工程部管理手冊

工程部管理手冊（運作流程部分）特許工程管理部工程管理運作流程一、工程部運作流程圖合同摘要合同摘要工程負責人檢查設計師簽單準備報建資料工程負責人檢查設計師簽單準備報建資料報建、門頭報建、門頭保護、開工驗收工程負責人、設計師、客戶現(xiàn)場交底砸墻安排，砌墻預算材料采購安排進場砸墻安排，砌墻預算材料采購安排進場水電材料進場電工、業(yè)主設計師負責人水電水電材料進場電工、業(yè)主設計師負責人水電定位預算開關面板預算開關面板繪水電圖打壓試驗煤氣改管櫥柜定位繪水電圖打壓試驗煤氣改管櫥柜定位收二期款收二期款催地磚材料進場，泥水材料做防水、驗收防水、簽驗收單催地磚材料進場，泥水材料做防水、驗收防水、簽驗收單材料進場泥水施工材料進場泥水施工櫥柜復尺安裝地漏衣柜尺寸清理垃圾櫥柜復尺安裝地漏衣柜尺寸清理垃圾收三期款地面保護量門檻石量門收三期款地面保護量門檻石量門木工進場，設計師現(xiàn)場交底對接木工，預算材料木工進場，設計師現(xiàn)場交底對接木工，預算材料材料進場材料進場扣板安裝木門安裝防白蟻扣板安裝木門安裝防白蟻櫥柜安裝石膏線衣柜安裝櫥柜安裝石膏線衣柜安裝

材料進場油漆施工材料進場油漆施工柜門進場燈具進場衛(wèi)生間隔斷潔具進場五金配件柜門進場燈具進場衛(wèi)生間隔斷潔具進場五金配件安裝工程安裝工程五金安裝木地板燈具安裝潔具安裝開關面板五金安裝木地板燈具安裝潔具安裝開關面板保潔清理雜物保潔清理雜物遞交售后服務書業(yè)主，設計師、工程負責人驗收遞交售后服務書業(yè)主，設計師、工程負責人驗收收尾款收尾款二、施工前期準備工作1.設計師簽完單后，把圖紙和報價交給項目負責人審核，所做項目溝通確。2.設計師準備報建圖紙，一式三份（物業(yè)報建一份+前臺留檔一份+施工負責人）和報建資料(電工操作證、公司營業(yè)執(zhí)照)。3.和業(yè)主預約時間準備報建。施工負責人驗收毛坯房，填寫驗收單，業(yè)主簽字。4.測量入戶門，發(fā)給廣告部制作門頭保護。三、施工1.設計師準備施工圖紙，現(xiàn)場業(yè)主、設計師、項目負責人、進行工程交底z建墻在現(xiàn)場用粉筆標出，房門保護，電梯及走道保護。*準備材料：施工圖紙、粉筆、卷尺、門頭保護、煙筒、工地標語、開工大吉、裝裱后的效果圖、掃把。2.拆建墻：施工負責人和工人在現(xiàn)場明確拆建位置。新舊墻接口處用鐵網(wǎng)鏈接，鋼釘固定水泥批蕩。四水電工作設計師、業(yè)主、施工負責人、水電工?，F(xiàn)場交底明確位置。彈錢、根據(jù)電位的具體位置，以及線路的走向彈線，所彈線必須橫平豎直，且清晰。開槽、用切割機、開槽機切到相應深度,然后用電錘或用手錘鑿到相應深度。清理、確認所開線槽完畢后，及時清理，清理時應灑水防塵在裝底盒的每個墻面彈一水平線，以該水平線為基準，向上翻或下翻確定插座、空調(diào)等高度，安裝完用1:3水泥砂漿將底盒穩(wěn)入洞中，并確保其平正，并與墻面相平。（注：家裝強弱電位“單底盒”）。(3)配管、根據(jù)所定的線路，將線管配好，轉彎處用彎管器折彎，折彎要求是45°彎。布管完畢，用線卡將其固定。

