XX年呼和浩特房地產(chǎn)市場調(diào)研報告

呼和浩特2011年市場調(diào)研報告2011年6月15日報告目錄第一篇

宏觀市場第三篇商務(wù)市場第二篇商業(yè)市場城市基本概況呼和浩特是內(nèi)蒙古自治區(qū)的政治、經(jīng)濟(jì)、文化、科技、教育和金融中心，是自治區(qū)最發(fā)達(dá)的城市之一呼和浩特：內(nèi)蒙古自治區(qū)的首府和全區(qū)政治、經(jīng)濟(jì)、文化、科技、教育、金融的中心，內(nèi)蒙古第二大工業(yè)城市，是自治區(qū)最發(fā)達(dá)的城市之一。與松原、包頭、鄂爾多斯一起被稱為“中國北方經(jīng)濟(jì)增長四小龍”。城市基本概況——地理位置呼和浩特市地理位置優(yōu)越，位于內(nèi)蒙古自治區(qū)中部，城區(qū)東距首都北京440公里，北距內(nèi)陸開放口岸二連浩特490公里，西至包頭150公里，距準(zhǔn)格爾大型能源基地100多公里，西南距鄂爾多斯天然氣田300公里。呼和浩特是內(nèi)蒙古自治區(qū)的首府，也是內(nèi)蒙古政治、經(jīng)濟(jì)、文化、科技、教育和金融中心。全市總面積17224平方公里，總?cè)丝?60.6萬人，市區(qū)人口167萬。呼和浩特地理位置得天獨(dú)厚，區(qū)位優(yōu)勢明顯，有“北京后花園”之稱440km150km城市基本概況——交通條件呼和浩特是國家45個公路主樞紐城市之一，交通發(fā)達(dá)。公路：市域內(nèi)有公路94條，其中國道3條，省道5條。其中，京呼高速公路使距北京的時間縮短為4.5小時；鐵路：主要有京蘭鐵路、京包鐵路，通往大西北以及部分國內(nèi)城市，開通了途徑俄羅斯、波蘭、德國等六國的呼和浩特至法蘭克福的集裝箱專列；航空：通往國內(nèi)主要城市航線50余條，有通往烏蘭巴托和俄羅斯的國際航線兩條，另外還開通了呼和浩特-香港、呼和浩特-上海-東京等不定期包機(jī)航線。呼和浩特城市公路、鐵路、航空相結(jié)合的立體化交通體系已經(jīng)形成。城市基本概況——?dú)v史人文呼和浩特歷史、民族文化氣息濃厚，為房地產(chǎn)提供了很多可以挖掘的文化主題機(jī)會呼和浩特是以蒙古族為主體，漢族為多數(shù)，36個民族共同聚居的城市，也是一座擁有400年歷史的具有濃郁民族特色的塞外歷史文化名城。呼和浩特有2300多年的建城歷史。北倚陰山，南挽黃河，懷抱土默川，北方各民族繁衍生息，創(chuàng)造了集典型的游牧文化與農(nóng)耕文化于一體的特色文化，加上現(xiàn)代文明的影響，文化歷史遺跡體現(xiàn)了北方民族特有的樸實、豪放、大氣的特征。比較有特色的旅游景點(diǎn)有大窯文化遺址、哈素海、大召寺、昭君墓、清真大寺等；重要的民俗節(jié)慶有烏蘭牧騎藝術(shù)節(jié)、草原旅游節(jié)、昭君文化節(jié)等。城市基本概況——自然資源呼和浩特自然資源豐富，為城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供了良好的基礎(chǔ)呼市大青山蘊(yùn)藏著豐富的礦產(chǎn)資源，現(xiàn)已探明的有20多種，礦產(chǎn)地85處，其中大型4處，中型3處，小型15處，礦點(diǎn)礦化點(diǎn)63處。礦產(chǎn)規(guī)模以礦點(diǎn)及礦化點(diǎn)居多，工業(yè)礦床較少。除少數(shù)礦產(chǎn)地外，大多數(shù)礦產(chǎn)地開發(fā)利用較低。普通金屬礦產(chǎn)主要有鐵、銅、鉛、鋅等為主，非金屬礦產(chǎn)中大理石、花崗巖、石墨及拂石礦為優(yōu)勢品種。城市基本概況——產(chǎn)業(yè)發(fā)展呼和浩特產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)雄厚，經(jīng)濟(jì)發(fā)展具備很強(qiáng)的產(chǎn)業(yè)支撐。呼和浩特是一個門類比較齊全的綜合性工業(yè)城市。除傳統(tǒng)的民族用品工業(yè)、輕紡工業(yè)外，制糖、卷煙、乳品、醫(yī)藥、化工、冶金、電力、建筑材料等工業(yè)都已形成較大規(guī)模。涌現(xiàn)出了仕奇集團(tuán)、伊利乳業(yè)、蒙牛乳業(yè)、呼和浩特市卷煙廠、亞華水泥廠、三聯(lián)化工廠等大型企業(yè)。近年來，呼和浩特借助得天獨(dú)厚的自然條件，乳業(yè)發(fā)展迅速，已成為聞名遐邇的"乳都"。宏觀經(jīng)濟(jì)分析——GDP呼和浩特經(jīng)濟(jì)總量居西部領(lǐng)先地位,經(jīng)濟(jì)保持健康、協(xié)調(diào)發(fā)展，城市財富等級不斷上漲。GDP排名城市名稱GDP(億元）1鄂爾多斯市25802包頭市24003呼和浩特市18654通遼市11005赤峰市10706呼倫貝爾市9127巴彥淖爾市6008錫林郭勒盟591.259烏蘭察布市55010烏海市3892010年內(nèi)蒙古各城市GDP排名近年來，呼和浩特經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)穩(wěn)定增長，2010年GDP達(dá)到1865億元，增速達(dá)到13.3%。GDP在內(nèi)蒙古自治區(qū)內(nèi)排名第3，在西部省會城市中排名靠前。宏觀經(jīng)濟(jì)分析——產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)呼市產(chǎn)業(yè)發(fā)展平穩(wěn)健康，政府公共職能三產(chǎn)和資源密集型二產(chǎn)突出，二、三產(chǎn)迅速增長，財富人均數(shù)量在呼市不斷增加呼市支柱產(chǎn)業(yè)乳業(yè)集群蒙牛，伊利兩大著名品牌，很強(qiáng)的市場競爭力強(qiáng)，區(qū)域資源優(yōu)勢明顯；預(yù)計2007年乳業(yè)年產(chǎn)值將達(dá)400億，成為國內(nèi)最大乳業(yè)基地電力集群呼和浩特2007年電力總裝機(jī)容量將達(dá)1000萬千瓦；知名的有：北方電力和林電廠、華潤清河水電廠、賽罕區(qū)白塔電廠生物制藥國家大力扶持的高科技產(chǎn)業(yè)，呼市制藥原材料豐富，相當(dāng)多企業(yè)已經(jīng)進(jìn)入，比如大唐藥業(yè)、石藥集團(tuán)、華蒙金河、元和制藥等電子信息與北京的交通優(yōu)勢，是電子信息產(chǎn)業(yè)向呼和浩特轉(zhuǎn)移提供了條件。著名企業(yè)如TCL集團(tuán)。冶金化工充足的電力以及礦產(chǎn)資源，吸引了一批冶金化工產(chǎn)業(yè)的進(jìn)入，如唐山勇峰集團(tuán)，中鋁集團(tuán)、三聯(lián)化工等。呼和浩特產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)是“三、二、一”型，以第三產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)。2010年第三產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)達(dá)59.8%2010年以金融行業(yè)為代表的服務(wù)業(yè)增加值年均增長15%，形成與首府地位相適應(yīng)的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系。

