房地產(chǎn)基本技能講座

房地產(chǎn)基本技能講座

江蘇懷德律師事務(wù)所

周善良律師

江蘇懷德律師事務(wù)所簡(jiǎn)介

江蘇懷德律師事務(wù)所是由江蘇常州全民安律師事務(wù)所與江蘇常州嘉鵬律師事務(wù)所合并成立的合伙制大型律師事務(wù)所，目前是常州地區(qū)規(guī)模最大、綜合實(shí)力最強(qiáng)的律師事務(wù)所之一。懷德律師事務(wù)所“懷德”二字，出自《論語(yǔ)》里仁篇，子曰：“君子懷德，小人懷土……”。懷德是表示對(duì)真、善、美和法律規(guī)范的價(jià)值追求。

江蘇懷德律師事務(wù)所簡(jiǎn)介

江蘇懷德律師事務(wù)所現(xiàn)擁有執(zhí)業(yè)律師30名，律師助理6名，行政助理4名。執(zhí)業(yè)律師都具有大學(xué)本科以上文化程度，部分具碩士學(xué)位。所內(nèi)部分律師同時(shí)具備注冊(cè)會(huì)計(jì)師、審計(jì)師資格，法律專(zhuān)業(yè)、經(jīng)濟(jì)專(zhuān)業(yè)人才齊全，經(jīng)驗(yàn)豐富，能夠?yàn)榭蛻籼峁┤轿?、綜合性、高質(zhì)量的法律服務(wù)。

江蘇懷德律師事務(wù)所簡(jiǎn)介江蘇懷德律師事務(wù)所下設(shè)的建筑房地產(chǎn)法律服務(wù)中心多年來(lái)為我市及周邊地區(qū)的建筑房地產(chǎn)企業(yè)提供了優(yōu)質(zhì)、高效的法律服務(wù)。我所長(zhǎng)期擔(dān)任六十余家建筑房地產(chǎn)企業(yè)的長(zhǎng)年法律顧問(wèn)，其中包括建筑房地產(chǎn)行業(yè)管理部門(mén)如常州房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)協(xié)會(huì)、常州市建筑業(yè)協(xié)會(huì)、常州市住房公積金中心、江蘇九洲投資集團(tuán)有限公司、常州長(zhǎng)興集團(tuán)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、常州一建建設(shè)集團(tuán)有限公司、常州二建建設(shè)有限公司等常州地區(qū)知名建筑房地產(chǎn)企業(yè)，本所提供的建筑房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)法律服務(wù)均獲得了客戶的好評(píng)。對(duì)“律師”職業(yè)的評(píng)價(jià)原《中國(guó)律師》雜志主編劉桂明先生這樣評(píng)價(jià)律師職業(yè)：看起來(lái)很美；

聽(tīng)起來(lái)很闊；

說(shuō)起來(lái)很煩；

做起來(lái)很難?？雌饋?lái)很美

一種衣冠楚楚的形象、一種嚴(yán)肅認(rèn)真的面孔、一種攻守自如的姿態(tài)、一種自以為是的腔調(diào)、一種忙忙碌碌的身影。律師是充滿神秘感，散發(fā)出魅力，臉上寫(xiě)著正義，腦海里掛著是非的人物。其實(shí)呢？表面現(xiàn)象。聽(tīng)起來(lái)很闊

律師給人的感覺(jué)很有錢(qián)，很有派頭，出則豪車(chē)，入則高檔寫(xiě)字樓。尤其是前一段時(shí)間，有些媒體爆炒“律師是高收入群體”，更使社會(huì)輿論對(duì)律師的議論甚囂塵上。

事實(shí)呢？純屬謬誤。

說(shuō)起來(lái)很煩

某些法官看見(jiàn)律師，內(nèi)心就有些不平衡，此謂眼煩；某些檢察官看見(jiàn)律師，心里就覺(jué)得律師是不是又在教唆證人作偽證，此謂心煩；某些政府官員看見(jiàn)律師，腦袋立即就大了，以為律師又來(lái)添亂了，此謂麻煩……

做起來(lái)很難社會(huì)環(huán)境對(duì)律師職業(yè)不能理解，因?yàn)樗痉ōh(huán)境對(duì)律師工作不夠支持，因?yàn)槁蓭熋媾R的執(zhí)業(yè)環(huán)境不太理想，因?yàn)榉煞?wù)的市場(chǎng)空間過(guò)于狹窄，因?yàn)閲?guó)家對(duì)律師業(yè)務(wù)的政策推動(dòng)過(guò)于被動(dòng)，因?yàn)槁蓭熉殬I(yè)自身素質(zhì)參差不齊，因?yàn)槁蓭熜袠I(yè)管理水平有待提高，所以，律師做起來(lái)必然就很難……。有人感嘆說(shuō)，膽戰(zhàn)心驚做律師。

