信托融資方案分析課件

第四章信托融資方案分析

信托融資案例分析生產(chǎn)企業(yè)增加生產(chǎn)設(shè)備的信托融資方案設(shè)計房地產(chǎn)企業(yè)融資方案設(shè)計1第四章信托融資方案分析信托融資案例分析1案例1：上海國投--新中苑房產(chǎn)信托優(yōu)先受益權(quán)轉(zhuǎn)讓投資計劃

項目簡介“新中苑”是上海新中南開地產(chǎn)公司開發(fā)的住宅小區(qū)。將上述評估價格為1.66億元的房產(chǎn)信托給上海國投；新中南開委托上海國投將該物業(yè)的優(yōu)先受益權(quán)分割轉(zhuǎn)讓給社會投資者；社會投資者在該物業(yè)每年的銷售收入中獲取收益；轉(zhuǎn)讓期滿，優(yōu)先受益人優(yōu)先分配信托財產(chǎn)中的現(xiàn)金部分，剩余信托財產(chǎn)全部歸劣后受益人新中南開；或者由新中南開回購上述優(yōu)先受益權(quán)；上海黃浦投資有限公司為新中南開回購優(yōu)先受益權(quán)提供不可撤銷的連帶擔保責任。

2案例1：上海國投--新中苑房產(chǎn)信托優(yōu)先受益權(quán)轉(zhuǎn)讓投資計劃項案例1：上海國投--新中苑房產(chǎn)信托優(yōu)先受益權(quán)轉(zhuǎn)讓投資計劃

3案例1：上海國投--新中苑房產(chǎn)信托優(yōu)先受益權(quán)轉(zhuǎn)讓投資計劃3項目概況：宜春新城公司將其持有的1200畝開發(fā)用地（評估價值人民幣約15000萬元）的經(jīng)營收益委托給江信公司，設(shè)立宜春市新城建設(shè)財產(chǎn)信托，新城公司取得該信托項下全部受益權(quán)。新城公司將其受益權(quán)分級為優(yōu)先受益權(quán)和普通受益權(quán)，并將其享有的優(yōu)先受益權(quán)（4000-10000份）進行轉(zhuǎn)讓，江信公司作為獨家代理人代理其轉(zhuǎn)讓行為。投資人受讓優(yōu)先受益權(quán)成為優(yōu)先受益權(quán)人。江信公司將處置信托財產(chǎn)所得全部收入存入信托專戶并管理，優(yōu)先用于支付優(yōu)先受益權(quán)人的收益。兩年期滿，新城公司以每份10000元的價格全部贖回優(yōu)先受益權(quán)。案例2：宜春市新城建設(shè)財產(chǎn)信托優(yōu)先受益權(quán)轉(zhuǎn)讓項目

4項目概況：案例2：宜春市新城建設(shè)財產(chǎn)信托優(yōu)先受益權(quán)轉(zhuǎn)讓項目風險控制措施信托受益權(quán)分解為優(yōu)先受益權(quán)和普通受益權(quán)，普通受益權(quán)為優(yōu)先受益權(quán)提供收益保障。信托財產(chǎn)處置收益全部轉(zhuǎn)入江信公司開立的信托專用帳戶，優(yōu)先用于按期支付優(yōu)先受益權(quán)人按年收益率4.6%計算的收益。宜春市信用擔保中心為優(yōu)先受益權(quán)按期收回投資收益和新城公司到期贖回優(yōu)先收受益權(quán)提供擔保。宜春市政府承諾：宜春市新城公司以其信托財產(chǎn)處置收入和土地出讓金收入、新城開發(fā)收入按期支付投資收益、期滿贖回優(yōu)先受益權(quán)，如上述資金缺口，則由市財政統(tǒng)籌安排資金予以補足。

