鞍山房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)報(bào)建流程

會(huì)計(jì)學(xué)1鞍山房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)報(bào)建流程房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程報(bào)建——規(guī)劃藍(lán)圖辦事依據(jù)：規(guī)劃局《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》辦事流程：審批處下計(jì)劃--設(shè)計(jì)－審批－出圖申報(bào)材料或前置條件：設(shè)計(jì)部提供平立剖圖紙、分期設(shè)計(jì)方案電子版注意事項(xiàng)：審批流程：規(guī)劃院設(shè)計(jì)室出設(shè)計(jì)方案15個(gè)工作日——規(guī)劃院管線設(shè)計(jì)室意見(jiàn)3個(gè)工作日——規(guī)劃院院長(zhǎng)審批2個(gè)工作日——規(guī)劃方案白圖1個(gè)工作日——規(guī)劃局審批處科員審圖15個(gè)工作日——審批處處長(zhǎng)審批2個(gè)工作日——規(guī)劃藍(lán)圖經(jīng)壓縮后可完成時(shí)限：30個(gè)工作日

第1頁(yè)/共13頁(yè)例如：上會(huì)方案整體表示要簡(jiǎn)明扼要，但要突出重點(diǎn)在萬(wàn)科城和惠斯勒方案上會(huì)時(shí)我方存在以下問(wèn)題1、滿足于控規(guī)需要，車(chē)位、商業(yè)、公廁和兩站四室在規(guī)劃設(shè)計(jì)上在考慮造園設(shè)計(jì)的同時(shí)要了解控規(guī)要求盡量滿足車(chē)位要求（在兩項(xiàng)目中每期都有此類情況）。2、結(jié)合綜地周邊情況，考慮擋光問(wèn)提。如、北方對(duì)陽(yáng)光需求很高，還有周邊小區(qū)住戶情況（惠斯勒相鄰歐華小區(qū)，在政府工作人員）。3、在做規(guī)劃設(shè)計(jì)方案時(shí)要考慮管線設(shè)計(jì)方案。如萬(wàn)科城2。1期管線與設(shè)計(jì)不相符?；菟估找灿蓄愃茊?wèn)提。4、效果圖要色彩分明，圖例標(biāo)示清楚5、小區(qū)設(shè)計(jì)方案說(shuō)明，要明確如窗戶、造型是什么材料等6、地下設(shè)計(jì)是不可售部分或后期封閉、回添的，不要在圖上顯示。兩項(xiàng)目高層均存在此問(wèn)題7、高層樓頂造型及女兒墻高度近可將低（在滿足設(shè)計(jì)效果）避免偷面積嫌疑。如萬(wàn)科城2。2期樓頂設(shè)計(jì)比控規(guī)高6米左右。第2頁(yè)/共13頁(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程報(bào)建——消防設(shè)計(jì)審核辦事依據(jù)：《中華人民共和國(guó)消防法》1998年9月1日及新出臺(tái)補(bǔ)充文件。辦事流程：申請(qǐng)——審核——發(fā)證申報(bào)材料或前置條件：建筑總平面圖、消防設(shè)計(jì)說(shuō)明、平立剖圖、電氣、給排水施工圖、滅火器配置圖、規(guī)劃許可證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、設(shè)計(jì)單位資質(zhì)證明需注意事項(xiàng)：在建筑設(shè)計(jì)上要嚴(yán)格遵守國(guó)家消防規(guī)范，如道路及園區(qū)內(nèi)景觀車(chē)道高度和消火栓水系統(tǒng)等。在消防法規(guī)上，建議不要在規(guī)范、范疇內(nèi)討論規(guī)范。審批流程：公共行政服務(wù)中心消防窗口初審受理1個(gè)工作日——市消防局建審科審核及現(xiàn)場(chǎng)踏勘10個(gè)工作日——消防局批準(zhǔn)8個(gè)工作日——發(fā)證1個(gè)工作日經(jīng)壓縮后可完成時(shí)限：多層：10個(gè)工作日高層：15個(gè)工作日風(fēng)險(xiǎn)與建議：在建筑設(shè)計(jì)上要嚴(yán)格遵守國(guó)家消防規(guī)范，如道路及園區(qū)內(nèi)景觀車(chē)道高度和消火栓水系統(tǒng)等。在消防法規(guī)上，建議不要在規(guī)范、范疇內(nèi)討論規(guī)范。距樓5米外設(shè)計(jì)消防環(huán)形車(chē)道,項(xiàng)目組按計(jì)劃督促消防施工單位按計(jì)劃取得自動(dòng)消防檢測(cè)報(bào)告.第3頁(yè)/共13頁(yè)辦事依據(jù)：行政法規(guī)：《中華人民共和國(guó)消防法》辦事流程：申報(bào)－現(xiàn)場(chǎng)勘查－審核一發(fā)證申報(bào)材料或前置條件：前置條件：工程主體工程完工（含外立面），造園完工，配套完工1.總平圖2.消防設(shè)計(jì)說(shuō)明3.建筑結(jié)構(gòu)給排水電氣圖紙竣工圖紙4滅火器配置圖5.消防審核意見(jiàn)書(shū)6.建設(shè)設(shè)計(jì)監(jiān)理施工單位聯(lián)合竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告7自動(dòng)消防檢測(cè)報(bào)告8.圖紙需該有設(shè)計(jì)單位圖紙專用章和施工單位的竣工章注意事項(xiàng)：審批流程：消防局窗口報(bào)件1日——消防局驗(yàn)收科審核20日內(nèi)——消防局批準(zhǔn)5日——下發(fā)意見(jiàn)書(shū)1日時(shí)限：時(shí)限：27個(gè)工作日