結(jié)論：

“美”是表面現(xiàn)象，“闊”是純屬誤會(huì)，“煩”是社會(huì)輿論，“難”是執(zhí)業(yè)環(huán)境。事實(shí)上，“美”的背后是律師加班加點(diǎn)的積累，是挑燈夜戰(zhàn)的準(zhǔn)備，是忍辱負(fù)重的耐受，乃至身體的透支和生命的付出；“闊”的背后是律師東奔西走、南來(lái)北往的生命透支，是各種稅費(fèi)、辦公經(jīng)費(fèi)不斷增加的壓力；“煩”的內(nèi)涵透露出律師定位不明、地位不高的制度設(shè)計(jì)缺陷和司法體制職能不清、權(quán)力配置的不科學(xué)、不理性；“難”的實(shí)質(zhì)則是律師制度邊緣化、律師職業(yè)大眾化、律師管理模糊化在今日中國(guó)的寫(xiě)照和反映。本次培訓(xùn)的主主要內(nèi)容一、年輕律師師如何進(jìn)行房房地產(chǎn)法律業(yè)業(yè)務(wù)的培養(yǎng)（（從事房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)務(wù)的基本本要求）二、房地產(chǎn)業(yè)業(yè)務(wù)的主要類(lèi)類(lèi)型及流程一、年輕律師師如何進(jìn)行房房地產(chǎn)法律業(yè)業(yè)務(wù)的培養(yǎng)第一階段房房地產(chǎn)法法律業(yè)務(wù)的準(zhǔn)準(zhǔn)備階段1、專(zhuān)業(yè)定位并并選擇一家業(yè)業(yè)績(jī)及口碑良良好的律師事事務(wù)所和優(yōu)秀秀的專(zhuān)業(yè)律師師作指導(dǎo)以下三個(gè)因素素請(qǐng)慎重考慮慮：其一是市場(chǎng)選選擇或稱(chēng)之為為行業(yè)選擇律師可提供的的法律服務(wù)領(lǐng)領(lǐng)域或行業(yè)實(shí)實(shí)在太多、太太廣，如知識(shí)識(shí)產(chǎn)權(quán)法律業(yè)業(yè)務(wù)、證券金金融法律業(yè)務(wù)務(wù)、公司法律律業(yè)務(wù)、刑事事辯護(hù)法律業(yè)業(yè)務(wù)、勞動(dòng)法法律業(yè)務(wù)等。。（最高人民民法院平均每每月要出版二二十幾本審判判指導(dǎo)類(lèi)參考考書(shū)，你什么么都想做，都都想學(xué)，你看看得過(guò)來(lái)嗎？？）第一階段房房地產(chǎn)產(chǎn)法律業(yè)務(wù)的的準(zhǔn)備階段其二是個(gè)人特特長(zhǎng)（注意不不是個(gè)人喜好好）。比如大家都知知道涉外法律律業(yè)務(wù)很吃香香，但你的外外語(yǔ)一般、涉涉外貿(mào)易不通通，且市場(chǎng)容容量并不大，，你如果選擇擇涉外業(yè)務(wù)，，行嗎？再比比如，公司上上市等證券類(lèi)類(lèi)業(yè)務(wù)，既攢攢錢(qián)，又吃香香，但在我們們常州這種三三線城市你有有多大機(jī)會(huì)？？第一階段房房地產(chǎn)法法律業(yè)務(wù)的準(zhǔn)準(zhǔn)備階段其三是選擇一一家業(yè)績(jī)及口口碑良好的律律師事務(wù)所和和優(yōu)秀的專(zhuān)業(yè)業(yè)律師作指導(dǎo)導(dǎo)。一名年輕律師師，有必要根根據(jù)自己的特特長(zhǎng)并對(duì)法律律服務(wù)市場(chǎng)作作仔細(xì)分析后后選擇一個(gè)發(fā)發(fā)展方向，并并加盟對(duì)這業(yè)業(yè)務(wù)方向有一一定研究和實(shí)實(shí)踐的律師事事務(wù)所工作。。律師事務(wù)所所和指導(dǎo)律師師選擇的好壞壞，對(duì)一名新新律師的發(fā)展展是有很大關(guān)關(guān)系的。第一階段房房地產(chǎn)法法律業(yè)務(wù)的準(zhǔn)準(zhǔn)備階段2、深入、持久久學(xué)習(xí)和研究究房地產(chǎn)領(lǐng)域域的專(zhuān)業(yè)知識(shí)識(shí)并積累實(shí)務(wù)務(wù)操作經(jīng)驗(yàn)（1）在業(yè)務(wù)方向向選定后，一一定要做大量量的學(xué)習(xí)和研研究工作。在在通過(guò)基本的的法律教育后后，要從事房房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)法法律服務(wù)，必必須對(duì)該領(lǐng)域域的相關(guān)法律律及行業(yè)的相相關(guān)知識(shí)加以以研究，并在在充分理解該該業(yè)務(wù)特征的的基礎(chǔ)之上才才能提供優(yōu)質(zhì)質(zhì)的服務(wù)。第一階段房房地產(chǎn)法法律業(yè)務(wù)的準(zhǔn)準(zhǔn)備階段（2）房地產(chǎn)法律律服務(wù)基本技技能的六個(gè)層層面的知識(shí)儲(chǔ)儲(chǔ)備第一個(gè)層面是是必須掌握房房地產(chǎn)的法律律、法規(guī)、司司法解釋、規(guī)規(guī)章、規(guī)范性性文件。主要房地產(chǎn)的的法律法規(guī)簡(jiǎn)簡(jiǎn)介《中華人民共和和國(guó)物權(quán)法》《中華人民共和和國(guó)城市房地地產(chǎn)管理法》《中華人民共和和國(guó)土地管理理法》《中華人民共和和國(guó)建筑法》《中華人民共和和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)標(biāo)法》《中華人民共和和國(guó)物權(quán)法》《中華人民共和和國(guó)合同法》《城市房地產(chǎn)開(kāi)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理理?xiàng)l例》主要房地產(chǎn)的的法律法規(guī)簡(jiǎn)簡(jiǎn)介《中華人民共和和國(guó)城市規(guī)范范法》《中華人民共和和國(guó)土地增值值稅暫行條例例》《中華人民共和和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有有土地使用權(quán)權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓讓暫行條例》《城市房屋拆遷遷管理?xiàng)l例》《物業(yè)管理?xiàng)l例例》《中華人民共和和國(guó)土地管理理法實(shí)施條例例》主要房地產(chǎn)的的法律法規(guī)簡(jiǎn)簡(jiǎn)介《江蘇省土地管管理?xiàng)l例》《江蘇省城市房房屋拆遷管理理?xiàng)l例》《江蘇省招標(biāo)投投標(biāo)條例》《江蘇省建筑市市場(chǎng)管理?xiàng)l例例》《江蘇省工程建建設(shè)管理?xiàng)l例例》《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境境保護(hù)管理?xiàng)l條例》《建設(shè)工程質(zhì)量量管理?xiàng)l例》主要房地產(chǎn)的的法律法規(guī)簡(jiǎn)簡(jiǎn)介《建設(shè)設(shè)工工程程勘勘察察設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)管管理理?xiàng)l條例例》《建設(shè)設(shè)工工程程安安全全生生產(chǎn)產(chǎn)管管理理?xiàng)l條例例》《安全全生生產(chǎn)產(chǎn)許許可可證證條條例例》《江蘇蘇省省城城市市房房地地產(chǎn)產(chǎn)交交易易管管理理?xiàng)l條例例》房地地產(chǎn)產(chǎn)的的司司法法解解釋釋?zhuān)ǎêK蘇省省高高級(jí)級(jí)人人民民法法院院的的會(huì)會(huì)議議紀(jì)紀(jì)要要））《最高高人人民民法法院院關(guān)關(guān)于于審審理理商商品品房房買(mǎi)買(mǎi)賣(mài)賣(mài)合合同同糾糾紛紛案案件件適適用用法法律律若若干干問(wèn)問(wèn)題題的的解解釋釋》《最高高人人民民法法院院關(guān)關(guān)于于審審理理建建設(shè)設(shè)工工程程施施工工合合同同糾糾紛紛案案件件適適用用法法律律問(wèn)問(wèn)題題的的解解釋釋》《最高高人人民民法法院院關(guān)關(guān)于于審審理理涉涉及及國(guó)國(guó)有有土土地地使使用用權(quán)權(quán)合合同同糾糾紛紛案案件件適適用用法法律律問(wèn)問(wèn)題題的的解解釋釋》《最高高人人民民法法院院國(guó)國(guó)土土資資源源部部建建設(shè)設(shè)部部關(guān)關(guān)于于依依法法規(guī)規(guī)范范人人民民法法院院執(zhí)執(zhí)行行和和國(guó)國(guó)土土資資源源房房地地產(chǎn)產(chǎn)管管理理部部門(mén)門(mén)協(xié)協(xié)助助執(zhí)執(zhí)行行若若干干問(wèn)問(wèn)題題的的通通知知》房地地產(chǎn)產(chǎn)的的司司法法解解釋釋?zhuān)ǎêK蘇省省高高級(jí)級(jí)人人民民法法院院的的會(huì)會(huì)議議紀(jì)紀(jì)要要））《最高高人人民民法法院院關(guān)關(guān)于于建建設(shè)設(shè)工工程程價(jià)價(jià)款款優(yōu)優(yōu)先先受受償償權(quán)權(quán)問(wèn)問(wèn)題題的的批批復(fù)復(fù)》《江蘇蘇省省高高級(jí)級(jí)人人民民法法院院全全省省民民事事審審判判工工作作座座談?wù)剷?huì)會(huì)紀(jì)紀(jì)要要》[1999年11月1日]《江蘇蘇省省高高級