XXXX年3月福建漳州房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告課件

本報(bào)告知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸豪斯房屋（中國(guó)）機(jī)構(gòu)所有，嚴(yán)格保密，嚴(yán)禁其他組織及個(gè)人未經(jīng)同意擅自使用。LEGEND商業(yè)地產(chǎn)贏家伙伴豪斯（中國(guó)）地產(chǎn)機(jī)構(gòu)出品2011.03[漳州明發(fā)商業(yè)廣場(chǎng)]---漳州房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告?謹(jǐn)呈：明發(fā)集團(tuán)本報(bào)告知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸豪斯房屋（中國(guó)）機(jī)構(gòu)所有，嚴(yán)格保密，嚴(yán)禁其他一、市場(chǎng)政策資訊一、市場(chǎng)政策資訊本月關(guān)注-國(guó)務(wù)院國(guó)務(wù)院：將派八個(gè)督察組摸底樓市調(diào)控調(diào)控目標(biāo)或?qū)⒄{(diào)整據(jù)了解，近期國(guó)務(wù)院即將派出8個(gè)督查組，對(duì)16個(gè)省(區(qū)、市)貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策措施情況開(kāi)展專(zhuān)項(xiàng)督查。此次檢查的重點(diǎn)包括，各地房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作責(zé)任落實(shí)情況，保障性安居工程建設(shè)情況，執(zhí)行稅收政策和差別化信貸政策情況，住房用地供應(yīng)管理情況，引導(dǎo)住房需求情況以及落實(shí)住房保障和穩(wěn)定房?jī)r(jià)工作約談問(wèn)責(zé)機(jī)制情況等。對(duì)落實(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策措施有偏差、不到位的，督查組將督促進(jìn)行整改。有專(zhuān)家人士表示，這次檢查意味著，中央不希望樓市調(diào)控政策的效果落空，重蹈此前的“覆轍”。

自去年4月以來(lái)，國(guó)家連續(xù)出臺(tái)三輪樓市調(diào)控政策，力度空前嚴(yán)厲，但市場(chǎng)仍出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升的局面。這被普遍認(rèn)為是政策執(zhí)行不到位所致。督查力度空前“中央對(duì)本輪政策調(diào)控的效果空前重視”，一位接近決策層的分析人士表示，以往在調(diào)控政策出臺(tái)之后，中央甚少有實(shí)地督查的舉措。而從此次督查的范圍和內(nèi)容看，督查規(guī)模也前所未有。據(jù)悉，此次督查的16個(gè)省(區(qū)、市)是：北京市、遼寧省、上海市、江蘇省、浙江省、安徽省、福建省、江西省、山東省、湖北省、廣東省、廣西壯族自治區(qū)、海南省、四川省、陜西省、甘肅省。對(duì)其他地方落實(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的情況，有關(guān)部門(mén)也將通過(guò)各種方式進(jìn)行督促檢查。本月關(guān)注-國(guó)務(wù)院國(guó)務(wù)院：將派八個(gè)督察組摸底樓市調(diào)控調(diào)控本月關(guān)注–央行央行：今年第三次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率3月18日，中國(guó)人民銀行在通貨膨脹壓力依然備受關(guān)注之際表示，將把存款類(lèi)金融機(jī)構(gòu)的人民幣存款準(zhǔn)備金率再上調(diào)0.50個(gè)百分點(diǎn)。這是央行今年內(nèi)第三次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率。這一決定將從3月25日起生效。此前公布的數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)2月份消費(fèi)者價(jià)格指數(shù)(CPI)上升4.9%，與1月份的升幅持平。經(jīng)濟(jì)學(xué)家們警告稱(chēng)，未來(lái)幾個(gè)月通脹壓力仍然較大。繼印度央行(ReserveBankofIndia)3月17日加息后，中國(guó)央行采取了上述舉措，這再次表明日本發(fā)生的災(zāi)難不大可能對(duì)其他亞洲經(jīng)濟(jì)體的政策決定產(chǎn)生重大影響。中國(guó)人民銀行近三年存款準(zhǔn)備金率歷次調(diào)整統(tǒng)計(jì)匯總本月關(guān)注–央行央行：今年第三次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率本月關(guān)注–央行中國(guó)人民銀行近三年存款準(zhǔn)備金率歷次調(diào)整統(tǒng)計(jì)匯總表公布時(shí)間生效日期大型金融機(jī)構(gòu)中小金融機(jī)構(gòu)調(diào)整前調(diào)整后調(diào)整幅度調(diào)整前調(diào)整后調(diào)整幅度2011年03月18日2011年03月25日19.50%20.00%0.50%16.00%16.50%0.50%2011年02月18日2011年02月24日19.00%19.50%0.50%15.50%16.00%0.50%2011年01月14日2011年01月20日18.50%19.00%0.50%15.00%15.50%0.50%2010年12月10日2010年12月20日18.00%18.50%0.50%14.50%15.00%0.50%2010年11月19日2010年11月29日17.50%18.00%0.50%14.00%14.50%0.50%2010年11月09日2010年11月16日17.00%17.50%0.50%13.50%14.00%0.50%2010年05月02日2010年05月10日16.50%17.00%0.50%13.50%13.50%0.00%2010年02月12日2010年02月25日16.00%16.50%0.50%13.50%13.50%0.00%2010年01月12日2010年01月18日15.50%16.00%0.50%13.50%13.50%0.00%2008年12月22日2008年12月25日16.00%15.50%-0.50%14.00%13.50%-0.50%2008年11月26日2008年12月05日17.00%16.00%-1.00%16.00%14.00%-2.00%2008年10月08日2008年10月15日17.50%17.00%-0.50%16.50%16.00%-0.50%2008年09月15日2008年09月25日17.50%17.50%0.00%17.50%16.50%-1.00%2008年06月07日2008年06月25日16.50%17.50%1.00%16.50%17.50%1.00%2008年05月12日2008年05月20日16.00%16.50%0.50%16.00%16.50%0.50%2008年04月16日2008年04月25日15.50%16.00%0.50%15.50%16.00%0.50%2008年03月18日2008年03月25日15.00%15.50%0.50%15.00%15.50%0.50%2008年01月16日2008年01月25日14.50%15.00%0.50%14.50%15.00%0.50%本月關(guān)注–央行中國(guó)人民銀行近三年存款準(zhǔn)備金率歷次調(diào)整統(tǒng)計(jì)本月關(guān)注-國(guó)土部國(guó)土部：嚴(yán)防“地王”土地出讓價(jià)不得超歷史最高國(guó)土資源部3月10日下發(fā)通知，要求各地切實(shí)做好2011年城市住房用地管理和調(diào)控，堅(jiān)決杜絕土地出讓中出現(xiàn)樓面地價(jià)超過(guò)同類(lèi)地價(jià)歷史最高價(jià)的情況。對(duì)于各地2010年“地王”頻出的現(xiàn)象，通知指出，要“控價(jià)格、防‘地王’”，堅(jiān)持招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓制度，進(jìn)一步完善供地政策，充分發(fā)揮土地政策惠民生、穩(wěn)預(yù)期、注重社會(huì)效應(yīng)最大化的管控作用，嚴(yán)防出現(xiàn)高價(jià)地，增加公共租賃住房和中小套型限價(jià)商品住房供地，促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸。通知提出，要“嚴(yán)監(jiān)管、促開(kāi)發(fā)”，加強(qiáng)住房建設(shè)用地全程監(jiān)管，實(shí)時(shí)跟蹤土地開(kāi)發(fā)利用情況，加大清理查處違法違規(guī)違約行為力度，嚴(yán)厲打擊囤地炒地，確保閑置土地及時(shí)依法依規(guī)處置到位，促進(jìn)住房用地按期依規(guī)開(kāi)發(fā)利用。通知還指出，2011年各地要“穩(wěn)供應(yīng)、保民生”，以保障性安居工程建設(shè)所需用地為重點(diǎn)，及時(shí)編制公布城市住房用地供應(yīng)計(jì)劃并認(rèn)真實(shí)施，確保2011年1000萬(wàn)套保障性安居工程建設(shè)任務(wù)落地，確保保障性住房、棚戶(hù)區(qū)改造和中小套型商品房用地不低于住房建設(shè)用地總量的70%，確保城市住房用地供應(yīng)計(jì)劃總量不低于前兩年年均實(shí)際供應(yīng)總量。本月關(guān)注-國(guó)土部國(guó)土部：嚴(yán)防“地王”土地出讓價(jià)不得超歷史最本月關(guān)注-住建部住建部：各地確定房?jī)r(jià)控制目標(biāo)要聽(tīng)取社會(huì)意見(jiàn)國(guó)務(wù)院要求各城市公布地區(qū)年度房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)的期限3月31日截止。據(jù)統(tǒng)計(jì)，在已出臺(tái)調(diào)控目標(biāo)的城市中，北京是目前惟一提出房?jī)r(jià)要“穩(wěn)中有降”的，而其他城市則要求新建住房?jī)r(jià)格漲幅低于GDP和人均收入增長(zhǎng)，這也引發(fā)了社會(huì)的廣泛討論，對(duì)此，住建部已發(fā)出通知，要求各地聽(tīng)取民意，對(duì)已公布的房?jī)r(jià)目標(biāo)酌情調(diào)整。盤(pán)點(diǎn)部分代表性城市房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo):

蘭州：漲幅不超過(guò)9％，低于當(dāng)?shù)仡A(yù)期的GDP增長(zhǎng)14%和城市居民人均可支配收入增長(zhǎng)10%指標(biāo)。榆樹(shù)：2011年度新建住房“增幅低于2010年新建住房?jī)r(jià)格增幅”，而榆樹(shù)2010年新建住房的價(jià)格增幅高達(dá)50.5%。西安：漲幅不得高于15%。海口：漲幅要低于全市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增長(zhǎng)水平。濟(jì)南：漲幅低于城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增長(zhǎng)水平。肇慶：不高于本年度全市生產(chǎn)總值增長(zhǎng)速度。昆明：漲幅不能超過(guò)人均可支配收入增長(zhǎng)水平。沈陽(yáng)：低于當(dāng)年城市人均可支配收入和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)幅度（這兩個(gè)指標(biāo)預(yù)期目標(biāo)為12%）。合肥：漲幅不高于年度GDP及居民可支配收入增長(zhǎng)幅度。貴陽(yáng)：不高于全國(guó)平均值。銀川：漲幅控制在當(dāng)年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的增長(zhǎng)幅度以?xún)?nèi)（人均可支配收入增長(zhǎng)預(yù)期目標(biāo)為10%）。本月關(guān)注-住建部住建部：各地確定房?jī)r(jià)控制目標(biāo)要聽(tīng)取社會(huì)意見(jiàn)福建：全省新增商品房用地配建公租房不低于10%

