寧波房地產(chǎn)市場(chǎng)月

目錄第一篇宏觀市場(chǎng)資訊………………2第二篇土地市場(chǎng)研究………………7第三篇商品房市場(chǎng)研究…………9一、住宅市場(chǎng)分析……………9二、寫字樓市場(chǎng)分析………………12三、單身公寓市場(chǎng)分析………………15四、別墅市場(chǎng)分析……………………18五、商業(yè)市場(chǎng)分析……………………21第四篇熱點(diǎn)樓盤分析……………24一、寧波住博會(huì)參展樓盤…………24二、寧波高端別墅樓盤………………27第一篇、宏觀市場(chǎng)資訊1、全國(guó)76座城市10月房?jī)r(jià)微漲，寧波樓價(jià)位居第八全國(guó)76城10月房?jī)r(jià)微漲廣州漲幅位列前十深圳樓價(jià)位居第一根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)對(duì)100個(gè)城市的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，10月份全國(guó)100個(gè)城市住宅平均價(jià)為8418元/平方米，較9月上漲0.66%，其中76個(gè)城市價(jià)格環(huán)比上漲，24個(gè)城市環(huán)比下跌。而廣州位居住宅價(jià)格環(huán)比漲幅前十城市之列。10月百城住宅價(jià)格最高的10個(gè)城市分別是：深圳、上海、北京、杭州、三亞、溫州、廣州、寧波、南京和福州，上月平均價(jià)為15345元/平方米，環(huán)比上漲0.56%。深圳以24550元/平方米繼續(xù)排名第一位。從區(qū)域分布來看，長(zhǎng)三角和珠三角分別有5個(gè)和2個(gè)城市。同比來看，全國(guó)十大城市平均價(jià)格上漲41.44%。其中，杭州漲幅最大，同比上漲55.57%；北京上漲52.39%位居其次；上海、南京、深圳、天津、重慶、廣州6個(gè)城市漲幅介于30%~50%之間；成都漲幅為28.44%；武漢漲幅最小，為19.99%。通貨膨脹房產(chǎn)仍熱根據(jù)調(diào)查數(shù)據(jù)，76個(gè)房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的城市中，寶雞上漲幅度最大，為3.48%。環(huán)比漲幅前十位城市分別是：寶雞、呼和浩特、徐州、常熟、鄭州、泰州、德州、廣州、洛陽(yáng)和南昌。其中，前4個(gè)城市漲幅超過3%，后6個(gè)城市漲幅在2%~3%之間。為什么調(diào)控不斷，還有那么多城市樓價(jià)上漲？資深房地產(chǎn)專家謝逸楓認(rèn)為，嚴(yán)厲調(diào)控下，貨幣政策未實(shí)質(zhì)性收緊，導(dǎo)致市場(chǎng)上資金過剩，流動(dòng)頻繁。同時(shí)受通脹和人民幣升值預(yù)期及地王頻現(xiàn)，各城市規(guī)劃的交通、配套的升級(jí)影響，房地產(chǎn)吸引了大量投資資金和海外熱錢。由于部分城市區(qū)域供地不平衡、空置地處理不及時(shí)及保障市場(chǎng)供應(yīng)緩慢等因素，導(dǎo)致房?jī)r(jià)不斷地上漲。雖然“十二五”不再?gòu)?qiáng)調(diào)房地產(chǎn)是支柱產(chǎn)業(yè)，政策調(diào)控不會(huì)影響GDP，但在微通脹的刺激下，房地產(chǎn)依然是市場(chǎng)資金最大的吸收器。2、寧波10月樓市六大關(guān)鍵詞樓市關(guān)鍵詞一：國(guó)慶樓市日均成交僅37套！這個(gè)數(shù)字顯然出乎很多人的意料。在甬城9月輝煌的成交量面前，國(guó)慶樓市卻冰冷地像回到了4月中旬國(guó)家樓市調(diào)控期間。在國(guó)慶前，甬城近10個(gè)樓市都推出了特價(jià)優(yōu)惠政策，開發(fā)商還是期望迎來一個(gè)假期旺季。不過冷清的市場(chǎng)狀況從第一天就實(shí)實(shí)在在的擺在了人們眼前：許多項(xiàng)目售樓處一天的人流量不足平常的十分之一。從歷年的樓市發(fā)展來看，假期樓市總能給房產(chǎn)市場(chǎng)捎來一陣熱風(fēng)。特別是在9月這個(gè)已經(jīng)熟透了的“金九”時(shí)分，開發(fā)商都摩拳擦掌想要在國(guó)慶期間大展宏圖。10月寧波將會(huì)有23個(gè)樓盤入市或者加推。而當(dāng)眾人歡心鼓舞的時(shí)候，9月29日，“新國(guó)五條”正式頒布實(shí)施，給火熱的寧波樓市著實(shí)撲了一盆冷水。結(jié)果就是——“羊肉沒吃成，反惹一身騷?！钡诙箨P(guān)鍵詞：限購(gòu)令10月9日，寧波版“限購(gòu)令”正式公布。這也是自北京、上海、深圳等4個(gè)城市后，第5個(gè)頒布“限購(gòu)令”的城市。選擇在二次調(diào)控檔期中再出新政，表明了寧波市政府對(duì)于目前的高房?jī)r(jià)也趨向“零容忍”。對(duì)于此次調(diào)控，眾多寧波業(yè)內(nèi)知名人士基本上都對(duì)未來寧波市場(chǎng)走勢(shì)看低，寧波樓市一時(shí)迷霧重重。限購(gòu)令無(wú)疑已成為自“國(guó)十條”后，寧波最嚴(yán)厲的調(diào)控政策。二次調(diào)控重拳劍指寧波，速度之快、力度之大，涉及之廣，出人意料。市場(chǎng)再度進(jìn)入觀望期，對(duì)正在回暖的房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生重大影響。第三大關(guān)鍵詞：加息10月19日，央行決定自20日起上調(diào)各大商業(yè)銀行存貸款0.25個(gè)百分點(diǎn)，自政策調(diào)控后，金融杠桿再次襲來。