房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程及各環(huán)節(jié)所涉及的文件

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程及各環(huán)節(jié)所涉及的文件資料1房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)程序可分為四個(gè)大階段項(xiàng)目立項(xiàng)階段項(xiàng)目前期準(zhǔn)備階段項(xiàng)目建設(shè)階段項(xiàng)目銷售及售后服務(wù)階段 也有將其分為8個(gè)步驟或其他劃分，本講不著重分析階段步驟劃分及工作內(nèi)容，也重在借一個(gè)較為完整的開(kāi)發(fā)程序說(shuō)明其中所涉及的相關(guān)文件資料等信息資源管理內(nèi)容。2房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程一般8個(gè)步驟投資機(jī)會(huì)尋找初步可行性研究獲取土地使用權(quán)詳細(xì)可行性研究規(guī)劃設(shè)計(jì)與方案報(bào)批簽署合作協(xié)議及合同施工建設(shè)與竣工驗(yàn)收市場(chǎng)營(yíng)銷與物業(yè)管理3項(xiàng)目設(shè)想1.投資立項(xiàng)申請(qǐng)項(xiàng)目報(bào)告年度計(jì)劃可行性研究規(guī)劃方案征地勘察設(shè)計(jì)地質(zhì)勘查設(shè)計(jì)招標(biāo)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案選定建筑設(shè)計(jì)拆遷辦理施工執(zhí)照編制施工組織設(shè)計(jì)工程預(yù)算造價(jià)2.前期工作審核施工圖七通一平材料設(shè)備訂貨辦理開(kāi)工報(bào)告組織招標(biāo)簽訂施工合同組織施工單位進(jìn)場(chǎng)組織設(shè)計(jì)交底審查施工圖組織設(shè)計(jì)3.施工準(zhǔn)備施工放線規(guī)劃部門驗(yàn)線勘察設(shè)計(jì)部門驗(yàn)槽組織樁基驗(yàn)收隱蔽工程預(yù)驗(yàn)結(jié)構(gòu)簽訂驗(yàn)收4.工程管理竣工工程預(yù)驗(yàn)組織竣工驗(yàn)收竣工資料歸檔辦理竣工決算商品房預(yù)售商品房?jī)r(jià)格報(bào)批報(bào)工程竣工單商品房記賬入庫(kù)商品房銷售5.房屋銷售組織交房建立物管機(jī)構(gòu)建立房屋檔案建立服務(wù)制度6.售后服務(wù)日常管理4房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的設(shè)立進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)要求企業(yè)有開(kāi)發(fā)資質(zhì),無(wú)者,需要進(jìn)行企業(yè)注冊(cè),設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司。相關(guān)法律程序：公司設(shè)立準(zhǔn)備申請(qǐng)資質(zhì)等級(jí)審批申請(qǐng)辦理企業(yè)名稱預(yù)先核準(zhǔn)辦理工商注冊(cè)登記辦理稅務(wù)登記5房地產(chǎn)項(xiàng)目立項(xiàng)工作程序投資機(jī)會(huì)研究——項(xiàng)目設(shè)想 投資是對(duì)投資地區(qū)和投資環(huán)境進(jìn)行研究、分析，根據(jù)對(duì)自然資源的了解和市場(chǎng)情況的調(diào)查預(yù)測(cè)，以及國(guó)家的經(jīng)濟(jì)政策和政治環(huán)境等情況，分析是否具有最有利的投資機(jī)會(huì)，為投資機(jī)會(huì)的選擇提供依據(jù)。可先進(jìn)行項(xiàng)目設(shè)想，再尋找合適地塊先找地塊，再進(jìn)行項(xiàng)目設(shè)想項(xiàng)目設(shè)想的具體化，包括：建設(shè)地點(diǎn)初步落實(shí)建設(shè)用地自然條件適宜性研究等6 土地信息獲取途徑（1）政府職能部門擬出讓土地（2）其他開(kāi)發(fā)商擬轉(zhuǎn)讓或?qū)で蠛献鳎?）