房地產(chǎn)工程質(zhì)量缺陷及技術(shù)整治措施的系統(tǒng)方案

房地產(chǎn)工程質(zhì)量缺陷及技術(shù)整治措施的系統(tǒng)方案2009年9月房地產(chǎn)工程質(zhì)量缺陷及技術(shù)整治措施一、房地產(chǎn)企業(yè)工程質(zhì)量出現(xiàn)的主要問題二、透過工程質(zhì)量問題看技術(shù)管理的缺陷三、房地產(chǎn)工程質(zhì)量問題的技術(shù)解決方案四、房地產(chǎn)工程管理的系統(tǒng)解決方案房地產(chǎn)企業(yè)工程質(zhì)量出現(xiàn)的主要問題一、房地產(chǎn)企業(yè)工程質(zhì)量容易出現(xiàn)的問題二、房地產(chǎn)企業(yè)工程質(zhì)量缺陷帶來的影響三、房地產(chǎn)工程質(zhì)量問題為何屢禁不絕房地產(chǎn)企業(yè)工程質(zhì)量容易出現(xiàn)的問題◆結(jié)構(gòu)安全性質(zhì)量問題◆適用功能性質(zhì)量問題◆使用功能性質(zhì)量問題◆觀感修復(fù)性質(zhì)量問題房地產(chǎn)工程質(zhì)量問題為何屢禁不絕■設(shè)計單位水平參差不齊，忽視質(zhì)量控制房地產(chǎn)工程質(zhì)量問題為何屢禁不絕■施工單位質(zhì)保體系不健全，技術(shù)能力下降房地產(chǎn)工程質(zhì)量問題為何屢禁不絕■監(jiān)理單位不履行監(jiān)理職責(zé)，專業(yè)素質(zhì)不足房地產(chǎn)工程質(zhì)量問題為何屢禁不絕監(jiān)理企業(yè)通常對廁浴間防水閉水試驗(yàn)的檢驗(yàn)要求房地產(chǎn)工程質(zhì)量問題為何屢禁不絕監(jiān)理公司按國家施工驗(yàn)收規(guī)范要求使用的鋁合金門窗驗(yàn)收表格：房地產(chǎn)工程質(zhì)量問題為何屢禁不絕■房地產(chǎn)企業(yè)沒有完善的工程質(zhì)量保證體系房地產(chǎn)工工程質(zhì)量量問題為為何屢禁禁不絕大多數(shù)房房地產(chǎn)企企業(yè)在受受困于廚廚衛(wèi)滲漏漏、外墻墻滲漏、門窗窗滲漏，，內(nèi)墻空空鼓開裂裂的困擾擾時，有有多少企業(yè)針針對這些些問題提提出系統(tǒng)統(tǒng)的解決決方案房地產(chǎn)工工程質(zhì)量量問題為為何屢禁禁不絕■行業(yè)業(yè)發(fā)展變變化對工工程質(zhì)量量影響極極大：房地產(chǎn)工工程質(zhì)量量問題為為何屢禁禁不絕■國家家相關(guān)施施工質(zhì)量量驗(yàn)收規(guī)規(guī)范不十十分完善善：透過工程程質(zhì)量問問題看技技術(shù)管理理缺陷一、忽視視技術(shù)管管理對工工程質(zhì)量量的影響響二、技術(shù)術(shù)管理是是工程質(zhì)質(zhì)量保證證的基礎(chǔ)礎(chǔ)三、房地地產(chǎn)工程程技術(shù)管管理的誤誤區(qū)忽視技術(shù)術(shù)管理對對工程質(zhì)質(zhì)量的影影響案例一：：某項(xiàng)目外外墻設(shè)計計有外墻墻空調(diào)板板用于放置空調(diào)調(diào)室外機(jī)機(jī)，圖紙紙?jiān)O(shè)計審審查沒有問題，，施工單單位按規(guī)規(guī)范要求求施工監(jiān)理單位位按圖紙紙及規(guī)范范驗(yàn)收合合格，甲方工程程部復(fù)檢檢合格。。項(xiàng)目交交付半年后，幾幾乎所有有空調(diào)板板根部都都出現(xiàn)外墻滲漏漏。