中大集團(tuán)商品房(預(yù)售)合同

精品文檔精心整理精品文檔可編輯的精品文檔中大集團(tuán)商品房(預(yù)售)合同目錄：1、中大集團(tuán)商品房(預(yù)售)合同2、免責(zé)條款在商品房預(yù)售合同中的適用3、音樂(lè)制作(委托)合同中大集團(tuán)商品房（預(yù)售）合同**市國(guó)土資源和房屋管理局制定**市工商行政管理局監(jiān)制商品房預(yù)售合同說(shuō)明

1.合同雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在簽訂本合同前仔細(xì)協(xié)商本合同全部條款，對(duì)合同條款及用詞理解不一致的，進(jìn)行充分協(xié)商，達(dá)成一致意見(jiàn)后，可在合同中明確約定。合同生效后，合同雙方當(dāng)事人因合同條款及用詞理解不一致等發(fā)生合同糾紛，由合同雙方當(dāng)事人通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以遵循本合同約定的爭(zhēng)議解決途徑依法向人民法院起訴或向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。2.本合同示范文本由**市國(guó)土資源和房屋管理局制定。為體現(xiàn)合同雙方當(dāng)事人的自愿原則，本合同中部分條款中有供合同雙方當(dāng)事人自行選擇的【】以及可自行約定的空白行。本合同中內(nèi)容選擇、空格填寫(xiě)及補(bǔ)充協(xié)議等，均應(yīng)由合同雙方當(dāng)事人平等協(xié)商確定。3.簽訂本合同前，乙方（買(mǎi)方）應(yīng)對(duì)商品房項(xiàng)目的規(guī)劃充分了解，可登陸“規(guī)劃在線”網(wǎng)站查詢規(guī)劃公示圖；甲方（賣(mài)方）應(yīng)向乙方（買(mǎi)方）出示建設(shè)項(xiàng)目修建性詳細(xì)規(guī)劃或建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案的總平面規(guī)劃公示圖及批文、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及公示圖等有關(guān)證書(shū)、證明文件。4.合同雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵守本合同第九條的約定；所有預(yù)售款必須憑網(wǎng)上聯(lián)機(jī)打印的《商品房預(yù)售款繳款通知書(shū)》支付到《商品房預(yù)售許可證》指定的預(yù)售款監(jiān)控賬戶上。5.乙方（買(mǎi)方）若委托甲方（賣(mài)方）或其他單位、個(gè)人代繳契稅的，應(yīng)充分考慮并承擔(dān)由此帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。6.房屋面積計(jì)算的有關(guān)規(guī)定，可登陸市國(guó)土房管局網(wǎng)站進(jìn)行查詢。7.合同雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自簽訂本合同暨網(wǎng)上簽約之日起30日內(nèi)將本合同送房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理預(yù)售合同備案和預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記手續(xù)。8.建議乙方（買(mǎi)方）填寫(xiě)真實(shí)的移動(dòng)電話號(hào)碼和電子郵箱地址，便于合同雙方當(dāng)事人及時(shí)聯(lián)系、協(xié)商。9.合同雙方當(dāng)事人簽訂本合同后，乙方（買(mǎi)方）至少持有1份已生效的合同。甲方（賣(mài)方）拒絕提供已生效合同給乙方（買(mǎi)方）的，可撥打投訴電映。10.本合同說(shuō)明部分，乙方（買(mǎi)方）確認(rèn)已經(jīng)閱讀，并簽名：

。商品房預(yù)售合同合同當(dāng)事人：甲方（賣(mài)方）：

；注冊(cè)地址：

營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：

；資質(zhì)證書(shū)號(hào)碼：

；法定代表人：

；國(guó)籍：

；證件類型：

；證件號(hào)碼：

；通訊電話電話：

；郵編：

。通訊地址：

；

乙方（買(mǎi)方）：

；出生日期：

；國(guó)籍：

；所占份額:

；證件類型:

；證件號(hào)碼：

；戶籍所在地：

；注冊(cè)地址：

；通訊地址：

；通訊電話：

；郵政編碼：

；電子郵箱：

。法定代表人：

；國(guó)籍：

；證件類型:

；證件號(hào)碼：

。乙方（買(mǎi)方）：

；出生日期：

；國(guó)籍：

；所占份額:

；證件類型:

；證件號(hào)碼：

；戶籍所在地：

；注冊(cè)地址：

；通訊地址：

；通訊電話：

；郵政編碼：

；電子郵箱：

。法定代表人：

；國(guó)籍：

；證件類型:

；證件號(hào)碼：

。乙方（買(mǎi)方）：

；出生日期：

；國(guó)籍：

；所占份額:

；證件類型:

；證件號(hào)碼：

；戶籍所在地：

；注冊(cè)地址：

；通訊地址：

；通訊電話：

；郵政編碼：

；電子郵箱：

。法定代表人：

；國(guó)籍：

；證件類型:

；證件號(hào)碼：

。乙方（買(mǎi)方）：

；出生日期：；國(guó)籍：

；所占份額:

；證件類型:

；證件號(hào)碼：

；戶籍所在地：

；注冊(cè)地址：

；通訊地址：

；通訊電話：

；郵政編碼：

；電子郵箱：

。法定代表人：

；國(guó)籍：

；證件類型:

；證件號(hào)碼：

。

第一條本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》、《中華人民共和國(guó)合同法》及其他相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，由買(mǎi)賣(mài)雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上共同訂立。

第二條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)

甲方以

方式取得位于

編號(hào)為

的地塊的土地使用權(quán)，面積

平方米，規(guī)劃用途為

，土地使用權(quán)年限自

年

月

日起計(jì)算，住宅用地70年，商業(yè)用地40年，工業(yè)用地50年，其他用地50年。

甲方經(jīng)批準(zhǔn)，在該地塊上投資建設(shè)

商品房(填寫(xiě)《商品房預(yù)售許可證》記載的項(xiàng)目名稱)。該項(xiàng)目的有關(guān)批文如下：1、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》

頒發(fā)機(jī)關(guān)：

；編號(hào)：

；2、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

頒發(fā)機(jī)關(guān)：

；編號(hào)：

；3、《國(guó)有土地使用權(quán)證》

頒發(fā)機(jī)關(guān)：

；編號(hào)：

；4、《建設(shè)工程施工許可證》

頒發(fā)機(jī)關(guān)：

；編號(hào)：

；

5.

。

第三條商品房銷售依據(jù)

乙方購(gòu)買(mǎi)的商品住宅為預(yù)售商品房。

該商品房作為在建商品房，已具備《**省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》規(guī)定的預(yù)售條件，已取得《商品房預(yù)售許可證》，編號(hào)為：

；核發(fā)機(jī)關(guān)為

。

第四條合同標(biāo)的物基本情況

乙方所購(gòu)商品房為本合同第二條約定的項(xiàng)目中的

第

幢

層

號(hào)房（下稱該商品房），房屋地址：

。

該商品房所在樓宇的主體結(jié)構(gòu)為

結(jié)構(gòu)；建筑物地上層數(shù)為

層，地下層數(shù)為

層。

該商品房的用途為

，層高為

米。該商品房戶型結(jié)構(gòu)為

廚

衛(wèi)，封閉式陽(yáng)臺(tái)

個(gè),非封閉式陽(yáng)臺(tái)

個(gè)。

該商品房合同約定建筑面積共

平方米，其中，套內(nèi)建筑面積

平方米，共有分?jǐn)偯娣e約

平方米。

第五條物業(yè)服務(wù)

甲方應(yīng)按照《**省物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定劃定物業(yè)管理區(qū)域，并報(bào)物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)備案。

甲方已按照《**省物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配置物業(yè)服務(wù)用房。物業(yè)服務(wù)用房的所有權(quán)依法屬于全體業(yè)主。

甲方已按照國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》及《**省物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定的方式和條件選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的

物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行前期物業(yè)管理服務(wù)，并簽訂書(shū)面的前期物業(yè)服務(wù)合同。物業(yè)服務(wù)合同期限

。物業(yè)服務(wù)費(fèi)為每月每平方米建筑面積（人民幣）

元，由乙方自收樓之日起按

按時(shí)交納。甲方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照前期物業(yè)服務(wù)合同的約定提供物業(yè)服務(wù)，并督促物業(yè)服務(wù)企業(yè)于物業(yè)服務(wù)合同簽訂之日起15日內(nèi)報(bào)物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)和街（鎮(zhèn)）備案。

甲方應(yīng)制定《臨時(shí)管理規(guī)約》，并在簽訂本合同前向乙方明示該商品房項(xiàng)目的前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時(shí)管理規(guī)約；乙方在簽訂本合同時(shí)對(duì)遵守《臨時(shí)管理規(guī)約》作出書(shū)面承諾。

第六條基本術(shù)語(yǔ)的含義

雙方同意，合同中出現(xiàn)的基本術(shù)語(yǔ)作如下理解：

1、首層：本合同所指首層以經(jīng)市規(guī)劃管理部門(mén)批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)圖紙的標(biāo)注為準(zhǔn)；

2、建筑面積：房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20m以上（含2.20m）的永久性建筑；其中，全封閉陽(yáng)臺(tái)按其外圍水平投影面積計(jì)算全部建筑面積，未封閉陽(yáng)臺(tái)按其外圍水平投影面積計(jì)算一半建筑面積。

3、套內(nèi)建筑面積：套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積與套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積之和；

4、層高：是指地面至樓面或樓面至樓面、樓面至瓦底之間的垂直距離。計(jì)算建筑面積的房屋結(jié)構(gòu)，層高均應(yīng)在2.20米以上（含2.20米）。

5、共有建筑面積：整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套（單元）套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫(kù)、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房、以及人防工程等建筑面積，即為整棟建筑的共有建筑面積，其內(nèi)容包括：

（1）電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳和過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室以及為整棟服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算；

（2）套（單元）與公共建筑之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）水平投影面積一半的建筑面積。

6、已支付房?jī)r(jià)款：以按揭貸款購(gòu)房的，該款項(xiàng)不限于乙方自行支付的首期價(jià)款，還包括以貸款方式向甲方支付的款項(xiàng)。

第七條計(jì)價(jià)方式和價(jià)款

甲方與乙方約定按下列第

1

種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：

1.該商品房以

套出售，按套內(nèi)建筑面積計(jì)算房?jī)r(jià)，單價(jià)為每平方米（）每平方米

元，總金額（）

元（大寫(xiě)：

億

仟

佰

拾

萬(wàn)

仟

佰

拾

元整）。

2.該商品房以整幢出售，按建筑面積計(jì)算房?jī)r(jià)，單價(jià)為每平方米（）每平方米

元，總金額（）

元（大寫(xiě)：

億

仟

佰

拾

萬(wàn)

仟

佰

拾

元整）。

第八條付款方式

甲方同意乙方按下列第

種方式支付房款：

1.一次性付款

在

年

月

日前支付全部房?jī)r(jià)款，總金額（）：

元（大寫(xiě)：

億

仟

佰

拾

萬(wàn)

仟

佰

拾

元整）。

2.分期付款

（1）第一期：自本預(yù)售合同網(wǎng)上簽訂之日起

日內(nèi)(不超過(guò)5日),支付全部房?jī)r(jià)款的

％，金額（）

元；（大寫(xiě)：

億

仟

佰

拾

萬(wàn)

