義烏科技創(chuàng)業(yè)園項(xiàng)目入駐協(xié)議書(shū)

科創(chuàng)園房屋租賃合同甲方：浙江義烏高新區(qū)投資運(yùn)營(yíng)乙方：XXXXXXXXXXXXXXXXX根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，在自愿、平等、互利的基礎(chǔ)上，經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商并達(dá)成以下合同，共同遵守：一、租賃房屋及用途（一）甲方同意，將坐落于義烏市雪峰西路968號(hào)科創(chuàng)園,建筑面積為平方米的辦公（研發(fā)）用房出租給乙方使用。（二）乙方在科創(chuàng)園內(nèi)負(fù)責(zé)實(shí)施工程，在租賃期限內(nèi)，未征得甲方的書(shū)面同意，乙方不得擅自改變工程和場(chǎng)地用途。二、租賃期限租賃期限：一年：從一年一月一日起至—年月一日止。三、租金、保證金、其他等費(fèi)用及付款方式（一）租金：1、租金按樓建筑面積計(jì)算，租金標(biāo)準(zhǔn)為：—元/平方米?月；2、租金繳納和付款時(shí)間:序號(hào)期限租金付款時(shí)間1￥元整（大寫(xiě)：元）20XX年X月X日前2￥元整（大寫(xiě)：兀）20XX年X月X日前（二）履約保證金1、甲、乙雙方簽訂合同后，乙方應(yīng)在7個(gè)工作日（法定節(jié)假日順延）內(nèi)向甲方交納履約保證金：共計(jì)RMB（人民幣元）。2、如乙方在承租期內(nèi)未違反本合同規(guī)定且全額繳清應(yīng)付租金、園區(qū)物業(yè)費(fèi)及其他應(yīng)付費(fèi)用，那么甲方應(yīng)于租賃期終止后1個(gè)月內(nèi)將履約保證金全額、無(wú)息退還給乙方。3、在租賃期內(nèi)，乙方交予甲方的履約保證金不得抵扣其他任何費(fèi)用。（三）其他的費(fèi)用約定1、如乙方第一年度研發(fā)投入占營(yíng)業(yè)收入比例不少于5%,且不少于50萬(wàn)元,同時(shí)，繳納稅收不少于300元每平米，那么第二年租金保持不變；如第一年度研發(fā)投入在30-50萬(wàn)元，稅收在180-300元每平米，那么第二年度租金上漲5%。2、乙方在合同簽訂后，進(jìn)場(chǎng)裝修前與甲方授權(quán)的物業(yè)公司簽訂《裝修管理協(xié)議》并繳納房屋裝修保證金，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)參照?qǐng)@區(qū)管理方法，裝修完畢經(jīng)甲方驗(yàn)收通過(guò)后一個(gè)月內(nèi)憑收款單無(wú)息退還乙方。3、租賃期間，乙方應(yīng)按年度繳納物業(yè)管理費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)參照?qǐng)@區(qū)管理方法。第一年物業(yè)費(fèi)應(yīng)在合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)支付給甲方（物業(yè)費(fèi)用交付時(shí)間與租金交付時(shí)間一致），以后每年度物業(yè)費(fèi)必須在上一年度物業(yè)費(fèi)到期前七個(gè)工作日內(nèi)付清。4、租賃期間，使用該辦公樓、廠房、宿舍所發(fā)生的水、電等費(fèi)用由乙方自行承當(dāng)并在接到甲方繳費(fèi)通知后七日內(nèi)向甲方繳納，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)參照?qǐng)@區(qū)管理辦法。四、付款需知（一）乙方必須按本合同的第三條之約定付款時(shí)間前，一次性全額交清相應(yīng)租期內(nèi)的租金、物業(yè)費(fèi)等。假設(shè)乙方逾期支付上述費(fèi)用的，乙方須按應(yīng)付租金總額的每日5%。支付滯納金，假設(shè)乙方逾期超過(guò)應(yīng)付租金日10天，仍未支付所欠租金及滯納金，甲方有權(quán)解除本合同并且扣除履約保證金。（二）上述租金、履約保證金、其他費(fèi)用等，乙方須用乙方單位賬戶以人民幣支付相關(guān)費(fèi)用，支付形式為銀行轉(zhuǎn)賬。（注：假設(shè)以個(gè)人或不是乙方單位繳納的費(fèi)用，甲方不予以開(kāi)票）（三）甲方銀行賬戶：公司名稱：浙江義烏高新區(qū)投資運(yùn)營(yíng)開(kāi)戶行：興業(yè)銀行義烏分行銀行賬號(hào)：注：轉(zhuǎn)賬請(qǐng)備注：①費(fèi)用類型；②公司名稱。