安寧房地產(chǎn)市場房價(jià)調(diào)研報(bào)告

PAGE16PAGE16安寧房地產(chǎn)市場房價(jià)調(diào)研報(bào)告云南經(jīng)濟(jì)管理職業(yè)學(xué)院房產(chǎn)班：周株玉2014年5月22日目錄一、前言二、目的1.由于北上城市房地產(chǎn)價(jià)格進(jìn)入下行道，分析安寧房地產(chǎn)價(jià)格趨勢2.了解安寧房價(jià)，積累估價(jià)案例到庫3.在可能的情況下掌握安寧各片區(qū)變動情況并預(yù)測房價(jià)走向三、實(shí)地采樣與分析1.恒大金碧天下（1）不輝新城（2）昆華苑、奧林匹克小鎮(zhèn)2.安寧寧湖連然片區(qū)3.安寧家樂福片區(qū)前言由于北上之一線城市房價(jià)進(jìn)入下行軌道，樓市大眾投資者一片擔(dān)心，所以本次調(diào)研主要是分析安寧房價(jià)是否由此趨勢，并調(diào)查安寧的房價(jià)，分析其價(jià)格變動和走向，實(shí)地調(diào)研，調(diào)查安寧各片區(qū)房地產(chǎn)價(jià)格，積累估價(jià)案例倒庫，實(shí)地取樣，整理資料進(jìn)行分析。進(jìn)入安寧市中心地段及一些具有代表性的房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地調(diào)研進(jìn)行分析與預(yù)測完成此次調(diào)研一、目的1.由于北上之一線城市房價(jià)進(jìn)入下行軌道，樓市大眾投資者一片擔(dān)心，分析安寧是否有此趨勢根據(jù)這次進(jìn)入安寧實(shí)地調(diào)查房價(jià)，選取了幾處具有代表性的房產(chǎn)進(jìn)行調(diào)查，分別對溫泉半島、金色國際、東湖新天地、恒大金碧天下二期以下分別是這幾個(gè)房產(chǎn)價(jià)格的走向圖：溫泉半島項(xiàng)目介紹：溫泉半島項(xiàng)目位于安寧溫泉鎮(zhèn)安溫路中段，緊鄰螳螂川。距離天下第一湯牌坊約5公里。距離昆明市大約35公里，從昆安高速到項(xiàng)目只需30多分鐘車程就可達(dá)到，即將修建的昆安高速溫泉出口可直達(dá)項(xiàng)目地塊。

溫泉半島項(xiàng)目地塊由北高南低的臺地及坡地相結(jié)合，形成錯(cuò)落有致的地形特征，是不可多得的理想用地。北面至西面由螳螂川環(huán)抱而成一個(gè)半島的優(yōu)美形態(tài)，東面背靠鳳山，西面遠(yuǎn)眺龍山，交通暢達(dá)，自古享有“連然金方、螳川寶地”之美譽(yù)。淵源流長的古老文化，風(fēng)光旖旎的生態(tài)環(huán)境，得天獨(dú)厚的自然資源構(gòu)成了溫泉鎮(zhèn)的獨(dú)特魅力，成為人人向往的旅游度假圣地。

溫泉半島項(xiàng)目總占地103畝，總建筑面積69154平米，容積率0.73，綠化率49.83%。以紅土網(wǎng)球運(yùn)動、溫泉SPA、精品度假酒店為核心，同時(shí)具備旅游接待、會議會展、休閑度假、運(yùn)動養(yǎng)生等功能。是一個(gè)真正意義上的高品質(zhì)運(yùn)動休閑度假社區(qū)。

溫泉半島項(xiàng)目內(nèi)建有11片世界頂級紅土網(wǎng)球賽場，紅土來自于意大利帝爾戴維斯，是法網(wǎng)舉辦地羅蘭加洛斯紅土場同一家供貨商提供，保證了球場的純正血統(tǒng)。目前是亞洲惟一的紅土網(wǎng)球基地。包含一塊可容納3000觀眾的中心賽場和6塊副賽場及4塊帶頂?shù)娘L(fēng)雨訓(xùn)練場，具備舉辦國際賽事的能力，現(xiàn)目前正在申辦各種國際性賽事。項(xiàng)目結(jié)合精品度假酒店、溫泉SPA、俱樂部、會所等配套設(shè)施，將打造成為全國頂級的網(wǎng)球競賽、度假勝地。