來(lái)自近期出臺(tái)的省政府《關(guān)于進(jìn)一步加快公共租賃住房建設(shè)的意見(jiàn)》的信息：自3月15日起，福建全省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目土地出讓都要按比例配建公租房，年度出讓的新增商品住宅建設(shè)用地，按照住宅建筑面積不低于10%的比例配建公租房。棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目，扣去拆遷安置房之后，按照不低于5%的比例配建公租房（廉租房）。公租房房源將通過(guò)新建、改建、收購(gòu)、在市場(chǎng)上長(zhǎng)期租賃住房等方式多渠道籌集。公租房由政府主導(dǎo)建設(shè)，鼓勵(lì)各類(lèi)企業(yè)和其他機(jī)構(gòu)投資建設(shè)和運(yùn)營(yíng)公租房，政府采取貼息的方式給予支持。在外來(lái)務(wù)工人員集中的開(kāi)發(fā)區(qū)和工業(yè)園區(qū)，市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)按照集約用地的原則，引導(dǎo)各類(lèi)投資主體建設(shè)公租房，面向用工單位或園區(qū)就業(yè)人員出租。開(kāi)發(fā)區(qū)和工業(yè)園區(qū)的生活設(shè)施用地，應(yīng)安排不低于30%用于公租房等保障房建設(shè)。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)依法批準(zhǔn)，可利用集體建設(shè)用地集中建設(shè)面向外來(lái)務(wù)工人員的公租房。住房困難職工較多的單位，在符合土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃的前提下，經(jīng)批準(zhǔn)，可以利用自用土地，自籌資金建設(shè)公租房。同時(shí)，新建公租房可按照一定比例在底層配建商業(yè)店鋪，用于出租出售，具體配建比例由各地結(jié)合實(shí)際合理確定。采用劃撥地建設(shè)的公租房，其配建的商業(yè)店鋪按市場(chǎng)價(jià)出售，出售時(shí)其分?jǐn)偟南鄳?yīng)面積的土地使用權(quán)按出讓方式確權(quán)給購(gòu)買(mǎi)者，出租出售收入用于彌補(bǔ)公租房建設(shè)和運(yùn)營(yíng)成本。符合住房公積金提取相關(guān)規(guī)定的，承租人可以申請(qǐng)?zhí)崛」e金用于支付租賃租金。各地要把公租房建設(shè)用地納入年度土地供應(yīng)計(jì)劃，予以重點(diǎn)保障。區(qū)域關(guān)注福建：全省新增商品房用地配建公租房不低于10%來(lái)自近期出福建：首次出臺(tái)公租房建設(shè)導(dǎo)則近期來(lái)自省住建廳發(fā)布的《福建省公共租賃住房建設(shè)導(dǎo)則(試行)》明確，福建省公租房臥室最小使用面積為：?jiǎn)稳碎g6平方米，雙人間10平方米，兼起居廳(室)為12平方米。雙居室的臥室，其中一間臥室使用面積不得小于10平方米。廚房最小使用面積為4平方米，衛(wèi)生間最小面積為3平方米，包括坐式馬桶、洗臉盆、淋浴設(shè)施。每套公租房住宅應(yīng)設(shè)臥室、起居室、廚房和衛(wèi)生間等基本空間。住宅類(lèi)公租房單居室套型，可以3個(gè)左右居室共用一個(gè)起居室(廳)、一個(gè)廚房，衛(wèi)生間可以共用，也可以單設(shè)。一個(gè)居室宜按2人居住考慮，使用面積不宜超過(guò)12平方米，居室單設(shè)衛(wèi)生間的不應(yīng)超過(guò)15平方米。成套住宅類(lèi)共租房，套型面積不大于60平方米，高層套型建筑面積不大于66平方米。其中以居室為單位安排非同一個(gè)家庭多人居住的套型建筑面積，可根據(jù)實(shí)際調(diào)整，居室不得超4個(gè)，套型建筑面積不得超120平方米。區(qū)域關(guān)注廈門(mén)：2011年計(jì)劃出讓62幅地塊島外獨(dú)占四分之三近期來(lái)自廈門(mén)國(guó)土局的信息，2011年廈門(mén)計(jì)劃出讓62幅地塊，計(jì)劃供土面積241.8萬(wàn)平方米，比去年成交土地面積減少43%。其中，島內(nèi)40.2萬(wàn)平方米，島外201.6萬(wàn)平方米，總建筑面積556.8萬(wàn)平方米，比去年成交總建筑面積減少34%。從2011年土地出讓計(jì)劃來(lái)看，廈門(mén)土地市場(chǎng)四分之勢(shì)，島外區(qū)域獨(dú)占其三。從用地性質(zhì)來(lái)看，在今年計(jì)劃供應(yīng)的62幅地塊中，商住用地供應(yīng)面積113.4萬(wàn)平方米，總建筑面積257.5萬(wàn)平方米；綜合體用地供應(yīng)面積59.4萬(wàn)平方米，總建筑面積192.8萬(wàn)平方米。從區(qū)域分布來(lái)看，2011年廈門(mén)島內(nèi)經(jīng)營(yíng)性用地?cái)M供應(yīng)21幅地塊，其中，思明區(qū)14幅地塊，湖里區(qū)7幅地塊。土地面積402016平方米，總建筑面積1404405平方米，占計(jì)劃出讓總建筑面積的25%；島外經(jīng)營(yíng)性用地計(jì)劃供應(yīng)41幅地塊，土地面積2168209平方米，總建筑面積4164043平方米，占計(jì)劃出讓總建筑面積的75%。島內(nèi)外土地供應(yīng)建筑面積比維持1:3。廈門(mén)土地市場(chǎng)四分之勢(shì)，島外區(qū)域獨(dú)占其三。福建：首次出臺(tái)公租房建設(shè)導(dǎo)則近期來(lái)自省住建廳發(fā)布的《福建區(qū)域關(guān)注廈門(mén)：2011年房?jī)r(jià)控制目標(biāo)

增幅需低于12%

3月28日從廈門(mén)市政府有關(guān)部門(mén)獲悉，為落實(shí)國(guó)務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作有關(guān)精神，抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，切實(shí)將廈門(mén)市房?jī)r(jià)控制在合理水平，廈門(mén)市政府確定了2011年新建住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)。即：以統(tǒng)計(jì)部門(mén)發(fā)布的價(jià)格統(tǒng)計(jì)指標(biāo)為依據(jù)，全市2011年新建住房?jī)r(jià)格指數(shù)同比漲幅明顯低于全市年度GDP和人均可支配收入增長(zhǎng)幅度?？v觀廈門(mén)市的住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)，我們可以總結(jié)以下幾個(gè)特點(diǎn)：一是以統(tǒng)計(jì)部門(mén)發(fā)布的價(jià)格統(tǒng)計(jì)指標(biāo)為依據(jù)。廈門(mén)市系國(guó)家統(tǒng)計(jì)局監(jiān)控的70個(gè)大中城市之一，新建商品住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)涉及的統(tǒng)計(jì)指標(biāo)以統(tǒng)計(jì)部門(mén)發(fā)布的價(jià)格統(tǒng)計(jì)指標(biāo)為依據(jù)，改變了以往按“均價(jià)”作為統(tǒng)計(jì)依據(jù)的做法。二是新建住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)雖采用定性指標(biāo)，但強(qiáng)調(diào)要明顯低于全市年度GDP和人均可支配收入增長(zhǎng)幅度。從目前已公布的部分城市看，多數(shù)城市將今年新建商品住房年度價(jià)格漲幅控制在不超過(guò)年度GDP和城市人均可支配收入增長(zhǎng)水平。二是嚴(yán)格商品住房明碼標(biāo)價(jià)制度。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)要在銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)公示全部房源及銷(xiāo)售價(jià)格，并做到一套一標(biāo)、價(jià)目齊全、內(nèi)容真實(shí)、字跡清晰、標(biāo)示醒目。三是加強(qiáng)商品住房?jī)r(jià)格動(dòng)態(tài)監(jiān)控。對(duì)不執(zhí)行明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定、明碼標(biāo)價(jià)不規(guī)范，以及銷(xiāo)售價(jià)格出現(xiàn)異常的樓盤(pán)，主管部門(mén)將約談其開(kāi)發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)人，責(zé)令其限期整改，整改期間將暫停其網(wǎng)上簽約，并依據(jù)有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處罰。區(qū)域關(guān)注廈門(mén)：2011年房?jī)r(jià)控制目標(biāo)增幅需低于12%漳州：本地房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控意見(jiàn)“漳十條”正式出臺(tái)各縣（市、區(qū)）人民政府，市直有關(guān)單位：為貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院和省政府關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作有關(guān)問(wèn)題的通知精神，扎實(shí)做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作，逐步解決城鎮(zhèn)居民住房問(wèn)題，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，結(jié)合我市實(shí)際，提出如下工作意見(jiàn)，請(qǐng)貫徹執(zhí)行。一、進(jìn)一步落實(shí)各級(jí)政府責(zé)任。各縣（市、區(qū)）政府要從加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式、促進(jìn)漳州跨越發(fā)展的高度，充分認(rèn)識(shí)深化房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的重要性和緊迫性，切實(shí)承擔(dān)起促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的責(zé)任，堅(jiān)決貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院和省政府各項(xiàng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策，嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家新的房地產(chǎn)稅收、信貸政策，合理引導(dǎo)居民住房需求，抑制投機(jī)投資性購(gòu)房，切實(shí)將房?jī)r(jià)控制在合理水平。二、明確新建住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)。根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、省政府的要求，結(jié)合我市經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)、人均可支配收入增長(zhǎng)速度以及居民住房消費(fèi)支付能力等，全市年度新建住房?jī)r(jià)格漲幅應(yīng)控制低于全市年度GDP和人均可支配收入的增長(zhǎng)幅度。三、加大保障性安居工程建設(shè)力度。2011年，全市建設(shè)各類(lèi)保障性住房(含廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、公共租賃房、限價(jià)商品住房、城市棚戶(hù)區(qū)和墾區(qū)危舊房改造)25185套（戶(hù)）。各縣（市、區(qū)）政府和市直有關(guān)部門(mén)要根據(jù)市政府下達(dá)的年度住房保障工作目標(biāo)，切實(shí)落實(shí)好土地供應(yīng)、資金投入和稅費(fèi)優(yōu)惠等政策，多渠道籌集保障性住房房源，擴(kuò)大住房保障制度覆蓋面，逐步將保障范圍擴(kuò)大到建制鎮(zhèn)。今年安排的項(xiàng)目必須于6月底前完成項(xiàng)目立項(xiàng)、選址、供地等前期工作，8月底前開(kāi)工建設(shè)；去年開(kāi)工的續(xù)建項(xiàng)目要在保質(zhì)量保安全的前提下加快進(jìn)度，力爭(zhēng)今年上半年竣工；去年已竣工的項(xiàng)目要在今年上半年完成配租配售工作。強(qiáng)化對(duì)保障性住房建設(shè)和配租配售情況的監(jiān)督檢查，實(shí)行半月自報(bào)和逐月通報(bào)、半年和年終考核制度，各縣（市、區(qū)）政府及市直責(zé)任單位要按時(shí)將保障性安居工程建設(shè)進(jìn)展情況報(bào)送市住房保障與房地產(chǎn)管理局，墾區(qū)危房改造情況報(bào)送市農(nóng)業(yè)局，匯總后分別上報(bào)省住建廳和省農(nóng)業(yè)廳。四、嚴(yán)格落實(shí)國(guó)家有關(guān)稅收政策。認(rèn)真落實(shí)財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅的政策，2011年1月28日起受理的房地產(chǎn)交易行為，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房不足５年轉(zhuǎn)手交易的，按其銷(xiāo)售收入全額征稅。加強(qiáng)對(duì)土地增值稅征管情況的監(jiān)督檢查，重點(diǎn)對(duì)定價(jià)明顯超過(guò)周邊房?jī)r(jià)水平的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，進(jìn)行土地增值稅清算和稽查。加大應(yīng)用房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估技術(shù)加強(qiáng)存量房交易稅收征管工作的試點(diǎn)和推廣力度，堅(jiān)決堵塞“陰陽(yáng)合同”產(chǎn)生的稅收漏洞。嚴(yán)格執(zhí)行個(gè)人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所得稅征收政策。稅務(wù)部門(mén)要進(jìn)一步采取措施，確保政策執(zhí)行到位。本地關(guān)注漳州：本地房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控意見(jiàn)“漳十條”正式出臺(tái)各縣（市、區(qū)五、強(qiáng)化差別化住房信貸政策。對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。銀監(jiān)部門(mén)要加強(qiáng)對(duì)商業(yè)銀行執(zhí)行差別化住房信貸政策情況的監(jiān)督檢查，對(duì)違規(guī)行為要嚴(yán)肅處理。