(jí)級(jí)人人民民法法院院2001年全全省省民民事事審審判判工工作作座座談?wù)剷?huì)會(huì)紀(jì)紀(jì)要要》《江蘇蘇省省高高級(jí)級(jí)人人民民法法院院關(guān)關(guān)于于當(dāng)當(dāng)前前經(jīng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)審審判判工工作作中中若若干干問(wèn)問(wèn)題題的的討討論論紀(jì)紀(jì)要要》[1995年]、《江蘇蘇省省高高級(jí)級(jí)人人民民法法院院關(guān)關(guān)于于補(bǔ)補(bǔ)充充修修改改〈關(guān)于于當(dāng)當(dāng)前前經(jīng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)審審判判工工作作中中若若干干問(wèn)問(wèn)題題的的討討論論紀(jì)紀(jì)要要〉的通通知知》[1999年1月]房地地產(chǎn)產(chǎn)的的司司法法解解釋釋?zhuān)ǎêK蘇省省高高級(jí)級(jí)人人民民法法院院的的會(huì)會(huì)議議紀(jì)紀(jì)要要））《最高高人人民民法法院院建建筑筑物物區(qū)區(qū)分分所所有有權(quán)權(quán)糾糾紛紛案案件件具具體體應(yīng)應(yīng)用用法法律律若若干干問(wèn)問(wèn)題題的的解解釋釋》《最高高人人民民法法院院關(guān)關(guān)于于審審理理物物業(yè)業(yè)服服務(wù)務(wù)糾糾紛紛案案件件具具體體應(yīng)應(yīng)用用法法律律若若干干問(wèn)問(wèn)題題的的解解釋釋》《江蘇蘇省省高高級(jí)級(jí)人人民民法法院院關(guān)關(guān)于于審審理理建建設(shè)設(shè)工工程程施施工工合合同同糾糾紛紛案案件件若若干干問(wèn)問(wèn)題題的的意意見(jiàn)見(jiàn)》《江蘇蘇省省高高級(jí)級(jí)人人民民法法院院關(guān)關(guān)于于審審理理城城鎮(zhèn)鎮(zhèn)房房屋屋租租賃賃合合同同糾糾紛紛案案件件若若干干問(wèn)問(wèn)題題的的意意見(jiàn)見(jiàn)》主要房房地產(chǎn)產(chǎn)規(guī)章章及規(guī)規(guī)范性性文件件《工程建建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目勘勘察設(shè)設(shè)計(jì)招招標(biāo)投投標(biāo)辦辦法》《工程建建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目貨貨物招招標(biāo)投投標(biāo)辦辦法》《房屋建建筑和和市政政基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)施施工程程施工工分包包管理理辦法法》《房屋拆拆遷證證據(jù)保保全公公證細(xì)細(xì)則》《房地產(chǎn)產(chǎn)開(kāi)發(fā)發(fā)企業(yè)業(yè)資質(zhì)質(zhì)管理理規(guī)定定》《房產(chǎn)測(cè)測(cè)繪管管理辦辦法》《城鎮(zhèn)最最低收收入家家庭廉廉租住住房管管理辦辦法》主要房房地產(chǎn)產(chǎn)規(guī)章章及規(guī)規(guī)范性性文件件《城鎮(zhèn)廉廉租住住房租租金管管理辦辦法》《城鎮(zhèn)個(gè)個(gè)人建建造住住宅管管理辦辦法》《城市商商品房房預(yù)售售管理理辦法法》《城市建建筑垃垃圾管管理規(guī)規(guī)定》《城市房房屋權(quán)權(quán)屬登登記管管理辦辦法》《城市房房屋拆拆遷行行政裁裁決工工作規(guī)規(guī)程》《城市房房屋拆拆遷估估價(jià)指指導(dǎo)意意見(jiàn)》主要房房地產(chǎn)產(chǎn)規(guī)章章及規(guī)規(guī)范性性文件件《城市房房屋拆拆遷單單位管管理規(guī)規(guī)定》《城市房房地產(chǎn)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓讓管理理規(guī)定定》《城市房房地產(chǎn)產(chǎn)中介介服務(wù)務(wù)管理理規(guī)定定》《常州市市住房房公積積金提提取管管理辦辦法》《常州市市市區(qū)區(qū)房屋屋安全全管理理辦法法》《常州市市城市市房屋屋拆遷遷管理理辦法法》《工程建建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目招招標(biāo)范范圍和和規(guī)模模標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)規(guī)定定》主要房房地產(chǎn)產(chǎn)規(guī)章章及規(guī)規(guī)范性性文件件《外商投投資商商業(yè)領(lǐng)領(lǐng)域管管理辦辦法補(bǔ)補(bǔ)充規(guī)規(guī)定（（三））》《外商投投資建建設(shè)工工程設(shè)設(shè)計(jì)企企業(yè)管管理規(guī)規(guī)定實(shí)實(shí)施細(xì)細(xì)則》建設(shè)部部關(guān)于于貫徹徹《國(guó)務(wù)院院關(guān)于于加強(qiáng)強(qiáng)節(jié)能能工作作的決決定》的實(shí)施施意見(jiàn)見(jiàn)《建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目工工程總總承包包管理理規(guī)范范》《房地產(chǎn)產(chǎn)估價(jià)價(jià)機(jī)構(gòu)構(gòu)管理理辦法法》建設(shè)部部關(guān)于于印發(fā)發(fā)《城鎮(zhèn)廉廉租住住房檔檔案管管理辦辦法》的通知知建設(shè)部部關(guān)于于印發(fā)發(fā)《城鎮(zhèn)廉廉租住住房工工作規(guī)規(guī)范化化管理理實(shí)施施辦法法》的通知知主要房房地產(chǎn)產(chǎn)規(guī)章章及規(guī)規(guī)范性性文件件《關(guān)于物物業(yè)管管理服服務(wù)用用房有有關(guān)問(wèn)問(wèn)題的的處理理意見(jiàn)見(jiàn)》《關(guān)于制制止違違規(guī)集集資合合作建建房的的通知知》《關(guān)于暫暫停收收取建建筑管管理費(fèi)費(fèi)的通通知》國(guó)家稅稅務(wù)總總局關(guān)關(guān)于個(gè)個(gè)人住住房轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓所所得征征收個(gè)個(gè)人所所得稅稅有關(guān)關(guān)問(wèn)題題的通通知《關(guān)于規(guī)規(guī)范房房地產(chǎn)產(chǎn)市場(chǎng)場(chǎng)外資資準(zhǔn)入入和管管理的的意見(jiàn)見(jiàn)》《企業(yè)會(huì)會(huì)計(jì)準(zhǔn)準(zhǔn)則第第15號(hào)——建造合合同（（2006）》第一階階段房房地產(chǎn)產(chǎn)法律律業(yè)務(wù)務(wù)的準(zhǔn)準(zhǔn)備階階段第二個(gè)個(gè)層面面是房房地產(chǎn)產(chǎn)法律律業(yè)務(wù)務(wù)操作作指引引。律師業(yè)業(yè)務(wù)操操作指指引是是指導(dǎo)導(dǎo)律師師開(kāi)展展業(yè)務(wù)務(wù)的行行業(yè)指指引，，對(duì)提提高律律師行行業(yè)的的整體體業(yè)務(wù)務(wù)水平平有重重要的的作用用。為為了提提高律律師的的執(zhí)業(yè)業(yè)水平平，尤尤其是是提高高律師師專(zhuān)業(yè)業(yè)化的的執(zhí)業(yè)業(yè)能力力，全全國(guó)律律師協(xié)協(xié)會(huì)及及上海海、廣廣州等等地方方律師師協(xié)會(huì)會(huì)相繼繼制定定了一一些律律師法法律業(yè)業(yè)務(wù)操操作指指引，，房地地產(chǎn)專(zhuān)專(zhuān)業(yè)律律師必必須熟熟悉并并掌握握涉及及房地地產(chǎn)方方面的的操作作指引引。第一階階段房房地產(chǎn)產(chǎn)法律律業(yè)務(wù)務(wù)的準(zhǔn)準(zhǔn)備階階段第一階階段房房地產(chǎn)產(chǎn)法律律業(yè)務(wù)務(wù)的準(zhǔn)準(zhǔn)備階階段《中華全全國(guó)律律師協(xié)協(xié)會(huì)律律師辦辦理土土地法法律業(yè)業(yè)務(wù)操操作指指引》《中華全全國(guó)律律師協(xié)協(xié)會(huì)律律師辦辦理物物業(yè)管管理法法律業(yè)業(yè)務(wù)操操作指指引》《中華全全國(guó)律律師協(xié)協(xié)會(huì)律律師辦辦理建建設(shè)工工程法法律業(yè)業(yè)務(wù)操操作指指引》第一階階段房房地產(chǎn)產(chǎn)法律律業(yè)務(wù)務(wù)的準(zhǔn)準(zhǔn)備階階段《中華全全國(guó)律律師協(xié)協(xié)會(huì)律律師為為買(mǎi)受受人提提供商商品房房買(mǎi)賣(mài)賣(mài)合同同法律律服務(wù)務(wù)指引引》《中華全全國(guó)律律師協(xié)協(xié)會(huì)律律師為為開(kāi)發(fā)發(fā)商提提供商商品房房買(mǎi)賣(mài)賣(mài)合同同法律律服務(wù)務(wù)指引引》《中華全全國(guó)律律師協(xié)協(xié)會(huì)律律師辦辦理二二手房房買(mǎi)賣(mài)賣(mài)合同同業(yè)務(wù)務(wù)操作作指引引》《中華全全國(guó)律律師協(xié)協(xié)會(huì)律律師辦辦理基基礎(chǔ)設(shè)設(shè)施特特許經(jīng)經(jīng)營(yíng)業(yè)業(yè)務(wù)操操作指指引》第一階階段房房地產(chǎn)產(chǎn)法律律業(yè)務(wù)務(wù)的準(zhǔn)準(zhǔn)備階階段第三層層面是是各種種示范范文本本及推推薦文文本。