案例2：宜春市新城建設(shè)財產(chǎn)信托優(yōu)先受益權(quán)轉(zhuǎn)讓項目

5風險控制措施案例2：宜春市新城建設(shè)財產(chǎn)信托優(yōu)先受益權(quán)轉(zhuǎn)讓項目項目簡介：七彩公司以其與北京公交廣告公司共同經(jīng)營車身廣告媒體的權(quán)利委托北京國投設(shè)立財產(chǎn)權(quán)利信托。在合作期限內(nèi)，七彩公司有權(quán)優(yōu)先從公交車身廣告的經(jīng)營凈收益中分配4800萬元，用于償還到期信托本金。七彩公司委托北京國投將上述優(yōu)先受益權(quán)轉(zhuǎn)讓。七彩公司的車身廣告全部經(jīng)營收入進入監(jiān)管賬戶，監(jiān)管使用。在信托期成立一年后，七彩公司開始分四次逐期回購優(yōu)先受益權(quán)。如兩年經(jīng)營期滿，項目凈收益不能滿足優(yōu)先受益權(quán)的回購，北京公交廣告公司支付4800萬元用于信托的解除。案例3：北京國投--北京公交廣告收益權(quán)信托優(yōu)先受益權(quán)投資計劃6項目簡介：案例3：北京國投--北京公交廣告收益權(quán)信托優(yōu)先受益案例3：北京國投--北京公交廣告收益權(quán)信托優(yōu)先受益權(quán)投資計劃7案例3：北京國投--北京公交廣告收益權(quán)信托優(yōu)先受益權(quán)投資計劃案例4：宜春市新城建設(shè)財產(chǎn)信托優(yōu)先受益權(quán)轉(zhuǎn)讓項目

8案例4：宜春市新城建設(shè)財產(chǎn)信托優(yōu)先受益權(quán)轉(zhuǎn)讓項目8案例4：北京國投--華堂大興店租金收益權(quán)信托受益權(quán)轉(zhuǎn)讓項目

項目簡介：信托財產(chǎn)：方正地產(chǎn)位于北京市大興區(qū)“興城嘉園”小區(qū)綜合樓內(nèi)，建筑面積約為20500平方米的房屋租賃給華糖洋華堂商業(yè)有限公司20年而獲得的租金收益權(quán)。方正地產(chǎn)將華堂商場大興店20年租金收益權(quán)作為財產(chǎn)信托給北京國際信托投資有限公司。方正地產(chǎn)委托北京國投將上述信托受益權(quán)轉(zhuǎn)讓。北京國投與方正地產(chǎn)簽訂《商品房買賣合同》，并在房管部門備案登記，一旦方正地產(chǎn)不能到期贖回受益權(quán)，則北京國投將持有華堂商場大興店物業(yè)產(chǎn)權(quán)。華堂商場租金收入進入信托賬戶監(jiān)管使用。

9案例4：北京國投--華堂大興店租金收益權(quán)信托受益權(quán)轉(zhuǎn)讓項目案例5：北京國投--華堂大興店租金收益權(quán)信托受益權(quán)轉(zhuǎn)讓項目

10案例5：北京國投--華堂大興店租金收益權(quán)信托受益權(quán)轉(zhuǎn)讓項目項目簡介：杭州凱悅將其合法擁有的4.27億元的購物廣場房產(chǎn)租賃收益財產(chǎn)信托給中泰信托投資有限責任公司。信托受益權(quán)分為優(yōu)先受益權(quán)和普通受益權(quán)，其中優(yōu)先受益權(quán)價值3.5億元，分為3.5萬份，由中泰信托對外轉(zhuǎn)讓。優(yōu)先受益權(quán)受讓人可選擇持有1年，或持有到期滿2年。持有1年的預期收益率為4.8％，持有2年的預期收益率為每年5％。杭州凱悅承諾在信托期滿1年，按原值回購有退出要求的優(yōu)先受益權(quán)。2年期滿結(jié)束時，杭州凱悅承諾按原值回購其余全部優(yōu)先受益權(quán)。杭州凱悅并以價值為6.75億元的購物廣場房產(chǎn)抵押給中泰信托，以保證優(yōu)先受益權(quán)回購的履行。

案例5：杭州凱悅財產(chǎn)信托優(yōu)先受益權(quán)投資計劃

11項目簡介：案例5：杭州凱悅財產(chǎn)信托優(yōu)先受益權(quán)投資計劃11案例5：杭州凱悅財產(chǎn)信托優(yōu)先受益權(quán)投資計劃

12案例5：杭州凱悅財產(chǎn)信托優(yōu)先受益權(quán)投資計劃12案例6：金港信托－－租賃資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓及回購資金信托計劃

項目簡介：信托資金用于受讓浙江金融租賃股份有限公司寧波分公司擁有的租賃資產(chǎn)的收租權(quán)（租賃資產(chǎn)）。信托期限屆滿，該公司回購租賃收益權(quán)。浙江金融租賃股份有限公司對寧波分公司的回購行為承擔連帶保證責任。13案例6：金港信托－－租賃資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓及回購資金信托計劃項目簡介案例6：金港信托－－租賃資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓及回購資金信托計劃

14案例6：金港信托－－租賃資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓及回購資金信托計劃14案例7：聯(lián)華信托--船舶融資租賃資金信托計劃