仟

佰

拾

元

角

分整）。

（2）第二期：在

年

月

日前，支付全部房?jī)r(jià)款的

％，金額（）

元；（大寫(xiě)：

億

仟

佰

拾

萬(wàn)

仟

佰

拾

元

角

分整）。

（3）第三期：在

年

月

日前，支付全部房?jī)r(jià)款的

％，金額（）

元；（大寫(xiě)：

億

仟

佰

拾

萬(wàn)

仟

佰

拾

元

角

分整）。

（4）第四期：在

年

月

日前，支付全部房?jī)r(jià)款的

％，金額（）

元；（大寫(xiě)：

億

仟

佰

拾

萬(wàn)

仟

佰

拾

元

角

分整）。

（5）第五期：在

年

月

日前，支付全部房?jī)r(jià)款的

％，金額（）

元；（大寫(xiě)：

億

仟

佰

拾

萬(wàn)

仟

佰

拾

元

角

分整）。

（6）

。

3.按揭貸款方式付款

首期款：自本預(yù)售合同網(wǎng)上簽訂之日起

0

日內(nèi)(不超過(guò)5日),支付全部房?jī)r(jià)款的

％，金額（）

元（大寫(xiě)：

億

仟

佰

拾

萬(wàn)

仟

佰

拾

元

角

分整）。

除首期款外，剩余房款金額（）

元（大寫(xiě)：

億

仟

佰

拾

萬(wàn)

仟

佰

拾

元

角

分整）。須于

年

月

日前申請(qǐng)辦理銀行按揭手續(xù)，并按照按揭方式付款。

按揭銀行是

；

委托代理人：

；

注冊(cè)地址：

；營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：

；資質(zhì)證書(shū)號(hào)碼：

；法定代表人：

；聯(lián)系電話：

；

通訊地址：

；郵編：

。

（1）甲方代理乙方辦理按揭手續(xù)

乙方在簽定本合同并支付首期款后

0

日內(nèi)，將申請(qǐng)銀行按揭貸款需由乙方提供的證件資料交付甲方或甲方指定的第三人。

（2）乙方自行辦理按揭貸款手續(xù)

甲方應(yīng)在乙方支付首期款后

日內(nèi)，將乙方申請(qǐng)銀行按揭貸款需由甲方提供的證件資料交付乙方或乙方指定的第三人。

4.其他付款方式：

。

第九條預(yù)售款的收存和使用

甲方應(yīng)當(dāng)按照《廣東省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》第三十條的規(guī)定使用乙方支付的預(yù)售款，即在項(xiàng)目竣工之前，預(yù)售款只能用于購(gòu)買(mǎi)項(xiàng)目建設(shè)必需的建筑材料、設(shè)備和支付項(xiàng)目建設(shè)的施工進(jìn)度款及法定稅費(fèi)，不得挪作他用。

為保證預(yù)售款按照上述用途使用，防止挪作他用，乙方應(yīng)將商品房預(yù)售款按照《廣東省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》的規(guī)定支付至以下商品房預(yù)售款監(jiān)控賬戶，接受廣州市國(guó)土資源和房屋管理局的監(jiān)控。

預(yù)售款監(jiān)控銀行：

；

預(yù)售款監(jiān)控賬號(hào)：

。

第十條逾期付款的違約責(zé)任1.一次性付款的

如果乙方未能按照本合同第八條約定的期限將全部房款支付至預(yù)售款監(jiān)控賬號(hào)，甲方有權(quán)要求乙方每日按總房?jī)r(jià)款的0.05％的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金；經(jīng)甲方催告，逾期超過(guò)

4

日，乙方仍未按約支付的，甲方有權(quán)解除合同。2.分期付款的

如果乙方未能按照本合同第八條約定的期限將各期房款支付至預(yù)售款監(jiān)控賬號(hào)，甲方有權(quán)要求乙方每日按未支付房?jī)r(jià)款0.05％的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金；經(jīng)甲方催告，逾期超過(guò)

4

日仍未支付的，甲方有權(quán)解除合同。

3.按揭付款的

如果乙方未能按照本合同第八條約定的期限將首期款支付至預(yù)售款監(jiān)控賬號(hào)，甲方有權(quán)要求乙方每日按未支付首期房?jī)r(jià)款0.05％的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金；經(jīng)甲方催告，逾期超過(guò)

4

日仍未支付的，甲方有權(quán)解除合同。

甲方代理乙方辦理按揭貸款或甲方指定按揭銀行的，甲方應(yīng)要求按揭銀行在發(fā)放貸款時(shí)將全部按揭貸款直接劃入預(yù)售款監(jiān)控賬戶，不得放入其它賬戶。

乙方自行辦理按揭貸款的，乙方應(yīng)要求按揭銀行在發(fā)放貸款時(shí)將全部按揭貸款直接劃入預(yù)售款監(jiān)控賬戶。

甲方要求解除合同的，甲方應(yīng)自其要求解除合同通知書(shū)到達(dá)乙方之日起10日內(nèi)，將乙方已支付房?jī)r(jià)款退還給乙方。

第十一條預(yù)售合同備案確認(rèn)和預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記

雙方同意按以下第

2

種方式辦理預(yù)售合同備案確認(rèn)和預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記：

1.甲乙雙方共同辦理

甲乙雙方應(yīng)于本合同網(wǎng)上簽訂之日起

日內(nèi)（不超過(guò)30日），持本合同向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理預(yù)售合同備案確認(rèn)和預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記。

2.乙方委托甲方辦理

甲方應(yīng)當(dāng)在本合同網(wǎng)上簽訂之日起

30

日內(nèi)（不超過(guò)30日），為乙方辦妥預(yù)售合同備案和預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記，并將預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記證明書(shū)交付乙方。乙方應(yīng)當(dāng)及時(shí)提供登記機(jī)關(guān)要求的需乙方提供的證件資料。

甲方應(yīng)如實(shí)告知乙方為辦理預(yù)售合同備案確認(rèn)和預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記需要由乙方提供的證件資料。甲方未告知或告知的內(nèi)容不完備、不準(zhǔn)確，致使乙方未能及時(shí)提供證件資料的，由甲方承擔(dān)責(zé)任。乙方不提供或延遲提供相關(guān)資料的，由乙方承擔(dān)責(zé)任。

若甲方未在規(guī)定或者上述約定的期限內(nèi)與乙方申請(qǐng)預(yù)告登記或者未依乙方委托代為申請(qǐng)預(yù)告登記的，乙方可以按照《**市城鎮(zhèn)房地產(chǎn)登記辦法》的規(guī)定，單方向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記。第十二條交房條件

該商品房項(xiàng)目工程竣工驗(yàn)收合格，并取得了建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)出具的商品房建設(shè)項(xiàng)目符合驗(yàn)收管理規(guī)定的《建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告》和規(guī)劃、公安消防、人防、環(huán)保部門(mén)出具的認(rèn)可文件或準(zhǔn)許使用文件；滿足供水、供氣、供電及通郵等必要居住條件，并取得了公共服務(wù)單位出具的永久供水、供氣、供電、通郵的證明文件。第十三條房屋交付

甲方應(yīng)當(dāng)在

年

月

日前將作為本合同標(biāo)的物的房屋交付乙方使用。甲方向乙方交付房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)向乙方發(fā)出收樓通知書(shū)，甲方委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他中介機(jī)構(gòu)辦理交樓手續(xù)的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他中介機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向乙方出示甲方出具的授權(quán)委托書(shū)。

因不可抗力等原因，房屋需延期交付使用的，甲方應(yīng)當(dāng)及時(shí)書(shū)面告知乙方。

房屋交付使用后，甲方不得以房屋已交付使用為由怠于履行其在本合同中應(yīng)承擔(dān)的其它義務(wù)，如：辦理產(chǎn)權(quán)證的義務(wù)等。

第十四條延期交房的違約責(zé)任

甲方如未能按本合同規(guī)定的期限交房，按下列第

2

種方式處理：

1.按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）：

（1）逾期不超過(guò)

日的，甲方應(yīng)自本合同第十三條約定的交房日期的次日起至實(shí)際交付之日止，每日按總房?jī)r(jià)款0.05％的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金，本合同繼續(xù)履行。

（2）逾期超過(guò)

日后，乙方有權(quán)單方面解除合同。

乙方要求解除合同的，應(yīng)書(shū)面通知甲方，甲方應(yīng)在收到乙方解除合同通知之日起

日內(nèi)（不超過(guò)30日）退還乙方已支付房?jī)r(jià)款并支付利息（利息以乙方付款日起至甲方退款日止為期，按中國(guó)人民銀行公布的同期房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款利率計(jì)算），同時(shí)按該商品房總價(jià)款的10%向乙方支付違約金，違約金不足以補(bǔ)償乙方實(shí)際損失的，甲方應(yīng)補(bǔ)償其差額。

乙方要求繼續(xù)履行的，合同繼續(xù)履行，甲方應(yīng)自本合同第十三條約定的交房日期的次日起至實(shí)際交付之日止，每日按總房?jī)r(jià)款0.05％的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。

2.

按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）：（1）逾期不超過(guò)60日，自本合同第十三條規(guī)定的最后交房期限的第二日起至實(shí)際交付之日止，甲方按有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同時(shí)期同地段同類房屋的租金標(biāo)準(zhǔn)按日向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。（2）逾期超過(guò)60日后，乙方有權(quán)單方面解除合同。如果乙方要求繼續(xù)履行的，合同繼續(xù)履行，自本合同第十三條規(guī)定的最后交房期限的第二日起至實(shí)際交付之日止，甲方按有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同時(shí)期同地段同類房屋的租金標(biāo)準(zhǔn)按日向乙方支付違約金

。

由于乙方原因，導(dǎo)致未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：

雙方確認(rèn)以本合同第十三條約定的交房期限屆滿之日視為甲方實(shí)際交付商品房，由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用、風(fēng)險(xiǎn)和法律責(zé)任均由乙方承擔(dān)

。第十五條房屋交付時(shí)的有關(guān)資料

甲乙雙方進(jìn)行房屋驗(yàn)收交接時(shí)，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方提供有關(guān)該商品房的下列資料：

（一）規(guī)劃部門(mén)出具的《建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證》。

（二）建設(shè)單位出具的《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》。

（三）消防部門(mén)出具的《建設(shè)工程消防驗(yàn)收合格意見(jiàn)書(shū)》或備案憑證。

（四）供水、供氣、供電、通郵的永久使用證明材料。

（五）人防、環(huán)保部門(mén)出具的認(rèn)可文件或準(zhǔn)許使用文件。

（六）《房地產(chǎn)（住宅）質(zhì)量保證書(shū)》。

（七）《房地產(chǎn)（住宅）使用說(shuō)明書(shū)》。

（八）《臨時(shí)管理規(guī)約》或《管理規(guī)約》。

（九）

。

上述文件中，（一）至（五）項(xiàng)應(yīng)出示原件并向乙方提供加蓋甲方公章的復(fù)印件；（六）、（七）項(xiàng)應(yīng)載明水電等設(shè)施配置說(shuō)明、有關(guān)設(shè)備安裝預(yù)留位置說(shuō)明、裝修注意事項(xiàng)和建筑節(jié)能等有關(guān)內(nèi)容，甲方應(yīng)提供已加蓋公章的原件給乙方；（八）項(xiàng)應(yīng)交由乙方填寫(xiě)或簽署。