不過業(yè)內(nèi)的觀點(diǎn)都認(rèn)為，房市過熱并不是此次加息最主要的目標(biāo)，我們只是一群被誤傷的人。相對(duì)于限購(gòu)令對(duì)投資、炒房行為的限制，此次加息是徹底而實(shí)在地傷害了處于底層的“房奴們”。這次加息是房地產(chǎn)新政進(jìn)一步的加重砝碼，10月份新政出臺(tái)，對(duì)樓市造成了一定影響，但并沒有在市場(chǎng)上完全顯現(xiàn)出來。所以此次加息是對(duì)新政的補(bǔ)充，通過對(duì)金融、消費(fèi)流動(dòng)性資金的監(jiān)管，加強(qiáng)調(diào)控威力。加息無(wú)疑對(duì)市場(chǎng)會(huì)造成較大影響，對(duì)購(gòu)房者而言，一方面會(huì)增加觀望時(shí)間，另一方面也會(huì)更加謹(jǐn)慎；對(duì)我們房產(chǎn)銷售行業(yè)及開發(fā)商而言，我們對(duì)整個(gè)市場(chǎng)都會(huì)進(jìn)一步觀望，但無(wú)論怎樣，一些市場(chǎng)大眾化的產(chǎn)品仍將會(huì)獲得市場(chǎng)的認(rèn)可，這也是我們將考慮的方向。第四大關(guān)鍵詞：秒殺“今天你秒了么？”自14日搜房網(wǎng)趙寶廣場(chǎng)SOHO半價(jià)秒殺活動(dòng)推出以來，受到了廣大搜房網(wǎng)友的熱情追捧。10月23日首輪秒殺正式開始，據(jù)搜房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，共有近600名網(wǎng)友上線參與了秒殺活動(dòng)。截止27日晚，共有5名幸運(yùn)的網(wǎng)友獲得了此次秒殺活動(dòng)的群雄獎(jiǎng)。“秒殺”可謂是眼下最火、關(guān)注度最高的名詞了，能秒殺到心儀之物實(shí)屬不易，而搜房網(wǎng)此次推出的“終極秒殺”，聯(lián)袂招寶廣場(chǎng)SOHO公寓，推出某套房源的五成首付和5張總價(jià)10萬(wàn)的購(gòu)房?jī)?yōu)惠券，半價(jià)的誘惑也使得這次“終極秒殺招寶廣場(chǎng)SOHO公寓”的活動(dòng)剛剛啟幕便受到極大追捧，活動(dòng)人氣瞬間飆升。

據(jù)悉，位于鎮(zhèn)海商業(yè)核心區(qū)的維科招寶廣場(chǎng)精裝SOHO公寓即將正式公開，主力面積在30-90㎡。目前維科招寶廣場(chǎng)推出5萬(wàn)元變8萬(wàn)元優(yōu)惠活動(dòng)，有意購(gòu)房者可向售樓處提供銀行5萬(wàn)元存款證明復(fù)印件，開盤時(shí)購(gòu)房可享受減免3萬(wàn)元房款優(yōu)惠。二期商鋪同期推出，商鋪和公寓現(xiàn)已進(jìn)入全面預(yù)約階段。SOHO公寓32㎡、92㎡兩個(gè)戶型樣板房正式對(duì)外開放。終極秒殺招寶廣場(chǎng)SOHO公寓的活動(dòng)是全寧波首次推出半價(jià)房源秒殺活動(dòng)，活動(dòng)的力度和房源優(yōu)惠的幅度是史無(wú)前例的。半價(jià)！這樣的機(jī)會(huì)怎么能讓它輕易溜走？趕緊報(bào)名參加搜房網(wǎng)終極秒殺招寶廣場(chǎng)SOHO公寓的活動(dòng)吧，擁有五折房源不再是夢(mèng)想！第五大關(guān)鍵詞：麗人秀9月，最美婚房暨第三屆地產(chǎn)佳人秀在甬城各大樓盤售樓如火如荼地展開；10月，激動(dòng)人心的投票環(huán)節(jié)也正式開始。本次麗人秀無(wú)論是從規(guī)模還是從質(zhì)量上都遠(yuǎn)超上幾屆的麗人秀，也受到了廣大職業(yè)顧問的歡迎。麗人秀不僅是在秀項(xiàng)目，也是一種展示自己的方式。而通過本次活動(dòng)，也使更多的甬城市民見到了很多置業(yè)顧問不為人知的一面。"尋找寧波最美婚房"暨2010年第三屆地產(chǎn)佳人秀大賽，目前正如火如荼地進(jìn)行著，來自寧波海曙、鄞州、鎮(zhèn)海等各區(qū)的27個(gè)樓盤，分別借由項(xiàng)目的銷售精英代表從美學(xué)、設(shè)計(jì)、風(fēng)水等不同角度為網(wǎng)友們推薦了最浪漫最實(shí)用的婚房戶型，與此同時(shí)展現(xiàn)了展現(xiàn)著他們的職業(yè)風(fēng)采。從11日投票啟動(dòng)開始，萬(wàn)科金色城市的參賽戶型——93平G戶型，憑其超強(qiáng)品牌實(shí)力和合理的戶型設(shè)置，加之四川妹子葉樺的動(dòng)人推薦，受到了廣大網(wǎng)友的一致認(rèn)可，暫時(shí)以15967遙遙領(lǐng)先于其他樓盤，而海頓公館以及金達(dá)利21碼頭并列排名第十位。嘉誠(chéng)尚座以及世茂世界灣緊隨其后，分列第12、13位。第六大關(guān)鍵詞：住博會(huì)10月29日，第十五屆中國(guó)住博會(huì)將要在寧波國(guó)際會(huì)展中心隆重召開。與往年相比，此次住博會(huì)在很多方面都有了創(chuàng)新，二手房作為一個(gè)獨(dú)立的展示平臺(tái)也首次加入到住博會(huì)之中。每屆住博會(huì)都是各大房企的練兵場(chǎng)，也是寧波房地產(chǎn)市場(chǎng)供需走勢(shì)的重要表現(xiàn)。2010年，在國(guó)家多次嚴(yán)厲調(diào)控的局勢(shì)下，第十五屆住博會(huì)的參展樓盤以及可售房源的多寡成為了眾多媒體關(guān)注的焦點(diǎn)。作為寧波的房產(chǎn)盛事，住博會(huì)是甬城的一張亮麗名片。據(jù)悉，本屆住博會(huì)招展力度大，參展商的積極響應(yīng)，新政出臺(tái)后，開發(fā)商更是紛紛“押寶”住博會(huì)，房產(chǎn)館展位一度出現(xiàn)了“一位難求”的現(xiàn)象。對(duì)此，組委會(huì)有針對(duì)性地作出調(diào)整，在保量同時(shí)更確保參展樓盤的高質(zhì)量，以品質(zhì)回饋廣大甬城市民。在婚房和改善型用房的選擇上，有來自寧波本地鄞州、海曙、江東、江北、鎮(zhèn)海、高新區(qū)以及東錢湖板塊的近30個(gè)樓盤參展。隨著鄞州、江北、鎮(zhèn)海等區(qū)域商貿(mào)中心規(guī)劃的實(shí)施，這些區(qū)域的樓盤無(wú)論是在質(zhì)量還是數(shù)量上都較去年有了一個(gè)較大的提升。

3、避讓樓市“組合拳”，多個(gè)樓盤延期開盤限貸、限購(gòu)，再來個(gè)加息……在如此密集的樓市調(diào)控組合重拳下，最近樓市延期開盤的項(xiàng)目顯著增多，不少樓盤被迫放慢上市腳步改為觀望。在二次調(diào)控、“限購(gòu)令”和央行突然加息等多重因素的影響下，年底之前，延期推盤的現(xiàn)象有所增多。全市有十幾家樓盤傳出了延期推盤或觀望的消息。不少開發(fā)商出現(xiàn)了這樣矛盾的現(xiàn)象：一方面急于回籠資金，為過冬儲(chǔ)蓄能量；但另一方面又讓客戶寫下詳細(xì)的價(jià)格和房源需求，但樓盤的價(jià)格甚至開盤時(shí)間卻說不出。時(shí)隔３４個(gè)月，央行再度宣布加息。專家認(rèn)為，這或是新一輪加息周期的開始，貨幣政策將步入緊縮通道，樓市“拐點(diǎn)”又要來了。加息后，五年以上貸款利率由５．９４％提高到６．１４％，按１００萬(wàn)元３０年期貸款計(jì)算，利息約增加４６３３７元。按等額本息還款法計(jì)算，月還款由５９５７元增加至６０８６元，每月多還１２９元。截至目前，內(nèi)地已有１４個(gè)城市宣布實(shí)施“限購(gòu)令”，并輔以“限貸”和土地、稅費(fèi)、保障性住房等調(diào)控手段，再加上央行加息，這波“組合拳”可謂全方位出擊，對(duì)樓市調(diào)控力度逐漸加碼。長(zhǎng)江證券(000783)房地產(chǎn)分析師蘇雪晶稱，央行加息雖然主要目標(biāo)不是調(diào)控樓市，但無(wú)疑是繼９月２９日調(diào)控政策后對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的又一次“打擊”。分析人士稱，加息的持續(xù)性會(huì)導(dǎo)致房企資金鏈偏緊，如今房企在資本市場(chǎng)的融資及再融資已基本不可能，只剩銀行貸款，由此，持續(xù)性加息對(duì)房企資金鏈的影響可想而知。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新公布的數(shù)據(jù)，９月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來源環(huán)比已開始下滑，其中定金及預(yù)收款、個(gè)人按揭貸款等資金來源下滑明顯。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，部分中小開發(fā)商很可能因資金困局而被迫降價(jià)促銷乃至面臨被整合的命運(yùn)。4、香港陸裕投資打敗雅戈?duì)枺?3390元/平米拿下地塊10月29日，寧波樓市傳統(tǒng)節(jié)目——第十五屆住博會(huì)正式拉開帷幕，甬城眾多媒體及業(yè)內(nèi)都將目光聚集在一年一度的盛會(huì)上。與之同時(shí)，甬城土地市場(chǎng)也迎來一場(chǎng)“盛宴”。10月29日下午，江北寶慶寺3#-2地塊現(xiàn)場(chǎng)出讓，該地塊位于麗江西路以北、江北大道以東、寶慶路以西，城鎮(zhèn)住宅用地，出讓面積48704㎡，約73.06畝，可建面積近7.8萬(wàn)方，容積率1.6。經(jīng)過29輪報(bào)價(jià)，陸裕投資有限公司力壓本地大鱷雅戈?duì)枴y億，以10.43億元的總價(jià)獲得寶慶寺3#-2地塊，樓面價(jià)為13390元/平方米。陸裕投資有限公司為香港九龍倉(cāng)旗下的子公司，而在7月21日，九龍倉(cāng)也以陸裕投資的馬甲身份參與東部新城核心區(qū)E-4#/7#/8#/12#/13#地塊的競(jìng)奪，最終不敵嘉里置業(yè)，將東部新城地王拱手相讓。此次九龍倉(cāng)成功獲得江北寶慶寺3#-2地塊，終于如愿以償進(jìn)入寧波市場(chǎng)。九龍倉(cāng)的加入，也為寧波未來住宅市場(chǎng)注入更多驚喜。第二篇、土地市場(chǎng)研究10月寧波六區(qū)土地交交易表月份交易幅數(shù)交易面積(m2))交易面積（畝）成交總價(jià)(萬(wàn)元))10月1388056013204927692010年10月寧波市六區(qū)共有10幅可用于開發(fā)商品房土地成交，總計(jì)占地面積88萬(wàn)方（1320畝），成交金額約49.3億元。10月寧波市六區(qū)土地交易量放大，有幾個(gè)重點(diǎn)地塊成交，保利地產(chǎn)成功拿下鎮(zhèn)海箭港湖490畝地塊，羅蒙房產(chǎn)順利取得220畝環(huán)球城地塊，新恒德獲得150畝后世博地塊，這三地塊都是早已意向好的，這次只是走走程序。競(jìng)爭(zhēng)最為激烈則是寶慶寺地塊，是本土大佬與港資集團(tuán)九龍倉(cāng)的顛峰對(duì)決。10月29日下午14：30，江北寶慶寺3＃－2地塊現(xiàn)場(chǎng)出讓，該地塊位于麗江西路以北、江北大道以東、寶慶路以西，城鎮(zhèn)住宅用地，出讓面積48704㎡，約73.06畝，可建面積近7.8萬(wàn)方，容積率1.6。這塊被各方看好的“寶地”引來了包括雅戈?duì)?、銀億、坤和、陸裕在內(nèi)的6家開發(fā)商參與爭(zhēng)奪。在現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)之前，該地塊的掛牌截止時(shí)最高有效樓面報(bào)價(jià)已經(jīng)破萬(wàn)。