六、嚴(yán)格住房用地供應(yīng)管理。增加土地有效供應(yīng)，保障性住房、棚戶(hù)區(qū)（危舊房）改造住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房建設(shè)用地供應(yīng)總量的70％，在新增建設(shè)用地年度計(jì)劃中，要單列保障性住房用地，做到應(yīng)保盡保。年度出讓的新增商品住宅建設(shè)用地，按照住宅建筑面積不低于10%的比例配建公共租賃住房；棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目，扣除拆遷安置房后，按照不低于5%的比例配建公共租賃住房（廉租住房）；開(kāi)發(fā)區(qū)和工業(yè)園區(qū)的生活設(shè)施用地應(yīng)安排不低于30%用于公共租賃住房等保障性住房建設(shè)。嚴(yán)格執(zhí)行將套型建筑面積等套型結(jié)構(gòu)比例條件作為土地出讓的規(guī)劃條件，列入公告。加強(qiáng)對(duì)企業(yè)土地市場(chǎng)準(zhǔn)入資格和資金來(lái)源的審查，參加土地競(jìng)買(mǎi)的單位或個(gè)人，必須說(shuō)明資金來(lái)源并提供相應(yīng)證明。對(duì)擅自改變保障性住房用地性質(zhì)的，堅(jiān)決糾正和嚴(yán)肅查處。建立閑置房地產(chǎn)用地的常態(tài)化處理機(jī)制，嚴(yán)格按照出讓合同約定和閑置土地處置規(guī)定處置閑置土地。依法查處非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的行為，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)投資達(dá)不到25％以上的（不含土地價(jià)款），不得以任何方式轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)及合同約定的土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。

七、加快住房信息系統(tǒng)建設(shè)。以城市住房信息系統(tǒng)建設(shè)為重點(diǎn)，以房屋登記數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，建立全市住房信息系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)和基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫(kù)，全面掌握個(gè)人住房的基礎(chǔ)信息及動(dòng)態(tài)變化情況，為科學(xué)制定相關(guān)政策提供技術(shù)支持，為實(shí)施房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控政策、提高行業(yè)管理和社會(huì)服務(wù)水平創(chuàng)造條件，力爭(zhēng)在2011年底前實(shí)現(xiàn)與全省房屋登記信息系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)。加快住房保障信息尤其是公租房基礎(chǔ)信息系統(tǒng)建設(shè)，建立申請(qǐng)、審核、登記、輪候、配租配售網(wǎng)上受理與審批等便捷管理機(jī)制。各縣（市、區(qū)）個(gè)人住房信息系統(tǒng)和住房保障信息系統(tǒng)建設(shè)項(xiàng)目費(fèi)用由本級(jí)財(cái)政負(fù)責(zé)。

八、加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管。認(rèn)真執(zhí)行《商品房銷(xiāo)售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》，商品房經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)對(duì)每套商品房進(jìn)行明碼標(biāo)價(jià)、實(shí)行一套一標(biāo)。對(duì)取得預(yù)售許可或者辦理現(xiàn)房銷(xiāo)售備案的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，商品房經(jīng)營(yíng)者要在10日內(nèi)一次性公開(kāi)全部銷(xiāo)售房源，銷(xiāo)售價(jià)格應(yīng)與申領(lǐng)預(yù)售許可證時(shí)的申報(bào)價(jià)格一致，現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售進(jìn)度須與網(wǎng)上房地產(chǎn)信息一致。開(kāi)發(fā)企業(yè)在申辦商品房預(yù)售許可證時(shí)，其預(yù)售均價(jià)在控制目標(biāo)之內(nèi)的，有關(guān)部門(mén)予以審批，超過(guò)控制目標(biāo)的暫緩辦理；所有在售項(xiàng)目如上調(diào)價(jià)格，須向市房管部門(mén)提出申請(qǐng)，并按規(guī)定進(jìn)行公示。進(jìn)一步加強(qiáng)商品房預(yù)售資金監(jiān)管，確?！皩?zhuān)款專(zhuān)戶(hù)、專(zhuān)款專(zhuān)用”，保護(hù)購(gòu)房者權(quán)益和防范金融風(fēng)險(xiǎn)。

九、建立健全約談問(wèn)責(zé)機(jī)制。市發(fā)改、建設(shè)、規(guī)劃、國(guó)土、監(jiān)察、財(cái)政、稅務(wù)、物價(jià)、統(tǒng)計(jì)、人行、銀監(jiān)、房管等部門(mén)要各司其職、分工協(xié)作，認(rèn)真貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院和省市政府所確定的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控措施、住房保障工作目標(biāo)，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。市監(jiān)察、建設(shè)、住房保障等部門(mén)要加強(qiáng)對(duì)各縣（市、區(qū)）住房保障、穩(wěn)定房?jī)r(jià)等工作進(jìn)行監(jiān)督檢查，建立健全約談問(wèn)責(zé)機(jī)制，對(duì)有關(guān)政策執(zhí)行不到位、住房保障工作任務(wù)未能完成、個(gè)人住房信息系統(tǒng)建設(shè)滯后等問(wèn)題，根據(jù)有關(guān)規(guī)定對(duì)相關(guān)負(fù)責(zé)人進(jìn)行約談問(wèn)責(zé)。

十、加強(qiáng)輿論宣傳和引導(dǎo)。新聞媒體要對(duì)我市穩(wěn)定房?jī)r(jià)和住房保障工作好的做法和經(jīng)驗(yàn)加大宣傳力度，深入解讀政策措施，引導(dǎo)開(kāi)發(fā)企業(yè)合理定價(jià)銷(xiāo)售、購(gòu)房者理性消費(fèi)，為促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展和加快推進(jìn)住房保障體系建設(shè)提供有力的輿論支持，防止虛假信息或不負(fù)責(zé)任的猜測(cè)、評(píng)論誤導(dǎo)消費(fèi)預(yù)期。對(duì)制造、散布虛假消息的，要追究有關(guān)當(dāng)事人的責(zé)任。二○一一年三月二十三日本地關(guān)注五、強(qiáng)化差別化住房信貸政策。對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭，漳州：2011年房?jī)r(jià)漲幅控制預(yù)計(jì)低于13%-15%隨著福州、廈門(mén)兩座福建中心城市房?jī)r(jià)快速上揚(yáng)，泉州、漳州兩城的房?jī)r(jià)漲勢(shì)，已經(jīng)成為近期公眾注目的焦點(diǎn)。怎么漲？漳州的目標(biāo)是，2011年，GDP同比增長(zhǎng)15%，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入同比增長(zhǎng)13%，也就是說(shuō)，漳州房?jī)r(jià)漲幅目標(biāo)要控制在這兩個(gè)數(shù)字之下。