開發(fā)發(fā)商為此此付出巨巨額索賠忽視技術(shù)術(shù)管理對對工程質(zhì)質(zhì)量的影影響案例二：：某小高層層項(xiàng)目首首層設(shè)有有私家小小院，傳傳統(tǒng)做法小小院通常常在外架架及塔吊吊井架拆拆除后再開開始挖土土、做圍圍墻基礎(chǔ)礎(chǔ)，砌小小院圍墻。。施工中中普遍出出現(xiàn)工期期長、影影響到市政政環(huán)境工工程進(jìn)場場施工。。同時小小院圍墻在在不同程程度上均均出現(xiàn)下下沉，導(dǎo)導(dǎo)致墻面開開裂，引引起業(yè)主主投訴忽視技術(shù)術(shù)管理對對工程質(zhì)質(zhì)量的影影響案例三：：某項(xiàng)目為為外墻外外保溫，，采購部部采購了了某品牌牌的的外外墻墻彈彈性性涂料料，，施施工工單單位位嚴(yán)嚴(yán)格格按按工藝藝要要求求施施工工，，監(jiān)監(jiān)理理單單位位按按圖圖紙紙集集工工藝藝要求求驗(yàn)驗(yàn)收收合合格格，，甲甲方方工工程程部部復(fù)復(fù)檢檢合合格格。。結(jié)果果項(xiàng)項(xiàng)目目交交付付不不到到三三個個月月，，外外墻墻涂涂料料大大量出出現(xiàn)現(xiàn)龜龜裂裂、、開開裂裂、、附附著著力力差差、、剝剝離離、、泛堿堿等等質(zhì)質(zhì)量量問問題題，，部部分分出出現(xiàn)現(xiàn)外外墻墻滲滲漏漏忽視視技技術(shù)術(shù)管管理理對對工工程程質(zhì)質(zhì)量量的的影影響響案例例四四：：某項(xiàng)項(xiàng)目目地地下下室室底底板板采采用用3＋3厚SBS改性性瀝青青聚聚酯酯胎胎卷卷材材防防水水。。防防水水材材料料進(jìn)進(jìn)場場后后監(jiān)理理單單位位按按要要求求對對備備案案證證、、合合格格證證、、檢檢測報報告告進(jìn)進(jìn)行行檢檢查查。。經(jīng)經(jīng)見見證證取取樣樣和和復(fù)復(fù)試試報報告檢檢測測合合格格后后，，批批準(zhǔn)準(zhǔn)該該材材料料使使用用。。在在地地下室室底底板板防防水水完完成成90%時，，工工程程抽抽檢檢發(fā)發(fā)現(xiàn)該該項(xiàng)項(xiàng)目目防防水水材材料料全全部部為為不不合合格格產(chǎn)產(chǎn)品品技術(shù)術(shù)管管理理是是工工程程質(zhì)質(zhì)量量保保證證的的基基礎(chǔ)礎(chǔ)■房房地地產(chǎn)產(chǎn)企企業(yè)業(yè)工工程程質(zhì)質(zhì)量量管管理理的的重重點(diǎn)點(diǎn)：：房地地產(chǎn)產(chǎn)企企業(yè)業(yè)工工程程技技術(shù)術(shù)管管理理存存在在的的誤誤區(qū)區(qū)■誤誤區(qū)區(qū)一一：：忽忽視視技技術(shù)術(shù)管管理理的的重重要要作作用用房地地產(chǎn)產(chǎn)企企業(yè)業(yè)工工程程技技術(shù)術(shù)管管理理的的重重點(diǎn)點(diǎn)■房房地地產(chǎn)產(chǎn)企企業(yè)業(yè)工工程程技技術(shù)術(shù)管管理理的的重重點(diǎn)點(diǎn)◆設(shè)設(shè)計計質(zhì)質(zhì)量量保保障障◆材材料料質(zhì)質(zhì)量量保保障障◆施施工工工工藝藝質(zhì)質(zhì)量量保保障障設(shè)計計質(zhì)質(zhì)量量保保障障■住住宅宅端端部部及及轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)角角單單元元的的現(xiàn)現(xiàn)澆澆板板陽陽角角處處出出現(xiàn)現(xiàn)45°°斜裂裂縫縫設(shè)計計質(zhì)質(zhì)量量保保障障往往往一一個個很很小小的的設(shè)設(shè)計計細(xì)細(xì)節(jié)節(jié)，，就就會會產(chǎn)產(chǎn)生生嚴(yán)嚴(yán)重重的的工工程質(zhì)質(zhì)量量隱隱患患施工工工工藝藝質(zhì)質(zhì)量量保保障障■施施工工工工藝藝質(zhì)質(zhì)量量是是工工程程質(zhì)質(zhì)量量保保證證的的關(guān)關(guān)鍵鍵，，不不規(guī)范范的的施施工工工工藝藝無無法法保保證證工工程程質(zhì)質(zhì)量量：：施工工工工藝藝質(zhì)質(zhì)量量保保障障■鋁鋁合合金金門門窗窗的的滲滲漏漏相相當(dāng)當(dāng)一一部部分分是是由由不不規(guī)規(guī)范范的安安裝裝造造成成的的房地地產(chǎn)產(chǎn)工工程程質(zhì)質(zhì)量量問問題題的的技技術(shù)術(shù)解解決決方方案案一、、地地基基與與基基礎(chǔ)礎(chǔ)工工程程二、、主主體體結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)工工程程三、、屋屋面面工工程程四、、外外檐檐裝裝飾飾工工程程五、、內(nèi)內(nèi)檐檐裝裝飾飾工工程程六、、成成品品保保護(hù)護(hù)工工程程地基基與與基基礎(chǔ)礎(chǔ)工工程程一、、地地下下室室防防水水技技術(shù)術(shù)措措施施控控制制要要點(diǎn)點(diǎn)二、、地地下下及及首首層層防防空空鼓鼓、、防防開開裂裂技技術(shù)術(shù)措措施施控制制要要點(diǎn)點(diǎn)地下下室室防防水水技技術(shù)術(shù)措措施施要要點(diǎn)點(diǎn)■設(shè)設(shè)計計問問題題對對地地下下室室防防水水工工程程質(zhì)質(zhì)量量的的影影響響：：■設(shè)設(shè)計計階階段段及及設(shè)設(shè)計計審審查查對對地地下下室室防防水水工工程程質(zhì)量量缺缺陷陷的的技技術(shù)術(shù)措措施施控控制制要要點(diǎn)點(diǎn)：：■施施工工階階段段對對地地下下室室防防水水工工程程質(zhì)質(zhì)量量缺缺陷陷的的技術(shù)術(shù)措措施施控控制制要要點(diǎn)點(diǎn)：：設(shè)計計問問題題對對地地下下室室防防水水工工程程質(zhì)質(zhì)量量的的影影響響◆防防水水體體系系選選擇擇錯錯誤誤■地地下下室室防防水水設(shè)設(shè)計計出出現(xiàn)現(xiàn)的的常常見見問問題題：：◆防防水水材材料料選選擇擇不不當(dāng)當(dāng)◆圖圖紙紙?jiān)O(shè)設(shè)計計深深度度不不夠夠◆設(shè)設(shè)計計套套用用標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)圖圖錯錯誤誤設(shè)計計階階段段及及設(shè)設(shè)計計審審查查技技術(shù)術(shù)措措施施控控制制要要點(diǎn)點(diǎn)◆地地下下室室防防水水材材料料的的選選擇擇：：地下下防防水水常常用用的的防防水水材材料料：：高聚聚物物改改性性瀝瀝青青防防水水卷卷材材SBS：自粘粘型型SBS防水水卷卷材材：：聚乙乙烯烯丙丙綸綸復(fù)復(fù)合合防防水水卷卷材材：：聚合合物物水水泥泥防防水水涂涂料料：：應(yīng)補(bǔ)補(bǔ)充充完完善善并并重重點(diǎn)點(diǎn)審審查查的的關(guān)關(guān)鍵鍵防防水水節(jié)節(jié)點(diǎn)點(diǎn)防水水卷卷材材出出地地面面的的收收頭頭節(jié)節(jié)點(diǎn)點(diǎn)：：應(yīng)補(bǔ)補(bǔ)充充完完善善并并重重點(diǎn)點(diǎn)審審查查的的關(guān)關(guān)鍵鍵防防水水節(jié)節(jié)點(diǎn)點(diǎn)◆地地下下室室““