經(jīng)過29輪報(bào)價(jià)，陸裕投資有限公司出乎意料打敗本地房產(chǎn)大鱷雅戈?duì)?、銀億，以13390元/平方米的樓面價(jià)，總價(jià)10.43億元拿下寶慶寺3#-2地塊，江北新地王誕生。10月主要交易地塊列列表宗地名稱用途成交時(shí)間競(jìng)得單位占地面積(m2))面積（畝）可建建筑面積(mm2)容積率成交總價(jià)(萬(wàn)元))樓面地價(jià)(元/mm2)土地單價(jià)(萬(wàn)元//畝)區(qū)域住宅2010-10--294873173.06779701.6104343133831428江北商用2010-10--291509422.63392452.614708.8553748650江東商用2010-10--29546948214992957233.83817698商住2010-10-77302751449201484201鄞州商住2010-10--1344226.63154783.532862123496住宅2010-10--131686825.29303631.8121454000480商住2010-10--2290825136.172724763.0459071685337北侖住宅2010-10--155030575.42704271.4432461457商用2010-10--21809112.13121361.515801302130鎮(zhèn)海商住2010-10--20100890151.26227429576202534381商住2010-10--20326170489.016757881467002171300第三篇、商品房市場(chǎng)研究一、住宅市場(chǎng)供應(yīng)情況（以領(lǐng)取預(yù)售證為準(zhǔn)，當(dāng)月新推樓盤）寧波市六區(qū)住宅供供應(yīng)表指標(biāo)9月10月面積套數(shù)面積套數(shù)住宅4117752788270552120110月份住宅市場(chǎng)共推出了27萬(wàn)㎡左右的房源，共有3個(gè)樓盤推出，分別為青林灣、長(zhǎng)島花園與御璽園。成交情況（依據(jù)10月份備案）1.總體趨勢(shì)寧波市六區(qū)住宅成成交表住宅9月份10月份環(huán)比％成交量256521134157-47.70%套數(shù)25161290-48.73%均價(jià)1442414345-0.55%10月份寧波市六區(qū)住宅再次受宏觀政策的影響，成交大幅下降，成交量為13.4萬(wàn)㎡，環(huán)比下降了47.7%，共成交了1290套，成交均價(jià)為14354元/㎡。從10月份的政策明顯看出政府打壓房?jī)r(jià)的態(tài)度，客戶的情緒再次轉(zhuǎn)向觀望，未來開發(fā)商與客戶的博弈狀態(tài)凸顯。2.成交區(qū)域從成交區(qū)域看，本月成交區(qū)域以鄞州區(qū)為主，占總體的61％；其次為北侖區(qū)，占總體的16％；其他幾個(gè)區(qū)域所占比例較小，分別占總體的8％、6％、5％、4％。3.成交價(jià)格從成交價(jià)格來看，10月份市四區(qū)價(jià)格較為平均，成交價(jià)格在15000-18000元/㎡之間，江北區(qū)的長(zhǎng)島花園繼續(xù)拉高價(jià)格，海曙的主要成交樓盤為青林灣，江東區(qū)主要為皇冠花園，而鄞州區(qū)主要為雍城世家；鎮(zhèn)海區(qū)成交價(jià)格在12000元/㎡左右，主要代表樓盤為合生國(guó)際城；最后為北侖區(qū)，成交價(jià)格在7300元/㎡左右，主要代表樓盤為一品江南小區(qū)。10月份市六區(qū)住宅成交量前十強(qiáng)（數(shù)據(jù)來源于備案網(wǎng)）樓盤名稱城區(qū)套數(shù)成交均價(jià)套均面積總面積中海雍城世家鄞州區(qū)2561884413934103水木清華人才公寓寓鄞州區(qū)40185238532440一品江南小區(qū)北侖區(qū)5892691337255世茂世界灣花園北侖區(qū)30108461405158新港商務(wù)廣場(chǎng)北侖區(qū)4365421044449海德花苑江北北區(qū)37144461194345青林灣海曙區(qū)31158271343934永和居易海曙區(qū)6216082623732榮安琴灣鄞州區(qū)31204231043625合生國(guó)際城鎮(zhèn)海區(qū)2614627119315210月份市六區(qū)住宅成交均價(jià)前十強(qiáng)（數(shù)據(jù)來源于備案網(wǎng)）樓盤名稱城區(qū)套數(shù)成交均價(jià)套均面積總面積皇冠花園二期科技園區(qū)22300321242771長(zhǎng)島花園江北區(qū)16270761482486東外灘江東區(qū)1268737070湖景花園江北區(qū)826648116790萬(wàn)科金色水岸鄞州區(qū)16254221492515江南一品科技園區(qū)224485172343天合家園江北區(qū)322150248875匯豪天下江北區(qū)22120184168榮安琴灣鄞州區(qū)31204231043625海頓公館江北區(qū)21936596192二、寫字樓市場(chǎng)供應(yīng)情況（以領(lǐng)取預(yù)售證為準(zhǔn)，當(dāng)月新推樓盤）寧波市六區(qū)寫字樓樓供應(yīng)表指標(biāo)9月10月面積套數(shù)面積套數(shù)辦公116192/35675/10月份寫字樓推出量大幅下跌，推出了3.6萬(wàn)㎡，主要供應(yīng)樓盤為金東岸大廈。成交情況（依據(jù)10月份備案）總體趨勢(shì)寧波市六區(qū)辦公成成交表辦公9月份10月份環(huán)比％成交量342494062018.60%均價(jià)1228812246-0.34%10月寧波市六區(qū)寫字樓市場(chǎng)成交量略有上升，成交量為4.1萬(wàn)㎡，環(huán)比上升了18.6％，成交均價(jià)為12246元/㎡，銷售量較為平穩(wěn)。