2016年中級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試房地產(chǎn)專業(yè)部分真題及答案文字版

第20頁2016年中級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試房地產(chǎn)專業(yè)部分真題及答案（文字版）

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一、單項(xiàng)選擇題（共60題，每題1分。每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)選項(xiàng)最符合題意。）

1.某市位于北緯39°5′，東經(jīng)116°23′，反映的是該市的()。

A.自然地理區(qū)位

B.經(jīng)濟(jì)地理區(qū)位

C.交通地理區(qū)位

D.天文區(qū)位

【答案】D

2.根據(jù)韋伯的工業(yè)區(qū)位理論，當(dāng)原料指數(shù)大于1時(shí)，

工業(yè)區(qū)位應(yīng)選擇在()。

A.原料地

B.消費(fèi)地

C.原料地及消費(fèi)地中間

D.自由區(qū)位

【答案】A

3.下列甲乙丙丁四人中，滿足房地產(chǎn)需求的是()。

A.甲既有需要又有支付能力

B.乙有需要但無支付能力

C.丙有支付能力但不需要

D.丁既不需要也無支付能力

【答案】A

4.關(guān)于中心地理論相關(guān)概念的說法，正確的是()。

A.中心地是指向周圍地域的居民提供各種商品和服務(wù)的商場(chǎng)

B.中心地職能是指由中心商場(chǎng)提供的高檔商品和高級(jí)服務(wù)

C.需求門檻是指中心地能維持供應(yīng)某種商品和服務(wù)所需的最低購買力和服務(wù)水平

D.商品銷售范圍是指中心地提供商品和服務(wù)的最小銷售距離和最近服務(wù)半徑

【答案】C

5.城市分為單中心城市和多中心城市，是按()。

A.城市地形地貌

B.城市幾何形狀

C.城市內(nèi)部結(jié)構(gòu)

D.城市人口規(guī)模

【答案】C

6.國有土地上房屋征收的實(shí)質(zhì)是取得()。

A.房屋的所有權(quán)

B.房屋所占用范圍內(nèi)的土地所有權(quán)

C.房屋的使用權(quán)

D.房屋所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)

【答案】D

7.對(duì)國有土地上被征收房屋價(jià)值的評(píng)估，應(yīng)在()前進(jìn)行。

A.做出房屋征收決定

B.擬定征收補(bǔ)償方案

C.征收補(bǔ)償方案公告

D.簽訂補(bǔ)償協(xié)議

【答案】D

8.國有土地上房屋征收的主體是()。

A.國務(wù)院

B.省人民政府

C.市、縣級(jí)人民政府

D.房屋征收部門

【答案】C

9.我國集體土地的征收，實(shí)行()審批。

A.國務(wù)院

B.國務(wù)院和省級(jí)人民政府兩級(jí)

C.地(市)級(jí)及地(市)級(jí)以上人民政府

D.縣級(jí)及縣級(jí)以上人民政府

【答案】B

10.按照建設(shè)用地服務(wù)的產(chǎn)業(yè)類型劃分，不屬于農(nóng)業(yè)建設(shè)用地的是()。

A.農(nóng)業(yè)道路用地

B.蔬菜大棚用地

C.農(nóng)業(yè)水泵房用地

D.農(nóng)業(yè)宅基礎(chǔ)

【答案】D11.某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在某市一級(jí)土地市場(chǎng)上通過拍賣購得一宗商業(yè)用地，及該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同的出讓人是該市()。

A.人民政府

B.人民政府土地管理部門

C.土地儲(chǔ)備中心

D.人民政府建設(shè)管理部門

12.國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓方式中，既具有協(xié)議出讓方式的優(yōu)點(diǎn)，又可以最大限度避免協(xié)議出讓方式不足的是()。

A.招標(biāo)