縫縫””的的設(shè)設(shè)計計和和設(shè)設(shè)置置：：地下下室室變變形形縫縫設(shè)設(shè)計計原原則則：：施工工階階段段技技術(shù)術(shù)措措施施控控制制要要點(diǎn)點(diǎn)◆應(yīng)應(yīng)重重點(diǎn)點(diǎn)關(guān)關(guān)注注的的施施工工工工藝藝、、技技術(shù)術(shù)措措施施控控制制要要點(diǎn)點(diǎn)施工工階階段段技技術(shù)術(shù)措措施施控控制制要要點(diǎn)點(diǎn)◆后后澆澆帶帶處的的工工藝藝控控制制要要點(diǎn)點(diǎn)施工工階階段段技技術(shù)術(shù)措措施施控控制制要要點(diǎn)點(diǎn)◆穿穿墻墻線線管管處的的工工程程管管控控要要點(diǎn)點(diǎn)地下下及及首首層層防防空空鼓鼓開開裂裂技技術(shù)術(shù)措措施施要要點(diǎn)點(diǎn)■設(shè)設(shè)計計問問題題對對地地下下防防空空鼓鼓開開裂裂工工程程質(zhì)質(zhì)量量的的影影響響■設(shè)設(shè)計計階階段段及及設(shè)設(shè)計計審審查查對對地地下下及及首首層層防防空空鼓鼓、、開裂裂工工程程質(zhì)質(zhì)量量缺缺陷陷的的技技術(shù)術(shù)措措施施控控制制要要點(diǎn)點(diǎn)：：■施施工工階階段段對對地地下下及及首首層層防防空空鼓鼓、、開開裂裂工工程程質(zhì)量量缺缺陷陷的的技技術(shù)術(shù)措措施施控控制制要要點(diǎn)點(diǎn)：：設(shè)計計問問題題對對地地下下防防空空鼓鼓開開裂裂工工程程質(zhì)質(zhì)量量的的影影響響◆首層非非承重墻體體的設(shè)計常常規(guī)做法導(dǎo)導(dǎo)致的質(zhì)量量問題：設(shè)計問題對對地下防空空鼓開裂工工程質(zhì)量的的影響◆設(shè)計首首層陽臺的的設(shè)計常規(guī)規(guī)做法產(chǎn)生生的工程質(zhì)質(zhì)量問題：：設(shè)計問題對對地下防空空鼓開裂工工程質(zhì)量的的影響◆設(shè)計首首層地面的的設(shè)計常規(guī)規(guī)做法產(chǎn)生生的工程質(zhì)質(zhì)量問題：：設(shè)計問題對對地下防空空鼓開裂工工程質(zhì)量的的影響◆設(shè)計車車庫坡道的的設(shè)計常規(guī)規(guī)做法產(chǎn)生生的工程質(zhì)質(zhì)量問題：：主體施工技技術(shù)措施控控制要點(diǎn)一、防開裂裂技術(shù)措施施控制要點(diǎn)點(diǎn)二、防空間間尺寸偏差差技術(shù)措施施控制要點(diǎn)點(diǎn)防開裂技術(shù)術(shù)措施控制制要點(diǎn)一、樓板常常見的裂縫縫及設(shè)計解解決方案二、施工中中應(yīng)注意的的控制要點(diǎn)點(diǎn)樓板常見的的裂縫及設(shè)設(shè)計解決方方案■樓板常見的的裂縫：防空間尺寸寸偏差技術(shù)術(shù)措施控制制要點(diǎn)■空間尺尺寸偏差產(chǎn)產(chǎn)生的技術(shù)術(shù)原因分析析：■預(yù)防空空間尺寸偏偏差的技術(shù)術(shù)措施控制制要點(diǎn)：空間尺寸偏偏差產(chǎn)生的的技術(shù)原因因分析◆主體施施工階段可可能產(chǎn)生的的空間尺寸寸偏差：開間進(jìn)深尺尺寸偏差墻、柱垂直直度、平整整度偏差凈層高偏差差樓地面平整整度偏差屋面防水技技術(shù)措施要要點(diǎn)■設(shè)計問問題對屋面面防水工程程質(zhì)量的影影響：■設(shè)計階階段及設(shè)計計審查對屋屋面防水工工程質(zhì)量缺陷的的技術(shù)措施施控制要點(diǎn)點(diǎn)：■施工階階段對屋面面防水工程程質(zhì)量缺陷陷的技術(shù)措施控控制要點(diǎn)：：設(shè)計問題對對屋面防水水工程質(zhì)量量的影響◆屋面防防水體系選選擇的隨意意性產(chǎn)生的的工程質(zhì)量問題：：應(yīng)選擇正置置式屋面還還是倒置式式屋面？