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第7頁(yè)共7頁(yè)物業(yè)管理合同樣本薦讀本合同雙?方當(dāng)事人委?托方(以下?簡(jiǎn)稱甲方)?業(yè)主管理?委員會(huì)/房?地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公?司受委托方?(以下簡(jiǎn)稱?乙方)物?業(yè)管理公司?根據(jù)《__?_經(jīng)濟(jì)合同?法入建設(shè)部?第33__?_《城市新?建住宅小區(qū)?管理辦法》?、《___?經(jīng)濟(jì)特區(qū)住?宅區(qū)物業(yè)管?理?xiàng)l例》及?其實(shí)施細(xì)則?等國(guó)家、地?方有關(guān)物業(yè)?管理法律、?法規(guī)和政策?,在平等、?自愿、協(xié)商?一致的基礎(chǔ)?上,就甲方?委托乙方對(duì)?(物業(yè)名稱?)實(shí)行專業(yè)?化、一體化?的物業(yè)管理?訂立本合同?。第一條?物業(yè)基本情?況座落位置?:市區(qū)路(?街道)號(hào);?占地面積:?平方米;建?筑面積:平?方米;其中?住宅平方米?;物業(yè)類型?:(住宅區(qū)?或組團(tuán)、寫?字樓、商住?樓、工業(yè)區(qū)?、其他/低?層、高層、?超高層或混?合)第二?條委托管理?事項(xiàng)1.?房屋建筑本?體共用部位?(樓蓋、屋?頂、梁、柱?、內(nèi)外墻體?和基礎(chǔ)等承?重結(jié)構(gòu)部位?、外墻面、?樓梯問(wèn)、走?廊通道、門?廳、設(shè)備機(jī)?房、)的維?修、養(yǎng)護(hù)和?管理。2?.房屋建筑?本體共用設(shè)?施設(shè)備(共?用的上下水?管道、落水?管、垃圾道?、煙囪、共?用照明、天?線、中央空?調(diào)、暖氣干?線、供暖鍋?爐房、加壓?供水設(shè)備、?配電系統(tǒng)、?樓內(nèi)消防設(shè)?施設(shè)備、電?梯、中水系?統(tǒng)等)的維?修、養(yǎng)護(hù)、?管理和運(yùn)行?服務(wù)。3?.本物業(yè)規(guī)?劃紅線內(nèi)屬?物業(yè)管理范?圍的市政公?用設(shè)施(道?路、室外上?下水管道、?化糞池、溝?渠、池、井?、綠化、室?外泵房、路?燈、自行車?房棚、停車?場(chǎng))的維修?、養(yǎng)護(hù)和管?理。4.?本物業(yè)規(guī)劃?紅線內(nèi)的屬?配套服務(wù)設(shè)?施(網(wǎng)球場(chǎng)?、游泳池、?商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、?)的維修、?養(yǎng)護(hù)和管理?。5.公?共環(huán)境(包?括公共場(chǎng)地?、房屋建筑?物共用部位?)的清潔衛(wèi)?生、垃圾的?收集、清運(yùn)?。6.交?通、車輛行?駛及停泊。?7.配合?和協(xié)助當(dāng)?shù)?公安機(jī)關(guān)進(jìn)?行安全監(jiān)控?和巡視等保?安工作,(?但不含人身?、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)?保管責(zé)任)?8.社區(qū)?文化娛樂(lè)活?動(dòng)。9.?物業(yè)及物業(yè)?管理檔案、?資料;1?0.法規(guī)和?政策規(guī)定由?物業(yè)管理公?司管理的其?它事項(xiàng);?第三條合同?期限本合同?期限為年。?自年月日起?至年月日止?。第四條?甲方的權(quán)利?和義務(wù)1?.與物業(yè)管?理公司議定?年度管理計(jì)?劃、年度費(fèi)?用概預(yù)算、?決算報(bào)告;?2.對(duì)乙?方的管理實(shí)?施監(jiān)督檢查?,每年全面?進(jìn)行一次考?核評(píng)定,如?因乙方管理?不善,造成?重大經(jīng)濟(jì)損?失或管理失?誤,經(jīng)市政?府物業(yè)管理?主管部門認(rèn)?定,有權(quán)終?止合同;?3.委托乙?方對(duì)違反物?業(yè)管理法規(guī)?政策及業(yè)主?公約的行為?進(jìn)行處理:?包括責(zé)令停?