(4)穿線，燈線插座火線零線為2.5m2，地線1.5m2。廚房火線零線4m2地線2.5m2?？照{(diào)火線零線4m2地線2.5m2。三條線一組，一組線穿一條管，網(wǎng)線單獨一條管。(5).PPR給水布管,聯(lián)塑牌給水管，主水管6分管，分路4分管。橫平豎直，水管交叉處，用過橋彎。安裝完試壓，壓力不得高余1個壓，或低于0.6個壓，正常為0.8個壓，試壓3個小時。(6)封槽，調(diào)制水泥沙漿、濕水、封槽，調(diào)制補槽墻面用的水泥沙漿，水泥沙漿配比為1：3，頂面補槽用108膠和水泥沙漿，防止脫落；墻面用水將所補槽處濕透；用灰板將調(diào)制好的水泥沙漿補槽。地面線管及水管用水泥砂漿保護起來，防止施工過程中損壞。(7)衛(wèi)生間沉降池必須做二次排水，一次排水。排水口必須用帶網(wǎng)蓋的PVC網(wǎng)帽，排污管做好封口，以免掉地雜物及垃圾堵塞管道。廚房陽臺地漏水電做完必須高余原始地面5公分，防水后期試水漏水。（8）垃圾裝袋，清理到指定處，保持衛(wèi)生清潔，（9）電箱空調(diào)貼好標簽，注明控制位置，（10）.繪制現(xiàn)場布電圖紙。電工計算開關面板、及地漏數(shù)量，交給業(yè)主。(11)施工負責人和業(yè)主簽收水電驗收單。安排地磚地磚進場及泥水輔材，防水預算，匯報給采購部。五泥水工作施工負責人和設計師核對地面鋪貼，明確尺寸及種類，鋪貼位置水泥、河砂、防水，瓷磚進場，安排好位置，以免影響后期施工。防水：把衛(wèi)生間，陽臺、廚房清理干凈無雜物，用1:3比例水泥河沙，把衛(wèi)生間、廚房、陽臺地面找平一次，修補不平處，用水泥和防水攪拌均勻的刷涂地面和墻面，保證地面和墻面每個位置涂刷到，待干后，再涂刷一次。通知物業(yè)、業(yè)主、及樓下鄰居試水，時間為48小時，無漏水，業(yè)主簽收驗收防水驗收單。做防水試水過程中，施工人安排好泥水鋪磚，打踢腳線槽。鋪貼前首先是對主材的檢查，應看其品種、規(guī)格、顏色是否符合設計要求，檢查墻面、地面磚是否有破損現(xiàn)象，隨手拿兩塊磚，面對面放在一起，看表面的平整度是否相差太大，用尺量其寬、窄、對角線長度差，形狀是否平整方正、有無缺邊掉角、有無開裂和脫釉、有無凹凸扭曲，滲水程度怎樣等。（及時通知業(yè)主和設計師）在鋪貼前應在水中充分浸泡，陶瓷無釉磚和陶瓷磨光磚應澆水濕潤，以保證鋪貼后不會因吸走灰漿中的水分而粘貼不牢。浸水后的瓷磚瓷片應陰干備用，陰干的時間視溫度和濕度而定，即以飾面磚表面有潮濕感，但手按無水跡且在水中浸泡時不冒氣泡為準。準備好灰漿和瓷磚，一般左手端磚，右手拿平口燙子開灰，在磚的背面均勻將灰抹平，貼上去拍平至平水線，然后取下來在灰漿未滿的地方補灰漿，再貼上去后用橡皮錘子輕輕敲平，磚與磚之間留1mm的縫隙，應保持與相鄰一行瓷磚的縫隙寬窄和平整度一致。鋪貼完一行瓷磚后，在已貼好的瓷磚上面如灰漿未滿應補灰漿，避免空鼓，再自下而上進行鋪貼。并用2m長的鋁合金靠尺校正一次，對不符合質(zhì)量標準的應馬上進行整改。鋪貼完地磚后清理地面，用公司地磚專用保護膜保護。鋪墻磚衛(wèi)生間廚房用純水泥或瓷磚膠，不能摻雜河沙，墻磚鋪貼四面墻的瓷磚接縫一定要在一條線上，不得錯位，要求師傅在鋪貼最下面那塊時一定要把底部墊實避免鋪貼完成后瓷磚下墜造成質(zhì)量問題。墻地磚完工要每塊磚檢查有無空鼓問題，發(fā)現(xiàn)空鼓及時打掉更換，瓷磚鋪貼平整度檢查要用手摸四個角是否在一個平面上，如有翹角問題在鋪貼中及時處理，鋪完整面墻磚后，用抹布將磁磚表面清理干凈或刷子帶水洗，把磚縫中的水泥勾干凈，便于白水泥（425#）勾縫。衛(wèi)生間沉降處理：做好的已經(jīng)試過水的防水，用水泥砂漿保護一層，防止上面的填充物損壞防水層，防水保護層做好之后，待干燥后，用磚在底部壘砌磚朵，鋪12厘鋼筋組成網(wǎng)狀，再用水泥砂漿伴陶?；靥?