2016年上半年云南土地估價師管理法規(guī)：證券法內(nèi)容試題

2016年上半年云南省土地估價師《管理法規(guī)》：證券法內(nèi)容試題一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、在采用極值標(biāo)準(zhǔn)化方法進(jìn)行分等因子分值計算時，當(dāng)某項因子對應(yīng)指標(biāo)與土地利用效益呈正相關(guān)，假定指標(biāo)最高值和最低值分別為30和10，某一參評城鎮(zhèn)對應(yīng)指標(biāo)為25,則計算的因子分值為一2066.775502、某宗不動產(chǎn)預(yù)計未來第一年的總收益與總費用分別為12萬元和7萬元，此后分別逐年遞增2%和1%,該不動產(chǎn)的還原率為8%,則該不動產(chǎn)的價格為萬元。【2002年考試真題】A：100B：77C：63D：42E：時間因素3、有一幢22層的塔樓，每層只有A、B、C、D四種戶型，套內(nèi)建筑面積分別為120平方米、100平方米、80平方米、60平方米；每層的建筑面積均是420平方米.C戶型分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e是平方米.【2006年考試真題】A：20.00B：13.33C：16.67D：15.00E：土地4、房地產(chǎn)項目的質(zhì)量控制特點，包括_。A.全面性B.及時性C.階段性D.分散性E.主動性5、我國現(xiàn)行的普通財產(chǎn)保險費率采用的是分類級別差費率制，具體包括—費率。A.商業(yè)險B.物主險C.工業(yè)險D.倉儲險E.普通險6、決定土地價格高低的主要因素是—的存在。A.經(jīng)濟(jì)地租B.絕對地租C.級差地租D.壟斷地租7、在城鎮(zhèn)土地定級因子中，道路通達(dá)度是指。A：道路的寬度B：道路對某特定土地區(qū)位的影響程度C：道路車道數(shù)D：道路在城鎮(zhèn)交通中的地位和作用E：時間因素8、針對我國耕地的現(xiàn)狀，國家明確了實行—A.依法管理原則B.統(tǒng)一管理原則C.土地用途管制的原則D.充分合理利用和保護(hù)土地原則9、計算土地經(jīng)濟(jì)系數(shù)不包括。A：計算“產(chǎn)量一成本”指數(shù)B：確定指定作物的最高“產(chǎn)量一成本”指數(shù)C：計算樣點指定作物經(jīng)濟(jì)系數(shù)D：計算等值區(qū)土地經(jīng)濟(jì)系數(shù)E：合法性10、土地價格是在經(jīng)濟(jì)上的一種實現(xiàn)形式。A：土地價值B：土地所有權(quán)C：土地使用權(quán)D：土地抵押權(quán)E：合法性11、《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》確定，經(jīng)濟(jì)適用住房單套的建筑面積控制在_平方米左右。5060809012、土地一級開發(fā)主體獲得開發(fā)土地主要是國土資源管理部門或土地儲備機(jī)構(gòu)通過方式來確定。A：協(xié)議B：招標(biāo)C：掛牌D：拍賣E：土地13、根據(jù)杜能的理論，經(jīng)營者是否能在單位面積土地上獲得最大利潤（P）,將由農(nóng)業(yè)生產(chǎn)成本（E）、農(nóng)產(chǎn)品的市場價格（丫）和把農(nóng)產(chǎn)品從產(chǎn)地運到市場的費用（0三個因素所決定，它們之間的變化關(guān)系為。A：P=V-（E+T）B：P=VX(E+T)C：V=P-(E+T)D：V=P+(E-T)E：時間因素14、土地價格形成的基礎(chǔ)有()。A.土地的稀缺性 B.土地的效用大小 C.土地的生產(chǎn)成本 D.土地的需求 E.土地的可流轉(zhuǎn)15、在影響土地價格的諸因素中，宗地臨街狀況屬于影響地價的。A：自然因素B：經(jīng)濟(jì)因素C：區(qū)域因素D：個別因素E：時間因素16、影響建筑物價格的最基本因素是_。A.建筑年代B.建筑用途C.建筑樓層D.建筑結(jié)構(gòu)17、土地估價中啕區(qū)位是一個綜合的概念，它是自然、經(jīng)濟(jì)和條件在空間地域上有機(jī)結(jié)合的具體表現(xiàn)。【2007年考試真題】A：政治B：交通C：人口D：文化E：時間因素18、下列關(guān)于城市規(guī)劃與土地利用總體規(guī)劃的關(guān)系，表述錯誤的是_。A.從規(guī)劃區(qū)域的角度看，兩者是點與面的關(guān)系B.土地利用總體規(guī)劃解決城市建設(shè)用地與農(nóng)業(yè)用地之間的數(shù)量和空間配置關(guān)系;而城市規(guī)劃解決各類城市內(nèi)部用地之間數(shù)量和空間的關(guān)系C.從規(guī)劃的空間范圍看，城市總體規(guī)劃的范疇比土地利用總體規(guī)劃大，兩者是局部與整體的關(guān)系D.