B.拍賣

C.掛牌

D.租賃

【答案】C

13.國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同的內(nèi)容不包括()。

A.土地用途

B.使用期限

C.出讓金金額

D.出讓金來源

【答案】D

14.國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格額，市、縣人民政府有權(quán)()。

A.禁止轉(zhuǎn)讓

B.調(diào)整價(jià)格

C.優(yōu)先購買

D.向受讓方收取增值稅

【答案】C

15.下列土地狀況變化的情形中，不會(huì)導(dǎo)致國有建設(shè)用地使用權(quán)終止的是()。

A.因地震造成原地貌徹底改變

B.土地使用者拋棄土地

C.因河流改道淹沒土地

D.土地使用者破產(chǎn)倒閉

【答案】D

16.對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研獲得的信息進(jìn)行研究和比較分析，可對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行現(xiàn)狀及存在問題作出判斷和解析，這表明房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研具有()。

A.市場(chǎng)描述

B.市場(chǎng)預(yù)測(cè)

C.市場(chǎng)診斷

D.市場(chǎng)調(diào)控

【答案】C

17.對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查區(qū)域內(nèi)居民的價(jià)值觀、風(fēng)俗習(xí)慣以及家庭生活習(xí)慣等內(nèi)容的調(diào)研，屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)()內(nèi)容的調(diào)研。

A.社會(huì)文化環(huán)境

B.經(jīng)濟(jì)環(huán)境

C.政治法律環(huán)境

D.資源環(huán)境

【答案】A

18.按照房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查問卷設(shè)計(jì)的邏輯性原則，問卷中的問題從先到后排列順序通常是()。

A.敏感性問題、較難回答的問題、容易回答的問題

B.容易回答的問題、敏感性問題、較難回答的問題

C.較難回答的問題、容易回答的問題、敏感性問題

D.容易回答的問題、較難回答的問題、敏感性問題

【答案】D

19.房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研優(yōu)先采用的調(diào)研方法通常是()。

A.實(shí)地踩盤法

B.小組訪談法

C.文案調(diào)研法

D.觀察法

【答案】C

20.下列房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告的內(nèi)容中，不需要再報(bào)告摘要中出現(xiàn)的是()。

A.調(diào)研目的和研究對(duì)象

B.調(diào)研內(nèi)容和調(diào)研要點(diǎn)

C.調(diào)研結(jié)論和建議

D.定量計(jì)算過程和檢驗(yàn)過程

【答案】D21.屬于房地產(chǎn)直接投資的是()

A.購買房地產(chǎn)股票

B.購買商鋪

C.購買的房地產(chǎn)債券

D.購買房地產(chǎn)信托基金

【答案】B

22.期末慣例法計(jì)算現(xiàn)金流量時(shí)，如果現(xiàn)金流入和現(xiàn)金流出不是發(fā)生在計(jì)息期的期初或期末，通常是將其代數(shù)和看成是在()發(fā)生。

A.本計(jì)息期初

B.上一計(jì)息期末

C.本計(jì)息期末

D.下一計(jì)息期末

【答案】C

23.若某筆銀行貸款的年名義利率為i年、半年、季計(jì)息的年實(shí)際利率分別為I、I1I3從大到小的順序是（）。

A.I、I2、I3

B.I2、I1、I

C.I1、I、I2

D.I2、I、I1

【答案】B

24.某家庭預(yù)計(jì)在今后10年內(nèi)的月收入為12000，30%用于支付住房抵押貸款的月還款額，年貸款利率為6%，年存款利率為2%。年通貨膨脹率為3%，該家庭有償還能力的10年按月等額還款的最大抵押貸款申請(qǐng)額是()萬元

A.32.43B.37.28

C.39.12D.40.75

【答案】A

25.房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的利潤(rùn)及利潤(rùn)分配表主要用于計(jì)算投資項(xiàng)目的()

A.動(dòng)態(tài)盈利性指標(biāo)

B.動(dòng)態(tài)清償性指標(biāo)

C.靜態(tài)盈利性指標(biāo)

D.靜態(tài)清償性指標(biāo)

