房屋建筑面積測算及操作流程課件

房屋建筑面積測算及操作流程房屋建筑面積測算及操作流程房建筑面積測算及操作流程屋建筑面積測算初始測繪主要技術(shù)依據(jù)：

GB/T《房產(chǎn)測量規(guī)范》《浙江省房屋建筑面積測算實(shí)施細(xì)則》

杭規(guī)發(fā)[2007]458號《關(guān)于規(guī)范陽臺建筑面積計(jì)算的規(guī)定》房建筑面積測算及操作流程屋建筑面積測算房屋建筑面積測算房屋:指人工建造，并供人居住、工作、娛樂、儲藏物品、紀(jì)念或進(jìn)行其它活動的空間場所，一般由基礎(chǔ)、墻、門、窗、柱、梁和屋頂?shù)染哂谐兄睾蛧o(hù)作用為主要構(gòu)件組成的永久性建筑；房屋包括主體房屋、房屋附屬設(shè)施和房屋圍護(hù)物。主體房屋包括普通房屋、地下室等建筑物；房屋附屬設(shè)施包括廊、陽臺、門、室外樓梯、臺階等；房屋圍護(hù)物包括圍墻、柵欄、欄桿等房屋建筑面積測算房屋:指人工建造，并供人居住、工作、娛樂、儲房屋建筑面積測算

房屋建筑面積定義：指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20m以上的永久性建筑。房屋計(jì)算建筑面積應(yīng)滿足的條件

a）應(yīng)具有上蓋；

b）應(yīng)有圍護(hù)物；

c）結(jié)構(gòu)牢固，屬永久性的建筑物；

d）層高在2.20m以上；

e）可作為人們生產(chǎn)或生活的場所。房屋的產(chǎn)權(quán)面積系指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。房屋產(chǎn)權(quán)面積由市、縣（市）級房地產(chǎn)行政主管部門登記確權(quán)認(rèn)定。

房屋建筑面積測算房屋建筑面積定義：指房屋外墻（柱）勒腳房屋建筑面積測算主體房屋按照層高2.20米以上計(jì)算全部建筑面積特殊情況:1、門廳、大堂內(nèi)的回廊，屬主體結(jié)構(gòu)內(nèi)建造，應(yīng)按主體房屋認(rèn)定；

2、樓梯間、電梯井等按自然層數(shù)計(jì)算；

3、與室內(nèi)不相通的伸縮縫不計(jì)算面積；

4、飄窗房屋建筑面積測算主體房屋按照層高2.20米以上計(jì)算全部建筑面回廊回廊：在建筑物門廳或大堂內(nèi)，設(shè)置在二層或二層以上的回形走廊?；乩然乩龋涸诮ㄖ镩T廳或大堂內(nèi)，設(shè)置在二層或二層以上的回形走伸縮縫(溫度縫)在長度較大的建筑物或構(gòu)筑物中，設(shè)置在基礎(chǔ)以上的豎直縫，將建筑物或構(gòu)筑物分隔成段，借以適應(yīng)溫度變化所引起的伸縮，避免產(chǎn)生裂縫。亦稱溫度縫。伸縮縫(溫度縫)飄窗

指與房屋室內(nèi)相連通，為房間采光和美化造型而設(shè)置的突出外墻的窗。飄窗CAD圖飄窗

指與房屋室內(nèi)相連通，為房間采光和美化造型而設(shè)置的突出外房屋建筑面積測算及操作流程課件房屋建筑面積測算房屋附屬設(shè)施如走廊、陽臺等分別按有柱或無柱、封閉或不封閉計(jì)算全部或1/2建筑面積。特殊情況：