13%~15%，是什么概念？按漳州今年近期公布的數(shù)據(jù)，市區(qū)普通住宅均價(jià)4945元/平方米計(jì)算，也就是說(shuō)，今年的漳州均價(jià)，漲到接近5700元/平方米左右為正常數(shù)字。很明顯，漳州的這項(xiàng)新政策，也是大環(huán)境所需，是一個(gè)預(yù)防三線城市樓市過(guò)快上漲的措施。目前一線城市嚴(yán)厲的調(diào)控政策，已經(jīng)促使投機(jī)資金向二三線城市轉(zhuǎn)移，如原投資福州、廈門(mén)等城市，受限貸、限購(gòu)等政策影響，目前已有大部分購(gòu)房群體向漳州、泉州轉(zhuǎn)移。因此，政府此時(shí)出臺(tái)房?jī)r(jià)整體控制目標(biāo)，對(duì)穩(wěn)定三線城市房?jī)r(jià)肯定會(huì)起到一定的防護(hù)作用。數(shù)據(jù)顯示，2010年度漳州市總體普通住宅均價(jià)3963元/㎡，同比上漲13.3%，市區(qū)普通住宅均價(jià)4568元/㎡，同比上漲12.7%；而目前漳州市普通住宅均價(jià)4424元/㎡；市區(qū)普通住宅均價(jià)4945元/㎡，與去年相比，漲幅在11.6%左右。幾年來(lái)的發(fā)展基本都是這樣的增長(zhǎng)幅度，年度控制目標(biāo)如果定在漲幅低于13%~15%，基本屬于合理漲價(jià)范圍。當(dāng)然，調(diào)控政策只是一個(gè)大方向，具體還要等待相關(guān)的細(xì)則出臺(tái)。本地關(guān)注漳州：2011年房?jī)r(jià)漲幅控制預(yù)計(jì)低于13%-15%發(fā)展預(yù)測(cè)2011年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展預(yù)測(cè)

2011年房地產(chǎn)新政，無(wú)論是政策嚴(yán)厲程度還是出臺(tái)頻率，均超過(guò)2010年。從兩會(huì)上溫總理的政府工作報(bào)告、住建部等相關(guān)部委記者會(huì)均有許多有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策的內(nèi)容，所以2011年房地產(chǎn)市場(chǎng)肯定仍將保持強(qiáng)有力的調(diào)控力度。溫家寶總理在兩會(huì)閉幕的記者會(huì)上也再次提出“控制貨幣流動(dòng)性”是調(diào)房?jī)r(jià)的手段之一，并同時(shí)反復(fù)強(qiáng)調(diào)保障性住房的建設(shè)。預(yù)計(jì)在2011年乃至更長(zhǎng)的時(shí)間內(nèi)，收緊貨幣將是調(diào)控房?jī)r(jià)的重要手段，差別化信貸政策將得到嚴(yán)厲執(zhí)行，而伴隨著資金、土地等相關(guān)政策的落實(shí)，保障性住房建設(shè)將逐步得到落實(shí)。從今年的各地房地產(chǎn)市場(chǎng)“控制目標(biāo)”和限購(gòu)令雙重限制下來(lái)看，2011年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)將出現(xiàn)價(jià)格和銷(xiāo)售面積雙下降的局面一方面，“國(guó)八條”明確提出“房?jī)r(jià)控制目標(biāo)”，住房?jī)r(jià)格快速上漲的勢(shì)頭將被遏制；另一方面，在供給持續(xù)增加的前提下，需求又受到限購(gòu)、限貸等政策的明顯遏制，供需關(guān)系將發(fā)生轉(zhuǎn)變。根據(jù)房地產(chǎn)業(yè)中長(zhǎng)期發(fā)展動(dòng)態(tài)模型預(yù)測(cè)，2011年房地產(chǎn)市場(chǎng)將出現(xiàn)價(jià)格和銷(xiāo)售面積雙下降的局面，商品房銷(xiāo)售價(jià)格微幅下跌1.5%?4.3%，商品房銷(xiāo)售面積下降2.8%?7.8%。明確列入限購(gòu)范圍的35個(gè)大中城市(包括直轄市、計(jì)劃單列市、省會(huì)城市)的需求降幅將更加明顯(2010年此類(lèi)城市商品房銷(xiāo)售面積下降3%，而全國(guó)為增長(zhǎng)10%)，這也是全國(guó)商品房銷(xiāo)售均價(jià)下降的主要原因(各城市價(jià)格總體基本平穩(wěn))。具體來(lái)看，在此輪調(diào)控中，一線城市作為調(diào)控的重點(diǎn)，投資性外來(lái)購(gòu)房比重大，但市場(chǎng)供應(yīng)有限需求總量較大，總體量跌價(jià)穩(wěn)；二線城市為本次調(diào)控?cái)U(kuò)大區(qū)域，但地方細(xì)則相對(duì)溫和、剛需比重較大，受沖擊力度小于一線城市，需求降幅較??；而三四線城市房?jī)r(jià)相對(duì)較低、發(fā)展?jié)摿Υ蟆⑹苷哒{(diào)控影響小，市場(chǎng)總體量?jī)r(jià)可能上升。土地市場(chǎng)：供應(yīng)力度繼續(xù)加大，地價(jià)總體平穩(wěn)

2009-2010年，土地平均供應(yīng)面積約10億公頃，其中商品住宅用地約8億公頃，明顯高于2005?2008年的5億?6億公頃。根據(jù)“國(guó)八條”，2011年商品住宅用地供應(yīng)不低于過(guò)去兩年平均水平。此外，政府繼續(xù)加大保障房建設(shè)力度，計(jì)劃2011年建設(shè)保障性住房1000萬(wàn)套，比2010年計(jì)劃增加420萬(wàn)套。因此，房屋新開(kāi)工面積增長(zhǎng)率、施工面積增長(zhǎng)率仍將在高位運(yùn)行，但各項(xiàng)指標(biāo)增幅將明顯低于2010年。隨著監(jiān)管層嚴(yán)格控制房企開(kāi)發(fā)貸款風(fēng)險(xiǎn)，開(kāi)發(fā)企業(yè)信貸融資難度將會(huì)不斷加大，銷(xiāo)售不暢的中小型開(kāi)發(fā)企業(yè)在2011年將面臨更大的資金壓力。因此，地價(jià)整體水平將漸趨平穩(wěn)，而中心城市核心地段地塊仍將備受關(guān)注，地價(jià)或?qū)⒗^續(xù)創(chuàng)出新高。發(fā)展預(yù)測(cè)2011年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展預(yù)測(cè)2011年房地產(chǎn)發(fā)展預(yù)測(cè)2011年漳州房?jī)r(jià)走勢(shì)預(yù)判或先揚(yáng)后抑近期，在國(guó)家一系列的房地產(chǎn)政策組合拳之后，福建省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳就加強(qiáng)全省商品房預(yù)售管理也下發(fā)《通知》，要求嚴(yán)格商品房預(yù)售制度，規(guī)范商品房銷(xiāo)售行為。在大環(huán)境房地產(chǎn)政策收緊的情況下，漳州2010年的房?jī)r(jià)走向如何？個(gè)人以為，漳州房?jī)r(jià)或先揚(yáng)后抑。上半年特別是第一季節(jié)度房?jī)r(jià)將呈現(xiàn)慣性上沖，下半年或?qū)⒏呶粰M盤(pán)，但存在著不確定性因素。

1、從房?jī)r(jià)看：在一線城市、周邊城市房?jī)r(jià)大幅上揚(yáng)的同時(shí)，漳州房?jī)r(jià)總體顯得較為穩(wěn)健。據(jù)市房管局統(tǒng)計(jì)，去年，漳州市區(qū)普通住宅均價(jià)4055元，同比上漲11%。但是，去年底市區(qū)房?jī)r(jià)漲幅已經(jīng)明顯加快。市區(qū)不少樓盤(pán)的價(jià)位已經(jīng)在5000元左右，個(gè)別樓盤(pán)趁勢(shì)直接將價(jià)位上調(diào)到6000元左右，這些成交價(jià)勢(shì)必拉高總體均價(jià)，特別是對(duì)今年上半年的市區(qū)房?jī)r(jià)產(chǎn)生影響。上半年市區(qū)房?jī)r(jià)極有可能在4800元左右波動(dòng)。

2、從供應(yīng)上看：上半年房源供應(yīng)相對(duì)較少。去年，市區(qū)房地產(chǎn)新開(kāi)工面積112.78萬(wàn)平方米,同比下降55.02%；市區(qū)房地產(chǎn)施工面積690.87萬(wàn)平方米，同比下降5.21%。房地產(chǎn)建設(shè)周期至少在半年以上。由于去年市區(qū)新開(kāi)工面積和施工面積同比下降，今年上半年可預(yù)售房源相對(duì)較少，供應(yīng)有限，將在一定程度上支撐房?jī)r(jià)。但是隨著施工面積的增加，下半年的房源將增加，在一定程度上平抑房?jī)r(jià)。

3、從需求上看：央行明確表示，今年要保持貨幣信貸規(guī)模的適度增長(zhǎng)。但明顯加強(qiáng)了通脹預(yù)期管理，提高銀行準(zhǔn)備金率。盡管信貸外松內(nèi)緊比較明顯，但是信貸規(guī)模仍將處于高位。目前，資金流動(dòng)性依然較大，通脹預(yù)期強(qiáng)烈，房地產(chǎn)依然是人們重要投資手段。特別是與廈門(mén)、泉州等周邊城市相比，漳州明顯處于價(jià)值洼地，房地產(chǎn)投資型需求將在一定階段繼續(xù)增加，直到央行明確加息，收緊銀根。這也將影響房?jī)r(jià)走勢(shì)。