【答案】C

26.在同一個(gè)房地產(chǎn)投資方案中，資本金利潤(rùn)率(R)和資本金凈利潤(rùn)率(r)是()

A.R>r

B.R

C.R=r

D.無法判斷兩者的大小

【答案】A

27.某房地產(chǎn)投資方案財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值的三個(gè)不確定因素E1、E2、E3的敏感性系數(shù)分別為-1.8，2.6和-1.2財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值對(duì)這三個(gè)不確定因素的敏感度從高到低的順序是()

A.E1，E2，E3

B.E3，E2，E1

C.E2，E1，E3

D.E1，E3，E2

【答案】C

28.用凈現(xiàn)值法對(duì)甲乙丙三個(gè)投資方案進(jìn)行比選的結(jié)果是甲方案最優(yōu)、乙方按次優(yōu)、丙方案最差，用凈現(xiàn)值率法對(duì)這三個(gè)方案進(jìn)行必選的結(jié)果是()

A.甲方案一定最優(yōu)

B.乙方案一定最優(yōu)

C.丙方案一定最優(yōu)

D.甲乙丙都有可能是最優(yōu)方案

【答案】D

29.房地產(chǎn)投資項(xiàng)目前期策劃是對(duì)項(xiàng)目可行性研究的

A.校驗(yàn)和驗(yàn)證

B.評(píng)估和評(píng)判

C.審核和審定

D.深化和調(diào)整

【答案】D

30.結(jié)合房地產(chǎn)投資項(xiàng)目對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)進(jìn)行預(yù)判時(shí)，重點(diǎn)是研判該項(xiàng)目所處的市場(chǎng)前景及()

A.產(chǎn)業(yè)機(jī)構(gòu)

B.區(qū)位價(jià)值

C.自然資源

D.人文景觀

【答案】B31.在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的前期策劃中，目標(biāo)客戶選定的重點(diǎn)工作是對(duì)目標(biāo)市場(chǎng)中的消費(fèi)者總體進(jìn)行()分析。

A.收入結(jié)構(gòu)

B.年齡結(jié)構(gòu)

C.職業(yè)差異

D.需求差異

【答案】D

32.當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)受到外部市場(chǎng)環(huán)境的威脅而企業(yè)內(nèi)部狀況又不好使，應(yīng)選擇的發(fā)展戰(zhàn)略是()

A.發(fā)展型戰(zhàn)略、

B.多元化戰(zhàn)略

C.扭轉(zhuǎn)性戰(zhàn)略

D.防御型戰(zhàn)略

【答案】D

33.在房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的前期，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)基本目標(biāo)管理中控制的重點(diǎn)是()

A.質(zhì)量

B.工期

C.成本

D.安全

【答案】C

34.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目成本控制的關(guān)鍵階段是()階段。

A.工程招標(biāo)

B.工程設(shè)計(jì)

C.合同管理

D.竣工驗(yàn)收

【答案】B

35.在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目工程建設(shè)合同體系中，兩個(gè)最主要的合同主體是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和()

A.工程設(shè)計(jì)單位

B.工程監(jiān)理單位

C.工程招投標(biāo)地代理機(jī)構(gòu)

D.施工承包單位

【答案】D

36.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目工程竣工掃尾階段，竣工驗(yàn)收計(jì)劃的編制者是()

A.施工承包單位

B.工程監(jiān)理單位

C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

D.政府質(zhì)量監(jiān)督管理部門

【答案】C

37.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目工程質(zhì)量控制和驗(yàn)收中，對(duì)施工質(zhì)量進(jìn)行抽查復(fù)驗(yàn)的組織者是()

A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

B.施工承包單位

C.工程設(shè)計(jì)單位

D.工程監(jiān)理單位

【答案】A

38.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目工程竣工報(bào)告的編制者是()

A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

B.施工承包單位

C.工程監(jiān)理單位

D.工程設(shè)計(jì)單位

【答案】B

39.關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工決算的說法，正確的是()。

A.竣工決算包括房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)全過程的全部實(shí)際費(fèi)用