三產(chǎn)從業(yè)人員以教育和公共管理為主宏觀觀經(jīng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)分分析析———固固定定資資產(chǎn)產(chǎn)投投資資2006年年以以來來，，呼呼和和浩浩特特全全社社會會固固定定資資產(chǎn)產(chǎn)投投資資呈呈現(xiàn)現(xiàn)出出““高高速速增增長長－－低低速速增增長長－－反反彈彈增增長長””的的運(yùn)運(yùn)行行態(tài)態(tài)勢勢。。2009年年呼呼市市徹徹底底擺擺脫脫了了金金融融危危機(jī)機(jī)的的影影響響，，固固定定投投資資總總額額達(dá)達(dá)到到800.8億億元元，，比比上上年年增增長長25.03％％。。呼和和浩浩特特固固定定資資產(chǎn)產(chǎn)投投資資增增速速不不穩(wěn)穩(wěn)，，一一方方面面說說明明了了與與宏宏觀觀經(jīng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)發(fā)發(fā)展展的的相相關(guān)關(guān)度度較較強(qiáng)強(qiáng)，，另另一一方方面面反反映映了了呼呼市市經(jīng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)較較大大的的抗抗風(fēng)風(fēng)險險能能力力。。宏觀觀經(jīng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)分分析析———城城市市化化率率2010年年呼呼和和浩浩特特市市城城鎮(zhèn)鎮(zhèn)化化率率達(dá)達(dá)到到61.4%，，處處于于城城市市高高速速發(fā)發(fā)展展期期，，未未來來城城市市功功能能將將進(jìn)進(jìn)一一步步完完善善，，房房地地產(chǎn)產(chǎn)市市場場進(jìn)進(jìn)入入高高速速增增長長期期城市化率時間20%40%60%80%初期階段加速階段后期階段世界城市化進(jìn)程階段性規(guī)律圖全國平均46.6%2010年年呼呼和和浩浩特特市市城城鎮(zhèn)鎮(zhèn)化化率率達(dá)達(dá)到到61.4%，步步入入城城市市高高速速發(fā)發(fā)展展期期，，城城市市建建設(shè)設(shè)重重點(diǎn)點(diǎn)應(yīng)應(yīng)向向完完善善城城市市功功能能和和提提高高城城市市化化水水平平轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)變變，，向向更更加加注注重重提提高高管管理理和和服服務(wù)務(wù)水水平平轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)變變，，著著力力提提升升城城市市發(fā)發(fā)展展質(zhì)質(zhì)量量，，加加快快建建設(shè)設(shè)安安全全、、高高效效、、完完善善的的現(xiàn)現(xiàn)代代基基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)設(shè)施施體體系系，，進(jìn)進(jìn)一一步步提提升升城城市市發(fā)發(fā)展展的的保保障障能能力力。。發(fā)展次序第一階段第二階段第三階段第四階段發(fā)展階段初步城市化低速發(fā)展期高速增長期穩(wěn)定發(fā)展期城市化水平30%30～50%50～90%90%以上城市發(fā)展特征工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)水平較低，工業(yè)提供的就業(yè)機(jī)會有限，農(nóng)業(yè)人口緩慢釋放工業(yè)基礎(chǔ)比較雄厚，經(jīng)濟(jì)實力明顯增強(qiáng)，工業(yè)產(chǎn)業(yè)快速擴(kuò)大，工業(yè)吸收大批農(nóng)業(yè)人口工業(yè)產(chǎn)業(yè)成為城市的絕對經(jīng)濟(jì)支柱，城市經(jīng)濟(jì)的乘數(shù)效應(yīng)迅速刺激第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展，城市經(jīng)濟(jì)進(jìn)入高速增長期城市經(jīng)濟(jì)高度發(fā)達(dá)，農(nóng)村人口的絕對數(shù)量已經(jīng)不大，城市發(fā)展表現(xiàn)為內(nèi)部人口由第二產(chǎn)業(yè)向第三產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移呼市城市市化率61.4%宏觀經(jīng)濟(jì)濟(jì)分析——社會會消費(fèi)品品零售總總額06年以以來，呼呼和浩特特市居民民社會消消費(fèi)品零零售總額額高速增增長，及及人均消消費(fèi)支出出保持高高速增長長，整體體消費(fèi)實實力較強(qiáng)強(qiáng)2006年以來來呼市社社會消費(fèi)費(fèi)品零售售總額保保持旺盛盛的增長長勢頭，，年均增增長率達(dá)達(dá)到18%。2011年商業(yè)業(yè)市場總總體保持持平穩(wěn)增增長，預(yù)預(yù)計全年年增速不不低于15%，，社會消消費(fèi)品零零售總額額將達(dá)到到900億元。。零售業(yè)絕絕對主導(dǎo)導(dǎo)，2010年年1-10月零零售業(yè)消消費(fèi)總額額占比71%城鎮(zhèn)及農(nóng)農(nóng)民人均均消費(fèi)支支出超過過全國平平均水平平，高于于西北其其他省會會，具備備一定的的消費(fèi)實實力。宏觀經(jīng)濟(jì)濟(jì)分析——人均均可支配配收入居民人均均可支配配收入穩(wěn)穩(wěn)定增長長，居民民具有較較強(qiáng)的消消費(fèi)能力力，為房房地產(chǎn)行行業(yè)發(fā)展展提供有有力支撐撐領(lǐng)先鄰近近的省會會城市：：與西北省省會城市市相比,呼和浩浩特市人人均可支支配收入入處于領(lǐng)領(lǐng)先水平平。在內(nèi)蒙古古自治區(qū)區(qū)內(nèi)，在在呼和浩浩特、包包頭與鄂鄂爾多斯斯所組成成的“金三角角”中處處于末位位。呼市人均均可支配配收入呈呈持續(xù)上上升趨勢勢，2010年年達(dá)到25147元，，收入的的穩(wěn)定增增長支撐撐居民的的消費(fèi)能能力2010年，呼呼市農(nóng)民民人均純純收入8746元，同同比增長長12.1%。。人口基基數(shù)龐大大的農(nóng)民民收入快快速增長長，將有有力地促促進(jìn)消費(fèi)費(fèi)市場的的快速發(fā)發(fā)展。城市發(fā)展展規(guī)劃——城市市總體規(guī)規(guī)劃依據(jù)《呼呼和浩特特市總體體規(guī)劃綱綱要(2009-2020)》城市市總體規(guī)規(guī)劃采取取“集中中式組團(tuán)團(tuán)”布局局形態(tài)，，形成““雙核心心、多組組團(tuán)”的的空間結(jié)結(jié)構(gòu)。總總體上向向南發(fā)展展、適度度向城區(qū)區(qū)東西兩兩翼發(fā)展展，控制制向北發(fā)發(fā)展，遠(yuǎn)遠(yuǎn)景在大大、小黑黑河之間間預(yù)留發(fā)發(fā)展空間間，突出出城區(qū)的的行政、、商貿(mào)、、金融、、科技、、信息、、科技、、文化、、教育功功能，把把一些不不適宜的的職能向向外圍組組團(tuán)和城城鎮(zhèn)擴(kuò)展展。呼市總體體規(guī)劃確確定了成成為“呼呼包鄂””金三角角的經(jīng)濟(jì)濟(jì)中心地地位，京京、津、、華北一一帶成為為對外經(jīng)經(jīng)濟(jì)聯(lián)系系的主要要方向。。城市發(fā)展展規(guī)劃——城市市總體規(guī)規(guī)劃東優(yōu):二二環(huán)以東東地區(qū)作作為城市市功能拓拓展新區(qū)區(qū)，進(jìn)行行優(yōu)化開開發(fā)，推推進(jìn)“一一街五區(qū)區(qū)”建設(shè)設(shè)。西聯(lián):推推進(jìn)金川川、金山山、裕隆隆融合發(fā)發(fā)展，打打造以裝裝備制造造、高新新技術(shù)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)為主主的呼西西工業(yè)區(qū)區(qū)。南拓:工工業(yè)發(fā)展展向南拓拓展，打打造呼南南工業(yè)新新城和托托清重化化工業(yè)城城。北控:依依托大青青山打造造北部綠綠化防護(hù)護(hù)區(qū)，嚴(yán)嚴(yán)控開發(fā)發(fā)，建立立北部生生態(tài)涵養(yǎng)養(yǎng)帶。中興：完完善城市市核心區(qū)區(qū)基礎(chǔ)設(shè)設(shè)施，全全面提升升城市功功能、品品位和特特色，使使主城區(qū)區(qū)載體功功能提檔檔升級，，歷史文文化特色色鮮明突突出?！氨笨亍?