（四）以匯款方式交納租金、保證金等費(fèi)用過(guò)程中產(chǎn)生的手續(xù)費(fèi)，均由乙方承當(dāng)。五、關(guān)于裝修和改變房屋結(jié)構(gòu)的約定（-）乙方如需改變房屋結(jié)構(gòu)、裝修或設(shè)置對(duì)房屋結(jié)構(gòu)影響的設(shè)備，須先征得甲方書(shū)面同意，費(fèi)用由乙方自理，裝修過(guò)程中發(fā)生的平安責(zé)任由乙方承當(dāng)。（二）因乙方管理使用不當(dāng)造成房屋及其附屬設(shè)備設(shè)施損壞，由乙方立即維修并承當(dāng)賠償責(zé)任。（三）合同終止時(shí)，乙方須按原狀恢復(fù)房屋或向甲方交納恢復(fù)房屋原狀所需費(fèi)用，如甲方同意繼續(xù)使用乙方裝修的，該裝修無(wú)償歸甲方所有。六、甲方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方應(yīng)保證自己為此房屋的合法出租者，在租賃期間甲方已獲得相關(guān)部門(mén)的許可和批準(zhǔn)。（二）租賃期間，甲方有權(quán)催促并協(xié)助乙方做好消防、平安、衛(wèi)生等工作。（三）在乙方按本合同約定交付租金及其他費(fèi)用的前提下，甲方應(yīng)協(xié)助乙方及時(shí)接通水、電等。七、乙方權(quán)利與義務(wù)（一）乙方須在本合同簽署后30日內(nèi)完成企業(yè)注冊(cè)或地址工商變更登記及稅務(wù)登記。辦理具有企業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)所需的資質(zhì)和證照。假設(shè)乙方變更工商、稅務(wù)等證照，需提前30天通知甲方，并在7天內(nèi)將變更后的各項(xiàng)證照資料報(bào)甲方備案。如乙方企業(yè)注冊(cè)子公司或引進(jìn)關(guān)聯(lián)公司需得到甲方認(rèn)可，否那么視為轉(zhuǎn)租行為。（二）乙方保證對(duì)工程技術(shù)享有合法權(quán)利，假設(shè)因知識(shí)產(chǎn)權(quán)等引起的任何糾紛,由乙方自行解決并承當(dāng)相應(yīng)法律責(zé)任，由此給甲方帶來(lái)的損失，由乙方予以賠償。（三）乙方須按照雙方約定用途，開(kāi)展辦公、經(jīng)營(yíng)等活動(dòng)；未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得擅自變更房屋用途（如開(kāi)辦食堂、居住等）及主體結(jié)構(gòu)，也不得以合作、合營(yíng)、借用等任何形式擅自轉(zhuǎn)租、互換或轉(zhuǎn)借等。（四）乙方在租賃場(chǎng)地安裝標(biāo)志牌，必須事先經(jīng)甲方書(shū)面同意，服從甲方安排，費(fèi)用由乙方承當(dāng)。（五）乙方根據(jù)有關(guān)規(guī)定做好企業(yè)的消防和平安生產(chǎn)、場(chǎng)地裝修、環(huán)保治理、衛(wèi)生保潔等工作。乙方應(yīng)根據(jù)經(jīng)營(yíng)需要，增添必要平安設(shè)施，制定平安制度，加強(qiáng)平安教育、及時(shí)發(fā)現(xiàn)并消除平安隱患。乙方承租房屋及附屬設(shè)施內(nèi)和與乙方經(jīng)營(yíng)有關(guān)的平安責(zé)任由乙方全部承當(dāng)，與甲方無(wú)關(guān)。（六）乙方應(yīng)接受甲方和有關(guān)部門(mén)的平安生產(chǎn)檢查，無(wú)條件執(zhí)行甲方及有關(guān)部門(mén)提出的整改意見(jiàn)，并在限定期限內(nèi)整改完畢。（七）如甲方在銀行辦理授信業(yè)務(wù)，用乙方所租賃的此宗房地產(chǎn)抵押給銀行,乙方承諾如甲方出現(xiàn)不能清償銀行借款事由，銀行依法處理抵押物時(shí)，乙方自愿放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)及租賃權(quán)。且乙方承諾在租賃期內(nèi)不得將此宗房地產(chǎn)轉(zhuǎn)租他人，如未經(jīng)銀行許可擅自轉(zhuǎn)租而使銀行利益受損，乙方自愿承當(dāng)相關(guān)責(zé)任。八、合同續(xù)約、終止（一）合同續(xù)約1、租賃期滿，本合同即終止。