1、陽臺、架空通廊等封閉與否應(yīng)根據(jù)原始設(shè)計(jì)并結(jié)合實(shí)地建造情況認(rèn)定；

2、無頂蓋室外樓梯按1/2計(jì)算；

3、獨(dú)立柱門廊按頂蓋投影1/2計(jì)算；

4、沿街走廊不計(jì)面積；

5、過街樓、騎樓的底層不計(jì)算面積。房屋建筑面積測算房屋附屬設(shè)施如走廊、陽臺等分別按有柱或無柱、陽臺陽臺指與房屋相連相通，有底板、永久性上蓋、圍護(hù)結(jié)構(gòu)等，供人們活動、休息及晾曬衣物等用途的房屋附屬設(shè)施。陽臺與露臺的差異。陽臺界定標(biāo)準(zhǔn)：杭規(guī)發(fā)[2007]458號對面積和進(jìn)深作出限制。陽臺陽臺指與房屋相連相通，有底板、永久性上蓋、圍護(hù)結(jié)構(gòu)等，供陽臺計(jì)算規(guī)定a)主體結(jié)構(gòu)外設(shè)有支撐柱不封閉的陽臺，按未封閉陽臺計(jì)算建筑面積。b)作為消防通道（連廊）的多戶相連且有固定分隔界標(biāo)的陽臺，計(jì)入涉及到的各戶的套內(nèi)建筑面積。c)無頂蓋、頂蓋與陽臺非同期建造、頂蓋為非永久性結(jié)構(gòu)、頂蓋為鏤空、頂蓋與房屋主墻體不相連、頂蓋水平投影面積小于陽臺圍護(hù)結(jié)構(gòu)水平投影面積1/2的敞開式陽臺，均視為無頂蓋陽臺，不計(jì)算建筑面積。d)陽臺的上口外圍水平投影面積小于底板水平投影面積時，按上口外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積。e)一幢房屋中個別樓層不設(shè)陽臺或隔層設(shè)置陽臺，形成陽臺的上蓋距離該陽臺內(nèi)底面高度大于或等于兩個樓層的，不計(jì)算建筑面積。f)陽臺頂蓋水平投影面積與陽臺圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積不一致，且頂蓋投影面積大于或等于陽臺圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積1/2時，按少的投影面積1/2計(jì)算建筑面積。g)上有陽臺、具有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的底層平臺，視作陽臺。h)與室內(nèi)不相通的類似于陽臺、挑廊、檐廊的建筑，不計(jì)算建筑面積。i)陽臺、挑廊、架空通廊的外圍水平投影超過其底板外沿的，以其底板水平投影計(jì)算建筑面積。陽臺計(jì)算規(guī)定a)主體結(jié)構(gòu)外設(shè)有支撐柱不封閉的陽臺，按未封閉門廊、門斗門廊、門斗：指建筑物門前突出的有頂蓋和支柱（或墻）的通道。門廊、門斗必須具備與房屋相連通，有永久性的、結(jié)構(gòu)牢固的頂蓋；以柱支撐頂蓋為門廊，是開放式的建筑空間；以墻支撐頂蓋為門斗，是起分隔、擋風(fēng)、御寒等作用的過渡性建筑空間。門廊、門斗門廊、門斗：指建筑物門前突出的有頂蓋和支柱（或墻）過街樓、騎樓騎樓：指建在道路（街、巷）旁，部分底層面積用作行人公共通道的房屋。過街樓：指底層（部）有道路通過的樓房或上部貫通、底層局部為通道的相連樓房。過街樓、騎樓騎樓：指建在道路（街、巷）旁，部分底層面積用作行成套房屋的建筑面積成套房屋的建筑面積由套內(nèi)建筑面積、應(yīng)分?jǐn)偟墓灿妹娣e相加得出。套內(nèi)建筑面積指房屋套門范圍內(nèi)由產(chǎn)權(quán)單元的權(quán)界線所圍成的水平投影面積。房屋的套內(nèi)建筑面積一般由套內(nèi)房屋的使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。成套房屋的建筑面積成套房屋的建筑面積由套內(nèi)建筑面積、應(yīng)分?jǐn)偟某商追课莸慕ㄖ娣e套內(nèi)房屋使用面積套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積，以套內(nèi)房屋內(nèi)墻結(jié)構(gòu)的水平投影面積按以下規(guī)定計(jì)算:a)套內(nèi)使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、貯藏室、壁柜等空間面積的總和。b)套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積。c)不包括在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積。d)內(nèi)墻面裝飾厚度計(jì)入使用面積。成套房屋的建筑面積套內(nèi)房屋使用面積成套房屋的建筑面積套內(nèi)墻體面積套內(nèi)墻體面積是套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔以及外墻(包括山墻)等共有墻，均按水平投影面積的1/2計(jì)入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自有墻體按水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。成套房屋的建筑面積套內(nèi)墻體面積成套房屋的建筑面積套內(nèi)陽臺建筑面積套內(nèi)陽臺建筑面積均以陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積按封閉、不封閉類型及上蓋要求分別計(jì)算。成套房屋的建筑面積套內(nèi)陽臺建筑面積共用面積的分?jǐn)傊阜课輧?nèi)各產(chǎn)權(quán)人共同占有或共同使用的建筑面積。包括應(yīng)分?jǐn)偟墓灿媒ㄖ娣e和不分?jǐn)偟墓灿媒ㄖ娣e。共用面積的處理原則

1）產(chǎn)權(quán)各方有合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，按文件或協(xié)議規(guī)定執(zhí)行。

