某別墅市場(chǎng)價(jià)格報(bào)告

嘉興市同類產(chǎn)品價(jià)格對(duì)比淺析同類產(chǎn)品分析一、綠城·悅莊悅莊京杭大運(yùn)河乍嘉蘇高速中山西路綠城緊鄰京杭大運(yùn)河，北面是好一家家居廣場(chǎng)，整個(gè)區(qū)域環(huán)境較差，自然資源比較匱乏，而且受運(yùn)河的影響，冬季該區(qū)域內(nèi)會(huì)比較潮濕。簡(jiǎn)介：該項(xiàng)目產(chǎn)品形態(tài)則以綠城最頂級(jí)的玫瑰系產(chǎn)品為主，規(guī)劃有24套獨(dú)棟、25套法式合院及會(huì)所，住宅主力戶型面積約450㎡（地上），通過“定制”為每一戶業(yè)主打造獨(dú)具特色的舒適住所。獨(dú)棟合院玫瑰系：玫瑰系是綠城產(chǎn)品系中，最高端的別墅系列，目前已發(fā)展到第四代。綠城玫瑰系實(shí)景圖綠城的價(jià)值點(diǎn)：一、綠城的品牌價(jià)值二、獨(dú)棟的形式三、大面積的贈(zèng)送（地下室、花園等）四、私家泳池、SPA綠城玫瑰系實(shí)景圖綠城悅莊以毛坯形態(tài)交付，目前對(duì)外報(bào)價(jià)為3-4萬/平米。二、秀湖·云間綠大地云間綠大地該項(xiàng)目位于嘉興市秀洲區(qū)，洪興西路與秀洲大道交匯處路北，新安國(guó)際醫(yī)院西側(cè)。由于該項(xiàng)目位于嘉興兩條主干道路交叉處，東側(cè)又為國(guó)際醫(yī)院，附近車流量比較多，人員比較吵雜。而且，當(dāng)項(xiàng)目南面的江南數(shù)碼港以及諸多寫字樓運(yùn)營(yíng)之后，這將是一個(gè)人員嘈雜之地。該項(xiàng)目由臺(tái)灣宏國(guó)關(guān)系事業(yè)都市置業(yè)（中國(guó)）億國(guó)房產(chǎn)投資打造，是一個(gè)高層住宅與類獨(dú)棟別墅共存的混合型社區(qū)。該項(xiàng)目的別墅部分，以類獨(dú)棟，英、法兩種風(fēng)格的形式出現(xiàn)。其產(chǎn)品本身質(zhì)量一般，為毛坯房源，外立面采用的是涂料，內(nèi)部景觀處理也沒有多大的亮點(diǎn)。外部自然資源也比較匱乏，只是周邊生活配套比較齊全。目前，該項(xiàng)目的別墅項(xiàng)目對(duì)外售價(jià)為2萬/平米左右。三、中潤(rùn)·卡緹亞宮中潤(rùn)卡緹亞宮位于秀洲區(qū)——嘉興傳統(tǒng)的高檔別墅聚集地，臨近丁香花園、藝墅春天等高端別墅項(xiàng)目，周邊配套比較齊全。簡(jiǎn)介：該項(xiàng)目并不是一個(gè)純純別墅項(xiàng)目，，而是由5幢臨河的獨(dú)棟棟，32幢64套雙拼別墅和和2幢大平層高層層組成。別墅以地下一一層地上三層層為主要形態(tài)態(tài)，地下面積積在120平米左右，地地上面積在360平米左右，除除此之外，獨(dú)獨(dú)棟別墅每套套配有一個(gè)戶戶外游泳池。。大平層獨(dú)棟雙拼卡緹亞宮獨(dú)棟棟效果圖該項(xiàng)目已經(jīng)開開盤，雙拼的的成交價(jià)格為為570-750萬/套，成交面積積為480平米左右，均均價(jià)為1.2-1.6萬/平米，但是其其中120平米為地下室室，地上面積積僅為360平米，如果僅僅算地上面積積，則價(jià)格在在1.6-2.1萬/平米。獨(dú)棟價(jià)格預(yù)預(yù)計(jì)2.5萬/平米。該項(xiàng)目產(chǎn)品為為法式風(fēng)格，，外立面采用用石材干掛，，但石材只是是普通的石材材，內(nèi)部并無無特色，而且且屬于毛坯交交付，園區(qū)的的綠化景觀也也比較普通。。