2017湖南省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《經(jīng)紀(jì)相關(guān)知識》考試試卷

...wd......wd......wd...2017年湖南省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人?經(jīng)紀(jì)相關(guān)知識?考試試卷本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題〔共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意〕1、建立房地產(chǎn)中介效勞行業(yè)信用檔案的作用不包括。

A：為各級政府部門和社會公眾監(jiān)視房地產(chǎn)中介效勞行業(yè)及執(zhí)(從)業(yè)人員市場行為提供依據(jù)

B：為社會公眾查詢企業(yè)和個(gè)人信用信息提供效勞

C：為社會公眾對房地產(chǎn)中介效勞領(lǐng)域違法違規(guī)行為提供投訴途徑

D：拉動國民經(jīng)濟(jì)增長和保持社會穩(wěn)定的客觀需要

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托2、以下關(guān)于國有土地使用權(quán)出讓的表述中，錯(cuò)誤的選項(xiàng)是。

A：國有土地使用權(quán)出讓市場是土地一級市場

B：國有土地使用權(quán)可以由國家、單位進(jìn)展出讓

C：集體土地不經(jīng)征用不得出讓

D：國有土地使用者只有向國家支付了全部土地使用權(quán)出讓金后才能領(lǐng)取土地使用權(quán)證書

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托3、一般而言，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)以標(biāo)的物業(yè)的為基準(zhǔn)來協(xié)調(diào)交易雙方，必要時(shí)還可借助房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的力量。

A：實(shí)際價(jià)值

B：市場價(jià)值

C：評估價(jià)值

D：客觀市場價(jià)值

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)4、以下選項(xiàng)中，取決于客戶對效勞過程和效勞結(jié)果的期望和實(shí)際感受之間的綜合品牌權(quán)衡。

A：品牌建立

B：客戶感知價(jià)值

C：品牌維護(hù)

D：品牌識別

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)5、買賣二手房，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)提醒賣方將戶口遷出。

A：在房屋交接日前

B：在簽訂買賣合同后

C：在收取房款后

D：在房屋交接后

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備6、建筑材料的物理性質(zhì)中，可用含水率來反映的是材料的。

A：吸濕性

B：吸水性

C：密度

D：耐水性

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)效勞的外部社會環(huán)境不誠信7、關(guān)于房屋預(yù)告登記的說法，錯(cuò)誤的選項(xiàng)是。

A：預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力

B：預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)展不動產(chǎn)登記之日起3個(gè)月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效

C：預(yù)告登記僅適用于預(yù)售商品房的登記

D：預(yù)告登記是為了保全一項(xiàng)請求而進(jìn)展的不動產(chǎn)登記

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托8、建立工程發(fā)生質(zhì)量事故，有關(guān)單位應(yīng)當(dāng)在小時(shí)內(nèi)向當(dāng)?shù)亟⑿姓鞴懿块T和其他有關(guān)部門報(bào)告。

A：12

B：24

C：48

D：72

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托9、以下房產(chǎn)中，需要征收房產(chǎn)稅的是。

A：個(gè)人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)

B：由國家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn)

C：售出前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房

D：售出前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托10、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動存在的原因不包括。

A：房地產(chǎn)交易需要簽訂書面合同

B：房地產(chǎn)具有特殊性

C：房地產(chǎn)交易具有復(fù)雜性

D：房地產(chǎn)市場具有信息不對稱性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

11、以下關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)開展戰(zhàn)略的表述中，正確的選項(xiàng)是。

A：采取合并其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)來擴(kuò)大經(jīng)營規(guī)模的戰(zhàn)略是聚焦戰(zhàn)略

B：采取設(shè)立房地產(chǎn)廣告設(shè)計(jì)公司來擴(kuò)大經(jīng)營規(guī)模的戰(zhàn)略是前向一體化戰(zhàn)略

C：采取設(shè)立搬家效勞公司來擴(kuò)大經(jīng)營規(guī)模的戰(zhàn)略是后向一體化戰(zhàn)略

D：采取投資影視公司來擴(kuò)大經(jīng)營規(guī)模的戰(zhàn)略是多向多樣化戰(zhàn)略

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)12、商品房買賣當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當(dāng)以確定違約金數(shù)額。

A：違約造成的損失

B：損失超過違約金30％為標(biāo)準(zhǔn)