4、從營(yíng)銷(xiāo)上看：經(jīng)過(guò)去年的強(qiáng)勁反彈，不少開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售回款增加，資金彈藥相對(duì)充足，因此預(yù)計(jì)上半年價(jià)位難以下調(diào)。同時(shí)，經(jīng)歷了去年的大起大落，在國(guó)家一系列政策的影響下，開(kāi)發(fā)商的價(jià)格策略將趨于穩(wěn)健務(wù)實(shí)，房?jī)r(jià)難于大起大落?？傮w來(lái)說(shuō)，在宏觀經(jīng)濟(jì)向好的條件下，漳州2011年房?jī)r(jià)或先揚(yáng)后抑，但應(yīng)該不會(huì)大起大落。發(fā)展預(yù)測(cè)2011年漳州房?jī)r(jià)走勢(shì)預(yù)判或先揚(yáng)后抑土地市場(chǎng)漳州市國(guó)土資源局2011年第一次掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)成交結(jié)果根據(jù)《招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》，漳州市國(guó)土局于2011年2月21日至3月4日掛牌出讓漳州市區(qū)叁幅國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，截止3月4日，叁幅國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌成交，具體成交結(jié)果如下：地塊編號(hào)土地坐落競(jìng)得人出讓土地面積(平方米)規(guī)劃用途出讓年限容積率總建筑面積(㎡)起價(jià)(萬(wàn)元)成交總價(jià):萬(wàn)元樓面地價(jià)（元/㎡）2011G01勝利西路南側(cè)、規(guī)劃瑞京路北側(cè)、金峰南路西側(cè)、廠西二路東側(cè)馳發(fā)電動(dòng)車(chē)科技有限公司50279.82居住用地居住70年≤2.0＜1005598410134001332.62011G02聚善堂以南、八號(hào)路以西、規(guī)劃建元東路以北、東四號(hào)路以東漳州旗濱投資有限公司01號(hào)地24970.03居住用地居住70年＜2.0＜499407920321001837.202號(hào)地69321.39＜1.8＜1247782011G03龍文南路以西、水仙大街以北呂榜洲16314.54公共設(shè)施及居住用地商服40年居住70年辦公50年＜4.0＜652585140134002053.4土地市場(chǎng)漳州市國(guó)土資源局2011年第一次掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地二、周邊(龍文區(qū))樓盤(pán)競(jìng)品量?jī)r(jià)解析二、周邊(龍文區(qū))樓盤(pán)競(jìng)品量?jī)r(jià)解析龍文區(qū)周邊在售主要樓盤(pán)住宅銷(xiāo)售均價(jià)狀況：錦繡一方6151元/㎡；錢(qián)隆學(xué)府二期4595元/㎡；書(shū)香世家5379元/㎡；福隆城4600元/㎡；香榭花都4609元/㎡；長(zhǎng)福裕景5406元/㎡；尚東琴畔5529元/㎡；榮昌花園·榮昌廣場(chǎng)5561元/㎡；藍(lán)灣香郡9322元/㎡。（以上價(jià)格為各項(xiàng)目3月末所售實(shí)際登記均價(jià)）競(jìng)品分布錦繡一方均價(jià)：5320元/平米長(zhǎng)富裕景均價(jià)：5406元/平米福隆城均價(jià):4600元/平錢(qián)隆學(xué)府二期均價(jià)：4595元/平米龍文區(qū)書(shū)香世家均價(jià):5379元/平米榮昌花園·榮昌廣場(chǎng)均價(jià)：5561元/平米藍(lán)灣香郡均價(jià)：9322元/平米尚東琴畔均價(jià):5529元/平米香榭花都均價(jià):4609元/平米龍文區(qū)周邊在售主要樓盤(pán)住宅銷(xiāo)售均價(jià)狀況：錦繡一方6151元/錦繡一方錦繡一方一：基本信息項(xiàng)目開(kāi)發(fā)團(tuán)隊(duì)信息開(kāi)發(fā)商漳州特房開(kāi)發(fā)有限公司設(shè)計(jì)單位廈門(mén)市建筑設(shè)計(jì)院有限公司施工單位廈門(mén)市吉興建筑工程有限公司代理銷(xiāo)售自銷(xiāo)項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)推廣信息項(xiàng)目定位高層住宅小區(qū)配套項(xiàng)目北靠漳州最大的公共休閑綠地－人民廣場(chǎng)，南臨傳統(tǒng)商業(yè)密集區(qū)南昌路東段，與漳州一中分校、漳州市第二實(shí)驗(yàn)小學(xué)、漳州市青少年宮以及在建的漳州市第二醫(yī)院、圖書(shū)館、電影院等公共教育醫(yī)療娛樂(lè)設(shè)施隔街相望，周邊路網(wǎng)發(fā)達(dá)，交通便利。樓盤(pán)賣(mài)點(diǎn)30000平米商業(yè)中心和集中式商業(yè)步行街、4000平米康體中心和幼兒園；Multi-Garden（多維花園）、多層、小高層和高層等多種住宅產(chǎn)品可選擇；社區(qū)綠地率達(dá)45％以上，容積率僅有2.2，是漳州商品房市場(chǎng)上容積率最低的住宅小區(qū)之一。售樓中心人民廣場(chǎng)南側(cè)工程進(jìn)度10#，13#、14#樓落架完成；12#、16#、18#、19#樓內(nèi)外裝修施工中！入住時(shí)間：2011年底開(kāi)盤(pán)時(shí)間

2008年3月22日項(xiàng)目基本信息所屬板塊龍文區(qū)地理位置漳州迎賓路南側(cè)、浦頭港東側(cè)占地面積193041.55㎡建筑面積45萬(wàn)㎡容積率2.2建筑密度27%綠化率45.5%建筑類(lèi)型60棟18層、24層框剪結(jié)構(gòu)總戶(hù)數(shù)2466戶(hù)一：基本信息項(xiàng)目開(kāi)發(fā)團(tuán)隊(duì)信息開(kāi)發(fā)商漳州特房開(kāi)發(fā)有限公司錦繡一方住宅量?jī)r(jià)走勢(shì)詳情錦繡一方3月份的住宅最高成交價(jià)為8169元/平米，最低價(jià)為5254元/平米，成交均價(jià)為6151元/平米，環(huán)比上月上漲1.1%，上漲約67元。（數(shù)據(jù)截止日期：2011年3月末）競(jìng)品量?jī)r(jià)分析月份成交套數(shù)成交面積(平方米)成交金額(元)最高價(jià)(元/平米)最低價(jià)(元/平米)成交均價(jià)201103563480.2923489835816952546151201102473283.07195750297385540660842011011148821.5151542012674549575796201012856482.4935753701632926815393201011554166.5223432262634626815320201010645437.32633376964764109496120100913510721.7866527960579440934879201008905333.339460622708641755026201007343063.2215605650630142615122201006433074.2815393702570041204788201005484824.1125273458774343695175錦繡一方住宅量?jī)r(jià)走勢(shì)詳情錦繡一方3月份的住宅最高成交價(jià)為81錦繡一方商鋪信息競(jìng)品量?jī)r(jià)分析錦繡一方規(guī)劃為高層商住樓，項(xiàng)目共推售101套店面，目前已全部售完。據(jù)了解其店面的面積范圍約為：30-80平米。店面層高為：內(nèi)街3米，外街4.3米。其銷(xiāo)售均價(jià)大致如下：內(nèi)街約7000元/平米；外街約20000元/平米；例如：綠榕里10#樓均價(jià)約：13900元/平米，13#樓均價(jià)約：13700元/平米；14#樓均價(jià)約：11000元/平米，11#、12#樓均價(jià)約：20000元/平米。錦繡一方商鋪信息競(jìng)品量?jī)r(jià)分析錦繡一方規(guī)劃為高層商住樓，項(xiàng)目共錢(qián)隆學(xué)府錢(qián)隆學(xué)府一：基本信息項(xiàng)目開(kāi)發(fā)團(tuán)隊(duì)信息開(kāi)發(fā)商漳州福晟房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司設(shè)計(jì)單位中國(guó)航空工業(yè)第三設(shè)計(jì)研究院施工單位福建省廣潤(rùn)建筑發(fā)展有限公司

項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)推廣信息項(xiàng)目定位高層商住小區(qū)配套福晟錢(qián)隆學(xué)府位于迎賓路與龍文路交匯處，緊鄰漳州未來(lái)的行政中心，與龍文區(qū)政府相鄰，與明發(fā)商業(yè)廣場(chǎng)、人人樂(lè)購(gòu)物廣場(chǎng)、聚善堂醫(yī)藥物流、吉馬國(guó)際家居廣場(chǎng)、吉馬國(guó)際汽車(chē)城等大型商業(yè)咫尺之遙，周邊教育配套完善，漳州一中分校、漳州第二實(shí)驗(yàn)小學(xué)、龍文實(shí)驗(yàn)幼兒園、漳州九中、小區(qū)幼兒園等一應(yīng)俱全。樓盤(pán)賣(mài)點(diǎn)高性?xún)r(jià)比經(jīng)典戶(hù)型3088元/平方起；周邊配套完善。售樓中心漳州市元光北路錢(qián)隆首府營(yíng)銷(xiāo)中心工程進(jìn)度下階段都在準(zhǔn)備交樓開(kāi)盤(pán)時(shí)間

2010年10月30日6#、8#樓；2011年3月26日卓越小區(qū)7#項(xiàng)目基本信息所屬板塊龍文區(qū)地理位置漳州市龍文路與迎賓路交匯處占地面積866671㎡建筑面積70萬(wàn)㎡容積率2.37建筑密度28.7%綠化率35%建筑類(lèi)型60棟18層、24層框剪結(jié)構(gòu)總戶(hù)數(shù)錢(qián)隆學(xué)府毅達(dá)新城共15棟1528戶(hù)一：基本信息項(xiàng)目開(kāi)發(fā)團(tuán)隊(duì)信息開(kāi)發(fā)商漳州福晟房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限錢(qián)隆學(xué)府住宅量?jī)r(jià)走勢(shì)詳情錢(qián)隆學(xué)府卓越7號(hào)樓3月25日取得預(yù)售證，26日開(kāi)盤(pán)，據(jù)稱(chēng)7號(hào)樓與十天前取得預(yù)售的11號(hào)樓當(dāng)天售罄。其3月份的住宅最高成交價(jià)為4780元/平米，最低價(jià)為3688元/平米，成交均價(jià)為4595元/平米，環(huán)比上月上漲5%，上漲約231元。（成交數(shù)據(jù)截止日期：2011年3月末）競(jìng)品量?jī)r(jià)分析月份成交套數(shù)成交面積(平方米)成交金額(元)最高價(jià)(元/平米)最低價(jià)(元/平米)成交均價(jià)20110314011446.0452196000