上述文件不全的，視為不符合交付標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)拒絕收樓，由此產(chǎn)生的逾期交付責(zé)任由甲方承擔(dān)。

乙方應(yīng)當(dāng)向甲方提供交存住宅專項(xiàng)維修資金有效憑證的復(fù)印件，并提供原件核對(duì)。第十六條交付時(shí)的驗(yàn)收

乙方應(yīng)在接到收樓通知書(shū)之日起

7

日內(nèi)對(duì)該商品房進(jìn)行驗(yàn)收，如有異議，應(yīng)當(dāng)在驗(yàn)收期限屆滿之日起

3

日內(nèi)以書(shū)面形式提出，逾期不提出，視為同意接收該商品房。

乙方認(rèn)為該商品房不符合交付標(biāo)準(zhǔn)或條件的，應(yīng)一次性提出異議。甲方在接到乙方異議后，應(yīng)在

15

日內(nèi)對(duì)異議部分做出書(shū)面答復(fù)和處理意見(jiàn)。逾期不予答復(fù)及處理的，視為乙方異議事實(shí)成立，該商品房視為未交付。第十七條風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任轉(zhuǎn)移

乙方對(duì)甲方所交付的房地產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收后，無(wú)異議或異議部分經(jīng)協(xié)商處理同意收樓的，該商品房的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自交付之日起由甲方轉(zhuǎn)移給乙方。

甲方通知乙方收樓后，乙方無(wú)正當(dāng)理由拒絕驗(yàn)收或無(wú)正當(dāng)理由拖延驗(yàn)收時(shí)間的，甲方應(yīng)當(dāng)發(fā)出書(shū)面催告書(shū)一次。乙方未按催告書(shū)規(guī)定的日期辦理該房屋的驗(yàn)收交接手續(xù)的，則自催告書(shū)約定的驗(yàn)收交接日之次日起該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任轉(zhuǎn)移由乙方承擔(dān)。

第十八條面積確認(rèn)及面積差異處理

合同約定的該商品房面積與用于產(chǎn)權(quán)登記的實(shí)測(cè)面積有差異的，以實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)。

1.選擇本合同第七條第一種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款的，按以下方式處理：

（1）套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)（含3％）的，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款。

（2）套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)3％的，乙方有權(quán)選擇單方解除本合同或繼續(xù)履行本合同。

乙方要求單方面解除本合同的應(yīng)書(shū)面通知甲方，甲方應(yīng)在收到乙方解除合同通知之日起

30

日內(nèi)（不超過(guò)30日）退還乙方已支付房?jī)r(jià)款并支付利息（利息以乙方付款日起至甲方退款日止為期，按中國(guó)人民銀行公布的同期房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款利率計(jì)算）。

乙方同意繼續(xù)履行本合同的情況下：

房屋實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積大于合同約定套內(nèi)建筑面積的，其中面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款由乙方按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3％部分的房?jī)r(jià)款由甲方負(fù)責(zé)，所有權(quán)歸乙方。

房屋實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積小于合同約定套內(nèi)建筑面積的，其中面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款及利息由甲方返還乙方，面積誤差比超過(guò)3％部分的房?jī)r(jià)款由甲方雙倍返還乙方。

面積誤差比＝｜(實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積－合同約定套內(nèi)建筑面積)｜/合同約定套內(nèi)建筑面積×100%

2.選擇本合同第七條第二種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款的，雙方自行約定處理方式如下：

。

第十九條規(guī)劃、設(shè)計(jì)的變更

該商品房預(yù)售后，甲方未經(jīng)乙方同意不得擅自變更該商品房項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)；確需變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)的，甲方應(yīng)書(shū)面征得乙方同意并報(bào)規(guī)劃管理部門(mén)審核批準(zhǔn)。

甲方擅自改變?cè)撋唐贩宽?xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)的，乙方可要求解除買(mǎi)賣(mài)合同。

乙方要求解除買(mǎi)賣(mài)合同的，應(yīng)書(shū)面通知甲方，甲方應(yīng)在收到乙方解除合同通知之日起

30

日內(nèi)（不超過(guò)30日）退還乙方已支付房?jī)r(jià)款并支付利息（利息以乙方付款日起至甲方退款日止為期，按中國(guó)人民銀行公布的同期房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款利率計(jì)算），同時(shí)按該商品房總價(jià)款的10%向乙方支付違約金，違約金不足以補(bǔ)償乙方實(shí)際損失的，甲方應(yīng)補(bǔ)償其差額。

乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行。因甲方擅自改變規(guī)劃、設(shè)計(jì)，造成乙方利益損害的，乙方可要求甲方給予賠償。

第二十條權(quán)利瑕疵擔(dān)保

甲方保證無(wú)第三人向乙方主張對(duì)該商品房的任何權(quán)利。由于甲方的原因造成乙方喪失或者無(wú)法取得該商品房所有權(quán)，或者所有權(quán)受到限制的，乙方可以中止支付相應(yīng)的價(jià)款，并有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)當(dāng)按照本合同第十四條的有關(guān)約定承擔(dān)違約責(zé)任。

乙方在訂立本合同時(shí)知道第三人對(duì)該商品房享有權(quán)利的，不適用前款之約定。第二十一條產(chǎn)權(quán)登記

甲方應(yīng)在該商品房項(xiàng)目建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格之日起90日內(nèi)，申請(qǐng)?jiān)撋唐贩宽?xiàng)目的房地產(chǎn)初始登記。

雙方同意選擇以下第

2

種方式為乙方辦理《房地產(chǎn)權(quán)證》：1.甲乙雙方共同辦理甲乙雙方應(yīng)當(dāng)在該商品房交付之日起

個(gè)工作日內(nèi)（不超過(guò)180個(gè)工作日）向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。2.乙方委托甲方辦理甲方應(yīng)當(dāng)在該商品房交付之日起

210

個(gè)工作日內(nèi)（不超過(guò)210個(gè)工作日）到房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)為乙方辦妥產(chǎn)權(quán)登記，并將以乙方為產(chǎn)權(quán)人的房地產(chǎn)權(quán)證交付乙方。在此情況下，乙方應(yīng)當(dāng)在收到甲方書(shū)面通知后

5

個(gè)工作日內(nèi)向甲方提供房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)要求的、需乙方提供的證件資料。甲方應(yīng)一次性如實(shí)告知乙方為辦理產(chǎn)權(quán)登記需要由乙方提供的證件資料。甲方未告知或告知的內(nèi)容不完備、不準(zhǔn)確，致使乙方未能及時(shí)提供證件資料的，由甲方承擔(dān)責(zé)任。若甲方未在規(guī)定時(shí)間或者上述約定的期限內(nèi)與乙方申請(qǐng)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的，乙方可以按照《廣州市城鎮(zhèn)房地產(chǎn)登記辦法》的規(guī)定，單方向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理預(yù)購(gòu)商品房轉(zhuǎn)移登記。

第二十二條遲延辦理產(chǎn)權(quán)登記的違約責(zé)任

1．甲乙雙方共同辦理產(chǎn)權(quán)登記的

如因甲方未履行相關(guān)義務(wù)造成甲乙雙方不能按本合同第二十一條約定期限向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的，甲方應(yīng)自逾期之日的次日開(kāi)始，每日按該商品房總價(jià)款0.05％的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金；逾期時(shí)間達(dá)到120日的，乙方有權(quán)自該120日屆滿之日起半年內(nèi)解除合同。

2.乙方委托甲方辦理產(chǎn)權(quán)登記的

如因甲方為履行相關(guān)義務(wù)造成乙方不能按本合同第二十一條約定期限辦妥并取得《房地產(chǎn)權(quán)證》的，甲方應(yīng)自逾期之日的次日開(kāi)始，每日按該商品房總價(jià)款0.05％的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金；逾期達(dá)到120日的，則乙方有權(quán)在該120日屆滿之日起半年內(nèi)解除合同。

乙方要求解除合同的，應(yīng)書(shū)面通知甲方，甲方應(yīng)在收到乙方解除合同通知之日起

30

日內(nèi)（不超過(guò)30日）退還乙方已支付房?jī)r(jià)款并支付利息（利息以乙方付款日起至甲方退款日止為期，按中國(guó)人民銀行公布的同期房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款利率計(jì)算），同時(shí)按該商品房總價(jià)款的10%向乙方支付違約金，違約金不足以補(bǔ)償乙方實(shí)際損失的，甲方應(yīng)補(bǔ)償其差額。

乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，甲方應(yīng)當(dāng)自逾期之日的次日起至乙方實(shí)際取得《房地產(chǎn)權(quán)證》之日止，每日按該商品房總價(jià)款0.05％的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。

第二十三條甲方關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任

甲方交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)要求甲方按照下述第

3

種方式處理：

1.甲方賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。

2.甲方按約定標(biāo)準(zhǔn)修復(fù)、更換，因此造成延期交樓的，按本合同第十四條處理。

3.

甲方將裝飾、設(shè)備修復(fù)至符合約定的標(biāo)準(zhǔn)或以同等檔次、相同質(zhì)量的材料進(jìn)行替代，甲方不作任何補(bǔ)償，乙方不得因此拒絕收樓

。第二十四條關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾

甲方在該商品房交付乙方時(shí)，該商品房項(xiàng)目的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》規(guī)定的共用設(shè)施及附屬配套項(xiàng)目，應(yīng)一并建成并經(jīng)驗(yàn)收合格；經(jīng)批準(zhǔn)分期建設(shè)的，甲方應(yīng)按批準(zhǔn)的進(jìn)度進(jìn)行建設(shè)并至驗(yàn)收合格。

甲方未按規(guī)定時(shí)間建成公用設(shè)施及附屬配套項(xiàng)目并經(jīng)驗(yàn)收合格的，該商品房不符合交付標(biāo)準(zhǔn)，按下列第

3

種方法處理：

1.乙方按照本合同第十四條的約定主張權(quán)利；

2.甲方支付該商品房總價(jià)款

%的違約金給乙方，雙方繼續(xù)履行本合同。甲方承諾在

日內(nèi)交付該共用設(shè)施及附屬公建配套項(xiàng)目；

3.