、東優(yōu)、、南拓、、西聯(lián)、、中興””，城市市發(fā)展方方向以東東為首，，伴隨著著政府東東遷，東東部必將將成為新新的城市市中心東優(yōu)西聯(lián)南拓北控中興城市發(fā)展展規(guī)劃——城市市總體規(guī)規(guī)劃依據(jù)規(guī)劃劃，北部部打造生生態(tài)園區(qū)區(qū)，西部部、南部部承接工工業(yè)發(fā)展展，中部部完善升升級，東東部成為為唯一的的政務(wù)、、商務(wù)、、金融辦辦公集中中區(qū)。呼西工業(yè)區(qū)，未來裝備制造及高科技工業(yè)基地如意新區(qū)，未來政務(wù)、金融、商務(wù)辦公中心呼南工業(yè)新城，未來重化工基地城市發(fā)展展規(guī)劃——如意意開發(fā)區(qū)區(qū)概況如意經(jīng)濟(jì)濟(jì)開發(fā)區(qū)區(qū)，位于于2000年7月經(jīng)國國務(wù)院批批準(zhǔn)成立立的國家家級技術(shù)術(shù)開發(fā)區(qū)區(qū)的東區(qū)區(qū)。總體體規(guī)劃面面積22平方公公里，起起步區(qū)為為11平平方公里里。以東東西向的的機(jī)場路路為界，，按照不不同功能能規(guī)劃為為工業(yè)區(qū)區(qū)、生活活區(qū)以及及行政、、商業(yè)、、金融、、文化綜綜合服務(wù)務(wù)區(qū)。如意新區(qū)區(qū)概況：：呼和浩特特經(jīng)濟(jì)技技術(shù)開發(fā)發(fā)區(qū)如意意工業(yè)園園區(qū)位于于市區(qū)東東部，緊緊鄰二環(huán)環(huán)，總體體規(guī)劃面面積為22平方方公里，由北區(qū)區(qū)和新工工業(yè)區(qū)（（南區(qū)））兩個功功能區(qū)組組成；新工業(yè)區(qū)區(qū)（南區(qū)區(qū)）轄地面積積11.03平平方公里里，位于于呼市城城南209國道道26公公里處，，為以物流為為主的傳傳統(tǒng)工業(yè)業(yè)園區(qū)；北區(qū)轄地面積積10.97平平方公里里，通過過ISO14000環(huán)環(huán)境管理理體系的的認(rèn)證，，目前正正在由傳傳統(tǒng)的工工業(yè)園區(qū)區(qū)向呼和和浩特總部基地地核心區(qū)區(qū)轉(zhuǎn)型；截止2010年年，園區(qū)區(qū)共引進(jìn)進(jìn)企業(yè)750多家家，其中工工業(yè)企業(yè)業(yè)100多家，，外商投投資企業(yè)業(yè)20多多家，著著名企業(yè)業(yè)包括利樂集團(tuán)團(tuán)、法國國威立雅雅水務(wù)集集團(tuán)、TCL集集團(tuán)、創(chuàng)創(chuàng)維集團(tuán)團(tuán)、燕京京啤酒集集團(tuán)、華華立集團(tuán)團(tuán)、中國國聯(lián)通、、中國電電信等；如意經(jīng)濟(jì)濟(jì)開發(fā)區(qū)區(qū)為呼市市最早的的工業(yè)園園區(qū)之一一，于2000年7月月經(jīng)國務(wù)務(wù)院批準(zhǔn)準(zhǔn)成立的的國家級級技術(shù)開開發(fā)區(qū)，，區(qū)位優(yōu)優(yōu)勢明顯顯，為呼呼市重點(diǎn)點(diǎn)打造區(qū)區(qū)域城市發(fā)發(fā)展規(guī)規(guī)劃——如如意開開發(fā)區(qū)區(qū)資源源優(yōu)勢勢兩級政政府辦辦公新新址所所在地地，占占據(jù)東東河城城市生生態(tài)資資源，，目前前已經(jīng)經(jīng)成為為呼市市新的的城市市核心心片區(qū)區(qū)如意開發(fā)區(qū)如意廣場150m寬的東河景觀帶自治區(qū)政府大樓內(nèi)蒙古大劇院資源優(yōu)優(yōu)勢：：政府資資源：：內(nèi)蒙古古自治治區(qū)、、呼和和浩特特市兩兩級政政府。。公建設(shè)設(shè)施：：國際會會展中中心、、如意意廣場場、市市政廣廣場、、烏蘭蘭恰特特大劇劇院等等。交通條條件：：緊鄰火火車東東站(新客客站)和白白塔機(jī)機(jī)場(高速速10分鐘鐘車程程)；；城市市主干干道新新華大大街、、東二二環(huán)穿穿區(qū)而而過；；北接接京藏藏高速速公路路、110國道道；自然資資源：：東河及及沿河河90米綠綠化帶帶，占占據(jù)城城市最最優(yōu)生生態(tài)資資源。。教育資資源：：內(nèi)蒙古古大學(xué)學(xué)、內(nèi)內(nèi)蒙古古農(nóng)業(yè)業(yè)大學(xué)學(xué)、內(nèi)內(nèi)蒙古古師范范大學(xué)學(xué)、內(nèi)內(nèi)蒙古古工業(yè)業(yè)大學(xué)學(xué)、呼呼和浩浩特大大學(xué)城城等城市發(fā)發(fā)展規(guī)規(guī)劃——如如意開開發(fā)區(qū)區(qū)交通通隨著自自治區(qū)區(qū)與呼呼市兩兩級政政府東東遷、、首府府東部部地帶帶成為為呼市市城市市擴(kuò)張張的””東優(yōu)優(yōu)“發(fā)發(fā)展的的新城城市核核心區(qū)區(qū)域。。項目目所在在的如如意商商圈，，又稱稱東河河板塊塊、東東河區(qū)區(qū)域。。如意區(qū)區(qū)距改改擴(kuò)建建后的的白塔塔機(jī)場場約6公里里，毗毗鄰京京呼高高速、、汽車車長途途客運(yùn)運(yùn)中心心，新新火車車站距距項目目5公公里。。如意開開發(fā)區(qū)區(qū)交通通較為為便捷捷，西西側(cè)緊緊鄰二二環(huán)路路，距距離機(jī)機(jī)場6公里里，火火車站站5公公里，，區(qū)域域內(nèi)建建成主主次干干道15條條，通通達(dá)性性良好好。白塔機(jī)機(jī)場火車站站二環(huán)路路機(jī)場路路如意開開發(fā)區(qū)區(qū)有自自治區(qū)區(qū)級高高新技技術(shù)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)園園和國國家火火炬計計劃生生物藥藥業(yè)基基地，，現(xiàn)有有各類類工商商業(yè)企企業(yè)526戶，，制造造業(yè)企企業(yè)約約占35％％，外外資企企業(yè)約約占10％％。已已形成成特色色明顯顯的四四大支支柱產(chǎn)產(chǎn)業(yè)：：電子子及信信息產(chǎn)產(chǎn)業(yè)、、生物物醫(yī)藥藥產(chǎn)業(yè)業(yè)、貴貴金屬屬及新新材料料產(chǎn)業(yè)業(yè)、精精細(xì)紡紡織產(chǎn)產(chǎn)業(yè)。。其中中，電電子信信息產(chǎn)產(chǎn)業(yè)占占據(jù)呼呼市電電子信信息產(chǎn)產(chǎn)值的的90％以以上份份額。。區(qū)內(nèi)道道路交交通已已建成成主次次干道道15條，，其中中6車車道一一級公公路3條，，4車車道一一級公公路2條，，3條條公交交線路路及1條高高速路路與市市區(qū)和和機(jī)場場相通通。宏觀經(jīng)經(jīng)濟(jì)分分析——如如意開開發(fā)區(qū)區(qū)產(chǎn)業(yè)業(yè)狀況況城市發(fā)發(fā)展規(guī)規(guī)劃———如如意開開發(fā)區(qū)區(qū)區(qū)域域規(guī)劃劃“一街街五區(qū)區(qū)”的的規(guī)劃劃集合合了教教育、、物流流、辦辦公復(fù)復(fù)合職職能，，將成成為呼呼市品品質(zhì)高高端，，配套套完善善，交交通發(fā)發(fā)達(dá)的的現(xiàn)代代化城城市中中心“一街街”就就是打打造呼呼市第第一街街：抓好機(jī)機(jī)場路路的改改造和和建設(shè)設(shè)，打打造成成具有有一流流水準(zhǔn)準(zhǔn)的景景觀大大道、、迎賓賓大道道，成成為自自治區(qū)區(qū)首府府的““區(qū)門門第一一街””?！拔鍏^(qū)區(qū)”是是新區(qū)區(qū)的5個功功能區(qū)區(qū)塊：：如意總總部基基地，，要逐步步將這這一區(qū)區(qū)域的的工業(yè)業(yè)企業(yè)業(yè)全部部外遷遷至工工業(yè)園園區(qū)，，按照照行政政中心心、商商務(wù)中中心、、金融融中心心和總總部基基地的的定位位來建建設(shè)。。