B.竣工決算僅包含個(gè)工程費(fèi)和合同規(guī)定給施工承包單位的其他費(fèi)用

C.竣工決算時(shí)施工承包單位及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)計(jì)算工程價(jià)款的憑據(jù)

D.竣工決算是竣工結(jié)算的一個(gè)重要組成部分

【答案】A

40.通過房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)分析、測(cè)算和判斷出特定價(jià)值或價(jià)格及提供的相關(guān)專業(yè)意見，稱為()。

A.價(jià)值類型

B.價(jià)值熱點(diǎn)

C.估價(jià)目的

D.估價(jià)結(jié)果

【答案】D41.【題干】在比較法估價(jià)中將可比實(shí)例的不正常成交價(jià)格處理為正常價(jià)格，這種可比實(shí)例成交價(jià)格進(jìn)行的處理，稱為()

【選項(xiàng)】

A.建立比較基礎(chǔ)

B.市場(chǎng)狀況調(diào)整

C.交易情況修正

D.房地產(chǎn)狀況調(diào)整

【答案】C

42.【題干】下列收益法估價(jià)行為中，會(huì)導(dǎo)致測(cè)算出的房地產(chǎn)價(jià)值偏高的是()

【選項(xiàng)】

A.空置率估計(jì)偏高

B.租金增長(zhǎng)估計(jì)保守

C.報(bào)酬率取值偏低

D.受益期限設(shè)定較短

【答案】C

43.【題干】某套住宅因其戶型不好所造成的價(jià)值降低，屬于()

【選項(xiàng)】

A.物質(zhì)折舊

B.功能折舊

C.經(jīng)濟(jì)折舊

D.外部性折舊

【答案】B

44.【題干】建筑物的剩余經(jīng)濟(jì)壽命等于其經(jīng)濟(jì)壽命減去()

【選項(xiàng)】

A.自然壽命

B.有效年齡

C.使用年限

D.實(shí)際年齡

【答案】B

45.【題干】房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的使用期限通常在估價(jià)報(bào)告中的()部分說明。

【選項(xiàng)】

A.致估價(jià)委托人函

B.估計(jì)結(jié)果報(bào)告

C.注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師聲明

D.估價(jià)技術(shù)報(bào)告

【答案】A

46.以“生產(chǎn)觀念”為經(jīng)營(yíng)觀念的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，其生產(chǎn)活動(dòng)的特點(diǎn)和適應(yīng)的市場(chǎng)是()。

A.以增加市場(chǎng)供給為生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)中心，適應(yīng)于買方市場(chǎng)

B.以滿足客戶需求為生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)中心，適應(yīng)于賣方市場(chǎng)

C.以增加產(chǎn)量為生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)中心，適應(yīng)于賣方市場(chǎng)

D.以提高產(chǎn)品產(chǎn)量為生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)中心，適應(yīng)于買方市場(chǎng)

【答案】C

47.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售渠道決策應(yīng)遵循經(jīng)濟(jì)性原則，即企業(yè)應(yīng)評(píng)估不同的銷售渠道的()。

A.機(jī)會(huì)成本

B.預(yù)計(jì)銷售收入

C.預(yù)計(jì)投入產(chǎn)出

D.開發(fā)投資

【答案】C

48.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的商品房銷售采用公開銷售代理模式、通常負(fù)責(zé)銷售中心布置、廣告促銷等工作的單位是()。

A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

B.全部代理機(jī)構(gòu)

C.資質(zhì)最高的房地產(chǎn)代理機(jī)構(gòu)

D.首家簽約的房地產(chǎn)代理機(jī)構(gòu)