甲方承諾在60日內(nèi)建成并經(jīng)驗(yàn)收合格，但不視為甲方逾期交樓。

第二十五條工程質(zhì)量保修

正常使用下，該商品房的建筑工程質(zhì)量保修期限不得低于以下期限：

（一）地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；

（二）屋面防水工程3年；

（三）墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年；

（四）墻面、頂棚抹灰層脫落1年；

（五）地面空鼓開(kāi)裂、大面積起砂1年；

（六）門(mén)窗翹裂、五金件損壞1年；

（七）管道堵塞2個(gè)月；

（八）供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備1個(gè)采暖期或供冷期；

（九）衛(wèi)生潔具1年；

（十）燈具、電器開(kāi)關(guān)6個(gè)月。

其他部位、部件的保修期限按《房地產(chǎn)（住宅）質(zhì)量保證書(shū)》執(zhí)行。

房屋建筑工程保修期從交付之日起計(jì)算。

在保修期限和范圍內(nèi)的保修費(fèi)用由甲方負(fù)擔(dān)，但因乙方使用不當(dāng)或不可抗力等非甲方原因造成的問(wèn)題除外。

甲方應(yīng)在收到乙方通知后5日內(nèi)履行保修義務(wù)；甲方對(duì)保修責(zé)任有異議的，應(yīng)在收到乙方通知后5日內(nèi)通知乙方。甲乙雙方可委托雙方認(rèn)可且具有資質(zhì)的監(jiān)理單位予以裁定，也可委托有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)予以檢測(cè)，所有費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。

在保修期內(nèi)，乙方發(fā)出書(shū)面保修通知書(shū)5日內(nèi)，甲方既不履行保修義務(wù)也不書(shū)面通知保修責(zé)任異議的，乙方可以自行或聘請(qǐng)他人進(jìn)行維修，合理的維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

第二十六條住宅專項(xiàng)維修資金

乙方應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金。住宅專項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有，乙方應(yīng)當(dāng)在辦理房屋收樓手續(xù)前自行將首期住宅專項(xiàng)維修資金存入目前房地產(chǎn)行政主管部門(mén)委托銀行的住宅專項(xiàng)維修資金專戶。

乙方未按規(guī)定交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的，甲方不得將房屋交付乙方。

1.越秀區(qū)、海珠區(qū)、荔灣區(qū)、天河區(qū)、白云區(qū)、黃埔區(qū)、南沙區(qū)（南沙開(kāi)發(fā)區(qū)）、蘿崗區(qū)（廣州開(kāi)發(fā)區(qū)）：在中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行廣州市各網(wǎng)點(diǎn)和廣州市商業(yè)銀行各網(wǎng)點(diǎn)交存。

2.花都區(qū)：在中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司廣州花都新華支行交存。

3.番禺區(qū)：在中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司各網(wǎng)點(diǎn)交存。

4.從化市：在中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司各網(wǎng)點(diǎn)交存。

5.增城市：在中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司各網(wǎng)點(diǎn)交存。

第二十七條雙方可以就下列事項(xiàng)約定：1.利用該商品房所在樓宇的屋面經(jīng)營(yíng)的，所得收益屬全體業(yè)主共同所有；2.利用該商品房所在樓宇的外墻面經(jīng)營(yíng)的，所得收益屬全體業(yè)主共同所有；3.

甲方有權(quán)免費(fèi)使用天臺(tái)、外墻等共有部位作本開(kāi)發(fā)項(xiàng)目宣傳推廣之用（但不影響房屋的通風(fēng)、采光）。4、該商品房項(xiàng)目所設(shè)置的會(huì)所、車庫(kù)、經(jīng)營(yíng)性的康樂(lè)設(shè)施和配套設(shè)施，所有權(quán)屬甲方

。

第二十八條乙方使用房屋注意事項(xiàng)

該商品房?jī)H作

（用途）使用，乙方不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定外，乙方在使用期間有權(quán)與其它權(quán)利人共同使用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與共用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)，不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。

乙方擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。

第二十九條關(guān)于通知的約定

本合同要求或允許的通知和通訊，均自收到時(shí)起生效。

第三十條本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下列第2種方式解決：

1.提交廣州仲裁委員會(huì)仲裁。

2.依法向人民法院起訴。

3.

。第三十一條

本合同未盡事宜，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議作為本合同附件第三十二條

本合同附件與正文具有同等法律效力。第三十三條本合同連同附件共頁(yè)，一式

4

份，合同持有情況：甲方

2

份，乙方

1

份，房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)

1

份。

出賣(mài)人（簽章）:

買(mǎi)受人（簽章）:

【法定代表人】：

【法定代表人】：

【委托代理人】：

【委托代理人】：

（簽章）

（簽章）

年

月

日

年

月

日

簽訂于**市

區(qū)

本合同網(wǎng)上簽訂日期為：

年

月

日附件一：《房地產(chǎn)平面層圖》附件二：城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)審批的修建性詳細(xì)規(guī)劃圖或建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案總平面圖的縮略圖（含建設(shè)用地規(guī)劃許可信息，以及指引購(gòu)房者向規(guī)劃部門(mén)查詢本小區(qū)及周邊地區(qū)的修建性詳細(xì)規(guī)劃信息、建筑單體報(bào)建信息、市政和公建配套等信息情況的辦法）具體信息請(qǐng)登陸“規(guī)劃在線”網(wǎng)站查詢附件三：甲方針對(duì)該商品房所作具體的說(shuō)明（含廣告）公共部分與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成根據(jù)**市房地產(chǎn)面積計(jì)算技術(shù)規(guī)定及其補(bǔ)充規(guī)定執(zhí)行。詳見(jiàn)穗國(guó)房字【1994】115號(hào)、穗國(guó)房字【1995】168號(hào)、穗房測(cè)字【1999】50號(hào)、穗國(guó)房字【2000】200號(hào)、穗國(guó)房字【2001】46號(hào)文。本項(xiàng)目公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成具體以測(cè)繪部門(mén)實(shí)測(cè)圖為準(zhǔn)。附件四：售樓計(jì)劃書(shū)（含車位、車庫(kù)的數(shù)量、租售方式、租金標(biāo)準(zhǔn)或最高售價(jià)等情況）車位、車庫(kù)數(shù)量：詳見(jiàn)**市國(guó)土資源和房屋管理局的網(wǎng)站中本項(xiàng)目預(yù)售證網(wǎng)頁(yè)。租售方式：初始登記后發(fā)售。租金標(biāo)準(zhǔn)：按國(guó)家相關(guān)部門(mén)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，并結(jié)合市場(chǎng)情況。最高售價(jià)：詳見(jiàn)銷售現(xiàn)場(chǎng)公示的車位價(jià)目表。附件五：前期物業(yè)服務(wù)合同詳見(jiàn)銷售現(xiàn)場(chǎng)公示的《前期物業(yè)服務(wù)合同》。附件六：裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)附件七：本合同補(bǔ)充協(xié)議一、對(duì)《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》第二條的補(bǔ)充乙方已清楚了解到，甲方在該商品房所在小區(qū)或地塊的宣傳資料中曾經(jīng)或可能使用過(guò)與《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》標(biāo)明的名稱或編號(hào)不一致的名稱或編號(hào)，乙方對(duì)此無(wú)異議。二、對(duì)《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》第四條的補(bǔ)充（一）《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》第四條所指的該商品房的房屋地址最終以公安行政管理部門(mén)審核的地址為準(zhǔn)。（二）《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》第四條所指的該商品房戶型結(jié)構(gòu)以附件一所示之房屋平面圖為準(zhǔn)，“廳”以使用功能劃分，可作客廳、飯廳等?！胺俊币允褂霉δ芗翱臻g間隔劃分，可作臥室、書(shū)房、衣帽間等，上述使用功能僅供參考。（三）本合同附件一《房地產(chǎn)平面層圖》及其他相關(guān)的圖紙和表述中，根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定不計(jì)入建筑面積的部分，可能不反映在《房地產(chǎn)權(quán)證》平面圖中，乙方對(duì)此無(wú)異議，并同意以政府部門(mén)確定的《房地產(chǎn)權(quán)證》平面圖為準(zhǔn)，且不得因此追究甲方的任何責(zé)任。（四）本合同附件一《房地產(chǎn)平面層圖》中陰影部分區(qū)域（如有）未計(jì)入建筑面積，乙方未支付對(duì)價(jià)，相關(guān)使用及產(chǎn)權(quán)按照相關(guān)法律法規(guī)政策執(zhí)行?！敬藯l款僅適用于凱旋】三、對(duì)《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》第五條的補(bǔ)充（一）乙方確認(rèn)：乙方在購(gòu)買(mǎi)該商品房之前，已知悉甲方選聘了管理該商品房所在小區(qū)的物業(yè)服務(wù)公司，乙方已清楚了解并同意附件五所示《前期物業(yè)服務(wù)合同》（已于銷售現(xiàn)場(chǎng)公示）的全部條款，愿意按該合同中約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向物業(yè)服務(wù)公司支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，并遵守該合同中其他條款；如逾期付款，則乙方應(yīng)從逾期之日起至實(shí)際支付之日止每日按應(yīng)交物業(yè)服務(wù)費(fèi)的千分之一計(jì)付逾期利息。（二）甲方已明示并向乙方說(shuō)明《臨時(shí)管理規(guī)約》，乙方清楚了解并承諾遵守該《臨時(shí)管理規(guī)約》。（三）該商品房所在小區(qū)業(yè)主委員會(huì)成立前，乙方同意由甲方執(zhí)行和處理下列事項(xiàng)：與物業(yè)服務(wù)公司協(xié)商修改或變更《前期物業(yè)服務(wù)合同》的部分條款，必要時(shí)解除與物業(yè)服務(wù)公司的前期物業(yè)服務(wù)合同并另行選聘新的物業(yè)服務(wù)公司，乙方同意遵守修訂、變更后的《前期物業(yè)服務(wù)合同》或新簽訂的《前期物業(yè)服務(wù)合同》。四、對(duì)《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》第八條的補(bǔ)充（一）乙方應(yīng)以本《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》約定之時(shí)間按時(shí)繳付房?jī)r(jià)款，甲方不需再以任何方式通知乙方按時(shí)繳付房?jī)r(jià)款。（二）按揭貸款方式付款1、“甲方代理乙方辦理按揭手續(xù)”是指甲方推薦銀行予乙方，由乙方自行與銀行協(xié)商，辦理按揭貸款手續(xù)。乙方在簽訂本《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的同時(shí)，應(yīng)按銀行要求將申請(qǐng)銀行按揭貸款需由乙方提供的證件資料交付銀行或銀行指定的第三人。2、若乙方怠于辦理按揭貸款手續(xù)（包括提供資料、交齊費(fèi)用及簽署所有文件等）的，視作乙方違約，甲方有權(quán)要求乙方自逾期之日起每日按未支付房?jī)r(jià)款0.05％的標(biāo)準(zhǔn)支付逾期利息；如經(jīng)甲方催告，乙方在催告期限屆滿4日后仍未履行義務(wù)的，甲方有權(quán)解除合同、要求乙方依約支付逾期利息并按該商品房總價(jià)款的10%支付違約金。五、對(duì)《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》第十條的補(bǔ)充（一）對(duì)于選擇分期付款或一次性付款的，如乙方任何一期未按期付款，視作乙方違約，甲方有權(quán)要求乙方自逾期之日起每日按未支付房?jī)r(jià)款0.05％的標(biāo)準(zhǔn)支付逾期利息；如經(jīng)甲方催告，乙方在催告期限屆滿4日后仍未履行義務(wù)的，甲方有權(quán)解除合同、要求乙方依約支付逾期利息并按該商品房總價(jià)款的10%支付違約金。（二）銀行按揭條款約定（選擇按揭付款方式者適用）如銀行批準(zhǔn)的貸款金額小于乙方申請(qǐng)金額或乙方的按揭申請(qǐng)未能獲得銀行批準(zhǔn)時(shí)，乙方需于銀行或銀行代理律師或甲方書(shū)面通知送達(dá)之日(以最早日期為準(zhǔn))起4日內(nèi)，補(bǔ)充付清貸款不足部分或以一次性付款方式付清全部款項(xiàng)予甲方，否則，視作乙方違約，應(yīng)承擔(dān)逾期付款責(zé)任，甲方有權(quán)要求乙方每日按貸款不足部分或未支付房?jī)r(jià)款的0.05％的標(biāo)準(zhǔn)支付逾期利息，如經(jīng)甲方催告，乙方在催告期限屆滿4日后仍未履行義務(wù)的，甲方有權(quán)解除合同、要求乙方依約支付逾期利息并按該商品房總價(jià)款的10%支付違約金。（三）