房地產(chǎn)產(chǎn)類(lèi)示示范文文本是是指由由國(guó)家家建設(shè)設(shè)主管管部門(mén)門(mén)和國(guó)國(guó)家工工商行行政管管理部部門(mén)及及地主主各級(jí)級(jí)建設(shè)設(shè)主管管部門(mén)門(mén)和地地方各各級(jí)工工商行行政管管理部部門(mén)制制定的的示范范性法法律文文本。。從事事房地地產(chǎn)法法律業(yè)業(yè)務(wù)的的律師師必須須熟練練掌握握這些些示范范文本本。第一階段房地地產(chǎn)法律業(yè)務(wù)務(wù)的準(zhǔn)備階段段《商品房買(mǎi)賣(mài)合合同》（示范文本））[GF-2000-0107]《常州市商品房房買(mǎi)賣(mài)合同》（示范文本））《建設(shè)工程施工工合同（示范范文本）》[GF—1999—0201]《建設(shè)工程施工工勞務(wù)分包合合同(示范文本)》[GF－2003－0214]第一階段房地地產(chǎn)法律業(yè)務(wù)務(wù)的準(zhǔn)備階段段《建設(shè)工程施工工專(zhuān)業(yè)分包合合同(示范文本)》[GF－2003－0213]《工程擔(dān)保合同同示范文本(試行)》《建設(shè)工程招標(biāo)標(biāo)代理合同（（示范文本））》第一階段房地地產(chǎn)法律業(yè)務(wù)務(wù)的準(zhǔn)備階段段《國(guó)有土地使用用權(quán)出讓合同同》(示范文本)《國(guó)有土地使用用權(quán)出讓合同同補(bǔ)充協(xié)議示示范文本（試試行）》《前期物業(yè)服務(wù)務(wù)合同（示范范文本）》《業(yè)主臨時(shí)公約約（示范文本本）》第一階段房地地產(chǎn)法律業(yè)務(wù)務(wù)的準(zhǔn)備階段段第四層面是建建筑房地產(chǎn)專(zhuān)專(zhuān)業(yè)技術(shù)知識(shí)識(shí)。作為建筑房地地產(chǎn)法律專(zhuān)業(yè)業(yè)律師，除了了有法律方面面的要求外，，還必須了解解并掌握常用用的房地產(chǎn)專(zhuān)專(zhuān)業(yè)技術(shù)知識(shí)識(shí)并掌握一些些專(zhuān)業(yè)技術(shù)術(shù)術(shù)語(yǔ)，如建筑筑面積、使用用面積、套內(nèi)內(nèi)面積、層高高、凈高、容容積率、竣工工驗(yàn)收、開(kāi)工工日期、工程程量清單、定定額、決算、、預(yù)算、施工工組織計(jì)劃等等等（《房地產(chǎn)業(yè)基本本術(shù)語(yǔ)標(biāo)準(zhǔn)》）。第一階段房地地產(chǎn)法律業(yè)務(wù)務(wù)的準(zhǔn)備階段段第五層面是熟熟練掌握建筑筑房地產(chǎn)常見(jiàn)見(jiàn)法律問(wèn)題并并進(jìn)行前瞻性性研究。房地產(chǎn)常見(jiàn)法法律業(yè)務(wù)：（一）取得國(guó)國(guó)有土地使用用權(quán)取得過(guò)程程中的法律風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)(P519)1、取得國(guó)有土土地階段的律律師業(yè)務(wù)（P520）；2、與取得土地地有關(guān)的各類(lèi)類(lèi)制度（P525）；3、合作開(kāi)發(fā)房房地產(chǎn)中的法法律問(wèn)題（P529）。第一階段房地地產(chǎn)法律業(yè)務(wù)務(wù)的準(zhǔn)備階段段第五層面是熟熟練掌握建筑筑房地產(chǎn)常見(jiàn)見(jiàn)法律問(wèn)題并并進(jìn)行前瞻性性研究。（二）拆遷過(guò)過(guò)程中的律師師業(yè)務(wù)注意：2011年2月21日，《國(guó)有土地上房房屋征收與補(bǔ)補(bǔ)償條例》已正式實(shí)施。。該條例共35條，主要內(nèi)容容包括：適用用范圍、征收收程序、征收收補(bǔ)償?shù)葍?nèi)容容。該條例第第35條明確規(guī)定，，2001年6月13日國(guó)務(wù)院公布布的《城市房屋拆遷遷管理?xiàng)l例》同時(shí)廢止。第一階段房地地產(chǎn)法律業(yè)務(wù)務(wù)的準(zhǔn)備階段段第五層面是熟熟練掌握建筑筑房地產(chǎn)常見(jiàn)見(jiàn)法律問(wèn)題并并進(jìn)行前瞻性性研究。房地產(chǎn)常見(jiàn)法法律問(wèn)題：（三）工程建建設(shè)中的律師師服務(wù)（p558）律師在工程建建設(shè)階段的服服務(wù)多種多樣樣，雖然常規(guī)規(guī)的法律咨詢(xún)?cè)儭⒑贤瑢彶椴槿允侵饕獌?nèi)內(nèi)容，但還可可以根據(jù)需要要及能力為當(dāng)當(dāng)事人提供許許多個(gè)性化的的服務(wù)。第一階段房地地產(chǎn)法律業(yè)務(wù)務(wù)的準(zhǔn)備階段段第五層面是熟熟練掌握建筑筑房地產(chǎn)常見(jiàn)見(jiàn)法律問(wèn)題并并進(jìn)行前瞻性性研究。房地產(chǎn)常見(jiàn)法法律問(wèn)題：（三）工程建建設(shè)中的律師師服務(wù)（p558）1、律師在工程程建設(shè)招投標(biāo)標(biāo)中的工作（（P559）；2、工程建設(shè)中中的合同及簽簽證管理（P564）；3、工程建設(shè)中中的項(xiàng)目管理理（P569）；4、建設(shè)工程的的竣工與結(jié)算算（P576）；第一階段段房地產(chǎn)產(chǎn)法律業(yè)業(yè)務(wù)的準(zhǔn)準(zhǔn)備階段段第五層面面是熟練練掌握建建筑房地地產(chǎn)常見(jiàn)見(jiàn)法律問(wèn)問(wèn)題并進(jìn)進(jìn)行前瞻瞻性研究究。房地產(chǎn)常常見(jiàn)法律律問(wèn)題：（四）商商品房買(mǎi)買(mǎi)賣(mài)中的的律師服服務(wù)（p584）律師為商商品房買(mǎi)買(mǎi)賣(mài)合同同的當(dāng)事事人（出出賣(mài)人和和買(mǎi)受人人）提供供法律服服務(wù)，需需要了解解比一般般的買(mǎi)賣(mài)賣(mài)合同關(guān)關(guān)系多得得多的法法律規(guī)定定。如。。商品房房預(yù)售與與現(xiàn)售制制度、房房地產(chǎn)廣廣告管理理制度、、銀行按按揭貸款款制度、、商品房房買(mǎi)賣(mài)合合同文本本的內(nèi)容容、商品品房交付付及爭(zhēng)議議處理、、商品房房驗(yàn)收及及保修規(guī)規(guī)定等。。第一階段段房地產(chǎn)產(chǎn)法律業(yè)業(yè)務(wù)的準(zhǔn)準(zhǔn)備階段段第五層面面是熟練練掌握建建筑房地地產(chǎn)常見(jiàn)見(jiàn)法律問(wèn)問(wèn)題并進(jìn)進(jìn)行前瞻瞻性研究究。房地產(chǎn)常常見(jiàn)法律律問(wèn)題：（四）商商品房買(mǎi)買(mǎi)賣(mài)中的的律師服服務(wù)（p584）1、商品房房買(mǎi)賣(mài)各各階段的的法律服服務(wù)（P585）；2、預(yù)售與與現(xiàn)售中中的法律律服務(wù)（（P589）；3、商品房房認(rèn)購(gòu)階階段的法法律服務(wù)務(wù)（P594）；[案例]4、按揭貸貸款與購(gòu)購(gòu)房付款款中的法法律服務(wù)務(wù)（P603）；5、交付階階段的法法律服務(wù)務(wù)（P617）；第一階段段房地產(chǎn)產(chǎn)法律業(yè)業(yè)務(wù)的準(zhǔn)準(zhǔn)備階段段房地產(chǎn)專(zhuān)專(zhuān)業(yè)律師師必須了了解并關(guān)關(guān)注建筑筑房地產(chǎn)產(chǎn)領(lǐng)域的的前沿法法律問(wèn)題題：事先研究究才有發(fā)發(fā)言權(quán)（（參與地地方示范范文本的的起草工工作），，有前瞻瞻性的研研究才能能成為專(zhuān)專(zhuān)家。第一階段段房地產(chǎn)產(chǎn)法律業(yè)業(yè)務(wù)的準(zhǔn)準(zhǔn)備階段段第六層面面是收集集建筑房房地產(chǎn)專(zhuān)專(zhuān)業(yè)的各各類(lèi)案例例并加以以研究。。收集專(zhuān)業(yè)業(yè)方面的的案例，，對(duì)案例例研究后后再結(jié)合合案例研研究法條條，這樣樣在案例例與法條條之間來(lái)來(lái)會(huì)穿梭梭，當(dāng)遇遇到類(lèi)似似案例時(shí)時(shí)，你會(huì)會(huì)迅速的的把案件件事實(shí)與與法條結(jié)結(jié)合起來(lái)來(lái)，處理理起案件件游刃有有余。（注意意：要注注意收集集最高人人民法院院、各級(jí)級(jí)省高級(jí)級(jí)人民法法院的案案例，公公報(bào)案例例等）第一階段段房地產(chǎn)產(chǎn)法律業(yè)業(yè)務(wù)的準(zhǔn)準(zhǔn)備階段段（3）房地產(chǎn)產(chǎn)法律實(shí)實(shí)務(wù)操作作經(jīng)驗(yàn)簡(jiǎn)簡(jiǎn)介律師辦理理某一建建筑房地地產(chǎn)訴訟訟案件，，不管是是代理原原告或被被告，都都有基本本的辦案案思路。。