C：違約造成的損失上浮30％

D：約定違約金的2倍

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托13、發(fā)行短期國庫券，期限在年以內(nèi)，目的是解決財(cái)政先支后收的矛盾。

A：1

B：2

C：3

D：4

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)效勞的外部社會環(huán)境不誠信14、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的注冊資本在萬元以上才可設(shè)立。

A：50

B：100

C：150

D：200

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托15、關(guān)于承租土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押，以下說法錯(cuò)誤的選項(xiàng)是。

A：承租土地使用權(quán)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押，必須依法登記

B：承租人將承租土地轉(zhuǎn)租或分租給第三人的，承租土地使用權(quán)仍由承租人持有，原承租人與第三人建立了附加租賃關(guān)系，第三人取得土地的他項(xiàng)權(quán)利

C：承租人轉(zhuǎn)讓土地租賃合同的，租賃合同約定的權(quán)利義務(wù)隨之轉(zhuǎn)給第三人，承租土地使用權(quán)由第三人取得，租賃合同經(jīng)更名后繼續(xù)有效

D：地上房屋等建筑物、構(gòu)筑物依法抵押的，承租土地使用權(quán)可隨之抵押，但承租土地使用權(quán)只能按合同租金與市場租金的差值及租期估價(jià)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托16、?房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定?規(guī)定，企業(yè)開發(fā)建立的工程工程質(zhì)量低劣，發(fā)生重大工程質(zhì)量事故，情節(jié)嚴(yán)重的由撤消營業(yè)執(zhí)照。

A：土地管理部門

B：工商行政管理部門

C：國土資源部門

D：房地產(chǎn)開發(fā)主管部門

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托17、能夠形成相對安靜私密的空間的是售樓處的技術(shù)要點(diǎn)。

A：放映區(qū)

B：接待區(qū)

C：信息發(fā)布區(qū)

D：洽談區(qū)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備18、在經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)開展過程中，容易出現(xiàn)承諾不當(dāng)現(xiàn)象的環(huán)節(jié)主要有。

A：房源保管、效勞協(xié)議的簽訂

B：客戶接待、房源保管

C：實(shí)地看房、交易撮合

D：交易撮合、效勞協(xié)議的簽訂

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備19、我國?物權(quán)法?規(guī)定，嚴(yán)格限制以方式設(shè)立建立用地使用權(quán)。

A：劃撥

B：出讓

C：租賃

D：代理

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托20、我國?物權(quán)法?規(guī)定，工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個(gè)以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采取等公開競價(jià)的方式出讓。

A：招標(biāo)、掛牌

B：招標(biāo)、拍賣

C：拍賣、掛牌

D：拍賣、協(xié)議

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托21、信息傳遞速度快，易保持信息傳出的權(quán)威性，屬于人際交往中方式的優(yōu)點(diǎn)。

A：角色交往

B：單向交往

C：直接交往

D：宏觀交往

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)效勞的外部社會環(huán)境不誠信22、國有建立用地使用權(quán)的出讓方式不包括。

A：掛牌方式

B：拍賣方式

C：招標(biāo)方式

D：轉(zhuǎn)讓方式

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托23、在模式中，企業(yè)能夠在不改變業(yè)務(wù)領(lǐng)域和經(jīng)營模式的情況下，拓展效勞地域，擴(kuò)大企業(yè)的規(guī)模。

A：跨地域市場擴(kuò)張戰(zhàn)略

B：跨專業(yè)市場擴(kuò)張戰(zhàn)略

C：跨行業(yè)擴(kuò)張戰(zhàn)略

D：綜合性擴(kuò)張戰(zhàn)略

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)24、?房屋登記方法?規(guī)定，辦理房屋登記，應(yīng)當(dāng)遵循和房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)權(quán)利主體一致的原那么。

A：房屋使用權(quán)

B：房屋所有權(quán)

C：房屋收益權(quán)

D：房屋處分權(quán)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托25、各省、自治區(qū)、直轄市人民政府核定的適用稅額的平均水平，不得低于規(guī)定的。

A：最低稅額

B：最高稅額

C：根本稅額

D：平均稅額

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托二、多項(xiàng)選擇題〔共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，此題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分〕1、根據(jù)研究目的和任務(wù)的不同、比照根底的不同，相對指標(biāo)可分為。