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程報(bào)建——消防驗(yàn)收第4頁(yè)/共13頁(yè)例如：在兩項(xiàng)目建審和驗(yàn)收過(guò)程中出現(xiàn)的類似問(wèn)題有1、多層驗(yàn)收注意消防車(chē)道、園區(qū)有造型物高度、寬度要滿足消防規(guī)范，室內(nèi)外消火栓系統(tǒng)是否完好。2、裝修工程的裝飾材料及按裝標(biāo)準(zhǔn)是否滿足消防驗(yàn)收要求?；菟估諘?huì)所均不滿足消防驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。3、高層驗(yàn)收水箱間、泵站及自動(dòng)消防等工程是否按消防規(guī)范實(shí)施。4、消防車(chē)道是否按距樓5米外施工。5、要有雙路電源，高層設(shè)計(jì)要按消防規(guī)范設(shè)計(jì)連廊，地下建筑和護(hù)坡要考慮核載要求。6、墻體保溫材料選A及材料。7、消防標(biāo)示要按裝在1米以下。8、濕式報(bào)警閥的每個(gè)末端最不利點(diǎn)，要做孔口出流裝置，并排入下水口。9、要按裝防火門(mén)閉門(mén)器及順序器。第5頁(yè)/共13頁(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程報(bào)建——施工許可證辦事依據(jù)：建委《建筑法》辦事流程：申請(qǐng)——審核——發(fā)證申報(bào)材料或前置條件：申請(qǐng)表、用地規(guī)劃、規(guī)劃許可證、施工合同及中標(biāo)通知書(shū)、監(jiān)理合同、工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)、工程竣工檔案責(zé)任書(shū)、施工工審查合格證、安全施工許可證、施工組織設(shè)計(jì)方案、文明施工方案審查表、銀行出具的資金證明、項(xiàng)目經(jīng)理資格審查城市基礎(chǔ)建設(shè)配套費(fèi)、土地證、防雷設(shè)計(jì)審批、人防費(fèi)通知單審批流程：建委工程質(zhì)量處處長(zhǎng)審批、市建委檔案館主任審批、防雷審批中心主任審批、市人防辦工程處處長(zhǎng)審批15個(gè)工作日——建委計(jì)財(cái)處受理、處長(zhǎng)簽字10個(gè)工作日——非稅收入管理局繳納配套費(fèi)2個(gè)工作日——建委計(jì)財(cái)處取發(fā)票及配套費(fèi)證明單3個(gè)工作日——建委工程處受理員受理、處長(zhǎng)審批7個(gè)工作日——聯(lián)審表至規(guī)劃局審批處處長(zhǎng)、正副局長(zhǎng)簽字7個(gè)工作日——收費(fèi)局收費(fèi)3處受理員、處長(zhǎng)簽字、財(cái)務(wù)處審核、局長(zhǎng)簽字7個(gè)工作日——建委工程處處長(zhǎng)、建委主任簽字、省建設(shè)廳網(wǎng)站受理7個(gè)工作日——城建副市長(zhǎng)簽字——市長(zhǎng)簽字——發(fā)證經(jīng)壓縮后可完成時(shí)限：35天（不含招標(biāo)時(shí)間）安全施工許可證、施工組織設(shè)計(jì)方案、文明施工方案審查表、招標(biāo)文件、施工及監(jiān)理單位合同等文件（成本采購(gòu)提供）第6頁(yè)/共13頁(yè)例如：地方保護(hù)因素省外施工企業(yè)來(lái)鞍辦理施工前各項(xiàng)手續(xù)非常受限制，萬(wàn)科城和惠斯勒在辦理施工手續(xù)在時(shí)間阻礙我司辦理施工許可證節(jié)點(diǎn)。采購(gòu)部在辦理施工合同、標(biāo)書(shū)、監(jiān)理合同等手續(xù)時(shí)要注意面積添寫(xiě)，要與規(guī)劃許可證上的面積一致。解決方法是項(xiàng)目組要提示施工單位處理好與建委關(guān)系?，F(xiàn)省建設(shè)廳正在整理前期違章開(kāi)工企業(yè)名單。如何處罰現(xiàn)還未出臺(tái)政策。一旦違章開(kāi)工要提前知會(huì)管理層，給一定的時(shí)間協(xié)調(diào)建委領(lǐng)導(dǎo)。第7頁(yè)/共13頁(yè)辦事依據(jù)：《建設(shè)項(xiàng)目竣工環(huán)境保護(hù)驗(yàn)收管理辦法