2）無產(chǎn)權(quán)分割文件或協(xié)議的，按相關(guān)房屋的建筑面積按比例進(jìn)行分?jǐn)?。共用建筑面積分?jǐn)偤螅粍澐指鳟a(chǎn)權(quán)人在共有建筑上的產(chǎn)權(quán)界。共有建筑面積一經(jīng)分?jǐn)?，任何人不得擅自侵犯或改變其原始設(shè)計(jì)的使用功能。共用面積的分?jǐn)傊阜课輧?nèi)各產(chǎn)權(quán)人共同占有或共同使用的建筑面積。共用面積的分?jǐn)偣灿妹娣e的分類幢共有建筑面積：指為整幢房屋服務(wù)的共有建筑面積。功能區(qū)共有建筑面積：指專為某一功能區(qū)服務(wù)的共有建筑面積。層共有建筑面積:

指各層中專為本層使用或服務(wù)的共有部位的建筑面積。其它共有建筑面積。共用面積的分?jǐn)偣灿妹娣e的分類共用面積的分?jǐn)偠嗉壒灿薪ㄖ娣e分?jǐn)?，可采用從整體到局部的逐級分?jǐn)偟姆椒?。先分?jǐn)偞惫灿薪ㄖ娣e至整幢內(nèi)各單位，再分?jǐn)偣δ軈^(qū)共有建筑面積至功能區(qū)內(nèi)各單位，然后分?jǐn)倢庸灿薪ㄖ娣e至層內(nèi)各單位。本分?jǐn)倕^(qū)域內(nèi)共有建筑面積包括上一級分?jǐn)傊帘緟^(qū)域內(nèi)的共有建筑面積。共用面積的分?jǐn)偠嗉壒灿薪ㄖ娣e分?jǐn)?，可采用從整體到局部的逐級共用面積的分?jǐn)偧冏≌?/p>

《房產(chǎn)測量規(guī)范》規(guī)定：以幢為單位，根據(jù)各套房屋的套內(nèi)建筑面積，求得各套房屋分?jǐn)偹玫墓灿媒ㄖ謹(jǐn)偯娣e。

《細(xì)則》中分“一般”和“特殊”兩種情況區(qū)別對待。商住樓、多功能綜合樓

《房產(chǎn)測量規(guī)范》規(guī)定：先劃分功能區(qū)，按功能區(qū)進(jìn)行分?jǐn)?，最后分?jǐn)倢庸灿谩?/p>

《細(xì)則》規(guī)定：對底層升至頂層的梯位按自然層數(shù)平均分?jǐn)偂?/p>

共用面積的分?jǐn)偧冏≌灿妹娣e的分?jǐn)偘醋匀粚訑?shù)平均分?jǐn)?/p>

多功能的綜合樓，其由底層升至頂層的樓梯間、電梯井（包括突出屋頂?shù)臉翘蓍g、電梯機(jī)房）等，將其面積計(jì)和，按自然層數(shù)平均分?jǐn)偅o論該層是否使用處在本層的樓梯間、電梯）。理解要點(diǎn)

1、“多功能的綜合樓，其由底層升至頂層的樓梯間、電梯井等，將其面積計(jì)和，按自然層數(shù)平均分?jǐn)偂笔侵傅孛嬉陨喜糠?/p>

2、“按自然層數(shù)平均分?jǐn)偂笔鞘紫瓤紤]每層要承擔(dān)的平均責(zé)任和義務(wù)，隨后是套內(nèi)要承擔(dān)的責(zé)任和義務(wù)。該條款所述的共用面積按自然層數(shù)平均分?jǐn)傁戎凉δ軈^(qū)，將該功能區(qū)所包含的平均數(shù)計(jì)和作為功能區(qū)共用建筑面積，再按套內(nèi)面積分?jǐn)傊撂祝ú淮嬖趯庸灿媒ㄖ娣e）。共用面積的分?jǐn)偘醋匀粚訑?shù)平均分?jǐn)偣灿妹娣e的分?jǐn)倯?yīng)分?jǐn)偟墓灿妹娣e房屋內(nèi)的公共走道、樓電梯、管道井及功能上僅為本幢房屋內(nèi)各產(chǎn)權(quán)單元服務(wù)的設(shè)備用房管理用房。不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿妹娣e