2.成交區(qū)域從成交區(qū)域看，主要成交的區(qū)域?yàn)檑粗輩^(qū)，占總體的36％；其次為江東區(qū)與北侖區(qū)，占總體的32％與27％；其他區(qū)域所占比例較小。3.成交價(jià)格海曙區(qū)成交價(jià)格屈居高位，成交價(jià)格在20000元/㎡左右，代表樓盤為環(huán)球中心；其次為鎮(zhèn)海區(qū)，成交價(jià)格在15000元/㎡左右，代表樓盤為耀華商業(yè)城；江東區(qū)與鄞州區(qū)成為第三梯度，成交價(jià)格為9800-11000元/㎡，代表樓盤為科貿(mào)中心、奧克斯大廈；最后為江北區(qū)與北侖區(qū)，成交價(jià)格為8300-8500元/㎡，代表樓盤為慈城新天地商業(yè)廣場(chǎng)、好時(shí)光大廈。10月份市六區(qū)寫字樓成交量前十強(qiáng)（數(shù)據(jù)來源于備案網(wǎng)）樓盤名稱城區(qū)套數(shù)成交均價(jià)套均面積總面積小港高河塘菜場(chǎng)北侖區(qū)155081218121健宸大廈鄞州區(qū)16115913385251寧波科技研發(fā)基地地科技園區(qū)3599814384134科貿(mào)中心科技園區(qū)357806903377奧克斯大廈鄞州區(qū)8116083832817恒富大廈江東區(qū)3016410872616南洋大廈鄞州區(qū)790782652000匯金大廈象山縣2611344651690象山財(cái)富商務(wù)中心心象山縣899331321545耀華商業(yè)城鎮(zhèn)海區(qū)915098164150310月份市六區(qū)寫字樓成交均價(jià)前十強(qiáng)（數(shù)據(jù)來源于備案網(wǎng)）樓盤名稱城區(qū)套數(shù)成交均價(jià)套均面積總面積原嘉和中心海曙區(qū)1319405858太平洋時(shí)代中心北侖區(qū)7202161681175恒富大廈江東區(qū)3016410872616耀華商業(yè)城鎮(zhèn)海區(qū)9150981641503銀泰國(guó)際海曙區(qū)215000344689世紀(jì)東方江東區(qū)314380189566BOBO國(guó)際海曙區(qū)113620946946銀晨商務(wù)中心江東區(qū)11360014821482紅巨大廈鄞州區(qū)313320255766三、單身公寓市場(chǎng)寧波市六區(qū)公寓供供應(yīng)表指標(biāo)9月10月面積套數(shù)面積套數(shù)公寓4756966300供應(yīng)情況（以領(lǐng)取預(yù)售證為準(zhǔn)，當(dāng)月新推樓盤）10月份，單身公寓無(wú)新增供應(yīng)量。成交情況（依據(jù)10月份備案）1.總體趨勢(shì)寧波市六區(qū)公寓成成交表公寓9月份10月份環(huán)比％成交量4103418891-53.96%套數(shù)852400-53.05%均價(jià)1346512940-3.90%10月份的公寓樓成交量呈現(xiàn)明顯下降趨勢(shì)，寧波市六區(qū)單身公寓只成交了1.9萬(wàn)㎡，環(huán)比下降了53.96％，成交均價(jià)12940元/㎡，共成交了400套。2.成交區(qū)域從成交區(qū)域看，本月成交區(qū)域較主要集中在北侖區(qū)、鄞州區(qū)與海曙區(qū)，分別占了總體的34％、30％、24％；其他區(qū)域所占比例較小。3.成交價(jià)格從成交價(jià)格來看，江北區(qū)價(jià)格較為突出，成交價(jià)格在19000元/㎡左右，主要原因在于匯豪天下拉大價(jià)格差，海曙區(qū)、江東區(qū)、鄞州區(qū)價(jià)格相近，排在第二梯度，成交價(jià)格在13000-14000元/㎡，主要代表樓盤為金達(dá)利21碼頭、江南一品、金湖世家；鎮(zhèn)海區(qū)與北侖區(qū)為第三梯度，成家價(jià)格在8000-9000元/㎡，主要代表樓盤為鼓樓廣場(chǎng)、東一時(shí)區(qū)大廈10月份市六區(qū)公寓成交量前十強(qiáng)（數(shù)據(jù)來源于備案網(wǎng)）樓盤名稱城區(qū)套數(shù)成交均價(jià)套均面積總面積金達(dá)利21碼頭海曙區(qū)10911993404359富邦世紀(jì)商業(yè)廣場(chǎng)場(chǎng)北侖區(qū)6011769724218金湖世家鄞州區(qū)10012263363703東一時(shí)區(qū)大廈北侖區(qū)328707521662太平洋時(shí)代中心北侖區(qū)10812761609匯豪天下江北區(qū)62431199590江南一品科技園區(qū)171372333527聯(lián)盛商業(yè)廣場(chǎng)鄞州區(qū)71497659412錢湖云庭大廈鄞州區(qū)111692137408新城名苑鄞州區(qū)6150705836010月份市六區(qū)公寓成交均價(jià)前十強(qiáng)（數(shù)據(jù)來源于備案網(wǎng)）樓盤名稱城區(qū)套數(shù)成交均價(jià)套均面積總面積原嘉和中心海曙區(qū)1295194848匯豪天下江北區(qū)62431199590外灘風(fēng)景江北區(qū)42288839157海頓公館江北區(qū)1198746060盛世天城鄞州區(qū)31804646138寧波大公館海曙區(qū)2169443977錢湖云庭大廈鄞州區(qū)111692137408凱旋明天鄞州區(qū)3165032885城南公館鄞州區(qū)2160553672翡翠灣科技園區(qū)41549946185四、別墅市場(chǎng)供應(yīng)情況（以領(lǐng)取預(yù)售證為準(zhǔn)，當(dāng)月新推樓盤）寧波市六區(qū)別墅供供應(yīng)表指標(biāo)9月10月面積套數(shù)面積套數(shù)別墅005100012410月份別墅市場(chǎng)共推出了5.1萬(wàn)㎡，主要供應(yīng)樓盤為長(zhǎng)島花園與御璽園。