其他土地信息（擬清算可直接開(kāi)發(fā)或變更手續(xù)簡(jiǎn)易且可用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的土地）編制與報(bào)批項(xiàng)目建議書進(jìn)行項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)項(xiàng)目可行性研究及報(bào)批或備案落實(shí)建設(shè)用土地（招標(biāo)、掛牌、拍買等方式）發(fā)改委立項(xiàng)項(xiàng)目土地獲取后，進(jìn)行項(xiàng)目市場(chǎng)深度研究，包括項(xiàng)目定位等，這又涉及到相關(guān)信息收集分析7立項(xiàng)審批階段涉及主要文件材料1、項(xiàng)目立項(xiàng)申請(qǐng)報(bào)告書（原件一份）2、項(xiàng)目建議書或項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（一份）3、建設(shè)用地的權(quán)屬文件或建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審意見(jiàn)書（一份）4、項(xiàng)目建設(shè)投資概算（一份）5、銀信部門出示的資金證明（原件一份）6、企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本（復(fù)印件一份）；（房地產(chǎn)項(xiàng)目需提供資質(zhì)證明一份）7、項(xiàng)目地形圖（一份）8、有關(guān)職能部門的意見(jiàn)。其他資料項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)報(bào)告（若需要的話）8項(xiàng)目建議書審批主管部門 發(fā)改委所需材料項(xiàng)目建議書項(xiàng)目建設(shè)投資概算銀信部門出示的資金證明企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本9可行性研究審批審批部門 發(fā)展與改革委員會(huì) 申報(bào)資料編制待批的可行性研究報(bào)告項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)報(bào)告書項(xiàng)目建議書批復(fù)副本等10項(xiàng)目立項(xiàng)主管部門發(fā)改委所需資料項(xiàng)目立項(xiàng)申請(qǐng)請(qǐng)報(bào)告書項(xiàng)目建議書或或項(xiàng)目可行性性研究報(bào)告（（及批復(fù)文件件）企業(yè)法人營(yíng)業(yè)業(yè)執(zhí)照副本（（復(fù)印件一份份）；（房地地產(chǎn)項(xiàng)目需提提供資質(zhì)證明明一份）有關(guān)職能部門門的意見(jiàn)等11在編制項(xiàng)目建建議書、項(xiàng)目目可行性研究究報(bào)告、環(huán)境境影響評(píng)價(jià)報(bào)報(bào)告、以及在在進(jìn)行項(xiàng)目機(jī)機(jī)會(huì)分析策劃劃階段，需要要收集大量與與項(xiàng)目所在地地政治、經(jīng)濟(jì)濟(jì)、各種自然然與社會(huì)環(huán)境境等方面信息息（見(jiàn)前面關(guān)關(guān)于信息介紹紹）12區(qū)域市場(chǎng)現(xiàn)狀狀及其趨勢(shì)判判斷宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行行狀況國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值值：第一產(chǎn)業(yè)數(shù)量量第二產(chǎn)業(yè)數(shù)量量第三產(chǎn)業(yè)數(shù)量量房地產(chǎn)所占比比例及數(shù)量房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景景氣指數(shù)國(guó)家宏觀金