2021金科博翠明湖推廣執(zhí)行方案

金科博翠明湖執(zhí)行細案2021.1.142021天橋進入樓市混戰(zhàn)時代金地湖城風華、東?；▓@、力高君逸府、民生君庭、綠地新里璞園、中梁云山和院、萬科金色悅城新著、萬科北宸之光。2021年還有遠洋湖印都會、鑫都禧悅（鑫都標山項目）、中海學仕里、萬科繁榮里、河套莊地塊、遠洋北湖地塊7大樓盤排隊入市！不難預見，2021年的天橋樓盤之間的競爭，將達到前所未有的激烈。中海學仕里新沙北路以南，東宇大街以東，容積率2.9，規(guī)劃有8棟住宅，5棟25-27層高層，3棟16-18層小高層。總占地面積約6.1萬平米，總體量約16.8萬平米。比較明顯的優(yōu)勢是學校，根據(jù)土拍掛牌文件，要求引進北京師范大學教育資源，對于渴求優(yōu)質(zhì)教育的天橋購房者來說是很大的吸引力。萬科繁榮里去年6月萬科拿下的毛巾廠地塊，位于聯(lián)四路以西，鳳凰山路以東，占地面積約3.5萬平米，容積率2.35，建筑面積約8.2萬平米。

根據(jù)規(guī)劃，整個小區(qū)共包含9棟住宅，分兩期開發(fā)。一期是1棟安置樓棟（2#）和可售的1#，東側(cè)是配建的學校。二期全部可售，包含3棟18層小高，4棟12-16層小高層，1棟10層洋房，共565套房源，套均面積111㎡。2020年，萬科重倉天橋，先是小魯莊地塊萬科悅城新著入市，隨后又拿下了藥山6宗組團地塊和毛巾廠地塊，先后開發(fā)了萬科北宸之光和萬科繁榮里，2021年萬科繁榮里入市之后，萬科在天橋?qū)⒂腥P同時在售，占據(jù)二環(huán)北、藥山、老城，頗有稱霸的態(tài)勢。價值體系梳理主城核心濟南動力黃金內(nèi)環(huán)博采主城精翠據(jù)守濟南主城中心，黃金一環(huán)，大明湖直線距離1.5公里，泉城路直線距離2公里，恒隆、世茂、貴和、綠地、貴和銀座等商業(yè)配套環(huán)伺，3公里優(yōu)居生活半徑內(nèi)，坐擁主城多元配套。明湖之心濟南之韻千年明湖至高無上的城市湖居美學大明湖，大國文明遺珍上的城市饋贈，亦是濟南珍貴物業(yè)無法回避的文化高峰，至高無上的城市美學，圍湖而居，湖景典范。交通之心通達全城地鐵2號線、北園高架立體交通暢三軌合璧，距離已經(jīng)試運行成功的地鐵2號線濟洛路站僅600米，可無縫換乘1、3號線；咫尺北園高架，貫穿城市東西，打通南北動脈，瞬時通全城。人文之心濟南風骨百畝50載法桐儀仗大道詩意生態(tài)中軸百畝樹齡高達50年的法桐儀仗大道、中央景觀組團，鋪陳景觀廊架、下沉庭院、林蔭樹陣、延伸詩意生活（具體景觀待定），建筑與自然和諧相融。

國棉四廠遺跡百年榮耀建筑實業(yè)資本與城市精神的肇始與傳承之地,濟南工業(yè)文明搖籃、工業(yè)時代輝煌發(fā)展的原點。經(jīng)典廠房老建筑、點亮城市輝煌跡憶。奢居之心濟南態(tài)度千億金科博采眾長美好人居積淀城市千年底蘊，烙印輝煌時代往事，革新主城人居方式，以博翠系超高標準重塑主城精奢生活想象。憑借東方十三經(jīng)相地法則與博翠基本法規(guī)范體系，圍繞美好成長體系、美好舒適體系、美好健康體系、美好便利體系、美好鄰里體系在內(nèi)的五大體系十八大系統(tǒng)，100個基礎產(chǎn)品細節(jié)，全力滿足“美好而詩意”的棲居需求。大明湖低密區(qū)·原生態(tài)水岸藏品大明湖、工商河、法桐儀仗大道于繁華與自然的親密交融中，著筆低密舒居私園大宅，100-160㎡私園水岸大宅，一梯兩戶、一梯一戶、四面寬IMAX級視野享受，謹呈主城的時代稀藏，只為更純粹的生活向往。天啟系統(tǒng)AI集成科技智慧生態(tài)系統(tǒng)金科建設全國首個“天啟大數(shù)據(jù)中心”，夜晚歸家引路，外來人員追蹤，安保動線管理，人臉識別計算，兒童區(qū)安全監(jiān)控，更有金管家、金悅家、金智慧等多項增值服務。