當(dāng)然每每個(gè)律師師有自己己的獨(dú)特特辦案思思路或操操作辦法法及技藝藝，但我我認(rèn)為以以下的辦辦案套路路對(duì)新律律師或年年輕律師師無(wú)疑是是有幫助助的。第一階段段房地產(chǎn)產(chǎn)法律業(yè)業(yè)務(wù)的準(zhǔn)準(zhǔn)備階段段第一環(huán)節(jié)節(jié)：案件件分析（一）為為什么要要對(duì)房地地產(chǎn)案件件進(jìn)行分分析？房地產(chǎn)案案件，與與其他訴訴訟案件件相比，，有其自自身特點(diǎn)點(diǎn)：1、專(zhuān)業(yè)性性強(qiáng)。房房地產(chǎn)案案件會(huì)涉涉及如小小區(qū)規(guī)劃劃、樓書(shū)書(shū)廣告、、施工方方案、簽簽證索賠賠等。2、政策因因素多。。除了房房地產(chǎn)法法律法規(guī)規(guī)，房地地產(chǎn)還受受到大量量的規(guī)章章及規(guī)范范性文件件或政策策的調(diào)控控。3、周期長(zhǎng)長(zhǎng)、取證證困難。?；诜糠康禺a(chǎn)案案件的上上述特點(diǎn)點(diǎn)，律師師在辦理理房地產(chǎn)產(chǎn)案件時(shí)時(shí)，一般般要對(duì)案案件進(jìn)行行分析與與評(píng)估。。第一階段段房地產(chǎn)產(chǎn)法律業(yè)業(yè)務(wù)的準(zhǔn)準(zhǔn)備階段段（二）如如何進(jìn)行行房地產(chǎn)產(chǎn)案件的的分析？？1、證據(jù)材材料的分分析重點(diǎn)研究究客戶提提供的各各類(lèi)合同同、補(bǔ)充充協(xié)議、、來(lái)往函函件等。。如對(duì)商品品房買(mǎi)賣(mài)賣(mài)合同糾糾紛，重重點(diǎn)研究究客戶之之間的商商品房買(mǎi)買(mǎi)賣(mài)合同同及補(bǔ)充充協(xié)議，，收集商商品房質(zhì)質(zhì)量、交交付時(shí)間間、房款款支付等等證據(jù)材材料并根根據(jù)最高高人民法法院的證證據(jù)規(guī)則則將證據(jù)據(jù)裝訂成成冊(cè)。。如對(duì)建設(shè)設(shè)工程糾糾紛，重重點(diǎn)研究究雙方客客戶對(duì)有有關(guān)工程程造價(jià)、、工期、、質(zhì)量、、工程款款支付進(jìn)進(jìn)度、工工程量的的確認(rèn)等等內(nèi)容。。對(duì)于一一方當(dāng)事事人墊付付或支付付的工程程款、水水電費(fèi)、、材料款款要逐筆筆核對(duì)，，并打印印成明細(xì)細(xì)表，這這樣既有有利于律律師提高高辦案效效率，也也為承辦辦法官或或仲裁庭庭查閱材材料提供供方便。。第一階段段房地產(chǎn)產(chǎn)法律業(yè)業(yè)務(wù)的準(zhǔn)準(zhǔn)備階段段2、調(diào)查與與證據(jù)保保全在法庭上上，任何何口頭的的陳述如如果沒(méi)有有相應(yīng)的的證據(jù)支支持，將將不為法法庭所采采納。因因此，在在分析已已有證據(jù)據(jù)材料的的基礎(chǔ)上上，律師師應(yīng)結(jié)合合案情，，開(kāi)列需需查的證證據(jù)目錄錄，如土土地使用用權(quán)轉(zhuǎn)讓讓合同、、施工合合同、開(kāi)開(kāi)工報(bào)告告、設(shè)計(jì)計(jì)變更通通知書(shū)、、商品房房預(yù)售合合同、現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)簽證證、會(huì)議議紀(jì)要、、備忘錄錄、隱蔽蔽工程驗(yàn)驗(yàn)收證明明、停水水停電證證明、施施工日志志、不可可抗力證證明、甲甲供材料料驗(yàn)收回回單、來(lái)來(lái)往函件件等等。。將上述述所有書(shū)書(shū)證、物物證妥善善保存，，是取得得案件勝勝訴的重重要一環(huán)環(huán)。第一階段房房地產(chǎn)法律律業(yè)務(wù)的準(zhǔn)準(zhǔn)備階段3、研究案件件管轄對(duì)于客戶提提供的合同同中是否有有仲裁條款款，選擇仲仲裁方式解解決爭(zhēng)議。。對(duì)于無(wú)仲裁裁約定或合合同、補(bǔ)充充協(xié)議對(duì)仲仲裁有不同同約定的的的案件，必必須正確確確定管轄案案件的法院院：房地產(chǎn)產(chǎn)糾紛案件件一般以不不動(dòng)產(chǎn)所在在地法院為為管轄法院院。建筑工工程合同以以施工行為為地為合同同履行地等等等。第一階段房房地產(chǎn)法律律業(yè)務(wù)的準(zhǔn)準(zhǔn)備階段第二環(huán)節(jié)：：訴前準(zhǔn)備備律師接受客客戶委托后后，應(yīng)當(dāng)做做好訴前準(zhǔn)準(zhǔn)備工作：：1、訴前的調(diào)調(diào)查取證工工作（1）對(duì)施工現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)的工程程質(zhì)量進(jìn)行行證據(jù)采集集與保全工工作。如采采取拍照、、取樣封樣樣、攝像等等方式保全全證據(jù)，如如有必要可可請(qǐng)公證機(jī)機(jī)關(guān)現(xiàn)場(chǎng)公公證。第一階段房房地產(chǎn)法律律業(yè)務(wù)的準(zhǔn)準(zhǔn)備階段（2）走訪客戶戶與證人，，做好書(shū)證證收集與保保全工作。。（3）向工程設(shè)設(shè)計(jì)單位、、監(jiān)理單位位、質(zhì)監(jiān)部部門(mén)進(jìn)行咨咨詢(xún)、調(diào)查查，取得一一些權(quán)威解解釋或技術(shù)術(shù)數(shù)據(jù)。（4）根據(jù)需要要，請(qǐng)專(zhuān)業(yè)業(yè)質(zhì)量檢測(cè)測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行行鑒定。（5）制作作證據(jù)據(jù)目錄錄及申申請(qǐng)法法院調(diào)調(diào)查目目錄，，盡量量使己己方證證據(jù)形形成證證據(jù)鏈鏈。第一階階段房房地產(chǎn)產(chǎn)法律律業(yè)務(wù)務(wù)的準(zhǔn)準(zhǔn)備階階段2、案件件討論論及通通案由承辦辦律師師與團(tuán)團(tuán)隊(duì)的的其他他律師師進(jìn)行行討論論與論論證，，分析析案件件中各各種證證據(jù)之之間的的因果果關(guān)系系及對(duì)對(duì)己方方的后后果。。在案件件討論論中，，最好好采取取模擬擬原被被告的的方式式進(jìn)行行“質(zhì)質(zhì)證””與““辯論論”。。這種種通案案往往往能起起到明明辨是是非、、理順順辦案案思路路、抓抓住案案件焦焦點(diǎn)的的作用用。第一階階段房房地產(chǎn)產(chǎn)法律律業(yè)務(wù)務(wù)的準(zhǔn)準(zhǔn)備階階段3、起訴訴材料料準(zhǔn)備備（1）訴狀狀正本本及副副本；；（2）當(dāng)事事人營(yíng)營(yíng)業(yè)執(zhí)執(zhí)照及及復(fù)印印件、、法定定代表表人身身份證證明及及對(duì)方方工商商登記記材料料；（3）辦妥妥律師師委托托手續(xù)續(xù)；第一階階段房房地產(chǎn)產(chǎn)法律律業(yè)務(wù)務(wù)的準(zhǔn)準(zhǔn)備階階段（4）如向向法院院申請(qǐng)請(qǐng)?jiān)V前前保全全的，，應(yīng)當(dāng)當(dāng)準(zhǔn)備備好財(cái)財(cái)產(chǎn)保保全申申請(qǐng)書(shū)書(shū)、擔(dān)擔(dān)保書(shū)書(shū)及擔(dān)擔(dān)保單單位營(yíng)營(yíng)業(yè)執(zhí)執(zhí)照（（有些些法院院還須須擔(dān)保保單位位的資資產(chǎn)負(fù)負(fù)債表表）、、對(duì)方方的銀銀行帳帳號(hào)及及資產(chǎn)產(chǎn)狀況況等。。（5）準(zhǔn)備備法院院訴訟訟費(fèi)用用。第一階階段房房地產(chǎn)產(chǎn)法律律業(yè)務(wù)務(wù)的準(zhǔn)準(zhǔn)備階階段第三環(huán)環(huán)節(jié)：：案件件評(píng)估估報(bào)告告有的案案件的的當(dāng)事事人，，出于于對(duì)案案件結(jié)結(jié)果的的擔(dān)憂憂，往往往需需要律律師對(duì)對(duì)案件件進(jìn)行行評(píng)估估。為為了打打消當(dāng)當(dāng)事人人的顧顧慮，，避免免客戶戶對(duì)案案件結(jié)結(jié)果的的反復(fù)復(fù)詢(xún)問(wèn)問(wèn)，律律師有有必要要為客客戶出出具一一份案案件評(píng)評(píng)估報(bào)報(bào)告。。案件件評(píng)估估報(bào)告告一般般包括括以下下內(nèi)容容：第一階階段房房地產(chǎn)產(chǎn)法律律業(yè)務(wù)務(wù)的準(zhǔn)準(zhǔn)備階階段①案情情簡(jiǎn)述述及主主要書(shū)書(shū)證對(duì)產(chǎn)生生糾紛紛的過(guò)過(guò)程及及爭(zhēng)議議雙方方履約約過(guò)程程作一一概述述，列列舉案案件的的主要要書(shū)證證，并并說(shuō)明明這些些書(shū)證證是律律師對(duì)對(duì)本案案作出出基本本分析析的前前提條條件。。