融融政策：貨幣政策利率13貨幣政策利率房地產(chǎn)按揭政政策固定資產(chǎn)投資資總額：全國(guó)及項(xiàng)目所所在地其中房地產(chǎn)開(kāi)開(kāi)發(fā)比重社會(huì)消費(fèi)品零零售總額：居民消費(fèi)價(jià)格格指數(shù)商品住宅價(jià)格格指數(shù)14對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)中反反映項(xiàng)目地塊塊相關(guān)信息有有：土地性質(zhì)地理位置地質(zhì)地貌狀況況土地面積及紅紅線圖土地規(guī)劃使用用性質(zhì)七通一平現(xiàn)狀狀15土地周邊環(huán)境境相關(guān)信息地塊周邊的建建筑物綠化景觀自然景觀歷史人文景觀觀環(huán)境污染狀況況地塊交通條件件相關(guān)信息地塊周邊的市市政路網(wǎng)以其其公交現(xiàn)狀、、遠(yuǎn)景規(guī)劃項(xiàng)目的水、路路、空交通狀狀況地塊周邊的市市政道路進(jìn)入入項(xiàng)目地塊的的直入交通網(wǎng)網(wǎng)現(xiàn)狀16周邊市政配套套設(shè)施調(diào)查購(gòu)物場(chǎng)所文化教育醫(yī)療衛(wèi)生金融服務(wù)郵政服務(wù)娛樂(lè)、餐飲、、運(yùn)動(dòng)生活服務(wù)娛樂(lè)休息設(shè)施施周邊可能存在在的對(duì)項(xiàng)目不不利的干擾因因素歷史人文區(qū)位位影響17房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)前前期準(zhǔn)備階段段辦理建設(shè)用地地規(guī)劃許可證證購(gòu)置土地相關(guān)關(guān)后續(xù)工作申領(lǐng)項(xiàng)目選址址意見(jiàn)書申請(qǐng)定點(diǎn)申請(qǐng)購(gòu)置土地地辦理土地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)手續(xù)（獲獲得土地使用用權(quán)）申領(lǐng)規(guī)劃紅線線圖、規(guī)劃設(shè)設(shè)計(jì)條件通知知書等文件編制規(guī)劃設(shè)計(jì)計(jì)總圖申領(lǐng)建設(shè)用地地規(guī)劃許可證證可進(jìn)入拆遷環(huán)環(huán)節(jié)1819辦理建設(shè)工程程規(guī)劃許可證證項(xiàng)目選址意見(jiàn)見(jiàn)通知書—獲得建設(shè)工程程設(shè)計(jì)條件要要求通知書委托規(guī)劃設(shè)計(jì)計(jì)部門進(jìn)行規(guī)規(guī)劃設(shè)計(jì)并報(bào)報(bào)批規(guī)劃設(shè)計(jì)主案案統(tǒng)制及報(bào)審審初步設(shè)計(jì)及送送審施工圖設(shè)計(jì)及及送審消防、人防、、衛(wèi)生防疫、、環(huán)保施工圖圖審查、教育育報(bào)建、園林林交通報(bào)建、、簽訂公共配套套協(xié)議書建筑外裝飾、、環(huán)境設(shè)計(jì)方方案辦理獲取工程程規(guī)劃許可證證20需要的相關(guān)文文件資料建設(shè)項(xiàng)目地點(diǎn)點(diǎn)征求意見(jiàn)函函建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃劃審批申報(bào)表表建設(shè)單位用地地申請(qǐng)及擬建建項(xiàng)目情況說(shuō)說(shuō)明擬建方案設(shè)想想總平面圖規(guī)劃報(bào)建申請(qǐng)請(qǐng)表選址意見(jiàn)書規(guī)劃選址測(cè)繪繪成果圖測(cè)繪部門劃定定規(guī)劃控制線線放界、測(cè)繪圖圖21控制性詳細(xì)規(guī)規(guī)劃報(bào)審圖紙的電電子文件豎向設(shè)計(jì)、管管線綜合專家評(píng)審的參參審方案規(guī)劃許可證申請(qǐng)表施工圖說(shuō)（加加蓋設(shè)計(jì)資質(zhì)質(zhì)印章，建筑筑工程僅限建建施圖）及其其電子文檔土地證、用地地批準(zhǔn)書市建委初步設(shè)設(shè)計(jì)批復(fù)消防、市政、、人防、環(huán)保保、防雷、教教委意見(jiàn)施工圖設(shè)計(jì)文文件審查意見(jiàn)見(jiàn)書地勘報(bào)告其他資料見(jiàn)例例子中所列，，各地區(qū)可能能不一樣2223項(xiàng)目建設(shè)階段段市政配套工程程各項(xiàng)目市政配配套工程咨詢?cè)冸娦?