乙方支付金額以《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》約定金額為準(zhǔn)，如系統(tǒng)自動(dòng)生成房?jī)r(jià)款百分比或單價(jià)的，該百分比和單價(jià)僅作參考。（四）如乙方未將合同約定款項(xiàng)支付至預(yù)售款監(jiān)控賬號(hào)，或未要求按揭銀行將全部按揭貸款直接劃入預(yù)售款監(jiān)控賬號(hào)，則乙方需自行承擔(dān)由此造成的影響和損害。（五）乙方同意，若乙方發(fā)生逾期付款的違約事實(shí)，甲方無(wú)論是否催告，均有權(quán)在乙方逾期付款的違約事實(shí)發(fā)生之日起兩年內(nèi)隨時(shí)行使單方解除合同的權(quán)利。（六）乙方逾期付款，如甲方不解除合同，愿意繼續(xù)履行的，甲方除有權(quán)收取逾期利息、違約金、賠償金外，還有權(quán)同時(shí)行使以下權(quán)利：若《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》約定的交房日期到達(dá)，但乙方仍未交清應(yīng)付購(gòu)房款的，甲方有權(quán)拒絕交付該商品房；若該商品房已經(jīng)交付但尚未過(guò)戶的，甲方有權(quán)拒絕辦理過(guò)戶手續(xù)或提供辦理過(guò)戶手續(xù)的相關(guān)資料并無(wú)須承擔(dān)任何責(zé)任。六、對(duì)《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》第十一條的補(bǔ)充（一）《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》第十一條第2點(diǎn)所稱“辦妥預(yù)售合同備案和預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記”是指甲方在合同約定的期限內(nèi)為乙方完成向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提交備案、登記所需資料的工作。（二）乙方應(yīng)在合同簽訂暨網(wǎng)上備案之日起的

2個(gè)工作

日內(nèi)，提供辦理商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案確認(rèn)手續(xù)、預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記手續(xù)所需的資料（包括到期應(yīng)繳房款入賬憑證、銀行蓋章確認(rèn)的《商品房預(yù)售款繳款通知書(shū)》、身份證明文件等房地產(chǎn)交易登記機(jī)構(gòu)要求提供的資料）予以甲方，否則由此造成甲方不能如約向廣州市房地產(chǎn)交易登記機(jī)構(gòu)辦理備案確認(rèn)和預(yù)告登記手續(xù)的責(zé)任，由乙方自行承擔(dān)，同時(shí)乙方不能追究甲方任何違約責(zé)任。如乙方逾期5個(gè)工作日提供的，甲方有權(quán)解除合同，并有權(quán)向乙方計(jì)收總房款的10

%作為違約金。（三）如因政府部門(mén)臨時(shí)變更備案或預(yù)告登記所需資料等不可歸責(zé)于甲方的原因?qū)е乱曳剿峤坏馁Y料不完備、不準(zhǔn)確，或要求乙方補(bǔ)充或重新提交的，甲方辦理預(yù)售合同備案確認(rèn)和預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記的時(shí)間順延，甲方對(duì)此不負(fù)任何責(zé)任。七、對(duì)《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》第十二條、第十五條的補(bǔ)充（一）如甲方已成功向政府有關(guān)部門(mén)、公共服務(wù)單位提交了取得相關(guān)審批、證明所需提交的文件，但因不可歸責(zé)于甲方的原因?qū)е录追皆诤贤s定的交房期限前未能取得相關(guān)審批文件、證明文件的，該商品房視為已符合交付標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)按期收樓，甲方不需就此承擔(dān)包括逾期交樓在內(nèi)的任何責(zé)任。（二）如因相關(guān)政府部門(mén)的規(guī)章制度變更等導(dǎo)致某些交付資料的名稱或內(nèi)容發(fā)生變更的，該商品房視為已符合交付標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)按期收樓，甲方不需就此承擔(dān)包括逾期交樓在內(nèi)的任何責(zé)任。（三）如該商品房項(xiàng)目已實(shí)際具備供水、供氣、供電、通郵等功能，則視為甲方已取得公共服務(wù)單位出具的相關(guān)證明文件、該項(xiàng)目已具備必要居住條件。（四）如該商品房的規(guī)劃、設(shè)計(jì)經(jīng)相關(guān)政府部門(mén)審批后沒(méi)有人防工程項(xiàng)目的，則人防部門(mén)出具的認(rèn)可文件或準(zhǔn)許使用文件不作為該商品房的交付條件。（五）如甲方交樓文件齊全，但乙方拒簽《臨時(shí)管理規(guī)約》或《管理規(guī)約》的，則視為該商品房已符合交付標(biāo)準(zhǔn)，乙方不得拒絕收樓。八、對(duì)《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》第十三條的補(bǔ)充（一）《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》所稱的“不可抗力”包括但不限于以下情形：1.地震、火災(zāi)、海嘯、臺(tái)風(fēng)、颶風(fēng)、暴風(fēng)雨、洪水等災(zāi)害現(xiàn)象；2.戰(zhàn)爭(zhēng)、武裝沖突、罷工、暴動(dòng)、暴亂、動(dòng)亂等社會(huì)異?，F(xiàn)象；3.政府管制、征用或政府規(guī)劃變更等政府行為；4.大型流行性、傳染性疾病的暴發(fā)和流行；（二）雙方同意，如遇下列情形，甲方也有權(quán)順延交付期限：1.因政府的行政行為而導(dǎo)致工程停工、規(guī)劃設(shè)計(jì)變更的；2.因施工前期勘探時(shí)的科學(xué)技術(shù)水平尚不能發(fā)現(xiàn)的異常地質(zhì)問(wèn)題需要對(duì)該商品房基礎(chǔ)進(jìn)行加固或者返修；施工中遇到異常困難及重大技術(shù)問(wèn)題，不能及時(shí)解決或因故需更改建筑圖而導(dǎo)致工程延誤；施工期間發(fā)現(xiàn)文物或其它原因需要暫停施工；3.市政配套的批準(zhǔn)及安裝的延誤；4.因修建交通設(shè)施導(dǎo)致施工全部或部分不能進(jìn)行；5.在《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》簽訂后，甲方為遵守新頒布的法律法規(guī)、行政規(guī)章而不能按時(shí)交付該商品房的；6.乙方于驗(yàn)收交接該商品房之前，對(duì)該商品房提出合理的整改要求，甲方需在合理期限內(nèi)整改的，在此情況下不視為甲方逾期交房；7.出現(xiàn)不能預(yù)見(jiàn)、不可避免或者不能克服的異常天氣、異常地質(zhì)狀況、政府行為及公用事業(yè)部門(mén)所引起的原因。（三）在甲方按本《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》規(guī)定將商品房交付乙方使用前十五天內(nèi)，乙方必須付清全部房?jī)r(jià)款及違約金（如有）、協(xié)助辦妥《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》備案手續(xù)、預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記手續(xù)、銀行按揭貸款申請(qǐng)銀行批準(zhǔn)并放款，且付清全部入住費(fèi)用（包括但不限于預(yù)付3個(gè)月管理費(fèi)、專項(xiàng)維修資金），否則，視作乙方違約，甲方有權(quán)順延合同約定的交付條件完成期限及交房期限，直至乙方交清全部款項(xiàng)和費(fèi)用之日起十五天內(nèi)，才將商品房交付乙方使用，但該商品房的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任按《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》第十三條約定時(shí)間轉(zhuǎn)移給乙方，自風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任轉(zhuǎn)移給乙方之日起，由乙方承擔(dān)該商品房的物業(yè)服務(wù)費(fèi)、稅費(fèi)及其他因延期收樓引起的相關(guān)費(fèi)用與責(zé)任。（四）如因乙方原因?qū)е卵悠诮环康模追綗o(wú)須以書(shū)面通知乙方。（五）如購(gòu)買(mǎi)商品房屬樣板房，乙方經(jīng)實(shí)地查看，已清楚了解該商品房之現(xiàn)狀。涉及該商品房?jī)?nèi)裝修、家電、家具、飾物等一切整改、修復(fù)、保修的費(fèi)用，已包含在該商品房的總房?jī)r(jià)中，乙方自愿放棄要求甲方對(duì)此商品房進(jìn)行整改、修復(fù)、保修的權(quán)利，并同意甲方按該商品房現(xiàn)狀交付使用。交付使用后在保修期內(nèi)，如乙方有證據(jù)證明是因甲方保修責(zé)任范圍內(nèi)的原因?qū)е律唐贩績(jī)?nèi)的裝修、裝飾、飾物、設(shè)備毀損的，甲方僅以同等價(jià)值的材料予以替代而無(wú)須修復(fù)至交付時(shí)的狀態(tài)，同時(shí)不予以任何賠償。（六）除雙方另有約定外，如甲方已具備合同約定收樓條件，乙方因裝修、裝飾、設(shè)備問(wèn)題之由拒絕收樓，則商品房視為已按照合同約定收樓時(shí)間交付。

九、對(duì)《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》第十四條的補(bǔ)充（一）乙方的單方解除權(quán)應(yīng)在解除權(quán)條件成就之日起30日內(nèi)行使，逾期未行使，視為乙方放棄解除權(quán)，雙方繼續(xù)履行合同。（二）如甲方逾期交房超過(guò)60日，乙方要求單方面解除合同的，則：1．乙方應(yīng)向甲方發(fā)出解除合同通知書(shū)并于該通知書(shū)發(fā)出之日起5個(gè)工作日內(nèi)協(xié)助甲方到房地產(chǎn)行政主管部門(mén)辦理解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同的相關(guān)手續(xù)，按房地產(chǎn)行政主管部門(mén)要求提供所需文件，并按政府規(guī)定承擔(dān)各自所發(fā)生的一切費(fèi)用。甲方在注銷網(wǎng)上合同備案和撤回登記手續(xù)完成后90日內(nèi)將乙方已支付的房?jī)r(jià)款無(wú)息退還乙方，不再另行支付利息、違約金等一切款項(xiàng)。2．乙方須積極配合甲方辦理前述手續(xù)，如乙方逾期不協(xié)助或怠于協(xié)助甲方辦理解除前述手續(xù)的，視為乙方放棄行使單方解除權(quán)，雙方繼續(xù)履行合同。乙方不得再追究甲方的違約責(zé)任。（三）乙方接收甲方交付房屋或按本《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》規(guī)定視作甲方已交付房屋的，視為乙方已放棄本《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的單方解除權(quán)。