成交情況（依據(jù)10月份備案）1.總體趨勢(shì)寧波市六區(qū)別墅成成交表別墅9月份10月份環(huán)比％成交量38663265-15.55%套數(shù)5745-21.05%均價(jià)184082107814.51%10月份別墅市場(chǎng)出現(xiàn)價(jià)升量跌的趨勢(shì)，別墅共成交了3265㎡，環(huán)比下降了15.55％，共成交了45套，然而成交均價(jià)為21078元/㎡，環(huán)比上升了14.51％。2.成交區(qū)域從成交區(qū)域看，鄞州區(qū)與江北區(qū)占較大比重，占總體成交量的36％與35％；其次為江東區(qū)，占總體的18％；最后為江北區(qū)與北侖區(qū)，占總體的7％與4％。3.成交價(jià)格由于長(zhǎng)島花園的原因，10月份江北區(qū)別墅價(jià)格較高，成交價(jià)格在33000元/㎡左右；其次為鎮(zhèn)海區(qū)，同樣開元九龍湖畔拉高了鎮(zhèn)海區(qū)的價(jià)格，成交價(jià)格在26000元/㎡左右；鄞州區(qū)排在第三，成交價(jià)格為22000元/㎡左右，代表樓盤為卡納湖谷；然后是江東區(qū)，成交價(jià)格在14000元/㎡左右，代表樓盤為東郡名苑.最后為北侖區(qū)，成交價(jià)格在99800元/㎡左右，代表樓盤為金城花園。10月份市六區(qū)別墅成交量前十強(qiáng)（數(shù)據(jù)來源于備案網(wǎng)）樓盤名稱城區(qū)套數(shù)成交均價(jià)套均面積總面積長(zhǎng)島花園江北區(qū)15351503315261卡納湖谷東錢湖度假區(qū)6341514792908江南一品科技園區(qū)3174965611634開元九龍湖畔鎮(zhèn)海區(qū)137606880880都市華庭鄞州區(qū)321467263790BOBO江東區(qū)38900251731半島華府鄞州區(qū)27083353706東郡名苑科技園區(qū)215439320640東方灣邸鄞州區(qū)213460289579香湖灣鄞州區(qū)21458826653310月份市六區(qū)別墅成交均價(jià)前十強(qiáng)（數(shù)據(jù)來源于備案網(wǎng)）樓盤名稱城區(qū)套數(shù)成交均價(jià)套均面積總面積開元九龍湖畔鎮(zhèn)海區(qū)137606880880長(zhǎng)島花園江北區(qū)15351503315261卡納湖谷東錢湖度假區(qū)6341514792908都市華庭鄞州區(qū)321467263790盛世天城鄞州區(qū)119595311311江南一品科技園區(qū)3174965611634東郡名苑科技園區(qū)215439320640合生國(guó)際城鎮(zhèn)海區(qū)115128255255香湖灣鄞州區(qū)214588266533東方灣邸鄞州區(qū)213460289579五、商業(yè)市場(chǎng)供應(yīng)情況（以領(lǐng)取預(yù)售證為準(zhǔn)，當(dāng)月新推樓盤）寧波市六區(qū)商業(yè)供供應(yīng)表指標(biāo)9月10月面積套數(shù)面積套數(shù)商鋪30258/10847/10月份商業(yè)新增供應(yīng)量1.1萬(wàn)㎡，主要為金東岸大廈與青林灣二期。成交情況（依據(jù)10月份備案）1.總體趨勢(shì)寧波市六區(qū)商業(yè)成成交表商業(yè)10月份10月份環(huán)比％成交量122327088-42.05%均價(jià)25631281779.93%10月寧波市六區(qū)商鋪共成交了7088㎡，環(huán)比下降了42.05%，成交均價(jià)為28177元/㎡。2.成交區(qū)域從成交區(qū)域來看，10月份商業(yè)成交區(qū)域以江北區(qū)、江東區(qū)與鄞州區(qū)為主，分別占總體的26％、24％與23％；其次為鎮(zhèn)海區(qū)、北侖區(qū)與海曙區(qū)，分別占總體的10％、10％、7％。3.成交價(jià)格從成交價(jià)格來看，10月份鄞州區(qū)商業(yè)價(jià)格依舊走高，成交價(jià)格在40000元/㎡左右，主要原因在于聯(lián)盛商業(yè)廣場(chǎng)銷售拉動(dòng)了價(jià)格；其次為江東區(qū)，成交價(jià)格在32000元/㎡左右，代表樓盤為寧豐三盛綜合商務(wù)市場(chǎng)；海曙區(qū)、江北區(qū)、北侖區(qū)價(jià)格較為相近，成交價(jià)格在24000-27000元/㎡，代表樓盤為天一家園、匯豪天下、黃山豪庭；鎮(zhèn)海區(qū)處于墊底的位置，成交價(jià)格在18000元/㎡左右，代表樓盤為南熏別院。10月份市六區(qū)商業(yè)成交量前十強(qiáng)（數(shù)據(jù)來源于備案網(wǎng)）樓盤名稱城區(qū)套數(shù)成交均價(jià)套均面積總面積聯(lián)盛商業(yè)廣場(chǎng)鄞州區(qū)3448068341085天合家園江北區(qū)523120175875江南一品科技園區(qū)74018476726匯豪天下江北區(qū)730331122676寧豐三盛綜合商務(wù)務(wù)市場(chǎng)江東區(qū)336822159506黃山豪庭北侖區(qū)63041956333盛世天城鄞州區(qū)124036317317南熏別院鎮(zhèn)海區(qū)31915910130210月份市六區(qū)商業(yè)成交均價(jià)前十強(qiáng)（數(shù)據(jù)來源于備案網(wǎng)）樓盤名稱城區(qū)套數(shù)成交均