城市總體規(guī)劃的空間范圍局限于城市建成區(qū)和規(guī)劃區(qū)；土地利用總體規(guī)劃的空間范圍是整個區(qū)域或行政區(qū)劃單位19、土地登記的種類有_。A.初始登記B.變更登記C.更正登記D.其他登記E.房地產(chǎn)登記20、新中國成立以來，我國長期實行的是的土地使用制度。A：土地買賣B：土地出租C：土地抵押D：嚴(yán)禁土地買賣、出租E：時間因素21、下列選項中，屬于蘇慕斯法則的內(nèi)容的是。A：該法則將標(biāo)準(zhǔn)深度100英尺分為4等份，隨著離道路距離的增加，每一等份的價值占路線價的比例分別為40%、30%、20%、10%B：該法則認(rèn)為深度為100英尺的標(biāo)準(zhǔn)宗地，將標(biāo)準(zhǔn)深度4等分的情況下，隨著離道路距離的增加，每一等份的價值占全部地價的比例分別為37.5%、29.5%、20.7%、12.3%C：該法則認(rèn)為深度為1004英尺深的土地價值，前半臨街502英尺部分占全宗地總地價的72.5%,后半502英尺部分占7.5%,若再深50英尺，則該宗地所增的價值僅為15%D：該法則認(rèn)為土地的價值與其深度的平方根成正比E：合法性22、若選擇的比較交易案例成交地價為580元/近，對應(yīng)土地使用權(quán)年期為25年，而待估宗地的出讓年期為37年，土地還原率取7%,則待估宗地經(jīng)過年期修正后的價格為元/m?。A：515.3B：532.6C：635.4D：652.8E：時間因素23、城市總體規(guī)劃的圖樣包括_。A.工業(yè)區(qū)分布圖B.道路交通規(guī)劃圖C.綠地開發(fā)區(qū)域規(guī)劃圖D.城市現(xiàn)狀圖E.城市總體規(guī)劃圖24、某臨街深度100ft的矩形宗地，總價為100萬元，根據(jù)蘇慕斯法則，該宗地臨街前半部分的價格應(yīng)為萬元。A：50.5B：67.5C：70.5D：72.5E：時間因素25、全國社會經(jīng)濟(jì)統(tǒng)計指標(biāo)的水平指標(biāo)包括_。A.職工平均工資B.人均居住面積C.人均住房指數(shù)D.人口密度E.家庭規(guī)模二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意,至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選,所選的每個選項得0.5分）1、土地變更登記，是指因而進(jìn)行的登記。A：土地權(quán)利人發(fā)生改變B：土地權(quán)利人姓名發(fā)生變更C：土地權(quán)利人名稱發(fā)生變更D：國土資源行政主管部門發(fā)現(xiàn)土地登記簿記載的事項確有錯誤的，應(yīng)當(dāng)報經(jīng)人民政府批準(zhǔn)后而進(jìn)行的登記E：土地權(quán)利人地址和土地用途等內(nèi)容發(fā)生變更2、2008年7月11日，經(jīng)B縣土地管理部門查處，C房地產(chǎn)開發(fā)公司非法轉(zhuǎn)讓土地行為，且有非法所得120萬元，根據(jù)《土地管理法實施條例》，B縣土地管理部門可以對C房地產(chǎn)開發(fā)公司處以一萬元以下的罰款。1030601203、下列關(guān)于土地使用權(quán)抵押的表述，正確的是。［2008年考試真題】A：通過有償出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得的合法土地使用權(quán)可以抵押B：土地使用權(quán)抵押設(shè)定本身發(fā)生土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移C：土地使用權(quán)抵押時，其地上建筑物及其他附著物隨之抵押D：土地使用權(quán)人將土地抵押后，喪失轉(zhuǎn)讓權(quán)E：土地使用權(quán)抵押不得違背土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定4、在產(chǎn)品缺乏需求價格彈性階段，如果市場供給增加，其他條件不變，將導(dǎo)致OA.價格升高和企業(yè)總收入增加B.價格升高和企業(yè)總收入減少C.價格降低和企業(yè)總收入增加D.價格降低和企業(yè)總收入減少5、下列關(guān)于臨時用地的使用，說法正確的是。A：臨時使用土地者應(yīng)當(dāng)按照合同約定的用途使用土地B：臨時用地只能是臨時使用土地的行為C：可以將臨時用地改為永久建設(shè)用地D：臨時用地使用結(jié)束后，將土地的臨時建設(shè)的設(shè)施全部拆除E：不可將臨時用地改為永久建設(shè)用地6、西方經(jīng)濟(jì)學(xué)一般將地租分為地租。