》

2002年2月1日起施行

《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》、《中華人民共和國(guó)環(huán)境影響評(píng)價(jià)法》、《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例》。

辦事流程：申報(bào)－看現(xiàn)場(chǎng)－審核一發(fā)證申報(bào)材料或前置條件：前置條件：工程主體工程完工（含外立面），造園完工，配套完工1，批復(fù)的規(guī)劃圖復(fù)印件1份2，環(huán)評(píng)報(bào)告原件1份3，環(huán)保局批復(fù)復(fù)印件1份4，環(huán)保驗(yàn)收申請(qǐng)表\驗(yàn)收合格證各1份審批流程：勝利會(huì)堂窗口報(bào)件1日——現(xiàn)場(chǎng)勘查5日內(nèi)——局務(wù)會(huì)審批每月一次——蓋章合格時(shí)限：時(shí)限：30個(gè)工作日

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程報(bào)建——環(huán)保驗(yàn)收環(huán)保部驗(yàn)收是由所在開(kāi)發(fā)區(qū)域環(huán)保分局、市環(huán)保局建審處、環(huán)境監(jiān)察局及揚(yáng)塵辦聯(lián)合驗(yàn)收，檢查重點(diǎn)，不但要檢查該期竣工驗(yàn)收，而且對(duì)正在施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行檢查，如施工現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境衛(wèi)生、前期施工單位費(fèi)用的繳納情況及施工主入口車(chē)輛清洗室等。第8頁(yè)/共13頁(yè)辦事依據(jù)：行政法規(guī)《中華人民共和國(guó)氣象法》國(guó)務(wù)院2004第412號(hào)令辦事流程：填表－申報(bào)－審核一發(fā)證申報(bào)材料或前置條件：前置條件：工程主體工程完工，管線施工完成1.防雷裝置竣工驗(yàn)收申請(qǐng)書(shū)》2.防雷裝置設(shè)計(jì)核準(zhǔn)書(shū)3.防雷圖紙審批流程：防雷中心報(bào)件1日——總工程師審核3日內(nèi)——主任審核5日內(nèi)——現(xiàn)場(chǎng)勘察1日——防雷裝置安裝15日——防雷中心內(nèi)部組卷7個(gè)工作日后合格發(fā)證時(shí)限：時(shí)限：32個(gè)工作日

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程報(bào)建——防雷驗(yàn)收項(xiàng)目組要督促施工單位在施工前繳納塔吊防雷檢測(cè)費(fèi)第9頁(yè)/共13頁(yè)辦事依據(jù)：行政法規(guī)：《城市住宅小區(qū)綜合竣工驗(yàn)收管理辦法》辦事流程：申報(bào)－現(xiàn)場(chǎng)勘測(cè)－審核一發(fā)證申報(bào)材料或前置條件：前置條件：工程主體工程完工（含外立面），造園完工，配套完工1.樓體竣工圖2.管線竣工圖3.土地證，4.總平圖5.各處意見(jiàn)聯(lián)審單6.消防驗(yàn)收意見(jiàn)7.環(huán)保驗(yàn)收意見(jiàn)8各樓實(shí)景圖審批流程：開(kāi)發(fā)辦小區(qū)綜合處報(bào)件1日——綜合處組織辦事處城建局等現(xiàn)場(chǎng)勘查5日內(nèi)——下發(fā)水和電開(kāi)栓證明3日內(nèi)——各單位小區(qū)驗(yàn)收表蓋章90日內(nèi)（不影響竣工備案）時(shí)限：時(shí)限：9個(gè)工作日

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程報(bào)建——小區(qū)綜合驗(yàn)收驗(yàn)收前繳納該期面積驗(yàn)收保證金。人脈關(guān)系暫主導(dǎo)。第10頁(yè)/共13頁(yè)辦事依據(jù)：行政法規(guī)：《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》辦事流程：申報(bào)－現(xiàn)場(chǎng)測(cè)圖－審核一發(fā)證申報(bào)材料或前置條件：前置條件：工程主體工程完工（含外立面），造園完工，配套完工1.樓體竣工圖2.管線竣工圖3.土地證，4.總平圖5.各處意見(jiàn)聯(lián)審單6.消防驗(yàn)收意見(jiàn)7.環(huán)保驗(yàn)收意見(jiàn)8各樓實(shí)景圖審批流程：規(guī)劃局報(bào)件1日——現(xiàn)場(chǎng)測(cè)竣工圖20日內(nèi)——法規(guī)處現(xiàn)場(chǎng)勘測(cè)1日——規(guī)劃院領(lǐng)導(dǎo)審核出藍(lán)圖5日內(nèi)——規(guī)劃局各處現(xiàn)場(chǎng)勘測(cè)3日——規(guī)劃局內(nèi)部聯(lián)審4日——規(guī)劃局局務(wù)會(huì)每月一次——換規(guī)劃許可證正本1日時(shí)限：時(shí)限：35個(gè)工作日

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