設(shè)計問題對對屋面防水水工程質(zhì)量量的影響◆設(shè)計施施工圖簡單單套用標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)圖集，無無詳圖構(gòu)造造節(jié)點(diǎn)做法產(chǎn)產(chǎn)生的工程程質(zhì)量問題題設(shè)計階段及及設(shè)計審查查技術(shù)措施施控制要點(diǎn)點(diǎn)◆明確防防水體系技技術(shù)措施控控制要點(diǎn)：：確定屋面防防水等級確定屋面防防水及保溫溫材料設(shè)計圖紙應(yīng)應(yīng)該表示清清楚的重要要節(jié)點(diǎn)確定屋面防防水構(gòu)造型型式設(shè)計階段及及設(shè)計審查查技術(shù)措施施控制要點(diǎn)點(diǎn)◆房地產(chǎn)產(chǎn)企業(yè)應(yīng)補(bǔ)補(bǔ)充完善并并重點(diǎn)審查查的關(guān)鍵防水節(jié)點(diǎn)一些屋面防防水節(jié)點(diǎn)沒沒有標(biāo)準(zhǔn)圖圖集，一些些標(biāo)準(zhǔn)圖集集做法過于于依賴現(xiàn)場場操作工藝藝水平，質(zhì)質(zhì)量保障性性較差。對對于這些屋屋面防水節(jié)節(jié)點(diǎn)，房地地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)應(yīng)重點(diǎn)審查查應(yīng)補(bǔ)充完善善并重點(diǎn)審審查的關(guān)鍵鍵防水節(jié)點(diǎn)點(diǎn)◆煙道(不上人)出屋面處的的構(gòu)造節(jié)點(diǎn)點(diǎn)：應(yīng)補(bǔ)充完善善并重點(diǎn)審審查的關(guān)鍵鍵防水節(jié)點(diǎn)點(diǎn)◆出屋面面機(jī)房處的的構(gòu)造節(jié)點(diǎn)點(diǎn)（包括露露臺門檻））：應(yīng)補(bǔ)充完善善并重點(diǎn)審審查的關(guān)鍵鍵防水節(jié)點(diǎn)點(diǎn)◆屋面橫橫雨水口的的構(gòu)造節(jié)點(diǎn)點(diǎn)：外檐裝飾工工程一、外墻防防滲漏、防防開裂技術(shù)術(shù)措施控制制要點(diǎn)三、外墻抹抹灰施工技技術(shù)措施控控制要點(diǎn)四、外墻門門窗施工技技術(shù)措施控控制要點(diǎn)二、外墻砌砌筑施工技技術(shù)措施控控制要點(diǎn)外檐裝飾工工程五、外墻外外保溫技術(shù)術(shù)措施控制制要點(diǎn)七、外墻涂涂料技術(shù)措措施控制要要點(diǎn)六、外墻面面磚技術(shù)措措施控制要要點(diǎn)外墻防滲漏漏開裂技術(shù)術(shù)措施控制制要點(diǎn)■設(shè)計問問題對外墻墻防滲漏防防開裂工程程質(zhì)量的影響：■為什么么外墻滲漏漏、開裂會會成為愈演演愈烈屢禁不止的的工程質(zhì)量量問題設(shè)計問題對對外墻滲漏漏開裂工程程質(zhì)量的影影響■設(shè)計單單位對外保保溫的設(shè)計計深度不足足及產(chǎn)生的的問題設(shè)計階段及及設(shè)計審查查技術(shù)措施施控制要點(diǎn)點(diǎn)■國內(nèi)目目前常用的的外墻外保保溫體系：：◆聚苯板薄抹抹灰外墻外外保溫體系系◆膠粉聚苯顆顆粒保溫漿漿料外墻外外