【2002年考試真題】A：實物B：貨幣C：契約D：經(jīng)濟(jì)E：托侖斯登記制7、采用貢獻(xiàn)原則來估算土地價格時，可采用的土地估價方法有_。A.路線價估價法B.市場比較法C.收益還原法D.剩余法E.成本逼近法8、證券市場的主體包括_。A.證券發(fā)行人B.投資者C.中介機(jī)構(gòu)D.證券持有人E.監(jiān)管機(jī)構(gòu)9、導(dǎo)致影響土地價格的社會經(jīng)濟(jì)因素發(fā)生變化的原因可能是。【2009年考試真題】A：城市人均收入提高B：城市規(guī)劃中對城市性質(zhì)進(jìn)行了調(diào)整C：城市土地供求變化D：城市道路系統(tǒng)調(diào)整E：新建大型文化娛樂中心10、農(nóng)村村民申請宅基地，且不涉及占用農(nóng)用地的，應(yīng)取得的批準(zhǔn)。A：鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府B：縣級人民政府C：地市級人民政府D：省級人民政府E：35%?50%11、在市場經(jīng)濟(jì)條件下，基本上是通過—來配置土地資源。A.行政劃撥B.市場分配C.市場機(jī)制D.行政分配12、有關(guān)級別基準(zhǔn)地價、區(qū)片或區(qū)段基準(zhǔn)地價的相互關(guān)系，最恰當(dāng)?shù)睦斫馐牵ǎ?。A.包含與被包含的關(guān)系B.概念上存在本質(zhì)差別，相互間沒有關(guān)系C.基準(zhǔn)地價的不同表現(xiàn)形式，既有區(qū)別又有聯(lián)系D.不符合估價規(guī)程對統(tǒng)一基準(zhǔn)地價稱謂的規(guī)定13、《土地登記辦法》規(guī)定，土地登記分為等。A：土地總登記B：初始登記C：中間土地登記D：變更登記E：注銷登記14、某城市一宗工業(yè)用地所處土地級別的基準(zhǔn)地價為300元/平方米，根據(jù)國土資源部《關(guān)于發(fā)布實施（全國工業(yè)用地出讓最低價標(biāo)準(zhǔn)）的通知》（國土資發(fā)12006]307號）的規(guī)定，該市工業(yè)用地出讓最低限價為284元/平方米，2008年8月，該市國土局?jǐn)M出讓此宗地，則其出讓價格不得低于一元/平方米。21024028430015、累計增長量是_。A.報告期水平與前一期水平之差B.報告期水平與某一固定時期水平（通常是時間序列最初水平）之差C.時間序列中逐期增長量的序時平均數(shù)D.報告發(fā)展水平與基期發(fā)展水平之比16、《城鎮(zhèn)土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》所稱城鎮(zhèn)國有土地，不包括。A：農(nóng)村B：建制鎮(zhèn)C：工礦區(qū)D：市、縣城E：35%?50%17、在居住區(qū)規(guī)劃中，住宅建筑群體組合的平面布置形式包括等類型。A：行列式布置B：周邊式布置C：混合式布置D：自由式布置E：取得開工許可證18、在擬定土地估價作業(yè)計劃之前應(yīng)開展的工作包括（）。A.實地踏勘，收集有關(guān)資料B.簽訂土地估價合同或協(xié)議書C.確定估價基準(zhǔn)日D.選擇適宜的估價方法E.試算待估價宗地價格19、下列屬于地價管理目的的是。A：通過地價管理，防止地價暴漲B：通過地價管理，減少土地投機(jī)C：通過地價管理，規(guī)范土地交易行為D：通過地價管理，防止國有土地收益流失E：通過地價管理，防止國有土地減少20、下列符合出讓建設(shè)用地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓條件的是_。A.按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書B.屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或其他建設(shè)用地條件C.按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的15%以上D.按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的25%以上E.按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的35%以上21、居住區(qū)內(nèi)的建筑工程主要由構(gòu)成。A：公共建筑B：居住建筑C：市政設(shè)施用房D：小品建筑E：工程管網(wǎng)22、采用收益還原法進(jìn)行評估時，其中確定的總收益為_。A.評估對象所產(chǎn)生的收益B.評估對象所產(chǎn)生且考慮了空置等損失后的收益C.評估對象所產(chǎn)生為其產(chǎn)權(quán)主體所取得的收益D.評估對象所產(chǎn)生為其產(chǎn)權(quán)主體所取得、考慮空置等損失后的收益23、狹