第一階階段房房地產(chǎn)產(chǎn)法律律業(yè)務(wù)務(wù)的準(zhǔn)準(zhǔn)備階階段②對(duì)客客戶有有利因因素及及不利利因素素的綜綜合分分析用文字字或圖圖表的的方式式，列列舉對(duì)對(duì)客戶戶有利利及不不利的的書(shū)證證、有有利及及不利利的條條款、、有利利及不不利的的因素素，并并提出出相應(yīng)應(yīng)的應(yīng)應(yīng)對(duì)策策略與與方案案。第一階階階段段房地地產(chǎn)法法律業(yè)業(yè)務(wù)的的準(zhǔn)備備階段段③辦案案思路路抓住案案件的的要害害，選選擇一一個(gè)對(duì)對(duì)客戶戶有利利的角角度，，重點(diǎn)點(diǎn)敘述述辦案案的方方法、、技巧巧及舉舉證的的方法法等。。如商商品房房廣告告糾紛紛，重重點(diǎn)在在樓書(shū)書(shū)等廣廣告宣宣傳資資料形形成的的時(shí)間間，對(duì)對(duì)商品品房買(mǎi)買(mǎi)賣(mài)合合同的的簽訂訂的影影響等等。建建設(shè)工工程糾糾紛，，重點(diǎn)點(diǎn)在于于合同同中的的關(guān)鍵鍵條款款、現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)簽簽證、、工程程量確確認(rèn)、、工期期逾期期限、、工程程質(zhì)量量、工工程款款支付付等。。商品品房預(yù)預(yù)售合合同糾糾紛，，重點(diǎn)點(diǎn)在于于交房房期限限、交交付條條件、、產(chǎn)權(quán)權(quán)證的的辦理理期限限等。。第一階階段房房地產(chǎn)產(chǎn)法律律業(yè)務(wù)務(wù)的準(zhǔn)準(zhǔn)備階階段④律師師團(tuán)隊(duì)隊(duì)成員員及主主要工工作相對(duì)于于一人人律師師的單單打獨(dú)獨(dú)斗，，律師師團(tuán)隊(duì)隊(duì)更能能吸引引客戶戶，更更能保保障辦辦案質(zhì)質(zhì)量。。因此此有必必要介介紹律律師團(tuán)團(tuán)隊(duì)成成員及及特長(zhǎng)長(zhǎng)、工工作分分工及及需進(jìn)進(jìn)行的的各項(xiàng)項(xiàng)工作作及工工作量量。⑤合理理的律律師服服務(wù)費(fèi)費(fèi)報(bào)價(jià)價(jià)可準(zhǔn)備備幾個(gè)個(gè)報(bào)價(jià)價(jià)方案案供客客戶選選擇。。如固固定收收取律律師費(fèi)費(fèi)或約約定風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)代代理等等。第一階階段房房地產(chǎn)產(chǎn)法律律業(yè)務(wù)務(wù)的準(zhǔn)準(zhǔn)備階階段第四環(huán)環(huán)節(jié)：：結(jié)案案報(bào)告告對(duì)案件件的最最終結(jié)結(jié)果進(jìn)進(jìn)行分分析，，不管管是勝勝訴、、部份份勝訴訴還是是敗訴訴、部部份敗敗訴，，是否否選擇擇上訴訴或今今后再再審，，都有有必要要進(jìn)行行分析析并形形成結(jié)結(jié)案報(bào)報(bào)告。。結(jié)案案報(bào)告告對(duì)律律師業(yè)業(yè)務(wù)能能力的的形成成、提提高有有著十十分重重要的的作用用。第一階階階段段房地地產(chǎn)法法律業(yè)業(yè)務(wù)的的準(zhǔn)備備階段段各類(lèi)房房地產(chǎn)產(chǎn)糾紛紛案件件舉證證指引引1、商品品房預(yù)預(yù)售合合同糾糾紛案案件證證據(jù)要要求（1）證明明雙方方主體體適格格的證證據(jù)（2）證明明房屋屋買(mǎi)賣(mài)賣(mài)法律律關(guān)系系成立立及合合同履履行情情況的的證據(jù)據(jù)（普普遍適適用于于各種種商品品房預(yù)預(yù)售合合同糾糾紛案案件））①房地地產(chǎn)買(mǎi)買(mǎi)賣(mài)合合同；；②房地地產(chǎn)銷(xiāo)銷(xiāo)售許許可證證；第一階階段房房地產(chǎn)產(chǎn)法律律業(yè)務(wù)務(wù)的準(zhǔn)準(zhǔn)備階階段③購(gòu)房房方支支付房房款的的收據(jù)據(jù)或發(fā)發(fā)票。。購(gòu)房房方以以按揭揭（抵抵押））貸款款方式式支付付房款款的，，還應(yīng)應(yīng)提供供按揭揭（抵抵押））貸款款合同同、借借款借借據(jù)、、分期期支付付按揭揭款的的清單單等；；④房屋屋竣工工驗(yàn)收收情況況的證證明；；⑤房屋屋交接接時(shí)間間的證證明。。第一階階段房房地產(chǎn)產(chǎn)法律律業(yè)務(wù)務(wù)的準(zhǔn)準(zhǔn)備階階段客戶還還應(yīng)針針對(duì)具具體的的訴訟訟請(qǐng)求求提交交僅適適用于于某類(lèi)類(lèi)案件件的證證據(jù)①因開(kāi)開(kāi)發(fā)商商逾期期交房房，購(gòu)購(gòu)房方方要求求解除除《房地產(chǎn)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)賣(mài)合同同》、支付付逾期期交房房違約約金及及賠償償損失失的證證據(jù)；；②購(gòu)房房方受受到損損失的的證據(jù)據(jù)；③售房房方以以施工工期間間遇到到不可可抗力力為由由提了了抗辯辯的，，應(yīng)提提供氣氣象、、地震震、消消防等等相關(guān)關(guān)部門(mén)門(mén)出具具的證證明資資料等等。第一階階段房房地產(chǎn)產(chǎn)法律律業(yè)務(wù)務(wù)的準(zhǔn)準(zhǔn)備階階段因開(kāi)發(fā)發(fā)商延延期辦辦理《房地產(chǎn)產(chǎn)證》，購(gòu)房房方要要求支支付延延期辦辦證違違約金金的①售房房方通通知購(gòu)購(gòu)房方方辦理理產(chǎn)權(quán)權(quán)轉(zhuǎn)移移登記記和辦辦理《房地產(chǎn)產(chǎn)證》的證明明；②售房房方已已辦理理房地地產(chǎn)初初始登登記的的證明明；③房地地產(chǎn)證證或產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)移登登記的的電腦腦查詢(xún)?cè)儐巍?。第一階階段房房地產(chǎn)產(chǎn)法律律業(yè)務(wù)務(wù)的準(zhǔn)準(zhǔn)備階階段客戶在在訴訟訟請(qǐng)求求中有有具體體請(qǐng)求求金額額的，，應(yīng)提提交詳詳細(xì)的的計(jì)算算清單單。注意：：要保保留計(jì)計(jì)算公公式及及推算算過(guò)程程第一階階段房房地產(chǎn)產(chǎn)法律律業(yè)務(wù)務(wù)的準(zhǔn)準(zhǔn)備階階段2、建設(shè)設(shè)工程程施工工合同同糾紛紛案件件舉證證指引引①證明明雙方方（原原、被被告及及第三三人））訴訟訟主體體資格格的證證據(jù)②證明明建設(shè)設(shè)工程程合同同關(guān)系系成立立的證證據(jù)A、建設(shè)設(shè)工程程施工工合同同；B、增減減工程程量的的補(bǔ)充充合同同或備備忘錄錄、現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)工工程簽簽證單單等；；第一階階段房房地產(chǎn)產(chǎn)法律律業(yè)務(wù)務(wù)的準(zhǔn)準(zhǔn)備階階段③證明明建設(shè)設(shè)工程程合同同履行行情況況的證證據(jù)A、工程程預(yù)、、決算算報(bào)告告；B、支付付工程程款的的付（（收））款憑憑證；；C、當(dāng)事事人對(duì)對(duì)工程程量、、工程程質(zhì)量量共同同確認(rèn)認(rèn)的證證據(jù)，，如工工程驗(yàn)驗(yàn)收、、結(jié)算算憑證證，質(zhì)質(zhì)檢報(bào)報(bào)告等等；第一階階段房房地產(chǎn)產(chǎn)法律律業(yè)務(wù)務(wù)的準(zhǔn)準(zhǔn)備階階段④提交交訴訟訟請(qǐng)求求的計(jì)計(jì)算依依據(jù)A、支持持訴訟訟請(qǐng)求求的計(jì)計(jì)算方方法及及計(jì)算算清單單，如如本金金、利利息、、違約約金、、賠償償金的的計(jì)算算清單單；B、客戶戶認(rèn)為為應(yīng)當(dāng)當(dāng)向法法庭提提交的的其他他證據(jù)據(jù)。第一階階段房房地產(chǎn)產(chǎn)法律律業(yè)務(wù)務(wù)的準(zhǔn)準(zhǔn)備階階段3、通過(guò)過(guò)搞研研究、、發(fā)表表文章章等提提升自自己的的業(yè)務(wù)務(wù)水平平與能能力。?？鬃釉辉唬簩W(xué)學(xué)而不不思則則罔，，思而而不學(xué)學(xué)則殆殆。在我們們對(duì)房房地產(chǎn)產(chǎn)領(lǐng)域域的專(zhuān)專(zhuān)業(yè)知知識(shí)（（法律律層面面與專(zhuān)專(zhuān)業(yè)層層面））進(jìn)行行學(xué)習(xí)習(xí)研究究后，，一定定要將將自己己的學(xué)學(xué)習(xí)心心得和和研究究成果果講出出來(lái)、、寫(xiě)出出來(lái)，，讓更更多的的人知知道你你在研研究這這個(gè)問(wèn)問(wèn)題和和你研研究的的深度度。具具體的的作法法可以以通過(guò)過(guò)撰寫(xiě)寫(xiě)和發(fā)發(fā)表專(zhuān)專(zhuān)業(yè)文文章以以及參參加有有關(guān)研研究會(huì)會(huì)、培培訓(xùn)班班，講講課等等多種種方式式進(jìn)行行業(yè)務(wù)務(wù)宣傳傳。第一階階段房房地產(chǎn)產(chǎn)法律律業(yè)務(wù)務(wù)的準(zhǔn)準(zhǔn)備階階段4、準(zhǔn)備備階段段的幾幾個(gè)注注意事事項(xiàng)：切忌浮浮燥。