全裝修租賃房客戶(hù)調(diào)研及設(shè)計(jì)報(bào)告

萬(wàn)科紅郡二期

全裝修租賃房客戶(hù)調(diào)研及設(shè)計(jì)報(bào)告目錄【2】投資客戶(hù)調(diào)研一、全裝修租賃房客戶(hù)調(diào)研二、全裝修租賃房部品方案【1】硬裝方案【2】軟裝方案三、全裝修租賃房成本情況【1】租賃客戶(hù)調(diào)研【3】租賃裝修建議1客戶(hù)樣本概況１萬(wàn)科紅郡選擇租賃客戶(hù)作為訪(fǎng)談對(duì)象,分別在維詩(shī)凱亞、提香別墅、蘭喬圣菲選擇了８組客戶(hù)，另外有２位從事租賃行業(yè)的專(zhuān)業(yè)人士，共計(jì)１０組。樣本年齡集中在35-55歲之間，其中有7組是外籍人士,一組是澳大利亞籍華人,另外兩組是從事租賃行業(yè)的專(zhuān)業(yè)人士.姓名年齡國(guó)籍租賃經(jīng)歷于小姐

25中國(guó)業(yè)內(nèi)人士，仲量聯(lián)行從事高端物業(yè)租賃的工作陳杰27中國(guó)仲量聯(lián)行專(zhuān)業(yè)人員，租賃經(jīng)驗(yàn)豐富，對(duì)歐美人士的租賃偏好比較了解。Andrea40德國(guó)全職太太，三口之家，外加一個(gè)保姆（外籍保姆），現(xiàn)租賃維詩(shī)凱亞一套獨(dú)立別墅。Susan42美國(guó)曾做過(guò)人力資源培訓(xùn)師，口才好，有較好的別墅觀(guān)。AukjedeRuijter42荷蘭丈夫是外企高管，有兩個(gè)男孩，一家四口人，現(xiàn)居住提香別墅。Markroon40荷蘭丈夫是外企計(jì)算機(jī)類(lèi)高級(jí)技術(shù)人員。家庭成員為丈夫、兒子、母親和她。現(xiàn)居住在蘭喬圣菲。Sujaga40印度現(xiàn)居住維詩(shī)凱亞黃以恒36澳大利亞現(xiàn)居提香別墅，原籍香港，化工企業(yè)高管，有三個(gè)小孩．Lambertus50荷蘭目前居住提香別墅。目前收養(yǎng)了兩個(gè)中國(guó)小孩全職太太．LambieschlsJo37比利時(shí)兩個(gè)小孩，其妻子是全職太太，剛剛到中國(guó)半年。現(xiàn)居住提香別墅租賃客１樣本案例1——Andrea

客戶(hù)描述全職太太，年齡大約40歲，今年二月份來(lái)剛到上海，三口之家，外加一個(gè)保姆（外籍），其丈夫在陸家嘴工作，公司高管?，F(xiàn)租賃維詩(shī)凱亞一套獨(dú)立別墅。

租賃偏好來(lái)上海租賃別墅時(shí)，一眼就看中了維詩(shī)凱亞。之所以租賃維詩(shī)凱亞，看中它的房型，感覺(jué)非常舒服，空間感也好，裝修風(fēng)格也非常喜歡，這里的私密性也非常不錯(cuò)。裝修風(fēng)格上，喜歡歐式現(xiàn)代，以白色為主色調(diào)，夾一些亮麗的顏色。喜歡線(xiàn)條簡(jiǎn)單和風(fēng)格簡(jiǎn)約的裝修風(fēng)格。在色系上，也喜歡淺顏色，明亮一點(diǎn)的暖色系。廚房配置上，看中功能和空間，對(duì)臺(tái)面的要求較高，希望高度是90公分以上，寬度是50公分以上。空間大一點(diǎn)，能放大一點(diǎn)的洗碗機(jī)。廚房家電的品牌會(huì)優(yōu)先考慮國(guó)際品牌，但國(guó)產(chǎn)品牌也可以接受，符合國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)，配詳細(xì)的英文介紹，包括每一個(gè)按鈕都是英文的。家電家具配置上，對(duì)電視要求不高，客廳有就行，不太希望小孩總是看電視。在空調(diào)和冰箱等其他家電上，更加注使用功能和便利性，品牌上可以接受中國(guó)的，不過(guò)會(huì)優(yōu)先考慮歐洲品牌，如西門(mén)子、博世。租賃客１樣本案例2——Susan客戶(hù)描述美國(guó)人，去年七月份來(lái)中國(guó)。丈夫是一家獵頭公司的高管，她本人做過(guò)人力資源培訓(xùn)師，口才好?，F(xiàn)居住提香別墅。

租賃偏好第一次來(lái)上海，就看重這里的環(huán)境和位置。之所以租賃提香別墅，看中它的房型，尤其是廚房、餐廳和客廳是連在一起的。這樣在一邊做飯的時(shí)候還可以看到小孩的活動(dòng)。裝修風(fēng)格上，喜歡歐式現(xiàn)代，線(xiàn)條簡(jiǎn)單，風(fēng)格簡(jiǎn)約。在裝修色系上，也偏重于淺顏色，明亮一點(diǎn)。廚房配置上，看中功能，其次是品牌，中國(guó)品牌可以接受。國(guó)際品牌也可以接受，但最喜歡的品牌還是美國(guó)和德國(guó)的。廚房功能設(shè)置上不喜歡中式和西式結(jié)合的廚房。家電家具配置上，對(duì)電視要求不高，只要有一臺(tái)就行，平時(shí)看電視不多，主要是看報(bào)紙和看書(shū)，因而格外關(guān)注每個(gè)居住空間配書(shū)架。在空調(diào)和冰箱等其他家電上，只是關(guān)注他們具備什么樣的功能，品牌關(guān)注度不高．租賃客2調(diào)查數(shù)據(jù)2裝修關(guān)注因素順序在選擇別墅物業(yè)租賃時(shí)，租戶(hù)把裝修風(fēng)格看作喜歡與否的首要標(biāo)準(zhǔn)，其次是廚房配置和衛(wèi)生潔具，然后是電器配置，對(duì)于材質(zhì)，講究整體觀(guān)感度．2租客裝修風(fēng)格選擇租客在選擇裝修風(fēng)格，更加偏重歐式現(xiàn)代，講求線(xiàn)條簡(jiǎn)單，風(fēng)格簡(jiǎn)約的裝修，清新中又不乏亮麗。租賃客裝修風(fēng)格選擇中式0%歐式現(xiàn)代74%歐式古典13%北美13%中式歐式現(xiàn)代歐式古典北美2裝修色系在色系選擇上，柚木居多，其次是白橡木和黑胡桃木。但這種選擇只是在顏色上強(qiáng)調(diào)要淺一點(diǎn)，亮一點(diǎn)，不耀眼．這一點(diǎn)與投資客的色系偏好較為接近。2廚房房電電器器在廚廚房房電電器器選選擇擇上上，，有有8組組明明確確表表示示最最好好是是國(guó)國(guó)際際品品牌牌，，國(guó)國(guó)外外品品牌牌日日立立和和LG的的都都非非常常不不錯(cuò)錯(cuò)。。對(duì)對(duì)西西門(mén)門(mén)子子品品牌牌反反映映最最好好。。但但可可以以接接受受中中國(guó)國(guó)品品牌牌，，如如符符合合歐歐洲洲標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)，，專(zhuān)專(zhuān)門(mén)門(mén)用用于于出出口口的的中中國(guó)國(guó)品品牌牌，，如如海海爾爾．．租賃賃客客在在選選擇擇廚廚房房配配置置中中，，重重點(diǎn)點(diǎn)考考慮慮烤烤箱箱和和洗洗碗碗機(jī)機(jī)。。