、供電、、供水、道路路方案、熱力力方案等咨詢?cè)兪姓?xiàng)目綜合合設(shè)計(jì)與審定定項(xiàng)目綜合方案案審定建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃劃審批報(bào)表市政項(xiàng)目綜合合方案24審定方案總圖圖及道路方案案市政各專業(yè)項(xiàng)項(xiàng)目咨詢方案案各單位報(bào)批雨污水方案初初步設(shè)計(jì)市政設(shè)計(jì)綜合合方案會(huì)審市政專業(yè)施工工圖設(shè)計(jì)25辦理施工許可可證辦理施工許可可征求意見(jiàn)辦理招投標(biāo)（（施工、監(jiān)理理)樹(shù)木采伐手續(xù)續(xù)地名辦批復(fù)質(zhì)量監(jiān)督通知知書安全監(jiān)督通知知書年度施工計(jì)劃劃統(tǒng)計(jì)局登記通通知施工圖審查意意見(jiàn)建筑工程施工工許可證26辦理工程報(bào)建建施工現(xiàn)場(chǎng)檢查查及市政配套辦理理施工圖設(shè)計(jì)審審查落實(shí)監(jiān)理單位位落實(shí)招投標(biāo)規(guī)費(fèi)繳納所在區(qū)建委審審查獲得《建設(shè)工程施工許可證》27涉及到的文件件與資料（一）建設(shè)工工程報(bào)建，首首先要提供如如下資料到建建委辦理登記記手續(xù)。1、計(jì)劃部門門核發(fā)的《固固定資產(chǎn)投資資許可證》或或主管部門批批準(zhǔn)的計(jì)劃任任務(wù)書；2、規(guī)劃部門門核發(fā)的《建建設(shè)用地規(guī)劃劃許可證》和和《建設(shè)工程程規(guī)劃許可證證》；3、國(guó)土部門門核發(fā)的《國(guó)國(guó)有土地使用用證》；4、符合項(xiàng)目目設(shè)計(jì)資格設(shè)設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)計(jì)的施工圖紙紙和施工圖設(shè)設(shè)計(jì)文件審查查批準(zhǔn)書；5、人防辦核核發(fā)的《人民民防空工程建建設(shè)許可證》》；286、消防部門門核發(fā)的《建建筑工程消防防設(shè)計(jì)審核意意見(jiàn)書》；7、防雷設(shè)施施檢測(cè)所核發(fā)發(fā)的《防雷設(shè)設(shè)施設(shè)計(jì)審核核書》；8、地震辦公公室核發(fā)的《《抗震設(shè)防審審核意見(jiàn)書》》；9、建設(shè)資金金證明；10、工程預(yù)預(yù)算書和造價(jià)價(jià)部門核發(fā)的的《建設(shè)工程程類別核定書書》；11、法律、、法規(guī)規(guī)定的的其他資料。。29（二）公開(kāi)招招標(biāo)的建設(shè)工工程，要補(bǔ)充充如下資料到到招標(biāo)辦辦理理手續(xù)。1、建設(shè)單位位法定代表人人證明或法定定代表人委托托證明；2、建設(shè)工程程施工公開(kāi)招招標(biāo)申請(qǐng)表；；3、建設(shè)工程程監(jiān)理公開(kāi)招招標(biāo)申請(qǐng)表。。30（三）邀請(qǐng)招招標(biāo)的建設(shè)工工程，要補(bǔ)充充如下資料到到招標(biāo)辦辦理理手續(xù)。1、建設(shè)單位位法定代表人人證明或法定定代表人委托托證明；2、建設(shè)工程程施工邀請(qǐng)招招標(biāo)審批表；；3、建設(shè)工程程監(jiān)理邀請(qǐng)招招標(biāo)審批表；；4、工商部門門簽發(fā)的私營(yíng)營(yíng)企業(yè)證明；；5、法人營(yíng)業(yè)業(yè)執(zhí)照；6、其他申請(qǐng)請(qǐng)邀請(qǐng)招標(biāo)理理由證明。31（四）直接發(fā)發(fā)包的建設(shè)工工程，要補(bǔ)充充如下資料到到招標(biāo)辦辦理理手續(xù)。