a）獨(dú)立的為多幢（或小區(qū)）服務(wù)的管理用房、公共用房等；

b）獨(dú)立的變電房、水泵房、門衛(wèi)等共有建筑，人防工程以及為多幢（或小區(qū)）服務(wù)的公共設(shè)施等；

c）無明確使用功能的、空置的設(shè)備間；

d）不作為主要人行通道的室外金屬消防梯；

e)層高2.20m以上的技術(shù)層（包括設(shè)備層、轉(zhuǎn)換層）；

f）用作公共事業(yè)市政建設(shè)的建筑物；

g)超高層建筑中，層高2.20m以上，作為消防疏散公共空間的避難層（避難空間）。共用面積的分?jǐn)倯?yīng)分?jǐn)偟墓灿妹娣e房產(chǎn)測繪操作流程房產(chǎn)測繪應(yīng)按委托受理、實(shí)施測繪、檢驗(yàn)、備案、歸檔五個步驟進(jìn)行操作，特殊情況除外。房產(chǎn)測繪操作流程房產(chǎn)測繪應(yīng)按委托受理、實(shí)施測繪、檢驗(yàn)、備案、流程圖流程圖一、委托、受理委托：根據(jù)建設(shè)部、國家測繪局《房產(chǎn)測繪管理辦法》、杭州市政府《杭州市房產(chǎn)測繪管理實(shí)施細(xì)則》（一）申請產(chǎn)權(quán)初始登記的房屋（二）自然狀況發(fā)生變化的房屋（三）房屋權(quán)利人或其他利害關(guān)系人要求測繪的房屋一、委托、受理委托：根據(jù)建設(shè)部、國家測繪局《房產(chǎn)測繪管理辦法受理的測繪類型及收件要求測繪類型一般而言，分為初始測繪、變更測繪，根據(jù)房屋是否竣工又可分為實(shí)測繪和預(yù)測繪受理的測繪類型及收件要求測繪類型收件要求實(shí)測繪建設(shè)工程規(guī)劃許可證（附件、附圖）復(fù)印件（校驗(yàn)原件）通過規(guī)劃驗(yàn)收的竣工圖（平、立、剖）原件實(shí)測繪人防工程紅線圖復(fù)印件（校驗(yàn)原件）建設(shè)工程規(guī)劃竣工驗(yàn)收合格證復(fù)印件（校驗(yàn)原件）設(shè)計(jì)說明原件結(jié)構(gòu)承諾書原件門牌證復(fù)印件（校驗(yàn)原件）

±0檢測略圖復(fù)印件（校驗(yàn)原件）國有土地使用證（校驗(yàn)原件）已領(lǐng)預(yù)售證現(xiàn)實(shí)測的房屋，需提供《房屋座落對照表》（委托單位加蓋公章）反饋單（委托單位加蓋公章）預(yù)測繪建委初步設(shè)計(jì)批復(fù)復(fù)印件（校驗(yàn)原件）建設(shè)工程規(guī)劃許可證（附件、附圖）復(fù)印件（校驗(yàn)原件）規(guī)劃報批圖（平、立、剖）原件、CAD電子文件預(yù)測繪人防工程紅線圖復(fù)印件（校驗(yàn)原件）施工許可證復(fù)印件（校驗(yàn)原件）設(shè)計(jì)說明原件結(jié)構(gòu)承諾書原件門牌證、正式地名與施工號對照表復(fù)印件（校驗(yàn)原件）國有土地使用證營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（校驗(yàn)原件）已領(lǐng)預(yù)售證現(xiàn)預(yù)測變更的房屋，需提供房屋座落對照表（委托單位加蓋公章）收件要求實(shí)測繪二、實(shí)施測繪現(xiàn)行測繪技術(shù)依據(jù)：GB/T《房產(chǎn)測量規(guī)范》、《浙江省房屋建筑面積測算實(shí)施細(xì)則》項(xiàng)目分析、外業(yè)測量、內(nèi)業(yè)數(shù)據(jù)平差處理、分?jǐn)傆?jì)算二、實(shí)施測繪現(xiàn)行測繪技術(shù)依據(jù)：GB/T《房產(chǎn)測量規(guī)范》、《浙項(xiàng)目分析在分析委托單位提供資料的基礎(chǔ)上，完成以下工作：