四、英倫都市市英倫都市英倫都市位于于嘉興市南湖湖新區(qū)，西臨臨新07省道，東臨亞歐路路，北臨凌公塘路，南臨水系。。周邊生活自然然資源匱乏，，生活配套很很不完善。簡(jiǎn)介：英倫都市是由由佳源集團(tuán)打打造的一個(gè)約約200畝的豪華區(qū)，，規(guī)劃低層豪豪宅、高層豪豪宅等高端物物業(yè)，主要為為300方左右的高層層大平層和306-452方的聯(lián)排，400-450方雙拼以及800方的獨(dú)棟。該項(xiàng)目西邊地塊為一一期，規(guī)劃為為6棟高層的“哈哈普頓宮”和和39棟聯(lián)排的“愛愛丁堡宮”。。該項(xiàng)目，無論論是高層還是是別墅，均采采用棕色的全全石材干掛的的外立面，但是石材比較較普通，別墅實(shí)行人車分流體系系，全裝修地下車車庫，該項(xiàng)目有以下下幾點(diǎn)不足：：1、區(qū)域價(jià)值比比較低2、生配套相當(dāng)缺乏2、交通不是很很便捷3、樓間距小4、入戶花園很很小該項(xiàng)目為毛坯交付，雙雙拼價(jià)格為2萬/平米左右，獨(dú)獨(dú)棟在2.5萬/平米左右。五、金都·夏宮金都夏宮總建建筑面積約168000平方米，由獨(dú)獨(dú)棟別墅、雙雙拼及聯(lián)排別別墅和部分高高層組成。項(xiàng)目位于南湖湖新區(qū)核心區(qū)區(qū)位，毗鄰北北師大附屬南南湖學(xué)校，周周邊三面環(huán)水水。金都夏宮實(shí)景景圖金都·夏宮效果圖1、凌公塘、九曲曲港、平湖塘塘三條水系及及三大生態(tài)景景觀公園將其其環(huán)繞，地理位置比較優(yōu)越2、生態(tài)節(jié)能科科技系統(tǒng)的使用，增強(qiáng)強(qiáng)了該項(xiàng)目的的價(jià)值3、全石材立面面，組團(tuán)景觀，戶戶戶觀景該項(xiàng)目也為為毛坯房源源交付，雙拼的均價(jià)為1.7萬/平米；獨(dú)棟的均在2萬/平米，1500-1600萬/棟。香島莊園價(jià)價(jià)值解讀上置集團(tuán)創(chuàng)創(chuàng)立于1993年，是一家家專注于大大陸房地產(chǎn)產(chǎn)發(fā)展和物物業(yè)經(jīng)營(yíng)的的香港聯(lián)合交易所所主板市場(chǎng)場(chǎng)獨(dú)立上市市公司（股股票代碼：：HK1207）。先后開開發(fā)上海市中心城城區(qū)的中國(guó)國(guó)福布斯豪豪宅“華府府天地”，，“綠洲品品牌”的高高端住宅、、別墅物業(yè)總總占地面積積約220萬平方米，，總建筑面面積逾300萬平方米。。并擁有“綠洲中環(huán)環(huán)中心”、、“斯格威威鉑爾曼大大酒店”、、“華府天天地商場(chǎng)””等酒店及及商業(yè)投資物物業(yè)。目前前集團(tuán)戰(zhàn)略略版圖已布布局全國(guó)。。上置集團(tuán)的的品牌價(jià)值值優(yōu)勢(shì)：精精裝豪宅的的倡導(dǎo)者。。湘家蕩度假假區(qū)位價(jià)值值優(yōu)勢(shì)：7.15平方公里，，2000畝湖居絕版版地段27棟莊園級(jí)的的產(chǎn)品規(guī)劃劃，彰顯產(chǎn)產(chǎn)品的價(jià)值值。嘉興首個(gè)重重金打造的的全精裝豪豪宅，戶戶戶恒溫泳池池。室內(nèi)恒溫泳泳池精裝的大面面寬客廳世博級(jí)地源源熱泵領(lǐng)銜銜的16大豪宅科技技系統(tǒng)，嘉嘉興絕無僅僅有。