部部分分租租客客要要求求提提供供個(gè)個(gè)性性化化需需求求,如如洗洗碗碗機(jī)機(jī)要要大大一一點(diǎn)點(diǎn)，，中中國(guó)國(guó)產(chǎn)產(chǎn)的的都都比比較較小小。。電器器配配置置2分體空調(diào)中央空調(diào)中國(guó)品牌日立其他國(guó)外品牌19５７３租賃賃客客：：在空空調(diào)調(diào)選選擇擇上上，，只只有有1組組接接受受分分體體空空調(diào)調(diào)，，條條件件是是別別墅墅外外和和別別墅墅內(nèi)內(nèi)有有足足夠夠的的空空間間，，要要噪噪音音很很小小的的那那種種。。租客客在在空空調(diào)調(diào)選選擇擇上上，，中中央央空空調(diào)調(diào)是是必必要要。。至至于于品品牌牌并并不不是是租租客客最最關(guān)關(guān)注注的的因因素素，，但但至至于于用用什什么么品品牌牌的的中中國(guó)國(guó)產(chǎn)產(chǎn)品品則則沒(méi)沒(méi)有有什什么么概概念念，，如如果果能能在在選選擇擇的的前前提提下下會(huì)會(huì)優(yōu)優(yōu)先先考考慮慮國(guó)國(guó)際際品品牌牌。。中央央空空調(diào)調(diào)2租賃賃客客地?zé)釤徇x選擇擇可以無(wú)地?zé)嵝枰責(zé)?6在租租客客選選擇擇裝裝地地?zé)釤嶂兄校?，有?組組提提出出需需全全裝裝，，而而在在全全裝裝中中衛(wèi)衛(wèi)生生間間和和主主人人房房是是必必須須有有的的，，而而且且每每個(gè)個(gè)居居住住空空間間都都可可以以控控制制地地?zé)釤?。。衛(wèi)衛(wèi)生生間間之之所所以以這這么么重重要要，，仲仲量量聯(lián)聯(lián)行行住住宅宅部部的的陳陳潔潔提提到到，，老老外外早早上上和和晚晚上上洗洗澡澡的的時(shí)時(shí)候候，，希希望望衛(wèi)衛(wèi)生生間間是是暖暖和和的的。。租賃賃客客：：大多多數(shù)數(shù)客客戶(hù)戶(hù)是是需需要要地地?zé)釤岬牡模?，在在接接受受無(wú)無(wú)地地?zé)釤岬牡淖庾饪涂椭兄?，，只只有有兩兩組組表表示示中中央央空空調(diào)調(diào)冷冷熱熱效效果果非非常常好好，，而而且且噪噪音音小小，，還還有有一一位位是是覺(jué)覺(jué)得得目目前前房房子子地地?zé)釤崂侠鲜鞘怯杏袉?wèn)問(wèn)題題，，因因此此租租賃賃客客戶(hù)戶(hù)也也非非常常關(guān)關(guān)注注地地?zé)釤嵯迪到y(tǒng)統(tǒng)的的質(zhì)質(zhì)量量問(wèn)問(wèn)題題．．全配衛(wèi)生間主人房客廳家庭室餐廳665332租賃賃客客希希望望哪些些居居住空間間地地?zé)釤?地下下室室簡(jiǎn)裝裝與與否否租賃賃客客期期望望的的地下下室室功功能能租賃賃客客對(duì)對(duì)地地下下室室的的要要求求接接受受簡(jiǎn)簡(jiǎn)單單裝裝修修，，隔隔出出不不同同的的功功能能區(qū)區(qū)，，如如果果是是毛毛坯坯交交付付，，有有客客戶(hù)戶(hù)希希望望所所有有的的管管線(xiàn)線(xiàn)和和插插座座安安裝裝好好，，比比如如電電話(huà)話(huà)，，電電視視線(xiàn)線(xiàn)路路，，網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)絡(luò)，，上上下下水水，，污污水水排排放放等等。。簡(jiǎn)裝毛坯均可組422材料料部部分分洗衣房辦公室儲(chǔ)藏室?jiàn)蕵?lè)活動(dòng)室視聽(tīng)室211095從上上表表中中可可以以看看出出，，租租賃賃客客在在使使用用地地下下室室上上，，重重點(diǎn)點(diǎn)考考慮慮儲(chǔ)儲(chǔ)藏藏室室和和小小孩孩活活動(dòng)動(dòng)室室，，其其次次是是視視聽(tīng)聽(tīng)室室和和洗洗衣衣房房。。因因而而在在裝裝修修地地下下室室時(shí)時(shí)，，可可以以重重點(diǎn)點(diǎn)考考慮慮租租客客的的地地下下室室用用途途。。2戶(hù)內(nèi)門(mén)由上表可可知，租租賃客并并不太注注重戶(hù)內(nèi)內(nèi)門(mén)材質(zhì)質(zhì)，首選選是實(shí)木木貼皮，，PVC材質(zhì)的的戶(hù)內(nèi)門(mén)門(mén)也可接接受，不不過(guò)希望望戶(hù)內(nèi)門(mén)門(mén)的色系系與室內(nèi)內(nèi)裝修風(fēng)風(fēng)格一致致，且質(zhì)質(zhì)量要好好。材料部分分項(xiàng)目實(shí)木貼皮PVC均可組３３2客廳餐廳廳是否接受受做地磚租賃客戶(hù)戶(hù)希望鋪鋪設(shè)地板板，給人人感覺(jué)比比較溫暖暖，但也也有些租客表示示可接受地磚磚，至于于地磚風(fēng)風(fēng)格，還還是認(rèn)同同簡(jiǎn)單一一點(diǎn)，簡(jiǎn)簡(jiǎn)約一點(diǎn)點(diǎn)的現(xiàn)代代風(fēng)格。。項(xiàng)目接受不接受組４４2地板選擇擇臥室地面面材質(zhì)選擇擇在租客看看來(lái)，兩兩種材質(zhì)質(zhì)的地板板都能認(rèn)認(rèn)可。實(shí)實(shí)木復(fù)合合的感覺(jué)覺(jué)會(huì)更好好，但感感觀(guān)好的的復(fù)合地地板也可可以接受受。項(xiàng)目實(shí)木復(fù)合地板復(fù)合地板V字口復(fù)合地板組88０租賃客不不太認(rèn)可可地毯，，還是希希望鋪設(shè)設(shè)地板，，因?yàn)榈靥喝菀滓走^(guò)敏，，寵物毛毛發(fā)不易易清潔，，容易滋生生細(xì)菌，，但可接接受在床床沿提供供小塊地地毯．項(xiàng)目實(shí)木復(fù)合復(fù)合地毯組8802廚房櫥柜柜材質(zhì)室內(nèi)燈具具交房標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)對(duì)于櫥柜柜材質(zhì)，，租賃客客對(duì)于材材質(zhì)無(wú)所所謂，只只要耐用用就好，，平板的的門(mén)就行行。租客在這這塊對(duì)燈燈具沒(méi)有有太多要要求，只只是要求求不要那那種非常常繁雜的的吊燈，，樣式簡(jiǎn)簡(jiǎn)潔一點(diǎn)點(diǎn)，主照照明夠亮亮有充足足光源，，希望燈燈具都配配好．項(xiàng)目實(shí)木貼皮PVC現(xiàn)代平板古典凹凸材質(zhì)和樣式均可組22624屋內(nèi)墻面面飾面項(xiàng)目墻紙乳膠漆二者相結(jié)合組161通過(guò)對(duì)租租客的深深訪(fǎng)，租租客對(duì)墻墻紙沒(méi)有有太多要要求，反反而更加加偏向乳乳膠漆，，并要求求顏色要要淡一點(diǎn)點(diǎn)，這樣樣的墻面面好配一一些自己己喜歡的的裝飾物物。2浴缸要求求租賃客對(duì)對(duì)浴缸要求求衛(wèi)浴系統(tǒng)統(tǒng)租賃客并并不注重重浴缸是是壓克力力還是鑄鑄鐵，他他們關(guān)注注的是尺尺寸和功功能。