1、建設(shè)單位位法定代表人人證明或法定定代表人委托托證明；2、建設(shè)單位位申請(qǐng)安排建建設(shè)工程施工工單位報(bào)告；；3、建設(shè)單位位申請(qǐng)安排建建設(shè)工程監(jiān)理理單位報(bào)告；；4、工商部門門簽發(fā)的私營(yíng)營(yíng)企業(yè)證明；；5、法人營(yíng)業(yè)業(yè)執(zhí)照；6、建設(shè)工程程直接發(fā)包審審批表。32（五）辦理建建設(shè)工程質(zhì)量量監(jiān)督，要提提供如下資料料到質(zhì)監(jiān)站辦辦理手續(xù)。1、《規(guī)劃許許可證》；2、工程施工工中標(biāo)通知書書或工程施工工發(fā)包審批表表；3、工程監(jiān)理理中標(biāo)通知書書或工程監(jiān)理理發(fā)包審批表表；4、施工合同同及其單位資資質(zhì)證書復(fù)印印件；5、監(jiān)理合同同及其單位資資質(zhì)證書復(fù)印印件；6、施工圖設(shè)設(shè)計(jì)文件審查查批準(zhǔn)書；7、建設(shè)工程程質(zhì)量監(jiān)督申申請(qǐng)表；8、法律、法法規(guī)規(guī)定的其其他資料。33（六）辦理建建設(shè)工程施工工安全監(jiān)督，，要提供如下下資料到安監(jiān)監(jiān)站辦理手續(xù)續(xù)。1、建設(shè)單位位提供的資料料：（１）工程施施工安全監(jiān)督督報(bào)告；（２）工程施施工中標(biāo)通知知書或工程施施工發(fā)包審批批表；（３）工程監(jiān)監(jiān)理中標(biāo)通知知書或工程監(jiān)監(jiān)理發(fā)包審批批表；（４）工程項(xiàng)項(xiàng)目地質(zhì)勘察察報(bào)告（結(jié)論論部分）；（５）施工圖圖紙（含地下下室平、立、、剖）；（６）工程預(yù)預(yù)算書（總建建筑面積、層層數(shù)、總高度度、造價(jià)）；；342、施工單位位提供的資料料：（１）安全生生產(chǎn)、文明施施工責(zé)任制；；（２）安全生生產(chǎn)、文明施施工管理目標(biāo)標(biāo)；（３）施工組組織設(shè)計(jì)方案案和專項(xiàng)技術(shù)術(shù)方案；（４）安全生生產(chǎn)、文明施施工檢查制度度；（５）安全生生產(chǎn)、文明施施工教育制度度；（６）項(xiàng)目經(jīng)經(jīng)理資質(zhì)證書書復(fù)印件，安安全員、特種種作業(yè)人員上上崗證原件和和復(fù)印件；（７）現(xiàn)場(chǎng)設(shè)設(shè)施、安全標(biāo)標(biāo)志等總平面面布置圖；（８）購(gòu)買安安全網(wǎng)的合格格證、準(zhǔn)用證證發(fā)票原件和和復(fù)印件；（９）建設(shè)工工程施工安全全生產(chǎn)責(zé)任書書；（10）建設(shè)設(shè)工程施工安安全受監(jiān)申請(qǐng)請(qǐng)表；（11）法律律、法規(guī)規(guī)定定的其他資料料。35（七）領(lǐng)取《《施工許可證證》，除第（（一）條規(guī)定定提供的資料料外，要補(bǔ)充充如下資料到到建委辦理手手續(xù)。1、工程施工工中標(biāo)通知書書或工程施工工發(fā)包審批表表；2、工程監(jiān)理理中標(biāo)通知書書和工程監(jiān)理理合同；3、施工單位位項(xiàng)目經(jīng)理資資質(zhì)證書（樁樁基礎(chǔ)工程要要提供建設(shè)行行政主管部門門核發(fā)的樁機(jī)機(jī)管理手冊(cè)））；4、使用商品品混凝土《購(gòu)購(gòu)銷合同》或或經(jīng)建設(shè)行政政主管部門批批準(zhǔn)現(xiàn)場(chǎng)攪拌拌的批文；5、質(zhì)量監(jiān)督督申請(qǐng)安排表表；6、安全監(jiān)督督申請(qǐng)安排表表；7、建設(shè)工程程質(zhì)量監(jiān)督書書；8、建設(shè)工程程施工安全受受監(jiān)證；9、施工許可可申請(qǐng)表；36四、建設(shè)工程程竣工驗(yàn)收（一）建設(shè)工工程竣工驗(yàn)收收，要提供如如下資料到質(zhì)質(zhì)監(jiān)站審核，，質(zhì)監(jiān)站在7個(gè)工作日內(nèi)內(nèi)審核完畢；；建設(shè)單位組組織有關(guān)單位位驗(yàn)收時(shí)，質(zhì)質(zhì)監(jiān)站派員現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督。