十、對(duì)《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》第十六條的補(bǔ)充（一）乙方認(rèn)為該商品房不符合交付標(biāo)準(zhǔn)或條件的，應(yīng)一次性提出異議，如之后乙方再次或多次提出異議的，之后的異議無(wú)效。（二）乙方可直接向甲方提出書(shū)面異議，如乙方通過(guò)物業(yè)服務(wù)企業(yè)將書(shū)面異議轉(zhuǎn)交給甲方的，則從自該物業(yè)服務(wù)企業(yè)將乙方的書(shū)面異議轉(zhuǎn)交給甲方之日起開(kāi)始計(jì)算相關(guān)時(shí)間。（三）甲方在接到乙方異議后，只要在約定期限內(nèi)做出書(shū)面答復(fù)和處理意見(jiàn)，即視作該商品房已如期交付給乙方，乙方不得以此追究甲方的任何責(zé)任。十一、對(duì)《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》第十七條的補(bǔ)充（一）該商品房的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自交付或視為交付之日起由甲方轉(zhuǎn)移給乙方。（二）《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》第十七條“異議部分”是指乙方根據(jù)《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》第十五條就甲方所出示、提供的證件及文件提出的異議，除此之外乙方所提出的其他異議不影響該商品房的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任在合同約定的交付期限轉(zhuǎn)移給乙方。（三）自房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任轉(zhuǎn)移至乙方起，乙方應(yīng)承擔(dān)因該商品房交付而產(chǎn)生的全部風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任，包括但不限于各項(xiàng)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付、商品房毀損滅失的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)。（四）屬于乙方原因造成交付延期或乙方不按約定接受房屋的，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任亦按第十七條的約定處理。

十二、對(duì)《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》第十八條的補(bǔ)充（一）實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積與合同約定的套內(nèi)建筑面積發(fā)生差異且不構(gòu)成單方解除合同條件的，若實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積大于合同約定的套內(nèi)建筑面積的，乙方應(yīng)當(dāng)在甲方通知之日起三十日內(nèi)按《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》第十八條規(guī)定補(bǔ)足面積誤差部分的房款；若實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積小于合同約定套內(nèi)建筑面積，甲方應(yīng)在房地產(chǎn)權(quán)證辦妥之日起三十日發(fā)出通知，按《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》第十八條規(guī)定向乙方退回面積誤差部分的房款；任何一方未能按期補(bǔ)足或退回面積誤差部分房款的，每逾期一天，另一方均有權(quán)以應(yīng)收款項(xiàng)為基準(zhǔn)，按照同期銀行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款利率計(jì)收違約金，如乙方未按甲方通知規(guī)定的期限領(lǐng)取面積差額款的，甲方不負(fù)任何法律責(zé)任。

實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積以房地產(chǎn)權(quán)證記載的面積為準(zhǔn)。（二）本合同附件一《房地產(chǎn)平面層圖》所示露臺(tái)區(qū)域（下稱露臺(tái)）在出售時(shí)未計(jì)入建筑面積，乙方未支付對(duì)價(jià)，相關(guān)使用及產(chǎn)權(quán)按照《物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)政策及物業(yè)相關(guān)管理規(guī)定執(zhí)行。如將來(lái)相關(guān)法律法規(guī)政策變化調(diào)整，露臺(tái)面積需計(jì)入建筑面積，則依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)政策及合同約定單價(jià)將露臺(tái)面積單列計(jì)價(jià)?！驹摋l款僅用于金湖高級(jí)住宅項(xiàng)目】

十三、對(duì)《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》第十九條的補(bǔ)充（一）第十九條中提及的“該商品房項(xiàng)目”是指該商品房和《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中約定的預(yù)售證號(hào)項(xiàng)下范圍內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑。（二）第十九條“擅自變更”僅指：合同生效后，甲方在未經(jīng)乙方同意的情況下，對(duì)該商品房所在的建筑樓宇在小區(qū)中座落的位置或合同附件一“房屋平面圖”中明示的該商品房房型、結(jié)構(gòu)因不合理改動(dòng)而產(chǎn)生的變化。（三）乙方同意：對(duì)小區(qū)綠化、道路、公共設(shè)施的修改權(quán)由甲方根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)規(guī)章政策的規(guī)定、相關(guān)部門(mén)的批復(fù)文件及小區(qū)實(shí)際情況決定。（四）若因政府行為及公用事業(yè)部門(mén)要求等非因甲方原因?qū)е碌淖兏?，或《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》第十九條約定的內(nèi)容之外的變更，無(wú)須征得乙方同意，乙方也無(wú)權(quán)要求終止合同。（五）若因甲方原因變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)的，乙方應(yīng)在甲方告知變更內(nèi)容之日起3日內(nèi)作出書(shū)面回復(fù)（是否解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同），逾期視作乙方接受該變更，放棄解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同的權(quán)利。十四、對(duì)《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》第二十條的補(bǔ)充乙方應(yīng)保證對(duì)其支付購(gòu)房款及有關(guān)費(fèi)用的資金享有所有權(quán)并來(lái)源合法。若因乙方資金有瑕疵導(dǎo)致有關(guān)司法機(jī)關(guān)、行政部門(mén)依法凍結(jié)、劃扣該筆資金，或?qū)е录追綄⒃摴P資金退還主張權(quán)利的第三人，乙方應(yīng)向甲方補(bǔ)交購(gòu)房款并予以賠償，賠償金額為凍結(jié)、劃扣或退還資金數(shù)額的20％。若乙方不能在上述情況發(fā)生后10日內(nèi)補(bǔ)交購(gòu)房款并予以賠償?shù)模暈橐曳接馄诟犊?，甲方有?quán)追究乙方的違約責(zé)任，并有權(quán)解除合同。十五、對(duì)《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》第二十一條的補(bǔ)充（一）辦理《房地產(chǎn)權(quán)證》需業(yè)主提交的資料為：（1）《廣東省房地產(chǎn)預(yù)告登記證明》原件(分期付款的業(yè)主或已提前還清貸款的業(yè)主)（2）《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》原件(分期付款的業(yè)主或已提前還清貸款的業(yè)主)（3）已提前還清貸款的業(yè)主須提供已辦理涂銷手續(xù)的文件（原件）（4）業(yè)主須提供與簽約時(shí)一致的有效身份證明復(fù)印件2份（A4紙張規(guī)格），且身份證明文件有效存續(xù)期須至少半年以上。①如屬外籍護(hù)照，需持有中文翻譯公證書(shū)原件2份；②臺(tái)灣人士須提供臺(tái)灣護(hù)照或臺(tái)胞通行證復(fù)印件2份；③委托他人代為辦理相關(guān)手續(xù)的請(qǐng)?zhí)峁┙?jīng)公證的授權(quán)委托書(shū)原件1份；④半年內(nèi)未滿18歲者，需由其合法監(jiān)護(hù)人代為簽署相關(guān)資料及提供監(jiān)護(hù)證明；⑤半年內(nèi)滿18歲者，需本人及其合法監(jiān)護(hù)人簽署相關(guān)資料，并提供監(jiān)護(hù)證明;⑥如屬二代身份證須復(fù)印正反兩面。（5）實(shí)際辦理《房地產(chǎn)權(quán)證》的過(guò)程中由于非甲方原因（包括但不限于政府相關(guān)部門(mén)的政策更新）對(duì)業(yè)主提交的辦證資料有新要求，乙方應(yīng)及時(shí)提供，甲方不承擔(dān)由此導(dǎo)致的延期辦證的一切責(zé)任。（二）乙方屬于銀行按揭付款的，辦理《房地產(chǎn)權(quán)證》的起算日期為交樓后按揭銀行書(shū)面同意辦理《房地產(chǎn)權(quán)證》及他項(xiàng)權(quán)證之日起算。如按揭銀行要求代為保管《房地產(chǎn)權(quán)證》原件的，乙方同意由甲方將《房地產(chǎn)權(quán)證》原件直接交付給按揭銀行，并視同交付給乙方，甲方將《房地產(chǎn)權(quán)證》原件交付給按揭銀行的時(shí)間視為交付給乙方的時(shí)間。乙方不得因此追究甲方任何責(zé)任。（三）預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記費(fèi)于簽署《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》當(dāng)天繳清，其他稅費(fèi)（包括但不限于契稅、房屋所有權(quán)登記費(fèi)、房屋共有權(quán)登記費(fèi)、房地產(chǎn)權(quán)證印花稅、共有權(quán)證印花稅、他項(xiàng)權(quán)證印花稅、證明費(fèi)等）于甲方向乙方發(fā)出繳納稅費(fèi)通知之日起10日內(nèi)繳清，乙方自愿委托甲方代其向政府有關(guān)部門(mén)繳納契稅，并愿意承擔(dān)與此相關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)。（四）若乙方未能按期付清全部房?jī)r(jià)款[包括但不限于房款、違約金（如有）]、預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記費(fèi)及辦理《房地產(chǎn)權(quán)證》所需的稅、費(fèi)或乙方未能按《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》第二十一條約定的期限內(nèi)提供產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)要求的需乙方提供的證件資料，或存在其它違約行為，《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》第二十一條約定的甲方辦理《房地產(chǎn)權(quán)證》的起始時(shí)間順延，由此產(chǎn)生的一切延遲辦理產(chǎn)權(quán)登記的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任由乙方承擔(dān)。因政府部門(mén)政策、法規(guī)變更影響辦證時(shí)間的，甲方對(duì)此不負(fù)任何責(zé)任。（五）如合同約定交付時(shí)間/視為商品房已于合同約定交付時(shí)間與實(shí)際交付時(shí)間不一致，則辦理《房地產(chǎn)權(quán)證》的起始時(shí)間以時(shí)間較后者為準(zhǔn)。（六）第二十一條提及的“將以乙方為產(chǎn)權(quán)人的房地產(chǎn)權(quán)證交付乙方”是指甲方向乙方發(fā)出領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證的書(shū)面通知。如甲方已通知乙方領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證，但由于不可歸責(zé)于甲方的原因?qū)е乱曳轿醇皶r(shí)取得房地產(chǎn)權(quán)證的，甲方對(duì)此不負(fù)任何責(zé)任。（七）如因政府部門(mén)臨時(shí)變更辦證所需資料等不可歸責(zé)于甲方的原因?qū)е乱曳剿峤坏霓k證資料不完備、不準(zhǔn)確的，或需要補(bǔ)充或重新提交的，甲方辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證明的起始時(shí)間順延，甲方對(duì)此不負(fù)任何責(zé)任。十六、對(duì)《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》第二十二條的補(bǔ)充（一）“乙方實(shí)際取得《房地產(chǎn)權(quán)證》之日”為甲方向乙方發(fā)出的領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證通知上注明的領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證的截止日期。如由于非甲方原因?qū)е乱曳轿茨馨雌谌〉梅康禺a(chǎn)權(quán)證的，甲方對(duì)此不負(fù)任何責(zé)任。（二）乙方的單方解除權(quán)應(yīng)在解除權(quán)條件成就之日起30日內(nèi)行使，逾期未行使，視為乙方放棄解除權(quán)，雙方繼續(xù)履行合同。（三）如甲方違約，乙方要求單方面解除合同的，則：1．乙方應(yīng)向甲方發(fā)出解除合同通知書(shū)并于該通知書(shū)發(fā)出之日起5個(gè)工作日內(nèi)協(xié)助甲方到房地產(chǎn)行政主管部門(mén)辦理解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同的相關(guān)手續(xù)，按房地產(chǎn)行政主管部門(mén)要求提供所需文件，并按政府規(guī)定承擔(dān)各自所發(fā)生的一切費(fèi)用。甲方在注銷網(wǎng)上合同備案和撤回登記手續(xù)完成后30日內(nèi)將乙方已支付的房?jī)r(jià)款退還乙方。2．乙方須積極配合甲方辦理前述手續(xù)，如乙方逾期不協(xié)助或怠于協(xié)助甲方辦理解除前述手續(xù)的，視為乙方放棄行使單方解除權(quán)，雙方繼續(xù)履行合同。乙方不得再追究甲方的違約責(zé)任。十七、對(duì)《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》第二十五條的補(bǔ)充（一）房屋建筑工程保修期從交付之日或本合同約定的視為交付之日起計(jì)算。保修期滿后，甲方不再承擔(dān)保修義務(wù)。保修期內(nèi)各項(xiàng)目、部位的維修并不能導(dǎo)致乙方追究甲方保修責(zé)任之時(shí)效中斷。（二）甲方應(yīng)在收到乙方通知后5日內(nèi)履行保修義務(wù)，但乙方需提供協(xié)助及配合的義務(wù)，若因乙方不配合或拒絕甲方入場(chǎng)維修等原因?qū)е录追綗o(wú)法履行保修責(zé)任的，由此產(chǎn)生的責(zé)任由乙方自行負(fù)擔(dān)。（三）若因與乙方所購(gòu)買(mǎi)商品房相鄰的房屋發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題而需要維修的，乙方應(yīng)在收到甲方或物管公司或相鄰房屋業(yè)主的通知之日起7天內(nèi)為相鄰房屋的維修提供便利，否則，因此造成延誤維修而導(dǎo)致相鄰房屋損害加重的，乙方應(yīng)賠償所有損失。十八、對(duì)《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》第二十六條的補(bǔ)充乙方需在收樓前按照房管部門(mén)的規(guī)定，到指定銀行繳付專項(xiàng)維修資金，國(guó)家法律、法規(guī)、規(guī)章有規(guī)定的從其規(guī)定。乙方未能按時(shí)足額繳交專項(xiàng)維修資金的，甲方有權(quán)延期交房，并視作乙方違約，甲方有權(quán)單方面解除合同。十九、甲方行使解除權(quán)（一）如甲方要求解除合同的，甲方有權(quán)在乙方已付購(gòu)房款中扣除乙方應(yīng)付逾期利息、違約金及其他應(yīng)付費(fèi)用。乙方應(yīng)協(xié)助甲方到房地產(chǎn)行政主管部門(mén)辦理解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同的相關(guān)手續(xù)，甲方在注銷網(wǎng)上合同備案和撤回登記手續(xù)完成后90日內(nèi)將剩余房?jī)r(jià)款無(wú)息退還乙方，如乙方已付購(gòu)房款不足以支付乙方應(yīng)付逾期利息、違約金及其他應(yīng)付費(fèi)用的，則甲方將循其他途徑追究乙方的違約責(zé)任，且不向乙方退還任何款項(xiàng)。（二）甲方行使本合同約定的單方面解除本合同的權(quán)利時(shí)，應(yīng)按《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》記載的乙方通訊地址，以郵件郵遞方式向乙方發(fā)出《解除合同通知書(shū)》，自送達(dá)之日起，《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》自動(dòng)解除。乙方除依約承擔(dān)違約責(zé)任外，還應(yīng)在收到甲方的書(shū)面通知之日起3個(gè)工作日內(nèi)，與甲方一起向房地產(chǎn)交易登記機(jī)構(gòu)注銷合同網(wǎng)上備案和撤回登記申請(qǐng)的手續(xù)。同時(shí)乙方應(yīng)提供房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)、商品房買(mǎi)賣(mài)合同等房地產(chǎn)交易登記機(jī)構(gòu)要求提供的文件，并承擔(dān)所發(fā)生的一切費(fèi)用。乙方逾期不協(xié)助甲方辦理前述手續(xù)的，每逾期一日，乙方應(yīng)按《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》約定的購(gòu)房款總額的萬(wàn)分之五計(jì)付違約金，如乙方逾期不協(xié)助甲方辦理前述手續(xù)導(dǎo)致房屋價(jià)值貶損，則乙方還應(yīng)按照應(yīng)協(xié)助辦理前述手續(xù)時(shí)房屋價(jià)值與實(shí)際辦妥前述手續(xù)時(shí)房屋價(jià)值之差額賠償甲方損失，造成甲方其他損失的，乙方應(yīng)另行予以賠償。（三）甲方行使解除權(quán)后，有權(quán)收回該商品房及隨商品房一起附送的裝修。若乙方已收樓入住的,乙方應(yīng)在《解除合同通知書(shū)》規(guī)定的期限內(nèi)清償拖欠的費(fèi)用、搬出自有的全部物品、將該商品房交還給甲方。若甲方行使解除權(quán)時(shí)該商品房已過(guò)戶或已確權(quán)的，甲方有權(quán)向法院申請(qǐng)查封、拍賣(mài)、轉(zhuǎn)讓該商品房，以處置該商品房所得來(lái)賠償甲方所受損失；不足部分，乙方應(yīng)繼續(xù)清償；如有剩余，則由甲方歸還乙方。