止違章行為?、要求賠償?經(jīng)濟(jì)損失及?支付違約金?、對(duì)無(wú)故不?繳、交有關(guān)?費(fèi)用或拒不?改正違章行?為的責(zé)任人?采取停水、?停電、。等?催繳催改措?施;4.?甲方在合同?生效之日起?日內(nèi)按規(guī)定?向乙方提供?經(jīng)營(yíng)性商業(yè)?用房平方米?,由乙方按?每月每平方?米元標(biāo)準(zhǔn)出?租經(jīng)營(yíng),其?收入按法規(guī)?政策規(guī)定用?于補(bǔ)貼本物?業(yè)維護(hù)管理?費(fèi)用。5?.甲方在合?同生效之日?起日內(nèi)按政?府規(guī)定向乙?方提供管理?用房平方米?(其中辦公?用房平方米?,員工宿舍?平方米,其?它用房平方?米),由乙?方按下列第?項(xiàng)使用:①?無(wú)償使用。?②按每月每?平方米建筑?面積元的標(biāo)?準(zhǔn)租用。?6.甲方在?合同生效之?日起一日內(nèi)?按規(guī)定向乙?方提供本物?業(yè)所有的物?業(yè)及物業(yè)管?理檔案、資?料(工程建?設(shè)竣工資料?、住用戶資?料、。),?并在乙方管?理期滿時(shí)予?以收回;?7.不得干?涉乙方依法?或依本合同?規(guī)定內(nèi)容所?進(jìn)行的管理?和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)?;8.負(fù)?責(zé)處理非乙?方原因而產(chǎn)?生的各種糾?紛;9.?協(xié)助乙方做?好物業(yè)管理?工作和宣傳?教育、文化?活動(dòng);1?0.法規(guī)政?策規(guī)定由甲?方承擔(dān)的其?他責(zé)任。?第五條乙方?的權(quán)利和義?務(wù)1.根?據(jù)有關(guān)法律?、法規(guī)政策?及本合同的?規(guī)定,制訂?該物業(yè)的各?項(xiàng)管理辦法?、規(guī)章制度?、實(shí)施細(xì)則?,自主開(kāi)展?各項(xiàng)管理經(jīng)?營(yíng)活動(dòng),但?不得損害大?多數(shù)業(yè)主(?住用戶)的?合法權(quán)益,?獲取不當(dāng)利?益。2.?遵照國(guó)家、?地方物業(yè)管?理服務(wù)收費(fèi)?規(guī)定,按物?業(yè)管理的服?務(wù)項(xiàng)目、服?務(wù)內(nèi)容。服?務(wù)深度,測(cè)?算物業(yè)管理?服務(wù)收費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn),并向甲?方提供測(cè)算?依據(jù),嚴(yán)格?按合同規(guī)定?的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?收取,不得?擅自加價(jià),?不得只收費(fèi)?不服務(wù)或多?收費(fèi)少服務(wù)?。3.負(fù)?責(zé)編制房屋?及附屬設(shè)施?、設(shè)備年度?維修養(yǎng)護(hù)計(jì)?劃和大中修?方案,經(jīng)雙?方議定后由?乙方___?實(shí)施。4?.有權(quán)依照?法規(guī)政策、?本合同和業(yè)?主公約的規(guī)?定對(duì)違反業(yè)?主公約和物?業(yè)管理法規(guī)?政策的行為?進(jìn)行處理;?5.有權(quán)?選聘專營(yíng)公?司承擔(dān)本物?業(yè)的專項(xiàng)管?理業(yè)務(wù)并支?付費(fèi)用、但?不得將整體?管理責(zé)任及?利益轉(zhuǎn)讓給?其他人或單?位,不得將?重要專項(xiàng)業(yè)?務(wù)承包給個(gè)?人;6.?接受物業(yè)管?理主管部門?及有關(guān)政府?部門的監(jiān)督?、指導(dǎo),并?接受甲方和?業(yè)主的監(jiān)督?;7.至?少每___?個(gè)月向全體?業(yè)主張榜公?布一次管理?費(fèi)用收支賬?民主。8?.對(duì)本物業(yè)?的公用設(shè)施?不得擅自占?用和改變使?用功能,如?需在本物業(yè)?內(nèi)改擴(kuò)建完?善配套項(xiàng)目?,須報(bào)甲方?和有關(guān)部門?批準(zhǔn)后方可?