在客戶同意?購(gòu)買時(shí)，乙?方應(yīng)按甲乙?雙方確定的?付款方式向?客戶收款。?若遇特殊情?況(如客戶?一次性購(gòu)買?多個(gè)單位)?，乙方應(yīng)告?知甲方，作?個(gè)案協(xié)商處?理。4.?乙方收取客?戶所付款項(xiàng)?后不得挪作?他用，不得?以甲方的名?義從事本合?同規(guī)定的代?售房地產(chǎn)以?外的任何其?他活動(dòng)。?第八條合同?的終止和變?更1.在?本合同到期?時(shí)，雙方若?同意終止本?合同，雙方?應(yīng)通力協(xié)作?作妥善處理?終止合同后?的有關(guān)事宜?，結(jié)清與本?合同有關(guān)的?法律經(jīng)濟(jì)等?事宜。本合?同一但終止?，雙方的合?同關(guān)系即告?結(jié)束，甲乙?雙方不再互?相承擔(dān)任何?經(jīng)濟(jì)及法律?責(zé)任，但甲?方未按本合?同的規(guī)定向?乙方支付應(yīng)?付費(fèi)用的除?外。2.?經(jīng)雙方同意?可簽訂變更?或補(bǔ)充合同?，其條款與?本合同具有?同等法律效?力。第九?條其他事項(xiàng)?1.本合?同一式兩份?，甲乙雙方?各執(zhí)一份，?經(jīng)雙方代表?簽蓋章后生?效。2.?在履約過(guò)程?中發(fā)生的爭(zhēng)?議，雙方可?通過(guò)協(xié)商、?訴訟方式解?決。甲方?：代表人?：年月日?乙方：代?表人：年月?日房地產(chǎn)銷售代理合同（三）甲方：?地址：?郵碼：電?話：法定?代表人：?職務(wù)：乙?方：房地產(chǎn)?中介代理有?限公司地?址：郵碼?：電話：?法定代表?人：職務(wù)?：甲乙雙?方經(jīng)過(guò)友好?協(xié)商，根據(jù)?《___民?法通則》和?《___合?同法》的有?關(guān)規(guī)定，就?甲方委托乙?方(獨(dú)家)?代理銷售甲?方開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)?或擁有的事?宜，在互惠?互利的基礎(chǔ)?上達(dá)成以下?協(xié)議，并承?諾共同遵守?。第一條?合作方式和?范圍甲方?指定乙方為?在(地區(qū))?的獨(dú)家銷售?代理，銷售?甲方指定的?，由甲方在?興建的項(xiàng)目?，該項(xiàng)目為?(別墅、寫(xiě)?樓、公寓、?住宅)，銷?售面積共計(jì)?平方米。?第二條合作?期限1.?本合同代理?期限為個(gè)月?，自年月日?至年月日。?在本合同到?期前的天內(nèi)?，如甲乙雙?方均未提出?___意見(jiàn)?，本合同代?理期自動(dòng)延?長(zhǎng)個(gè)月。合?同到期后，?如甲方或乙?方提出終止?本合同，則?按本合同中?合同終止條?款處理。?2.在本合?同有效代理?期內(nèi)，除非?甲方或乙方?違約，雙方?不得單方面?終止本合同?。3.在?本合同有效?代理期內(nèi)，?甲方不得在?地區(qū)指定其?他代理商。?第三條費(fèi)?用負(fù)擔(dān)本?項(xiàng)目的推廣?費(fèi)用(包括?但不僅包括?報(bào)紙電視廣?告、印制宣?傳材料、售?樓書(shū)、制作?沙盤(pán)等)由?甲方負(fù)責(zé)支?付。該費(fèi)用?應(yīng)在費(fèi)用發(fā)?生前一次性?到位。具?體銷售工作?人員的開(kāi)支?及日常支出?由乙方負(fù)責(zé)?支付。第?四條銷售價(jià)?格銷售基?價(jià)(本代理?項(xiàng)目各層樓?面的平均價(jià)?)由甲乙雙?方確定為元?/平方米，?乙方可視市?場(chǎng)銷售情況?征得甲方認(rèn)?可后，有權(quán)?靈活浮動(dòng)。?甲方所提供?并確認(rèn)的銷?售價(jià)目表為?本合同的附?件。第五?條代理傭金?及支付1?.乙方的代?理傭金為所?售的項(xiàng)目?jī)r(jià)?目表成交額?的%，乙方?實(shí)際銷售價(jià)?格超出銷售?基價(jià)部分，?甲乙雙方按?___比例?分成。代理?傭金由甲方?以人民幣形?式支付。?2.甲方同?意按下列方?式支付代理?傭金：甲?方在正式銷?售合同簽訂?并獲得首期?房款后，乙?方對(duì)該銷售?合同中指定?房地產(chǎn)的代?銷即告完成?，即可獲得?本合同所規(guī)?定的全部代?理傭金。甲?方在收到首?期房款后應(yīng)?不遲于__?_天將代理?傭金全部支?付乙方，乙?方在收到甲?方轉(zhuǎn)來(lái)的代?理傭金后應(yīng)?開(kāi)具收據(jù)。?乙方代甲?方收取房?jī)r(jià)?款，并在扣?除乙方應(yīng)得?