要耐得得住寂寂寞和和一時(shí)時(shí)的貧貧困，，對(duì)現(xiàn)現(xiàn)有業(yè)業(yè)務(wù)有有所取取舍，，投入入一定定的時(shí)時(shí)間和和精力力進(jìn)行行專(zhuān)業(yè)業(yè)的學(xué)學(xué)習(xí)和和研究究。新新律師師最大大的毛毛病是是浮燥燥，覺(jué)覺(jué)得自自己拿拿上律律師執(zhí)執(zhí)業(yè)證證便什什么都都能干干。不不愿意意安下下心來(lái)來(lái)再學(xué)學(xué)習(xí)和和研究究。第一階階段房房地產(chǎn)產(chǎn)法律律業(yè)務(wù)務(wù)的準(zhǔn)準(zhǔn)備階階段切忌沒(méi)沒(méi)有重重點(diǎn)，，什么么都想想學(xué)。律師一一定要要有自自己的的專(zhuān)業(yè)業(yè)方向向，沒(méi)沒(méi)有專(zhuān)專(zhuān)業(yè)方方向，，便沒(méi)沒(méi)有競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)力力。因因此，，一定定要選選定專(zhuān)專(zhuān)業(yè)方方向，，什么么都想想學(xué)，，最終終什么么也學(xué)學(xué)不好好（諺諺語(yǔ)云云：放放棄一一棵樹(shù)樹(shù)，你你將得得到一一片森森林））。第一階階段房房地產(chǎn)產(chǎn)法律律業(yè)務(wù)務(wù)的準(zhǔn)準(zhǔn)備階階段堅(jiān)定從從事房房地產(chǎn)產(chǎn)專(zhuān)業(yè)業(yè)法律律服務(wù)務(wù)的信信心。。根據(jù)據(jù)自己己的情情況，，選擇擇一個(gè)個(gè)專(zhuān)業(yè)業(yè)方向向。律師選選擇專(zhuān)專(zhuān)業(yè)方方向，，一定定要根根據(jù)自自己的的具體體情況況來(lái)選選擇，，不要要認(rèn)為為哪個(gè)個(gè)專(zhuān)業(yè)業(yè)方向向比哪哪個(gè)更更高更更好。。目標(biāo)標(biāo)確定定后，，才能能有前前進(jìn)的的方向向。第一階階段房房地產(chǎn)產(chǎn)法律律業(yè)務(wù)務(wù)的準(zhǔn)準(zhǔn)備階階段切記多多走半半步，，人人人都能能成功功。一個(gè)人人的成成功，，其實(shí)實(shí)并不不需要要像教教科書(shū)書(shū)中說(shuō)說(shuō)的那那樣起起五更更、睡睡半夜夜。一一個(gè)人人只需需要比比對(duì)手手多走走半步步，就就能在在競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)中處處于不不敗之之地。。因此此，只只要認(rèn)認(rèn)真對(duì)對(duì)待你你的八八小時(shí)時(shí)就足足夠了了，你你就邁邁開(kāi)了了走向向成功功的第第一步步。第一階階段房房地產(chǎn)產(chǎn)法律律業(yè)務(wù)務(wù)的準(zhǔn)準(zhǔn)備階階段把握好好生存存與發(fā)發(fā)展的的辯證證關(guān)系系。新律師師或年年青律律師在在領(lǐng)取取律師師牌照照后要要盡快快掌握握律師師執(zhí)業(yè)業(yè)的基基本技技能，，尤其其是訴訴訟的的基本本技能能，這這是律律師賴(lài)賴(lài)以生生存的的基礎(chǔ)礎(chǔ)。在在此基基礎(chǔ)上上，要要盡可可能多多接觸觸各類(lèi)類(lèi)案件件，多多辦案案件，，以迅迅速掌掌握?qǐng)?zhí)執(zhí)業(yè)技技能。。新律律師或或年青青律師師在執(zhí)執(zhí)業(yè)的的前幾幾年，，其業(yè)業(yè)務(wù)量量不會(huì)會(huì)很大大，有有足夠夠的時(shí)時(shí)間可可以用用來(lái)學(xué)學(xué)習(xí)，，為了了將來(lái)來(lái)向房房地產(chǎn)產(chǎn)專(zhuān)業(yè)業(yè)化方方向發(fā)發(fā)展，，在選選定專(zhuān)專(zhuān)業(yè)化化方向向后一一定要要一門(mén)門(mén)深入入地、、持之之以恒恒地學(xué)學(xué)習(xí)與與研究究。第二階段段開(kāi)拓業(yè)業(yè)務(wù)階段段在做好知知識(shí)和經(jīng)經(jīng)驗(yàn)的儲(chǔ)儲(chǔ)備后，，要通過(guò)過(guò)多種手手段積極極開(kāi)拓業(yè)業(yè)務(wù)。非非訴訟律律師開(kāi)拓拓業(yè)務(wù)的的方式與與訴訟業(yè)業(yè)務(wù)不一一樣，更更多地要要通過(guò)專(zhuān)專(zhuān)業(yè)知識(shí)識(shí)和能力力的展示示來(lái)承攬攬業(yè)務(wù)。。第二階段段開(kāi)拓業(yè)業(yè)務(wù)階段段1、參與有有關(guān)的研研討會(huì)。。積極參加加該專(zhuān)業(yè)業(yè)的會(huì)議議，結(jié)識(shí)識(shí)該專(zhuān)業(yè)業(yè)的專(zhuān)家家、學(xué)者者和行政政官員，，通過(guò)與與他們的的交流，，使律師師掌握最最新的知知識(shí)，同同時(shí)，也也可以通通過(guò)他們們的口碑碑推介自自己。第二階段段開(kāi)拓業(yè)業(yè)務(wù)階段段2、發(fā)表專(zhuān)專(zhuān)業(yè)文章章。發(fā)表房地地產(chǎn)法律律專(zhuān)業(yè)文文章對(duì)新新律師介介入該業(yè)業(yè)務(wù)領(lǐng)域域也是很很有效的的。通過(guò)過(guò)寫(xiě)文章章，可以以促使律律師對(duì)專(zhuān)專(zhuān)業(yè)問(wèn)題題進(jìn)行深深入研究究，查閱閱大量資資料，提提升律師師水平。。文章的的發(fā)表可可以使律律師在更更大的范范圍宣傳傳自己。。第二階段段開(kāi)拓業(yè)業(yè)務(wù)階段段3、講課。。包括到專(zhuān)專(zhuān)業(yè)培訓(xùn)訓(xùn)班、研研討會(huì)的的發(fā)言、、講課和和到客戶戶單位的的專(zhuān)門(mén)講講課。講講課對(duì)一一名律師師的培養(yǎng)養(yǎng)是很有有效的。。講課前前要備課課，會(huì)促促使你對(duì)對(duì)某一問(wèn)問(wèn)題進(jìn)行行深入和和系統(tǒng)的的研究；；講課時(shí)時(shí)對(duì)律師師的思考考能力和和語(yǔ)言表表達(dá)能力力有很好好的鍛煉煉；第二階段段開(kāi)拓業(yè)業(yè)務(wù)階段段當(dāng)然，有有針對(duì)的的講課可可以向目目標(biāo)客戶戶或潛在在客戶展展示自己己在某一一領(lǐng)域的的專(zhuān)業(yè)特特點(diǎn)。我我現(xiàn)在每每年都要要給住宅宅產(chǎn)業(yè)商商會(huì)、房房地產(chǎn)協(xié)協(xié)會(huì)、建建筑業(yè)協(xié)協(xié)會(huì)等行行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)以及服服務(wù)的客客戶單位位舉辦各各種法律律講座，，其收獲獲也是很很大的。。第二階段段開(kāi)拓業(yè)業(yè)務(wù)階段段4、積極介介入并參參與地區(qū)區(qū)性建筑筑房地產(chǎn)產(chǎn)領(lǐng)域各各類(lèi)示范范文本、、規(guī)范性性文件的的起草、、修改工工作。積極參與與地方立立法或規(guī)規(guī)范性文文件或示示范文本本起草工工作，提提高律師師的形象象或在專(zhuān)專(zhuān)業(yè)領(lǐng)域域的地位位。第二階段段開(kāi)拓業(yè)業(yè)務(wù)階段段開(kāi)拓業(yè)務(wù)務(wù)階段的的幾個(gè)注注意事項(xiàng)項(xiàng)：在談業(yè)務(wù)務(wù)時(shí)不要要大包大大攬，做做自己專(zhuān)專(zhuān)業(yè)的事事。律師在承承攬業(yè)務(wù)務(wù)時(shí)，不不能大包包大攬，，更不要要對(duì)當(dāng)事事人承諾諾自己什什么都能能干，因因?yàn)橐粋€(gè)個(gè)律師是是不可能能掌握方方方面面面的法律律問(wèn)題的的。而且且，宣稱(chēng)稱(chēng)自己什什么都能能干的律律師，經(jīng)經(jīng)常是什什么也干干不好。。第二階段段開(kāi)拓業(yè)業(yè)務(wù)階段段[我在網(wǎng)上上看到一一些年青青律師，，做了很很多的自自我推薦薦的博客客，這本本來(lái)是一一件很好好的事情情，但一一會(huì)兒宣宣稱(chēng)自己己是工傷傷律師，，一會(huì)兒兒宣稱(chēng)自自己是交交通賠償償律師，，一會(huì)兒兒宣稱(chēng)是是刑事辯辯護(hù)律師師，一會(huì)會(huì)又宣稱(chēng)稱(chēng)自己是是勞動(dòng)合合同法律律師，有有客戶問(wèn)問(wèn)我：某某律師究究竟是做做什么專(zhuān)專(zhuān)業(yè)的律律師？某某律師的的特長(zhǎng)究究竟又是是什么？？客戶在在通過(guò)網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)了解解你的時(shí)時(shí)候，會(huì)會(huì)是什么么感覺(jué)呢呢？萬(wàn)金油吧吧！]第二階段段開(kāi)拓業(yè)業(yè)務(wù)階段段簽訂專(zhuān)項(xiàng)項(xiàng)法律顧顧問(wèn)或委委托代理理協(xié)議時(shí)時(shí)，要把把工作的的內(nèi)容向向當(dāng)事人人說(shuō)清楚楚，不要要讓客戶戶對(duì)你有有過(guò)高的的預(yù)期。