高職園區(qū)及及周邊的教教育產(chǎn)業(yè)區(qū)區(qū)，要在現(xiàn)有布布局和建設(shè)設(shè)的基礎(chǔ)上上，按照城城市建設(shè)的的要求完善善基礎(chǔ)設(shè)施施，發(fā)展教教育、文化化、商業(yè)服服務(wù)及相關(guān)關(guān)配套產(chǎn)業(yè)業(yè)，推進(jìn)高高等職業(yè)教教育發(fā)展。。以內(nèi)蒙古黨黨校新址為為中心的大大小黑河之之間的濱河河新區(qū)，要打造基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)施完善善、功能配配套齊全、、生態(tài)環(huán)境境優(yōu)美的綜綜合性組團(tuán)團(tuán)區(qū)?；疖嚃|站周周邊的交通通樞紐綜合合功能區(qū)，，建設(shè)集交通通、商貿(mào)、、金融、居居住等功能能為一體的的綜合型、、生態(tài)型中中心商務(wù)區(qū)區(qū)，努力打打造呼和浩浩特東部門門戶的標(biāo)志志性形象區(qū)區(qū)域。機(jī)場周邊的的空港物流流區(qū)，主要發(fā)展現(xiàn)現(xiàn)代物流產(chǎn)產(chǎn)業(yè)，同時時發(fā)展旅游游、文化和和信息服務(wù)務(wù)等產(chǎn)業(yè)，，努力打造造空港————城市———區(qū)域高高度融合的的新型經(jīng)濟(jì)濟(jì)區(qū)域?？偛炕亍缫忾_開發(fā)區(qū)中的的核心區(qū)域域，未來西西部最具活活力、現(xiàn)代代服務(wù)業(yè)高高度聚集的的行政、商商務(wù)、金融融中心。城市發(fā)展規(guī)規(guī)劃——總總部基地概概述如意總部基基地總建筑筑面積約1500萬萬平方米，，其中新增增建筑面積積700萬萬平方米，，總投資約約450億億元，容積積率1.5—5.0，建筑密密度25——40%，，綠地率40%總部基地規(guī)規(guī)劃——兩兩翼三心心五軸多片片區(qū)，突出出行政中心心、商務(wù)中中心、金融融中心的功功能定位，，其中本項項目所在區(qū)區(qū)域為商務(wù)務(wù)規(guī)劃區(qū)。。城市發(fā)展規(guī)規(guī)劃——總總部基地規(guī)規(guī)劃“兩翼”———沿如意意東河將總總部基地園園區(qū)劃分為為東西兩翼翼?！叭摹薄饕l(fā)展軸和和功能軸交交叉形成，，作為總部部基地的三三個主要功功能核心。。西側(cè)以兩兩級政府為為核心形成成兩心，東東側(cè)以本項項目為中心心構(gòu)成第三三心。“五軸”———核心功功能發(fā)展軸軸和四條交交通發(fā)展軸軸。五軸軸構(gòu)成總部部基地的主主要交通網(wǎng)網(wǎng)，區(qū)域發(fā)發(fā)展將沿軸軸部署，本本項目緊鄰鄰五軸中的的三軸?！岸嗥瑓^(qū)””——結(jié)合合現(xiàn)狀，規(guī)規(guī)劃整合出出的多個功功能片區(qū)。。按規(guī)劃共共劃分23個片區(qū)，，包括住宅宅區(qū)，辦公公區(qū)，商業(yè)業(yè)區(qū)，金融融區(qū)，創(chuàng)業(yè)業(yè)產(chǎn)業(yè)區(qū)，，展覽區(qū)，，景觀區(qū)，，軍區(qū)等本項目所在在區(qū)域為商商務(wù)規(guī)劃區(qū)區(qū)，是總部部基地商務(wù)務(wù)板塊位置置最佳，面面積最大的的板塊，因因此注定本本項目將圍圍繞商務(wù)主主題展開產(chǎn)產(chǎn)品規(guī)劃。。城市發(fā)展規(guī)規(guī)劃——總部基基地土地供供應(yīng)情況項目占地面積(公頃)占比總用地1163.87100%保留現(xiàn)狀用地611.7452.56%新規(guī)劃用地526.6945.25%改造用地25.442.19%居住用地280.4125.22%公共設(shè)施用地355.2731.95%行政辦公用地70.6919.90%商業(yè)金融用地21.776.13%文體娛樂用地13.333.75%科研辦公用地78.7522.17%商務(wù)辦公用地169.7447.78%綠化用地214.315.86%道路及其他313.8926.97%居住用地280萬㎡㎡，商務(wù)務(wù)辦公用地地250萬萬㎡，未未來區(qū)域常常住人口高高以端住宅宅為主，并并迎來大量量以白領(lǐng)、、中堅層為為主的流動動人口。城市發(fā)展規(guī)規(guī)劃——總部基基地人口情情況總部基地未未來常住人人口約15-20萬萬人，辦公公人口約15萬人，，人口總量量約30萬萬人左右，，未來人口口放量較大大且多為城城市中堅力力量，消費(fèi)費(fèi)檔次與水水平較高呼和和浩浩特特城城鎮(zhèn)鎮(zhèn)居居民民人人均均住住房房建建筑筑面面積積30.16平平米米呼和和浩浩特特城城鎮(zhèn)鎮(zhèn)居居民民人人均均商商務(wù)務(wù)辦辦公公面面積積100平平米米據(jù)國國家家統(tǒng)統(tǒng)計計局局呼呼和和浩浩特特調(diào)調(diào)查查隊隊抽抽樣樣調(diào)調(diào)查查資資料料顯顯示示，，至至2010年年年年底底，，呼呼和和浩浩特特市市城城鎮(zhèn)鎮(zhèn)居居民民人人均均住住房房建建筑筑面面積積已已超超30平平方方米米,其其中中人均均現(xiàn)現(xiàn)住住房房建建筑筑面面積積達(dá)達(dá)到到了了30.16平平方方米米，從從不不同同收收入入水水平平家家庭庭看看，，20%最最高高收收入入戶戶人人均均現(xiàn)現(xiàn)住住房房建建筑筑面面積積達(dá)達(dá)到到37.4平平方方米米，，20%最最低低收收入入戶戶人人均均現(xiàn)現(xiàn)住住房房建建筑筑面面積積為為23.5平平方方米米；；總部部基基地地預(yù)計計未未來來辦辦公公物物業(yè)業(yè)供供應(yīng)應(yīng)量量1500萬萬平平米米。常住住人人口口：：=280萬萬平平米米*容容積積率率2（（預(yù)預(yù)估估））/30.16平平米米/人人=19萬萬人人辦公公人人口口：：=辦辦公公面面積積1500萬萬平平/呼呼市市人人均均辦辦公公面面積積100平平/人人=15萬萬人人如意意開開發(fā)發(fā)區(qū)區(qū)發(fā)發(fā)展展趨趨勢勢今天天的的新新區(qū)區(qū)從從““產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)拉拉動動””向向功功能能復(fù)復(fù)合合的的““新新城城””轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)變變，，正正在在實實現(xiàn)現(xiàn)一一個個““城城市市新新中中心心””的的華華麗麗轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)身身產(chǎn)業(yè)業(yè)拉拉動動階階段段“城城市市新新區(qū)區(qū)””的的提提出出“城城市市新新中中心心””新的的區(qū)區(qū)域域定定位位提提出出，，開開始始向向““城市市新新城城”轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)變變；；政府府東東遷遷利利好好，，使使得得區(qū)區(qū)域域環(huán)環(huán)境境、、配配套套設(shè)設(shè)施施等等大大幅幅改改善善；；成為為房房地地產(chǎn)產(chǎn)開開發(fā)發(fā)熱熱點(diǎn)點(diǎn)。?！叭缛缫庖庑滦聟^(qū)區(qū)””的的發(fā)發(fā)展展戰(zhàn)戰(zhàn)略略，，多多項項重重大大利利好好加加速速區(qū)區(qū)域域發(fā)發(fā)展展；；城市市功功能能更更加加復(fù)復(fù)合合、、完完善善，，體體現(xiàn)現(xiàn)““城城市市新新中中心心””價價值值。。經(jīng)濟(jì)濟(jì)技技術(shù)術(shù)開開發(fā)發(fā)區(qū)區(qū)，，通通過過產(chǎn)業(yè)業(yè)拉拉動動區(qū)區(qū)域域發(fā)發(fā)展展；成成為為城城市市主主要要經(jīng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)增增長長點(diǎn)點(diǎn)；；通過過支支柱柱產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)的的拉拉動動，，區(qū)區(qū)域域產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)人人口口集集聚聚，，區(qū)區(qū)域域整整體體形形象象不不佳佳，，居居住住氛氛圍圍與與配配套套設(shè)設(shè)施施提提升升速速度度較較慢慢。。