A：比例相對指標(biāo)

B：構(gòu)造相對指標(biāo)

C：比擬相對指標(biāo)

D：靜態(tài)相對指標(biāo)

E：強(qiáng)度相對指標(biāo)2、西方古典建筑中，羅馬人利用混凝土建造大跨度的拱券，創(chuàng)造出多層建筑形式。

A：三角形

B：直線條

C：柱式

D：尖塔

E：疊柱式3、定金責(zé)任與賠償損失的區(qū)別在于。

A：定金責(zé)任不以實(shí)際發(fā)生的損害為前提

B：定金責(zé)任的承當(dāng)也不能替代賠償損失

C：合同履行時(shí)定金要充抵價(jià)款

D：合同不履行時(shí)定金應(yīng)當(dāng)返還

E：定金和賠償損失不能同時(shí)并用，只能選擇其一適用4、住房公積金財(cái)務(wù)管理的根本原那么是。

A：建立健全內(nèi)部財(cái)務(wù)制度，做好財(cái)務(wù)管理根底工作

B：降低運(yùn)作風(fēng)險(xiǎn)，保證住房公積金保值增值，確保住房公積金所有者的合法權(quán)益不受侵犯；厲行節(jié)約，制止奢侈浪費(fèi)

C：嚴(yán)格執(zhí)行住房公積金管理委員會批準(zhǔn)的住房公積金歸集、使用方案

D：嚴(yán)格執(zhí)行財(cái)政部門批準(zhǔn)的管理費(fèi)用預(yù)算，控制管理費(fèi)用支出，努力降低住房公積金運(yùn)作本錢

E：執(zhí)行國家有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和財(cái)政、財(cái)務(wù)制度5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的直線一參謀制組織構(gòu)造形式的缺點(diǎn)是。

A：職能部門重疊，管理人員增多，費(fèi)用開支大

B：不利于培養(yǎng)高層管理者的后備人才

C：職能機(jī)構(gòu)和人員相互間的溝通協(xié)調(diào)性差，各自的觀點(diǎn)有局限性

D：只有高層管理者對組織目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)負(fù)責(zé)，各職能機(jī)構(gòu)都只有專業(yè)管理的目標(biāo)

E：高層管理者高度集權(quán)，難免決策緩慢，對環(huán)境變化的適應(yīng)能力差6、交通噪聲是由交通運(yùn)輸工具發(fā)出的噪聲，其特點(diǎn)是。

A：聲源長而固定

B：突發(fā)性、不連續(xù)

C：聲源大沖擊性強(qiáng)

D：聲源面廣而不固定

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)效勞的外部社會環(huán)境不誠信7、房屋新舊程度的判定標(biāo)準(zhǔn)中規(guī)定，一般損壞房屋為。

A：五、四成

B：六、五成

C：四、三成

D：七、六成

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)效勞的外部社會環(huán)境不誠信8、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)當(dāng)具備的職業(yè)技術(shù)能力包括。

A：具有一定的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)理論和相關(guān)經(jīng)濟(jì)理論水平，并具有豐富的房地產(chǎn)專業(yè)知識

B：能夠熟練掌握和運(yùn)用與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)相關(guān)的法律、法規(guī)和行業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)定

C：熟悉房地產(chǎn)市場的流通環(huán)節(jié)，具有熟練的實(shí)務(wù)操作的技術(shù)和技能

D：具有豐富的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)實(shí)踐經(jīng)歷和一定資歷，熟悉市場行情變化，有較強(qiáng)的創(chuàng)新和開拓能力，能創(chuàng)立和提高企業(yè)的品牌

E：有較強(qiáng)的英語水平9、以下關(guān)于人文社會經(jīng)濟(jì)資料的表述中，正確的有。

A：人口增長率較高的區(qū)域，其房地產(chǎn)單價(jià)漲幅也較高

B：人文社會經(jīng)濟(jì)資料通常以2~3年短期資料為根底

C：區(qū)域內(nèi)產(chǎn)業(yè)構(gòu)造影響房地產(chǎn)產(chǎn)品品質(zhì)和性能

D：普通工薪階層較密集的區(qū)域，其產(chǎn)品價(jià)格也較高

E：區(qū)域內(nèi)流動人口的多少和特性，對工程定位有絕對影響10、合同對合同當(dāng)事人具有約束，當(dāng)事人必須依照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。