金管家涵蓋從鄰里文化、物業(yè)服務、社區(qū)智能化、業(yè)主增值保值等全方位生活服務；

金悅家定制級高端服務，僅限金科高端項目，尊享圈層禮遇；

金慧家以“天啟大數(shù)據(jù)系統(tǒng)”為依托，并在“十二項智能化標準”之下創(chuàng)新升級，讓美好延伸；

金科生命家構(gòu)建4+1關懷系統(tǒng)，規(guī)劃56大智慧場景·智域安防·智慧服務·智享健康·共同建筑美好生活。

金科品牌保障、博翠產(chǎn)品系、黃金內(nèi)環(huán)、便捷交通網(wǎng)、咫尺地鐵大明湖、工商河原生態(tài)稀缺水岸低密改善戶型、一梯一戶一梯兩戶、四面寬50年法桐儀仗大道、工業(yè)風歷史遺跡建筑物業(yè)等……黃金內(nèi)環(huán)大明湖博翠產(chǎn)品系低密改善產(chǎn)品原生水岸生態(tài)景觀推廣核心價值：推廣背景：金科博翠系+國棉廠+大明湖項目以何種聲音發(fā)聲與落地？項目城市地位?為主城“更新”城市“更新，既是傳承，也是創(chuàng)新”歷史與未來、東方與現(xiàn)代、美學與智慧，多方融合之下達成“為城市更新“的宗旨為主城“更興”項目形象界定品牌觀千億金科與大明湖傳奇共耀

聲動

品質(zhì)

深耕城市觀區(qū)域定位大明湖畔主城黃金內(nèi)環(huán)繁華大都會項目觀價值矩陣稀缺低密四面寬imax一梯兩戶一梯一戶工業(yè)遺跡50年法桐儀仗大道物業(yè)明湖畔·黃金內(nèi)環(huán)·低密水岸藏品推廣主題5年深耕東方十三經(jīng)博翠基本法項目定位明湖畔·黃金內(nèi)環(huán)·低密水岸藏品明湖畔·黃金內(nèi)環(huán)·低密水岸奢居明湖畔·主城一環(huán)·私園大宅明湖畔·黃金內(nèi)環(huán)·原生態(tài)藏品Slogan湖是濟南心項目推廣執(zhí)行線品牌入市項目入市產(chǎn)品價值印證階段事件十萬盲盒//臨時品牌體驗館開放十萬地鐵卡/小型產(chǎn)品說明會項目首期開盤傳播主題千億金科與大明湖共耀傳奇湖是濟南心明湖畔·黃金內(nèi)環(huán)·低密水岸藏品傳播策略懸念引導輿論先行聚焦品牌資源層面，構(gòu)建千億金科品牌形象首波聲勢形象高立制造項目聲音，項目獨有語境占位，構(gòu)建獨特形象。產(chǎn)品落地價值深化以獨特差異價值攻擊市場，進行價值深化演繹。階段推廣思路-形象入市推廣主題-形象/品牌

博采主城精翠千億金科與大明湖共耀傳品牌入市

懸念引導第一章【階段策略】起高勢，聚焦品牌資源層面，構(gòu)建千億金科品牌形象；【階段打法】媒體風暴+品牌發(fā)布會+社會事件金科地產(chǎn)品牌實力品牌戰(zhàn)略千億金科品牌建樹品牌價值矩陣懸念入市：從一個單詞開始

更新城市賦新的命題之下，如何注入濟南原有肌理，同時又融入未來感，使城市的“生命基因”更新、重組，煥發(fā)新的活力？更新歷史與未來、東方與西方、美學與智慧，多方融合之下達成“為城市更新“的宗旨。當新與舊疊加，大明湖，國棉廠、老濟南的煙火味與新濟南的國際范相遇，碰撞，而后美好發(fā)生。

賦新：

更新歷史與未來

案名發(fā)布倒計時3天更新歷史與未來案名發(fā)布倒計時2天更新美學與智慧案名發(fā)布倒計時1天

賦新篇：喚醒-驕傲-新生

喚醒一座城市的雄心

大明湖&國棉四廠2021金科博翠系大成之作為城市更新而來驕傲一座城市內(nèi)心的向往大明湖&國棉四廠2021金科博翠系大成之作為城市更新而來煥新主城生活煥然新生大明湖&國棉四廠2021金科博翠系大成之作為城市更新而來