大多數(shù)租賃客看重浴缸缸的大小小，其次次是保溫溫性，對(duì)對(duì)功能要要求不多多，有按按摩功能能的浴缸缸會(huì)更好好。對(duì)1750*750認(rèn)認(rèn)可度較較高，也也有一組組租客提提出最好好是1900*900的大尺尺寸。2淋浴房衛(wèi)浴系統(tǒng)統(tǒng)對(duì)浴簾桿桿不太認(rèn)認(rèn)可，只只有一組組提到如如果衛(wèi)生生間空間間非常小小可以接接受浴簾簾桿，但但希望主主衛(wèi)一定定要是玻玻璃屏，，浴簾桿桿感觀(guān)差差，也沒(méi)沒(méi)有玻璃璃屏好清清潔、防防水。項(xiàng)目玻璃屏浴簾桿（無(wú)玻璃屏）均可組710潔具品牌牌選擇租客在對(duì)對(duì)國(guó)際品品牌的選選擇上，，對(duì)科勒勒認(rèn)同度度最高，，其次是是TOTO和美美標(biāo)。通過(guò)對(duì)租租賃客的的深訪(fǎng)，，也可接接受中國(guó)國(guó)品牌，，但要求求質(zhì)量必必須非常常好，而而且好用用。中國(guó)品牌可以接受美標(biāo)樂(lè)家TOTO科勒摩恩無(wú)所謂85456232收納系統(tǒng)統(tǒng)是否選擇擇家具配置置家具家電電項(xiàng)目有家具物業(yè)無(wú)家具物業(yè)均可組620在對(duì)收納納系統(tǒng)要要求也比比較高，，希望有有足夠多多的收納納空間，，比如有有租客提提出臺(tái)盆盆下最好好都能有有柜子，，玄關(guān)要要有柜子子放衣服服和鞋子子，主人人房要有有走入式式衣柜，，臥室要要有床頭頭柜和書(shū)書(shū)柜。如如果有地地下室，，還希望望有單獨(dú)獨(dú)一間儲(chǔ)儲(chǔ)藏室。。在與租客客訪(fǎng)談中中，大多多要求業(yè)業(yè)主能根根據(jù)自己己的要求求配置家家具．家具配置置的重點(diǎn)空空間名稱(chēng)客廳家庭室主臥客臥兒女房餐廳書(shū)房傭人房組88866654在對(duì)租客客訪(fǎng)談中中，最關(guān)關(guān)注客廳廳、家庭庭室、主主臥的家家具配置置情況，，因?yàn)槭故褂妙l率率最高．．不過(guò)希希望每個(gè)個(gè)居住空空間能配配家具。。最好能能結(jié)合租租戶(hù)要求求配置，，因?yàn)樽庾饪鸵话惆憔鶗?huì)有有少量自自帶的家家具。2租賃客對(duì)對(duì)家具需求求家具家電電位置品名位置品名位置品名客廳沙發(fā)書(shū)房

書(shū)桌客房床/床墊/床頭柜電視柜椅子大衣柜茶幾/角幾書(shū)柜書(shū)桌椅子家庭房沙發(fā)電視電視柜保姆房床兒童房床/床墊茶幾/角幾床邊柜/電視床頭柜落地?zé)糁魅朔看?床墊(2.0x2.0)書(shū)桌/椅子/書(shū)架床邊柜衣柜梳妝臺(tái)/凳子餐廳餐桌/餐椅電視柜無(wú)繩電話(huà)機(jī)：客廳，書(shū)房，家庭房，主人房各一臺(tái)早餐椅/早餐桌走入式衣柜租賃客:租客在被被問(wèn)及是是否需要要哪些家家具，沙沙發(fā)/餐餐桌/咖咖啡桌/椅子/床/床床邊柜/走入式式衣柜被被提及次次數(shù)最多多，也就就是家具具大件均均要有。。小件之之類(lèi)的租租戶(hù)可以以按照自自己的需需要添置置。有租戶(hù)提提到，一一般會(huì)到到宜家選選購(gòu)簡(jiǎn)易易家具。。同時(shí)租租戶(hù)提到到如果業(yè)業(yè)主提供供家具，，希望是是線(xiàn)條簡(jiǎn)簡(jiǎn)單、簡(jiǎn)簡(jiǎn)潔明快快一點(diǎn)的的家具。。2租客家電電需求雙門(mén)帶制冰冰箱雙門(mén)不帶制冰冰箱凈水器電視機(jī)微波爐干衣機(jī)洗衣機(jī)烤箱垃圾粉碎機(jī)DVD/音箱8734688842租賃客戶(hù)戶(hù)對(duì)家電電最關(guān)注注的是冰冰箱、微微波爐、、干衣機(jī)機(jī)、洗衣衣機(jī)、烤烤箱等。。其中雙門(mén)門(mén)冰箱帶帶制冰和和不帶制制冰均能能接受，，同時(shí)希希望洗衣衣機(jī)和干干衣機(jī)最最好是獨(dú)獨(dú)立的，，烤箱和和微波爐爐也是非非常重要要，凈水水機(jī)、電電視機(jī)、、垃圾粉粉碎機(jī)以以及音箱箱有是最最好的。。窗簾和紗紗窗名稱(chēng)窗簾紗窗不配全配組8808在租賃客客談到窗窗簾和紗紗窗時(shí)，，提到顏顏色和款款式與裝裝修風(fēng)格格必須一一致。如如果不一一致，希希望業(yè)主主能給換換，或者者自己換換掉。2裝修風(fēng)格格是租客客比較關(guān)關(guān)注的因因素，在在涉及家家電和廚廚房配置置的品牌牌，租客客可以接接受中國(guó)國(guó)品牌，，但最好好是符合合歐洲標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)，有有詳細(xì)的的英文說(shuō)說(shuō)明。租戶(hù)在選選擇色系系上強(qiáng)調(diào)調(diào)顏色明明亮，有有現(xiàn)代風(fēng)風(fēng)格。廚房電器器在租戶(hù)戶(hù)看來(lái)品品牌不是是最重要要的，最最重要的的是質(zhì)量量和功能能，中國(guó)國(guó)品牌是是可以接接受的，，同時(shí)也也會(huì)優(yōu)先先考慮國(guó)國(guó)際品牌牌。租戶(hù)在中中央空調(diào)調(diào)的選擇擇上，日日立品牌牌均能接接受，中中國(guó)品牌牌也能接接受。地?zé)嶙詈煤檬侨b裝，在裝裝地?zé)岬牡耐瑫r(shí)，，給租客客配上除除濕機(jī)，，以防止止室內(nèi)墻墻面發(fā)霉霉。租賃客希希望地下下室簡(jiǎn)裝裝也可，，主要考考慮有儲(chǔ)儲(chǔ)藏室和和小孩活活動(dòng)室。。租客對(duì)戶(hù)戶(hù)內(nèi)門(mén)沒(méi)沒(méi)有太多多要求，，品質(zhì)感感高的，，感覺(jué)樣樣式和顏顏色必須須與裝修修風(fēng)格一一致。租賃客訪(fǎng)訪(fǎng)談綜述述2租賃客訪(fǎng)訪(fǎng)談綜述述關(guān)于收納納系統(tǒng)，，租戶(hù)希希望有足足夠的收收納空間間，足夠夠大的儲(chǔ)儲(chǔ)藏室、、足夠多多的壁柜柜，主人人房需要要走入式式櫥柜。。租戶(hù)對(duì)臥臥室地面面，可以以接受復(fù)復(fù)合地板板，不太太接受地地毯。衛(wèi)生潔具具品牌上上，租客客對(duì)衛(wèi)生生潔具關(guān)關(guān)注程度度較高，，優(yōu)先選選擇國(guó)際際知名品品牌，中中國(guó)品牌牌也可以以接受。。浴缸的選選擇，租租戶(hù)強(qiáng)調(diào)調(diào)尺寸和和保溫性性能，沒(méi)沒(méi)有按摩摩功能是是可以接接受的。。五金配件件租賃客客也比較較重視，，強(qiáng)調(diào)質(zhì)質(zhì)量好，，且耐用用。在廚房臺(tái)臺(tái)面上，，租戶(hù)格格外注重重臺(tái)面與與地的高高度，至至少是90公分分以上。。租戶(hù)在提提到是否否配置家家具時(shí)，，有6組組提到要要全配，，但要結(jié)結(jié)合自己己的要求求。在家家具選擇擇上可以以接受宜宜家家具具。租戶(hù)在電電器配置置上，大大多要求求全配，，在配置置中格外外強(qiáng)調(diào)烤烤箱、獨(dú)獨(dú)立的干干衣機(jī)和和洗衣機(jī)機(jī)。對(duì)于于是否帶帶制冰的的雙門(mén)冰冰箱不太太注重。。租戶(hù)希望望業(yè)主能能根據(jù)自自己的要要求配置置窗簾。。2參考圖片