項目簡介：信托資金以融資租賃的方式用于購買貨運船舶租賃給船舶運輸公司，收取租金獲得回報。船舶運輸公司就該租賃船舶與廣東海電船務有限公司簽訂五年的期租合同，將該船轉(zhuǎn)租給廣東海電船務有限公司，廣東海電按月支付租金。船舶運輸公司承諾將該租金收入權(quán)轉(zhuǎn)讓給受托人，作為對受托人支付租金的擔保。本信托計劃受益人劃分為甲、乙、丙三類：甲類受益人的信托期限為一年，預計年收益率為4％；乙類受益人的信托期限為兩年，預計年收益率為4.5％；丙類受益人的信托期限為三年，預計年收益率為5.2％。

15案例7：聯(lián)華信托--船舶融資租賃資金信托計劃項目簡介：15案例7：聯(lián)華信托--船舶融資租賃資金信托計劃

16案例7：聯(lián)華信托--船舶融資租賃資金信托計劃16案例8：山東國投——蘭雁集團設(shè)備融資租賃集合資金信托計劃

項目簡介：信托資金用于購買蘭雁集團已有的設(shè)備，并以融資租賃的方式租賃給蘭雁集團使用。信托受益權(quán)分一年期和兩年期，預期收益率分別為4.6%、5.0%，兩種期限設(shè)計，投資者可靈活選擇。張店鋼鐵總廠提供不可撤銷的第三方連帶責任擔保，同時蘭雁集團職工以其持有的蘭雁集團股權(quán)質(zhì)押作為還款保證。

17案例8：山東國投——蘭雁集團設(shè)備融資租賃集合資金信托計劃項案例8：山東國投——蘭雁集團設(shè)備融資租賃集合資金信托計劃

18案例8：山東國投——蘭雁集團設(shè)備融資租賃集合資金信托計劃1案例9：中泰信托--上海中望投資股權(quán)信托信托權(quán)益投資計劃項目簡介：上海高遠置業(yè)將價值為2億元的上海中望投資股權(quán)信托給中泰信托，并將信托權(quán)益對外轉(zhuǎn)讓。高遠置業(yè)轉(zhuǎn)讓上述信托受益權(quán)所獲得的約2億元人民幣資金信托給中泰信托，用以對中望投資進行增資，并將受益權(quán)質(zhì)押給中泰信托，作為回購信托受益權(quán)的擔保。高遠置業(yè)承諾在信托期滿之前分批次全部回購已轉(zhuǎn)讓的信托 受益權(quán)并及時支付回購款。同時，希恩投資、福行投資為高遠置業(yè)按期支付信托受益權(quán)回購款作保證擔保。

19案例9：中泰信托--上海中望投資股權(quán)信托信托權(quán)益投資計劃項目案例9：中泰信托--上海中望投資股權(quán)信托信托權(quán)益投資計劃20案例9：中泰信托--上海中望投資股權(quán)信托信托權(quán)益投資計劃20案例10：深國投商業(yè)投資公司長沙項目受益權(quán)轉(zhuǎn)讓集合資金信托項目簡介：信托資金用于購買深國投商業(yè)投資有限公司（深商投）在湖南深國投商用置業(yè)發(fā)展有限公司（湖南商置）所享有權(quán)益的受益權(quán)。權(quán)益的受益權(quán)是指深商投在湖南商置公司擁有的不超過49%的股權(quán)的受益權(quán)和不超過49%的股東債權(quán)。湖南商置是一家由凱德中國與深商投共同投資的中外合資企業(yè)，其中凱德中國擁有51%股權(quán)，深商投擁有49%股權(quán)。凱德中國持有湖南商置的股權(quán)在新加坡上市時，深商投持有的股權(quán)應一起上市。信托期限為兩年，兩年期滿，信托受益權(quán)的退出按下列順序安排:(1)由境外機構(gòu)投資者收購；(2)上市；(3)由深國投商業(yè)投資有限公司回購,深圳國際信托投資有限責任公司提供最終的回購保障；(4)其他有效方式。21案例10：深國投商業(yè)投資公司長沙項目受益權(quán)轉(zhuǎn)讓集合資金信托項深圳國際信托投資有限責任公司持有深商投60%股份，而深商投持有湖南商置49%的股份，故本信托構(gòu)成關(guān)聯(lián)交易。關(guān)聯(lián)交易的性質(zhì)為權(quán)益的受益權(quán)轉(zhuǎn)讓。受益權(quán)轉(zhuǎn)讓價格依據(jù)與第三方公平市場交易價格確定。第三方公平市場交易價格依據(jù)凱德中國受讓深國投商用置業(yè)有限公司（深國投另一子公司）持有湖南商置51%股權(quán)的交易價格確定。深商投對本信托項下的受益權(quán)轉(zhuǎn)讓提供回購承諾，回購價格包含原受益權(quán)轉(zhuǎn)讓價格及每年8%的溢價率（從而保障受益人的利益不受關(guān)聯(lián)交易的影響。案例10：深國投商業(yè)投資公司長沙項目受益權(quán)轉(zhuǎn)讓集合資金信托22深圳國際信托投資有限責任公司持有深商投60%股份，而深商投持案例10：深國投商業(yè)投資公司長沙項目受益權(quán)轉(zhuǎn)讓集合資金信托23案例10：深國投商業(yè)投資公司長沙項目受益權(quán)轉(zhuǎn)讓集合資金信托2案例11：天津信托——應收賬款權(quán)益項目集合資金信托產(chǎn)品項目簡介：信托資金用于貸款給天津市德利得物流有限公司，獲得天津市德利得物流有限公司對河北寶碩股份有限公司的應收帳款權(quán)益。河北寶碩股份有限公司直接向借款人在受托人處開立的應收帳款專戶還款。并由河北寶碩股份有限公司和天津德利得集團有限公司提供連帶責任保證擔保。24案例11：天津信托——應收賬款權(quán)益項目集合資金信托產(chǎn)品項目簡案例11：天津信托——應收賬款權(quán)益項目集合資金信托產(chǎn)品25案例11：天津信托——應收賬款權(quán)益項目集合資金信托產(chǎn)品25案例12：杭州中緯實業(yè)有限公司“房屋租賃權(quán)信托”信托受益權(quán)受讓項目集合資金信托計劃