目前，客客戶對(duì)律律師投訴訴的情況況越來(lái)越越多。其其中有一一個(gè)投訴訴的熱點(diǎn)點(diǎn)就是律律師在承承接業(yè)務(wù)務(wù)時(shí)承諾諾能做某某事，但但律師沒(méi)沒(méi)有辦到到。新律律師一定定要注意意，在承承接業(yè)務(wù)務(wù)時(shí)，把把自己能能給客戶戶做的工工作講清清楚，寫(xiě)寫(xiě)在委托托合同中中，形成成書(shū)面的的文件是是律師在在遇到投投訴時(shí)最最有利的的武器。第二階段段開(kāi)拓業(yè)業(yè)務(wù)階段段切忌詆毀毀同行。對(duì)同行的的詆毀并并不能抬抬高自己己的位置置，反而而是給客客戶留下下不好的的印象。。因此，，在談業(yè)業(yè)務(wù)時(shí)，，只講自自己的特特點(diǎn)，不不要對(duì)其其他律師師和律師師事務(wù)所所做過(guò)多多評(píng)價(jià)。。第二階段段開(kāi)拓業(yè)業(yè)務(wù)階段段不要做收收費(fèi)過(guò)小小的業(yè)務(wù)務(wù)。新律師在在最初執(zhí)執(zhí)業(yè)時(shí)，，往往出出于生存存的考慮慮，不管管案件大大小、收收費(fèi)多少少都承接接，但是是，一些些收費(fèi)較較低的業(yè)業(yè)務(wù)，一一是委托托人對(duì)律律師的工工作本身身不予認(rèn)認(rèn)可而任任意壓價(jià)價(jià)，二是是收費(fèi)低低的業(yè)務(wù)務(wù)與收費(fèi)費(fèi)高的業(yè)業(yè)務(wù)要付付出同樣樣的勞動(dòng)動(dòng)，過(guò)多多過(guò)小的的業(yè)務(wù)，，把自己己陷于每每天的瑣瑣事之中中，不僅僅自己收收入得不不到提高高，也會(huì)會(huì)影響律律師對(duì)新新業(yè)務(wù)知知識(shí)的學(xué)學(xué)習(xí)。第三階階段業(yè)業(yè)務(wù)形形成階階段1、成立立項(xiàng)目目小組組，以以團(tuán)隊(duì)隊(duì)形式式為客客戶提提供服服務(wù)。。以項(xiàng)目目小組組提供供服務(wù)務(wù)，一一是可可以解解決律律師專(zhuān)專(zhuān)業(yè)知知識(shí)的的互補(bǔ)補(bǔ)，二二是可可以解解決律律師業(yè)業(yè)務(wù)時(shí)時(shí)間的的互補(bǔ)補(bǔ)。非非訴訟訟業(yè)務(wù)務(wù)涉及及的專(zhuān)專(zhuān)業(yè)知知識(shí)很很多，，一個(gè)個(gè)律師師不可可能都都掌握握。同同時(shí)，，一個(gè)個(gè)律師師往往往同時(shí)時(shí)辦理理多個(gè)個(gè)案件件，多多個(gè)律律師承承辦一一個(gè)項(xiàng)項(xiàng)目，，可以以使一一個(gè)律律師不不在時(shí)時(shí)，其其余律律師亦亦可以以為客客戶提提供及及時(shí)的的服務(wù)務(wù)。第三階階段業(yè)業(yè)務(wù)形形成階階段2、向客客戶提提供工工作計(jì)計(jì)劃或或工作作方案案。項(xiàng)目小小組成成立后后，小小組負(fù)負(fù)責(zé)人人應(yīng)根根據(jù)客客戶的的委托托事項(xiàng)項(xiàng)擬訂訂一份份工作作計(jì)劃劃或工工作方方案。。將律律師服服務(wù)的的方式式、時(shí)時(shí)間、、內(nèi)容容及計(jì)計(jì)費(fèi)方方式向向當(dāng)事事人講講清楚楚，以以便與與客戶戶提供供配合合。第三階階段業(yè)業(yè)務(wù)形形成階階段3、作一一份詳詳細(xì)的的資料料清單單，并并報(bào)送送客戶戶。房地產(chǎn)產(chǎn)法律律業(yè)務(wù)務(wù)與其其他訴訴訟業(yè)業(yè)務(wù)、、非訴訴訟業(yè)業(yè)務(wù)一一樣，，也需需要律律師對(duì)對(duì)客戶戶及委委托事事項(xiàng)的的基本本情況況做充充分了了解。。通常常的作作法由由律師師擬訂訂一份份資料料清單單，要要求客客戶按按約定定的時(shí)時(shí)間提提供。。在資資料清清單中中，要要講清清對(duì)提提供資資料的的要求求及隨隨時(shí)要要求補(bǔ)補(bǔ)充新新資料料。第三階階段業(yè)業(yè)務(wù)形形成階階段4、調(diào)查查研究究。對(duì)客戶戶提供供的資資料進(jìn)進(jìn)行初初步分分析研研究后后，要要根據(jù)據(jù)審閱閱材料料中發(fā)發(fā)現(xiàn)的的問(wèn)題題，到到客戶戶單位位進(jìn)行行調(diào)查查了解解。調(diào)調(diào)查階階段，，一定定要充充分了了解客客戶的的需求求；律律師要要做個(gè)個(gè)好的的傾聽(tīng)聽(tīng)者，，多聽(tīng)聽(tīng)少說(shuō)說(shuō)。同同時(shí)，，要明明確真真正的的客戶戶是企企業(yè)的的老板板，與與你溝溝通的的人可可能并并不一一定是是真正正的老老板。。第三階階段業(yè)業(yè)務(wù)形形成階階段5、要以以對(duì)客客戶高高度負(fù)負(fù)責(zé)的的態(tài)度度提供供服務(wù)務(wù)。律師在在承辦辦業(yè)務(wù)務(wù)時(shí)，，要作作到對(duì)對(duì)客戶戶負(fù)責(zé)責(zé)、對(duì)對(duì)法律律負(fù)責(zé)責(zé)和對(duì)對(duì)社會(huì)會(huì)負(fù)責(zé)責(zé)三個(gè)個(gè)統(tǒng)一一。我我認(rèn)為為，律律師服服務(wù)作作為有有償服服務(wù)，，首先先是做做到對(duì)對(duì)客戶戶負(fù)責(zé)責(zé)。即即要以以自己己最大大的努努力依依法完完成客客戶的的委托托事項(xiàng)項(xiàng)。第三階段業(yè)務(wù)務(wù)形成階段6、作好工作記記錄。對(duì)客戶的服務(wù)務(wù)一定要形成成書(shū)面的成果果。對(duì)客戶的的服務(wù)過(guò)程，，一定要形成成書(shū)面的成果果。有時(shí)候客客戶可能只是是給你打一個(gè)個(gè)電話，咨詢(xún)?cè)円粋€(gè)問(wèn)題。。但是，在電電話和口頭咨咨詢(xún)后，最好好能將客戶咨咨詢(xún)的問(wèn)題以以律師函的形形式發(fā)給客戶戶。一來(lái)，可可以給客戶一一個(gè)提醒，使使他對(duì)律師的的答復(fù)有一個(gè)個(gè)深入的了解解；二來(lái)，口口頭解答有時(shí)時(shí)難免會(huì)產(chǎn)生生遺漏和錯(cuò)誤誤，通過(guò)書(shū)面面的文件有一一個(gè)修正過(guò)程程；三來(lái)，能能使客戶對(duì)律律師的工作有有一個(gè)更好的的評(píng)價(jià)；同時(shí)時(shí)，也有利于于對(duì)客戶投訴訴事項(xiàng)有抗辯辯證據(jù)。第三階段業(yè)務(wù)務(wù)形成階段7、形成工作報(bào)報(bào)告。工作報(bào)告的形形式：法律意見(jiàn)書(shū)、、咨詢(xún)意見(jiàn)書(shū)書(shū)、專(zhuān)項(xiàng)報(bào)告告、律師函等等。第三階段業(yè)務(wù)務(wù)形成階段（一））律師師在為為客戶戶提供供法律律服務(wù)務(wù)的過(guò)過(guò)程中中應(yīng)當(dāng)當(dāng)制作作的法法律服服務(wù)文文書(shū)包包括但但不限限于以以下方方面：：1.《《法律意意見(jiàn)書(shū)書(shū)》《法律意見(jiàn)書(shū)》對(duì)內(nèi)主要針對(duì)對(duì)合同、法律律文件、其他他法律事項(xiàng)涉涉及的法律問(wèn)問(wèn)題提供法律律分析、修改改意見(jiàn)、風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)提示、解決決方案、律師師建議等提供供的建議性常常用法律服務(wù)務(wù)文書(shū)；對(duì)外外則是向相關(guān)關(guān)單位出具律律師函、催告告函等法律性性文書(shū)。第三階段業(yè)務(wù)務(wù)形成階段2.《律師風(fēng)險(xiǎn)提示示》《律師風(fēng)險(xiǎn)提示示》主要對(duì)于公司司涉及的法律律事項(xiàng)不適合合出具法律意意見(jiàn)書(shū)，或者者僅需對(duì)某種種法律風(fēng)險(xiǎn)作作出特別提示示的情況下，，出具的風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)提示法律服服務(wù)文書(shū)，同同時(shí)也可以作作為日后我們們免責(zé)的證明明。第三階段業(yè)務(wù)務(wù)形成階段3.《緊急情況反映映》《緊急情況反映映》用于對(duì)公司有有重大影響，，時(shí)間較為緊緊迫的事項(xiàng)，，包括需要及及時(shí)采取補(bǔ)救救措施，或者者需要公司緊緊急作出決策策的事項(xiàng)。第三階段業(yè)務(wù)務(wù)形成階段4.《律師諫言》《律師諫言》是在律師為顧顧問(wèn)單位提供供法律服務(wù)的的過(guò)程中，發(fā)發(fā)現(xiàn)公司存在在的某種具有有普遍性或者者一定代表性性的事件，而而提供的律師師建議，用于于提示公司防防范某種普遍遍行為。適用用于《法律意見(jiàn)書(shū)》之外的事項(xiàng)。。第三階段業(yè)務(wù)務(wù)形成階段5.《律師工作簡(jiǎn)報(bào)報(bào)》《律師工作簡(jiǎn)