2000——2004年年2005—2009年2009年以以后2000年：：經(jīng)開區(qū)創(chuàng)建建總規(guī)模22平平方公里啟動規(guī)模11平方公里引進(jìn)企業(yè)百余余個提出“如意新新區(qū)”新概念念規(guī)劃行政、教教育、商務(wù)區(qū)區(qū)域2010年：：行政中心搬搬遷2010年：：新站開通……報告目錄第一篇宏宏觀市場第三篇商務(wù)務(wù)市場第二篇商業(yè)業(yè)市場商業(yè)市場研判判城市商業(yè)概況況城市商圈特征征商業(yè)業(yè)態(tài)研判判成熟商業(yè)研判判潛在商業(yè)研判判城市商業(yè)概況況【商業(yè)結(jié)構(gòu)】】目前呼市商商業(yè)結(jié)構(gòu)中低低層次結(jié)構(gòu)性性過剩，而中中高端及高端端的商業(yè)市場場較為稀缺，，城市商業(yè)發(fā)發(fā)展格局不夠夠均衡，商業(yè)業(yè)產(chǎn)品檔次亟亟待升級。目前呼市人均均商業(yè)面積為為1.1平米米，與國內(nèi)二二線城市1.5平米的平平均水平相比比略低，與其其它省會或大大中城市相比比有很大提升升空間，商業(yè)業(yè)結(jié)構(gòu)呈現(xiàn)中中低層次結(jié)構(gòu)構(gòu)性過剩而中中高端商業(yè)市市場空白的局局面。超市專業(yè)市場百貨商場商業(yè)街業(yè)態(tài)低端且結(jié)構(gòu)性過剩商業(yè)以傳統(tǒng)百貨、商業(yè)街為主城市商業(yè)概況況集市沿街商業(yè)大型綜合超市零售購物業(yè)態(tài)綜合的一站式Mall主題MALL都市MALL郊區(qū)MALL百貨商店批發(fā)市場$500以下$500~1000$1000~3000$3000~5000$5000~7000$7000~10000$10000以上生存需求價格品質(zhì)傳統(tǒng)形態(tài)階段業(yè)態(tài)豐富階段隨傳統(tǒng)商業(yè)業(yè)態(tài)不斷豐富，市場開始細(xì)分出服務(wù)于不同人群、經(jīng)營不同門類的專業(yè)市場，并帶動其上下游產(chǎn)業(yè)鏈得以共同發(fā)展伴隨生活資料相對過剩，各種商業(yè)業(yè)態(tài)在城市中心混雜聚集，車水馬龍、景象繁華，形成人們共同認(rèn)知的生活服務(wù)和商貿(mào)交易聚集區(qū)形成條件形成過程隨市場不斷細(xì)分，出現(xiàn)針對細(xì)分客戶群體的主題型商業(yè)，強(qiáng)調(diào)以客戶為導(dǎo)向的品牌聚集，獨(dú)特的空間體驗，同時在一定輻射范圍內(nèi)經(jīng)營相同門類、且檔次有重合的不同商圈，相互分流客戶，產(chǎn)生替代性競爭市場需求多元化，主流產(chǎn)品面臨激烈競爭商業(yè)業(yè)態(tài)細(xì)分完全，總量飽和階段特征剛剛走出農(nóng)業(yè)社會的自給自足，商貿(mào)交易信息不充分城市原始商脈的發(fā)展和延續(xù)，民間自發(fā)形成，具備相對集中的商業(yè)設(shè)施和綜合性的商業(yè)業(yè)態(tài)，承擔(dān)城市商品流通中心的基本功能相互具有替代性的不同商圈以整體規(guī)模、經(jīng)營檔次、價格或服務(wù)的相對優(yōu)勢，通過更好滿足消費(fèi)者需求而搶占市場份額市場信息和市場機(jī)會被充分關(guān)注，商家有比較明確的市場目標(biāo)，經(jīng)營同類商品的商家群體匯聚在一起形成行業(yè)整體競爭力文化、情感需求經(jīng)濟(jì)敏感因素人均GDP出現(xiàn)業(yè)態(tài)業(yè)態(tài)替代階段【人均GDP與商業(yè)關(guān)系系】呼市商業(yè)業(yè)正處于從一一站式都市Mall向郊郊區(qū)MALL過渡的階段段，城市商業(yè)業(yè)在向多極化化發(fā)展，新區(qū)區(qū)商業(yè)中心將將逐漸削弱城城市商業(yè)核心心的統(tǒng)領(lǐng)地位位。呼市人均GDP＄10000城市商業(yè)概況況【城市化水平平與商業(yè)關(guān)系系】呼市的人人均GDP水水平與城市化化率之間出現(xiàn)現(xiàn)落差，城市市化發(fā)展落后后于人口消費(fèi)費(fèi)素質(zhì)的提升升，城市商業(yè)業(yè)發(fā)展亟待向向高端商業(yè)水水平升級。800-1500US$1500-4000US$4000-8000US$8000-20000US$消費(fèi)者價格敏敏感多商品選擇，，一站式購物多種消費(fèi)需求求，一站式體驗，，出現(xiàn)需求細(xì)分分個性消費(fèi)文化需求25%45%85%70%95%商業(yè)處于原始狀態(tài)，以集市為主人均GDP1500美金以下；城市化水平在25%以下人均GDP1500~2000美金；城市化水平在45%以下商業(yè)形態(tài)出現(xiàn)第一次升級，出現(xiàn)不間斷經(jīng)營的市場、商店滿足城市生活人均GDP2000~4500美金；城市化水平在45%以上70%以下商業(yè)形態(tài)出現(xiàn)飛躍，多品類聚集、規(guī)?；默F(xiàn)代商業(yè)出現(xiàn)人均GDP4500~8000美金；城市化水平在70%以上90%以下廣義商業(yè)形態(tài)出現(xiàn)，多業(yè)態(tài)、綜合性商業(yè)形態(tài)出現(xiàn)，開始出現(xiàn)細(xì)分人均GDP8000~20000美金；城市化水平在90%以上廣義性商業(yè)的升華轉(zhuǎn)型，主題化、個性化商業(yè)形態(tài)出現(xiàn)呼市：：2010年年人均均GDP10000US$呼市：：城市化化率70%——?dú)W歐美及及國內(nèi)內(nèi)領(lǐng)先先城市市發(fā)展展的經(jīng)經(jīng)驗證證明，，當(dāng)城城市的的人均均GDP達(dá)達(dá)到4000美美金以以上時時，人人們單單純購購物的的時間間會明明顯縮縮短，，此時時融合合餐飲飲、休休閑、、娛樂樂與購購物的的業(yè)態(tài)態(tài)將迅迅速發(fā)發(fā)展。。商業(yè)市市場研研判城市商商業(yè)概概況城市商商圈特特征商業(yè)業(yè)業(yè)態(tài)研研判成熟商商業(yè)研研判潛在商商業(yè)研研判城市商商圈特特征———商商圈分分布情情況經(jīng)過多多年發(fā)發(fā)展，，隨著著人民民生活活水平平的提提高，，武安安商業(yè)業(yè)發(fā)展展迅速速較慢慢。按按照商商業(yè)分分布情情況，，主要要一下下幾個個商業(yè)業(yè)集中中區(qū)：：以傳統(tǒng)統(tǒng)核心心商業(yè)業(yè)集聚聚地中山路路商圈圈；以勸業(yè)業(yè)場為為核心心的鼓樓商商圈；；以新興興購物物廣場場為主主的新華大大街商商圈；；以長樂樂宮購購物中中心為為核心心的長樂宮宮商圈圈；以批發(fā)發(fā)市場場為主主的火車站站商圈圈；以建材材家居居為主主的興安北北路商商圈；；以華聯(lián)聯(lián)超市市發(fā)端端的南華聯(lián)聯(lián)商圈圈。武安商商業(yè)發(fā)發(fā)展趨趨勢趨趨于成成熟化化，商商業(yè)格格局以以中心心路、、橋西西路、、方式式路威威核心心商圈圈為主主的““單中中心””的的方向向發(fā)展展。向向多極極化發(fā)發(fā)展趨趨勢不不明顯顯。城市商商圈特特征———中中山西西路商商圈中山西西路是是呼市市最早早成形形、也也是最最大、、最繁繁華的的城市市中心心商業(yè)業(yè)區(qū)傳傳統(tǒng)核核心商商圈，，這一一商圈圈聚集集著呼呼市乃乃至內(nèi)內(nèi)蒙古古地區(qū)區(qū)的中中高檔檔酒店店和商商業(yè)廣廣場，，其中中以呼呼和浩浩特假假日酒酒店、、海亮亮廣場場為代代表。。