1、確定測繪類型、測繪目的

2、確定測繪技術(shù)依據(jù)及應(yīng)符合的精度要求

3、根據(jù)測繪對象的竣工圖繪制房產(chǎn)測量草圖

4、確定房屋各個組成空間的具體算法、共用部位的分?jǐn)倢哟雾?xiàng)目分析在分析委托單位提供資料的基礎(chǔ)上，完成以下工作：外業(yè)測量采用實(shí)地量距法（以幢為單元分戶進(jìn)行），對照規(guī)劃竣工圖紙進(jìn)行。主要工作內(nèi)容：采集房屋和房屋用地的有關(guān)信息，獲取房屋的空間數(shù)據(jù)和屬性數(shù)據(jù)?？臻g數(shù)據(jù)反映房屋空間位置的數(shù)據(jù)，包括長、寬等；屬性數(shù)據(jù)，是反映房屋性質(zhì)或特征的數(shù)據(jù)信息，具體包括房屋坐落、產(chǎn)權(quán)人、產(chǎn)別、層數(shù)、所在層次、建筑結(jié)構(gòu)、建成年份、用途、墻體歸屬等基本情況。外業(yè)測量采用實(shí)地量距法（以幢為單元分戶進(jìn)行），對照規(guī)劃竣工量距精度要求邊長總長限差控制按比例限差控制量距精度要求邊長總長限差控制內(nèi)業(yè)處理、分?jǐn)傆?jì)算內(nèi)業(yè)處理：外業(yè)數(shù)據(jù)圖形化的過程。具體而言，對外業(yè)采集獲取的數(shù)據(jù)，按一定的原則進(jìn)行處理后,分間分戶繪制房屋平面圖；同時，對每間房屋的具體功能進(jìn)行標(biāo)識。處理原則：整線段等于分線段之和、矩形對應(yīng)邊相等幾何條件根據(jù)采集信息進(jìn)行面積計(jì)算，包括房屋套內(nèi)建筑面積、應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e和不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e測算分?jǐn)傇瓌t：有協(xié)議按協(xié)議，無協(xié)議按面積比例分?jǐn)們?nèi)業(yè)處理、分?jǐn)傆?jì)算內(nèi)業(yè)處理：外業(yè)數(shù)據(jù)圖形化的過程。具體而言，三、檢查驗(yàn)收測繪成果實(shí)行二級檢查一級驗(yàn)收制度一級檢查為過程檢查，在全面自查、互查的基礎(chǔ)上，由作業(yè)隊(duì)的專職檢查人員承擔(dān)。二級檢查由測繪單位的質(zhì)量檢查機(jī)構(gòu)和專職檢查人員在一級檢查的基礎(chǔ)上進(jìn)行三、檢查驗(yàn)收測繪成果實(shí)行二級檢查一級驗(yàn)收制度四、備案《杭州市房產(chǎn)測繪管理實(shí)施細(xì)則》第十二條規(guī)定：凡本市市區(qū)范圍內(nèi)用于權(quán)屬登記的房產(chǎn)測繪成果，房產(chǎn)測繪單位應(yīng)向房產(chǎn)行政主管部門申請成果備案備案過程審核測繪單位的測繪資質(zhì)、測繪人員上崗資格、測繪成果格式、測繪依據(jù)，以及是否符合產(chǎn)權(quán)登記、房產(chǎn)管理的要求等四、備案《杭州市房產(chǎn)測繪管理實(shí)施細(xì)則》第十二條規(guī)定：凡本市市房屋建筑面積測算及操作流程房屋建筑面積測算及操作流程房建筑面積測算及操作流程屋建筑面積測算初始測繪主要技術(shù)依據(jù)：

GB/T《房產(chǎn)測量規(guī)范》《浙江省房屋建筑面積測算實(shí)施細(xì)則》

杭規(guī)發(fā)[2007]458號《關(guān)于規(guī)范陽臺建筑面積計(jì)算的規(guī)定》房建筑面積測算及操作流程屋建筑面積測算房屋建筑面積測算房屋:指人工建造，并供人居住、工作、娛樂、儲藏物品、紀(jì)念或進(jìn)行其它活動的空間場所，一般由基礎(chǔ)、墻、門、窗、柱、梁和屋頂?shù)染哂谐兄睾蛧o(hù)作用為主要構(gòu)件組成的永久性建筑；房屋包括主體房屋、房屋附屬設(shè)施和房屋圍護(hù)物。主體房屋包括普通房屋、地下室等建筑物；房屋附屬設(shè)施包括廊、陽臺、門、室外樓梯、臺階等；房屋圍護(hù)物包括圍墻、柵欄、欄桿等房屋建筑面積測算房屋:指人工建造，并供人居住、工作、娛樂、儲房屋建筑面積測算

房屋建筑面積定義：指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20m以上的永久性建筑。房屋計(jì)算建筑面積應(yīng)滿足的條件

a）應(yīng)具有上蓋；

b）應(yīng)有圍護(hù)物；

c）結(jié)構(gòu)牢固，屬永久性的建筑物；

d）層高在2.20m以上；

e）可作為人們生產(chǎn)或生活的場所。房屋的產(chǎn)權(quán)面積系指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。房屋產(chǎn)權(quán)面積由市、縣（市）級房地產(chǎn)行政主管部門登記確權(quán)認(rèn)定。

房屋建筑面積測算房屋建筑面積定義：指房屋外墻（柱）勒腳房屋建筑面積測算主體房屋按照層高2.20米以上計(jì)算全部建筑面積特殊情況:1、門廳、大堂內(nèi)的回廊，屬主體結(jié)構(gòu)內(nèi)建造，應(yīng)按主體房屋認(rèn)定；