A：行為

B：法律

C：條件

D：道德

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

11、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要站在買方委托人的立場上，堅(jiān)持原那么，協(xié)助或代理買方與業(yè)主合理磋商價(jià)格，對雙方的差異進(jìn)展彌補(bǔ)，力爭使雙方達(dá)成一致。

A：及時(shí)

B：誠信

C：有效

D：公平

E：公正12、關(guān)于?城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例?規(guī)定的各類用途的國有二t地使用權(quán)出讓最高年限的表述，正確的有。

A：居住用地70年

B：綜合或其他用地50年

C：商業(yè)、旅游、娛樂用地40年

D：工業(yè)用地70年

E：教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地70年13、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員薪酬制度有。

A：固定薪金制

B：傭金制

C：固定薪金和傭金混合制

D：計(jì)時(shí)薪金制

E：分紅薪金制14、中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會主要通過工作開展行業(yè)自律管理。

A：建立行業(yè)內(nèi)部的自律規(guī)那么，制止低價(jià)競爭和價(jià)格壟斷行為，維護(hù)行業(yè)內(nèi)部公平競爭

B：制定行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和從業(yè)人員道德標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)施房地產(chǎn)估價(jià)師繼續(xù)教育工作

C：制定行規(guī)行約，進(jìn)展行業(yè)自律性效勞管理，維護(hù)行業(yè)內(nèi)部的公平競爭，標(biāo)準(zhǔn)行業(yè)行為，促進(jìn)展業(yè)地位的提高，樹立良好的行業(yè)形象

D：參與房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)管理規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)的制定工作，實(shí)施跟蹤管理

E：開展行業(yè)自律情況的調(diào)研工作，為政府制定有關(guān)政策提供意見和建議15、根據(jù)知覺的，在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店展示的房屋出售廣告中．著眼點(diǎn)放在與房屋有關(guān)的整體上比單純集中在該房屋上或其內(nèi)部的效果突出。

A：整體性

B：選擇性

C：恒常性

D：理解性

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)效勞的外部社會環(huán)境不誠信16、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動中，合法原那么主要表達(dá)在方面。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)行為必須合法

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動當(dāng)事人的真實(shí)意思必須合法

C：從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的人員資格必須合法

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)促成交易的房地產(chǎn)必須合法

E：從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的機(jī)構(gòu)資質(zhì)和人員資格必須合法17、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)道德的情感層面涉及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的等。

A：職業(yè)榮譽(yù)感

B：成就感

C：在執(zhí)業(yè)活動中的心理習(xí)慣

D：行業(yè)規(guī)那么

E：法律法規(guī)18、資金存在時(shí)間價(jià)值的原因主要有。

A：資金增值

B：時(shí)機(jī)本錢

C：實(shí)現(xiàn)剝削

D：承當(dāng)風(fēng)險(xiǎn)

E：通貨膨脹19、營銷活動的微觀環(huán)境主要包括等局部組成。

A：經(jīng)濟(jì)環(huán)境

B：企業(yè)自身

C：競爭者

D：消費(fèi)者

E：市場營銷渠道企業(yè)20、特許經(jīng)營模式的特點(diǎn)有。

A：特許人對商標(biāo)、效勞標(biāo)志、獨(dú)特概念、專利、經(jīng)營訣竅等擁有所有權(quán)

B：特許人授權(quán)其他人使用其商標(biāo)、效勞標(biāo)志等

C：授權(quán)合同中包含一些調(diào)整和控制條款

D：受許人對特許人有業(yè)務(wù)指導(dǎo)、培訓(xùn)及廣告宣傳的義務(wù)

E：受許人需要支付權(quán)利使用費(fèi)和其他費(fèi)用21、?消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法?規(guī)定了消費(fèi)者的權(quán)利，其中不包括。

A：平安保障權(quán)

B：自主選擇權(quán)

C：物品抵押權(quán)

D：公平交易權(quán)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)效勞的外部社會環(huán)境不誠信22、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人有情形，由中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會注銷注冊，收回或者公告收回房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊證書。

A：受刑事處分的

B：連續(xù)4年以上(含4年)脫離房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作崗位的

C：嚴(yán)重違