傭金后，將?其余款項(xiàng)返?還甲方。?3.乙方若?代甲方收取?房款，屬一?次性付款的?，在合同簽?訂并收齊房?款后，應(yīng)不?遲于___?天將房款匯?入甲方指定?銀行帳戶;?屬分期付款?的，每?jī)蓚€(gè)?月一次將所?收房款匯給?甲方。乙方?不得擅自挪?用代收的房?款。4.?因客戶對(duì)臨?時(shí)買賣合約?違約而沒(méi)收?的定金，由?甲乙雙方_?__分成。?第六條甲?方的責(zé)任?1.甲方應(yīng)?向乙方提供?以下文件和?資料：甲?方營(yíng)業(yè)執(zhí)照?副本復(fù)印件?和銀行帳戶?;新開(kāi)發(fā)?建設(shè)項(xiàng)目，?甲方應(yīng)提供?政府有關(guān)部?門對(duì)開(kāi)發(fā)建?設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)?的有關(guān)證照?(包括：國(guó)?有土地使用?權(quán)證書(shū)、建?設(shè)用地批準(zhǔn)?證書(shū)和規(guī)劃?許可證、建?設(shè)工程規(guī)劃?許可證和開(kāi)?工證)和銷?售項(xiàng)目的商?品房銷售證?書(shū)、外銷商?品房預(yù)售許?可證、外銷?商品房銷售?許可證;舊?有房地產(chǎn)，?甲方應(yīng)提供?房屋所有權(quán)?證書(shū)、國(guó)有?土地使用權(quán)?證書(shū)。關(guān)?于代售的項(xiàng)?目所需的有?關(guān)資料，包?括：外形圖?、平面圖、?地理位置圖?、室內(nèi)設(shè)備?、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)?、電器配備?、樓層高度?、面積、規(guī)?格、價(jià)格、?其他費(fèi)用的?估算等;?乙方代理銷?售該項(xiàng)目所?需的收據(jù)、?銷售合同，?以實(shí)際使用?的數(shù)量為準(zhǔn)?，余數(shù)全部?退給甲方;?甲方正式?委托乙方為?項(xiàng)目銷售(?的獨(dú)家)代?理的委托書(shū)?;以上文?件和資料，?甲方應(yīng)于本?合同簽訂后?___天內(nèi)?向乙方交付?齊全。甲?方保證若客?戶購(gòu)買的的?實(shí)際情況與?其提供的材?料不符合或?產(chǎn)權(quán)不清，?所發(fā)生的任?何糾紛均由?甲方負(fù)責(zé)。?2.甲方?應(yīng)積極配合?乙方的銷售?，負(fù)責(zé)提供?看房車，并?保證乙方客?戶所訂的房?號(hào)不發(fā)生誤?訂。3.?甲方應(yīng)按時(shí)?按本合同的?規(guī)定向乙方?支付有關(guān)費(fèi)?用。第七?條乙方的責(zé)?任1.在?合同期內(nèi)，?乙方應(yīng)做以?下工作：?制定推廣計(jì)?劃書(shū)(包括?市場(chǎng)定位、?銷售對(duì)象、?銷售計(jì)劃、?廣告宣傳等?等);根?據(jù)市場(chǎng)推廣?計(jì)劃，制定?銷售計(jì)劃，?安排時(shí)間表?;按照甲?乙雙方議定?的條件，在?委托期內(nèi)，?進(jìn)行廣告宣?傳、策劃;?派送宣傳?資料、售樓?書(shū);在甲?方的協(xié)助下?，安排客戶?實(shí)地考察并?介紹項(xiàng)目、?環(huán)境及情況?;利用各?種形式開(kāi)展?多渠道銷售?活動(dòng);在?甲方與客戶?正式簽署售?樓合同之前?，乙方以代?理人身份簽?署房產(chǎn)臨時(shí)?買賣合約，?并收取定金?;(8)?乙方不得超?越甲方授權(quán)?向客戶作出?任何承諾。?2.乙方?在銷售過(guò)程?中，應(yīng)根據(jù)?甲方提供的?項(xiàng)目的特性?和狀況向客?戶作如實(shí)介?紹，盡力促?銷，不得夸?大、隱瞞或?過(guò)度承諾。?3.乙方?應(yīng)信守甲方?所規(guī)定的銷?售價(jià)格，非?經(jīng)甲方的授?權(quán)，不得擅?自給客戶任?何形式的折?扣。在客戶?同意購(gòu)買時(shí)?，乙方應(yīng)按?甲乙雙方確?定的付款方?式向客戶收?款。若遇特?殊情況(如?客戶一次性?購(gòu)買多個(gè)單?位)，乙方?應(yīng)告知甲方?，作個(gè)案協(xié)?商處理。?4.乙方收?取客戶所付?款項(xiàng)后不得?挪作他用，?不得以甲方?的名義從事?本合同規(guī)定?的代售房地?產(chǎn)以外的任?何其他活動(dòng)?。第八條?合同的終止?和變更1?.在本合同?到期時(shí)，雙?方若同意終?止本合