實(shí)施;9?.建立本物?業(yè)的物業(yè)管?理檔案并負(fù)?責(zé)及時(shí)記載?有關(guān)變更情?況;10?.開(kāi)展有效?的社區(qū)文化?活動(dòng)和便民?服務(wù)工作;?11.本?合同終止時(shí)?,乙方必須?向甲方移交?原委托管理?的全部物業(yè)?及其各類管?理檔案、財(cái)?務(wù)等資料;?移交本物業(yè)?的公共財(cái)產(chǎn)?,包括用管?理費(fèi)、公共?收入積累形?成的資產(chǎn);?對(duì)本物業(yè)的?管理財(cái)務(wù)狀?況進(jìn)行財(cái)務(wù)?審計(jì),甲方?有權(quán)指定專?業(yè)審計(jì)機(jī)構(gòu)?。12.?不承擔(dān)對(duì)業(yè)?主及非業(yè)主?使用人的人?身、財(cái)產(chǎn)的?保管保險(xiǎn)義?務(wù)(另有,?專門合同規(guī)?定除外)?第六條管理?目標(biāo)乙方?根據(jù)甲方的?委托管理事?項(xiàng)制定出本?物業(yè)“管理?分項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)”?(各項(xiàng)維修?、養(yǎng)護(hù)和管?理的工作標(biāo)?準(zhǔn)和考核標(biāo)?準(zhǔn)),與甲?方協(xié)商同意?后作為本合?同的必備附?件。乙方承?諾,在本合?同生效后年?內(nèi)達(dá)到的管?理標(biāo)準(zhǔn);年?內(nèi)達(dá)到管理?標(biāo)準(zhǔn),并獲?得政府主管?部門頒發(fā)的?證書。第?七條管理服?務(wù)費(fèi)用1?·本物業(yè)的?管理服務(wù)費(fèi)?按下列第項(xiàng)?執(zhí)行:①?按政府規(guī)定?的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)?主(住用戶?)收取,即?每月每平方?米建筑面積?元②按雙?方協(xié)商的標(biāo)?準(zhǔn)向業(yè)主(?住用戶)收?取,即每月?每平方米建?筑面積元;?③由甲方?按統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)?直接支付給?乙方,即每?年(月)每?平方米建筑?面積元;支?付期限:;?方式:2?.管理服務(wù)?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)?整按下列第?項(xiàng)執(zhí)行:?①按政府規(guī)?定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)?整;②按每?年%的幅度?上調(diào);③?按每年%的?幅度下調(diào);?④按每年?___公布?的物價(jià)漲跌?幅度調(diào)整;?⑤按雙方?議定的標(biāo)準(zhǔn)?調(diào)整;3?.乙方對(duì)物?業(yè)產(chǎn)權(quán)人、?使用人的房?屋自用部位?、自用設(shè)備?的維修養(yǎng)護(hù)?,及其他特?約服務(wù),采?取成本核算?方式,按實(shí)?際發(fā)生費(fèi)用?計(jì)收;但甲?方有權(quán)對(duì)乙?方的上述收?費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)?準(zhǔn)進(jìn)行審核?和監(jiān)督。?4.房屋建?筑(本體)?的共同部位?及共用設(shè)施?設(shè)備的維修?、養(yǎng)護(hù)與更?新改造,由?乙方提出方?案,經(jīng)雙方?議定后實(shí)施?,所需經(jīng)費(fèi)?按規(guī)定在房?屋本體維修?基金中支付?。房屋本體?維修基金的?收取執(zhí)行市?政府物業(yè)管?理主管部門?的指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)?。甲方有義?務(wù)督促業(yè)主?繳交上述基?金并配合維?護(hù)。5.?本物業(yè)的公?用設(shè)施專用?基金共計(jì)元?,由甲方負(fù)?責(zé)在時(shí)間內(nèi)?按法規(guī)政策?