同類產(chǎn)品的的價(jià)值對(duì)比比分析香島莊園區(qū)位價(jià)值產(chǎn)品價(jià)值精裝價(jià)值科技價(jià)值卡緹亞宮綠城悅莊英倫都市金都夏宮云間綠大地地品牌價(jià)值區(qū)位價(jià)值優(yōu)優(yōu)勢(shì)明顯僅純獨(dú)棟產(chǎn)產(chǎn)品價(jià)值略略高于本案案唯一精裝項(xiàng)項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)媲美滬滬杭豪宅的科技技價(jià)值獨(dú)一一無二。對(duì)方優(yōu)對(duì)方差相當(dāng)產(chǎn)品綜合價(jià)價(jià)值對(duì)比：：卡緹亞宮綠城悅莊英倫都市金都夏宮云間綠大地地產(chǎn)品價(jià)格對(duì)對(duì)比及我司司價(jià)格定位位：20000元/平米25000元/平米30000元/平米香島莊園香島莊園以以其品牌價(jià)價(jià)值、區(qū)位位價(jià)值、產(chǎn)產(chǎn)品價(jià)值及及精裝、科科技等綜合合價(jià)值，在在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)中，價(jià)值值略低于純純獨(dú)棟的綠綠城悅莊，，但其綜合合價(jià)值高于于其他項(xiàng)目目。處于市市場(chǎng)的第二二梯隊(duì)之列列。結(jié)合集集團(tuán)的戰(zhàn)略略考慮，定定價(jià)25000元/平米，具有有較高的性性價(jià)比。神圣圣的的工工作作在在每每個(gè)個(gè)人人的的日日常常事事務(wù)務(wù)里里，，理理想想的的前前途途在在于于一一點(diǎn)點(diǎn)一一滴滴做做起起。。創(chuàng)造造性性模模仿仿不不是是人人云云亦亦云云，，而而是是超超越越和和再再創(chuàng)創(chuàng)造造。。逆境給人寶貴貴的磨練機(jī)會(huì)會(huì)。只有經(jīng)得得起環(huán)境考驗(yàn)驗(yàn)的人，才能能算是真正的的強(qiáng)者。21:1921:1921:19:0921:19:09所謂天才，只只不過是把別別人喝咖啡的的功夫都用在在工作上了。。強(qiáng)烈的欲望也也是非常重要要的。人需要要有強(qiáng)大的動(dòng)動(dòng)力才能在好好的職業(yè)中獲獲得成功。你你必須在心中中有非分之想想，你必須盡盡力抓住那個(gè)個(gè)機(jī)會(huì)?；茧y可以試驗(yàn)驗(yàn)一個(gè)人的品品格，非常的的境遇方才可可以顯出非常常的氣節(jié);風(fēng)平浪靜的海海面，所有的的船只都可以以并驅(qū)競(jìng)勝。。命運(yùn)的鐵拳拳擊中要害的的時(shí)候，只有有大勇大智的的人才能夠處處之泰然。不放過任任何細(xì)節(jié)節(jié)。1月-231月-231月-231月-23惟一持久久的競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，，就是比比你的競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手手學(xué)習(xí)得得更快的的能力。。把你的競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手手視為對(duì)對(duì)手而非非敵人，，將會(huì)更更有益。。一旦做出出決定就就不要拖拖延。任任何事情情想到就就去做!立即行動(dòng)動(dòng)!如果通用用公司不不能在某某一個(gè)領(lǐng)領(lǐng)域坐到到第一或或者第二二把交椅椅，通用用公司就就會(huì)把它它在這個(gè)個(gè)領(lǐng)域的的生意買買掉或退退出這個(gè)個(gè)領(lǐng)域。。