2022年天津房地產(chǎn)走勢分析：新房入市節(jié)奏放緩

年天津房地產(chǎn)走勢分析：新房入市節(jié)奏放緩據(jù)悉，2月全市僅有6個新盤項目入市，數(shù)量同比下降45.45%。節(jié)后不少在售樓盤“零成交”，銷售現(xiàn)場持續(xù)冷清。業(yè)內(nèi)人士分析，目前購房者觀望心情深厚，期盼房價下跌已成為市場主流，估計樓市冷清趨勢將會連續(xù)一段時間。

部分樓盤節(jié)后零成交

統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，全國熱點城市樓市在雞年開年迎來了一片清冷，春節(jié)假期1月27日至2月2日，南京、杭州、蘇州等地新居成交量紛紛萎縮，大多下跌至個位數(shù)，為近3年同期的最低值。昨日走訪發(fā)覺，本市樓市同樣冷清無比，在部分項目銷售現(xiàn)場，看房的人甚至還沒有銷售顧問多。河北區(qū)某新盤銷售人員蔡小姐表示，正月初六上班以來，不僅自己沒有賣出一套房子，整個項目也是零成交。

該售樓中心的狀況并非個案，市內(nèi)六區(qū)、環(huán)城四區(qū)多個在售樓盤也都表示，春節(jié)后尚未“開張”。二手樓市方面，河西區(qū)愛國道四周中介門店經(jīng)理周磊表示，春節(jié)后店內(nèi)成交了3單租賃生意，買賣方面還是零成交。從58同城搜尋發(fā)覺，正月初六后，二手樓市新增客源中，租賃客戶占比達八成以上。

價格存在下降空間

值得關(guān)注的是，雖然樓市未現(xiàn)回暖跡象，但是春節(jié)后部分開發(fā)商及二手房經(jīng)紀人又開頭鼓吹“立刻漲價”。對此大多準購房者不以為然，記者走訪發(fā)覺，目前購房者的心態(tài)相當平穩(wěn)，并不焦急出手，觀望成了市場主流。一位準買房人表示，2022年以來房價漲幅過快，熱點城市房價高得離譜，在限購限貸等調(diào)控措施之下，價格應當有不少下降空間。

業(yè)內(nèi)人士估計，2022年房價漲幅居前的城市，在新的一年將不行避開消失價格調(diào)整壓力，目前整個市場已開頭冷靜下來，2022年樓市將以穩(wěn)為主。

我國天津房地產(chǎn)走勢數(shù)據(jù)猜測

來自天津市專業(yè)房地產(chǎn)討論機構(gòu)最新出爐的調(diào)查報告顯示：2022年1月，天津市新居市場供銷量均呈現(xiàn)大幅下滑走勢。其中，新居供應4405套，供應面積44萬平方米，比2022年12月下降62%;成交7082套，成交面積76.3萬平方米，比去年12月下降63%。

據(jù)2022-2022年中國天津市房地產(chǎn)行業(yè)市場需求與投資詢問報告統(tǒng)計，市區(qū)和郊區(qū)的新居成交量上月都大幅下滑。其中，市內(nèi)六區(qū)2022年1月份的新居成交量僅6.2萬平方米，而在2022年12月的成交量為26.6萬平方米。濱海新區(qū)成交總量占全市成交量33%，環(huán)城四區(qū)以東麗區(qū)為主導，遠郊區(qū)仍以武清區(qū)為主導。

成交價格方面，濱海新區(qū)新居成交價格下跌19%，環(huán)城四區(qū)上漲3%，其他區(qū)域小幅下滑。據(jù)統(tǒng)計，市內(nèi)六區(qū)新居的1月成交價格為33936元/平方米，環(huán)城四區(qū)為17459元/平方米，濱海新區(qū)為11400元/平方米，遠郊區(qū)為10213元/平方米。而去年12月份，市內(nèi)六區(qū)的新居成交價格為34169元/平方米，環(huán)城四區(qū)成交價格為16910元/平方米。

業(yè)內(nèi)人士分析，在經(jīng)受市場限購限貸政策之后，新居入市節(jié)奏放緩，一般人購房意愿不強，加之春節(jié)假期影響，市場降溫明顯。不僅買房人觀望心態(tài)較明顯，近期開發(fā)商上市推盤節(jié)奏也放緩。一方面是在冬季取暖期，受霧霾影響，房地產(chǎn)的整體施