，不能摻雜建筑垃圾，回填完再過一層水泥水泥砂漿，和二次排水成斜坡狀，刷防水，用PVC地漏安裝到二次排水口，用磚塊填埋，再進行鋪貼地磚，六木工工作設計師、業(yè)主、木工、施工負責人現(xiàn)場交底。平面布置圖交底：木工負責人在現(xiàn)場找平面圖所示項目的坐標并核對；天花布置圖交底：對造型復雜的天花，必須檢查天花的標高、尺寸。確定尺寸、圖紙燈具的安裝和現(xiàn)場是否矛盾。立面造型圖交底：各種柜結構圖尺寸交底。（包括各種背景，其他項目制作等）走邊天花，用優(yōu)質(zhì)木龍骨做框架，8厘拉爆螺絲固定，接口6公分輕鋼龍骨連接，封一層9厘板，在封一層9厘石膏板，不得留漏縫，7字型接口處，必須用整張板，螺絲不能超出石膏板。（2）柜子制作程序：圖紙審核、開料、劃線、柜體拼裝、固定、柜門壓制（業(yè)主衣柜門可以定做也可以現(xiàn)場做）圖紙審核：家具制作之前必須審核圖紙尺寸和現(xiàn)場尺寸誤差是否過大。結構尺寸是否與原始結構相矛盾，檢查家具所在位置原墻垂直度的誤差，必須把誤差尺寸考慮在內(nèi)。開料劃線：下料時必須充分考慮材料的合理利用，指定專人計劃使用材料，先開大料，在用小料，在利用邊角余料，用大芯板做結構。如果柜的長度、高度超過2400mm時，應分兩組組裝，組裝合并處豎板、橫板分別用兩張柜門九厘板重疊，保證其厚度基本跟大芯板厚度一致，不能用其它板材重疊。金屬推拉門要考慮其上下滑道安裝的位置。柜體層板應窄900mm-100mm，并在900mm-100mm處加一層飾面板（清漆）或一層三夾板（色漆）。要充分考慮抽屜所處位置是否能開啟，要現(xiàn)場放樣，有幾頁柜門具體重疊多少（金屬推拉門邊框寬度一般為35-45mm），然后確定抽屜的寬度，抽屜如果處在柜體最下面時，抽屜須抬高20mm，保證抽屜拉出來時，不會與推拉門的下滑產(chǎn)生矛盾。如果屬平開柜門的抽屜，且位置處于柜體的下方時下門必須抬高30mm，保證柜體的下方能裝柜門磁吸。抽屜的具體做法：采用優(yōu)質(zhì)12厘板做柜，5厘板做底板，底面平方超過0.25m2的用9厘板做底板，底板必須用碼釘固定，邊框用12白木線拼角接口。抽屜面時飾面型的，用大芯板加飾面板，四周用相應的線條封邊，色漆型的用大芯板加三夾板飾面，不用線條收口。柜體拼裝：柜體拼裝時，豎板咬口應在正面，橫板的咬口應在反面，拼裝前，將所有結構板用砂紙去掉毛刺。背板安裝前，必須檢查其對角線是否相等，且要保證柜體內(nèi)的背板顏色一致，柜體拼裝好后，立即清除柜內(nèi)溢出的乳膠和鉛筆印。柜體背板如果是鑲貼瓷磚的，用大芯板做背板，在封一層防水膜，然后在刷防水膠。柜體背板如果是屬于5厘板或9厘板，其后面必須加兩塊100mm的大芯板條橫向固定。柜體固定：如果隔墻柜時，柜的背面用20×40mm的木方，其間距不得大于300×300mm的龍骨架，再將紙面石膏板用螺釘固定在龍骨架上，龍骨架內(nèi)應添加隔音棉，以保證隔音效果。所有靠墻柜應適當離墻少許，如果是新砌墻體應在背面增加一層防潮膜，防止柜體應吸潮而發(fā)霉，固定后的柜體垂直度、水平度、對角線的誤差不得大于2mm。柜門壓制：所有柜體結構拼裝固完工后，在統(tǒng)一壓制柜門。柜門骨架用優(yōu)質(zhì)9厘板開60mm條，雙面錯位開槽，抽槽的深度不得低于5mm，抽槽間距不得大于150mm，橫向凈空距離不得大于150mm，其接口縫隙保留不得超過2mm，柜門長度大于等于800長，柜門9厘夾板縱向內(nèi)側應加放9×9mm的鋼條，鋼條放置前必須校正、較直。柜門應壓制在預置好的平臺上，平臺要絕對的平整。柜門壓制時，乳膠要涂刷均勻、飽滿，大小不同規(guī)格的門之間應用大芯板隔開，以保證其受力均勻，不得過多或過少，外加100公斤以上，其受力均勻。