甲方將房屋在產(chǎn)權(quán)交易中心掛牌出租，乙方可參加競(jìng)拍。如乙方未參加競(jìng)拍或未競(jìng)拍成功，視為乙方放棄續(xù)租權(quán)，無(wú)權(quán)要求以競(jìng)拍成交價(jià)要求優(yōu)先續(xù)租。2、本合同期滿之日或提前終止之日起七日內(nèi)，乙方應(yīng)搬離房屋并將房屋恢復(fù)原狀交還甲方,如乙方損壞了房屋或公共設(shè)施的結(jié)構(gòu)、裝修設(shè)施、水電設(shè)施等,乙方須照價(jià)賠償。3、假設(shè)乙方未在本合同期滿之日或提前終止之日起七日內(nèi)搬離房屋并將房屋恢復(fù)原狀交還甲方的，甲方將按天計(jì)收租金、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用，并扣除相應(yīng)履約保證金；假設(shè)超期15天未搬離的，甲乙雙方確認(rèn)乙方遺留在承租房屋內(nèi)的物品屬于遺棄物，甲方有權(quán)以任何方式處理遺棄物并不承當(dāng)任何責(zé)任，同時(shí)不退還履約保證金。（二）合同解除、終止1、雙方已履行完本錢(qián)合同項(xiàng)下雙方責(zé)任和義務(wù)，且合同到期自然終止。2、因不可抗力致使本合同無(wú)法繼續(xù)履行時(shí)，雙方確認(rèn)本合同可以終止。3、甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。4、甲方有以下情形之一的，乙方有權(quán)單方解除合同：（1）未按約定時(shí)間交付該房屋達(dá)30日的。（2）因甲方原因致使乙方無(wú)法正常使用該房屋的。5、乙方有以下情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同，收回該房屋：（1）第一年度研發(fā)投入低于30萬(wàn)元且稅收低于180元每平米；（2）乙方擅自更改投資工程（乙方已書(shū)面提出變更申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意的除外），弄虛作假，在科創(chuàng)園內(nèi)從事其他違法違規(guī)活動(dòng)；（3）乙方超過(guò)規(guī)定時(shí)限10天（自啟收之日起算）未交納租金、物業(yè)管理費(fèi)、履約保證金、水電費(fèi)等各類應(yīng)繳費(fèi)用；（4）乙方擅自變更房屋用途，或擅自將房屋轉(zhuǎn)租、互換或轉(zhuǎn)借給他人使用；（5）裝修完成后兩個(gè)月內(nèi)乙方未入駐租賃場(chǎng)地辦公的或入駐后搬離無(wú)人辦公超過(guò)一個(gè)月以上的；（6）乙方有拖欠銀行債務(wù)、欠稅、惡意欠薪、銷售假冒偽劣產(chǎn)品、侵害消費(fèi)者合法權(quán)益等嚴(yán)重失信行為；（7）乙方入駐兩個(gè)月內(nèi)未辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照并開(kāi)始正常辦公的，或者被行政管理機(jī)關(guān)撤消營(yíng)業(yè)執(zhí)照的；（8）租賃期間，非因本合同約定原因，乙方單方面提前終止本合同；（9）因上級(jí)政策變化、工作部署要求而有必要終止合同的；（10）乙方造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的；（11）乙方對(duì)甲方報(bào)備的內(nèi)容存在欺騙、隱瞞、提供虛假證明等行為；（12）造成環(huán)境污染或存在重大平安生產(chǎn)隱患而拒不整改的；（13）具有不在符合入住條件的其他情況（14）乙方入駐時(shí)公司注冊(cè)時(shí)間滿一年的，須在入駐后6個(gè)月內(nèi)申報(bào)并認(rèn)定為浙江省科技型中小企業(yè)；入駐時(shí)公司注冊(cè)時(shí)間未滿一年的，須在公司注冊(cè)時(shí)間滿一年后6個(gè)月內(nèi)申報(bào)并認(rèn)定為浙江省科技型中小企業(yè)。否那么甲方有權(quán)解除合同，收回場(chǎng)地，并不退還已交租金及履約保證金。（15）乙方有上述第（1）、（2）、（3）、（4）、（5）、（6）、（7）、（8）、（10）、（11）、（12）（14）條的情況，甲方不退還已交租金、履約保證金。九、其它條款（一）本合同未盡事宜，由甲、乙雙方依法共同協(xié)商解決，協(xié)商不成可依法向義烏市人民法院提起訴訟。（二）因本合同履行、變更、協(xié)商、通知、糾紛解決等事宜雙方送達(dá)確認(rèn)地址如下，書(shū)