租賃客對(duì)對(duì)設(shè)計(jì)部部提供的的裝修修清單單的意見(jiàn)見(jiàn)反饋饋衛(wèi)生間對(duì)于菜單中提到的分體式坐便器可以接受。對(duì)所給浴缸也能接受，但有一組租賃客也希望再大一點(diǎn)，達(dá)到1900*900。對(duì)衛(wèi)生間臺(tái)盆，樣式可以接受，同時(shí)覺(jué)得喜歡大一點(diǎn)的，下面帶柜子。對(duì)菜單所給的品牌，租客對(duì)ROCA和摩恩的品牌均表示能接受。廚房租戶(hù)對(duì)燃?xì)庠?、脫排、烤箱、洗碗機(jī)的GE品牌表示能接受。對(duì)廚房裝修風(fēng)格更多地認(rèn)同現(xiàn)代風(fēng)格，有一組客戶(hù)認(rèn)同古典風(fēng)格的廚房功能，選擇現(xiàn)代風(fēng)格。臥室臥室地面用V字口復(fù)合地板，租戶(hù)表示不是很了解，希望顏色上比柚木色再淺一點(diǎn)。對(duì)臥室的衣柜，租戶(hù)基本認(rèn)可只提供衣通和隔板，而沒(méi)有抽屜和褲架。但也有一組租戶(hù)提出一定要有抽屜，褲架可以沒(méi)有?？蛷d餐廳可以接受地磚，偏向現(xiàn)代風(fēng)格，但要防滑的那種。喜歡單個(gè)面積大一點(diǎn)的地磚，認(rèn)可600*600的尺寸。對(duì)客餐廳墻面的乳膠漆也能接受，希望顏色要淺一點(diǎn)，配整個(gè)別墅的裝修風(fēng)格。其他對(duì)戶(hù)內(nèi)門(mén)材質(zhì)沒(méi)有特別要求，顏色的樣式與裝修風(fēng)格一致就可以。對(duì)金屬欄桿和木質(zhì)扶手感覺(jué)很好，也非常喜歡整體腳踏板。認(rèn)可日立的中央空調(diào)和LG品牌附：我們?cè)谠趯?duì)租租賃客客訪(fǎng)談?wù)剷r(shí)，，將設(shè)設(shè)計(jì)部部提供供的租租賃房房裝修修菜單單進(jìn)行行了測(cè)測(cè)試，，測(cè)試試結(jié)果果如下下：1客戶(hù)樣樣本概概況1本次萬(wàn)萬(wàn)科紅紅郡裝裝修投投資客客偏好好調(diào)查查，主要要針對(duì)對(duì)有租租金回回報(bào)需需求的的投資資客戶(hù)戶(hù)，我我們?cè)谠谌f(wàn)科科紅郡郡與蘭蘭喬圣圣菲等等項(xiàng)目目選擇擇了15組組樣本本進(jìn)行行深訪(fǎng)訪(fǎng)。樣本年年齡集集中在在35-55歲歲之間間，平平均每每戶(hù)投投資三三套物物業(yè)以以上，，大多多對(duì)租租賃回回報(bào)頗頗為關(guān)關(guān)注,看好好房產(chǎn)產(chǎn)投資資前景景,尤尤其是是別墅墅升值值空間間。姓名下文簡(jiǎn)稱(chēng)年齡籍貫投資經(jīng)歷吳慶雙吳50臺(tái)灣紅郡是上海第一套房，投資目的，看好國(guó)際社區(qū)氛圍．季軍季40上海投資紅郡，且投資商鋪，位于綠地集團(tuán)總部附近楊凌楊38香港除紅郡外，目前已投資了兩套高檔公寓和一套別墅李承俊李42韓國(guó)目前買(mǎi)了蘭喬三期投資．蔡彥榮蔡50臺(tái)灣蘭喬圣菲、西郊莊園、上海年華多套物業(yè)沈敏敏沈55上海提香別墅、蘭喬圣菲、湯臣豪園、中凱城市之光等黃小姐黃45上海投資別墅兩處，公寓類(lèi)20多處田山田43上海純投資客，對(duì)別墅租賃市場(chǎng)有研究，購(gòu)買(mǎi)紅郡一期．顧先生顧48浙江國(guó)企高管，第一次投資別墅物業(yè)，也有自住需求齊先生齊36北京共有三次投資經(jīng)歷，前兩次都是高檔公寓房趙堅(jiān)趙43美國(guó)7套高檔公寓，上海除紅郡外還有1套史小姐史40美國(guó)在北美生活過(guò)，目前已投資多處高端公寓陳昌強(qiáng)陳40新加坡紅郡是上海第一套房，投資目的，看好國(guó)際社區(qū)氛圍．陳小姐陳35新上海人目前投資兩處高檔公寓以上，一處市區(qū)老式別墅林小姐林35香港人已投資老西門(mén)新苑一套高檔公寓投資客客1樣本案案例1———楊凌凌客戶(hù)描述從外貌來(lái)看，一點(diǎn)也不像是38歲的主婦，帶著兩個(gè)孩子，喜歡別人稱(chēng)她“蔡太太”。作為香港籍的廈門(mén)人，與蔡先生一起來(lái)滬打拼多年，蔡先生是個(gè)涉足外貿(mào)領(lǐng)域的成功生意人，目前，蔡太太主要是以相夫教子為己任。投資經(jīng)歷蔡太太和蔡先生的投資地產(chǎn)經(jīng)歷豐富，可以說(shuō)地產(chǎn)是家庭財(cái)富第二條積累渠道，先后購(gòu)買(mǎi)名都城、靜安楓景、佘山銀湖別墅（目前自?。┖腿f(wàn)科紅郡多套住宅，另外還在川沙購(gòu)買(mǎi)了MOHO項(xiàng)目作為以后的辦公場(chǎng)所。投資出發(fā)點(diǎn)對(duì)于地產(chǎn)投資，蔡太太最為注重的是地產(chǎn)的長(zhǎng)遠(yuǎn)升值保值功能，尤其是高檔和成熟的物業(yè)社區(qū)，之所以購(gòu)買(mǎi)萬(wàn)科紅郡也是出于以上兩點(diǎn)考慮，另外孩子在英國(guó)學(xué)校讀書(shū)，使他們對(duì)金豐國(guó)際社區(qū)產(chǎn)生認(rèn)同，也是促成他們購(gòu)買(mǎi)的一大因素。租賃房的裝修偏好蔡太太認(rèn)為裝修風(fēng)格是房子的基調(diào)，她最為重視這點(diǎn)，她本人中意英國(guó)田園風(fēng)格，但考慮到自己認(rèn)為裝修成本在1500元到2000元之間，她認(rèn)為做到歐式古典就可以了。家電和材質(zhì)方面，蔡太太認(rèn)為國(guó)際品牌自然最好，但考慮到成本，只要質(zhì)量過(guò)硬就好。廚房是關(guān)鍵，煤氣灶，油煙機(jī)，凈水器是必不可少的三樣，另外烤箱和洗碗機(jī)要嵌入式的。另外，她認(rèn)為家具配置屆時(shí)可以根據(jù)租賃客戶(hù)需要再談。投資客客1樣本案案例2———田山山客戶(hù)描述該客戶(hù)是寶鋼集團(tuán)下屬企業(yè)的中層干部，年齡42歲左右，喜好不動(dòng)產(chǎn)投資，對(duì)上海古北和浦東高端物業(yè)租賃市場(chǎng)有過(guò)研究。投資經(jīng)歷從2000年開(kāi)始接觸不動(dòng)產(chǎn)投資，已投資紅郡一套和多處公寓物業(yè)，對(duì)物業(yè)投資較有研究，也很慎重。