對其進行壓制，使乳膠能從柜門周圍的9厘夾板與3厘夾板的接口處的乳膠均勻的溢出。柜門壓制完以后必須每天翻邊檢查。壓制時間夏天為七天以上，冬天為十天以上，并在施工日記上記錄柜門壓制的具體時間，壓制好的柜門不得斜放或受潮，以防變形。柜門大致可分三種類型＊柜門雙面有色漆：中間柜門9厘夾板龍骨架，兩面各壓兩層3厘夾板，不用線條收口。＊飾面型柜門外側或雙面油清漆、擦漆、水性漆：則外側壓3厘夾板加飾面板，內(nèi)側壓兩層3厘夾板，周圍用與面板相應的線條收口。＊柜門中間嵌玻璃:柜門如屬色漆型的，內(nèi)外側均用整張3厘夾板挖空，正面3厘夾板須遮蓋住壓玻璃線條。門套的制作程序門套平水及原墻垂直度檢驗→墻體電錘打孔加木楔→下料→組裝校正→飾面收口門套在下料之前必須對門套處的原始門洞的垂直、平水進行檢測，成品后的門套要保證高度、寬度、平水一致。（注：寬度有特殊情況除外，如門洞過窄且門洞兩邊又是鋼筋砼。）墻面電錘打孔的間距是280mm左右，打孔時不得將墻體邊緣打崩，打孔過程中如果出現(xiàn)粉灰層與墻體剝離必須將剝離層拆除，木楔打入之后不得高出墻面。門套、窗套結構要利用邊角余料做框架，框架的厚度要根據(jù)每個門套的原墻體的厚度統(tǒng)一定制。除出原墻垂直度的誤差值，框架的厚度不應超出墻體厚度2mm，（門套線和9厘板除外），有特殊設計要求的不在其內(nèi)。門套校正時須離地10-20mm高，以防吸水發(fā)霉，由于原門洞過寬，門套線又蓋不住多余部分的，必須在釘“套線底板”之前用石膏板封住縫隙之后再釘“套線底板”，門套線處的9厘板須比線條窄3-5mm或用相應的線條封口，校正后門套結構的垂直度偏差不超過2mm，平水誤差不得超過2mm，門套與套線內(nèi)側必須成正90°。單面門套成品之后必須保證原有門框所露的寬度一致，如果須做單面門套處的門柜及門未定制時，則須把此內(nèi)問題考慮在內(nèi)，告訴業(yè)主在定制門框和門時，相應按原門洞做窄多少的具體尺寸，保證門套成品之后門套線對稱，門框露出的寬度一致。如果原裝門框有垂直誤差，應采用折中方法，原框與垂直度互讓一半，保證成品之眼看無明顯出別。窗套：窗套用大芯板做結構，如果原有窗戶的外框架與原墻容不下大芯板時，必須將原墻的粉刷層鑿掉，然后再做結構，窗套成品之后，窗戶的外框架露出的位置眼看無明顯區(qū)別。房門類型及壓制方法色漆型平板門：龍骨用大芯板開條，側放做成不超過300mm間距的網(wǎng)距的網(wǎng)架，龍骨架的四周邊必須是雙層大芯板側放，在安鎖處加固300mm高，15mm寬，雙面條壓貼兩層3厘夾板（首先只雙面壓一張3厘夾板，然后與門套的寬度、高度“清合”好以后，用5厘夾板封口后，在粘貼第2層3厘夾板，使夾板的切口露在門頁的側面。飾面型平板門龍骨做法與有色漆平板門一樣，只是龍骨兩邊各壓一張3厘夾板之后再壓1層飾面板，然后用相應的線條收口。平板拼花門龍骨不變，兩邊各壓1層3厘夾板后，和門套“清合”好，然后按圖紙進行拼花，拼花的程序應是由內(nèi)至外，從上之下的原則。各種顏色面板拼接之后，必須與圖紙尺寸比例相符。接口嚴密，手摸無高低感。色漆型嵌玻璃式房門邊框兩層大芯板錯位平方做龍骨，雙面錯位各粘結1層3厘夾板，然后和門柜“清合”好后，兩側用5厘夾板封口后再用整張3厘夾板挖空玻璃的位置，兩面各壓1層，正面的3厘夾板必須蓋住壓玻璃的線條，使門頁的正面無任何切口，飾面型、龍骨跟上述一樣，雙面各壓一1層3夾板后壓飾面板，再用相應的線條封邊收口。（面板應拼，不得整張挖空）有色漆型單面凹凸基層整張大芯板平放，凸面九夾板拼條，整張三夾板面層定位后，兩層用五夾板收口后，再用整張三夾板挖空，另一面為九夾板底層，整張三夾板飾面，飾面板型基層不變，凸面為九夾板條底層，加飾面板面層，（具體要根據(jù)設計要求，但要保證門面厚度為42-46mm）七油漆墻面油漆:1天花、墻面清理