土地價值單圖篇City70年的工業(yè)榮耀在都會之上再次喚醒大明湖&國棉四廠2021金科博翠系大成之作為城市賦新而來LIFI跨越世紀的生活腔調(diào)與當代美學交融新生大明湖&國棉四廠2021金科博翠系大成之作為城市賦新而來PARK三代人的城市記憶于公園重新激活大明湖&國棉四廠2021金科博翠系大成之作為城市賦新而來

居住價值新生篇：為濟南建筑新的歷史窗外是濟南的中心窗內(nèi)是心中的濟南大明湖&國棉四廠2021金科博翠系大成之作為城市更新而來為濟南繼往開來轉(zhuǎn)身是浩瀚的湖水回首是城市的雍容大明湖&國棉四廠2021金科博翠系大成之作為城市更新而來為濟南承前啟后向前是城市的繁榮向后是歷史的風景

大明湖&國棉四廠2021金科博翠系大成之作為城市更新而來

啟勢視頻：城市歷史+時代一場關于主城的居住變革正在發(fā)生，對城市文明與自然肌理的重新審視，正是博翠明湖更新城市的起點。

項目視頻：品牌賦新主城一面?zhèn)鹘y(tǒng)，一面現(xiàn)代；一面懷舊，一面新潮?！靶屡f融合”的全新視角，看盡濟南的過去、現(xiàn)在與未來，引發(fā)城市強烈共鳴。從濟南而來，向未來而去，博翠明湖以“更新之境”席卷全城。

啟勢軟文-1：金科·博翠明湖啟幕更好的主城/城市賦新計劃盛大啟動溯源工業(yè)榮耀點亮輝煌跡憶“機器一響，黃金萬兩”上個世紀80年代的國棉四廠曾經(jīng)是無數(shù)人心中的驕傲規(guī)模宏大的工業(yè)建設規(guī)劃，吸引了全國各地數(shù)十萬人來到濟南這座快速生長的城市這是一段激昂的歲月這是一段光榮的歲月濟南的工業(yè)編年史，自此有了更濃墨重彩的一筆

啟勢軟文-2：賦新主城｜金科·博翠明湖啟幕更好的城土地的記憶，在光與影的交織中歷久彌新；城市的未來，在湖的波瀾間闊步向前。金科·博翠明湖懷著對國棉四廠的熱忱與敬意，對話老濟南城市的記憶，理解這片土地的厚重，以時代作品致敬輝煌時代，筑建更美好的城市未來。復興城市中心街道的繁華，延伸稀缺公園的邊界，更新城中核心地域的價值，描繪新時代生活的美好，以煥新時代的作品致獻未來生活，以城市賦新計劃重塑老城輝煌，打造集現(xiàn)代都會、公園住區(qū)、美學生活為一體的現(xiàn)代人居范本，實現(xiàn)區(qū)域的美好升級與城市復興。賦新主城，博翠明湖啟幕更好的城。

沒有流量就沒有認知，沒有互動就沒有流量。捕獲互動最好的方式，金科這一次選擇從跨界懸念開始。

入市活動建議：十萬盲盒2.21共鑒主城新生新潮大牌好禮煥新生活全新希冀打開生活的怦然新動大牌口紅、美妝重新定義你的美煥然新生，人生無畏定義打開好奇的嶄新想象樂高玩具泡泡瑪特故宮文創(chuàng)等大牌好物新奇想法藉此而生三只松鼠良品鋪子等零食大禮包讓美味不至于想象......大潮迭起新意簇生金科博翠和鳴時代之序以城市新生之作敬呈向新主城

新潮和鳴向新而行2021新潮生活大賞十萬盲盒新潮好物即將驚喜解密城市臨展中心同期盛啟恭迎品鑒首波聲勢

形象高立第二章【階段策略】制造項目聲音，獨有語境輸出，構(gòu)建獨特形象，從地脈、資源、高端等角度切入市場；產(chǎn)品入市

湖是濟南心大明湖&國棉四廠2021金科博翠系大成之作為城市更新而來產(chǎn)品入市

入市活動建議2：地產(chǎn)與餐飲的最牛跨界共贏活動思考：食為民之本,項目周邊恒隆、銀座、泉城路、大明湖商圈聚集，也是目標客群的日常主要活動場所。在疫情尚未完全解封情況下，聯(lián)合周邊大型餐飲，盡可能聚攏客戶，達到告知傳達效果。活動內(nèi)容：聯(lián)合周邊多家知名餐飲品牌，發(fā)布美食代金券，