2013年6月到2014年5月的房價(jià)金色國際項(xiàng)目介紹：金色國際，位于安寧市寧湖新區(qū)核心位置，毗鄰老城中心區(qū)。是創(chuàng)佳地產(chǎn)繼金色時(shí)代廣場后，又一全新鉅作。項(xiàng)目總用地44.96畝，西側(cè)緊鄰安寧市政廣場，西南緊鄰大型商業(yè)體——金色時(shí)代廣場，占據(jù)了安寧新城區(qū)及城市中心稀缺的地王地塊，腳踏著擔(dān)當(dāng)城市主要交通使命的道路，手牽安寧中華路繁華商區(qū)，鄰近公交車站、高級酒店、十多家學(xué)校、醫(yī)療及商業(yè)購物區(qū)等配套。整體設(shè)計(jì)采用高層住宅與公寓相結(jié)合，四面臨街，日照充足。并規(guī)劃有大面積的商業(yè)廣場，商業(yè)投資價(jià)值高昂。從整體上看，金色國際是金色半島、金色時(shí)代廣場的延續(xù)，三者形成一個(gè)城市綜合體，集商業(yè)、居住、餐飲、娛樂為一體，在各個(gè)部分之間建立一種相互依存、相互助益的能動關(guān)系，帶動整個(gè)寧湖新區(qū)的發(fā)展。項(xiàng)目外觀設(shè)計(jì)具有“ArtDeco”藝術(shù)風(fēng)格，凸顯了項(xiàng)目品質(zhì)及尊貴感。金色國際項(xiàng)目以自身高尚的氣質(zhì)領(lǐng)航新的城市核心商業(yè)，同時(shí)也扮演著城市進(jìn)化者的重要角色，承載著安寧地產(chǎn)頂峰時(shí)代的主導(dǎo)力量。

2013年6月到2014年5月的房價(jià)東湖新天地項(xiàng)目介紹：東湖·第一城項(xiàng)目位于東湖西側(cè)，占地面積27000多平米，容積率4，綠地率45%，由7棟高層住宅組成，總戶數(shù)1639戶，車位數(shù)700多個(gè)，戶型面積74-131㎡。2013年6月到2014年5月的房價(jià)恒大金碧天下二期項(xiàng)目介紹：恒大地產(chǎn)集團(tuán)總部位于廣州，是專注于房地產(chǎn)開發(fā)的現(xiàn)代化大型企業(yè)集團(tuán)，“恒大·金碧”系列項(xiàng)目總計(jì)超過30個(gè)，分別位于重慶、成都、廣州、沈陽、天津、南京等全國10余個(gè)主要城市，總占地面積超過1500萬平方米。

恒大金碧天下位于昆明太平新區(qū)，規(guī)劃總占地面積1491畝，規(guī)劃總建筑面積204萬平方米。項(xiàng)目定位為大西南首席山水豪宅，充分保留了原生山水資源，以3600米中軸景觀大道延伸出3大內(nèi)湖、4重景觀、5大園林、8大廣場，與新古典主義風(fēng)格建筑群共同構(gòu)筑氣勢恢宏的湖山品質(zhì)生活。項(xiàng)目設(shè)有五星級酒店、會議中心、飲食中心、運(yùn)動中心、健康中心、娛樂中心、商業(yè)中心。

昆明-恒大金碧天下二期占地500畝,總建筑面積104萬平米。地塊緊鄰一期山地別墅區(qū)，全高層規(guī)劃。二期戶型設(shè)計(jì)采用點(diǎn)式布局，采光、通風(fēng)、戶型結(jié)構(gòu)更趨合理。歐陸新古典主義裝修風(fēng)格的9A豪裝洋房，更是匯集了滿屋名牌。

恒大金碧天下整體項(xiàng)目充分保留了原生的山水資源，并依此打造世界級歐陸皇家園林。項(xiàng)目規(guī)劃有近100000㎡國際級航母配套——約33000㎡的鉑金五星級酒店、約10000㎡的會議中心、約9000㎡的飲食中心、約15000㎡的運(yùn)動中心、約3000㎡的健康中心、約8000㎡的娛樂中心和約4300㎡的商業(yè)中心，是一個(gè)集酒店、會議、運(yùn)動、康體、飲食、娛樂與商業(yè)于一體的超大型國際旅游度假型地產(chǎn)項(xiàng)目。項(xiàng)目二期中，還規(guī)劃有3所幼兒園，共計(jì)7632平米；二期項(xiàng)目的整體車位配比將達(dá)到1:1。

物業(yè)服務(wù)由金碧物業(yè)有限公司提供，金碧物業(yè)有限公司屬于國家一級資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)，目前全國在管項(xiàng)目已經(jīng)超過180個(gè)。2013年6月到2014年5月房價(jià)根據(jù)其價(jià)格走向圖