價(jià)套均面積總面積聯(lián)盛商業(yè)廣場(chǎng)鄞州區(qū)3448068341085原嘉和中心海曙區(qū)140888107107江南一品科技園區(qū)74018476726天水家園江北區(qū)137441115115寧豐三盛綜合商務(wù)務(wù)市場(chǎng)江東區(qū)336822159506東外灘公寓江東區(qū)136600155155富邦世紀(jì)商業(yè)廣場(chǎng)場(chǎng)北侖區(qū)23292954109姚江新都大廈江北北區(qū)132000148148黃山豪庭北侖區(qū)63041956333匯豪天下江北區(qū)730331122676第五篇、熱點(diǎn)樓盤分析一、寧波住博會(huì)參展樓盤樓盤區(qū)域開發(fā)商位置總建產(chǎn)品類型面積價(jià)格開盤時(shí)間維拉小鎮(zhèn)二期江北寧房城投置業(yè)有限限公司江北慈城新區(qū)西南南角，規(guī)劃慈慈城新區(qū)中心心湖東面10.78萬(wàn)平米米400余套純別墅墅房源//二期2011年4.55月份推出塘家灣江北慈城寧波眾茂置業(yè)股份份有限公司江北慈城塘家灣11#地塊，云杉杉路以北，茅茅家河貫穿其其間14.8萬(wàn)平米別墅331套，分兩期期推出，規(guī)劃劃配套一幼兒兒園聯(lián)排350-500平平方米，獨(dú)棟棟600-7000平方米聯(lián)排15000，獨(dú)棟棟220000-2300002010-6-112長(zhǎng)島花園江北寧波雅戈?duì)柋背侵弥脴I(yè)雅戈?duì)栭L(zhǎng)島花園位位于江北新三三江口東32萬(wàn)平米高層、別墅高層150-320別別墅400-6600高層25000-300000別墅320004月16日銀億·海德花苑江北銀億房地產(chǎn)開發(fā)有有限公司江北洪塘中路以東東，機(jī)場(chǎng)路以以西，規(guī)劃路路以南162862平米米高層，小高層76-139140002010-8-227雅戈?duì)枴きt園鄞州寧波雅戈?duì)栔脴I(yè)有有限公司鄞州錢湖北路與堇堇江東路交叉叉口110000平米米高層、別墅300平米空中躍躍墅，600平米獨(dú)棟別別墅別墅開盤，16000-40000萬(wàn)/套2010年10月月亞隆·它山郡鄞州鄞江鎮(zhèn)寧波亞隆置業(yè)責(zé)任任有限公司鄞州鄞江鎮(zhèn)懸慈村村16萬(wàn)平米獨(dú)棟，雙拼別墅450-16000/待定它山谷地鄞州鄞江鎮(zhèn)寧波天海它山實(shí)業(yè)業(yè)有限公司鄞州鄞江鎮(zhèn)龍觀鄉(xiāng)鄉(xiāng)600萬(wàn)平米別墅，住宅雙拼和聯(lián)排3000-350/2010年12月月盛世天城鄞州奧克斯地產(chǎn)鄞州錢湖北路與堇堇山西路交叉叉口處東北角角50萬(wàn)平米住宅，別墅180-200壓壓軸四房，別別墅420住宅20000，別墅墅280000-3200002008-9-223中?！び撼鞘兰艺檑?期期鄞州中海和協(xié)置業(yè)發(fā)展展有限公司鄞州高教園區(qū)錢湖湖南路1198號(hào)（諾丁漢漢大學(xué)西側(cè)）477806平米米8棟高層85-258200002010-9-227樓盤區(qū)域開發(fā)商位置總建產(chǎn)品類型面積價(jià)格開盤時(shí)間龍溪谷鄞州奧克斯置業(yè)五龍?zhí)毒皡^(qū)57970平米別墅疊拼別墅約1700-180㎡㎡，雙拼和聯(lián)聯(lián)排約在200-3300㎡左右/年底開盤晴園鄞州銀億永盛房地產(chǎn)位居望童路中段，東東面宋家漕小小學(xué)，北依中中塘河15萬(wàn)平米10幢多層、12幢高高層70-10014000-1660005月初份開羅曼風(fēng)情鄞州寧波吉時(shí)達(dá)置業(yè)學(xué)院路(大紅鷹技技術(shù)學(xué)院對(duì)面面)18萬(wàn)平米2幢公寓、8幢高層層、2幢高層、6幢聯(lián)排三房主力89-1120㎡；別墅主力250-3350㎡/年底或明年初開盤盤香湖灣東錢湖雅戈?duì)栔脴I(yè)位于寧波東錢湖版版塊8萬(wàn)平米別墅240-350140002010-7-114城投B-9大廈江東寧波城投置業(yè)有限限公司江東驚架橋北側(cè)，濱濱江大道東側(cè)側(cè)，江東北路路西側(cè)31458平米寫字樓100-13000/2011年金地·東御高新區(qū)金地地產(chǎn)高新區(qū)東鄰云杉路路，南鄰揚(yáng)帆帆路，北鄰江江南路138848平米米住宅，原創(chuàng)別墅別墅以223平米米為主，住宅宅118-1178平米別墅預(yù)計(jì)2000002010年十二月月華城花園高新區(qū)寧波華友置業(yè)有限限公司高新區(qū)東部新城清清水橋路599號(hào)（通途路與與世紀(jì)大道交交界處）25000平米4棟高層，7棟別墅墅、2棟精裝公寓寓和2幢寫字樓公寓45-55，高層層138-2280公寓15000-166000年底或11年初和美城高新區(qū)寧波和美置業(yè)有限限公司高新區(qū)東，北鄰楊楊木碶路，南南鄰?fù)ㄍ韭肪G綠化帶243000平米米5棟古典主義高層30-125/預(yù)計(jì)11月份開盤恒威·君園和荘高橋?qū)幉ê阃ㄔO(shè)開發(fā)發(fā)鄞州高橋鎮(zhèn)高峰村村，中山西路路西延段，毗毗鄰?fù)ㄍ韭?