二十、乙方采取按揭付款方式購(gòu)房時(shí)，如乙方未能按與銀行簽訂之抵押借款合同的約定向銀行履行還本付息義務(wù)致使甲方向銀行承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任或回購(gòu)該抵押物的，乙方應(yīng)為此向甲方支付相當(dāng)于房?jī)r(jià)款總額的30%的賠償金，乙方應(yīng)在收到甲方書(shū)面通知之日起七日內(nèi)向甲方支付上述賠償金。甲方有權(quán)解除合同并從乙方已付款中直接扣減或視作欠款向乙方追討。二十一、本合同及附件中所涉及到的圖紙如在合同簽署后有更新的，則以相關(guān)政府部門(mén)確認(rèn)的最終版本為準(zhǔn)。二十二、雙方于《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》簽署前的資料、單張、意向等均由《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》所取代，上述各資料對(duì)雙方無(wú)約束力。二十三、本補(bǔ)充協(xié)議為《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》不可分割的部分。本補(bǔ)充協(xié)議與《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》內(nèi)容不相一致的，以本補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。二十四、雙方簽署《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》時(shí)，所填寫(xiě)的通信地址及聯(lián)系電話號(hào)碼必須是對(duì)方發(fā)信、致電等方式可聯(lián)系到的，一旦發(fā)生變更，須及時(shí)以書(shū)面方式通知對(duì)方。否則，由于地址填寫(xiě)不詳或變更而未及時(shí)通知對(duì)方，所引起的后果（包括但不限于逾期交樓或逾期收樓、逾期辦證等）由過(guò)錯(cuò)方承擔(dān)，且只要甲方按照乙方提供的地址寄出有關(guān)信件，以郵局在信封面蓋收郵戳之日為發(fā)出日，自發(fā)出之日起三個(gè)工作日后視為送達(dá)或乙方收到。二十五、雙方確認(rèn)，《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及本補(bǔ)充協(xié)議的所有條款均是經(jīng)雙方充分協(xié)商后達(dá)成的一致意見(jiàn)，雙方對(duì)條款內(nèi)容已有充分的了解和共同的認(rèn)識(shí)，并且充分理解了遵守這些條款內(nèi)容的后果。精品文檔精心整理精品文檔可編輯的精品文檔免責(zé)條款在商品房預(yù)售合同中的適用所謂免責(zé)條款，是指當(dāng)事人雙方在合同中事先約定的，旨在排除或限制其未來(lái)責(zé)任的條款?，F(xiàn)代社會(huì)中經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象變化多端，經(jīng)營(yíng)活動(dòng)存在一定風(fēng)險(xiǎn)，在合同中事先約定免責(zé)條款，可以合理分擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，保證企業(yè)合理化經(jīng)營(yíng)，平衡合同雙方的利益關(guān)系。但如約定不當(dāng)，也可能造成合同一方憑借其地位而制定不公平的條款，免除自己本應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，損害對(duì)方利益的后果。在商品房預(yù)售中，即經(jīng)常出現(xiàn)此種情形：商品房開(kāi)發(fā)商籍自己雄厚資本及專業(yè)知識(shí)制定一些對(duì)購(gòu)房人不公平的免責(zé)條款，如免除延期交房責(zé)任條款、免除房屋質(zhì)量責(zé)任條款等，損害購(gòu)房人的利益。那么如何認(rèn)識(shí)這些條款的效力?在審判實(shí)踐中如何進(jìn)行審查?怎樣對(duì)免責(zé)條款進(jìn)行規(guī)制?本文根據(jù)合同法對(duì)免責(zé)條款的規(guī)定結(jié)合商品房預(yù)售的實(shí)際情況，對(duì)以上問(wèn)題進(jìn)行分析和探討，希望能對(duì)審判實(shí)踐有所裨益。一、免責(zé)條款訂入商品房預(yù)售合同條件當(dāng)事人意思自治是民法的一項(xiàng)原則，在一般情況下，法律對(duì)當(dāng)事人之間協(xié)商議定的條款并不加以過(guò)多干涉。但對(duì)合同中的免責(zé)條款，由于其所具有的特殊意義及對(duì)合同雙方權(quán)利義務(wù)的重要影響，各國(guó)法律一般都規(guī)定制定免責(zé)條款的一方負(fù)有提請(qǐng)對(duì)方注意的義務(wù)，且提請(qǐng)注意應(yīng)達(dá)到充分、合理的程度，以避免相對(duì)一方在不知情或不完全理解的情況下訂立合同。如果制訂免責(zé)條款的一方未盡到提請(qǐng)注意的義務(wù)，則該免責(zé)條款視為未訂入合同，不得成為合同的一部分，因而不對(duì)當(dāng)事人產(chǎn)生約束力。那么，怎樣才是充分、合理的提請(qǐng)注意呢?可以從以下幾個(gè)方面進(jìn)行分析：(一)文件的外型?！拔募庑晚氂枞艘栽撐募d有足以影響當(dāng)事人權(quán)益之約款之印象，否則相對(duì)人收到該文件根本不予閱讀，使用人之提請(qǐng)注意即不充分?！?見(jiàn)劉榮宗著《定型化契約論文專輯》第8頁(yè)，三民書(shū)局1988年版。)也就是說(shuō)，訂立免責(zé)條款的文件應(yīng)足以使當(dāng)事人明白其性質(zhì)，認(rèn)識(shí)到它是合同的一部分。如果文件的外型未作到這一點(diǎn)，則其中的條款不能被視為訂入合同。如：銷售商在廣告中登載"房一售出，概不退換"，在房屋圖紙上標(biāo)注"本公司對(duì)因施工單位責(zé)任造成的質(zhì)量問(wèn)題不承擔(dān)任何責(zé)任"，在辦公地點(diǎn)張貼的寫(xiě)有"對(duì)非因本公司原因造成的延期交房，本公司不承擔(dān)任何責(zé)任"內(nèi)容的告示等。由于這些廣告、房屋圖紙、告示的外型不足以使購(gòu)房者明了其性質(zhì)，因此如果雙方在書(shū)面合同中并沒(méi)有特別說(shuō)明其為合同的一部分，則這些廣告、房屋圖紙、告示中的免責(zé)內(nèi)容不得作為合同的組成部分。(二)提請(qǐng)注意的方法。提請(qǐng)注意可以采取個(gè)別提請(qǐng)注意和張貼公告的方式。在商品房預(yù)售中，應(yīng)以個(gè)別提請(qǐng)注意為原則，除非特別情況，售房方不得采取張貼公告方式制定免責(zé)條款，否則，視為未盡到提請(qǐng)注意義務(wù)。(三)清晰明白的程度。即提請(qǐng)注意所使用的語(yǔ)言文字必須清晰，明白，不得使用含糊不清的語(yǔ)言文字，否則，不得作出對(duì)相對(duì)一方不利的解釋。如果在合同中的免責(zé)條款所使用的字體過(guò)小、打印不清，或位于合同書(shū)中不易被注意的位置，也不能認(rèn)為是清晰明白。(四)提請(qǐng)注意的時(shí)間。免責(zé)條款必須在合同訂立之前出示，提請(qǐng)注意也必須于合同訂立之前完成，如果是在合同訂立之后出示，除非相對(duì)人予以認(rèn)可，否則不能認(rèn)為訂入合同。如商品房銷售商在預(yù)售合同訂立后作出的有關(guān)免責(zé)事項(xiàng)的規(guī)定，即屬此類情況，除非購(gòu)房者予以認(rèn)可，否則，不能成為合同組成部分。(五)提請(qǐng)注意的程度。提請(qǐng)注意應(yīng)達(dá)到一般人能理解的程度。如果免責(zé)條款中有常人不知曉的術(shù)語(yǔ)，訂立者應(yīng)作出解釋。在商品房預(yù)售中，一般房地產(chǎn)銷售商均采用定式合同，或稱標(biāo)準(zhǔn)合同，合同內(nèi)容固定，適用于所有購(gòu)房者。購(gòu)房者對(duì)合同內(nèi)容只能表示同意或不同意，沒(méi)有更多的協(xié)商余地。