我的宗旨一向向是逐步穩(wěn)健健發(fā)展，既不不要靠聳人聽聽聞的利潤(rùn)，，也不要在市市場(chǎng)不景氣時(shí)時(shí)，突然有資資金周轉(zhuǎn)不靈靈的威脅。05-1月-2321:19:09在艱難時(shí)期，，企業(yè)要想獲獲得生存下去去的機(jī)會(huì)，唯唯一的辦法就就是保持一種種始終面向外外界的姿態(tài)。。若想長(zhǎng)期生生存，僅有的的途徑就是要要使人人竭盡盡全力，千方方百計(jì)讓下一一代產(chǎn)品進(jìn)入入用戶家中。。時(shí)間是一個(gè)偉偉大的作者，，它會(huì)給每個(gè)個(gè)人寫出完美美的結(jié)局來。。自始自終把人人放在第一位位，尊重員工工是成功的關(guān)關(guān)鍵。讓流程程說話話，流流程是是將說說轉(zhuǎn)化化為做做的惟惟一出出路。。1月-231月-2321:19:09在一個(gè)個(gè)崇高高的目目的支支持下下，不不停地地工作作，即即使慢慢，也也一定定會(huì)獲獲得成成功。。微軟離離破產(chǎn)產(chǎn)永遠(yuǎn)遠(yuǎn)只有有18個(gè)月。。堅(jiān)持是一一種智慧慧，固執(zhí)執(zhí)是一種種死板。。1月-231月-23命運(yùn)是一一件很不不可思議議的東西西。雖人人各有志志，但往往往在實(shí)實(shí)現(xiàn)理想想時(shí)，會(huì)會(huì)遭遇到到許多困困難，反反而會(huì)使使自己走走向與志志趣相反反的路，，而一舉舉成功。。一個(gè)管理理者如果果不了解解其下屬屬的工作作，那他他就無法法有效地地管理他他們。人們所認(rèn)識(shí)識(shí)到的是成成功者往往往經(jīng)歷了更更多的失敗敗，只是他他們從失敗敗中站起來來并繼續(xù)向向前。21:19:0921:191月-23等待。我將將要在這三三塊基石上上建立我成成功的金字字塔。千方百計(jì)請(qǐng)請(qǐng)一個(gè)高招招的專家醫(yī)醫(yī)生，還不不如請(qǐng)一個(gè)個(gè)隨叫隨到到且價(jià)格便便宜的江湖湖郎中。是員工養(yǎng)活活了公司。。2023/1/521:19能用他人智智慧去完成成自己工作作的人是偉偉大的。不滿足讓客客戶滿意，，要追求讓讓客戶感動(dòng)動(dòng)，創(chuàng)造客客戶終身價(jià)價(jià)值。新經(jīng)濟(jì)時(shí)代代，不是大大魚吃小魚魚，而是快快魚吃慢魚魚。路是是腳腳踏踏出出來來的的，，歷歷史史是是人人寫寫出出來來的的。。人人的的每每一一步步行行動(dòng)動(dòng)都都在在書書寫寫自自己己的的歷歷史史。。05一一月月20239:19下下午午1月月-23差錯(cuò)錯(cuò)發(fā)發(fā)生生在在細(xì)細(xì)節(jié)節(jié)，，成成功功取取決決于于系系統(tǒng)統(tǒng)。。速度度就就是是一一切切，，它它是是競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)不不可可或或缺缺的的因因素素。。管得少，就是是管得好。05一月2023命運(yùn)本來就不不公平所以我我要改變命運(yùn)運(yùn)。投機(jī)取巧的人人。9:19:09下午21:19:09質(zhì)量是維護(hù)顧顧客忠誠(chéng)的最最好保證。最好的的CEO是構(gòu)建建他們們的團(tuán)團(tuán)隊(duì)來來達(dá)成成夢(mèng)想想，即即便是是邁克克爾·喬丹也也需要要隊(duì)友友來一一起打打比賽賽。2023/1/521:191月-23在這個(gè)個(gè)世界界上，，沒有有人能能使你你倒下下。如如果你你自己己的信信念還還站立立的話話。