【答案】A

49.單純按照賣方意圖定價(jià)的房地產(chǎn)定價(jià)方法是()。

A.理解價(jià)值定價(jià)法

B.隨行就市定價(jià)法

C.目標(biāo)利潤(rùn)定價(jià)法

D.追隨領(lǐng)導(dǎo)企業(yè)定價(jià)法

【答案】C

50.便于廣告受眾保存和查詢，信息傳遞相對(duì)較快的房地產(chǎn)廣告媒體是()。

A.廣播

B.電視

C.雜志

D.報(bào)紙

【答案】D51.房地產(chǎn)公共關(guān)系營(yíng)銷推廣的直接作用不包括()。

A.樹立企業(yè)形象

B.擴(kuò)大企業(yè)影響

C.提升樓盤銷量

D.協(xié)調(diào)公共關(guān)系

【答案】C

52.物業(yè)服務(wù)企業(yè)占用業(yè)主共有道路所增設(shè)的車位，屬于()。

A.業(yè)主委員會(huì)所有

B.業(yè)主共有

C.物業(yè)建設(shè)單位所有

D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)所有

【答案】B

53.在物業(yè)管理服務(wù)中，不具備業(yè)主身份的是()。

A.房屋所有權(quán)人

B.已購房但未辦理房屋所有權(quán)登記的人

C.房租承租人

D.原房屋所有權(quán)人去世后的實(shí)際繼承人

【答案】C

54.某住宅小區(qū)業(yè)主委員會(huì)共有11名委員，出席某次業(yè)主委員會(huì)會(huì)議的委員為7人，在該會(huì)議上通過一項(xiàng)決定的最低贊成票數(shù)應(yīng)為()人。

A.4

B.5

C.6

D.7

【答案】C業(yè)主委員會(huì)會(huì)議應(yīng)有過半數(shù)的委員出席，做出的決定必須經(jīng)全體委員半數(shù)以上同意

55.住宅小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)合同的簽訂時(shí)間是在()。

A.住宅小區(qū)業(yè)主入住后

B.建設(shè)單位出售物業(yè)后

C.住宅小區(qū)業(yè)主入住前

D.建設(shè)單位出售物業(yè)前

【答案】D

56.下列物業(yè)及設(shè)施設(shè)備為維修情形中，不可以啟動(dòng)住宅專項(xiàng)資金緊急使用程序的是()。

A.消防設(shè)施故障

B.屋面滲漏

C.網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)故障

D.電梯故障

【答案】C

57.下列房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)融資活動(dòng)中，屬于間接融資的是()。

A.發(fā)行房地產(chǎn)股票

B.發(fā)行房地產(chǎn)債券

C.向銀行申請(qǐng)貸款

D.想其他企業(yè)借款

【答案】C

58.下列貸款利率狀況中，從借款人角度看宜選擇長(zhǎng)期固定利率貸款的是()。

A.當(dāng)前利率處于歷史低位

B.當(dāng)前利率處于歷史高位

C.當(dāng)前利率處于歷史平均水平

D.未來利率變動(dòng)不大

【答案】A

59.下列保障房地產(chǎn)抵押權(quán)的做法中，合法有效的是()。

A.實(shí)際占有抵押房地產(chǎn)

B.扣押抵押房地產(chǎn)權(quán)屬證書

C.辦理房地產(chǎn)抵押登記

D.派人看守抵押房地產(chǎn)

【答案】C

60.及商業(yè)性貸款比較，住房公積金貸款的優(yōu)點(diǎn)是()。

A.貸款額度大

B.放款速度快

C.貸款期限長(zhǎng)

D.貸款利率低

【答案】D二、多項(xiàng)選擇題

共20題，每題2分。每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分;少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分