項目簡介：募集資金用于受讓杭州中緯實業(yè)有限公司持有的房屋租賃權(quán)信托中99.74％的信托受益權(quán)份額；受讓完成后，由杭州信托對該部分信托受益權(quán)進行管理、運用和處分，并由杭州中緯實業(yè)有限公司于信托期限內(nèi)以原轉(zhuǎn)讓價款108.7％的價格無條件向杭州信托回購本信托計劃受讓的全部房屋租賃權(quán)信托的信托受益權(quán)。杭州中緯實業(yè)公司以其部分房產(chǎn)作抵押擔保，并以其參股杭州錢江銘地產(chǎn)公司30％的股權(quán)作質(zhì)押擔保。

26案例12：杭州中緯實業(yè)有限公司“房屋租賃權(quán)信托”信托受益權(quán)受案例12：杭州中緯實業(yè)有限公司“房屋租賃權(quán)信托”信托受益權(quán)受讓項目集合資金信托計劃

27案例12：杭州中緯實業(yè)有限公司“房屋租賃權(quán)信托”信托受益權(quán)受

生產(chǎn)企業(yè)增加生產(chǎn)設(shè)備的信托融資方案設(shè)計1、資金信托，貸款方式28生產(chǎn)企業(yè)增加生產(chǎn)設(shè)備的信托融資方案設(shè)計1、資金信托，貸款方

生產(chǎn)企業(yè)增加生產(chǎn)設(shè)備的信托融資方案設(shè)計2、資金信托，股權(quán)投資方式29生產(chǎn)企業(yè)增加生產(chǎn)設(shè)備的信托融資方案設(shè)計2、資金信托，股權(quán)投

生產(chǎn)企業(yè)增加生產(chǎn)設(shè)備的信托融資方案設(shè)計3、資金信托，融資租賃方式30生產(chǎn)企業(yè)增加生產(chǎn)設(shè)備的信托融資方案設(shè)計3、資金信托，融資租

生產(chǎn)企業(yè)增加生產(chǎn)設(shè)備的信托融資方案設(shè)計4、資金信托，購買租賃資產(chǎn)31生產(chǎn)企業(yè)增加生產(chǎn)設(shè)備的信托融資方案設(shè)計4、資金信托，購買租

生產(chǎn)企業(yè)增加生產(chǎn)設(shè)備的信托融資方案設(shè)計5、以租賃資產(chǎn)設(shè)立財產(chǎn)信托32生產(chǎn)企業(yè)增加生產(chǎn)設(shè)備的信托融資方案設(shè)計5、以租賃資產(chǎn)設(shè)立財