4780368845952011022303.2913235324478421243642011014468.691719124442821883668201012221898.3511905912408624703469201011394132.0320268410423423783872201010182049.08761887139862288371820100912707.93676245392922033101201008311531.5611059750382724702938201007211566.449573075292020012534201006281756.710930715287018662563錢(qián)隆學(xué)府住宅量?jī)r(jià)走勢(shì)詳情錢(qián)隆學(xué)府卓越7號(hào)樓3月25日取得預(yù)售錢(qián)隆學(xué)府商鋪信息競(jìng)品量?jī)r(jià)分析錢(qián)隆學(xué)府規(guī)劃為高層商住樓，項(xiàng)目共推售142套店面，目前已基本售完。據(jù)了解其店面的面積范圍約為：24-53平米，主力面積為24平米、30平米。店面層高有：4.2米；5米；6米，主力層高為4.2米。其銷(xiāo)售均價(jià)大致如下：早期起售價(jià)為8000元/平米，目前售價(jià)約10000-14500元/平米；例如：18#、19#樓店面均價(jià)約：8000元/平米；13#樓店面均價(jià)約：10000元/平米；4#樓店面約：14500元/平米；二期7#樓店面約：19000元/平米。錢(qián)隆學(xué)府商鋪信息競(jìng)品量?jī)r(jià)分析錢(qián)隆學(xué)府規(guī)劃為高層商住樓，項(xiàng)目共書(shū)香世家書(shū)香世家一：基本信息項(xiàng)目開(kāi)發(fā)團(tuán)隊(duì)信息開(kāi)發(fā)商漳州市錢(qián)鴻房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司設(shè)計(jì)單位江蘇時(shí)代建筑設(shè)計(jì)有限公司施工單位福建省九龍建設(shè)集團(tuán)有限公司銷(xiāo)售代理沃爾斯賓項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)推廣信息項(xiàng)目定位高層商住樓小區(qū)配套漳州第二實(shí)驗(yàn)小學(xué)、藝術(shù)幼兒園、立人哈佛幼兒園、明發(fā)商業(yè)廣場(chǎng)、人人樂(lè)超市、漳州一中分校、人民廣場(chǎng)樓盤(pán)賣(mài)點(diǎn)教育配套售樓中心南昌路沃爾瑪對(duì)面香格里拉觀園4幢8號(hào)店工程進(jìn)度基本完成落架開(kāi)盤(pán)時(shí)間2010年6月5號(hào)，棋苑2010-11-13，琴苑2011-1-8