61.形成房地產(chǎn)供給的條件有()。

A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和擁有者愿意供給

B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和擁有者有能力供給

C.消費(fèi)者愿意和有能力購買

D.房地產(chǎn)市場(chǎng)需求的數(shù)量

E.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的數(shù)量

【答案】AB

62.房地產(chǎn)征收和征用的共同點(diǎn)有()。

A.主體相同

B.都是強(qiáng)制性行為

C.適用對(duì)象相同

D.都要給予公平補(bǔ)償

E.前提條件相同

【答案】BD

63.城市化進(jìn)入平穩(wěn)發(fā)展時(shí)期，相應(yīng)的房地產(chǎn)發(fā)展情形有()。

A.房地產(chǎn)開發(fā)向郊區(qū)擴(kuò)展

B.房地產(chǎn)交易以新房為主

C.房地產(chǎn)交易以二手房為主

D.房地產(chǎn)市場(chǎng)以賣方市場(chǎng)為主

E.房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入衰退階段

【答案】AC

64.下列導(dǎo)致國有建設(shè)用地使用權(quán)人改變的行為中，通常為無償?shù)挠?)。

A.出讓

B.劃撥

C.贈(zèng)及

D.繼承

E.互換

【答案】CD

65.某宗非經(jīng)營(yíng)性用地出讓公告發(fā)布后，如果只有兩個(gè)意向用地者，則取得該建設(shè)用地使用權(quán)的可能方式有()。

A.招標(biāo)

B.拍賣

C.掛牌

D.協(xié)議(同一宗地只有一個(gè)意向用地者)

E.租賃

【答案】BC

66.房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研應(yīng)遵循的原則有()。

A.主觀性和假設(shè)性原則

B.真實(shí)性和可靠性原則(最基本最重要)

C.全面性和關(guān)聯(lián)性原則

D.發(fā)散性和推導(dǎo)性原則

E.時(shí)效性和經(jīng)濟(jì)性原則

【答案】BCE

67.下列房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用中，屬于前期費(fèi)用的有()。

A.規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)

B.三通一平費(fèi)

C.土建工程費(fèi)

D.可行性研究性

E.安裝工程費(fèi)

【答案】ABD

68.下列房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研問卷的備選答案類型中，屬于開放式問題的有()。

A.多項(xiàng)選擇法

B.一對(duì)一比較法

C.自由回答法

D.回憶法

E.故事構(gòu)筑法

【答案】CDE

69.下列房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)中，屬于清償能力指標(biāo)的有()。

A.投資回收期

B.投資收益率

C.財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率

D.利息備付率

E.償債備付率

【答案】DE

70.對(duì)住宅小區(qū)出入口規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)滿足()等基本功能的要求。

A.交流場(chǎng)所功能

B.交通功能

C.文化象征功能

D.防御功能

E.標(biāo)志功能

【答案】BDE71.按照開發(fā)方式劃分，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的類型有()。

A.單獨(dú)開發(fā)

B.合作開發(fā)

C.聯(lián)合開發(fā)

D.成片開發(fā)

E.新區(qū)開發(fā)

【答案】ABC

72.在住宅小區(qū)開發(fā)項(xiàng)目的前期策劃中，環(huán)境設(shè)計(jì)策劃的主要內(nèi)容有()。

A.建筑風(fēng)格的確定

B.小區(qū)環(huán)境設(shè)計(jì)要素界定

C.綠地環(huán)境的設(shè)計(jì)

D.環(huán)境小品設(shè)計(jì)

E.建筑物外立面色彩設(shè)計(jì)

【答案】BCD

73.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目成本目標(biāo)的類型按階段分為()。

A.投資估算目標(biāo)

B.設(shè)計(jì)概算目標(biāo)

C.施工圖預(yù)算目標(biāo)

D.竣工決算目標(biāo)

E.工程承包合同價(jià)目標(biāo)

【答案】ABCE

74.房地產(chǎn)最高最佳利用應(yīng)同時(shí)滿足的條件有()。

A.法律上允許

B.建筑高度最高

C.建筑設(shè)備最先進(jìn)

D.技術(shù)上可能

E.財(cái)務(wù)上可行

【答案】ADE

75.影響測(cè)算出租商品住宅年凈收益大小的因素有()。

A.租金水平

B.空置率

C.使用壽命

D.收益年限

E.維修費(fèi)用

【答案】ABD

76.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)制定市場(chǎng)營(yíng)銷方案時(shí)，對(duì)促銷方式、時(shí)間等做出具體安排前應(yīng)完成的工作有()。