用其自己話(huà)說(shuō)：做不動(dòng)產(chǎn)投資，我之前都會(huì)做點(diǎn)功課。投資出發(fā)點(diǎn)一直關(guān)注上海房產(chǎn)的發(fā)展，關(guān)注上海低總價(jià)的別墅物業(yè)，決定投資一套低總價(jià)的別墅。在投資上，相信上海別墅物業(yè)有很大的升值空間，看好金豐國(guó)際社區(qū)的租賃市場(chǎng)。租賃房的裝修偏好該客戶(hù)經(jīng)過(guò)對(duì)網(wǎng)球俱樂(lè)部公寓、碧云別墅的調(diào)研后，將紅郡的租賃客戶(hù)定位為歐美外籍人士。所以其談到裝修偏好上，要求歐式風(fēng)格，古典結(jié)合現(xiàn)代，能讓大多數(shù)租賃客喜歡。裝修配置上也強(qiáng)調(diào)用國(guó)際知名品牌，優(yōu)先選擇歐美品牌。他認(rèn)為裝修成本也主要放在潔具配置和廚房配置以及電器配置上。投資客客1樣本案案例3———沈敏敏敏客戶(hù)描述沈敏敏是一家大型家具公司的中高層管理者，已購(gòu)蘭喬圣菲三期，上海人，投資經(jīng)驗(yàn)豐富，對(duì)自己前幾次物業(yè)投資均很滿(mǎn)意。這套是為其在美國(guó)工作的侄子購(gòu)買(mǎi)，由他全權(quán)負(fù)責(zé)。投資經(jīng)歷到目前為止，已經(jīng)投資三處以上的別墅，一個(gè)是提香別墅，目前其價(jià)值已升值一百萬(wàn)。另外在浦東又購(gòu)置一套別墅。在張江也購(gòu)買(mǎi)了一套公寓——湯臣豪園，現(xiàn)也正升值。另外在中凱城市之光購(gòu)置一套投資兼自住高檔公寓，均在升值中。這次投資蘭喬圣菲，即由其侄子全權(quán)授權(quán)。其投資頭腦一直受到家人和朋友的看好。投資出發(fā)點(diǎn)對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)投資，他有一套自己的投資法則：三分法。三分之一的資本投入到不動(dòng)產(chǎn)中。還有三分之一的資本用于股票和基金，另外三分之一用于日常生活。對(duì)上海別墅的升值空間很樂(lè)觀(guān)，對(duì)虹橋樞紐的帶動(dòng)效用和附近的租賃市場(chǎng)也很看好。租賃房的裝修偏好歐美現(xiàn)代風(fēng)格，輔以古典風(fēng)格搭配。由于其侄子在美國(guó)工作，他侄子也從歐美人士的生活習(xí)慣思考租戶(hù)的需要，他覺(jué)得裝修非?？粗貪嵕吲渲煤蛷N房配置以及電器配置上，比如他非?？粗氐嘏烷_(kāi)利品牌的中央空調(diào)。投資客客2調(diào)查數(shù)數(shù)據(jù)2裝修關(guān)關(guān)注注因素順順序在選擇擇裝修修物業(yè)業(yè)時(shí)，，投資資客中中均非非?？纯粗匮b裝修風(fēng)風(fēng)格和和裝修修材質(zhì)質(zhì)，其其次是是電器器配置置和衛(wèi)衛(wèi)生潔潔具及及廚房房配置置，他他們都都非常常希望望裝修修成本本均攤攤在這這些上上面。。裝修費(fèi)費(fèi)用上上，大大多數(shù)數(shù)人非非常認(rèn)認(rèn)同1500-2000元／／平方方米的的標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)。覺(jué)得租租賃裝裝修配配置不不能低低于這這個(gè)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)。。其中1500元元／平平方米米左右右比例例最高高，選選擇2000左左右的的比例例與1500-2500比例例相當(dāng)當(dāng)。裝修費(fèi)費(fèi)用22廚房電電器廚房電電器品品牌也也是投投資客客戶(hù)非非常關(guān)關(guān)注的的．從從數(shù)據(jù)據(jù)上看看，受受訪(fǎng)者者多選選擇西西門(mén)子子與通通用，，主要要是了了解該該品牌牌；而而了解解TEKA的客客戶(hù)也也選擇擇了TEKA；；通過(guò)深深訪(fǎng)，，可以以判斷斷，客客戶(hù)比比較傾傾向國(guó)國(guó)際電電器品品牌，，最好好是比比較知知名的的，如如通用用、西西門(mén)子子。至至于國(guó)國(guó)產(chǎn)品品牌，，客戶(hù)戶(hù)基本本不作作考慮慮。電器配配置在廚房房三件件套選選擇上上，脫脫排、、煤氣氣灶是是必備備的；；在第三三選擇擇上，，烤箱箱、洗洗碗機(jī)機(jī)其次次，主主要來(lái)來(lái)自具具有出出租外外籍租租客投投資經(jīng)經(jīng)驗(yàn)的的客戶(hù)戶(hù)作出出的選選擇。。2投資客客中央空空調(diào)在空調(diào)調(diào)選擇擇上，，在給給出的的三個(gè)個(gè)品牌牌上，，第一一選擇擇均有有，日日立選選擇比比例最最高。。國(guó)內(nèi)內(nèi)品牌牌無(wú)人人選擇擇，如如美的的。之之所以以國(guó)內(nèi)內(nèi)投資資客偏偏向國(guó)國(guó)際品品牌，，而不不認(rèn)同同國(guó)產(chǎn)產(chǎn)品牌牌，主主要是是擔(dān)心心國(guó)際際租客客對(duì)產(chǎn)產(chǎn)品品品牌有有抗性性，所所以偏偏向選選擇國(guó)國(guó)際品品牌。。另有些投投資客客向我我們推推薦中中央空空調(diào)選選擇開(kāi)開(kāi)利水水制冷冷空調(diào)調(diào)或大大金。。2投資客客地?zé)岜诒趻鞝t爐項(xiàng)目博世阿里斯頓伊瑪國(guó)產(chǎn)品牌對(duì)地?zé)崞放撇涣私?，質(zhì)量好就行65118注：由由于對(duì)對(duì)品牌牌的了了解程程度所所限，，有4組客客戶(hù)有有同時(shí)時(shí)多選選的傾傾向。。另外，，也給給我們們一個(gè)個(gè)啟示示，可可以對(duì)對(duì)客戶(hù)戶(hù)進(jìn)行行正面面的品品牌引引導(dǎo)。?？梢砸酝ㄟ^(guò)過(guò)樣板板房的的產(chǎn)品品展示示，來(lái)來(lái)引導(dǎo)導(dǎo)客戶(hù)戶(hù)的品品牌選選擇。。投資客客：在地?zé)釤岬倪x選擇上上，所所有客客戶(hù)均均表示示需要要配置置。大多客客戶(hù)希希望每每個(gè)房房間都都配置置地暖暖，因因?yàn)橥馔饧庾饪拖蚕矚g使使用地地暖系系統(tǒng)，，但詢(xún)?cè)儐?wèn)最最有必必要配配置空空間時(shí)時(shí)，表表示客客廳及及衛(wèi)生生間是是必須須的。。而在地地?zé)岜诒趻鞝t爐品牌牌的選選擇上上，受受訪(fǎng)者者對(duì)地地?zé)岜诒趻鞝t爐的品品牌沒(méi)沒(méi)有概概念，，客戶(hù)戶(hù)沒(méi)有有表現(xiàn)現(xiàn)出特特別的的要求求，各各個(gè)品品牌均均可考考慮。。