項(xiàng)目基本信息所屬板塊龍文區(qū)地理位置漳州市南昌路與五號(hào)路交匯處占地面積16000多㎡建筑面積10萬(wàn)㎡容積率5.0建筑密度30%綠化率40%建筑類(lèi)型18-33層框剪結(jié)構(gòu)總戶(hù)數(shù)768戶(hù)（(書(shū)苑、畫(huà)苑）一：基本信息項(xiàng)目開(kāi)發(fā)團(tuán)隊(duì)信息開(kāi)發(fā)商漳州市錢(qián)鴻房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有書(shū)香世家住宅量?jī)r(jià)走勢(shì)詳情書(shū)香世家-棋苑、琴苑3月份的住宅最高成交價(jià)為6030元/平米，最低價(jià)為4685元/平米，成交均價(jià)為5379元/平米，環(huán)比上月下跌1.93%，下跌約106元。（數(shù)據(jù)截止日期：2011年3月末）競(jìng)品量?jī)r(jià)分析月份成交套數(shù)成交面積(平方米)成交金額(元)最高價(jià)(元/平米)最低價(jià)(元/平米)成交均價(jià)201103353238.8619174004603046855379201102654846.04265783456152486754852011011037828.9443282589588148595310201012646663.4136016869572347735208201011222040.0910655379562548525223書(shū)香世家住宅量?jī)r(jià)走勢(shì)詳情書(shū)香世家-棋苑、琴苑3月份的住宅最高書(shū)香世家商鋪信息競(jìng)品量?jī)r(jià)分析書(shū)香世家規(guī)劃為高層商住樓，項(xiàng)目共推售31套店面，目前已基本售完。據(jù)了解其店面的面積范圍約為：51-55平米。店面層高約5米。其銷(xiāo)售均價(jià)大致如下：開(kāi)盤(pán)起售價(jià)為15200元/平米，目前售價(jià)約17000元/平米；例如：1#樓（書(shū)苑）均價(jià)約16500元/平米；2#樓（畫(huà)苑）店面銷(xiāo)售均價(jià)約17000元/平米。書(shū)香世家商鋪信息競(jìng)品量?jī)r(jià)分析書(shū)香世家規(guī)劃為高層商住樓，項(xiàng)目共福隆城福隆城一：基本信息項(xiàng)目開(kāi)發(fā)團(tuán)隊(duì)信息開(kāi)發(fā)商廈門(mén)福隆集團(tuán)有限公司設(shè)計(jì)單位江蘇時(shí)代建筑設(shè)計(jì)有限公司施工單位浙江寶慶建設(shè)銷(xiāo)售代理新景祥房地產(chǎn)策劃代理有限公司項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)推廣信息項(xiàng)目定位高層商住樓小區(qū)配套明發(fā)商業(yè)廣場(chǎng)、漳州一中分校、龍文區(qū)二實(shí)小、人民廣場(chǎng)、華美達(dá)五星級(jí)酒店、龍文區(qū)醫(yī)院等樓盤(pán)賣(mài)點(diǎn)大社區(qū)，周邊大配套售樓中心漳州市龍文區(qū)迎賓大道與龍文北路交匯處工程進(jìn)度南區(qū)6#樓順利封頂一期9棟樓同步開(kāi)工開(kāi)盤(pán)時(shí)間2011年1月1日（4#）；1月20（5日）項(xiàng)目基本信息所屬板塊龍文區(qū)地理位置漳州市龍文區(qū)迎賓大道與龍文北路交匯處占地面積14萬(wàn)㎡建筑面積47萬(wàn)㎡容積率3.0建筑密度25%綠化率35%建筑類(lèi)型24幢16層,32層框剪結(jié)構(gòu)總戶(hù)數(shù)443戶(hù)（9#、2#、6#）一：基本信息項(xiàng)目開(kāi)發(fā)團(tuán)隊(duì)信息開(kāi)發(fā)商廈門(mén)福隆集團(tuán)有限公司福隆城住宅量?jī)r(jià)走勢(shì)詳情福隆城3月份的住宅最高成交價(jià)為5518元/平米，最低價(jià)為3576元/平米，成交均價(jià)為4600元/平米，環(huán)比上月上漲0.22%，上漲約10元。（數(shù)據(jù)截止日期：2011年3月末）競(jìng)品量?jī)r(jià)分析月份成交套數(shù)成交面積(平方米)成交金額(元)最高價(jià)(元/平米)最低價(jià)(元/平米)成交均價(jià)201103979642.54443540215518357646002011029610698.9549110664542837854590201101686839.333055330450183763446720101215817850.3573334228499833794108201011586557.2326218470447335633998201010384874.8118558253412834503807201009202249.328667847417835373854201008212372.959001586409834983793201007323342.0712911302405635663863福隆城住宅量?jī)r(jià)走勢(shì)詳情福隆城3月份的住宅最高成交價(jià)為5518福隆城商鋪信息競(jìng)品量?jī)r(jià)分析福隆城規(guī)劃為高層商住樓，項(xiàng)目共規(guī)劃店面約70套，目前還處在待售狀態(tài)。據(jù)統(tǒng)計(jì)其店面的面積范圍約為：48-94平米，主力為54平米、64平米。店面層高約4.2米(有一個(gè)商場(chǎng)，層高為4米)。據(jù)了解其店面的預(yù)售價(jià)格約18000-22000元/平米。福隆城商鋪信息競(jìng)品量?jī)r(jià)分析福隆城規(guī)劃為高層商住樓，項(xiàng)目共規(guī)劃香榭花都香榭花都一：基本信息項(xiàng)目開(kāi)發(fā)團(tuán)隊(duì)信息開(kāi)發(fā)商漳州龍文夏商房地產(chǎn)有限公司設(shè)計(jì)單位廈門(mén)中合現(xiàn)代工程設(shè)計(jì)有限公司施工單位福建三建工程有限公司銷(xiāo)售代理廈門(mén)中天世紀(jì)地產(chǎn)投資有限公司項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)推廣信息項(xiàng)目定位小高層、高層商住樓小區(qū)配套香榭花都社區(qū)教育、娛樂(lè)、休閑、運(yùn)動(dòng)等配套齊全。765平米的星級(jí)會(huì)所、6000多平米的沿街店面、2200平米標(biāo)準(zhǔn)九班社區(qū)幼兒園、600平米情景游泳池均已建設(shè)完成。歡樂(lè)健身場(chǎng)、封閉式物管系統(tǒng)、小區(qū)太陽(yáng)能景觀燈系統(tǒng)等配套完善。樓盤(pán)賣(mài)點(diǎn)成熟社區(qū)，成熟配套售樓中心漳州市勝利東路59號(hào)（廣電大樓西側(cè)）工程進(jìn)度二期主體內(nèi)外墻粉刷，一期分批交房開(kāi)盤(pán)時(shí)間6#樓2010年9月30日項(xiàng)目基本信息所屬板塊龍文區(qū)地理位置漳華路以南，九龍大道以西占地面積65560.47㎡建筑面積182031㎡容積率2.5建筑密度23.18%綠化率40%建筑類(lèi)型12棟18-22層框剪結(jié)構(gòu)總戶(hù)數(shù)1786戶(hù)一：基本信息項(xiàng)目開(kāi)發(fā)團(tuán)隊(duì)信息開(kāi)發(fā)商漳州龍文夏商房地產(chǎn)有限香榭花都住宅量?jī)r(jià)走勢(shì)詳情香榭花都3月份的住宅最高成交價(jià)為4998元/平米，最低價(jià)為4230元/平米，成交均價(jià)為4609元/平米，環(huán)比上月下跌2.74%，下跌約130元。（數(shù)據(jù)截止日期：2011年3月末）競(jìng)品量?jī)r(jià)分析月份成交套數(shù)成交面積(平方米)成交金額(元)最高價(jià)(元/平米)最低價(jià)(元/平米)成交均價(jià)201103784514.86483740034998423046092011028716.263394406496945674739201101242214.059933093484941304486201012514238.371938128954703800457320101120715982.91693458914899370043392010101229532.5540119712492936504209201008141033.76410105142053770396720100718117008.67178447445563375412320100616613382.5248011621419031603588201005252244.348601027425033903832201004766887.2326707845424335583878香榭花都住宅量?jī)r(jià)走勢(shì)詳情香榭花都3月份的住宅最高成交價(jià)為49香榭花都商鋪信息競(jìng)品量?jī)r(jià)分析香榭花都規(guī)劃為小高層、高層商住樓，項(xiàng)目共推售約90套店面，目前已銷(xiāo)售約39間，銷(xiāo)售率約為43%。據(jù)了解其店面的面積范圍約為：25-109平米，主力面積為30-70平米。店面層高約3.4米。其銷(xiāo)售價(jià)格區(qū)間約：9000-13000元/平米，均價(jià)約12000元/平米。香榭花都商鋪信息競(jìng)品量?jī)r(jià)分析香榭花都規(guī)劃為小高層、高層商住樓長(zhǎng)福裕景長(zhǎng)福裕景一：基本信息項(xiàng)目開(kāi)發(fā)團(tuán)隊(duì)信息開(kāi)發(fā)商漳州長(zhǎng)福房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司設(shè)計(jì)單位廈門(mén)華賽建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所北京中外建建筑設(shè)計(jì)有限公司施工單位福建省惠五建設(shè)工程有限公司銷(xiāo)售代理同致行地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)推廣信息項(xiàng)目定位高層商住樓小區(qū)配套項(xiàng)目北對(duì)228畝人民廣場(chǎng)，南臨漳州一中分校，西靠人人樂(lè)大型購(gòu)物廣場(chǎng)。休閑、教育、購(gòu)物一站式生活配套服務(wù)體系已然形成。樓盤(pán)賣(mài)點(diǎn)周邊配套完善售樓中心龍文區(qū)迎賓路南側(cè)、五號(hào)路東側(cè)工程進(jìn)度基本樓落架完成開(kāi)盤(pán)時(shí)間1#2010年11月6日項(xiàng)目基本信息所屬板塊龍文區(qū)地理位置龍文區(qū)迎賓路南側(cè)、五號(hào)路東側(cè)占地面積14944.34m2㎡建筑面積68888.36㎡容積率4.99建筑密度34.9%綠化率35%建筑類(lèi)型2棟31層框剪結(jié)構(gòu)總戶(hù)數(shù)448戶(hù)一：基本信息項(xiàng)目開(kāi)發(fā)團(tuán)隊(duì)信息開(kāi)發(fā)商漳州長(zhǎng)福房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限長(zhǎng)福裕景住宅量?jī)r(jià)走勢(shì)詳情2011年3月份長(zhǎng)福裕景住宅最高成交價(jià)為6294元/平米，最低價(jià)為4528元/平米，成交均價(jià)約為5406元/平米，環(huán)比上漲6.27%，均價(jià)上漲約319元。（數(shù)據(jù)截止日期：2011年3月末）競(jìng)品量?jī)r(jià)分析月份成交套數(shù)成交面積(平方米)成交金額(元)最高價(jià)(元/平米)最低價(jià)(元/平米)成交均價(jià)201103172260.612220974629445285406201102293786.3919261509636543755087201101415115.7124445562506743734779201012313967.7819664694621335104956201011232928.1414639340621335104900201009222653.8111622970463037884380201008131571.4561365744570315039052010074467.420224444660417543272010062224.56919215424838714093201005151787.977194052459029214024201004252898.5612168791452037084198長(zhǎng)福裕景住宅量?jī)r(jià)走勢(shì)詳情2011年3月份長(zhǎng)福裕景住宅最高成交長(zhǎng)福裕景商鋪信息競(jìng)品量?jī)r(jià)分析長(zhǎng)福裕景規(guī)劃為高層商住樓，項(xiàng)目目前共推售17套店面，目前還處在未售狀態(tài)。據(jù)了解其店面的面積范圍約為：50-80平米（單層）。店面層高挑高5.8米，可隔成兩層。據(jù)了解，其店面的實(shí)際預(yù)售價(jià)格大約在15000元/平方米左右。長(zhǎng)福裕景商鋪信息競(jìng)品量?jī)r(jià)分析長(zhǎng)福裕景規(guī)劃為高層商住樓，項(xiàng)目目尚東琴畔尚東琴畔一：基本信息項(xiàng)目開(kāi)發(fā)團(tuán)隊(duì)信息開(kāi)發(fā)商漳州市瑞佳房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司設(shè)計(jì)單位廈門(mén)合道工程設(shè)計(jì)集團(tuán)有限公司施工單位福建聯(lián)美建設(shè)有限公司銷(xiāo)售代理自銷(xiāo)項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)推廣信息項(xiàng)目定位小高層，高層商住樓小區(qū)配套尚東琴畔周邊生活配套完善，工商銀行、建設(shè)銀行、福州商業(yè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、農(nóng)村信用社等只是咫尺之遙；小區(qū)毗鄰新城綜合市場(chǎng)、浦東副食品批發(fā)市場(chǎng)、龍門(mén)蔬菜批發(fā)市場(chǎng)、吉馬生鮮超市、新南豐超市等商業(yè)配套，以及漳州一中分校、第二實(shí)驗(yàn)小學(xué)、實(shí)驗(yàn)幼兒園、榮昌大地雙語(yǔ)幼兒園等教育配套設(shè)施。樓盤(pán)賣(mài)點(diǎn)生活配套完善售樓中心水仙大街南側(cè)，九龍大道東側(cè)工程進(jìn)度收尾階段開(kāi)盤(pán)時(shí)間2009年03月13日項(xiàng)目基本信息所屬板塊龍文區(qū)地理位置漳州市龍文區(qū)水仙大街東段龍文花園西側(cè)占地面積2.9萬(wàn)㎡建筑面積11萬(wàn)㎡容積率3.5建筑密度26%綠化率40.2%建筑類(lèi)型9棟18層，33層框剪結(jié)構(gòu)總戶(hù)數(shù)975戶(hù)一：基本信息項(xiàng)目開(kāi)發(fā)團(tuán)隊(duì)信息開(kāi)發(fā)商漳州市瑞佳房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有尚東琴畔住宅住宅量?jī)r(jià)走勢(shì)詳情尚東琴畔3月份的住宅最高成交價(jià)為6501元/平米，最低價(jià)為4088元/平米，成交均價(jià)為5529元/平米，環(huán)比上月下跌5.68%，下跌約333元。（數(shù)據(jù)截止日期：2011年3月末）競(jìng)品量?jī)r(jià)分析月份成交套數(shù)成交面積(平方米)成交金額(元)最高價(jià)(元/平米)最低價(jià)(元/平米)成交均價(jià)20110318991.864976936650140885529201102221263.196809236610952515862201101402991.8115283792610939505283201012634789.1224197870588742815217201011352420.6412103860540942814918201010382858.82176574724871043816133201009403090.8214694896535042564754201008382647.7514695053520039894538201007442798.4215812953615040514519201006352627.7811510528499039614418201005473496.5915346769500937244428尚東琴畔住宅住宅量?jī)r(jià)走勢(shì)詳情尚東琴畔3月份的住宅最高成交價(jià)為尚東琴畔商鋪信息競(jìng)品量?jī)r(jià)分析尚東琴畔規(guī)劃為小高層、高層商住樓，項(xiàng)目共推售57套店面，目前已銷(xiāo)售約46間，銷(xiāo)售率約為80.7%。據(jù)了解其店面的面積范圍約為：24-140平米，主力面積為45-65平米。店面層高有：6米、6.2米。銷(xiāo)售價(jià)格約：11000-15000元/平米，均價(jià)約13000元/平米。尚東琴畔商鋪信息競(jìng)品量?jī)r(jià)分析尚東琴畔規(guī)劃為小高層、高層商住樓榮昌花園·榮昌廣場(chǎng)榮昌花園·榮昌廣場(chǎng)一：基本信息項(xiàng)目開(kāi)發(fā)團(tuán)隊(duì)信息開(kāi)發(fā)商漳州市榮昌房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司設(shè)計(jì)單位福建七建設(shè)計(jì)院施工單位福建省凱第建筑工程有限公司銷(xiāo)售策劃廈門(mén)一鼎紅項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)推廣信息項(xiàng)目定位高層商住樓小區(qū)配套榮昌廣場(chǎng)，位于漳州新客運(yùn)站旁，上承10分鐘繁華的沃爾瑪生活圈，下啟浦頭港優(yōu)質(zhì)的自然人居環(huán)境，生活之上。項(xiàng)目周邊交錯(cuò)縱橫的交通網(wǎng)絡(luò)，水仙大街、九龍大道、新浦東路，可便捷暢達(dá)城市的每一處；除了便利的交通和生活配套外榮昌廣場(chǎng)還具有優(yōu)質(zhì)的教育資源，如漳州第二實(shí)驗(yàn)小學(xué)、榮昌大地雙語(yǔ)幼兒園等。樓盤(pán)賣(mài)點(diǎn)大社區(qū)、成熟生活配套售樓中心新浦東路榮昌花園北大門(mén)旁工程進(jìn)度基本落架完畢開(kāi)盤(pán)時(shí)間2007年4月28日項(xiàng)目基本信息所屬板塊龍文區(qū)地理位置漳州市新浦東路占地面積約190809m2㎡建筑面積400000㎡容積率2.89建筑密度26.9%綠化率35%建筑類(lèi)型5棟19層，25層，30層框架結(jié)構(gòu)總戶(hù)數(shù)1200戶(hù)一：基本信息項(xiàng)目開(kāi)發(fā)團(tuán)隊(duì)信息開(kāi)發(fā)商漳州市榮昌房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有榮昌花園·榮昌廣場(chǎng)住宅量?jī)r(jià)走勢(shì)詳情榮昌廣場(chǎng)3月份的住宅最高成交價(jià)為6420元/平米，最低價(jià)為4600元/平米，成交均價(jià)為5561元/平米，環(huán)比上月上漲0.22%，均價(jià)微漲約1元。（數(shù)據(jù)截止日期：2011年3月末）競(jìng)品量?jī)r(jià)分析月份成交套數(shù)成交面積(平方米)成交金額(元)最高價(jià)(元/平米)最低價(jià)(元/平米)成交均價(jià)201103161802.1110020955642046005561201102131705.5513237797622045005274201101363889.3725418626735044605323201012373947.1120132083620038905100201011506472.3343826950612040384875201010384159.5519973660526040984802201009131537.357374776495044804797201008141311.426781116505042904792201007506893.9245096936524039084620201006293041.7215520373499041404702201005634869.1122606842499040884643榮昌花園·榮昌廣場(chǎng)住宅量?jī)r(jià)走勢(shì)詳情榮昌廣場(chǎng)3月份的住宅最高成榮昌花園·榮昌廣場(chǎng)商鋪信息競(jìng)品量?jī)r(jià)分析榮昌廣場(chǎng)規(guī)劃為高層商住樓，項(xiàng)目共推售43套店面，目前已銷(xiāo)售約36間，銷(xiāo)售率約為83.7%。據(jù)了解其店面的面積范圍約為：90-300平米，主力面積為150-200平米。店面層高有：4.8米，商場(chǎng)4米。據(jù)了解其店面的銷(xiāo)售均價(jià)約：17000元/平米。榮昌花園·榮昌廣場(chǎng)商鋪信息競(jìng)品量?jī)r(jià)分析榮昌廣場(chǎng)規(guī)劃為高層商住藍(lán)灣香郡藍(lán)灣香郡一：基本信息項(xiàng)目開(kāi)發(fā)團(tuán)隊(duì)信息開(kāi)發(fā)商中駿置業(yè)設(shè)計(jì)單位廈門(mén)新區(qū)建筑設(shè)計(jì)院有限公司施工單位福建鑫泰建筑集團(tuán)有限公司代理銷(xiāo)售廈門(mén)中天世紀(jì)；整合推廣：先知先覺(jué)（廈門(mén)）項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)推廣信息項(xiàng)目定位純住宅高端小區(qū)小區(qū)配套小區(qū)內(nèi)部會(huì)所擁有私屬KTV、電影廳、健身房、臺(tái)球室、宴會(huì)廳、泳池、茶室...小區(qū)教育配套有：漳州一中分校、漳州市第二實(shí)驗(yàn)小學(xué)；交通配套有：西溪大橋、江東大橋跨江銜接，江濱大道、水仙大道，景觀交通四通八達(dá)，規(guī)劃中的九龍江大橋，靠近火車(chē)動(dòng)車(chē)南站。樓盤(pán)賣(mài)點(diǎn)高品質(zhì)社區(qū)售樓中心漳州水仙大街與迎賓路交匯處中駿·藍(lán)灣香郡會(huì)所/勝利東路與丹霞路交叉口，沃爾瑪往北300米工程進(jìn)度一期框架澆筑工程進(jìn)行中開(kāi)盤(pán)時(shí)間