如訂立合同，對(duì)其中的免責(zé)條款也只能接受。在這種情況下銷售商負(fù)有比在非定式合同中更為嚴(yán)格的提請(qǐng)注意義務(wù)。法院在審理此類案件時(shí)，應(yīng)對(duì)其中的免責(zé)條款做更為嚴(yán)格的審查。二、商品房預(yù)售合同中免責(zé)條款的效力免責(zé)條款訂入合同中并不等于當(dāng)然有效，對(duì)免責(zé)條款的效力法律上有種種限制。它除應(yīng)符合法律關(guān)于合同效力的一般規(guī)定外，還應(yīng)符合一些特殊規(guī)定。對(duì)免責(zé)條款的法律限制體現(xiàn)了國(guó)家對(duì)經(jīng)濟(jì)民事活動(dòng)的干預(yù)，其目的是為了保護(hù)國(guó)家利益和社會(huì)公共利益。在審理商品房預(yù)售合同糾紛時(shí)，法院應(yīng)對(duì)合同中的免責(zé)條款的效力進(jìn)行審查。在審查時(shí)，應(yīng)掌握以下幾個(gè)標(biāo)準(zhǔn)：(一)免責(zé)條款違反法律和社會(huì)公共利益的無(wú)效。我國(guó)《民法通則》第七條規(guī)定："民事活動(dòng)應(yīng)尊重社會(huì)公德，不得損害社會(huì)公共利益，破壞國(guó)家經(jīng)濟(jì)計(jì)劃，擾亂社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序。"這是對(duì)免責(zé)條款進(jìn)行限制的法律依據(jù)。因此，在預(yù)售商品房中，有上述內(nèi)容的免責(zé)條款無(wú)效。應(yīng)注意的是，這里所指的違反法律，是指違反法律的強(qiáng)行性規(guī)范，只有違反強(qiáng)行性規(guī)范的免責(zé)條款才為無(wú)效。(二)免責(zé)條款不得免除故意和重大過(guò)失責(zé)任。如果允許當(dāng)事人在合同中訂立免除故意或重大過(guò)失責(zé)任的條款，則無(wú)異于鼓勵(lì)當(dāng)事人不履行合同或不負(fù)責(zé)任地履行合同，這就與民法通則規(guī)定的誠(chéng)實(shí)信用的原則相違背，且不符合合同訂立的目的。目前國(guó)外的立法對(duì)免除故意或重大過(guò)失責(zé)任的免責(zé)條款均持否定態(tài)度，如《德國(guó)民法典》第276條第2款規(guī)定：“債務(wù)人因故意行為而應(yīng)負(fù)的責(zé)任，不得預(yù)先免除。”《希臘民法典》第332條規(guī)定：“旨在預(yù)先免除或限制對(duì)故意或重大過(guò)失所負(fù)責(zé)任的協(xié)議無(wú)效?！蔽覈?guó)合同法亦規(guī)定因故意或重大過(guò)失造成對(duì)方財(cái)產(chǎn)損失的免責(zé)條款無(wú)效。目前有些商品房預(yù)售合同約定：“因售房方的過(guò)失行為導(dǎo)致的損害，購(gòu)房方不得要求賠償”，這一免責(zé)條款中的“過(guò)失行為”應(yīng)視為不包括重大過(guò)失行為在內(nèi)。(三)免責(zé)條款不得免除合同當(dāng)事人的基本義務(wù)。也就是說(shuō)，免責(zé)條款的免責(zé)以合同的基本義務(wù)得到履行為前提。如果允許當(dāng)事人不履行合同的基本義務(wù)而不承擔(dān)任何責(zé)任，就背棄了合同的本來(lái)目的，且與法律的原則相違背。例如：商品房銷售商有將質(zhì)量合格的、權(quán)屬明確合法的房屋交付給購(gòu)房者的義務(wù)，如果在合同中訂立“銷售方不對(duì)房屋質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任”或“與出售房屋有關(guān)的所有權(quán)糾紛、土地使用權(quán)糾紛，本公司不負(fù)責(zé)解決”等條款，即屬免除基本義務(wù)，當(dāng)然無(wú)效。此外，如果違約行為嚴(yán)重到使當(dāng)事人訂立合同的目的落空，即嚴(yán)重違約或根本性違約的情況下，也不得援用免責(zé)條款，因?yàn)檫@種情況同屬于不履行合同的基本義務(wù)。(四)免責(zé)條款不得違反公平原則。公平原則是民法的一項(xiàng)基本原則，它的要求之一就是民事主體在承擔(dān)民事責(zé)任上要合理。如果商品房銷售商憑借自己的優(yōu)勢(shì)，訂立對(duì)購(gòu)房人顯失公平的免責(zé)條款，購(gòu)房人就可以向法院或仲裁機(jī)關(guān)申請(qǐng)撤銷或變更。例如在合同中訂立“對(duì)由于施工單位和設(shè)計(jì)單位的過(guò)錯(cuò)造成的損失，售房方不承擔(dān)責(zé)任”，即屬顯失公平的條款。因?yàn)樵谑┕挝换蛟O(shè)計(jì)單位等第三人過(guò)錯(cuò)造成售房方違約的情況下，售房方可以依據(jù)與第三人的合同追究其違約責(zé)任，獲得賠償。而買(mǎi)房人與第三人無(wú)直接法律關(guān)系。不能向第三人索賠，如果再免除了售房者的違約責(zé)任，則購(gòu)房人的損失得不到任何補(bǔ)償，不公平性顯而易見(jiàn)。(五)免責(zé)條款不得免除人身傷害責(zé)任。免責(zé)條款一般是對(duì)違約責(zé)任的限制或免除，目前隨著合同中違約責(zé)任與責(zé)任競(jìng)合情況的增多，一般認(rèn)為免除人身傷害責(zé)任的條款是被嚴(yán)格禁止的。如英國(guó)1977年《不公平合同條款法》規(guī)定免除或限制過(guò)失造成的人身傷害或死亡責(zé)任的條款無(wú)效。我國(guó)合同法規(guī)定，造成對(duì)方人身傷害的免責(zé)條款無(wú)效。之所以這樣規(guī)定，是因?yàn)槊獬松韨ω?zé)任的條款與法律基本原則及社會(huì)公共道德標(biāo)準(zhǔn)相違背。因此，在商品房預(yù)售合同中，售房方不得訂立免除給購(gòu)房人造成人身傷害所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任的免責(zé)條款。三、商品房預(yù)售合同中免責(zé)條款的解釋實(shí)踐中經(jīng)常出現(xiàn)這樣的情況，合同雙方在訂立合同時(shí)對(duì)條款皆協(xié)商一致，但在發(fā)生糾紛時(shí)，卻由于各自對(duì)有關(guān)條款理解不一而各執(zhí)一詞。因此，就需要對(duì)合同的條款進(jìn)行解釋。在解釋商品房預(yù)售合同中的免責(zé)條款時(shí)，有以下幾個(gè)原則可供掌握：(一)統(tǒng)一解釋原則。對(duì)免責(zé)條款的解釋?xiě)?yīng)客觀合理，在銷售商使用了特殊的術(shù)語(yǔ)制定人定式合同，適用于所有購(gòu)房人時(shí)，應(yīng)以購(gòu)房人的平均的、合理的理解作為解釋的依據(jù)，而不允許以銷售商單方面、不公平的理解為依據(jù)。對(duì)相同的情況不允許有不同的解釋出現(xiàn)。法院在審理一個(gè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中多個(gè)購(gòu)房人與銷售商的預(yù)售糾紛時(shí)，應(yīng)注意運(yùn)用同一標(biāo)準(zhǔn)對(duì)免責(zé)條款進(jìn)行解釋。(二)符合合同目的的解釋原則。“依符合合同目的的解釋，要求在某一合同用語(yǔ)表達(dá)的意思與合同目的相反時(shí)，應(yīng)當(dāng)通過(guò)解釋更正合同用語(yǔ);當(dāng)合同內(nèi)容暖昧不明或互相矛盾時(shí)，應(yīng)當(dāng)在確認(rèn)每一合同用語(yǔ)或條款都有效的前提下，盡可能通過(guò)解釋的方式予以統(tǒng)一和協(xié)調(diào)，使之符合合同的目的;當(dāng)合同文句有不同意思時(shí)，應(yīng)按照符合合同目的的含義解釋，摒棄有背于合同目的的含義?！睂?duì)預(yù)售商品房合同中免責(zé)條款的解釋，應(yīng)符合合同的目的。如果將免除遲延交房責(zé)任條款理解為銷售商可以無(wú)限期地推遲交房日期，就違背了當(dāng)事人訂立合同的本意。法院不應(yīng)支持銷售商這樣的解釋。(三)不利于制定者原則。對(duì)免責(zé)條款有疑義時(shí)，應(yīng)對(duì)制定者作不利之解釋，以避免制定免責(zé)條款者利用免責(zé)條款