一個(gè)人要要發(fā)現(xiàn)卓卓有成效效的真理理，需要要千百萬萬個(gè)人在在失敗的的探索和和悲慘的的錯(cuò)誤中中毀掉自自己的生生命。1月-2321:19:09感情投資資是在所所有投資資中，花花費(fèi)最少少，回報(bào)報(bào)率最高高的投資資。壯士臨臨陣決決死哪哪管些些許傷傷痕，，向千千年老老魔作作戰(zhàn)，，為百百代新新風(fēng)斗斗爭(zhēng)。?？犊?dāng)S此此身。。2023/1/521:19:0921:191月-23謝謝各各位！！9、靜夜四四無鄰，，荒居舊舊業(yè)貧。。。1月-231月-23Thursday,January5,202310、雨中黃葉樹樹，燈下白頭頭人。。21:19:0921:19:0921:191/5/20239:19:09PM11、以以我我獨(dú)獨(dú)沈沈久久，，愧愧君君相相見見頻頻。。。。1月月-2321:19:0921:19Jan-2305-Jan-2312、故人江江海別，，幾度隔隔山川。。。21:19:0921:19:0921:19Thursday,January5,202313、乍見翻疑疑夢(mèng)，相悲悲各問年。。。1月-231月-2321:19:0921:19:09January5,202314、他鄉(xiāng)生白發(fā)發(fā)，舊國(guó)見青青山。。05一月20239:19:09下午21:19:091月-2315、比不了了得就不不比，得得不到的的就不要要。。。一月239:19下午午1月-2321:19January5,202316、行動(dòng)動(dòng)出成成果，，工作作出財(cái)財(cái)富。。。2023/1/521:19:1021:19:1005January202317、做前，能能夠環(huán)視四四周；做時(shí)時(shí)，你只能能或者最好好沿著以腳腳為起點(diǎn)的的射線向前前。。9:19:10下下午9:19下下午21:19:101月-239、沒有失敗，，只有暫時(shí)停停止成功！。。1月-231月-23Thursday,January5,202310、很多事情努努力了未必有有結(jié)果，但是是不努力卻什什么改變也沒沒有。。21:19:1021:19:1021:191/5/20239:19:10PM11、成功就是日日復(fù)一日那一一點(diǎn)點(diǎn)小小努努力的積累。。。1月-2321:19:1021:19Jan-2305-Jan-2312、世間成事事，不求其其絕對(duì)圓滿滿，留一份份不足，可可得無限完完美。。21:19:1021:19:1021:19Thursday,January5,202313、不知知香積積寺，，數(shù)里里入云云峰。。。1月-231月-2321:19:1021:19:10January5,202314、意志堅(jiān)堅(jiān)強(qiáng)的人人能把世世界放在在手中像像泥塊一一樣任意意揉捏。。05一一月20239:19:10下午午21:19:101月-2315、楚塞三湘湘接，荊門門九派通。。。。一月239:19下下午1月-2321:19January5,202316、少年十五五二十時(shí)，，步行奪得得胡馬騎。。。2023/1/521:19:1021:19:1005January202317、空山新新雨后，，天氣晚晚來秋。。。9:19:10下午午9:19下午午21:19:101月-239、楊柳散和風(fēng)風(fēng)，青山澹吾吾慮。。1月-231月-23Thursday,January5,202310、閱讀一切好好書如同和過過去最杰出的的人談話。21:19:1021:19:1021:191/5/20239:19:10PM11、越是沒有有本領(lǐng)的就就越加自命命不凡。1