A.營(yíng)銷策劃

B.營(yíng)銷方案論證

C.開發(fā)項(xiàng)目和地塊分析

D.目標(biāo)客戶需求特征描述

E.營(yíng)銷方案審批

【答案】CDE

77.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以預(yù)期投資收益率作為項(xiàng)目定價(jià)目標(biāo)時(shí)，該收益率由()組合而成。

A.安全收益率

B.邊際收益率

C.風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率

D.資產(chǎn)負(fù)債率

E.通貨膨脹率

【答案】ACE

78.下列房屋中，應(yīng)由建設(shè)單位交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的有()。

A.已竣工尚未出售的房屋

B.買受人出租的房屋

C.已竣工尚未交付的房屋

D.物業(yè)服務(wù)用房

E.建設(shè)單位自用房屋

【答案】ACE

79.物業(yè)管理招投標(biāo)的原則有()原則。

A.公開

B.低價(jià)者中標(biāo)

C.公平

D.誠實(shí)信用

E.公正

【答案】ACDE

80.下列住房貸款政策措施中，有利于促進(jìn)住房消費(fèi)的有()。

A.降低最低首付款比例

B.降低最高貸款額度

C.擴(kuò)大貸款利率上浮幅度

D.提高最高收入還貸比

E.縮短最長(zhǎng)貸款期限

【答案】AD三、案例分析題（共20題，每題2分。由單選和多選組成。錯(cuò)選，本題不得分;少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）

案例一

某家庭以每平方米8000元的單價(jià)購買了一套建筑面積為100平方米的住宅用于自住，并向銀行申請(qǐng)了個(gè)人住房抵押貸款。銀行通過對(duì)相關(guān)材料的審核，確認(rèn)該家庭為首次購房，并為該家庭提供了貸款總額為總房?jī)r(jià)的70%，貸款期限為10年，貸款年利率為6%。按月等額償還的個(gè)人住房抵押貸款，其余購房款為該家庭的自付款，該家庭在按月等額還款5年后，于第6年初一次性提前償還了貸款本金20萬元。

81.該家庭在貸款期限前5年抵押貸款的月還款額為()元。

A.6217.15

B.8357.29

C.8490.53

D.8881.62

【答案】A

82.該家庭從第6年開始的抵押貸款月還款額為()元。

A.2350.59

B.4490.37

C.4623.97

D.5015.06

【答案】A

83.該家庭向銀行申請(qǐng)的個(gè)人住房抵押貸款屬于()。

A.住房公積金貸款

B.商業(yè)性貸款

C.組合貸款

D.房地產(chǎn)開發(fā)貸款

【答案】B

【解析】本題考查貸款種類，向銀行申請(qǐng)的為商業(yè)貸款。

84.該家庭的購房需求不屬于()。

A.投資需求

B.投機(jī)需求

C.剛性需求

D.潛在需求

【答案】ABD

【解析】購買住宅用于自住，可以判斷屬于剛性需求。

案例二

某商品住宅在建工程的土地總面積為15000平方米，容積率為2.5，已正常開發(fā)建設(shè)16個(gè)月。同一區(qū)域同類商品住宅開發(fā)項(xiàng)目的正常建設(shè)期為22個(gè)月，相似商品住宅的市場(chǎng)單價(jià)為每平方米8000元。

85.該商品住宅在建工程的后續(xù)建設(shè)期為()個(gè)月。

A.6

B.8

C.16

D.22

【答案】A

【解析】22-16=6。

86.該房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目開發(fā)完成后的價(jià)值為()億元。

A.1.2

B.2.0

C.3.0

D.3.2

【答案】C

【解析】15000×2.5×8000=3億元。

87.按假設(shè)開發(fā)法計(jì)算時(shí)，該商品住宅在建工程后續(xù)開發(fā)的必要支出包括()。

A.土地取得成本

B.續(xù)建成本

C.銷售稅費(fèi)