2地下室室簡(jiǎn)裝與與否從表中中可以以看出出，多多數(shù)投投資客客接受受簡(jiǎn)單單裝修修，如如果是是毛坯坯交付付，有有4組組客戶(hù)戶(hù)希望望所有有的管管線(xiàn)和和插座座安裝裝好，，比如如電話(huà)話(huà)，電電視線(xiàn)線(xiàn)路，，網(wǎng)絡(luò)絡(luò)，上上下水水，污污水排排放等等。。簡(jiǎn)裝毛坯均可組842材料部部分投資客客戶(hù)內(nèi)門(mén)門(mén)投資客客：在在訪(fǎng)談?wù)勍顿Y資客中中，有有12組提提到實(shí)實(shí)木貼貼皮有有質(zhì)感感，厚厚重，，顯檔檔次，，會(huì)對(duì)對(duì)租金金有幫幫助，，占到到絕對(duì)對(duì)比例例。也也有3組提提到選選擇PVC材質(zhì)質(zhì)就可可以。。項(xiàng)目實(shí)木貼皮PVC組1232投資客客是否否接受玄玄關(guān)地面做做地磚磚客廳餐餐廳是否接接受地磚客戶(hù)普普遍接接受玄玄關(guān)鋪鋪設(shè)地地磚。。其中中有5組明明確提提出要要用仿仿古磚磚。投資客客：多多數(shù)投投資者者還是是希望望客廳廳與餐餐廳以以地板板為主主，給給空間間以溫溫暖感感。還還有6組是是可以以接受受地磚磚。項(xiàng)目接受不接受組123項(xiàng)目接受不接受組692地板選選擇臥室地地面材質(zhì)選選擇考慮要要使用用地?zé)釤嵯到y(tǒng)統(tǒng)，因因而在在地板板的選選擇上上，多多數(shù)傾傾向于于實(shí)木木復(fù)合合地板板。項(xiàng)目實(shí)木復(fù)合地板復(fù)合地板V字口復(fù)合地板組1221在臥室室地面面的裝裝修上上，投投資客客偏重重實(shí)木木復(fù)合合地板板，但但認(rèn)為為地毯毯容易易過(guò)敏敏，寵寵物毛毛發(fā)不不易清清潔，，同時(shí)時(shí)也有有少數(shù)數(shù)投資資客臥臥室會(huì)會(huì)放小小塊毯毯．項(xiàng)目實(shí)木復(fù)合復(fù)合地毯組8432廚房櫥柜材質(zhì)室內(nèi)燈具交房標(biāo)準(zhǔn)對(duì)于櫥柜材材質(zhì)，投資資客偏好實(shí)實(shí)木貼皮，，對(duì)于材質(zhì)質(zhì)要求比較較高。燈具上，多多數(shù)投資客客只要求簡(jiǎn)簡(jiǎn)裝即可，，根據(jù)租賃賃客戶(hù)需求求自行配置置燈具，但但要求布置置質(zhì)量好的的管線(xiàn)和插插座，一些些功能區(qū)域域如廚房能能裝好筒燈燈。項(xiàng)目實(shí)木貼皮PVC現(xiàn)代平板古典凹凸材質(zhì)和樣式均可組83344投資客全裝（有吊燈）簡(jiǎn)裝（主燈照明）均可組4112屋內(nèi)墻面飾面項(xiàng)目墻紙乳膠漆二者相結(jié)合組248投資客對(duì)于于墻面還是是偏向乳膠膠漆，局部部配墻紙。。2投資客對(duì)浴缸要求衛(wèi)浴系統(tǒng)大多數(shù)投資資客接受壓壓克力浴缸缸，主要還還是對(duì)壓克克力材料的的保溫性認(rèn)認(rèn)可，可塑塑性強(qiáng)。項(xiàng)目鑄鐵壓克力均可組3102尺寸為1750*750即可可。淋浴房無(wú)論是主衛(wèi)衛(wèi)還是客衛(wèi)衛(wèi)，淋浴房房均偏好采采用玻璃屏屏，好清洗洗，次衛(wèi)簡(jiǎn)簡(jiǎn)單點(diǎn)，浴簾桿也可可．項(xiàng)目玻璃屏浴簾桿（無(wú)玻璃屏）均可組9512投資客對(duì)潔潔具品牌的選擇擇衛(wèi)浴系統(tǒng)將科勒和TOTO列列為第一選選擇的分別別有5和4組，但是是投資客表表示美標(biāo)也也可接受。。并有一組組要求這類(lèi)類(lèi)五金配件件質(zhì)量一定定要非常好好。2收納系統(tǒng)是否選擇家具配置家具家電投資客都認(rèn)認(rèn)為屋內(nèi)收收納系統(tǒng)要要足夠多，，實(shí)用性和和利用率要要高，因?yàn)闉橥饧鈶?hù)戶(hù)需要很多多收納空間間儲(chǔ)藏物品品。對(duì)于是否需需要開(kāi)發(fā)商商配置家具具，投資客客認(rèn)為可以以按照租客客的要求來(lái)來(lái)配置，但但不少客戶(hù)戶(hù)表示租客客需求多樣樣性，因此無(wú)家具具配置也可可以，由自自己根據(jù)租租客要求來(lái)來(lái)配。項(xiàng)目有家具物業(yè)無(wú)家具物業(yè)均可組31202投資者電器器配置選擇雙門(mén)冰箱（（帶制冰）），洗衣機(jī)機(jī)，干衣機(jī)機(jī)和凈水機(jī)機(jī)，電視機(jī)機(jī)，都是訪(fǎng)訪(fǎng)問(wèn)客戶(hù)認(rèn)認(rèn)為必須配配置的。2家具配置的重點(diǎn)空間間家具家電名稱(chēng)客廳家庭室主臥客臥兒女房餐廳書(shū)房傭人房家具配置置空間上，，投資客認(rèn)認(rèn)為客廳、、家庭室和和主臥家具具的配置是是最重要的的，其次是是餐廳和書(shū)書(shū)房以及傭傭人房。窗簾和紗窗窗名稱(chēng)窗簾紗窗不配全配組3933投資客認(rèn)為為紗窗軟裝裝有個(gè)性需需求，可以以屆時(shí)按照照客戶(hù)喜好好配備，但但紗窗作為為低層住宅宅夏日防蚊蚊必備的道道具是不可可少的，需需要配置。。2投資客租賃賃所需服務(wù)我們?cè)趯?duì)投投資客訪(fǎng)談?wù)剷r(shí)，詢(xún)問(wèn)問(wèn)了有關(guān)租租賃服務(wù)的的內(nèi)容，許許多投資客客表示在購(gòu)買(mǎi)物業(yè)業(yè)的同時(shí)希希望開(kāi)發(fā)商商提供多方方面的增值值服務(wù)：吳：最好在在短時(shí)間內(nèi)內(nèi)能夠給我我出租掉。。季：在我我不住的時(shí)時(shí)候，能給給我找到合合適的租客客。楊：希望望物業(yè)能提提供租房和和收取租金金的服務(wù)。。李：我現(xiàn)在在房子有點(diǎn)點(diǎn)滲水，像像這樣的問(wèn)問(wèn)題，希望望物業(yè)能迅迅速解決。。蔡：沒(méi)有什什么要求。。沈：能幫助助業(yè)主找租租賃客戶(hù)。。田：最希望望開(kāi)發(fā)商能能幫我們找找租客，最最好在交房房的同時(shí)附附帶租約。。齊：希望萬(wàn)萬(wàn)科能提供供租賃的服服務(wù)，因?yàn)闉樽约簺](méi)有有時(shí)間去搞搞租賃的事事情。趙：租賃和和物業(yè)維修修都由萬(wàn)科科負(fù)責(zé)，我我只到時(shí)間間收錢(qián)就行行。史：希望開(kāi)開(kāi)發(fā)商能幫幫我們找租租客，物業(yè)業(yè)收租，同同時(shí)可以委委托物業(yè)修修剪草坪，，打理綠化化。陳：沒(méi)有什什么要求。。林：出租、、帶看、收收租、維修修客戶(hù)投資租租賃房，希希望開(kāi)發(fā)商商能提供租租賃服務(wù)、、物業(yè)維修修、收租等等服務(wù)。2在提供全裝裝修物業(yè)，，裝修風(fēng)格格、電器配配置、廚房房配置、衛(wèi)衛(wèi)生潔具和和裝修材質(zhì)質(zhì)是裝修的的關(guān)鍵因素素。