2011年1月23日二組團(tuán)聯(lián)排美墅、花園洋房，2011年2月17日，墅質(zhì)公館2011年3月12日項(xiàng)目基本信息所屬板塊龍文區(qū)地理位置漳州市水仙大街與迎賓路交會(huì)處占地面積239785.71㎡建筑面積521812.538㎡容積率1.8建筑密度40%綠化率36%建筑類(lèi)型21棟4層、12層框架結(jié)構(gòu)總棟數(shù)板式小高層，花園洋房，聯(lián)排，雙拼，獨(dú)棟別墅共計(jì)65幢一：基本信息項(xiàng)目開(kāi)發(fā)團(tuán)隊(duì)信息開(kāi)發(fā)商中駿置業(yè)設(shè)計(jì)單位廈藍(lán)灣香郡住宅量?jī)r(jià)走勢(shì)詳情藍(lán)灣香郡3月份的住宅最高成交價(jià)為26316元/平米（別墅），最低價(jià)為5015元/平米（小高層），成交均價(jià)為9322元/平米，環(huán)比上月均價(jià)上漲約4.01%，上漲約359元。（起價(jià):墅質(zhì)公館5068起、洋房7100起、別墅起價(jià)11000、獨(dú)棟目前售價(jià)29000元/㎡。數(shù)據(jù)截止日期：2011年3月末）競(jìng)品量?jī)r(jià)分析月份成交套數(shù)成交面積(平方米)成交金額(元)最高價(jià)(元/平米)最低價(jià)(元/平米)成交均價(jià)20110310217464.031627927232631650159322201102408248.39739341171223257728963201101336187.77540643201293759648737藍(lán)灣香郡住宅量?jī)r(jià)走勢(shì)詳情藍(lán)灣香郡3月份的住宅最高成交價(jià)為26三、薌城區(qū)典型個(gè)案分析三、薌城區(qū)典型個(gè)案分析薌城區(qū)主要在售樓盤(pán)住宅銷(xiāo)售均價(jià)狀況：錢(qián)隆首府

5729元/㎡；冠成國(guó)際7495元/平米；丹霞名城7204元/㎡；一代領(lǐng)秀5937元/㎡；悅?cè)A城市廣場(chǎng)

5974元/㎡；江濱花園

5561元/㎡；鑫榮嘉園

4932元/㎡；永鴻三湘城

4570元/㎡，悠樂(lè)社區(qū)4519元/㎡；福海陽(yáng)光7178元/㎡

。（以上價(jià)格為各項(xiàng)目3月末所售實(shí)際登記均價(jià)）漳州競(jìng)品分布永鴻三湘城均價(jià)：4570元/平米一代領(lǐng)秀均價(jià)：5937元/平米丹霞名城均價(jià)：7204元/平米江濱花園均價(jià)：5561元/平米薌城區(qū)冠成國(guó)際均價(jià)：7495元/平米鑫榮嘉園均價(jià)：4932元/平米悅?cè)A城市廣場(chǎng)均價(jià)：5974元/平米錢(qián)隆首府均價(jià);5729元/平米悠樂(lè)社區(qū)均價(jià)：4519元/平米福海陽(yáng)光均價(jià)：7178元/平米薌城區(qū)主要在售樓盤(pán)住宅銷(xiāo)售均價(jià)狀況：錢(qián)隆首府5729元/㎡福晟·錢(qián)隆首府福晟·錢(qián)隆首府一：基本信息項(xiàng)目開(kāi)發(fā)團(tuán)隊(duì)信息開(kāi)發(fā)商福建錢(qián)隆置業(yè)有限公司建筑設(shè)計(jì)溫哥華知名設(shè)計(jì)公司PFS(PhillipsFarevaagSmallenberg)、廣州棕櫚景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)院銷(xiāo)售代理自銷(xiāo)物業(yè)公司廈門(mén)都市景象建筑公司福建榮冠建設(shè)工程有限公司項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)推廣信息項(xiàng)目定位法蘭西文化全景高尚住宅小區(qū)配套38000平米法式風(fēng)情園林、幼兒園、游泳池樓盤(pán)賣(mài)點(diǎn)品質(zhì)、風(fēng)格售樓中心漳州元光北路以西開(kāi)盤(pán)時(shí)間9#樓2010年10月30日項(xiàng)目進(jìn)度11、12#樓已經(jīng)交房；10#樓大部分已經(jīng)落架，預(yù)計(jì)春節(jié)前可全部落架；8#樓正在進(jìn)行內(nèi)部、外部裝修，預(yù)計(jì)春節(jié)前部分可落架；13#樓主體已封頂，已進(jìn)入裝修階段；9#樓已施工至第10層；幼兒園主體建筑和游泳池也正在施工中。項(xiàng)目基本信息所屬板塊薌城區(qū)地理位置漳州市薌城區(qū)元光北路與漳華路交匯處占地面積5萬(wàn)多㎡建筑面積20余萬(wàn)㎡容積率3.5建筑密度28%綠化率40%綠化率建筑類(lèi)型高層建筑風(fēng)格法式總戶(hù)數(shù)1365一：基本信息項(xiàng)目開(kāi)發(fā)團(tuán)隊(duì)信息開(kāi)發(fā)商福建錢(qián)隆置業(yè)有限公司建錢(qián)隆首府量?jī)r(jià)走勢(shì)詳情競(jìng)品量?jī)r(jià)分析錢(qián)隆首府3月份成交40套；3月份最高成交價(jià)6240元/平方米，最低價(jià)5217元/平方米，3月份成交均價(jià)為5729元/平米，環(huán)比上月份上漲0.99%，上漲約56元。月份成交套數(shù)成交面積(平方米)成交金額(元)最高價(jià)(元/平米)最低價(jià)(元/平米)成交均價(jià)201103402391.811368963762405217572920110215757.3538800866026508856732011.01504144.79227276385995424852772010.12937316.04389392815914456650852010.11706094.23359571995670423451552010.10625171.02270603355350435649332010.09574311.79221702065650432748272010.08362648.93120475944990405047022010.07201784.984126345800400147362010.06202034.519695813530040214788錢(qián)隆首府量?jī)r(jià)走勢(shì)詳情競(jìng)品量?jī)r(jià)分析錢(qián)隆首府3月份成交40套；3鑫榮嘉園鑫榮嘉園一：基本信息項(xiàng)目開(kāi)發(fā)團(tuán)隊(duì)信息開(kāi)發(fā)商福建向榮建設(shè)集團(tuán)有限公司建筑設(shè)計(jì)福建省七建設(shè)計(jì)院景觀設(shè)計(jì)香港貝爾高林銷(xiāo)售代理自銷(xiāo)物業(yè)公司廈門(mén)友朋四方建筑公司福建向榮建設(shè)集團(tuán)有限公司項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)推廣信息項(xiàng)目定位首席雙水岸觀景名宅小區(qū)配套星級(jí)會(huì)所、多功能游泳池、下沉式網(wǎng)球場(chǎng)、綜合市場(chǎng)、社區(qū)超市、中英文雙語(yǔ)幼兒園樓盤(pán)賣(mài)點(diǎn)東南亞風(fēng)情水景園林售樓中心漳洲市金峰南路99號(hào)金峰花園南側(cè))開(kāi)盤(pán)時(shí)間21#樓2010年10月3日,22#10月30日；23#2010年12月25日項(xiàng)目進(jìn)度一期全部交房入住，二期6號(hào)樓也交房入住、7號(hào)樓年底交房，湖心