區(qū)域域內(nèi)聚聚集了了海亮亮廣場場、維維多利利購物物中心心、王王府井井百貨貨、民民族商商廈等等眾多多高品品質(zhì)商商業(yè)廣廣場，，產(chǎn)生生了極極強(qiáng)的的聚合合效應(yīng)應(yīng);該商圈圈主要要客戶戶覆蓋蓋呼市市城區(qū)區(qū)、下下轄縣縣市、、以及及呼包包鄂區(qū)區(qū)域，，乃至至全自自治區(qū)區(qū)與北北部省省份;該商圈圈隨著著海亮亮廣場場二期期投入入建設(shè)設(shè)，太太古廣廣場即即將開開業(yè)等等，將將城市市中商商業(yè)、、辦公公、居居住、、旅店店、餐餐飲、、會議議、文文娛、、交通通等生生活空空間融融合在在一起起，加加上呼呼市第第一醫(yī)醫(yī)院、、工人人文化化宮、、青城城公園園、新新華書書店等等的良良好公公共配配套，，形成成了一一種多多元化化、多多功能能的綜綜合體體，具具有強(qiáng)強(qiáng)大的的復(fù)合合效應(yīng)應(yīng)與輻輻射能能力。。中山路路商圈圈為呼市目目前最最大的的綜合合性零零售商商業(yè)集集結(jié)地地，呼呼市的的大量量品牌牌商業(yè)業(yè)品牌牌進(jìn)駐駐中山山路商商圈，，商業(yè)業(yè)體量量約有有80萬平平米，，密度度較大大，行行業(yè)間間競爭爭較為為激烈烈。城市商商圈特特征———中中三西西路商商圈特特征中山西西路商商圈作作為呼呼市最最為成成熟，，檔次次最高高的商商圈，，目前前品牌牌化經(jīng)經(jīng)營較較為凸凸顯，，但是是該區(qū)區(qū)域交交通擁擁堵以以及購購物環(huán)環(huán)境舒舒適度度較差差等問問題成成為該該商圈圈未來來發(fā)展展瓶頸頸問題題。據(jù)初步步統(tǒng)計計，主主要商商業(yè)擁擁有購購物中中心、、百貨貨，專專業(yè)店店（數(shù)數(shù)碼、、電器器、家家居等等），，酒店店，書書店、、餐飲飲、院院線、、酒店店，加加上眾眾多沿沿街店店鋪，，商業(yè)業(yè)總體體量（（不含含酒店店）超超過80萬萬平米米。該商圈圈以中中山西西路為為軸，，對中中山西西路的的交通通依賴賴性很很強(qiáng)。。由于于建成成時間間早，，發(fā)展展快，，大體體量商商業(yè)、、酒店店的聚聚集，，導(dǎo)致致近年年來中中山西西路交交通擁擁堵現(xiàn)現(xiàn)象嚴(yán)嚴(yán)重，，整體體面臨臨停車車位緊緊張、、交通通混亂亂問題題。同同時，，中山山西路路采用用過街街天橋橋與路路口人人行橫橫道的的方式式，解解決中中山西西路南南北兩兩側(cè)的的商業(yè)業(yè)對流流問題題，局局部緩緩解了了車流流擁堵堵問題題，但但也影影響到到了商商場聚聚合效效應(yīng)的的發(fā)揮揮。商圈可可開發(fā)發(fā)土地地較少少，未未來發(fā)發(fā)展面面臨更更多的的經(jīng)營營品質(zhì)質(zhì)與服服務(wù)水水平之之間的的競爭爭。城市商商圈特特征———中中山西西路商商圈經(jīng)經(jīng)營列列表項目業(yè)態(tài)主力店/品牌商業(yè)規(guī)模售價/租金經(jīng)營情況維多利商廈百貨、超市藥店、麥當(dāng)勞/TATA、乾坤金店、工貿(mào)金店、波頓、路易、詩闌、夢特嬌CD。50000㎡租賃6-12元/㎡/天，聯(lián)營8%-22%不等+5000元進(jìn)店費(fèi)。目前經(jīng)營在中山路段人流量最多經(jīng)營最好的一家。民族商場百貨、超市家電?？系禄⑹直韰^(qū)/歐伯萊、歐萊雅。18100㎡租賃8-12元/㎡/天，聯(lián)營8%-20%不等。民族商場是中山路最早的百貨商場，目前經(jīng)營還是不錯的。王府井百貨百貨藥店、眼鏡店、adidas、探路者。37500㎡服裝20-28.5%、箱包20%左右、藥品25-30%、小家電10%、大家電7-8%。王府井在中山路段車位比較少，向一些有車族會選者好停車的位置，所以一些人選擇這里會考慮他的產(chǎn)品目前處于經(jīng)營良好。天元商廈百貨麥當(dāng)勞、手表/adidas/耐克、彪馬、安踏、喬丹。49600㎡5-12.5元/㎡/天。天元商廈在中山路屬于高檔的商業(yè)，加上維多利的觸動天元商廈同比去年營業(yè)額下降30%左右。項目業(yè)態(tài)主力店/品牌商業(yè)售價/租金經(jīng)營情況/業(yè)種規(guī)模國美電器電器/家電海爾、索尼、SR7E。4900㎡4-5元/㎡/天國美電器經(jīng)營良好。東鴿電器城電器/家電海爾、索尼、SR7E。3000㎡5-6元/㎡/天電器城經(jīng)營良好。誠信數(shù)碼大廈科技產(chǎn)品/手機(jī)LG、摩托羅拉、諾基亞、CECT。7000㎡1.5萬元/柜臺誠信數(shù)碼廣場是中山路第一家做以手機(jī)和電腦耗材為主力的大型廣場，目前經(jīng)營情況良好。頤高數(shù)碼廣場筆記本、品牌機(jī)、數(shù)碼產(chǎn)品、DIY華碩、方正、索尼、三星、、摩托羅拉、尼康、佳能17000㎡——2008年重點(diǎn)招商引資項目,IT連鎖第一強(qiáng)頤高數(shù)碼連鎖的第50家店,經(jīng)營狀況良好維多利購物中心購物中心歐萊雅、歐伯萊、迪奧、戀人、乾坤金店。40000㎡12－20元/㎡/天維多利購物中心2006年9月被維多利集團(tuán)收購，并與維多利商廈接連而成一個整體賣場，目前經(jīng)營情況很好。海亮廣場購物中心H&MZARA優(yōu)衣庫，星巴克220000㎡——2009年11月開業(yè)，經(jīng)營狀況良好城市商商圈特特征———中中山西西路商商圈經(jīng)經(jīng)營列列表城市商商圈特特征———中中山西西路商商圈商商鋪數(shù)數(shù)量中山西西路南南段，，商業(yè)業(yè)門臉臉共31家家，整整體以以服裝裝、自自行車車餐飲飲為主主流產(chǎn)產(chǎn)品。。在中山山西路路的底底商經(jīng)經(jīng)營主主要為為服裝裝店，，以中中高檔檔品牌牌專營營店為為主，，中山山西路路業(yè)已已成為為呼和和浩特特市時時尚集集中地地。城市商商圈特特征———中中山西西路商商圈租租金情情況名稱格局年租金日租金面寬（m）進(jìn)深（m）層高（m）維多利底商8.4154.51260元/㎡3.5—5元/㎡中山西路西段北側(cè)底商4.215.64.51332元/㎡3.9元/㎡中山西路西段南側(cè)底商3.5741260元/㎡3.5元/㎡民族商場西區(qū)底商5.412.63.51180元/㎡3.1元/㎡民族商場東區(qū)底商612.54.51214元/㎡3.2元/㎡王府井底商884.51500元/㎡4元/㎡蘇寧電器底商3.67.24980元/㎡2.5元/㎡中山路路底商商平均均租金金：3.5—5元/㎡/天。。從圖中中可以以看出出：維多利利底商商租金金最高高。在維多多利商商場的的帶動動下使使底底商的的租金金也增增高5元/㎡。。王府井井底商商目前前已經(jīng)經(jīng)達(dá)到到4元元/㎡㎡其他他底商商均達(dá)達(dá)到3.5元/㎡左左右。。城市商商圈特特征———鼓鼓樓商商圈概概述鼓樓商商圈興興起于于上世世紀(jì)八八十年年代，，發(fā)端端于個個體經(jīng)經(jīng)營戶戶集資資貸款款建起起的第第一家家大型型綜合合集貿(mào)貿(mào)市場場———青城城勸業(yè)業(yè)場，，是呼呼市傳傳統(tǒng)商商圈之之一。。該商圈圈主要要經(jīng)營營物業(yè)業(yè)有青青城勸勸業(yè)場場、九九州商商廈、、時中中鞋城城、達(dá)達(dá)芙妮妮專賣賣店、、萬特特鞋城城等。。客群群主主要要來來自自呼呼市市西西部部地地區(qū)區(qū)以以及及收收入入較較低低的的群群體體。。鼓樓商圈鼓樓樓商商圈圈為為呼呼市市較較為為成成熟熟且且時時間間較較久久的的老老商商圈圈，，商商業(yè)業(yè)品品牌牌化化交交差差，，整整體體檔檔次次較較低低，，以以滿滿足足低低收收入入人人群群日日常常消消費(fèi)費(fèi)為為主主。。城市市商商圈圈特特征征————鼓鼓樓樓商商圈圈經(jīng)經(jīng)營營列列表表項目業(yè)態(tài)/業(yè)種主力店/品牌商業(yè)規(guī)模售價/租金經(jīng)營情況九州商廈百貨、鐘表超市、恒源祥、老人頭、特步、波司登64000㎡1F：自營；2F：3元/㎡/天；3F：3元/㎡/天；4F：2.5元/㎡/天九州商廈成立12余年在鼓樓商圈最早，也是規(guī)模最大的一家商場，營業(yè)情況很好。