：天花平度超過1公分，陰陽角直線度超過1公分，墻面平度超過1公分，需泥水處理，不可讓批灰工人批得太厚找平否者批灰干了以后會開裂；天花、墻面殘留的水泥、因漏水留下水印、用鹽酸處理或者直接把原有批灰層鏟掉(老房子翻新或者是新房有批灰層的如果墻面表面不脫灰可以直接用膩子粉批平打磨，進行下道工序，如有表面是乳膠漆必須把乳膠漆打磨干凈才能批灰不然時間久了批灰層會脫落，老墻乳膠漆打磨干凈后用108或109膠水滿刷處理，所有天花的釘眼及墻面有鐵的地方必須刷防銹漆)2、縫的填補，用粘粉或石膏粉補，再貼防裂紙帶。3、陽陰角找直，墻面找平，需用膩子掛防裂纖維網(wǎng)4、批膩子灰兩次(如新的粗沙墻需加批一次)5、打磨，要將批刀跡打平，角磨正（陰陽角可貼角線處理，保證角要直）。6、涂底漆(注意底漆要用清水稍稀，避免出現(xiàn)大的滾桶跡)7、找補，將天花墻面的小洞補平，邊角因打磨損傷的補平，角不夠直的修直。8、再次打磨，這次不能磨太重，避免磨破底漆。9、上面漆，上2次面，漆盡量稠。如干后墻面能見黑影，需加上面漆，到白即可。10、如果墻面做顏色要保證一次調(diào)好乳膠漆并讓經(jīng)銷商記住色號防止油漆不夠需要再調(diào)時有色號標準調(diào)制，油漆要根據(jù)用量調(diào)配，不要過多省的浪費，做顏色的油漆在施工完成要留有日后做維修的油漆，剩余少量的油漆要求客戶保存好一、混色漆1、面板用底漆封底，主要是防止木頭里面水分向外揮發(fā)導致油漆表面變黃。2、接口處補縫，目前市面上常用的防裂材料有三種，原子灰、接縫王、環(huán)氧樹脂。3、表面找平，用膩子將接縫處，釘眼，批平，如遇紋路深或裸板，需批滿灰。4、打磨，將表面打磨平，角要磨正，灰清理干凈。5、上底漆，底漆一般是兩次，如不能遮掩住底，需加上，直到完全遮掩為止。6、找補，將表面的不平處用膩子補平，此時的膩子用原子灰或油漆調(diào)灰為最佳，硬度必需要達到。7、打磨，這次磨用360細砂紙磨，如找補地方較多需再上底漆，再次打磨。8、上面，兩次面一次上為最佳，既能保證油漆厚度，也能保證光滑度。9、做混色漆，接口處必須留伸縮縫，各部件必須做結實二、修色漆此種漆又名半清漆，是油漆中難度較高的一種，施工前注意事項和透明漆一樣。但施工前不能上底漆，施工過程中一但有誤，將無法修復1.表面污漬清理，將表面必須清理干凈，有清理不掉和損傷的要更換。2.上底色，將所需要的底色涂刷在表面，一定要均勻。顏色要比成品后的顏色淺一半。3.上底漆，此次底漆至少兩次，一定要保證油漆有一定的厚度。3補縫，將灰調(diào)制成和底色相近的顏色，將釘眼，縫隙補平。4.打磨，此次打磨千萬要注意，要把灰打干凈，油漆表面要打平，又不能打磨過度，傷到里面的底色。5上底漆，此次上底漆要保持厚度，表面平。6打磨，用細砂紙將表面打磨平，光滑。7上面漆，上一次面，油漆要稍稀。8修色，將表面修成想要的顏色，顏色要均勻，防止邊角重色變黑。9上面漆，上面兩次一次性完成，上好顏色后要馬上上面，避免過夜后顏色變化或損壞。三、透明漆（清水漆）1、面板，線條用底漆封底，沒有上底漆的，木工不得使用，施工中白乳膠必用涂刷滿，因溢出的膠流到面板線條上面需盡快擦干凈，避免等膠干后留下白膠印，面板、薄線條必須用紋釘，門板盡量少打釘，2、表面污跡清理，一切