物業(yè)裝修費(fèi)費(fèi)認(rèn)為應(yīng)該該在1500-2000元／／米左右，，不能低于于這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)。裝修色系上上主要傾向向暖色調(diào)。。在三種色色系之外，，也可適當(dāng)當(dāng)增加一項(xiàng)項(xiàng)，如淡楓楓木色或櫻櫻桃木色。。由于是投資資客，所以以希望廚房房電器可以以是德國(guó)品品牌和美國(guó)國(guó)品牌，基基本不接受受?chē)?guó)產(chǎn)品牌牌，但關(guān)鍵鍵注重使用用功能及質(zhì)質(zhì)量．中央空調(diào)在在提供的品品牌里，三三分之一客客戶(hù)選擇日日立品牌，，不少客戶(hù)戶(hù)希望將大大金納入中中央空調(diào)的的選擇范圍圍。地?zé)釕?yīng)在考考慮成本的的前提下做做，尤其是是一層客廳廳及衛(wèi)生間間一定要做做。地下室可以以簡(jiǎn)裝，線(xiàn)線(xiàn)路和插座座全部裝好好。戶(hù)內(nèi)門(mén)選擇擇實(shí)木貼皮皮，玄關(guān)地地面鋪設(shè)仿仿古磚受眾眾面廣。投資資客客訪(fǎng)訪(fǎng)談?wù)劸C綜述述2投資資客客訪(fǎng)訪(fǎng)談?wù)劸C綜述述關(guān)于于收收納納系系統(tǒng)統(tǒng)，，大大部部分分客客戶(hù)戶(hù)均均主主張張?jiān)鲈黾蛹印?。臥室室地地面面以以實(shí)實(shí)木木復(fù)復(fù)合合地地板板為為主主，，輔輔以以地地毯毯裝裝飾飾局局部部地地面面。。衛(wèi)生生潔潔具具品品牌牌上上，，科科勒勒和和TOTO列列為為第第一一選選擇擇，，但但是是受受訪(fǎng)訪(fǎng)客客戶(hù)戶(hù)表表示示美美標(biāo)標(biāo)也也可可接接受受。。訪(fǎng)客客認(rèn)認(rèn)為為是是否否配配置置家家具具不不重重要要，，如如果果要要選選擇擇家家具具配配置置，，訪(fǎng)訪(fǎng)客客認(rèn)認(rèn)為為客客廳廳、、家家庭庭室室和和主主臥臥的的家家具具配配置置好好壞壞是是客客戶(hù)戶(hù)最最關(guān)關(guān)注注的的。。在電電器器配配置置上上，，投投資資客客認(rèn)認(rèn)為為雙雙門(mén)門(mén)冰冰箱箱（（帶帶制制冰冰）），，洗洗衣衣機(jī)機(jī)，，干干衣衣機(jī)機(jī)和和凈凈水水機(jī)機(jī)，，電電視視機(jī)機(jī)，，都都是是必必須須配配置置的的。。臥室室配配上上可可拆拆卸卸的的紗紗窗窗容容易易受受歡歡迎迎。。五金金配配件件較較受受投投資資客客的的重重視視，，強(qiáng)強(qiáng)調(diào)調(diào)質(zhì)質(zhì)量量好好，，且且耐耐用用。。浴缸缸的的選選擇擇，，客客戶(hù)戶(hù)強(qiáng)強(qiáng)調(diào)調(diào)尺尺寸寸和和保保溫溫性性能能。。簡(jiǎn)約約風(fēng)風(fēng)格格注注重重功功能能性性，，強(qiáng)強(qiáng)調(diào)調(diào)簡(jiǎn)簡(jiǎn)潔潔流流暢暢的的線(xiàn)線(xiàn)條條，，淡淡雅雅清清爽爽的的格格調(diào)調(diào)。。對(duì)對(duì)于于戶(hù)戶(hù)型型較較為為緊緊湊湊的的聯(lián)聯(lián)體體別別墅墅，，簡(jiǎn)簡(jiǎn)約約風(fēng)風(fēng)格格的的室室內(nèi)內(nèi)設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)從從視視覺(jué)覺(jué)上上使使空空間間有有放放大大的的感感覺(jué)覺(jué)，，同同時(shí)時(shí)更更具具時(shí)時(shí)尚尚性性，，外外籍籍租租客客較較為為偏偏向向該該風(fēng)風(fēng)格格。。簡(jiǎn)約約的的現(xiàn)現(xiàn)代代風(fēng)風(fēng)格格裝修修建建議議裝修修風(fēng)風(fēng)格格建建議議新古古典典風(fēng)風(fēng)格格裝修修建建議議裝修修風(fēng)風(fēng)格格建建議議新古古典典風(fēng)風(fēng)格格，，以以古古典典風(fēng)風(fēng)格格為為基基調(diào)調(diào)，，同同時(shí)時(shí)結(jié)結(jié)合合現(xiàn)現(xiàn)代代明明快快的的線(xiàn)線(xiàn)條條、、體體塊塊感感，，即即體體現(xiàn)現(xiàn)了了古古典典的的高高貴貴感感，，同同時(shí)時(shí)也也表表現(xiàn)現(xiàn)出出現(xiàn)現(xiàn)代代感感，，體體現(xiàn)現(xiàn)居居住住的的舒舒適適度度。。結(jié)結(jié)合合租租客客的的喜喜好好，，及及投投資資客客的的偏偏好好，，建建議議采采用用該該風(fēng)風(fēng)格格。。設(shè)備備配配置置裝修修建建議議空調(diào)建議為國(guó)外品牌，可繼續(xù)用日立。地暖系統(tǒng)很多訪(fǎng)客希望全部為地暖系統(tǒng)，并表示一層和衛(wèi)生間必須配置。凈水系統(tǒng)廚房建議配備凈水系統(tǒng)。材料料配配置置進(jìn)戶(hù)門(mén)建議為實(shí)木門(mén)同一期，和物業(yè)的檔次比較相符玄關(guān)地面可接受地磚戶(hù)內(nèi)門(mén):建議為實(shí)木貼皮門(mén)，但PVC材質(zhì)租賃客戶(hù)也可接受?？蛷d餐廳建議是實(shí)木復(fù)合地板臥室地面:從訪(fǎng)談客戶(hù)看，實(shí)木復(fù)合型地板接受度高，不接受地毯房間內(nèi)墻飾面:可以接受涂料廚房櫥柜材質(zhì)在保證品質(zhì)的前提下，不低于紅郡一期標(biāo)準(zhǔn)地下室簡(jiǎn)單裝修即可。燈具射燈建議有，主燈可留給客戶(hù)自選衛(wèi)浴浴系系統(tǒng)統(tǒng)裝修修建建議議家具具家家電電浴缸可以接受壓克力浴缸，但尺寸要符合外籍人士需求。淋浴房主衛(wèi)必須提供玻璃屏，次衛(wèi)也需要。潔具品牌美標(biāo)可接受，首選是科勒和TOTO。收納系統(tǒng)收納系統(tǒng)，配置要多，結(jié)構(gòu)客戶(hù)關(guān)注不高。家具通過(guò)調(diào)研，訪(fǎng)客認(rèn)為可以按照租客的要求來(lái)配置家具，因此無(wú)家具配置也可以。（詳見(jiàn)附件家具建議）家用電器客戶(hù)最關(guān)注是廚房電器，基本配置脫排、煤氣灶、烤箱、洗碗機(jī)，須為國(guó)外品牌，其它電器客戶(hù)關(guān)注比較多的是雙門(mén)冰箱、洗衣機(jī)，干衣機(jī)和凈水機(jī)，看成本允許的情況下，也可適當(dāng)選擇配置。窗簾可選紗窗可選附：：家家具具建建議議位置品名位置品名位置品名客廳沙發(fā)書(shū)房