2、樓梯間、電梯井等按自然層數(shù)計(jì)算；

3、與室內(nèi)不相通的伸縮縫不計(jì)算面積；

4、飄窗房屋建筑面積測算主體房屋按照層高2.20米以上計(jì)算全部建筑面回廊回廊：在建筑物門廳或大堂內(nèi)，設(shè)置在二層或二層以上的回形走廊。回廊回廊：在建筑物門廳或大堂內(nèi)，設(shè)置在二層或二層以上的回形走伸縮縫(溫度縫)在長度較大的建筑物或構(gòu)筑物中，設(shè)置在基礎(chǔ)以上的豎直縫，將建筑物或構(gòu)筑物分隔成段，借以適應(yīng)溫度變化所引起的伸縮，避免產(chǎn)生裂縫。亦稱溫度縫。伸縮縫(溫度縫)飄窗

指與房屋室內(nèi)相連通，為房間采光和美化造型而設(shè)置的突出外墻的窗。飄窗CAD圖飄窗

指與房屋室內(nèi)相連通，為房間采光和美化造型而設(shè)置的突出外房屋建筑面積測算及操作流程課件房屋建筑面積測算房屋附屬設(shè)施如走廊、陽臺等分別按有柱或無柱、封閉或不封閉計(jì)算全部或1/2建筑面積。特殊情況：

1、陽臺、架空通廊等封閉與否應(yīng)根據(jù)原始設(shè)計(jì)并結(jié)合實(shí)地建造情況認(rèn)定；

2、無頂蓋室外樓梯按1/2計(jì)算；

3、獨(dú)立柱門廊按頂蓋投影1/2計(jì)算；

4、沿街走廊不計(jì)面積；

5、過街樓、騎樓的底層不計(jì)算面積。房屋建筑面積測算房屋附屬設(shè)施如走廊、陽臺等分別按有柱或無柱、陽臺陽臺指與房屋相連相通，有底板、永久性上蓋、圍護(hù)結(jié)構(gòu)等，供人們活動、休息及晾曬衣物等用途的房屋附屬設(shè)施。陽臺與露臺的差異。陽臺界定標(biāo)準(zhǔn)：杭規(guī)發(fā)[2007]458號對面積和進(jìn)深作出限制。陽臺陽臺指與房屋相連相通，有底板、永久性上蓋、圍護(hù)結(jié)構(gòu)等，供陽臺計(jì)算規(guī)定a)主體結(jié)構(gòu)外設(shè)有支撐柱不封閉的陽臺，按未封閉陽臺計(jì)算建筑面積。b)作為消防通道（連廊）的多戶相連且有固定分隔界標(biāo)的陽臺，計(jì)入涉及到的各戶的套內(nèi)建筑面積。c)無頂蓋、頂蓋與陽臺非同期建造、頂蓋為非永久性結(jié)構(gòu)、頂蓋為鏤空、頂蓋與房屋主墻體不相連、頂蓋水平投影面積小于陽臺圍護(hù)結(jié)構(gòu)水平投影面積1/2的敞開式陽臺，均視為無頂蓋陽臺，不計(jì)算建筑面積。d)陽臺的上口外圍水平投影面積小于底板水平投影面積時，按上口外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積。e)一幢房屋中個別樓層不設(shè)陽臺或隔層設(shè)置陽臺，形成陽臺的上蓋距離該陽臺內(nèi)底面高度大于或等于兩個樓層的，不計(jì)算建筑面積。f)陽臺頂蓋水平投影面積與陽臺圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積不一致，且頂蓋投影面積大于或等于陽臺圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積1/2時，按少的投影面積1/2計(jì)算建筑面積。g)上有陽臺、具有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的底層平臺，視作陽臺。h)與室內(nèi)不相通的類似于陽臺、挑廊、檐廊的建筑，不計(jì)算建筑面積。i)陽臺、挑廊、架空通廊的外圍水平投影超過其底板外沿的，以其底板水平投影計(jì)算建筑面積。陽臺計(jì)算規(guī)定a)主體結(jié)構(gòu)外設(shè)有支撐柱不封閉的陽臺，按未封閉門廊、門斗門廊、門斗：指建筑物門前突出的有頂蓋和支柱（或墻）的通道。門廊、門斗必須具備與房屋相連通，有永久性的、結(jié)構(gòu)牢固的頂蓋；以柱支撐頂蓋為門廊，是開放式的建筑空間；以墻支撐頂蓋為門斗，是起分隔、擋風(fēng)、御寒等作用的過渡性建筑空間。門廊、門斗門廊、門斗：指建筑物門前突出的有頂蓋和支柱（或墻）過街樓、騎樓騎樓：指建在道路（街、巷）旁，部分底層面積用作行人公共通道的房屋。過街樓：指底層（部）有道路通過的樓房或上部貫通、底層局部為通道的相連樓房。過街樓、騎樓騎樓：指建在道路（街、巷）旁，部分底層面積用作行成套房屋的建筑面積成套房屋的建筑面積由套內(nèi)建筑面積、應(yīng)分?jǐn)偟墓灿妹娣e相加得出。套內(nèi)建筑面積指房屋套門范圍內(nèi)由產(chǎn)權(quán)單元的權(quán)界線所圍成的水平投影面積。房屋的套內(nèi)建筑面積一般由套內(nèi)房屋的使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。成套房屋的建筑面積成套房屋的建筑面積由套內(nèi)建筑面積、應(yīng)分?jǐn)偟某商追课莸慕ㄖ娣e套內(nèi)房屋使用面積套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積，以套內(nèi)房屋內(nèi)墻結(jié)構(gòu)的水平投影面積按以下規(guī)定計(jì)算:a)套內(nèi)使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、貯藏室、壁柜等空間面積的總和。b)套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積。c)不包括在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積。d)內(nèi)墻面裝飾厚度計(jì)入使用面積。成套房屋的建筑面積套內(nèi)房屋使用面積成套房屋的建筑面積套內(nèi)墻體面積套內(nèi)墻體面積是套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔以及外墻(包括山墻)等共有墻，均按水平投影面積的1/2計(jì)入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自有墻體按水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。成套房屋的建筑面積套內(nèi)墻體面積成套房屋的建筑面積套內(nèi)陽臺建筑面積套內(nèi)陽臺建筑面積均以陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積按封閉、不封閉類型及上蓋要求分別計(jì)算。成套房屋的建筑面積套內(nèi)陽臺建筑面積共用面積的分?jǐn)傊阜课輧?nèi)各產(chǎn)權(quán)人共同占有或共同使用的建筑面積。包括應(yīng)分?jǐn)偟墓灿媒ㄖ娣e和不分?jǐn)偟墓灿媒ㄖ娣e。共用面積的處理原則