生產(chǎn)企業(yè)增加生產(chǎn)設(shè)備的信托融資方案設(shè)計6、以子公司股權(quán)設(shè)立財產(chǎn)信托33生產(chǎn)企業(yè)增加生產(chǎn)設(shè)備的信托融資方案設(shè)計6、以子公司股權(quán)設(shè)立

生產(chǎn)企業(yè)增加生產(chǎn)設(shè)備的信托融資方案設(shè)計7、資金信托，購買應收賬款債權(quán)34生產(chǎn)企業(yè)增加生產(chǎn)設(shè)備的信托融資方案設(shè)計7、資金信托，購買應生產(chǎn)企業(yè)增加生產(chǎn)設(shè)備的信托融資方案設(shè)計8、以應收賬款債權(quán)設(shè)立財產(chǎn)信托35生產(chǎn)企業(yè)增加生產(chǎn)設(shè)備的信托融資方案設(shè)計8、以應收賬款債權(quán)設(shè)立房地產(chǎn)企業(yè)融資方案設(shè)計1、資金信托貸款方式36房地產(chǎn)企業(yè)融資方案設(shè)計1、資金信托貸款方式36房地產(chǎn)企業(yè)融資方案設(shè)計2、以現(xiàn)有資產(chǎn)（土地使用權(quán)、未完工工程、可售房產(chǎn)）設(shè)立財產(chǎn)信托37房地產(chǎn)企業(yè)融資方案設(shè)計2、以現(xiàn)有資產(chǎn)（土地使用權(quán)、未完工工程房地產(chǎn)企業(yè)融資方案設(shè)計3、資金信托股權(quán)投資方式38房地產(chǎn)企業(yè)融資方案設(shè)計3、資金信托股權(quán)投資方式38房地產(chǎn)企業(yè)融資方案設(shè)計4、以子公司股權(quán)設(shè)立財產(chǎn)信托39房地產(chǎn)企業(yè)融資方案設(shè)計4、以子公司股權(quán)設(shè)立財產(chǎn)信托39房地產(chǎn)企業(yè)融資方案設(shè)計5、資金信托，出售現(xiàn)有房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)40房地產(chǎn)企業(yè)融資方案設(shè)計5、資金信托，出售現(xiàn)有房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)40房地產(chǎn)企業(yè)融資方案設(shè)計6、以房產(chǎn)租賃收益權(quán)設(shè)立財產(chǎn)信托41房地產(chǎn)企業(yè)融資方案設(shè)計6、以房產(chǎn)租賃收益權(quán)設(shè)立財產(chǎn)信托41第四章信托融資方案分析

信托融資案例分析生產(chǎn)企業(yè)增加生產(chǎn)設(shè)備的信托融資方案設(shè)計房地產(chǎn)企業(yè)融資方案設(shè)計42第四章信托融資方案分析信托融資案例分析1案例1：上海國投--新中苑房產(chǎn)信托優(yōu)先受益權(quán)轉(zhuǎn)讓投資計劃

項目簡介“新中苑”是上海新中南開地產(chǎn)公司開發(fā)的住宅小區(qū)。將上述評估價格為1.66億元的房產(chǎn)信托給上海國投；新中南開委托上海國投將該物業(yè)的優(yōu)先受益權(quán)分割轉(zhuǎn)讓給社會投資者；社會投資者在該物業(yè)每年的銷售收入中獲取收益；轉(zhuǎn)讓期滿，優(yōu)先受益人優(yōu)先分配信托財產(chǎn)中的現(xiàn)金部分，剩余信托財產(chǎn)全部歸劣后受益人新中南開；或者由新中南開回購上述優(yōu)先受益權(quán)；上海黃浦投資有限公司為新中南開回購優(yōu)先受益權(quán)提供不可撤銷的連帶擔保責任。

43案例1：上海國投--新中苑房產(chǎn)信托優(yōu)先受益權(quán)轉(zhuǎn)讓投資計劃項案例1：上海國投--新中苑房產(chǎn)信托優(yōu)先受益權(quán)轉(zhuǎn)讓投資計劃

44案例1：上海國投--新中苑房產(chǎn)信托優(yōu)先受益權(quán)轉(zhuǎn)讓投資計劃3項目概況：宜春新城公司將其持有的1200畝開發(fā)用地（評估價值人民幣約15000萬元）的經(jīng)營收益委托給江信公司，設(shè)立宜春市新城建設(shè)財產(chǎn)信托，新城公司取得該信托項下全部受益權(quán)。新城公司將其受益權(quán)分級為優(yōu)先受益權(quán)和普通受益權(quán)，并將其享有的優(yōu)先受益權(quán)（4000-10000份）進行轉(zhuǎn)讓，江信公司作為獨家代理人代理其轉(zhuǎn)讓行為。投資人受讓優(yōu)先受益權(quán)成為優(yōu)先受益權(quán)人。江信公司將處置信托財產(chǎn)所得全部收入存入信托專戶并管理，優(yōu)先用于支付優(yōu)先受益權(quán)人的收益。兩年期滿，新城公司以每份10000元的價格全部贖回優(yōu)先受益權(quán)。案例2：宜春市新城建設(shè)財產(chǎn)信托優(yōu)先受益權(quán)轉(zhuǎn)讓項目