書(shū)桌客房床/床墊/床頭柜電視柜/電視椅子大衣柜茶幾/角幾書(shū)柜書(shū)桌椅子家庭房沙發(fā)電視電視柜/電視保姆房床兒童房床/床墊茶幾/角幾床邊柜/電視床頭柜落地?zé)糁魅朔看?床墊(2.0x2.0)書(shū)桌/椅子/書(shū)架床邊柜衣柜梳妝臺(tái)/凳子餐廳餐桌/餐椅電視柜無(wú)繩電話(huà)機(jī)：客廳，書(shū)房，家庭房，主人房各一臺(tái)早餐椅/早餐桌走入式衣柜重要要功功能能區(qū)區(qū)依依次次為為：：客客廳廳、、家家庭庭室室、、主主臥臥、、餐餐廳廳、、書(shū)書(shū)房房。。各功功能能區(qū)區(qū)首首選選配配置置：：沙沙發(fā)發(fā)/餐餐桌桌/咖咖啡啡桌桌/椅椅子子/床床/床床邊邊柜柜/走走入入式式衣衣柜柜。。針對(duì)對(duì)租租客客可可以以提提供供IKEA家家具具。。根據(jù)據(jù)客客戶(hù)戶(hù)調(diào)調(diào)查查意意見(jiàn)見(jiàn)，，在在租租賃賃全全裝裝修修房房的的風(fēng)風(fēng)格格選選擇擇上上，，以以帶帶有有部部份份歐歐式式元元素素的的現(xiàn)現(xiàn)代代風(fēng)風(fēng)格格為為主主，，色色系系定定位位柚柚木木色色。。風(fēng)格格選選擇擇色系系選選擇擇租賃賃客客戶(hù)戶(hù)調(diào)調(diào)查查反反饋饋根據(jù)據(jù)調(diào)調(diào)查查，，客客戶(hù)戶(hù)對(duì)對(duì)于于客客廳廳地地面面做做地地磚磚沒(méi)沒(méi)有有特特別別大大的的抗抗性性，，但但是是接接受受度度更更高高的的是是地地板板。。對(duì)對(duì)于于玄玄關(guān)關(guān)地地面面做做地地磚磚接接受受度度相相當(dāng)當(dāng)高高。。玄關(guān)關(guān)、、客客廳廳和和餐餐廳廳硬硬裝裝部部品品地面面：：玄玄關(guān)關(guān)仿仿古古磚磚局局部部拼拼花花，，客客廳廳復(fù)復(fù)合合地地板板墻面面：：淺淺色色乳乳膠膠漆漆頂面面：：局局部部吊吊頂頂踢腳腳和和門(mén)門(mén)：：PVC飾飾面面玄關(guān)關(guān)餐廳廳客廳廳租賃賃客客戶(hù)戶(hù)調(diào)調(diào)查查反反饋饋根據(jù)據(jù)調(diào)調(diào)查查，，投投資資客客戶(hù)戶(hù)接接受受臥臥室室地地坪坪做做復(fù)復(fù)合合地地板板的的比比例例較較低低，，租租賃賃客客戶(hù)戶(hù)的的接接受受程程度度尚尚可可，，但但是是對(duì)對(duì)于于復(fù)復(fù)合合地地板板和和實(shí)實(shí)木木復(fù)復(fù)合合地地板板的的區(qū)區(qū)別別，，客客戶(hù)戶(hù)不不是是非非常常明明確確，，還還是是以以觀(guān)觀(guān)感感和和腳腳感感為為主主。。因因此此如如果果出出于于控控制制成成本本考考慮慮，，可可以以使使用用復(fù)復(fù)合合地地板板，，今今后后的的維維護(hù)護(hù)成成本本也也會(huì)會(huì)相相對(duì)對(duì)小小一一些些。。臥室硬裝部品品地面：復(fù)復(fù)合地板墻面：淺淺色乳膠漆頂面：局局部吊頂踢腳和門(mén)：PVC飾面臥室租賃客戶(hù)調(diào)查查反饋根據(jù)調(diào)查，客客戶(hù)對(duì)于廚柜柜面板的材質(zhì)質(zhì)沒(méi)有特殊要要求。對(duì)于電電器的品牌，，還是國(guó)際品品牌的接受度度更高，對(duì)于于電器的品種種，烤箱和洗洗碗機(jī)的需求求還是相當(dāng)大大的。廚房硬裝部品品地面：地地磚墻面：面面磚頂面：白白色PVC扣扣板吊頂電器：灶灶具、脫排、、烤箱、洗碗碗機(jī)（西門(mén)門(mén)子,GE,TEKA）可適當(dāng)縮小洗洗碗機(jī)容量，，使用8人份份的洗碗機(jī)廚房租賃客戶(hù)調(diào)查查反饋根據(jù)調(diào)查，客客戶(hù)對(duì)于衛(wèi)生生間潔具的品品牌要求并不不是特別高，，美標(biāo)也可以以接受，維詩(shī)詩(shī)凱亞使用的的均為樂(lè)家產(chǎn)產(chǎn)品。對(duì)于浴浴缸，材質(zhì)不不是關(guān)注的重重點(diǎn)，重點(diǎn)在在于規(guī)格大小小。衛(wèi)生間硬裝部部品地面：地地磚墻面：面面磚頂面：白白色PVC扣扣板吊頂潔具：樂(lè)樂(lè)家吉拉達(dá)分分體式座便器器、雷凡1700x800壓克力浴浴缸、貝娜臺(tái)臺(tái)下盆；阿波波羅玻璃淋浴浴房；摩恩龍龍頭衛(wèi)生間租賃客戶(hù)調(diào)查查反饋根據(jù)調(diào)查，客客戶(hù)對(duì)于地下下室的裝修要要求不高，而而且對(duì)于地下下室的功能定定位較為多樣樣分散，同時(shí)時(shí)參考維詩(shī)凱凱亞的地下室室，建議提供供簡(jiǎn)單裝修。。地下室硬裝部部品地面：塊塊毯墻面：白白色防霉涂料料頂面：局局部吊頂，防防霉涂料踢腳和門(mén)：PVC飾面如二期地下室室高度許可，，建議在保姆姆衛(wèi)生間安裝裝國(guó)產(chǎn)品牌座便器器和立盆地下室其他儲(chǔ)藏：玄玄關(guān)柜、衣衣柜，內(nèi)部簡(jiǎn)簡(jiǎn)單配置衣通通和少量抽屜屜地暖：全全室地暖（（可以使用合合資的A.O.史密斯））中央空調(diào)：日日立樓梯踏步：復(fù)復(fù)合地板整板板樓梯欄桿：金金屬欄桿樓梯扶手：木木質(zhì)扶手燈具：吊吊頂部份提提供燈帶和筒筒燈，主燈部部份提供吸頂頂燈其他根據(jù)客戶(hù)調(diào)查查意見(jiàn)及紅郡郡現(xiàn)實(shí)情況，，在家具配置置上建議提供供可選服務(wù)，，客戶(hù)可以通通過(guò)另行支付付，享受家具具配置服務(wù)。。配置的主要要內(nèi)容為：窗窗簾、主燈和和廳房必須的的家具，其他他擺設(shè)類(lèi)軟裝裝不在服務(wù)范范圍內(nèi)。以下下為家具配置置建議?？蛇x服務(wù)客廳配置沙發(fā)發(fā)組合、茶幾幾及電視機(jī)柜柜客廳餐廳配置餐桌桌、餐椅餐廳起居室配置沙沙發(fā)組合、茶茶幾及邊柜起居室次臥配置床、、床頭柜次臥主臥配置床、、床頭柜、休休閑椅和電視視機(jī)柜主臥書(shū)房配置書(shū)桌桌椅和書(shū)柜書(shū)房在客廳、餐廳廳和主臥室建建議使用軟裝裝公司提供的的家具選樣，，由家具公司司進(jìn)行駁樣。。鑒于我們的的次臥均較小小，可以采用用宜家的家具具樣式，統(tǒng)一一駁樣。窗簾以布藝簾簾為主，廚房房和衛(wèi)生間不不做配置，其其他全部安裝裝到位?？蛷d餐廳安裝裝吊燈，臥室室書(shū)房安裝吸吸頂燈（斜屋屋面安裝吊燈燈），燈具以以照度需求為為主，中檔定定位。綜述END9、靜夜四無(wú)無(wú)鄰，荒居居舊業(yè)貧。。。12月-2212月-22Saturday,December31,202210、雨中黃葉葉樹(shù)，燈下下白頭人。。。03:40:3903:40:3903:4012/31/20223:40:39AM