、輕輕軌一號(hào)線10萬(wàn)平米7幢高層、19別墅墅高層主力90-1140㎡，別別墅主力2330-3000㎡/11月份推出樓盤區(qū)域開發(fā)商位置總建產(chǎn)品類型面積價(jià)格開盤時(shí)間青林灣5期觀泓海曙寧波房地產(chǎn)股份有有限公司東至青林渡路，南南隔內(nèi)河和政政府規(guī)劃用地地為環(huán)城北路路120963平米米高層、公寓，別墅墅85-200/11月份推出銀億·海悅花苑鎮(zhèn)海寧波銀億集團(tuán)有限限公司鎮(zhèn)海金華北路東側(cè)側(cè)，南二路北北側(cè)（鎮(zhèn)海新新城CLD核心區(qū)域）約16萬(wàn)平米小高層，高層高層主力90-1140㎡，小高層層以130㎡為主/2011年11月月保億·麗景英郡鎮(zhèn)海保億置業(yè)（寧波）有有限公司鎮(zhèn)海駝興西路與東東邑北路交叉叉口14萬(wàn)平米7幢高層，底層商業(yè)街街，18幢排屋高層80-130，排排屋190-2225/12月份開盤公元世家鎮(zhèn)海開投明海置業(yè)鎮(zhèn)海莊橋街道清泉泉路南側(cè)，寧寧波幫博物館館西側(cè)約50萬(wàn)平米住宅//2011年皇家御都鎮(zhèn)海高運(yùn)房產(chǎn)東至金桂花園，南南連大西門路路，西接鎮(zhèn)海海中大河100萬(wàn)平米住宅，商鋪情景洋房90，1150平米/年底開盤眾安悅龍灣余姚浙江眾安房地產(chǎn)余姚市區(qū)北郊，依依靠北環(huán)西路路，新建北路路近60萬(wàn)平米住宅，別墅//2011年銀泰城奉化奉化銀泰置業(yè)有限限公司奉化南山路以東，中中山路以南，廣廣平路以西35萬(wàn)平米1幢28層單身公寓，7幢幢11-30層住宅公寓40-69，住宅宅90-3000，住宅主力力面頰130-1150/2011年上半年年君園定海寧波恒威房地產(chǎn)北臨新橋路，東北北臨10米寬規(guī)劃道路路，南面臨山山體，周邊多多城區(qū)住宅29173平米4幢高層92-143/下半年?yáng)|海岸1號(hào)秀山舟山秀水置業(yè)岱山縣秀山島58200平米公寓、別墅公寓60-8090006月份開二、高端別墅樓盤1，雅戈?duì)枴らL(zhǎng)島花園2期區(qū)位：江北開發(fā)商：雅戈?duì)柋背侵脴I(yè)代理商：寧波華星房產(chǎn)咨詢開盤時(shí)間：預(yù)計(jì)2010年年底總建筑面積：32萬(wàn)平米戶型情況及面積：2期別墅面積415-604平米裝修情況：毛坯價(jià)格：價(jià)格未定其他相關(guān)情況及最新動(dòng)態(tài)：雅戈?duì)栭L(zhǎng)島花園地處三江匯聚水域，新三江口CRD核心圈內(nèi)，周邊環(huán)境優(yōu)美，擁有約5萬(wàn)㎡水藝園林，加上近4萬(wàn)㎡中庭園林四重庭院景觀，以及城心綠島。項(xiàng)目東、南、西及中部四河環(huán)護(hù)南面規(guī)劃濱江別墅，北面規(guī)劃高層官邸。千米灣岸呈V型，其中濱江別墅、江景躍墅、觀景大宅由南向北依景而布，約600米內(nèi)河將別墅與高層劃分南北雙島。實(shí)景樣板區(qū)已經(jīng)開放，二期別墅面積415㎡-604㎡。2，維拉小鎮(zhèn)2期區(qū)位：江北開發(fā)商：寧波城投置業(yè)有限公司代理商：金佰利筑地·寧波金佰利開盤時(shí)間：2011年4，5月份總建筑面積：10.78萬(wàn)平米戶型情況及面積：400余套純別墅房源，面積300-380平米裝修情況：毛坯價(jià)格：價(jià)格待定其他相關(guān)情況及最新動(dòng)態(tài)：位于慈城新區(qū)西南角，規(guī)劃慈城新區(qū)中心湖東面，官山河以西，二期別墅現(xiàn)場(chǎng)售樓處開放了3套樣板房。3，塘家灣區(qū)位：江北慈城開發(fā)商：寧波眾茂置業(yè)股份有限公司代理商：寧波迪賽開盤時(shí)間：2010年6月12日總建筑面積：14.8萬(wàn)平米戶型情況及其面積：聯(lián)排面積350-500平方米；獨(dú)棟面積600-700平方米裝修情況：毛坯價(jià)格：聯(lián)排均價(jià)15000/平米；獨(dú)棟均價(jià)22000-23000元/平方米其他相關(guān)情情況及其面頰頰：位于寧波波的北部，慈慈城古鎮(zhèn)的東東入口，配合合古鎮(zhèn)的旅游游開發(fā)，以中中國(guó)古典元素素的現(xiàn)代中式式風(fēng)格為主要要建筑基調(diào)。塘塘家灣位處慈慈城古縣城旅旅游線東入口口的門戶地區(qū)區(qū)，北以山體體為界，南隔隔云杉路與“慈湖人家”相望，生活活圈環(huán)境成熟熟。塘家灣悅悅府一期C區(qū)還少量別別墅在售，購(gòu)購(gòu)房可享受一一次性付款96折按揭97折優(yōu)惠。4，新海景花園區(qū)位：江北北開發(fā)商：寧寧波雅戈?duì)栔弥脴I(yè)有限公司司代理商：自自銷開盤時(shí)間：：預(yù)計(jì)2010年11月總建筑面積積：7.7萬(wàn)平米戶型情況及及其面積：別別墅面積400-8800平米不等裝修情況：：毛坯價(jià)格：價(jià)格格待定其他相關(guān)情情況及最新動(dòng)動(dòng)態(tài)：位于江江北北起規(guī)劃劃道路,南至范江岸岸路,西接規(guī)劃道道路,與大劇院隔隔江相望。11月份預(yù)計(jì)推推出別墅和高高層，其中高高層5幢，只有一種戶型，面面積為548㎡；別墅面面積有400-8800㎡不等，兩兩種產(chǎn)品共計(jì)計(jì)144套。5，雅戈?duì)枴きt園區(qū)位：鄞州州開發(fā)商：寧寧波雅戈?duì)栔弥脴I(yè)有限公司司代理商：自自銷開盤時(shí)間：：預(yù)計(jì)2010年11月總建筑面積積：11萬(wàn)平米戶型情況及及其面積：躍躍墅約300平米；獨(dú)棟棟莊園約600平米裝修情況：：毛坯價(jià)格：1600--4000萬(wàn)/套其他相關(guān)情情況及最新動(dòng)動(dòng)態(tài)：雅戈?duì)枲栍t園純墅墅實(shí)景樣板區(qū)區(qū)10月23日開放，11月6日精裝躍墅樣樣板房開放五房二廳四四衛(wèi)、三套房房設(shè)計(jì)。6，龍溪谷區(qū)位：鄞州州龍觀鄉(xiāng)開發(fā)商：奧奧克斯地產(chǎn)代理商：自自銷開盤時(shí)間：：2010年12月