45項目概況：案例2：宜春市新城建設(shè)財產(chǎn)信托優(yōu)先受益權(quán)轉(zhuǎn)讓項目風險控制措施信托受益權(quán)分解為優(yōu)先受益權(quán)和普通受益權(quán)，普通受益權(quán)為優(yōu)先受益權(quán)提供收益保障。信托財產(chǎn)處置收益全部轉(zhuǎn)入江信公司開立的信托專用帳戶，優(yōu)先用于按期支付優(yōu)先受益權(quán)人按年收益率4.6%計算的收益。宜春市信用擔保中心為優(yōu)先受益權(quán)按期收回投資收益和新城公司到期贖回優(yōu)先收受益權(quán)提供擔保。宜春市政府承諾：宜春市新城公司以其信托財產(chǎn)處置收入和土地出讓金收入、新城開發(fā)收入按期支付投資收益、期滿贖回優(yōu)先受益權(quán)，如上述資金缺口，則由市財政統(tǒng)籌安排資金予以補足。

案例2：宜春市新城建設(shè)財產(chǎn)信托優(yōu)先受益權(quán)轉(zhuǎn)讓項目

46風險控制措施案例2：宜春市新城建設(shè)財產(chǎn)信托優(yōu)先受益權(quán)轉(zhuǎn)讓項目項目簡介：七彩公司以其與北京公交廣告公司共同經(jīng)營車身廣告媒體的權(quán)利委托北京國投設(shè)立財產(chǎn)權(quán)利信托。在合作期限內(nèi)，七彩公司有權(quán)優(yōu)先從公交車身廣告的經(jīng)營凈收益中分配4800萬元，用于償還到期信托本金。七彩公司委托北京國投將上述優(yōu)先受益權(quán)轉(zhuǎn)讓。七彩公司的車身廣告全部經(jīng)營收入進入監(jiān)管賬戶，監(jiān)管使用。在信托期成立一年后，七彩公司開始分四次逐期回購優(yōu)先受益權(quán)。如兩年經(jīng)營期滿，項目凈收益不能滿足優(yōu)先受益權(quán)的回購，北京公交廣告公司支付4800萬元用于信托的解除。案例3：北京國投--北京公交廣告收益權(quán)信托優(yōu)先受益權(quán)投資計劃47項目簡介：案例3：北京國投--北京公交廣告收益權(quán)信托優(yōu)先受益案例3：北京國投--北京公交廣告收益權(quán)信托優(yōu)先受益權(quán)投資計劃48案例3：北京國投--北京公交廣告收益權(quán)信托優(yōu)先受益權(quán)投資計劃案例4：宜春市新城建設(shè)財產(chǎn)信托優(yōu)先受益權(quán)轉(zhuǎn)讓項目

49案例4：宜春市新城建設(shè)財產(chǎn)信托優(yōu)先受益權(quán)轉(zhuǎn)讓項目8案例4：北京國投--華堂大興店租金收益權(quán)信托受益權(quán)轉(zhuǎn)讓項目

項目簡介：信托財產(chǎn)：方正地產(chǎn)位于北京市大興區(qū)“興城嘉園”小區(qū)綜合樓內(nèi)，建筑面積約為20500平方米的房屋租賃給華糖洋華堂商業(yè)有限公司20年而獲得的租金收益權(quán)。方正地產(chǎn)將華堂商場大興店20年租金收益權(quán)作為財產(chǎn)信托給北京國際信托投資有限公司。方正地產(chǎn)委托北京國投將上述信托受益權(quán)轉(zhuǎn)讓。北京國投與方正地產(chǎn)簽訂《商品房買賣合同》，并在房管部門備案登記，一旦方正地產(chǎn)不能到期贖回受益權(quán)，則北京國投將持有華堂商場大興店物業(yè)產(chǎn)權(quán)。華堂商場租金收入進入信托賬戶監(jiān)管使用。