1）產(chǎn)權(quán)各方有合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，按文件或協(xié)議規(guī)定執(zhí)行。

2）無產(chǎn)權(quán)分割文件或協(xié)議的，按相關(guān)房屋的建筑面積按比例進(jìn)行分?jǐn)?。共用建筑面積分?jǐn)偤?，不劃分各產(chǎn)權(quán)人在共有建筑上的產(chǎn)權(quán)界。共有建筑面積一經(jīng)分?jǐn)偅魏稳瞬坏蒙米郧址富蚋淖兤湓荚O(shè)計(jì)的使用功能。共用面積的分?jǐn)傊阜课輧?nèi)各產(chǎn)權(quán)人共同占有或共同使用的建筑面積。共用面積的分?jǐn)偣灿妹娣e的分類幢共有建筑面積：指為整幢房屋服務(wù)的共有建筑面積。功能區(qū)共有建筑面積：指專為某一功能區(qū)服務(wù)的共有建筑面積。層共有建筑面積:

指各層中專為本層使用或服務(wù)的共有部位的建筑面積。其它共有建筑面積。共用面積的分?jǐn)偣灿妹娣e的分類共用面積的分?jǐn)偠嗉壒灿薪ㄖ娣e分?jǐn)?，可采用從整體到局部的逐級分?jǐn)偟姆椒āＯ确謹(jǐn)偞惫灿薪ㄖ娣e至整幢內(nèi)各單位，再分?jǐn)偣δ軈^(qū)共有建筑面積至功能區(qū)內(nèi)各單位，然后分?jǐn)倢庸灿薪ㄖ娣e至層內(nèi)各單位。本分?jǐn)倕^(qū)域內(nèi)共有建筑面積包括上一級分?jǐn)傊帘緟^(qū)域內(nèi)的共有建筑面積。共用面積的分?jǐn)偠嗉壒灿薪ㄖ娣e分?jǐn)?，可采用從整體到局部的逐級共用面積的分?jǐn)偧冏≌?/p>

《房產(chǎn)測量規(guī)范》規(guī)定：以幢為單位，根據(jù)各套房屋的套內(nèi)建筑面積，求得各套房屋分?jǐn)偹玫墓灿媒ㄖ謹(jǐn)偯娣e。