奈倫商廈百貨、男裝、女裝、鐘表TATA、千百度、都鵬78000㎡1F：4.5元/㎡/天；2F：2.5元/㎡/天；3F：2.5元/㎡/天；4F：2元/㎡/天奈倫商廈整體效益很差。勸業(yè)場百貨、小商品、服飾、鐘表小商品、抵擋次購物商場40000㎡1F：5元/㎡/天；2F：4元/㎡/天；3F：3.5元/㎡/天；4F：2元/㎡/天該商場屬于低檔次商場，附近居民消費(fèi)很低，但勸業(yè)商場整體效益很高。新世紀(jì)商廈百貨、服飾皮爾卡丹、艾博而、迪伲格3200㎡3F：中廳2元/㎡/天；邊廳1.5元/㎡/天；4F：自營新世紀(jì)商廈經(jīng)營效益很差。城市市商商圈圈特特征征————鼓鼓樓樓商商圈圈商商鋪鋪數(shù)數(shù)量量鼓樓樓商商圈圈的的個個體體商商鋪鋪的的數(shù)數(shù)量量明明顯顯上上升升，，產(chǎn)產(chǎn)品品品品牌牌結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)明明顯顯下下降降，，說說明明該該商商圈圈的的市市場場定定位位出出現(xiàn)現(xiàn)了了很很大大變變化化。。個體體經(jīng)經(jīng)營營和和中中低低消消費(fèi)費(fèi)是是該該商商圈圈的的最最大大亮亮點(diǎn)點(diǎn)，，211間間店店鋪鋪，，20種種店店鋪鋪。。其其中中有有118間間經(jīng)經(jīng)營營服服飾飾皮皮具具，，占占55.9%。。其它它以以餐餐飲飲、、眼眼鏡鏡、、電電器器、、酒酒店店為為主主。。鼓樓樓商商圈圈個個體體商商鋪鋪數(shù)數(shù)量量上上升升，，品品牌牌結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)下下降降。。服服飾飾皮皮具具為為主主，，占占一一半半以以上上。。城市市商商圈圈特特征征————鼓鼓樓樓商商圈圈租租金金價價格格情情況況部分商鋪資料名稱位置格局年租金（萬元）日租金（元/平/天）面寬（m）進(jìn)深（m）層高（m）夢法家紡烏蘭察布路東東日律師樓5103171.4一點(diǎn)利餐飲烏蘭察布路西新城飯店下面7.5203.5131.1靚點(diǎn)鞋行烏蘭察布路西3.66.63.560.5鼓樓樓商商圈圈底底商商租租金金集集中中在在0.5－－2元元/㎡㎡/天天之之間間，，空空置置率率較較低低。。呼和和浩浩特特市市鼓鼓樓樓立立交交橋橋周周邊邊部部分分專專業(yè)業(yè)店店資資料料城市市商商圈圈特特征征————長長樂樂宮宮商商圈圈概概況況長樂樂宮宮商商圈圈長樂樂宮宮商商圈圈是是以以長長樂樂宮宮購購物物中中心心為為主主形形成成的的商商圈圈，，建建設(shè)設(shè)時時間間不不過過十十幾幾年年。。經(jīng)經(jīng)過過近近年年來來發(fā)發(fā)展展，，以以此此為為核核心心發(fā)發(fā)展展迅迅速速，，聚聚集集了了較較多多的的餐餐飲飲、、酒酒店店、、會會館館等等，，尤尤其其是是近近年年來來，，呼呼市市東東進(jìn)進(jìn)戰(zhàn)戰(zhàn)略略的的實實施施，，該該商商圈圈成成為為東東進(jìn)進(jìn)戰(zhàn)戰(zhàn)略略的的重重要要節(jié)節(jié)點(diǎn)點(diǎn)，，周周邊邊大大型型樓樓盤盤聚聚集集，，發(fā)發(fā)展展?jié)摑摿α蘧薮蟠蟆?。該商圈以長樂樂宮購物中心心、東影南路路餐飲街為主主要代表。人人流量主要集集中在商場、、餐飲、沿街街店鋪等，目目前，商業(yè)氛氛圍較濃。初初步統(tǒng)計，主主要商業(yè)體量量超過40萬萬平米。商圈客群主要要為呼市城區(qū)區(qū)居民、下轄轄區(qū)縣。從現(xiàn)狀情況看看，商圈交通通狀況良好，，商圈餐飲業(yè)業(yè)已成規(guī)模，，兩條餐飲街街在呼市有較較大影響力，，大型商場、、百貨空缺，，專業(yè)店較少少；從未來供應(yīng)的的大型項目來來看，分布在在新華東路兩兩側(cè)，向東擴(kuò)擴(kuò)展了長樂宮宮商圈的輻射射范圍，未來來長樂宮商圈圈將成為辦公公、商業(yè)比較較集中的區(qū)域域，有望成為為商務(wù)、休閑閑商業(yè)中心。。城市商圈特征征——長樂宮宮商圈項目情情況序號項目名稱類型位置總建筑面積（平米）建筑形態(tài)1財富·華爾街都市綜合體東影南路以東275050寫字樓、酒店、商業(yè)、住宅、2太偉方恒廣場（擬名）都市綜合體新華東街北600000住宅、寫字樓、酒店、商業(yè)3中銀城市廣場都市綜合體新華東街與展覽館西路口東南215000寫字樓、酒店、公寓、住宅、商業(yè)4奈倫國際都市綜合體新華東街北350000寫字樓、公寓、商業(yè)、住宅長樂宮商圈未未來大型項目目供應(yīng)城市商圈特征征——長樂宮宮商圈重點(diǎn)經(jīng)經(jīng)營項目項目名稱長樂宮購物中心業(yè)種3F：精品男裝(未開業(yè))2F：服裝、鞋帽、床上用品、內(nèi)衣、鐘表、羊絨制品、圖書、兒童游樂場1F：服裝、玩具、煙酒、快餐化妝洗滌、蔬菜、冷凍食品、家電廚房用品建筑面積21000㎡商鋪形態(tài)網(wǎng)箱+賣場商鋪面積7-35㎡租金與扣點(diǎn)1F：146-160元/㎡月；2F：110-130元/㎡月；3F：未定。進(jìn)駐品牌資生堂、美寶蓮、美的、海爾、花花公子、袋鼠、老人頭等。配套中央空調(diào)、柜機(jī)；兩部扶梯、兩個步梯；每層一個洗手間。開業(yè)時間1989年經(jīng)營時間8：30~20：00管理團(tuán)隊長樂宮商場客戶群周邊附近居民，月收入水平1000元以上。長樂宮購物中中心以周邊居居民為主，商商場經(jīng)營比較較落后。檔次次較低，只能能滿足居民基基本消費(fèi)。項目名稱民族集團(tuán)嬉水廣場業(yè)態(tài)4F：辦公、娛樂2F：百貨、服裝、文教1F：生鮮、糧油超市地下：食品、日化超市營業(yè)面積22000㎡經(jīng)營時間8：00~20：00租金與扣點(diǎn)地下：1.2元/㎡/天配套中央空調(diào)；兩部扶梯，四部樓梯；無洗手間；二層顧客休息區(qū)客戶群附近居民為主，20-50歲，中等及中高等收入。民族集團(tuán)嬉水水廣場因定位位錯誤，導(dǎo)致致目前經(jīng)營狀狀況較差，人人氣不旺。城市商圈特征征——長樂宮宮商圈重點(diǎn)經(jīng)經(jīng)營項目城市商圈特征征——長樂宮宮商圈重點(diǎn)經(jīng)經(jīng)營項目長樂宮底商經(jīng)經(jīng)營的商品品品類占48種種，其中餐飲飲店占了最大大的比例，約約占四分之一一，包含市場場上最為具有有品牌號召力力的生活配套套，說明只能能滿足周邊居居民的一些生生活設(shè)施。東影南路底商商目前共計118家，主主要以餐飲為為主占32家家，被稱為餐餐飲一條街，，其次是服裝裝專業(yè)店等。。部分商鋪資料名稱位置格局年租金日租金面寬（m）進(jìn)深（m）層高（m）長樂宮底商東影南路西1.5－117－83.51681元/㎡4.6元/㎡民族超市底商·東影南路7.2－94－83.5無無兩側(cè)門臉45.56.5米，單層3米1368元/㎡3.8元/㎡根據(jù)門臉位置不同及距離長樂宮遠(yuǎn)近不同租金略有不同，相對北段較南段略高由于長樂宮周周圍店鋪位置置的不同及與與主商圈遠(yuǎn)近近的不同，所所以租金各有有差異性，平平均3-10元/㎡之之間。城市商圈特征征——長樂宮宮商圈重點(diǎn)經(jīng)經(jīng)營項目城市商圈特征征——新華大大街商圈概述述新華大街商圈圈是呼市第二二大商圈，眾眾多百貨及品品牌及專賣店店都在此區(qū)域域扎根，整體體定位中檔，，新建商業(yè)項項目較多，未未來發(fā)展前景景良好。新華大街是首首府發(fā)展較快快的地區(qū)，新新華大街沿線線近年來新建建了大量商業(yè)業(yè)、商務(wù)中高高檔樓盤，新新華大街逐步步發(fā)展形成呼呼市新型的商商業(yè)、商務(wù)中中心；新華大街商圈圈近年來發(fā)展展迅速，東部部區(qū)域商業(yè)中中心的地位進(jìn)進(jìn)一步得到加加強(qiáng)。區(qū)域內(nèi)內(nèi)商業(yè)業(yè)態(tài)已已經(jīng)較為豐富富，集聚效應(yīng)應(yīng)使各種業(yè)態(tài)態(tài)相互促進(jìn)，，同步發(fā)展，，未來仍有較較好的發(fā)展空空間及前景。。序號商場名稱物業(yè)類型規(guī)模（㎡）檔次現(xiàn)有商業(yè)1維多利國際廣場百貨23000高檔2長安金座商業(yè)街區(qū)36000中檔3長樂宮購物中心百貨28000中檔4萬達(dá)廣場購物中心170000中檔合計2570005維多利摩爾城商業(yè)街210000中高檔6方恒廣場購物中心190000中高檔7首府東方商業(yè)街區(qū)200000中高檔總計600000新華大街商圈圈城市商圈特征征——新華大大街商圈概述述新華大街商圈現(xiàn)有商業(yè)主要項目