保溫體系系◆現(xiàn)澆混凝士士復(fù)合無網(wǎng)網(wǎng)聚苯板外外墻外保溫溫體系◆現(xiàn)澆混凝土土鋼絲網(wǎng)架架板聚苯板板外墻外保保溫體系◆機(jī)械固定鋼鋼絲網(wǎng)架聚聚苯板外墻墻外保溫體體系設(shè)計階段及及設(shè)計審查查技術(shù)措施施控制要點(diǎn)點(diǎn)■鋁合金金門窗的四四種滲漏類類型：◆由于設(shè)計考考慮不周門門窗本身結(jié)結(jié)構(gòu)存在缺缺陷所引起的滲滲漏◆由于鋁門窗窗在加工和和安裝過程程中達(dá)不到到質(zhì)量要求所引引起的滲漏漏◆由于鋁門窗窗材料及附附件材質(zhì)不不合格所引引起的滲漏設(shè)計階段及及設(shè)計審查查技術(shù)措施施控制要點(diǎn)點(diǎn)鋁合金設(shè)計計沒有專項(xiàng)項(xiàng)計算書，，未詳細(xì)進(jìn)進(jìn)行強(qiáng)度和和剛度驗(yàn)算算，門窗抗抗風(fēng)壓試驗(yàn)驗(yàn)流于形式式。門窗抗抗風(fēng)壓性能能不足，導(dǎo)導(dǎo)致鋁門窗窗的受力桿桿件、五金金配件、密密封件和粘粘接材料等等在正常風(fēng)風(fēng)荷載作用用下產(chǎn)生過過大變形，，進(jìn)而使門門窗本體密密封失效，，造成雨水水滲漏◆設(shè)計錯錯誤的案例：設(shè)計階段及及設(shè)計審查查技術(shù)措施施控制要點(diǎn)點(diǎn)◆解決飄窗滲滲漏首先應(yīng)應(yīng)該解決設(shè)設(shè)計節(jié)點(diǎn)問問題：應(yīng)補(bǔ)充完善善并重點(diǎn)審審查的關(guān)鍵鍵防滲漏節(jié)節(jié)點(diǎn)◆鋁合金金門窗外墻墻貼面磚上上口處的構(gòu)構(gòu)造節(jié)點(diǎn)外墻砌體施施工技術(shù)措措施控制要要點(diǎn)■施工階階段對外墻墻砌體防滲滲漏、防開開裂工程質(zhì)量缺缺陷的技術(shù)術(shù)措施控制制要點(diǎn)：外墻抹灰施施工技術(shù)措措施控制要要點(diǎn)◆外墻抹抹灰防滲漏漏、防開裂裂工藝控制制要點(diǎn)：關(guān)于外墻抹抹灰的一些些誤區(qū)：外墻抹灰施施工技術(shù)措措施控制要要點(diǎn)外墻抹灰前前容易忽視視的隱蔽驗(yàn)驗(yàn)收：外墻抹灰施施工技術(shù)措措施控制要要點(diǎn)外墻抹灰施施工中需要要控制的要要點(diǎn)：外墻抹灰施施工技術(shù)措措施控制要要點(diǎn)外墻抹灰非非常容易忽忽視的細(xì)節(jié)節(jié)：外墻門窗施施工技術(shù)措措施控制要要點(diǎn)■施工階階段對外墻墻鋁合金門門窗防滲漏漏工程質(zhì)量缺陷的的技術(shù)措施施控制要點(diǎn)點(diǎn)：外墻門窗施施工技術(shù)措措施控制要要點(diǎn)■鋁合金門窗窗的三種安安裝方式：：外墻門窗施施工技術(shù)措措施控制要要點(diǎn)◆門窗塞塞縫工藝控控制容易忽忽略的細(xì)節(jié)節(jié)：外墻門窗施施工技術(shù)措措施控制要要點(diǎn)◆外墻門門窗工程防防滲漏檢驗(yàn)驗(yàn)要求：忽視鋁合金金門窗防水水工程的專專項(xiàng)驗(yàn)收，，使房地產(chǎn)產(chǎn)項(xiàng)目門窗窗滲漏失去去了中間檢檢驗(yàn)環(huán)節(jié)外墻保溫施施工技術(shù)措措施控制要要點(diǎn)■施工階階段對外墻墻貼面磚防防滲漏、防防脫落工程質(zhì)量缺缺陷的技術(shù)術(shù)措施控制制要點(diǎn)：■外墻保保溫施工防防滲漏、防防脫落、防防開裂容易忽視的的細(xì)部構(gòu)造造節(jié)點(diǎn)：外墻保溫容容易忽視的的細(