50案例4：北京國投--華堂大興店租金收益權(quán)信托受益權(quán)轉(zhuǎn)讓項目案例5：北京國投--華堂大興店租金收益權(quán)信托受益權(quán)轉(zhuǎn)讓項目

51案例5：北京國投--華堂大興店租金收益權(quán)信托受益權(quán)轉(zhuǎn)讓項目項目簡介：杭州凱悅將其合法擁有的4.27億元的購物廣場房產(chǎn)租賃收益財產(chǎn)信托給中泰信托投資有限責任公司。信托受益權(quán)分為優(yōu)先受益權(quán)和普通受益權(quán)，其中優(yōu)先受益權(quán)價值3.5億元，分為3.5萬份，由中泰信托對外轉(zhuǎn)讓。優(yōu)先受益權(quán)受讓人可選擇持有1年，或持有到期滿2年。持有1年的預期收益率為4.8％，持有2年的預期收益率為每年5％。杭州凱悅承諾在信托期滿1年，按原值回購有退出要求的優(yōu)先受益權(quán)。2年期滿結(jié)束時，杭州凱悅承諾按原值回購其余全部優(yōu)先受益權(quán)。杭州凱悅并以價值為6.75億元的購物廣場房產(chǎn)抵押給中泰信托，以保證優(yōu)先受益權(quán)回購的履行。

案例5：杭州凱悅財產(chǎn)信托優(yōu)先受益權(quán)投資計劃

52項目簡介：案例5：杭州凱悅財產(chǎn)信托優(yōu)先受益權(quán)投資計劃11案例5：杭州凱悅財產(chǎn)信托優(yōu)先受益權(quán)投資計劃

53案例5：杭州凱悅財產(chǎn)信托優(yōu)先受益權(quán)投資計劃12案例6：金港信托－－租賃資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓及回購資金信托計劃

項目簡介：信托資金用于受讓浙江金融租賃股份有限公司寧波分公司擁有的租賃資產(chǎn)的收租權(quán)（租賃資產(chǎn)）。信托期限屆滿，該公司回購租賃收益權(quán)。浙江金融租賃股份有限公司對寧波分公司的回購行為承擔連帶保證責任。54案例6：金港信托－－租賃資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓及回購資金信托計劃項目簡介案例6：金港信托－－租賃資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓及回購資金信托計劃

55案例6：金港信托－－租賃資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓及回購資金信托計劃14案例7：聯(lián)華信托--船舶融資租賃資金信托計劃

項目簡介：信托資金以融資租賃的方式用于購買貨運船舶租賃給船舶運輸公司，收取租金獲得回報。船舶運輸公司就該租賃船舶與廣東海電船務有限公司簽訂五年的期租合同，將該船轉(zhuǎn)租給廣東海電船務有限公司，廣東海電按月支付租金。船舶運輸公司承諾將該租金收入權(quán)轉(zhuǎn)讓給受托人，作為對受托人支付租金的擔保。本信托計劃受益人劃分為甲、乙、丙三類：甲類受益人的信托期限為一年，預計年收益率為4％；乙類受益人的信托期限為兩年，預計年收益率為4.5％；丙類受益人的信托期限為三年，預計年收益率為5.2％。

56案例7：聯(lián)華信托--船舶融資租賃資金信托計劃項目簡介：15案例7：聯(lián)華信托--船舶融資租賃資金信托計劃

57案例7：聯(lián)華信托--船舶融資租賃資金信托計劃16案例8：山東國投——蘭雁集團設(shè)備融資租賃集合資金信托計劃

項目簡介：信托資金用于購買蘭雁集團已有的設(shè)備，并以融資租賃的方式租賃給蘭雁集團使用。信托受益權(quán)分一年期和兩年期，預期收益率分別為4.6%、5.0%，兩種期限設(shè)計，投資者可靈活選擇。張店鋼鐵總廠提供不可撤銷的第三方連帶責任擔保，同時蘭雁集團職工以其持有的蘭雁集團股權(quán)質(zhì)押作為還款保證。

58案例8：山東國投——蘭雁集團設(shè)備融資租賃集合資金信托計劃項案例8：山東國投——蘭雁集團設(shè)備融資租賃集合資金信托計劃

59案例8：山東國投——蘭雁集團設(shè)備融資租賃集合資金信托計劃1案例9：中泰信托--上海中望投資股權(quán)信托信托權(quán)益投資計劃項目簡介：上海高遠置業(yè)將價值為2億元的上海中望投資股權(quán)信托給中泰信托，并將信托權(quán)益對外轉(zhuǎn)讓。高遠置業(yè)轉(zhuǎn)讓上述信托受益權(quán)所獲得的約2億元人民幣資金信托給中泰信托，用以對中望投資進行增資，并將受益權(quán)質(zhì)押給中泰信托，作為回購信托受益權(quán)的擔保。高遠置業(yè)承諾在信托期滿之前分批次全部回購已轉(zhuǎn)讓的信托 受益權(quán)并及時支付回購款。同時，希恩投資、福行投資為高遠置業(yè)按期支付信托受益權(quán)回購款作保證擔保。