1、已完成工工程設(shè)計(jì)和合合同約定的各各項(xiàng)內(nèi)容；2、工程竣工工驗(yàn)收申請(qǐng)表表；3、工程質(zhì)量量評(píng)估報(bào)告；；4、勘察、設(shè)設(shè)計(jì)文件質(zhì)量量檢查報(bào)告；；5、完整的技技術(shù)檔案和施施工管理資料料（包括設(shè)備備資料）；376、工程使用用的主要建筑筑材料、建筑筑構(gòu)配件和設(shè)設(shè)備的進(jìn)場(chǎng)試試驗(yàn)報(bào)告；7、地基與基基礎(chǔ)、主體砼砼結(jié)構(gòu)及重要要部位檢驗(yàn)報(bào)報(bào)告；8、建設(shè)單位位已按合同約約定支付工程程款；9、施工單位位簽署的《工工程質(zhì)量保修修書》；10、市政基基礎(chǔ)設(shè)施的有有關(guān)質(zhì)量檢測(cè)測(cè)和功能性試試驗(yàn)資料；11、規(guī)劃部部門出具的規(guī)規(guī)劃驗(yàn)收合格格證；12、公安、、消防、環(huán)保保、防雷、電電梯等部門出出具的驗(yàn)收意意見(jiàn)書或驗(yàn)收收合格證；13、質(zhì)監(jiān)站站責(zé)令整改的的問(wèn)題已全部部整改好；14、造價(jià)站站出具的工程程竣工結(jié)算書書。38（二）建設(shè)工工程竣工驗(yàn)收收前，施工單單位要向建委委提供安監(jiān)站站出具的工程程施工安全評(píng)評(píng)價(jià)書。（三）建設(shè)工工程竣工驗(yàn)收收備案，自工工程竣工驗(yàn)收收之日起15個(gè)工作日內(nèi)內(nèi)，要提供如如下資料到質(zhì)質(zhì)監(jiān)站辦理手手續(xù)。1、工程竣工工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；；2、《施工許許可證》；3、竣工驗(yàn)收收備案表；4、工程質(zhì)量量監(jiān)督報(bào)告；；395、工程竣工工驗(yàn)收申請(qǐng)表表；6、工程質(zhì)量量評(píng)估報(bào)告；；7、工程施工工安全評(píng)價(jià)書書；8、工程質(zhì)量量保修書；9、工程竣工工結(jié)算書；10、商品住住宅要提供《《住宅質(zhì)量保保證書》和《《住宅使用說(shuō)說(shuō)明書》；11、法律、、法規(guī)規(guī)定的的其他資料。。40（四）建設(shè)工工程竣工結(jié)算算審核，要提提供如下資料料到造價(jià)站辦辦理手續(xù)。1、工程按實(shí)實(shí)際結(jié)算的，，要提供如下下資料：（1）建設(shè)單單位和施工單單位的委托書書；（2）工程類類別核定書；；（3）工程施施工中標(biāo)通知知書或工程施施工發(fā)包審批批表；（4）工程施施工承發(fā)包合合同；（5）施工組組織設(shè)計(jì)方案案；（6）圖紙會(huì)會(huì)審記錄；（7）工程施施工開(kāi)工報(bào)告告；（8）隱蔽工工程驗(yàn)收記錄錄；（9）工程施施工進(jìn)度表；；41（10）工程程子目換算和和抽料（筋））表；（11）工程程設(shè)計(jì)變更資資料；（12）施工工現(xiàn)場(chǎng)簽證資資料；（13）竣工工圖。2、工程按甲甲乙雙方約定定的固定價(jià)格格（或總造價(jià)價(jià)）結(jié)算的，，要提供如下下資料：（1）建設(shè)單單位和施工單單位的委托書書；（2）工程承承包合同原件件；（3）竣工圖圖。42五、辦理預(yù)售售許可證l、預(yù)售人已已取得房地產(chǎn)產(chǎn)開(kāi)發(fā)證書、、營(yíng)業(yè)執(zhí)照。。2、已取得土土地管理部門門出具的用地地批文及土地地使用證。3、持有《建建設(shè)工程規(guī)劃劃許可證》及及《建設(shè)工程程施工許可證證》。4、計(jì)劃部門門簽發(fā)的《項(xiàng)項(xiàng)目投資許可可證》。5、如向境外