《細(xì)則》中分“一般”和“特殊”兩種情況區(qū)別對待。商住樓、多功能綜合樓

《房產(chǎn)測量規(guī)范》規(guī)定：先劃分功能區(qū)，按功能區(qū)進(jìn)行分?jǐn)?，最后分?jǐn)倢庸灿谩?/p>

《細(xì)則》規(guī)定：對底層升至頂層的梯位按自然層數(shù)平均分?jǐn)偂?/p>

共用面積的分?jǐn)偧冏≌灿妹娣e的分?jǐn)偘醋匀粚訑?shù)平均分?jǐn)?/p>

多功能的綜合樓，其由底層升至頂層的樓梯間、電梯井（包括突出屋頂?shù)臉翘蓍g、電梯機(jī)房）等，將其面積計(jì)和，按自然層數(shù)平均分?jǐn)偅o論該層是否使用處在本層的樓梯間、電梯）。理解要點(diǎn)

1、“多功能的綜合樓，其由底層升至頂層的樓梯間、電梯井等，將其面積計(jì)和，按自然層數(shù)平均分?jǐn)偂笔侵傅孛嬉陨喜糠?/p>

2、“按自然層數(shù)平均分?jǐn)偂笔鞘紫瓤紤]每層要承擔(dān)的平均責(zé)任和義務(wù)，隨后是套內(nèi)要承擔(dān)的責(zé)任和義務(wù)。該條款所述的共用面積按自然層數(shù)平均分?jǐn)傁戎凉δ軈^(qū)，將該功能區(qū)所包含的平均數(shù)計(jì)和作為功能區(qū)共用建筑面積，再按套內(nèi)面積分?jǐn)傊撂祝ú淮嬖趯庸灿媒ㄖ娣e）。共用面積的分?jǐn)偘醋匀粚訑?shù)平均分?jǐn)偣灿妹娣e的分?jǐn)倯?yīng)分?jǐn)偟墓灿妹娣e房屋內(nèi)的公共走道、樓電梯、管道井及功能上僅為本幢房屋內(nèi)各產(chǎn)權(quán)單元服務(wù)的設(shè)備用房管理用房。不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿妹娣e

a）獨(dú)立的為多幢（或小區(qū)）服務(wù)的管理用房、公共用房等；

b）獨(dú)立的變電房、水泵房、門衛(wèi)等共有建筑，人防工程以及為多幢（或小區(qū)）服務(wù)的公共設(shè)施等；

c）無明確使用功能的、空置的設(shè)備間；

d）不作為主要人行通道的室外金屬消防梯；

e)層高2.20m以上的技術(shù)層（包括設(shè)備層、轉(zhuǎn)換層）；

f）用作公共事業(yè)市政建設(shè)的建筑物；

g)超高層建筑中，層高2.20m以上，作為消防疏散公共空間的避難層（避難空間）。共用面積的分?jǐn)倯?yīng)分?jǐn)偟墓灿妹娣e房產(chǎn)測繪操作流程房產(chǎn)測繪應(yīng)按委托受理、實(shí)施測繪、檢驗(yàn)、備案、歸檔五個步驟進(jìn)行操作，特殊情況除外。房產(chǎn)測繪操作流程房產(chǎn)測繪應(yīng)按委托受理、實(shí)施測繪、檢驗(yàn)、備案、流程圖流程圖一、委托、受理委托：根據(jù)建設(shè)部、國家測繪局《房產(chǎn)測繪管理辦法》、杭州市政府《杭州市房產(chǎn)測繪管理實(shí)施細(xì)則》（一）申請產(chǎn)權(quán)初始登記的房屋（二）自然狀況發(fā)生變化的房屋（三）房屋權(quán)利人或其他利害關(guān)系人要求測繪的房屋一、委托、受理委托：根據(jù)建設(shè)部、國家測繪局《房產(chǎn)測繪管理辦法受理的測繪類型及收件要求測繪類型一般而言，分為初始測繪、變更測繪，根據(jù)房屋是否竣工又可分為實(shí)測繪和預(yù)測繪受理的測繪類型及收件要求測繪類型收件要求實(shí)測繪建設(shè)工程規(guī)劃許可證（附件、附圖）復(fù)印件（校驗(yàn)原件）通過規(guī)劃驗(yàn)收的竣工圖（平、立、剖）原件實(shí)測繪人防工程紅線圖復(fù)印件（校驗(yàn)原件）建設(shè)工程規(guī)劃竣工驗(yàn)收合格證復(fù)印件（校驗(yàn)原件）設(shè)計(jì)說明原件結(jié)構(gòu)承諾書原件門牌證復(fù)印件（校驗(yàn)原件）

±0檢測略圖復(fù)印件（校驗(yàn)原件）國有土地使用證（校驗(yàn)原件）已領(lǐng)預(yù)售證現(xiàn)實(shí)測的房屋，需提供《房屋座落對照表》（委托單位加蓋公章）反饋單（委托單位加蓋公章）預(yù)測繪建委初步設(shè)計(jì)批復(fù)復(fù)印件（校驗(yàn)原件）建設(shè)工程規(guī)劃許可證（附件、