60案例9：中泰信托--上海中望投資股權(quán)信托信托權(quán)益投資計劃項目案例9：中泰信托--上海中望投資股權(quán)信托信托權(quán)益投資計劃61案例9：中泰信托--上海中望投資股權(quán)信托信托權(quán)益投資計劃20案例10：深國投商業(yè)投資公司長沙項目受益權(quán)轉(zhuǎn)讓集合資金信托項目簡介：信托資金用于購買深國投商業(yè)投資有限公司（深商投）在湖南深國投商用置業(yè)發(fā)展有限公司（湖南商置）所享有權(quán)益的受益權(quán)。權(quán)益的受益權(quán)是指深商投在湖南商置公司擁有的不超過49%的股權(quán)的受益權(quán)和不超過49%的股東債權(quán)。湖南商置是一家由凱德中國與深商投共同投資的中外合資企業(yè)，其中凱德中國擁有51%股權(quán)，深商投擁有49%股權(quán)。凱德中國持有湖南商置的股權(quán)在新加坡上市時，深商投持有的股權(quán)應一起上市。信托期限為兩年，兩年期滿，信托受益權(quán)的退出按下列順序安排:(1)由境外機構(gòu)投資者收購；(2)上市；(3)由深國投商業(yè)投資有限公司回購,深圳國際信托投資有限責任公司提供最終的回購保障；(4)其他有效方式。62案例10：深國投商業(yè)投資公司長沙項目受益權(quán)轉(zhuǎn)讓集合資金信托項深圳國際信托投資有限責任公司持有深商投60%股份，而深商投持有湖南商置49%的股份，故本信托構(gòu)成關(guān)聯(lián)交易。關(guān)聯(lián)交易的性質(zhì)為權(quán)益的受益權(quán)轉(zhuǎn)讓。受益權(quán)轉(zhuǎn)讓價格依據(jù)與第三方公平市場交易價格確定。第三方公平市場交易價格依據(jù)凱德中國受讓深國投商用置業(yè)有限公司（深國投另一子公司）持有湖南商置51%股權(quán)的交易價格確定。深商投對本信托項下的受益權(quán)轉(zhuǎn)讓提供回購承諾，回購價格包含原受益權(quán)轉(zhuǎn)讓價格及每年8%的溢價率（從而保障受益人的利益不受關(guān)聯(lián)交易的影響。案例10：深國投商業(yè)投資公司長沙項目受益權(quán)轉(zhuǎn)讓集合資金信托63深圳國際信托投資有限責任公司持有深商投60%股份，而深商投持案例10：深國投商業(yè)投資公司長沙項目受益權(quán)轉(zhuǎn)讓集合資金信托64案例10：深國投商業(yè)投資公司長沙項目受益權(quán)轉(zhuǎn)讓集合資金信托2案例11：天津信托——應收賬款權(quán)益項目集合資金信托產(chǎn)品項目簡介：信托資金用于貸款給天津市德利得物流有限公司，獲得天津市德利得物流有限公司對河北寶碩股份有限公司的應收帳款權(quán)益。河北寶碩股份有限公司直接向借款人在受托人處開立的應收帳款專戶還款。并由河北寶碩股份有限公司和天津德利得集團有限公司提供連帶責任保證擔保。65案例11：天津信托——應收賬款權(quán)益項目集合資金信托產(chǎn)品項目簡案例11：天津信托——應收賬款權(quán)益項目集合資金信托產(chǎn)品66案例11：天津信托——應收賬款權(quán)益項目集合資金信托產(chǎn)品25案例12：杭州中緯實業(yè)有限公司“房屋租賃權(quán)信托”信托受益權(quán)受讓項目集合資金信托計劃

項目簡介：募集資金用于受讓杭州中緯實業(yè)有限公司持有的房屋租賃權(quán)信托中99.74％的信托受益權(quán)份額；受讓完成后，由杭州信托對該部分信托受益權(quán)進行管理、運用和處分，并由杭州中緯實業(yè)有限公司于信托期限內(nèi)以原轉(zhuǎn)讓