商圈總供應(yīng)量大型商業(yè)面積約7.4平方米周邊區(qū)域商業(yè)街約2公里空置率優(yōu)質(zhì)商業(yè)物業(yè)空置率5%銷售價格60000～100000元/平方米(散售)租金商場：10～20元/天/平米臨街店鋪：2～5元/天/平米主要特征鼓樓在目前的呼和浩特版圖中處于最中心的位置，由于城市規(guī)劃的原因，建于1997年的全長5540米的鼓樓立交橋阻隔了這里商業(yè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。隨著呼和浩特城市整體重心的東移，呼和浩特商業(yè)發(fā)展沿新華大街向東發(fā)展，鼓樓區(qū)域和長樂宮區(qū)域連成一片，萬達(dá)廣場的投入使用更是商業(yè)中心向東部蔓延。長樂宮位于東影南街，主干道全長947米，店鋪百余戶，是呼市東部區(qū)居民密集區(qū)，集購物、餐飲、娛樂、休閑等服務(wù)為一體，是東部新城區(qū)的中心地帶。萬達(dá)廣場、中銀國際、奈倫廣場、摩爾城等一系列項目的開工和投入使用，使新華大街商業(yè)氛圍愈加濃厚，城市商業(yè)中心逐步向外發(fā)展?？蛻籼卣饕灾懈叨讼M(fèi)人群為主，是高收入、高學(xué)歷的新興中高收入階層購物的主要場所。萬達(dá)廣場長安金座維多利國際廣廣場長樂宮購物中中心城市商圈特征征——南華聯(lián)聯(lián)商圈概述南華聯(lián)商圈位位于鄂爾多斯斯大街和錫林林郭勒大街的的交匯處，延延鄂爾多斯大大街向東西方方向輻射，形形成了購物、、批發(fā)、休閑閑、娛樂、餐餐飲等多種功功能一體化的的商圈。該商商圈從華聯(lián)建建設(shè)興起，目目前，形成了了以嘉茂購物物中心（內(nèi)設(shè)設(shè)華聯(lián)超市））、東瓦窯農(nóng)農(nóng)貿(mào)批發(fā)市場場、東鴿電器器城為核心，，以沿街商鋪鋪為主的區(qū)域域商業(yè)中心。。商圈客群以城城區(qū)西南方向向居民消費(fèi)為為主。隨著煙廠改造造、明澤廣場場以及恩和家家園等住宅小小區(qū)的建設(shè)，，商圈影響力力將逐漸擴(kuò)大大，成為城區(qū)區(qū)南拓發(fā)展的的重要區(qū)域。。南華聯(lián)商圈城市商圈特征征——火車站站商圈概述依靠火車站、、長途汽車站站的交通優(yōu)勢勢，以車站東東西街為軸，，自發(fā)形成了了多家小商品品批零市場，，人流量主要要集中在通達(dá)達(dá)商場與國貿(mào)貿(mào)批發(fā)城兩個個比較集中的的商業(yè)。據(jù)初步統(tǒng)計，，商業(yè)總體量量約有35萬萬平米。在營商業(yè)以經(jīng)經(jīng)營服裝、小小商品、日常常百貨批零為為主。相對其他商圈圈，本商圈的的商業(yè)以中低低檔為主。代表物業(yè)有通通達(dá)商場、地地下商城、國國貿(mào)批發(fā)城、、榮星批發(fā)市市場、北京華華聯(lián)等?；疖囌旧倘疖囌旧倘Γ?，是呼市批發(fā)發(fā)類商業(yè)中心心，以滿足周周邊市、旗批批發(fā)業(yè)為主，，商業(yè)檔次中中低定位，主主要商業(yè)有海海亮國貿(mào)城、、通達(dá)市場等等火車站商圈內(nèi)內(nèi)中高檔商業(yè)業(yè)較少，整體體定位檔次較較低，租金水水平偏低，約約為60-240元/月/㎡㎡城市商圈特征征——火車站站商圈價格情情況①②③序號商場名稱物業(yè)類型規(guī)模（㎡）檔次1海亮國際商貿(mào)城專業(yè)市場110000中低檔2通達(dá)市場專業(yè)市場30000中低檔3維多利時尚廣場小商品市場30000中檔總計30000火車站商圈是是呼和浩特傳傳統(tǒng)的商業(yè)區(qū)區(qū)、物流港。。商圈內(nèi)商業(yè)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)密布，，由于前期規(guī)規(guī)劃沒有充分分考慮商業(yè)與與人流的因素素，使得交通通極為擁擠，，直接影響了了車站街商業(yè)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的商業(yè)業(yè)形象和商業(yè)業(yè)運(yùn)作。商圈內(nèi)以批發(fā)發(fā)市場為主，，商品檔次普普遍偏低，建建筑規(guī)劃存在在諸多安全隱隱患，缺乏停停車場、卸貨貨區(qū)等配套設(shè)設(shè)施。商圈內(nèi)餐飲、、休閑娛樂、、酒店等商業(yè)業(yè)配套主要以以低檔次為主主，缺乏有特特色的休閑娛娛樂場所，不不能滿足批發(fā)發(fā)交易市場多多元化的需求求?，F(xiàn)有的批批發(fā)市場已經(jīng)經(jīng)跟不上呼市市城市化發(fā)展展的進(jìn)程，使使火車站商品品交易的升級級無法快速推推進(jìn)。位于火車站東東北側(cè)，匯聚聚了潤宇裝飾飾城、海興建建材城、居然然之家等十余余家大型裝飾飾建材批發(fā)市市場與百余家家建材、裝飾飾材料商鋪，，是呼市乃至至全自治區(qū)目目前最大的裝裝修、裝飾產(chǎn)產(chǎn)品集散中心心。據(jù)初步統(tǒng)計，，商業(yè)總體量量約有100萬平米。在營商業(yè)以建建材、裝修材材料、裝飾裝裝潢、室內(nèi)布布藝以及配套套的廣告設(shè)計計等為主。城市商圈特征征——東庫街街興安北路商商圈·東庫街興安北路商圈圈蒙苑商圈以建建材家居專業(yè)業(yè)市場為主，，是首府特色色建材家居產(chǎn)產(chǎn)業(yè)集中地，，主要有蒙苑苑國際中心，，潤宇家居等等項目商業(yè)市場研判判城市商業(yè)概況況城市商圈特征征商業(yè)業(yè)態(tài)研判判成熟商業(yè)研判判潛在商業(yè)研判判商業(yè)業(yè)態(tài)研判判——商業(yè)各各業(yè)態(tài)發(fā)展?fàn)顮顩r呼市商業(yè)處于于快速發(fā)展階階段，總體市市場供應(yīng)充足足，商業(yè)業(yè)態(tài)態(tài)發(fā)展較為均均衡。隨著城城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)發(fā)展，各業(yè)態(tài)態(tài)進(jìn)入快速升升級的階段，，復(fù)合業(yè)態(tài)應(yīng)應(yīng)運(yùn)而生，前前景可觀。購物中心：近近幾年興起，，體量龐大，，目前市場上上以海亮廣場場、萬達(dá)廣場場為代表；百貨：較為成成熟，由中低低檔逐漸向中中高檔發(fā)展的的趨勢，未來來將以中高檔檔精品百貨為為主；超市：快速升升級，目前以以提供食品、、日常消費(fèi)品品的中小型超超市為主，大大型賣場超市市較少；專業(yè)店：目前前呼市專業(yè)店店以服裝類、、建材批發(fā)類類、汽配類數(shù)數(shù)量較多，發(fā)發(fā)展相對較好好；各類便利店：：基本滿足市市民日常需求求，但24小小時便利店較較少；餐飲業(yè)：較為為發(fā)達(dá)，有幾幾條自發(fā)形成成的大型餐飲飲街，中高檔檔餐飲發(fā)展迅迅速；休閑娛樂業(yè)業(yè)：發(fā)展較較發(fā)達(dá)，中中高檔休閑閑娛樂場所所分布零散散，品牌效效應(yīng)明顯。。商業(yè)業(yè)態(tài)研研判——百百貨/購物物中心從經(jīng)營主體體看，呼呼市百貨點(diǎn)點(diǎn)主要有本本地、外地地、外資三三部分組成成，本地百百貨數(shù)量最最多，如維維多利商廈廈、維多利利購物中心心，天元商商廈等，外外地百貨以以王府井百百貨、海亮亮廣場為主主，外資百百貨以尚未未營業(yè)的太太古廣場為為代表。從經(jīng)營狀況況來看，現(xiàn)現(xiàn)階段各家家百貨、購購物中心經(jīng)經(jīng)營狀況參參差不齊。。維多利購購物廣場、、民族商廈廈經(jīng)營狀況況良好，維維多利國際際購物中心