D.取得該在建工程的稅費(fèi)

【答案】BCD

【解析】假設(shè)開發(fā)法是預(yù)測(cè)估價(jià)對(duì)象開發(fā)完成后的價(jià)值和后續(xù)開發(fā)的必要支出及應(yīng)得利潤(rùn)，然后將開發(fā)完成后的價(jià)值減去后續(xù)開發(fā)的必要支出及應(yīng)得的利潤(rùn)來求取估價(jià)對(duì)象價(jià)值的方法。

待開發(fā)房地產(chǎn)價(jià)值=開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值-開發(fā)成本-管理費(fèi)用-銷售費(fèi)用-投資利息-銷售稅費(fèi)-開發(fā)利潤(rùn)-取得待開發(fā)房地產(chǎn)的稅費(fèi)。

88.該商品住宅在建工程的價(jià)值等于開發(fā)完成后的價(jià)值減去()。

A.征地拆遷費(fèi)用

B.已投入的開發(fā)建設(shè)費(fèi)用

C.商品住宅建筑安裝工程費(fèi)

D.后續(xù)開發(fā)的必要支出及應(yīng)得利潤(rùn)

【答案】D

【解析】假設(shè)開發(fā)法是預(yù)測(cè)估價(jià)對(duì)象開發(fā)完成后的價(jià)值和后續(xù)開發(fā)的必要支出及應(yīng)得利潤(rùn)，然后將開發(fā)完成后的價(jià)值減去后續(xù)開發(fā)的必要支出及應(yīng)得的利潤(rùn)來求取估價(jià)對(duì)象價(jià)值的方法。

案例三

李某購買一套總價(jià)為100萬元的住房。如果選擇貸款，則最低首付比例為30%，住房公積金貸款的最高額度為50萬元，住房公積金貸款的年利率為4.5%，商業(yè)性貸款的年利率為6.5%，貸款期限為10年。

89.李某購買該套住房的價(jià)款可以()。

A.全部為自有資金

B.全部為住房公積金貸款

C.全部為商業(yè)性貸款

D.為自有資金加組合貸款

【答案】AD

【解析】B選項(xiàng)，公積金貸款額度最高為50萬元，不能全部為公積金貸款。

90.關(guān)于李某購買該套住房貸款金額的說法，正確的為()。

A.最多可貸款70萬元

B.最少應(yīng)貸款30萬元

C.住房公積金貸款最多50萬元

D.商業(yè)性貸款最少20萬元

【答案】AC91.關(guān)于李某選擇利息最少的貸款方案的說法，正確的為()。

A.先用足公積金貸款

B.先選擇商業(yè)性貸款

C.公積金貸款和商業(yè)性貸款各半

D.公積金貸款占60%，商業(yè)性貸款占40%

【答案】A

92.若李某首付款40萬元，余款采用貸款，并按月等額本息還款，則李某的月還款項(xiàng)最少為()元。

A.1135.48

B.4046.44

C.5158.92

D.6317.40

【答案】D

【解析】打款金額100-40=60萬，申請(qǐng)公積金貸款50萬元，商業(yè)貸款10萬元，根據(jù)公式計(jì)算，公積金月還款額5181.92元，商業(yè)貸款月還款項(xiàng)1135.48元，月還款額總計(jì)為6317.40元。

案例四

2016年6月1日，某普通商品住宅小區(qū)的業(yè)主依法申請(qǐng)成立業(yè)主大會(huì)，并成立了首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備組，該籌備組的成員共有9人?；I備組成立以后，開始進(jìn)行召開首次業(yè)主大會(huì)的相關(guān)籌備工作。

93.該籌備組的成員應(yīng)包括()。

A.建設(shè)單位代表

B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)代表

C.街道辦事處代表

D.業(yè)主代表

【答案】ACD

【解析】籌備組由業(yè)主代表、建設(shè)單位代表、街