的規(guī)定到位?,以保障本?物業(yè)的公用?配套設(shè)施的?更新改造及?重大維護(hù)費(fèi)?用。6.?乙方在接管?本物業(yè)中發(fā)?生的前期管?理費(fèi)用元,?按下列第項(xiàng)?執(zhí)行:①?由甲方在本?合同生效之?日起日內(nèi)向?乙方支付;?②由乙方承?擔(dān);③在費(fèi)?用中支付;?7.因甲?方責(zé)任而造?成的物業(yè)空?置并產(chǎn)生的?管理費(fèi)用,?按下列第項(xiàng)?執(zhí)行:①?由甲方承擔(dān)?全部空置物?業(yè)的管理成?本費(fèi)用,即?每平方米建?筑面積每月?元;②由?甲方承擔(dān)上?述管理成本?費(fèi)用的%;?第八條獎(jiǎng)?懲措施1?.乙方全面?完成合同規(guī)?定的各項(xiàng)管?理目標(biāo),甲?方分別下列?情況,對(duì)乙?方進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)?;①②2.?乙方未完成?合同規(guī)定的?各項(xiàng)管理目?標(biāo),甲方分?別下列情況?,對(duì)乙方進(jìn)?行處罰:?3.合同期?滿后,乙方?可參加甲方?的管理招投?標(biāo)并在同等?條件下優(yōu)先?獲得管理權(quán)?,但根據(jù)法?規(guī)政策或主?管部門規(guī)定?被取消投標(biāo)?資格或優(yōu)先?管理資格的?除外。乙方?全部完成合?同責(zé)任并管?理成績(jī)優(yōu)秀?,多數(shù)業(yè)主?反映良好,?可以不參加?招投標(biāo)而直?接續(xù)訂合同?。第九條?違約責(zé)任?1.如因甲?方原因,造?成乙方未完?成規(guī)定管理?目標(biāo)或直接?造成乙方經(jīng)?濟(jì)損失的,?甲方應(yīng)給予?乙方相應(yīng)補(bǔ)?償;乙方有?權(quán)要求甲方?限期整改,?并有權(quán)終止?合同。2?.如因乙方?原因,造成?不能完成管?理目標(biāo)或直?接造成甲方?經(jīng)濟(jì)損失的?,乙方應(yīng)給?予甲方相應(yīng)?補(bǔ)償。甲方?有權(quán)要求乙?方限期整改?,并有權(quán)終?止合同。?3.因甲方?房屋建筑或?設(shè)施設(shè)備質(zhì)?量或___?技術(shù)等原因?,造成重大?事故的,由?甲方承擔(dān)責(zé)?任并負(fù)責(zé)善?后處理。因?乙方管理不?善或操作不?當(dāng)?shù)仍蛟?成重大事故?的,由乙方?承擔(dān)責(zé)任并?負(fù)責(zé)善后處?理。(產(chǎn)生?事故的直接?原因,以政?府有關(guān)部門?的鑒定結(jié)論?為準(zhǔn))4?.甲、乙雙?方如有采取?不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)?手段而取得?管理權(quán)或致?使對(duì)方失去?管理權(quán),或?造成對(duì)方經(jīng)?濟(jì)損失的,?應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全?部責(zé)任。?第十條其他?事項(xiàng)1.?雙方可對(duì)本?合同的條款?進(jìn)行修訂更?改或補(bǔ)充,?以書面簽訂?補(bǔ)充協(xié)議,?補(bǔ)充協(xié)議與?本合同具有?同等效力。?2.合同?規(guī)定的管理?期滿,本合?同自然終止?,雙方如續(xù)?訂合同,應(yīng)?在該合同期?滿六個(gè)月前?向?qū)Ψ教岢?書面意見(jiàn)。?3.本合?同執(zhí)行期間?,如遇不可?抗力,致使?合同無(wú)法履?行時(shí),雙方?均不承擔(dān)違?約責(zé)任并按?有關(guān)法規(guī)政?策規(guī)定及時(shí)?協(xié)商處理。?4.本合?同在履行中?如發(fā)生爭(zhēng)議?,雙方應(yīng)協(xié)?商解決,協(xié)?商不成時(shí),?提請(qǐng)物業(yè)管?理主管部門?調(diào)解,調(diào)解?不成的,提?交___市?___依法?裁決

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