xì)部構(gòu)造造節(jié)點(diǎn)◆外墻保保溫材料驗(yàn)驗(yàn)收容易忽忽視的要點(diǎn)點(diǎn)：外墻保溫容容易忽視的的細(xì)部構(gòu)造造節(jié)點(diǎn)◆EPS保溫板薄抹抹灰體系施施工工藝流流程：外墻保溫容容易忽視的的細(xì)部構(gòu)造造節(jié)點(diǎn)◆門窗洞口處處：外墻保溫容容易忽視的的細(xì)部構(gòu)造造節(jié)點(diǎn)◆設(shè)計無無壓頂時的的構(gòu)造節(jié)點(diǎn)點(diǎn)：外墻保溫施施工技術(shù)措措施控制要要點(diǎn)◆外墻保保溫防滲漏漏、防開裂裂工藝控制制要點(diǎn)：外墻貼面磚磚技術(shù)措施施控制要點(diǎn)點(diǎn)■施工階階段對外墻墻貼面磚防防滲漏、防防脫落工程質(zhì)量缺缺陷的技術(shù)術(shù)措施控制制要點(diǎn)：■外墻貼貼面磚防滲滲漏、防脫脫落容易忽忽視的細(xì)部構(gòu)造節(jié)節(jié)點(diǎn)：■外墻擠擠塑板保溫溫＋外墻貼面磚磚技術(shù)上是是否成熟外墻貼面磚磚排磚忽視視的細(xì)部要要求◆設(shè)計排排磚應(yīng)兼顧顧美觀和工工程防滲漏漏的雙重要要求：外墻貼面磚磚施工技術(shù)術(shù)措施控制制要點(diǎn)◆外墻貼貼面磚工程程需要關(guān)注注的細(xì)節(jié)：：外墻貼面磚磚施工技術(shù)術(shù)措施控制制要點(diǎn)◆外墻貼貼面磚落架架前應(yīng)檢查查的重點(diǎn)（（同外墻涂涂料）：外墻涂料施施工技術(shù)措措施控制要要點(diǎn)◆外墻涂涂料質(zhì)量控控制的要點(diǎn)點(diǎn)：外墻涂料施施工技術(shù)措措施控制要要點(diǎn)◆外墻涂涂料常見的的工程質(zhì)量量問題：廁浴間防滲滲漏技術(shù)措措施控制要要點(diǎn)■設(shè)計問問題對廁浴浴間防水工工程質(zhì)量的的影響：■設(shè)計階階段及設(shè)計計審查對廁廁浴間防水水工程質(zhì)量缺陷的的技術(shù)措施施控制要點(diǎn)點(diǎn)：■施工階階段對廁浴浴間防水工工程質(zhì)量缺缺陷的技術(shù)措施控控制要點(diǎn)：：設(shè)計問題對對廁浴間防防水工程質(zhì)質(zhì)量的影響響◆先施工工墊層，埋埋管線再做做防水層還還是先施工工防水層，做做保護(hù)層，，再埋管線線的優(yōu)劣對對比：設(shè)計問題對對廁浴間防防水工程質(zhì)質(zhì)量的影響響◆設(shè)計施施工圖簡單單套用標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)圖集，無無詳圖構(gòu)造造節(jié)點(diǎn)做法產(chǎn)產(chǎn)生的工程程質(zhì)量問題題設(shè)計階段及及設(shè)計審查查技術(shù)措施施控制要點(diǎn)點(diǎn)◆房地產(chǎn)產(chǎn)企業(yè)應(yīng)補(bǔ)補(bǔ)充完善并并重點(diǎn)審查查的關(guān)鍵防滲漏、防防開裂節(jié)點(diǎn)點(diǎn)施工階段技技術(shù)措施控控制要點(diǎn)■施工單位10項(xiàng)工序控制制要點(diǎn)和房房地產(chǎn)企業(yè)60項(xiàng)工序控制制要點(diǎn)的區(qū)區(qū)別：房地產(chǎn)工程程管理的系系統(tǒng)解決方方案一、房地產(chǎn)產(chǎn)企業(yè)工程程管理面臨臨哪些主要要問題二、通過提提高管理解解決工程管管理的瓶頸頸三、房地產(chǎn)產(chǎn)企業(yè)工程程管理體系系標(biāo)準(zhǔn)化的的重要性房地產(chǎn)企業(yè)業(yè)